住宅施工图审查要点课件.ppt

'住宅施工图审查要点介绍2013年07月金辉集团设计研发管理中心 一、施工图内审设计管控分工施工图内审地方公司设计部◆审查、提交1、电子版图（发函）2、纸质白图（发函）3、施工图内审意见①按“施工图内审要点”进行内审，并汇总工程部、成本部的意见一同报研发中心研发中心◇审核重点做:①优化建议②协调成本中心给出意见③审定设计部上报的内审意见，按2012年1月份集团下发的《金辉集团项目设计管控分工及审批事项实施办法》中A、B类项目设计管控分工及审批事项表的要求：各分公司在施工图内审阶段需要提交如下表内容：A类施工图内审地方公司设计部◆审查、提交1、电子版图（发函）2、纸质白图（发函）3、施工图内审意见①按“施工图内审要点”进行内审，并汇总工程部、成本部的意见一同报研发中心研发中心◇抽查、备案结合设计部上报的内审意见进行图纸抽查B类 二、住宅施工图内审要点的基本文件 三、表格形式“建筑专业”施工图内审要点项目名称审核人设计单位审图时间审图内容审查要点审查情况落实情况1、方案落实对照方案图抽查、核对主要控制尺寸是否一致填表说明：1、“审查情况”简述问题及建议；“落实情况”填写经与设计院沟通协调后的结果简述,如有详述另附纸说明; 四、各专业审查要点具体内容 1、建筑1、方案落实2、电梯3、首层住户大堂4、公共空间5、门窗6、户内7、空调8、厨房9、卫生间10、阳台11、雨水管12、外墙13、屋面14、地下室15、防攀爬 1.1方案落实方案落实对照方案图抽查、核对主要控制尺寸是否一致建筑 1.2电梯3、电梯1）电梯井道尺寸应符合品质规划确定的电梯选型2）门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸应与选定设备的要求一致3）楼梯间门与管井门不宜正对电梯门4）电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。5）电梯厅上空不宜有梁穿越。6）电梯口应设10高反坡，避免井道进水。（此条需提醒内装）重点关注：土建与设备匹配及装修效果。建筑 1.3首层住户大堂4、首层住户大堂1）大堂内考虑信报箱位置。（应南北方区别考虑，南方区域可将上述功能设于室外；北方区域应设计内外门厅，外门厅中设置上述功能，内门厅需刷卡进入。）2）一层高的大堂必须设梁时，梁高不得大于450mm。3）大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。4）住宅入户门不得开向大堂。5）入口处应当设计雨蓬，突出阳台800以上，台阶在雨蓬范围内。建筑重点关注：信报箱位置是否合适、装修效果 1.4公共空间5、公共空间1）消火栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。2）消火栓立管禁止设在入户门的门垛处。建筑重点关注：装修效果、不影响入户门。 1.5门窗门窗1）核各门窗洞节点构造是否符合工艺、工序简单、节省成本原则2）户内门垛尺寸不宜小于100(一般100—150)，客厅门窗垛不宜小于5003）高度小于2300时，不设亮子；大于2300时设亮子4）推拉门洞口不宜小于1400；当洞口为1400-1800时，作两扇推拉门；当洞口为1900-2400时，宜作两扇推拉扇加两扇固定扇，不宜作三扇推拉扇；单个推拉与平开扇的扇框宽度尺寸宜为650-9005）门窗顶梁不与门窗冲突。6）需核实窗台高度，窗的水平分格不宜在人的水平视线位置。7）入户门开启不影响其他人的通行。8）需核实地下室门窗与管线是否冲突。建筑重点关注：成本、使用功能、观感效果。 1）标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。2）梁布置时，不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、卧室，保证各功能空间完整及美观3）独立客厅与独立餐厅间的梁高不得超过400mm。4）梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁高不得超过450mm。