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灰色系统理论在建筑工程造价控制中的应用研究(可编辑)

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'灰色系统理论在建筑工程造价控制中的应用研究青岛理工大学硕士学位论文灰色系统理论在建筑工程造价控制中的应用研究姓名:周婷申请学位级别:硕士专业:建筑与土木工程指导教师:曲成平2012-06青岛理工大学工程硕士学位论文摘要工程建设是一个过程,它是由一系列复杂的系统工程所组成。而整个过程贯穿始终的主要因素是工程的建造价格。最近一段时间以来,我国的建筑工程造价计算手段通常情况下有工程量清单法以及定额概预算法,以上这些技术虽然有计算细致的优势,然而,在计算工作量上任务比较繁重,在计算效率上也比较低,不能有效地利用已经结束的建筑工程中的工程数据。同时,建筑工程造价存在着 非常多的影响因素,这些因素之间也存在着比较复杂的关系,所以,建筑工程造价信息存在着比较大的模糊性、没有较多的数据信息可以被利用。灰色系统理论是年由我国的邓聚龙教授在国际经济学会议上首次提出的。灰色系统理论主要是在系统模型存在模糊性以及信息匮乏的状态下,采用系统的关联分析、模型构建、通过预测以及决策的方式来分析和掌握系统。本课题对灰色系统理论在建筑工程造价控制中的应用进行了深入研究。叙述论文研究的背景、研究的意义和目的以及国内外相关研究的进展,并且对进行建筑工程造价控制研究的必要性进行讨论,最后,提出研究的主要内容。分析建筑工程造价的基本含义,研究目前我国建筑工程造价的关键组成部分,同时研究影响建筑工程造价的各个因素。深入地分析灰色系统理论,研究了灰色系统的基本内涵、研究灰色系统理论的主要内容,同时利用灰色系统理论进行建模。 进行算例分析,分析建筑工程造价分析数据收集和处理的方法,并且针对建筑工程不同阶段建立相应的模型;以某建筑工程为例进行工程造价计算,从而能够验证该方法的有效性。关键词建筑工程;造价控制;灰色系统;应用分析;青岛理工大学工程硕士学位论文,..,.,,,.,,..,,.,,,,.;,.,,,.,,,青岛理工大学工程硕土学位论文,, :;;;青岛理工大学工程硕士学位论文第章绪论.论文的研究背景在过去的计划经济环境下,建筑工程业通常情况下被认为是不属于单独的物质生产机构,建筑工程造价的管理,使用了行政计划定价的形式,所以,建筑工程造价一直没有受到相应的关注,确定建筑工程造价的方法通常情况下是按照计划定价以及行政的政策来进行确定。近年来,我国建筑市场正处于不断发展的过程中,已经全面地展开了招标投标制,同时我国加入了世界贸易组织,必须实现和国际的接轨,建筑工程造价计价方式也在不断地改进和完善。在我国一些城市中应用的建筑工程量清单计价模式深受不同的建筑工程造价管理机构以及其他相关机构的认可。工程量清单计价就是在建筑工程招投标过程中,招标人按照工程量计算规则进行建筑工程数量的 计算,投标人按照工程量清单进行自主报价竞争。这种方式一方面能够淡化建筑工程标底的功能,另外一方面也可以突显投标单位的综合实力,进而防止了弄虚作假的现象。工程建设是一个过程,它是由一系列复杂的系统工程所组成。而整个过程贯穿始终的主要因素是工程的建造价格。在工程建设过程中有很大的不确定因素,会使建造价格发生改变。如工程前期的可行性研究报告,就决定了最优建设方案,而它又直接影响到了工程设计方案的选择。最近一段时间以来,我国的建筑工程造价计算手段通常情况下有工程量清单法以及定额概预算法,以上这些技术虽然有计算细致的优势,然而,在计算工作量上任务比较繁重,在计算效率上也比较低,不能有效地利用已经结束的建筑工程中的工程数据。同时,建筑工程造价存在着非常多的影响因素,这些因素之间也存在着比较复杂的关系,所以,建筑工程造价信息存在着比较大的模糊性、没有较多的数据信息可以被利用,并且存在 贫信息的现象,、这些缺陷需要给予弥补,信息的不确定性构成的半封闭系统呈现出较大的灰色状态,灰色系统理论可以有效地处理这些问题。和其余的方法进行对比,由于灰色系统理论对数据的要求不高,因此对于数据服从什么样的分布没有任何要求,特别是灰色系统理论对于时间短、数据匮乏、信息不确定系统的建青岛理工大学工程硕士学位论文模和研究有着非常强大的优势,所以,灰色系统理论在现在已经成功地应用于了很多领域,例如,社会、教育、经济、工程等,在系统的预测、评价、确定、监控制、计划、系统建模中具有较为重要的作用。.论文的目的和意义一直以来,我国建筑工程造价的整个阶段服务主要包括可行性分析、工程估算、工程概算、工程预算以及工程结算主要由投资主管机构、建筑工程建设、建筑工程设计以及审价等机构管理,此外,也就被单独地划分为不同机构和系统,不同机构之间彼此分割,同时也不存在单独的建筑工程造价控制责任体,’从而导 致了大量项目的投资失去了控制。在具体实施过程中,各个本应相互衔接联系的整体却割裂为各个部门,各自为政。建筑工程投资估算和工程概算都需要由建筑工程设计机构的工程造价师来制定;建筑工程招标任务通常情况下由建筑工程建设单位指定的招标代理部门或者进行独立的招标;建筑工程结束的工程决算通常情况下通过建筑施工企业来制定,同时需要建筑建设企业或者委托咨询部门来审核;财务决算由建设单位或其委托的造价咨询机构完成。