【5A文】商贸物流综合市场建设项目报告.doc

'5A版优质文档最新商贸物流综合市场建设项目报告第一章总论第一节项目概况一．项目名称：******商贸物流综合市场建设项目二．建设单位：******三．项目法人代表：四．项目性质：新建五．项目建设地点：******商贸物流综合市场位于******镇西区，规划占地面积为950亩。六．建设期限：20XX年至20YY年七．建设目标以发展仓储为基础、货物运输为龙头、货物配送为重点、配套服务功能为支撑的现代物流中心，力争在5年内将其建设成为功能完善、技术先进、运转高效、管理规范的立足******，服务于全******的商贸物流基地。八．建设规模和主要建设内容1．建设规模①******商贸物流综合市场货物综合运输区：货运量110万吨。②******商贸物流综合市场专业物流区设计规模为近期物流吞吐量223.55万吨/年，远期物流吞吐量为477.92万吨/年。◆农产品物流吞吐量近期为162.06万吨/年（其中肉类产品3.6万吨/年），远期需求量为379.51万吨/年，同时，每年有143万头只牲畜需要外运销售；◆工业产品物流吞吐量为近期为28.28万吨/年，远期为49.28万吨/年，还有每年200万件服装和3000万盒方便食品需要外运销售；◆农业生产资料物流吞吐量为11.630万吨/年，同时，每年有近5000台（套）农机具物流吞吐量。-107-5A版优质文档 5A版优质文档◆建筑建材物流吞吐量近期为1.58万吨/年，远期为2.5万吨/年；◆煤炭资源物流吞吐量近期为20万吨/年，远期为35万吨/年。◆仓储能力为11.2万吨，全部为粮食仓储库。预计到20XX年物流仓储需求量达到200万吨，20XX年物流仓储需求量达到400万吨。2．建设内容①建筑工程本项目******商贸物流综合市场占地面积为950亩，共分为7个功能区，总建筑面积为257460平方米。从北向南依次建设有：货物综合运输区（含物流信息交换中心、管理配套中心、物流业务配套中心、管理服务中心）、生活日用品及生产资料交易区、果菜粮交易区、综合服务区、农机及配件产品交易区、工业品及建材交易区和煤炭产品批发交易区等七个功能区，以及物流市场内基础设施和连接物流市场到赤大白铁路******火车站20XX米的铁路单线。◆货物综合运输区：占地面积200亩，建筑面积为220XX平方米，具有集装箱运输、配送、装卸等功能，建设有办公楼5000平方米，装卸站台20XX平方米、集装箱堆场20XX平方米、停车场13000平方米。◆生活日用品及生产资料批发交易区：占地面积80亩，建筑面积为25000平方米，其中：生活资料仓储面积10000平方米，商品展示及交易厅3000平方米。生活日用品批发交易区仓储面积10000平方米，商品展示及交易厅20XX平方米。◆果菜粮肉类批发交易区：占地面积为200亩，建筑面积为62030平方米、其中：仓储面积30000平方米，集装箱堆场面积10000平方米，商品展示厅10000平方米，加工包装车间面积10000平方米，交易中心面积20XX平方米,地泵房30平方米。◆综合服务区：占地面积50亩，建筑面积为16200平方米，其中停车场5000平方米，综合服务中心3000平方米，临街商铺5000平方米-107-5A版优质文档 5A版优质文档，车辆检修、清洗铺3000平方米，室外水冲厕所200平方米。◆农机及配件产品交易区：农机及配件产品交易区，占地面积120亩，建筑面积为420XX平方米，其中仓储面积30000平方米，商品展示厅面积10000平方米，交易中心20XX平方米。◆工业产品及建材交易区：占地面积150亩，建筑面积为48000平方米，其中：工业产品仓储面积20XX0平方米，商品展示及交易厅3000平方米。建筑建材及装饰材料仓储面积20XX0平方米，商品展示及交易厅5000平方米。◆煤炭产品批发交易区：占地面积150亩，建筑面积为42030万平方米，其中：仓储面积40000平方米，商品展示及交易厅20XX平方米。地磅房建筑面积30平方米。◆市场内其他附属设施：垃圾转运站一处，建筑面积200平方米。◆市场内道路绿化硬化面积266800平方米（不计入建筑面积）。②公用辅助工程建设，公用配套设备购置与安装。③从赤大白铁路******火车站建设一条与赤大白铁路平行的单线，铁路线长为20XX延长米。规划七个功能区各设置一个站台，七个站台的宽度采用8米，长度分别为30和50米的两种。八．投资估算与资金筹措项目总投资59750.3万元，建设投资58400.3万元，流动资金1350.0万元。九．经济效益本项目投入运营后，年平均营业收入17940.6万元，利润总额9587.2万元。项目的税前投资利润率16.05%，财务内部收益率17.36%，财务净现值（Ic=10%)29115.44万元，投资回收期（含3年建设期）8.10年。十．研究结论本项目的建设，符合国家的产业政策，适应了现代物流业全球化-107-5A版优质文档 5A版优质文档、信息化以及绿色物流的发展要求，有利于加快商贸流通业的发展，改善产业结构，扩大市场容量，提高国民经济运行效率；有利于带动制造业、商业、运输业等产业部门的健康发展；有利于扩大就业，该项目的实施，可以安置就业岗位98个，产生一定的社会效益。综上所述，该项目经济效益、生态效益和社会效益俱佳。此外，投资设计合理，建设期短，是一个值得重点扶持的项目。十一．主要经济数据及评价指标主要经济数据及评价指标表序号名称单位数量一设计规模　　1近期市场吞吐量（年）万吨223.552远期市场吞吐量（年）万吨477.923货物综合运输区货运量万吨110二建设指标1占地面积　亩9502总建筑面积平方米2574602.1货物综合运输区平方米220XX2.2果菜粮批发交易区平方米620302.3生产资料及生活日用品批发交易区平方米250002.4综合服务区平方米16200农机及配件产品交易区420XX-107-5A版优质文档 5A版优质文档2.5平方米2.6工业产品及建材交易区平方米480002.7煤炭产品批发交易区平方米420302.8市场内其他附属设施平方米2003铁路专用线米20XX4专用线站台个7三劳动用工人数人98四经济数据　1总投资万元59750.301.1建设投资万元58400.301.2流动资金万元1350.002营业收入（年平均）万元17940.583营业税金及附加（年平均）万元986.744总成本费用（年平均）万元7366.635利润总额（年平均）万元9587.216所得税（年平均）万元2396.807税后利润（年平均）万元7190.41五财务评价指标（税前）1投资利润率%16.05-107-5A版优质文档 5A版优质文档2财务内部收益率%17.363财务净现值（Ic=10%)万元29115.444投资回收期（含3年建设期）年8.10第二节可行性研究报告编制的依据、范围及原则一．编制的依据1．国务院《物流业调整和振兴规划》国发〔20XX〕8号；2．《全国“十几五”现代物流业发展规划》；3．国家发改委、铁道部、交通部、原信息产业部、商务部、中国民用航空总局等九部委《印发“关于加快我国现代物流发展的若干意见”的通知》4．******发展和改革委员会《******现代物流业发展规划（20XX-20YY年）》(送审稿)；5．《******国民经济和社会发展第十几个五年规划纲要》；6．《投资项目可行性研究指南》；7．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；8．《******镇城市总体规划》；9．国家现行的产业政策、财会、税收制度；10．有关统计资料；11．建设单位提供的其它资料。二．编制的范围1．根据******社会经济发展及商贸物流市场的发展趋势研究项目的必要性和可行性。2．通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案和总体布局。3．通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。-107-5A版优质文档 5A版优质文档4．根据技术、环保、劳动安全、组织机构、劳动用工要求，提出项目建设和管理方案。三．编制的原则1．科学规划，整体设计、分布实施、建成精品的原则。2．严格管理，确保工程质量。3．符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。4．以物畅其流为原则做好市场设计规划，做到功能健全、流程合理、内外环境协调。5．绿化、美化、亮化、硬化与自然和谐，可持续发展的原则。第三节建设单位概况******公司于20XX年9月经NMG自治区国资委批准成立，是具有投融资职能的国有独资公司。公司注册资本7000万元，其中实物资本6000万元，货币资本1000万元，出资人为******人民政府。公司是以******人民政府所授权国有资产为主要运营对象，以追求国有资产收益最大化为目标的特殊企业法人。经营范围包括城市基础设施建设的投资与开发、经营管理；实施土地收购、储备、出让等。******政府赋予该公司******商贸综合市场项目的建设、经营、管理和招商引资等职能。******公司按照《公司法》要求，建立了较为完善的公司管理机制，设立了董事会、监事会，实行董事会领导下的总经理负责制，董事会、经理层权责分工明确，董事会对经理层建立了约束机制，对公司财务、董事、经理职务权利的行使有较好的监督作用。公司财务制度完善，建立了严格的财务管理体制和健全的会计核算制度。公司下设4科室，包括项目科、财务科、办公室和综合科，现有工作人员17人。20XX年末，公司资产总额为11007万元，所有者权益合计（剔除资产损失后的金额）为7000万元，负债总额为4007万元，其中流动负债257万元，非流动负债3750万元。-107-5A版优质文档 5A版优质文档公司成立以来，重点实施了******西区基础设施建设工程项目，包括纬三街、柳林路、经一路、清泉路、西环路等“一街四路”的道路及相应的排水、绿化和照明等配套工程，项目总投资5999.38万元（其中地方自筹3199.38万元，开发银行贷款2800万元），对******镇西区建设奠定了基础。第四节项目的建设背景一．我国物流业发展状况近年来，我国的物流业发展迅速。随着经济增长方式由量的扩张到质的提高的转变，以及物流市场需求的不断扩大，物流业已逐步成为一个独立产业，并受到各方的广泛关注和重视。我国物流总需求增长很快，物流企业快速成长，物流业市场化、社会化、专业化水准提高，物流业发展对于提高国民经济增长质量和效益的作用日益明显。有关资料表明，20XX年，全国社会物流总额达89.9万亿元，比20XX年增长4.2倍，年均增长23%；物流业实现增加值2.0万亿元，比20XX年增长1.9倍，年均增长14%。20XX年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为16.5%，占GDP的比重为6.6%。全社会物流总费用与GDP的比率，由20XX年的19.4%下降到20XX年的18.3%，物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量的提高。主要表现在：一是物流业处于快速增长期。我国经济的快速发展，特别是正处于工业化中期，城镇化加速，经济总量快速增长，使物流的总需求增长很快；二是物流业在国民经济中的重要性越来越显现。物流业已成为生产性服务业中的重要组成部分，国民经济的发展，特别是转变经济发展方式需要物流业的基础性支撑；三是物流企业快速成长。我国已形成由国有物流企业、民营物流企业、外资物流企业“三足鼎立”的格局；四是物流业市场化、社会化、专业化水准有所提高；五是加强了物流基础性设施建设，物流通道明显改善，物流信息化工程加速推进等。经济结构的调整与多样化个性化消费需求的出现，使经济社会对物流业的需求发生了质的变化，物流业已成为继制造业利润和商业利润之后的“第三利润源泉”。-107-5A版优质文档 5A版优质文档目前，我国物流业发展上仍存在诸多薄弱环节，如:世界物流业强手纷纷抢滩中国市场；物流企业数量多、质量差、专业化程度低，物流业局部市场混乱，难以形成大规模的综合经营状态；”第三方物流”需求严重不足；专业人才缺乏；重复建设和地方割据现象并存；信息化程度低等。为了促进物流业的健康发展，有效地抵御金融风暴对我国物流业的冲击，20XX年3月，国务院制定和印发了《物流业调整和振兴规划》，该规划提出了物流业调整和振兴规划的指导思想；明确了物流业发展的目标和重点任务；确定了振兴物流业的九大重点工程：包括多式联运和转运设施、物流园区、城市配送、大宗商品和农村物流、制造业和物流业联动发展、物流标准和技术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及应急物流等。二．******物流业发展概况近年来，******物流产业同国民经济其他部门一样有了较大的发展，形成了以市场调节为主的运行机制，加强了对交通、通讯等物流基础设施的投资，与物流相关的交通运输、信息通讯、仓储、包装和配送等各行业都有较快的发展。《******现代物流业发展规划（20XX—20YY年）》(送审稿)提出：到20XX年，初步建成以中心城市为中心，以赤大白铁路及赤大高速公路为纵轴，京通、集通、叶赤铁路及沿线高等级公路为三大横带的综合性及专业性物流园区为节点的现代物流服务体系框架；不断完善物流基础设施，建成全市物流电子政务、电子商务统一集成的物流公共信息平台；以新型商贸流通业态为主的连锁配送网络初具规模；培育生成一批大型物流企业，”第三方物流”得到较快发展，把赤峰建设成为自治区出区达海的物流枢纽城市。到20XX年，进一步提升物流业的发展水平，基本形成布局科学、结构合理、技术先进、功能完善、体现地区发展特色和优势的现代物流空间体系和物流产业发展体系，将******建成面向东北老工业基地和环渤海地区、沟通关内外乃至俄蒙的现代物流重要枢纽，蒙冀辽接壤地区的物流基地。规划提出了打造三大物流园区，建设包括******商贸物流综合市场在内的八个物流配送中心。但总体上看，******-107-5A版优质文档 5A版优质文档物流产业还处于由传统物流向现代物流转型的初级阶段，物流成本总体高于全国平均水平，与国际物流发展趋势及经济发展需求相比，存在很大差距。目前，赤峰地区物流发展存在的问题主要体现为：第一，物流体系和物流园区的规划建设落后，辐射力不强，区域物流的组织化水平低；第二，社会物流有效需求不足，”第三方物流”发展缓慢。第三，现代物流企业少、规模小，整体经营方式、管理水平和技术装备落后，信息化管理水平低；第四，物流活动以企业物流为主，专业化、社会化的物流需求尚未形成规模；第五，物流服务功能单一，物流企业服务内容仅停留在仓储、运输、搬运上，缺乏现代物流功能；大部分企业仍停留在“大而全”、“小而全”的经营组织方式。因此，整合物流资源，改善******物流整体水平不高、物流成本过高的现状是物流业发展的迫切要求。三．******经济发展规划据《******国民经济和社会发展第十几个五年规划纲要》，“十几五”期间，******坚持以经济建设为中心，走新型工业化道路和可持续发展之路，促进区域经济协调发展。经济发展目标：地区生产总值年均增长20%以上、财政收入年均增长25%以上、固定资产投资增长22%以上、社会消费品零售总额年均增长17%左右。到“十几五”期末，地区生产总值达到80亿元，人均生产总值达到20XX美元以上，财政收入达到4亿元。三次产业结构比调整为24:50:26。实现地区生产总值、财政收入、城乡居民收入比“十五”期末翻一番。社会发展目标：城镇居民人均可支配收入年均增长15%以上、农牧民人均纯收入年均增长12%以上。城镇登记失业率控制在4.5%以内。到20XX年全Q城镇化率达到33%以上。第三产业发展目标：“十几五”期间，第三产业增加值年均增长21%以上，到20XX年达到21亿元，******镇第三产业增加值所占份额达到60%以上，第三产业从业人员占全社会从业人员比重达到45%以上。预计到20XX-107-5A版优质文档 5A版优质文档年，地区生产总值实现120亿元，年均增长21.7%，全社会固定资产投资五年累计完成200亿元，年均增长25%；全社会消费品零售总额实现30亿元，年均增长19%；财政收入实现8亿元，年均增长27%；城镇居民人均可支配收入16000元，农牧民人均纯收入7100元，年均分别增长14%以上。四．******商贸物流业发展概况******人口多、农牧业资源、矿产资源丰富，交通便利，是赤峰北部Q县的交通枢纽，自建国以来，就是区域性商贸中心，加之******人口较多，农牧业生产能力强，所需生产资料、生活资料数量较多，商贸流通量较大，社会消费品零售额、批发零售贸易业额在北部Q县中名列前茅。随着社会经济的发展，******货物输业发展很快。据调查，******现有规模较大货运企业4家，货运车辆1700余辆，载重能力达10886吨，每年完成货运量约150万吨；仓储能力不断加强。全Q共有粮食仓储企业16个，仓储能力达到11.2万吨，20XX年交易量为25万吨。农贸市场不断繁荣。全Q共有农贸市场37处，市场成交额达到5000万元以上；一些大型工业企业开始重视现代物流技术的应用，以订单为中心，改造现有业务流程，在生产组织、原材料采购、产品销售、配送和运输等方面实现一体化运作，努力降低库存，减少资金占用；商业企业加快改组改造，大力发展连锁经营、统一配送和电子商务。物流的服务功能有所增强，物流技术装备加快更新换代，物流技术条件有了很大改善。******商贸物流业发展存在以下问题：货运站场发展缓慢，与日益增加的货物流量不相适应。全Q至今没有一处有形货运站场，货运车辆只能沿街停放；商贸物流企业规模小，分散，设施建设不足，经营方式、管理水平和技术装备落后，辐射力弱，服务功能不全，物流技术落后，物流成本高；Q内没有成规模、上档次、服务功能较完善的商贸物流综合市场，商贸物流业发展已明显滞后等，已显现出不适应社会经济发展和商贸物流业发展需要的状况。第五节项目提出的理由-107-5A版优质文档 5A版优质文档物流业是国民经济发展的动脉和基础产业。为促进******社会经济的发展，适应项目区及周边地区商贸物流业发展的需要，******政府遵照20XX年3月国务院制定和印发的《物流业调整和振兴规划》、《******现代物流业发展规划》和地方政府发展现代物流的总体战略，拟充分利用优越区位优势、资源优势和综合交通体系，以超前的发展思路，按高起点、高标准原则规划和建设******商贸物流综合市场项目。******商贸物流综合市场建设以赤峰北部地区中心物流运输枢纽为特色，从北到南依次划分为从北到南依次为货物综合运输区、生活日用品及生产资料交易区、果菜粮交易区、综合服务区（含物流信息交换中心、管理配套中心、物流业务配套中心、管理服务中心）、农机及配件产品交易区、工业产品及建材交易区和煤炭产品批发交易区七大功能区域。通过土地资源的开发，加快基础设施建设，完善各项物流功能，培育物流产业。本项目建设将凭借位置、规模、业态、信息、团队、服务和品牌等核心价值优势，对所功能辐射地区在降低物流成本、规范物流市场秩序、促进经济增长、提高社会效益、促进对外开放方面将显示出强大作用。-107-5A版优质文档 5A版优质文档第二章项目建设的必要性和可行性第一节项目建设的必要性一．是落实国务院《物流业调整和振兴规划》、提高地区经济发展水平的需要。本项目的建设是落实《物流业调整和振兴规划》的重要举措，也是服务和支撑项目区其他产业的调整与发展、扩大消费和吸收就业，转变经济增长方式、调整经济结构、提高经济质量和效率的重要途径。******镇作为******北部Q县的交通枢纽、区域性商贸物流中心，应抓住现代物流业迅速发展的契机，以及西部大开发战略、东北老工业基地振兴战略实施的大好机遇，充分发挥本地区的区位优势，加大力度发展本地区现代商贸物流业，转变经济增长方式、调整产业结构、提升区域经济水平。二．是提高项目区物流总体水平，降低物流成本的需要近年来，******物流产业同国民经济其他部门一样有了较大的发展，初步形成了以市场调节为主的运行机制，加强了对交通、通讯等物流基础设施的投资，与物流相关的各行业都有较快的发展。但总体上看，物流产业还处于由传统物流向现代物流转型的初级阶段，物流成本总体较高。因此，在科学合理规划的基础上建设******商贸物流综合市场是整合******商贸物流资源，提高物流整体水平，降低物流成本的迫切要求。项目的建设可大力推进物流服务的社会化和专业化，整合物流资源，推动物流企业与生产、商贸企业互动发展，促进供应链各环节有机结合，使现有的运输、仓储、货代、联运、快递企业的功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转型。三．是促进项目区产业结构调整，发挥特色经济优势的需要。******及周边地区的经济结构以农牧业为主，该地区工业化程度较低，污染较轻，空气、水源、土壤条件较好，尚属发展有机农牧业为数不多的难得的净土，加之-107-5A版优质文档 5A版优质文档项目区是传统的农牧业区，农牧民在种植上习惯于精耕细作，使用农家肥，在养殖上习惯自然放牧，喂养牲畜很少使用添加剂。所有这些，都为发展有机农牧业创造了得天独厚的条件。项目区政府十分重视有机农牧业及有机食品业发展，近年来，出台了一系列政策措施，并取得了明显的成效，建设和发展了一大批无公害、绿色、有机农畜产品生产基地和食品加工企业，产品品种多，产量逐年增加。有些产品在国内有机农产品市场占有一席之地，同时还远销日本、韩国等国家，项目区得天独厚的农牧业条件为发展绿色农业物流打下了良好的基础。本项目建设的果菜粮商贸物流区以有机农畜产品商贸物流储存为特色，项目的发展会催生出诸如专业加工和储存、包装、远程配送、销售、品牌推广、产品交流展览等物流业态，使农牧业产业化的增值链不断延伸，不仅是把工业品送到农村，还促进了农产品物流的现代化，从而形成极具区域特色物流产业。并将有望发展成为中国北方无公害有机农畜产品的重要的集散地。项目的建设，将促进地区经济发展走新型工业化道路，推进产业结构优化升级，提升商贸物流水平，发挥资源、区位、市场的优势，培育和建设成为具有一定科技含量、功能齐全、辐射面广、现代化的有机农畜产品大市场。四．是推动重点领域商贸流通发展的需要赤峰北部Q县矿产资源丰富。近年来，一批矿产开发业蓬勃兴起，与之相关的原辅材料、机械动力供应和矿产资源及其加工产品的商贸物流市场繁荣，同时催生了一批专业商贸流通企业。本项目将建设工业产品商贸物流区，加强重要矿产品及相关产品物流设施建设，建立专业物流体系，为******及赤峰北部Q县矿产开发企业提供原辅材料供应和产品销售方面的商贸物流服务，将有效地拉动赤峰地区矿业经济发展。五．项目区为发展现代物流打好基础本项目以发展现代物流为目标进行规划建设，其设施条件中包括物流公共信息平台建设、发展农产品冷链物流、建立农村物流体系、物流配送、发展绿色物流、规范化学危险品物流、应急物流体系建设等，项目-107-5A版优质文档 5A版优质文档将从高起点、高科技含量出发，建设成为功能齐全、辐射面广的综合贸易交易平台，有利于引进国内外先进的物流管理理念和管理技术，培养和造就现代物流服务产业，促进现代商贸流通业的发展。第二节项目建设的可行性一．国家重视和扶持现代物流业的宏观政策，为项目的发展注入了动力。国务院近期出台的《物流业调整和振兴规划》，将物流产业列入了我国十大产业振兴规划之一，短期内有利于解决这些产业目前遇到的问题，缓冲金融危机对中国影响，长远将对物流产业升级改造产生深远影响。******政府高度重视流通业的发展，将流通业置于连接产需、促进生产、引导消费，促进经济结构调整和经济增长方式转变的战略高度来看待，重视物流产业对经济的拉动和促进作用，制定了一系列鼓励和优惠政策措施，为项目的建设和发展提供了良好的环境。