房地产工程质量管理及施工现场管理用表

'铝合金门窗安装分项工程质量检验评定表工程名称：部位：保证项目项目质量情况1铝合金门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准规定2铝合金门窗安装的位置、开启方向必须符合设计要求3门窗安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求4门窗框与非不锈钢紧固件接触面间必须做防腐处理，严禁用水泥砂浆作门窗框与墙体间填塞材料基本项目项目质量情况等级123456789101门窗扇安装2门窗附件安装3门窗框与墙体间缝隙填嵌4门窗外观质量允许偏差项目项目允许偏差限值(mm)实测值（mm）123456789101门窗框两对角线长度差≤2000mm2＞2000mm22平开窗窗扇与框搭接宽度差13同樘门窗相邻扇横端角高度差24推拉窗门窗扇开启力限值扇面积≤1.5m2≤40N扇面积>1.5m2≤60N5门窗扇与框或相邻扇立边平行度26弹簧门窗门窗对口缝或扇与框间立横缝限值2~47门扇与地面间隙留缝限值2~78门扇对口缝关闭时平整29门窗框(含拼樘科)正侧面垂直度210门窗框(含拼樘科)的水平度1.511门窗横框标高512双层门窗内外框梃(含拼樘科)中心距4检查结果保证项目基本项目检查项，其中优良项，优良率%允许偏差项目实测点，其中合格点，合格率%评定等级工程负责人：工长：班组长：核定等级专职质量检查员：年月日 现场成品保护检查验收表编号：修改状态：工程名称：施工单位：监理单位：施工阶段：检查人：检查日期：序号检查细项检查内容检查记录检查人关闭日期1通道砼柱角□保护□标示2地下室后浇带□钢筋刷水泥浆□封闭3楼梯踏步□保护4铝合金门窗□玻璃□型材□门槛5进户门□门扇□门框、门扇6楼梯栏杆□转角部位□栏杆填写说明：1、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。 类型代号优化项目降低成本/增加收入（万元）优化成本1地下室层高308158人防2712土石方4603基础工程桩基1169基坑围护2004地下室结构含钢量474含砼量13125防水2796外立面装饰石材600保温4607外立面门窗11108公共部位精装修2259景观覆土73围栏13景观墙6810市政配套（高压线移位）70011高层赠送VRV空调51412售楼处石材50装修150增加收入1地下室高层4442806别墅852车库102市政配套（公变、专变配电间）1500合计10964 （文件中含相关全套表格） 设计院图纸目录042-2、2‘-2剖面图2007.8.18053-3、4-4剖面图2007.8.18065-5、6-6剖面图2007.8.18077-7、8-8、9-9剖面图2007.8.180810-10、11-11剖面图2007.8.180910‘-10‘、11‘-11‘剖面图2007.8.181012-12、13-13剖面图2007.8.181114-14、15-15、剖面图2007.8.181216-16、17-17剖面图2007.8.1813围护桩配筋详图2007.8.18工作图01立柱桩平面布置图2007.9.06已作废工作图02立柱桩配筋详图（一）2007.9.06已作废工作图03立柱桩配筋详图（二）2007.9.06已作废02-修1基坑围护结构平面布置图2007.9.18已作废15集水井、电梯井深井加固2007.9.18 项目日志日期阶段性设计成果或问题设计部简述设计内容和问题集团回复情况陆总反馈情况相关部门反馈情况公司领导反馈情况决议备注2010.7.27说明图收到JWDA传过来的说明图，严善认为陆总的立面方案几处与结构等有冲突如下：文件名称：2#裙房问题汇总2010-07-27.ppt1.西南角2层顶陆总陆总方案平面范围进入一半阳台，面积减少2.西北角1~2层柱突出标准层柱外250~350（西侧250，北侧350）幕墙按原面位置保不住2010.7.28陆总同意按JWDA意见阳台不减少，包柱幕墙外凸2010.8.2与美特、华东院碰技术问题：华东院认为幕墙桁架应支撑在竖向构件上，楼板和一些梁承载力不足。2010.8.4~8.5JWDA要求其工作量确认确认工作周折了两周，JWDA不确认就不出图2010.8.5去凯迪征询：凯迪认为，主体设计单位要汇签美特幕墙设计图纸，但可以不用盖章，汇签的图纸为建筑平立面图，（注写内容：该外墙及顶部装饰设计符合建筑设计） 技术指标对比项目名称地杰浦江花园国际绿地公元1860绿城玉兰花园江桥万达广场恒大华府2号车库有效地下建筑面积（不包括主体核心筒部分地下及过度空间）一期：10000一期：30133二期：25500148322494111386北区：108838040910837车位数量333（含机车位）一期：706二期：579435637268北区：2351734+400（机械位）273停车率（地下有效建筑面积）30.03一期：42.68二期：43.2373942北区：463739.69停车率（扣除主体设备用房）.二期：3934373939.34柱网8.7*8.7一期：8.1*8.1二期：8.7*8.78.4*8.48.1*8.16*6.68.4*6.68.4*8.48.4*8.4停车率分析 设备用房面积技术指标对比项目名称地杰浦江花园国际绿地公元1860绿城玉兰花园江桥万达广场恒大华府2号车库有效地下建筑面积（不包括主体核心筒部分地下及过度空间）一期：10000一期：30133二期：25500148322494111386北区：108838040910837设备用房二期：24321305127480416451553停车率（地下有效建筑面积）30.03一期：42.68二期：43.2373942北区：463739.69停车率（扣除主体设备用房）.