旧工业厂房改造再利用项目的风险控制研究

'分类号TU_9学号1201841087学位论文旧工业广房改造再利用项目的风险控制研究作者师小龙指导教师姓名武乾教授申请学位级别硕士专业名称建筑与土论文提交日期2015.05论文答辩日期iX^2〇15.〇ekv学位授予单位岛甚邊疫#妓史#答辩委员会主席平樊立新王建平徐雷郭师虹 声明本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中已经标明引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或其他人在其它单位已申请学位或为其它用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的所有贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了致谢。申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。论文作者签名："丨中士Z曰期：ip"Y、I“关于学位论文使用授权的说明本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存学位论文。(保密的论文在论文解密后应遵守此规定）本人授权中国学术期刊（光盘版）杂志社、中国科学技术信息研究所等单位将本学位论文收录到有关“学位论文数据库”之中，并通过网络向社会公众提供信息服务。因某种特殊原因需要延迟发布学位论文电子版，同意在□一年/□两年/□三年以后，在网络上全文发布。（此声明处不勾选的，默认为即时公开） 西安建筑科技大学硕士论文旧工业厂房改造再利用项目的风险控制研究专业：建筑与土木工程研究生：师小龙指导教师：武乾教授摘要随着我国经济的发展和城市产业链结构的调整，第三产业逐渐替代第二产业，多数工业外迁，一幢工业厂房结构造价约占其总造价的1/3，从可持续发展观来讲，应以改造再利用的方式对旧工业厂房重新定位。旧工业厂房在改造过程中充满了创造性和新颖性，较传统新建建筑结构体系更为复杂，在改造全过程存在大量风险因素，这些因素将直接影响改造目标的实现。BIM理念的出现给旧工业厂房改造再利用风险控制带来了新的机遇。BIM理念是一种思想方法，它以BIM技术系列软件的应用为依托，通过优化改造项目决策方案、参数可视化设计、虚拟模拟施工等功能应用，提高改造项目的信息集成化程度，避免或减少旧工业厂房改造过程中风险的发生，使旧工业厂房改造再利用达到预期收益目标。本文在旧工业厂房改造再利用风险控制的基础上提出了基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型。重点内容如下：（1）问题提出，本文以调研数据和实践经验为依据，通过与新建建筑各阶段工作内容的对比，分析旧工业厂房改造再利用过程中的难点，然后结合国内外旧工业厂房改造项目的现状，总结出改造项目的发展趋势；另一方面，对传统旧工业厂房风险控制方法总结归类，结合旧工业厂房改造难点和趋势，提出我国旧工业厂房改造再利用项目风险控制存在的问题。（2）方法分析，在现存问题的基础上，介入BIM理念思想，通过BIM技术相关功能特点分析，形成与传统旧工业厂房改造再利用项目风险控制手段之间的对比，进一步分析BIM理念在旧工业厂房改造再利用项目风险控制中的适应性。（3）方法应用，针对上述问题的提出，建立基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型，通过BIM系列软件在旧工业厂房改造过程中决策规划、设计、施工及运营维护阶段的功能性应用，采取主动控制的方式实现从组织管理措 西安建筑科技大学硕士论文施和技术措施两方面对旧工业厂房改造项目的风险控制。（4）应用总结，对模型构建过程和模型功能层应用过程中所遇到的问题进行分析，总结BIM理念在旧工业厂房改造再利用风险控制中存在的局限性，然后结合国内外相关先进经验，提出问题解决建议或方案。关键词：旧工业厂房；改造再利用；风险控制；BIM理念基金资助：国家自然科学基金面上项目（51278398，51178386）2 西安建筑科技大学硕士论文TheoldindustrialbuildingsandreformprojectriskcontrolresearchSpecialty:ArchitectureandcivilengineeringName:ShiXiao-longInstructor:Prof.WuQianABSTRACTAlongwithourcountryeconomydevelopmentandurbanindustrialstructureadjustment,thetertiaryindustrygraduallyreplacethesecondindustry,inanindustrialbuildingstructurecostaccountsforaboutathirdofitstotalcost,fromthesustainabledevelopmentconcept,shouldbetoremakethereuseofoldindustrialbuildings.Oldindustrialbuildingsintransformingaprocessfullofcreativityandnovelty,ismorecomplicatedthantraditionalnewbuildingstructuresystem,resultinginthestagesoftherearemanyunknownfactors,theseriskfactorswilldirectlyinfluencetherealizationofreformgoals.TheapplicationofBIMconcepttotheoldindustrialbuildingsandreformtheriskcontrolmanagementhasbroughtnewopportunities.BIMconceptisakindofthoughtmethod,whichbasedonBIMseriessoftwareapplication,byoptimizingthetransformationdecisionscheme,visualdesign,theconstructionofthevirtualsimulationparameterssuchaspowerfulfunction,improvetheinformationintegrationdegreeoftherenovationproject,avoidorreducetheoccurrenceofrisksintheprocessofoldindustrialfactorybuildings,bringhugegainsforoldindustrialbuildingsandreform.Inthispaper,intheoldindustrialbuildingsandreformonthebasisofriskcontrolisproposedbasedontheconceptofBIMoldindustrialbuildingsandreformtheriskcontrolmodel.Thekeycontentisasfollows:Thefirst，Problemisputforward,inthispaper,basedonsurveydataandpractice,withthecontrastiveanalysisofthecontentofthevariousphasesofthenewbuildings,putsforwardthedifficultiesintheprocessofoldindustrialbuildingandreform,andthencombineourcountryandtheworldofthepresentconditionoftheoldindustrialfactorybuildingrenovationproject,summarizesthetrendsofreform;Ontheotherhand, 西安建筑科技大学硕士论文thispartofthetraditionaloldindustrialbuildingsofriskcontrolmethodsaresummarized,combinedwiththeoldindustrialbuildingstransformationdifficultyandtrend,oldindustrialbuildingsinChinaareputforwardandreformprojectriskcontrolproblems.TheSecond,Analysismethod,onthebasisoftheexistingproblems,involvedinBIMphilosophythought,byanalyzingBIMtechnologyrelatedfunctionalfeatures,combinedwiththetraditionaloldindustrialbuildingsandreformprojectriskcontrolmethodsoftheexistingproblems,analysisofBIMconceptintheoldindustrialbuildingsandreformtheapplicabilityoftheprojectriskcontrol,advantage.Thethird,Method,inviewoftheaboveproblemsisputforward,basedontheconceptofBIMoldindustrialbuildingsandreformriskcontrolmodel,throughtheanalysisofaseriesofBIMsoftwaredecision-makingintheprocessofoldindustrialbuildingreconstructionplanning,design,constructionandoperationandmaintenancephaseofthefunctionalapplications,adoptthemethodofactivecontrolimplementationfromtwoaspectsoforganizationandmanagementmeasuresandtechnicalmeasuresoftheoldindustrialbuildingsrenovationprojectriskcontrol.Thefourth,Applicationsummary,intheprocessofmodelbuildingandmodelfunctionlayerapplicationproblemsareanalyzed,summarizestheconceptofBIMintheoldindustrialbuildingsandreformexistingintheriskcontroloflimitations,andthencombinedwithdomesticandforeignadvancedexperience,putforwardsomeSuggestionstosolveproblemorsolution.Keywords:Theoldindustrialbuildings;Reuse;Riskcontrol;BIMconceptFunditems：Thisworkissupportedbythenationalnaturalsciencefundprojectsofchina(No.51278398&No.51178386)4 