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'为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划四川省材料价差调整规定 材料价差调整方法 某种材料单价价差=该种材料实际价格-定额中的该种材料价格注:工程材料实际价格的确定 ①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格 ②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可,由材料供应部门提供的实际价格某种材料加权平均价=ΣXi×Ji÷ΣXi 式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量 Ji——材料不同渠道采购供应的价格 某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差 按实调差的优点是补差准确,计算合理,实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点,若全部采用抽量调差,则费时费力,繁琐复杂。 2.综合系数调差法: 此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种方法,计算公式为: 某种材料调差系数=Σ×K1K2 式中:K1——各种材料费占工程材料的比重目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 K2——各类工程材料占直接费的比重 单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费 综合系数调差法的优点是操作简便,快速易行。但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。实际中,常常会因项目选取的代表性,材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。 3.按实调整与综合系数相结合。 据统计,在材料费中三材价值占68%左右,而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%.而事实上,对子目中分布面广的材料全面抽量,也无必要。在有些地方,根据数 理统计的A、B、C分类法原理,抓住主要矛盾,对A类材料重点控制,对B、C类材料作次要处理,即对三材或主材进行抽量调整,其他材料用辅材系数进行调整,从而克服了以上两种方法的缺点,有效地提高工程造价准确性,将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。 4.价格指数调整法:目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。这种方法属于抽量补差,计算量大且复杂,常需造价管理部门付出较多的人力和时间。具体做法是先测算当地各种建材的预算价格和市场价格,然后进行综合整理定期公布各种建材的价格指数和价差指数。 计算公式为:某种材料的价格指数=该种材料当期预算价÷该种材料定额中的取定价某种材料的价差指数=该种材料的价格指数-1 价格指数调整办法的优点是能及时反映建材价格的变化,准确性好,适应建筑工程动态管理。 上述四种调差办法,在实际工作运用中经常遇到,这就要求我们预算编制人员能熟练掌握并运用。在实际工作中,不论是在何处工作,收集哪个地方资料,都应尽快了解、适应、熟悉当地的编制习惯与方法,坚持做到有章可循,有据可依。 *预算与概算有什么区别: 1、所起的作用不同。概算编制在初步设计阶段,并作为向国家或者地区报批投资的文件,经过审查批准后,用以编制固定资产投资计划,是控制建设项目投资的依据。预算编制是在施工图设计阶段,它起建筑产品价格的作用,是工程价款的标底。 2、编制的依据不同。概算依据概算定额或概算指标进行编制,其内容项目经扩大而简化,概括性大;而预售则依据预算定额和综合预算定额进行编制,其项目较详细,较重要。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 3、编制的内容不同。概算包括工程建设的全部内容,考虑从筹建到竣工交付使用的所有费用;而预算一般只包括单位工程预算和综合预算书,它不包括准备阶段的费用,如征地拆迁、勘察设计及职工培训等费用。概算和预算还有范围的区别 概算除了建安工程之外还包括设备购置、其他费用、财务费用几个部分。预算仅仅包括建安工程。 预算定额是在基础定额的基础上,将项目综合后,按工程分部分项划分,以单一的工程项目为单位计算的定额。一般是编制施工图预算或甲乙双方结算的依据。概算定额是在预算定额的基础上,将项目再进一步综合扩大后,按扩大后的工程项目为单位进行计算的定额。一般是编制初步设计概算或进行投资包干计算的依据。 两者相比,预算定额的工程项目划分的较细,每一项目所包括的工程内容较单一;概算定额的工程项目划分的较粗,每一项目所包括的工程内容较多,也就是把预算定额中的多项工程内容合并到一项之中了。因此,概算定额中的工程项目较预算定额中的项目要少得多。 建设工程周期长、规模大、造价高,管理起来困难是很大的,为了提高管理效率和成果,我们的老前辈们根据工程的特点,把工程造价计价分成几个阶段,现在我分别介绍一下,并谈谈它们的区别和作用。