二期：3934373939.34柱网8.7*8.7一期：8.1*8.1二期：8.7*8.78.4*8.48.1*8.16*6.68.4*6.68.4*8.48.4*8.4 影响停车率的因数：分析影响地下车库停车率的主要因素主要因素主要因素的表现形式规范限值控制指标固有因素地下车库平面形态无人防车库停车率：32平米/辆有人放车库停车率：1/4地下总面积＜人防面积＜1/3地下总面积35平米每辆1/3地下总面积＜人防面积＜1/2地下总面积37平米每辆人防面积≥1/2地下总面积39平米每辆注：上部建筑落于地下室的面积比例大于地下室面积的1/3，表中数值加1.地下车库是否有人防建筑设计技术因素地下车库柱网取值地下车库内是否设有建筑主楼设备用房的布置方式以及轮廓线形式停车位置及行车方式 地下车库层高控制与景观覆土技术指标对比项目名称分类层高控制项控制要点覆土浦江二期人防地下车库3700~4000结构高度：900尽量减小板厚及梁高机电布置让位其他项1.2管线设备高度：600停车空间净高：2200浦江一期无人防地下车库3500结构高度：7001.05管线设备高度：450停车空间净高：2200（局部：2000）地杰无人防地下车库4800~5800结构高度：8001.0管线设备高度：700停车空间净高：3700 附表三：自走式地下停车库剖面设计各功能空间高度控制表分类层高控制项控制高度分项控制高度及要点备注人防地下车库3700~4500结构高度600~1050顶板厚度250~300梁高度650~800控制要点：尽量减小板厚及梁高，如采用无梁楼盖可减低300管线设备高度400~700消防管线150~200通风（诱导风机、静压排风系统）50~400机电100~150高度控制要点：机电布置让位于其他项停车空间净高2200车体净高（包括行李架）1850上部预留合理高度350~450高度控制要点：车型变化，行李架使用无人防地下车库3150~3700结构高度600~900顶板厚度150~300梁高度650~800控制要点：尽量减小板厚及梁高，如采用无梁楼盖可减低300管线设备高度400~700消防（最小~最大安装尺寸）150~200通风（有、无诱导风机）50~400机电100~150高度控制要点：机电布置让位于其他项停车空间最小净高2200车体净高（包括行李架）1850上部预留合理高度350~450高度控制要点：车型变化，行李架使用控制范围值：MM注：车库净高规范要求不小于2.2米，目前豪华多用途车高度尺寸达到1.8米，如5118*2007*1842、4835*2180*1832，且部分车顶有行李架，因此建议采用超豪华标准的项目，最小净高考虑2.3米。 工程样板过程确认单工程名称施工单位样板名称作样位置确认时间确认单编号□经现场确认上述工程样板符合相关规范和设计意图，同意按照该样板进行后续工程施工□经现场确认上述工程样板符合相关规范和设计意图不符，具体不符合点如下所示，整改施工完成后重新验收/同意进行后续工程施工；规范及设计要求工程样板情况处理意见 工程样板确认单（最终验收单）工程名称施工单位样板名称作样位置确认时间确认单编号该工程样板在作样过程中共经历过次正式验收，过程验收记录如下：过程验收次数过程验收项目样板确认单编号验收结果□经现场确认上述工程样板符合相关规范和设计意图，同意按照该样板进行大面积施工。□经现场确认上述工程样板应做如下改动，对这些改动施工完成后重新组织最终验收/进行大面积施工。 序号施工阶段管理控制要点1开工前施工用电系统：施工用电线路走向规划、用电总容量、用电计量等。临时变压器的安装位置能尽量覆盖整个施工区域。同时，临时变压器的安装位置需要兼顾各分期分区建设，尽量不要生产“二次迁移”，从而造成对进度的影响。2施工道路系统满足施工要求、安全文明施工需求、与永久规划路的关系等。在综合考虑成本、进度及安全文明施工形象的前提下，提前规划。3施工场地划分、围蔽及临时设施的规划满足安全文明施工的要求、满足销售需求等。结合营销需求，综合考虑项目分期开发，成本、进度等因素，提起策划明确项目各部分的开工顺序及室外插入施工的时间点。4制定主体总包和各类专业分包的合同提交计划。5制定各类材料采购供应计划。6制定各类施工设备进场计划。7明确各期开发楼盘的销售计划确定项目的场地总平面布置。由于营销和分期开发的需求及场地条件的制约，项目的总平面管理策划应分阶段进行完善，一般分为：主体结构施工阶段、装修施工阶段，高层住宅还有地下室施工阶段，但各阶段的总平面策划均应重点考虑售楼区域内的场地布置。明确样板房范围外架悬挑方式、范围和为保证室外工程提前插入，综合考虑成本、进度因素，明确高层、多层类型住宅悬挑外架的范围。8基础施工完成±0.00前联系销售部进一步核实销售环境及样板房的布置要求。9基坑土方开挖时，根据承台的方量适当考虑多挖，以使承台土方开挖时无需外运，加快进度。10地下室维护的结构形式和施工时间的穿插应有提前到的考虑，以免影响挖土的开始时间和进度的快慢。11地下室施工重点侧重公司销售计划要求，对于先开盘的楼栋要求在整体计划的实施条件下重点保证首批开盘楼盘的进度计划12塔吊及其他的施工机械设备按计划就位，安排专人进行维护保证施工中机械设备一直处于正常的工作状态，确保施工顺利进行。13施工前图审和专项批复意见，及时在施工中予以调整，确保验收条件。14主体施工主体施工的进度是工期的关键线路，要求确保流水施工的正常运行，控制结构施工节凑以保证工程按计划结项15为达到公司进度要求，必须督促施工单位准备三套模板。16 当主体机构上至5~6层时，应督促施工单位安装调试井架或人货笼等垂直运输设备，尽早验收合投入使用，以利拆模板和各楼层清运建筑垃圾，运输砌体材料，促进现场文明施工及砌体施工进度。17电梯在主体结构封顶前三个月给电梯生产厂家下单排产。