标杆房企2014版房地产工程质量检查办法（附表格）

'碧桂园工程质量评分办法（2014版）碧桂园工程质量评分办法（2014版）时间：2013年12月 碧桂园工程质量评分办法（2014版）目录一、适用范围1二、现场质量检查办法1三、抽检办法1四、评分计算办法2五、检查评分周期3六、施工单位、项目部、区域质量评分计算办法3七、解释4八、附件4 碧桂园工程质量评分办法（2014版）碧桂园工程质量评分办法（2014版）为不断提高公司房产品质，体现碧桂园的社会责任感，加大集团、区域、项目对施工单位的工程质量管控力度，激励各施工单位加强质量管理，特制定本工程质量评分办法。一、适用范围1.1对施工单位工程质量的评分、排名及奖惩依据；1.2对“创优100计划”施工单位的工程质量评估依据；1.3对区域、项目工程质量的“双月质量考核排名”、“年度绩效考核排名”的评定及奖惩依据。二、现场质量检查办法2.1现场质量检查时，项目总经理/副总经理、质量专员、监理公司总监或总监代表及施工单位现场负责人应全程陪同并确认检查结果；2.2施工单位应提前准备好检查工具、图纸,现场标注好施工轴线、平水线等；2.3各标段正式开工后，工程管理中心即开始现场巡检，在现场具备做检验批条件后开始评分，至该标段收楼信发出为止；2.4工程收楼信发出以后，工程管理中心将继续对该标段进行巡检和督办，但不评分，直至该标段顺利交楼为止。三、抽检办法3.1工程管理中心将按不同施工单位、不同标段、不同施工节点、不同产品类型，分批随机抽取栋号（楼层）检查，抽检遵循公平性、随机性、完整性和真实性原则。对于检查的标段，在相关工序开始后应对全部工序进行检查，不能有遗漏。抽检的单元应在现场检查前在图纸上随机抽取。按照检查应覆盖尽量多的施工工序的原则，如进入现场后发现有新增的施工工序，工程管理中心巡检组有权调整检查的单元。4 碧桂园工程质量评分办法（2014版）具体抽检的单元数量如下表（不论标段总面积大小，原则上抽取固定的单元数量）：标段在建产品类型抽检单元数量别墅不少于6栋洋房不少于6层别墅、洋房混合别墅不少于3栋、洋房不少于3层公建不少于6层备注：对于抽查单元以外检查发现的质量问题和安全隐患，不在评分当中体现，但须责令施工单位整改，情节严重的将对施工单位进行处罚。3.2检验批的检查点在该检查标段所有楼栋中随机抽取，在相关工序开始后，具备检查条件的检验批项目必须全部进行实测，不能有遗漏。四、评分计算办法4.1检查项及总分数质量检查采用评分制，总分100分，分四个评分表，各评分表权重分为：评分表结构、安全隐患“防渗漏、防开裂”装修、市政检验批权重分253025204.2“结构、安全隐患”、“防渗漏、防开裂”、“装修、市政”评分按相对应的“检查评分表”进行评分,“检验批”按“检验批表格”进行实测实量检查，详见附表一、二、三、四。4.3“结构、安全隐患检查评分表”和“防渗漏、防开裂检查评分表”中检查项目分为“主控项目”和“一般项目”。“主控项目”为该检查项中的重点质量要求，其扣分以该检查项的可评分总分为上限，“一般项目”的扣分以该小项的分值为限。4.4“装修、市政检查评分表”设“材料检查项”和“一般检查项”。“材料检查项”为重点质量要求，其扣分以该检查项的可评分总分为上限，“一般项目”的扣分以该小项的分值为限。4.5“检查评分表”得分率计算“检查评分表”得分率=检查分项实得分/参检分项可评分备注：如因部分分项项目无法抽检，则该部分分项项目不作评分。例如：“防渗漏、防开裂检查评分表”总分100分，但因部分分项项目无法抽检，检查4 碧桂园工程质量评分办法（2014版）项可评分为80分，实得分为72，则本次“防渗漏、防开裂检查评分表”得分率：72/80=90%。