西安建筑科技大学硕士论文目录1绪论...............................................................11.1研究背景.....................................................11.2研究的目的和意义.............................................21.2.1研究目的................................................21.2.2研究意义................................................31.3国内外相关研究现状综述.......................................41.3.1旧工业厂房改造再利用风险控制现状........................41.3.2建筑信息模型（BIM）研究现状分析.........................91.4研究方法和研究内容，........................................121.4.1研究方法...............................................121.4.2研究内容...............................................132旧工业厂房改造项目的传统风险控制分析..............................152.1旧工业厂房改造再利用特点....................................152.1.1规划阶段...............................................152.1.2设计阶段...............................................162.1.3施工阶段...............................................162.1.4旧工业厂房改造再利用发展趋势特点.......................172.2旧工业厂房改造过程中存在的主要风险..........................182.2.1社会风险...............................................182.2.2经济与管理风险.........................................182.2.3自然风险...............................................182.2.4技术风险...............................................182.3旧工业厂房改造再利用过程中传统风险控制的局限性..............192.3.1旧工业厂房改造项目传统风险控制方法.....................192.3.2旧工业厂房改造再利用传统风险控制存在的问题.............202.4本章小结....................................................213BIM理念在旧工业厂房改造再利用风险控制中的适应性分析..............233.1BIM理念的功能应用分析.......................................233.1.1BIM的优势分析.........................................23I 西安建筑科技大学硕士论文3.1.2BIM理念的实现方式.....................................253.2BIM理念在旧工业厂房改造再利用风险控制过程中的适应性分析.....263.3基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型的构建........283.3.1构建原则...............................................283.3.2基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型.........293.4本章小结....................................................304旧工业厂房改造再利用风险控制模型的功能性分析......................314.1决策规划阶段功能分析........................................314.2设计阶段功能分析............................................324.2.1参数化设计.............................................334.2.2碰撞检查...............................................374.2.3协同设计...............................................394.2.4建筑性能分析...........................................414.3施工阶段功能分析............................................434.3.1施工现场模拟...........................................434.3.2施工进度动态管理.......................................444.4运营维护阶段功能分析........................................484.4.1可视化运行维护管理.....................................494.4.2空间管理...............................................504.5本章小结....................................................535BIM理念在旧工业厂房改造过程中的局限和相关建议....................555.1技术问题....................................................555.1.1工程建模...............................................555.1.2BIM标准...............................................555.1.3工程预算...............................................555.2管理问题....................................................565.3本章小结....................................................576结论与展望........................................................596.1结论........................................................596.2展望........................................................60参考文献............................................................61II 西安建筑科技大学硕士论文致谢............................................................65硕士期间参加的科研项目及发表论文....................................67III 西安建筑科技大学硕士论文1绪论1.1研究背景二十世纪六十年代以来，许多发达国家城市的发展逐渐过渡到后工业时代，产业结构向第三产业过度，导致大多传统工业破产，大量工业建筑和工业用地废置。70年代中后期，世界主要发达国家在经历石油危机后，对建筑变更的可持续发展和经济性等问题越来越重视。国外发达国家的建设大体上经历了三个阶段，[1]即大规模迁移、新建与维修改造和旧建筑的维修改造。根据国家有关资料统计，截至20世纪初，我国工业建筑中的厂房面积累计约[2]9.0亿立方米,我国的城市正步入一个以更新开发为主的发展阶段，位于市区的旧工业厂房面临再利用更新或重建的选择。近年来，虽然我国旧工业厂房改造再利用取得了显著成就，但总体效益水平普遍不高，如改造项目信息交流不畅、改造手段有限以及管理水平落后等，另外还存在很多预算超支现象。旧工业厂房改造项目一般规模庞大，消耗的人力、物力巨大，其改造后的成败对国民经济和人民生活水平有着深远影响。随着我国经济的转型，旧工业厂房改造再利用项目越来越多，在其改造再利用过程中，人们将面对各种各样的不确定性风险因素，如国内经济环境、政策法规的变化，自然界的不可抗力、改造后的市场价值波动等，这些风险因素将直接影响改造再利用项目三大目标的实现。建筑工程项目的各个阶段都存在大量不确定因素，项目全寿命周期时时刻刻[3]存在着风险，同样，旧工业厂房改造再利用的全过程也存在诸多不确定风险因素。全过程的风险控制简而言之就是持续的风险控制，它是一种对过程、方法、工具进行项目管理实践的方法论，通过规范具体标准以及可文档化的手段来对改造再利用项目的风险进行控制。旧工业厂房改造再利用较新建建筑而言，整个改造过程都具有局限性，具体体现在场地局限、空间局限、设计局限、施工局限和运营维护局限等，改造过程局限性无形的增加了改造过程风险。随着我国科学技术的进步和经济管理水平的完善，数据信息技术的到来对建筑业的管理方法，特别是风险控制的方法提出了新的要求。BIM理念的出现为旧工业厂房改造再利用带来了新的机遇，为科学合理的解决改造项目风险控制效率奠定了坚实的基础。BIM理念正在改变和改进政府的政策和规定，转变我国工程1 西安建筑科技大学硕士论文项目规划、设计、施工、运营维护的方式，让人造基础设施和自然设施进入和谐状态。BIM是一种应用于工程项目建造管理的数据化工具，在项目策划、运行和维护的全寿命周期过程中进行数据共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主[4,5]体提供协同工作的基础，BIM理念在改造工程项目中的应用优势主要体现在提高生产效率、节约成本和缩短工期等方面，通过可视化、协同设计、模拟化等功能分析，实现旧工业厂房改造再利用全过程的风险控制。BIM技术已逐渐成为国际建筑业的热点研究领域，在欧美发达国家BIM技术早已被建筑人士认同并接受，且为建筑业发展带来显著的成就。2008年美国市场调研结果显示62%的BIM用户在来年将在其项目占比的30%使用BIM软件，82%[6]的BIM专家级用户认为BIM对提升公司生产力有非常积极的影响。据数据统计，[7]2011年中国建筑业总产值首次突破10万亿人民币，达到11.7734万亿人民币。庞大的工程量对工程项目管理提出了新的要求，从项目设计到施工，都需精准控制，降低行业损失。“城市发展与工程管理”国际学术研讨会中国分会2012年年会在山东建筑大学举行，东北大学校长丁烈云教授出席会议并对BIM在我国的发展前景做了相关报告。BIM改变了人们对传统的工程项目决策、设计、施工、运营维护的思维模式，BIM理念的应用对未来建筑业的发展所贡献的力量将是不可估计的。为提高旧工业厂房再利用的价值并降低改造过程风险，将BIM理念应用于旧工业厂房改造再利用中是非常迫切需要的。在此背景下，本文提出基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型，通过BIM技术相关系列软件在厂房改造过程中的功能分析，采取主动控制的方式实现改造项目风险控制的目地，本文依托于国家自然科学基金面上项目，为下面的研究提供准确可靠的数据资料。1.2研究的目的和意义1.2.1研究目的随着我国城市新型经济结构体系的不断完善，旧工业厂区所组成的原有经济体逐渐被淡化，导致大量的工厂倒闭或迁至市郊，市区内形成空旷的厂房用地及废旧厂房。在城市结构转型过程中，对遗留旧工业厂房空间的改造与再利用已经成为建筑业甚至是整个社会所关注的话题。有效的风险控制是旧工业厂房空间改2 西安建筑科技大学硕士论文造再利用取得成功的必要保障，而在现实的风险控制模式当中，人们往往趋向于逐阶段管理，把旧工业改造再利用的各个阶段分开管控，忽略了项目管理中各阶段之间的联系性，如设计阶段的风险很可能使施工及后续阶段产生新的风险。另一方面，传统的风险控制从设计到运营维护都存在一定的局限性，且效率低下，以预防为主，无法做到有效的过程风险控制。旧工业厂房改造再利用风险控制是一项持续时间长、内容复杂的工作，是整个改造项目预期目标实现过程中不可或缺的组成部分。近年来逐渐发展起来的建筑信息模型具有参数可视化建模、建筑性能分析、虚拟模拟施工等强大功能，通过与其他相关软件相结合，促进了建筑业的一体化、信息化发展，为建设项目的风险控制提供了新的理论依据。BIM理念的应用能够加强旧工业厂房改造再利用的各参与方之间的信息交流，同时加强改造项目各个阶段风险控制信息的互补，通过BIM技术的功能特点在改造项目各个阶段的功能应用，降低改造过程风险。将BIM理念应用到旧工业厂房改造再利用的风险控制领域是非常有价值的。本文研究的目的在于将BIM理念和旧工业厂房改造再利用的风险控制结合起来，建立基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型。通过BIM技术在旧工业厂房改造再利用各个阶段的功能性应用来控制改造过程风险，实现主动、精准、全过程的控制，使旧工业厂房改造再利用的风险降到最低，实现价值最大化。1.2.2研究意义本课题将BIM理念引入旧工业厂房改造再利用风险控制中的意义主要集中在以下几个方面：（1）保证旧工业厂房改造再利用的过程质量。旧工业厂房改造项目与传统的新建项目有许多相似之处，但也有部分不同。旧工业厂房改造再利用是在已有建筑物内进行设计、施工，无论是设计还是施工，都存在一定的局限性，基于BIM系列软件的三维可视化设计和可模拟化施工能保证设计、施工的精度，实现预定质量目标，整个改造过程一气呵成。（2）实现主动风险控制。基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制，设计阶段，三维参数可视化设计、协同设计，保证设计质量；碰撞检查，查漏设计缺陷，避免后续阶段工程变更。