18主体结构的屋面工程在主体结构完工后两个月内完工19高层住宅建议在二层均要进行外架悬挑（如本栋有样板房，应在样板房的上一层悬挑），这样室外的部分的管线，部分园建工程，针对高层住宅，至少可以提前两个月的时间插入施工，有效的缩短工期。20为保证工程工程效果，实行严格的“样板先行”制度，任何材料和施工样板都需确认后方可进行大面积施工。实际实施过程中，由于定样往往材料取样和样板确认来回反复多次的情况，故工程开工前就先确定材料、施工样板则可以节约大量时间21及时组织结构分段进行验收，已保证安装、装修等后续工序的及时插入。22装修施工工程施工进度（总进度、月进度、周进度等）由总包单位负责协调制定，总包单位的施工进度计划安排必须包括所有的分包项目在内的，各分包单位根据总包单位的进度计划安排细化各自的施工进度计划。23装修阶段根据物资设备订货进场、资源配备等情况对施工进场、物流运输实行统一安排、统一调度，保证平面管理次序井然，避免因平面管理的失当而导致工效的降低。24监理完善的成品保护制度，同时统一协调分包单位的成品保护工作，避免因为成品保护不当而造成返工，影响工期。25装修施工包括外立面装饰和室内装修等。外立面采用幕墙施工时工期持续时间长，要求高，室内精装修可与幕墙施工同时进行，室内精装修是本阶段进度控制的关键，应分段及时插入施工，并确保施工进度。26装修施工阶段也是各种机电设备的安装工程施工的高峰阶段，机电设备安装的进度制约人防、消防验收和装修进度。27地下室砌体、装修要求及早施工，为机电设备的安装工程创造工作条件。28配套工程施工及验收阶段在工期紧张的情况下，应注意路网施工后，种植土、大型苗木、景观大型构件运输的需求29工程管理部必须组织各安装施工单位进行综合管线平衡现场交底，并形成书面记录，以免形成返工影响进度。30提前一个月安排机电设备系统进行试车运行。 进度计划审核要点序号计划项目审核要点1工程总体进度计划□工程总体进度计划应符合《项目总体开发计划》2计划包含主要的分部分项节点：□开工时间、□桩基完成时间、□基础完成时间、□销售节点、□样板房样板区完成时间、□主体结顶时间、□外架拆除时间、□各个分包单位进场时间、□材料采购进场时间、□装修完成时间、□室外市政景观完成时间、□一户一验完成时间、□竣工验收时间。3□进度计划文件应采用时标网络图表示。4□项目总进度计划应符合《工期标准》，若有突破，须书面说明理由。5施工总进度计划□评审施工总进度计划的合理性、□与《项目总进度计划》的吻合性。6计划包含主要的分部分项节点：□开工时间、□桩基完成时间、□基础完成时间、□销售节点、□样板房样板区完成时间、□主体结顶时间、□外架拆除时间、□装修完成时间、□室外市政景观完成时间、□一户一验完成时间、□竣工验收时间。7计划应包括:□各个分包单位进场时间、□材料采购进场时间、□劳动力安排计划、□进度控制的方法和具体措施、□机械设备安排计划、施工流水段安排的合理性、□施工工艺的合理性。8□进度计划文件应网络图表示。9月度进度计划□月度计划应对进度执行情况进行综合描述。10□月度计划应符合《施工总进度计划》的安排、并对此前发生的进度滞后情况制定有效的补救措施。□月度计划中还应有必要的劳动力计划和机具设备配置计划。 序号分项内容高层住宅毛坯房交房标准高层住宅精装修房交房标准备注1灌注桩90天预制桩60天2地下室（完成至±0.00）60天(一层)，地下室施工每加一层增加30天计算,若有围护每加 一道支撑另加30天 3地上主体（含防水工程）7天一层，另加屋面工程30天屋面工程交叉进行屋面工程交叉进行4三层验收所在结构层准备工作完成后7天内完成5外立面样板开工时开始安排，主体结顶前一个月必须完成6样板房90天（所在层结构板完成后45天内进场）7样板区样板房完成后10天8砌体结顶后外围护砌体50天完成交叉进行9外立面装修、水电拆除外装饰材料采用面砖或石材的为10天一层,采用涂料的为8天一层（考虑交叉施工，工期从主体结顶30天后开始计算）外装饰材料采用面砖或石材的为10天一层,采用涂料的为8天一层(根据外墙材料不同等因素,精装修可提前进场穿插,项目公司自行考虑)部分交叉进行10室内初装修同步外立面工期11室内精装修180天(室内精装修施工可与市政、景观工程施工同步进行)12市政、景观外架拆除开始，130天同步室内精装修时间13一房一验、综合验付准备45天60天达到工程竣工14正式通水工程完工后20天内工程完工后30天内15正式通电工程完工后20天内工程完工后30天内16各专项验收（绿化气象等）工程完工后20天内工程完工后30天内 17消防验收工程完工后20天内工程完工后30天内18人防验收工程完工后20天内工程完工后30天内 进度及劳动力计划工序施工周期（天）所需工日所需劳动力施工开始施工完成备注埋件、墙面龙骨及吊顶龙骨安装241200503月25日4月18日洞口封闭框料安装 301500503月25日4月25日铝板 系统墙面 601500255月1日6月20日吊顶651500245月10日7月15日墙面玻璃及百叶906000674月30日7月30日阳台栏板系统1506750384月1日9月30日屋面百叶及铝板401600405月1日6月10日钢结构及脚手架 35700203月25日5月1日裙房301800605月30日6月30日 序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1成立招标小组组织成立招标工作小组和招标领导小组，明确小组的工作职责和工作权限图纸招标工作小组成立招标领导小组成立2投标单位筛选根据投标单位实力、资信，以往和集团合作情况，及对本项的重视程度和拟派出项目班子的业绩和管理能力，结合投标单位的数量综合考虑后，由工作小组进行初选。