住宅楼工程竣工质量评估报告

'应流花园小区3#住宅楼工程竣工质量评估报告独立公正遵约守法严格热情创新提高XXXX建设监理有限责任公司二○XX年X月X日 签署页监理文件名称应流花园3#楼工程竣工质量评估报告总监理工程师文件编制编制日期审核年月日审定年月日备注 目录一、工程概况二、评估依据三、施工合同履约情况四、法律、法规、建设性标准条文执行情况五、各单位配合情况六、工程验收情况七、工程实体情况评估八、单位工程质量评估及验收意见九、总结 工程竣工质量评估报告一、工程概况（一）、工程名称：应流花园3#楼（二）、工程地点：（三）、建设单位：（四）、施工单位：（五）、勘察单位：XXXX建筑设计研究院（六）、设计单位：XXXX建筑设计研究院（七）、监理单位：XXXX建设监理有限责任公司（八）、质量监督机构：合经区质安站（九）、工程组成、规模：本工程建筑面积为4998.2m2，其中地上4943.2m2，地下55.0m2，地上17层，建筑高度为51.4500m，为框架剪力墙结构，基础均为筏板基础。（十）、工程工期：本工程从2008年11月20日开工至2010年7月30日竣工。二、评估依据（一）、设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录。（二）、施工合同、监理合同。（三）、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001。（四）、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002（五）、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002。（六）、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。（七）、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。（八）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。（九）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。（十）、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。（十一）、《电梯工程施工质量验收规范》GB50303-2002。（十二）、国家颁布的有关政策、法令。（十三）、建筑材料质量管理现行规程及有关技术标准。（十四）、安徽省、合肥市有关工程施工的规定文件。（十五）、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007（十六）、工程建筑标准强制性条文（房屋建筑部分）三、施工合同履约情况施工单位能严格按照工艺标准执行，执行情况良好，其质量管理体系运行正常，施工合同履行情况良好。四、法律、法规、建设性标准条文执行情况 本工程符合国家法律、法规、基础工程施工阶段严格执行工程建设强制性标准。五、各单位配合情况设计单位在开工前进行了图纸设计交底及图纸会审。施工过程中，及时办理建设单位、施工单位所提出的设计修改和变更。地质勘探单位能及时参加基槽验收及基础验收，并提出自己专业意见。六、工程验收情况本工程各项验收情况见下表：单位工程名称基槽验收基础验收主体结构验收节能验收1#楼2008年7月16日2008年8月26日2009年6月15日2010年4月9日2#楼2008年4月26日2008年7月11日2009年6月15日2010年4月9日3#楼2008年12月12日2009年2月20日2009年7月20日2010年4月9日4#楼2008年7月22日2008年9月15日2009年6月15日2010年4月9日所有验收均合格。七、工程实体情况评估（一）、质量保证体系评估1、建筑材料出厂实验报告、合格证、复试报告等各项质量保证资料齐全，对所进场的建筑材料，设专人负责严格管理，并对进场的材料及时按规范取样，送检测单位检测，合格后方准使用于工程上。2、各分项工程的施工严格把关，有自检、互检制度和专业监理工程师负责检查工作。3、隐蔽工程验收手续与施工进度同步，隐蔽验收资料齐全。（二）、质量保证资料核查表（见附件）核查结果：合格（三）、主要建筑材料该工程所进场钢材、水泥、挤塑板、防水材料、门窗型材等均按品种、批量进场时均有合格证，且在我公司监理人员监督指导下进行取样复检，结果合格。（四）、基础工程（1）、本工程基础工程为筏板基础，基础持力层在第三类粉质粘土，筏板厚度为1m，砼为S8C40，使用商品砼，在浇筑过程中注意水化热控制，并编制大体积砼浇筑专项施工方案，严格按照规范及审批后的方案施工。 （2）、基础回填土施工完后，经市二站工程质量检测有限责任公司做土工试验，密度试验及击实试验结果均合格。（3）、质量综合评价意见地基基础工程在施工的各环节中，认真执行法律法规和强制性标准的规定，达到了设计要求，工程质量控制资料，工程安全检验资料真实完整，施工中未发生安全事故，符合强制性规范要求,符合设计图纸及质量验收统一标准,该地基与基础分部工程评估为合格。(五)、主体工程（1）、分项工程质量检验情况：主体各分项工程的保证项目，基本项目均符合设计要求和有关规范规定。