5）次要房间的隔墙厚度按最经济考虑做薄墙。6）为了后期便于装修，户门应当做门槛石。7）管线不得穿越窗户进入室内。8）住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。9）对讲系统设在入户门边距离宜大于100。10）核户内走道净宽不小于1100MM1.6户内建筑重点关注：成本，观感效果、避免违规引起的客户投诉。 在建筑平面图中标注天棚梁的位置。 1.7空调建筑分类功率外机尺寸（宽*深*高）空调板净尺寸（宽*深）适用面积（大体）挂机1P820*280*5501100*60014m21.5P820*280*5901100*60014—23m22P870*320*6601200*60024—32m2柜机2P870*320*7001200*60024—32m23P870*320*7001200*60033--45 1.7空调建筑重点关注：避免设备及其管线影响立面，保证使用尺寸避免引起客户投诉。1）空调预留洞为ø80,且洞外边比内边低5~10mm,卧室,书房预留洞的洞中心距楼面2200,距墙柱边100；客厅预留洞的洞中心距楼面200,距墙柱边100；2）空调室内机不得放置于床头顶上。3）空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水挡墙高不少于100，防止空调板上雨水流入墙体。4）室外机正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于900mm。5）室外机空调板百叶片不宜采用防雨百叶，当双层或多层空调室外机叠加时，不应采用防雨百叶。(百叶二次设计时审核)6）空调室外机位不应设于封闭阳台内。7）室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。8）冷凝水管与冷媒管应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位。9)商铺空调室外机位置应考虑，并远离住户，对于单间60m2以上的商户空调机位，特别要核定空调主机尺寸以确定机位大小。10）空调室内外机避免管线过长、穿越其他房间11）冷凝水立管位置距空调板不能太远，以利冷凝水管接入12）严禁空调管穿玻璃。 1.7空调建筑冷凝水管影响立面的例子。 1.8厨房建筑重点关注：降板，厨房设备与管线布置厨房1）厨房比厅房结构降板50。2）核查是否按操作流程进行厨房布局。3）窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度，不宜小于400mm，窗台高度应≥1000mm利于厨柜布置4）炉灶应避开窗口设置。5）应设热水器的排气孔Ф80，排气孔中心距楼地面2650，洞外加帽。6）窗垛的设置要满足煤气套管穿过的需要。7）油烟机排气口与给排水立管间避免冲突。8）开窗方式不影响橱柜布置与炊事操作。 1.9卫生间卫生间1）卫生间宜采用同层排水，降板350～450。2）管井设置在与洗手台、座厕同边。3）门不正对座厕,没有前室时不正对客厅。4）卫生间内不应有梁穿过。5）四周墙处，自楼板上浇200高Ｃ20细石砼挡水墙。6）核洗衣机位置及上下水口的预留（北方区域应设洗衣机位置，南方区域可将洗衣机设于阳台。）建筑重点关注：降板，对视、设备布置安装、防水 阳台1）非封闭阳台比厅、卧室结构降板50。2）景观阳台（含景观露台）须考虑给﹑排水，特殊情况考虑覆土。3）设洗衣机的阳台，预留给排水管位置4）阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。5）顶层阳台应设雨蓬。1.10阳台建筑重点关注：使用功能，安全 雨水管1）应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位。2）应避免遮挡窗户和洞口。3）颜色应与外墙协调一致。4）核实雨水管数量是否超过需要。5）北方严寒区坡屋顶不得做无组织排水。5）北方严寒区域应考虑内排水。