睦邻中心工程质量评估报告

'太湖新城一号地块C2组团公建与配套工程工程工程质量评估报告　　　建设单位：华润新鸿基房地产（无锡）有限公司　　　　　　　　设计单位：上海三益建筑设计有限责任公司　　　　　　　　　　承包单位：　浙江海天建设集团有限公司　　　　　　　监理单位(章)：上海鼎颐建设监理有限公司总监理工程师：公司技术负责人:　　　日期：江苏省建设厅监制一、工程概况：otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand9 工程名称：太湖新城一号地块C2组团公建与配套工程工程地点：无锡市滨湖区万顺路、大通路建设单位：华润新鸿基房地产（无锡）有限公司设计单位：上海三益建筑设计有限公司监理单位：上海鼎颐建设监理有限公司施工单位：浙江海天建设集团有限公司检测单位：无锡市滨湖区建设工程检测中心工程概况：本工程S1地下一层、地上五层，结构形成为框架结构，建筑总高度为23.75米，建筑面积为16539.2m²，负一层3.7M，一层5.5M，2-5层未4.5M，基础采用预应力管桩，地下室混凝土设计强度等级为C30P6，地上混凝土设计强度等为C30.本工程S2地上4层，结构形式为框架结构，建筑总高度为14.5米,建筑面积为3466.04㎡，一层4.2M,二层3.2，3-4层为3.4M,混凝土设计强度等级为C30，基础为独立承台。二、评估依据1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20022.《建设工程监理规范》GB50319-20003.《屋面工程质量验收规范》GB50207-20024.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20025.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20026.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand9 1.《建筑给水排水及采暖工程施工质量》GB50242-20022.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-20023.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-200210《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-200312国家相关的法律、法规、条例等13无锡市有关地方性标准14业主提供的本工程施工图纸及相关文件15监理合同16施工合同三、监理单位的质量行为1.在施工前，对所有的施工单位编写的装饰装修及机电安装工程施工组织设计进行了专题讨论和审核，使施工更具有可操作性。所有方案都通过审批后组织实施施工。2.根据工程特点，编制相应的监理实施细则、监理旁站和安全监理细则。3.监理组内部制定了各专业人员的岗位责任制，对各个节点，尤其是关键节点进行了严格的控制。4.监理工作中的各专业工程师能各司其职，对自己负责的专业工程项目进行施工现场的实地监督工作，对施工中出现的质量问题进行现场督促、指导工作。5.otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand9 对工程报验资料进行验收。对设备及材料进场，监理管理资料等方面均能按有关规范执行。1.针对整个工程时间短，工程量大的特点，开展现场施工监理工作，采用巡视、旁站、复检等方法抓好现场施工质量、安全等工作，同时配合管理公司、总包与相关作业单位协调作业顺序。2.督促施工单位建立完善的质量安全保证体系，其岗位分工明确，并建立安全文明施工制度，对每个进场工人进行安全教育和针对性安全交底，每周组织各分包专职安全员例行检查，积极认真抓好施工安全问题。3.现场监理能认真地履行合同中所承诺的条款，在日常工作中能遵循监理大纲所提出的各项工作目标进行工作，及在每周一次的工程例会，及时提出和解决施工中所遇到的问题，并认真做好会议纪要，定时完成监理月报的编写工作，指出当月的施工进度、质量情况，同时制定出下月的工作目标。在日常巡视中解决施工中遇到的进度、质量、安全、场容场貌等各种问题。四、工程质量的控制措施1.材料进场检验制度：为了保证施工质量，材料是工程质量关键之一，我们对材料进场验收严格把关，首先检查产品合格证书、产品性能检测报告，其次检查材料外观质量，并按规范要求见证取样，随机抽样复试，做到先复试后使用。otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand9 1.做好事先控制质量：为了保证施工质量，督促施工单位对每道工序、每个专业工种在施工前进行技术交底，使施工操作人员心里有底。2.坚持现场办公制度：根据工程的特点，现场监理人员从实际操作过程中控制施工质量，对施工部位跟踪检查，发现问题立即指出予以整改。3.严格控制隐蔽验收关：在整个施工过程中，督促施工单位做好“三检”即：自检、互检、交接检。在这基础上进行质量验收。做到上道工序未通过,不准进入下道工序施工。4.工程与资料同步：监理自一进入工地，即要求施工单位按施工规范要求操作，对涉及工程的必须报验的手续都与施工单位交待清楚。因此，在整个施工过程中，能比较好地执行了工程报验制度，使所有的报验的资料基本齐全，从制度上保证了施工质量。5.otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand9 监督施工单位按期限要求落实整改质量问题：在整个施工过程中，凡发现施工作业过程中有不符合规范要求的地方或者施工质量不到位的环节，有细节问题的一般采用现场整改的方法，如果带有普遍性的质量问题，我们采用工作联系单的方式及时与总包方联系，并督促限期整改，由监理复查，合格后方能进行下一道工序的施工。