31街坊1#住宅楼工程竣工质量评估报告

'西安东方集团31街坊1#住宅楼工程质量评估报告编制人：审核(总监)：审定(总工)：陕西中建西北工程监理有限责任公司2010年6月20日14 目录一、工程建设基本概况二、监理过程中的质量控制情况三、工程质量评估报告14 一、工程建设基本概况（一）工程概况：西安东方集团有限公司31街坊1#住宅楼工程位于西安新城区万寿南路31街坊院内。为六层砖混结构住宅建筑，建筑高度为18.15m，建筑面积为2563.78m2，建筑等级四类，结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为八度，地基基础设计等级为丙级。耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。建筑物总长为36.44m，宽度为12.65m。基础采用大开挖，地基处理～轴、～轴范围采用水泥土搅拌桩有效桩长7.50m，灰土垫层厚度1.50m。地基处理后要求复合地基承载力特征值不小于180KPa。工程结构概况特征表结构形式砖混结构基础形式混凝土带型基础混凝土工程工程中主要现浇构件混凝土强度等级一览表结构部位基础一层至六层构造柱C25C25圈梁、板、梯柱C25C25钢筋设计等级为Ⅰ级HPB235、Ⅱ级HRB335、Ⅲ级HRB400。砖砌体施工质量控制等级为B级。主体工程一层至三层砖墙厚度为370、240、120，四层至屋面砖墙厚度为240、120。各层楼板均为全现浇混凝土板，板厚100、±0.000以上砌体：一至四层采用KPI型MU10承重多空砖，M10混合砂浆砌筑。五层及以上采用KPI型MU10承重多空砖，M7.5混合砂浆砌筑。工程各责任主体单位：建设单位：东方集团有限公司勘察单位：西安岩土工程新技术开发公司设计单位：北京中建建筑设计院有限公司图审单位：中联西北工程设计研究院主体施工单位：陕西盛兴建设工程有限公司监理单位：陕西中建西北工程监理有限公司监督部门：西安市建设工程质量安全监督站桩基工程开工时间：2009年02月20日；基础工程完成时间：2009年7月5日。14 基础工程开工时间：2009年07月11日；基础工程完成时间：2009年08月28日。主体工程开工时间：2009年09月11日；主体工程完成时间：2009年11月15日。建筑装饰工程、屋面工程、设计图纸及合同范围内的其它工程开工及完成时间为：2009年11月15日至2010年6月3日。（二）责任主体单位名称（后见附表）：（三）监理部概况工程监理实行总监理工程师负责制。由国家注册监理工程师张宏利担任本项目总监。结合工程各个阶段的特点，将选派不同的专业监理工程师进行现场监理。根据本工程的具体情况,组建直线制项目监理机构,监理部组织机构方案如下：总监理工程师总监代表土建专业监理工程师暖通专业监理工程师造价专业监理工程师电气专业监理工程师资料员给排水专业监理工程师项目监理机构主要组成人员表姓名性别年龄职称所学专业在本工程中担任的工作张宏利男45高工建筑总监（兼造价员）昝战龙男35工程师工民建总监代表张金龙男28工程师工民建土建专业监理工程师14 陈广录男28工程师工民建土建专业监理工程师张小龙男29工程师工民建土建专业监理员兼资料员郭秀丽女41工程师电气电气专业监理工程师杨祥福男58工程师水、暖给排水、暖通专业监理工程师（四）施工单位概况工程目标质量等级：合格。按省级文明工地要求施工。工程质量的保证措施；1.开工前对施工人员按规范和设计要求进行施工技术交底。2.