施工阶段，施工工序模拟、4D模拟，优化施工方案、进度计划等，避免方案缺陷引起的人力、物力浪费。在整个改造过程风险3 西安建筑科技大学硕士论文控制中，采取主动技术或管理措施，在风险发生之前，有效避免或消弱。（3）实现全过程的风险控制。随着BIM理念相关理论实践研究的成熟，BIM技术完成质的跨越，冲破单一设计功能局限，实现工程项目全过程的功能运用。将BIM理念引入到旧工业厂房改造再利用风险控制中，有利于实现改造项目全过程的风险控制，促进旧工业厂房改造再利用风险管理理论的进一步发展。BIM为旧工业厂房改造项目从规划、设计、施工到运营维护等全过程提供可依赖的信息资源，通过三维建模软件和相关功能分析软件的对接，完成改造各阶段的功能分析应用，提高改造项目全过程的衔接度，实现全过程风险控制。（4）提高风险控制效率。将BIM理念应用到旧工业厂房改造项目风险控制中，设计阶段三维参数可视化设计，提高设计效率；施工阶段可模拟化施工，保证施工质量、进度及成本目标的实现等。通过BIM相关功能的应用，控制改造过程风险，降低改造再利用损失。我国的旧工业厂房改造再利用起步较晚，就目前来说，改造手段比较单一，对改造过程中的各种风险因素认识不全面，无法发挥出旧工业厂房再利用的最大价值。BIM的多维度建模后通过中心文件转换、数据储存，可以提供给改造项目参与人员其他专业的相关信息，各参与方协同工作，提高风险控制效率，使旧工业厂房再利用价值最大化。总之，从目前旧工业厂房改造趋势来看，其发展正面临着市场化、信息化、产业化的格局，BIM理念的推广应用是未来建筑业发展的趋势所向，将BIM理念应用到旧工业厂房改造再利用风险控制中，将可以有效的提高改造质量、实现主动风险控制，给旧工业厂房改造再利用带来巨大的经济效益，稳步的促进我国建筑行业的繁荣发展。1.3国内外相关研究现状综述1.3.1旧工业厂房改造再利用风险控制现状(1)旧工业厂房改造再利用国外现状我国经济水平的上升和城市产业结构的重新布局，使大量的旧工业厂房面临着重建或更新再利用的境地，同时随着人们观念的转变，以再利用为主的开发思想逐渐成为主流。在经济快速发展和潮流思想的影响下，欧美等国家最先开始整体性的城市结构调整。于20世纪60年代最先出现了大规模的旧工业建筑改造再[8]利用，其影响不断扩大，波及全球。随着旧工业改造项目的价值体现，这种可持续再利用思想逐渐被广大建筑业4 西安建筑科技大学硕士论文人士所接受，改造的对象以一、二次工业革命时期的工业厂房为主，再利用后的建筑形式存在很大的差异，有特色公寓、超市、艺术工作室等。另一方面，改造的趋势也由点到面，由单体改造扩展到市区或街区整体的改造再利用。一些建筑[9]师将自己的才能专注于旧工业建筑改造方面，并有不少优秀作品出现。如日本设计大师改完成的“仓敷阿依比广场”的设计，魔术般将纺织厂房改建成独具特色的观光旅馆。目前，旧工业厂房改造再利用在欧美国家已成为普遍现象。据不完全统计，[10]在美国大约有70%的工业改造项目，欧洲甚至达到了惊人的80%。欧美国家在这方面积累了丰富的经验，改造观念和手段已经达到国际先进的水平，其改造形式多种多样，如博物馆、创意产业园、综合开发体等。就目前而言，欧美等西方发达国家对旧工业厂房的改造再利用的理论方法已经成为旧建筑再利用的主导发展[11]模式。(2)旧工业厂房改造项目国内现状①萌芽阶段我国的旧工业建筑改造再利用水平还处在初级阶段，我国最早的相关文献为《国家历史保护法》，它的主要作用是对历史建筑的保护和维护。20世纪末，国内的部分专业学者受国外先进再利用思想的影响，旧工业建筑改造理念逐渐被人们所关注，改造项目也由单一的历史建筑的保护发展到工业建筑上。②发展阶段20世纪90年代后期，我国对旧工业厂房改造再利用的研究渐入佳境，国内很多专业人士结合国外的成名案例及先进经验，开展了旧工业建筑改造再利用价值研究和改造再利用方式、方法、方向及模式研究，我国在旧工业厂房改造再利用领域已取得一些研究成果。2006年通过的《无锡建议》，使我国旧工业建筑改造再利用热潮达到新的局面，它正式将保护工作提上日程。2013年1月，罗彼得提出了我国工业遗产和城市保护的融合，为后续改造项[12]目指明了方向。2013年4月，解明镜在旧工业建筑改造设计中，提出了节能设计理论，使我[13]国旧工业改造理论得到进一步完善。目前，我国经济高速发展，国家产业结构逐渐调整，城市的功能定位也在逐渐完善，第三产业逐渐替代第二产业。为提高城市整体观感及经济发展需要，城5 西安建筑科技大学硕士论文市产业布局将重新进行规划，原来的旧工业厂区逐渐向郊区转移，而遭废置的失去原有工业功能的旧工业厂房被作为第三产业发展重新利用，以获取更多的经济效益。对保留完整的区域旧工业厂房的改造再利用以及对其剩余价值的研究是当今主要研究的内容之一。如表1.1所示为我国部分旧工业厂房现状调查表表1.1部分旧工业建筑现状调查表项目名称建造检测结构形式抗震设防综合评价烈度等级鞍山钢铁集团公司东鞍山烧结厂20052011排架结构7四混均料仓主厂房鞍山钢铁集团矿业公司动力厂19752011排架结构7四电修车间西安航天化学动力厂T203厂房20022011排架结构8三西安市方欣酒店（原为西安市肉19762006混合结构不详二联厂制药车间）陕西渭河煤化工集团有限责任公19982011排架结构8二司1#卸煤地槽厂房西南铝业（集团）有限责任公司19912011排架结构6二级偏下中厚板车间航天504所38#厂房19802006排架结构7一级西安阎良试飞院108厂房19662006钢筋砼框不详二架姚孟发电有限责任公司4#机组19862006钢筋砼框6三煤仓间架中国铝业山西分公司二期四蒸发19872006框架结构7三车间部分厂房西安热力公司南门供热站锅炉房19842006框架结构不详一输煤间汉中卷烟二厂技改工程主车间厂钢筋砼框199020066二房架武汉钢铁股份有限公司能源动力20世纪总厂一鼓风站主厂房及鼓风机平2006排架结构7三50年代台6 西安建筑科技大学硕士论文本表数据信息基于课题调研组实地调研的数据库，数据库基本包括全国各个地区现存旧工业厂房的调研检测信息。通过对数据库的归纳总结按结构、材料形式分类具体见图1.16%5%8%3%12%24%排架结构框架结构刚架结构42%其它框排架结构砖木结构砖混结构图1.1我国旧工业厂房结构分布图随着我国可持续发展战略的提出，人们逐渐意识到旧工业建筑的潜在价值及其所能带来的经济效益，保留旧工业建筑，并对其加以改造逐渐成为一种潮流。目前，我国大部分地区都存在或多或少的旧工业厂房，这类地区逐渐成为城市开发的主要目标，是城市走向现代化、综合化的组成部分。在这种潮流下，我国的旧工业建筑改造项目越来越多，但由于再利用技术的局限性，改造水平参差不齐，[14]我国的旧工业建筑改造设计仍未成熟。目前，我国旧工业厂房改造项目有2个特征：①改造项目多集中在经济发达城市。目前我国旧工业厂房改造项目多分布在北京、上海等发达地区，究其原因在于在发达城市，人们先于接受国外先进思想，并加以应用创新。但随着我国经济的稳步提升，各城市的均衡化发展，旧工业厂房改造项目在我国各城市均会得到足够的重视。②旧工业厂房改造形式相对单一多被改造成为艺术创作室。我国旧工业厂房改造再利用起步较晚，多数项目均以单纯的复制形式进行再利用，而在接受国外先进思想的人群中艺术家居多，这就造成了我国目前旧工业厂房改造项目形式相7 西安建筑科技大学硕士论文对单一。但随着我国国民思想文化水平的提升，相信在不久的将来各专业人士的思想结晶会在旧工业厂房再利用项目中体现出来。从这两个特征可以看出：我国旧工业厂房改造再利用项目将会以点带面，逐渐普及全国。旧工业建筑改造项目将会越来越多，即将迎来旧工业建筑改造的高[15]潮。（3）旧工业厂房改造再利用风险控制现状风险管理最先出现于第一次世界大战后的德国，战后德国经济急剧下滑，出现严重的通货膨胀，国内许多企业面临着市场等风险。在此背景下，德国专业人士着眼于研究企业风险，并制定了若干风险控制政策。风险控制理形成初期，以理论研究为主，多为保护企业制定，后来随着理论的逐步完善，理论结合实际实现全方位的分析。当时德国学者提出风险规避、分散等风险控制手段。1983年，在美国风险与保险管理协会年会上，提出了“101条风险管理准则”，[16]这标志着风险管理已达到了一个新的水平。风险控制管理是项目目标实现不可缺少的组成部分，但我国在研究国外风险管理理论体系时，仅是研究了其程序及风险因子的识别，对风险控制理论并未加以重视。主要原因是：①经济基础决定上层建筑，由于当时我国经济落后，尚未意识到风险带来的严重损失，许多企业意识不到风险控制对项目目标实现的重要性；②由于我国当时实行计划经济，国家是企业的投资主体，项目开展有国家财政支持，无论亏损或盈利，企业都不会倒闭；③尚未形成风险控制的环境，由于风险管理人才奇缺，且我国经济进入复苏时代，尚未意识到经济危机的到来。近几年来，我国科技水平的不断提高和经济指数的稳定增长，为建筑业的繁荣发展提供了物质和经济基础。伴随着建筑业的健康发展，我国项目风险管理体系也越来越完善，如杨建平等人对比了工程项目风险评估的方法，王卓甫提出了[17,18-19]动态风险管理理论，李丽对风险控制界定了定义等。工程师普遍认识到风险控制的重要性，通过识别项目改造过程中的风险因子，采取规避，减小损失、转移等方式，有效的进行风险控制，完成项目预定目标。但总体而言，我国旧工业厂房改造项目风险控制体系还不够完善，主要体现在以下几方面：①改造过程中，风险控制比较分散，各阶段独自控制，往往前阶段的风险控制缺陷，引起后续阶段产生新的风险。8 西安建筑科技大学硕士论文②没有相对完整的风险控制理论，风险控制效率低下，在风险控制过程中，浪费大量的人力物力。据不完全统计，单体工程项目中，约30%会出现工程变更以及过半的因返工造成的劳动力浪费。由此看出，在工程项目的建设过程中，每年的流失资金数以亿计。基于BIM理念的项目风险控制，实现项目全过程的信息集成和智能管理集成，有效的降低旧工业厂房改造过程中质量、进度、成本方面的风险。1.3.2建筑信息模型（BIM）研究现状分析BIM以工程项目的数据信息为基础，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的[20]真实信息，它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。BIM理念的实现首先需要通过对未来建筑物进行三维建模，并借助建模过程集成建筑物所需的各种有价值信息，并以数字方式保存于BIM存储数据库中，然后利用互联网技术以及PIP技术等所需信息进行共享，从而便于参与各方在项目管理的各个阶段对所需信息的利用，最终实现参与各方基于同一项目目标的协同[21]工作过程。(1)BIM的国外研究现状1975年，乔治亚理工大学的ChunkEastman教授创建了BIM，从BIM的提出到现在的发展，BIM的研究主要经历了三个阶段：萌芽、发展以及成熟阶段。①萌芽阶段全球出现的石油危机，对BIM理念的出现有深远的影响。当时美国迫切需求提升行业经济水平，在此背景下Eastman教授在其课题中提出“acomputer-baseddescriptionofbuilding”，其目的是为了实现建筑工程的量化和可视化分析，提高[22]工程建设效率。②发展阶段参数化设计最早被应用于工业设计，后来在航空船舶等高科技工程领域进一步发展和深化，1990年来以来，在UNStudio事务所、英国建筑联盟学院和荷兰贝尔拉格学院等的推动下，参数化设计思想在建筑领域得到更进一步的应用。与此同时，在法国吉尔·德勒兹哲学思想和计算机编程语言影响下，逐渐形成了关联设计、数字构建、参数化主义、非线性建筑、建筑薪资模型等建筑思想潮。随后，斯坦福大学工程中心对世界上32个使用BIM技术的工程项目进行了[23]系统的分析，澄清了人们对于BIM技术认识的许多误区。Akinci等对临时设施模型和工作空间的制作进行了研究阐述，这一理论的提9 西安建筑科技大学硕士论文[24]出减少了施工计划的空间冲突。Tamera等对工程造价、进度管理中应用4D、5D技术进行了相关研究，提出了4D、5D技术的在工程项目中的应用方式，以及为项目团队和项目业主带来的[25]管理优势。③成熟阶段BIM技术的发展已成为建筑业的必然趋向，欧美发达国家已经实现了BIM技术在工程项目全寿命周期的应用。BIM理念在建设项目各阶段的功能运用如图1.2所示：图1.2BIM在建设项目全过程应用图图形来自http://www.chinabim.com/school/whatisbim/2011-03-13/2001.html10 西安建筑科技大学硕士论文Vanlande等对BIM技术的研究进行扩展延伸，提出了以IFC标准为信息传递[26]媒介，实现全寿命周期信息共享。Geyer基于BIM技术，研究了在建设工程的设计阶段多学科之间的设计协同[27]与优化。据相关报告显示工程项目各参与方独立设计时，成本约会增加3%，增加的成本是软件之间数据不兼容造成的，增加的3%成本费用包括：不同软件之间数据的重新记录、文件版本检查的费用、复制软件所花费的费用等。英国学者Faraj等人开发出一个基于Web的IFC项目数据共享环境[28]WISPER，可以实现项目的规划设计、预算、进度等信息的集成和共享。韩国LGCNS、等大学提出了设计信息管理系统基于IFC标准，使建设项目[29]的信息如设计、预算和结构等实现集成化。