4.6对于评分表中未详尽的施工质量、项目管理问题，将在“其他”项中进行记录，不作评分，但作为后期评分处理依据并在扣分项中完善。4.7“检验批”的评分检验批得分率=实得分/可评分备注：实得分采取现场实测实量的检测数据进行各单项检验批合格率计算，然后按各单项检验批权重计算单项检验批实得分，各单项检验批实得分合计为该次检验批得分，检验批总分为100分。如因部分工序检验批无法抽检，则该部分检验批不作评分。4.8质量检查评分计算质量检查评分=“结构、安全隐患检查评分表”得分率×对应权重分+“防渗漏、防开裂检查评分表得”分率×对应权重分+“装修、市政检查评分表”得分率×对应权重分+“检验批”得分率×对应权重分对于某些新开工项目或接近交楼项目，可能仅能检查其中一或两个评分表和检验批，未做检查的评分表作为缺项处理，则：质量检查评分=∑（可评评分表得分率×对应权重分）/（可评评分表权重分之和）×100例如：某项目仅做了“结构安全评分表”、“防渗漏、防开裂评分表”、“检验批”评分，其中“结构安全评分表”得分率为90%，“防渗漏、防开裂评分表”得分率为80%，“检验批”得分率为80%，则本次质量检查评分为：（90%×25+80%×30+80%×20）/(25+30+20)×100=83.33分。五、检查评分周期工程管理中心对各项目实行“单月普检督办，双月评分考核”，逢单月，工程管理中心对在建项目的巡检以质量普查和督促施工单位对上月发现的质量问题进行整改为主，不做质量评分，但将对巡检中发现的严重影响工程质量、造成交楼风险的质量问题进行处罚，尤其是对施工单位拒不整改或整改造假的加倍递增处罚；逢双月，工程管理中心对在建项目作质量检查和评分。每年1、2月因春节假期影响，一般合并进行一次质量巡检和评分。4 碧桂园工程质量评分办法（2014版）六、施工单位、项目部、区域质量评分计算办法6.1施工单位质量评分由工程管理中心按“结构、安全隐患评分表”、“防渗漏、防开裂评分表”、“装修、市政评分表”和“检验批表格”进行评分，按各表相应权重比例加权所得计算施工单位质量评分。6.2项目部质量评分项目部质量评分以工程管理中心对项目所属各施工单位质量评分按其承建面积的比例进行加权计算。若项目在年中有新增施工单位开工，则在新增施工单位质量评分开始后，以新的各施工单位承建面积比例进行加权计算。若项目只有一个施工单位承建，该施工单位评分则为项目部质量评分。项目部各月质量评分的平均值，则为项目部质量评分年度分。例如：某项目8月有A施工单位承建建筑面积3万平方米，B施工单位承建建筑面积2万平方米，那么，A、B的面积比例为6:4。若8月A施工单位质量评分为80，B质量评分为90，则项目部8月的质量评分为：80×0.6+90×0.4=84。6.3区域质量评分区域质量评分以工程管理中心对该区域辖下各项目部质量评分按其承建面积的比例进行加权计算。若区域在年中有新增项目开工，则在新增项目质量评分开始后，以新的项目承建面积比例进行加权计算。区域各月质量评分的平均值，则为区域质量评分年度分。例如：某区域8月有A项目在建建筑面积3万平方米，B项目在建建筑面积2万平方米，那么，A、B的面积比例为6:4。若8月A项目质量评分为80，B质量评分为90，则区域质量8月的质量评分为：80×0.6+90×0.4=84。七、解释本评分办法最终解释权归集团工程管理中心。八、附件8.1项目巡查得分表8.2附表一：结构、安全隐患检查评分表8.3附表二：“防渗漏、防开裂”检查评分表8.4附表三：装修、市政检查评分表8.5附表四：检验批表4'