（房地产）项目施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议

'施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议编号：模板版号：A/0页码：第8页共8页_____项目施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议序号分项工程设计名称设计合同编号总价（万元）经济指标技术指标材料设计阶段成本控制要点建议经济指标经济指标值技术指标技术指标值材料名称材料单价一土石方及挡土工程设计　　　　　　　　　1土方工程　　　　挖运量（万M3）　　　1、土方竖向设计争取一次到位，尽可能减少动土量及动土次数；2、尽可能考虑土方场内平衡；3、充分考虑环境对土方平衡的要求　　　　　　挖土及场内回填（万M3）　　　2边坡支护与挡土工程（含喷草）　　各种类型挡土墙平均单价（元/M2）　钢筋砼档土墙总面积（万M2）　　　1、设计做多个方案比选，优化挡土墙设计；2、减少钢筋砼挡土墙及预应力锚锁3、考虑环境、单体建筑档土的要求与衔接；二基础工程设计　　　　　　　　　1地基处理　　　　　　　　　2基坑支护工程设计　　　　　　　　考虑与档土工程设计的衔接3桩基工程设计　　区内总建筑面积单价（元/M2）　　　　　桩基形式的选择对成本影响很大，建议作多个桩基方案进行经济比选三主体结构工程设计　　　　　　　　　 施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议编号：模板版号：A/0页码：第8页共8页1人防地下室　　　　钢筋含量（KG/M2）　　　1、结构配筋设计尽量优化,可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性2、人防区钢筋砼/人防建筑面积（含基础）　　　　　　砼含量（M3/M2）　　　2**层地下室　　　　钢筋含量（KG/M2）　　　1、结构配筋设计尽量优化,可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性2、除人防区外地下室钢筋砼/除人防区外地下室建筑面积（含基础）　　　　　　砼含量（M3/M2）　　　3会所及配套　　　　钢筋含量（KG/M2）　　　会所及配套从基础到屋顶所有钢筋砼/会所及配套面积　　　　　　砼含量（M3/M2）　　　4其它公建及配套　　　　钢筋含量（KG/M2）　　　网球场馆及配套从基础到室外场、中心场、台阶及配套所有钢筋砼/网球场馆及配套面积　　　　　　砼含量（M3/M2）　　　5**层住宅　　　　钢筋含量（KG/M2）　　　1、结构配筋设计尽量优化,可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性2、住宅±0.00板至屋顶所有钢筋砼/住宅±0.00以上面积　　　　　　砼含量（M3/M2）　　　四建筑工程设计　　　　　　　　　1人防地下室　　防水面积单价（元/M2）　　　　　　2*层地下室　　防水面积单价（元/M2）　　　　　　 施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议编号：模板版号：A/0页码：第8页共8页3会所及配套　　外装修工程（元/M2）　点玻或幕墙（元/M2）　　　1、主要关键部位考虑高档装修　　　　　　外墙砖（元/M2）　外墙砖（元/M2）　2、次要部位考虑外墙砖　　　　　　外墙石材（元M2）　外墙石材（元/M2）　3、主要部位考虑石材　　　　　　屋顶装饰构架　　　　　　　　内装修工程（元/M2）　　　　　　　　　　游泳池(土建及装饰)　　　　　　4其它公建及配套　　外装修工程建筑面积单价（元/M2）　　　外装修材料　　　　　　内地面装修工程地面单价（元/M2）　　　地面装修材料（元/M2）　选用国产材料　　　　室外网球场（万/片）　　　　　　　　　　中心场（万/片）　　　　　　　　　　商业挑廊外立面面积单价（元/M2）　　　　　选用国产材料5单体住宅工程　　铝合金门窗（元/M2）　开窗率（M2/M2）（开窗面积/建筑面积）　外墙砖（元/M2）　控制门、窗开洞率　　　　　　　　仿石砖（元/M2）　只考虑架空层选用仿石砖　　　　玻璃幕墙（元/M2）　控制幕墙率（M2/M2）　　　控制幕墙开洞率 施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议编号：模板版号：A/0页码：第8页共8页（幕墙面积/建筑面积）　　　　双扇入户门（元/樘）　　　　　　　　　　单扇入户门（元/樘）　　　　　　　　　　标准层电梯前室装修（万元/个）　　　　　　　　　　入口大堂精装修（万/个）　　　　　　　　　　主阳台栏杆、栏板（元/M）　　　　　　　　　　屋面防水（元/M2）　　　　　2厚911聚氨脂涂膜　　　　橱卫等防水（元/M2）　　　　　1.5厚JS复合防水涂料五安装工程　　　　　　　　　1室外管线工程　　　　　　　　1、尽可能考虑各专业管道、景观、施工现场布置及销售环境工程的配合2、充分考虑满足过路、山地、景观等特点要求的预留、预埋暗沟及管道3、室外给水包括生活及消防给水4、室外排水包括生活污水、雨水及化粪池　室外给水　　　　　　　　　室外排水(含化粪池）　　　　　　　　　室外车行道路　　　　　　　　　