小区单位工程质量评估报告

'XX省XX工程项目管理有限公司工程质量评估报告（19#楼单位工程）工程名称：绿源、XX湾19#楼工程建设单位：XX省XX置业发展有限公司勘察单位：XX工程勘察设计单位：XXXX建筑设计研究所施工单位：XX市XX建设有限公司监理单位：总监理工程师：日期： 19#楼单位工程质量评估报告一、工程概况：本工程位于XX市金湖大道与金湖大道交叉口XX湾小区，建筑面积1733.77m2，层高2.8m，共6层加跃层，异型框架结构，6度抗震设防，设计使用年限为50年，钢筋等级为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级，采用柱下独立基础。主要结构类型为异型框架结构，屋面为上人和不上人屋面采用保温卷材及防水。本工程为节能建筑（除卫生间、楼梯间外其他房间），外墙保温采用聚苯颗粒胶浆保温系统，真石漆饰面层。本工程安全等级为：三级，耐火等级为：二级，屋面防水等级：二级。二、评估依据：1．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012.《工程测量规范》GB50026-933.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20024.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20025.《砌体工程施工质量验收规范》GB50204-20026.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20027.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20028.《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-20029.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200210.《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-200111.《给水排水管道施工及验收规范》GB50268-9712.《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-200413.工程建设监理合同 14.《监理规划》三、施工工艺标准执行情况、质量体系运行情况及合同履约情况：XX市XX建设有限公司建本工程项目部以来，对该项目质量管理体系尤为重视，项目部质量管理体系完善并有效运转，现场按设计图纸、施工规范、施工合同及XX市XX建设有限公司《施工工艺标准》要求组织施工，各检验批、分项工程在自检合格的基础上报监理工程师验收。四、工程分包内容、承建单位质量管理情况：　　本工程外墙保温、塑料门窗安装为分包工程，承建单位分别为外墙保温由XX市青云新型材料有限公司承包，塑料门窗安装由XX市翔达装饰经营部承包。分包单位人员配备齐全，质量管理情况较好。五、法律、法规、工程建设强制性标准执行情况：工程开工以来，我们一直按有效的设计文件和国家（行业）标准进行检查验收，对于国家及地方法律、法规及强制性条文标准规定的内容，我监理部均要求施工单位严格执行并给予了复查。六、新技术应用及施工技术措施落实情况：开工以来，我监理部一直按照施工规范及XX市XX建设有限公司的施工工艺标准，对施工单位施工技术措施进行控制并对落实情况给予复查，上道工序施工完毕并在自检合格的基础上监理复查合格方可允许施工单位进行下道工序施工，因此施工技术措施落实情况良好。七、勘察、设计单位配合情况及设计功能指标实现情况：开工前，由建设单位组织，建设、设计、勘察、施工及监理单位进行了图纸交底与会审工作,在基础验槽、基础分部验收及主体结构分部验收时设计、勘察单位均来 现场参与了验收；在施工过程中，对于与实际情况由差距或需要变更的部分，我们均要求勘察、设计单位来现场进行指导，从而该单位工程是能够满足设计功能的。八、监理合同履约情况及工程质量监理情况：依据《监理合同》和《监理规范》我们对该工程的前期、中期和后期分别进行了有重点的控制1、开工前我们主要对下例几个方面进行控制：（1）、对照施工招投标文件对承建该工程施工单位的营业执照、企业资质等级证书进行了认真的审查和确定，对项目经理及特殊工程操作人员的资质进行了核查。（2）、审核施工单位上报的施工组织设计及专项施工方案（3）、参加了建设单位组织的设计图纸会审和交底工作。（4）、对现场的主要半成品原材料、构配件及设备履行了报验手续，其中对水泥、钢材、砖等工程材料必须报验产品合格证，并在现场有监理人员的见证下进行取样、送检，合格后方可使用的原则。聚苯颗粒胶浆保温系统原材料现场复试报告及样板试验等资料必须先报验，监理审查符合要求后方可进行外墙保温施工。塑料门窗施工前必须提供气密性、水密性、耐风压“三性”试验报告，合格后方可进场安装。