合格供方选定投标单位名录3组织对投标单位的考察1、成立考察小组，制定考察计划；2、考察范围：在建项目、已建项目现场勘查及通过政府、甲方与监理单位了解；3、考察内容：企业资质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工质量、标化工地、资源整合能力等；4、与项目经理面对面进行沟通，了解人品、责任心、信誉、业务及管理能力；5、考察投标单位的财务状况、法律诉讼、履约情况等；6、编写考察报告。选定投标单位名录考察报告4非合格供方报审对于未列入A、B、C级供方供方名册的单位和项目经理，考察完成后形成《供方考察评价表》，报集团审批。考察报告《供方考察评价表》5确认入选的投标单位根据考察情况，由工作小组讨论入围单位。主要依据：1、项目经理过往简历及组织协调能力；2、投标单位对项目重视程度；3、向既往项目的业主单位了解合同履约情况；4、项目管理班子、劳动力、设备配置及资金实力；5、每个标段投标单位不能少于3家，原则上应有1家新投标单位，该单位无本项目施工经历，以便形成有效竞争。考察报告招标方案6入围单位审批初步确定入围的投标单位需按集团公司相关审批管理制度进行报审审批7编制招标文件招标工作小组应参考集团标准文本，结合项目特点编写招标文件，应明确质量、安全文明施工等相关管理要求、验收标准，关键节点的完成时间，总分包配合要求及标准工艺工法和重点工序的质量标准，工程结算、支付和调价审批办法等。招标准备工作完成招标文件审批文本8招标文件需按集团公司审批管理制度进行报审审批的招标文件审批报告 分部工程重点质量问题防治关键工序质量控制点要点或标准监理验收地下室防渗漏质量检验混凝土结构主体防渗漏控制设计及构造要求要求重点审核：1、设计配筋的合理性；（设计配筋上，增加分布配筋，提高抗裂性）。2、变形缝设置的合理性；3、是否采用补偿收缩混凝土来改善其性能旁站，填写验收记录，对相关验收结论负责原材料控制1、进场材料按规范要求进行检查验收及复验；2、商品砼原材料控制：水泥品种选用，强度等级不低于32.5；碎石或卵石粒径宜为5-40mm不大于1%；砂宜为中砂，含泥量不得大于3%，泥块含量不得大于1%；外加剂的技术性能符合规范要求。3、商品砼进场后，按要求进行坍落度检定。钢筋检验保证抗裂钢筋及钢筋保护层厚度符合设计要求。穿墙螺杆检验1、采用直埋方法，焊接止水片，两侧采用木板封头；2、模板拆除后，凿除木板封头，然后割除外露穿墙螺杆，再用保温砂浆填满孔。止水片直径（边长）不小于40mm砼二次振捣工艺检验1、要求砼坍落度达到3-5cm时，进行砼二次振捣；2、坍落度小于3cm时，禁止二次振捣；3、根据不同的结构选择不同的振捣方法；4、要求采用机械磨平工艺施工。砼养护检验1、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护2、竖向构件宜采用喷淋养护液进行养护，养护时间不少于14D支、拆模控制1、模板支撑体系符合施工方案和规范要求；2、拆模前砼强度必须满足设计和规范要求；3、工程部签署拆模令批准拆模后方可拆除底模；4、侧模拆除后，若混凝土养护期未满应要求施工单位采取措施养护、保温。 涂料防水层施工基层处理1、表面质量缺陷已补修完成；2、裂缝及渗漏水部位已处理完成；3、模板拉杆已割除，并已修补；4、砼表面尖锐部分已打磨或清除、基层表面平整度已满足规范要求；5、基层必须平整、清洁、干燥、含水率应小于9%。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责厚度检验1、涂料涂刷分层刷涂，厚度均匀；2、平均厚度符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%；3、延展性等应满足设计要求。交接面、细部节点检验1、交接面部位做防水加强处理；2、外墙底层±0.00标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出±0.00标高线不小于200mm，下口低于±0.00标高线不小于200mm。卷材防水层施工基层处理1、表面质量缺陷已补修完成；2、裂缝及渗漏水部位已处理完成；3、模板拉杆已割除，并已修补；4、砼表面尖锐部分已打磨或清除、基层表面平整度已满足规范要求；5、基层必须平整、清洁、干燥、含水率应小于9%。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责铺贴施工检验1、铺贴方法是否与施工方案一致2、搭接处理：符合规范要求。同时，粘贴要均匀，不可漏熔或漏涂，应有少量多余的热熔沥青或冷粘剂，挤出并形成条状3、检查验收：确保防水面无鼓泡、皱折、脱落和大的起壳现象，做到平整、美观。交接面、细部节点检验1、交接面部位做防水加强处理；2、外墙底层±0.00标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出±0.00标高线不小于200mm，下口低于±0.00标高线不小于200mm。 地下室砼防渗漏质量控制要点及标准（含有相关配套表格） 大体积砼-精细化管理控制要点分项工程关键工序质量控制点要点或标准验收要求监理验收工程部验收大体积砼（地下室底板）施工方案审查重点审核施工工艺和措施的合理性。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%原材料材料选择及质量要求1、当工程全部采用商品混凝土时，厂家应使用水化热较低的矿渣水泥，以减少水化热；2、可掺入缓凝型减水剂增加和易性，延长初凝时间；3、控制粗细骨料的质量，尽量减少含泥量；4、采用良好可泵性砼配合比。砼浇筑1、砼分层浇筑时，分层厚度不大于300㎜，并及时覆盖，避免出现冷缝；2、砼的自由倾落高度不大于2米，砼振捣应充分，防止过振或漏振；3、监督砼现场取样工作，每200m3，抗渗试块500m3，取样不得少于一次，及塌落度的测量；4、应要求施工单位派专人看护模板、钢筋、预埋件等，并检查监理人员的旁站情况；5、要求施工单位派专人负责砼表面的压光、拉毛并及时覆盖，雨季施工时应有防雨措施，防止雨水冲刷砼表面造成跑浆、麻面等缺陷，冬季施工应有保温防冻措施。