东三、东四、东五村拆迁安置楼项目报告书

'东三、东四、东五村拆迁安置楼项目前言0前言0.1项目由来东三、东四、东五村位于西安北客站东北方向，村庄目前已经严重影响了尚苑路、秦汉大道、尚贤路的贯通及文景山公园的建设。三个村共有550余户，人口2200余人，土地1955.62亩（其中宅基地384.11亩，集体土地1571.51亩），为了充分利用有限的土地资源以及配合铁路北客站地区拆迁安置政策的延续性，由西安市未央区统一建设管理办公室组织东三、东四、东五村的拆迁安置项目的工作。东三、东四、东五村拆迁安置楼项目位于西安市未央区北客站区域，尚苑路以北、东五村宅基地西侧。通过拆迁安置能改善群众的居住环境，有效提升行政中心及北客站周边形象，提高村民的生活质量，并充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用。项目已取得西安市发展和改革委员会关于西安铁路北客站地区东三、东四、东五村拆迁安置楼项目建议书的批复（市发改审发【2013】219号），根据西安市未央区人民政府相关文件，东三村、东四村、东五村征地拆迁涉及约550户，2200余人，为保持铁路北客站地区拆迁安置政策的延续性，参照该地区已有拆迁安置政策，将以上三个村集中安置，用地约为110亩（因用地范围内包含铜霖公司国有土地约6亩，经实测可用于项目净用地的为104亩）。目前三个村现已基本完成拆迁，该安置房项目正在进行施工组织设计，计划2017年11月安置群众回迁工作。本次评价不包含拆迁部分（只包括项目用地范围内现有建筑拆除工程）。本项目位于尚苑路以北、东五村宅基地西侧。项目规划总用地为104亩，总建筑面积375085m2，规划总户数2822户。该项目全部为拆迁安置楼的建设，无商品住宅楼，规划建设以住宅楼为主体，配套商业服务，以及停车场、绿地和道路等辅助设施等。项目容积率为4.37，建筑密度为29.6%，绿化率为30%，总投资14亿元。2014年5月13日~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目前言，西安市未央区统一建设管理办公室委托中国轻工业西安设计工程有限责任公司承担该项目的环境影响评价。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目环境影响评价分类管理名录》中有关规定，该项目应进行环境影响评价并编制环境影响报告书。接受委托后，我公司立即组织技术人员进行现场勘察、调研、收集大量的环境现状资料和技术成果，整理、分析与项目有关的各种环境资料，进行了公众意见的调查，考察了项目建设地的现状和周围环境状况，研究项目对环境影响的主要特征，征求相关部门意见，与建设单位进行多次交流沟通，在此基础上编制完成了该项目环境影响报告书。在报告书编制过程中，得到了西安市环境保护局、西安市环境保护局未央分局、建设单位以及相关部门的大力支持和协助，在此表示衷心地感谢。0.2环境影响评价工作过程本项目环境影响评价的工作过程分为三个阶段，即前期准备、调研和工作方案阶段、分析论证和预测评价阶段、环境影响评价文件编制阶段。第一个阶段从环评委托书签订之日至2014年5月20日，期间我单位数次组织人员对项目拟建地及项目周边的主要敏感目标进行踏勘、收集资料、听取专家、群众反馈的意见，并制定环评工作方案。根据《环境影响评价公众参与暂行办法》，于2014年5月14日在西安市环保局网站上进行了环境影响评价一次公示。第二阶段从2014年5月20日至2014年5月28日，期间环评单位根据前期收集的项目资料及环境影响评价的相关导则、相关环境标准要求，对项目的建设过程、运行过程可能产生的环境影响进行了分析论证和预测，并向相关专业的专家咨询环境影响和污染防治措施等相关问题。第三阶段从2014年5月28日至2014年6月27日，期间环评单位根据前期收集的资料，中期环境影响分析、预测的结果，编制了本报告书，并根据《环境影响评价公众参与暂行办法》于2014年6月9日在西安市环保局网站上进行了环境影响评价二次公示。0.3本项目的特点本项目属房地产开发项目，房地产开发项目的环境影响具有双重性，一方面是项目在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境的不利影响，相对于外环境来说，它是一个污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护的对象。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目前言拟建集中安置用地按照就近安置原则，选址为尚苑路以北，东五村宅基地西侧，用地性质属于规划居住用地，选址合理；项目属于新建项目，供水、供电、供暖、排水均有保障、交通便捷。0.4关注的主要环境问题拟建项目属于低污染建设项目，主要是施工期噪声及扬尘对周围敏感点及环境的影响，环评主要关注的是：（1）施工期噪声、扬尘污染及防治措施。（2）运营期废气、废水、固体废物等处理措施及排放问题。（3）污染防治措施的可行性评价与建议。0.5环境影响评价主要结论本项目符合国家和地方的产业政策，符合总量控制要求，在施工期和营运期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则1总则1.1编制依据1.1.1法律法规（1）《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日；（2）《中华人民共和国环境影响评价法》，2002年10月28日；（3）《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年9月1日；（4）《中华人民共和国水污染防治法》（修正），2008年6月1日；（5）《中华人民共和国噪声污染防治法》，1996年10月29日；（6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（修订），2005年4月1日；（7）《中华人民共和国节约能源法》，2008年4月1日；（8）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003.1.1）；（9）《中华人民共和国城市规划法》，1989年12月26日；（10）《中华人民共和国建筑法》，1997年11月1日；（11）《中华人民共和国土地管理法》，1998年8月29日；（12）国发[1996]31号文，《关于环境保护若干问题的决定》；（13）《建设项目环境影响评价分类管理名录》，2008年10月；（14）国发[2005]39号文《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》；（15）《陕西省节约用水办法》，2003年9月20日；（16）《西安市建筑垃圾管理办法》，2003年3月13日；（17）《西安市节约用水条例》，2006年8月4日；（18）中华人民共和国环境保护部（2009）第5号令《建设项目环境影响评价文件分级审批规定》，2009年1月16日；（19）环发[2010]7号《地面交通噪声污染防治技术政策》，2010.1.11。1.1.2技术规范（1）《环境影响评价技术导则·总纲》（HJT2.1-2011）；（2）《环境影响评价技术导则·大气环境》（HJ2.2-2008）；（3）《环境影响评价技术导则·地面水环境》（HJ/T2.3-93）；（4）《环境影响评价技术导则·声环境》（HJT2.4-2009）；（5）《环境影响评价技术导则·生态影响》（HJ19-2011）；~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则1.1.3相关规划（1）《西安市城市区域环境噪声标准使用区域划分》，市政发（2007）41号文；（2）《西安市环境空气质量功能区划分》；（3）《西安市总体规划（2004～2020）》；（4）《西安市环境保护“十二五”规划及2020年规划纲要》。（5）《西安市土地利用规划》；（6）《西安市供水“十二五”规划》；（7）《西安市污水处理设施建设“十二五”规划》；（8）《西安市再生水利用“十二五”规划》。1.1.4部门规章（1）《建设项目环境影响评价分类管理名录》，国务院环境保护部，2008年10月1日起施行；（2）国家环保总局[2006]28号文《环境影响评价公众参与暂行办法》；（3）陕西省实施〈中华人民共和国环境影响评价法〉办法》（2006年12月）；（4）建规[2008]46号《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》，2008年2月25日；（5）国家环保总局[2003]25号文《关于核定建设项目主要污染物排放总量控制指标有关问题的通知》；（6）国发（1996）312号《国务院关于环境保护若干问题的决定》；（7）市政发[2007]28号文《西安市人民政府贯彻国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定的实施意见》；（8）市政发[2007]41号文《西安市人民政府关于印发西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分的通知》；（9）陕西省人大常务委员会公告第58号《陕西省建筑节能条例》，2006年9月28日；（10）陕政发[2001]4号文《陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染防治的通知》；（11~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则）陕政发[2004]18号文《陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的通知》；（12）陕政办发[2004]100号《陕西省人民政府办公厅关于印发陕西省水功能区划的通知》；（13）西安市环保局市环发[2010]73号文《西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》；（14）《西安市建筑垃圾管理条例》；（15）关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见（陕建发[2012]173号）；（16）西安市环境保护局关于贯彻落实《重点区域大气污染防治“十二五”规划》切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市（市发[2013]24号）；（17）西安市人民政府《西安市人民政府关于禁止建设工程施工现场搅拌混凝土及砂浆的通告》（市政告字[2013]5号）；（18）市政告字（2008）5号《关于控制扬尘污染的通告》，2008年3月31日；（19）市政办发（2008）72号《西安市人民政府关于印发进一步加强扬尘污染控制工作实施方案的通知》，2008年3月31日；（20）陕西省人民政府办公厅关于印发《陕西省“治污降霾·保卫蓝天”五年行动计划（2013—2017年）；（21）西安市人民政府发布的《西安市人民政府关于进一步推进治污减霾工作的安排意见》，2013年10月11日；（22）陕西省人民代表大会常务委员会公告《陕西省大气污染防治条例》，2013年11月29日。1.1.5项目依据（1）西安市发展和改革委员会关于西安铁路北客站地区东三、东四、东五村拆迁安置楼项目建议书的批复（市发改审发【2013】219号）；（2）西安市土地储备交易中心关于明确铁路北客站区域东三、东四、东五村拆迁安置用地范围的函（市土储函【2013】11号）；（3）项目总平图、日照分析图等；（4）建设单位提供的其他有关技术资料。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则1.2评价标准1.2.1环境质量评价标准（1）环境空气评价执行《环境空气质量标准》（GB3095－2012）二级标准；（2）声环境评价执行《声环境质量标准》（GB3096－2008）2类和4a类标准。1.2.2污染物排放标准（1）幼儿园食堂油烟排放参考《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）中型规模要求；地下车库废气CO执行《工作场所有害因素职业接触限值（化学有害因素）》（GBZ2.1-2007）中有害物质短时间接触容许浓度限值，NOx、THC执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2中二级标准的要求。（2）卫生站医疗废水执行《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准，项目废水总排放口执行《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准和《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准。（3）场界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348－2008）2类标准；施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）。（4）固体废弃物执行《一般工业固体废弃物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）。卫生站医疗垃圾、污泥执行《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）。表1.2-1环境质量标准标准名称标准号执行标准项目标准值类别限值单位《环境空气质量标准》GB3095-2012二级PM10年平均70μg/m324小时平均150SO2年平均6024小时平均1501小时平均500NO2年平均4024小时平均801小时平均200《声环境质量标准》GB3096-20082类区等效声级LAeq昼间60dB（A）夜间504a类区昼间70夜间55~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则表1.2-2污染物排放标准污染类型标准名称及级(类)别污染因子标准值单位数值废水《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准值CODmg/L250BODmg/L150SSmg/L60粪大肠菌群数（MPN/L）5000《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）中二级标准CODmg/L300BODmg/L150氨氮mg/L25《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准SSmg/L400动植物油mg/L100废气《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）中型规模油烟mg/m3≤2《大气污染综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准NOXmg/m3240THCmg/m3120《工业场所有害职业接触极限化学有害因素》（GBZ2.1-2007）COmg/m3≤30噪声《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)等效连续A声级dB(A)昼75夜55《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）等效声级dB(A)2类昼60夜50固体废物《一般工业固体废弃物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）生活垃圾按相关要求进行处理《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）医疗垃圾、污泥按相关要求进行暂存及处理1.3评价工作等级根据建设项目特点及所在地区的环境状况，确定本项目环境影响评价包括环境空气、地表水和声环境，各环境要素的评价等级依据《环境影响评价技术导则》（以下简称“导则”）的具体要求确定。1.3.1环境空气评价工作等级本项目为拆迁安置楼项目的建设，~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则由于无工业废气污染源排放，无锅炉废气污染，仅有地下车库汽车尾气、居民炊事废气等排放源，对周围空气环境影响较小。因此，环境空气进行一般性分析。1.3.2地表水评价工作等级依据《环境影响评价技术导则·地表水环境》（HJ/T2.3-93）中“地面水环境质量评价分级判据”，本建设项目所排废水水质成份“简单”，主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮，卫生站医疗废水经混凝沉淀+消毒预处理，幼儿园食堂废水经隔油池处理，与其他生活废水一起经新型化粪池处理后，由市政管网进入西安市第十污水处理厂。由此判定地表水环境评价工作等级为低于三级，主要对废水总排放口水质进行达标分析，同时对污水进入西安市第十污水处理厂的可行性进行分析。1.3.3声环境评价工作等级项目地处2类、4a类标准区域，运行期主要噪声源为水泵、空调机、风机等噪声，其次是生活噪声和交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于3dB(A)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据《环境影响评价技术导则·声环境》（HJ2.4—2009）中的有关规定，通过对本项目具体情况与判定依据对比分析（见表1.3-1），判定本项目声环境影响评价工作等级为二级。表1.3-1环境噪声影响评价工作等级判别依据声环境功能区敏感目标噪声级增量受噪声影响范围内的人口数量备注一级评价标准判据0类＞5dB(A)显著增多1、判断项目建设后声级增高的具体地点为距该项目声源最近的敏感目标处。2、符合两个以上的划分原则时，按较高级别执行。二级评价标准判据1类、2类≥3dB(A)≤5dB(A)增加较多三级评价标准判据3类、4类＜3dB(A)变化不大本项目2类、4类≤3dB(A)变化不大/评价等级二级1.3.4生态环境评价工作等级项目原用地为村庄宅基地及集体土地，建设后为住宅区，本项目占地104亩（0.07km2），工程占地范围小于2km2，拟建项目地影响区域生态敏感性为一般，无野生动植物在此繁衍生息，因此生物种类和数量极少。项目建成后，随着规划项目生态恢复，以及对项目四周、内外空地和道路两侧环境绿化措施的实施，对周围的生态环境影响较小。依据《环境影响评价技术导则·生态影响》（HJ19-2011）~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则，判定生态环境评价工作等级定为三级（见表1.3-2）。表1.3-2生态影响评价工作等级划分表影响区域生态敏感性工程占地范围面积≥20km2或长度≥100km面积2km2～20km2或长度50km～100km面积≤2km2或长度≤50km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态敏感区一级二级三级一般区域二级三级三级1.4评价范围1.4.1环境空气由于无工业废气污染源排放，无锅炉废气污染，仅有地下车库汽车尾气、居民炊事废气等排放源，对周围空气环境影响较小。因此，评价范围为以项目区为中心点的半径为2.5km的圆形，重点为项目拟建地周围200m范围内。1.4.2地表水依据《环境影响评价技术导则·地表水环境》（HJ/T2.3-93），判定地表水环境评价工作等级为低于三级，本评价不对地表水环境进行预测评价，只对废水总排放口水质进行达标分析，以及对污水进入西安市第十污水处理厂的可行性分析。1.4.3声环境评价范围根据《环境影响评价技术导则·声环境》（HJ2.4-2009），判定项目声环境评价等级为二级。评价范围为场界外1m及200m范围内的敏感点。1.4.4生态影响评价范围依据《环境影响评价技术导则——生态环境影响》（HJT19-2011）中的有关规定，由于该项目不属于污染项目，为房地产建设项目，对生态环境的影响主要体现在城市生态系统结构和功能的改变、城市景观、城市生态环境建设等方面的改变，生态环境影响的范围也局限在项目建设所在地。因此，评价范围为项目场地及场界周围100m范围内；房地产项目生态影响相对较小，因此本次生态环境评价仅作一般性分析。1.4.5评价等级及评价范围汇总按照各评价因子的单项导则相关要求，本项目评价等级及评价范围~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则汇总见表1.4-1：表1.4-1环境影响评价范围表环境要素评价等级评价范围大气一般性分析项目区为中心点的半径为2.5km的圆形，重点为项目拟建地周围200m范围内地表水低于三级废水总排放口水质进行达标分析，及污水进入西安市第十污水处理厂的可行性分析声环境二级场界外1m及200m范围内的敏感点生态环境三级项目场地及场界周围100m1.5评价重点与一般工业建设类项目相比，房地产开发项目对环境影响而言，具有双重性，一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身又是购物、休闲、居住的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，又属于被保护的对象。环境影响评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边环境对本项目建设的适宜条件和制约因素。由此，确定本次评价重点如下：（1）工程概况与工程分析；（2）建设期及运行期环境影响评价；（3）污染防治措施可行性评述。1.6环境影响因子的识别与筛选1.6.1评价因子识别根据工程性质及其污染物排放特点，采用矩阵表，对工程影响环境要素的程度及特质进行识别，工程环境影响因素识别表见表1.6-1、工程对环境影响性质分析见表1.6-2。表1.6-1、表1.6-2可以看出：工程建设期对环境的不利影响主要表现在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对水土流失、植被、土壤等生态环境影响；运行期对环境的不利影响主要表现在废气、废水、噪声等方面。有利影响主要表现在土地利用、城市发展、社会经济、生活水平、住房等方面。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则根据影响因素识别，该项目建设期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固废影响以及生态环境的影响进行分析评价；运行期对汽车尾气、生活污水、环境噪声、景观协调性、日照障碍和社会环境影响进行分析评价。1.6.2评价因子筛选1.6.2.1建设期（1）建设期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。（2）施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效声级Leq（A）。（3）施工过程产生施工废水，主要污染物是pH值、SS、COD和石油类；施工人员生活污水中主要污染物有COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油等。1.6.2.2运行期（1）环境空气根据工程分析，工程建成后，运行过程废气排放源主要为生活废气、汽车尾气，油烟废气，废气中主要污染因子有油烟、NOX、CO、THC等。（2）地表水环境项目排水主要为生活污水，主要污染物因子为COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油等。（3）噪声运行期主要噪声为水泵、风机及空调机组等设备，评价因子为等效声级Leq（A）。（4）生态环境项目对生态环境的主要影响为生态功能影响以及工程对景观生态环境、日照等因素影响，因此确定生态环境的影响评价因子为景观环境。（5）社会环境项目对社会环境的影响主要为改变当地的社会经济结构，对社会环境的影响分析评价因子为土地利用、社会经济、生活质量等。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则表1.6-1工程环境影响因素识别表影响程度环境资源建设期运行期场地清理地面挖掘运输安装建设材料堆存污水排放废气排放噪声固废排放产品事故风险自然环境水土流失-1-1-1地下水质地表水文地表水质环境空气-1-2-1-1-1声环境-2-2-2-1-1生态环境土壤植被-1野生动物水生动物濒危动物社会环境土地利用+2工业发展+1+1农业发展供水-1交通-1-1燃料结构节约能源生活质量美学旅游健康安全社会经济+1+1+2娱乐文物古迹生活水平+2注：3—重大影响；2—中等影响；1—轻微影响；“+”—有利影响：“-”—不利影响~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则表1.6-2工程对环境影响性质分析影响性质环境资源不利影响有利影响短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部自然资源水土流失√地下水质地表水文地表水质大气质量√√√声环境√√√生物资源城市生态√√植物野生动物水生动物频危动物渔业养殖社会环境土地利用√√工业发展农业发展供水交通√√√√√燃料结构生活质量节约能源美学旅游健康安全社会经济√√娱乐文物古迹生活水平√√1.6.3评价因子筛选结果综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表1.6-3。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则表1.6-3环境评价因子筛选结果表项目现状评价因子预测评价因子环境空气PM10、SO2、NO2停车场废气NOX、CO、THC、油烟等地表水/COD、BOD5、氨氮、SS、动植物油声环境等效声级Leq（A）等效声级Leq（A）固体废弃物/生活垃圾、废包装物、废油脂、污泥、少量医疗垃圾景观周边环境、现有建筑景观设计、与周边环境协调性、景观遮挡日照日照环境状况日照障碍生态环境/生态功能社会环境社会经济状况社会经济、土地利用等1.7污染控制与保护目标1.7.1污染控制目标1.7.1.1建设期应严格控制施工扬尘和施工噪声等对环境的影响，建设期污染控制内容与目标见表1.7-1。