实行工程质检一票否决制，任何工序发现有质量疑点不得进入下一道工序，必须纠正、返工直至质量达标。3.严把材料质量关，对进入工地的各种材料、成品、半成品必须有出厂合格证，未经检查试验不合格的材料不准使用。所有材料进场都要认真检查并经驻地监理工程师检查。4.实行工序施工人员自检，质检员复检和监理工程师终检的“三检“制度，任何一道工序未经质检人员和监理工程师签字，不得进行下道工序。5.对于监理工程师、设计人员提出的问题，项目部应立即组织专人限期整改，施工过程接受监理检查，确保工程质量优良。二、监理过程中的质量控制情况（一）监理工作的目标1、监理工作目标：以实现业主的建设目标为自己的工作目标，在工作中充分发挥项目监理部人员素质高，技术力量雄厚，年富力强的优势，将工程项目建成业主放心、用户满意的工程。2、质量控制目标：14 严格监理程序，根据国家有关监理规定，严格按施工验收规范及施工图纸的要求，监督施工单位全面完成业主确定的质量目标。3、进度控制目标：以施工组织设计确定的合理工期为目标，坚持按客观规律办事，在保证质量的基础上严抓施工进度，必要时提出合理可行赶工措施，实现业主对工期的要求。4、投资控制目标：以中标价为投资控制目标，准确审核月进度工程量，防止施工单位提前计量，虚报冒算。严格控制工程新增费用，预防索赔事件发生，并积极采取技术措施降低工程造价。5、组织协调目标：严格监理，热情服务。充分发挥监理的纽带作用，与业主保持密切联系，合理、公正的处理各方争议，保证工程建设的顺利进行。6、安全生产目标：随时检查施工中的安全防护设施、安全措施，质量、安全生产两手抓，两手都要硬。利用口头和书面等多种方式，要求排除一切安全隐患，坚决杜绝一切人身设备安全事故发生，确保省级文明工地、长安杯。（二）关键部位的质量控制实施情况1、1#、2#、7#楼桩基及灰土垫层施工阶段①水泥土搅拌桩采用“边喷边搅拌边提升”施工工艺，桩机就位到达指定桩位，整平稳固桩机，调整搅拌轴与地面垂直，使桩位放点对中，其误差不大于2CM，垂直偏差小于1.0%。预搅下沉喷射压缩空气，启动钻机旋转钻进搅拌，深度误差不大于5CM。提升喷粉搅拌，待钻机原地搅拌10-15秒后启动粉体发送器，并匀速搅拌提升，并不断喷入粉体，将搅拌钻头提升地面后，关闭粉体发送器。要求重复下沉搅拌至桩底位置，再重复提升搅拌至桩顶，并对桩顶1.5米范围内桩体再加强喷粉搅拌。②14 对于灰土垫层，要求严格控制土源，土料和灰料均采用灰土拌合机过筛、拌合，灰土严格按照3：7灰土比例控制，灰土需铺厚度要求控制在30CM以内，采用15T压路机进行碾压，且不小于6-8遍，在碾压过程中，控制好压路机的进行速度及机轮碾压宽度，对于基坑四边部位，采用蛙式打夯机夯实。③施工单位应对桩施工过程中的各道工序进行自检，并把检验结果报监理工程师签认，根据施工的实际情况，监理工程师对部分过程进行抽验.本工程试桩及工程桩检测由2009年1月5日至2009年7月31日完成。检测的内容有：复合地基承载力、水泥搅拌桩低应变、灰土垫层每层取环刀检测压实系数是否满足设计要求、堆载承载力检测。2、回填土方①回填土质含杂质多，预控对策土质必须按设计规定，含有杂质的土应筛检干净。②回填土方工程：预控对策——合理选用回填土，其土质必须符合设计要求，并应控制最佳含水量，分层铺设夯实，取样检验测定压实后的干土质量密度，其施工工压实系数不得小于0.90。基础墙体两侧填土必须同时分层夯填，并应待墙体达到一定强度后方可进行夯填，以防止因填土夯实挤动墙身，产生开裂或位移；回填土标高相差较大时，应先夯填低的部位。