设计阶段降低建筑工程造价途径与措施探析

'设计阶段降低建筑工程造价途径与措施探析　　摘要：要有效地控制建设工程造价，就要坚决地把控制重点转移到建设前期阶段上来，尤其应抓住设计阶段，要重视建筑设计中的经济理念，以取得事半功倍的效果。本文探讨了设计阶段降低建筑工程造价的途径和措施。关键词：设计阶段；降低；建筑；工程造价；措施中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：所谓对工程造价的有效控制，就在优化建设方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额以内。其中建设前期阶段是整个造价控制的重点，它对工程造价起着决定性作用。一、设计阶段造价控制的意义据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上。由此可见，设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。（如表1）表1设计阶段对项目阶段的影响1、使控制过程更主动7 建筑工程建设的投资计划主要是根据工程项目是否是切实可行以及初步阶段设计所做出的计划，在确定施工过程中的技术、设计经验以及有关标准达到所规范的要求，以此来提高工程的资金效果与利益。在设计阶段预算设计的大概费用可以使工程的造价结构更清晰，分析工程资金是否分配的很合理，在确保装备技术功能的同时，还要节省成本费用，以此来降低费用的支出，根据这些情况，工程项目的功能与成本使其更为合理。建筑设计阶段对工程项目的投资有很大影响，因此，要想使工程项目的投资能得到较好的控制，主要取决于施工前期的投资手段的方法与设计阶段。2、建筑工程造价控制取得了明显效果为了使工程所花的整体费用得到控制，其设计阶段的造价管理是非常重要的，因此，必须对工程造价进行严格的管理，只有这样，才能从基本上控制工程所花的整体费用。在设计阶段将控制投资的思想贯彻到设计人员的大脑之中，可以有效保证工程技术人员合理的选择合适的设计标准。另外，应加强重视设计阶段工程所投入的整体费用的管理工作，这样做，可以让设计人员在完成设计书及相关的标准外，还能够采用比较合理的施工技术以及选择合适的结构、材料、设备，不但提高了工程的管理技术，而且还使工程的经济得到一定的效益。7 工程设计人员只重视工程在实际中的使用效率，并且不断的采用先进的技术及方法来完成工程项目的所需，往往对工程的费用方面考虑的较少。同时，工程造价人员与设计人员在工作中完全的按照自己所想的去做，没有合作精神。为此，在设计阶段应该和造价人员积极的配合，这样可以使经济变的比较合理，尽量减少出现预期的费用与实际费用差异太大的现象。二、设计阶段降低建筑工程造价的途径和措施1、强化设计阶段对工程成本的控制意识一方面，投资商应建立对设计方案有经济合理性评价的理念，把投资额控制的重点放到设计阶段。长期以来，投资商判断设计方案的好坏，主要是直观的功能要求与美观要求，对“设计效果图”的要求可能更高于“设计施工图”的要求，往往忽略设计方案在经济上的合理性;另一方面，设计人员也应建立经济理念，熟悉本专业相关定额与取费标准，熟悉建材性能与价格，熟悉施工工艺与施工成本，防止设计方案过于保守或过于超前。保守往往出现在结构上，如不合理地加深基础与加大断面、不合理地加大梁、柱截面、不合理地增加钢筋的直径与根数等。2、实行设计方案招投标制度随着我国法律规范的不断健全，建筑工程设计实行招标制度已是必然要求，这为设计阶段控制工程造价提供了有力的手段。优秀的设计方案，既要考虑设计的先进性、合理性、准确性，7 也要考虑工程总的造价上的经济性。在进行设计方案评审时，应该将造价因素作为一项重要的评价指标。那些在设计时对造价考虑不周，造成资金长期得不到回收，经济效益无法保证的方案，应该予以淘汰。3、推广实行限额设计，实现工程造价的动态管理限额设计是以项目可行性研究报告的批复所确定的建设规模、建设内容、建设标准为依据，在投资结算限额范围内进行工程设计，以提高投资的经济效益。