1.11雨水管建筑重点关注：是否影响立面、安全 1.11雨水管建筑 外墙1）混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做滴水槽。2）保温层与线脚不冲突。3）女儿墙混凝土压顶应坡向内侧。4）外墙抹灰为普通水泥砂浆，不同材料交接处需钉200mm宽钢丝网。5）核立面线角、装饰件、阳台栏杆、窗套、檐部等的构造节点是否齐全，是否经济可行4）结合立面核实是否有遗漏。1.12外墙建筑重点关注：墙面导水措施，构造是否满足方案要求 屋面1）屋顶排水优先考虑直接排至雨水管，如必须先经露台再排至雨水管，应设花岗岩承水板或水簸箕。2）屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。3）由于热胀冷缩，必须设置分隔缝。4）楼梯间不出屋面，应当设计检修口。1.13屋面建筑重点关注：使用功能 地下室1）核顶板覆土深度与管线埋设是否冲突，覆土是否过厚。2）由室外进入室内的坡道起始点和结束端，应当设计排水明沟。4）地下车库车道宽度不宜过大，以免浪费面积。5）出屋面构件不应影响临近建筑景观。7）核车库净高（非机械停车库）：车位处净高：2.2m；车道处净高：2.2m。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）7）地下车库地面应设计耐磨地面，防止起皮现象。8）设计宽扁梁、扁长柱，可以更好地利用面积。1.14地下室建筑重点关注：使用功能，经济性 防攀爬1）禁止人能从楼梯窗户攀爬进入入户花园。2）禁止从一户的阳台翻爬进入到频临的一户的阳台的可能3）禁止通过雨蓬、露台等攀爬入室的可能。4）严禁靠近住户种植高大乔木，减少攀爬入室的可能性1.15防攀爬建筑重点关注：安全性 2、结构1、经济性2、地基基础3、地下室4、主体5、墙柱6、梁7、板8、楼梯9、节点详图 2.1经济性经济性应第一时间要求成本部门核算经济性指标并与核实是否满足限额要求结构 2.2地基基础地基基础1、人防构件应按非延性构件设计2、底板构造配筋率是否取0.15%3、筏板通长筋应按构造设置，不足部分附加钢筋4、筏板基础外挑外边缘应尽量平直以利于施工5、压实填土质量应根据填土范围、结构型式给予明确压实系数6、沉降后浇带应根据沉降观测预估差异沉降结果提前浇筑或不予设置7、独立柱基（条基）加防水板基础在外墙处不应考虑荷载偏心而外挑8、锥形基础边缘应按构造最小要求确定高度9、抗浮设防水位应根据地勘报告和K值综合确定10、复合地基挤土桩施工顺序不应由两边向中间同时施工11、筏板基础除特殊位置计算需要外一般不应设置暗梁12、裂缝验算应采用常水位计算水压力结构 2.3地下室地下室1、混凝土防水等级应明示2、车库顶板、底板应采用结构找坡3、窗井墙、管井墙底部应有生根详图4、各类人防墙体定义应准确5、地下室外墙竖筋应部分拉通部分根据弯矩包络图截断6、地下室墙筋最小直径不应限制为127、全地下室结构抗震等级6、7度时应取四级，8、9度时应取三级8、楼电梯间外挡土墙厚应取250mm9、外墙一般不应设置扶壁柱和暗梁10、窗井盖板应有详图11、地下水位变动剧烈时水土侧压力应根据丰水和枯水水位分别计算12、地梁层应计入整体计算13、车库顶板、管线综合与车库净高的关系14、板上集水坑、隔油池一般情况应采用折板做法15、地下室外墙和管井窗井墙不应按单向板或悬挑板简单计算16、剪力墙布置不应出现刀把墙或错洞墙17、砌体地下室不应采用未灌实的多孔砖或砼空心砌块18、地下室顶板计入施工荷载、消防车荷载时应降低其频遇值和准永久值19、车库坡道梁、板应注明标高及变坡线20、车库坡道板应有排水沟详图结构 2.4主体主体1、图面表达方式应统一并符合采用平法系列图集规定2、规范规程图集标准和计算软件应明示版本和日期3、轻质隔墙砌块、砂浆等材料要求应明示并取规范低限值4、预埋预留做法应有详图表示5、另行设计的预应力、钢结构等应说明配合要求6、纵向钢筋连接要求应注明并优先采用机械连接7、跨度大于4m梁板应按3‰起拱结构 