遇到比较严重的施工问题或有质量隐患时，我们会以“监理工程师通知单”的形式向施工单位提出，限期整改，整改合格后方能继续施工，施工单位必须在规定期限内以书面形式回复。五、施工过程中质量监控情况1.对进场的原材料建立了材料台帐。2.对材料的复测采取了进场随机取样检测的办法。3.对所有材料的隐蔽部位按规范要求进行了隐蔽检查，并做好了相应的资料。4.主要检测数据已进行了分门别类的汇总工作。5.施工中施工单位单位能认真按图施工，在整个施工过程中各分项工程，分部工程都进行了验收，需整改的部位已整改完毕。六、关键部位节点验收及整改消项情况1.凡是施工过程中的关键节点都进行了旁站和验收，需整改的部位均已整改消项。2.本工程在施工过程中,未发生任何大的安全及质量事故。七、施工单位自查、自评等级施工单位对已完成的作业项目进行自查、自评等级均为合格。八、对本工程的评估1.本次评估范围：由于基础、主体结构已验收完毕，且验收达到合格标准，otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand9 本次仅对建筑装修装饰、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调及电梯质量作评估。1.质量保证资料核查情况本工程的质量保证资料经核查，基本齐全，均符合要求。2.现场各分项工程质量情况：1）楼地面：本工程为商业工程，地面采用砂浆找平，公共部位采用地面砖，地面砖粘贴找平和勾缝及施工工艺符合现行施工规范，地面砖表面的平整、洁净、色泽一致、无裂痕空鼓和缺损，且表面平整度、阴阳角方正，接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等均能符合设计及规范要求。2）抹灰：装饰抹灰工程所用材料的品种和性能符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验为合格。砂浆的配合比符合设计要求。抹灰工程开始前先对基层进行清理，不同材料结合部，线槽填缝后均用网格布先进行粘贴，抹灰工程进行分层施工，各抹灰之间及抹灰层与基体之间粘接牢固。抹灰层无脱层、空鼓和开裂现象。3）墙体砌筑：建筑物±0.00以上外墙采用混凝土双排空砌块、内墙采用A3.5200厚加气混凝土砌块砌筑。砂浆采用M5.0混合砂浆otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand9 。构造柱及腰梁按设计及规范要求设置，墙体外观平整，接缝直线，接缝高低差，砂浆饱满度，配合比均符合设计及施工规范要求。1）门窗：门窗的品牌、类型、规格、尺寸、性能开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚符合设计要求，门窗槽口亮度、对角线长度差、正、侧面垂直度、水平等偏差均在规范允许范围之内；防火门和防火卷帘安装，本工程耐火等级为地上二级，地下室防火分区按设计要求划分。防火门及防火卷帘等材料选用公安消防部门认可的产品，其防火门框，卷帘轨道的封堵灌浆，对角线长度差，正侧面垂直度，水平位移等均在规范允许范围内。2）吊顶：本工程仅在公布部位如电梯厅、楼梯、走道等部位设有吊顶。安装龙骨前，按设计要求对走道、洞口标高进行交接验收，吊顶龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要求，面板上的灯具的位置正确，与面板的交接吻合、严密。3）外墙：外墙用2.5cm的EPS保温板采用聚合物粘贴砂浆将EPS板粘贴在粉刷层上形成保温层，然后用锚固件固定在墙体上，保温板铺贴的平整度接头处理及控制保温层开裂措施均符合规范要求。保温层施工完毕后经现场拉拔试验也符合规范要求；外墙饰面三层以上采用真石漆喷涂，真石漆的品种otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand9 、颜色、型号和性能符合业主和设计要求，材料进场后经复试合格，且喷涂均匀、粘贴牢固，没有发现漏喷、透底、起皮等质量问题，经验收质量符合要求。本单体一层至二层采用石材幕墙，幕墙的钢架和主体的连接，主柱和横梁的连接可靠稳固，其垂直度和平整度均符合施工规范要求。1）屋面工程：屋面采用二道防水设防，一道为3mm厚APP防水卷材，另一道为1.5mm厚JS防水涂料。防水原材料经检测单位检测达到设计和规范要求，单体因节能需要采用3.5cm厚的挤塑聚苯乙烯保温板铺贴，并用体积比为1:3:8的陶粒混凝土找平，屋面板采用C30细石商品混凝土。以上使用材料均经检测单位检测合格，其施工工艺符合国家建设工程现行质量检验标准，工程质量符合设计及规范要求。2.本工程划分为①地基与基础②主体结构③建筑装饰装修④建筑屋面⑤建筑给水、排水及采暖⑥建筑电气⑦智能建筑⑧通风与空调⑨电梯分部。上述分部工程及其所包含的分项工程和检验批均合格。3.观感质量：本工程观感质量一般。4.工程质量控制资料文件基本完整。5.安全和功能检验（检测）报告符合要求。6.评定结论otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand9 本工程按现行质量检验评定标准，工程质量符合设计及施工规范要求，核定本工程质量为合格。目录otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand9 一、工程概况：1二、评估依据1三、监理单位的质量行为2四、工程质量的控制措施3五、施工过程中质量监控情况5六、关键部位节点验收及整改消项情况5七、施工单位自查、自评等级5八、对本工程的评估5otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand9'