各分项检验批符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）的规定，评定合格。（2）、经核查质量保证资料齐全，主体结构工程质量实体检测，检测结果合格。（见主体结构工程质量实体检测报告）（3）、质量综合评价意见：应流花园住宅小区的1#楼主体分部工程在施工的各环节中，认真执行法律法规和强制性标准的规定，达到了设计要求，工程质量控制资料，工程安全检验资料真实完整，施工中未发生安全事故，该主体结构工程达到合格标准。质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及设计要求和施工验收规范的有关规定，我监理部评估该分部工程为合格工程。（见主体结构验收质量评估报告）（六）、建筑装饰工程（1）、该工程内墙为M7.5水泥砂浆抹灰，外墙抹灰为1:3水泥砂浆找平，找平层上1：2.5水泥砂浆罩面层，外墙装饰为罗宝板，其余内墙面批白，未做面层。（2）、为了确保装饰工程的质量在各分项工程施工之前，我部监理工程师积极召集施工单位管理人员进行技术交底，并提出以样板引路来指导施工的工作方法，要求施工单位在全面进行装饰工程施工以前，首先做好样板，坚持以样板工程为标准认真做好每一项装饰工程，在施工过程中，施工单位能严格执行质量通病防治方案，较好的控制装修工程质量通病。（3）、装饰工程质量评估：经检查，外墙罗宝板及铝塑板装饰工程，未起鼓，脱层，胶缝饱满，线条顺直，罗宝板与龙骨连接处有氧化；内墙面平整,光滑,阴阳角顺直,无空鼓。综上所述，装饰分部工程的质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及设计要求和施工验收规范的有关规定，外墙罗宝板符合其企业标准，我监理部评估该分部工程为合格工程。（七）、楼地面工程（1）、本工程楼、地面是2.5厚砼，1：2水泥砂浆面层，楼梯踏步为花岗岩面层。（2）、地面包括基层、水泥混凝土面层：面层所用材料均合格，砼强度等级、砂浆体积比及垫层密实度均符合要求，面层与下一层结合牢固，无空鼓现象；水泥混凝土表面标高、平整度符合要求，面层无裂纹、起砂等缺陷，楼梯踏步的高度、宽度符合要求。 （3）、楼地面工程评估：在施工过程中，楼地面出现地坪开裂空鼓等现象，在监理工程师要求下，施工单位进行自检并且进行整改，验收合格。质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及设计要求和施工验收规范的有关规定，我监理部评估该分部工程为合格工程。（八）、门窗工程（1）、门窗为铝合金门窗，采用（6+9A+6）普通中空玻璃，型材及玻璃均进行送检，复试数量在监理要求下符合要求，结果合格。（2）、在门窗工程的施工过程中，我部对各工序均进行了严格认真的监督检查，施工单位能严格按施工规范，强制性标准条文以及有关规定等精心施工。（3）、质量评估：①经检查质量保证资料基本齐全。②经检查门窗制作和安装符合设计要求，开启灵活，窗无渗水现象。③根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及《门窗工程施工质量验收规范》等我监理部评估该分部工程为合格工程。（九）、屋面工程（1）、屋面为轻质砼找坡，20厚1：3水泥砂浆找平层，3厚两道高聚物改性沥青防水卷材，35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层，面层为400×400防滑地砖。（2）、在屋面工程的全过程施工过程中我部对各工序均进行了严格、认真的监督检查，并把消除屋面渗漏的质量通病作为我部监理的重点，严把各道工序的材料及施工质量关，通过施工单位积极的配合和精心的施工，屋面工程竣工后，经关水试验及雨水的考验均无渗漏现象。（3）、屋面工程质量评估：①经核查质量保证资料齐全。②经检查屋面的坡向符合设计要求，无积水及渗漏现象。③根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及《屋面工程施工质量验收规范》等，我监理部评估该分部工程为合格工程。（十）、电气、照明安装工程（1）、工程开工前我部认真地熟悉设计施工图和参加图纸会审，根据工程的实际情况及相关规范要求，我部提出了合理的建议，并得到了设计单位、建设单位的认可和采纳。（2）、在电气工程的施工过程中，首先我部对进场的PVC管、电缆桥架、导线、电缆、开关柜、开关箱、开关、插座、灯具等均按规定进行了严格的检查验收，杜绝了不合格原材料，构配件和设备进场使用的现象。第二，在各道工序施工以前，我部要求安装负责人对施工人员进行详细的技术交底，确保电气工程的安装质量。第三，我部把电气施工和土建的配合协调问题作为我部监理的重点，认真协调电气施工和土建施工之间的配合关系，确保了整个电气工程的施工和土建工程的施工做到了有机的、有序的相互配合。（3）、工程质量评估：①经核查质量保证资料基本齐全。②经检测导线的相间绝缘电阻值，线间绝缘电阻值均大于1欧姆，符合设计要求及国家《建筑电气施工质量验收规范》的规定。防雷装置安全性能检测，经红河州防雷装置安全检测中心对防雷装置系统检测：所测数据符合国家《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）的规定要求。