2.5墙柱墙柱1、结构洞处理一般不采用砌块后填做法2、电梯厅边缘构件和连梁设置应考虑控制盒和显示屏安装开洞3、柱配筋由计算控制时角筋直径应大于中部筋两个等级4、高层住宅角窗处边缘构件应作加强处理5、条件许可时采用水平筋代部分约束边缘构件箍筋6、墙筋一般应采用一级钢7、约束边缘构件阴影区拉筋应按总肢数1/3控制8、边缘构件阴影外部分应有做法详图9、标准层设计不得因合并绘图而取用最大层配筋，至少分两段出图10、边缘构件类型、墙厚或柱截面、强度等级不应在同一层变化11、应按抗震规范在符合轴压比要求墙段设置构造边缘构件12、一般情况外墙不设结构洞13、内墙结构洞宽不宜小于1.5m14、平面图中边缘构件、构造柱不应有上下层对应的要求15、墙、柱变截面收边方向应为内收边16、砖混、剪力墙应有小墙垛做法详图结构 2.6梁梁1、住宅外围梁底一般应取至洞口顶2、住宅公共空间一般不应露梁3、梁不应穿过客、餐厅和卧室室内空间4、不得存在为承托隔墙而设置的梁5、梁与隔墙偏置关系按客厅-餐厅-卧室-走道顺序优先不露梁角线6、内墙梁下距洞口顶不应小于200，否则梁底应做至洞顶7、受剪超限连梁箍筋应根据受剪承载力确定箍筋而不应简单超配8、受剪超限连梁纵筋应满足强剪弱弯要求9、受集中力较大的梁应单独注明附加箍筋和吊筋10、梁或连梁腰筋量应按腹板面积计算并按细而密原则选筋悬挑梁底筋不应过大11、梁大直径支座钢筋应截断换用小直径钢筋机械连接12、砌体结构简支梁支座钢筋应按构造确定13、剪力墙结构梁应根据剪力组成配比定性框架梁或连梁14、梁与墙平面外相交一般不设铰支座，按实际弹性约束刚度计算15、三北地区一类环境应按0.4mm控制梁裂缝16、坡屋面禁止设置水平梁17、内墙梁高度一般不应大于400mm结构 2.7板板1、负筋编号一般不超过5个2、板图应表示阳台、雨篷、飘板、空调板平面定位3、住宅相邻板厚相差不宜过大4、端板支座负筋、非受力方向负筋应按构造最小要求配筋5、屋面板严禁上筋全部拉通做温度筋用途6、阳台、雨篷等挑板应验算支承构件倾覆7、楼板计算挠度计算应扣除起拱值8、局部降板优先采用底面平，顶面降板的减板厚做法9、框筒结构不应加厚核心筒周边楼板10、异形板和长宽比大于2的单向板当短边尺寸大于3m时宜分板带配筋11、三北地区一类环境按0.4mm控制板裂缝结构 2.8楼梯楼梯1、板式楼梯平法标注表示时跨中弯矩应取0.8倍简支弯矩2、楼梯梁下净高应满足建筑要求3、地下梯板应做悬挑段以支承防火墙，防火墙不得做混凝土墙4、楼梯配筋应符合地方规定要求结构 2.9节点详图节点详图电梯吊钩、建筑墙身做法、坡屋面详图及特别节点等详图应齐全结构 结构在保证结构安全的前提下：1、验算、取值最经济合理；2、提醒易错问题，避免遗漏；3、注意各图纸关联数据的一致性；4、保证结构构件不影响建筑的使用功能。 3、给排水1、给水系统2、热水系统(如设的话）3、排水系统4、雨水系统5、消防系统6、室外管网 3.1给水系统给排水给水系统1）居民、办公、底层商业等不同性质用水须单独计量，水表须设在公共管井内。核查管井布置是否最大限度利用管井内空间。2）给水泵房尽量不设置在地下一层住宅正下方，减少噪音震动对住户的影响。核查泵房布置是否合理最大限度利用泵房面积。3）核查地下车库，庭院景观区，屋顶有特殊用水需要的，餐饮区域等有特殊要求的是否有给水点的预留。4)卫生间内给水管道应设置到位。住宅应考虑设置洗衣机上下水。应考虑到热水器的形式及位置。5）住宅项目给水系统各分区加压设备均应采用普通变频水泵加水箱，避免选用无负压给水设备（除非地方性硬性规定）6）低区供水应充分利用市政供水压力；应尽量减少给水系统的分区以降低加压设备及分区管网的投入。7）核实给水泵房是否做了减震降噪的措施。 3.2热水系统(如设的话）热水系统(如设的话）1）卫生间热水应设置到位。2）核查热水系统是否设置回水及循环系统，是否合理。3）水表设置，管井及泵房的合理利用同给水。给排水 3.3排水系统给排水排水系统1)高层建筑排水立管和横干管应用柔性铸铁管(或用具备同等性能管材替代），支管可做UPVC管。2）排水管应尽量汇集出户，减少排出管和楼前室外检查井数量。3)核查排水立管和横支管的设置位置是否影响建筑美观和有噪音影响。4）核查地下车库，庭院景观区，屋顶等有特殊排水需求的，是否有排水点的预留。