表1.7-1建设期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水、覆盖措施、车辆冲洗设备等措施，控制施工扬尘必须满足GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》中无组织排放监控浓度限值及《陕西省大气污染防治条例》、陕西省“治污降霾·保卫蓝天”五年行动计划（2013—2017年）、西安市环境保护局关于贯彻落实《重点区域大气污染防治“十二五”规划》等相关文件中的规定。污水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；厕所依托周围公建设施，盥洗水用于场内洒水。噪声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）。固体废物施工弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置。生态影响施工压占土地、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地。1.7.1.2运行期主要控制“三废”和噪声的排放。运行期污染控制内容与目标见表1.7-2。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则表1.7-2运行期污染控制内容与目标污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标废气NOx、CO、碳氢化合物地下车库设通风排气系统达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准和《工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素》（GBZ2.1-2007）相关标准住宅楼厨房油烟、幼儿园食堂油烟炊事废气专用烟道楼顶排放等；幼儿园食堂设油烟净化系统幼儿园食堂执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）中型规模废水医疗废水：COD、BOD5、SS、大肠杆菌卫生站少量的医疗废水经混凝沉淀+消毒预处理《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准生活污水：COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮幼儿园食堂废水经隔油池处理，处理后与其他生活污水经新型化粪池处理后进入市政污水管网，排入西安市第十污水处理厂进行处理《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）中二级标准和《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准噪声机械、空气动力性噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔声、减振、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准固废生活垃圾及商业区垃圾生活垃圾分类收集，交由环卫部门定时清运处置符合《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）废油脂幼儿园食堂产生的废油脂医疗垃圾卫生站产生的少量医疗垃圾交由有相关资质的单位处理符合《医疗废物管理条例》国务院令第380号生态植被绿化破坏后及时进行地表植被恢复，绿化率达到30%生态舒适，景观和谐1.7.2环境保护目标通过现场调查，建设项目周边环境敏感点及主要环境保护目标见表1.7-3，项目主要敏感目标分布见附图4。项目评价区内无自然保护区、风景名胜区、文物古迹等敏感目标分布，主要保护周边区域大气环境质量、声环境质量及日照要求。表1.7-3主要环境保护目标环境要素保护对象相对场址最近距离保护内容保护目标或保护对策~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目1总则环境空气名称人数方位距离人群健康《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准陕西公安消防总队教导大队50人东160m草二村200人东600m栗家庄200人东900m三园小区800人东1000m长庆未央大厦600人东1700m草一村200人东北800m华山医院500人东北1400m草滩镇中心小学600人东1500m杜家堡村200人东南1100m崔家庄100人东南1200m草店村200人东南1700m陕西科技大学西安校区5000人东南1700m韩家湾村300人南1200m东兴三队200人西南1000m西安铜霖有限公司80人西南紧邻李家街村200人西南1200m西安北站500人西南1800m西安国际高尔夫俱乐部100人西北1300m西安市公安局地铁分局100人西北800m噪声西安铜霖有限公司80人西南紧邻人群健康《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准陕西公安消防总队教导大队50人东160m地表水渭河北2.6km地表水质《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类水质标准生态项目所在区域防止水土流失~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目2建设项目概况2建设项目概况2.1项目名称、地点及建设性质（1）项目名称：东三、东四、东五村拆迁安置楼项目（2）建设性质：新建（3）行业类别：K7010房地产开发经营（4）建设地点：尚苑路以北、东五村宅基地西侧（5）建设单位：西安市未央区统一建设管理办公室2.2项目总体规划2.2.1总体规划根据本项目建议书的批复（市发改审发【2013】219号）文件，项目总建筑规模为413708m2，根据建设单位提供，由于项目地下车库建筑面积变更，变更后控规指标的总建筑面积为375085m2，并得到西安市规划局的确认，确认文件说明见附件，因此，本环评报告的编写按照总平面图总建筑面积为375085m2编写。东三、东四、东五村拆迁安置楼项目占地104亩，总建筑面积375085m2。其中地上总建筑面积303950m2（包含安置住宅建筑面积243251m2；商业建筑面积55000m2；配套公共建筑面积5699m2）、地下建筑面积71135m2。设有2284个机动车停车位，其中地下2162个（双层机械停车位），地上122个停车位。根据西安市未央区发展规划，为保持铁路北客站地区拆迁安置政策的延续性，西安市未央区统一建设管理办公室拟将东三、东四、东五村三个村拆迁集中安置。项目拟选集中安置地位于尚苑路以北、东五村宅基地西侧。目前已基本完成东三、东四、东五村的拆迁工作，项目计划开始工期为2014年8月，预计2017年11月完成群众安置回迁工作。本次评价不包含拆迁部分（只包括项目用地范围内现有建筑拆除工程）。2.2.2设计原则（1）符合西安市总体规划要求，力求建筑规划设计体现现代城市人居特色；（2）充分依托当地自然地形地貌条件，合理解决土地利用、道路交通、环境保护与生态景观的协调性；（3）遵循合理布局与配套建设原则，营造高品质、高效能、环境舒适优美的生活小区。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目2建设项目概况2.2.3设计方案（1）本项目分为安置住宅、商业，公建部分，是一个集住宅、商业功能为一体的综合性房地产项目。（2）项目所有住宅设计中考虑到自然通风，日照，创造良好的室内环境，做到私密、闹静分区、相互干扰减少到最小，尽量减少日照障碍。本着以人为本的原则，创造符合时代面貌的现代建筑，并与周边的建筑环境协调统一。（3）考虑到建筑节能的要求，本项目建筑设计充分考虑建筑节能要求，从设计上做好建筑节能设计，满足建筑节能技术要求；（4）本项目建筑结构选型主要考虑以框架结构和框架剪力墙结构为主，初步拟定如下，配套设施及公共建筑采用框架结构，安置住宅楼采用框架剪力墙结构，项目所在地区抗震设防烈度为八度。综上所述，项目建成后，可满足当地人群对的住宅生活需求，从规划理念、开发模式上为建造西安北城地块品位的提升奠定基础，并成为西安市未央区北客站一处全新的标志性住宅建筑群。2.3工程建设规模与建设内容2.3.1工程规模按照项目规划设计方案，总建筑面积375085m2。其中地上总建筑面积303950m2、地下建筑面积71135m2，设有2284个机动车停车位，其中地下2162个（双层机械停车位），地上122个停车位。项目总投资14亿元。2.3.2建设内容东三、东四、东五村拆迁安置楼项目主要由14栋安置住宅楼、1栋幼儿园及配套的商业裙楼及公建设施组成。具体由2栋31F安置住宅楼、8栋32F安置住宅楼、2栋33F安置住宅楼、2栋34F安置住宅楼、1栋3F幼儿园、2栋2F的商业裙楼、6栋4F的商业裙楼组成。项目公建设施用房主要为社区办公用房、文体活动用房、生站、公厕等。项目主要户型小户型50~80m2占70%，80~120m2占30%，具体建设内容详见表2.3-1、表2.3-2。商业用房如引进娱乐、餐饮以及其他对环境有影响的污染类项目，必须依法另行环境影响评价。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目2建设项目概况表2.3-1项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容名称建筑面积（m2）备注主体工程14栋安置住宅2432512栋31F（5#楼高90.4m，10#楼高99.4m）8栋32F（1#、2#、3#、4#、13#、14#楼高99.7m，6#、7#高93.3m）2栋33F（11#、12#楼高99.4m）2栋34F（8#、9#楼高99.1m）商业裙楼550002栋2F的商业裙楼（位于11#、12#楼地上2层）6栋4F的商业裙楼（位于1#、2#、3#、4#、13#、14#楼地上4层）辅助工程配套公建设施5699含幼儿园、文体活动、卫生站（不设床位）及公厕等地下建筑面积71135含地下停车库、设备间、人防建筑地面停车位——122个机动车停车位公用工程给水由西安市城市供水管网供给，设环状供水管网预留中水管网及市政中水回用接口排水设雨、污分流排水系统，雨水排入市政雨水管网；污水经处理达标后进入市政污水管网供电项目供电由西安市供电管网引入，设变电室；项目设14台备用采油发电机，均位于每栋楼地下设备间内供气由市政天然气供气管网统一供给供热、制冷项目住户供热为集中供热，热源由西安市城北供热公司提供，项目设换热站，住户制冷安装分体式空调；商业部分供热及制冷拟采用中央空调消防设室内及室外消防系统环保工程废水卫生站医疗废水经混凝沉淀+消毒预处理，幼儿园餐厅设隔油池处理，处理后与生活污水一并入新型化粪池进行处理，处理达标后排入西安市第十污水处理厂进行处理废气幼儿园食堂安装油烟净化器；居民油烟废气经竖向专用烟道引至建筑物楼顶排放；对规划有餐饮功能的商业区设专门排烟通道；地下车库设通风换气装置+排气筒；备用柴油发电机废气经通风竖井+排气筒噪声水泵、风机等选用低噪声设备，并置于地下设备用房内，对水泵、车库风机空调机组等采取隔声、减振等降噪措施，利用绿化降噪；住宅设隔声窗户固废设2处生活垃圾收集点；废油脂收集桶、医疗垃圾贮存容器绿化绿化率为30%~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目2建设项目概况表2.3-2项目配套公建及主要设备情况表项目组成主要建设内容名称建筑面积及规模备注配套公建设施幼儿园1860m2独栋3F建筑社区办公用房300m21处，设于10#楼商业裙房内文体活动站300m21处，设于10#楼商业裙房内卫生站（不设床位）300m21处，设于10#楼商业裙房内公厕100m21处，设于10#楼商业裙房内，约10个蹲位垃圾收集站2处设2处，分别设于1#和13#楼绿地旁项目主要设备布置及数量换热站300m21处，设于6#楼地下车库中央空调1套中央空调机组设于地下设备室，冷却塔置于商业裙楼楼顶配电室1间1处，设于11#楼商业裙房消防水泵房150m21处，设于8#楼地下设备室生活水泵房350m21处，设于9#楼地下设备室卫生站废水絮凝沉淀消毒池1个（1m3）位于卫生站旁新型化粪池7个（每个150m3）购买成品新型化粪池（3个位于1#楼南侧，4个位于7#楼东南侧）2.4总平面布置项目地块大致成矩形，主体建筑采用南北向，项目主体建筑东西方向和北面沿街设置商铺，在项目中心区设中心绿地。主出入口设在地块东面。根据使用功能，总体规划布置有住宅、商业功能区。其中：（1）住宅：2栋31F安置住宅楼、8栋32F安置住宅楼、2栋33F安置住宅楼、2栋34F安置住宅楼；（2）商业：2栋2F的商业裙楼、6栋4F的商业裙楼组成；（3）配套：1栋3F幼儿园、社区办公用房及卫生站等。（4）人车分流：按功能区不同，分别设置车行出入口和人行出入口。此外，在项目地下设停车场，设地下机动车停车位2162个（双层机械停车位），地面利用构筑物间空地设122个地上机动车停车位，在地下设人防、设备用房等。拟建项目总平面布置详见附图2。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目2建设项目概况2.5主要技术指标拟建项目主要综合技术经济指标见表2.5-1。表2.5-1项目综合技术经济指标一览表项目单位数值规划总用地m2111389（含代征路及绿地）规划净用地m269499规划总建筑面积m2375085规划居住户数户2822户（9030人）规划地上建筑面积m2303950其中安置住宅m2243251商业m255000配套公共建筑（含幼儿园、社区办公用房等）m25699地下建筑面积m271135其中地下停车建筑面积m250000设备用房、含地下人防建筑面积、非机动车停车位m221135容积率--4.37建筑密度%29.6绿化率%30机动车停车位辆2284其中地上停车位辆122地下停车位（双层机械）辆21622.6配套公用工程本项目所在区域自来水、天然气、热力、电力等市政配套设施完善，能满足项目的功能使用，为项目建成后的用能和正常投入使用提供了充分的保障。（关于西安市未央区人民政府出具的关于本项目用能保障情况的证明见附件）。2.6.1给排水系统2.6.1.1给水项目新鲜水源来自西安市城市给水管网，由西安市自来水公司供给。根据工程分析新鲜水日用水量约1250m3/d，再生水用水量约78m3/d。根据西安第十污水处理厂的规划，远期再生水工程规划，项目预留中水管网及市政中水接口。项目用水情况详见工程分析章节（表3.3-3）。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目2建设项目概况2.6.1.2排水项目设计采用雨、污分流制。本项目排水采用雨、污分流。区内设雨水收集管道，就近排市政雨水管网；项目卫生站医疗废水经混凝沉淀+消毒预处理满足《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准，幼儿园餐厅废水经隔油池处理，处理后与其他生活污水一并入新型化粪池处理，处理后达到《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准和《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准要求后经市政污水管网排入西安市第十污水处理厂进行处理。项目污水排放量为1000m3/d。项目区雨、污水管网规划设计图见附图8、9，本项目所在区收水范围图见附图10。2.6.2供电系统本项目设配电室，位于11#商业裙楼处，采用地埋式环网供电方式，配电电压380V/220V，拟由未央区供电局引入。2.6.3空调系统工程内部各住宅用户自备分体式空调、商业部分采用中央空调，中央空调冷却塔位于商业裙楼楼顶。2.6.4供热工程项目设置换热站1间，位于6#楼地下车库，本项目冬季采暖采用市政供暖，敷设方式采用地埋式敷设。项目拟采用西安市城北供热有限责任公司提供热源，西安市城北供热有限责任公司城北供热公司主要承担新北城的采暖、工业蒸汽及生活热水需求，目前供热能力达到2500万km2，2012年采暖面积约1000万km2，尚有较大供热余量。2.6.5燃气燃气由西安秦华天然气公司提供，经市政供气管网供应，通过供气管网经调压后送至个用户，根据类比资料，居民天然气耗量81.85m3/人.a，则全年用气量约为74万m3。2.6.6通风换气系统（1）地下停车库设机械排风、送风系统，换气次数≥6次/h。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目2建设项目概况（2）水泵房、风机房等设备用房设机械通风系统。（3）电梯间设有通风排风系统。（4）住户厨房设置排烟系统，规划商业餐饮区设置专用油烟烟道。2.6.7通讯及预警监控系统（1）电信通讯系统由西安市电信局提供，采用地埋光缆引至小区电话交换间及各单体建筑。（2）有线电视、宽带系统以及楼宇对讲和预警监控系统由西安市有限电视网和电信部门接入住户，小区内部设一处控制机房。住宅楼各单元设楼宇对讲机，每户设可视对讲防盗系统；同时小区设保安监控与消防控制室，各主要出入口设监控点，实现对整个小区的预警监控。2.7投资估算建设项目总投资14亿元，其中污水处理、固废处置及绿化等环保投资估算760万元，占总投资的0.54%。项目资金来源为市政府财政拨款及未央区政府自筹。2.8项目拟建地土地利用现状及场地概述项目拟选集中安置地位于尚苑路以北、东五村宅基地西侧。占地104亩，根据现场勘查，项目用地范围内主要有：储煤场的办公用房、东五村老年管理会、陕西省武警消防总队搜救犬养殖场、苗圃及东五村少量住户。勘查时场内东五村少量住户建筑已拆除，其余建筑全部闲置。项目用地原为东五村宅基地及集体土地，未作为工业用地使用过，用地范围内原有生产活动不存在重金属、有毒有害的土壤污染问题，不影响项目作为住宅用地的使用。2.9工程进度建设项目计划一次性开发建设，施工工期控制在39个月，工程建设按工期分步实施，竣工验收后正式投入使用。工程进度主要分三个阶段完成：（1）前期准备工作由2013年3月~2014年7月，历时16个月；（2）2014年8月开工建设，2017年11月建成，建设期39个月；（3）竣工验收投入使用。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目3工程分析3工程分析3.1原有污染源分析项目用地原为东五村宅基地及集体土地，未作为工业用地使用过。项目用地范围内主要原有建筑主要有：储煤场的办公用房、东五村老年管理会、陕西省武警消防总队搜救犬养殖场、苗圃及东五村少量住户。原有污染主要为居民日常生活产生的生活污水、油烟废气、生活垃圾以及陕西省武警消防总队搜救犬养殖场的养殖废水及固废等。现场勘察期间用地范围内东五村住户建筑已拆除，其余建筑全部闲置。随着建筑用房的闲置，污染也随之消失。3.2施工期污染源分析3.2.1主要施工内容（1）项目总建筑面积375085m2，建14栋安置住宅楼、1栋幼儿园、配套的商业裙楼及地下建筑。其中：地上建筑面积303950m2，地下建筑面积71135m2。（2）项目道路、绿地等。（3）地面、地下停车场等。从污染角度分析，项目施工期的工艺流程及产物环节见图3.2-1。图3.2-1拟建项目施工期工艺流程及产污环节图~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目3工程分析3.2.2施工期环境影响因素及污染源分析项目施工期对环境的影响主要表现为建筑施工过程中作业产生的扬尘、运输车辆扬尘、运输车辆及施工机械运行产生的燃油废气，施工机械噪声，施工垃圾及施工人员生活污水、生活垃圾，装修期间产生的污染影响等。本工程施工期场地现有建筑物拆除、基础开挖、主体工程、安装工程等将对周围环境产生一定的影响，施工期环境影响特征见表3.2-1。表3.2-1施工期环境影响特征表环境要素影响特征影响因素性质程度时间范围可逆性自然环境空气－较大较短局部可逆施工扬尘、设备燃油废气等地表水－轻较短局部可逆施工废水、生活污水固体废物－较轻较短局部可逆施工垃圾、生活垃圾噪声－较大较短局部可逆施工机械噪声、交通噪声生态环境土地利用－较轻较长局部不可逆开挖、平整、占用土地等植被－轻较短局部可逆开挖、平整、占用土地等社会环境景观－一般较短局部可逆场地开挖、基础建设等交通－一般较短局部可逆材料运输等注：影响性质中“－”表示负面影响；“+”表示正面影响。3.2.3废气污染源分析施工期废气污染源主要有施工扬尘、施工机械及车辆废气、建筑装修废气。施工扬尘是施工活动的一个重要污染源，也是基本建设活动人们十分关注的问题。该项目的扬尘主要来自：（1）用地范围内现有建筑物拆除产生的扬尘；（2）土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；（3）建筑材料的现场搬运及堆放扬尘；（4）施工垃圾的清理及堆放扬尘；（5）人来车往所造成的现场道路扬尘。以上均属无组织排放，不利气象条件下，如大风风速≥3.0m/s时，上述颗粒物就会扬起进入大气环境中，对周围环境会造成一定的影响。施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为NOx~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目3工程分析、CO及THC等，运输车间断运行，项目在加强施工车辆运行管理与维护保养情况下，可减少尾气排放对环境的污染，对环境影响小。项目建成竣工阶段住宅、公共建筑装修将产生一定量的装修有机废气。3.2.4废水污染源分析施工期的废水主要为生产废水和生活污水。生产废水主要包括土石方阶段排水、结构阶段混凝土养护排水及各种车辆冲洗水。生产废水中除含有少量的泥砂外，基本没有其他污染物。施工生产废水经沉砂池沉淀后循环利用不外排。施工人员生活用水量按每人每天60L计，污水产出系数0.85，施工人员高峰时按每日用工400人计算，则生活污水产生量约20.4m3/d，主要污染物有COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮等。3.2.5噪声污染源分析施工期的噪声源主要是施工机械设备噪声和运输车辆噪声。施工过程使用的主要机械设备噪声源强见表3.2-2。建设期运输车辆噪声类型及声级见表3.2-3。表3.2-2建设期主要机械设备噪声源强表单位：dB(A)设备名称声级/dB（A）距声源的距离（m）翻斗机855推土机905装载机855挖掘机855静压式打桩机805平地机865风镐925空压机955吊车805振捣棒935电锯1005升降机895切割机905~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目3工程分析表3.2-3建设期运输车辆声级车辆类型运输内容声级/dB（A）大型载重机土方外运90混凝土罐车、载重机钢筋、商品混凝土80～85轻型载重卡车各种装修材料及必要的设备753.2.6固体废物污染源分析建设期固体废弃物主要包括现有建筑物拆除的建筑垃圾、施工渣土、废弃的各种建筑装修材料和施工人员的生活垃圾等。（1）拆除现有建筑垃圾：项目用地范围内现有建筑建筑面积约为3000m2。拆除的建筑垃圾产生量按1t/m2，因此，现有建筑物拆除产生的建筑垃圾约为3000t。拆除的建筑垃圾综合利用，能回收利用的回收利用，不能利用的应按当地环保及城建部门要求送指定的建筑垃圾场集中处置。（2）施工建筑垃圾及渣土：主要包括建筑垃圾和施工弃土两部分。建筑垃圾是在建（构）筑物的建设、装修阶段产生的，主要为固体废弃物，其主要组分渣土、废钢筋、废铁丝、废混凝土、废碎砖等，一般情况下建筑垃圾产生量为30kg/m2，则本项目的建筑垃圾产生量约为11250t，类比同类项目产生的建筑垃圾有20%可回收利用，剩余9000t建筑垃圾将运往当地建筑垃圾场统一处置。对于建筑垃圾应采取有计划的堆放，分类处置、综合回收利用后，按当地环保及城建部门的要求送到指定的建筑垃圾场集中处置。项目地下建筑面积较大，将产生大量土方，估算总土方产生量约为36万m3，部分土方用于景观绿化及填方，利用量为17万m3，剩余19万m3土方作为渣土外运，同建筑垃圾一起集中运往指定的建筑垃圾场进行处置。施工期土石方平衡见表3.2-4。表3.2-4　　施工期土石方平衡表序号分项土方量（万立方米）比例1总土方36100%2利用土方1747%3弃土方1953%（3）生活垃圾：施工人员平均每人产生生活垃圾约0.5kg/d，建设期最大施工人数按400人计算，则生活垃圾产生量约为200kg/d，分类收集后由西安市未央区环卫部门统一清运处置。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目3工程分析3.2.7生态环境影响分析建设项目土建过程中需现有建筑物的拆除，开挖地面和土地平整，在开挖施工过程中产生临时挖土方，这些临时堆放的挖方在一定时期内形成新的表层土壤，经雨水冲刷，将会产生较轻的水土流失。影响仅存在于施工期，伴随工程施工结束和小区绿化，情况将得到改善。3.3运行期污染源分析3.3.1运行期主要产污环节图项目运营期产生的污染物主要为废气、废水、噪声及固体废物，产污环节详见图3.3-1。本项目废气地下车库废气住户厨房油烟商业规划餐饮区幼儿园食堂油烟备用发电机废气CO、HC、NOX排风系统油烟油烟抽油烟机专用烟道楼顶排放油烟油烟净化系统楼顶排放专用排烟烟道SO2、NOX排烟道废水其他生活污水幼儿园食堂废水服务设备噪声人流噪声隔油池西安第十污水处理厂COD、BOD、氨氮等COD、动植物油等市政污水管网噪声小区车流噪声地下设备房，隔声、减震、消声加强控制隔声罩、加强管理生活垃圾商业垃圾废油脂、污泥分类定点收集委托资质单位处置固废卫生站医疗垃圾委托相关资质单位处置分类定点收集环卫部门清运处置卫生站医疗废水混凝消毒SS、病菌等新型化粪池图3.3-1拟建项目运营期工艺流程及产污环节图~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目3工程分析3.3.2废气污染源强分析3.3.2.1停车场汽车尾气产生与排放（1）地上停车场项目设置地上机动车停车位122个，地上停车位较分散，启动时间较短，废气产生量小，本项目地势平坦，在露天空旷条件下很容易扩散，对大气环境的影响较小。