在建筑工程项目的执行阶段,通过各个机构来制定投资规划和完成状况,并且存在着比较多的缺陷,所编制完成的造价成果,存在着不少的差异。这是由于各单位从自身不同的观点及利益考虑,相互之间没有良好的沟通,没有将整个项目作为一个整体,从全过程的角度去考虑如何实现最佳的投入产出最大化。近年来建筑工程在执行阶段,概算超出估算,预算超出概算,结算超出预算的缺陷时有发生,从而使得工程项目 造价有效合理地控制还需要在理论和实践过程中进一步探索。.国内外研究成果综述全周期建筑工程造价管理的目的是提高建筑工程造价的整个阶段的动态管理,不断地完善建筑工程造价的约束制度,确保相关单位的经济利益,并且合理地规范价格行为,加强微观和宏观效益结合。自从世纪年代,我国建筑工程造价管理方面的相关理论得到了许多研究者和实践者的关注,例如徐大图和刘尔成等学者,都提出了建筑工程项目全过程工程造价管理的思路。自从九十年代以来,研究者们对于我国建筑工程造价管理的含义就有许多不同的看法以及设想,并且不断的发展成熟,从而使得我国的建筑工程造价管理从过去的定额管理逐步地步入了全周期的建筑工程造价管理的发展道路。青岛理工大学工程硕士学位论文徐大图提出的思想是工程建设管理的主要的组成部分是控制建筑工程投资。建筑工程投资的控制主要是指在建筑工程投资决策阶段、建筑工程设计阶段、建 筑工程发包阶段以及建筑工程执行阶段,将建筑工程投资的形成限制在批准的投资区间中,实时地修改正在产生的偏差,从而确保建筑工程投资管理达到均衡的目标,从而使不同建筑项目中可以有效地配置人力、物力以及财力,进而能够获得非常大的投资以及社会效益。刘尔成针对建筑工程造价信息系统进行了建筑工程造价的全过程管理,提出了相应的观念,即必须凭借信息系统才可以对建筑工程造价采用全过程的管理。自从年以来,我国建筑工程全过程造价管理,在理论上和实际中都获得了较好的成效,并且达成相应的共识,建筑工程项目全过程造价管理的基本内涵逐步地得到了我国建筑工程造价管理相关机构和人员的认可。我国建筑工程造价管理协会同时也进行了大量的努力,并且促进其产生了极大地发展。截止到现在,尽管关于全过程工程造价管理的理论以及方法都取得了较多的 成果,但是还没有产生一个完善的、系统的建筑工程全过程造价管理的实施体系。因此,从以上角度可以看出,应该不断地努力尽力对建筑工程项目造价管理中的全过程造价管理进行系统地分析,并且开展全面地工作,应该依据现代管理科学中先进的工程造价控制措施。年,邓聚龙教授提出了灰色系统理论,该理论可以处理那些数据比较少、存在贫信息现象的问题,灰色系统理论的研究对象是以“已经知道一些信息,不清楚一些信息”的“小样本”、“贫信息”系统,通常情况下对一些已知信息的形成,选择价值较大的信息,从而能够有效地控制系统运行规律。灰色系统理论提出之后,该理论的快速发展和在许多领域中实际应用的成功案例,得到了国际上相关学术领域的认可和重视。现在,世界各国,例如英国、德国、加拿大、俄罗斯等国家,以及世界上各个国际组织存在着大量的著名学者对灰色系统理论进行了卓有成效的研究。,教授提出了灰色预测理论,,. .教授对灰色诊断进行了深入地研究,教授建立了相应的灰色模型,,建立了灰色优化模型,吴汉雄教授进行了系统的灰色评估研究、温坤礼详细地分析了灰色建模的相关理论,陈绵云教授对灰色控制进行了系统的研究,还有许多学者也进行了深入地研究,从而为灰色系统理论的深入发青岛理工大学工程硕士学位论文展付出了较大的努力。灰色系统理论的应用范围不断扩大,目前已经在很多领域都有了非常成功的应用,例如,农业、经济、水利、气象、生态、教育、体育、军事、金融等,并且有效地处理了实际的工业生产、日常的生活以及理论研究中的许多难题。例如,徐忠祥教授等人利用灰色预测理论对新疆塔里木翁地油气圈进行了深入地研究、高级工程师林昌荣利用灰色预测理论对南海西部油气储量进行的准确地预测,高级工程师利用灰色预测理论对黄河入海口地形的演变进行了预测分析,邱学军研制了基于灰色诊断理论的中西医系统,这些灰色系统理论在实际工程中的应用形成了非常大的社会效益和经济效益。灰色系统理论建立以 后,促进了大量的边缘科学,例如,灰色地质学、灰色水文学以及灰色育种学等,从而地促进了科学的不断发展。现在,把灰色系统理论引入到建筑工程进度控制相关研究也得到了广泛地关注,例如,赖一飞在自己的博士论文中深入地研究了灰色系统理论在水电工程进度控制中的应用进行了深入地研究,同时提出了相应的优化模型。赵庆华等人利用灰色系统理论对工程项目进度偏差进行了预测研究,取得了较好的效果。本文利用灰色系统理论来控制建筑工程造价。通过建立全周期的建筑工程造价控制模型,从而能够确保建筑工程建设过程中在各个阶段都能获得合理的造价,进而能够有效地控制具有复杂性和动态性的建筑工程造价。.建筑工程造价控制的必要性分析建筑工程招投标制度属于建筑企业控制工程造价的有效方式,我国的《招投标法》自从发布以后,招投标的行为在现实的运行中不断地规范。建筑企业必须 充分地采用招投标这种有效的竞争方式对建筑工程造价进行有效地管理。