本项目建设符合国家产业政策，符合******现代物流业发展规划，物流产业被******政府列入了重要发展产业并予以扶持，本项目建设的政策环境和社会经济环境良好。二．经济增长为项目建设奠定了坚实的经济基础经济增长是物流业发展的重要基础，赤峰地区及******经济的快速发展为本项目发展提供了广阔的市场空间。近年来，******和******经济呈现快速发展的态势。与20XX年相比，20XX年，全市地区生产总值达到752.4亿元，年均增长29.4%。******与20XX年相比，20XX年地区生产总值达到59.5亿元，年均增长26.7%。一批重点项目相继投产，有效地支撑了经济的快速发展；城乡市场繁荣活跃，社会消费品零售总额增长，城镇居民收入和农牧民人均收入达到提高。部分主要经济指标增速达到或超过自治区平均水平，跨入与自治区同步快速发展的阶段。有关研究表明，地区的GDP的产出需要大于其总量3倍左右的物流总额来支持，从发展趋势看，社会经济发展对物流的需求是不断增加的。因此，经济的快速发展需要现代物流的发展提供支撑和保障，同时也为地区物流业的大发展创造了较大市场容量。三．区位优势和交通优势，为项目的发展开辟了广阔的空间。******位于******中部，北以西拉沐沦河为界，与LX县、巴林右Q-107-5A版优质文档 5A版优质文档、阿鲁科尔沁Q、TL市KL县相邻，东与TL市奈曼Q交界，南与敖汉Q、******SS区毗邻，西与克什克腾Q接壤，是沟通******南北Q县的交通要道。由于有特殊的区位优势，Q人民政府所在地******镇成为******重要的交通枢纽和商贸物流集散地，为本项目的建设打下了雄厚的物质基础。******交通十分发达。项目建设地址******镇是******政府所在地，是赤峰地区的交通枢纽，有国道305线、306线、省道205线、赤大白铁路、赤大高速公路穿城或临镇通过。市场北邻火车站，场区拟建设铁路专用线。十分通畅的物流交通条件，是项目发展重要因素。四．城镇建设速度加快，基础设施配套条件良好。近年来，以******镇为中心的城镇化进程明显加快，建成区面积现已达到8.5平方公里，城区人口7.8万人，是******Q县所在地人口最多的城关镇之一。规划面积为5平方公里的西城区正在开发建设，预计到“十二五”期末城区总人口将达到10万人以上。城市发展空间加快拓展，逐步将建成沟通赤峰南北、Q内城乡联动的枢纽城镇，集休闲旅游、商贸集散、有机绿色食品加工于一体的赤峰卫星城。本项目位于******镇（新建区）西区，项目占地是******镇城市总体规划中的物流用地，用地规模符合规划要求。目前******镇西区基础设施建设已全面展开，供热、供水、供电、通讯等建设速度较快，计划于20XX年底前竣工，西区的规划设计已充分满足本项目的建设和发展需要。五．客户资源稳定发展近年来，在******大力实施“工业强市”战略的带动下，******及周边地区矿业经济、农产品加工业蓬勃发展，造就了一大批龙头企业和纳税大户。20XX年，******工业增加值占地区生产总值的比重达33%，比上年提高28%，体现出强劲发展的势头，加工业及绿色有机农牧业的发展为项目发展提供了丰富而稳定的客户资源，为项目的建设提供发展机遇，创造巨大的物流需求和客户来源。综上所述，本项目的建设是必要的，也是十分可行的。-107-5A版优质文档 5A版优质文档第三章市场需求预测分析第一节市场调查分析一．******及周边地区经济发展状况分析******位于******中部，与******北五个Q县、南二个Q县和TL市KL县、奈曼Q毗邻，是沟通******南北Q县的重要的交通要道。进入新世纪以来，******与周边地区经济依存关系日趋紧密，经济发展在区域经济中发挥着越来越重要的作用，周边地区经济发达区域的发展进程也因此成为******发展商贸物流业的重要基础，物流服务相互辐射，形成了跨区域物流需求。表3-120XX年******及周边主要Q县经济状况单位************HS区SS区克什克腾QLX县巴林右Q地区生产总值亿元752.459.5118.381.957.927.227.5第一产业亿元143.621.43.820.99.46.25.9第二产业亿元375.223.562.239.138.110.113.2第三产业亿元233.614.552.421.910.510.98.4社会消费品零售总额亿元239.915.941.744.211.811.49.1城镇居民人均收入元11538998712592120XX985094999793农牧民人均收入元4240428071055494440639354256-107-5A版优质文档 5A版优质文档从上表数值分析，20XX年******及周边Q县地区生产总值总计达到372.3亿元，占全市当年GDP752.4亿元的49%，经济总量很大，全年社会消费品零售总额达到134.1亿元，占全市总量239.9亿元的55%，市场消费活跃。根据周边城市经济指标以及地理、交通各方面因素，******对周边近邻的******北部Q县辐射能力较强，与******中心城区形成了紧密相连的经济关联关系。二．******在******社会经济发展中的比重分析表3-220XX年******及周边主要Q县重要经济数据项目单位******合计翁牛特QHS区SS区巴林右QLX县克什克腾Q******及周边Q县小计******及周边Q县占全市%人口数人452.7747.5134.7551.9618.1223.8325.09201.2644粮食产量万吨30544.54.954.68.112.57.413243肉类总产量万吨38.54.30.64.82.31.92.816.743牲畜头数万头只898.36122.4855.611254.873.4426.247-107-5A版优质文档 5A版优质文档农村用电量万千瓦9340598132295134821992721827563755640社会消费品零售额亿元192.212.747.621.17.39.29.5107.455其中：批发零售贸易业亿元160.410.939.417.14.97.27.486.954根据上表分析说明以下问题：1．******及周边Q县的主要经济指标占全市比重较大******及周边Q县人口数、粮食产量、牲畜头数、农村用电量、肉类总产量等指标均占******全市的40%以上，社会消费品零售额、批发零售贸易业和财政收入占******全市的50%以上。2．******的主要经济指标在北部Q县中名列前茅表中的各项指标均高于LX县、巴林右Q、克什克腾Q。3．******商贸流通量分析由于******人口较多，农牧业生产能力强，所需生产资料、生活资料数量较大，市场需求旺盛。三．******本Q商贸物流量调查近年来，******以矿业经济、能源经济、农畜产品及加工业为支柱产业，各产业的协同发展，使得物流量大幅度增加。生产供应方面，能源、矿产等生产资料的供应正逐步依托当地优势，扩大生产规模；以绿色、有机食品生产加工为重点，以农业生产资料、农畜产品为辅助，大幅度的增加了物流需求。-107-5A版优质文档 5A版优质文档1．农畜产品生产物流需求情况全Q已具备年产11亿多斤粮食、260多万头家畜、1000多万只家禽的综合生产能力，是全国500家产粮大县之一，也是全国“粮食生产先进Q县”和全区“优势畜产品基地建设先进Q”。目前，全Q220万亩耕地全部被认定为自治区无公害生产基地，20XX年，全Q农畜产品总产量为159.54万吨（90%需要外运卖出），其中：粮食总产52.55万吨，油料产量3.72万吨，甜菜产量9.4万吨，肉类产量5.26万吨，牛奶产量8.92万吨，羊毛及绒类产量0.24万吨，禽蛋产量6.95万吨，蔬菜产量72.5万吨。2．农业生产资料及农机具需求******每年种子需求量为880万公斤，化肥需求量为9650万公斤，地膜需求量为100万公斤，这些生产资料全部需要外运解决；同时本地区大约有1000万公斤种子需要外卖。******农机具市场年需要农机具5000台套，其中大中型农机具1200台套，全部需要从外地购买。3．工业产品物流需求①矿产资源******现有矿点、矿化点167处，其中初步探明有开采价值的铅锌等金属矿产储量138万吨，氟石、珍珠岩、萤石、石灰石等非金属矿产储量约为2.8亿吨，褐煤储量约为1.9亿吨，陶土资源储量约为7亿立方米。现有铅锌生产能力达到日选矿石1.27万吨、年生产铅锌金属量10万吨。全Q现已开辟莹石矿点32处，日可选萤石矿石500吨，年可生产萤石精粉6万吨。②生物化工及煤化工方面，安琪酵母公司现生产能力为年产6000吨干酵母、8000吨酶制剂。③农畜产品加工业方面，蒙都羊业公司设计能力为年屠宰加工肉羊10-50万只，可生产“蒙都涮羔羊”系列产品3000万盒。4．建筑建材及装饰装潢材料需求情况目前，全Q每年钢材物流吞吐量为0.63万吨，水泥0.95万吨-107-5A版优质文档 5A版优质文档5．煤炭资源需求情况据统计，正常情况下，******每年煤炭需求量为20万吨。6．居民消费品需求******总人口47.51万人，全Q年需要面粉2.35万吨，需要食盐1700吨，日用消费品年人均约50公斤，其中50%需从外地购进，商贸物流量约1000余万吨。第二节商贸物流需求量预测根据******商贸物流综合市场的发展战略和目标定位，以及项目区及周边地区的相关产业物流发展需求，结合规划区域的地理条件，对******商贸物流综合市场的发展前景做以下分析。一．******及周边地区经济发展趋势对本项目的影响1．******经济发展对本项目的影响******属******管辖，位于******中心区域，******经济发展对******的商贸物流业有重要影响，本报告以******总体经济发展和商贸物流分析预测说明******周边地区经济发展趋势对本项目的影响。******具有良好的区位优势，特色鲜明的产业基础，较好的市场流通基础，区域物流需求逐年增大。20XX年******地区生产总值达到752.4亿元，同比增长20%，其中第一产业增加值121.43亿元，增长4.6%；第二产业增加值为280.09亿元，增长29.8%；第三产业增加值188.62亿元，增长19.5%。第一产业与第二产业，尤其是工业的发展，需要现代物流业作为纽带，使采购、供应与生产、销售紧密连接，实现高效率的社会化大生产。据有关调查分析，我国物流发展与地区经济总量的发展成正比，而且经济发展对物流的依赖程度越来越高。据有关部门估算分析，20XX年我国每亿元GDP带动物流需求年约为3.0亿元，即我国国民经济每增长1个百分点，将拉动社会物流总额增长3个百分点。******属于我国中等发展城市，不论国民经济还是物流发展都比较接近全国平均水平。以******20XX-107-5A版优质文档 5A版优质文档年752.4亿元的地区生产总值计算，可带动物流需求2257.2亿元。从经济总量增长的态势和产业结构调整的角度分析，******物流需求增长幅度较大。2．******经济发展对本项目的影响20XX年，******地区生产总值达到59.5亿元，比上年增加15.4%，按照《******国民经济和社会发展第十几个五年规划》，到“十几五”期末，地区生产总值达到80亿元，人均生产总值达到20XX美元以上，财政收入达到4亿元。三次产业结构比调整为24：50：26。第三产业增加值年均增长21%以上，到20XX年达到21亿元，******镇第三产业增加值所占份额达到60%以上，第三产业从业人员占全社会从业人员比重达到45%以上。与经济发展相适应，******的交通运输、批发零售、货物运输、仓储服务、物流配送等相关产业将快速发展，商贸批发零售业和运输业的组织化程度和运输效能提高，专业批发市场的建设，提高市场档次。预计到20XX年，******地区生产总值将实现120亿元，其中第一产业增加值实现25亿元，第二产业增加值实现63亿元，第三产业增加值实现32亿元，全社会消费品零售总额实现30亿元，财政收入实现8亿元，城镇居民人均可支配收入16000元，农牧民人均纯收入7100元。从发展趋势看，社会经济发展对物流的需求是不断增加的，因此，经济的快速发展需要现代物流的发展提供支撑和保障，同时也为地区物流业的大发展创造了较大市场容量。三．商贸物流量分析预测社会经济的高速发展，对运输、仓储、包装、加工等流通环节提出了新的挑战，也激发了相关的物流需求。根据《******国民经济和社会发展第十几个五年规划》确定的地区生产总值年均增长20%、第一产业增加值年均增6%、工业增加值年均增35%、第三产业增加值年均增长21%以上、社会消费品零售总额年均增长17%左右的目标，对******20XX年主要生产资料和生活资料的商贸物流量作如下预测。1．农畜产品生产物流量。******是全国500家产粮大县之一，预计到20XX年，全Q-107-5A版优质文档 5A版优质文档农畜产品总产量为190万吨（其中90%需外运），外运量约为170万吨，其中：粮食产量达到62.6万吨。全Q有220万亩耕地全部被认定为自治区无公害生产基地，有30个品种获得国家有机食品认证，到20XX年，有机绿色农作物种植和将发展112万亩，畜禽养殖112万头只。2．农业生产资料物流量预计到20XX年，种子需求量为1048万公斤，化肥需求量为11493万公斤，地膜需求量为119万公斤，这些生产资料全部需要外运解决；外卖种子约1000万公斤。3．农机具物流量预计到20XX年，******农机具市场年需要农机具5955台套，其中大中型农机具1429台套，全部需要从外地购买。4．工业产品物流量矿产资源开发方面，目前******铅锌生产能力达到日选矿石1.27万吨、年生产铅锌金属量10万吨，年可生产萤石精粉6万吨。预计到20XX年，昆钢集团8万吨铅冶炼技改扩建、冶炼废渣多金属再回收、蓄电池阳极板生产等项目投产，HN未来铝业21万吨干法氟化铝项目投产，年外运金属矿产品金属量可达40万吨，年外运萤石精粉10万吨。农畜产品加工业方面，HY公司有机蔬菜等项目已入驻******工业园区并开工建设，年产1.2万吨马铃薯全粉及副产品，年生产保鲜蔬菜8万吨；******油脂公司年产1.68万吨食用葵花油项目即将投产，预计20XX年农畜加工产品产量可达12万吨。加工制造业方面，玉龙服装厂年产200万件服装需要全部外运。5．建筑建材及装饰装潢物流量随着******西区的开发建设，建材市场需求规模必然会扩大。预计到20XX年，钢材物流吞吐量为1.73万吨，水泥2.6万吨。6．煤炭物流量-107-5A版优质文档 5A版优质文档据统计，正常情况下，******每年煤炭需求量为20万吨。同时，随着城镇化步伐的加快，城区人口的增加，用煤需求量将大幅度提升，预计到20XX年达到22万吨。7．居民消费品需求居民消费品需求的扩大是发展现代物流业的前提之一。随着经济的发展，居民消费水平逐步提高，消费结构和层次更加理性。20XX年，******社会零售总额达到12.7亿元，增长24.8%，随着居民经济收入增加，消费能力将有更大的提高，新的多样化商贸与物流需求会不断出现。******现有总人口约50万人（其中户籍人口47.51万人），预计20XX年达到51.0万人，全Q年约需要面粉2.4万吨，需要食盐1700吨，日用消费品年人均约50公斤，其中50%需从外地购进，日用消费品商贸物流量约1900余万吨。表3-3******主要商品物流量分析预测表项目计算单位20XX年20XX年年平均递增%备注农畜产品总量万吨159.54190690%运出其中：粮食产量万吨52.5562.6690%运出种子万公斤88010486运入种子万公斤100011916运出化肥万公斤9650114936运入地膜6运入-107-5A版优质文档 5A版优质文档万公斤100119农机具套500059556运入矿产品金属量万吨1040300运出萤石精粉万吨61067运出农产品加工产品万吨122935运出服装万件200200运出钢材万吨11.7320运入水泥万吨1.52.620运入煤炭万吨2028.820运入日用消费品万吨1000160017运入四．货物运输量预测预计到20XX年底，******营运性货车保有量为1800台；年均完成货运量110万吨，货物周转量1亿吨公里。第三节******商贸物流综合市场的市场前景预测******商贸物流综合市场划分为货物综合运输、生产资料及生活日用品、果菜粮肉类批发、农机及配件产品、工业产品及建筑建材、煤炭产品、综合服务七大功能区域，设计规模为近期年物流吞吐量223.55万吨，远期年物流吞吐量为477.92万吨。一．市场发展特色-107-5A版优质文档 5A版优质文档项目的建设和运营，将催生和促进以下新型物流业态的发展，并具有理想的市场前景。1．有机农产品市场******北部Q县是我国北方重要的无公害有机农畜产品生产基地，因******其位于赤峰北部地区中心，周边各Q县大量的无公害、绿色、有机农畜产品品种多，资源量大。本项目建设的果菜粮商贸物流市场以有机农畜产品商贸物流储存为特色，项目的发展会催生出诸如专业加工和储存、包装、远程配送、销售、品牌推广、产品交流展览等物流业态，使农牧业产业化的增值链不断延伸，从而形成极具区域特色物流产业，并将有望发展成为中国北方无公害有机农畜产品的重要的集散地。2．“第三方物流”市场随着工业化和农业产业化进程的加快，******企业数量不断增加，企业经营模式发生改变，不设库或零库存成为现代企业降低成本、提高效率的重要措施，““第三方物流””这一新型业态成为较大企业物流需求。本项目将为企业物流需求提供了物质基础。据估计，可吸纳******50%以上的较大型企业入驻市场。3．货物货运输量预测本项目建设货物综合运输区。******将整合******镇货物运营网点，调整资源配置，预计到20XX年底，完成货运量110万吨。二．******物流产业增加值预测1．******本地物流产业增加值分析预测近年来，******经济总量呈较快的增长趋势。20XX年，******地区生产总值达到59.5亿元，比上年增加15.4%，根据《******国民经济和社会发展第十几个五年规划纲要》，到20XX年地区生产总值将达到80亿元，年均增长20%以上。经济总量的增长，需要有一定量的物流需求作为支撑。据有关研究证明，20XX年国内物流业实现增加值占当年GDP的6.6%，******的国民经济和物流产业发展水平都比较接近全国平均水平。所以，在估算20XX年******-107-5A版优质文档 5A版优质文档物流产业增加值时可采用如下公式计算：20XX年******物流业增加值=20XX年******GDP×6.6%（物流产业增加值由交通运输业物流增加值、仓储物流与增加值、批发物流业增加值、配送加工包装物流业增加值和邮政业物流增加值构成。）以20XX年******物流业增加值为基准进行预测估算，物流业增加值基于GDP相同速率增长。可得到******GDP总量与物流业增加值预测结果。******GDP总量及物流业增加值预测（亿元）年份20XX20XX20XX20XX地区生产总值总量59.585.68123.3213.2******物流业增加值3.925.658.1314.12．物流辐射范围物流增加值因素分析由于******位于******中部，持续增长的经济实力和产业基础，独特的区位优势和频繁的商贸流通，为******商贸物流综合市场的发展提供了较大的市场容量和成长空间，与周边地区经济依存关系日趋紧密，物流服务相互辐射，形成了跨区域物流需求，在很大程度上影响着本项目的市场前景。以本章3-1表所列的周边Q县区为例：20XX年******及周边Q县物流业增加值：=地区生产总值小计312.8×6.6%=20.6据有关部门测算，本项目建成后，周边Q县经本市场中转的物流量约占30%，约达6.5亿元。按GDP年递增20%预计，20XX年为9.36亿元，20XX年为13.5亿元，20XX年为23.27亿元。据以上两个因素相加分析，20XX年******物流产业年增加值约10.42亿元，到20XX年可达到15.01亿元，到20XX年可达到21.63亿元，到20XX-107-5A版优质文档 5A版优质文档年可达到37.37亿元。综上所述，雄厚的物质基础和通畅的物流交通条件为项目的发展开辟了广阔的空间；周边地区经济发展为******物流市场总量的提升奠定了基础，使得******得以发挥其特有的区位与交通优势，扩大物流市场规模；项目以其资源优势和产业特色，积极参与区域分工合作，加强与赤峰中心城区商贸物流市场（如HS物流园区、SS物流市场）的交流，可借势做大******商贸物流综合市场，项目的市场前景乐观。-107-5A版优质文档 5A版优质文档第四章建设地址与建设条件第一节项目建设地址******商贸物流综合市场位于******镇西区。具体位置为赤大白铁路以东，少郎河一级支流南岸，县道乌灯线以西。南邻农田。规划面积950亩。该址现为农田，地貌平整。项目建设地址有以下特点：一．交通条件好该址北距离赤大白铁路******火车站和赤大高速公路入口直线距离仅为200米左右，项目规划在赤大白铁路******火车站建设与赤大白铁路平行的专用线一条，长20XX延长米，其中自火车站至本项目900延长米，贯穿本市场南北1100米，有利于物流和仓储。二．城市基础设施配套条件好******镇西区是新开发建设的城区，城市道路、给排水、供电、供暖等城市基础设施建设标准高、质量好，可满足本项目建设的需要。三．项目所占地域内没有居民住宅，无拆迁面积。第二节建设条件一．自然地理条件******位于******中部、西辽河上游、科尔沁沙地西缘。全境东西长250公里，南北宽84公里，总土地面积11882平方公里。地处东经117°48"54”-120°45"40”，北纬42°27"43”-43°25"59"之间。地势西高东低，海拔最高点2025米，最低点286米。全境属典型的中温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温5.8℃，降水量370毫米，年日照时数2850-3000小时。主要自然灾害为风沙干旱。******地域辽阔，物产富饶。现有耕地面积220万亩（其中水浇地70万亩），草牧场1042万亩，林地460万亩，沙地812万亩。二．社会经济条件-107-5A版优质文档 5A版优质文档翁牛特汉译为“诸王会盟之地”，清崇德元年（16XX年）建Q，始称翁牛特左翼Q。1947年5月，翁牛特左Q易名翁敖联合Q。19XX年3月，翁敖联合Q改称******。因境内出土的大型碧玉龙、陶凤杯，被史学界和考古界誉为“中华第一龙”和“中华第一凤”，******也因此成为声名远播的“龙凤之乡”。******历史源远流长，文化底蕴深厚。多种文化类型在这里都有发现，是兴隆洼文化、赵宝沟文化、HS文化、小河沿文化、夏家店文化以及辽文化的发祥地之一。******现辖12个苏木乡镇、5个国营农牧场，总人口47.83万人，其中蒙古族人口近6.5万人，是一个以蒙古族为主体民族、汉族为多数的少数民族聚居地区。全Q经济以农牧业为主，工业经济近年来发展快速。正常年景，粮食总产5亿公斤以上，家畜存栏260万头只以上。20XX年，全Q地区生产总值实现59.49亿元，同比增长15.4%；人均生产总值实现12440元，比上年增长23.1%；财政收入完成2.92亿元，比上年增长17.1%；城镇居民人均可支配收入9987元，农牧民人均纯收入4280元，分别比上年增长15%和16.2%。全社会固定资产投资完成39.18亿元，同比增长31.1%；社会消费品零售总额实现15.88亿元，同比增长24.8%。******农牧结合紧密，特色优势明显。通过多年的发展，肉羊、肉牛、蛋禽、生猪等特色养殖业规模持续扩张，并逐步形成了东部水稻、食用葵花种植区，西部杂粮杂豆、马铃薯种植区和中部蔬菜带、玉米带等特色种植产业区域布局。