（2）地下停车场项目设地下双层机械停车位，地下机动车停车位2162辆。地下建筑总面积为71135m2（含人防、设备间等），其中机动车车库建筑面积为50000m2，为高5.2m。车辆进出停车库及在车库行驶时，怠速及慢速（≤5km/h）状态下汽车尾气排放量大，主要包括排气管尾气、曲轴箱漏气、油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，排放主要污染物有CO、NO2和THC。项目停车主要为轻型小汽车，为确定地下停车场内的空气质量，单车排气量及尾气中有害成分平均浓度以西安市环境保护监测站多年汽车尾气监测统计资料为依据。其中，轻型小汽车平均排气量0.419m3/min，单车有害成分平均浓度为：CO-27850mg/m3、NOX-135mg/m3、THC-1193mg/m3。由于项目为双层机械停车位，采取自动化停车，减少了发动机在停车场的运转时间，因此，停车场每辆车每天启动时间按1.67min计，地下车库运行时间为24h/d，365d/a。车辆进出停车场刹车、怠速及启动时废气污染物排放量大，废气中主要为CO、NO2和THC。对车库汽车尾气影响预测，采用以下估算模式：式中：C----车库内污染物预测浓度（mg/m3）；Ci----尾气中某污染物多年平均浓度（mg/m3）；V----地下车库容积（m3）；T----汽车在车库内进出一次发动机工作时间（min）；S----车位平均利用率（%），取S=80%；B----各类车辆比例之和（%），取B=1；W----停车位（个）；~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目3工程分析D----单车排气量（m3/min）；H--单位时间换气次数，6次/h。预测结果：表3.3-1地下停车库尾气中污染物排放情况位置污染物名称产生情况排放情况产生量/（t/a）产生浓度（mg/m3）排放量/（t/a）排放浓度/（mg/m3）地下车库CO12.32785012.321.6NOX0.061350.060.1THC0.5311930.121.03.3.2.2幼儿园食堂油烟废气本项目建设一栋3F幼儿园，幼儿园食堂烹饪过程会产生少量的油烟废气。幼儿园建筑面积为1860m2，幼儿园投产后预计总人数200人，由于项目尚未进行初步设计，类比类似餐饮项目，本项目应设3个灶头，参考《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001），属于中型规模，餐厅耗油量0.6t/a；油烟挥发率取2.83％，生活油烟产生量约0.015t/a，油烟产生及排放情况见表3.3-2。表3.3-2幼儿园食用油消耗及油烟产生情况规模食用油消耗（t/a）油烟产生量（t/a）油烟产生浓度（mg/m3）油烟排放量（t/a）油烟排放浓度（mg/m3）200人0.60.01570.00381.73.3.2.3居民生活废气生活废气包括炊事燃料烟气和油烟废气。小区居民生活采用清洁燃料天然气，产生的污染物有SO2、NO2、烟尘和CO，产污系数均很低；居民家庭烹饪过程中产生的油烟量小并且分散，经住宅楼专用竖向排烟道引至楼顶排放，对环境影响小。由于天然气是国家鼓励使用的清洁能源，清洁程度相对较高，因此评价不对其燃烧后的污染物作定量分析。3.3.2.4备用柴油发电机排放废气污染分析为了保证在停电时供给消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明等消防应急电用，项目拟在地下设备用房配备备用发电机。备用发电机组均位于地下室设备用房内，发电机很少使用，若运行会产生CO、NOX等废气排放，产生的废气经通风竖井排出，排气口安装消声百叶，排气口离室外地坪高度应大于2.5m，设置在绿化带区，~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目3工程分析朝向避开住宅楼和人群易聚集处。3.3.2.5配套商业裙楼餐饮油烟废气本项目有商业配套项目，商业配套以招租的形式引进，可能超市、银行、服装、烟酒专卖等以及餐饮、茶吧、健身等。本项目属于居民住宅区，项目商业建筑部分的功能可能涉及营业性餐厅及其他餐饮业，评价要求对商业建筑中涉及餐饮项目的应按照《西安市饮食业项目环评审批细则》的相关要求，对规划有餐饮功能的商铺应设计有专门排烟通道，烟道排放口与周边环境敏感目标水平距离不得小于20m，餐饮区与相邻住宅建筑间距不得小于9m，由于项目商业区属于1#、2#、3#、4#、11#、12#、13#、14楼的裙楼，根据总平面布置图可知，项目所在商业区距离相邻住宅均大于9m，且商业区所属建筑物高度均大于15米，商业区后期若引入餐饮项目时，其油烟气排放口离地高度不应小于15米，并不得朝向住宅区。将餐饮油烟经油烟机净化后高空排放，同时对进入商业部分内的营业性餐厅等有一定污染的项目在进入时另行单独进行环境影响评价。3.3.2.6垃圾收集点环境影响分析本项目不设置垃圾压缩站，社区根据需要，设置2个垃圾收集点，垃圾收集点垃圾臭气主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。3.3.3废水污染源强分析本项目运行期间将产生生活污水及卫生站的少量医疗废水。3.3.3.1项目给水情况拟建项目建成运行后，预计入住2822户，总人口9030人。依据陕政发【2004】18号文中《陕西省行业用水定额》标准及有关参考资料，取每人每天120L/人·d，按全部入住考虑，生活用水量为1083.6m3/d。拟建幼儿园建成运行后，预计人数200人。依据陕政发【2004】18号文中《陕西省行业用水定额》标准及参考资料，取每人每天50L/人·d，用水量为10m3/d。拟建项目配套公建和商业建筑总面积为60699m2，按《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）规定，其营业面积取建筑面积的50%，根据《给水排水设计手册—建筑给水排水》规定，商场用水定额为5～8L/d·m2（面积为营业面积），评价取5L/d·m2，估算项目配套商业用房用水量为151.7m3/d。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目3工程分析拟建项目设2处公厕，约10个蹲位，以45L/h/蹲位进行估算，用水时间8h/d，用水量为3.6m3/d。拟建项目设卫生站，卫生站门诊量约为25人/d，用水量按16L/(人·次)，则用水量为0.4m3/d；卫生站工作人员约5人。合计用水量约为1.1m3/d拟建项目地下车库建筑面积约为50000m2，《给水排水设计手册，建筑给水排水》规定，车库地面清洁耗水量定额为2～3L/m2·次，地下车库还涉及洒水，因此，评价取2L/m2·次，按年清洁180次计，用水量平均为49m3/d。拟建项目绿化面积为20850m2，依据【2004】18号文中《陕西省行业用水定额》规定，其耗水量为2L/m2·次，按年浇水180次计，用水量平均为21m3/d。拟建项目道路面积约为8000m2（根据总平图折算），依据【2004】18号文中《陕西省行业用水定额》规定，其耗水量为2L/m2·次，按年浇水180次计，用水量平均为8m3/d。本项目用水主要包括居民生活用水、商业及其它设施用水、绿化、道路洒水等。项目新鲜水用水量约1250m3/d，再生水使用量为77m3/d，污水产生量为1000m3/d。项目用、排水情况见表3.3-3。表3.3-3建设项目用水量一览表用水项目使用数量用水指标日用水量（m3/d）排水量（m3/d）备注住宅9030人120L/（人·d）1083.6866.9依据《陕西省行业用水定额》、《建筑给水排水设计规范》幼儿园20050L/（人·d）108商业及配套公建30350m2（建筑面积50%计算）5L/（m2.d）151.7121公厕10个蹲位45L/h/蹲位3.63.2排放系数取0.9卫生站25人16L/(人·次)0.40.3门诊人数（医疗废水）5人140L/（人·d0.70.6工作人员（生活废水）小计新鲜水12501000/绿化20850m22L/m2·次21/180次/a道路洒水8000m22L/m2·次8/180次/a地下车库洒水50000m22L/m2·次49/180次/a小计再生水78//~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目3工程分析216.7866.9生活用水1083.60.60.2混凝消毒0.31.1卫生站用水1250第十污水处理厂1000新型化粪池81000210隔油池30.7幼儿园用水121商业及配套公建151.7再生水回用3.20.43.6公厕用水4949地下车库洒水21绿化用水217888道路洒水图3.3-2建设项目水平衡图（单位：m3/d）`3.3.3.2废水污染源分析项目生活污水水质根据类比调查，项目排水水质预测见表3.3-4及表3.3-5。表3.3-4项目排水水质预测单位：mg/L项目CODBOD5SSNH3-N生活污水、幼儿园食堂废水、医疗废水（化粪池入口）50025025035表3.3-5项目医疗废水水质预测单位：mg/L项目病原体（总大肠菌）CODBOD5SS~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目3工程分析医疗废水1×105个/L~2×105个/L2001001003.3.3.3废水处理及排放去向项目卫生站医疗废水经混凝沉淀+消毒预处理处理，医疗站厕所废水经消毒后直接进入新型化粪池处理，幼儿园餐厅废水经隔油池处理，处理后与其他生活污水一并进入新型化粪池处理。由于生活污水经普通化粪池处理后水质无法满足《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准，因此，本环评要求建设方建设新型化粪池，增加生活污水的处理效率。新型化粪池，属无动力净化环保设备，被环保专家誉为“微型污水处理厂”，属生物处理，利用生物菌分解有机物、粪便生活污水滋养生物菌的再生来回循环，达到一次性投资长期有效的目的，新型化粪池对人体无毒副作用。其工艺流程：厌氧分离池→生物氧化池→氧化通气池→排放。据类比调查，新型化粪池对生活污水中COD去除率为60%、BOD5去除率50%、SS去除率50%，氨氮去除率为40%，动植物油去除率25%。生活污水进出水浓度见表3.3-6。表3.3-6废水主要污染物的产生及排放情况一览表排放生活污水废水量(m3/a)CODBOD5SS氨氮动植物油pH值产生情况产生浓度(mg/L)50025025035306～9*3.65×105产生量（t/a）157.591.391.312.811/新型化粪池处理情况污染物去除率60%50%50%40%25%/排放浓度(mg/L)2001251252122.56～9*排放量（t/a）7345.645.67.78.2/标准限值（mg/L）300150400251006～9*项目废水经新型化粪池处理后达到《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准和《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准排入市政污水管网，进入西安市第十污水处理厂进行处理，最终排入渭河。3.3.4噪声污染源强分析项目建成后噪声可分为服务设施噪声、人流活动噪声和机动车辆行驶噪声。服务设施噪声源主要为水泵房、换热站水泵、地下停车库风机，中央空调机组等。通过对类似工程噪声源源强分析，本项目主要噪声源声级见表3.3-7。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目3工程分析表3.3-7工程噪声源平均声级值序号产噪位置产噪设备名称噪声级（dB）处理措施要求放置位置备注1地下车库通风换气装置90消声器、地下车库设备间放置位于地下车库空气动力性噪声、间断排放2给排水泵房给、排水泵85减振、设备间放置位于8#、9#楼地下设备间机械噪声、间断3配电间配电设备68～75设备间放置位于11#商业裙楼变压器设备噪声4车辆行驶噪声机动车辆60～70//交通噪声、间断5换热站换热机组80基础减振，软管连接、置于地下位于6#楼地下设备间机械噪声、间断6中央空调中央空调机组85基础减振、置于地下，消声、隔声位于商业区地下设备间设备噪声、间断冷却塔85基础减振，隔声屏、消声器等位于商业群楼楼顶设备噪声、间断3.3.5固体废物的产生与排放项目建成后，主要固体废弃物分为四类，第一类是小区居民生活垃圾，主要成分是厨余物、废纸、废塑料、废织物、庭院废物等；第二类是商业区生活垃圾，主要成分是废包装纸、废塑料等；第三类是幼儿园食堂产生的废油脂、第四类是卫生站产生的医疗废物。本项目固体废物产生情况见表3.3-8。表3.3-8固废污染物排放情况表序号名称固废来源属性产生量（t/a）备注产生系数规模1生活垃圾住宅一般固废32961.0kg/d·人9030人2商业垃圾商业一般固废2000.01kg/m2·d55000m23废油脂幼儿园食堂一般废物0.1-200人4污泥污水处理危险废物代码为HW49，802-006-49101000m3/d5医疗垃圾社区卫生站危险废物代码为HW01，851-001-010.40.04kg/d•人25人~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目3工程分析总计3506.53.3.6污染物排放汇总运行期主要污染物排放汇总见表3.3-9。表3.3-9工程运行期主要污染物排放汇总表废气污染物名称产生情况削减量t/a排放情况浓度产生量t/a浓度排放量t/a地下车库NOX1350.0600.10.06CO2785012.3021.612.3HC化合物11930.5301.00.53幼儿园食堂油烟70.0150.01121.70.0038生活污水废水量3.65×105m3/a03.65×105m3/aCOD500157.584.520073BOD525091.345.712545.6SS25091.345.712545.6氨氮3512.85.1217.7动植物油30112.822.58.2固体废物生活垃圾/32960/3296商业垃圾/2000/200废油脂/0.10/0.1污泥/100/10医疗垃圾/0.40/0.4注：浓度单位—废气为mg/m3，废水为mg/L~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目4环境现状调查与评价4环境现状调查与评价4.1地理位置与交通西安，古称长安，是陕西省的省会。位于黄河流域中部关中盆地，东经107°39′～109°45′和北纬33°42′～34°45′之间。东以零河和灞源山地为界，与华县、渭南市、商州市、洛南县相接；西以太白山地及青化黄土台塬为界，与眉县、太白县接壤；南至北秦岭主脊，与佛坪县、宁陕县、柞水县分界；北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市区、杨凌区和三原、泾阳、兴平、武功、扶风、富平等县（市）相邻。辖境东西长约204km，南北宽约116km。面积9983km2，其中市区面积106km2。本项目位于未央区，尚苑路以北、东五村宅基地西侧。项目距离地铁2号线北客站约1.8km、地理位置优越，交通十分便利，项目具体地理位置见附图1；项目东侧为东五村宅基地（现已纳为规划路，规划路东侧为东五村待拆民房）；南侧为尚苑路（现已纳为规划路，规划路南侧为空地）；西侧为规划中的尚华路（在建），尚华路西侧为空地；北侧为规划路（规划路北侧为空地）；西南角为西安铜霖有限公司，项目四邻关系见附图4。4.2自然环境4.2.1地形地貌西安市地处关中平原中南部，总面积1.01×104km2，南依秦岭，北临渭河，东西两侧皆为平原，地势南高北低，阶梯状下降。市区坐落在渭河冲击平原南侧，地貌单元主要有渭河及其支流的一、二级阶地和高漫滩组成，地形开阔、平坦，海拔高程370m～490m。西安市地处秦岭北侧山前大断裂以北的渭河断陷盆地中部的南缘地带，属西安凹陷和骊山段隆两个次一级构造单元，分布地层为巨厚的新生代沉积。西安市未央区位于西安市城区北部，项目所在地地貌单元属渭河Ⅰ级阶地，场地原始地面基本平坦。4.2.2工程地质西安市未央区，坐落于渭河二级阶地上，土质为黄土。地貌单元为渭河漫滩，地势由东南向西北倾斜，坡降1‰左右，平坦开阔，海拔高程385.00～389.08m~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目4环境现状调查与评价。渭水漫滩和一、二级阶地呈东西向展布于渭河两侧。二级阶地由上更新黄土覆盖的冲积层组成，主要岩性上部为黄土和黄土状亚粘土；下部为冲洪积砂、沙砾石层等。按《全国地震烈度区划图》，该地区地震烈度为8度。项目建址区适宜建设构筑物。4.2.3水文4.2.3.1河流西安地区自古有“八水绕长安”之美称，这八水指的是渭、泾、沣、涝、潏、滈、浐、灞八条河流，它们在西安城四周穿流，均属黄河水系。离本项目最近的河流为渭河，位于项目北侧约2.6km。渭河是流经西安市的一条最大的过境河流，是黄河的支流。渭河长818km，其中陕西境内长约450km，西安市境内长度约150km。渭属靠雨水补给的多沙性河流，流量、沙量变化与流域降水条件、地面覆盖物质密切相关，由于夏季暴雨集中，流域内侵蚀强烈，因此汛期流量、沙量激增。据有关水文资料，汛期流量占全年的58.7%，沙量占全年84.92%，多年平均水量为55.54亿立方米，沙量1.78亿吨，洪水期多在7、8、9三个月，枯水期多在2、3、4月。渭河上除渡船外，四季均不通航，冬季有冰冻，厚度10cm。4.2.3.2地下水西安地区地下水可分为潜水和承压水，后者又进一步分为浅层承压水和深层承压水。潜水的形成主要来自大气降水的入渗补给，承压水的形成和分布受区域地质构造、古地理环境和岩相带的控制。潜水主要富存于黄土层和中更新统冲积粉质粘土的上部土层中，浅层承压水含水层由下部的中更新统冲积粉质粘土及砂层组成。土层的孔隙和裂隙，砂层的分布以及钙质结核的空隙成为地下水的主要渗流通道。4.2.4气象西安属暖温带半湿润大陆性气候区，雨量适中，四季分明。1月份最冷，平均气温-0.5℃~1.3℃；7月份最热，平均气温26.4℃~26.9℃；多年平均气温13.3℃，极端最低气温为－20.6℃，极端最高气温45.2℃。无霜期平均为219~233天，最大冻土深45cm。年降水量平均为507.7毫米~719.8毫米。年平均湿度为69.6%。年平均降雪日为13.8天。年内降水主要集中在7、8、9、10四个月，其间降水量占全年降水量60％以上。该区多年平均日间蒸发量为904.7mm。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目4环境现状调查与评价西安市多年平均风速为2.2m/s，全年盛行风向为NE，出现频率为16%，其次为ENE，出现频率为15%；出现频率最低的风向为NNE，出现频率仅为1%。4.2.5生态环境4.2.5.1土壤环境西安市土壤分布形成南北两个差异明显的区域，北部的渭河平原以黄褐土、褐土为代表，南部的秦岭山地以黄棕壤、棕壤为代表。据1980～1986年土壤普查，全市有12个土类，24个土壤亚类，50个土属，181个土种。西安的自然植被未遭受第四纪大陆冰川直接侵袭，尚保留若干第三纪古老的孑遗植物，如银杏、水青树、连香、马甲子等。项目所在区域植被以人工栽培植被为主，主要是绿化植被。植被类型主是建筑物内部、村落人工绿化植被和道路两侧的景观林，主要为杨树、国槐、泡桐、柳树等。本项目评价范围内动植物均为常见动植物，无珍稀保护动植物。4.2.5.2水土流失项目所在地土壤侵蚀类型以水蚀为主，侵蚀模数小于200t/(km2/a)，属水土流失轻微区。4.3社会环境4.3.1行政区域西安市未央区位于西安城区北郊。地理位置北纬34°14"50"～34°26"22"，东经108°47"08～109°02"21"。辖区东至灞河，与灞桥区为邻；西依漆渠河，与咸阳市交界；南隔龙首北路，与新城区、莲湖区毗连；北临渭水，与高陵县、咸阳市隔河相望；西南部与雁塔区、长安区接壤。未央区土地总面积262.14平方公里。4.3.2社会经济概况随着西安第四轮城市规划修编和市行政中心战略北迁，未央被定位为西安主城区和新的行政中心区，成为西安新一轮城市发展的主战场。铁路北客站的建设也带动了未央区的发展。2012年，未央区实际引进内资59.8亿元，增长16.9%；实际利用外资7800万美元，增长25.8%。第十六届西洽会~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目4环境现状调查与评价共签约23个项目，引进资金186亿元，其中已经实施的合同项目18个，实际到账资金20.12亿元。2012年，未央区实现财政总收入99.38亿元，增长23.7%，其中地方财政一般预算收入完成25.00亿元，增长27.5%，地方财政收入中税收收入完成23.73亿元，占地方财政一般预算收入的94.9%。4.3.3交通运输（1）航空西安市未央区距离西安咸阳国际机场30km，乘大巴50分钟。咸阳机场是中国主要的干线机场、国际定期航班机场、我国十大机场之一，也是民航总局规划的八大枢纽机场之一。机场飞行区等级4F级，可满足目前世界上载客量最大的A380客机起降，机场有三座航站楼，总面积45万平米；共计停机位123个，两条跑道，可保证跨洋洲际飞行。2012年旅客吞吐量突破2342万人次，航班起降架次20.3万架次和年货邮吞吐量17.5万吨。目前，咸阳机场的二期工程已经投运，工程总投资97.57亿元，包括新建一条长3800米、宽60米的跑道，飞行区技术指标4F；新建27万平方米的T3航站楼、8万平方米的综合交通枢纽、2.5万平方米的货运区，规划了1.1万平方米的贵宾区和1.2万平米的集中商业区。登机桥22个，行李提取转盘9个、值机岛4个、安检通道29条，涵盖集成、离岗、航显等弱电系统28个，运行能力达到国际先进水平。（2）铁路西安市未央区距离西安火车站10km，出租车20分钟。西安火车站是我国西部最大的铁路枢纽，联结陇海、西康、宁西、包西、侯西、咸铜和西户等铁路线。西安火车站不仅是中国特等客运站之一，而且是欧亚大陆桥在中国境内重要站点，我国从北京、上海、广州、重庆等方向开往拉萨的列车必须经由西安站。西安北客站已于2011年1月11日正式运营。西安北客站是目前我国规模第一、亚洲最大的客站。郑西高铁已通车，西安郑州进入2小时经济圈，西宝客运专线于2013年12月通车。（3）公路公路建设形成了一个以西安为中心，有9条国家高速在此交汇，形成了贯通全省、辐射周边省市的高等级“米”字型辐射状干线公路系统，有公路2800多千米，有6条国道干线通过。绕城高速、机场新线建成，二环路、三环路全面贯通。市区与所辖区县全部开通高速公路。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目4环境现状调查与评价4.3.4文物古迹及旅游西安文物古迹众多，旅游资源丰富。境内有13个王朝遗留下的古建筑、古墓葬、古石刻等文物古迹125处（件），其中属国家、省、市级重点保护古迹、纪念地19处。建于明代的钟楼、鼓楼历经600年风雨沧桑依旧瑰丽壮观，“晨钟暮鼓”已成为西安一个独特的标志。连结古城墙的西门箭楼是我国迄今为止保存最完整的古城堡。化觉巷清真大寺为西安最大，保存最完整的清真大寺。西五台是李世民为其笃信佛法的母亲修建的朝拜场所。建于清康熙年间的广仁寺是西安唯一的西藏密宗黄教寺院。止园是著名爱国将领杨虎城将军的府第，是“西安事变”旧址的重要组成部分。项目评价区范围内无文物古迹等特殊环境敏感点。4.4环境质量现状4.4.1环境空气质量现状本项目环境空气质量现状委托西安市高陵县环境保护局环境监测站进行现状监测，监测报告见附件，监测时，铜霖公司处于运营中。4.4.1.1监测点布置环境空气质量监测点位置详见附图5及表4.4-1。表4.4-1环境空气监测布点测点监测点名称相对于现有场址方位与距离监测项目方位距离1项目区东侧东侧（上风向）20mPM10、SO2、NO22项目西南角西南角（下风向）5mPM10、SO2、NO24.4.1.2监测项目、采样及分析方法（1）监测项目为PM10、SO2、NO2共3项。（2）采样点、采样环境、采样高度及采样频率按《空气和废气监测分析方法（第四版）》执行，监测及分析方法如表4.4-2所示。表4.4-2环境空气采样及分析方法监测项目采样方法采样仪器分析方法最低检出浓度SO2溶液吸收TH-150C大气采样器甲醛溶液吸收--副玫瑰苯胺分光光度法HJ482-2009小时值0.007mg/m3日均值0.004mg/m3NO2溶液吸收TH-150C大气采样器盐酸萘乙二胺分光光度法HJ479-2009小时值0.005mg/m3日均值0.003mg/m3PM10滤膜阻留TH-150C大气采样器重量法HJ618-20110.010mg/m3~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目4环境现状调查与评价4.4.1.3监测结果环境空气现状监测结果见表4.4-3及表4.4-4。