所以,必须规范建筑工程的招标文件、并且采取比较细致的态度是非常关键的。近年来,我国的很多城市依据和国际接轨的实际情况,已经规定采取公开招标的建筑工程必须依据合同条款进行招标文件的编制,这里主要包括以下几个方面:建筑项目投标人注意事项、合同的条件主要包括一般条件以及特殊条件、建筑施工技术条款、投标书、建筑工程量的清单、资格审查相关文件、图纸等;此外,项目的招标文件应该有以下一些内容,例如:建筑工程地址、建筑现场环境、施工状况、工程的概述、建筑工程招标的范围、建筑工程的承包形式、计价根据、建筑工程预付款进度款支付和结算方式、施工工期质量的规定、技术规范、评标青岛理工大学工程硕士学位论文细节、开标、评标时间、投标报价规定、确定合同价的方法、投标书的规范、关键合同条文、建筑工程施工图纸和图纸会审答疑的相关要求、工程量清单等实际 内容;另外还要明确投标人统一计价口径、统一计量依据,以标价合理等综合条件来选择合适的施工单位,签订严密的施工承包合同,从而提高招标工作质量。实践表明,一份严密、准确的招标文件能很好的保证建筑工程合同造价的合理性、合法性,减少履行合同中甲乙双方的纠纷,维护合同双方的利益,有效地控制工程投资造价。实行公平合理的招投标,是通过竞争后,使承担的工程造价更加合理,并合理的安排项目计划,进行有效地控制工程造价,通过招投标的建筑项目的工程造价比较合理,可以这样认为招投标也是基本建设范围的一种新的经济承包制。所以在招投标过程中,应该具备明确的透明度,使招投标单位思想明确,对招投标工作能够放心,但是针对那些不利的招投标因素实行限制,真正的体现了在经济市场实行公平竞争,把真正有技术力量和工程项目建设中有雄厚的技术力量,质量观念非常强的、业务能力比较强的施工企业,同时有非常多的工程建设经验的 企业招标进来,从而能够使建筑工程招投标具备良好的支撑,也会使各投标单位心服口服。同时,建筑工程采取了招投标以后,中标企业在项目实施之前必须签订建筑施工协议,这样建筑工程造价就被确定了下来。.研究的主要内容叙述论文研究的背景、研究的意义和目的以及国内外相关研究的进展,并且对进行建筑工程造价控制研究的必要性进行讨论,最后,提出研究的主要内容。分析建筑工程造价的基本含义,研究目前我国建筑工程造价的关键组成部分,同时研究影响建筑工程造价的各个因素。深入地分析灰色系统理论,研究了灰色系统的基本内涵、研究灰色系统理论的主要内容,同时利用灰色系统理论进行建模。进行算例分析,分析建筑工程造价分析数据收集和处理的方法,并且针对建筑工程不同阶段建立相应的模型;以某建筑工程为例进行工程造价计算,从而能够验证该方法有效性。青岛理工大学工程硕士学位论文 .本文的技术路线本文的主要技术路线如图.所示。分析建筑工程造价控制的必要性上讨论建筑工程造价的基本内涵上研究灰色系统理论建立基于灰色系统理论的不同阶段的建筑工程造价模型上通过对某建筑工程造价的实例分析验证灰色模型的有效性图.本文研究的技术路线青岛理工大学工程硕士学位论文第章建筑工程造价的基本含义和组成.建筑工程造价的基本含义建筑工程造价主要是指建筑产品的设计和实现价格,建筑工程造价的范围和基本含义存在着较大的模糊性。建筑工程的建设投资 从广义上来看,建筑工程造价主要是指实施某个建筑项目从筹划到项目结束验收、提交执行的整个阶段的所有建设投入,主要是指预期费,也指实际资金投入。建筑工程的投资是该建筑项目有步骤地对固定资产进行再生产以及产生对应的无形资产以及铺底流动资金的投入资金的和,所以通常可以称为建筑工程投资。建筑工程的承包和发包价格从狭义的角度进行分析,建筑工程各个环节上的造价,均能够利用工程造价这个术语进行表示,例如,一些建筑企业工程的造价,一些分包工程造价等。因此,在全部项目建设过程中,确定工程造价的任务和文件主要包括以下方面,例如;建筑项目投资估算、建筑项目设计概算、完善概算、项目执行预算、建筑工程结算、项目结束决算、标底以及投标报价、承发包合同价的确定等。在建筑市场规范管理的过程中谈到的建筑工程造价管理,大多数是指建筑项 目中承发包工程过程中的承发包价格,它是建筑项目投资中相关工程制造成本的组成部分,也就是建筑产品的实际价格。前提是以社会主义商品经济以及市场经济。交易对象为建筑工程的产品,通过招投标、承发包以及相关交易形式,在多次预估的前提下,最后通过市场产生的价格。此处,建筑工程的范畴和基本含义不仅能够包括较大范围的建筑项目,同时也能够针对单项建筑工程,还能够针对全部建筑工程的一个阶段,例如:土地开发工程、装饰工程等。通常情况将建筑工程造价的该基本内行可以定义为建筑工程承包和发包价格。在年发布的《中华人民共和国建筑法》第条中的“建筑工程造价”就是体现了这个基本内涵,也就是“建筑产品价格”。.价格原理青岛理工大学工程硕士学位论文工程造价本质上属于价格范畴,要掌握工程造价的基本理论和方法,首先应该掌握价格的基本理论。..价值、价格、成本的关系 价值是体现在建筑产品中的人们无区别的劳动。建筑产品主要包括两个主要部分:一个是建筑产品在生产过程中投入的生产资料的费用,可以定位为;另外一个是建筑工程生产阶段活劳动所产生的相关价值,也就是劳动者在利用生产资料进行建筑产品生产阶段,不仅去掉了生产资料价值,而且产生了新价值。