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 1、从工程策划开始到竣工交验全过程中工程造价管理可分为投资估算、初步概算、修正概算、施工图预算、合同价、结算价和竣工决算价。 2、投资估算是指通过编制估算文件预先测算和确定建设项目投资额的过程。 概算造价是指在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。与投资估算相比,概算造价的准确性有所提高,但受估算造价的控制。 修正概算是指在三阶段设计的技术设计阶段,根据技术设计的要求,通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。 施工图预算是指在施工图阶段,根据施工图纸,编制预算文件预先测算和限定的工程造价。他比概算造价和修正概算更为准确。 合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同等合同所确定的价格。 结算价是指在合同实施阶段,在工程结算时按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的 结算价和竣工决算价。 这个是人们通常最容易理解成一样的东西! 结算价——主要表现为施工单位和建设单位之间的工作;目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 决算价——主要是建设单位的工作,特别是国有资金投资的项目。对整个项目进行经济评价是进行的一项工作! 成都市颁发XX《成都市建筑材料价格表》及材料价差调整 办法的通知 关于颁发二○○○《成都市建筑材料价格表》及材料价差调整办法的通知 各区、县建委、各有关建设、设计、施工、监理、造价咨询单位:目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 为了配合二○○○《四川省建筑工程计价定额》第七部定额的执行,根据川建价发464号文《关于进一步搞好工程造价动态管理的通知》、川建价发0205号文《四川省建设工程造价信息管理办法》等有关文件精神,我委组织编制了二○○○《成都市建筑材料价格表》,并制定了成都市执行二○○○《四川省建筑工程计价定额》、《四川省装饰工程计价定额》有关材料价差调整办法,现随文发布,望遵照执行。一、凡二○○○年七月一日以后在本市行政区域内开工并执行二○○○《四川省建筑工程计价定额》等五部定额的新建、扩建、建改的建筑、装饰、安装、市政、维修、仿古建筑及园林工程,均应执行《成都市建筑材料价格表》及材料价差调整办法。二、《成都市建筑材料价格表》未编入的材料价格,由建设单位与施工单位共同核价,并报成都市建设工程造价管理站备案。三、二○○○《成都市建筑材料价格表》及材料价差调整办法的有关解释、材料项目的补充及材料价格的调整和管理,由成都市建设工程造价管理负责。附件:成都市执行二○○○《四川省建筑工程计价定额》、《四川省装饰工程计价定额》有关材料价差调整办法二○○○《成都市建筑材料价格表》编制说明 二○○一年三月八日 成都市执行二○○○《四川省建筑工程计价定额》、《四川省装饰工程计价定额》有关材料价差调整办法 为了适应我市建筑市场发展变化的需要,及时、准确地反映工程造价水平,合理的确定工程造价,规范计价行为;根据川建价发[1994]464号文和川建价发 [XX]0205号文的有关规定,结合二○○○《四川省建筑计价定额》、《四川省装饰工程计价定额》和《成都市建筑材料价格表》建筑工程 1.单调材料价差计算公式:单位工程材料价差=∑[单调材料定额用量×] 2.单调材料品种:房屋建筑工程目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 ①金属材料及制品:分别按冷拔丝、高强钢丝、钢丝束、冷轨带肋钢筋、扁钢、槽钢、工字钢、方钢、钢板、钢管、钢轨、铁件、对拉螺栓、镀锌铁皮、成品钢门窗、铁窗铁栅、金属栅栏、成品防盗栅、成品雨篷、金属压制屋面板、彩色涂层钢板、金属嵌条、防滑条进行调整。 ②水泥及其制品:分别按不同品种、标号、大厂、小厂的散装、袋装水泥和水泥制品及商品砼进行调整。 ③木材及其制品:分别按园木、锯材、胶合板、木丝板、软木板、木扶手、成品木质防火门进行调整。 ④各类建筑用砖、各类砌块、石料、砂、砾石、白石子、彩色石子、石灰。 ⑤各类瓦、各类防水卷材、各类落水管、沥青、玻璃。 ⑥菱苦土板、矿棉板、石棉板、塑料板、橡胶板、石膏板、3D板、泰柏板、GRC板、各类止水带。 ⑦主要耐酸碱、防腐、保温、隔热材料、珍珠岩、蛭石、矿渣棉、玻璃棉、炉渣、软木、耐酸磁砖、耐酸磁板、铸石板、花岗石板、耐火砖。 ⑧各类新材料 2.材料综合调整价差除以上单项调整价差材料以外的其它材料,包括执行期动力燃料、临时设施费中摊销的杉园林、钢材、水泥价格与定额基价之差。材料综合调整价差=定额基价材料费×材料综合调整系数经测定,材料综合调整系数如下:目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 其它工程系指除房屋建筑工程以外,又能单独编制工程预算的分项工程或构筑物工程。包括:土石方、桩基、钢筋混凝土预制构件、围墙、档土墙、烟囱、水塔、贮水池、贮仓、检查井及化粪池等工程。