表4.4-3环境空气质量监测结果单位：μg/m3监测点位监测日期SO2NO2PM101小时平均值24小时平均值1小时平均值24小时平均值24小时平均值项目区东侧（上风向）2014.5.2030~423339~55401122014.5.2131~443237~57381182014.5.2231~493438~60391162014.5.2333~453641~58431202014.5.2430~443341~57451142014.5.2529~423238~53421192014.5.2633~443740~5841117评价标准50015020080150最大浓度占标率%9.824.73056.280超标率%00000表4.4-4环境空气质量监测结果单位：μg/m3监测点位监测日期SO2NO2PM101小时平均值24小时平均值1小时平均值24小时平均值24小时平均值项目区西南角（下风向）2014.5.2031~443341~54431162014.5.2132~463439~60401142014.5.2233~503440~59421152014.5.2332~473543~59461152014.5.2432~473340~58431172014.5.2532~453443~55451142014.5.2635~463740~6142115评价标准50015020080150最大浓度占标率%1024.730.557.578超标率%000004.4.1.4现状评价由表4.4-3及表4.4-4可以看出，评价区内二氧化硫及二氧化氮1小时平均值、24小时平均值；PM1024小时平均值均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，项目区域环境空气质量状况良好。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目4环境现状调查与评价4.4.2声环境质量现状4.4.2.1监测时间声环境质量现状监测委托西安市高陵县环境保护局环境监测站进行监测，于2014年5月20日对建设项目场界进行实测，监测报告见附件。4.4.2.2环境噪声现状调查（1）调查范围及测点布设根据项目所在地的实际情况，声环境质量现状监测点位涉及场址四周，共设监测点4个，监测点位置详见附图5。（2）监测方法、测量时段和测量频次本次环境噪声现状调查的监测方法按《声环境质量标准》（GB3096-2008）的规定执行，监测时间为2014年5月20日，每个监测点昼间和夜间各监测一次，监测仪器为HS5660C型，测定时为无雨雪，风速＜5m/s，符合声学环境调查的条件。环境噪声监测结果统计于表4.4-5。表4.4-5建设项目所在区域环境噪声监测结果统计表单位：dB(A)时间点位（昼）（夜）执行标准1#（东侧场界）53.741.4GB3096-2008《声环境质量标准》2类4#（北侧场界）54.242.82#（南侧场界）54.142.6GB3096-2008《声环境质量标准》4a类3#（西侧场界）53.841.74.4.2.3环境噪声现状评价从表4.4-5中可以看出，监测点噪声监测结果符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类4a类标准值要求，项目所在区域声环境质量良好。4.4.3生态环境现状调查项目所在区域为城市建成区，呈现典型的城市生态系统特征，土地使用结构不断变化，自然植被逐渐减少，人工植被不断增多，目前地块处于人类开发活动的范围内。并无原始植被生长和珍稀的野生动物活动。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价5环境影响预测与评价5.1施工期环境影响预测与评价5.1.1施工期项目建设污染特征5.1.1.1项目施工特点建设项目施工期是本项目开发建设最活跃的阶段，主要施工内容为现有建筑拆除、土地平整，楼房土建和配套设施施工，道路施工，给排水管线和供气管线开挖、铺设，地下车库建设和环境绿化工程等。项目施工期环境影响的基本特点是：（1）影响范围集中施工工地相对集中，施工总量大，机械化程度高，施工人员较多，在多种施工活动中存在污染环境的因素。（2）影响时间集中施工期环境影响随着项目的竣工，各种不利影响随之结束。5.1.1.2环境影响特征项目施工建设期间的主要环境影响因素来源于现有建筑的拆除、平整土地、土石方挖填、施工机械、土建等环节。影响类型分为生态、噪声、扬尘、废气、废水和固体废物。从环境影响程度分析，施工建设期场地平整、地面开挖施工活动等对地表破坏较严重，施工作业活动产生噪声、扬尘的环境影响较大，废水和固体废物对环境的影响相对较小。本工程施工期环境影响特征见表5.1-1。表5.1-1工程施工期环境影响特征影响分类影响来源污染物影响范围影响程度特征生态用地范围内现有建筑物拆除、场地平整建筑垃圾、土石方全施工场地较严重地表破坏、水土流失噪声运输、施工机械LAeq施工场所周围较严重间断扬尘、废气运输、土方挖掘TSP、NOx、CO施工场所及其下风向TSP严重与施工期同步废水生活、生产废水COD、SS等施工、生活场所一般简单固体废物建筑垃圾、生活垃圾无机物、有机物施工、生活场所一般~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价5.1.2施工期环境空气影响分析5.1.2.1施工扬尘影响分析建设期间，土石方开挖建设过程势必会破坏地表结构，建筑材料装卸、转运、运输均会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量大小与施工现场条件、施工管理水平、机械化程度高低及施工季节、时间长短，以及土质结构、天气条件等诸多因素关系密切，是一个复杂难于定量的问题。拟建项目建设期39个月。主要污染源及其环境影响分析如下：（1）裸露地面扬尘项目施工阶段地基平整、开挖、回填土方会形成大面积裸露地面，使各种沉降在地表上的气溶胶粒子等成为扬尘的天然来源，在进行施工建设时极易形成扬尘颗粒物并进入大气环境中，对周围环境空气质量造成影响。（2）粗放施工造成的建筑扬尘施工场地建筑、堆料及运输抛洒等建筑扬尘在施工高峰期会不断增多，是造成扬尘污染主要原因之一。施工过程如果环境管理、监理措施不够完善，进行粗放式施工，现场建筑垃圾、渣土不及时清理、覆盖、洒水灭尘，出入场地运输车辆不及时冲洗、篷布遮盖等，均易产生建筑扬尘。施工扬尘粒径较大、沉降快，一般影响范围较小。对无组织排放施工扬尘本次环境影响评价采用类比法。从某施工场地实测资料（表5.1-2）可以看出：表5.1-2施工期环境空气中TSP监测结果单位：mg/m3监测点位上风向下风向1号点2号点3号点4号点5号点距尘源距离20m10m50m100m200m浓度值0.244～0.2692.176～3.4350.856～1.4910.416～0.5130.250～0.258标准值1.0注：参考无组织排放监控浓度值。①施工场地及其下风距离50m范围内，环境空气中TSP超标0～2.17倍（为下风向监测值减去上风向监测值与标准值相比结果），其它地段不超标。②施工场地至下风距离100m内，环境空气中TSP含量是其上风向监测结果的1.7～12.8倍；至下风距离200m处环境空气中TSP含量趋近于其上风向背景值。由此可见，施工扬尘环境空气影响主要在下风距离200m~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价范围内，超标影响在下风距离100m处。建设期扬尘对其产生一定影响，通过道路洒水、进出现场车辆冲洗、设置不低于1.8m的施工围挡、四级以上大风天气严禁施工等措施可减小扬尘影响。（3）道路扬尘物料运输过程中车辆沿途洒落于道路上的土、灰、渣和建筑垃圾，以及沉积在道路上其它排放源排放的颗粒物，经来往车辆碾压后也会导致粒径较小的颗粒物进入空气，形成二次扬尘。据调查，一般施工场地道路往往为临时道路，如不及时采取路面硬化等措施，在施工物料、土石方运输过程会造成路面沉积颗粒物反复扬起、沉降，极易造成新的污染。有关调查资料显示，施工工地扬尘主要产生在运输车辆行驶过程，约占扬尘总量的60%，在完全干燥情况下，一辆10t卡车通过一段长度为1km路面时，不同路面清洁程度，不同行驶速度下的扬尘量按经验公式计算后的路表粉尘量见表5.1-3。表5.1-3不同车速下的路表粉尘量单位：kg／辆·km路表粉尘量车速0.1(kg/m2)0.2(kg/m2)0.3(kg/m2)0.4(kg/m2)0.5(kg/m2)1.0(kg/m2)5（km/h）0.0510.0860.1160.1440.1710.28710（km/h）0.1020.1720.2330.2890.3410.57415（km/h）0.1530.2580.3490.4330.5120.86125（km/h）0.2550.4290.5820.7220.8541.436由此可见，在同样路面清洁程度条件下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，则扬尘量更大。因此对出入施工场地车辆进行冲洗、限速行驶及保持路面清洁是减少和防止汽车扬尘的有效手段。本环评要求施工车辆应限速行驶，运输道路应进行定期清扫喷洒，同时对出场车辆进行冲洗，最大限度减少泥土撒落造成的扬尘污染。在项目主导风向下风向西南角为西安铜霖有限公司，扬尘对其影响较大，根据建设单位提供，项目西南角的西安铜霖有限公司会拆迁，但拆迁时间未定，建议建设单位尽快落实相关工作，并做好扬尘防范工作，以减少对其影响。5.1.2.2施工机械废气影响分析（1）废气主要来源施工建设期间，废气主要来自施工机械排放废气、各种物料运输车辆排放汽车尾气等对环境空气的影响。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价（2）车辆尾气环境影响分析车辆尾气中主要污染物为CO、NOx及碳氢化合物等，间断运行，工程在加强施工车辆运行管理与维护保养情况下，可减少尾气排放对环境的污染，对环境影响小。5.1.2.3建筑室内装修环境影响分析（1）主要污染物质及其来源对构筑物室内外进行装修时，门窗、家具油漆和喷涂将会产生一定油漆废气，有害物质主要是稀释剂中挥发的苯系物，对人体健康危害较大，应予以重点控制。（2）油漆废气环境影响分析本项目建成后，装修会有油漆废气产生，由于废气属无组织排放，且使用功能不同装修油漆消耗量和选用的油漆品牌也不一样，加之装修时间也有先后差异，因此该废气的排放对周围环境的影响也较难预测。由于装修持续时间较长，时间不确定，且间断、分散排放，因此装修期间应严格选用环保型油漆，使室内空气中各项污染指标达到《室内空气质量标准》（GB/T8883-2002）及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）限值要求，避免对室内环境造成污染。5.1.3施工期废水影响分析项目施工废水主要由少量生产废水和施工人员生活污水组成。其中，生产废水主要污染物有COD、SS等；施工人员生活污水产生量小，约20.4m3/d，主要污染物为COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮等。施工期须加强对施工人员的管理，同时评价要求生产废水经临时沉淀池等处理设施处理后回用。施工期厕所依托周围公建设施，盥洗水用于场内洒水或者回用于建筑施工，可有效控制废水外排对地表水体的污染，对环境影响较小。5.1.4施工期噪声影响分析5.1.4.1执行标准根据《中华人民共和国环境噪声污染防治条例》等有关规定，控制城市环境噪声污染，建设期场界噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）限值要求。5.1.4.2主要噪声源分析~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价建设过程中各施工阶段的主要噪声源声级大小均不一样，其噪声值也不一样，类比调查，建设期主要设备及噪声级见表5.1-4。表5.1-4施工机械环境噪声源及噪声影响预测结果表序号设备名称距施工设备距离及监测噪声值5m10m20m40m60m80m100m200m1翻斗机85716154504745392推土机90766659555250443装载机85716154504745394挖掘机85716154504745395静压式打桩机80665649454240346平地机86726255504846407风镐92786861565452468空压机95817164605755499吊车806656494542403410振捣棒937969625855534711电锯1008676696562605412升降机897565585451494313切割机90766659555250445.1.4.3施工噪声预测结果及分析（1）建设期一般为露天作业，施工场地内机械设备大多属于移动声源，要准确预测施工场地各场界噪声值较为困难，因此本次影响评价仅针对各噪声源单独作用时的超标范围进行预测（表5.1-4）。从上表可以看出，施工机械噪声由于噪声级较高，在空旷地带声传播距离较远。施工期机械噪声超过《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的最大距离昼间约为40m，夜间约为200m。由于施工机械一般都被布置在施工场地内远离周边敏感点一侧并距离场界15～30m地段，施工场界昼间噪声值一般可以达标，但部分施工机械运行时，如电锯产生的噪声将会导致昼间场界超标；夜间施工时，场界噪声大部分都将出现超标现象；为此工程应严格控制高噪声设备的运行时段，严禁夜间施工（夜间22：00～06：00），保证场界噪声值达到《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的要求，避免夜间施工产生扰民现象。根据现场调查，项目周围200m范围内的敏感点主要为西安铜霖有限公司（西南角紧邻），陕西公安消防总队教导大队（项目东侧160m）。为尽量降低施工机械噪声对周围环境的影响，施工单位应合理安排好施工计划，~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价高噪声设备布置尽量远离敏感目标，同时尽量避免在同一地点布置多个高噪声设备，严格控制高噪声设备的运行时段；夜间22时～凌晨06时禁止施工，避开午休时间动用高噪声设备，避免夜间施工产生扰民现象，并尽可能缩短施工周期，把噪声污染控制到最小，根据建设单位提供，项目西南角的西安铜霖有限公司会拆迁，但拆迁时间未定，建议建设单位尽快协调处理相关工作，以减少对其影响，随着施工期的结束其噪声影响将会消失。（2）建设期间运输建筑材料车辆增多，将加重沿线交通噪声污染。运输车辆噪声级一般在75～85dB（A），属间断运行，且运输量有限，加上车辆禁止夜间和午休间鸣笛，因此建设期间运输车辆产生噪声污染是短暂的，不会对沿线居民生活造成大的影响。5.1.5施工期固废影响分析施工期产生的固体废物主要为建筑垃圾、弃土渣及施工人员产生的生活垃圾。本项目建筑垃圾产生量约为11250t，可综合利用的进行回收利用，不可回收利用的按照西安市环卫部门要求送至建筑垃圾场进行处理；总土方产生量约为36万m3，填方利用量为17万m3，剩余19万m3土方作为渣土外运，同建筑垃圾一起集中运往指定的建筑垃圾场进行填埋处置。为防止弃土渣临时堆放裸露期间，扬尘和水土流失的发生，弃土渣采用纤维网进行临时覆盖，同时临时堆场周边设计设1.2m高防风墙，场地周边设置截排水沟、沉淀池，最终将弃土按照西安市环卫部门要求送至指定的建筑垃圾消纳场进行处理；施工人员产生的生活垃圾约0.2t/d，分类收集后由西安市未央区环卫部门统一清运处置。5.1.6生态环境影响影响分析（1）水土流失影响建设项目在施工时会造成土壤裸露及挖出的土方就地堆放，雨季时会加重施工场地的水土流失。（2）局部空气受到污染施工过程挖掘、填埋、清运土方以及运输、储存、使用水泥、白灰等建筑材料，产生的施工扬尘对施工现场周围环境空气和生态有一定的影响。影响植物的呼吸和光合作用及受污染地区人群健康，诱发呼吸道疾病。应采取必要措施减少扬尘排放。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价另外，建设项目为露天施工，会使施工场地附近的景观和人们的生活受到影响，应集中力量、缩短施工周期。（3）弃土及建筑垃圾影响分析施工过程中开挖产生的弃土，应尽可能回用于场地内部建设用土，减少弃土。施工弃土和建筑垃圾运往当地环卫部门指定的垃圾场集中处理。本项目的开发改变了原有土地建筑格局，通过项目的环境绿化，增加林木、草坪的面积，增大区域和集中绿地面积等方法，来补偿这部分植被破坏所产生损失。5.2运营期环境影响评价5.2.1环境空气影响预测与评价5.2.1.1停车场的环境影响分析（1）停车库概况本项目共有机动车停车位2284个，122个地面停车位，2162个地下停车位。（2）污染物及控制标准汽车尾气主要来自于进出停车场产生的车辆废气。项目运营期的主要废气污染源是机动车辆进出停车场时所产生的机动车尾气。汽车进入停车场怠速及慢速（≤5km/h）状态下汽车尾气排放量大，汽车尾气包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱等燃料系统泄漏的废气等，所排的污染物有CO、HC、NOx、CO2、苯并（a）芘、醛等，其中主要污染物是CO、HC、NOx。本项目地面停车场分散布置。分散后地上车位尾气排放量较小，且尾气废气易于扩散，不会对周围环境空气产生明显影响。故在此不做定量分析。地下车库的空气质量，主要受控于汽车发动机工作状态经排气筒排出的尾气，尾气中的主要污染物为CO、NOX及HC。由于国内外目前对车库空气质量尚无明确质量标准，因此，CO参考《工业场所有害因素职业接触限值化学有害因素》（GBZ2.1-2007）（标准为30.0mg/m3），NOx、THC执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2中二级标准的要求（标准为NOx240mg/m3、THC120mg/m3）。（3）预测模式车辆进出停车场刹车、怠速及启动时废气污染物排放量大，废气中主要为CO、NOx和HC化合物。对车库汽车尾气影响预测，采用以下估算模式：~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价C（mg/m3）＝式中：C----车库内污染物预测浓度（mg/m3）；Ci----尾气中某污染物多年平均浓度（mg/m3）；V----停车场每次换气量（m3/次）；T----汽车在车库内发动机工作时间（min）；S----车位平均利用率（%），取S=80%；B----各类车辆比例（%）；B取1；W----停车位（个）；D----单车排气量（m3/min）；取0.419m3/min；H----单位时间换气次数（次/h），6次/小时。参数确定：①尾气中污染物多年平均浓度（mg/m3）《根据西安市环境保护监测站多年汽车尾气监测统计资料为依据》：CO=27850mg/m3；NOX=135mg/m3；THC=1193mg/m3②停车场每次换气量为260000m3/次③T=汽车在车库内发动机工作时间（min），由于项目为双层机械停车位，采取自动化停车，减少了发动机在停车场的运转时间，T=1.67min④地下停车位2162个（4）预测结果分析将上述参数代入计算公式，得到污染预测结果，见表5.2.1。表5.2-1地下停车库尾气中污染物排放情况位置污染物名称产生情况排放情况产生量/（t/a）产生浓度（mg/m3）排放量/（t/a）排放浓度/（mg/m3）地下车库CO12.32785012.321.6NOX0.061350.060.1THC0.5311930.121.0根据《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98），每小时通风次数不小于6次，项目取通风次数为每小时6次，根据表5.2.1可知，地下停车库内CO满足参考《工业场所有害因素职业接触限值化学有害因素》（GBZ2.1-2007）（标准为30.0mg/m3），NOx、THC满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2中~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价二级标准的要求（标准为NOx240mg/m3、THC120mg/m3）。（5）地下车库排气筒数量及高度根据GB50067-97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》面积超过2000m2的地下汽车库应设置机械排烟系统，其每个防烟分区的建筑面积不宜超过2000m2。则地下车库至少设排烟口个数见下表5.2-2。表5.2-2地下车库排气筒个数一览表地下车库规模及位置车库面积（m2）50000设计防烟分区个数25排气筒个数（个）25排气筒位置地面空旷或是绿化带区，远离住宅楼、幼儿园及居民建设区由于地下车库的机动车尾气为间歇式排放，加上地下车库设计有完善的排风设施，废气经通风设备抽至排气筒，排气筒高度不低于2.5m，因此在对项目车库进行合理设计并采取有效管理措施的情况下，废气在地下车库内一般不会积累，产生的影响不会危及健康。在将排风口安排在地面空旷的地方，同时避开人行道等位置的前提下对外环境也无明显影响。5.2.1.2幼儿园餐厅油烟及配套商业区餐饮油烟影响分析（1）幼儿园食堂油烟根据工程分析，幼儿园食堂设3个基准灶头，油烟产生量0.015t/a，产生浓度7mg/m3。环评要求其必须通过专用油烟管道排出，再经油烟机净化处理，处理效率不应小于75%，经处理后油烟排放量降为0.0038t/a、排放浓度降为1.7mg/m3。排放浓度满足《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中型规模标准（排放浓度小于2mg/m3，净化效率大于75%的要求），产生的油烟废气通过专用烟道引至幼儿园楼顶1m高排气筒排放。根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）经油烟净化后的油烟排放口居民楼水平距离不得小于20米，食堂选址处与相邻住宅建筑间距离大于9m。（2）配套商业餐饮油烟废气~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价本项目设配套的商业区，在项目商业建筑部分的功能可能涉及营业性餐厅及其他餐饮业，评价要求对商业建筑中涉及餐饮项目的应按照《西安市饮食业项目环评审批细则》的相关要求，对规划有餐饮功能的商铺应设计有专门排烟通道，烟道排放口与周边环境敏感目标水平距离不得小于20m，餐饮区与相邻住宅建筑间距不得小于9m，由于项目商业区属于1#、2#、3#、4#、11#、12#、13#、14楼的裙楼，根据总平面布置图可知，项目所在商业区距离相邻住宅均大于9m，且商业区所属建筑物高度均大于15米，商业区后期若引入餐饮项目时，其油烟气排放口离地高度不应小于15米，并不得朝向住宅区。将餐饮油烟经油烟机净化后高空排放，同时对进入商业部分内的营业性餐厅等有一定污染的项目在进入时另行单独进行环境影响评价。5.2.1.3居民生活废气环境影响分析生活废气包括炊事燃料烟气和油烟废气。小区居民生活采用清洁燃料天然气，产生的污染物有SO2、NO2、烟尘和CO，产污系数均很低，对大气环境影响小；居民家庭在烹饪过程中产生的油烟由于产生量小并且分散，经住宅楼专用竖向排烟道引至楼顶排放，对环境影响小。5.2.1.4备用发电机排气的环境影响分析项目备用柴油发电机组位于每栋楼地下设备间，运行时产生的污染物主要为SO2及NOx，发电机属于备用设备，平常不启动，仅在停电时短时间启动。产生的废气经通风竖井排出，排气口安装消声百叶，排气口离室外地坪高度应大于2.5m，位于项目绿化带区，朝向避开住宅楼和人群易聚集处，排放的污染物浓度满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准要求，对周围环境影响较小。5.2.1.5垃圾收集点环境影响分析本项目不设置垃圾压缩站，社区根据需要，设置垃圾收集点，垃圾收集点垃圾臭气主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。为了避免垃圾散发的臭气对周围居民产生影响，本评价要求小区垃圾收集点距离住宅的距离应大于10m，垃圾桶应加盖密闭，垃圾做到日产日清，并定期对储存设施和运输工具进行消毒。经采取以上措施后，垃圾收集点对周围环境的影响较小。5.2.1.6项目废气主要设备安装位置汇总表5.2-3项目废气主要设备排气筒个数汇总项目数量及位置发电机房排气筒14个，高2.5m，位于项目绿化带区，远离住宅楼、幼儿园及居民健身区域幼儿园食堂油烟净化排放口1个，高1m，位于项目幼儿园楼顶~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价地下车库通风换气次数及排气筒通风换气次数为6次/小时，排气筒25个，高2.5m。位于地面空旷或是绿化带区，远离住宅楼、幼儿园及居民健身区5.2.2水环境影响分析评价5.2.2.1水量项目废水产生量1000m3/d（3.65×105m3/a），废水中主要污染物为COD、BOD5、SS和氨氮，项目废水经新型化粪池处理达标后，经市政污水管网排入西安市第十污水处理厂。5.2.2.2水质预测项目卫生站医疗废水经混凝沉淀+消毒预处理满足《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准，幼儿园餐厅废水经隔油池处理，处理后与其他生活污水一并入新型化粪池进行处理。项目主要的污染物浓度指标预测值见表5.2-4。表5.2-4　　项目排水水质预测单位：mg/L项目CODBOD5SS氨氮处理前水质（化粪池入口）50025025035新型化粪池处理后水质20012512521《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）中二级标准和《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准300150400255.2.2.3影响分析环评要求项目商业用房引进餐饮类项目时，必须配套符合餐饮规模的隔油设施，并另行开展环境影响评价。项目卫生站医疗废水经混凝沉淀+消毒预处理满足《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准值，幼儿园食堂废水经隔油池处理，处理后与其它生活污水经新型化粪池处理，处理后废水总排放口达到《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）中二级标准和《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后排入市政污水管网，进入西安市第十污水处理厂进行处理，最终排入渭河，对渭河地表水环境影响较小。