全Q现已具备年产11亿多斤粮食、260多万头家畜、1000多万只家禽的生产能力，是全国500家产粮大县之一，也是全国“粮食生产先进Q县”和全区“优势畜产品基地建设先进Q”。该Q自1999年以来，利用境内无大气、土壤、水质和工业污染等先天优势，******坚持以有机绿色统揽农牧业产业化发展，主打有机绿色品牌，被认定为自治区第一家“有机农业示范Q”，全Q220万亩耕地全部被认定为自治区无公害生产基地，有30个品种获得国家有机食品认证。******立足以“龙凤之乡”的人文品牌打造“有机之乡”的产业品牌，全Q-107-5A版优质文档 5A版优质文档正在组织实施有机绿色农业开发“双百万工程”，规划建设东部百万亩有机绿色农业后备资源开发区，到20XX年，将有机绿色种植和畜禽养殖发展到100万亩、100万头只，逐步建成全国有机绿色农业示范Q和中国北方重要的有机绿色食品生产供应基地。******工业经济发展比较滞后，通过近些年深入实施工业强Q、特色发展和开放带动战略，初步形成了以能源、矿产、食品、生化、建材等为主的工业产业框架。能源工业方面，风电开发已引进龙源电力、国电电力、大唐电力、中电投等6家企业投入建设，20XX年已并网发电43.5万千瓦，预计到“十几五”期末，全Q风电装机可实现100万千瓦，建成内蒙首个百万千瓦级风电场；依托HS水库丰富的水资源、在建的巴新铁路和周边地区的煤炭资源，正在筹划HS京能火电厂和煤制天然气项目，其中HS火电厂项目已获得自治区发改委的允许开展前期工作的函，煤制天然气项目已经完成预可研编制。秸秆发电方面，依托Q内丰富的秸秆资源，引进国能生物公司积极运作生物质发电项目，已经自治区发改委立项核准。太阳能发电方面，预计到“十几五”期末，实现装机容量100万千瓦，目前，已经与龙源电力集团公司和大唐电力集团分别签定了15万千瓦和30万千瓦开发协议。矿产开发业以铅锌等有色金属探采选冶为主，现已形成中XX等154家探采选冶企业，其中探矿企业86家、采矿企业48家、选矿企业17家、冶炼企业3家，铅锌生产能力达到日选矿石1.27万吨、年生产铅锌金属量10万吨。立足推动矿产开发向冶金工业方向发展，正在积极打造5个千吨以上选厂，运作实施昆钢集团8万吨铅冶炼技改扩建、冶炼废渣多金属再回收、蓄电池阳极板生产等项目，推动铅锌资源境内梯次加工和铅锌矿业链式循环发展。萤石作为国家重要的稀缺资源，储量也较为丰富，现已开辟莹石矿点32处，建有大型萤石选厂2家，日可选萤石矿石500吨，年可生产萤石精粉6万吨，引进HN-107-5A版优质文档 5A版优质文档未来铝业正在运作21万吨干法氟化铝项目，该项目已经自治区发改委备案。生物化工方面，以安琪酵母、万达生物化工等企业为主体，现生产能力为年产6000吨干酵母、8000吨酶制剂。农畜产品加工业以有机绿色为特色，初步形成蒙都羊业、紫辰绿色食品、******油脂、NJYR集团LY公司等加工企业群体，其中肉羊产业开发龙头企业蒙都羊业公司，设计能力为年屠宰加工肉羊10-50万只，可生产“蒙都涮羔羊”3000万盒，生产的产品有涮羔羊系列、涮羊杂系列、羊肉涮面系列、休闲羊肉干系列。NMG公司马铃薯深加工、山东万德大地保鲜蔬菜加工、HY公司有机蔬菜项目已入驻******工业园区并开工建设，年产1.2万吨全粉及副产品，年生产保鲜蔬菜8万吨；以肉类加工和粮食深加工为主体的食品工业正在蓬勃发展。建材工业集约优势明显，依托境内丰富的石灰石、理石、陶土等资源，水泥、石材加工、建筑陶瓷等企业已初具规模。同时，以服装加工为主的劳动密集型产业玉龙服装厂已经投产，年产服装200万件。全Q规模以上企业现已发展到46家，同时建有******食品轻工业园区、梧桐花重工业园区，HS能源重化工业园区也正在筹划中。三．资源条件地下资源中，已经发现铅、锌、铁、铜等20余种矿产资源，现有矿点、矿化点167处，其中初步探明有开采价值的铅锌等金属矿产储量138万吨，氟石、珍珠岩、萤石、石灰石等非金属矿产储量约为2.8亿吨，褐煤储量约为1.9亿吨，陶土资源储量约为7亿立方米。地上资源中，风能资源开发潜力巨大，属于风能富集区，拥有内蒙风质最好的风场，年有效风能时数达2200—2600小时。通过加强风能资源整合，现已规划出孙家营、五道沟等9个大型风电场，覆盖面积达500多平方公里，可实现装机205万千瓦。四．******区位优势明显。******位于******中部，北以西拉沐沦河为界，与LX县、巴林右Q、阿鲁科尔沁Q、TL市KL县相邻，东与TL市奈曼Q交界，南与敖汉Q、******SS-107-5A版优质文档 5A版优质文档区毗邻，西与克什克腾Q接壤。******人民政府驻地******镇，距******人民政府所在地约90公里，距BJ、TJ、SY、DL等城市均在500公里左右，距GZ、QH岛等港口城市只有300多公里，是沟通******南北Q县的交通要道。近年来，以******镇为中心的城镇化进程明显加快，建成区面积现已达到8.5平方公里，城区人口7.8万人，是******Q县所在地人口最多的城关镇之一。规划面积为2.7平方公里的******西区正在开发建设，规划人口10万人。城镇发展空间加快拓展，将更好地发挥******镇沟通赤峰南北、Q内城乡联动的枢纽中心的作用。五．道路交通条件******公路总里程达3406公里，有国道305线、306线、省道205线纵贯南北，南连承德、BJ、TJ，北连锡盟、二连浩特。Q内有两条县级公路横贯东西，东连TL，西接河北坝上。巴新铁路正在建设、赤大白铁路即将通车，赤大高速公路已全线通车，并将与全国高速公路网和铁路网贯通。项目建设地址******镇是******政府所在地，是赤峰地区的交通枢纽，有国道305线、306线、省道205线、赤大白铁路、赤大高速公路穿城或临镇通过。市场北邻火车站，场区拟建设铁路专用线，有十分通畅的物流交通条件。六．电力及通讯条件******水电及通讯供应体系完善。(供电系统属东北电网，全Q电力网电源来自220KV******一次变，现主变容量90MVA，有二期预留位置最终规模180MVA，能满足******“十几五”期间电力负荷发展的需要。******一次变与克Q热水一次变，右Q大板一次变，赤峰西郊一次变，元宝山一次变互为联络。其它还有HS水电站、玉瀑水电站、玉名水电站、海日苏水电站和亿合公风电场等十个风电场共计14个电压不同等级的电源点。全Q现有66千伏送电线路15条，总长555.268KM；66千伏变电站15座，共有主变29台，总变电容量162.75MVA。全Q现有10kV线路56条，3657km。配电变压器1762台，197380kVA；0.4kV配电线路1792km，0.2kV线路3522km。)-107-5A版优质文档 5A版优质文档境内有22万千伏供电线路3条，变电所3个，年供电能力为9万千伏安，另有6.6万千伏送电线路3条，总容量124.3万千伏安，电力供应充足。中心城区及重点城镇供水设施齐全，工业及生活用水有保障，网通、移动、联通等通讯基站遍布全Q。七．市场现有公用工程配备情况1．供电条件及能力：******北郊有一处变电所，容量为18000千伏安，共有主变压器2台，完全能够满足市场的用电需求。用电线路为从变电所架设一条约5公里的10千伏高压线路即可。2．供水条件及能力：目前，******西城区正在建设日供水1万吨的水厂，预计年底投入使用。从水厂到物流市场的直线距离约为2公里，建设约2公里的给水管线就能完全满足市场的用水需求。3．排水设施及能力：******镇日处理3万吨的污水处理厂已经建成并投入使用，而且污水主干管网已经铺装到玉龙路，从该路再铺设排水管道约5公里即可连接。4．供暖设施及条件：由于该市场占地规模较大，建筑面积较多，虽然******镇西城热力公司已经建成并投入使用，但由于其供热能力不能满足市场的供热需求，因此，西区需要新建供热能力100万平方米的集中供热点一处，本项目需铺设供热管线5公里。5．交通设施及条件：铁路方面，通过赤大白铁路可达东北、华北、西北和蒙东地区；公路方面，通过省道205线与丹锡高速公路连接，可达东北、华北和蒙东地区。建设地址对外交通条件十分便利，因其靠城镇边缘，对镇内交通影响较小。八．工程地质条件经现场勘察得知拟建场地内地质条件较为简单，场地内地层自地表描述如下：1．杂填土：褐色，时代成因为Qm4l，以粉土为主，不均匀，松散，稍湿大部人为混凝土硬化地面，层厚0.5—1.4米。-107-5A版优质文档 5A版优质文档2．粉土（1）：黄褐色（局部为褐色），时代成因为Qa4l，不均匀，稍湿一很湿，稍密，可塑状态，局部为褐色软塑状态，具有中等压缩程度，埋深0.7-7.5米，层厚度6.7米。3．粉土（2）：褐黄色，时代成团为Qa4l，不均匀，稍湿一很湿，稍密，可塑一硬状态，具有中等压缩程度，最大揭露深度为地表下25米未穿透本层，本层中含有颜色为黄褐色--褐色的粉土和褐黄色的中砂夹层，描述如下：粉土：黄褐色一褐色，时代成因为Qa4l，不均匀，稍湿一很湿，稍密，可塑状态，具有中等压缩程度。中砂:褐黄色，时代成因为Qa4l，稍湿一湿，稍密，主要组成矿物成份以石英、长石为主。地下水情况及不良地质现象：据有关资料显示，项目区地下水深度约40米。本次勘察未见地下水，地基本对钢筋混凝土无侵蚀性。场地内未发现其它不良地质现象。项目建设区内最大冻土深度1.8米。第三节征地工作实施方案一．征地依据本次征地依据《中华人民共和国土地管理法》、《******镇城市总体规划》、《******土地利用总体规划》和《******经济和社会发展“十几五”规划》进行。二．征地位置面积本次拟征地总面积约为63.33公顷(950亩），具体位置为赤大白铁路以东，少郎河一级支流西洪沟以南，县道乌灯线以西（精确面积以勘测定界结果为准）。三．补偿安置1．补偿安置原则①依法保护国家、集体和个人的合法权益原则；②征地后保证被征地单位和个人生产、生活水平不降低，长远生计有保障，并妥善安排被征地单位和个人生产、生活的原则；-107-5A版优质文档 5A版优质文档③补偿标准就近就高原则。2．补偿安置费标准经Q农牧业局、林业局、水务局、建设局、统计局、国土局和******镇政府等部门抽调专业技术人员组成联合工作组，通过市场调查，依法对拟征土地前3年平均年产值和拟征土地的位置和分类情况进行认真测算，测算结果如下：①征地补偿费标准（含土地补偿费、安置补助费）：一类水浇地38560元/亩，二类水浇地28611元/亩，旱地17841元/亩，荒地2450元/亩，用材林35000元/亩，防护林51000元/亩，幼林32500元/亩，建设用地10005元/亩。②地上附着物补偿标准：农作物青苗按当年产值补偿，补偿标准为：一类水浇地1123元/亩，二类水浇地901元/亩，旱地713元/亩。露天菜地补偿标准：一类水浇地2280元/亩，二类水浇地1631元/亩。保护地蔬菜补偿标准：以当季种植的蔬菜产值补偿。果树补偿标准：移栽2年以下（含2年）的补偿标准为4000元/亩，移栽3-4年的补偿标准为10000元/亩，移栽5年以上的补偿标准为15000元/亩。水利、电力设施补偿标准：以水利、电力部门测算的价格进行补偿。温室大棚补偿：按重置价格（净占地面积）5.68万元/亩补偿。药材、育苗地补偿：原则上以一个收获季节的产值补偿。③几个具体问题的说明林地执行本方案补偿标准后，林地上林木所有权人按要求及时自行砍伐清理，不再给予其它任何补偿。间作、套作的地上附着物植物（果树、蔬菜、药材和粮食作物），补偿时只按一种植物补偿（可任选其一）或两种植物按占地比例补偿，不予重复补偿。3．被征地农民安置办法-107-5A版优质文档 5A版优质文档根据补偿安置原则，对被征地农民除按标准发放征地补偿安置费外，还要对其生产、生活进行安置。具体安置方案如下（本安置方案仅适用于本次征地）：①对于全部失去土地或原有耕地被征收三分之二以上的农民整体转为******镇城镇户口，并减免相关费用。转为城镇户口后的被征地农民对于剩余土地及生产资料仍享有正常的经营使用权。②把转为城镇户口的农民纳入城镇居民养老保险和最低生活保障体系，依法享受城镇居民养老保险和最低生活保障待遇，与城镇居民同样享受国家和地方出台的其他相关政策。③把转为城镇户口的农民纳入城镇再就业保障体系之中，对征收土地后从事新的经营活动的，享受下岗职工相关优惠政策，对失去土地后生活确有困难者，可择优安排再就业。地方企业招聘员工时，政府可根据企业用工条件优先协调考虑符合条件的失地农民。④对于转为城镇户口的农民，其子女入学享受城镇居民子女入学待遇。以上安置方案中，有关被征地农民享受养老保险和最低生活保障政策依照具体文件执行。4．补偿安置工作的实施补偿安置办公室根据征地补偿安置方案确定的补偿安置标准，对被征地单位和个人情况进行调查统计和登记确认，按标准发放补偿安置费，落实因征地失地农民的安置事宜。四．保证措施1．加强领导本次征地要坚持统一领导，统一指挥，各部门、各单位要进一步统一思想，提高认识，顾全大局，积极配合。2．分步实施本次征地工作分五个阶段进行：第一阶段，征地补偿安置费标准测算，拟定补偿安置初步方案；第二阶段，征地告知，征求群众意见并组织征地补偿安置费标准听证；-107-5A版优质文档 5A版优质文档第三阶段，制定征收土地方案和征地补偿安置方案，进行补偿安置登记，并签定征地协议，发放征地补偿安置费；第四阶段，征地报批（包括勘测定界、报件编制、逐级审查、国土资源厅审批等）；第五阶段，公告经批准的征收土地方案和征地补偿安置方案。3．保障资金Q财政及相关部门要提前筹集征地资金，使征地费用足额到位，保证征地补偿安置费及时发放。4．加强宣传宣传部门要把建设******商贸物流综合市场对提高******镇城镇化水平，促进全Q经济社会发展的意义进行广泛宣传，形成良好的舆论氛围。5．解释到位******镇及有关部门要耐心细致地做好被征地单位和个人的思想工作，让被征地群众知事、知情、知理，明白本次征地补偿安置政策，打消对未来生活的思想顾虑，支持项目建设。6．严肃纪律征地资金要坚持专款专用，严禁任何单位和个人以任何理由侵占、挪用、私分，纪检、监察、审计等部门要全程监督，对违反资金管理使用的单位和个人予以严肃处理。-107-5A版优质文档 5A版优质文档第五章建设内容、规模及总平面布置第一节建设内容与规模一．建设指导思想******商贸物流综合市场建设坚持科学的发展观，以西部大开发为契机，以市场为导向，以现代物流理念为指导，以信息技术为手段，以降低物流成本、提高物流效率为宗旨，加快物流资源整合，推进物流基础设施建设，推进现代商贸物流业的集中发展，引进和培育一批现代物流企业，实现物流的社会化、专业化、规模化经营；以产业聚集为主线，以供应链建设和产业流程再造为核心，以市场为载体，以企业为主体，以国家建设社会主义新农村、发展中小企业和现代服务业等新的政策为主要推动力，以聚商招商为主要手段，加快产业转移步伐，产业分工细化，消费结构升级、大型企业跨国跨区的有利时机，按照拉长产业链，推动产业升级，扩大贸易规模，降低物流成本，增加就业的要求，政府主导，启动内力，借助外力，高效推进******商贸物流综合市场建设。努力建成基础设施先进、功能完备、物流通畅、有较强聚集力和竞争力的商贸物流中心。二．发展战略与总体目标以现代物流理念为指导，根据“政府引导、企业运作、整体规划、分步实施”的基本原则，确定******商贸物流综合市场的总体发展战略为：以NMG自治区和国家发展现代物流业的政策为指导，以******商贸物流综合市场开发、建设和全Q工农业经济的快速发展为依托，以发展商贸物流为基础，以区域内现代物流市场需求为导向，充分发挥******商贸物流综合市场的建设对******现代物流产业的推动作用，利用交通和区位优势，按照统一规划、分步实施、重点突破的原则，建设规范化和规模化的商贸物流市场。通过发展特色商贸和专业物流市场，构建现代物流设施和信息网络平台，把******商贸物流综合市场建设成******支柱产业的载体和全Q物流和商业网络的平台。通过各类商贸企业、物流企业及其相关企业的集聚、扩散、辐射，向社会提供包括商贸、仓储、运输、包装加工和信息等全方位的现代物流服务，把******-107-5A版优质文档 5A版优质文档商贸物流综合市场建设成为一个功能分区明确、布局合理、基础设施完善、生活服务设施配套、环境优美的物流通道重要节点。******商贸物流综合市场的建设目标为：以发展仓储为基础、货物运输为龙头、货物配送为重点、配套服务功能为支撑的现代物流综合市场，力争在5年内将其建设成为功能完善、技术先进、运转高效、管理规范的立足******，服务于******的商贸物流基地。三．建设内容及规模******商贸物流综合市场货物综合运输区：货运量110万吨。******商贸物流综合市场设计规模为近期年物流吞吐量223.55万吨，远期年物流吞吐量为477.92万吨。其中：◆农产品物流吞吐量近期为162.06万吨（其中肉类产品3.6万吨），远期需求量为379.51万吨，同时，每年有143万头只牲畜需要外运销售；◆工业产品物流吞吐量为近期为28.284460吨，远期为49.284460吨，还有每年200万件服装和3000万盒方便食品需要外运销售；◆农业生产资料物流吞吐量为11.630万吨，同时，每年有近5000台套农机具物流吞吐量；◆建筑建材物流吞吐量近期为1.58万吨，远期为2.5万吨；煤炭资源物流吞吐量近期为20万吨，远期为35万吨。◆仓储能力约为11.2万吨，全部为粮食仓储库。预计到20XX年物流仓储需求量达到200万吨，2020年物流仓储需求量达到400万吨。根据以上设计规模及******近两年物流市场的发展情况，农畜产品生产销售需求情况、农业及农机具需求情况、建筑建材及装饰装潢需求情况、煤炭资源需求情况和******商贸物流综合市场的发展战略和建设目标，本项目******商贸物流综合市场占地面积为950亩，总建筑面积为257460平方米，从北到南依次建设有：货物-107-5A版优质文档 5A版优质文档综合运输区（含物流信息交换中心、管理配套中心、物流业务配套中心、管理服务中心）、生活日用品及生产资料交易区、果菜粮交易区、综合服务区、农机及配件产品交易区、工业产品及建材交易区和煤炭产品批发交易区等七个功能区，以及物流市场内基础设施和连接物流市场到赤大白铁路******火车站20XX米的铁路单线。1．七个功能区建设内容①货物综合运输区，占地面积200亩，建筑面积为220XX平方米。具有集装箱运输、仓储、加工、包装、配送、装卸等功能，建设有办公楼5000平方米，装卸站台20XX平方米、集装箱堆场20XX平方米、停车场13000平方米。②生活日用品及生产资料批发交易区，占地面积80亩，建筑面积为25000平方米，其中：生活资料仓储面积10000平方米，商品展示及交易厅3000平方米。生活日用品批发交易区仓储面积10000平方米，商品展示及交易厅20XX平方米。③果菜粮肉类批发交易区，占地面积为200亩，建筑面积为62030平方米、其中：仓储面积30000平方米，集装箱堆场面积10000平方米，商品展示厅10000平方米，加工包装车间面积10000平方米，交易中心面积20XX平方米,地泵房30平方米。④综合服务区，占地面积50亩，建筑面积为16200平方米，其中停车场5000平方米，综合服务中心3000平方米，临街商铺5000平方米，车辆检修、清洗铺3000平方米，室外水冲厕所200平方米。⑤农机及配件产品交易区，占地面积120亩，建筑面积为420XX平方米，其中仓储面积30000平方米，商品展示厅面积10000平方米，交易中心20XX平方米。⑥工业产品及建材交易区，占地面积150亩，建筑面积为48000平方米，其中：工业产品仓储面积20XX0平方米，商品展示及交易厅3000平方米。建筑建材及装饰材料仓储面积20XX0平方米，商品展示及交易厅5000平方米。-107-5A版优质文档 5A版优质文档⑦煤炭产品批发交易区，占地面积150亩，建筑面积为42030万平方米，其中：仓储面积40000平方米，商品展示及交易厅20XX平方米。地磅房建筑面积30平方米。⑧市场内其他附属设施，即：垃圾转运站一处，200平方米。2．物流市场内基础设施：将市场内通道、停车场用厚度30公分的混凝土硬化。解决坑洼不平及遇雨雪天气场地泥泞不堪，大吨位货车出入、停放困难，卫生清扫困难问题，改善交易环境和道路状况，提供良好的交易场所和环境，硬化、绿化面积266800平方米（不计入建筑面积）。3．铁路设施：从赤大白铁路******火车站建设一条与赤大白铁路平行的单线，铁路线长为20XX延长米。表5-1******商贸物流综合市场建设内容及规模一览表序号建设内容层数数量建筑面积（m2）备注一货物综合运输区220XX占地面积为200亩1停车场1处130002货运站办公楼21处5000货运配载部门、管理办公室3装卸站台20XX4集装箱堆场20XX-107-5A版优质文档 5A版优质文档二生活日用品及生产资料批发交易区25000占地面积80亩1生产资料仓储库1层5个10000用于农业生产如种子、化肥、薄膜等产品的储存及周转2商品展示厅1层2个3000种子、化肥、薄膜等产品的展示与展销3生活日用品仓储库1层20个10000日用消费品储存及周转4商品展示厅1层2个20XX批发和零售的日常生活用品展示三果菜粮批发交易区62030占地面积为200亩1仓储用房30000主要功能是对粮食、蔬菜、瓜果产品的储藏及周转1.1仓储库1层50间28500主要功能是对牛羊肉、猪肉、禽蛋、水果、蔬菜等产品的储藏、冷藏、保鲜1.2冷冻库房1层5间5001.3保鲜库房1层5间5001.4速冻库房1层5间500主要功能是对蔬菜、瓜果、肉类等产品的速冻冷藏2集装箱堆场1个10000-107-5A版优质文档 5A版优质文档3商品展示厅1层10000网架结构4配送中心、加工包装车间1层2个10000为各销售网络配送安全可靠的副食品、日用产品和农资产品；为农产品、畜产品等包装、换装、装车等服务5交易中心1层1个20XX网架结构6地磅房1层1个30砖混结构四综合服务区16200占地面积50亩1综合服务中心3层1幢3000办理市场出入证登记、农产品的检验检疫、租售摊位、物流中心及市场管理2停车场3个5000分为货车和轿车停车场，可以停车300辆3临街商铺2层2幢5000临玉龙路南段，设置快餐店、饭馆、超市等设施4车辆检修、清洗铺1层20个30005室外水冲厕所1层2个200五农机及配件产品交易区420XX占地面积120亩1仓储库1层10个30000农业机械及配件的储存及周转-107-5A版优质文档 5A版优质文档2商品展示厅1层3个10000各种农业机械、配件等产品展览与展示3交易中心1层1个20XX为需要农机及配件的客户和商家提供交易的场所六工业产品及建材交易区48000占地面积150亩1工业产品仓储库1层5个20XX0工业用齿轮油、液压油、环氧、丙烯酸、硅硐、水基、橡胶、压敏胶等几大系列产品的存储2商品展示厅1层2个3000工业用齿轮油、液压油、环氧、丙烯酸、硅硐、水基、橡胶、压敏胶等几大系列产品的展览与展示3建材仓储库1层20个20XX0水泥、钢材、门窗、木材、石材等家装材料及产品的展示与展销4商品展示厅1层2个5000水泥、钢材、门窗、木材、石材等产品的展览与展销七煤炭产品批发交易区42030占地面积150亩1仓储库1层5个40000主要功能是煤炭的储藏，保证煤炭不被日光强烈的照晒而起火2商品展示及交易厅1层2个20XX为需要煤炭的客户和商家提供交易的场所3地磅房1层1个30砖混结构八铁路设施1铁路单线工程20XX米连接物流市场到赤大白铁路******火车站的铁路线-107-5A版优质文档 5A版优质文档2专用线站台7个在7个功能区分别建设。九市场内其他附属设施2001市场内基础设施包括水、暖、电、通信、道路等2市场内硬化、绿化266800不计入建筑面积。绿化面积按照30％的规划总面积计算3市场内垃圾转运站1层1个200十总建设规模257460第二节总平面布置一．