(2)BIM的国内研究现状我国目前对BIM技术的应用研究还处在初级阶段，2001年建设部制定了《建[30]设事业信息化“十·五”计划》，为中国BIM理念的研究奠定了政策的基础，从此以后BIM在我国有了长足的发展。中国国际设计顾问有限公司（CCDI），是国内最早接触并使用BIM的公司之一，对我国BIM领域的发展奠定了一定的基础，在理论研究和实践等方面颇有深度，很大程度上促进了我国BIM相关技术的应用。①参数化设计领域的发展国内参数化设计领域的研究起步较晚，随着我国建筑基数的增加，它必将走向成熟。目前我国参数化设计领域的发展主要经过两个阶段，即理论研究阶段和实例方案研究，据不完全统计已有数十个项目进行此方面的实践。方案类型也从[31]最初的办公楼、博物馆等向多元化建筑拓展。②可视化领域的发展杨东旭提出了基于BIM技术的施工可视化技术，把可视化系统进行子模型分[32]解，弥补传统施工方式的不足。③工程算量以及4D模型领域发展张卫提到从规划设计阶段开始，实施运用BIM技术，能有效的减少信息的缺[33]失，实现各种信息的有效集成。同时他提到，在BIM设计模型中，预算人员可以直接提取各种建筑构件的[34]材料、类型、属性等信息。基于BIM模型的构件信息进行材料的订货、采购以及工程预算等工作，节约了时间以及采购成本。11 西安建筑科技大学硕士论文清华大学土木工程系设计并开发了基于4D的施工资源动态管理与成本实时[35]监控系统，实现了施工阶段人材机等资源的动态控制。以上近年来发表的一系列学术成果，引领了BIM在中国建筑领域的发展研究。④BIM多维度领域的发展何关培编写的BIM技术系列书籍，对我国BIM技术的研究与发展应用带来了新的机遇。他从三个不同维度即不同参与方、不同阶段和不同应用层次为我国BIM[36,37-38]技术的发展指明了新方向。他主要探讨了BIM技术在建筑节能设计、施工优化、成本控制、工程安全分析等方面的应用。⑤工程项目信息化发展李勇等提出的基于BIM技术的工程项目管理信息化，加强了工程项目各参与[39]方的协调沟通。⑥BIM标准领域的研究中国建筑标准设计研究院提出了JG/T198－2007标准，适用于建筑各个阶段[40]内部以及各个阶段之间的信息交换和共享。王婷等对国内外BIM标准现状进行了对比分析，对国内相关标准发展提供可靠依据，曹毅对IFC标准在我国推行的[41,42]阻力进行了分析总结，是我国在BIM领域逐步与世界接轨。1.4研究方法和研究内容，1.4.1研究方法（1）实地调研法通过对全国各大城市旧工业厂房改造再利用项目现状调查分析，实地调研，资料整理及建筑类型归类，总结出当前旧工业厂房改造再利用的特点难点，同时对当前改造发展趋势进行分析。通过特点、难点以及发展趋势的分析，提出问题。（2）文献研究发以文献调查法作为基本的研究方法，学习旧工业厂房改造再利用风险控制理论、BIM相关理论概念、BIM技术相关软件等，从理论上提升论文的深度，同时查阅相关的报告、论文等，对论点进行全面分析。（3）对比总结法通过与国外相关领域先进经验的对比，总结我国目前研究现状的不足和优势，在现有理论研究基础之上融合欧美发达国家的成熟理论，探索符合我国国情的研究方法与方向。12 西安建筑科技大学硕士论文（4）软件分析法在研究旧工业厂房改造再利用项目的风险控制时，结合BIM理念，以BIM系列软件为基础，分阶段进行功能分析，借助软件功能应用实现旧工业厂房改造再利用项目风险控制的目的。1.4.2研究内容论文内容为七章，主要内容有四部分：（1）旧工业厂房改造再利用传统风险控制分析本部分首先根据调研实习分析数据，总结出我国旧工业厂房改造再利用项目的特点以及发展趋势；然后简单介绍了传统风险控制理论；最后分析旧工业厂房改造再利用项目的特点、发展趋势和传统风险控制方法的逻辑关系，总结传统风险控制方法的不足和局限性。（2）BIM理念的适应性分析本章节首先以旧工业厂房改造过程的特点、发展趋势和传统设计、施工及运营的局限性为铺垫，阐述了基于BIM技术的BIM理念的相关功能特点；然后结合上述旧工业厂房改造项目传统风险控制手段的局限性，烘托BIM理念在旧工业厂房改造再利用风险控制中的优势。（3）风险控制模型的建立在风险控制模型的建立过程中，本部分首先介绍了模型建立的原则，在此基础上建立风险控制模型，整个模型的核心部分为BIM技术在旧工业厂房改造再利用各阶段中的功能分析，通过功能分析，从技术手段和管理手段两方面实现风险控制，有效的降低或避免改造再利用风险。（4）模型在各阶段的功能性分析本部分内容主要从改造项目的四个阶段对模型的功能层进行分析，实现风险控制的目的。决策阶段包括场地分析、阶段划分等，设计阶段包括参数化设计、碰撞检查、协同设计以及建筑性能分析等，施工阶段包括施工现场模拟、施工进度动态管理等，运营维护阶段包括可视化运营维护、灾害管理等，通过各阶段的功能性分析，有效的提高设计效率及精度，优化施工过程，避免工程变更，采取主动控制的方式避减少风险的发生。研究路线图如图1.3所示：13 西安建筑科技大学硕士论文第一章研究背景研究目的和意义绪论研究现状研究方法和内容问题提出旧工业厂房改造再利用的特点第二章旧工业厂房改造再利用过程中存在的旧工业厂房改造风险项目的传统风险控制研究旧工业厂房改造再利用过程中传统风险控制的局限性BIM理念的功能特点分析BIM理念在旧工业厂房改造再第三章利用风险控制过程中的适应性BIM理念在旧工业分析厂房改造再利用风解决方案险控制中的适应性基于BIM理念的旧工业厂房改造再分析利用风险控制模型的构建原则基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型构建决策规划阶段功能分析第四章旧工业厂房改造再设计阶段功能分析方法分析利用风险控制模型施工阶段功能分析的功能性分析运营维护阶段功能分析第五章基于BIM理念的旧技术问题工业厂房改造再利问题反馈用风险控制存在的管理问题相关问题图1.3论文结构研究路线图14 西安建筑科技大学硕士论文2旧工业厂房改造项目的传统风险控制分析2.1旧工业厂房改造再利用特点2.1.1规划阶段（1）厂房可利用程度的差异性本校课题组对全国大部分旧工业厂房的可靠性鉴定报告显示我国的旧工业厂房损坏程度差别很大。主要体现在以下方面：①年代、规范的差异。我国旧工业建筑建造时期各异，经过一五、二五以及近现代三个阶段，很多建筑已经超过使用年限，而有些建筑的使用时间才是使用寿命的一半，年代久远的厂房资料收集工作比较繁杂，再利用加固或重建任务比较重。不同年代的厂房破坏程度不尽相同，如西安大华纱厂西库房，该区域建筑建于上世纪30年代，距今已70余年，超出结构设计使用年限；构造柱等抗震措施有不同程度的破损；墙体已风化、开裂，结构承载能力严重不足；房屋屋面渗漏严重。具体如图2.1所示：图2.1西立面墙体、构造柱破损图图2.2排水沟破损图②损坏程度的差异。调查结果显示，我国旧工业厂房分布比较分散，且用途差异性大，不同地区，不同用途的厂房的损坏程度差别很大，如气候潮湿地区混凝土，钢筋等锈蚀比较严重，重工厂房相对柱、梁等损坏程度相对严重。如鞍山钢铁集团公司东鞍山烧结厂混均料仓主厂房：由于靠近厂房的精料槽一侧内部长期堆积的过大荷载，地基发生严重不均匀沉降，导致吊车轨道变形且发生严重不均匀沉降影响使用，排架柱与围护墙拉裂，且有较多裂缝贯穿墙体，部分柱间支撑屈曲以及下弦纵向水平支撑屈曲。（2）再利用方案的不确定性15 西安建筑科技大学硕士论文建设项目的方案定位不可避免地会受到项目所在地的政治气候、经济水平、文化程度和技术等诸多社会条件因素的制约。同时，旧工业厂房改造项目与一般的民用建筑相比，不仅需要在固定的空间内进行功能定位，而且还需兼顾如何将改造后结构与周围环境融为一体。因此对旧工业厂房再利用的方案需结合多维度因素进行综合定位，如当地市场、交通、气候和空间结构等因素。2.1.2设计阶段（1）设计空间的局限性旧工业厂房改造再利用项目在进行设计之前已被加以固定约束即原有旧工业厂房，设计师们在设计前首先需要对原有厂房的结构形式和几何尺寸进行了解，在此基础上，进行旧工业厂房内外部空间的设计。另一方面，由于工业建筑设计规范与民用建筑设计规范不同，设计人员在进行设计时，需要对空间进行重新分割、合并等，增加了设计的难度。（2）设计方案的不确定性我国的旧工业建筑种类繁多，每一年代的建筑被赋予了不同的风格及结构形式，针对不同形式、结构的工业厂房即使功能定位相同，其设计方案也不尽相同。在工业厂房改造再利用功能定位的基础上，厂房的结构形式和空间特征决定了厂房内外部空间设计方案，当然此处的决定并非是指单一的设计方案。厂房结构和决策方案的不确定性决定了设计方案的不确定性。（3）设计方案的不协调性我国旧工业厂房改造项目的形式比较单一，设计师在进行旧工业厂房设计时，大多数只注重内部空间的设计，忽略了对外部空间的渲染，如很多改造后的项目，旧工业厂房本体基本没有变动，破旧的外形显得与周围环境格格不入，这并非旧工业厂房改造再利用的初衷。2.1.3施工阶段（1）作业空间的局限性旧厂房改造再利用与传统的新建工程不同，它的作业空间有限，需在既定的建筑物内部进行施工，而传统新建建筑中使用的大型施工机具基本无法使用。如在改造过程中新建建筑土方处理，考虑如何使施工机械能安全进出工业厂房；新建建筑所需要的钢筋、模板等材料吊装。（2）工程变更的复杂性16 西安建筑科技大学硕士论文上述已经提到，在旧工业厂房改造再利用过程中，作业空间具有局限性，在特定的空间内，不能自由出入大型的施工机械，许多在新建建筑中本应机械协助完成的工作，都需要依靠人力完成，如材料的吊装、混凝土的浇筑等工作，一但由于工序安排不协调，将会浪费大量的人力，不仅造成成本上的浪费，还会对施工总体进度造成很大的影响。2.1.4旧工业厂房改造再利用发展趋势特点（1）创意性随着我国对国外先进经验的借鉴以及国内专业人才的增多，在对旧工业厂房的改造再利用中，改造成创意产业园区逐渐成为热门。创意产业区是以提高产业能限为目的的一种发展形式，是在市场规律和经济水平双重影响下形成的。从国内外旧工业厂房改造再利用发展现状可以看出，向创意产业区过渡已经成为一种趋势，创意产业区不仅能很好的融入到社会市场环境中，而且作为第三产业对区域经济发展起到良好的催化作用。创意产业园区的形成以建筑物为载体，旧工业厂房作为建筑物的一种类型，具有空间大、建筑外形独特等特点，这些特点是发展成为创意产业园所必需的。在旧工业厂房的基础上，设计师在外部把工业建筑和民用建筑融合为一体，在内部大空间可以自由发挥想象力，为创意产业园的形成打下坚实的基础。如图2.3和2.4所示为上海八号桥：图2.3八号桥创意墙体改造图2.4八号桥创意外墙（2）协调性随着我国改造再利用技术越来越成熟，旧工业厂房改造再利用逐渐呈现出协调发展的局面。目前我国就工业厂房改造再利用，在改造过程中通常会根据旧厂房所在地段、交通、商业环境等因素确定厂房改造后的功能定位。与此同时，新增部分结构与原有厂房结构逐渐融合为一体相形见绌。17 西安建筑科技大学硕士论文（3）复杂性旧工业厂房改造再利用技术的进步，促使改造方向多样化，旧工业厂房多为单层或双层厂房，在改造过程中依托原有结构进行改造，对原有厂房结构柱或梁加以应用，需要设计人员同时掌握工业设计和民用建筑设计标准规范，更增加了设计过程的复杂性。另一方面，旧工业厂房改造再利用的复杂性还体现在外装设计，目前的旧工业厂房改造再利用多为时尚改造，充满了设计师的创意思维，使得外装设计越来越复杂。2.2旧工业厂房改造过程中存在的主要风险2.2.1社会风险旧工业厂房改造再利用过程中的社会风险主要包括改造项目的市场环境、经济环境和区域交通环境风险等内容。我国改造再利用项目理论研究起步较晚，改造再利用形势比较单一，改造模式多为单纯模仿国外成功案例，较少结合我国政治、经济、市场、硬件环境配套等因素综合改造，这就在一定程度上增大了旧工业厂房改造再利用过程中的社会风险。2.2.2经济与管理风险旧工业厂房改造再利用过程中的经济与管理风险主要是由于改造再利用过程中的工程变更、信息不对称、管理不善等原因造成的。旧工业厂房改造再利用是在已有厂房空间内进行施工，具有设计和施工局限性，这种局限性在很大程度上增加了改造项目施工过程中的工程变更风险。另一方面，旧工业厂房改造项目的管控建立在数据信息库的基础上，整个改造过程涉及的参与方众多，各方管理相对独立，信息传递不流畅，使经济与管理风险更易发生。2.2.3自然风险对所有的工程项目而言，工程环境风险都不可避免且难以控制。工程项目中工程环境风险通常包括岩土水文条件、气象风险、自然灾害等。旧工业厂房改造再利用是在已有空间进行作业，气象条件的影响较小，但在改造过程中应有效的规避或减小自然灾害风险，需根据当地抗震防御等级对原有厂房结构进行加固。2.2.4技术风险旧工业厂房改造再利用过程中的技术风险主要包括检测加固方案风险、改造18 西安建筑科技大学硕士论文设计方案风险、改造施工方案风险、工程机械和工程材料风险等。在旧工业厂房改造再利用之前需对原有结构进行检测，然后做出加固方案，所以检测加固方案对以后的改造起决定性作用。同时，在改造过程中，作业空间局限性大，在完成设计方案和施工方案时，必须考虑到方案的可实施性，与常规新建建筑相比，技术风险更容易发生。旧工业厂房改造再利用项目风险源如图2.5所示：旧工业厂房改造再利用项目空间外表皮局同复限作业新新旧结合杂性建性工业民场地用结合社经济自技会管理然术风风风风险险险险市周围工气地检加经济信息计划设计资源场硬件程象质测固环境交换安排施工配置影配套变影灾方方影响障碍缺陷方案方案响设施更响害案案图2.5旧工业厂房改造再利用项目风险源2.3旧工业厂房改造再利用过程中传统风险控制的局限性2.3.1旧工业厂房改造项目传统风险控制方法旧工业厂房改造再利用传统的风险控制方法有损失控制，风险转移、回避、[43]保留四种。