房屋建筑工程造价管理探析

'房屋建筑工程造价管理探析郑坤天津一建建筑工程有限公司天津市300070摘要：随着社会的高速发展，人们对于房屋的问题更加关注，尤其是房价问题。房屋建筑的工程造价是影响房屋出俜价格的一个重要因素，与此同时工程造价控制对于工程的整体经济效益也有着极其重要的影响。所以，工程施工单位在保证施工质量的基础上应当尽可能的降低工程造价，减少不必要的资源浪费和资金浪费。这不仅仅有利于节约资源，而且也可以降低房价，增加房屋出售率。在工程造价控制中，其核心内容在于保证工程造价管理各环节的协调性和有效性。工程造价管理不仅仅是对施工过程进行管理，更是对施工前后期的工程内容进行管理。木文主要对房屋建筑工程造价管理进行探讨。关键词：房屋建筑；过程造价；管理探析刖g:现阶段，房屋建筑工程造价管理与控制工作中卞要受到人为因素、施工因素、财务因素等几个方面因素的影响，势必会对房屋建筑工程造价管理与控制工作造成极大的影响，经常出现房屋建筑工程造价成木与实际消耗资金出现差异，对此，必须釆取有效的改进措施，结合几力一而影响因素进行分析，木文主要对房屋建筑工程造价管理与控制的工作进行分析。1对房屋建筑工程造价管理的影响因素分析1.1人为因素的影响房屋建筑工程造价管理是需要相关人员对其进行控制的，当然，这里必须要求工作人员具备丰富的经验以及专业的素质，刁一能很好的完成房屋建筑工程造价管理工作。但是，就当今房屋建筑工程造价管理工作人员的综合素质来说，由于一些工作人员缺乏丰富的工作经验以及专业素质不高等因素，对工程造价的管理缺乏一定的规范性，使得在工程造价管理工作中出现一些纸漏，这都将会对房 屋建筑工程造成一定的经济损失，甚至还存在人为弄虚作假、挪用公款等现象，这都将会造成房屋建筑工程造价超出实际成本。1.2施工因素的影响施工是房屋建筑工程造价管理中的重要环节之一，众所周知，房屋建筑工程施工过程中会涉及到大量的施工材料、施工设备、器械以及人力等，这些都会产生相应的费用，需要结合实际的施工情况对其进行冇规划的管理。但是，现阶段房屋建筑工程施工造价的管理中，由于对施工环节掌握的不够全而，对施工材料的不了解等，导致在施工过程中出现一些施工材料变质无法使用，只能重新购置新的施工材料，造成人量的资金浪费，从而增加了房屋建筑工程造价成木。另外，还存在施工设备、器械使用不合理而产生损坏的现象，而对这些设备以及器械的维修资金都将算在房屋建筑工程的总成本中。1.3财务因素的影响除了以上两力一而因素对房屋建筑工程造价管理的影响之外，财务因素也会对房屋建筑工程造价产生直接的影响i=i现阶段房屋建筑工程造价的财务管理中，由于规范制度不够严谨和完善，使得财务管理中经常出现资金核算误差、财务账务与施工使用的资金对不上等问题，都会对房屋建筑工程造价管理造成直接的影响。2房屋建筑工程造价管理与控制的措施2.1施工前的工程造价管理房屋建筑工程施工前的造价管理，需要从以下几个方面进行:第一，尽可能地完善总承包合同。要控制房屋建筑的工程造价，很重要的一点就是要签订合同条款。在签订合冋的时候，要严格按照招标文件的要求进行，此外，对文件或者是施工中不确定的问题在合同中要体现，签订的双方要本着互相尊重、互利互惠的原则，建设单位在 签订合同吋要在这个原则之下，争取最有利和最合理的条款。第二，做好成本预算。做好成本预算能够实现利益最人化，它不但能够克服财务部门在报表中存在的滞后问题，也能够有效避免账面上存在的成本失控问题。在工程施工之前，要将定额标准作为依据，从而完善施工图的预算，此外，还要在进行诸如人工费、机械费等费用预算时，严格按照定额标准进行，而II要多去探索和研究降低成本的途径，从而确定0标成本。第三，在确定工程成本之后，建设单位要以签订合同的方式来实现。