5.2.3噪声环境影响分析评价5.2.3.1设备噪声影响分析根据工程分析，项目主要设备噪声源来自水泵、备用柴油~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价发电机、风机、热交换站、中央空调机组及冷却塔等噪声，噪声值在60-90dB（A），针对主要噪声源，工程拟选用低噪声设备，设备置于地下设备间内，如运行噪声较大的泵类均置于地下室的水泵房，同时对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施；对有振动设备机组按照震动频率设置防振支座和减震垫，以减振降噪；风机进、出口按照操作规范安装消声器；风机、水泵进出口设可曲挠性软接头；中央空调机组设于商业区地下设备间内，并采取加装消声器、减震垫等措施；冷却塔置于商业群楼楼顶，远离住宅区一侧，采取基础减振，隔声屏、消声棉等措施，经过对噪声源采取以上方式处理后，可使场界噪声达标，符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类标准的噪声限值，对小区内部以及外部的声环境基本不构成污染。5.2.3.2社会生活噪声影响项目建成投入运行后，随着人口增多，将产生居民生活噪声和人流活动噪声。居民生活噪声主要发生在住宅内部，声源主要是人声喧哗、家用空调等，声级大多不超过80dB（A）。通过楼板、墙壁阻隔等基本可消除其对外界的影响。人流活动噪声主要发生在住宅外部、小区内部，其噪声值一般在50～60dB（A），属于间断性发生。一般情况，该种社区人流活动噪声发生时间集中在昼间非午休时段，对周围居民生活环境不会造成干扰，是可被接受的。5.2.3.3机动车辆噪声影响有关研究表明，小型汽车进出停车场怠速、慢速（≤5km/h）行驶时，距车1m处的等效声级为59～76dB（A）。考虑到距离衰减和绿化隔声，为了保证室内有安静的环境进行日常正常作息，对照室内噪声级应低于40dB（A）或者窗外1m处的噪声级低于50dB（A）要求，其噪声会对附近住宅区室内外声环境产生超标影响，估算最近处最大超标约10dB（A）。根据项目总平面布置图，地面停车位分散在高层建筑物外围，因此其影响也相对较小；地下停车场主要分布在项目地下室，对于地下停车场，为减轻车辆进出停车场对周围住户的噪声影响，环评建议在地下车库出入口露天部分增设透明隔声罩，以此来切断汽车进出地下车库产生的噪声传播途径，防治出入地下车库的车辆噪声可能对项目产生噪声污染影响；并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁鸣笛，并限速行驶，保证居住环境。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价5.2.3.4商业经营场所噪声影响分析项目商用部分用途后期招商确定，项目建成投入使用后，随着商户的入住，将产生一定的噪声。商业声源主要是人声喧哗、空调设备等。商业用房招商，使用形式确定要严格按照有关规定进行；扰民项目要另行进行环境影响评价审批及验收后方可入住；涉及营业性文化娱乐场所和商业经营活动种可能产生的环境噪声排放要达到《社会生活环境噪声排放标准》相关要求。通过以上措施，可有效控制商业噪声对周围环境的影响。项目高噪声设备采取基础减振、隔声等措施后，场界噪声可以满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类标准标准，对周围环境影响不大。5.2.4固体废弃物影响分析评价5.2.4.1固体废物产生量本项目运行产生的固体废弃物主要为生活垃圾及少量医疗来，固废产生量及利用处置方式见表5.2-5。表5.2-5固体废物污染物排放情况表序号名称固废来源属性产生量（t/a）备注产生系数规模1生活垃圾住宅一般固废32961.0kg/d·人9030人2商业垃圾商业一般固废2000.01kg/m2·d55000m23废油脂幼儿园食堂一般废物0.1-200人4污泥污水处理设施危险废物代码为HW49，802-006-4910-1000m3/d5医疗垃圾社区卫生站危险废物代码HW01，851-001-010.40.04kg/人.d25人总计3506.55.2.4.2固体废弃物成分及含量分析家庭生活垃圾主要由厨余物、废纸、废塑料、废织物、废金属、废玻璃陶瓷碎片、庭院废物等构成，这类垃圾在小区垃圾中数量占首位，且成份最为复杂，其构成受时间和季节影响变化大；商业垃圾主要成份是包装塑料、纸类等；~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价卫生站的医疗垃圾主要为废纱布、废输液器、化验用品等；废油脂及污泥来自隔油池及污水处理设施。根据类比分析，结合本项目垃圾来源特点，生活垃圾主要成份及含量预测见表5.2-6。表5.2-6生活垃圾主要成份及含量预测分析表成份分类含量（%）说明厨余物35～40主要包括：食物残剩、菜皮及烂叶、禽毛杂骨、果皮壳籽等废品物25～30主要包括塑料、金属、织物、玻璃、橡胶等可回收利用物废纸类15～20主要包括各类商品纸包装及其它纸类制品等植物垃圾5～10主要包括庭院和绿化植物的修剪枝叶、枯枝落叶等无机物5～10主要包括灰土、石块、碎陶瓷用品等其它1～2除上述之外的各类垃圾5.2.4.2固体废弃物环境影响分析通过以上分析可知，小区生活垃圾中有机成分较高，具有热值高、腐烂分解快特点，若露天堆放，不仅臭气熏天、孳生蚊蝇、传播病原微生物，而且会释放出氨、硫化氢及一些有机挥发性气体，其中含有致癌、致畸物，如不妥善处理，对小区及周围环境影响较大。故堆存垃圾的时间不宜过长，尤其是在夏季，应用密封装置存放，并及时交由西安市环卫部门清运处置。废油脂委托相关资质单位清运处置，污泥应按照危险废物相关要求处置，委托相关资质单位清掏处置。医疗垃圾按照危险废物相关要求设置专门贮存容器收集消毒后交由有资质单位处置，并签订危险废物处置协议，固体废物对环境影响较小。5.2.5日照障碍影响评价5.2.5.1日照环境现状本项目位于西安市未央区尚苑路以北、东五村宅基地西侧。项目四邻无居住区（东五村已拆迁），项目场地范围内目前为空地，地面有部分待拆建筑，项目所在地日照条件良好。5.2.5.2评价标准西安市气候区划分为Ⅱ类，属大型城市。按照国家技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的强制性国家标准《城市居住区规划设计规范》，住宅建筑日照标准：Ⅱ类气候区中大城市以大寒日照时间低于2小时的阴影区域作为日照障碍区。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价5.2.5.3影响分析评价根据中国建筑西北设计研究院有限公司出具的《日照分析图》（项目日照分析图见附图3）：日照控制标准：根据《陕西省城市规划技术管理规定》（陕建发[2008]73号）的通知，住宅建筑满足大寒日2.0小时标准，幼儿园生活用房冬至日不小于3小时标准。由于该项目为拆迁安置楼项目，确因现状条件受限，日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日1小时标准。项目区日照结论：①规划住宅建筑日照均满足大寒日1小时日照标准。②规划幼儿园满足冬至日3小时日照标准。在居民回迁过程中，应告知居民日照部分建筑不满足大寒日2.0小时标准的情况，在此过程中而引起的纠纷由建设单位负责协调处置。项目对外环境日照结论：③规划建筑对北、东侧后退道路红线5m日照影响控制线，西侧后退用地边界4.5m日照影响控制线未产生日照影响。由于项目四邻规划路，无敏感目标，因此对外环境未造成日照遮挡，5.2.6景观影响分析评价景观影响评价是以建设项目实施引起的景观特性变化为对象，把受影响的区域看作是一个自然综合体，探明建设项目对自然综合体的影响程度及格局变化。由于景观包含着“视觉美”和“心理舒适感”等感观性要素，因此很难确定一个适于客观判断的评价标准，故根据拟建工程的实际情况，就工程实施后对项目区影响范围内景观的视野性、规模感、协调性、稳定性及视觉美方面影响进行分析评价，考虑整体与个体的协调性与相互影响。5.2.6.1建设项目景观规划与城市总体规划协调分析项目景观分析的思路是：准确把握规划建设项目的目标，将景观设计与用地结构布局紧密结合在一起，充分发挥景观资源，并体现生态环境和高科技和谐的亲自然环境景观特点。（1）景观框架：~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价本项目按照规划不同，分成由多个景观轴、景观节点共同构成的居住、休闲等多种景观形式，呈现点、线、面分布的景观体系。（2）景观构成：项目由绿化景观、交通景观、楼宇景观构成；（3）景观的控制体系：绿化控制根据不同区块，以草坪构成面状绿网，其效果以简洁、明快、大方为主基调，区内行道两侧、灌木、乔木等形成景观层次，与外围环境总体规划相协调，并形成区域性绿化网带；（4）照明体系：主要根据项目自身特点分别规划，以满足居住人群的需求为主，并充分反映居住环境的宁静、平和、安全的特点。综上所述，建设项目的景观结构和景观体系与当地的主要景观轴线、绿化景观区是协调一致的，因此项目的景观规划与当地总体规划中在本区的景观规划是相容的。5.2.6.2拟建项目景观环境影响分析在设计构思上，拟建工程充分考虑到工程形成的新景观与周围景观的协调性，在设计上做了如下考虑：（1）在空间形态上力求把握工程建筑物完整有机，主次分明，高低错落，作为群体空间与周围建筑景观相互呼应。建筑四周种植大面积乔木、灌木和草坪，为项目创建一种安静舒适的生活环境。建筑设计突出人性化特点，注重日照及建筑单体给人的感官效果，具有舒适性及实用性。（2）工程从与周边环境景观视野感和规模感角度出发，在满足规划边界要求前提下，合理组团，分成若干个的区间，兼顾整体性与开放性，营造一个良好的空间景致。（3）工程从整体空间形态出发，充分考虑与周围环境的对应关系，在形态上呼应了与周围建筑的关系，使之成为整体，为局部环境提供了适宜的室外绿化和活动场所，丰富了城市景观层次。（4）绿化方面，拟建工程总体呈现出全新的绿色生态环境景观。工程设计对建筑物周围空地进行全方位绿化、美化，使行人在行进中感受到典雅精致，独具匠心的绿化景观，有利于营造出优雅、宁静、温馨的环境品质，给人以美的享受。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价综上所述，拟建工程总体布置合理，同时建筑配以草坪、花木可以给人以美的享受，工程建成后，既可丰富项目建址区域周边原有景观，又可为建设项目周围环境增添现代气息，为入住居民提供一个兼具舒适性与现代化的生活小区，使得项目建址区域的景观更加协调、美观，将成为城市人居环境的一个典范。5.2.7生态环境影响分析评价5.2.7.1城市植被影响绿化是城市生态环境的重要组成部分，它在生态平衡、景观美学、文化艺术等方面具有重要意义。绿化不仅是环境污染物的净化剂，也是人与自然联系的纽带。其目的主要是利用和发挥植物对生态系统的平衡调节作用来改善环境，从而也改善生活环境环境，进而改善生活质量。该项目通过绿化，使乔、灌、草合理搭配，绿化率达到30％，将成为区域内又一个绿化景点。5.2.7.2生态环境影响分析评价（1）生态环境功能影响分析随着工程的建设，原本土地面貌将被人工建构筑物或道路、绿化及景观等取代，随着工程绿化措施的实施和完善，将弥补局部区域绿化面积较低的现状，其自然生态功能也将有所恢复和增强。工程建成前后生态环境功能变化对比见表5.2-7。表5.2-7生态环境功能影响分析评价序号类别生态环境功能建设前后变化1绿化带、绿地光合作用生成有机物随着绿化面积的增加而有所改善2环境吸尘滞尘植被增多、绿化增多、作用增强3吸收有害气体植被增多、绿化增多、作用增强4环境影响人为活动增加，产生水、气、声、渣影响5社会社会功能促进社会发展6经济生产生物资源建设前后无变化由表5.2-7分析可以看出，项目建设将改变拟建场址的生态环境功能，促使生态系统由农村型向城郊型转变；自然生态功能将有所会减弱，取而代之是人工城市生态功能的增强，环境负荷相对增加。而项目的建设也将彻底改变项目所在地以前的那种已被人为破坏的破碎的生态系统将不复存在，项目建成后将是建设完善的城市生态系统。生活在周围的人们也将彻底感受到这种新型的生态系统所发挥的生态效益。项目建设促使区域的植被增多，绿化面积增大，将在一定程度上改善区域的生态环境。（2）生态环境适宜性分析~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价生态适宜性分析是在城市生态系统基础上寻求城市最佳土地利用方式的方法。本次评价采用生态满意度方法对项目建设的生态环境适宜性进行分析评价。①评价指标生态环境适宜性一般从舒适性、方便性、环保健康、高效节能、景观和谐五个方面进行分析。各方面的指标组成见表5.2-8。表5.2-8生态环境适宜性分析指标体系表序号类别指标说明1舒适性建筑容积率建筑总面积/占地总面积，反映土地利用效率及空间舒适度2绿化率绿化面积/占地总面积，应达到一定比例3方便性与外交通应有对外交通道路和交通工具4交通出入口合理的交通出入口布局是保证交通通畅的必要条件6生活居民生活购物、教育、储蓄等设施应完善7环保健康环境质量工程建设不应造成区域环境质量恶化8污染物排放包括水、气、声、渣等，应达标排放9高效节能资源能源合理利用工程资源能源利用应考虑高效、节能10市政化包括燃气、供水、供电、供热、电信、雨水、污水等七种市政管网应完善11景观和谐景观和谐度表示拟建工程与周围环境相适应程度②各项指标评价标准确定Ⅰ：绿化率项目建成后该地块绿化率达到30%以上作为最满意指标，而低于25%为最不满意。因此，绿化满意度P2为：Ⅱ：对外交通为了方便居民出行，周围至少应有一条对外道路；应有公交线路，且越多越好。据此，与外交通满意度P3为：P3=(X31+X32）/2其中~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价Ⅲ：交通出入口设计根据建筑总则要求，大型建筑组至少要一面临街，至少有2个不同方向的进出口。评价指标将这一要求作为较满意标准，将两面以上临街、3个以上出入口作为最满意标准。据此交通出入口设计满意度P4确定为：P4=(X41+X42）/2其中：Ⅳ：生活方便将内部或周边有良好的购物、教育、储蓄等基础条件作为最满意标准。得出生活方便满意度P6为：P6=X61+X62+X63其中：购物、教育、储蓄，有1项良好，X6i即为0.25。Ⅴ：环境质量指工程建设区域内环境空气、地表水、地下水、声环境均应符合环境质量标准要求，其满意度P7为：P7=(X71+X72+X73+X74）/4其中：Ⅵ：污染物排放工程建设应保证污染物排放达到相关排放标准要求，其满意度P8为：P8=(X81+X82+X83+X84）/4~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价其中：X8i为污水中COD、BOD5、SS、氨氮等各项指标。Ⅶ：资源利用评价将中水利用程度作为资源利用满意度指标，其满意度P9为：Ⅷ：市政化燃气、供水、供电、供热、电信、雨水、污水等7种市政管网完善是最满意的市政配备条件，这样才内保证系统能流、物流的输入，并保证系统产生的废物能得到有效处理和分解。市政化满意度P10为：P10=∑Xi/7i=1，2，3，4，5，6，7其中：Ⅸ：景观和谐度景观和谐满意度P11为：P11=X111+X112其中：X111=0.5－0.1nn为区域周边不协调景点数量X112=（0，0.1，0.2，0.3，0.4，0.5）X112取值为自身景观，最好为0.5，最差为0。综上所述，拟建工程的生态适宜性评价标准各项指标标准见表5.2-9。表5.2-9生态适宜性评价标准生态指标最满意最不满意绿化率≥30%≤30%与外交通有2条以上对外道路，3条以上公交线路通过无对外道路，没有公交线路通过交通出入口两面以上临街，3个以上出入口不临街，仅1个出入口生活有良好的购物、教育、储蓄条件无购物、教育、储蓄条件环境质量环境空气、地表水、地下水、声环境全部达标未达标，不符合要求污染物排放达标排放排放不达标~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价资源能源合理利用有中水回用，且回用率达到50%以上没有中水回用市政化市政管线齐全无市政条件景观和谐度内部景观良好，周边无不协调景点不协调景点≥5，景观效果差（3）生态适宜性评价根据拟建项目方案提供的建筑经济技术指标，对照确定的生态适宜性评价标准，可计算出本项目生态适宜性评价指标满意度见表5.2-10。表5.2-10工程生态满意度评价结果生态指标指标值得分值绿化率30％1.0与外交通4条对外道路1.0交通出入口4面临路，4出入口1.0生活有良好的购物、教育、储蓄条件1.0环境质量大气环境达标，交通噪声达标1.0污染物排放全部达标1.0资源能源合理利用考虑了中水回用0.5市政化市政管线齐全1.0景观和谐度无不协调景点，自身景观效果较好1.0总分8.5由上述评价结果可得出如下结论：①项目建设区市政条件良好，外部交通便利，生活基础条件完备。②项目污染防治措施完善，各项污染物均可达标排放，对外环境影响小。且建筑景观效果好，与周边环境协调。③工程完成后，绿化率达到30%，满足绿化要求。④拟建项目渭河地表水环境超标。但本项目生活污水经过处理后排入污水处理厂处理后达标排放，同时考虑了再生水回用，基本不改变渭河的现状水质。综上所述，拟建工程生态环境满意度从总体上说达到了中等偏上水平，对周围生态环境产生正面、积极的影响。5.2.8外部环境对本项目环境影响分析5.2.8.1交通噪声影响项目四邻均为规划路。随着当地的社会经济发展，预计机动车保有量以每年12.7%的速度增长，其交通噪声也将随着增加，将对项目住宅区声环境产生影响。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价预测其交通状况预测10年后车流量见表5.2-11。表5.2-112024年车流量预测结果表车型名称大车中车小车合计车流量(辆/h)比例(%)车流量(辆/h)比例(%)车流量(辆/h)比例(%)车流量(辆/h)比例(%)北侧规划路昼间206952921065325100夜间167692816065245100南侧规划路昼间2371002921564338100夜间197753016563259100西侧尚华路昼间105552615069215100夜间6440309066136100东侧规划路昼间116542614068205100夜间6539298966134100预测的车流量对其产生的交通噪声进行预测。（1）预测模式道路线声源的预测模式如下：①第i类车等效声级的预测模式式中：—第i类车的小时等效声级，dB(A)；—第i类车速度为Vi，km/h；水平距离为7.5米处的能量平均A声级，dB(A)；Ni—昼间、夜间通过某个预测点的第i类车平均小时车流量，辆/h；r—从车道中心线到预测点的距离，m。上式适用于r>7.5m预测点的噪声预测。Vi—第i类车的平均车速，km/h；T—计算等效声级的时间，1h；——预测点到有限长路段两端的张角，弧度。△L—由其他因素引起的修正量，dB(A)。②总车流量等效声级~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价式中：—道路上总车流量在预测点处的等效声级，dB(A)；n—车辆类型；n=1—小型车；n=2—中型车；n=3—大型车。③双绕射计算公式绕射声与直达声之间的声程差式中：a—声源和接收点之间的距离在平行于屏障上边界的投影长度，m。—声源到第一绕射边的距离，m。—（第二）绕射边到接受点的距离，m。—在双绕射情况下两个绕射边界之间的距离，m。④交通噪声贡献值与预测点处背景值叠加的等效声级计算式式中：Leq—预测点环境噪声预测值，dB(A)；Leq（1）—交通噪声对预测点的贡献值，dB(A)；Leq（2）—预测点环境噪声背景值，dB(A)。（2）预测模式中参数确定以下各条道路的车速、交通量类比相同等级道路进行预测，见表5.2-12。表5.2-12车辆行驶速度及能量平均A声级车型能量平均A声级计算式车速（km/h）单车辐射声级dB(A)小型Los=12.6+34.73lgVs6074.4中型Lom=8.8+40.48lgVm5077.6大型Lol=22.0+36.32lgVl4080.2~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价预测结果见表5.2-13。表5.2-132024年交通噪声预测结果表预测点距公路的距离(m)1020406080100北侧规划路昼间(dB)65.862.560.157.355.253.5夜间(dB)61.858.355.953.15149.3南侧规划路昼间(dB)67.263.961.558.756.654.9夜间(dB)63.760.458.255.453.351.6西侧尚华路昼间(dB)59.456.153.750.948.847.1夜间(dB)56.953.651.248.446.344.6东侧规划路昼间(dB)58.655.352.950.14846.3夜间(dB)56.753.45148.246.144.4（3）敏感点噪声预测与评价项目2024年交通噪声靠近北侧、南侧建筑的昼夜间噪声，靠近西侧、东侧规划路夜间噪声值均超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准；项目1#、2#、3#、4#楼距离北侧规划路25m，项目13#、14#楼距离南侧规划路15m，建设单位应优化建筑设计、卧室尽量不设在临路一侧；项目楼体与规划路间设计绿化隔声带；为减少由门窗传入的噪声，项目住宅楼均采用双层隔声窗，外墙的门窗缝必须严密，必要时采用密封条等措施，通过采取以上措施，可有效降低10～20dB(A)，项目区声环境噪声均符合《声环境质量标准》2类及4a类标准。说明小区住宅受到交通道路的影响可控。5.2.8.2加油站的影响项目西北侧约200m处有一加油站，根据《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2002）可知，离加油站最大的安全防护距离为25m，满足《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2002）中安全防护距离要求。5.2.8.3西安铜霖有限公司对项目的影响项目西南角紧邻西安铜霖有限公司，其公司主要生产预制板材等建筑材料，主要产生粉尘、噪声等污染物，因此项目建成后应着重关注西南角紧邻西安铜霖有限公司对本项目的影响。根据建设单位提供项目西南角的铜霖公司会拆迁，但拆迁时间未定，建议建设单位尽快落实相关工作，建议~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目5环境影响预测与评价在本项目投产前达成协议，以消除项目建成后西安铜霖有限公司对项目的影响。根据本项目2#大气现状监测点（西南角，靠近铜霖公司）可知，PM10浓度满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，2#南侧现状噪声监测点昼、夜间噪声值满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，监测时，铜霖公司处于运营中，说明铜霖公司对本项目产生的影响较小，同时建议在靠近西安铜霖有限公司的建筑物应做好隔声措施，并利用绿化消声、吸尘，加大绿化面积。5.2.8.4其它影响（1）场址周边无微波发射塔、高压线、变电站等电磁污染源，不存在电磁等污染。（2）项目内部布置的商铺，主要为休闲娱乐场所、便利店、超市等，正常运行时对周围环境影响较小。（3）考虑到项目规划的不确定性，评价要求若驻入餐饮、娱乐、医疗等对环境产生较大影响的项目时，应按照当地环保部门要求另行环境影响评价。5.2.9运行期环境影响小结（1）工程运行期间产生的汽车尾气、生活废水、生活垃圾以及产生的公用设施设备噪声，经过采取治理措施后排放对外环境影响较小。（2）根据日照障碍图综合分析评价表明，规划幼儿园满足冬至日不低于三小时日照标准；规划住宅区部分建筑不满足大寒日日照时间不小于2小时的要求，但均满足大寒日日照时间大于1小时的要求，由日照引起的纠纷由建设单位负责协调。（3）通过对工程本身采取一定的保护措施，可使外部环境对本工程影响降至最小。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目6社会环境影响评价6社会环境影响评价6.1社会影响预测分析社会影响预测分析主要包括建设项目征地拆迁、移民安置、人文景观、人群健康、文物古迹、基础设施等方面。本项目位于西安市未央区，周围为东五村宅基地及集体土地，周边无文物古迹等敏感目标；项目拟建地由：储煤场的办公用房、东五村老年管理会、陕西省武警消防总队搜救犬养殖场、苗圃及东五村少量住户组成。勘查时场内东五村少量住户建筑已拆除，其余建筑全部闲置。工程建设期间，由于渣土及建筑材料的运输将对周边城市交通产生一定影响。根据现场勘查，项目200米范围内无村庄（东五村已基本拆迁完毕）。根据西安市未央区人民相关政府文件，东三村、东四村、东五村征地拆迁涉及约550户，2200余人，为保持铁路北客站地区拆迁安置政策的延续性，参照该地区已有拆迁安置政策，将以上三个村就近集中安置，并形成拆迁补偿方案，项目建设后尽快完成群众的回迁安置工作。6.2正面、负面社会影响分析6.2.1正面影响随着城市经济建设的发展和人民生活水平的提高，人们的消费观念也在发生着变化。更多的消费者希望在购物的同时，实现休闲、餐饮、娱乐的愿望。项目的建设不仅保持了铁路北客站地区拆迁安置政策的延续性，拆迁集中安置提高了区域土地利用率，项目将配套建设完善的交通、市政、商业、居住等基础设置，完善区域内电力、电信、燃气、环卫等市政基础设置，提升片区居民生活生产水平，更有利于城市可持续发展，促进社会的稳定。6.2.2负面影响负面影响：主要为项目排放污染物可能影响周边人群健康。拟采取的对策和措施：（1）要求建设单位落实环评所提出的污染防治措施，确保污染物的达标排放；（2）落实监测计划，监控运行期项目排放污染物对周边的影响。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证7环境保护措施及其经济、技术论证7.1建设期污染防治对策措施7.1.1施工扬尘控制要求粗放式施工是加重施工扬尘污染的重要原因之一。