建筑工程造价影响因素研究和降低工程造价措施

'建筑工程造价影响因素研究和降低工程造价措施　　摘要：纵观当下，全国各地的城市建设都是如火如荼，伴随着建筑事业的发展，竞争也在加剧，建筑市场的利润空间一缩再缩，面对这样的情况，建筑施工单位务必要加强对工程造价的控制，在保证建筑工程质量以及工期的条件下，降低工程造价。以工程造价的含义为切入点，分析了影响建筑工程造价的因素，对针对影响因素提出了切实可行的对策与方法，供同行参考。关键词：工程造价；影响因素；降低造价；措施中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1、引言由于建筑产品特殊的属性——固定性，使得其不可能批量生产，只能单独计算、施工、计价，首先要对建筑建设的项目以及目标要求有一个总体的了解，在对建设的项目作出判断与决策的时候，要依据国家的相关技术经济政策，为作出正确的判断奠定坚实的理论基础，对于国外的先进的生产工艺发展水平要熟练掌握，此外还有施工现场条件、可行性报告、设计图纸、取费标准施工组织设计等因素都要掌握，科学、合理地分析影响工程造价的因素。2、建筑工程造价内涵7 建筑工程造价也就是指建筑工程的建造价格，即一个建筑项目的整体资金投入，工程造价包括固定资产、无形资产、用工费用等花费，建筑工程的花费既包括一次性的资金花费，也包括工程建设施工中的临时花费。对于建筑工程中的建材和设备的费用、人员费用、承包费用以及其他临时性的花费都包含在建筑工程造价的范围内，其通常主要包括以下两个方面：一是建材和设备的购置费用，二是建筑安装的工程费用。前者的购置费用的价格变动很大，施工单位需要对建筑工程的需要的建筑材料以及建筑设备进行大致地预估，以确保在建筑施工的过程中花费最低的资金，尽可能低降低工程建设的成本。当下我国现行建筑工程造价费用项目构成主要包括以下几个方面的内容。如图所示：图1工程造价费用构成图3、建筑工程造价计价的基本原理及方法关于建筑工程造价计价的方法多种多样，但总体来说也是大同小异。（1）对于建筑工程来说，是按照①分部分项工程单价→②单位工程造价→③单项工程造价→④建设项目总造价这样的先后顺序来进行计价的。（2）影响建筑工程造价的核心因素有两个：实物工程数量和单位价格工程造价＝Σ（工程实物量×单位价格）7 工程实物量可以通过设计图纸和工程量计算规则计算而得。单位价格（单价）有直接费单价与综合单价两种形式。直接费单价也叫工料单价，其只是单独地从人工费、材料费和机械费等方面进行考虑。综合单价还要考虑直接费以外的其它有关费用，因此，不同的单价形式形成不同的计价方式。（3）直接费单价是分部分项工程的不完全价格，其余价格（或费用）通过取费的形式完成。定额计价法计算工程造价实质是根据行政主管部门颁布的计算工程造价的预算定额标准来确定工程造价的一种计价方法。我国现行有两种计价方式－－单位估价法和实物估价法①单位估价法直接工程费（或措施费）=∑（分项工程的工程量×预算定额基价）。再计取有关费用（管理费、利润、规费、税金）。②实物估价法直接工程费（或措施费）=∑（工程量×预算定额消耗量×当时当地单价）。再计取有关费用（管理费、利润、规费、税金）。7 （4）单价中包括直接费、现场经费、以及间接费或者其他直接费、利润或规费和税金的就是综合单价法，它也包括一定范围内的风险等费用。作为国际上通用的计价方法——工程量清单计价方法，其是以分部分项工程的综合单价为基本单价的计价方法，采用的是完全单价或者综合单价。工程造价＝∑（分部分项工程量×综合单价）＋规费＋税金工程造价＝∑（分部分项工程量×完全单价）（5）为了让笔者直观地对建筑工程的造价计价的基本原理有一个把握，笔者将以表格再现其原理——工程项目分解与组合，如下图2所示：图2工程项目分解与组合示意图4、建筑工程造价影响因素作为一种特殊的商品，建筑产业以其固定的资产形式存在着。通常来说，影响工程那个造价的因素有很多，笔者根据自身经验总结了一下几个方面：（1）人的因素。