（5）、审查各种混凝土的配合比和试验数据。2、在施工过程中我们主要从以下几个方面进行控制：（1）隐蔽工程报验资料进行审查，合格后再现场实物检查，发现的问题均要求施工单位进行整改直到合格后方可进行下道工序的施工。（2）涉及到工程变更的问题，必须由四方（业主方、设计方、监理方、施工方）会签后方可进行施工，确保了工程质量和资金的控制。 （3）对于规范要求旁站的主要工序及关键部位，我们实行了旁站监理，并有现场记录。3、XX市建筑工程质量监督站对本工程也进行了监督。综上所述，该分部工程自开工以来，工程质量一直处于受控状态，工程质量是可以得到保证的。九、施工质量问题及处理情况：在对本工程质量检查和验收过程中，钢筋分项工程验收时发现了部分附加筋间距不符合图纸要求，钢筋箍筋不符合设计图纸尺寸要求，模板分项工程验收时发现了部分模板轴线、标高误差、涨缩模现象，混凝土分项工程验收时发现部分外观检测有部分蜂窝、麻面现象；砖砌体分项验收时发现砖墙灰缝偏大，存在死缝；装饰工程验收时发现门窗密封胶不到位，细部处理不到位，局部观感粗糙，部分阴阳角不方正，墙体粉刷部分空鼓，屋面卷材防水层局部出现空鼓及防水层不平整有积水现象，外墙保温胶浆厚度及平整度不符合技术规程要求，对于以上问题，监理均现场给予了指正，并要求给予整改，已全部完善。十、检验批、分项、分部工程质量验收情况：1、地基与基础分部工程：本工程地基埋置于③层粘土层，验槽时勘察部门对地基进行了复查，与设计相符，独立柱基础，模板、钢筋、混凝土分项工程均验收合格，进行基础分部验收，顺利通过。2、主体结构分部工程： 砼加气块砖砌体施工过程中，砖的规格符合，砖有出厂合格证，并经实验室复试合格后方允许施工，施工前砖按照要求湿润，施工过程中要求先测设水平线、轴线并测标高控制线，立皮数杆施工，灰逢厚度控制在3-5㎜，砂浆饱满度符合要求。混凝土施工工程中，试块经实验室检测合格，钢筋品种和安装质量符合设计要求，模板安装质量良好，拆模后混凝土表面光滑，无蜂窝麻面现象。该分部工程通过主体结构验收合格。3、建筑给水、排水分部工程：本分部工程所用的管材及卫生器具均报验，经监理签认后使用，给排水管立管垂直，安装牢固，排水管横管坡度符合设计和施工规范要求，安装后经清水试验及水压试验均符合要，分部工程验收合格。4、建筑电气分部工程预埋管材均经报验，并经监理验收确认后使用，隐蔽记录齐全，盒箱定位准确，安装固定可靠，电线进入盒箱处顺直，管内穿线符合要求。盒内清洁无杂物，接线整齐，安装后各回路电阻测试合格，并经实电，所有电器均正常运转。5、建筑装饰、装修分部本工程门窗为彩塑组合门窗，门窗型材均报验以及经监理验收合格后使用，经现场检查门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理均符合设计要求。本工程地面为水泥砂浆找平，地面及墙面粉刷经查无空鼓和裂纹缺陷，各检验批主控项目符合要求，一般项目均在规范允许误差范围内。6、建筑屋面分部工程本工程屋面防水等级为二级，屋面分为：防水卷材有保温不上人屋面和防水卷材有保温上人屋面，经验收屋面工程符合设计及使用功能要求，合格。 7、节能保温分部工程：工程门窗采用5+9A+5中空白色浮华玻璃门窗节能。外墙保温采用聚苯颗粒胶浆外墙保温系统，采用真石漆饰面层。经验收本分部工程符合设计及规范要求。十一、工程质量控制资料核查及工程技术档案归档、整理、装订情况工程质量控制资料及工程技术资料齐全、真实、可靠。十二、有关安全及功能的检验和抽查检测结果:安全及功能检验项目和内容齐全，抽查结果符合要求。十三、质量问题（事故）的处理:工程实施过程中未出现质量事故。十四、工程观感质量验收情况通过外观检测和观感评定，本工程观感质量“一般”。十五、工程质量的评估本工程所有分项工程检验批数量齐全，验收记录完整，人员签字齐全，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001验收合格（详见附录一）。XX省XX工程项目管理有限公司监理部二○一一年十二月三十日 附录一单位（子单位）工程质量综合评估表工程名称XX湾19#楼结构类型框架层数/面积6+1/1733.77㎡施工单位XXXX建设公司技术负责人王春廷开工日期项目经理葛瑞金项目技术负责人费维余竣工日期序号项目验收记录监理验收结论1分部工程共7分部，经查7分部，符合标准及设计要求7分部符合要求2质量控制资料核查共22项经审查符合要求21项经核定符合规范要求0项符合要求3安全和主要使用功能核查结果共核查13项，符合要求13项经返工处理符合要求0项符合要求4观感质量验收共抽查13项，符合要求13项不符合要求0项符合要求5竣工预验收结论同意验收专业监理工程师：总监理工程师：项目监理机构：（章）日期： 