新价值主要有两个主要组成部分:一个是指劳动者为自身创造相应的价值,也就是个人劳动酬劳,可以定义为;另外一个是指剩余劳动,就是指个人为社会所创造的价值,也就是获利,可以定义为。所以商品价值主要包括三个重要组成部分,分别是生产资料的转移价值、劳动者为自身创造的价值以及为社会创造的价值,相应的数学表达式如下所示:.表示投入的生产资料价值;表示劳动者为自身产生的价值;表示劳动者为社会产生的价值;价格就是指商品价值,主要通过货币来进行表述。价值是价格的前提,价格 产生的基础是价值,并且在价值的左右进行浮动。学者亚当?斯密定义商品的价格为“交换价值”,同时将其和“使用价值”的定义区分开来,并且提出“必须关注,价值存在两个独立的含义。某些情况下代表了特殊商品的用途,一些情况下可以表征因为拥有某物而获得的对其余商品的购买水平。前者可叫做使用价值,后者可叫做交换价值”。价值只能在其他商品身上的使用价值上相对表现出来。即应该利用交换价值也就是一种产品和另外一种产品的交换比例进行描述。从外观来分析,交换价值所反映的是使用价值的交换数目的比率,而实质上主要取决于产品的潜在价值,价值主要通过交换价值来体现。建筑工程造价的产生前提就是通过价值不断地转变为生产价格。成本主要是指产品生产以及流通过程中所产生的不同项目费用的集合。价格形成阶段的成本和个别成本有所区别。个别企业的成本取决于企业的硬件设施以及管理能力,同时也决定于企业员工的综合 能力以及其他影响因素。不同企业因为所具备的条件各有不同,成本的支出也不青岛理工大学工程硕土学位论文一样。价格产生过程中的成本属于社会平均成本,社会成本产生的前提是企业的个别成本,社会成本可以通过对各个企业成本开支进行加权平均而得到。企业在定价时必须依据社会成本来进行,通过社会成本来权衡企业经营管理能力。成本对于产品价格的形成有着非常重要的影响。成本可以用来描述上述公式中的生产资料价值和劳动者为自身产生的价值,在价格中占有非常大的比例,属于价格的最小经济取值。如果价格无法弥补生产资料价值和劳动者为自身产生的价值的劳动消耗,商品的简单再生产将会终止,对于企业,若价格小于成本,就会使某些企业无法有效地保持其生产经营,从而引起社会经济的不平衡状态。必须以成本为价格的最小值,这样才可以符合企业弥补物质资料支出以及劳动报酬支出的基本需求。 成本的变化对价格的影响非常大。首先,成本的变化情况会受到价值变化的影响,如果劳动生产率和经济效益增加了,可以反映出企业产品中所汇集的劳动消耗量以及价值量在不断地降低,当别的条件不发生改变的前提下,成本也将减少。生产资料价格和工资的变动都会影响成本的变动,并最终影响价格的变动,此时成本和价值的变动方向可能一致或不一致,但无论何种原因引起的成本变动,都会影响到价格的变动。..价格水平建筑产品价格水平问题,关系到建筑业以及其他与建筑业发生经济联系的产业的切身利益。产品价格具有利益消长的特点,相同产品价格的大小,在交易双方的角度上通常情况下是不相同的。然而在建筑市场的交易过程中,交易双方对最后产生的成交价格通常情况下比较容易接受,市场价格就是交易双方利益的最佳协调点,可以表明价格的大小有着不依据人的意志为改变的变化规律。 价格形成的前提和影响条件以及评估价格的大小的依据实质上属于一个问题的两个分析角度,十分详细地了解了在特定经济条件下价格形成的前提和影响条件,评估价格的大小所需要的依据也就可以获得了。在目前的经济条件下的产生的价格体系,肯定会使价格产生的前提和影响要素以及和价格关联的评估价格大小的依据产生本质性的改变。建筑产品作为一种商品被导入到建筑市场中,首先建筑产品的价格会在建筑市场的竞争过程中替换掉商品价值的核心地位,其次引起交易双方在供求关系间的竞争,这些方面都是建筑产品在商品经济不断变革青岛理工大学工程硕士学位论文过程的最终产物。在社会主义市场经济体制下,投资者所关心的是投资回报率,生产者关心的是提高利润率,这些都是符合市场客观规律的。了解价格形成基础和影响因素,是为了更加准确地对价格进行定位,下面就用均衡价格理论,从供求与价格的关系对建筑产品未来的价格走势做个简要分 析。均衡价格理论的依据是需求、供给以及均衡价格,同时进行细致的建筑市场价格研究:需求价格主要是指建筑项目投资者处于一定的市场供求环境下,对建筑产品可以接受的价格,也可以被称为标底价格。供给水平与需求价格呈现反比例的关系,建筑市场供给水平越高,也就是说建筑项目投标企业或者从业人员的数量越大,投资者所接受的建筑产品的价格就越小,否则,就会产生相反的规律。建筑产品价格属于一种社会成本弥补结合规划利润特性的价格。因此,上述用均衡价格理论分析并观测供求价格,只是通过研究供求与价格的关系,对价格与价值轴心的偏离度和盈利水平趋势的判断,但无法体现建筑市场上建筑产品的绝对价格水平发展趋势。对建筑产品价格水平变化起着主要作用的要素还存在以下几个内容:一是价值回归因素的影响。由于长期以来国内建筑产品的价格一般是依据定额套价,带有浓厚的计划经济色彩,因而定额价格长期低于其价值。改革开放以 来,各级政府通过修订定额、发布市场价格信息、颁发调价文件、规定等方式,不同程度地逐步提高定额含量和价格及取费费率,并进行材料价格补差。