温度控制1、大保积砼的入模温度监测，入模温度不大于25度，在混凝土底板大于1000处每100m2见方设置一个测温孔，派专人检测内部温度。当温差达20度时就要及时采取措施，加强覆盖。此项工作一直要连续监测7昼夜，待温度明显减小为止；2、抽查大体积混凝土的测温记录，要求砼中心温度与表面温度差值不大于25度；3、测温点布置采用钢管，下端砸扁加焊，可沿浇筑高度测量底部、中部及表面的温度，测点距边角和表面大于50mm；4、在电梯井位置要求设置温控点。5、采用信息化测温。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%砼养护1、要求施工单位按方案采取采浇水、覆盖、保温等措施，养护时间不少于14天；2、柱、墙插筋部位是保温的难点，要特别注意盖严，防止造成温差较大或受冻。拆模要求1、砼强度应达到设计和规范要求；2、工程部签属拆模令批准拆模后方可拆除底模；3、侧模拆除后，若混凝土养护期未满应要求施工单位采取措施养护、保温。后浇带工艺管控1、当大体积混凝土平面尺寸过大时，可以适当设置后浇带，以减小外应力和温度应力；2、同时也有利于散热，降低混凝土的内部温度。防开裂构造在大体积混凝土基础内设置必要的温度配筋，在截面突变和转折处，底、顶板与墙转折处，孔洞转角及周边，增加斜向构造配筋，以改善应力集中，防止裂缝的出现。 敞开式地下室-精细化管理控制要点分项工程关键工序质量控制点要点或标准验收要求监理验收工程部验收地下车库防结露体系敞开式地下室无机耐水防霉腻子施工检验1、基层要求：基层必须坚固、干燥、平整、干净（无浮灰、油污等）对泛碱、析盐的基础建议先用3%的草酸溶液清洗，然后用清水冲洗干净，对旧墙面应清除疏松的旧装饰层，施工前应检查墙面，有杂物等应铲除，孔洞等应预先填补。2、批刮腻子在第一遍干燥后批第二遍，第二遍批刮的厚度也不应过厚（小于1.5mm）。此时应尽量将墙面收平。需压光的在面层半干时用抹子带水压平即可。待干燥后检查墙面，不足的部位还可以局部修补或打磨。3、阴阳角修补，修饰阳角用铝合金或靠尺，阴角用墨盒弹线。修补阴阳角必须从一面开始，等其干燥后再从另一面修补，在两面完全干燥后用砂浆打磨平整、顺直。4、成品保护，在凝结前禁止水冲、撞击、振动和受冻，防止沾污和损坏。全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%穿墙螺杆检验1、采用直埋方法，在两侧采用木板封头；2、模板拆除后，凿除木板封头，然后割除外露穿墙螺杆，再用保温砂浆填满孔；3、止水片直径（边长）不小于40mm。 编号：修改状态：项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号重要工序检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案审核□方案经过审核□向相关单位交底2原材料□品牌与招标文件一致□配合比符合产品说明要求□进货数量□所用材料及主要配套材料必须符合设计要求3地下室侧墙面□土建与防水单位交接手续□砼表面质量缺陷修补完成□裂缝及渗漏水部位已处理完成□模板螺杆割除并修补□防水涂膜厚度现场见证取样，样品平均厚度符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%，延展性等应满足设计要求□防水层的基层牢固，基面洁净，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象□防水层涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷□涂料防水层的施工缝(甩槎)注意保护，搭接缝宽度大于100mm，接涂前将其甩茬表面处理干净□涂刷程序：先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位加强层，后大面积施工□涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度大于100mm，上下层接缝错开1/3幅宽□涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求□侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致5成品保护□防水层做完后的及时保护6渗漏检查□有条件的项目做蓄水实验检验，没有条件的项目通过淋水或下雨检验7移交验收□表面质量□功能100％检查□成品保护100％检查 砼结构防开裂分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收主体结构工程砼结构防开裂设计审查1、现浇板厚度不宜小于120mm，卫生间、厨房、阳台板厚度不宜小于100mm；2、有集中管线的板面需设置补强钢筋网片；3、外墙转角处及房间凹角处板面应设置防裂构造钢筋；形成审查意见形成审查意见材料验收1、石子粒径，砂的含泥量，严格控制用水量和粉煤灰掺量，砼外加剂、砼级配审核；2、过程中严控施工塌落度，严禁现场加水。全检，填写验收记录抽检30%保护层检查1、墙、柱模板封闭前对保护层进行检查；2、检查板钢筋保护层数量；3、检查现场砼泵管及施工通道是否设置独立支撑。全检，填写验收记录抽检30%砼浇筑1、砼浇捣前检查砼泵管支架设置；2、浇捣过程中如需留施工缝，需按施工方案留设；3、现浇板上的砼坍落度达到30-50mm时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小于30mm时，禁止二次振捣。