要采用竞争成本的形式，从而提高最基层的积极性。在签订合同的时候，要对各个条款、规定进行仔细和全面地核对、检査。如果合同是单项合同，需要对相关的施工人员进行合同交底，建立相关的考核机制，将责任落实到个人，落实到每一个岗位，从而做到人人把好成本关、层层把好成本关，从而实现成本的冇效控制。2.2优化预算方案设计在编制房屋建筑工程预算吋，一定要检查是否科学化和合理化。首先，预算编制人员要站在全局的角度考虑问题，对整个工程项0进行综合考虑，不但要考虑工程的施工现场的具体情况，也要考虑施工单位的组织特点，在此基础之上进行预算编制;其次，预算编制人员要奋良好的业务素质，不但要看得懂施工设计图纸，而II还要对施工设计图纸进行研究，然后，将图纸内容与施工现场的实际情况联系起来，从而保证预算编制分项的准确性，而且预算编制人员还需要准确的计算出相关的工程量，避免出现重复记录和漏记的情况;再次，对于工程施工现场所使用的材料、所使用的设备的规格、品质、性能和价格，房屋建筑工程造价编制人员需要加以分析，根据客观情况进行差价调整和动态管理，避免由于这些价格波动影响了整个工程造价控制。建设单位要重视房屋建筑工程的施工阶段的预算控制。因为施工阶段是合同具体化的过程，是工程招标的延伸，也是整个工程所占资金比重最高的一个阶段。因此，监督部门应该要对这个阶段进行重点把控，要严格控制施工过程中的签证，对施工过程进行监督和市核，从而实现利益最大化。此外，预算编制人员的业务 素质要过硬，不但要掌握相关的法律法规，还要奋工程造价预算的专业知识，此外，还要对现场施工工艺、设备的管理和材料控制方面有一定的了解，保持良好的工作作风和工作态度。2.3施工中的工程造价管理在房屋建筑工程施工中，很重要的一点是安全管理。安全管理不但与整个工程的经济效益息息相关，也与企业的社会信誉存在很大的关联，工程施工中的安全管理，包括施工中的人、物和环境等多个方面，是一种动态管理。因此，施工单位应该要重视安全管理，避免出现恶性施工事敌。如果在房屋建筑工程施工中的安全管理水平较低，不但会影响工程的质量，而且也会影响施工的效率，导致施工周期过长，进而提升了施工成本，最终影响到了施工单位的经济效益。因此，在房屋建筑工程施工中，应该要成立一个现场安全管理部门，做好现场的安全管理，落实施工生产安全责任，从责任、教育培训、安全技术、奖惩机制和检查机制等儿个方面进行安全管理。建设单位泣该要和施工单位签订安全责任书，只有这样，才能够做到安全生产，也不会因为安全问题影响工程造价。2.4施工后的工程造价管理在房屋建筑工程施工完成之后，建设单位应该要对施工单位上报的材料进行严格的检查和市核，要对施工现场进行检查，看是否与上报材料相符合，要详细对比，防止施工单位为了提高工程造价而乱报的情况出现。只冇这样，才能够冇效的控制房屋建筑工程的工程造价，从而产生良好的经济效益，为施工企业以及业主带来效益。总结：总之，在房屋建筑工程施工过程中，加强造价管理与控制，能够减少房屋建筑工程的施工成本，对建筑企业的健康发展有重要作用。因此，应加强房屋建筑造价管理与控制，对工程设计阶段、招标阶段、施工阶段、竣工结算阶段的工程造价进行有效控制，减少工程施工过程中的不必要的消耗，降低工程成本，提高建筑企业的经济效益。参考文献： ［1】戈红.房屋建筑工程造价要点及控制措施探析［」］.科技创新与应用,2015,06:173.［2】高航洲.浅谈房屋建筑工程造价管理与控制［」］.科技创新与应用,2015,08:168.［3】蒋俐.探讨房屋建筑工程施工中的工程造价管理［」］.门窗,2015,03:69-70.［4】朱富生，朱富祥.房屋建筑工程造价的控制与管理［」］.黑龙江科学,2014,08:20.'