总平面布置原则在进行******商贸物流综合市场内部布局时，主要遵循以下几项原则：1．与城市总体规划相协调的原则******商贸物流综合市场在内部布局上根据商贸交易、物流业务流程进行规划，同时在整体布局上和城市总体发展规划相协调，避免出现资源无效配置、重复建设和浪费等现象，实现各产业的协调发展。2．流程合理化原则减少或者消除不必要的作业流程，是提高作业效率、加速货物流动、降低成本的有效办法。满足物流运输的要求，保证各物流区域运输连续、快捷、方便，要使市场内外运输配给协调，避免往返阻塞，避免人流货流交叉。流程合理化要求实现市场内商贸交易、存储、加工配送、装卸搬运、分拣等作业的一体化，并考虑未来与铁路运输建立起良好的衔接关系。3．作业标准化原则-107-5A版优质文档 5A版优质文档******商贸物流综合市场是******社会物流大系统的一个节点，所以在对其进行内部规划设计时，应考虑到整个物流系统的作业标准化。规划设计的商贸交易、果菜粮物流和物流作业所需的场站规模、设施配备等，都必须遵循全社会的通用标准，并在未来的运输车辆、装卸机械、包装物的选择方面都要与社会标准化物流系统相配套。4．规模经济性原则******商贸物流综合市场的布局必须考虑到规模效应的问题。如大规模的处理货物可以有效的降低服务成本；使用集装化方式运输货物，可以有效的减少取送车次数，减少对城市交通的干扰，提高物流效率。但是，在进行商贸物流市场设计时，又不能仅仅考虑规模经济性，同时应该结合市场容量、发展趋势以及与本地区其他物流中心、货运枢纽的竞争合作关系等因素，确定商贸物流市场内作业区的规模。5．能力弹性化原则在进行******商贸物流综合市场的能力设计时，必须充分考虑能力弹性化问题，其主要原因是物流服务存在着很大的波动性。由于商贸交易的发展，社会物流量必然也有较大的增长，这种波动性要求商贸物流市场具有较高的弹性，因此在每个作业区的规模规划时，都应当作出弹性安排。6．以人为本原则******商贸物流综合市场的布局既要讲究实效，同时也要强调以人为本的布局思想和原则，在做到货畅其流的同时，加强市场内绿化以及配套设施的建设，以塑造一个具有优雅、鲜明文化内涵和独特个性的城市空间。7．节约用地的原则结合场地地形、地质、地貌等条件，因地制宜并尽可能做到紧凑布局，节约用地。除了上述原则，物流市场的规划还要遵循以下原则：①-107-5A版优质文档 5A版优质文档建筑物布置要符合防火、卫生规范及各种安全规定和要求，满足地上、地下管线敷设、绿化布置以及施工的要求。②要注意市场容貌，应与城市或区域总体规划要协调，要注意并减少污染源对环境的影响。③要考虑市场发展的要求，使近期建设和远期建设相结合，近期建设要集中，避免过早占用土地。二．总平面布置根据******商贸物流综合市场的发展战略和目标定位，以及******及周边地区的相关产业物流发展需求分析与预测，结合规划区域的地理条件，把******商贸物流综合市场规划占地面积为950亩，划分为：货物综合运输区、生活日用品及生产资料交易区、果菜粮交易区、综合服务区、农机及配件产品交易区、工业产品及建材交易区和煤炭产品批发交易区等七个功能区。在进行市场规划布局时，主要考虑了以下几点因素：1．考虑到市场东临玉龙路，西临规划的铁路及站场，南临规划24米宽东西次干道，交通条件便利。临街线长达1600米左右，因此将商贸物流市场的综合服务中心、商铺尽可能地临街布局。2．煤炭产品批发交易区尽量布局当地盛行风的下风向，刮风时不会对其它交易区造成环境影响。3．******商贸物流综合市场具体位置为赤大白铁路以东，少郎河一级支流南岸，县道乌灯线以西。市场距离赤大白铁路和赤大高速公路直线距离仅为200米左右，所以市场的煤炭、木材、建材市场、运输业务区尽量布局在南边，以节约运输成本。依据以上几点因素，结合项目自身的特点，本项目******商贸物流综合市场布局如下：由北向南依次为：货物综合运输区→生产资料及生活日用品批发交易区→果菜粮批发交易区→综合服务区→农机及配件产品交易区→工业产品及建材批发交易区→-107-5A版优质文档 5A版优质文档煤炭产品批发交易区物流市场功能分区布置详见附图。-107-5A版优质文档 5A版优质文档第六章建设方案第一节******商贸物流综合市场功能和流程一．******商贸物流综合市场基本功能1．商贸交易功能******商贸物流综合市场将依托区位优势，通过建设果菜粮、煤炭、建材、农机及配件、生活日用品等多个专业市场，把商贸交易功能和相应的物流服务功能合二为一。经过2-3年的建设运营，为用户提供全方位的商贸和物流服务的综合性市场。2．仓储服务功能******商贸物流综合市场有良好的土地资源，为开展仓储业务创造了优越的条件。******商贸物流综合市场初期应根据实际货源需要，进行大宗货物堆场、货棚和简易仓库的建设，项目根据市场发展的需要进行流通加工仓库、配送仓库和标准化储库的建设。******商贸物流综合市场的货物储存和保管服务包括：公路运输发送和到达货物的储存与保管服务；铁路运输到达和发送货物的储存与保管服务；以及铁路和公路联运货物的中转及存放。3．货物运输功能货物运输功能是******商贸物流综合市场的主要功能之一，也是近期应重点开展的物流服务之一。物流园区将积极发展”第三方物流”服务、信息服务和仓储服务等，为客户提供公路、转运、配车配载等服务。4．装卸搬运功能装卸搬运功能是******商贸物流综合市场规划建设的主要功能之一，其中大宗货物装卸搬运是******商贸物流综合市场近期将开展的主要物流服务。大宗货物主要包括日常生活用品、建材、农果菜粮等大宗物资的公路和铁路的到发货装卸搬运业务，未来将逐步向高附加值货物的装卸搬运服务方向发展。5．市区配送服务功能-107-5A版优质文档 5A版优质文档******近年来工业和商贸业发展迅速，商贸物流市场周边地区工业发展和市场建设速度很快。为此，******商贸物流综合市场未来将借助市场商贸和物流基地的优势，为周边的生产制造业、商贸流通业以及零散客户提供原材料和产成品配送服务。另外，随着西城区建设的逐步推进，新区规模日渐扩大，必然会产生大量的生活资料的物流服务需求，******商贸物流综合市场可以依托其区位优势，开展市区配送服务。6．流通加工服务功能流通加工是指在流通领域为提高商品附加价值所进行的加工业务，具体包括切割、细分、组装等生产性加工；单位化、贴标签等促销加工；商品检验、分拣、备货等拣选加工等等。在商贸物流市场开展流通加工作业，既是客户的消费需要，也能为商贸物流园创造较高的利润。******商贸物流综合市场未来开展的流通加工作业包括木材、工业产品等大宗货物的生产性加工、农副产品的流通性加工、各类专业原材料和产品面向用户的配送加工等等。7．物流信息服务功能现代物流区别于传统物流的两大基本特征是信息化和网络化。只有以信息、网络和通讯等技术为支撑的现代物流才能真正为顾客提供经济、快捷和优质的服务。******商贸物流综合市场在规划建设阶段，就应该充分考虑未来所需提供的信息服务功能，并根据阶段发展需要，建设物流管理信息系统和物流信息平台，并与铁路和公路的货运信息网络进行有效衔接，为用户提供高效快捷的物流信息服务。8．物流金融功能物流金融是指物流供应商在物流业务过程中向客户提供的结算和融资服务，这类服务需要银行的参与。它改变了传统金融贷款过程中银行—申请贷款企业双方面的责权关系，也完全不同于担保贷款中担保方承担连带赔偿责任的三方关系。它依靠”第三方物流”企业，目前主要表现为物流-107-5A版优质文档 5A版优质文档企业的配套管理和服务，形成了银行—物流企业—贷款企业的三方密切合作关系。物流金融作为一种新型的服务项目，是******商贸物流综合市场未来应拓展的重要服务领域之一。二．生产和生活配套服务为******商贸物流综合市场的生产提供必要的供水和供电配套服务。为工作人员、商务人员提供住宿、餐饮、娱乐和购物等配套服务。三．管理科技配套******商贸物流综合市场未来需要进行信息化建设，需要引入金融、工商和税务等办事机构入驻，以实现行政办公、工商管理、税务管理和金融结算等一条龙服务体系。四．车辆配套服务为进入商贸物流市场作业的车辆提供停车、检修和配件供应等服务。同时可以为社会其他车辆提供服务，增加收入来源。第二节******商贸物流综合市场业务流程商贸物流综合市场是以运输为龙头，以物流和仓储服务为基础，以商品分拨配送为重点，以信息网络为手段的综合型、多功能的区域性商贸物流中心。根据******商贸物流综合市场的功能定位，考虑到商贸物流园未来发展的不同阶段和可能提供的不同服务功能，对该商贸物流园未来开展的几类主要服务的业务流程进行规划，具体包括物流业务流程、商贸业务流程和专业物流业务流程。一．物流业务流程1．一般物流作业流程物流作业流程一般有两种形态：基本作业流程和特殊作业流程。基本作业流程指物流活动必须经过的一般作业流程，也是各种商品的物流活动共同具有的作业流程。从现象上看，基本作业流程是一般意义上的物流作业流程；特殊作业流程是适应于特殊需要和特殊商品运动而设计和实施的作业流程，而不是所有的商品必须经历的物流过程。-107-5A版优质文档 5A版优质文档******商贸物流综合市场的一般物流作业活动包括进出货、仓储、订单拣取、配送作业等。另外，商贸物流市场内的部分企业需处理流通加工、贴标、包装等作业，而当退货发生时亦需处理退货品的分类、保管及退回等作业。因此，******商贸物流综合市场一般物流作业过程可以参见图6-1所示。图6-1******商贸物流市场作业流程图下游客户出货进货接单配送需求进货验收订单处理卸载入库库存管理补货采购出货准备拣货流通加工集货暂存装载上车配送退货退货分类退货检核退货需求退货处理良品实体物流信息流废品滞销品上游客户2．配送作业流程******商贸物流综合市场物流业务区配送中心内部配送业务流程大致为：客户通过登录商贸物流市场的信息平台和管理系统向配送中心提供配送信息，配送企业在配送中心或流通加工专用仓库内完成货物的流通加工和配送作业，然后按要求配送到用户。全部业务流程如图6-2所示。图6-2配送中心内部的配送作业流程******商贸物流综合市场除了能够为市场内的企业提供商贸物流服务，还可以满足******以及附近Q县的企业物流需求，为其提供区域内的配送服务。如图6-3所示。图6-3区域内商业物流配送业务流程图-107-5A版优质文档 5A版优质文档图6-4区域内生产企业配送业务流程图3．物流金融服务业务流程******商贸物流综合市场未来可以开展的物流金融业务主要包括垫付货款和仓单质押业务，其基本的业务流程概述如下。①垫付货款业务流程垫付货款是在货物运输过程中，发货人将货权转移给银行，银行根据市场情况按照一定比例提供融资。当提货人向银行偿还货款后，银行向”第三方物流”供应商发出放货指示，将货权还给提货人。垫付货款业务流程如图6-5所示。图6-5******商贸物流综合市场垫付货款业务流程图②仓单质押业务流程-107-5A版优质文档 5A版优质文档融通仓不仅为金融机构提供了可信赖的质物监管，还帮助质押贷款主体双方良好地解决质物价值评估、拍卖等问题。在实际操作中货主一次或者多次向银行还贷，银行根据货主还贷情况向货主提供提货单，融通仓根据银行的发货指令向货主交货。仓单质押业务流程如图6-6所示。图6-6******商贸物流综合市场仓单质押业务流程图二．市场业务流程******商贸物流综合市场批发市场运作的典型产品包括：建材、煤炭、木材等。1．建材等专业批发市场物流作业流程建材、煤炭、木材等产品在物流作业流程方面具有很多共性，如一般通过简单的流通加工或产品组装、演示服务等，可以显著提高产品的附加价值。同时，这一类产品通常需要进行配送服务。******商贸物流综合市场的建材、煤炭、木材等批发市场的物流作业流程如图6-7所示。图6-7建材、煤炭和木材等批发市场的物流作业流程图2．农产品市场物流作业流程******商贸物流综合市场依托当地特色农业，与农产品果菜粮市-107-5A版优质文档 5A版优质文档场配套，为市场和用户提供低成本的物流服务，逐步发展成为区域流通型农产品物流中心，并最终发展成为特色农业物流中心。物流中心提供的功能服务包括：农副产品的储存、流通加工、运输、配送、信息服务等。******商贸物流综合市场的农副产品在物流中心的物流作业流程可以如图6-8所示。图6-8农产品物流作业流程图第三节信息商务系统建设现代物流业的发展离不开先进的网络系统与信息平台的支持，现代物流系统运作是以电子信息技术为基础的。******商贸物流综合市场将利用网络信息系统随时掌握市场物流信息，在此基础上组织物流配送，实现物流市场系统化、信息化管理。一．系统总体设计构想本项目通过信息化手段，按照现代化的崭新管理模式将物流市场的运输、仓储、包装、装卸、流通加工、配送等业务流程整合在一起，形成一个现代化的管理系统，系统构成示意图如下图所示：图6-9系统构成示意图信息管理中心信息采集发布物流管理中心产品检测中心库存管理中心电子结算点2电子结算点1电子结算点NInternet发货-107-5A版优质文档 5A版优质文档图6-9中，标示了本次项目的建设实体以及物流和信息流的流动目标和方向。其中，实线及箭头代表物流的流动，虚线代表信息流的流动。二．系统运作流程建成后的系统将以现代物流信息管理模式进行运作，其运作流程如图6-10所示。图6-10系统运作流程示意图采购管理运作管理库存管理用户管理商品信息管理管理网站管理财务处理进货管理加工管理配送管理进货进货验收分拣质检挑选包装拣分类组配装货配送制造商、供应商货订货处理1．物流信息处理功能网络信息系统是该物流加工配送系统的主要组成部分，它将各个物流环节作业的信息进行实时采集、分析、传递，并向货主提供各种商品明细信息及咨询信息。2．物流延伸服务物流延伸服务分为向上延伸服务与向下延伸服务。其中，向上延伸服务包括：电子结算、物流咨询、物流方案的选择与规划、教育与培训等；向下延伸服务包括：市场调查与预测、采购及订单处理等。电子结算是本次项目的建设内容之一，以电子货币（磁卡）代替传统的现金交易，以消除传统市场中的税收流失、假币流通等现象。需求与预测功能指收集网上相关信息或根据物流中心的商品进货、出货信息预测未来一段时间内的商品进出库量。三．信息商务系统设计方案为了使市场业务流的流转设计更加合理完善，在本方案的业务设计过程中不仅要充分体现传统的物流形态的流转，而且在和资金流、信息流的结合上应兼顾现代物流信息化建设的需求。1．系统设计特点-107-5A版优质文档 5A版优质文档在系统的建设中，采用成熟、先进、高效的硬件网络平台，以保证系统长久的生命力和先进性。系统中，布线设备和网络设备相匹配，软件技术与硬件技术相匹配，开发工具和开发平台相匹配，从而发挥系统最大的效能。主要体现在以下几个方面：①综合性强②结构性特征明显③集散性2．系统设计原则①先进性②安全性③经济性④适用性⑤可扩展性⑥易维护性3．系统建设目标该信息系统通过信息门户网站、场内LED显示屏、触摸屏等信息发布手段，结合一系列先进的综合管理系统软件，建成一个支持物流市场内部销售、结算、市场信息管理、信息采集和发布以及信息交流业务，同时与Internet进行信息交换的网络信息系统。该系统将广泛和高效地向用户提供农产品相关信息，从而更好地发挥该市场对周边地区的辐射和带动作用，并在市场的价格形成功能、集散功能、关卡功能、标准化功能、截流功能等多方面发挥作用，成为该市场信息流日常流转的基础平台。四．硬件平台和网络设计方案在管理部门、各主要营业点安装微机，微机间通过局域网连接；局域网通过DDN专线连接到internet，可方便进行物流市场内部通讯，以及与internet通讯。1．网上业务需求分析-107-5A版优质文档 5A版优质文档物流市场在网上的一般业务为：信息采集和发布、电子结算、物流园区管理、内部邮件处理，公告牌和文件交流、与Internet的信息交流等常用的基本办公上网需求。2．网络结构设计网络结构采用专用服务器结构，即在网络中配备一台专用服务器，采用星型结构。其优点为：①数据的保密性强。②可以严格地对每一个工作站用户设置访问权限。③可靠性强。路由器打印机Internet基带MODEMweb服务器E-Mail服务器主交换机PC服务器备份服务器防火墙楼层交换机一般用户高级用户网络拓扑图采用Intel公司的交换设备，骨干交换机采用Intel410T，各楼层的交换机为D-link（des-1024R），24口10/100Mbps端口的部门或工作组级的交换机，用超5类双绞线互连。◇网络协议当今时代从一定意义上讲是IP时代。TCP/IP（TransmissionControlProtocol/InternetProtocol-107-5A版优质文档 5A版优质文档传输控制/网际协议）协议集是目前在Internet上应用最广泛的协议集。TCP/IP具有很强的灵活性，支持任意规模的网络，几乎可以连接所有的服务器和工作站，它已逐步成为Internet/Intranet网络应用的工业标准。它的核心是面向网络通信的传输控制协议TCP和网间互连协议IP，它们规定了两个互相通信的端点计算机通过互连网络的通信过程。另外，TCP/IP协议集还包括一系列面向各种应用的协议，其中最常用的有：用户数据包协议UDP、文件传输协议FTP、远程登录协议Telnet、简单邮件传输协议SMTP、域名系统协议DNS等等。任何一种涉及互连网络的应用都是使用上述协议中的对应协议，并在TCP和IP协议所提供的支持下实现的。◇局域网工作方式局域网的工作方式分为以太网(Ethernet)和令牌网(TokenRing)两大类。由于令牌网组建困难，管理和维护也很复杂，所以目前很少有人使用。与之相反，以太网组建简单、管理和维护方便，同时对现有计算机尤其是PC机保持了高度的兼容性，所以得到了广泛的使用。本局域网拟采用快速交换以太网技术，它是在常规Ethernet的基础上发展而来的，沿用了Ethernet的CSMD/CD协议，继承了其灵活性、容错性、稳定性等特点，在今后向千兆以太网扩展上也给用户提供了一个低成本的网络升级方案。◇数据备份系统该方案可以实现局域网内或异地（要求有足够的网络带宽）的网络数据备份。备份服务器上安装备份软件主模块，将数据集中备份到本地磁带机或其他备份设备上；其他服务器上安装相应的代理程序，实现对相应数据的备份。五．电子监控方案本套系统设备采用韩国POSDATA公司生产的POS-WatchPRO系统大型数字视频监控系统并结合Brans200网络视频服务器，用网络视频图象编辑器来对矩阵输出的视频信号进行编码，提供专业的网上监控点播方案。韩国POSDATA-107-5A版优质文档 5A版优质文档公司基于多年的系统集成应用经验，认为未来的高端数字视频系统一定是保证高清晰、稳定的画质，开放式的（视频，网络）算法，高性能的多工并行处理能力和高稳定性。六．软件平台和应用系统功能设计1．软件平台软件平台选择表网络操作系统MicrosoftWindowsNT5.0数据库系统软件MSSQLServer7.0文字处理软件MSoffice2003/XP开发工具及应用LotusNotes、RiseNet2．应用软件系统设计软件功能设计：根据物流市场的需求分析并借鉴其他相关系统的功能，力求使软件技术方案切合实际，功能模块的设计尽可能满足实际的需求。数据接口设计：兼顾通用性、先进性和安全性，在数据交换方面，支持与各种数据接口进行数据交换，数据传递中可以采用多种高强度的加密算法，以保证数据传递的安全。七．主要设备一览表信息系统主要设备规格、技术参数一览表序号系统子项硬件内容规格、技术参数一硬件服务器7U/Xeon1.4GHz/512MBDDR/73.4G-107-5A版优质文档 5A版优质文档电子结算系统服务器5U/Xeon2.4GHz//512MBDDR/OGB/73.4G5U/Xeon2.4GHz/512MBDDR/OGB/73.4GUPS15KVA/4小时在线式客户机及外设奔腾42.4GHz/256mbddr/80gb7200转/17寸高亮纯平/XP/56K/10-100网卡/1394接口/2.1音箱128bit64MDDRAGP8X高性能显卡二电子监控系统硬件摄像机、硬盘、录像机及配套设备○摄像设备及配套设施（监测点：16个、25个、30个）彩色摄像机、云台、变焦镜头、拾音器、视频/音频采集卡、监控专用计算机及控制系统图像水平清晰度，彩色、黑白均不低于420电视线；○图像画面的灰度不低于8级；○系统的各路视频信号，在监视器输入端的电平值1V；○系统在低照度使用时，监视画面达到可用图像，其系统信噪比高于30dB；○主机硬盘应能保存七天以上视频监控信息。主机功能要求：密码管理、摄像机影像显示面板、摄像机录像功能、录像机设置、例行事务、录像庙宇功能、选项设置录像分辨率选择、操作设置、音频同步录音、录像回放及搜索、远程的录像回放和在线监看、状态保留功能、云台控制及报警。综合评估：系统图像质量的随机信噪比不低于37dB；图像质量按五级图像质量标准评定，图像质量不低于四级。三硬件服务器7U/Xeon1.4GHz/512MBDDR/73.4G-107-5A版优质文档 5A版优质文档综合管理系统客户机奔腾42.4GHz/256MBDDR/80GB7200转/17寸高亮纯平/XP/56K/10-100网卡/1394接口/2.1音箱128bit64MDDRAGP8X高性能显卡扫描仪平板式/1600*3200dpi/A4传真机激光/打印/扫描/无纸自动接收/并口、USB口，打印要求：黑白激打/600dpi*600dp/12页/分钟/预热时间约45秒；首页输出时间＜15秒，扫描要求：600×600dp/兼容TWIN标准复印要求：12页/分钟/300×600dpi/99页/50%～200%(以1%为单位)激光打印机黑白/1200*1200dpi/11ppm/A3第四节检验检测系统技术方案一．检验检测系统技术方案工作间位于果菜粮交易中心，面积450平方米，配有上下水、卫生间、空调装置，室内装修（含电源线路、通讯设施、防火、防酸、防碱、排风设备）。基于本项目规模比较大，是一个综合商贸物流市场，因此本报告就果菜粮交易市场建立功能完备的检测实验室。1．建设内容①建筑面积450平方米：包括样品处理室50平方米，试剂药品库50平方米，实验室150平方米，仪器检测室50平方米。办公室100平方米，库房50平方米。②配套设施：包括实验台、药品柜、器械柜、空调、电、上下水、电话、计算机、网络。③仪器设备：具体设备详见附表。-107-5A版优质文档 5A版优质文档2．检测项目主要检测农药残毒和农药残留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化乐果、甲拌磷、对硫磷、甲基对硫磷、乐果、敌敌畏、敌百虫、毒死蜱、倍硫磷、杀螟硫磷、辛硫磷、亚胺硫磷、氯氰菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、联苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、灭多威、克百威、百菌清、甲霜灵、三唑酮等。3．检测效率：农药残留日检测量为20个，检测时间为每次8小时；每日速测量为100个。4．人员配备：需配备具有大专以上学历的专业人员5-7人。二．主要设备主要设备清单序号仪器设备数量用途1农药残毒检测仪4农药残毒检测2电子天平2称量3台式干燥箱2农药残毒检测4涡旋混合器2样品处理5冰箱1样品、药品储存6玻璃器皿7试剂、药品8可调加样器29其他第五节土建工程方案一．工程概况******商贸物流综合市场，位于******西区，少郎河一级支流南岸，根据******物流发展的实际需要，规划用地面积950亩左右，将该商贸物流市场-107-5A版优质文档 5A版优质文档的功能定位为基本功能、延伸服务功能和配套服务功能三个方面。