研究建筑工程造价阶段性控制

'研究建筑工程造价阶段性控制　　摘要：近些年来，随着市场经济在不断地进步，建筑市场也在不断发展，因而合理地控制建筑工程造价，使资金能恰到好处的运用到建筑工程当中，是我们研究的重中之重，我们应该以工程规划设计为起点，并且在工程施工的各个阶段对造价进行适当地控制，加强工程管理，使建筑工程造价能被有效地控制。建筑工程造价问题是有关国民经济能否顺利并健康发展的基础问题，它也关系到人民生活的根本。当然，建筑工程造价也是企业资金投入最主要的部分，同时也是构成建筑成本最主要因素。关键词：建筑工程；工程造价；阶段性控制中图分类号：TU198文献标识码：A工程造价是一项工程的预期或实际开支的所有固定资产投入金额。因其项目建设用时长、投资大、所设部门多,因此在计算价格时需多次性,计算方法多样及依据复杂的特点。整个投资管理过程还没有具体的管理理念。各投资管理层的不完善导致投资损失浪费普遍。本文就建筑工程造价在工程建设的决策阶段、设计阶断、预算阶段、签订合同阶段、施工阶段及结算审计阶段六个阶段分别进行探讨。一、工程造价控制的原则7 对于工程造价的控制我们应坚持经济、适用的原则。在保证工程质量和工程安全的前提下合理使用投入的资金，将工程造价控制在一定的投资范围内，并在发生偏差时及时对其进行纠正，确保取得良好的投资收益。第一项原则是全面成本控制，全面成本控制就是全企业、全过程和全员的成本控制，全面控制的所要求的责任和经济核算要落实每一个员工身上。第二项原则是动态控制原则，造价的控制指的是在不断变化的情况下对造价进行的管理活动，造价控制在建筑过程中是非常重要的，我们应坚持动态控制的原则。第三项原则是目标答理原则，它的内容包括目标的设定于分解，目标的执行以及检验目标进行的效果，对目标进行评定与修正，形成目标管理的计划、实施、检验体系。第四项原则是责、权、利相结合的原则，在造价控制过程中，应明确各个部门的责、权、利，并定期对其进行考核和检查，要做到赏罚分明。二、对建设项目决策阶段进行有效的工程造价的控制7 依据其它国家对建筑设计相关分析,设计费仅占建筑工程全寿命费用的1%以下,让人匪夷所思的是为何这少于1%的费用却对施工项目造价影响度在≥75%。可以看出对策划阶段和设计阶段进行工程造价控制意义重大。但长期缺乏对其重视,随一直以来对施工阶段进行控制,随此方得到有效控制,但也是后期“补牢”。如想从根源进行有效控制必须把控制点转移到策划阶段和设计阶段。站在建设方考虑,此过程会直接改善直接影响后期项目投资控制。建设方需对拟建项目所有关联的方面都彻查一番,对其可能采用的方法进行技术和科学的分析并对项目建成后做出科学预测和评价。三、对建筑设计阶段进行有效的工程造价的控制建筑设计决定着建筑的标准及规模，同样决定了建筑投资的规模#据统计，建筑设计对整个建筑项目的投资影响属于影响投资规模的最大因素。为控制工程造价，需要在建筑设计环节加强管理。设计投标制度为保证工程项目设计最优，在工程设计上建立投标机制，可以加强项目设计单位及人员的责任感，提高风险意识，进一步提高建筑项目设计水平；在招标工作中，将建筑设计方案、施工方案及技术设计纳入到竞争机制之中，根据各方方案进行综合评价，最终选择出以最少投入创造最大效益的设计投标单位，确定中标单位。标准设计设计单位为获取更多的利润，通常会通过工程规模的扩大、工程用料量的增加等方式提高工程总造价。提出标准设计，可以有效的降低工程总造价，加快设计图纸研究速度，节约设计成本。设计管理7 设计图纸的质量，直接关系着施工工程的工序安排，关系着整个工程的质量。在施工过程中，一旦出现图纸设计深度不够或设计不当等问题，将会引起大量的设计变更，引起工期延误，增加投资成本。为保证设计图纸质量，需在设计合同中明确出因设计不当导致设计变更所引起的投资失控，设计单位需要承担的责任及处理方案；提高设计图纸及设计方案的审核力度，提高概预算人员的技术水平等。四、对建筑预算阶段进行有效的工程造价的控制实现有效控制工程造价，合理科学的工程造价概预算编制工作是基础。1.