3.模板工程①模板安装前，先检查模板的质量，不符合质量标准的不得投入使用。②楼板模板厚要一致，搁栅木料要有足够的强度和刚度，栅面要平整。。③板模按规定起拱。4.钢筋工程①钢筋下料切断尺寸不准：根据结构钢筋的部位和钢筋切断后的误差情况，确定调整或返工。②钢筋成型尺寸不准确，箍筋歪斜，外形误差超过质量标准允许值，对于1级钢筋只能进行1次重新调直的弯曲，其他级别的钢筋不宜重新调直和反复弯曲。③钢筋骨架外形尺寸不准：绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止绑扎时，钢筋偏离规定位置及骨架扭曲变形。④保护层砂浆垫块厚度应准确，垫块间距应适宜，否则导致平板悬臂板面出现裂缝，墙侧板底露筋。⑤钢筋骨架绑扎完成后，会出现斜向一方，绑扎时铁丝应绑成八字形。左右口绑扎发现箍筋遗漏、间距不对要及时调整好。⑥浇筑混凝土时，受到侧压钢筋位置出现位移时，就及时调整。⑦同截面钢筋接头数量超过规范规定：骨架绑扎前要检查钢筋对焊接头数量，如超过规范要求，要作调整才可绑扎成型。14 ⑧竖向钢筋的偏位：5.砼工程：①砼表面出现麻面的预控，在砼浇筑前，应认真清除模板内的杂物，模板表面要洁净，木模要充分湿润，钢筋隔离剂要涂刷均匀，模板安装必须严密，防止漏浆，浇筑时应分层浇筑，振捣密实以使气泡充分排除。②防止砼构件露筋，主要的手段是在砼浇筑前严格控制钢筋位置的正确性，不得有位移等缺陷，保护层厚度应准确，垫块要绑扎牢固；砼结构截面尺小，钢筋密集的部位应采用细石砼浇筑。砼应振捣密实，严禁振捣棒撞击钢筋。③砼构件呈现蜂窝的预控。砼拌合时要严格控制配合比，拌合物要均匀，匀质性好，并应严格控制浇筑砼的坍落度，振捣要精心，确保砼的密实度。④对钢筋密集处应预防出现孔洞；应采用细石砼，振捣要采用专用工具，捣固密实。在构件预留孔洞处应从两侧同时下料。采用正确的振捣方法，严防漏振。⑤缝隙夹渣层的预防主要是砼应连续浇筑，以保证砼结构的整体性。⑥砼结构构件产生裂缝预控。配制砼时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择合理的级配，同时要振捣密实，减少收缩量，提高砼的抗裂强度，并要认真及时养护，防止水泥因水化反应失水而产生裂缝。⑦在浇筑砼前，要认真检查模板的形体和几何尺寸，严防模板支架变形和缩胀。以防砼结构构件产生缩径现象。⑧严格控制砼拌合物原材料的质量和配合比，拌合物投料计量和水灰比要准确，拌制要合理，应保证拌合物的匀质性和坍落度的适宜性，砼要振捣密实，养护要合理，以确保砼符合设计强度。6.砌体工程主要对以下可能造成质量问题的方面进行原因分析和预控：①墙身轴线位移。造成原因：在砌筑操作过程中，没有检查核对砌体的轴互与边线的关系，以及挂准线过长而未能达到平直通顺一致的要求。②水平灰缝厚度不均。造成原因：在立皮数杆（或框架柱上面水平线）标高不一致，砌砖盘角的时候每道灰缝控制不均匀，砌砖准线没拉紧。③墙面游丁走缝，造成原因：砖的长、宽尺寸误差较大，砌前没有进行实测及挑选，排砖摞底时没有把缝排均匀，或没将窗口位置引出，使砖的竖缝尽量与窗口边线相齐，在砌筑操作中，没有注意到丁砖的中线必须与下层条砖的中线相重合而造成丁砖游缝，上下竖缝发生错位；没有在沿墙面每隔2m间距左右竖缝处用托板吊直弹线向上引伸作为控制游丁走缝的基准。④14 同一砖层的标高差一皮砖的厚度，造成原因：砌长前由于基础顶面或楼面标高偏差过大而没有找平理顺，皮数杆不能与砖层吻合；在砌筑时，没有按皮数杆控制砖的皮数。⑤墙面粗糙。