能够使建筑产品的价格和价值回归不断地趋向于一致,适应实际建筑市场价格的变化规律。据统计,上海地区年以来,一般高层建筑价格大致增加了%左右;南京市年比年住宅土建工程造价提高了.%。二是建筑材料价格变化带来的影响。建筑工程材料费在建筑工程直接费用中占有的比例大约处于.%的范围,近年来不同地区都应用了预算价格和实际建筑工程施工过程中建筑市场价格价差补偿的手段。因此,材料价格特别是主要材料价格的变化,将是扯动建筑产品市场价格的一个重要因素。三是设计要求的变化产生的影响。工程设计标准决定了建筑结构的类型和构配件的档次、复杂程度和室内外的整体装饰水平。自从改革开放以来,人们不断地接受了现代生活观念,建筑物的适宜性、安全因素以及外观特点等内容已经不青岛理工大学工程硕士学位论文 断受到了很多人的关注,建筑产品价格水平逐步抬升,这种抬升在年代后期和年至今表现得尤为明显。.我国现有的建筑工程造价的组成从广义上来看,建筑工程造价通常情况下包括了以下一些要素,分别是建筑施工设施、建筑所需设备的购买费、建筑安装工程所需要的费用、建筑工程施工过程中的其他费用、事先准备的应急费用、建筑工程实施过程中的贷款利息、建筑工程的固定资产投资方向调节税等。下面主要对上述六项内容的构成做简要阐述。..建筑设备和所需工器具购买费用的组成这部分费用主要是指在建筑工程项目实施的过程中购买施工实施、施工所需要的工器具和制作家具所投入的费用,可以归类为固定资产投资过程中的积极成分。近年来,因为市场经济得到了飞速的发展,而且不断趋向于成熟,此外,建筑工程项目存在地区性以及单件性,大部分建筑工程实施过程中所需要的大中型 建筑施工设施通常采取租赁费的方式来实现。以下简单地概述国产建筑施工设施、进口施工设施原价、工具和器具购买费用的组成以及计算问题。国产设施原价的组成和计算费一般来讲包括施工材料费、施工加工费、施工过程所需的辅助材料费、施工过程中专用的工具费、施工过程中的损失费、购买配套件支付的费用、包装费用、税费、非标准设施设计费等。进口设施原价的组成以及求解进口设施的交货形式不一样,相应的原价也不相同,在国际上通行的通常情况下包括内地交货、目的地交货以及运港交货等形式。我国进口设施大多数采取了装运港交货价。相应的计算公式可以表示为以下的形式:原价货价十国际运费保险费十财务费十手续费税费附加费建筑项目施工过程中所需的工器具和生产家具所支付的费用工器具和生产家具购置所消耗的费用主要是指新建或者扩建建筑项目最初设计阶段提出的,确保初期正常生产应该购置的无法满足固定资产标准的设施、 仪器、工器具、生产家具以及备品等所需要支付的费用。这部分费用在不同地区都进行了比较明确地规定,计算基数以及费率时可以根据不同地区的规定进行。..建筑工程项目安装工程费的组成青岛理工大学工程硕士学位论文建筑工程安装工程所需费用通常情况下包括以下一些费用,分别是直接建筑工程过程中的费用、间接费用以及其余费用。直接费用主要包括直接费、其余直接费、现场费用;间接费主要包括管理费、财务费、别的间接费用;其他费用通常情况下包括利润、税费等。近年来,因为建筑工程设计能力、实施水平、艺术形式等要求的提升,我国的建筑安装工程必须适应市场的实际需求,并且划分为土建、装饰、安装工程,同时结合不同分部建筑工程所具有的特征,分别采用了相应的定额以及取费手段,实际的总承包项目在我国已经发展到了一定的规模,在一些外资以及合资项目中的实施也不断地趋向于成熟。建筑安装工程的直接费 和间接费用构成如图.所示。图建筑工程安装费用及相关费用的结构图..建筑工程项目实施过程中的其余费用建筑工程项目实施过程中所需要的其他费用,通常情况下包括项目投资方需要提高的建筑安装工程费以及设施、工器具购买所需要的费用之外的费用。这部分费用存在着比较大的弹性,投资人不一样,支付的费用也存在不同的类型。政府投资、企业和私人投资的建筑工程,存在不相同的费用趋势。前者是政策性拨款,通常情况下是对总量的控制,并且逐层进行把关,后者通常情况下应该实施国家以及地方的相关规定,同时应该考虑建筑市场的实际情况,相应的费用状况也各有不同。近年来,这个部分的费用一般情况下有以下几个组成部分;土地使用费通常情况下有两个主要的组成部分,分别是土地征用和拆迁所支付的补偿费、土地使用权的出让金。这部分费用由于地区和地点的不一样,存在着非青岛理工大学工程硕士学位论文 常大的差异,一些情况下这部分费用在建筑工程造价中占有着非常大的比例。与建筑工程项目建设企业相关的其他费用通常情况下有以下几个部分:建设企业的管理费用、勘察和设计所支付的费用、咨询以及鉴定需要支付的费用、建设企业现场所支付的费用、建筑工程的监理费、建筑工程的保险费、建筑工程项目实施过程中相应的水电补贴费用、引进建筑施工技术以及施工设施所支付的费用、各级政府的管理费。..预备费、建设期间的贷款利息及调节税预备费预备费主要有两个组成部分,分别如下所述:基本预备费包括建筑工程项目初步设计时以及概预算内无法预计的建筑工程费用。这部分费用计算的前提是设施和工器具所需的费用、施工中的安装费用以及建筑工程建设所需的其他费用总和,相应的费率可以依据国家以及相关机构的规定进行计算。涨价预备费主要是指建筑工程项目在施工过程中因为市场价格等波动导 致的建筑工程造价波动的预测支出。