控制损失是指通过在旧工业厂房改造再利用各阶段制定相关措施控制减小损失。其包括事前、事中和事后控制三个阶段。事前控制为主动控制，目的是在风19 西安建筑科技大学硕士论文险发生前避免或减少损失，事中和事后为被动控制。风险转移即将风险转移给其他自然人。通过风险的让渡减小风险主体的损失，其主要实现方式有两种即合同和风险。风险回避是一种被动式的消极风险控制，投资主体在回避风险的同时也放弃收益。风险保留即当已预料到的或者突发的风险发生时，投资主体通过预备资金，进行风险过渡。本文结合旧工业厂房改造再利用中遇到的实际问题，主要讨论风险控制中的事前控制损失，以便在旧工业厂房改造再利用过程中实现主动控制。在实际工程项目中，损失控制主要有以下措施：（1）事前风险控制事前风险控制主要分为组织管理措施和技术措施两方面具体如下：组织管理措施：①选派具有经验的项目经理；②加强项目各参与方的信息交流；③编制工作组织流程等。技术措施：①精确设计方案；②选用技术成熟的施工方案；③优化进度计划；④合理安排资源、机械使用计划；⑤编制风险防范措施等。（2）事中风险控制事中风险控制主要是工程项目改造再利用过程中加强各方面的管理，通过监管在某一工程完成前进行风险控制，如在施工过程中施工监理人员发现模板安放不顺直，在浇筑混泥土前组织操作人员进行纠偏，控制风险的发生等。（3）事后风险控制事后风险控制对大多工程项目来说是难以避免的，工程项目中充满着各种不确定因素，防不胜防，而工程安全人员编制的各种措施、方案只能一定程度降低风险，不能完全规避风险。事后风险控制主要为总结项目建设过程中风险发生的原因以及造成的损失，对以后工程项目起到警示作用。2.3.2旧工业厂房改造再利用传统风险控制存在的问题在实际改造工程项目风险控制过程中，虽然有详细的预防措施和计划作支撑20 西安建筑科技大学硕士论文但是破网事故经常发生，直接降低整个改造项目的经济效益，通过分析，传统旧工业厂房改造项目风险控制存在的问题主要有：（1）低效率风险控制在旧工业厂房改造再利用风险控制过程中，设计阶段需采用精确设计手段，避免设计缺陷，而建筑工程多采用二维CAD设计，设计过程中工程量大，设计完成后需人工反馈修正设计信息，在实现精确设计的整个过程中效率较低。（2）独立式风险控制业主、设计方、施工方、材料供应商、分包方等诸多单位，需要各方协调才能真正意义上的实现风险控制，如旧工业改造项目往往会消耗大量的人力物力，在改造的整个过程中需要编制一个完整的资源使用计划，计划的实施涉及项目的多个参与方，包括业主、施工方和材料供应商等，如果使用计划不匹配，将造成人力、物力方面浪费。在当前旧工业厂房改造项目风险控制过程中，项目各参与方独立控制风险，究其原因主要包括以下两方面：①利益，在旧工业厂房改造再利用过程中，各方人员采取不同措施使己方利益最大化。②硬件设施局限，常规旧工业厂房改造再利用过程，没有相关软件能够集成各参与方信息。（3）被动式风险控制在传统的风险控制过程中，工程人员均会根据已建工程曾出现的高频风险，制定相关的计划、措施进行风险控制。但是，由于工程项目的差异性，所以在项目建设过程中的风险也不尽相同。由于技术或人员方面的原因，通常是等风险发生后才进行风险控制，造成预期之外的损失。（4）阶段性风险控制传统的风险控制具有一定的阶段性，通常是根据工程项目阶段的划分，由各参与方分别、分阶段管理，在项目建设的全寿命周期过程中，各阶段的风险控制工作往往相辅相成，需要各方进行协同沟通控制，如厂房改造过程中，施工阶段的风险控制工作与设计阶段图纸精确度息息相关。2.4本章小结本章节首先提出了旧工业厂房改造再利用项目的特点、难点，包括改造过程中设计阶段、施工阶段及运营维护阶段的局限性；然后分析了旧工业厂房改造项21 西安建筑科技大学硕士论文目发展趋势特点，主要包括创意性、协调性和复杂性三方面；最后介绍了传统风险控制手段，通过与前述改造项目的难点和趋势特点的结合联系，总结出传统风险控制在旧工业厂房改造再利用过程中的局限性。22 西安建筑科技大学硕士论文3BIM理念在旧工业厂房改造再利用风险控制中的适应性分析3.1BIM理念的功能应用分析BIM理念是建筑行业一种新型的集规划设计、施工和运营为一体的技术管理方法，它以三维设计模型为基础，通过各专业软件之间的数据信息传递，对项目工程相关信息进行了集成、储存和反馈，实现全过程协同的工程项目风险控制。建筑信息模型作为协同工作的基础和平台，可以提高工程项目各阶段任务实施的效率，避免工程变更引起的进度、成本方面的损失。另一方面通过建筑性能设计[44,45]分析，可以有效的实现绿色可持续设计。3.1.1BIM的优势分析传统工程项目设计管理体系可以简单的理解为“C+P”模式，即CAD设计和人的整体管控，在整个管理体系当中，以人为主，人与软件之间的交流集中体现在二维平面图纸上，容易出现由于人的主观经验不足造成管理上缺陷的现象；基于BIM理念的设计管理体系为“B+P”模式，即BIM设计和人的管控，在此管理体系中，以软件为主，BIM系列软件可以相互传递信息，并集成、更新形成数据库，在进行项目管控时，工程人员可以参照数据库的三维立体信息，保证精准控制。BIM理念的应用优势主要体现在可视化、模拟性、优化性、可出图性、协调[46,47]性等方面。具体特点如下所示：(1)可视化由于旧工业厂房改造再利用项目的特殊性，BIM技术的可视化功能特点在改造全过程的运用非常有价值。传统二维CAD设计出来的图纸，只包含单个构件的几何信息，设计人员、施工人员只能根据主观想象进行设计和施工。对于简单的改造项目来说，传统设计、施工能体现它的优势，随着旧工业厂房改造项目向创意化、复杂化方向发展，传统的平面二维设计、施工逐渐显示出它的弊端，其不能显示构建的属性和三维表达信息，而通过BIM的可视化特点可以清楚的表达这些内容。另一方面，旧工业厂房改造项目具有设计和施工的局限性，应用传统二维平23 西安建筑科技大学硕士论文面设计容易发生各构件之间的碰撞，增加变更风险，通过BIM技术可视化优势，能可视构件碰撞。在BIM三维模型建筑信息中，可视化在旧工业厂房改造项目从前期规划设计到后期运营维护整个过程的沟通、协调中都能体现出来。（2）模拟性在设计阶段，BIM可以进行建筑性能模拟，如能耗模拟和热环境分析等。在施工阶段可以进行施工过程模拟，通过工序之间的模拟、冲突、修正，能精确的制定出最佳施工方案；加入工程造价信息，还可以实现5D控制模拟。运营阶段可以进行突发情况的模拟，如火灾现场人员疏散模拟等。（3）优化性项目工程信息、时间维度和工程结构形式是影响改造项目优化的主要因素。项目信息是做出合理优化的必要条件，工程项目通常通过信息的交流传递完成优化，BIM模型包含建筑构建的物理几何信息、规则属性信息和后续的变更信息等。改造项目结构的复杂程度决定了所需设计软件功能开发的程度，结构越复杂，人的能力局限性越能凸显出来，所需软件功能越完善。BIM相关系列软件对处理复杂结构的设计具有明显优势。基于BIM的优化工作主要有：决策方案优化：在项目建设初期可以利用BIM相关软件建立BIM概要模型，有效的把投资效益和项目设计结合起来，使业主能够从多方面进行项目评价，找到符合自己功能需求的决策方案而不只是停留在对形状的评价上。设计优化：旧工业厂房的市场化、创意化决定了其不规则的外形表达，如幕墙外装饰面异型设计等，这些工程对整个改造项目的建筑面积比例而言并不可观，但是从成本和工作量来讲，需要耗费大量人力、物力；另一方面，这些分部分项工程也是施工难度大、出现问题多的地方。施工方案优化：旧工业厂房改造项目与传统新建项目相比，在施工过程中有明显的局限性，对施工方案的精确度要求更高，通过BIM技术优选出最佳施工方案，可以有效避免质量、进度、成本风险的发生。（4）可出图性BIM通过三维模型设计后，可以进行各专业的碰撞检查及信息传递，完成协同设计，在进行设计修改后可以输出以下图纸：①建筑图和结构图；②综合管线图；③结构预留洞口图；24 西安建筑科技大学硕士论文④碰撞检查报告等。（5）协调性项目各参与方从项目规划决策到后期运营维护都在进行信息沟通与协调，在设计阶段时，各专业需协同设计，若沟通不流畅，会出现出现管线、预留洞口等碰撞问题。BIM技术的协调性功能可以帮助处理这种问题，各专业三维模型建立并衔接生成中心文件，来进行项目信息协调、沟通、改进。3.1.2BIM理念的实现方式BIM理念的实现需要有一系列的软件建模分析，通过模型中参数化信息表达实现功能要求。不同于传统CAD只需要依靠一种或者几种软件，BIM理念的实现需要通过多种软件相互衔接来。国际上通常将BIM软件分为将核心建模软件与模型利用软件两种。常用的BIM建模软件如图3.1所示：图3.1BIM核心建模软件图片来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_620be62e0100lowy.html,2010-09-09BIM理念在工程项目全过程风险控制中成功应用需要通过核心建模软件与模[48]型利用软件之间的交互实现。BIM各相关软件之间的数据传送必须有一个通用的标准，否则工程信息不能够有效的集成。目前建筑业认可将IFC作为BIM的数据交换与共享的标准。IFC经历了很多的版本，近年推出了IFC2x4版本，在领域和范围上都较以前[49]的版本有了很大的扩展。我国的基于IFC标准的中国建筑信息模型标准框架也[50]正在由清华大学进行研发，并取得了成绩。25 西安建筑科技大学硕士论文IFC对建筑业将带来深刻的影响，可以打破各种数据不兼容的难题。IFC是一个公开的标准的数据表达和存储方法，它可以使BIM各相关专业软件之间进行数据交换、协同分析，是BIM理念在工程项目中应用分析的基础。BIM各软件信息交互如图3.2所示：图3.2基于IFC的BIM核心建模软件与应用软件信息相互图片来源http://www.sublog.net/archives/48189我国BIM软件的应用尚未与国际接轨，只停留在国内一些大中型项目上，各专业软件之间的数据交换格式以DWG为主。3.2BIM理念在旧工业厂房改造再利用风险控制过程中的适应性分析建立以BIM理念为载体的项目信息化管理，以BIM技术为基本平台，实现旧工业厂房改造项目全过程协同的风险管控。BIM技术在旧工业厂房改造再利用过程中的通过优化决策方案、精细可视设计、规范模拟施工、可视运营维护管理等特点，控制项目改造过程中的风险，使厂房改造后达到预期目标。BIM理念在旧工业厂房改造再利用项目风险控制过程中的适应性主要体现在以下几个方面：（1）效率风险控制BIM技术的出现可以弥补传统建设项目风险控制模式的不足，BIM作为集成[51]了工程建设项目所有相关信息的工程数据模型，它可以提供关于厂房改造项目改造过程中所需要的相关信息，如工程量信息、构建属性信息等，通过信息传递及反馈，便于项目管理人员提取所需信息，提高风险控制效率。26 西安建筑科技大学硕士论文在设计阶段，与传统的CAD设计相比，BIM可以进行参数可视化设计，对设计方案进行精确的三维表达，提高出图质量和效率，降低设计阶段风险，提高设计阶段风险控制效率。BIM和CAD设计效率平衡点如图3.3所示：设计质量效率BIM设计质量BIM设计效率质量效益CAD设计质量、效率效率成本设计BIM应用第一阶段设计BIM应用第二阶段时间图3.3BIM与CAD设计效率平衡点在施工阶段，可以通过BIM系列软件，进行施工现场模拟、施工工序虚拟等，旧工业厂房改造工程的施工场地与传统新建建筑不同，由于旧厂房的固定约束，要求施工现场布置一步到位，通过BIM技术的现场模拟，可以合理布置施工现场，还可以对施工过程进行模拟，优化施工计划。（2）主动风险控制旧工业厂房改造再利用的设计和施工具有局限性，改造过程中容易出现工程变更，基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制，在设计阶段，通过三维可视化设计、协同设计、碰撞检查等功能运用，避免设计缺陷、工程变更，采取主动控制的方式，实现设计阶段及后续阶段的风险控制；在施工阶段，通过施工现场、工序模拟和动态进度管理，优化施工方案和进度计划等，采取主动控制的方式，实现设计阶段及后续阶段的风险控制。（3）协同风险控制旧工业厂房改造的过程和供应链是非常不条理的，通常由多个参与方来完成，即使在同一个阶段也可能有多个单位进行作业交叉，这就增加了各操作方之间的交流难度，团队之间缺乏交流，数据信息交换不流畅，导致信息流失，很大程度27 西安建筑科技大学硕士论文上影响风险控制的效率。BIM提供一个共同的模型使不同的参与团队协同工作，项目各参与方可以及时精准的进行信息交互。另一方面通过软件协同设计，在同一软件平台进行沟通，避免了书面沟通造成的沟通不畅和信息缺失等问题，在此基础上各专业团队之间能有效的协同合作，也有利于及时发现并控制项目存在的风险。（4）全过程风险控制BIM以系列软件三维模型为基础，为改造项目的全过程提供三维可视化的几何和非几何资源信息。以BIM信息平台为依托，通过各个阶段的信息交互、传达，有效的避免由于上一阶段风险控制缺陷引起的下一阶段新的风险的产生；另一方面，对于本阶段的风险，通过BIM相关软件功能性应用，有效的消除或减轻。