造成原因：砌筑时半头砖集中使用造成通缝，一砖厚墙背面平直度偏差较大；溢出墙面的灰渍（舌头灰）未刮平顺。⑥墙体顶部与梁板底边接处出现裂缝。造成原因：砌筑7、装饰与装修工程①墙体抹灰时，要求施工单位采取防裂措施，墙面刮槽后至少要求养护3天，然后进行抹灰面层施工，面层施工完成后至少进行养护7天，并对抹灰面的平整度、垂直度进行实测实量，对不符合规范要求的部位进行返工，直至符合规范要求。②门窗安装时，要求施工单位上报安装方案，窗体要求进行竖向拉通线，确保才窗体竖向顺直，并对每樘窗体的发泡剂、密封胶进行逐个检查。③楼梯栏杆及护栏安装时，要求立杆固定牢固，屋外楼焊点，立杆、横杆排列整齐，焊缝打磨光滑。8、屋面工程①屋面防水、保温等工序应按照施工规范进行施工，并预留排气孔，对于防水保护层要求分格缝均匀笔直，收面光滑。②屋面防水层施工完成后，要求进行闭水试验，确保无渗漏。9、安装工程⑴给排水、采暖、通风工程①对安装工程所用的钢材、管材、管件及辅材应满足下列要求：A、在进场后使用前应认真检查，必须符合国家或部颁标准的有关质量、技术要求，并有产品出厂合格证书。B、各种连接管件不得有砂眼、裂纹、偏扣、乱扣、丝扣不全和角度不准等现象。C、各种阀门的外观要规矩无损伤，阀体严密性好，阀体不得弯曲，安装前应按设计或规范规定进行严密试验。D、石棉橡胶垫、油麻、线麻、水泥、电、气焊条等质量都必须符合设计及规范要求。②各种管道隐蔽工程必须分部位在隐蔽前进行验收，各种指标必须符合设计要求和施工规范规定。管道安装前应完成好横管托、吊、卡架安装和立管卡安装。其工艺要求详见《建设设备安装分项工程施工工艺标准》第1.4.4至1.4.6条。固定支架的位置和构造必须符合设计要求和施工规范规定。管道安装时，管道的坡度必须符合设计要求和施工规范规定。管道的对口焊接缝处及弯曲部位严禁焊接支管，接口焊接距起弯点、支、吊、架边必须大于50mm。各种管道安装完毕所进行的水压试验，闭水试验和系统冲洗必须符合设计和施工规范要求。管道的水压试验：管道试压—14 般分单项试压和系统试压两种，单项试压是在于管敷设完后或隐蔽部位的管道安装完毕按设计和规范要求进行水压试验。系统试压是在全部干、立、支架管安装完毕按没计和规范要求进行水压试验。闭水试验：由灌水口将水灌满，按设计或规范要求的规定时间对管道系统的管材、管件及捻口进行检查，如有渗漏现象应及时修理修好后再进行—次灌水试验，直到无渗漏现象后，请有关单位验收并办理验收记录。管道系统冲洗：冲洗时，以系统内可能达到的最大压力和流量进行，直到出水口的水色和透明度与入口处目测—致为合格。⑵电气工程　　①质量保证A、保证项目（钢管敷设工程）a、导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ。b、薄壁钢管严禁熔焊连接。B、基本项目a、连接紧密，管口光滑，护口齐全，明配管极其支架，吊架应平直牢固，排列整齐，管子弯曲处无明显折皱，油漆防腐完整，暗配管保护层大于5mm；用琐紧螺母固定管口，管子漏出锁紧螺母的螺纹为2-4扣。线路进入电器设备和器具的管口位置正确。b、盒、箱设置正确，牢固可靠，管子进入盒、箱处顺直，在盒箱内漏出的长度小于5mm；用琐紧螺母固定的管口位置正确。c、管子地保护应符合以下规定：穿过变形缝处有补偿装置，补偿装置能活动自如；穿过建筑物和设备基础处外加保护套管。补偿装置平整，管口光滑，护口牢固，与管子接连牢固；加保护套管处在隐蔽工程记录中标正正确。