全检，填写验收记录抽检30%砼观感控制1、采用机械磨平，初凝前进行面层二次收光。全检，填写验收记录抽检30%砼养护1、砼浇捣完成后及时覆盖养护，夏季应保湿养护，冬季应保温养护；2、禁止集中堆载。全检，填写验收记录抽检30%拆模强度控制1、检查拆模试块检测报告，严格按设计及规范要求的底模拆除时间控制。全检，填写验收记录抽检30%后浇带浇筑1、后浇带砼封闭前砼界面应修整凿毛，清理干净；2、砼浇捣完成后养护时间不少于14d。全检，填写验收记录抽检30% 6、露台、阳台、卫生间防渗漏水质量控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收主体装饰工程阳台、卫生间防渗漏水防水方案审查1、审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防渗漏控制点。形成审查意见形成审查意见材料验收1、检查防水材料合格证及复试报告。全检，填写验收记录抽检30%样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部防渗漏节点构造做法。全检，填写验收记录抽检30%砼二次振捣1、现浇板上的砼坍落度达到30-50mm时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小于30mm时，禁止二次振捣。全检，填写验收记录抽检30%砼翻边设置1、阳台、露台、卫生间等部位迎水墙体根部及卫生间排气道、井道四周必须用砼浇筑翻边，高度不低于120mm且不得低于墙外侧地坪装饰完成面，翻遍浇捣前基层需清理干净，振捣密实，完成后需加强养护，有条件可与结构砼一次性浇捣。全检，填写验收记录抽检30%管线结合部位验收1、管线穿楼板处若为后开孔施工，需将孔壁凿毛后采用微膨胀砼分层塞实；2、预埋套管处宜采用油膏嵌实。全检，填写验收记录抽检30%蓄水试验1、分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时；2、及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站；3、修补完成后再次蓄水检查。全检，填写验收记录抽检30%防水层施工1、根据样板对管根、地漏、转角附加防水层等细部节点防渗漏做法检查。全检，填写验收记录抽检30%成品保护1、防水层完成后采取必要的保护措施，防止后续施工损坏防水层。全检，填写验收记录抽检30% 8、屋面工程（平屋面）控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收屋面工程平屋面防渗漏质量控制方案审查1、审查方案的防渗漏措施及细部节点做法。形成审查意见形成审查意见防水样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法。全检，填写验收记录抽检30%屋面结构1、屋面结构施工时对钢筋绑扎、保护层厚度、砼塌落度、二次振捣等进行检查，确保结构自防水。全检，填写验收记录抽检30%蓄水试验1、分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时；2、及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站；3、修补完成后再次蓄水检查。全检，填写验收记录抽检30%材料进场验收1、检查防水材料的合格证及复试报告。全检，填写验收记录抽检30%基层验收1、防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度。全检，填写验收记录抽检30%防水层检查1、防水涂料与基层粘结牢固，表面平整，涂刷层数、平均厚度符合设计要求；2、防水卷材搭接宽度不小于100㎜，接缝严密。全检，填写验收记录抽检30%砼保护层检查1、砼保护层分仓缝应与饰面材料分仓缝位置一致；2、钢筋网应断开并设置在面层中部。全检，填写验收记录抽检30%细部节点控制1、出屋面管井、排气道四周必须设置与结构砼一次性浇捣的翻边，高度不低于泛水高度；2、管道出屋面位置设置挡水圈，高度不低于屋面饰面层。全检，填写验收记录抽检30% 9、屋面工程（坡屋面）控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收屋面工程坡屋面防渗漏质量控制方案审查1、审查方案的防渗漏措施及细部节点做法，出屋面管道口应避开屋面阴阳脊。形成审查意见形成审查意见防水样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法。全检，填写验收记录抽检30%屋面结构1、屋面结构施工时对钢筋绑扎、保护层厚度进行检查，严控施工塌落度，采取砼防流淌措施，振捣应在初凝前完成；2、屋面阴、阳角线应保持顺直,卷材防水阴阳角应做成圆弧状保持平滑；3、应在屋面砼浇捣前选用Ф6@1500-2000网点式钢筋方案预留屋面保温层插筋。全检，填写验收记录抽检30%淋水试验1、淋水试验后及时对渗漏点进行修补，雨后及时检查。全检，填写验收记录抽检30%材料进场验收1、检查防水材料的合格证及复试报告。全检，填写验收记录抽检30%基层验收1、防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度。全检，填写验收记录抽检30%防水层检查1、防水涂料与基层粘结牢固，表面平整，涂刷层数、厚度符合设计要求，防水卷材铺贴方向符合要求，搭接宽度不小于100㎜，接缝严密；2、防水卷材应伸出檐口，进入檐沟。全检，填写验收记录抽检30%细部节点控制1、出屋面管井、排气道四周必须设置与结构砼一次性浇捣的翻遍，高度不低于泛水高度；2、管道出屋面位置设置挡水圈，高度不低于屋面饰面层；3、根据防水施工样板验收穿屋面管道、转角处、变形缝等易渗漏部位的防水加强层的施工质量；4、屋面阴脊线处不得设置避雷针。