人作为建筑工程过程中，能动性的主体，对建筑工程造价的影响最直接。要知道控制建筑工程的造价是一项复杂而又庞大的系统工程，它体现的设计人员以及造价工程师的集体智慧。如若在这些人员当中，存在部分没有责任心，对专业的知识掌握又不全面，业务能力差，对建筑市场的动态与现状又不了解，就很难降低工程建设的成本。7 （2）建筑图纸设计因素。建筑图纸的设计也是影响建筑工程项目造价的一个关键因素，根据研究表明，建筑图纸对工程造价的影响可能性为5%到35%之间不等，由此可以看出建筑图纸对工程造价的重要性。对于建筑工程项目实施的地理位置、占地面积、建设标准、建设规模、技术工艺、设备水平、结构选型、装修标准等来说，其都会在一定程度上影响工程造价。因此，这也要求我们建筑图纸的设计人员要在坚持优化设计以及经济合理的基础上，最大限度地减小建筑图纸设计对工程产生的负面影响。（3）施工因素。施工因素对建筑工程造价同样也会产生很大的影响，建筑工程中的施工环节对其来说，意义重大。因为在建筑施工与组织的过程中都是依赖于事先设计好的图纸为依据，在具体的施工实践的过程中也是要使得实际施工与设计的图纸相一致，不能产生额外的差池，才能保证建筑工程的质量。所以对建筑施工环节进行科学、合理地控制，实现在施工阶段对工程造价的有效管理，降低工程建设的成本，实现预期目标。5、降低建筑工程造价的措施5.1加强决策阶段的造价控制7 当下的建筑市场竞争日趋激烈，各建筑施工单位要想在激烈的市场竞争中利于不败之地，建筑单位的竞标负责人要认真审阅招标文件，对建筑工程项目进行可行性分析，工程造价预估以及投资经济评价。在制定标底的时候，要立足于施工能力以及自身的技术水平来制定科学、合理的标底，避免因为标底制定的过低而导致的损害自身利益的情况。除此之外，在签订合同的时候，合同的管理人员还要认真审阅合同条款，对承包的合同价格、结算的价格以及成本的价格进行预估。针对影响工程造价的人的因素，要提高建筑单位的员工素质，加强对其专业知识的培训，要知道优异的人员素质，是降低工程成本的可靠因素。5.2加强设计阶段的工程造价管理要继续加强设计阶段的工程造价管理，作为工程施工一级工程结算的基础，良好的设计方案有利于确保施工的科学性，避免在施工过程中的更改，减少工程施工过程中不必要的资金浪费。所以建筑设计的施工人员要在工程标底的情况下设计施工方案，优化图纸设计，尽量使用质优价廉的材料，使用国内外的新技术和新手段来提高设计的质量和水平。除此之外，设计人员之间要加强合作与交流，要体现自身的团队意识而非竞争意识，在合作与交流的过程中实现设计方案的优化。5.3施工阶段的工程造价管理7 对建筑工程中的施工阶段管理，是进行工程造价管理的重要环节，在这个结算就要求施工人员在紧密配合项目管理人员以及工程的监理人员做好工程造价的管理。首先要建筑项目的管理人员要制定一个关于工程材料与设备价格的动态管理库，实现对建筑材料以及建筑工程设备的价格动态的整体把握。这样在建筑材料以及设备价格较低的时候进行采购，就有益于降低工程建设的成本。此外，对于建筑材料的出入库的管理都要严格按照标准进行。接着要加强对监理人员以及施工人员的教育与培训，避免施工人员对设备和材料的浪费，只有在达到废弃程度的情况下才能对设备进行处理。6、结束语总之，在建筑项目工程造价的过程中，要在保证工程质量的前提下，加强对建筑施工设备以及材料的管理，完善施工组织设计，提高施工人员的专业素质，这不仅对降低工程成本有重要的意义，还有利于提高项目建设的管理水平，实现建筑单位的利益最大化。参考文献[1]吉中祥.论建筑工程设计对工程造价的影响[J].中国科技博览,2011,(20):193.[2]刘继顺，臧鹏，王占红.影响工程造价的主要因素及控制[J].中国新技术新产品精选.2011（06）[3]许建涛,张红斌,张琼.如何规避建筑材料价格波动对工程造价的影响[J].水利科技与经济,2010(16)7'