这部分费用主要有以下几个组成部分,分别是人工费、施工材料费用、机械费用、设施费用等的提高、建筑工程安装费用和建筑工程建设其他费用的变化、利率以及汇率调节等提高的费用。建筑工程项目实施期间的贷款利息这部分费用主要包括国内金融机构的贷款、出口的信贷、国际商业银行贷款、外国政府的贷款等利息。各种贷款形式按照各自的计算需求来计算相应的利息。建筑工程项目实施过程贷款通常情况根据复利来计算。固定资产投资调节税固定资产投资调节税的目的是为了能够执行国家的政策规定,有效地控制投资规模,指引投资的方向,修正投资的结构,有利于国民经济健康地发展,对在我国境内投资的企业以及个人所收取的费用。税率通常情况下有两个部分,分别是基本建筑工程的投资和建筑工程改扩建所需的投资费用。针对前者在年月日前立项开工的税率设置了四个等 级,对于什么样的建筑项目采用什么级别的费率在规定中有了明确的要求;针对后者选用了两档税率,收取的方式主要是依据国家规定。按照国家国税总局颁布青岛理工大学工程硕士学位论文的有关政策规定,自从年月日,针对固定资产投资方向调节税采取了减半的征收方式。国家提出了相应的政策,自从年月日,停止征收固定资产投资方向调节税。.建筑工程造价的影响因素..建筑项目设计阶段的监管提高建筑项目设计阶段的控制以及管理能力,对于建筑项目建设企业来讲属于不能忽略的关键性工作。根据有关资料的统计分析结果可知,影响建筑工程造价的因素中建筑项目最开始的设计阶段所占的比例范围是%.%,建筑施工技术设计阶段所占的比例范围是%.%,对于建筑项目施工图纸设计阶段所占的比例范围是%.%。因此,设计阶段是对建筑工程造价影响最大的阶段。在建筑工程项目的设计阶段影响建筑工程造价的因素非常多。一方面是设计 人员对工程项目建设意图的理解有偏差会影响造价,应该依据建筑工程建设企业的实际需求,采取多种方案进行竞标的方式进行优化设计。目前不同建筑工程设计企业同样专业的设计者素质有着比较大的差异,同时由于建设企业管理以及人力资源管理的很多矛盾的影响,造成在建筑工程项目设计者的安排上无法得到最优组合,这样不仅降低了建筑工程的施工质量、增加了建筑工程造价、拖延了建筑工程的施工进度,而且影响了企业的信誉和自身利益;此外,建筑工程的设计者从举荐施工企业到选择某品牌施工设施和施工材料,均可以从中获得相应的回扣,引起了投资费用的提高。..施工企业的技术水平以及自身素质目前市场经济对整个社会都将产生比较大的影响,建筑施工企业同样也受到了这种影响。施工企业的内部水平、技术条件以及管理体系的不完善或者形同虚设对整个施工企业的形象以及企业的资源分配都有着较大的影响,建筑建设企业 没有坚持资源节约的理念,没有作到不断提高管理、降低资源的浪费、不断发挥企业内部的潜力、减少企业的投资成本,通常情况下仅仅通过抓住合同条文的漏洞来获得好处,例如,建筑项目的施工条件、建筑工程的变化、建筑施工过程中环境保护、建筑场地周围的环境、进场途径和道路通行权限和建筑施工设施、建筑工程设备材料以及工艺执行手段、合同的违约和赔偿、存在的风险以及应该承青岛理工大学工程硕士学位论文担的责任和无法抵抗的界定和解决方法,都将引起建筑工程的结算极大地超出建筑工程的预算。建筑施工规划是否科学合理将对建筑工程的造价产生较大的影响。建筑施工企业制定的建筑施工规划方案需要经过监理工程师和建筑项目施工建设单位核定。科学有效的建筑项目施工规划可以确保建筑项目施工企业管理的合理性,能够使建筑项目施工企业完善管理,可以提高施工质量、减少施工成本 的消耗、提高施工的经济效益和社会效益,是建筑项目建设企业有效控制工程造价的保障。当建筑项目工程预算、阶段结算以及建筑工程竣工结算时,建筑项目施工企业通常情况会从自身的利益出发,特意地扭曲定额工程量计算原则以及定额子目套用,会尽量地提高工程造价的数额,从而能够实现自身利益的最大化。针对这一现象,我们也需要想尽办法进行规避。..建筑工程项目的复杂性建筑工程项目的复杂性以及影响因素的多边性引起建筑工程施工阶段通常情况下产生图纸外施工以及隐蔽施工,从而对建筑工程的质量有着非常大的影响,同时对建筑工程项目的隐蔽工程的签证产生较大的影响。应该不断完善验收会签制度,进而能够防止造假现象和避免一些漏洞的产生。建筑工程项目建设企业应该对隐蔽工程的质量进行经常性的检查,一方面应该把好验收签证这一关,另外一方面还要对施工图纸外的隐蔽工程经过组织设计企业、建设企业、施工企 业以及监理部分对数量和质量会签,从而能够保证隐蔽工程的精确性。建设企业的管理者必须完全依据设计图纸来施工和监督,在确保建筑工程质量的基础上来增加建筑工程项目的施工进度,并且有效地对建筑工程造价进行控制。..建筑工程成本控制的主要影响因素在建筑工程项目造价全周期中建筑成本控制是非常关键的组成部分,通常情况下有两个主要阶段:其中一阶段就是建筑工程项目的规划设计,另外一个阶段是建筑工程项目的实施。对于建筑工程项目的实际状况,研究建筑成本控制的主要影响因素,并且执行相应的成本控制手段时,必须进行细致地研究,根据得出结论确定恰当的技术方式。一般情况下,建筑成本控制的主要因素和控制方式主要包括以下几个主要的组成部分:建筑规划和建筑设计的影响因素青岛理工大学工程硕士学位论文概念和方案的设计 概念以及方案的设计主要是指在建筑工程投资的决策阶段后期以及设计阶段的前期。