办公楼单位工程质量评估报告

'安吉金泰紧固件有限公司办公楼工程工程竣工质量评估报告（单位工程）建设单位：安吉金泰紧固件有限公司设计单位：浙江东南建设管理有限公司承包单位：安吉信达建设有限公司监理单位（章）：浙江求是工程咨询监理有限公司总监理工程师：公司技术负责人：日期：2013年12月12日浙江省建设厅监制8 单位工程质量评估报告一、工程概况1、工程名称：安吉金泰紧固件有限公司办公楼工程2、建设单位：安吉金泰紧固件有限公司3、监理单位：浙江求是工程咨询监理有限公司4、设计单位：浙江东南建设管理有限公司5、勘察单位：浙江省地矿勘察院6、施工单位：安吉信达建设有限公司7、结构类型：框架结构五层8、建筑面积：2522.8m2。9、开工日期：2013年3月8日10、工程简介：（1）、本工程建筑物的安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，抗震等级四级，地基基础设计等级为丙类。基础设计时依据工程地质勘察报告采用第（2）层粉质粘土作为天然持力层，地基承载力标准值按开挖后经勘察单位工作人员验槽后施工。砖砌体：±0.000m以下采用MU20九五混凝土实心砖。±0.000m以上采用MU10九五多孔砖砌筑砂浆强度等级：±0.000m以下砂浆强度等级用M10水泥砂浆砌筑，在-0.060标高处设20厚1:3防水水泥砂浆防潮层一道。±0.000m以上砂浆强度等级用M7.5混合砂浆砌筑，砼工程：基础垫层砼强度等级为C15，基础砼强度等级均为C30。主体二层结构梁板及其以下砼强度等级均为C30。二层柱以上砼强度等级均为C25。(2)、聚合物防水抗裂砂浆5MM；2、无机轻集料保温砂浆（B型）20MM；3、煤矸石烧结多孔砖；4、界面剂；5、无机轻集料保温砂浆（B型）30MM；6、聚合物防水抗裂砂浆5MM；7、防水外墙弹性涂料；8 (3)地面做法（由下到上）：素土劣实，上铺100厚碎石压实，C25砼垫层，1：2水泥砂浆面压光。楼面做法为（由下到上）：钢筋砼楼板30厚1：2水泥砂浆结合层并压光。踢脚线为150高水泥砂浆暗踢脚。外窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃6+12A+6，传热系数为3.00W/M2,气密性等级为6级,水密性等级3级,抗风压性能等级不应小于2级（4）、屋面工程：1、C25细石混凝土面层内配﹩６＠１５０双向５０ＭＭ；２、干铺耐碱玻纤网格布一层；３、ＢＳ－Ｐ单面自粘性防水卷材２ＭＭ厚；４、ＳＰＵ防水涂料２ＭＭ一层；５、１：３水泥砂浆找平层２０ＭＭ；６、特种防火酚醛板４０ＭＭ；７、无机轻集料保温砂浆找坡２％。最薄处３０厚。(5)、电气安装工程：本工程电源由配电房引入，进户箱高度1.5米，进户线为VV型电缆，室内为铜芯绝缘线0.5KV-BV-105型穿刚性PC管暗敷，沿墙暗敷WC等各单元表箱干线回路，相位轮流交替，使之三相电流相对平衡，室内普通白炽灯照明。本工程为三类防雷建筑物。接地体利用建筑物基础四根钢筋焊接统长分别引出，配电箱PE端接地体连接母线用Φ12镀锌钢筋。进户线接地采用Φ12mm镀锌圆钢暗敷至接地体。接地电阻实测R＜1Ω。（6）、室内给排水安装工程：室内给排水主要包括卫生间给排水系统及屋面雨水系统。户外给水管采用钢塑复合管，丝口连接，排水管（雨水管）采用白色硬质UPVC标准管，管件采有承插粘接。二、评估依据1、工程施工合同及监理合同；8 2、工程设计图纸、会审纪要、工程变更通知单及相关标准图集。3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。4、《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002。5、《砼结构工程施工质量验收规范》GB500204-2002。6、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002。9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。11、《建筑屋面工程施工质量验收规范》GB50207-200212、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-200213、市、县建筑工程质量验收有关规程及规定。三、质量行为评估依据1、建设单位在工程开工前按国家相关法律法规规定及时办理了相关板手续并向县建设行政主管部门申请领取了施工许可证。2、本工程施工单位（安吉信达建设有限公司施工)，项目部管理人员配备齐全。四、工程质量控制资料评估1、工程所用材料的质保单、出厂合格证、检测报告、复验报告等各项控制资料共核查17项，符合要求17项，核查情况见“质量控制资料核查表”及“其它技术资料核查表”。2、质量控制资料评估结论：完整并符合要求。8 五、施工质量评估1、基础工程本分部工程共有3个子分部工程，7个分项工程，33个检验批，经验收评定合格。