近期实现的功能主要为基本服务功能和配套服务功能，具体包括仓储配送服务功能。本项目******商贸物流综合市场占地面积为950亩，总建筑面积为257460平方米，主要建设有：货物综合运输区、生活日用品及生产资料交易区、果菜粮交易区、综合服务区、农机及配件产品交易区、工业产品及建材交易区和煤炭产品批发交易区等七个功能区。二．建筑构造设计建筑构造设计是建筑设计不可分割的一部分,建筑作为一种产品,在设计过程中,必须全面考虑、综合处理好构造设计中的各种技术因素,以便使建筑满足适用、安全、经济、美观等各方面的要求。为此，需注意以下设计原则：1．满足建筑使用功能要求根据建筑物所处环境和使用性质的不同，往往会对建筑设计提出不同的技术设计要求。例如本项目处于北方地区，要求建筑物冬季能保暖。各建筑物要进行防水处理。2．确保结构坚固、安全建筑物除根据荷载大小，对主要承重构件进行设计外，对一些构、配件的设计，如交易中心、综合服务中心、商铺等建筑物的门、窗与墙体的结合以及抗震加固等，都必须在构造上采取相应的措施，以确保这些构、配件在使用时的安全。3．考虑建筑的经济、社会和环境的综合效益各种构造设计，既要注意整体建筑物的经济效益，也要注意它的社会影响和环境质量。在经济效益中，既要注意节约建筑造价、降低材料的能源消耗，又要有利于降低经营运行、维修和管理费用。还须保证工程质量，绝不可为了节约、追求效益而偷工减料，粗制滥造。4．注意美观-107-5A版优质文档 5A版优质文档一座建筑物的美观除了取决于建筑设计中的体型组合和立面处理外，一些细部构造处理对整体美观也有很大影响。例如本项目各建筑物内、外的细部装修，各种转角、收头、交接处的处理等，都应合理处置，相互协调。三．设计依据此工程建筑设计符合经济、适用、安全、美观的基本要求，以下列规范为依据而进行可行性研究：1．《民用建筑设计通则》（GB50352—20XX）；2．《房屋建筑制图统一标准》（GB_T50001-20XX）；3．《建筑设计防火规范》（GB50016－20XX）；4．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50—20XX)；5．《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）；6．《公共建筑节能设计标准》（GB50189-20XX）；7．《屋面工程技术规程》（GB50207-94）；8．《城市环境卫生设施设置标准》（GJJ27-89）；9．《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；10．《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-92）；11．《建筑照明设计标准》GB50034-20XX；12．《建筑物防雷设计规范》（GB50057-20XX）。四．总体设计方案1．设计建设指导思想①充分发挥建设地段的优势，尽最大可能有效利用土地。②外形设计与色彩的选用，要与周围环境相统一，又要有******商贸物流市场自己的特色，在外形上要具有亮点，突出其重要地位。③从环境的现状及拟建建筑物分析，布局及各建筑立面形式符合******城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与周围环境的协调。④建设标准要达到:高标准设计、高质量建造、高水准管理，体现功能完善、智能服务等特点，并力求造价合理。-107-5A版优质文档 5A版优质文档⑤符合工程建筑标准和规范的要求、选择使用新型的节能建筑材料。2．建筑设计原则本着美观、舒适、绿色、生态、节能、现代的设计原则，追求功能完善与环境优美高度和谐的建筑理念，注重环境品质的优化,兼顾与铁路和公路货运模式相适应的整体环境，力求平面布置合理，出入快捷方便，物流、人流、车流流向合理，避免交叉，力争创造一个人性化的智能示范物流市场。建筑方案设计要充分体现以人为本的设计理念，在考虑******商贸物流市场的建筑风格下，建筑物利用丰富的建筑线条来突出建筑物的形象特征，在建筑立面设计及整体构造方面，运用现代建筑语言结合周边的自然环境形成了其独特的建筑风格，建筑物以直线和方形构成，使整群建筑物的整体感觉既干练、简单、大气、美观又要与周边整体规划相协调。3．结构设计原则结构设计本着安全、实用、经济、合理和方便施工的原则，按照现行相关设计规范及建筑物使用功能的要求，选择结构体系明确、平面布局规则、整体刚度好、抗震性能强的结构方案。4．空间形态以开敞、舒展为主要特色，物流市场建筑以实用、现代为主，建筑风格统一。本项目地形拟建为正南正北占地面积为950亩的矩形,市场东临玉龙路，西临规划的铁路及站场，南临规划24米宽东西次干道。临街线长达1600米左右，市场距离赤大白铁路和赤大高速公路直线距离为200米左右。货物综合运输区布局在市场的最北边，生活日用品及生产资料批发交易区与货物综合运输区相邻，向南依次布局果菜粮批发交易区、综合服务区、农机及配件产品交易区、工业产品及建材批发交易区和煤炭产品批发交易区。5．绿化充分考虑该地块与周围环境之间的关系后，将边角区域作为独立绿化点，市场四周临街道路两侧为草坪与树木相间的绿化带，市场-107-5A版优质文档 5A版优质文档内道路两侧以树木为主进行绿化，形成以点、线、面相结合形成绿化网络体系，本项目绿化率为30%。6．交通组织及道路根据各功能区及各单体建筑物的关系，设置道路系统，形成便捷、顺畅的交通道路网，根据人流与车流分设的原则，设置机动车道及人行道。市场由对外道路、市场主路、市场支路三级道路组成道路系统，以方格网为道路主格局。市场内主干道路宽8米，辅干道宽4米，道路两侧设雨水排水管、路灯等。在市场四侧各设一处机动车出入口。7．铁路工程贯彻国家有关的法规和铁路技术政策，统一铁路车站及枢纽设计的技术标准，使铁路车站及枢纽设计符合安全适用、技术先进、经济合理的要求，制定本规范。对可逐步改建的建筑物和设备，按初、近期运量和运输性质分别确定，并预留远期发展。对不易改建的建筑物和设备，按远期运量和运输性质确定。根据10年以上远景规划情况，预留发展条件。铁路车站及枢纽建设与城市建设总体规划应相互配合和协调。应重视农田水利的需要，宜不占良田，少占农田，节约用地。8．基础设施建设由于本项目是在空地新建，市场内将配套完整的供电、供水、排污、排雨水、电信、供热管网，以满足市场日常运营的需要。五．建筑设计总说明1．工程设计本项目商贸物流市场的设计标高±0.000m，总建筑面积为257460平方米。各建筑物室内外高差设置为450㎜，客运站设置为600㎜。所有建筑抗震设防烈度按六度设置，耐久年限为二级，耐火等级根据建筑物的重要等级划分，货运站办公楼、仓储库、交易大厅、展示厅、综合服务中心、临街商铺等建筑按二级设防，货棚、地磅房等建筑物按三级设防。-107-5A版优质文档 5A版优质文档2．基础选型本项目建筑物根据上部荷载和建筑使用功能要求，需要选用刚度较大的条形基础、独立基础等基础类型。具体形式及地基情况待地质勘察报告完成后确定。基础内力分析受到地基模型、基础模型、上部结构刚度以及各种参数条件影响，经常使用不同计算方法的结果之间有或多或少的差异。本项目建筑物要通过简化手算和专业软件的弹性地基梁方法相互配合进行多种模型下的基础内力计算，综合分析后确定设计内力。3．墙体工程本项目商品展示厅、交易中心等建筑采用轻钢框架结构，框架墙体采用：①外墙：采用300㎜陶粒混凝土空心砌块填充墙。施工时应严格按照NMG自治区05系列建筑标准设计图集要求和现行施工验收规范执行，做法符合结构钢筋混凝土柱、墙、梁的拉结及洞口处理图集说明。②内墙：采用200厚砖墙或陶粒混凝土空心砌块填充墙，均砌至梁底或板底。外墙外侧贴60厚EPS板（模塑聚苯板）保温材料，然后在保温材料上做面层。本项目货运站办公楼、临街商铺、综合服务中心、仓储库等建筑物均采用砖墙砌筑，墙体采用：③外墙：采用370㎜砖墙，外贴50厚EPS板（模塑聚苯板）保温层。施工时严格按照NMG自治区05系列建筑标准设计图集要求和现行施工验收规范执行，做法符合砌体结构构造柱、墙、梁的拉结及洞口处理图集说明。④内墙：所有内墙采用240厚砖墙，均砌至梁底或板底。六．单项工程建设方案1．货运站设计方案-107-5A版优质文档 5A版优质文档货运站本着“运输条件跟着货源走”的基本原则，以“增加货源，提高效益”为中心，为方便货主，提供全方位、多层次的运输服务。货场采用先进的技术和完备的装备，能满足和适应各种类型货物的装卸、运送需求。①功能定位货运站的功能定位主要包括六个方面：第一，货物运输组织服务功能；第二，中转换装服务功能；第三，装卸储运服务功能；第四，综合物流服务功能；第五，通讯信息服务功能；第六，辅助服务功能。a．货物运输组织服务功能贯彻执行国家及行业主管部门有关法规、制度，进行货物运输生产、货流和货运车辆的运行组织，实现道路货物的合理运输。其主要内容包括：运输生产组织、货流组织、运力组织、运行组织等。b．中转换装服务功能货物中转和因储运需要而进行的换装提供方便。配备相应的场站设施，确保货物(含集装箱)安全、快捷、经济地完成换装作业。同时承担运输代理，为货主和车主提供双向服务，合理组织联运，实行“一次承运，全程服务”。②装卸储运服务功能为货主提供仓储、保管、包装服务，代理货主销售、运输所仓储的货物；为货物的集、疏、运进行各种装卸搬运作业。③综合物流服务功能随着物流时代的到来，为适应市场需求的个性化、多样化以及社会生产方式将向多品种、小批量的生产方式转变，作为物流服务据点的货运站场，除了具备储存保管等传统功能外，还应具备包括拣选、配货、检验、分类等作业并具有多品种、小批量、多批次等收货配送以及附加标签、重新包装等综合物流服务功能。④通讯信息服务功能通过信息传递与交换设备，使货运站场形成网络，实现铁路、公路货运站场之间信息互通，资源共享，各种营运信息迅速、及时、准确地传递和交换；面向社会提供货源、运力、货流信息和车、货配载及通讯服务。⑤辅助服务功能-107-5A版优质文档 5A版优质文档货运站不仅要搞好仓储、配送、流通加工、通信信息等项服务，还要围绕货主和运输车辆开展各种配套与延伸服务。如代货主办理报关、报检、保险等业务，提供商情等信息服务。2．铁路线路设计方案①设计方案铁路列车设计行车速度120km/h以下，铁路线路安全保护区、铁路线路安全保护标志及警示标志的设置，应符合国家现行《铁路运输安全保护条例》的规定。铁路建筑物和设备的限界应符合现行国家标准《标准轨距铁路机车车辆限界》GB146.1和《标准轨距铁路建筑限界》GB146.2的规定。对于开行双层集装箱列车的线路，满足双层集装箱限界的要求。道路上跨铁路时，铁路的建筑限界应符合现行国家标准《标准轨距铁路建筑限界》GB146.2的规定；有双层集装箱运输需求的铁路，应满足双层集装箱运输限界的要求。　通行机动车的道路下穿铁路桥梁、涵洞时，铁路桥跨布置满足相应道路对停车视距的有关要求，并应按国家有关规定设置车辆通过限高标志及限高防护架。②站台设计规划七个功能区各设置一个站台，七个站台的宽度采用8米，长度为30和50米两种，占地面积为320m2和400m2。站台的高度高出轨面500mm。符合现行的国家标准《铁路车站及枢纽设计规范》的有关规定。3．交易大厅、商品展示厅各功能区交易大厅、商品展示厅均为单体一层建筑，主体为轻钢结构，柱距9m，市场内净高4.8m。建筑物的围护系统（墙体、屋顶）为彩钢压型板，板厚12mm,采用自攻螺栓和檩条（屋面檩条或沿墙檩条）连接。-107-5A版优质文档 5A版优质文档压型钢板是以彩色涂层钢板或镀锌钢板为基材，经辊压冷弯成型的建筑用围护板材，其保温及隔热层为离心超细玻璃丝棉卷毡。此种板材有利于解决大范围内面板搭接易于出现的接缝不严的情况，现场复合使整个大面积的屋面成为一个整体，更加坚固、易排水、防漏、保温，而且建筑外形更加统一、协调、美观。墙体为压型板，设计使用年限为50年。4．综合服务中心、临街商铺本项目中综合服务中心为三层建筑，砖混结构，建筑面积为3000m2。临街商铺为2层建筑，建筑面积为5000m2，为框架结构。框架柱网在6.0M左右为宜，基础采用钢筋混凝土独立柱基础，外墙采用300厚陶粒砌块外贴30厚聚苯板，内墙采用200厚陶粒砌块填充，陶粒砌块干容重≤7KN/立方米，梁、板、柱等均采用C25-C30混凝土。窗为塑钢窗，门为玻璃自由门。设计使用年限为50年。5．恒温冷藏库恒温冷藏库为冻结食品冷藏库，其库温在-25℃至-18℃可调存放冻结食品；该建筑物为单层，高度为6米。采用轻钢门式钢架结构方案，库体上部做单层彩色钢板压型板防雨棚兼作通风阁楼，其下库体墙板、顶板采用200厚聚氨脂双层彩色钢板夹芯板，隔热夹层板的面板应有足够的机械强度和耐腐蚀性。混凝土地面，做200厚聚氨脂保温，设地面通风防冻设施。6．普通仓库、包装加工车间普通仓库为单层建筑物，高度为4.8米，包装加工车间为单层建筑物，层高6米。主体为轻钢结构，基础采用钢筋混凝土独立柱基础，封闭墙顶采用彩钢挤塑板，外立面设少量高窗，每个仓库内设接货验收区。七．外装修与室外工程-107-5A版优质文档 5A版优质文档室外装修用于外墙表面，兼有对建筑物的保护和外形美观的作用。由于外墙常受到风、雨、雪等的袭击和腐蚀气体的影响，故外装修材料要求采用强度高、抗冻性强、耐水性好以及具有抗腐蚀性的建筑材料。本项目建筑物外墙面均采用涂料装饰，利于节约造价。客运站、综合服务中心等建筑物入口部位可适当采用中级装修。各建筑物外门窗按******城市规定的节能指标要求采用密封和保温、隔热性能好的产品。本项目属于中高档次物流市场，要对批发区内部的环境、卫生、质量进行达标建设。所以，室外全部用混凝土硬化，在建筑物周围种植花草树木，对环境进行美化。八．结构设计方案1．设计依据①《混凝土结构设计规范》（GB50010-20XX）；②《建筑结构荷载规范》（GB50009-20XX）；③《建筑地基基础设计规范》（GB50007-20XX）；④《建筑抗震设计规范》（GB50011-20XX）（20XX年修订）；⑤《建筑抗震分类标准》（GB50223-20XX）；⑥《建筑结构设计荷载规范》（GB50009-20XX）；⑦国家有关部门颁发的其它建设标准。2．自然条件基本风压力：0.55KN/㎡；基本雪压：0.3KN/㎡。地面粗糙度类别：C类；抗震设防烈度：6度。3．结构设计本项目各建筑物的建筑结构的安全等级均为二级，设计使用耐久年限为50年。①主要建筑物的结构选型a．货运站办公楼：砖混结构；b．仓储库：轻钢结构；-107-5A版优质文档 5A版优质文档c．展示厅：轻钢结构；d．仓储库：砖混结构；e．冷冻、保鲜库房：砖混结构；f．包装加工车间：轻钢结构；g．综合服务中心：砖混结构；h．临街商铺：砖混结构；i．车辆检修、清洗铺：砖混结构；j．垃圾转运站：砖混结构。②采用的主要结构材料混凝土：标号C25；C30；钢筋采用HRB335（fy＝300N/mm2）；HPB235（fy＝2l0N/mm2）。③楼板选型楼板的选型对使用功能、结构合理性、经济性影响较大，本项目所有建筑物楼板均可选用现浇钢筋混凝土楼板，以保证建筑物的整体性和安全性。④主要抗震措施本项目所有建筑物设计时均按6度设防。保证所有建筑物的质量是开发建设者的重要职责。由于规则结构的扭转效应和鞭端效应较小，遭遇地震后的破坏较轻，工程设计选用均匀对称的形体。轻钢结构和框架结构的抗震和抗风性能良好且经济合理，可以保证结构的整体抗震性能。所以主要建筑物如交易大厅、农机展示厅、办公等建筑均选用轻钢结构和框架结构。选择可靠的持力层，由此保证建筑物的抗倾覆能力。进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。严格按照规范的抗震措施进行设计，提高结构的变形能力和耗能性能。对主要的薄弱部位重点进行加强。第六节热力工程-107-5A版优质文档 5A版优质文档一．供热设施现状******商贸物流市场具体位置为赤大白铁路以东，少郎河一级支流南岸，县道乌灯线以西。市场距离赤大白铁路和赤大高速公路直线距离仅为200米左右，由于该市场占地规模较大，建筑面积较多，虽然******镇西城热力公司已经建成并投入使用，但由于其供热能力不能满足市场的供热需求，因此，需要新建供热面积100万平方米的集中供热点一处，铺设供热管线5公里。二．设计内容1．管网：该市场所需供暖建筑物主要有工业产品物流配送、果菜粮生产资料、农机及配件产品、生活日用品、建筑建材及装饰材料、煤炭产品批发交易区的商品展示厅和室内交易厅及综合服务区服务中心等，市场供暖管网设计为二次管网，一次管网供、回水温度为130/80℃，二次管网为低温热水，供、回水温度为85/60℃。2．厂站：本市场内建设一座换热站，以实现该园区低温热水采暖的需要，引入管径为φ273×8螺旋焊缝管，高密度聚胺脂保温，冰冻线下直埋敷设。三．设计原则1．为满足该市场采暖、给水、制冷系统等项工程的需要，应采用技术先进，高效节能，经济合理，安全可靠的设计方案。2．供热管网采用二级管网制，换热站及给水加压泵房设于该市场地势较低处，以利于系统的正常运行，并减轻对周围环境的影响。3．采暖管道及给水管道宜直埋敷设，无碍观瞻，易于美化，便于维护管理。4．采暖用热采用面积指标法估算。四．设计标准1．采暖设计参数①室外设计参数冬季室外供暖计算温度：-19℃；冬季室外平均风速：2.4m/s；-107-5A版优质文档 5A版优质文档最大冻土深度：-1.8m。②室内采暖设计参数综合服务中心：18℃；室内展示、交易大厅、仓储库：10℃；厕所、机修等：14℃。③采暖热指标办公楼：70W/㎡。室内交易大厅及仓储库：70W/㎡。2．采暖热负荷******商贸物流园区建筑采暖热负荷一览表序号工程建设项目主要内容层数建筑面积（m2）热负荷（kw）备注一货物综合运输区三层500050二生资日用品交易区一层1500050三果菜粮批发交易区一层2203050四综合服务区四层1120050五农机及配件交易区一层120XX50六工业、建材交易区一层800050-107-5A版优质文档 5A版优质文档七煤炭批发交易区一层203050八市场内其他附属设施200501市场内基础设施2市场内硬化、绿化400亩绿化面积按照30％的规划总面积计算合计3773供暖总负荷：Q＝3773kw五．供热热源******镇西城热力公司已经建成并投入运营，但由于其供热能力不能满足园区的供热需求，因此，热力公司需要新建供热面积为100万平方米的集中供热点一处，因此项目区采暖热源可直接由新建城市集中供热管网提供，采暖系统要求的静水压力0.3MPa。1．换热站该项目区换热站拟临近综合配货服务中心建设，直接引入城市一次供热管网，站内选用瑞典舒瑞普水－水板式换热器，一用一备，另设辅助设备和水处理设备满足采暖系统运行的需要。板换选型为M10型，流量180m3/h,补水泵选用KQL40-200(I)B，共两台（一用一备），功率为3kw，G＝10.6m3/h，H＝36m。循环水泵KQL100-160（I），功率为22kw/台，共2台（一用一备），H＝32m，流量160m3/h。2．供热管网本设计市场采暖热媒为低温热水，供、回水温度为95/70℃，城市集中供热管网由综合服务器处引入，热媒供、回水温度为130/80℃。市场-107-5A版优质文档 5A版优质文档内采暖管道采用焊接钢管，枝状布置，保温材料为高密度聚氨酯，管道直埋敷设于冰冻线以下。管径DN50-200mm,长度5.0km。六．空调、通风果蔬粮仓储库以夏季通风为主，库内拟采用机械通风，本设计选用轴流风机，换气次数为2次/h。每间仓储库设1台轴流风机，共50台，型号为BDZ-11-2.2C，风量400m3/h，功率N＝0.025kw。综合服务中心等建筑宜采用分体空调器，以满足夏季室内降温要求。行政办公用房及商铺宜采用分体空调器进行空气调节。第七节给排水工程一．给水工程1．用水量预测该市场用水主要为各功能区生活用水及冲洗道路和场地用水、绿化及消防用水。①管理人员用水Q：用水定额为40l/人·班，时变化系数为2.5，用水时间为10小时，定员为180人，则：最高日用水量为：Q＝40×180/1000＝7.2m3最大时生活用水量Qh＝2.5×7.2/10＝1.8m3②服务类工程用水量Q2：用水定额为100l/每顾客·次最高日生活用水量为Q2=最大小时生活用水量为冲洗等最高日用水量标准为：3l/m2·次，时变化系数取2.5，使用时间为12小时。冲洗等最高日用水量Q洗=冲洗等最大时用水量Qh洗=则：Q2＝7.2＋20+144＝171.2m3-107-5A版优质文档 5A版优质文档③洗车、浇洒道路和场地用水量Q3：洗车为500l/车、浇洒道路用水指标为1.5l/m2·次，冲洗次数为2次/日，则：Q浇洒=Q洗车=④绿化用水量Q4：用水量指标为2l/m2·次，浇洒次数为2次/日，则：Q4=⑤消防用水量Q5：消防用水量标准按室内、外消防用水量60l/s计算，火灾延续时间为2小时。则：Q5=⑥漏水及未预见水量Q6：按以上用水量的15%计算，则：Q6＝（7.2+20+144+150+75+200）×15%＝87.43m3⑦最高日总供水量Q＝7.2+20+144+150+75+200+87.43+432＝1115.63m32．供水水质：供水水质要求达到国家现行的生活引用水水质标准。3．设计供水压力为满足配套综合服务区等建筑生活及消防用水水量和水压要求，本方案拟将水泵房与换热站合建于一处。设室外蓄水池500m3，用于消防系统加压，并采用消防用水不被它用的技术措施，选用变频调速给水加压设备（见下表）。变频调速给水加压设备表用途设备规格型号数量单位备注消防用65LG36-20×3H=60mG=36m3/h1套功率N＝11kw4．供水的不均匀系数①综合生活用水的不均匀系数取ks＝1.5②其它用水的不均匀系数取kt＝1.4-107-5A版优质文档 5A版优质文档5．设计供水水源******西城区正在建设日供水1万吨的水厂，预计年底投入使用。供水管网沿玉龙路南段敷设，市场水源分别由道路上供水管网两处预留口接入，管径DN200mm，水压0.25MPa.6．给水管网系统市场内配水管网设计为枝状，管材为PP—R给水塑料管，管径为DN200mm，主干管沿市场设计道路顺其自然坡度埋地敷设于冰冻线下，分别供应各功能区建筑用水。中心内将设一根DN200mm的总环管，室外地下式消火栓直接设在该总环管上，相互间距不超过120米。二．污水工程1．污水设施******镇日处理3万吨的污水处理厂已经建成并投入使用，而且污水主干管网已经铺设到玉龙路南段，该市场内生活污水均通过庭院混凝土排水管道系统分别按功能区块收集到化粪池，预处理后的污水分别按功能区块排入市政污水管道系统。市场内地面雨水排放采用明渠排放及地面散流，分别按功能区块汇入绿化带及西洪沟。2．设计原则①该市场应建完善的污水设施系统，确保不会对环境造成污染。②为保护水资源和环境要求，加强排水管理，污水的排放应建立监测制度，并纳入法制化管理轨道。③污水系统设计应符合国家现行规范和行业标准要求。④为了缓解水资源的供需矛盾，逐步推广污水综合利用，将城市污水作为第二水资源的开发利用，以充分发挥污水的系统的社会效益，经济效益和环境效益。应根据城市统一规划，在有条件的情况下，利用再生水资源。3．设计标准①污水量标准及污水量-107-5A版优质文档 5A版优质文档市场内的污水量主要由生活及生产两部分组成，生活污水量Q根据室外排水设计规范取该部分用水量的90%，Q＝171.2m3/d×90%＝154.08m3/d②变化系数：生活污水总变化系数KZ取1.5。4．污水出路市场污水可经化粪池初步处理后分别按功能区块排入城市污水管网进入污水处理厂统一处理。5．污水系统设计市场内污水管网按枝状设计，管道充满度为0.6，时变化系数取1.5，选用DN300mm钢筋混凝土管道，长度2.0km。