大规模餐饮厨房区域是否有排水沟设置。5）通气管应汇集出户。核查排水立管伸顶和通气管的出户是否影响建筑立面效果。6）地下室非最底层的地库均设置地漏排水，结合排水管道排至底层集水坑，最底层地下车库在建筑面层内设置200mm宽地面浅沟不加篦，结合集水坑的排水方式。每个集水坑内设置一台潜污泵，集水坑的数量应尽量减少。7）餐饮应作隔油处理，核查隔油设施是否合理。室内做隔油器时，避免使用需板上预留洞的隔油器。 3.4雨水系统雨水系统1）核查雨水立管的设置是否影响建筑的立面。2）核查下沉式庭院，平屋面，休息平台等地是否考虑了雨水的收集排放。3）雨落管排散水处避免设置于建筑主要出入口附近，应有组织排放。4）雨水处理回用系统是否符合当地政府法规要求，是否经济合理、安全可靠。给排水 3.5消防系统给排水消防系统1）核查消火栓的设置是否暗装，数量是否过多。消火栓立管应隐蔽，不影响建筑美观。2）灭火器的设置是否集中摆放，一般应设置于消火栓下部，方便统一管理。3）核查消火栓环状管网是否设计合理。核查环网和立管上是否设置了检修阀门，方便后期维修保养。4）消防水箱间及试验消火栓是否布置合理，未与电的设备用房有冲突。5）核查泵房布置是否合理最大限度利用泵房面积。6）核查喷头布置是否合理。7）核查末端试水阀处是否有排水设施。（排水沟或管道引至附近卫生间水池排放）8)标准层核心筒消火栓布置多利用双阀双立管消火栓以减少消火栓数量。9)应提供吊顶内管线布置图，核查与其他专业的管线，设备排布是否合理。 3.6室外管网室外管网1）核查室外管线布置是否合理，是否充分利用地形地势，减少埋深。2）核查室外管网给水接入点，排水排放点的管径，标高，位置是否符合市政预留。3）核查室外构筑物的设置是否经济，合理。化粪池等排水构筑物的设置应避免在建筑主要出入口。通气管应隐蔽设置。4）住户门前和主要出入口前应尽量不布置雨，污水检查井。5)核查室外管网及站房设置是否考虑了分期建设。给排水 4、电气1、进户管线2、电气竖井3、户内4、公共区域5、配电系统图6、电表箱7、配电室8、变电站9、弱电 4.1进户管线进户管线1、进户管预留出外墙散水应≥1000MM2、进户管应在室外地面≥800MM以下3、进户管与其燃气进户管安全距离应≥500MM4、进户管与其他专业管线的标高不应有冲突电气 4.2电气竖井电气竖井1、竖井布置应有大样图2、竖井内电器设备箱体应上下错开3、如强弱电专业同竖井，强弱电桥架设计位置安全距离应＞300MM4、竖井内应设置检修照明及开关、插座电气 4.3户内户内1、分户配电箱预留位置宜在进户门后或不影响视觉位置2、住宅总进线是否已装设漏电保护，漏电保护动作时限是否已考虑3、户内配电箱设置安装位置要求结构墙厚应≥200MM4、平面布管不宜有3根交叉敷设（应结合结构底板厚度进行调整）5、开关、插座及弱电终端与各种管线及设备上下、左右距离应≥150MM6、平面图中照明、开关、插座回路编号应标注清晰，与系统图应吻合电气 4.4公共区域电气公共区域1、疏散标志灯的指向应与建筑疏散通道一致2、楼梯间灯具及开关布置是否合理，三、四跑楼梯间是否都已布灯3、灯具安装能利用墙柱的，尽量利用墙柱，减少管吊和链吊等安装方式。4、地下车库照明布置原则：车道上方应优先布置灯具，停车区域应根据车位划分将灯具尽量布置在车位结合部，尽量避免布置在车位的上方。5、主要房间吊顶灯具位置是否合理，是否已经过精装专业统一协调与吊顶分格、封口、喷洒等布置关系6、远离配电控制箱的转动设备（如屋顶风机），是否已就地设置检修用隔离开关7、供给屋顶风机、预留广告牌用电或建筑顶部泛光照明等用电设备，其配电箱内是否已装电涌保护器8、利用建筑物主筋做引下线或接地装置，各柱基础间是否可靠连接、有无测试点 4.5配电系统图配电系统图1、用电负荷的等级是否已有说明2、管材类别、规格标注应统一标准3、干线电流计算是否进行，计算电流是否已在干线系统图上标注4、对泵、风机、空调等设备的起停控制要求是否已设计5、消防泵，排烟风机等消防设备的过载保护是否已考虑只作用于报警，而不断主回路6、双速电动机的配电设计是否考虑了7跟电缆，热继电器是否考虑了2套7、断路器选择整定值标注应清晰清晰、不应有遗漏8、控制回路编号应清晰电气 