室外电缆工程（小区内）　　　　　　　　包括小区内所有室外低压电缆工程 施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议编号：模板版号：A/0页码：第8页共8页　室外动力及照明线路　　　　　　　　指小区内室外照明线路及灯具　室外燃气　　　　　　　　指铺设于小区内燃气主干管道　室外弱电　　　　　　　　包括小区内可视防盗对讲、电话、有限电视及卫星电视、宽频网、消防弱电　室外高压电缆　　　　　　　　指由市政电缆引入小区高压配电房的高压电缆2设备　　　　　　　　　2.1电梯　　　　　　　　　　会所及商业　　观光电梯（万/套）　　　　　采用合资电梯，设计合理控制电梯的载重量及机速（含设备及安装费）　室外入口处　　自动扶梯　　　　　　**层住宅　　万元/部（普通电梯）　　　　　　　　　万元/部（后壁观光电梯）　　　　　2.2空调　　　　　　　　　　会所及商业　　无机房中央空调（万/套）　　　　　指会所及商业的中央空调工程（设备）3一般安装工程　　　　　　　　　 施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议编号：模板版号：A/0页码：第8页共8页3.1电气专业　　　　　　　　　　人防地下室　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　　　*层地下室　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　　　会所及配套　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　　　其它公建及配套　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　　　**层住宅　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　　3.2给排水专业　　　　　　　　　　人防地下室　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　1.包括生活水，消防水系统，气体灭火系统2.生活给水管管材选型建议采用国产优质PPR管，热水管采用铜管3.阀门建议采用国产优质铜阀门（特殊部位可采用进口阀门）　*层地下室　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　　会所及配套　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　　其它公建及配套　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　　**层住宅　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　3.3通风设计　　　　　　　　　 施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议编号：模板版号：A/0页码：第8页共8页　人防地下室　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　　　*层地下室　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　　　会所及配套　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　含中央空调的安装　其它公建及配套　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　　4专业分包工程　　　　　　　　　4.1消防设计　　　　　　　　　　人防地下室　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　　　*层地下室　　建筑面积单价（元/M2）　　　　　　4.2人防设备及安装　　人防建筑面积单价（元/M2）　　　　　合理设计人防分区、重点控制人防设备选型4.3机房设备及安装　　　　　　　　严格控制设备选型及档次　高低压配电机房　　　　　　　　指高低压配电机房内所有设备（发电机、高压环网柜、变压器、低压柜等及之间的连接工程）　水泵房　　　　　　　　指水泵房内的所有设备及安装　直饮水机房　　　　　　　　　 施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议编号：模板版号：A/0页码：第8页共8页　消防设备　　　　　　　　指消防控制中心内的所有消防设备及安装4.4弱电工程　　　　　　　　　　单体住宅工程　　建筑面积单价（元/MM2）　　　　　1、预埋钢管尽可能采用镀锌电线管2.包含防盗可视对讲系统，电话，有线电视，宽带网络及消防弱电3.弱电设计预埋部分要充分考虑专业深化设计阶段的设备及布线的需要4.5直饮水工程　　　　　　　　　　单体住宅工程　　直饮水管道（元/建筑面积）　　　　　　　　　　直饮水抄表系统（元/表/户）　　　　　　4.6燃气工程　　　　　　　　　　单体住宅工程　　燃气管道（元/户）　　　　　指小区干管到用户的煤气工程　　　　燃气抄表、自动报警及自动切断系统（元/表/户）　　　　　　　合计　　　　　　　　　'