d、金属电线保护管、盒、箱及支架接地（零），电气设备器具和非带金属部件的接地（零）线，支线敷设应符合以下规定：连接紧密牢固，线截面选用正确，须防腐的部分涂漆均匀无遗漏，线路走向合理，色标准确，涂刷后无污染设备和建筑。②接地装置的接地电值必须符合设计要求。接至电气设备。器具和可拆卸的其它非带电金属部件接地（接零）的分支线，必须直接与接地干线相连，严禁串联连接。　　③烟感、温感等探测器根据保护部位不同为—、二、三级；探测器分防水型和不防水型，安装时必须严格按设计要求加以区别。必须达到盒口周边无破损，探测器接线正确，外观无损伤污染，牢固可靠。并采用防尘和防潮措施。　　④14 端子箱内各回路电缆排列整齐，线号清楚，导线绑扎成束，端子好相互对应，字迹清晰。配电柜及开关柜型号、规格、质量必须符合设计要求，柜的试验调整必须符合施工规范的规定。压瓷件表面严禁有裂纹，缺损和瓷釉损坏等缺陷，低压绝缘部件完整。柜内设备的导电接触面与外部母线连接须紧密，用0.05mmX10mm塞尺检查：线接触的塞不进去；面接触的接触面宽50mm及其以下时，塞人深度不大于4mm，接触面宽60mm及其以上时，塞入深度不大于6mm。⑤插座的安装位置正确，接地(零)保护措施必须符合验收规范的有关规定。合子内清洁，无杂物，表面清洁，不变形，盖板紧贴建物的表面，开关切断相线，导线进入器具处绝缘良好，不伤线芯。插座的接地线单独敷设，不允许与零混用。开关、插座的面板并列安装时，高度差为5mm。面板的垂直允许偏差为0.5mm。⑥穿线：在施工中存在护口遗漏、脱落、破损及与管径不符等现象。因操作不慎而使护口遗漏或脱落者应及时补齐，护口破损与管径不符者应及时更换。铜导线连接时，导线的缠绕圈数不足5圈，未按工艺要求联监督接头均应拆除重新连接。导线连接处的焊锡不饱满，出现虚焊，夹渣等现象。焊锡的温度要适当，涮锡要均匀。涮锡后应用布条及时擦去多余的焊剂，保持接头的洁净。导线线芯受损是由于用力过猛和剥线使用不当而造成的。削线时应根据线径选用剥线钳相应的刀口。多股软铜线涮锡遗漏，应及时进行焊锡。接头部分包扎不平整，不严密，应重新包扎。螺旋接线钮松动和线芯外漏。接线钮不合格及线芯剪得余量过短都会造成其松动，线芯剪得过长就会造成线芯外漏。应选用与导线根数相应的合格产品，同时线芯的预留长度取1.2为宜。线路的绝缘电阻值偏低,管路内可能进水或绝缘层受损都将造成线路的绝缘电阻偏低,应将管路中的泥水及时清理干净或换导线。（三）施工过程阶段的监理1、监理预控①总监组织专业监理工程师对施工单位的施工组织设计进行审核批复，对有质量缺陷的地方对施工单位指出整改。②对工程所需原材料、半成品及构件的质量进行检查与控制。③原材料进场前，经监理工程师验收合格后方可用于工程中，对不符合要求的材料不准用于工程。2.工序报验制度①坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工班组自检、交叉检、专职检、并报现场监理工程师审核后，办理有关接交手续;方可进行下道工序。②要求施工单位的工程资料齐全、真实、及时，保证资料与施工同步。14 ③监理工程师在检查工作中发现一般的质量问题，随时通知施工单位及时改正，并作好记录。检验不合格时可发出“不合格工程项目通知”，限期改正。监理工程师需要施工单位执行的事项，要使用“监理工程师通知单”告知施工单位执行。如遇紧急情况，来不及发书面通知时，事后必须补发书面监理指令或监理通知。（四）工程竣工验收阶段的监理1、监理人员组织施工单位逐项予以检查和实测实量，对存在的施工缺陷提出问题，做出详细记录，由施工方逐条进行整改，为工程全面竣工验收做好前期准备。