6．雨水系统市场内地面雨水排放采用明渠排放及地面散流，分别按功能区块汇入绿化带及西洪沟。第八节制冷工程一．制冷设施现状新建低温冷冻库500平方米，恒温保鲜库面积500平方米，速冻库500平方米。二．设计内容本设计采用氨压缩机制冷，需新建制冷机房。氨压缩机房室内采暖温度采取16℃，房内严禁明火采暖，设事故排风装置，换气次数不应小于8次/h，选用防爆型排风机。三．设计原则为满足冷库的制冷要求，采用技术先进，高效节能，经济合理，安全可靠的设计方案。四．设计标准1．制冷-107-5A版优质文档 5A版优质文档①室外设计参数：夏季空调日平均温度：27℃②室内设计参数速冻库：-35至-40℃低温冷藏库：-18至-20℃保鲜库：5至-2℃2．制冷负荷①速冻库面积500平方米，制冷负荷124.31kw。②低温冷冻库面积500平方米，制冷负荷12.5kw。③保鲜库面积500平方米，制冷负荷60kw。五．冷源采用氨压缩制冷机提供冷库所需冷源，制冷机组选择DL冷冻机厂生产的设备。1．选择原则①根据冷负荷选定，不设备用制冷机。②选配压缩机时，其制冷量宜大小搭配。③同一机房，机型系列不超过两种，两种机器使用同一系列。④根据压缩机型号，由厂家选配适宜辅机。2．型号选择型号选择表库名型号制冷量轴功率数量速冻库6AW1081.4kw/台23.8kw/台42AZ10-126.7kw/台8.12kw/台4冷冻库4ASJ1017.4kw/台10.1kw/台2保鲜库2AZ10-126.7kw/台8.12kw/台14AV1054kw/台16kw/台2-107-5A版优质文档 5A版优质文档3．所有制冷机组均带配套设备。4．其它辅助材料①蒸发排气管道；②制冷用阀门法兰；③系统管道及辅助材料；④制冷系统配套件及材料；⑤水路系统（冷水塔，循环水泵）；⑥空气冷却器，透风道。第九节电气工程本节提要：电力设施现状；设计内容；设计原则和依据；负荷分析；供变电系统；照明系统；低压动力配电系统；消防系统；弱电系统；一．电力设施现状该商贸物流市场位于************镇，供电引自******镇北郊约5公里处变电站10KV、LGJ-150系统供电。由******镇北郊变电站引一条10KV高压架空线路至物流市场中心变电所，经所内低压配电室向各建筑物供电。二．设计内容供变电系统；低压动力配电系统；照明系统（室内、室外）；接地系统；消防报警、控制系统；弱电系统。三．设计原则及依据1．本工程冷库制冷设备为主要用电设备，其特点为用电量大。制冷、库内照明、消防用电为二级负荷，设计时应重点保证其用电安全和用量。2．根据各类建筑，各类型用电设备的特点，制定先进、节能的设计方案，使其满足使用功能，投资经济合理，供电的可靠性和实用性。3．供电系统采用标准化设计，同时符合******电力部门的规定和地区标准。4．变电站、配电室设在负荷中心，枝状敷线。做到供电结构合理，配电灵活，多级保护，分片供电，简捷实用，并保证系统可靠。-107-5A版优质文档 5A版优质文档5．满足长远发展需要，物流市场中心配电所按三期容量规划设计。6．设计依据《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94；《供配电系统设计规范》GB50052-95；《建筑照明设计标准》GB50034-20XX；《低压配电设计规范》GB50054-95；《建筑防雷设计规范》GB50057-94（20XX年版）；《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-20XX；《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；电气施工图集98D1-98D13。四．负荷分析1．本项目设备用电室内、外照明：单相-220v；动力用电：三相-380v/220v；消防动力用电：三相-380v/220v。2．需要系统办公楼、服务用照明：k＝0.80交易大厅：k＝0.90室外照明：k＝0.95制冷、供热：k＝0.85消防用电：k＝1.003．用电负荷列表①照明用电：照明用电按每平方米15W/㎡估算a．货物综合运输区、220XX×15/1000=330KWb．果蔬菜批发交易区：62030×15/1000=930.45KW-107-5A版优质文档 5A版优质文档c．生产资料及生活日用品批发交易区：25000×15/1000=375KWd．综合服务区：16200×15/1000=243KWe．农机及配件产品交易区：420XX×15/1000=630KWf．工业产品及建材交易区：48000×15/1000=720KWg．煤炭产品批发交易区：42030×15/1000=630.45KWh．室外照明：30KW照明总负荷：3888.9KW②动力用电a．消防加压泵：11KWb．换热站循环泵：1×22＋1×22（备用）=44KWc．换热站补水泵：1×3＋1×3（备用）=3KWd．仓储轴流风机：50×0.025=1.25KWe．制冷机组：340.84KW速冻库：23.8×5=119KW，8.12×5=40.6KW；冷冻库：10.1×10=101KW；保鲜库：8.12×2=16.24KW，16×4=64KW。4．负荷计算照明：3888.9kw×0.85＝3305.6kw；消防：11KW×1.0＝11KW；供热设备：（44+3）KW×0.85＝39.95KW；轴流风机：1.25KW×0.85＝1.06KW；制冷设备：340.84KW×0.85＝289.7KW；负荷合计：3647.31KW；冬季最大用电量：3357.61kw；夏季最大用电量：3607.36kw；变压器选用：S6-1250（KVA）4台。-107-5A版优质文档 5A版优质文档五．供电方案1．负荷等级：本工程冷库制冷动力，库内照明，消防用电为二级负荷，其余为三级负荷。2．供电方案①由一条10KV高压架空供电线路引至物流中心配电所，由变压器将10KV变为400v/230v低压电。②低压配电室由1-4#变压器供电，两台变压器为一组分两组向建筑物用低压电缆供电。③交易大厅设UPS不间断电源3．供配电电缆全部采用铜芯电缆，穿钢管保护。4．采用低压侧电容集中补偿，使补偿后的功率因数大于0.95。5．变配电设备变电所内：高压开关柜8面；变压器型号S6-1250KVA，4台；低压开关柜10面。各建筑物内：低压配电箱若干台。7．保护及控制变电站及低压配电室的设备运行现状和控制实现微机监测、记录、自控和值班人员手动操作的功能。高压侧应设避雷保护和过电流保护等装置。低压侧应设零序保护，电涌保护，过电流速断保护，过负荷和过电压保护等。本工程各建筑物入户前重复接地，与弱电部分接地做联合接地体，接地电阻小于1欧姆。系统采用TN-S系统，接零保护。六．照明设计1．本项目分一般照明和应急照明。应急照明采用蓄电池储能式，失压时保证照明连续供电，供电时间不小于60分钟。-107-5A版优质文档 5A版优质文档2．光源主要采用节能型日光灯，道路及露天市场采用钠灯。库内照明采用防水防尘灯，交易大厅灯具采用高大厂房配光灯，气体放电灯。3．室外露天市场、道路灯杆不低于8m。4．用户配电箱设计量仪表、插座回路设漏电开关。5．导线采用BN-500型，穿PVC管保护，暗敷，道路及露天市场采用铜芯电缆，穿钢管保护，埋深大于0.8m。七．低压动力配电系统1．低压动力为采暖供热、通风、制冷、消防泵等用电。2．分回路供电，设漏电开关，导线采用铜芯电缆，穿钢管保护。3．设备旁设机旁按钮，应实现雨地控制和紧急停车。4．制冷设备的温控系统由厂家提供。八．消防报警系统1．本项目交易大厅的干货区、配电室为报警保护范围。2．设报警系统和广播系统。报警系统具有控制消防泵启动的功能。3．室内消火栓箱内设按钮，可强行启动消防泵。4．导线均穿钢管保护，明装部分管外壁刷防火漆。九．弱电部分1．根据建筑物的功能要求，交易大厅和综合服务中心建立区域网，传输线为非屏蔽超五类双绞线，穿钢管保护。2．由市电信局引入光纤和电话电缆，提供数据和语音信息服务。室内电话线采用RVB2×0.5线，穿钢管保护。3．由Q有线电视台引入信息，给综合服务中心提供有线电视服务，室内采用SYV-75-5同轴电缆，穿钢管保护。-107-5A版优质文档 5A版优质文档第十节主要建设指标******商贸物流综合市场建设指标一览表序号建设指标备注建设项目占地规模建筑面积（㎡）层数数量结构形式一货物综合运输区200亩220XX1停车场130001处2货运站办公楼50003层砖混设置货运配载部门、管理办公室3装卸站台20XX4集装箱堆场20XX二生活日用品及生产资料批发交易区80亩250001生产资料仓储库100001层5个轻钢用于农业生产如种子、化肥、薄膜等产品的储存及周转-107-5A版优质文档 5A版优质文档2商品展示厅30001层2个轻钢种子、化肥、薄膜等产品的展示与展销3生活日用品仓储库100001层20个轻钢日用消费品储存及周转4商品展示厅20XX1层2个轻钢批发和零售的日常生活用品展示三果菜粮批发交易区200亩620301仓储用房30000主要功能是对粮食、蔬菜、瓜果产品的储藏及周转1.1仓储库285001层50间轻钢主要功能是对牛羊肉、猪肉、禽蛋、水果、蔬菜等产品的储藏、冷藏、保鲜。1.2冷冻库房5001层5间砖混保鲜库房500-107-5A版优质文档 5A版优质文档1.31层5间砖混1.4速冻库房5001层5间砖混主要功能是对蔬菜、瓜果、肉类等产品的速冻冷藏2集装箱堆场100001个3商品展示厅100001层轻钢网架结构4配送中心、加工包装车间100001层2个轻钢为各销售网络配送安全可靠的副食品、日用产品和农资产品；为农产品、畜产品等包装、换装、装车等服务5交易中心20XX1层1个轻钢网架结构6地磅房301层1个砖混砖混结构-107-5A版优质文档 5A版优质文档******商贸物流综合市场建设指标一览表（续一）四综合服务区50亩162001综合服务中心30003层1幢砖混办理市场出入证登记、农产品的检验检疫、租售摊位、物流中心及市场管理2停车场50003个分为货车和轿车停车场，可以停车300辆3临街商铺50002层2幢框架临玉龙路南段，设置快餐店、饭馆、超市等设施4车辆检修、清洗铺30001层20个砖混5室外水冲厕所2001层2个砖混五农机及配件产品交易区420XX1仓储库农业机械及配件的储存及周转-107-5A版优质文档 5A版优质文档120亩300001层10个轻钢2商品展示厅100001层3个轻钢各种农业机械、配件等产品展览与展示3交易中心20XX1层1个轻钢为需要农机及配件的客户和商家提供交易的场所六工业产品及建材交易区480001工业产品仓储库150亩20XX01层5个轻钢工业用齿轮油、液压油、环氧、丙烯酸、硅硐、水基、橡胶、压敏胶等几大系列产品的存储2商品展示厅30001层2个砖混工业用齿轮油、液压油、环氧、丙烯酸、硅硐、水基、橡胶、压敏胶等几大系列产品的展览与展示3建材仓储库20XX01层20个轻钢水泥、钢材、门窗、木材、石材等家装材料及产品的展示与展销4商品展示厅50001层2个轻钢水泥、钢材、门窗、木材、石材等产品的展览与展销七煤炭产品批发交易区42030-107-5A版优质文档 5A版优质文档150亩1仓储库400001层5个轻钢主要功能是煤炭的储藏，保证煤炭不被日光强烈的照晒而起火2商品展示及交易厅20XX1层2个轻钢为需要煤炭的客户和商家提供交易的场所3地磅房301层1个砖混砖混结构八铁路设施20XXm1铁路单线工程20XX米连接物流市场到赤大白铁路******火车站的铁路线2站台规划七个功能区各设置一个站台，宽度采用8米，长度为30和50米两种，九市场内其他附属设施2001市场内基础设施包括水、暖、电、通信、道路等-107-5A版优质文档 5A版优质文档2市场内硬化、绿化266800不计入建筑面积。绿化面积按照30％的规划总面积计算3市场内垃圾转运站2001层1个十总建设规模950亩257460-107-5A版优质文档 5A版优质文档第七章环境保护工程根据国家环境保护法，坚持环境保护与经济、社会发展相协调，努力改善生态环境，实现经济效益、社会效益和环境效益并重的原则。环境保护实行以防为主，综合治理，化害为利，变废为宝，控、防、治、管并施，坚持“三同时”、“三效益”、“三统一”的方针，使******商贸物流市场的生态建设走向良性循环的轨道。一．编制依据1．《中华人民共和国环境保护法》；2．《大气污染综合排风标准》（GB16297-19XX）；3．《环境空气质量准》（GB3095-19XX）；4．《污水综合排放标准》（GB8978-96）；5．《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）；6．其它有关的标准和规范。二．项目新增污染物和污染源1．生活垃圾、废弃铁渣、木材、煤渣、包装物、瓜果、蔬菜、洗车废水等垃圾及施工过程中产生的建筑垃圾。2．生活、经营产生的污水。3．建筑机械和建筑施工过程中产生的噪音。三．防治措施1．生活垃圾、废弃铁渣、木材、煤渣、包装物、瓜果、蔬菜、洗车废水等垃圾及施工过程中产生的建筑垃圾，应分类处理，如对环境不会造成严重污染的建筑垃圾可采用自然填埋法，填埋后应恢复植被。生活垃圾送垃圾处理厂统一处理。2．污废水：生活污水、洗车废水经简单处理后，并入市污水网，再由市污水处理厂进一步处理。-107-5A版优质文档 5A版优质文档3．噪声：在本项目建设过程中和建成后均会产生噪声。在建设过程中噪声源主要来自施工机具（推土机、挖掘机、打桩机、搅拌机、震动棒、电锯等），其声源强度高达80-100dB。建成后噪声主要来源于水泵房等运转设备产生的噪声。因为项目周边没有居民，这些噪声不会影响到人们正常的工作和生活。4．对含有有害化学物质、放射性物质、病毒污染物质等的垃圾，污水应进行预处理后，方可进入垃圾处理厂和污水处理厂。5．绿化绿化是保护生态环境行之有效的方法之一，本规划核心区内绿地面积要达到30%以上，主要采取以下措施。①核心区内主、次干道内部均采用绿化隔离带（以灌木、草本植物为主）。另外道路红线与建筑红线之间用地主要用作绿化，其中主干道绿化带宽8米，次干道绿化带宽5米。以乔木和灌木为主。②每个大的功能区四周建设10米宽的绿化隔离带，形成各自的功能区，并有利于改善小气侯。各功能区规划绿地面积应达到占地面积的30%以上。③各功能区可根据实际情况自建一些小型公共绿地，如：小型公园、休闭广场等。④大力推广节水灌溉技术，加强核心区内的绿化建设，种植花卉、草、乔木、灌木等植物，既可以起到净化空气、美化环境的作用，又可以有效地减少噪声。⑤加强绿化的监督与管理工作，严禁随意砍伐和损坏林木，以法管好生态环境保护与建设工作。四．环境保护1．水污染的综合治理各企业生产、生活污水出厂前要进行预处理，达到进入城市污水管网的水质标准后方可准入市政管网，由******污水处理厂统一处理。加强市政排水管网的建设，严禁污水乱排乱放。2．大气污染的综合治理-107-5A版优质文档 5A版优质文档规划核心区采取区域采暖，集中供热，并采用天然气作为锅炉的燃料，是减轻环境污染的一个有效途径。利用高架烟囱将烟尘排入大气，可以强化污染物在大气的扩散能力，使污染源附近地面的污染物浓度降低。此外，汽车作为现代化交通工具，给予了人们的生产与生活带来十分方便的同时，可是它的尾气排放物，给大气环境造成比较大的污染。项目区新增这些汽车，其尾气排出的污染物，给予大气环境带来了很大的污染。汽车排放的尾气，除空气中的氮和氧以及燃烧产物CO２、水蒸汽为无害成份外，其余均为有害成份。汽车发动机排放的尾气一部分毒性物质，是由于燃料不完全燃烧或燃气温度较低时发生较多。尤其是在次序起动、喷油器喷雾不良、超负荷工作运行。燃油不能很好地与氧化合燃烧，必定生成大量的CO、HC和煤烟。因此，必须采取有效措施，减少或者消除汽车尾气的排污量，是人们共同研究与探讨的一个重要课题。根据有关专家指出，开发乙醇代替汽油，即节约能源，又可消化陈粮，使汽车排出的有害汽体减少，是一项有利于保护环境和资源的新课题。3．固体废弃物的治理①将固体废物污染控制纳入法制化轨道。尽快建立适合本地区的《固体废物防治条例》和《危险废物防治条例》及其他相关法规，加强对固体废物的控制和管理。要提高固体废弃物的综合利用水平。要建立固体废物信息网络，进一步完善资源回收系统，扶持综合利用行业，使资源回收和综合利用向产业化转变。使固体废物的处置达到减量化、资源化、无害化。②开展工业固体废物管理技术、资源化技术和处理处置技术的研究。引进外资和技术，提高工业固体废物、危险废物的控制和管理水平。4．加强核心区内环境的综合整治和优化加强核心区内噪音控制，使基地内有一个较好的生产、生活环境。严格控制施工企业的噪音排放，要求限制噪音较-107-5A版优质文档 5A版优质文档大的施工时间、噪音阀值，昼间不得大于55分贝，夜间不得大于45分贝。对核心区内主、次干道交通噪音实现有效控制，交通干道两侧噪声平均值低于69分贝。扩大机动车24小时禁鸣范围，使核心区内有个安静的生产、生活环境。-107-5A版优质文档 5A版优质文档第八章节能消防劳动安全第一节节能一．编制依据节约能源和环境保护是我国的基本国策，也是可持续发展战略的重要措施。我国制定了强制执行的节约能源标准，本项目可研报告编制从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定，使总体能源水平有效地降低，达到建筑节能65%的标准。本章编制依据为：1．中华人民共和国节约能源法；2．建设部颁发的《民用建筑节能管理规定》；3.《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；4．《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95；5．《NMG自治区节能设计地方标准》NMT20XX-01；6．《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；7．《公共建筑节能设计标准》DBJ03-27-20XX；8．《外墙外保温工程技术规程》JGJ129-20XX；9．《全国民用建筑工程设计技术措施-节能转篇-建筑》20XX。二．保温材料性能聚苯板表观密度20-30KG/m3，导热系数小于等于0.042W/MK，抗压强度大于等于0.1Mpa，抗拉强度大于等于0.1Mpa，蓄热系数大于等于0.36，尺寸稳定性小于等于0.2%，密封膏可采用聚氨酯或硅酮建筑密封膏，应符合《聚氨酯建筑密封膏》JG482-92，《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776-1997。三．节能措施1．建筑节能措施①建筑物形体系数不宜过大，尽量控制在0.3以下，建筑物朝向为南北向。②建筑物窗墙比符合节能要求；充分利用太阳光绿色照明，节约能源。-107-5A版优质文档 5A版优质文档③建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光，节省照明用电。④建筑物的窗户采用三玻塑钢窗，玻璃幕墙采用铝合金框钢化中空玻璃。屋顶采用160厚聚苯板保温，外墙采用110厚阻燃聚苯板保温，楼梯间墙体25厚膨胀型聚苯乙烯保温板，聚苯板密度不小于30kg/m3，不采暖房间天棚作保温，减少能量损失，利于节能。2．暖通专业节能措施①合理设计供热管路，减少散热面积，供热管道进行保温，以减少热损失。②地热水源热泵选用高效节能热泵机组，节约能源。③室内冬季温度不高于20度，有利于节能。3．给水节能节水措施①选用节水型卫生洁具及配水件。②无障碍卫生间坐便器冲洗水箱容积不大于6L，蹲便器安装脚踏冲洗阀。③公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。④各用水单元均采用水表进行计量。⑤绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置，尽量利用收集雨水进行灌溉。⑥水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。⑦给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.45MPa。4．电气节能措施①为了提高供电系统的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低损耗节能型电力变压器，在箱变的低压母线上装设电容器无功自动补偿装置，使供电系统的功率因数达到0.90以上。②合理设置箱变位置，尽量减少配电线缆长度，减少配电线路上的电能损耗。-107-5A版优质文档 5A版优质文档③室内配电设备尽量设置在负荷中心，缩短了配电线路，以节省材料，减少电能损耗。④设计采用高效节能灯具，以节省电能。四．节能效果选用高效节能的设备、材料和技术方案，不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措施中积极采用新工艺、新技术、新产品，达到节能效果。使总体能源消耗有效地降低，建筑节能达到国家建筑65%的标准。第二节消防一．设计依据《中华人民共和国消防条例实施细则》；《建筑设计防火规范》（GB50016-20XX）。二．消防措施1．总图布置场区布置按功能分区，根据《建筑设计防火规范》的要求在各建筑物之间留足防火距离，并设置消防通道。2．建筑本工程重要建（构）筑物耐火等级按二级设置。综合服务中心、交易中心、商品展览厅设置消防通道，设置两个以上安全出口。疏散门的最小宽度大于1.0米，疏散通道宽度不小于1.4米，并按规定设置楼梯。3．消防用水与灭火器材配置及灾情监控根据《建筑设计防火规范》该场火灾危险性属丁类，在仓储库、车库、综合服务中心内均设防火栓。消防水量为5L/s，在场区内设室外消火栓，消防水量为20L/s，供水站增设蓄水池和高压消防系统。对重点防火环节如仓储库、配电室等设灭火器，灭火器选用贮压式干粉灭火器，并设火情自动监控和报警系统。4．场内设消防机构，建立健全安全技术规程和安全管理规章制度，并设专职人员进行消防的检查、指导及巡回检查，确保万无一失。-107-5A版优质文档 5A版优质文档5．为防止停断电后，发生火灾突发性事件，本项目拟增设一台柴油机消防水泵，型号BGC40-60（Q=30-50L/s，H=67-55m，N=55Kw），安装在供水站内。6．重要防火部位储备干粉、泡沫灭火器。7．设立消防组织，并建立健全严格的消防制度。第三节劳动安全一．依据《工业企业设计卫生标准》（JJ36-79）；《建筑防雷设计规范》（GB50057-94）；《工业企业照明设计标准》（JJ34-79）；《生产设备安全卫生设计总则》（GB5083-85）；《工业企业采暖通风设计规范》（GB19-87）。二．安全措施1．建立健全各项操作规章制度，设专职人员，定期进行安全教育和安全检查。2．设备选型和各类设施建设要充分考虑安全生产，对电机、传动装置等部位设置防护装置，确保生产过程中的人身安全。3．进入市场车辆，要按照市场的有关规定运行。4．变压器上要设置阀型避雷器，防止雷击。5．所有电器设备的金属外壳及金属构架上均设接地或接零保护，接地电阻R≤4Ω。-107-5A版优质文档 5A版优质文档第九章组织机构与人力资源配置一．机构设置董事会组织机构设置图总经理人力资源部综合业务部信息工程部财务部工程部行政管理部二．部门职能1．综合业务部：公司资产经营活动及商流、物流等经营性业务的运营和管理、仓储服务、招商招租、后勤保障、安全保卫、消防管理。市场内环境及卫生保洁服务。协调好入驻公司内各部门之间的关系。2．工程部：公司新建、改建、扩建等工程项目的规划、建设与管理，基础设施的养护维修(水、电、暖、通信管理)。