3.3基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型的构建旧工业厂房改造再利用过程中参与方多、信息量大，周期长，在风险管理方面容易出现前面提到的风险控制问题，构建基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型，可以系统的分析、解决相关问题。3.3.1构建原则基于BIM理念的风险控制模型的构建必须遵循一定的原则，使建成的模型合理化、规范化，满足旧工业厂房风险控制的需要。构建原则如下：（1）系统层次性基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型应把问题的提出、方法的引入、方法论紧凑的联系起来，同时针对各个阶段，把整体模型层次化、对应化，合理有序的解决问题。（2）全面性相对于新建建筑来说旧工业厂房改造项目是在已有厂房基础上进行建造，具有场地限制、空间限制的特点，风险更易发生，如设计缺陷、工程变更等，在模型构建过程中应全面考虑，采取建模、优化、反馈等循环机制，建立最优模型。（3）可操作性模型的建立基于BIM核心软件和分析软件在旧工业厂房改造项目的决策阶段、设计阶段、施工阶段以及运营维护阶段的功能应用，由于涉及的阶段多、软件应用复杂，所以在模型构建过程中，在保证系统模型系统层次性、全面性的同28 西安建筑科技大学硕士论文时，还要保证结合后的可操作性。3.3.2基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型模型的研究路线是BIM理念在旧工业厂房改造项目中的应用，通过BIM系列软件在改造再利用各个阶段的功能应用，来控制改造过程中的风险。功能模块层是BIM理念在旧工业厂房改造再利用项目风险控制中的核心部分，通过功能模块层BIM系列软件在改造各阶段的功能分析，实现风险控制的目的。每一个BIM应用都是一个子BIM模型，根据建设项目需求、目标的不同，功能模块可适当的扩[52]展或改变。基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型如图4.1所示：BIM核心建模软件IFCBIM模型应用软件BIM理念决策阶段设计阶段施工阶段运营维护阶段应用施阶场参碰协建筑工进维空功能分析资段地数撞同环境现度源护间规分化检设性能场优管管管划析设查计模拟模化理理理计拟功能层技术措施组织管理措施控制经社自技济会然术风险管风风风理险险险风险图3.4基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型29 西安建筑科技大学硕士论文由图所示，基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制主要分为两大板块，第一板块为三维建模，得到相应的建筑、结构模型；第二板块为模型功能分析，BIM核心建模软件和功能应用软件相结合对旧工业厂房改造再利用各阶段进行应用分析。通过三维建模、性能分析、信息反馈、更新模型等功能应用，提高设计效率，避免设计缺陷和工程变更，从技术措施和组织管理措施两方面实现旧工业厂房改造再利用的风险控制。功能模块层是指以BIM核心建模软件形成的三维模型为基础的功能运用层，由专业人员建立三维模型，结合BIM相关模型应用软件进行功能分析。通过功能分析，可以增强改造项目各阶段衔接度，提高各方交流度，深化改造过程的管理深度，最终达到降低改造过程风险，实现项目效益最大化的目的。3.4本章小结本章首先介绍了BIM的特点，通过BIM技术的特点介绍，引出BIM技术的强大功能；然后分析BIM理念的实现方式，即以IFC数据格式为基础进行数据交换，实现BIM理念在工程项目中的应用，并对BIM理念在旧工业厂房改造再利用风险控制中的适应性进行分析。在适用性分析后，本章构建了基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型。首先介绍了模型构建的原则，在此原则之上，进行了模型的构建，然后对模型的层次进行相应的功能分解，简述模型分析路线。30 西安建筑科技大学硕士论文4旧工业厂房改造再利用风险控制模型的功能性分析4.1决策规划阶段功能分析项目决策规划阶段，一个重要的挑战就是把握好项目与市场的适应性，旧工业厂房改造再利用更注重这一功能。BIM技术能协助业主在决策阶段优选最佳投资方案，提高方案的市场适应性，使改造后项目融洽的融入到周围环境当中，创造最大收益。此外业主通过BIM技术的虚拟模拟，可以在实物模型改造之前了解新型结构的造型及周围环境等信息，在保证新型结构性能和功能的同时，帮助业主从改造的全过程来考虑建造成本和能耗成本。在项目决策规划阶段，技术和经济可行性的论证是一项基本工作，需从产品的功能适应性、质量适应性和市场适应性等方面进行分析，整个论证分析过程所耗费的时间和金钱是不可估量的。旧工业厂房改造项目别具一格，场地有限、建筑外形基本固定、内部空间大却形成固定约束，这些特点对改造项目技术经济可行性的论证和方案的抉择增加了一定的难度。在改造再利用前期可以通过BIM创建三维概要模型，针对改造项目的决策功能方案进行模拟、分析，进一步节省项目投资，降低决策风险。具体程序如图4.1所示：31 西安建筑科技大学硕士论文BIM三维概要模型交通状况地理位置旧工业厂房场地分析周围设施厂房结构形式初始决策方案文化类质功型量能商业是否满足技术经济可行性是最终决策方案图4.1决策阶段功能分析图基于BIM理念的旧工业厂房改造项目决策阶段功能分析，以BIM三维概要模型为基础，制定最优决策方案，提高决策方案的市场适应性，降低方案市场风险，具体如图4.2所示：阶段划分功能功能技术应用作用措施决策阶段提高市场适应性社会风险场地分析图4.2决策阶段功能分析风险控制图4.2设计阶段功能分析BIM理念在旧工业厂房改造再利用设计阶段的应用主要包括参数化设计、碰撞检查、协同设计和建筑性能分析等，通过全方位设计功能的运用，弥补了传统32 西安建筑科技大学硕士论文风险控制中相关技术措施的不足，使旧工业厂房改造再利用在设计阶段的风险有效的降低或消除。4.2.1参数化设计基于BIM技术的参数化设计具体体现在参数可视化建模、创建结构分析模型、多方案优化设计、自动出图、基于经济性的结构优化设计等方面。（１）参数可视化建模参数化建模是BIM的核心特征。由于现在审美观念的改变，旧工业厂房在改造再利用过程中无论是内部空间还是外装饰面，多采用创新设计，如复杂自由曲面或空间起伏等，无形的增加了旧工业厂房在改造再利用过程中的风险。通过BIM的参数化建模可以解决这类问题，工程师可以通过定义参数关系和参数值，在不同的参数化关系间施加一些能够被系统自动维护的约束，从而创建结构形体，以此来处理空间问题。（２）创建结构分析模型BIM三维模型除了包括建筑构件的几何信息外，还包含结构分析信息等非几何信息。通过族群创建构件时，会自动生成构建信息模型，建立包含材料特性、荷载分布和刚度数据等富含多元信息的有限元结构模型。BIM的检查、分析和反馈功能保证结构模型的合理性，首先将处理结果导入到相应的结构分析软件中，进行检查分析，然后根据分析结果，调整构建属性及尺寸数据信息，最后反馈到BIM模型，及时更新数据。（３）多方案优化设计旧工业厂房在改造再利用过程中，空间设计方案可水平设计也可垂直设计，随着改造项目的不断推进，也会出现其他创新方案。基于BIM技术的参数化设计通过相关设计软件中的设计选项，如Revit中的设计选项卡，在主模型的基础上，设计人员可以进行多方案设计。在进行工程量或假设分析时，可以在模型中选择隐藏其他设计方案，具体方案具体分析，真实可靠的提供给业主多种不同的选择方案。（４）自动出图在建筑信息模型中，设计人员可以通过建立BIM三维模型、三维模型分析和三维模型修正等三个阶段得出最终模型，然后进行图纸输出。在传统的设计中，面对设计变更等问题，需要各专业人士通过CAD软件应用分别修改变更部分信息，由于工程量大、信息沟通不协调，极易出现信息不对称，最终导致工程变更，浪33 西安建筑科技大学硕士论文费人力物力。而BIM三维模型中，各图纸之间都是相关联的，一处变动则处处变动，大大的降低了施工过程中的风险。（５）基于经济性的结构优化设计基于BIM技术的工程设计可以可以显示工程量的相关信息，工程师可以根据需要，运用软件相关功能，如明细表、材料统计等添加所需信息，实现基于“投资—效益”准则的性能化结构设计。参数化设计在旧工业厂房改造项目风险控制过程中主要体现在两方面。首先是旧工业厂房内部空间设计部分，借用参数化多阶段、多方案设计等功能，使旧工业厂房内部空间的设计能更好的满足决策阶段的功能定位；另一方面即为旧工业厂房改造再利用外表皮的设计，据前面第二章可以看出，旧工业厂房改造发展趋向于创意产业园，随着这一趋势的发展，设计师们越来越注重工业厂房改造后的外表皮设计，借助BIM技术的参数化设计功能，设计师们能更容易的设计出各种复杂结构形式的外表皮，增强市场适应性。第一方面，旧工业厂房改造再利用空间参数化设计。参数化设计首先把旧工业厂房改造分为两个阶段：第一阶段为单层旧工业厂房现有部分，第二阶段为单层旧工业厂房改造部分。在阶段化之后，对于第二阶段即新建和拆除阶段进行参数化设计。在对新建部分进行参数化设计时，可以进行多方案设计，选择最优设计方案。由于旧工业厂房改造再利用后多为民用建筑，所以本节以Revit建筑、结构软件为基础来分析BIM理念在单层旧工业建筑改造再利用设计阶段的应用。基于Revit的阶段划分如图4.3所示：图4.3Revit界面阶段划分传统的旧工业厂房设计多用Bently软件，但在旧工业建筑改造再利用过程中，34 西安建筑科技大学硕士论文旧工业建筑本体梁、柱变化甚微，对整个旧工业建筑改造再利用过程中的质量、成本、进度目标影响可以忽略不计，故本节通过Revit软件还原单层旧工业厂房。在旧工业建筑改造再利用过程中牛腿柱多作为新建部分的承重结构，但Revit软件柱族中没有牛腿柱选项，针对这一问题，本节通过自建族来实现。在实施过程中选用“公制结构柱”，为实现柱子截面大小的参数化设置，需要把牛腿柱分别按照牛腿和柱身两部分进行拉伸放样。就目前而言，旧工业建筑空间改造设计方案有以下几种：①划分空间通常来讲旧工业厂房内部空间体积比较大，相对于民用建筑来讲，其内部空间在水平和竖直方向的约束较小，在进行内部空间改造时，可对其进行水平或竖直方向的划分，将原来连续的大空间、分割成独立的能发挥相应功能的小空间，提高空间的利用效率。②合并空间合并空间是在旧工业厂房原有空间的基础上，为了满足新的功能要求，拆除部分墙体或楼板，将空间进行进一步扩大，直到满足设计要求。③嵌套空间嵌套空间是一种外旧内新的结构形式，它最突出的特点是新旧对比，采取完全保留旧建筑的形式进行空间设计。④延伸空间延伸空间即扩建空间，它是在原有旧建筑的基础上通过侧面、顶部等加建构筑物方式实现空间延伸设计。基于Revit的旧工业厂房空间改造设计水平空间划分方案如图4.4和4.5所示：图4.4基于Revit的水平空间改造平面图35 西安建筑科技大学硕士论文图4.5基于Revit的水平空间改造三维效果图应用BIM相关软件进行参数化设计，通过使用设计选项，可以实现多方案设计。在进行算量、模型分析以及可视化时，可以通过开启或关闭设计选项实现，使其提供给客户不同的选择方案，在达成协议后，便可指定其中一个作为设计方案。旧工业建筑改造过程中需考虑社会、市场、周边环境等诸多风险因素，这些风险因素直接影响旧工业建筑空间改造格局，基于BIM系列软件的旧工业厂房改造再利用可以恰到好处的解决这些问题。设计人员可以通过AutodeskRevit软件在主模型的基础上进行方案设计，即在初步设计方案或主厂房框架的基础上设计空间改造方案，基于Revit的空间改造设计方案如图4.6和4.7所示：图4.6旧工业厂房空间改造设计方案一36 西安建筑科技大学硕士论文图4.7旧工业厂房空间改造设计方案二通过不同方案对比，选择出最佳设计方案，降低旧工业厂房改造再利用由于设计方案缺陷带来的风险，达到预期设计目标。第二方面，旧工业厂房改造再利用外表皮参数化设计。旧工业厂房改造后外表皮多采用建筑幕墙或墙体外挂装饰材料，结合建筑设计师的创意性思维，目前建筑外表皮多呈现复杂曲面或凹凸立面。在全新建筑表表皮设计中，设计师们多采用聚合形态理论进行表皮分析。聚合形态是指大量差异元素或个体的集聚，而差异性个体属于同属的内部差异。我们可以把聚合形态当成一种自适应系统，它是一种动态的、从局部到整体的设计方法。基于参数化的旧工业厂房改造再利用外表皮设计，在设计阶段可以进行墙体材质的外观渲染，然后结合BIM设计辅助软件如3DMAX，有助于设计师个性化、创意化设计，增强施工后实体墙面的立体效果以及市场适应性。4.2.2碰撞检查碰撞检查是指在计算机中提前预警工程项目中不同专业空间上的碰撞冲突。在设计阶段，通过碰撞信息，提前发现图纸中存在的问题，优化设计，缩短图纸中问题的发现、讨论、修改和验证过程的周期，减少施工阶段可能存在的返工问题。旧工业厂房改造再利用是在固定的模型当中，进行重新设计，更容易出现错漏碰撞，导致设计变更，因此在改造再利用过程中通过碰撞检查能够避免设计缺陷造成的风险。37 西安建筑科技大学硕士论文在旧工业厂房改造再利用过程中图纸设计种类繁多，运用传统二维CAD完成图纸设计后，很难直观的发现图纸中存在的设计缺陷风险，如各专业的碰撞问题，或是某一专业方面设计审核修改，造成不必要的损失。图纸不能进行关联修改，导致设计变更不能及时修改，直至施工时才被发现，不但增加了投资成本，甚至还延误工。