综合分析、全面把握预算编制人员在进行编制工作之前，需要做好各种资料的准备工作，如收集建筑工程勘察报告、施工设计图纸、地形测量图纸、施工中各种标准图纸等；预算编制人员需要了解施工环境，进行现场勘察，研究施工方案，把握当前建筑工程预算定额及收取费用的标准，了解施工材料预算价格、工程量计算规则等，在综合分析、全面把握的基础上进行预算编制工作。2.解读图纸、精确计算预算编制人员在进行预算编制工作的过程中，需要解读图纸，把握设计者意图，根据图纸精确计算出套用定额单价与工程量，准确完成预算编制分项工作。差价调整、动态管理7 在进行建筑工程施工过程中，所需要使用的设备及材料品种较多，价格较为复杂。在整体工程造价结构中，建筑设备及材料的费用对工程造价影响最大。在进行预算编制工作时，需要了解并把握施工所需要的设备材料的规格、品种、价格及性能，根据市场价格变化，进行差价调整，动态管理。对工程造价中各个指标的变化趋势进行科学预测，建立工程造价差价预测系统，合理调整差价。五、对建筑签订合同阶段进行有效的工程造价的控制施工合同条款的约定，在进行有效控制工程造价过程中发挥着越来越重要的作用。施工合同的签订，明确了甲、乙双方在工程承包过程中享有的权力与义务，保障着双方权益，一旦发生违约现象，可以作为法律依据维护双方利益。确定计价方式在工程项目承包合同中，存在着较多的计价方式，如单价一览表合同、成本加酬金合同、工程量清单合同、固定总价合同等。业主可以依据工程复杂程度及工程量大小确定计价方式。在合同生效期间，除不可抗力外，施工方不能因材料价格、设备、工资等因素的变化而调整合同总价。合同变更7 在项目施工中，一旦出现工程规模调整，或需要进行设计变更，就会造成整体工程量的变动，原则上需要按照合同中规定的计价方式为准。但是当建筑工程量出现较大的变化时，继续使用原本的合同计价方式将会出现严重不公现象，不符合公平性原则，则需要在原合同的基础上，进行合同变更。合同会签、评议制度管理人员及工作人员需要培养合同意识，学习法律法规，在制定施工合同过程中，建立合同会签、评议制定，不断完善合同条款，维护切身利益。六、对施工管理阶段进行有效的工程造价的控制进行有效的工程造价控制，除了采取控制工程进度款的方式之外，还需要从工程项目的组织、采购、管理等各个方面综合管理（在建设工程项目的实施管理过程中，施工浪费投资的可能性非常大，一是受造价控制人员控制或较难控制的原因，二是受施工组织失误、技术限制、合同变更等原因）。因此要制定出科学合理的施工组织设计，通过施工组织设计减少因施工方案不合理引起工程造价增加的现象；严格控制现场签证，减少预算合同外签证，对工程超量、超价部分以严控制，力争将项目变更对工程造价的影响降到最低，尤其是对计价方式选择为工程量清单合同的工程，更需要加强造价方面的管理。七、对建筑结算审计阶段进行有效的工程造价的控制7 控制工程造价最后的程序是建筑结算审计，由于结算审计涉及到工程量、套用定额及价格等方面的审核，工作琐碎而繁重，这就要求审核人员能拥有高度责任感。在当前，工程项目结算审计工作多为事后审计，对施工现场情况不熟悉，容易引起较多的问题。为实现有效的工程造价控制，选择事前、事中、事后审计相结合的方式进行结算审计工作，可以提高审计质量。建筑结算审计工作，需要查阅完整的工程资料，并深入施工现场进行了解、核实，进行工程量核算，防止出现高套定额现象，同时还需要加强结算审计人员的综合素质，保证结算审计的质量及效率。总之，工程造价是建筑工程管理工作的核心,其程序贯穿整个建筑工程造价,即体现在对工程建设前期可行性研究、投资决策、到设计施工再到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理。总而言之,工程造价的得到有效控制是整个建筑工程的成败的关键。参考文献[1]胡火平,刘光绅.合理控制工程造价的几种方法[J].山西建筑,2007.[2]段青.如何有效控制工程项目造价刍议[J].当代经济,2008.[3]李春健.对建筑工程造价有效控制的研究[J].时代金融，2012.7'