全检，填写验收记录抽检30% 玻璃幕墙防渗漏见证点检查表项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录关闭日期及记录1设计把控（停止点）□开启窗需使用适当的胶条达到水密及气密性□在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔达到等压排水功能□在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔或收集管道和排水管道□直横料相接部位须采用防水胶片2方案评审（停止点）□审核加工方案及安装方案，审核方案的合理性及可操作性3工厂制造□所采用的密封胶须在保质期内，密封胶及结构胶施做前须先进行兼容性试验，确保不同材料间的密着性□单元式幕墙可能与水接触的螺丝头均应施打密封胶4构造节点□幕墙顶部与女儿墙之间的压顶连接牢固，封闭严密5材料进场验收(散装)□选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，防止过期□型材、玻璃的现场检测，包括：选用优质浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，玻璃规格尺寸误差符合标准要求6材料进场验收(单元)□检查单元长宽尺寸是否在公差范围内□型材、玻璃的现场检测，包括：型材（表面）烤漆是否受损，玻璃是否完整无破裂7施工过程检查□按规范要求，玻璃幕墙施工过程中应分层对水槽料进行抗雨水渗漏性能检查□按安装方案严格控制安装质量8淋水试验□制定淋水试验专项方案，淋水试验应制定方案，包括水压（结合当地气候）、部位、持续时间等要素□现场淋水试验检查幕墙是否渗漏建设单位：专业工程师签字：项目经理签字：填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。3、此表用于建设单位工程管理人员组织监理与施工单位对见证点检查与验收。 铝合金门窗防渗漏见证点检查表项目名称：填写日期：年月日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录关闭日期及记录1样板验收（停止点）□通过材料样板、加工样板、现场施工样板验收，确定材料、施工标准及细部密封构造做法，尤其需注意门窗选型、型材组角方式等前端控制2材料验收□三性试验检测合格□门窗是否按样板确定的工艺要求制作，重点检查型材组角质量□选用中性耐候胶，进场检查合格证及检测报告3门窗框安装□门窗洞四周的粉刷质量，避免由此产生的渗漏□与附框连接的外露螺钉应用密封胶掩埋密封，防止渗水□连接件定位检查：两端连接件距门、窗框边角180㎜，中间间距不大于500㎜均布□射钉需打在砼结构或预埋的砼砖上，连接件与墙体的连接应牢固可靠，无松动4发泡剂填充□打发泡剂前检查边框四周空隙尺寸：若空隙＞25mm，应先粉砂浆，使缝隙＜25mm□洞口台面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块等杂物是否清理干净；门窗框与墙体间缝隙内及周边杂物应清理干净□发泡剂应连续、饱满、无针孔；发泡剂应与外框平；垫块及时清理并补打发泡剂5室内外打胶□门窗边框的缝隙是否已用水泥砂浆或专用勾缝剂嵌实，需打胶的部位应清理干净□打胶两侧粘贴美纹纸，保证打胶顺直、宽度一致；□窗框拼缝不严密时，应加打密封胶，防止雨水渗入框内□打胶应连续、饱满，胶压盖墙面及门窗框的宽度不小于5mm6泄水孔检查□泄水孔数量、长度、高度应规范要求，保证积水能顺利排出；□检查泄水孔的位置，内外两排泄水孔不应对通7鹰嘴及窗台板检查□检查门窗口上部滴水线或鹰嘴，窗台坡度避免过小或出现倒泛水8淋水试验□完工后进行淋水试验，淋水试验应制定方案，包括水压（结合当地气候）、部位、持续时间等要素建设单位专业工程师签字：项目经理签字：填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项。2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。3、此表用于建设单位工程管理人员组织监理与施工单位对见证点检查与验收。 16、外墙面砖防空鼓、渗水、泛碱控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收装饰工程外墙面砖防空鼓、渗水、泛碱样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；全检全检材料进场验收2、采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，检查合格证及检测报告；全检，填写验收记录抽检30%基层验收1、外墙抹灰层空鼓、裂缝等缺陷处理；2、基层清理干净，提前24h浇水湿润；全检，填写验收记录抽检30%面砖镶贴1、面砖粘贴前浸水湿润，粘贴剂饱满；2、面砖镶贴须注意前后两天的天气状况，避免雨天施工，以预防泛碱；3、窗台板面砖应按6-10%坡度找坡，门窗洞口顶部、线条底部、线条顶部面砖应向外5-6%找坡，防止雨水倒灌；4、门、窗侧边面砖应距窗框10㎜留缝；全检，填写验收记录抽检30%空鼓检查1、勾缝前，检查面砖空鼓情况，督促整改；全检，填写验收记录抽检30%勾缝质量控制2、勾缝应饱满、密实；全检，填写验收记录抽检30%成品保护1、粘结剂未干透前应有防止雨水冲涮措施，避免泛碱；全检，填写验收记录抽检30% 