4.6电表箱电表箱1、电表箱应设置在公共区域，应满足地方供电部门要求2、嵌入式安装电表箱设置安装位置要求结构墙厚应＞200MM3、电表箱内表前宜设开关（结合地方供电部门要求）；表后应设开关4、多块电表同一箱体内设置时，数量应≤45、多块电表水平设置时，箱体底边距离应≥1800MM；垂直设置时，箱体底边距地应≥1600MM电气 4.7配电室配电室1、低压配电室位置进出线宜上进上出或下进下出2、低压配电系统应设两光两力；光力设计宜分开设计（结合当地供电部门要求）3、进出线不应为插接母线，应为YJV电缆4、一级供电负荷应设双电源5、主回路编号标注应清晰无误电气 4.8变电站变电站1、变电站设置在地下室时，位置不应是最底层且上部不应是住宅2、变电站不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴临3、变电站开门位置、数量对应于变电站、配电屏长度是否与规范要求相符4、变电站应设置在底层沿外墙位置5、一次主接线图上仪表、继电器与二次接线图是否一致6、室外电缆型号与室内电气选用的型号、规格是否一致7、电缆去向、型号，规格标注是否齐全8、变电站设备层净高宜≥3500MM并应符合当地供电部门要求9、变电站电缆夹层不应是最底层且高度宜为2100MM并应符合当地供电部门要求电气 4.9弱电弱电1、户内综合布线箱内宜设置220V电源（应符合当地运营商的要求）2、通信配线间的数据线服务范围是否满足不超过90米（铜缆端到端的传输距离）3、弱电设备所需的交流220V电源是否已单独穿管敷设，以防对弱电系统造成干扰4、防雷电涌保护装置的设置是否已交代，进出建筑的金属管道及电缆金属外皮的接地是否已做说明5、广播线路是否以单独穿管敷设以免干扰其他弱电系统6、非消防电源切断控制是否已设计（人工切断应加以说明）7、消防高位水箱、消防水池的水位监视是否已设计8、多层建筑隔层楼梯口处是否已设置楼层灯光报警显示装置9、消防水泵房、变配电室、排烟风机房以及主要通风及空调机房专用火警分机是否已设置，手动报警按钮处消防电话插孔是否已设置10、通讯及电视机房宜设置单独用电计量表（应符合当地运营商的要求）11、弱电机房宜设置在地下层12、消防控制室设在地下一层时出入口距楼梯口应≤20米电气 5、暖通1、设备用房2、厨房3、地上防排烟4、底层商业5、住宅地下车库通风6、其他7、热力管线8、采暖系统9、散热器、集分水器布置 5.1设备用房暖通设备用房1、水暖站房、水箱间严禁设在电气用房的上一层2、热力站房应设排水沟，地面应做防水3、空调冷却塔或室外主机排风的建筑围护通风率应有明确要求4、排烟井与送风井水平距离大于10米5、立管须靠墙靠柱设置6、水暖管井应画大样图，要能检修及读表，并控制面积 5.2厨房暖通厨房1、厨房绘制大样图，预留燃气立管及燃气表位置，优化操作流程2、厨房、卫生间应采用变压式排气道（不能自然通风时），并统一预留孔洞3、厨房燃气热水器排烟管不能穿过窗的开启扇 5.3地上防排烟暖通地上防排烟1、核实自然排烟的开启通风面积是否满足规范2、超过32层或建筑高的100米的正压送风，结构是否分段封板 5.4底层商业暖通底层商业1、厨房须设公共排烟道，须考虑排油烟出口对周边住户的影响2、商业应有卫生间及卫生间排风3、板下管道标高交叉应有节点图 5.5住宅地下车库通风暖通住宅地下车库通风1、送风到达每个防火分区、设置集中送风口即可，送风管道不要在防火分区内拉线布置2、排风管道顺车排尾部上方布置3、排风管道只做上部排风口即可，不做下部排风分支管道（及风口）4、精简排风分支数量，在满足消防排烟口基础上，在主要车排布置及死角增加排风口即可5、送风、排风排烟管道均采用镀锌钢板风管6、送风机、排风排烟风机，无论双速还是单速，都为工频运行，不要采取变频器控制，可设置根据CO浓度启、停运行7、对地面出入口有防火卷帘的防火分区，或车库顶板有采光通风窗时，能否自然进风，一定落实地方消防规定及面积要求8、风机房考虑噪音对周围影响，避免风井出口靠近单元主入口或住户窗口9、每个防火分区的面积在4000m2限度内尽量大；通常每防火分区，一处送风机房，位于不同防烟分区的两处排风机房10、送风机房宜靠近疏散口，排风机房设在本防火分区另外侧或尽量远住宅车库排风量按4次/h（通风，层高≥3m按3m计算），6次/h（排烟），送风量宜为排风量的80%～85%. 