（见防雷装置检测报告书）③ 工程竣工后经按规定进行了通电试验，气照明系统及设备的运行情况均符合设计要求及有关质量验收规范的规定。④根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及《建筑电气安装工程施工质量验收规范》等我监理部评估该分部工程为合格工程。（十一）、给、排水工程（1）、工程开工前，我部按照监理程序对拟进场使用的管材、构配件设备等均进行了严格、认真的检查验收，杜绝了不合格工程材料、构配件等进场使用的现象。（2）、在施工过程中，我部对工程的重要部位，关键工序重点环节均进行现场旁站监理，在整个给排水工程的安装过程中，我部对给、排水系统的走向、排列、安装位置、固定方法、高度、坡度以及卫生器具的安装质量等均进行了认真、细致的检查验收，对土建预留的给、排水孔洞和有防水要求的重点部位采取严格监控。做到预留孔洞一次施工合格，避免二次打凿，有防水要求的部位不渗不漏。（3）、质量评估：①经核查质量保证资料基本齐全。②严密性试验、灌水试验及卫生器具盛水试验，其试验结果符合设计要求及《卫生给、排水建筑安装工程施工质量验收规范》的规定。③根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及《卫生给、排水建筑安装工程施工质量验收规范》等我监理部评估该分部工程为合格工程。（十二）、电梯安装工程电梯供应商：广州日立电梯有限公司，电梯安装单位：合肥广日电梯销售有限公司。本工程一栋楼安装两台电梯，共八部电梯，消防电梯四台，额定载重量为800（kg）10人，17层17站和17层16站，安装公司于2009年9月10日进场施工，于2010年5月30日竣工。经安装调试，试运行，依据《电梯安装验收规范》，《电梯制造与安装安全规范》，由安徽特种设备检验所检验验收合格。（十三）、沉降观测，消防检测，环境检测（1）、建筑物沉降观测：建设方委托安徽省建设工程质量第二检测中心进行检测，检测结果：、绝对沉降量：从观测数据看，建筑物的最大累计绝对沉降量符合要求；、基础沉降过程：从开始观测至本次观测结束，建筑物沉降速率未出现危及建筑物安全的陡降和突降的异常现象；、沉降量的均匀性：目前建筑物沉降基本均匀，未出现较不均匀沉降，各栋建筑物相邻柱基的基础最大累计斜率均满足《建筑地基基础设计范》（GB50007-2002）允许的最大累计斜率为3﹪。的要求；、建筑物的稳定性满足《建筑变形测量规程》（JGJ8-2007）的沉降稳定指标0.01mm/d~0.04mm/d的要求。（2）、消防系统检测：本工程消防系统调试均符合要求，经检测公司检测，检测结果合格。(3)、环境监测：本工程环境测评经测试均符合要求。（十四）、建筑节能（1）、外墙保温主要节能保温主要采用外墙挤塑保温板、罗宝板保温体系 ，门窗 为断桥隔热的铝合金型材，中空玻璃，屋面为陶粒及保温板双重保温，架空层采用挤塑板保温体系。（2）、在施工过程中，监理工程师严格按照建筑节能验收规范及图纸设计要求施工单位按图纸及规范施工，并如实填写旁站记录表，对施工过程中存在的问题，及时提出，不留隐患。（3）、质量评估：建筑节能分部工程资料完整，符合要求。本工程建筑节能分部工程如2010年4月9日顺利通过验收，监理部对本工程建筑节能分部工程质量评估合格。八、单位工程质量评估及验收意见单位工程经过预验收后在经开区质安站的监督指导下，提出相关问题，问题整改后建设单位组织，施工单位，设计，地勘，我监理部共同参与验收，综合各分部工程的质量评估情况及对单位工程质量保证资料的核查情况，现提出以下验收意见，敬请质监站给予监督验收。（1）、按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）的要求及时对检验批，分项工程，分部工程（包括工程质量控制资料核查，工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，工程观感质量检查）进行验收，工程质量合格。（2）、单位工程验收阶段，在工程质量竣工验收前，在施工单位验收合格的基础上，总监理工程师组织有关人员对工程进行质量验收，出具竣工验收合格证明送建设单位，并参加建设单位组织的竣工验收。（3）、本工程完成设计文件和合同约定的全部工程量。工程质量评估为合格工程。九、总结通过施工阶段的工程监理，我部的工作得到了经开区质安站、建设单位、勘察、设计单位、施工单位的关心支持和配合，致使我监理部的工作得以顺利圆满完成。在整个施工过程中我部现场监理人员均严格地执行了国家强制性标准条文，同时严格按《建设工程监理规范》、设计要求及施工质量验收规范等进行了认真的监理。在监理工作中做到了热情服务，严格把关。最后感谢各有关单位的大力支持和关心。谢谢！ XXXX建设监理有限责任公司应流花园监理项目部二0一0年七月三十日 附件一：检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收分部子分部分项检验批数量检查结果地基与基础无支护土方土方开挖1合格合格验收合格土方回填1合格混凝土基础模板6合格合格钢筋12合格砼15合格主体结构混凝土结构模板50合格合格验收合格钢筋100合格混凝土100合格现浇结构50合格砌体结构填充墙砌体18合格合格屋面工程卷材防水屋面找平层1合格合格验收合格保温层1合格卷材防水层4合格细部构造4合格涂膜防水屋面涂膜防水层建筑装饰装修地面基层4合格合格验收合格水泥砂浆面层17合格抹灰一般抹灰21合格合格门窗特种门窗8合格合格金属门窗17合格门窗玻璃17合格幕墙石材幕墙16合格合格涂饰水性涂料涂饰4合格合格溶剂型涂料涂饰4合格细部护栏、扶手制作与安装12合格合格建筑给排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装4合格合格室内排水系统室内排水管道及配件安装工程2合格合格雨水管道及配件安装4合格卫生器具安装卫生器具安装卫生器具排水管道安装卫生器具给水配件安装建筑电气电器照明安装照明配电箱(盘)安装17合格合格验收合格电线、电缆导管和线槽敷设17合格电线、电缆和线槽17合格线路连接和绝缘测试4合格普通灯具安装17合格开关、插座、风扇安装17合格建筑物照明通电试运行8合格 防雷及接地安装接地装置安装工程1合格合格附件二：单位工程质量控制资料核查记录序号项目资料名称份数核查意见1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录4设计变更齐全2工程定位测量、放线记录20工程定位测量准确、各楼层放线记录齐全3隐蔽工程验收记录55隐蔽工程检查记录齐全4原材料出厂合格证及进场检验报告92水泥、钢筋、防水材料等有出厂合格证及复试报告，符合要求5施工试验报告及见证检测报告102钢筋连接、混凝土抗压强度试验报告等符合要求，且按30%进行见证取样6施工记录4符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证20商品混凝土合格证齐全，符合要求8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料//9分项、分部工程质量验收记录4质量验收符合规范规定10工程质量事故及事故调查处理资料//11新材料、新工艺施工记录//1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录//2材料、配件出厂合格证及进场试验报告40材料、主要设备出厂合格证齐全，有进场检验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录6管道、设备强度试验等检查记录符合要求4隐蔽工程验收记录8隐蔽工程检查记录齐全5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录8系统清洗、灌水、通水、通球试验记录齐全6施工记录//7分项、分部工程质量验收记录4质量验收符合规范规定1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录2设计变更齐全2材料、配件出厂合格证及进场试验报告44材料、主要设备出厂合格证齐全，有进场检验报告3设备调试记录//4接地、绝缘电阻测试记录3符合规范规定5隐蔽工程验收记录50齐全6施工记录//7分项、分部工程质量验收记录4质量验收 附件三：单位工程安全和功能检验资料核查一览表序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果1建筑与结构屋面淋水试验记录1试验记录齐全符合要求2地下室防水效果检查记录///3有防水要求的地面蓄水试验记录///4建筑物垂直度、标高、全高测量记录20记录齐全符合要求5抽气(风)道检查记录1检查记录齐全符合要求6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告12检测报告齐全符合要求7建筑物沉降观测测量记录4记录齐全符合要求8节能、保温测试记录///9室内环境检测报告1检测合格符合要求1给排水与采暖给水管道通水试验记录16通水试验记录齐全符合要求2卫生器具满水试验记录4满水试验记录齐全符合要求3排水干管通球试验记录///4暖气管道、散热器压力试验记录///5消防管道、燃气管道压力试验记录///1电气照明全负荷试验记录4符合要求/2大型灯具牢固性试验记录///3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录8各种线路、插座、开关检查记录齐全符合规范规定5等电位电阻测试///6系统电源及接地检测报告/// 附件四：单位工程观感质量检查记录序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面○√√√○√○√√○√2水落管,屋面○√√○○√√○○○√3室内墙面√○○√○√√√○√√4室内顶棚○○√√○○√○○√√5室内地面√○○√√○√○√√√6楼梯、踏步、护栏○√√○√√√○√√√7门窗√○○√○○√√√√√1给排水与采暖管道接口、坡度、支架○√√○○√○√○√√2卫生器具、支架、阀门√○√√√√○○○√√3检查口、扫除口、地漏√○○○√√○○√○√4散热器、支架○○√√○○√○○√√1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒○√○√√√○○√√√2设备器具、开关、插座√○○√√○√√√○√3防雷、接地○√√○√√○○√√√观感质量综合评价一般'