基于BIM系列软件的碰撞检查，能够保证各专业设计信息的同步变更，增强了信息的传递性，提高设计效率。基于BIM模型的碰撞检测功能应用流程如图4.8所示：BIM三维模型土电暖给水建气通排水模模模模型型型型旧工业厂房结构碰撞分析工具新建部分结构是碰撞分析报告审核报告是否修改模型否最终模型图4.8碰撞检查功能分析图碰撞检查多用于管线检查、结构预留洞口检查等，偶尔也用于建筑设计检查，通过碰撞检查得到各专业之间冲突报告和相关改进方案等。基于Revit建施图中改造后新型结构楼板沉降、门窗洞口等碰撞检测报告如图4.9所示：38 西安建筑科技大学硕士论文图4.9基于Revit的建筑构建碰撞检测4.2.3协同设计建筑业存在着这样的普遍现象，即错漏碰撞和设计变更，两者一因一果，是导致经济风险产生的最大诱因。设计变更直接影响施工阶段质量、成本、进度目标的实现。成本方面，发生设计变更后，原已施工部分需重新返工，耗费大量的人力、财力、物力，增加预算费用，造成经济风险；进度方面，工程变更重新返工过程中，理论上相当于花费原工序两倍的时间，增加合同工期，造成经济与管理风险。旧工业建筑改造再利用相对于新建建筑来说工序繁杂、作业空间拘束性大，在后续施工阶段工程变更的可能性更大，因此，需要建设各方加强信息沟通，精准设计，减少旧工业建筑改造再利用设计风险。基于BIM理念的协同设计允许不同专业的设计人员在同一平台上进行信息的传递与交流，通过中心文件连接，保持本地数据的修改与更新，某一专业信息变更后，信息传递到中心文件，其他专业设计随之变更，这种“修改—传递—变更”模式，加强了信息的同步性，减少或避免设计变更。不同参与方协同设计及协同设计功能如图4.10和4.11所示：39 西安建筑科技大学硕士论文建筑师土木工程师结构工程师建筑信息暖通业主模型工程师建筑承包商机电工程师给水排水工程师图4.10BIM不同参与方协同设计图输出格式IFCDWGDXFDGN土建BIM模型改造项目业主暖通BIM模型改造项目承包方中心文件机电BIM模型改造项目设计方给水排水BIM改造项目分包方模型中心文件数据分析否否各专业是否协调是最终协同模型数据库图4.11基于BIM理念的协同设计功能分析图40 西安建筑科技大学硕士论文4.2.4建筑性能分析旧工业厂房改造项目设计阶段的建筑性能分析，可以改善改造后新型建筑物的服务功能，如工作、居住舒适度，降低运营维护阶段的销售风险等。传统情况下，由于技术的局限性，多数项目对建筑物的性能分析仍以定性分析或经验主义为主，对于深层次的研究未加以重视，这种观念无形的增加了运营阶段的风险。基于BIM理念的建筑性能分析是指以三维模型为基础，通过软件的分析对建筑物的适用性性能如日照、声环境等指标进行模拟分析。在建筑性能分析过程中，分析结果与预期性能指标对比，进而调整建筑模型，保证建筑物的实用性，提高使用人员的舒适度。具体建筑性能功能分析程序如图4.12所示：BIM三维建模旧工业厂房地理位置旧厂房及新建提取建筑相关信息部分门窗洞口旧厂房及新建部分层高否建筑性能指标热环境声环境建筑性能分析室内自然通风光环境是否符合设计要求是最终模型图4.12建筑性能功能分析图旧工业厂房最明显的特点即为大空间，其具有良好的采光性和通风性，但其劣势也比较突出，旧工业建筑大多构造简单，通过承重柱来传递荷载，其外墙只有隔断作用，在改造再利用过程中直接影响建筑物的热环境和声环境。因此在旧41 西安建筑科技大学硕士论文工业建筑改造再利用过程中，要协调日照、风环境、热环境、声环境、景观可视度等性能指标，使其均衡发展。日照模拟如图4.13所示：图4.13日照模拟图基于BIM理念的旧工业厂房设计阶段功能分析，通过参数化设计、协同设计等功能应用，提高设计效率；通过碰撞检查、建筑性能分析等功能应用，避免工程更变更，优化设计方案。采取参数化设计、协同设计等技术措施主动控制设计阶段及后续阶段技术风险和经济风险的发生，具体如图4.14所示：参数化设计提高设计效率协同设计功能技术功能应用作用避免工程变更措施技术风险设计阶段优化设计方案经济风险碰撞检查规避设计缺陷建筑性能分析图4.14设计阶段功能分析风险控制图42 西安建筑科技大学硕士论文4.3施工阶段功能分析施工阶段是项目合同管理工作的一项重要内容，能否在施工阶段合理组织施工、布置施工现场，将对工程项目的质量、进度、成本目标的顺利实现产生重大的影响。旧工业厂房空间改造在施工过程中与传统的新建建筑均具有质量、进度、成本方面的风险，但旧工业厂房自身的空间拘束性决定其在改造再利用过程中将面临更大的的困难和挑战。BIM技术从根本上改变了传统建筑施工的协同管理模式，旧工业厂房改造项目在施工阶段，以BIM技术的应用为载体，实现信息化管理，提升施工建设水平，保证工程质量、降低工程风险。4.3.1施工现场模拟新建建筑在施工前期从零开始，然而旧工业厂房改造再利用并非单纯的从无到有，是在已有厂房基础上改造更新，厂区位置及厂区外部环境空间固定，具有一定的约束性，因此应合理安排和布置其施工现场，组织正常施工，避免人力、物力方面的浪费。BIM技术在旧工业厂房改造再利用施工现场管理应用中主要体现在以下三方面：（1）施工现场模拟，以协助场地布置，规划场地道路，布置各种建筑材料加工区以及设备车辆进出通道等；（2）施工机械运行空间分析，以判断各种施工机械的安全运行空间，旧厂房具有空间拘束性，施工过程中施工机械的路线安排应合理，避免不必要的事故；（3）施工工序虚拟预演，通过预演找出施工过程中潜在的各种矛盾，避免由于工序不当造成的工程风险。基于BIM理念的施工现场管理如图4.15所示：43 西安建筑科技大学硕士论文建立三维模型虚拟现场施工环境定义运动关系预设运动顺序改造现场布置模拟改造再利用旧工业厂房内部空施工过程仿真间模拟改造工序模拟仿真结果分析否参数调整符合要求是综合分析是是否优化试验其他方法否确定最终方案图4.15施工现场管理功能分析图4.3.2施工进度动态管理对工程项目进度进行有效的控制，使其按照预定目标发展，是业主、监理工[53]程师和承包商进行项目管理的中心任务。由于传统管理方法的局限性，在进度44 西安建筑科技大学硕士论文计划编制方面，编制周期相对较长且编制过程极易出现主观失误。进度计划编制不合理，容易导致施工阶段的停工、窝工等管理风险。基于BIM理念的改造项目风险控制管理，以BIM三维建模软件为依托，在施工过程引入人工智能、虚拟现实、工程数据库等技术，优化进度管理。BIM系列软件三维建模后，能够导出精准工程量，减少了进度计划编制的工作量，为进度计划的编制提供精准的数据基础。旧工业厂房的空间局限性，使其在施工过程中，无法使用大型施工机械如塔吊、施工电梯等，自然而然的增加了劳动力的需求量，若进度计划安排不当，容易出现窝工现象。因此，在旧工业厂房改造再利用施工阶段应精准控制工程量，编制并优化进度计划及资源需求计划，减少改造项目施工阶段风险的发生。基于Revit旧工业厂房改造项目墙、窗工程量明细表分别如图4.16和4.17所示：图4.16旧工业厂房改造再利用部分墙明细表45 西安建筑科技大学硕士论文图4.17旧工业厂房改造再利用项目部分窗明细表本文基于BIM理念的进度动态控制分为两条路线。主要区别点在于是否运用4D模拟软件，目前我国建筑行业BIM技术应用不成熟，使用4D施工模拟较少，故进度动态管理安排两条路线。施工进度动态管理功能分析如图4.18所示：时间维度BIM三维模型4D虚拟动画模拟施工各建筑构建工程量否问问问问题题题题进度计划软件123n是否符合施工要求是旧工业厂房加固进度最终进度计划线路1线路2图4.18施工进度动态管理功能分析图46 西安建筑科技大学硕士论文线路一，进度计划的编制类似于传统进度计划的编制方式，与传统方式不同之处在于通过建立BIM三维模型，直接得出编制进度计划所需的各构件工程量，然后借助进度计划软件编制进度计划，相对常规进度计划编制程序，编制效率大有提升。线路二，通过BIM相关软件的应用，对旧工业厂房改造项目的施工过程进行动态分析，得出最佳进度计划方案。应用4D建筑模型不仅可以模拟施工过程，还能进行施工过程分析，增强各参与方的交流和协作。BIM建模软件具有4D功能，但功能发展不够完善，如Revit软件，设计师可以对对象指定时间参数，通过可视化等特点查看不同阶段的模型，但不能对模型进行实时模拟。目前4D施工模拟，多为BIM三维模型与专业模拟软件相结合进行施工过程动态模拟，如NavisworksManage、ProjectWiseNavigator、VisualSimulation等，常见的4D可视化软件见表4.1表4.1常见4D可视化软件软件名称3D数据输3D数据输如格式进度数据接口模型视频出格式实时文件更新输出Navisworks自有格式大多数格式MPX否是FourDvizDXWDXW无否VisualProjectDXFDXAcess否是SmartPlant自有VRML无否Review4DSuiteXMLXMLODBC是是基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用进度管理，通过4D施工模拟与专业进度计划编制软件如prject、P3等相结合，实现最优进度计划。4D模拟与prject对接形成的进度计划如图4.19所示：基于BIM理念的旧工业厂房改造项目施工阶段功能分析，通过施工现场及工序模拟，动态资源控制等功能应用，优化施工方案、进度计划和资源配置计划，避免人力窝工和物力资源浪费，采取技术措施，控制施工阶段的风险。具体如图4.20所示：47 西安建筑科技大学硕士论文图4.19基于Project的进度计划编制图资料来源：http://www.microsoft.com/taiwan/project2010/施工现场功能模拟功能技术优化厂房改造方案应用作用措施施工阶段优化进度计划技术风险优化资源配置计划动态进度管理图4.20施工阶段功能分析风险控制图4.4运营维护阶段功能分析随着时代的发展，传统的运营维护面临着诸多的挑战，主要来自以下几个方面：（1）快速扩张和人才瓶颈随着我国经济实力的提升，建筑业也在迅猛的发展，呈现在我们面前的建筑物也越来越多。对于每栋建筑物来说都有自己的设计寿命，但建筑物投入使用之后，任何时间点都可能出现质量或其他方面的问题，这就要求我们有专门的人才或部门进行处理。相对建筑数量的直线上升，人才的数量却岌岌可危。尤其是旧工业厂房改造再利用后的新型构筑物，它与传统新建建筑又不完全相同，对运营维护人才的综合素质要求更高。（2）低碳经济对运营维护的压力48 西安建筑科技大学硕士论文近年来，低碳、节能、环保等名词已成社会关注的热点，我国的建筑使用能耗占全社会总能耗的28%。旧工业厂房改造再利用可以理解为绿色建筑的一种形式，在改造过程中应以这些热点为准则，成为真正上的绿色建筑。（3）被动式运营维护管理所存在的隐患每栋建筑都涉及照明系统、通风系统、电梯系统以及通信系统等，这其中包含了大量的管线和设备。对管线和设备的维护，通常是等出现了故障在进行处理，或是等到维护时间或使用年限时在进行保养、更换。任何故障都可能引起安全事故，如若这些故障可以提前发现，可以减少大量的损失。（4）突发事件的快速应变和处理建筑事故频繁发生，相对民用建筑而言，最常见的事故即为火灾。旧工业厂房由于空间大，在改造过后有有些会成为展厅等人员流动密集型建筑，如何做好人员疏导、安保人员的调配、关闭就近设备、启动相关区域的消防系统等工作，事关重要。基于BIM的建筑设计和施工方式可以很好的改变常规的运营维护方式，通过强大的三维建模系统和项目参与各方的参数交流，使得项目的运营维护管理达到一个全新的层面。减少传统运营维护方式带来的风险。4.4.1可视化运行维护管理BIM在运营维护阶段可进行可视化、精细化、集约化、智能化管理，以BIM三维模型为基础，通过相关软件的集成运用，可以进行施工文档资料、建筑设备、资产、突发时间管理等，点击建筑模型上的某一构建，模型马上显示其所有的属性资料。同时，经过二次开发还会发出警报或预警，当设备使用寿命到期时也会发出预警。在这里指出，旧工业厂房本体由于建造年代原因需单独维护。具体运行维护程序如图4.21所示：49 西安建筑科技大学硕士论文BIM三维模型新建部分构件信息构件属性资料品生保规牌产修格商期备案监控二次开发软件预警系统厂房构件检测加固信息运营维护图4.21运营维护功能分析图可视化运营维护管理主要体现在以下几个方面：（1）设施维护，BIM三维模型的建立，可以将建筑设备的精确位置和相关的参数相对应的反映到三维模型的每一房间的某一位置。大部分工作可以通过三维模型进行操作处理，提高工作人员的工作效率。（2）节能减排，通过BIM与物联网的技术的结合，可以将每个楼层的建筑能耗计量与节能管理系统统一起来，方便日常能源管理系统监控。4.4.2空间管理旧工业厂房改造再利用过程即为空间重新组合的过程，整个过程中相关空间信息复杂多变，在改造完成后的运营维护阶段空间信息进一步积累冗余，很大程度上增加了旧工业厂房运营维护难度。基于BIM理念的空间管理优势在于管理过程没有任何盲区，BIM系列软件与传统CAD在管理方面最大的区别在于有效的结合了建筑的实体模型和非几何信息。它能呈现出改造后新型建筑物的现状信息和计划信息，有效的保证不同数据50 西安建筑科技大学硕士论文库之间的信息交流，以三维、动态、关联的数据交流方式实现改造后新型构筑物的空间管理。