5.6其他暖通其他1、屋顶风机基础或管道支架高度应避免管道遭雨雪浸泡2、屋顶管路应采取防冻措施（北方区域）3、洞口预留：送排风路由的洞口、消火栓箱洞口、地下层卫生间的排气扇洞口在建筑/结构/设备图中应齐全4、屋顶电梯机房应安装排风扇和防雨百叶防鼠网，排风扇贴梁底安装 5.7热力管线暖通热力管线1、单体出户管与外网路由方位应一致2、室外热力管线的固定支架、补偿器设置应齐全3、热力环路及引入口的平衡措施应齐全 5.8采暖系统暖通采暖系统1、保温材料选用（包括憎水、保护壳硬度等）与使用环境（室内、室外还是直埋）应相适应2、纯对流散热器（如高频焊翅片管）与不能地板采暖共用系统3、地板采暖室内布管设计要齐全、合理4、户内采暖系统回路之间水力应平衡，水力平衡阀规格选择要进行计算，不能简单与管径相同5、系统定压应采取膨胀罐的方式6、所有管道系统都要在低点位置设泄水阀门，以便于检修7、热力主立管或车库水平干管应设补偿器或固定支架8、单体内采暖供回水共用主立管顶端应设带阀的旁通管 5.9散热器、集分水器布置暖通散热器、集分水器布置1、集分水器宜设在厨房，不宜设在玄关处2、集分水器要便于检修，不能在洗菜槽下3、卫生间散热器不能与坐桶太近或设在淋浴/浴盆范围内4、卫生间暖气片不能设在脸盆下面5、散热器高出窗台、长度挡门口6、散热器安装位置与插座、空调室内柜/挂机的位置冲突或与冷凝水预留洞的位置冲突 五、施工图会审要点汇编1、一般问题2、基础3、坡道4、窗井、地下管井5、地下室6、公共空间7、室内8、外墙9、屋面10、楼梯11、景观12、给排水、机电和燃气等管线13、室外管网综合14、其它 项目名称审核人设计单位审图时间类别要点简述涉及专业审查情况落实情况建筑结构水暖电气园林一般问题1、各专业总说明如正负零标高、隔墙材料、结构体系描述等应统一◆◆◆◆◆2、各专业平面图轴线、层高应一致◆◆◆◆◆3、伸缩缝、沉降缝、抗震缝建筑与结构应一致◆◆4、结构墙柱布置应与建筑相符◆◆5、结构基础平面指北针应与建筑一致◆◆基础1、管沟不应与基础碰撞◆◆2、结构图管沟穿墙留洞和洞顶过梁应有明确表示◆◆3、水管穿墙或基础位置应采取防止沉降破坏管道的措施◆◆4、各专业电梯底坑、集水坑平面标高应一致◆◆◆◆5、拉梁、地圈梁顶标高应与建筑剖面一致◆◆6、基础详图应有管沟处剖面◆◆◆7、管沟盖板顶标高应与建筑地面一致◆◆◆8、砖混基础详图应标注防潮层◆◆9、基础平面底坑应有两向剖面◆◆10、排水管穿过沉降缝应采取相应措施◆◆五、施工图会审要点汇编 坡道1、坡道定位标注及构件标高应与建筑一致◆◆2、结构应有坡道排水沟表示及详图◆◆◆窗井、地下管井1、窗井墙、管井墙顶墙底标高应明确◆◆2、窗井盖板详图标高应与建筑图一致◆◆地下室1、结构图应有设备基础设计◆◆◆2、地下室面层厚度较小，结构标高应注意与建筑匹配◆◆3、设备吊装孔应与设备专业一致◆◆◆4、结构应考虑转运通道的开洞◆◆◆5、结构地下室防水套管、风管留洞、穿墙隔板等留洞应与设备、机电专业一致◆◆◆6、设备穿管或留洞不应与暗柱或构造柱冲突◆◆◆7、电缆桥架应安装在给排水管上方◆◆8、板上集水坑、隔油池等采用折板处理时结构应有详图◆◆◆9、核底层地下室的强电房等设备房地面标高：均不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计◆◆◆10、变配电室地坪应比周边房间高出至少100mm◆◆◆11、核地下变配电房、发电机房等设备用房平面位置，应尽量在主梁梁格内布置，以避免该处设备用房高度不足或额外增加地下室层高◆◆◆12、变电站设置在地下室时，位置不应是最底层且上层不应是住宅楼◆◆13、变电站应设置在底层沿外墙位置◆◆14、变电站设备层净高宜为≥3500mm(应满足当地供电部门要求）◆◆◆15、变电站电缆夹层不应是最底层且高度宜为2100mm(应满足当地供电部门要求）◆◆16、弱电机房宜设置在地下层◆◆17、无梁楼盖柱帽不应设备管线冲突◆◆ 