11竣工验收质量评估报告

'临平大东安社区综合改造工程农民安置房项目二标段竣工验收质量评估报告编制：审核：浙江工程建设监理公司2012年12月7日 一、工程概况:工程名称临平大东安社区综合改造工程农民安置房项目二标段工程地址杭州市余杭区临平镇大东安社区建设单位杭州余杭大东安社区综合改造项目有限公司勘察单位浙江省工程物探勘察院设计单位北京中元工程设计顾问公司监理单位浙江工程建设监理公司杭州余杭建筑设计院有限公司总包单位浙江仁龙建设有限公司质监单位杭州市余杭区建设工程质量安全监督站项目临平大东安社区综合改造工程农民安置房项目二标段设计年限50年抗震烈度6度建筑面积100643.85㎡建筑高度50.9m。1#楼2#楼3#楼4#楼6#楼7#楼10#楼为17层，5#楼8#楼为14层结构形式框架剪力墙基础形式预应力管桩、局部钻孔灌注桩，梁板式筏形基础混凝土垫层C15基础C35P8主体C30、C25地下室外墙地下室外墙采用结构自防水与外墙面BAC卷材防水结合的方式墙体围护结构页岩多孔砖内墙加气混凝土砌块门窗工程铝合金玻璃采用5+9+5、单面灰玻幕墙工程东、南、西外侧之二层采用干挂花岗岩，其余一至二层为真石漆外墙无机保温砂浆，高级外墙涂料屋面保温材料采用岩棉板，燃烧性能级别：A地下室顶板采用无梁空心楼盖施工。 二、监理依据：1、业主与浙江工程建设监理公司签订的监理委托合同；2、大东安农民安置房地质勘察报告；设计施工图纸、会审纪要和技术交底纪要、有关变更文件、技术核定单，工程联系单。3、大东安农民安置房施工组织设计；4、国家和地方现行标准、规范。5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20016、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20027、《建筑桩基技术规范》JGJ94-948、《钢筋焊接验收规范》JGJ18-849、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-200210、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-200211、《建筑外门窗气密、水密，抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-200812、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ13313、《建筑内部装修设计防火规范》GB5022214、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-9515、《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-200316、监理规划与监理细则三、工程质量控制资料及监理资料：对本工程的原材料的质保资料，我方进行了收集整理和审核，对“二材、二块”进行现场见证。1、钢材质保书、复试报告43份均符合要求。2、水泥出厂合格证、复试报告12份均符合要求。3、砖、砌块合格证、复试报告31份均符合要求。4、钢筋焊接试验报告851份均符合要求。5、混凝土试验报告、砂浆试验报告1064份符合要求，其中混凝土不合格处理意见14组，经设计验算符合要求。6、防水材料合格证、复试报告5份均符合要求。7、装饰材料合格证及试验报告17份均符合要求。8、装饰施工试验报告15份均符合要求。9、地下室二层环境污染物检测1份均符合要求，石材、木材放射性检测符合要求。10、水电资料：材料合格证、检测报告及各项试验资料完整。 11、隐蔽工程验收记录、技术复核记录、结构中间验收记录均完整。12、旁站记录：对关键工序、关键部位进行旁站监理，旁站记录共943份。13、监理工程师通知单：41份，监理工程师联系单：8份。四、工程施工情况：1、地基开挖后经验槽，基底标高、基槽长、宽度等均达到设计要求。2、砼工程子分部：钢筋工程加工、连接、安装过程中无出现较大的问题，总体情况较好，局部上部加筋不均匀、垫块撑角不到位现象经整改后达到了设计文件和质量验收规范的要求。模板工程：模板尺寸、标高情况均较好。砼工程：配合比、原材料、砼运输、浇筑及保养较好，试块按规定要求留置。现浇结构：表面较密实、绝大部分未出现蜂窝、露筋等现象，尺寸基本符合要求，少许柱、梁有掉角、麻面现象，已按要求进行了修补。3、砖砌体工程子分部：填充墙砌体组砌方法正确、砂浆配合比合理，灰缝厚度控制良好，砂浆饱满度、墙面垂直度达到规范要求，在砌筑过程中主要是出现了砖块不浇水、接槎处拉结筋漏放，通缝、透亮现象，少量墙面表面较毛糙，平整度达不到要求，梁底斜砖不符合要求,经指出均已整改。4、装饰工程：1）地面工程：细石混凝土地面基本平整，各层粘结牢固，基本无起砂、裂缝、起壳现象，踢脚线高度基本一致，楼梯高差在允许范围内。2）一般抹灰工程：护角和门窗框与墙体间缝隙填塞基本密实，内墙面分层找平，各层之间粘结牢固，接槎平整，垂直度较好，阴阳角绝大部分方正，空鼓基本予以整改仍有个别空现象。顶棚披白水泥，平整度较好，个别阴角稍不直；3）门窗工程：铝合金门窗按设计进行施工，安装牢固、预埋件数量、位置、埋设符合要求，各配件达到合同规定要求。玻璃质量及安装符合要求。4）内外墙涂料工程观感一般，无流坠等现象。 5）细部工程：楼梯栏杆、扶手材质符合要求，栏杆间距、高度、楼梯转弯处扶手处理符合要求。焊接牢固。5、屋面工程：斜坡屋面用水泥砂浆找平，BAC防水卷材、岩棉保温、土工布、煤渣砼找坡、水泥砂浆面层经检查符合规范规定，住宅露台、商铺屋面，经大雨后检查，没有发现明显渗漏水。6、厨房、卫生间地面经蓄水试验，坡度基本符合设计要求，未发现倒反水及严重积水、渗漏水情况。7、室内生活污水管道坡度、电气照明灯具、插座、开关、配电箱等安装基本符合要求。排水管通水试验、通球试验，防雷接地电阻、通电试验等经抽检均符合规范要求。8、消防工程：地下室的消防水管已安装、消防喷淋管已安装。9、观感质量：室外墙面涂料、真石漆、干挂花岗岩、室内顶棚、室内墙面、地面、楼梯踏步、卫生间、厨房间、阳台泛水、栏杆扶手、铝合金门窗安装玻璃、油漆、屋面坡向、防水、室内给排水管道坡度、接口、检查口、地漏、配电箱照明气具、开关插座等安装，经检查，观感质量尚可。10、沉降观测记录按设计要求设置了54个点，至2012年8月止观测，1#楼35次、2#楼33次、3#楼27次、4#楼28次、5#楼30次、6#楼27次、7#楼29次、8#楼29次、10#楼29次。最大沉降23MM，最小沉降10MM，每次沉降差3MM；沉降均匀。五、工程质量评述1、分部（子分部）工程所含分项工程的质量验收均合格； 1、质量控制资料均完整；2、分部工程有关安全和功能的检测资料均完整；3、观感质量验收符合要求。4、住宅部分通过分部验收符合要求。针对本工程项目监理机构组织进行工程预验收，施工单位已做整改，有部分收尾工作还未完成，缺陷还未修补，在验收后我方将督促施工单位继续施工与整改，同意进行竣工验收。项目监理机构（章）：总监理工程师：日期：'