A、B栋单位工程质量评估报告(范本)

'单位工程评估报告阳光水岸A、B栋工程单位工程质量评估报告一、项目特征及工程概况：建设单位：遵义虹鑫房地产开发有限公司勘察单位：贵州博翔岩土工程有限责任公司设计单位：遵义市建筑设计院施工单位：遵义市侨宇建设工程有限责任公司监理单位：贵州富友监理公司质监单位：遵义市汇川区建设工程质量监督站检测、试验单位：遵义众惠试验中心该工程位于遵义市苏州路与南京路交叉路口。该工程为框架剪力墙结构，建筑面积为14687平方米，建筑物高度为39米，层数为地下1层，地上12层。二、工程质量监理（一）监理依据1、监理合同及施工合同。2、设计图纸及设计变更文件。3、相关标准及规范（1）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001。（3）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002。（4）《砌体工程施工及验收规范》GB50203—2002。（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002。（6）《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002。（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002。（8）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001。（9）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；8富友监理遵义公司 单位工程评估报告（10）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。(11)《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—20074、国家及当地建设行政主管部门现行的有关法律、法规及相关规定。（二）监理情况签订《建设工程委托监理合同》后，我公司便组织成立以佘显均为总监理工程师，黄义琴等为专业监理工程师的项目监理部，于开工前开展施工阶段的监理准备工作。在认真熟悉设计图纸、相关文件及施工环境后，根据监理合同、监理规范、施工规范及建筑物特点，制定了监理规划；并对施工单位的施工组织设计（方案）、开工报告进行了审查，对测量放线进行了实地复验检测。本工程于2008年12月31日开工，于2010年4月28日竣工报验。在监理过程中，我监理部监理人员认真履行工作职责，严格按相关规定进行监理。原材料的使用，均先进行报验审查合格后才投入使用于拟定部位；各检验批、分项、分部工程的验收，均在施工单位自检合格的基础上进行，验收合格后才进行下道工序；并对关键部位安排监理人员进行了旁站监理。经对所用原材料、试块（试件）按规定进行见证取样送检，全部满足设计要求；对于施工过程中发现的质量问题，及时下发监理通知要求整改，经施工单位整改后进行回复，监理人员检查合格、签认后才继续施工；根据我公司现场监理部组织对各分部（子分部）的预验收情况，本单位工程的施工质量符合设计及规范要求，施工单位提交的各分部（子分部）8富友监理遵义公司 单位工程评估报告工程验收资料基本齐全，符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001之规定，因此，同意该单位工程进入竣工验收程序。三、各分部工程评估：1、基础工程基础工程已于2009年3月12日验收合格。2、主体工程主体结构分部工程已于2009年9月18日验收合格。3、建筑装饰装修（1）地面子分部工程楼地面按2个检验批进行验收。楼梯间及框架层室内地面为水泥砂浆找平清光，其施工配合比、厚度、平整度符合设计及规范要求，没有空鼓、开裂、起砂等质量隐患。实测20点，合格17点，合格率为85%。因此，该地面子分部工程评为合格。（2）抹灰子分部工程抹灰按28个检验批进行验收。内墙及天棚均为水泥砂浆清光，并刮瓷，其表面平整度及垂直度、阴阳角方正符合设计要求，没有空鼓及开裂等质量缺陷。实测20点，合格18点，合格率为90%。该抹灰子分部工程评为合格。（3）门窗子分部工程门窗按6个检验批进行验收。底层门面为铝合金卷帘门，原材料有出厂合格证及检验报告，安装牢固，开启灵活，符合要求；住宅每户有一道进户防盗门，安装牢固，关闭严密，开启灵活，几何尺寸符合规范要求。8富友监理遵义公司 单位工程评估报告窗为铝合金窗，使用材料有出厂合格证及性能检验报告。铝合金窗安装牢固，关闭严密，开启灵活，无松动，几何尺寸、标高及所用材料符合设计要求；玻璃的品种、规格符合要求，安装牢固，接缝平直、无裂痕。实测20点合格17点，合格率为85%。因此，该门窗子分部工程评为合格。（4）饰面板（砖）子分部工程外墙面砖：按6个检验批进行验收。外墙为水泥砂浆打底刮糙贴面砖，其表面平整度及垂直度、阴阳角方正符合规范要求，墙面清洁，无太大色差，线条分明，勾缝均匀，粘结牢固，没有空鼓及缺棱掉角等质量缺陷，通过检测部门进行拉拨试验，结果合格。