薄抹灰外墙保温体系防渗漏见证点检查表项目名称：填写日期：年月日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录关闭日期及记录1砼翻边设置□空调搁板、外墙装饰线条上等部位外墙墙体根部必须用砼浇筑翻边，高度不低于120mm且不得低于墙外侧地坪装饰完成面，翻遍浇捣前基层需清理干净，振捣密实，完成后需加强养护，有条件可以与结构砼一次性浇筑2孔洞修补□剪力墙螺杆孔及脚手架孔封堵要求封堵密实，无渗水隐患3施工方案审核（停止点）□审核方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查系统防渗漏控制点4基层处理□要求基层不得有油斑、污渍□基层找平5保温板粘贴□粘贴前，保温材料进场检验及复验□满粘并采用挤胶工艺□禁止碎板拼接6抗裂层施工□抗裂层厚度宜5-6mm，要求分层施工，加强网必须在抗裂砂浆中部□外墙脚手洞部位预留100mm以上加强网，补接部分搭接长度不小于40㎜7细部做法检查□根据样板对门窗洞口、檐口、女儿墙、变形缝等细部节点防渗漏做法检查□锚栓部位应挤胶封闭建设单位专业工程师签字：项目经理签字：填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。3、此表用于建设单位工程管理人员组织监理与施工单位对见证点检查与验收。 外墙面砖防空鼓、渗水、泛碱见证点检查表项目名称：填写日期：年月日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录关闭日期及记录1样板验收（停止点）□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法2材料进场验收□采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，检查合格证及检测报告□与封样样品比对，检查面砖外观质量、尺寸是否符合设计要求，有无色差3基层验收□外墙抹灰层空鼓、裂缝等缺陷处理□基层清理干净，提前24h浇水湿润□门、窗框安装已验收合格，框与墙的缝隙已用发泡剂填实防止渗漏4面砖镶贴□面砖粘贴前浸水湿润，粘贴剂饱满□面砖镶贴须注意前后两天的天气状况，避免雨天施工，以预防泛碱□窗台板面砖应按6-10%坡度找坡；门窗洞口顶部、线条底部、线条顶部面砖应向外5-6%找坡，防止雨水倒灌□门、窗侧边面砖应距窗框10㎜留缝□灰缝的大小应均匀，调整范围为8-10㎜，阳角处的拼缝应铺贴挤浆施工，阴角不得留瞎缝5空鼓检查□勾缝前，检查面砖空鼓情况，督促整改6勾缝质量控制□勾缝深度、砂浆配合比应符合设计要求□门、窗侧边面砖与窗框的砖缝宜用1︰3水泥砂浆或专用勾缝剂嵌实□勾缝应饱满、密实，凹进面砖2-3㎜为宜7成品保护□粘结剂未干透前应有防雨水冲涮措施，避免泛碱建设单位：专业工程师签字：项目经理签字：填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。3、此表用于建设单位工程管理人员组织监理与施工单位对见证点检查与验收。 石材幕墙防渗漏见证点检查表项目名称：填写日期：年月日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录关闭日期及记录1方案评审（停止点）□审查方案的防渗漏、防色差措施及细部节点构造做法2样板验收（停止点）□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法□根据设计排版图验收石材分格线及主、次龙骨的定位线，允许偏差±3㎜3材料进场验收□进场石材四角需做保护；检查石材厚度、开槽尺寸，严控色差□抽查主、次龙骨、挂件、螺栓、预埋件等材料的材质、规格及检测报告，检查镀锌层厚度；检查密封胶的合格证4龙骨安装□穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处理；龙骨及挂件连接可靠，焊接连接时，焊缝高度、长度及防锈处理应符合设计及规范要求□检查主龙骨定位，允许偏差3㎜；垂直度：左右偏差小于3㎜，前后偏差小于2㎜□检查次龙骨的定位是否符合设计要求，相邻次龙骨标高差小于1㎜，同层次龙骨标高差小于5㎜5基层粉刷□主龙骨施工前在墙面抹灰一道，增强基层自防水6石材安装□检查挂件是否紧固，石材挂件严禁使用平口插件□住宅幕墙石材应采用AB胶粘结，云石胶仅限在不承受荷载部位使用（如挂件槽填缝）□出入口、通道和人员集中处上方墙面石材饰面应有可靠连接措施□单块石材面积不应大于1㎡，若大于1㎡，挂件应作加强处理□两短槽边距离石板两端部的距离不应小于石板厚度的3倍且不应小于85mm，也不应大于180mm，短槽中心距不大于600mm，槽宽不应大于7mm□在石材安装过程中，应分批次验收石材安装质量：垂直度：允许偏差10㎜；两相邻面板之间接缝高低差小于1㎜；拼缝宽度：允许偏差1㎜；横、竖逢直线度：允许偏差2㎜；板材上沿水平度：允许偏差2㎜ 7拼缝处理□检查石材拼缝处泡沫棒是否密实；密封胶要求连续、饱满、平整、光滑、不起泡，无漏打，密封胶厚度不小于3㎜；□石材密拼时，采用挤胶法8节点处理□窗台板、腰线朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工，板上部应有排水坡度板下口应有滴水槽、泄水孔等疏排水措施；窗顶部石材应向外坡，并设置疏排水措施□顶部（防渗漏）封口处理：顶板压侧板，无朝天缝，或在侧板上做企口打暗胶；□建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时，设置有滴水槽、排水坡、老鹰嘴等防止雨水流挂的措施9成品保护□在易磕碰位置对成品石材采取有效防护措施建设单位：专业工程师签字：项目经理签字：填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。3、此表用于建设单位工程管理人员组织监理与施工单位对见证点检查与验收。'