首先应该进行概念以及方案设计,从而能够确定建筑物的造型、流派、风格以及造价,概念和方案不同的情况下,将形成不同的效果,最终将对建筑成本有着较大的影响。例如,过去的欧式建筑,不仅具备特殊的构造,在外墙和屋顶也设置了大量的建筑饰物,给人留下了非常深刻的印象;现代建筑物则比较简单,通过线条以及造型来体现现代人的生活方式。概念和方案设计也不一样,则产生的结果会对建筑成本有着比较大的影响。建筑物功能的控制建筑物功能的控制实际上就是对建筑物作用的控制。不同的建筑物都有着相应的特定功能,各种建筑物例如,商场、办公楼等作用应该遵循以人为本的原则,在进行设计的过程中,建筑物的设计人员一般而言应该从满足人的实际需要出发。建筑物建成之后,功能过小就不能符合使用者的实际需求;如果功能过大、 又不实用,不仅增加投资成本,而且也得不到最终价值的实现。因此,和实际情况不符合的功能设计,一方面将使成本增加,在有些时候还会影响建筑成本的控制。建筑物的结构尺寸对其成本的影响建筑物的结构尺寸将影响建筑成本,建筑物的结构尺寸的减少将提高建筑面积的工程造价,反之,建筑物尺寸的增加将降低建筑面积的造价。主要原因在于当建筑物外墙以及建筑面积的比例增加或者降低时对内部隔墙、装饰、安装等的工程量将有着相应的影响,此外门窗、基础、施工脚手架和遮阳板等费用也将产生比较大的改变。平面结构对建筑物成本的影响通常情况下,建筑面积相同的情况下,在建筑物外形比较简单的时候,外墙长度将减少,单位的工程造价将降低;反之,建筑平面结构比较复杂并且不够合理的情况,外墙周长以及建筑面积之间的比例就会增加,单位建筑工程造价将有 所提高。不规则的建筑外墙不仅会提高墙体工程费,而且基础费和外管线施工费都有比较大的增加。建筑层数青岛理工大学工程硕士学位论文不同类型的建筑物如多层、小高层、高层、超高层、别墅等,都有自己独特的设计、施工要求,例如,高层与小高层在抗风、防火、抗震、增压等方面的设计规范就不相同。类型一样的建筑物实施一样的标准,所以一般而言不能人为地增加规范档次导致建筑成本的提高。然而类型不一样的建筑物应该给予不同的思考,因为规范要求不一样,建筑成本也将存在着比较大的差别,尤其对于那些处于小高层以及高层间的建筑物。然而在建筑物设计的过程中,根据设计规范应该采用更高~级的设计规范,此时将使建筑物的成本极大地提高,但是该设计在房屋销售过程中无法获得购买人的认可,从而导致资源的浪费以及成本的消耗。相同档次的建筑物增加或减少层数同样也将导致建筑成本的改变,相应的变化规律 是扩大层数时,将使建筑成本减少,降低层数时将使建筑成本提高,然而如果希望掌握成本的实际改变状况还应该利用具体的分析以及测算才可以到达。建筑层高建筑层高的上升将引起建筑工程材料扩充,比如,建筑物的门窗、建筑物的墙体、墙体的粉刷、管线的布置等。上述这些材料分别摊在建筑面积上将引起企业建筑面积造价的提高。所以在高层建筑的设计过程中,在符合设计规范以后,在底层以及公共活动场所和特殊要求以外,一般而言不能过于盲目地提高建筑物的层高。建筑材料、设备标准一般而言,建筑成本在建筑标准发生改变的过程中将产生相应的改变,同样,建筑成本同时也会随着建筑材料以及建筑设施标准的提高而提高。但是,这种情况并不通用。建筑材料和设施标准比较高的情况下,其关键的标志是产品价格以及品牌或非常稀缺的产品,主要的优势是不同要素之间合理地混合配合。例如, 在装饰墙面时,虽然可以选用品牌好、价格高的墙纸,但远远不如采用颜色和谐、价格适中的涂料产生的效果好,且更容易使买主接受。所以,不仅仅是材料和设施的品牌好、价格高,就一定好,关注合理并且巧妙的设计所形成的效果要比单纯的追求好品牌、高价位效果更好。规划、设计本身相对于投资中的比例,规划、设计本身的收费占得并不高,但对于一个规模巨大的建筑物来说,差异还是很大的,业主与风格迥异的规划或设计公司订立合青岛理工大学工程硕士学位论文同时,费用相差甚远的案例还是很多的,从以上分析可以看出,规划和设计所需要支出的费用将对对建筑成本产生一定的影响。建筑施工阶段的关键影响因素建筑工程价格的影响建筑工程价格主要包括建筑工程的施工技术、施工利润和税金,建筑工程施工成本将产生较大的影响。建筑工程成本主要包括以下要素,分别是建筑工程材 料费、机械费、施工人工费、管理费和别的直接费以及现场费用。材料费对建筑工程价格有着更大的影响。材料费用主要的影响原因主要是建筑工程的规模以及建筑材料的消耗,此外,还有一个原因在于建筑材料的单价。材料的价格通常情况下和供求关系有着较大的相互影响,因此材料单价的改变将对材料费产生较大的影响,从而对建筑工程成本产生较大的影响。人工费在工程成本中的地位也非常关键,同时呈现出非常复杂的状态。人工费主要是由用工量以及单价来确定。由于建筑工程施工过程中手工劳动的工作量非常大并且用工量也非常多,因此人工费用同时会更多一些,但是单价的主要影响因素是承包商的劳动生产率以及分配制度。机械台班费随着建筑项目施工技术以及设施的进步也不断地成为建筑施工成本中关键的组成要素。然而它的比例是按照建筑项目施工的难易程度产生比较大的改变。