公共空间1、消防立管不应影响入户门开启◆◆2、消火栓布置各专业应一致◆◆◆3、核消火栓箱尺寸是否符合当地的有关标准◆◆◆4、平面管井表示各专业应相一致◆◆◆◆5、结构应注明管井处钢筋不断和混凝土后浇，必要时应有核算◆◆◆6、加压风井楼板隔断应在结构图中有表示◆◆7、电表箱应设置在公共区域，同时应满足地方供电部门要求◆◆8、核心筒位置结构板厚应满足电气管线要求◆◆室内1、梁宽大于隔墙厚时隔墙偏置不应造成客厅、餐厅露梁角线◆◆2、通讯、有线等弱电管线进户埋管位置、标高应与建筑布置相匹配◆◆3、插座、开关、配电箱、对讲等位置应与建筑布局匹配◆◆4、扣除梁高、做法、管线和吊顶后的净高应满足建筑要求◆◆◆◆◆厨房分集水器位置应便于检修◆◆5、洁具、地漏、洗衣机、散热器与门位置、窗底、吊顶和排水横管应匹配◆◆6、卫生间四周除门洞外，应设高度不小于120mm的混凝土翻边◆◆7、卫生间考虑设浴霸时，应预留排气孔和预留单独的用电回路◆◆◆8、卫生间、厨房、生活阳台结构降板应与建筑一致◆◆9、分户配电箱预留位置宜在进户门后或不影响视觉位置◆◆10、户内配电箱设置安装位置要求结构墙体截面应≥200mm◆◆11、嵌入式安装电表箱设置安装位置要求结构墙体截面应＞200mm◆◆12、水暖各用电设备的位置、容量应与电气控制方式相匹配◆◆ 外墙1、外墙结构梁不应与建筑门窗碰撞◆◆2、结构图阳台、飘窗、空调板等平面布置应与建筑相符◆◆3、错层处结构竖向构件结构标高应与建筑保持一致◆◆4、建筑布置改动不大情况下应优先考虑其他专业成本控制(如避免转换等)◆◆◆5、外墙一般装饰性造型宜由结构一次完工◆◆屋面1、坡屋面结构构件起、变坡线及标高应与建筑图一致◆◆2、结构坡屋面风道、老虎窗、烟囱等应与建筑一致并有详图◆◆楼梯1、楼梯间与相邻房间梁顶标高应考虑两侧面层厚度不同◆◆2、楼梯梁下净高应满足建筑要求◆◆3、楼梯梁不应影响消防箱安装◆◆◆4、消防控制室设在地下一层时出入口距楼梯口应≤20米◆◆ 景观1、景观结构挡土墙禁止不分挡土高度大小统一采用◆◆2、首层无障碍设计不应与景观设计冲突3、景观后做导致消防车道改变时结构应复核荷载4、覆土层厚度是否符合当地政府的相关规定◆◆5、地下建筑覆土小于30cm时不应种植乔木◆◆6、化粪池在坡地时标高设计不应影响景观道路◆◆◆7、散水标高不应与绿地标高矛盾◆◆8、景观配置不应与消防通道矛盾◆◆9、景观所需水电的接口、容量等条件应满足◆◆◆ 给排水、机电和燃气等管线1、排水管不应遮挡卫生间窗◆◆2、住宅厨房与生活阳台建筑、结构应有表示燃气管道穿墙布置◆◆◆3、排水横管不应影响吊顶高度◆◆4、给水管不应穿过配电间◆◆5、厨卫大样应预留燃气立管及燃气表位置◆◆6、燃气热水器强排孔不应与窗活动扇冲突◆◆7、排水横管不应与燃气立管和油烟机排烟管道冲突◆◆8、户型转换处应核查给排水立管位置转换和水平管标高对下层影响◆◆9、机电进户管预留出外墙散水≥1000mm◆◆◆10、机电进户管与其燃气进户管安全距离应≥500mm◆◆11、机电进户管与其他专业管线的标高不应有冲突◆◆12、核竖向管井尺寸是否满足最小尺寸要求◆◆◆ 室外管网综合1、室外管线不应与景观设置矛盾◆◆◆2、排水井、雨水井、检修井等应优先设置绿地内，避免管井设在软硬景之间,一般不设于车行道下◆◆3、核覆土层厚度与室外管线埋设深度的下限要求是否符合◆◆◆4、化粪池位置，不应设在人流聚集的部位◆◆其它5、砖混结构建筑平面构造柱应结构图相符◆◆6、站房地面应有防水设计◆◆7、钢雨篷、栏杆、电梯井道牛腿及泵房等预埋件应留设齐全并有详图表示◆◆◆◆8、支撑布置不应与建筑功能及布置冲突◆◆9、公建餐厨烟道应采用混凝土结构◆◆10、公建外悬挑板边应有翻边供幕墙生根◆◆11、公建管道井及热力管应有管道支架设计◆◆ 六.结语通过对成本、使用功能、设计质量三方面的实践总结与研究指导设计单位的施工图设计工作，使集团关注的产品细节处于受控状态。 完！谢谢！请各分公司对《施工图审查要求征求意见稿》提意见，可根据当地具体情况增减审查项目，请于9月15日前提交研发中心，中心汇总整理后行文实施。'