附录二单位（子单位）工程质量验收记录汇总表分部工程子分项工程检验批数量施工单位检查评定监理验收意见地基与基础土方工程2符合要求同意验收混凝土工程3符合要求同意验收钢筋工程4符合要求同意验收模板工程6符合要求同意验收现浇结构工程3符合要求同意验收砌体工程1符合要求同意验收水泥砂浆防潮层1符合要求同意验收主体结构混凝土结构7符合要求同意验收砌体结构6符合要求同意验收现浇结构7符合要求同意验收钢筋14符合要求同意验收模板14符合要求同意验收装饰装修地面7符合要求同意验收抹灰10符合要求同意验收门窗4符合要求同意验收涂饰4符合要求同意验收栏杆、扶手安装2符合要求同意验收大理石、花岗岩2符合要求同意验收屋面屋面防水层1符合要求同意验收细石砼刚性防水层1符合要求同意验收细部构造1符合要求同意验收屋面保温1符合要求同意验收屋面找平1符合要求同意验收平瓦屋面1符合要求同意验收建筑电气接地装置安装1符合要求同意验收建筑等电位联结安装7符合要求同意验收电线导管敖设安装7符合要求同意验收防雷及接地装置7符合要求同意验收接闪器安装1符合要求同意验收管内穿线安装2符合要求同意验收开关、插座安装2符合要求同意验收普通灯具安装2符合要求同意验收成套电箱（盘）安装2符合要求同意验收照明通电试运行2符合要求同意验收建筑给排水室内排水系统2符合要求同意验收室内给水系统2符合要求同意验收 雨水管道及配件安装1符合要求同意验收卫生器具排水安装2符合要求同意验收卫生器具给水安装2符合要求同意验收节能保温外墙保温4符合要求同意验收门窗节能6符合要求同意验收屋面节能1符合要求同意验收专业监理工程师：总监理工程师：项目监理机构：（章）日期： 附录三工程质量控制资料核查记录工程名称XX湾小区19#楼施工单位XXXX建设公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2工程定位测量、放线记录7符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告10符合要求4施工试验报告及见证检测报告8符合要求5隐蔽工程验收记录13符合要求6施工记录1符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录13符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录2符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录4符合要求6施工记录1符合要求7分项、分部工程质量验收记录5符合要求81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告8符合要求3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录2符合要求5隐蔽工程验收记录21符合要求6施工记录1符合要求7分项、分部工程质量验收记录11符合要求8 工程名称XX湾小区19#楼施工单位XXXX建设公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统检测报告7分项、分部工程质量验收记录8系统管理、操作人员培训记录专业监理工程师：总监理工程师：项目监理机构：（章）日期： 附录四工程安全和功能检验资料核查记录工程名称XX湾小区19#楼施工单位XXXX建设公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见核查人1建筑与结构屋面淋水试验记录1符合要求2地下室防水效果检查记录3有防水要求的的地面蓄水试验记录1符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录6符合要求5抽气（风）道检查记录1符合要求6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求7建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室内环境检测报告1给排水与采暖给水管道通水试验记录1符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录1符合要求1电气照明全负荷试验记录1符合要求2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录2符合要求4线路、插座、开关接地检验记录1符合要求1通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录1电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告结论：专业监理工程师：总监理工程师：项目监理机构：（章）日期： 附录五单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称XX湾小区19#楼施工单位XXXX建设公司序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价检查结论注：质量评价较差的项目，应进行返修。'