材料价差的调整,均按二○○○《四川省建筑工程计价定额》进行材料分析,然后全部材料可按单项调整价差的办法进行调整,不再计取材料综合调整价差。装饰工程 1.计价材料按二○○○《四川省装饰工程计价定额》中计价材料费执行。 2.未计价材料的价格执行本《价格表》的价格或合同价。一、执行中的有关规定本《价格表》中的材料价格在进行材料价差调整时,不得擅自调整。如因市场材料价格变化而造成实际使用价格与本《价格表》价格有较大出入时,在由建设单位与施工单位双方共同核实后,可按实调整材料的价差,并报市建设工程造价管理站备案。本办法规定的单项调整材料品种,在执行中不得随意扩大或缩小范围。凡纳入材料综合调整价差的材料,不论价格高低,均按综合调整系数执行。各单位在执行中遇到的问题,可及时向市建设工程造价管理站反映。本"办法"的解释权由市建设工程造价管理站负责。二○○○《成都市建筑材料价格表》编制说明 为合理确定了工程造价,及时反映建筑市场材料价格的变化,根据川建价发目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 [1994]464号文和川建价发[XX]0205号文的有关精神,并结合本市实际,我站组织编制了二○○○《成都市建筑材料价格表》,供本市行政区域内新建、扩建、改建的建筑、装饰、市政、维修、安装、仿古建筑及园林工程等工程的计价、定价、审价算、标底编制、投标报价、合同定价……等)。本市从事建设工程计价、定价、审价工作的建设、设计、施工、监理及造价咨询单位均应遵照执行。一、本《价格表》分为结算价和市场信息价两部分结算价:是指确定工程造价时必须执行的价格。如承发包双方认为应予调整的,应在合同中明确。市场信息价:是指确定工程造价时推荐执行的价格。包括结算价以外的常用材料价格。金牛、锦江、青羊、成华、武候及高新区执行市区结算价和市场信息价,其余区、县除执行本《价格表》内的该区、县结算价格外,其它材料参照市场信息价执行。二、本《价格表》的结算价、市场信息价是按照省有关部门规定测算编制的,包含运到施工现场材料的采购、运输、保管等全部费用。材料采购保管费 1.一般建筑材料采购保管费为3%。 2.黑色金属、材料、水泥的采购保管率为%。 3.有色金属材料、装饰材料、安装材料及暖卫设备采购保管费率为%。主要材料运输损耗率: 三、本《价格表》未编入的建筑材料价格由建设、施工单位同核价后,报市建设工程造价管理站备案。 四、本《价格表》从二○○○年七月一日起配合二○○○《四川省建筑工程计价定额》等五部定额使用。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 凡二○○○年七月一日前开工的工程仍按原规定执行。 一、本《价格表》的管理、解释由市建设工程造价管理站负责。 成都市关于3000m3以上的机械土石方单独取费 关于3000m3以上的机械土石方单独取费并进行油料综合调差的通知 成建价[XX]110号 各区(市)、县建委(局)、各有关建设、设计、施工、监理、造价咨询单位:为配合四川省二000计价定额在我市贯彻执行,经我站测算后确定: 1、凡在成都市范围内施工的单位工程机械土石方量在3000m3以上的工程,机械土石方部分单独取费,并对油料价差进行综合系数调整。 2、3000m3以上机械土石方工程的价差调整按定额直接费为基数(不含人工费调差)调增12%,计入材料调差,作为计取定额管理费和税金的基础。 3、本通知配合四川省二000定额执行,价差调整从二00一年一月一日起执行。二00一年五月三十一日目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 问题解答问:成建价[XX]10号文规定3000m3以上机械土石方单独取费的含义是什么?答:单位工程的机械土石方量在3000m3以内的,按相应的土建或市政工程收费标准取费,执行土建或市的价差综调系数;3000m3以上的机械土石方,按四川省XX定额规定的机械土石方收费标准取费,油料价差按定额基价的12%调整。问:签证记工、签证机械、单独取费的机械土石方人工费调差如何计取?答:签证记工、签证机械、单独取费的机械土石方人工费调差参照建筑工程人工费调差标准执行。 成都市SGD3、SGD4、SGD6—XX有关材料价差调整 成都市执行二000《四川省市政工程计价定额》《四川省维修工程计价定额》《四川省仿古建筑及园林工程计价定额》 有关材料价差调整的通知 成建价[XX]11号目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 各区(市)、县建委(建设局)及有关单位:根据川建价发[1994]464号文和川建价发[XX]0205号文以及成建委发[XX]82号文的有关规定,结合二000《四川省市政工程计价定额》、《四川省维修工程计价定额》、《四川省仿古建筑及园林工程计价定额》和《成都市建筑材料价格表》的特点,现将成都市执行以上三部定额有关材料价差调整的有关规定通知如下:一、凡在二000年一月一日以后,在本市行政区域内开工的新建、扩建、改建的市政、维修、仿古建筑及园林工程,执行二000《四川省市政工程计价定额》、《四川省维修工程计价定额》、《四川省仿古建筑及园林工程计价定额》的,均应按本规定执行。二、材料价差是指单位工程执行期材料价格与定额基价之差。三、材料价差的调整 (一)市政工程采用单项材料调整价差和综合调整价差相结合的办法进行。 