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'高层住宅施工图设计要点2007.06
一、高层住宅分类和防火分区二、重要的规范条文三、总图设计四、地下室设计五、塔楼和户型设计六、立面的控制七、大样图要点八、其他问题九、最后体会
一、高层住宅分类和防火分区1、高层的界定:10层及以上的住宅属于高层建筑,100米以上的住宅为超高层住宅。2、高层分类:19层以上住宅和高级住宅为一类高层,10-18层住宅为二类高层(纯住宅)。建筑高度超50米或24米以上任一层面积超1500平米的商住楼为一类高层。(商住楼)3、防火分区:一类为1000平米,二类1500平米,有喷淋加倍。
一、高层住宅分类和防火分区4、设置消防电梯条件:一类高层;塔式住宅;12层及其以上的单元式和通廊式住宅。5、设置一个楼梯条件:不超过18层、层面积不大于650平米、不超过8户,全满足。
二、重要的规范条文1、楼梯:踏步在3-18级之间,梯段净高2200,平台2000。楼梯井净宽大于110时,必须采取防止儿童攀滑的措施。(强条)2、栏杆:净高度不应小于1050,中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1100m。离地面或屋面100高度内不应留空;栏杆的垂直杆件间净距不应大于110(强条)3、卫生间:不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。(强条)4、出入口:应设轮椅坡道和扶手。位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时,应采取设置防止物体坠落伤人的安全措施。住宅与附建公共用房的出人口应分开布置。(强条)
二、重要的规范条文5、走道:房门不能全部开向前室(深圳允许4户开)。户入口处净宽1100,房间处净宽1000。6、自然排烟:楼梯间前室和消防电梯间前室外窗可开启面积2平米,合用前室3平米,楼梯间每5层2平米。7、屋顶水箱:消火栓的充实水柱不应小于10米。
三、总图设计1、重点:环行消防车道、消防登高面,建筑退让和其约束条件。2、总图的几张图表达分类:总平面关系和指标,建筑定位和坐标,道路定位和消防,竖向设计和排水。3、总图上的建筑定位和坐标表达,要求简单准确。4、合理的排水方式和表达方式,道路中心线法和等高线法。5、地下室顶板上的防排水、绿化、行车(消防车)设计。6、景观设计的预留和配合,度的掌握。
四、地下室设计1、防火分区的设计:设备区和停车区如何控制。2、人防设计三要素:口部,全埋,人防面积。注意人防特殊设备和密闭门等安装的技术要求。3、车道:进口和出口的概念,缓坡段和上坡段,车道人行道和护栏,环行车流线。4、地下各层排水的设计方法,符合综合效益,积水坑位置的合理。5、消房控制室、水泵房等直达室外的处理。6、设备进出风口间在地面上的水平和竖向间距。7、较大设备的进出通道。
五、塔楼和户型设计1、使用者角度思维,家具布置结合空间感受。2、户内面积控制和各使用空间的均衡分配。3、一些弊病的避免和处理:厅对角、门对视、户对视、门干扰等。4、设备预留的灵活处理。5、注意中间层凸出面受雨部分的防水和泛水,比如雨蓬和层间退台等。6、设备转换层的设计和预留。7、大样的索引要清楚避免过省。
六、立面的控制1、时代特色:简约、大气、体形、优材2、处理手法:竖向分隔的二段式或三段式,体块的塑造和延伸,线条和体块对比,虚实面的对比,用材清新和高雅等。3、视点分析:近视点的重细,远视点重型。4、视角失真:高处尺度的适当放大。5、雨污水管道、空调分体、冷却塔等设备的立面处理。
七、大样图要点1、一套图大样的表达方法、表达深度、出图比例要一致。2、大样的定位水平向宜用结构层高,竖向定位按轴线或土建外墙定位。3、核心筒大样要注意表达剪力墙收小后的空间关系。4、通窗穿楼板处的防火处理,过大的窗应设置方通稳定上部窗扇。5、窗说明的三性(气密性、抗风压、抗渗水)要求和设计,北方和特殊建筑增加要五性(保温性、隔音性)。6、防火卷帘门要编号、列表和注明耐火极限。
七、大样图要点7、墙身节点满足造型要求上,在经济和施工两方面取平衡,可能情况下保证施工方便。8、电梯大样立面上的控制孔,电梯未停靠站的逃生门,电梯坑下不能有使用空间。
八、其他问题1、施工图纸应重新建立轴线绘制,不能用方案图的cad文件修改深入,方便设计的控制把握和准确绘制。2、从使用方便和成本上应减少非标图纸的使用,同一套图不能超过三种图纸规格,两种为宜。一般不应用A0以上规格的图纸。3、尺寸标注不是让人眼晕,而是尽量清晰。4、图签里的内容要多复查,绝不能错。5、设计说明里选用的做法和大样里标注的作法不能有矛盾,要仔细。
九、最后体会1、施工图是方案的延伸和提升,而不仅是表达和绘制。2、图面表达的关键是到位,而不是巨细。3、设计的重心在于琢磨,而不在于表现。
谢谢!'
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