依照《陕西省大气污染防治条例》、《陕西省人民政府办公厅关于印发省“治污降霾·保卫蓝天”行动计划（2013-2017年）的通知》（陕政办发〔2013〕20号）、《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）和西安市有关扬尘控制的相关规定具体要求如下：（1）施工期间12月至次年2月暂停建筑工地土石方作业，以降低对周围环境空气的影响；（2）严格按照西安市人民政府有关控制扬尘污染等规定，强化施工期环境管理，提高全员环保意识宣传和教育，制定合理施工计划，缩短工期，采取集中力量逐项施工方法，坚决杜绝粗放式施工现象发生；（3）建设施工工地周边设置1.8m以上的硬质围墙或围挡，严禁敞开式作业。要采取洒水、覆盖等防尘措施，定期对围挡落尘进行清洗，保证施工工地周围环境整洁。（4）为改善陕西省城市环境空气质量，保障人民群众身体健康，遵从陕西省特别制定《陕西省“治污降霾·保卫蓝天”行动计划（2013年）》，要求项目在政府主管部门发布“严重雾霾天气”及四级以上（含四级）大风天气时暂停一切可能产生扬尘的工序。（5）运输建筑材料车辆不得超载，运输颗粒物料车辆装载高度不得超过车槽；运输土石方车辆必须采取覆盖等防尘措施，减少露天装卸作业，严查渣土车沿途抛洒，在建筑工地集中路段设置拉土保洁指定通道，规定时间、路线、流程进行拉土作业；（6）配备专门的清洗设备和人员负责对出入施工场地口的运输车辆车体和车轮及时冲洗、净化处理，保证运输车辆不得携带泥土驶出工地；同时，对施工点周围应采取绿化及地面临时硬化等防尘措施；（7）工地全面实行湿法作业、清洗覆盖等措施。（8）及时清理堆放在场地和道路上的弃土、弃渣及抛撒料，要适时洒水灭尘，对不能及时清运的，必须采取覆盖等措施，防止二次扬尘；（9）结构施工阶段使用商品混凝土，禁止现场搅拌混凝土产生扬尘污染；~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证（10）加强对施工车辆的保养，确保施工车辆尾气达到《非道路移动机械用备用机排气污染物排放限值及测量方法》（GB20891-2007）中的第II阶段标准限值；（11）严禁从高层建筑物和正在建设或拆除的建筑物上向外抛散、倾倒各类废弃物；（12）沙、渣土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘措施，不得露天堆放；（13）对地基开挖产生的弃土弃渣设置临时弃土渣场，并设置防扬尘、防水土流失等措施，场地周边设置截排水沟和1.2m高防风墙。7.1.2施工废水防治措施及要求建设期施工生产废水若不妥善处理将会对地表水造成一定的环境污染，因此建议建设期废水做好以下防治措施：（1）建设期施工单位应严格对地面水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染道路、水体；（2）施工生产废水经临时沉砂池沉淀后回用于施工和浇洒道路等，施工期厕所依托当地公建设施；（3）对施工时产生的泥浆水应设置临时沉砂池，含泥沙雨水、泥浆水经沉砂池沉淀后全部回用；（4）施工场地设置的临时沉淀池和沉砂池要按照规范进行修建，地面要进行硬化，防止生活污水对地下水造成污染。7.1.3施工噪声控制要求为最大限度地减少施工噪声对环境的影响，要求建设单位在工程建设期采取以下噪声控制措施：（1）选用低噪声施工机械，严格限制或禁止使用高噪声设备，采用静压桩等低噪音新工艺；（2）合理布置施工场地，安排施工方式，控制环境噪声污染；①在施工场地合理布局高噪声设备，减少对噪声敏感点的施工噪声影响；②要求使用商品混凝土。与施工场地设置混凝土搅拌机相比，商品混凝土具有占地少、施工量小、施工方便、噪声污染小等特点，同时可大大减少建筑材料水泥、沙石的汽车运量，减轻车辆交通噪声影响。（3）严格操作规程，加强施工机械管理，降低人为噪声影响；~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证不合理施工作业是产生人为噪声的主要原因，如脚手架的安装、拆除，钢筋材料的装卸等过程产生的金属撞击声和落料声等均会产生较大距离的声环境影响，因此要杜绝人为敲打、野蛮装卸现象，规范建筑物料、土石方清运车辆进出工地高速行驶、鸣笛等。（4）采取有效的隔声、减振、消声措施，降低噪声级；对位置相对固定的施工机械，如切割机、电锯等，应将其设置在专门的工棚内，同时选用低噪声设备，并采取一定的隔声、降噪措施，控制施工机械噪声符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），做到施工场界噪声达标排放。（5）严格控制施工车辆运输路线，减少对周围敏感点的影响；合理规划车辆运输路线，施工车辆进入施工场地时应禁止鸣笛，尽量放慢车速。（6）严格控制施工时间；根据不同季节合理安排施工计划，尽可能避开午休时间动用高噪声设备，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业（22：00～06：00），避免扰民。确应特殊需要必须连续作业的，必须有有关主管部门的证明，且必须公告附近居民。7.1.4施工固废处置要求为保证施工过程中产生的固废得到合理的处置，环评提出以下要求：（1）鉴于施工场地及临建办公区施工人员较多，要求分别设置生活垃圾箱（桶），固定地点堆放，分类收集，交由当地环卫部门清运处置；（2）地基处理、开挖产生土石方及其它建筑类垃圾，要尽可能回填于场地内地基处理和低洼处，多余部分按照当地城建、环卫部门要求运往建筑垃圾处理厂集中处置；（3）建设期建筑垃圾与生活垃圾应分类堆放、分别处置，禁止乱堆乱倒；（4）设置临时弃土渣场，强化运输和存放过程环境保护与环境管理；（5）由于项目产生土方量相对较大，要求对运输车辆必须采取遮蔽、防抛撒等措施；（6）运输土石方车辆不得超载，运输颗粒物料车辆装载高度不得超过车槽；（7）道路上的弃土、弃渣及抛撒料，要适时洒水灭尘，并及时清运；（8）装修期产生的废油漆桶必须由专人负责收集，送往有资质单位统一处置。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证7.1.5生态保护、恢复措施项目建设对生态环境的影响主要是建设期现有建筑的拆除、地基开挖、修建构筑物、道路等对地表土壤和植被的破坏及水土流失，从而影响到区域生态系统的变化或引发相关环境问题。为将这些负面影响降到最小程度，实现开发建设与生态保护协调发展，在工程实施全过程中，采取一定的环保对策与措施，是工程设计中必不可少的工作。为此提出以下要求：（1）强化生态环境保护意识，严格控制施工作业区，不得随意扩大范围，必须减少对附近植被和道路的破坏；（2）物料、弃土渣就近选择平坦地段集中堆放，要设土工布围栏、截排水沟等；（3）对临时占地开挖土方实行分层堆放，全部表土都应分开堆放并标注清楚，至少地表0.3m厚的土层应被视作表土。填埋时，也应分层回填，尽可能保持原有地表植被的生长环境、土壤肥力，以便于今后开展环境绿化。评价认为，项目建设期在采取上述污染防治措施后，可将施工建设带来的不利环境影响降到最小限度。归纳建设期各项防治措施及其预期效果详见表7.1-1。表7.1-1建设期环保措施及预期效果一览表项目环保设施或措施要求实施部位实施时间保护对象保证措施预期效果施工扬尘防治①原材料运输、堆放要求遮盖②场地四周设围栏，道路临时硬化、及时清理场地弃渣料，洒水灭尘，防止二次扬尘；③逐段施工方式，缩短工期。①运输车辆、堆料场周围；②施工场地弃渣处及道路全部建设期施工场地周围空气环境、施工人员及周围植被①建立环境管理机构，配备专职或兼职环保管理人员；②制定相关方环境管理条例、质量管理规定；③加强环境管理，经常性检查、监督，定期向有关部门做出书面汇报，发现问题及时解决、纠正。周围环境空气质量达到GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准施工噪声防治①合理布置，选用低噪声设备；②采取隔声、减振、消音措施；施工场地强噪声设备施工准备期施工人员及施工场地周围的环境敏感点施工场界噪声符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）③严格操作规程，降低人为噪声环境污染；强噪声设备操作人员全部建设期④严格控制施工时段，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业；施工场地⑤优化运输路线，减少对周围敏感点的影响。固体废物处置①生活垃圾、建筑垃圾应分别堆放，送指定垃圾场厂处理；②废油漆桶罐交由有资质单位统一处理；③合理调配弃土弃渣。施工场地与场外道路全部建设期施工场地周围环境空气、土壤及植被合理调配土方后，弃土弃渣全部合理利用施工废水防治设临时沉砂池施工场地全部建设期施工场地附近地表水体全部综合利用生态环境保护①强化生态环境保护意识；②加强管理，控制施工占地、及时恢复植被。施工场界及内部临时占地全部建设期施工场地周围土壤、植被施工场地周围土壤、植被不被破坏~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证7.2运营期污染防治措施可行性分析7.2.1大气污染防治措施分析7.2.1.1拟采取措施可行性论证（1）停车场汽车尾气治理项目设地下双层机械停车场，均设置在项目建筑物、道路及绿化下，停车场规划机动车停车位2284个，其中地下2162个，地上122个。在通风换气次数6次/h情况下，由预测结果可知：地下车库设25个排气筒，汽车尾气分别由2.5m高排气筒排放，排风口安排在地面空旷或是绿化带处，避开靠近住宅区及人行道，CO、NOX、HC化合物浓度均低于标准要求，对周围环境空气影响较小。每个地下车库均设置相应数量的通风排气装置。污染防治措施可行。（2）幼儿园食堂及商业餐饮区油烟废气治理幼儿园食堂油烟：幼儿园食堂油烟经油烟净化器处理后排放，油烟净化器处理效率大于75%，经处理后油烟排放量约0.0038t/a、排放浓度约1.7mg/m3。排放浓度满足《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中型标准，产生的油烟废气通过专用烟道引至幼儿园楼顶1m高排气筒排放，排放口距居民楼水平距离不得小于20米，食堂选址处与相邻住宅建筑间距离大于9m。商业餐饮区：本项目设配套的商业区，在项目商业建筑部分的功能可能涉及营业性餐厅及其他餐饮业，评价要求对商业建筑中涉及餐饮项目的应按照《西安市饮食业项目环评审批细则》的相关要求，对规划有餐饮功能的商铺应设计有专门排烟通道，烟道排放口与周边环境敏感目标水平距离不得小于20m，餐饮区与相邻住宅建筑间距离大不得小于9m，由于项目商业区属于1#、2#、3#、4#、11#、12#、13#、14楼的裙楼，根据总平面布置图可知，项目所在商业区距离相邻住宅均大于9m，且商业区所属建筑物高度均大于15米，商业区后期若引入餐饮项目时，其油烟气排放口离地高度不应小于15米，并不得朝向住宅区。将餐饮油烟经油烟机净化后高空排放，同时对进入商业部分内的营业性餐厅等有一定污染的项目在进入时另行单独进行环境影响评价。（3）居民生活废气生活废气包括燃料废气及油烟废气。居民~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证所使用的燃料天然气属于清洁能源，其燃烧的产物污染物排放量较小，废气经住宅楼专用竖向排烟道引至楼顶排放，对环境空气影响小，措施可行。（4）备用发电机排气的环境影响分析①环评建议采用含硫量低于0.5%的轻柴油为燃料。备用发电机的尾气应收集后排放，排烟的烟黑度应低于林格曼黑度一级。②备用发电机机房要采用全封闭式，同时对内置烟道应作好隔热措施。③建设单位需按相应规范对柴油发电机设立独立排气管道，保证排放速率较高的燃烧废气不进入居民厨房烟井。项目设14个发电机排气筒，通过专用烟道将发电机尾气引至地面2.5m高排气筒排放，排放口位于绿化带区，朝向不得指向环境敏感点。（5）垃圾收集点大气防治措施由于垃圾收集点会产生臭气，本评价要求小区垃圾收集点距离住宅的距离应大于10m，垃圾桶应加盖密闭，垃圾做到日产日清，并定期对储存设施和运输工具进行消毒。具体措施如下：①每次使用完毕必须保持桶内外清洁、无渗滤液残留；②垃圾装车完毕应立即清扫收集点附近区域，保证收集点周边无垃圾；③夏季每天最少喷洒1次消毒药剂；必要时喷洒除臭剂消除臭味；④在垃圾收集点周边的空地内设置绿化带；⑤当日收集的垃圾必须及时清运，禁止垃圾在收集点内存储过夜；⑥严禁在垃圾收集站周围人工分选垃圾或露天堆放垃圾。7.2.1.2要求与建议（1）要求①为保证停车场内空气质量，依照《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，评价要求停车场换气次数不得低于6次/h，应加强上、下班停车场车辆进出高峰时的换气；②地下车库排气口高度不得低于2.5m；③地下车库排气口应远离进气口，设置在主导风向的下风向，尽可能朝向居民少的方向分散设置，且应避开人群经常活动的地方；④地下车库需设置消防排烟口，消防排烟口的个数需满足地下车库废气排放及防火排烟的要求；~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证⑤加强对地下车库送排风机的定期检修、维护和监测，确保地下车库排风换气系统的正常运行及各项废气污染物浓度低于《工作场所有害因素职业接触限值》规定的浓度限值；⑥地面停车场应合理设计进出口道路，减少怠速时间，减少汽车尾气的排放量。（2）建议加强在地面停车场周围和地下车库排气口周边绿化。应以低矮的草类植物、花木为主，可有针对性的种植一些具有吸收CO、碳氢化合物等污染物功能的花草，在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，在临街周边种植洋槐、榆树、垂柳等，对废气也将起到一定的净化。7.2.2水污染防治措施7.2.2.1废水来源和水质特性根据类比调查及工程污染源分析，本项目在营运期排放的废水主要是生活污水及少量的医疗废水。项目废水产生量1000m3/d（3.65×105m3/a）。化粪池入口污水水质：COD500mg/L，BOD5250mg/L，SS250mg/L，氨氮35mg/L。7.2.2.2废水治理措施（1）幼儿园食堂废水幼儿园食堂废水产生量为8m3/d，设计隔油池水力停留时间为0.5h，容积为2m3。（2）及医疗废水处理工艺卫生站医疗废水产生量为0.3m3，采用絮凝沉淀+消毒处理，容积为1m3，位于卫生站旁。根据调查医疗废水主要采用二氧化氯消毒剂消毒，二氧化氯无毒无刺激，絮凝沉淀用于去除污水中的悬浮污染物，减少了悬浮物对消毒剂的干扰，节省消毒剂的用量，达到了良好的消毒效果，卫生站医疗废水能够满足《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准，因此，措施简单可行。（3）新型化粪池工艺项目废水产生量约为1000m3/d，根据建设单位提供，项目设置7个新型化粪池，化粪池水力停留时间为24h，单个化粪池容积150m3。本项目所用新型化粪池为一体化无动力生物污水处理装置，~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证其工艺流程：厌氧分离池→生物氧化池→氧化通气池→排放。具有无动力，造价合理的特点，与传统采用的污水处理相比技术上有较大的改进和创新。一是改进了池盖的密封结构，有利于厌氧效果；二是生物床的制作上采用预制件组装，即通过定制、工厂化生产、节约造价；三是占地面积小，不受地形位置限制，承重力大，6-8年检查一次，同时地面又不影响植花种草美化环境；四是利用该技术处理后的粪便、生活污水无异味、无异样、水质较透明。据类比调查，新型化粪池对生活污水中有机物去除率约40～60%左右，SS去除率50%～60%左右。项目生活污水经新型化粪池处理后排水可达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准和《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准要求。该技术已在应用于高陵县通远镇、阎良区关山镇、西安假日国际公寓及武警西安指挥学院等生活污水的处理，处理效果良好。（4）中水回用在水资源紧缺的今天，污水的再生利用非常有必要。根据《关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见》（陕建发【2012】173号）、《西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知》（市环发【2013】5号）等相关文件，项目必须建设中水回用设施。根据与建设单位沟通，为了避免自建中水处理站的重复性及中水回用率较低的经济性，建设单位不自建中水处理站，预留中水回用管网及市政污水接口，西安第十污水处理厂有再生水规划，预将西安第十污水处理厂市政再生水回用于小区内绿化和道路清洗喷洒用水等。根据西安市第十污水处理厂的中水规划，将建设日处理4万吨再生水处理厂，再生水主要用于道路、绿地的浇洒，区域内各校区、住宅等单位的生活杂用、园林绿地浇洒等用途。服务范围为北三环以北，渭河以南，草滩大学城、未央湖及草滩生态园区漕运明渠以东至灞河西岸区域，本项目位于在再生水回用范围内，规划铺设有中水管网，本项目再生水回用量为78m3/d，中水回用率为7.8%，可节约新鲜水28470m3/a。建议项目可将中水回用于商业洗车等，最大限度地提高中水回用率，逐步达到40%的要求，同时，若引进洗车服务业需另行环评。（5）废水排放可行性分析~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证西安市第十污水处理厂位于渭河南岸，辛王路与幸福渠交汇处东南角，服务范围为北三环以北，渭河以南，草滩大学城、未央湖及草滩生态园区漕运明渠以东至灞河西岸区域，污水厂占地6.5公顷，总服务面积为1946公顷。设计规模为日处理8万吨污水，实施分期建设原则，一期工程按日处理4万吨污水厂建设，于2010年12月动工建设,2011年年底完成建设并通水调试运行，并于2012年7月正式投入运行，污水处理工艺采用A2O微孔曝气氧化沟工艺。出水水质能达到国家一级B排放标准。本项目产生新增生活污水量为1000m3/d，可接纳本项目所产生污水。根据本项目所在区污水收水范围图（附图10），本项目所在地属于西安市第十污水处理厂污水收纳范围。污水排放量占污水处理厂设计处理水量份额较小，废水水质简单，废水可生化降解性较好。因此废水排入西安市第十污水处理厂是可行的。7.2.2.2要求与建议（1）要求①为确保生活污水达标排放。环评要求对化粪池定期进行维护，使处理设施稳定运行；铺设污水管道时应注意采取防渗措施。②小区内实施雨污分流，设置生活污水收集管网和排放计量设施，及时落实与进入西安市第十污水处理厂管网联接事宜。③杂用水管道、水箱等设备外部应标注“杂用水”字样，以免误饮、误用。（2）建议在设计中考虑规划区内的道路高于绿化带，对于人行道路面采用渗透性的砖，使其雨水流入或渗入绿化带，可作为绿化灌溉用水。7.2.3噪声污染防治措施7.2.3.1拟采取措施可行性论证（1）设备噪声根据工程分析，项目配套的泵房、通风换气等设备分别在各建筑内部房间或在地下室布置，利用建筑物、构筑物阻隔声波传播，减少对居住区声环境的影响。评价提出对泵类等一些振动较大的设备设置防振基础，并在管道与设备接口处安装软性接头，以防止振动噪声向外传播。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证对水泵做减振处理，切断水泵和地面的声桥，且水管做软连接，减少水泵对水管的共振传导，对泵房做四周隔声处理；同时物业管理部门应加强对水泵、风机等设备的日常定期检修和维护，以保证设备正常运转，避免由于设备故障原因而产生较大噪声，造成扰民现象。热交换机组设于地下室内，同时采取密闭隔声、吸声和消声处理措施。并在热交换机及供热管网接头、供热管网定长处以软管连接，热交换机组外部粘贴消声棉。中央空调机组至于地下设备室，并安装减震垫等，冷却塔放置在商业裙楼楼顶，并安装隔声屏，形成半封闭区域；在其底部落水面安装落水消能器，降低落水噪声；并在出风口加装消声棉。采取以上措施后，设备噪声可降至45dB(A)～60dB(A)左右，对环境影响较小。（2）地下车库噪声在地下车库出入口露天部分增设透明隔声罩，以此来切断汽车进出地下车库产生的噪声传播途径，防治出入地下车库的车辆噪声可能对项目产生噪声污染影响；并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁鸣笛。（3）商业噪声项目商业部分用途后期招商确定，商业声源主要是人声喧哗、空调设备等。商业用房招商，使用形式确定要严格按照有关规定进行；扰民项目要另行进行环境影响评价审批及验收后方可入住；涉及营业性文化娱乐场所和商业经营活动种可能产生的环境噪声排放要达到《社会生活环境噪声排放标准》相关要求。通过以上措施，可有效控制商业噪声对周围环境的影响。（4）交通噪声对项目临路的安置住宅楼建议采取以下隔声措施：①绿化隔声：在临近道路的建筑与道路之间设置绿化隔离带，绿化树种应选择叶茂枝密，树冠低垂、粗壮，生长迅速，减噪力强的品种，如雪松、杨树、珊瑚树桂花、水杉、龙柏等。种植方式应作到密集栽种，树冠下的空间植满浓密灌木，树的高度不小于7～8m，灌木的高度不小于1.5～2m，栽植间距为0.5～3m。②安装双层隔声玻璃窗，所有住宅楼均安装双层隔声玻璃窗，采用单层窗室内噪声仅比室外低5～15dB(A)，如采用双层窗（厚度为150mm~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证），室内噪声可降低10～20dB(A)。双层窗若增加玻璃及空气层厚度或采用真空层还可进一步降低室内噪声。③在项目临路路段，设置限速、禁鸣喇叭的明显标记，减轻交通噪声影响。在采取以上措施后，交通噪声可降至50dB（A）～55dB（A）左右，且为间断性噪声，对项目环境影响较小。7.2.3.2要求与建议（1）要求①要求尽量选用低噪声设备。②项目管理部门应加强对水泵和风机等设备的日常定期检修和维护，以保证设备正常运转，避免由于设备故障原因而产生较大噪声。（2）建议①加强场区绿化和生态防护，利用草丛、树木的隔声、吸声作用降噪，减小项目运行对外界声环境的影响。②在场区总图设计上科学规划，合理布局，尽可能将噪声设备集中布置、集中管理。7.2.4固体废物处置措施本项目固体废物主要为居民住宅区的生活垃圾、商业区生活垃圾、卫生站的医疗垃圾以及来自隔油池产生的废油脂及污水处理产生的污泥。7.2.4.1生活垃圾及商业区垃圾：本项目不设置垃圾压缩站，社区根据需要，设置垃圾收集点，实现垃圾袋装化（即垃圾不落地工程），统一交由西安市环卫部门清运处置。环评建议本项目垃圾实行分类收集。（1）生活垃圾及商业垃圾的分类收集方法①加强宣传，提高公众环保意识宣传是实施城市生活垃圾分类收集的关键步骤。通过宣传分类收集的好处，定期邀请专家作如何分类收集的报告，利用小区海报、宣传画、电视、广播等宣传垃圾分类，指导居民如何进行垃圾分类。可编写一份实用的《垃圾分类手册》，通俗地向每个居民讲述各种生活垃圾的处置方式及原则，使垃圾分类收集深入每个居民的观念中、生活中。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证②不同区域的垃圾分类收集管理可在居住区的街道主要地段设置有标识的分类垃圾收集箱，便于居民积极参加垃圾分类，提高居民的参与意识。收集箱由保洁员专职负责收集整理。（2）生活垃圾及商业垃圾分类收集的实施方案①设置便利的再生资源回收点对分类垃圾中的废品进行回收，是垃圾减量化的重要途径之一，也是垃圾分类收集的后续工作。建议在小区内设置再生资源回收点，使居民、商家很方便的将这些废品中的废纸、金属罐、玻璃瓶等处理掉，并可获取一些收入，以此提高人们对垃圾分类的积极性。②加强回收生活垃圾中的危险废弃物分区设置分类垃圾桶，将有害物、可回收物和不可回收物分开，可回收物送到小区再生资源回收点，使废物资源化，提高自然资源的再生能力和综合利用水平。不可回收物经过小区内收集点，统一交由西安市未央区环卫部门清运处置，在外运途中，应采取有效的密闭和覆盖措施，避免运输的二次污染。根据人的嗅觉感官，一般当距离10m左右时，对垃圾臭气感觉极弱，因此建议该项目垃圾收集点与居民住宅楼尽可能相距10m以上，并加强绿化隐蔽。③分类收集方案的落实措施小区应设置便利的再生资源回收点、合理布置分类收集箱。7.2.4.2卫生站的医疗垃圾卫生站产生的少量医疗垃圾主要为废纱布、废输液器、化验用品等，属于危险废物，代码为HW01，851-001-01，应按照《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）相关规定处置，医疗垃圾在卫生站暂存，应分类分别置于专用包装物或容器内，确保包装物或容器无破损、渗漏和其他缺陷。配置专门的危废贮存容器1个，置于医疗室的一角，并且设置明显的危废标识牌，并做好隔离消毒措施，建议项目使用有效含氯量500mg/L —600mg/L消毒剂对医疗废物暂存处墙壁、地面或物体表面喷洒或拖地消毒。每天2次使用紫外线灯管对暂存处消毒，每次1小时。收集消毒后及时交由有资质单位处置，并签订危险废物处置协议。7.2.4.3废油脂及污泥~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证废油脂委托相关资质单位清运处置。污泥应按照危险废物相关要求处置，委托相关资质单位清掏处置。综上所述，在采取相应的环保措施和本次环评中的相关建议后，本项目固体废弃物能实现合理化处置，不会对区域环境造成明显的影响。7.2.5绿化要求7.2.5.1绿化措施评述建设单位在设计时已对绿化进行了规划，对场地四周及屋顶进行有效的绿化，绿地面积20850m2，绿化率约为30%，为居住人群提供一个良好的居住和购物环境。7.2.5.2要求与建议（1）绿化方案由专门的绿化设计部门设计，建议选择适应本地区气候条件乔木、灌木、藤木和花卉或乡土树种开展环境绿化；（2）绿化从设计到建设要贯穿到底，保证绿化资金专款专用，及时到位；（3）设专门的绿化管理人员，制定和落实从种植到养护全过程的绿化管理方案，保证绿化效果达到设计规定的绿化指标；（4）建议根据不同区域功能和目的建设相应的绿化隔离带，种植一定的树木及植物，既美化环境、阻挡灰尘，又可以降低交通噪声对项目的影响。