3．财物部：充分发挥会计的核算和监督职能；制订好各项收费的标准、收费业务和收费人员的管理，公司财产的管理、纳税申报，协调好银企、税企关系。4．行政部；做好公司的行政事务工作、绩效考核、工作督查、文书档案管理；企业文化、公共关系及领导交办的临时性工作。5．信息工程部：维护好监控体系的正常运转，搭建好电子信息平台，为本企业和入驻企业的办事机构提供完备的电子商务和信息服务。6．人力资源部：做好企业内部员工的聘用、选拔及人力资源的合理配置，做到人尽其才，做好再就业人员的安置工作，为当地政府排忧解难，创造和谐的社会环境。三．劳动定员公司定员及其构成表序号岗位名称工人专业技术人员管理人员合计备注-107-5A版优质文档 5A版优质文档1公司管理人员5382收银员443安保队员664保洁人员445装卸工15156仓储管理人员6177营销管理人员6178工程维修人员2249后勤服务人员426含保管员10微机信息员3311货运、配送司机3023212司磅员22合计7912798-107-5A版优质文档 5A版优质文档第十章项目管理第一节项目管理为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益。根据国家有关政策，本项目实行项目法人责任制、项目资本金制、工程招投标制、工程质量监督管理制、项目环境监督管理制、项目筹资渠道多元化等制度的建设。成立物流市场建设领导小组对本项目进行管理和实施。领导小组下设办公室，办公室内部要实行严格的管理和明确的分工，其主要职责为：行政管理部门负责日常行政工作及项目执行单位的接待与联络工作，组织项目的招投标工作；计划财务部门主要负责项目的财务计划和实施计划安排，与项目执行单位办理合同协议等手续，以及资金的使用安排和收支手续；施工管理部门主要负责项目土建与安装施工的协调与指挥，施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程竣工验收工作；设备材料管理部门主要负责项目材料的订货、采购、保管及调拨等工作；技术管理部门主要负责项目的技术文件、技术档案的管理工作，主持设计图纸的审核，处理有关技术问题。第二节工程项目的招标为了规范工程建设项目的招标活动，依据《中华人民共和国招标投标法》和中华人民共和国发展和改革委员会20XX年第9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》有关精神，建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购拟采用招标方式（公开招标或者邀请招标）并报送国家或省、自治区、直辖市有关部门审批。依法管理好建设工程。本项目经与建设单位研究，有关招标范围、招标组织形式、招标方式等详见下表：招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注-107-5A版优质文档 5A版优质文档全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√设备√重要材料√其它√第三节项目施工进度一．实施计划本项目工程建设期为三年，即20XX年8月至20YY年8月。在20XX年8月之前完成如下准备工作：-107-5A版优质文档 5A版优质文档1．完成物流市场建设项目的立项工作。2．办理规划、图审、施工许可证、委托监督等前期手续。3．完成施工图纸的设计任务。4．完成地质勘探及监理的招标工作。二．具体实施计划进度项目实施计划进度表时间项目名称20XX年20XX年20XX年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度可研报告审批立项初步设计与审查施工图设计施工前准备物流市场的土建施工室内外装修及外网设备安装与调试竣工验收-107-5A版优质文档 5A版优质文档第十一章投资估算与资金筹措第一节投资编制依据一．《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。二．《社会物流统计制度及核算表式（试行）》。三．《物流园区分类与基本要求》国家标准（征求意见稿）（20XX8837-T-469）四．现行税法的有关规定第二节建设投资估算一．建设投资的内容及构成按照我国现行项目管理体制和概预算编制办法，项目投资构成主要包括以下内容：1．建筑安装工程费用。建筑安装工程费用是指用于项目建筑工程与安装工程的费用，如各种房屋、设备基础、为施工而进行的工程地质勘探等项工程的费用。2．设备及工器具购置费用。设备及工器具购置费用是指投资中用于购买设备、工器具部分的费用。主要包括主要生产设备、辅助生产设备、管理设备、公用设备等。3．工程建设其他费用。工程建设其他费用是指与立项、场地准备、勘察设计、监督与管理、生产准备等有关的费用。其内容大体可分为三类：一是指土地使用费；二是指与工程建设有关的其他费用；三是指与未来企业生产经营有关的其他费用。4．预备费，即不可预见费。预备费是指在投资估算用以处理实际与计划不相符合而追加的费用，包括基本预备费和涨价预备费两部分。5．建设期利息，申请项目贷款在建设期间的利息计入项目总投资。二．建设投资估算1．按投资费用构成分-161-5A版优质文档 5A版优质文档建设投资估算为58400.3万元，包括以下内容：①建筑工程费：26734.2万元②设备购置费：5436.0万元③安装工程费：5730.0万元④工程建设其他费用：15191.0万元其中：土地征用费：12350.0万元⑤基本预备费：5309.1万元.见附表1建设投资估算表。2．按园区功能构成分市场建设投资汇总表序号工程或费用名称合计（万元）比例（％）建筑经济指标m2亩一工程费用37900.264.9%1物流功能区21188.636.3%2410609001.1货物综合运输区1595.0220XX2001.2生产资料及生活日用品批发交易区2751.025000801.3果菜粮批发交易区5427.3620302001.4农机及配件产品交易区3968.0420XX120-161-5A版优质文档 5A版优质文档1.5工业产品及建材交易区4404.0480001501.6煤炭产品批发交易区3043.3420301502综合服务区2168.03.7%16200503铁路设施2089.63.6%4市场内其他附属设施12454.021.3%200二工程建设其他费用15191.026.0%其中：土地征用费12350.0三预备费5309.19.1%四建设期利息0.0建设投资合计58400.3100.0%257460950第三节流动资金估算参照类似物流市场项目的流动资金需要情况，按照年经营成本的30%作为计算依据，正常年需要流动资金余额1350.0万元。第四节项目总投资-161-5A版优质文档 5A版优质文档项目总资金为59750.3万元，其中建设投资58400.3万元，正常年流动资金1350.0万元。第五节资金筹措方案一．资金筹措根据******人民政府《关于同意******QN城市发展投资有限公司开发建设******商贸物流综合市场的批复》（翁政发[20XX]144号），******商贸物流综合市场项目具体由******QN城市发展投资有限公司负责项目开发、基础设施建设、招商引资和服务管理等工作。******QN城市发展投资有限公司注册资本7000万元，其中实物资本6000万元，货币资本1000万元。公司成立以来，重点实施了******西区基础设施建设工程项目，包括纬三街、柳林路、经一路、清泉路、西环路等“一街四路”的道路及相应的排水、绿化和照明等配套工程，具有一定的项目开发建设经验和资金筹措能力。因此，******商贸物流综合市场项目资金由******QN城市发展投资有限公司自行筹措，即：利用自有资金或联合筹集资金投入土地的征收、“七通一平”、规划设计、建设管理等工作，使******商贸物流综合市场项目如期投入运营。二．投资计划建设投资58400.35万元分三年投入，第一年投入25000.0万元，第二年投入20XX0.0万元，第三年投入13400.3万元。项目总投资使用计划序号项目合计建设期生产经营期1234561总投资59750.3025000.0020XX0.0013400.30810.00270.00270.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档1.1建设投资58400.3025000.0020XX0.0013400.300.000.000.001.2建设期利息0.000.000.000.000.000.000.001.3流动资金1350.000.000.000.00810.00270.00270.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档第十二章财务效益评价项目财务评价是项目评价的重要组成部分，它是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，充分分析项目的投资、成本、收入、税金和利润等因素，考察项目建成投产后的盈利能力、清偿能力等财务状况，据此评价和判断项目财务可行性的一种经济评价方法。第一节评价基础数据选取1．财务价格财务价格是指财务预测和进行财务评价时所使用的价格，一般有市场价格、现行价格和不变价格之分。根据国家有关部门规定，项目财务价格应以现行价格体系为基础的预测价格。2．工程总投资******商贸物流综合市场项目建设总投资58400.3万元。3．基准计算期项目的基准计算期包括建设期和生产运营期。建设期根据实际需要确定为3年，生产运营期为15年。4．财务基准收益率财务基准收益率选取为10%。第二节营业收入和营业税金及附加一．营业收入估算1．收入项目本项目是物流业务的收入项目主要包括运输收入、仓储收入、装卸包装收入、采购配送收入、流通加工收入、交易（会展）收入、仓单质押收入等。2．收入确定方法：由于缺少******物流业收益计算基准，参考类似地区物流业收益率标准进行计算，20XX-161-5A版优质文档 5A版优质文档年唐山统计年鉴计算物流业单位建设资产收入率（单位建设投资收入按0.6047元/年）的60%作为本项目收入计算基准；由于地域原因，本项目在此基础上取90%，确定各计算期收入总额。二．营业税金及附加营业税金及附加按物流相关行业分类标准取营业额的5.5%计算。本项目在基准计算期内各年的营业收入和营业税金及附加估算见附表2（营业收入、营业税金及附加估算表）。第三节成本和费用计算一．工资及福利费用：固定工作人员98人，工资按每人每年1.5万元计算，按工资总额的14%提取福利费。二．修理费：按新形成固定资产的一定比例提取。三．折旧费：固定资产按直线法进行折旧，其中建筑工程折旧年限为25年，机器设备折旧年限为10年，残值均按原值的4%计算。见附表3（固定资产折旧估算表）四．摊销费：本报告中征地费用按照10年进行摊销，递延资产按5年平均摊销。见附表4（摊销费用估算表）。五．其他经营费用其他经营费用是指在职工工资及福利费、折旧和摊销中没有包括的经营费用，本项目其他经营费用按照经营收入的20%计算。见附表5（总成本费用估算）。第四节财务评价报表1．利润和利润分配表（附表6）。2．项目现金流量表（附表7）。3．资金来源与运用（附表8）。第五节财务评价指标一．所得税前：1．投资利润率：16.05%2．财务内部收益率：17.36%3．财务净现值：29115.44万元-161-5A版优质文档 5A版优质文档4．投资回收期：8.10年（含3年建设期）二．所得税后：1．投资利润率：12.04%2．财务内部收益率：14.13%3．财务净现值：15352.55万元4．投资回收期：8.96（含3年建设期）第六节盈亏平衡分析一．盈亏平衡分析盈亏平衡点=年固定成本/（年销售收入-年可变成本-销售税金及附加）=24.12%由盈亏平衡分析可知，项目生产能力利用率达到24.12%，即能达到盈亏平衡，有很高的抗风险能力。二．敏感行分析敏感性分析主要分析经营收入、经营成本、建设投资等因素的变化对内部收益率的影响。由下表可见，相对说来，经营收入对内部收益率的影响较为敏感，其次为建设投资和经营成本。第七节财务评价结论-161-5A版优质文档 5A版优质文档本项目在计算期内的税前投资利润率为17.63%，投资回收期为8.0年（含3年建设期）。不确定分析表明，项目具有较强可抗风险能力，所以本可研从财务效益分析角度项目是可行的。-161-5A版优质文档 5A版优质文档第十三章社会效益评价由于******商贸物流综合市场项目对当地乃至整个区域的社会发展具有多方面的影响，而更多的社会效益无法定量分析，因此，具体分析时将以定性分析为主。一．促进******的经济发展改革开放以来，******的社会经济发展取得了巨大的成就。全面实施“生态立Q、工业强Q、开放兴Q”发展战略，全Q经济实现了持续快速增长。社会经济的发展带来了物流需求的增长。根据预测，全Q物流量未来几年将会不断攀升。在公路、铁路运输方面，结合全Q“十几五”期间的经济结构变化及经济加速发展的趋势分析，可以得出未来几年******的公路、铁路货运量将上升。然而在物流供给市场方面，******物流业还处于起步阶段，不能满足各种用户不同层次的需求，也不适应物流需求量整体上升的趋势，更不能很好地促进社会经济的快速发展。二．合理利用当地资源，发挥区位优势******地域辽阔、农牧业经济发达、资源丰富，尤其是各类矿产资源品种多、储量大、分布集中、质地优良，开采条件优越。******地理位置优越，******交通十分发达。全Q公路总里程达3406公里，有国道305线、306线、省道205线纵贯南北，南连承德、BJ、TJ，北连锡盟、二连浩特；Q内有两条县级公路横贯东西，东连TL，西接河北坝上。巴新铁路正在建设，赤大白铁路即将通车，赤大高速公路已全线通车，并将与全国高速公路网和铁路网贯通。项目建设地址******镇是******政府所在地，是赤峰地区的交通枢纽，有国道305线、306线、省道205线、赤大白铁路、赤大高速公路穿城或临镇通过。市场北邻火车站，场区拟建设铁路专用线。十分通畅的物流交通条件，是项目发展重要因素。******-161-5A版优质文档 5A版优质文档商贸物流综合市场的建成能够加快资源优势转化为经济优势的速度；综合运用铁路、公路等运输方式，促使各种运输方式的有效衔接，发挥各项基础设施的综合协同效益；充分利用各种运输方式的特点，从而大大减少传统物流系统中作业重复次数和设备闲置率，减少物流损失，达到集约化高效经营的目的。三．潜在就业效益大，利于缓解就业压力，促进社会稳定该项目投资数额较高，建设规模大、周期长，建设期及运营期都对劳动力、管理人才和技术人才有着较多的需求。根据测算，物流作业区完全建成投产后到2030年可以安排1万多个就业岗位，这对缓解******的就业压力具有十分重要的意义。此外，商贸物流综合市场的建立，必然促进和带动相关产业的发展和社会分工的细化，将提供给当地相当数量的就业机会。商贸物流综合市场的建立可为解决当地就业问题与农村劳动力转移问题发挥“乘数”效应，其所提供的潜在就业效益是难以用定量方法计算的。就业的扩大，不仅使经济发展，而且使社会政治稳定，其意义深远。四．日益增长的收入分配效益据初步测算，本项目建成投产后，随着物流业务量的增长，城乡居民收入和全Q财政收入将不断增长。******商贸物流综合市场建成运营后，每年可向国家交纳营业税金及附加760.0万元，企业所得税1585.0万元，对全Q财政是一个巨大的支持。此外，本项目所带动的相关产业的发展，也会增加更多居民收入和国家财政收入。国家和地方获得部分收益，企业和职工得到的收益可以用于扩大再生产，改善职工生活，美化城市环境，提高人民群众文化教育水平等。总之，******商贸物流综合市场的建成将会产生巨大的社会效益，对******经济的发展、社会的稳定等将起到极大的积极作用。-161-5A版优质文档 5A版优质文档附表1建设投资估算表单位：万元序号工程或费用名称建设工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例（％）建筑经济指标备注m2元/m2Ⅰ工程费用26734.25436.05730.037900.264.9%一物流功能区15913.64582.0693.021188.636.3%2410601货物综合运输区715.0800.080.01595.0220XX1.1停车场195.0195.0130001501..2货运站办公楼440.0700.070.01210.020XX1000-161-5A版优质文档 5A版优质文档1..3装卸站台40.0100.010.0150.0500010001.4集装箱堆场40.040.020XX2002生产资料及生活日用品批发交易区1800.0850.0101.02751.0250002.1生产资料仓储库700.0400.048.01148.0100007002.2商品展示厅240.030.03.0273.030008002.3生活日用品仓储库700.0400.048.01148.010000700商品展示厅20.02.0-161-5A版优质文档 5A版优质文档2.4160.0182.020XX8003果菜粮批发交易区4056.801076.00294.505427.3620303.1仓储用房2145.0950.0282.03377.030000仓储库1995.0600.072.02667.028500700冷冻库房50.0110.066.0226.05001000保鲜库房50.0110.066.0226.05001000速冻库房50.0130.078.0258.05001000-161-5A版优质文档 5A版优质文档3.2集装箱堆场150.0150.0100001503.3商品展示厅800.0100.010.0910.0100008003.4配送中心、加工包装车间800.0800.0100008003.5交易中心160.020.02.0182.020XX8003.6地磅房1.86.00.58.3306004农机及配件产品交易区2940.0920.0108.03968.0420XX仓储库96.0-161-5A版优质文档 5A版优质文档4.12100.0800.02996.0300007004.2商品展示厅700.0100.010.0810.0100007004.3交易中心140.020.02.0162.020XX7005工业产品及建材交易区3420.0880.0104.04404.0480005.1工业产品仓储库1400.0400.048.01848.020XX07005.2商品展示厅270.030.03.0303.030009005.3建材仓储库1400.0400.048.01848.020XX0700-161-5A版优质文档 5A版优质文档5.4商品展示厅350.050.05.0405.050007006煤炭产品批发交易区2981.856.05.53043.3420306.1仓储库2800.02800.0400007006.2商品展示及交易厅180.050.05.0235.020XX9006.3地磅房1.86.00.58.330600二综合服务区1231.0850.087.02168.03.7%162001综合服务中心75.0-161-5A版优质文档 5A版优质文档300.0750.01125.0300010002停车场75.075.050001503临街商铺600.0100.012.0712.0500012004车辆检修、清洗240.0240.030008005室外水冲厕所16.016.0200800三铁路设施2089.62089.63.6%1铁路单线工程20XX.020XX.020XX1000-161-5A版优质文档 5A版优质文档米2站台89.689.602240400四市场内其他附属设施7500.04.04950.012454.021.3%2001市场内基础设施4050.049509000.0950亩9.5万元/亩2市场内硬化绿化3434.03434.02668003垃圾转运站16.04.020.02001000-161-5A版优质文档 5A版优质文档Ⅱ工程建设其他费用15191.015191.026.0%1建设单位管理费337.02勘察设计费1486.03招投标费20.04工程保险费111.05工程监理费677.06环境评价费-161-5A版优质文档 5A版优质文档20.07其他190.08土地征用费12350.0950亩13.0万元/亩Ⅲ预备费5217.45309.19.1%1基本预备费5309.15309.1-161-5A版优质文档 5A版优质文档基本预备费10%2涨价预备费0.00.0涨价预备费0%Ⅳ建设期利息0.00.0建设投资合计26734.25436.05730.020500.158400.3100.0%257460-161-5A版优质文档 5A版优质文档比例45.8%9.3%9.8%35.1%100.0%附表2销售收入、销售税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项目合计建设期生产经营期1234567891011121314151617181269108.640.000.000.0011212.8614950.4818688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.10-161-5A版优质文档 5A版优质文档销售(营业)收入　单价（元/万元）0.000.000.000.000.320.320.320.320.320.320.320.320.320.320.320.320.320.320.32　销售量（万元）0.000.000.000.0058400.3058400.3058400.3058400.3058400.3058400.3058400.3058400.3058400.3058400.3058400.3058400.3058400.3058400.3058400.30-161-5A版优质文档 5A版优质文档2其他营业收入0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003销售(营业)税金及附加14801.040.000.000.00616.71822.281027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.859-161-5A版优质文档 5A版优质文档3.1营业税13455.650.000.000.00560.65747.54934.42934.42934.42934.42934.42934.42934.42934.42934.42934.42934.4234.42934.423.2消费税0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003.3城市维护建设费941.760.000.000.0039.2452.3265.4065.4065.4065.4065.4065.4065.4065.4065.4065.4065.4065.4065.403.4教育费附加403.630.000.000.0016.8222.4228.0328.0328.0328.0328.0328.0328.0328.0328.0328.0328.0328.0328.03-161-5A版优质文档 5A版优质文档附表3固定资产折旧费估算表单位：万元序号项目合计建设期生产经营期1234567891011121314151617181房屋、建筑物0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00　原值30479.200.000.000.0030479.2029260.0328040.8626821.7025602.5324383.3623164.1921945.0220725.8519506.6818287.5117068.3415849.1714630.0013410.83　-161-5A版优质文档 5A版优质文档本年折旧费18287.520.000.000.001219.171219.171219.171219.171219.171219.171219.171219.171219.171219.171219.171219.171219.171219.171219.17　净值12191.680.000.000.0029260.0328040.8626821.6925602.5224383.3523164.1821945.0120725.8419506.6718287.5017068.3315849.1614629.9913410.8212191.652机器设备0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00　原值12730.100.000.000.0012730.1011508.0110285.929063.837841.746619.655397.564175.472953.381731.29509.20509.20509.20509.20509.20　12220.900.000.000.001222.091222.091222.091222.091222.091222.091222.091222.091222.091222.090.000.000.000.000.