因此，该分项工程评为合格。该子分部实测10点，合格8点，合格率为80%，综上所述，该子分部工程评为合格。（5）细部子分部楼梯、阳台栏杆按4个检验批进行验收。楼梯栏杆采用乳白色金属扶手栏杆，阳台为铁艺栏杆，材料有出厂合格证及检验报告，扶手的高度及护栏的垂直度、间距满足要求。实测20点，合格18点，合格率为90%。该子分部工程质量评为合格。根据各子分部的质量评定情况，该分部工程评定为合格工程。4、建筑屋面分部工程该分部按各3个检验批进行验收。屋面为刚性防水屋面，保温隔热层为40厚XPS挤塑聚苯板，防水层为卷材防水，所用材料符合要求；面层为C20细石砼，内铺设φ8富友监理遵义公司 单位工程评估报告4间距200双向钢筋网片，在分格缝处断开，坡度为2%，表面平整压实抹光，没有空鼓、裂缝等质量缺陷，分格缝的设置及缝的宽度、深度、平直符合设计要求，缝中刷冷底子油两遍，油膏嵌缝处理，符合设计要求。砼试块见证取样1组，φ4钢筋见证取样1组，防水材料见证取样1组，试验报告表明全部达到设计要求。经作蓄水检查，无积水和渗漏。实测10点，合格9点，合格率为90%，因此，该屋面工程评为合格。5、建筑给、排水安装分部工程（1）给水系统表前由自来水公司单独安装测试，表后给水管道及配件安装，使用材料有出厂合格证及性能检验报告。管道连接严密，接口结构可靠，符合要求，管道的水压试验结果符合要求。（2）排水系统排水管道及配件安装工程，所有材料均有出厂合格证及检验报告，经作闭水试验，管壁及接头无滴漏和渗水现象，其管道接口和所用填料均符合要求。该给排水分部按每个分项工程各2个检验批进行验收，工程质量评为合格。6、建筑电气安装分部工程避雷接地电阻实测值符合规范要求，公用照明电测试结果符合要求，高压部份由供电部门单独安装测试，本分部按每个分项工程各2个检验批进行验收，工程质量评为合格。7、建筑节能分部工程（1）节能分部构造措施1）外墙墙体材料：加气砼块8富友监理遵义公司 单位工程评估报告构造措施：外墙外保温材料：中空微珠无机保温砂浆厚度：352）屋面屋面材料：120厚钢筋混凝土现浇板保温材料：XPS挤塑聚苯板（导热系数：0.028）厚度：353）外窗窗框材料：铝合金窗窗户类型：立面为中空玻璃(5+6+5);外窗要求：外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的4级。（2）墙体节能分项工程本工程采用外墙外保温方式，在基层验收合格的基础上进行施工，使用的原材料检验符合设计要求，粘结强度经现场拔拉试验、保温层的厚度经见证取样检查，符合设计及《规范》要求。该分项按2个检验批进行验收，工程质量评为合格。（3）门窗节能工程本工程采用塑铝型材中空玻璃窗。建筑外窗的气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃的露点符合设计要求，门窗安装及外门窗框与洞口之间的空隙填塞及密封符合要求。按同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃不大于100樘进行检验批划分为6个检验批进行验收，工程质量评为合格。（4）屋面节能工程本工程采用40厚XPS挤塑聚苯板8富友监理遵义公司 单位工程评估报告作保温隔热层，在基层验收合格的基础上进行施工。经见证取样复验，保温材料导热系数（热阻）、密度、强度（抗压强度或压缩强度）、燃烧性能符合设计和相关产品标准要求。施工时基层平整、干净、干燥，敷设方式符合设计要求，粘贴牢固、表面平整、缝隙填充质量合格，厚度及屋面热桥的处理也满足设计及规范要求。该分项按2个检验批进行验收，工程质量评为合格。（5）幕墙节能工程（6）配电与照明工程该分部工程所含7个分项工程全部验收合格，质量控制资料基本完整，外墙节能构造现场实体检验结果符合设计要求，外窗气密性现场实体检测结果合格，建筑设备工程系统节能性能检测结果合格。所以该分部工程评定合格。8、分户验收情况经组织逐户分户验收，满足设计及规范要求。9、室内空气质量检测情况根据检测报告显示合格。四、单位工程质量综合评估根据各分部工程质量评估结果，其结构安全可靠，观感质量一般，质量控制资料基本齐全，符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001及《建筑工程施工质量验收规范》之规定，满足设计要求，所以该单位工程质量评定为合格，同意进行竣工验收。附表一单位工程预验收实测实量过录表贵州富友建设监理公司遵义分公司2010年5月12日8富友监理遵义公司 单位工程评估报告附表一：单位工程预验收实测实量过录表序号检查项目允许偏差（㎜）实测值（㎜）检查点数合格点数合格率1楼地面子分部表面平整度5踏步高差102抹灰子分部立面垂直度4表面平整度4阴阳角方正43门窗子分部门窗槽口宽度、高度1．52门窗槽口对角线长度差4门窗框正侧面垂直度2．54饰面砖子分部立面垂直度3表面平整度4阴阳角方正35细部子分部栏杆间距3扶手高度3护栏垂直度3扶手直线度46屋面分部平整度5量测人员（签名）：8富友监理遵义公司'