7.2.6清洁生产与节能建议（1）建筑装修材料建议采用放射性小、低污染、无毒、隔热性强、密闭性好的环保建筑材料，建立绿色住宅；（2）采用节水措施，选用优质管材，减小管道漏损率，采用节水型马桶和淋浴喷头、节水型洗衣机等，减少污水的产生量；（3）从环境保护角度和节水角度考虑，建议小区建立中水回用系统，减少污水的产生量，节约新鲜水的用量；（4）道路、公建等照明灯，采用节能省电的太阳能灯具；（5）加强对生活垃圾管理，实行分类收集进行综合利用，减少生活垃圾的产排量。综上所述，该项目在总体规划设计中，通过合理采用建筑及装饰材料，并采取一系列的节能措施，将会营造良好的住宅~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7环境保护措施及其经济、技术论证环境，减少能源的消耗，降低污染物的产生和排放量，更好的保护了环境。因此，该项目的建设符合清洁生产的要求。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目8产业政策与总平面布置合理性分析8产业政策、选址与总平面布置合理性分析8.1与相关产业政策符合性分析拟建工程符合国家产业政策和其它相关规定的要求，详见表8.1-1。表8.1-1本工程与相关产业政策对照一览表国家产业政策文件相关要求本工程情况及相容性分析相符性分析《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》/不在限制类和淘汰类目录之列，属于允许类。符合《陕西省建筑节能条例》加强建筑节能管理，降低建筑能耗，提高能源利用效率。项目路灯照明均采用太阳能灯；临路建筑及住宅安装双层玻璃窗，可起到隔热保温作用。符合8.2与相关规划、条例符合性分析本项目符合西安市总体规划及其它相关规划的要求，详见表8.2-1。表8.2-1本项目与相关规划符合性分析一览表规划名称规划内容本项目与规划的关系西安市城市总体规划（2008～2020）项目所在地用地性质为规划居住用地。本项目土地使用于居住用地，主要建设安置住宅楼。西安市未央区分区规划（2008～2020）项目所在地用地性质为规划居住用地。本项目土地使用于居住用地，主要建设安置住宅楼。西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011-2015年）以提高能源利用效率为核心，合理控制能源消费总量，强制淘汰落后产能，大力推动节能工程建设。发展绿色建筑。到2015年，单位生产总值能耗降低13%。本项目建设充分利用节能型、环保型、低碳型建筑材料，采用生态绿化实行用水总量控制与定额管理，严格水资源保护。城市道路绿化等重点行业强制推广使用再生水。严格执行国家建设用地定额标准，加强用地节地责任和考核，提高建设用地节约集约利用水平。本项目建筑采用节水器具，绿化、道路洒水采用再生水。生活污水达标后排入西安市第十污水处理厂。西安市十二五环境保护规划到2015年年底，化学需氧量、氨氮、二氧化硫和氮氧化物分别在2010年的基础上削减8.4%、12.2%、、7.9%和9.9%以上。本项目生活污水经新型化粪池处理后排入西安市第十污水处理厂，可有效降低化学需氧量和氨氮的排放。环境空气质量优良天数大于300天/年。二氧化硫、氮氧化物年均浓度达到国家二级标准可吸入颗粒物年均浓度较2010年削减10%力争达到国家二级标准。本项目在施工扬尘控制方面，采取了设置围挡、设置洗车设施、采用商品预拌混凝土、场地洒水等措施。通过加强对交通噪声、建筑施工噪声、社会生活噪声等的管理和控制，重点解决噪声扰民问题，使城市声环境质量整体得到改善。本项目运营期主要噪声设备置于地下，经隔声和减振措施处理后对周围环境影响较小。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目8产业政策与总平面布置合理性分析《陕西省城市节约用水管理办法》、《西安市城市节约用水条例》、《西安市城市污水处理和再生水利用条例》及西安市其他有关节水规定城市排水应当实行雨水和污水分流排放制本项目实行雨污分流排放的排水方式。各类新建面积在2万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施。城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水。本项目规划总建筑面积375085m2，项目预留中水管网及市政中水接口，使用中水进行绿化、道路洒水、地下车库洒水等。 建设项目的污水处理设施、中水回用设施应当与建筑主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用，其投资纳入主体工程总概算。污水处理设施、再生水利用设施应当与主体建筑工程的规模、用途等相适应。8.3项目选址可行性分析（1）根据《西安市城市总体规划（2008-2020）》，该地区的土地利用类型为居住用地，这与建设项目的用地类型相一致，符合西安市总体规划。（2）本项目已经取得了西安市发展和改革委员会关于西安铁路局北客站地区东三、东四、东五村拆迁安置楼项目建议书的批复（市发改审发【2013】219号）；西安市土地储备交易中心关于明确铁路北客站区域东三、东四、东五村拆迁安置用地范围的函（市土储函【2013】11号）。（3）项目建设条件逐步改善：所在区域市政给水管网、市政供热，交通、基础设施等配套设施正在完善。（4）通过工程分析可知，项目在营运后，对大气环境有影响的是地面停车场、地下停车场的汽车尾气，废气对周围的大气环境影响很小；项目营运后的废水总排放口满足黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准和《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准。后排入市政污水管网，进入西安市第十污水处理厂进行处理，最终排入渭河，对渭河地表水环境影响较小；对于项目四邻的规划路产生的交通噪声影响，要求对建筑安装双层玻璃隔声，及绿化带隔声，对其声环境影响较小；项目产生的固体废物主要为生活垃圾，收集后由西安市环卫部门统一处理，对周围影响较小。（5）项目周边无自然保护区、文物遗址等敏感目标。综上所述，本项目选址可行。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目8产业政策与总平面布置合理性分析8.4总平面布置合理性分析项目地块大致成矩形，主体建筑采用南北向，项目主体建筑东西方向和北面沿街设置商铺，在项目中心区设中心绿地。根据使用功能，总体规划布置有住宅、商业功能区。由项目平面图可知，建设项目根据地形及区域特点，注重空间环境、视觉环境与地形地貌的结合，力求营造出具有丰富韵律变化的空间体量。通过科学合理、创造式的建筑规划设计，按照“人文、自然、生态”的建设要求，围绕“舒适、便捷”的规划设计主题，体现幸福生活的居住理念，从而营造新的居住文化和生活空间。项目平面布置充分考虑了日照对居民的影响，尽量减少日照障碍。项目主出入口设在地块东面，北面、西面、南面各设一个次出入口。按照“人车分流”的指导思想结合整个绿化景观系统，组合成连接、系统的步行系统，方便居民出行及管理，道路系统的骨架顺应地形，交通简洁通畅。生活水泵房、消防水泵房以及备用柴油发电机组等设备均布置于地下室独立房内，能有效利用地下室的噪声屏蔽作用达到减噪的效果；地下停车库通风应对排气筒做美观设计，朝向不能面对居民楼，应面向空旷地带，排风口应尽量设在下风向，远离人群和人行道，以减少对周边环境的影响。项目用地功能分区清晰明了，四周交通便捷，便于出入，总平面布置合理可行。~87~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目9总量控制9总量控制9.1污染物排放总量控制的意义（1）我国环境污染已经十分严重，在不少地区有些污染物排放总量已经明显超过环境承载力。随着经济和人口的增长，污染物排放总量还会增加。因此，必须严格控制污染物排放总量；（2）实施污染物排放总量控制，促进资源节约、有利于实现资源的合理配置、有利于贯彻国家产业政策、有利于提高污染治理的积极性，推动经济增长方式转变；（3）运用环境保护法律和行政手段实施污染物排放总量控制，有利于可持续发展战略的实施；（4）实施污染物排放总量控制是深化改革、扩大开放的需要，是中国参与全球环保行动的具体表现。9.2总量控制原则（1）污染物达标排放原则；（2）污染物排放后符合环境质量标准的规定，并对环境有相应改善的原则；（3）技术上可行，促进可持续发展的原则。9.3总量控制因子根据关于印发《“十二五”主要污染物总量控制规划编制指南》的通知（环办〔2010〕97号）：“十二五”期间国家对COD、NH3-N、SO2、NOX四种主要污染物实行排放总量控制计划管理，结合工程的工艺特征和排污特点，确定本项目污染物总量控制指标如下：水环境污染物：COD，氨氮。9.4总量控制建议指标本项目生活污水日排放量为1000m3/d，年排放量36.5万t/a，达标排放后，经市政污水管网，进入西安市第十污水处理厂。总量控制指标见下表9.4-1。表9.4-1项目总量控制指标表单位项目产生量（t/a）消减量（t/a）预测排放量（t/a）总量控制建议指标（t/a）COD157.584.57373氨氮12.85.17.77.7~95~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目10环境影响经济损益分析10环境影响经济损益分析10.1经济效益分析本项目开发总投资为14亿元，项目资金来源为市政府财政拨款及未央区政府自筹。10.2社会效益分析本项目的社会效益主要体现在以下几个方面：（1）项目的建设保持了铁路北客站地区拆迁安置政策的延续性，拆迁集中安置提高了区域土地利用率，有利于规划建设完善的配套公用设施及其他辅助工程设施，改善了项目所在区域环境条件。（2）改善了东三、东四、东五村群众的居住条件，提高了其生活水平，可促进社会稳定。（3）充分体现了“以人为本、和谐社会”国策，可为社会公用事业和商业综合设施发展创造更多机遇，繁荣区域社会经济。该项目的建设可在一定程度上缓解人多地少、用地紧张供需矛盾，对于现实城市发展战略格局具有积极促进作用。（4）有利于改善西安市未央区人居环境，提升城市品味，推动其城市住宅产业化快速发展。同时有利于推动西安市经济发展、改善基地住宅环境等具有明显的促进作用。10.3环境经济损益分析10.3.1环保投资估算本项目总投资14亿元，鉴于本工程可研报告未给出工程的环保投资额，本次评价估算环保投资达到760万元（表10.3-1），占总投资的0.54%。要求环保投资必须纳入工程投资概算，专款专用。~95~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目10环境影响经济损益分析表10.3-1环保措施一览表主要污染源治理项目处理措施与设施数量估算投资（万元）施工期废气施工扬尘施工围栏、地面硬化及洒水、车辆冲洗等设施若干40废水施工废水临时沉砂池等1套6噪声施工噪声加装隔声屏、安装消声器等若干10其它治理其它治理因项目施工损坏的地方道路，施工结束后及时修复或赔偿若干5运营期废气地下车库安装通风换气装置，地下车库设置排气筒25套60住宅楼油烟住宅楼厨房安装专用竖向排烟道若干80幼儿园食堂油烟安装油烟净化器+楼顶1m高排气筒1套2商业餐饮区商业拟引入餐饮项目设置烟道若干6备用发电机废气通风竖井排气口大于2.5m14个4废水幼儿园餐饮废水隔油池，停留时间为0.5h，容积为2m31座1卫生站医疗废水混凝沉淀+消毒，容积1m31套1生活污水新型化粪池及管网，单个容积150m37座75中水回用预留中水管网及市政中水接口配套25噪声换气、排烟风机安装消声器若干8水泵房、配电房柔性连接、隔声、减振等若干10中央空调冷却塔隔声屏、落水消能器，消声棉若干2热交换机软管连接，消声棉若干1地下车库出入口安装透明吸声罩若干15临路交通噪声设置隔声屏障、绿化带、安装隔声窗等若干100固体废物生活垃圾垃圾箱、垃圾桶若干8废油脂废油脂收集桶1个0.5卫生站医疗垃圾危险废物贮存容器1个0.5绿化绿化植树、种草20850m2300合计760~95~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目10环境影响经济损益分析10.3.2环境效益10.3.2.1废水治理项目卫生站医疗废水经混凝沉淀+消毒预处理满足《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准，幼儿园餐厅废水经隔油池处理，处理后与其他生活污水一并入新型化粪池进行处理。处理后满足《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准和《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准，排入市政污水管网，进入西安市第十污水处理厂进行处理，最终排入渭河。对渭河地表水环境影响较小。本项目预留中水管网及市政中水接口，中水用做小区绿化、道路浇洒、地下车库洒水等，可有效的节约水资源，环境和经济效益明显。10.3.2.2噪声控制将高噪声源如给水泵等分别设在密闭隔声间和地下设备间内，采取减振措施、冷却塔安装隔声屏及落水消能器，地下车库出入口设置隔声罩，可使设备噪声等效声级降低20～30dB(A)，项目内部环境噪声不超标；由于项目临路建筑配套安装双层玻璃隔声窗，可降低噪声级10～20dB(A)，有效减轻外界交通噪声对其的影响。10.3.2.3固废处置本项目排放的固体废弃物主要是生活垃圾，拟对生活垃圾实行袋装、分类收集，既可清洁环境、减少垃圾异味的发散，避免有害物质堆置对环境的污染，并且有利于提高废物的回收利用效率。污水处理站污泥产生污泥由相关单位定期清运。少量医疗垃圾交由资质单位处置。10.3.2.4环境绿化工程建成后绿化面积20850m2，绿化率为30%，绿化既美化了环境，又可防风固尘、净化空气、降低噪声，对于保护和恢复区域生态环境有着重要作用。结论：本项目的建设将会改善原有的自然环境、社会环境，具有良好的环境及社会效益。~95~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目11环境管理与环境监控计划11环境管理与环境监控计划11.1环境监督管理西安市环境保护局负责对项目环境保护工作实施管理，审批建设项目环境影响报告书，确认应执行的环境管理法规和标准，以及对项目进行营运期间的环境监督管理。同时西安市环境保护局应监督建设单位实施环境管理计划，执行有关环境管理法规、标准，协调各部门之间关系，做好环境保护工作，负责对项目环保设施竣工验收和运行情况进行监督和检查。11.2施工期环境管理与监测制度建议11.2.1监测制度建议拟建工程施工量较大，施工周期较长，施工过程产生的施工扬尘和施工噪声对场址周围的大气环境和声环境影响较大。因此加强施工期的环境管理和监测，有利于减轻和改善工程施工对环境的影响，可有效防止施工扬尘和施工噪声对环境造成污染。建设单位应委托有资质的环境监测站定期开展施工期的扬尘、噪声等监测工作，将监测数据汇总后及时上报当地环保部门，以便检查、监督建设方落实所有环保措施情况。施工期环境监测类别、项目、频次等列于表11.2-1。表11.2-1　　施工期环境监测计划环境类型监测项目监测点位置测点数监测频率环境空气PM10施工场地上、下风向2半年一次场界噪声施工场界Leq施工场界四周4半年一次11.2.2施工期环境管理施工期的环境管理主要针对施工过程的施工扬尘和施工噪声采取防治措施，以减轻对环境的影响。由建设单位会同施工单位的环境管理监督机构，制定施工期环境管理计划，加强施工过程的环境管理。（1）配备1~2名具有环境管理资格人员开展环境管理工作，发现问题及时解决；（2）环境管理人员应检查、落实施工方是否严格执行了本报告书提出的建设期环境保护措施、要求和建议；（3）项目竣工交付使用后，规划区应成立物业部，负责本项目装修阶段的环境管理；~95~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目11环境管理与环境监控计划（4）管理部门为建设单位、西安市环保局未央区分局环境保护行政主管部门。本项目评价提出的建设期环境管理建议清单见表11.2-2。表11.2-2建设期环境管理建议清单序号管理项目管理内容管理要求1平整场地在雨后或无风、小风时进行，减少扬尘影响风速≥5.5m/s时应停止土方等扬尘类施工，并采取防尘措施2基础开挖①开挖产生砂土应用于场区填方②干燥天气施工要定时洒水降尘①砂土在场区内合理放置②强化环境管理，减少施工扬尘3施工扬尘点建筑材料石灰、水泥、砂石堆场（库）及现场作业点等扬尘点应选在常住人群下风向，设在拟建厂区中部，远离环境敏感点4建筑砂石材料运输①水泥、石灰等运输、装卸②运输建筑砂石料车辆加盖篷布①使用商品混凝土，罐装运输②无篷布车辆不得运输砂石料5建筑物料堆放沙、渣土、灰土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘措施①扬尘物料不得露天堆放②扬尘控制不利追究领导责任6施工噪声监理定期对临近场区周边敏感点处监测施工噪声①昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)②强噪声施工机械在夜间停止作业7临时堆渣场①设置防扬尘、防水土流失设施②设弃土渣临时堆渣场①场地周边设置截排水沟、沉淀池②临时渣场周围设1.2m高防风墙8场地临时道路硬化临时道路地面，防治扬尘定时洒水灭尘9规划区内绿化施工结束时应及时开展环境绿化，美化环境①规划区内设置绿化区②绿化率≥30%11.3运行期环境管理与监测制度建议11.3.1设置管理机构项目营运期，成立物业管理办公室，设环保专职管理人员1~2人。其主要职责是：（1）拟定环保工作计划，配合领导完成环境保护责任目标。（2）配合环保部门，做好日常环境保护管理和监测工作。（3）进行环保知识宣传教育，提高环保意识。11.3.2绿化管理及环境监测计划（1）绿化管理建成后绿化管理将是一个重要的环境管理工作，居住区域应设专门的绿化管理机构，对景观绿化进行管理与维护，确保区域环境优美，创造良好的人居环境。~95~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目11环境管理与环境监控计划（2）环境监测计划为了有效监控建设项目对环境的影响，居住区域物业管理部门应建立环境监测制度，定期委托当地有资质的环境监测站开展污染源及环境监测，以便及时掌握产排污规律，加强污染治理。运营期污染源与环境监测计划见表11.3-1。表11.3-1　　运营期环境监测计划（建议）污染源名称监测项目监测点监测频率控制指标生活污水COD、BOD5、SS、氨氮污水总排口每年1次满足《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准和《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准地下车库废气CO、NOx车库排气口每年1次符合《工作场所有害因素职业接触限值：化学有害因素》（GBZ2.1-2007）短时间接触容许浓度；排气筒个数满足《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；排气筒高度为2.5m，排气筒高度满足《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）要求；排放速率满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2中二级标准要求。地下车库风机水泵类等Leq(A)设备间外半年1次掌握高噪声源变化情况环境噪声Leq(A)拟建项目内部及四周边界半年1次《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准11.4污染物排污口规范化管理11.4.1基本原则（1）排污口设置应便于日常现场监督检查；（2）如实向环保行政主管部门申报排污口数量、位置及排放去向；（3）化粪池污水总排污口是本项目的管理重点。11.4.2技术要求（1）生活污水排放口应留有采样口。（2）污水排放口、地下车库排气筒、小区生活垃圾收集点应按《环境保护图形标志》设置环境保护图形标志牌，设置高度一般为标志牌上缘距离地面约2m。（3）对排污口要建立档案管理。项目建成后，根据排污口管理档案内容要求，将主要污染物种类、数量、浓度、排放去向，达标情况及设施运行情况记录在档案内。~95~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目11环境管理与环境监控计划11.5项目竣工环保验收清单项目建成后，建设单位应按照《建设项目竣工环境保护验收管理办法》规定，及时向西安市环境保护局申请环境保护验收，环保设施竣工验收建议清单见表11.5-1。表11.5-1营运期环境保护验收清单（建议）类别污染防治设施名称位置处理规模去除效率数量处理效果废气机械通风系统及排气口地下停车场/换气次数≥6次/h，排气筒高度不低于2.5m25套达到GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准要求幼儿园厨房油烟净化装置系统幼儿园厨房净化率≥75%，楼顶1m高排气筒1套GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中型规模商业裙房餐饮区油烟专用烟道规划商业裙房餐饮区//若干/备用发电机通风竖井排气口场址内通风竖井排气口大于2.5m14个/废水混凝沉淀+消毒池卫生站附近1m3/1套DB61/224-2011《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》二级标准和GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准隔油池幼儿园食堂2m3/1个新型化粪池（3个位于1#楼南侧，4个位于7#楼东南侧）单个容积150m3BOD5≥50%COD≥60%SS≥50%氨氮≥40%7座预留中水回用管网及接口场址内////噪声水泵柔性连接、减振基座等水泵房、配电室//若干达《工业企业厂界环境噪声排放标准》中的2类标准软管连接，消声棉热交换机//若干隔声屏、落水消能器，消声棉冷却塔//若干隔声罩地下车库出入口//若干固废垃圾箱、垃圾桶场址内3496t/a/若干处置率100%废油脂收集桶幼儿园食堂0.1t/a交由相关单位处理1个对环境影响小医疗垃圾贮存容器卫生站0.4t/a交由有资质单位处理1个对环境影响小绿化绿化植树、种草场址内20850m2//绿化率为30%~95~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目12公众参与意见调查12公众意见调查12.1公众参与目的和原则公众参与目的在于维护公众合法权益，体现“以人为本、和谐社会”原则，通过增加项目透明度，充分征询、听取社会各界对项目建设意见、建议和要求，发现潜在环境问题，化解不良环境影响带来的社会矛盾，使项目设计、建设合理可行，起到公众参与监督，推动政府决策民主化和科学化作用，最大限度地发挥项目长远社会效益。12.2环境信息告知根据国家《环境影响评价公众参与暂行办法》要求，建设单位依照规定程序可在报纸等媒体上刊登建设项目相关内容，以征求广大群众意见及建议；也可以对评价区涉及村庄、学校、工矿企业广泛张贴项目公众参与意见征询信息公示印刷资料。项目建设单位在项目建址地和邻近地区进行了公众参与的调查，并在西安市环境保护局网站通知公告区进行了两次信息公示。（1）第一次公示建设单位正式委托我单位开展本项目环评后，于2014年5月14日在西安市环境保护局网站上发布了建设项目的环境影响评价公众参与信息一次公示资料，公示有效时间为2014年5月14日—2014年5月24日，具体见http://www.xaepb.gov.cn/ptl/def/def/index_982_4434_ci_trid_1049267.html。公告信息截图见附件。（2）第二次公示在环评初步结论明确后，建设单位于2014年6月9日再次在西安市环境保护局网站发布了该项目公众参与第二次信息公示，公示有效时间为2014年6月9日—2014年6月19日，具体见http://www.xaepb.gov.cn/ptl/def/def/index_982_4434_ci_trid_1078029.html，公告信息截图见附件。在公示期间，建设单位和评价单位未收到公众关于本项目建设有关意见和建议的电话、邮件、传真或信函等。~99~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目12公众参与意见调查12.3调查方式和调查内容12.3.1调查时间、方式项目于2014年6月20日向周边可能受项目影响的居民、企业发放公众参与调查表，调查方式为采用走访、随机发放问卷形式进行。12.3.2调查内容具体调查内容详见表12.3-1；部分公众参与意见调查表实录见附件。表12.3-1公众参与调查问卷（样表）姓名性别年龄文化程度职业工作单位或住址联系电话一、项目概况东三、东四、东五村拆迁安置楼项目由西安市未央区统一建设管理办公室建设，项目位于尚苑路以北、东五村宅基地西侧。项目规划净用地面积69499m2，规划总建筑面积375085m2，其中地上建筑面积303950m2，地下建筑面积71135m2。项目主要由14栋安置住宅楼、1栋幼儿园及配套的商业裙楼、社区办公用房公建设施等组成，项目设有2284个停车位，其中地下停车位2162个，地上停车位122个。项目总投资14亿元，计划工期为39个月，预计2017年11月安置群众回迁。项目施工期造成的污染主要为施工扬尘、噪声、施工固废等；运营期污染主要为地下车库汽车尾气、生活污水、噪声及固体废物等。施工期施工单位严格按照施工要求进行施工，采取设置围栏、洒水增湿，使用低噪设备，合理安排施工时间减小施工期环境影响的环保措施；运营期建设单位拟采取机械通风、污水处理、固废收集、隔声等处理措施，尽量降低项目建设造成的不利环境影响。二、调查内容（在被选序号上划√标记）1.您对该项目的了解程度：A不了解B较为了解C了解2.您认为项目所在地当前的环境状况如何？A很好　B较好C一般D较差3.您认为当地目前存在主要环境问题是A空气环境B水环境C声环境D生态环境E其他4.您认为本项目的建设对环境的主要影响有哪些：A大气影响B废水影响C噪声影响D生态影响E无影响5.