(详见基础分部工程质量评估报告)2、主体工程本分部工程共有2个子分部工程，5个分项工程，120个检验批，经验收评定合格。(详见主体部分工程质量评估报告)3、建筑装饰装修工程(1)地面工程：地面基层：基层材料质量、铺设厚度、表面平整度基本符合设计及规范要求。地面面层：表面密实，基本无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象，局部存在裂缝和空鼓的楼面已按规范要求凿除返工，经检查验收符合要求。面层表面的坡度符合设计要求，无倒泛水和积水现象。踢脚线与基体结合牢固，表面基本平整、光滑，无空鼓现象。(2)门窗工程：铝合金门窗安装：金属门窗的品种、类型、安装位置及密封处理符合设计和规范要求，门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满，表面光滑、平整，填塞材料符合要求，个别门窗存在开启不灵活现象，窗框两侧白胶布顺直。门窗玻璃安装：玻璃的规格、尺寸及涂膜朝向符合要求，安装牢固，密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整，玻璃表面洁净、无污渍。(3)抹灰工程：8 一般抹灰：抹灰所用材料符合设计及现行材料标准的规定。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝现象。抹灰表面基本光滑、洁净、接槎平整，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面基本平整、光滑。分格缝的设置符合设计要求，滴水线(槽)整齐顺直。(4)涂饰工程：水性涂料涂饰：工程所用涂料的品种、性能符合设计要求，涂饰基本均匀，刷纹基本通顺，存在少量泛碱、咬色现象，局部室内顶棚不平整存在透底现象，局部室内阴阳角观感较差，踢脚线上的不平直。(5)细部工程：护栏和扶手转角弧度符合设计要求，接缝严密，表面光滑，色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏现象。本分部工程共5个子分部工程，8个分项工程，30个检验批，经验收评定合格，合格率100%，质量控制资料完整，观感质量验收符合要求。本分部工程评定合格。4、屋面工程本分部工程共2个子分部工程，7个分项工程，7个检验批，经验收评定合格，合格率100%，质量控制资料完整，安全和功能检测项目抽查1项(屋面淋水试验)符合要求1项，观感质量验收符合要求。本分部工程评定合格。5、建筑电气工程进场材料质保单、出厂合格证、检测报告等质量保证资料符合设计和施工规范规定。预埋管采用PVC阻燃塑料管，暗管敷设，管内穿线符合设计要求与施工规范要求。配电箱(盒)开关及插座安装接线正确，接地、接零及各项通电、绝缘测试等均符合设计要求及施工规范要求。8 避雷测试经防雷检测部门测试合格，满足设计和施工规范规定。本分部工程共2个子分部工程，8个分项工程，20个检验批，经验收评定合格，合格率100%，质量控制资料完整，安全和功能检测项目抽查3项(照明全负荷试验、避雷接地电阻测试、线路、开关、插座接地检验)符合要求2项，观感质量验收符合要求。本分部工程评定合格。6、给排水工程给排水管进场材料与配件符合设计与施工规范要求，进场材料质保资料基本齐全。管道水压试验，排水管道通水、通球等试验均符合设计与施工规范要求。给排水管连接坡度及管件安装均符合设计及施工规范要求。埋地管坡向、深度基本满足设计和施工规范要求。管道井内局部管子水泥砂浆污染未清洁干净。本分部工程共2个子分部工程，4个分项工程，16个检验批，经验收评定合格，合格率100%，质量控制资料完整，安全和功能检测项目抽查3项(给水管道通水试验、排水干管通球试验)符合要求2项，观感质量验收符合要求。本分部工程评定合格。7、建筑节能分部本分部工程共有2个子分部工程2个分项工程，10个检验批，质量控制资料完整，安全和功能检测项目抽查2项符合要求2项，观感质量验收符合要求，经验收评定为合格。8、电梯分部工程本分部工程共有8 1个子分部工程1个分项工程，1个检验批，质量控制资料完整，安全和功能检测项目抽查2项，符合要求2项，观感质量验收符合要求，经验收评定为合格。六、单位工程观感质量评定单位工程观感质量共检查7项，符合要求7项,观感质量综合评价一般。七、单位工程安全和功能检验资料及主要功能抽查情况单位工程安全和功能检验资料及主要功能共抽查13项，符合要求13项，检查结果；基本齐全，符合要求。八、单位工程质量评估意见1、本单位工程共有地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、节能工程、电梯工程8个分部工程均验收评定合格，合格率100%。2、质量控制资料完整并符合要求。3、单位工程观感质量符合要求。4、单位工程安全和功能检验资料及主要功能完整并符合要求。5、评估结论：本单位工程质量评定为合格。浙江求是工程咨询监理有限公司2013年12月12日8'