具体管理程序如图4.22所示：BIM系列软件三维建模现状信息计划信息新建厂房物业建筑部分空间管理修缮空间信息信息信息信息厂房改造场地空间信息GIS技术厂房周边环境空间空间信息监测跟踪信息空间信息反馈最终空间管理系统图4.22空间管理功能分析图基于BIM理念的旧工业厂房改造项目运营维护阶段功能分析，通过可视化运营维护、空间管理等功能应用，及时修缮新建及原厂房设备设施，提高运营维护效率及空间利用率，具体如图4.23所示：可视化运功能营维护功能提高运营维护效率管理应用作用措施运营阶段及时修缮管理风险提高空间利用率空间管理图4.23运营维护阶段功能分析风险控制图51 西安建筑科技大学硕士论文基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型的建立及各阶段的功能分析，加强了项目风险控制的整体性，实现改造项目全过程的风险控制，有效的减小或避免了风险的发生。基于BIM理念的旧工业厂房改造项目风险控制执行思路如图4.24所示，以BIM三维设计模型为基础，结合相关分析软件，实现从决策阶段到运营维护阶段的旧工业厂房改造项目风险控制。执行思路由五大模块组成，即阶段层、模型层、功能层、问题层和风险层，由阶段层引入，展开BIM理念在旧工业厂房改造再利用各阶段的功能应用，通过功能应用分析，解决问题层中改造过程所面临的工程难题，然后与风险层进行对接，实现以主动控制的方式避免或减小旧工业厂房改造项目风险的发生。决策规划运营维护阶段层设计阶段施工阶段阶段阶段三维设计模型三维设计模型三维概要三维设计模型层4D模型模型模型二次开发软件模拟软件阶段划分参数化设计改造现场模拟空间管理功能层碰撞检查场地分析协同设计进度动态管理可视化运营维护建筑性能分析厂房厂房工设计设厂房资源构过设计进度空间区域周围程信息计改造计划件期问题层效率计划利用市场配套变不协缺方案配置老维低缺陷率低环境设施更调陷缺陷缺陷化护社技经济风险层会术与管风风理风险险险图4.24基于BIM理念功能应用的旧工业厂房改造项目风险控制52 西安建筑科技大学硕士论文4.5本章小结本章主要是对基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型分阶段功能分析，实现改造项目全过程的风险控制。决策阶段，主要包括场地规划和阶段划分等功能应用，通过相关功能应用，提高决策方案的市场适应性，减小市场风险。设计阶段，主要包括参数化设计、碰撞检查、协同设计、建筑性能分析等功能应用，通过应用分析，提高设计效率、避免设计缺陷及后续阶段工程变更，减小设计风险和经济与管理风险。施工阶段，主要包括施工现场模拟和施工进度动态管理等功能应用，通过相关应用，优化施工方案、进度方案和资源配置计划，减小技术风险。运营阶段，主要包括可视化运营维护和空间管理等，通过功能应用，提高维修效率和空间利用率，减小管理风险。在旧工业厂房改造再利用的各个阶段利用BIM相关软件进行功能分析，实现精确设计、可视模拟化施工等，从技术和管理两方面控制改造再利用各阶段的风险。53 西安建筑科技大学硕士论文54 西安建筑科技大学硕士论文5BIM理念在旧工业厂房改造过程中的局限和相关建议BIM最早出现于美国，2002年之后国内开始运用BIM相关技术。当前国外对BIM技术的应用非常成熟，在工程项目的设计阶段、施工阶段和运营维护阶段都有涉及；国内BIM技术应用面相对较窄，多集中在设计阶段。本文结合国外内相关研究成果，创意性的把BIM理念应用到旧工业厂房改造再利用过程中，通过功能应用和过程分析，实现风险控制的目的。整个分析过程衔接紧密但仍存在相关障碍与问题。5.1技术问题5.1.1工程建模目前BIM技术使用Revit进行建模，Navisworks进行模型整合和4D模拟，然而其他各专业都有自己的专业软件，如钢结构公司多使用Xsteel软件。但Revit和Navisworks都无法完美导入Xsteel，必须转换为DWG文件。传统的旧工业厂房有混凝土结构，也有钢结构，如厂房原为钢结构则厂房在用钢结构软件还原后，会造成格式上的差异。经过文件的中间转换，原模型中的非几何信息数据就会全部消失。如果其他专业模型发生部分变更必须重新经历一次“导出—导入—校准”流程。在实际施工中，BIM多应用于三维建模、施工模拟以及碰撞检查，在施工资源和成本控制方面开发力度不够。我国仍以传统的CAD出图为主，无法将BIM三维电子图合法化，使得投入和产出不成比例。5.1.2BIM标准我国BIM技术的发展应用多以外国的先进经验为基础，可以理解为单纯的模仿，而我国工业厂房改造标准与外国标准不尽相同，造成BIM技术应用的标准缺陷，无法发挥出BIM技术的全部功能。5.1.3工程预算传统工程量计算过程中，造价人员会花费70%的时间去完成，BIM技术在工程项目中的应用很大程度上节省了这一时间，通过BIM技术的三维建模，可以直接导出相关构件的工程量。BIM模型是一个带有构建信息的数据库，具有几何信息显示和数据储存两大功能优势，为造价人员提供所需的构建信息，减少工程量55 西安建筑科技大学硕士论文统计工作。目前，对BIM技术的研究还处于探索阶段，将BIM与工程造价相结合的研究主要集中方便计算工程量等方面，强调BIM可能给工程预算管理带来方便，但是目前并没有一个基于BIM的有效的工程预算方法，在BIM软件与图形算量软件的接轨问题上也没有切实可行的方法，同时也没有相关的建模标准和要求，更未建立出适用于我国行业水准的BIM预算管理体系。旧工业厂房改造中BIM应用技术问题及建议如表5.1所示：表5.1旧工业厂房改造中BIM应用的技术障碍与建议局限与问题相关解决手段和建议1、和国际接轨，开发国际统一BIM交换格式IFC工程建模2、使专业软件导出的dwg模型都必须BIM各专业软件之间必按照实际的分区进行分层，调整图须以DWG格式进行转换层颜色3、使用商定的模型原点，并使用文字技术问题说明1、缺乏软件系统间数据1、BIM相关软件的研发产业化发展BIM标准互用标准；2、寻求国外标准和国内标准的共同切2、国内外标准不符。入点，以国外标准为参考，制定国内标准1、应用编程接口API工程预算缺乏切实可行的BIM预2、开放数据库互联ODBC算方法3、IFC标准的数据格式4、输出到Excel5.2管理问题BIM技术的应用不仅限于上述几种问题，还涉及相关的管理问题。BIM技术可以在施工文档管理和施工组织管理方面起到更大的作用，但由于技术能力的限制，BIM技术在这方面的发展未有太大的突破。旧工业厂房改造中BIM应用管理问题及建议如表5.2所示：56 西安建筑科技大学硕士论文表5.2旧工业厂房改造中BIM应用的管理障碍与建议局限与问题相关解决手段和建议实际项目中BIM进度管理实施计划和工作流程进度管理不够规范；标准化、规范基于BIM算量导入工程进度计划软管理问题化的指导性文件缺失。件。项目组织形式和管理模研发二次开发软件，形成与BIM相关组织管理式，不能满足BIM技术软件模型的对接，保障项目信息传递的实施要求。的流畅性。5.3本章小结本章节分析了BIM理念在旧工业厂房改造再利用风险控制中出现的问题，总结问题主要有两大类，即技术问题和风险问题，通过问题的分析，提出相关问题的解决方案和相关建议，为以后相关理论的研究提供依据。57 西安建筑科技大学硕士论文58 西安建筑科技大学硕士论文6结论与展望6.1结论本文在国家自然科学基金面上项目的已有研究基础上，对国内外BIM和风险控制两大领域的文献进行了查阅总结，进一步提出了基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型。通过旧工业厂房改造再利用项目特点及发展趋势的总结，引出传统风险控制方法的局限性，进一步建立基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型，通过模型功能层的功能应用分析，采取主动控制的方式，形成基于BIM理念的集规划、设计、施工、运营维护于一体的全过程的风险控制体系，避免或减少旧工业厂房改造再利用过程中风险的发生。本文对基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型的研究，主要取得了以下成果：（1）分析总结旧工业厂房改造再利用过程中传统风险控制方法的局限性。本文通过资料查阅、调研总结以及项目实践，总结了旧工业厂房改造项目的特点及发展趋势，通过特点总结和发展趋势的阐述，对比与传统新建建筑的异同点，提出旧工业厂房改造再利用项目风险控制的复杂性，进一步结合传统风险控制手段、措施，阐述了传统风险控制的局限性。（2）BIM理念对旧工业厂房改造再利用项目风险控制的适用性。首先对BIM理念的实现手段BIM技术，结合旧工业厂房改造再利用项目的改造过程进行特点分析；然后结合BIM技术的功能特点，针对前部分提出的旧工业厂房改造项目传统风险控制现存问题，分析BIM理念在旧工业厂房改造项目风险控制中的适应性。（3）构建了基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型。在构建原则基础之上，构建基于BIM理念的旧工业厂房改造项目风险控制模型框架，定义BIM理念在旧工业厂房改造项目中应用的逻辑关系。整个模型主要包括三大板块即三维模型板块、功能分析板块、风险控制板块，以三维模型板块为基础，功能分析板块为手段，采取主动控制的方式从组织管理措施和技术措施两方面实现旧工业厂房改造项目的风险控制。（4）模型功能板块功能分解，实现主动控制。以旧工业厂房改造项目决策规划、设计、施工及运营维护四大阶段为前提，对模型框架的功能层进行功能性分析，通过BIM系列软件的功能分解，实现全过程的从组织管理措施和技术措施两59 西安建筑科技大学硕士论文方面的风险控制。决策规划阶段，在分析旧工业厂房改造项目的特点基础之上，采取阶段划分、场地分析等技术措施，提高了项目决策方案的技术经济可行性和市场的适应性，采取主动控制、主动分析的方法减小决策阶段及后续阶段风险的发生。设计阶段，采取参数化设计、协同设计和建筑性能分析等技术措施，对充满空间局限性的旧工厂房改造再利用项目精确可视化设计、多方案设计和协同设计等，优化设计方案、避免设计变更、提高设计效率，有效的降低设计阶段及后续阶段风险的发生。施工阶段，采取施工现场模拟、动态进度优化等技术措施，在具有固定约束的旧工业厂房改造项目施工阶段实现施工工序模拟和精准算量，优化施工方案、进度方案、资源配置计划等，避免返工和材料浪费，控制施工及后续阶段风险的发生。运营维护阶段，采取可视化运营维护和空间管理等组织管理措施，保证旧工业厂房改造再利用项目及时、精准的修缮，避免潜在的风险。6.2展望本文对基于BIM理念的旧工业厂房改造再利用风险控制模型的研究还处在试探性的初级阶段，将BIM理念用来解决旧工业厂房改造相关风险问题是个非常复杂的研究课题，涉及改造工程项目、BIM相关软件技术等多个领域。虽然本文提出了一些建设性的观点并建立了风险控制模型，但此套模型体系是否适合在我国旧工业厂房改造再利用领域广泛应用还有待验证，需结合工程实例进行相关研究、印证。另一方面，由于我国BIM技术基础还不够完善，把它运用到旧工业厂房改造再利用风险控制中，还有很多问题有待进一步的研究。较CAD而言，BIM技术的常规功能和非常规功能在国外均以得到实例印证，在未来我国的建筑领域中BIM技术将逐步替代CAD的设计功能，并向多维度发展，本文把BIM理念应用到建筑领域改造项目的风险控制中，希望能对我国未来BIM理念的成熟运用抛砖引玉。60 西安建筑科技大学硕士论文参考文献[1]邱小云,周燕.旧建筑物的检测加固和维修[M].北京:地震出版社,1992.[2]董军峰,单层工业厂房可靠性鉴定评级[D].西安:西安建筑科技大学,2004.[3]欧阳建涛,陈睿,刘晓君.工程项目全寿命周期风险集成化管理研究[J],基建优化,2006，25（4）：30-35.[4]任江,吴小员等.BIM,数据集成驱动可持续设计[M].北京:机械工业出版社，2013.[5]尼尔·里奇,袁烽.建筑数字化编程[M].上海:同济大学出版社,2012.[6]麦格劳-希尔建筑信息公司.BIM市场综述[R].建筑信息模型一设计与施工的革新,2008.14-17.[7]何关培,王轶群,应宇垦.BIM总论[M].北京:中国建筑工业出版社,2011.[8]张艳峰等.国外旧工业建筑的再利用与再创造[J].建筑技术，2004,20（1）：45-47.[9]俞孔坚.足下的文化与野草之美——中山岐江公园设计[J].新建筑,2001,35(5)17-20.[10]张艳峰,陈伯超.国外旧工业建筑的再利用与再创造[J].建筑技术,2004,20（1）:61-62.[11]高宇波.山西省旧住宅改造再利用实证技术研究[J].建筑技术,2013,44（6）：497-500.[12]罗彼得.中国工业遗产和城市保护的融合[J].国际城市规划,2013,28（1）：56-61.[13]解明镜,周春元.旧工业建筑改造中的被动式节能设计研究[J].工业建筑,2013,43（4）:42-44.[14]费麟,中国工业建筑面临新世纪挑战[J],新建筑,2004,10（3）:8-12.[15]麦哈德·冯·格康,建筑与可持续性——走向未来的建筑[J],世界建筑,2000，118(4):23-26.[16]许谨良.企业风险管理[M].上海:上海财经大学出版社,2000:1-20.[17]杨建平,杜端甫.重大工程项目风险管理的综合集成方法[J].中国管理学.2004,23(3):56-59.[18]王卓甫.工程项目风险管理一一理论、方法与应用[M].中国水利电力出版社.2003.61 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