2、督促施工单位做好竣工自评报告。3、审查工程竣工资料整理编制：4、按照资料整理的要求和标准，对归档竣工资料逐项检查，对缺、损、漏、遗进行整改，要求齐全。三、工程质量监理评估(一)工程质量监理评估1.质量控制资料①钢材原材复试共计15组，全部合格，合格率100%。②钢筋焊接复试共计18组，全部合格，合格率100%。③进场水泥安定性复试4组，全部合格，合格率100%。④商品砼控制资料6份，全部合格，合格率100%。⑤砌体材料复试3份，全部合格，合格率100%。⑥砼标养试块18组，全部合格，合格率100%。⑦砼同条件试块18组，全部合格，合格率100%。⑧砌筑砂浆试块6组，全部合格，合格率100%。⑨聚氨酯防水涂料复试1组，合格，合格率100%。水泥基防水涂料复试1组，合格，合格率100%。SBS防水卷材复试1组，合格，合格率100%。⑩保温挤塑板复试1组，合格，合格率100%。2、各分部分项工程评定①地基与基础工程共6个分项，45个检验批，合格率100%。②主体结构工程共5个分项，90个检验批，合格率100%。③装饰与装修工程共6个分项，33个检验批，合格率100%。④建筑屋面工程共4个分项，4个检验批，合格率100%。⑤给排水与采暖工程共3个分项，46个检验批，合格率100%⑥建筑电气工程共3个分项，41个检验批，合格率100%⑦智能建筑工程共1个分项，12个检验批，合格率100%14 ⑧节能建筑工程共5个分项，13个检验批，合格率100%3、工程实体与功能检测①工程砌体植筋拉力检测报告1份，合格。②砼原位检测报告1份，合格。③塑钢窗三密性能检测报告1份，合格。④室内环境检测报告1份，合格。⑤水质检测报告1份，合格。⑥防雷检测报告1份，合格。4、观感质量评定观感质量综合评定为：好。（二）、监理评估结论根据西安东方集团有限公司31街坊1#楼工程程设计文件以及相关规范，我们严格按照监理程序，从原材料抓起，对工程实体的形成过程进行了严格控制，并依照检测报告、试验室出示的所有保证资料，结合各分项检验批评定和各分部工程验收结果，对西安东方集团31街坊1#工程质量评定结果为合格；工程资料基本齐全，同意验收。14 附表1单位（子单位）工程概况表陕ZTY-0001工程名称西安东方集团31街坊1#住宅楼工程施工许可证2009年0087号建设单位西安东方集团有限公司项目负责人叶小峰设计单位北京中建建筑设计院有限公司资质等级注册项目负责人梁永直勘察单位西安岩土新技术开发公司项目负责人监理单位陕西中建西北工程监理有限责任公司国家注册总监张宏利施工总包单位陕西盛兴建设工程有限公司一级项目经理藏利民检测机构西安长实建设工程检测有限公司技术负责人图审机构中联西北工程设计研究院技术负责人建设地址西安东方31街坊院内用途住宅总投资建筑面积2563.78地上地下层数地上地下6层结构类型砖混结构基础类型条基地上总高18.150米抗震等数8度设防是否超限高不超限高人防等级六级开工日期计划2009年7月11日竣工日期计划2010．4.30实际2009年7月11日实际建筑结构特征地基基础桩筏基外墙装饰弹性涂料维护结构砖砌体内墙装饰批腻子刷白楼盖现浇钢筋砼屋面防水设两道防水楼地面水泥沙浆地面、地砖地面等地下防水设备安装特征给排水、消防与采暖全设包括给水、排水消防、散热器、壁挂锅炉建筑电气设有对讲、宽带电话、消防报警通风、空调电梯智能建筑设有宽带电话、消防报警备注制表：2010年6月20日注：表中所填的有关数据与工程合同一致陕西省建设工程质量安全监督总站编制14'