其余的直接费用是建筑工程上费用,也就是一种综合性费用,建筑施工现场条件好的情况下,施工费用就会节 省一些,否则费用将增加一些。现场经费以及管理费用和管理水平是密切相关的,实际情况下应该依据承包商的具体安排。在建筑工程施工成本不变的条件下,如果承包商想获得更多的利润,价格就需要增加,然而,同时又希望使自身的价格具有较强的竞争性,因此,利润水平应该减少。税金是国家规定一定要提交的,是基于工程成本和利润水平的前提下并囊括于建筑工程承包价格内的。市场条件的影响影响市场条件的因素主要包括以下两个方面的内容:供求情况和竞争情况。其中供求关系将对生产要素产生较大的影响。在生产要素中,人工费用由于人力市场供大于求的局面变化没有过大的改变,所以,人工费在相对较短的时间内变化比较缓慢。材料价格和机械台班价格将对承发包价格产生较大的影响。针对某青岛理工大学工程硕士学位论文种施工材料和施工设施,当出现供大于求的状况时,价格将降低,当出现供小于 求的状况时,价格将增加。当价格降低时,材料费以及机械设施费也随之减少,反之就是增加。同时,还会受到竞争情况的影响。建筑市场中存在的竞争通常情况下是承包商之间的竞争。但是承包商之间的竞争主要体现在价格上。针对买方,应该使用买方市场这一特定位置进行有限度的压价形式,并在建筑工程施工阶段对建筑工程的变化和赔偿价格保持一种保守的态度。所以,在这种不平等地位上,承包商承担大量的价格风险,因此制定科学合理的工程造价估算对承包商具有非常关键的作用。经营管理因素的影Ⅱ向经营管理的影响因素通常情况有以下几个主要的组成部分,分别是:计价方式、计价依据、合同形式、承发包人价格管理和结算手段。①计价依据和计价方式的影响计价的依据是图纸,图纸的详细与否和计价的准确程度密切相关。计价方式比较过程中,其中主要由建筑项目施工图预算、工料单价法、综合单价法以及竞争定价等。 ②合同方式的影响合同方式通常情况下有:单价合同、总价合同、计量单价合同和成本酬金合同等,不同形式的合同产生的结果也各不相同,并且将对建筑工程项目在施工过程中的价格变化有一定影响,进而将对项目的管理造成影响。③承包和发包价格的影响由于承包商在承包工程后,为了能够得到更多的利润总是力争除合同价格外取得更多的赔偿,通过在结算过程中采取修改价格和补充合同的工作量来得到较多的利润,所以,承发包人的协同管理方式有可能导致合同价格以及建筑工程价格产生非常大波动。④结算方式的影响。建筑工程采用不同的结算手段和结算过程中发生的修正都将导致竣工结算价格的波动。施工方案的影响青岛理工大学工程硕士学位论文施工方案是建筑工程造价的关键影响因素。特别是对于具有较大难度的建筑 物来讲,施工方案非常关键。完善的施工方案一方面可以加快施工进度、改善施工质量,另外一方面还能够节约资金投入。例如,一个高层建筑物垂直施工条件,有多重施工方案可以选择,例如,搭设脚手架、单排脚手、吊篮脚手以及爬升脚手等。所以,采取各种各样的施工方案在计算成本的过程中存在着非常大的不同。在建筑工程项目的施工阶段,施工方案还会产生相应的影响,比如,桩基础工程,先挖去部分土层然后打桩能够降低送桩的工程量,再例如,土方运输时最佳的调度、施工合理化的建议以及掌握拆除模板的最好机会等。尤其是通过合理化建议对施工方案进行调整,在改善质量、增加施工进度等前提下,将会对价格的波动产生影响。工期的影响制定建筑工程项目承发包价格的过程中,业主按照建筑工程项目的时间因素制定出施工过程的预计施工周期,承包商依据建筑工程项目的实际状况,并且综 合考虑生产组织计划、设施、成本等影响,从而能够使建筑工程项目处于价格和质量的最优状态,然后制定出相应的施工周期,此时,施工周期对价格产生的影响非常小,但是,在合同实施的阶段,施工周期将不断地提高对价格影响的程度,因为业主的原因导致施工周期的延后,此时,承包商可以按照合同的规定索赔,反之,由于承包商施工组织不合理导致施工周期的延长,业主应该把增加的费用交付给承包商。建筑工程质量的影响制定建筑工程承发包价格的基本条件是必须满足设计以及不同规范的具体要求。通常情况下建筑施工的工程质量能够划分为三个等级,即优良、合格、不合格。优良等级主要存在以下特征:施工技术人员具有较高的素质,施工管理人员的管理能力较强,施工方案科学合理,施工过程中所使用的设施和材料有较高的质量。反之,建筑工程就是不合格的项目。优良、合格以及不合格的建筑工程 将导致不同的后果,严重的情况将带来较强的连锁效应,同时关乎到建筑工程施工价格的变化。其他方面的影响青岛理工大学工程硕士学位论文建筑工程施工的工程造价不仅存在以上所述的影响因素,还存在着其他的影响因素,例如:税收方面的规定、经济方面的规定、行政管理机构的规范、施工建设的规范、施工改革方面的规范、外汇方面的规范等;体制改革状况,宏观经济状况,国民经济市场状况;固定资产投资方向和规模;建筑行业施工技术的状况以及市场经济的发展状况;国际市场状况。综上所述,建筑工程成本的影响因素比较多,工程价格不管是合同里规定的还是工程结束后结算的,是众多影响因素共同综合作用而产生的结果。因素间有着非常复杂的联系,无法单独地处理某个因素,所以,在建筑工程价格最终确定以前,必须将不同因素进行综合考虑。.小结本章主要讨论了建筑工程造价的基本内涵,主要分析 '