从业主的角度讲，业主的资金是有限的，他的目的是通过项目建设实现经济效益，设计的任务就是利用业主的有限资金，合理确定工程标准、规模，确保项目的实施完成，保证业主的经济利益。从这个意义上讲限额设计更是业主必须考虑和关注的，首先业主在工程设计前必须有详细周全的投资计划，其次必须做好与设计单位的交底和协调工作，在设计施工图完成后及时作出预算进行论证。设计过程中要积极推行限额设计，按照设计程序分阶段层层控制总投资，使其贯穿于可行性研究、初步设计、技术设计直到施工图设计的各个阶段，形成纵向控制；各设计阶段按各专业进行投资分解，分块限额，具体分配到单元和专业，形成横向控制和纵向控制相结合。但提倡限额设计并不是单纯地追求降低造价，应该坚持科学，采用优化设计使技术和经济紧密结合，通过技术比较经济分析和效果评价，力求以最少的投入创造最大的效益。7 推行限额设计，对造价人员提出了更高的要求。技术经济人员要对概算严格控制，目前，建筑市场多采用清单报价，要求造价人员必须计算出准确的工程量，并对各类材料、半成品的市场价要准确掌握，实现了对投资限额的控制，同时也就实现了设计规模、设计标准、工程数量等各方面的控制。4、定期巡查管理设计人员必须要参照实际的地质勘察资料才能获得正确的基础,这也能够为最后的图纸校对、审核提供参照。而地质资料数据的真实性是地基设计的决定性因素。如地质资料提供过小的地基承载力特征值,将使基础设计过于保守,从而增加基础的投资,造成不必要的浪费。又如地质资料勘探深度不够或不够细化、详细,导致基础设计过程中难以适应不同形式的设计方案,降低了建筑物的使用性能。为此,应加强对工程勘察单位的监督管理,保证工程地质资料做到科学、正确、细致;也可以对业主采取一些措施,如定期到现场巡查监视,对施工过程中出现的不足指出给予建议,这样才能保证建筑施工安装标准进行。5、加强设计变更的管理和设计监理的推广在工程项目实施过程中，设计变更经常发生，但应尽可能地把设计变更控制在设计、采购或施工初期，7 以免造成重新采购、拆除等重大变更损失。设计变更要尽量提前，变更发生得越早，损失越小，反之就越大。如果在设计阶段变更，则只需修改图纸，其他费用尚未发生，损失就有限；如果在采购阶段变更，不仅需要修改图纸，而且设备、材料还须重新采购；如果在施工阶段变更，除上述费用外，已施工的工程还须拆除，势必造成重大变更损失。因此，应加强设计变更管理，尽可能地把设计变更控制在设计阶段初期，尤其对影响工程造价的重大设计变更，要用先算帐后变更的办法来解决，并由多方人员共同参加技术经济论证，获得有关管理部门的批准后方可进行，从而使工程造价得到有效控制.开展设计监理工作可打破设计单位自我控制的单一局面，设计阶段监理控制的重点应是质量控制和投资控制，同时要推行设计索赔制度，以保障工程设计的质量和经济性。另外，可实行设计与建造总承包方式，设计、施工均由一个单位负责，使合同承包商在设计早期阶段介入项目，把施工工艺、降低成本、缩短工期等因素均体现在设计文件中。这样，不但能减少施工中出现问题的可能性，而且还可大大降低设计变更频数，使设计阶段工程造价的有效控制得到保障，使固定价格合约的实现成为可能。7 总之，设计阶段的造价控制看似简单，其实并不简单，整个控制过程是一个系统工程。需要我们充分认识设计阶段的造价控制是整个造价控制的关键环节，合理确定目标，采用科学的方法，就一定能搞好设计阶段的造价控制。我们也可通过设计阶段造价控制，分析资金分配的合理性，提高投资控制效率，减少“三超”现象的产生，最大程度地合理使用人力、物力、财力，从而取得较好的投资效益和社会效益。参考文献：[1]杨济宁.谈设计阶段建设单位对工程造价的控制[J].价值工程，2011，(27)[2]何辉常，王静.浅谈建筑工程设计阶段的造价控制[J].科技信息，2011，(20)[3]孟海英.浅谈建筑工程造价的控制[J].科技情报开发与经济.2010(22)7'