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档本年折旧费　净值509.200.000.000.0011508.0110285.929063.837841.746619.655397.564175.472953.381731.29509.20509.20509.20509.20509.20509.203合计0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00　原值43209.300.000.000.0043209.3040768.0438326.7835885.5233444.2631003.0028561.7426120.4823679.2221237.9618796.7017577.5316358.3615139.1913920.02　本年折旧费30508.420.000.000.002441.262441.262441.262441.262441.262441.262441.262441.262441.262441.261219.171219.171219.171219.171219.17　-161-5A版优质文档 5A版优质文档净值12700.850.000.000.0040768.0438326.7835885.5233444.2631003.0028561.7426120.4823679.2221237.9618796.7017577.5316358.3615139.1913920.0212700.85附表4无形及递延资产摊销费估算表单位：万元序号项目合计建设期生产经营期1234567891011121314151617181无形资产0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00原值12350.000.000.000.0012350.0011115.009880.008645.007410.006175.004940.003705.002470.001235.000.000.000.000.000.0012350.000.000.000.001235.001235.001235.000.000.000.000.000.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档本年摊销费1235.001235.001235.001235.001235.001235.001235.00净值0.000.000.000.0011115.009880.008645.007410.006175.004940.003705.002470.001235.000.000.000.000.000.000.002递延资产0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00原值2841.000.000.000.002841.002272.801704.601136.40568.200.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002841.000.000.000.00568.20568.20568.20568.20568.200.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档本年摊销费净值0.000.000.000.002272.801704.601136.40568.200.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003合计0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00原值15191.000.000.000.0015191.0013387.8011584.609781.407978.206175.004940.003705.002470.001235.000.000.000.000.000.00本年摊销费15191.000.000.000.001803.201803.201803.201803.201803.201235.001235.001235.001235.001235.000.000.000.000.000.00净值0.000.000.000.0013387.8011584.609781.407978.206175.004940.003705.002470.001235.000.000.000.000.000.000.00附表5-161-5A版优质文档 5A版优质文档总成本费用估算表单位：万元序号项目合计建设期生产经营期1234567891011121314151617181外购原材料费0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0020.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档外购燃料及动力费3工资及福利费2450.000.000.000.00100.00140.00170.00170.00170.00170.00170.00170.00170.00170.00170.00170.00170.00170.00170.004修理费8490.000.000.000.00350.00470.00590.00590.00590.00590.00590.00590.00590.00590.00590.00590.00590.00590.00590.005折旧费30508.420.000.000.002441.262441.262441.262441.262441.262441.262441.262441.262441.262441.261219.171219.171219.171219.171219.1760.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档矿山维简费0.000.000.007摊销费15191.000.000.000.001803.201803.201803.201803.201803.201235.001235.001235.001235.001235.000.000.000.000.000.008财务费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.009其他费用53710.000.000.000.002250.002840.003740.003740.003740.003740.003740.003740.003740.003740.003740.003740.003740.003740.003740.0010110499.420.000.000.006944.467844.468744.468744.468744.468176.268176.268176.268176.268176.265719.175719.175719.175719.175719.17-161-5A版优质文档 5A版优质文档总成本费用合计　其中：可变成本64800.000.000.000.002700.003600.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.00　固定成本45699.420.000.000.004244.464244.464244.464244.464244.463676.263676.263676.263676.263676.261219.171219.171219.171219.171219.171164800.000.000.000.002700.003600.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档经营成本附表6利润和利润分配表单位：万元序号项目合计建设期生产经营期1234567891011121314151617181销售(营业)收入269108.640.000.000.0011212.8614950.4818688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.102销售税金及附加14801.040.000.000.00616.71822.281027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.853增值税0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档0.000.000.004总成本费用110499.420.000.000.006944.467844.468744.468744.468744.468176.268176.268176.268176.268176.265719.175719.175719.175719.175719.175利润总额(1-2-3-4)143808.180.000.000.003651.696283.748915.798915.798915.799483.999483.999483.999483.999483.9911941.0811941.0811941.0811941.0811941.086弥补以前年度亏损0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.007应纳税所得额(5-6)143808.180.000.000.003651.696283.748915.798915.798915.799483.999483.999483.999483.999483.9911941.0811941.0811941.0811941.0811941.0882-161-5A版优质文档 5A版优质文档所得税35952.000.000.000.00912.921570.942228.952228.952228.95371.002371.002371.002371.002371.002985.272985.272985.272985.272985.279税后利润(5-8)107856.130.000.000.002738.774712.816686.846686.846686.847112.997112.997112.997112.997112.998955.818955.818955.818955.818955.8110提取法定赢余公积金10785.610.000.000.00273.88471.28668.68668.68668.68711.30711.30711.30711.30711.30895.58895.58895.58895.58895.5811提取公益金0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0012提取任意赢余公积金0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.006-161-5A版优质文档 5A版优质文档13可供分配利润(9-10-11-12)97070.520.000.000.002464.894241.536018.166018.16018.166401.696401.696401.696401.696401.698060.238060.238060.238060.238060.2314应付利润(股利分配)0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0015未分配利润(13-14)97070.520.000.000.002464.894241.536018.166018.166018.166401.696401.696401.696401.696401.698060.238060.238060.238060.238060.2316累计未分配利润97070.520.000.000.002464.896706.4212724.5818742.7424760.9031162.5937564.2843965.9750367.6656769.3564829.5872889.8180950.0489010.2797070.50附表7-161-5A版优质文档 5A版优质文档项目财务现金流量表单位：万元序号项目合计建设期生产经营期1234567891011121314151617181现金流入283159.520.000.000.0011212.8614950.4818688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1031388.981.1销售(营业)收入269108.640.000.000.0011212.8614950.4818688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.10-161-5A版优质文档 5A版优质文档1.2回收固定资产余值12700.880.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0012700.881.3回收流动资金1350.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001350.001.40.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档其他现金流入2现金流出135172.6125000.0020XX0.0013400.303306.714422.285527.855527.855527.855527.855527.855527.855527.855527.855527.855527.855527.855527.855527.852.1建设投资58400.3025000.0020XX0.0013400.300.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.2流动资金1350.000.000.000.00810.00270.00270.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.364800.000.000.000.002700.003600.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档经营成本2.4销售税金及附加14801.040.000.000.00616.71822.281027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.852.5增值税0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.6其他现金流出0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档3净现金流量(1-2)146636.92-25000.00-20XX0.00-13400.307096.1510258.2012890.2513395.1413395.1413395.1413395.1413395.1413395.1413395.1413395.1413395.1413395.1413395.1427446.034累计净现金流量146636.92-25000.00-45000.00-58400.30-51304.15-41045.95-28155.70-14760.56-1365.4212029.7225424.8638820.0052215.1465610.2879005.4292400.56105795.70119190.84146636.8750.000.000.002371-161-5A版优质文档 5A版优质文档所得税35952.05912.921570.942228.952228.952228.952371.002371.002371.002371.002371.00.002371.002371.002371.002371.006所得税后净现金流量110684.87-25000.00-20XX0.00-13400.306183.238687.2610661.3011166.2011166.2011024.1511024.1511024.1511024.1511024.1510409.8710409.8710409.8710409.8724460.76　计算指标(所得税前)：　　　　　　　　　　　　项目财务内部收益率：17.36%项目财务净现值：29115.44(万元)(折现率=10.00%)投资回收期：8.10年计算指标(所得税后)：项目财务内部收益率：14.38%项目财务净现值：15352.55(万元)(折现率=10.00%)-161-5A版优质文档 5A版优质文档投资回收期8.96年-161-5A版优质文档 5A版优质文档附表8资金来源与运用表单位：万元序号项目合计建设期生产经营期1234567891011121314151617181资金流入327508.9025000.0020XX0.0013400.3011212.8614950.4818688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.101.1269108.640.000.000.0011212.8614950.4818688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.1018688.10-161-5A版优质文档 5A版优质文档销售(营业)收入1.2长期借款0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.3流动资金借款0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.4发行债券0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.520XX0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档项目资本金59750.3025000.000.0013400.30810.00270.00270.001.6其他0.00　0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002资金流出173953.3025000.0020XX0.0013400.304229.635993.227756.807756.807756.807898.857898.857898.857898.857898.858513.128513.128513.128513.128513.122.1经营成本64800.000.000.000.002700.003600.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.004500.002.214801.040.000.000.00616.71822.281027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.851027.85-161-5A版优质文档 5A版优质文档销售税金及附加2.3增值税0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.4所得税35952.00　0.000.00912.921570.942228.952228.952228.952371.002371.002371.002371.002371.002985.272985.272985.272985.272985.272.5建设投资58400.30-25000.00-20XX0.00-13400.300.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.6流动资金1350.00.000.000.00810.00270.00270.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档2.7各种利息支出0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.8偿还债务本金0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.90.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00-161-5A版优质文档 5A版优质文档分配股利或利润2.1其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003资金赢余(1-2)153555.600.000.000.006983.238957.2610931.3010931.3010931.3010789.2510789.2510789.2510789.2510789.2510174.9810174.9810174.9810174.9810174.984累计资金赢余153555.600.000.000.006983.2315940.4926871.7937803.0948734.3959523.6470312.8981102.1491891.39102680.60112855.60123030.60133205.60143380.60153555.60-161-5A版优质文档 5A版优质文档-161-5A版优质文档 5A版优质文档-162-5A版优质文档'