您认为本项目建成后对环境的主要影响有哪些：A大气影响B废水影响C噪声影响D生态影响E无影响6.您认为本项目的建设对区域经济所产生的影响A很大B一般C很小D不清楚7.您对本工程的态度：A赞成B无所谓C反对三、您对本工程的其它意见或建议（如版面不够，可另附页）~99~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目12公众参与意见调查12.4调查范围和对象12.4.1调查范围与对象调查范围为拟建项目周边可能受项目影响的居民，其次为评价区内的其它企业和住户。调查咨询的方法以代表性和随机性相结合，所谓代表性，是指被调查对象具有代表性，是来自生活在本工程区域范围内社会各界人士；随机性是指被调查对象具有统计学的随机抽样特点。本次公众参与调查遵循了上述原则，在项目建设区内和邻近居民、企业职工中，随机选择调查对象，调查中不带有个人感情色彩的主观意向。12.4.2公众参与人员构成本次公众参与共计发放意见征询表100份，实收100份，回收率100%；公众参与人员构成统计结果见表12.4-1。调查人员名单及电话见附件。表12.4-1公众参与调查人员组成表项目类别职业农民工人职员教师学生其他公众人数（人）2428101334占被调查公众总人数比例(%)2428101334项目类别年龄性别<3535～50>50男女公众人数（人）563865743占被调查公众总人数比例(%)56386574312.5调查统计结果公众参与调查统计结果汇总见表12.5-1。表12.5-1调查内容统计结果表序号调查内容调查结果1您对该项目的了解程度不了解较为了解了解人数所占比例%人数所占比例%人数所占比例%5151101038382您认为当前的环境状况如何很好较好一般较差人数所占比例%人数所占比例%人数所占比例%人数所占比例%101064642020663您认为当地目前存在主要环境问题是空气环境水环境声环境生态环境其它人/次排序人/次排序人/次排序人/次排序人/次排序~99~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目12公众参与意见调查2521051842034014您认为本项目的建设对环境的主要影响有哪些大气影响废水环境噪声环境生态环境无影响人/次排序人/次排序人/次排序人/次排序人/次排序591104462293055您认为本项目建成后对环境的主要影响有哪些大气影响废水环境噪声环境生态环境无影响人/次排序人/次排序人/次排序人/次排序人/次排序104953222033416您认为本项目的建设对区域经济所产生的影响很大一般很小不清楚人/次所占比例%人/次所占比例%人/次所占比例%人/次所占比例%515130309910107您对本工程的态度赞成无所谓反对人数所占比例%人数所占比例%人数所占比例%95955500注：表中“3、4、5”项为多选，按排序进行统计。12.6调查结论公众意见征询结果表明，95%的公众支持项目建设，多数公众认为项目有利于改善购物环境，提高生活水平，改善地区的总体面貌，对当地社会经济发展有积极促进作用。无人持反对意见。评价认为，公众对项目潜在环境影响意见、要求是合理的，具有较强的针对性；建设单位对公众意见高度重视，已明确出具对相关部门和社会各界公众意见采纳的承诺（承诺函见附件）。~99~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目13结论13结论及意见13.1结论13.1.1项目概况东三、东四、东五村拆迁安置楼项目位于尚苑路以北、东五村宅基地西侧。项目规划总用地约104亩，总建筑面积375085m2，规划总户数2822户。该项目为拆迁安置楼项目，规划建设以住宅楼为主体，商业配套服务，以及停车场、绿地和道路等辅助设施等。项目容积率为4.37，建筑密度为29.6%，绿化率为30%，总投资14亿元。项目主要由14栋安置住宅楼、1栋幼儿园及配套的商业裙楼组成。具体由2栋31F安置住宅楼、8栋32F安置住宅楼、2栋33F安置住宅楼、2栋34F安置住宅楼、1栋3F幼儿园、2栋2F的商业裙楼、6栋4F的商业裙楼组成。建设项目计划一次性开发建设，目前，该项目安置房正在进行施工组织设计，计划2017年11月安置群众回迁工作。13.1.2环境质量现状结论（1）环境空气质量现状评价区内环境空气SO2、NO21小时平均和24小时平均浓度，PM1024小时平均浓度均能达到GB3095-2012《环境空气质量标准》中的二级标准要求；区域环境质量状况良好。（2）声环境质量现状从监测结果可知，项目拟建地四周各监测点噪声均满足《声环境质量标准》中的2类及4a类标准，可见，项目拟建地声环境质量良好。13.1.3环境影响评价结论13.1.3.1建设期环境影响分析（1）施工扬尘施工扬尘通过设置防护围栏、洒水等环保措施，将建设期间扬尘产生的影响降到最小。（2）施工噪声施工噪声通过安装基础减振等措施~107~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目13结论施工场界昼间噪声值一般可以达标，夜间施工场界噪声大部分将出现超标现象，为此工程应严格控制高噪声设备运行时段，严禁夜间施工（夜间22时～凌晨06时），避免扰民现象发生。（3）施工废水主要是施工生产废水和施工人员生活污水，排放量小，污染较轻，经临时性处理设施处理后全部回用，对环境影响小。（4）施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要包括建筑垃圾、弃土及施工人员生活垃圾。建筑垃圾分类收集，可综合利用的进行回收利用，不可回收利用的按照西安市环卫部门要求送至建筑垃圾场进行处理；弃方应按照西安市环卫部门要求送至建筑垃圾场进行处理；施工人员产生的生活垃圾分类收集，日产日清。项目产生的固体废物均得到合理处置，对周边环境影响较小。（5）建设期生态环境影响分析项目占地为永久占地，占地将改变原有地表形态。工程建成后，随着规划场址生态恢复，以及对场址四周、内外空地、道路两侧及屋顶环境绿化措施实施，提高区域绿化面积，项目将大大地改善城市局部生态环境，产生较大的社会效益和生态环境效应。13.1.3.2运行期环境影响评价（1）环境空气影响评价由预测结果可知：在对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，每小时换气次数不小于6次，地下车库汽车尾气由2.5m高排气筒排放，地下车库各污染物的排放浓度均低于标准要求，对周围环境空气影响较小。住宅区居民生活采用清洁燃料天然气，污染物产生量小，对大气环境影响较小。居民炊事油烟由竖向专用烟道引至建筑物楼顶排放，对周围大气环境影响不大。幼儿园餐厅安装油烟净化系统。对规划有餐饮功能的商铺应设计有专门排烟通道，烟道排放口与周边环境敏感目标水平距离不得小于20m，餐饮区与相邻住宅建筑间距不得小于9m，根据总平面布置图可知，项目所在商业区距离相邻住宅均大于9m。垃圾臭气主要来自于垃圾收集点，主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。为了避免垃圾散发的臭气对周围居民产生影响，本评价要求小区垃圾收集点距离住宅的距离应大于10m~107~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目13结论，垃圾桶应加盖密闭，垃圾做到日产日清，并定期对储存设施和运输工具进行消毒。经采取以上措施后，垃圾收集点对周围环境的影响较小。（2）地表水环境影响评价项目排水实行雨污分流，雨水经收集后就近排入市政雨水管网；项目卫生站医疗废水经混凝沉淀+消毒满足《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准，幼儿园餐厅废水经隔油池处理，处理后与其他生活污水一并新型入化粪池进行处理。处理后满足《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准和《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准。排入市政污水管网，进入西安市第十污水处理厂进行处理，最终排入渭河。对渭河地表水环境影响较小。（3）环境噪声影响评价项目主要设备噪声源来自水泵房、风机房、备用发电机等配套设备产生的噪声。工程拟选用低噪声设备，将主要噪声设备均设置于地下室，噪声设备采取消声、减振、墙体隔声等措施，水泵采用柔性连接、基础减振措施，风机排气口安装消声器，采取以上措施后可有效降低噪声源对外环境的影响。项目运营期小区边界噪声可以满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GBl2348-2008）中2类标准要求，对周围环境影响较小。随着项目四邻规划路的建设，项目运营后车流量的增大，产生的交通噪声将会使部分区域出现噪声超标现象，工程在按照评价要求安装双层玻璃隔声、绿化带等措施，切断噪声传播途径后，可有效降低噪声级10～20dB(A)，满足居民正常生活要求。（4）固体废物项目运行期，固体废弃物为居民生活垃圾。小区生活垃圾应用密封装置存放，并及时交由西安市未央区环卫部门清运处置，不会对项目所在地和周围环境产生影响。废油脂交由有资质的单位处理。卫生站少量医疗废物交由相关资质单位处理。（5）日照障碍分析控制标准：依据西安市规划局《西安市建设项目日照分析技术管理规定》（暂行），住宅区应满足大寒日日照不低于2小时标准，幼儿园生活用房冬至日不小于3小时标准。由于该项目为拆迁安置楼项目，确因现状条件受限，日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日1小时标准。根据日照障碍图综合分析评价表明，本项目建成后，~107~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目13结论规划幼儿园满足冬至日不低于三小时日照标准；规划住宅区满足大寒日日照时间不小于1小时的要求，对外环境未造成日照遮挡，对于不满足大寒日日照2小时要求而引起的日照纠纷由建设单位负责协调。（6）景观影响分析项目建筑总体布置合理，景观及建筑外观设计新颖，具有新时代精神风貌；建成后，既可丰富场址周边原有景观，又可为周围环境增添现代气息，为当地居民提供一处兼具舒适性与休闲型的居住及购物场所，使得该区域的建设更加协调、美观。（7）社会经济环境影响分析项目建成后将从一定程度上缓解当地交通压力、生活压力和发展压力，更有利于城市可持续发展。从局部区域来讲，工程建设实施将扩大城市规模，促进区域由农村型向城郊型的转变，从而带动周边经济发展。带动周边区域经济发展，为区域的稳定发展奠定了基础。13.1.4污染防治措施评述结论13.1.4.1废气污染防治措施评述（1）停车场汽车废气项目设有1个地下停车场，设置在项目建筑物、道路及绿化下，停车场预计共停车6796辆。在通风换气次数6次/h情况下，由预测结果可知：地下车库汽车尾气分别由2.5m高排气筒排放，CO、NO2、HC化合物浓度均低于标准要求，对周围环境空气影响较小，污染防治措施可行。（2）生活废气项目生活废气主要包括燃料烟气及油烟废气。居民生活使用的燃料天然气属清洁能源，污染物产生量小，对大气环境影响较小。油烟废气产生量小并且分散，由竖向专用烟道引至建筑物楼顶排放，对周围大气环境影响不大。幼儿园食堂油烟通过排烟道引至楼顶，再经油烟净化器处理后排放，处理后由楼顶1m高排气筒排出，排放口距居民楼水平距离不得小于20米，食堂选址处与相邻住宅建筑间距离大于9m。（3）垃圾收集点恶臭为了避免垃圾散发的臭气对周围居民产生影响，本评价要求小区垃圾收集点距离住宅的距离应大于10m~107~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目13结论，垃圾桶应加盖密闭，垃圾做到日产日清，并定期对储存设施和运输工具进行消毒。经采取以上措施后，垃圾收集点对周围环境的影响较小。13.1.4.2废水污染防治措施评述项目卫生站医疗废水经混凝沉淀+消毒满足《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005），幼儿园餐厅废水经隔油池处理，处理后与其他生活污水一并入新型化粪池进行处理。处理后达到《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准和《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后排入市政污水管网，进入西安市第十污水处理厂进行处理，最终排入渭河。评价认为，污染防治措施可行。13.1.4.3噪声防治措施评述将水泵、风机等高噪声设备布置在隔声间或地下设备间内，采取基础减振、隔声、吸声材料；换热设备采取基础减振，软管连接；冷却塔安装隔声屏，形成半封闭区域，落水面安装落水消能器，并在出风口处加装消声棉等，临路一侧建筑安装双层隔声玻璃窗、严禁鸣笛。评价认为，污染防治措施可行。13.1.4.4固体废物防治措施评述分区分类设置垃圾箱桶，固定点堆放，经物业收集后交由西安市环卫部门及时统一收集处理。废油脂交由有资质的单位处理。卫生站少量医疗废物交由相关资质单位处理。13.1.4.5绿化措施评述建设单位在设计时已对项目绿化进行了全方位规划，拟对场址四周、场内空地、道路两侧及屋顶等进行有效的绿化，植树、种花种草，绿化面积为20850m2，绿化率30%。13.1.5污染物排放总量项目生活污水年排放量36.5万t/a，经处理达标后通过市政污水管网，进入西安市第十污水处理厂。建设项目水污染物COD排放总量及总量控制建议指标为73t/a，NH3-N排放总量及总量控制建议指标为7.7t/a。13.1.6公众参与调查公众参与调查结果表明，公众对项目所持态度明确，群众对项目的建设是支持的，认为项目的建成能使区域住房~107~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目13结论环境更加完善，有利于当地环境的改善，促进区域社会经济发展。同时，也建议建设单位加强施工期环境管理，减少施工噪声、运输噪声、施工扬尘对周围环境的影响。13.1.7项目可行性结论（1）项目建设性质属房地产开发项目，不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》规定的限制和淘汰类项目，符合国家产业政策。（2）项目选址基本符合西安市总体规划要求，建成后产生的环境影响小，评价认为项目选址总体可行。（3）建设项目总投资14亿元，其中环保投资760万元，占工程投资的0.54%，可有效地预防三废排放对环境的影响，将其环境污染降到最小。（4）95%的公众支持项目建设，多数公众认为项目有利于改善购物环境，提高生活水平，改善西安市未央区北客站区域的面貌，对当地社会经济发展有积极促进作用是可行的，无人持反对意见。综上所述，项目在采取项目设计和环评报告提出的各项环保措施后，污染源可做到达标排放，对外环境影响小。在满足污染物排放总量控制指标的前提下，从环评技术角度出发，项目建设可行。13.2主要要求与建议13.2.1建设期要求（1）要求严格执行环保设施“三同时”制度，主体工程同时设计，同时施工，同时投入运行；（2）建设施工工地周边必须设置1.8m以上的硬质围墙或围挡，严禁敞开式作业。要采取洒水、覆盖等防尘措施，定期对围挡落尘进行清洗，保证施工工地周围环境整洁。风速≥3.0m/s时应停止土方等扬尘类施工，并采取防尘措施，减轻施工扬尘外逸对周围环境空气的影响；（3）运输建筑材料车辆不得超载，运输颗粒物料车辆装载高度不得超过车槽；运输土石方车辆必须采取覆盖等防尘措施，防止物料沿途抛撒导致二次扬尘；（4）配备专门的清洗设备和人员负责对出入施工场地口的运输车辆车体和车轮及时冲洗、净化处理，保证运输车辆不得携带泥土驶出工地；同时，对施工点周围应采取绿化及地面临时硬化等防尘措施；及时清理堆放在场地和道路上的弃土、弃渣及抛撒料，要适时洒水灭尘，对不能及时清运的，必须采取覆盖等措施，防止二次扬尘；结构施工阶段使用商品混凝土，禁止现场搅拌混凝土产生扬尘污染；~107~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目13结论（5）尽量将高噪声设备布置在远离各噪声敏感点的位置；选用低噪声施工机械，严格限制或禁止使用高噪声设备，推行混凝土灌注桩和静压桩等低噪音新工艺；根据不同季节合理安排施工计划，尽可能避开午休时间动用高噪声设备，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业（22：00～06：00），避免扰民。确应特殊需要必须连续作业的，必须有有关主管部门的证明，且必须公告附近居民；（6）对施工时产生的泥浆水应设置临时沉砂池，含泥沙雨水、泥浆水经沉砂池沉淀后全部回用；施工场地设置的临时沉砂池要按照规范进行修建，地面要进行硬化，防止生活污水对地下水造成污染，严禁乱排、乱流污染道路、水体；（7）分别设置生活垃圾箱（桶），固定地点堆放，分类收集，交由西安市未央区环卫部门清运处置；地基处理、开挖产生土石方及其它建筑类垃圾，要尽可能回填于场地内地基处理和低洼处，多余部分按照当地城建、环卫部门要求运往建筑垃圾处理厂集中处置；建设期建筑垃圾与生活垃圾应分类堆放、分别处置，禁止乱堆乱倒；建设期产生的废油漆桶必须由专人负责收集，送往有资质单位统一处置。（8）根据建设单位提供，项目西南角西安铜霖公司也要拆迁，建议尽快落实相关工作，以减少项目施工期对其影响13.2.2运行期要求与建议（1）要求①加强对地下车库送排风机以及新型化粪池定期检修、维护，确保正常运行；②地下车库通风次数应不小于6次/小时、排气筒高度不低于2.5m；排气口应远离进气口，设置在主导风向的下风向，尽可能朝向居民少的方向分散设置，且应避开人群经常活动的地方，使废气污染物排放《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中相关要求；③根据国家关于城市生活垃圾处置的技术政策要求，垃圾收集点应设置密封式的垃圾收集箱，防止二次污染；生活垃圾实现日产日清，防止产生垃圾恶臭；④要求管理部门加强对水泵和风机等设备的日常定期检修和维护，以保证设备正常运转，避免由于设备故障原因而产生较大噪声；⑤建设单位在设计阶段应充分优化建筑风格，与项目周围的景观特点相协调；⑥若商业部分规划引入餐饮项目，在设计及施工过程中，应统一设置隔油池及排烟通道；~107~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目13结论⑦考虑到项目规划的不确定性，因此项目内部如引进娱乐、餐饮以及其他对环境有影响的污染类项目，必须依法另行环境影响评价；（2）建议①建议在设计中遵循节水的原则，收集雨水用于绿化、道路洒水、景观用水等。同时在设计中考虑对于人行道路面采用渗透性的砖，使其雨水流入或渗入绿化带，绿化灌溉用水；②项目预留中水回用管网，将中水回用于绿化、冲洒道路；③采用节水措施，选用优质管材，减小管道漏损率，采用节水型马桶和淋浴喷头、节水型洗衣机等，减少污水的产生量；④加强对生活垃圾管理，实行分类收集进行综合利用，减少生活垃圾的产排量；⑤建议道路、公建等照明灯，采用节能省电的太阳能灯具；⑥建议建设单位要严格落实《陕西省建筑节能条例》，实用环保节能型材料。~107~中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目目录0前言10.1项目由来10.2环境影响评价工作过程20.3本项目的特点20.4关注的主要环境问题30.5环境影响评价主要结论31总则41.1编制依据41.1.1法律法规41.1.2技术规范41.1.3相关规划51.1.4部门规章51.1.5项目依据61.2评价标准71.2.1环境质量评价标准71.2.2污染物排放标准71.3评价工作等级81.3.1环境空气评价工作等级81.3.2地表水评价工作等级91.3.3声环境评价工作等级91.3.4生态环境评价工作等级91.4评价范围101.4.1环境空气101.4.2地表水101.4.3声环境评价范围101.4.4生态影响评价范围101.4.5评价等级及评价范围汇总101.5评价重点111.6环境影响因子的识别与筛选111.6.1评价因子识别111.6.2评价因子筛选121.6.3评价因子筛选结果151.7污染控制与保护目标151.7.1污染控制目标151.7.2环境保护目标162建设项目概况182.1项目名称、地点及建设性质182.2项目总体规划18VI中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目2.2.1总体规划182.2.2设计原则182.2.3设计方案192.3工程建设规模与建设内容192.3.1工程规模192.3.2建设内容192.4总平面布置212.5主要技术指标222.6配套公用工程222.6.1给排水系统222.6.2供电系统232.6.3空调系统232.6.4供热工程232.6.5燃气232.6.6通风换气系统232.6.7通讯及预警监控系统242.7投资估算242.8项目拟建地土地利用现状及场地概述242.9工程进度243工程分析253.1原有污染源分析253.2施工期污染源分析253.2.1主要施工内容253.2.2施工期环境影响因素及污染源分析263.2.3废气污染源分析263.2.4废水污染源分析273.2.5噪声污染源分析273.2.6固体废物污染源分析283.2.7生态环境影响分析293.3运行期污染源分析293.3.1运行期主要产污环节图293.3.2废气污染源强分析303.3.3废水污染源强分析323.3.4噪声污染源强分析353.3.5固体废物的产生与排放363.3.6污染物排放汇总374环境现状调查与评价384.1地理位置与交通384.2自然环境384.2.1地形地貌384.2.2工程地质38VI中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目4.2.3水文394.2.4气象394.2.5生态环境404.3社会环境404.3.1行政区域404.3.2社会经济概况404.3.3交通运输414.3.4文物古迹及旅游424.4环境质量现状424.4.1环境空气质量现状424.4.2声环境质量现状444.4.3生态环境现状调查445环境影响预测与评价455.1施工期环境影响预测与评价455.1.1施工期项目建设污染特征455.1.2施工期环境空气影响分析465.1.3施工期废水影响分析485.1.4施工期噪声影响分析485.1.5施工期固废影响分析505.1.6生态环境影响影响分析505.2运营期环境影响评价515.2.1环境空气影响预测与评价515.2.2水环境影响分析评价555.2.3噪声环境影响分析评价555.2.4固体废弃物影响分析评价575.2.5日照障碍影响评价585.2.6景观影响分析评价595.2.7生态环境影响分析评价615.2.8外部环境对本项目环境影响分析655.2.9运行期环境影响小结696社会环境影响评价706.1社会影响预测分析706.2正面、负面社会影响分析706.2.1正面影响706.2.2负面影响707环境保护措施及其经济、技术论证717.1建设期污染防治对策措施717.1.1施工扬尘控制要求717.1.2施工废水防治措施及要求727.1.3施工噪声控制要求72VI中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目7.1.4施工固废处置要求737.1.5生态保护、恢复措施747.2运营期污染防治措施可行性分析757.2.1大气污染防治措施分析757.2.2水污染防治措施777.2.3噪声污染防治措施797.2.4固体废物处置措施817.2.5绿化要求837.2.6清洁生产与节能建议838产业政策、选址与总平面布置合理性分析848.1与相关产业政策符合性分析848.2与相关规划、条例符合性分析848.3项目选址可行性分析858.4总平面布置合理性分析869总量控制879.1污染物排放总量控制的意义879.2总量控制原则879.3总量控制因子879.4总量控制建议指标8710环境影响经济损益分析8810.1经济效益分析8810.2社会效益分析8810.3环境经济损益分析8810.3.1环保投资估算8810.3.2环境效益9011环境管理与环境监控计划9111.1环境监督管理9111.2施工期环境管理与监测制度建议9111.2.1监测制度建议9111.2.2施工期环境管理9111.3运行期环境管理与监测制度建议9211.3.1设置管理机构9211.3.2绿化管理及环境监测计划9211.4污染物排污口规范化管理9311.4.1基本原则9311.4.2技术要求9311.5项目竣工环保验收清单9412公众意见调查9512.1公众参与目的和原则95VI中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目12.2环境信息告知9512.3调查方式和调查内容9612.3.1调查时间、方式9612.3.2调查内容9612.4调查范围和对象9712.4.1调查范围与对象9712.4.2公众参与人员构成9712.5调查统计结果9712.6调查结论9813结论及意见9913.1结论9913.1.1项目概况9913.1.2环境质量现状结论9913.1.3环境影响评价结论9913.1.4污染防治措施评述结论10213.1.5污染物排放总量10313.1.6公众参与调查10313.1.7项目可行性结论10413.2主要要求与建议10413.2.1建设期要求10413.2.2运行期要求与建议105VI中国轻工业西安设计工程有限责任公司 东三、东四、东五村拆迁安置楼项目附件：附件1建设项目环境影响评价委托书附件2项目建议书附件3项目总建筑面积报建图指标与控规指标不符原因说明附件4项目用地函附件5项目市政设施完善保障证明附件6公众参与一次公示附件7公众参与二次公示附件8本次评价公众参与调查表（样表）附件9公众参与承诺附件10环境现状监测报告附件11专家意见及签字表附图：附图1项目地理位置图附图2项目总平面布置图附图3项目日照分析图附图4项目四邻及外环境关系图附图5项目空气及噪声现状监测点位图附图6项目现场及四邻照片附图7西安市未央区土地规划图附图8项目区雨水管网设计图附图9项目区污水管网设计图附图10本项目所在区污水收水范围图VI中国轻工业西安设计工程有限责任公司'