1、单项调整的品种范围:金属材料及制品、水泥及制品、木材及制品、塑料制 关于转发《关于加强建筑材料价格风险控制 的指导意见的通知》的通知 各有关单位: 为稳定我市建筑市场秩序,维护建设工程发、承包双方的合法权益,现将无锡建设局《关于转发的通知》锡建价[XX]5号文件,转发给你们,请认真贯彻执行。 附:关于转发的通知》锡建价[XX]5号 无锡市建设局文件 锡建价[XX]5号 关于转发《关于加强建筑材料价格风险控制 的指导意见》的通知 各市、区建设局,市各有关委、办、局,各有关建设、施工、造价咨询单位: 为稳定建筑市场秩序,维护建设工程发、承包双方的合法权益,现将省建设厅“关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见”67号文)转发给你们,并结合我市的具体情况明确有关操作办法,请一并贯彻执行。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 一、施工合同采用可调价格的工程,合同中未约定主要材料调差办法的,按造价管理部门发布的材料价格及时调整,主要材料差价按 施工期加权平均指导价减去基准期指导价,造价管理部门未发布指导价的主要材料差价按施工期间的加权平均市场价减去基准期市场价计算。 二、施工合同采用固定价格的工程,当材料价格上涨或下降幅度在10%以内时,其差价由承包人承担或受益,当上涨或下降幅度超出10%时,其超出部分的差价由发包人承担或受益。主要建筑材料差价的计取,以《无锡工程造价信息》发布的材料指导价为基准,差价为施工期同类材料加权平均指导价格与合同基准期当月的材料指导价格的差额。 调差计算公式:材料差价=施工期加权平均指导价-基准期指导价*[1±10%规定的主要材料的划分办法,在施工合同中约定工程主要建筑材料包含的材料范围。合同中未约定的,可按以下范围确定: 第一类主要建筑材料包含的材料范围为:商品砼、沥青砼、砌块、水泥、砂、碎石、电缆桥架等。 第二类主要建筑材料包含的材料范围为:钢材、木材、沥青、电线、电缆等。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 三、由于近几年来,材料价格波动频繁且波动幅度较大,为满足建设市场各方及时掌握材料价格及工程结算的需要,对于一些价格较高或 占工程比重较大的常用材料,从XX年开始在《无锡工程造价信息网》上发布该类材料的及时信息指导价,供建设市场各方参考使用。无锡市建设局 XX年3月27日 附件:《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》 江苏省建设厅文件 苏建价〔XX〕67号 关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见 各市建设局,省各有关委、办、厅、局: 为稳定建筑市场秩序,降低建筑材料价格波动的风险,维护建设工程发承包双方的合法权益,根据有关法律、法规,按照发承包双方合理分担建筑材料价格风险的原则,现就加强建筑材料价格风险控制提出如下指导意见,请各市结合本地具体情况贯彻实施。 一、建筑材料价格的大幅波动将严重影响发承包双方对施工合同的正常履行,给工程施工带来潜在的质量安全隐患。工程施工发承包双方在招投标和施工合同签订过程中,应增强风险防范意识,签订合理的材料价格风险控制条款,明确各方承担风险影响的原则,切实保障建设工程的顺利实施。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 二、依法必须招标的房屋建筑及市政基础设施工程,招标人应在招标文件中明确工程计价中的风险范围、控制和处理原则。发承包双方应当在施工合同中约定: 1、工程主要建筑材料包含的材料范围; 2、承包方的投标价格中包含的材料价格风险的幅度; 3、当主要建筑材料的价格波动超过投标价格中的风险幅度时的材料价格调整办法。 主要建筑材料是指用量较大,占工程造价比重较高的常用材料,其价格波动对工程造价影响明显。如发承包双方无约定时,是否为主要建筑材料可按照单位工程投标文件中材料费占单位工程费的百分比来划分:材料费占单位工程费2%以下的各类材料为非主要建筑材料;材料费占单位工程费2%以上,10%以内的各类材料为第一类主要建筑材 料;材料费占单位工程费10%以上的各类材料为第二类主要建筑材料。 三、本意见发布前已经签订固定价格施工合同,尚未完成工程竣工结算的招投标工程,如果合同中未约定材料价格风险控制条款的,经发承包双方协商一致,可按下述原则签订补充协议,到工程所在地建设行政主管部门备案后调整工程造价。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。
为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 1、采用固定价格合同形式的:当工程施工期间非主要建筑材料价格上涨或下降的,其差价均由承包人承担或收益;当工程施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的,其差价由承包人承担或受益,超过10%的部分由发包人承担或受益;当工程施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的,其差价由承包 人承担或受益,超过5%的部分由发包人承担或受益。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。'