2006年北京市公安局消防局新建消防站项目投标文件

'www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章投标须知www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网投标须知前附表项目名称北京市公安局消防局新建消防站项目工程概况一标段5个站，建筑面积共12690平方米二标段共6个站，建筑面积共11700平方米建设地点一标段：东城区金宝街、西城区金融街、崇文区龙潭湖、宣武区校场口、朝阳区望京二标段：海演区西二旗、清华园、丰台区科技园、西罗园、石榴庄、昌平区小汤山估算投资额一标段工程建设总投资：4643万元二标段工程建设总投资：4438.4万元资金来源政府投资委托人北京市发展和改革委员会使用单位北京市公安局消防局招标内容项目全过程代建人招标方式公开招标投票人资质要求具有工程咨询资质、工程造价咨询资质、工程招标代理资格、工程设计资质、工程监理资质中的项以上的甲级资质或房屋建筑工程总承包壹级（含壹级）以上资质或遍地产开发壹级资质投标有效期自投票截止时间后90天投标保证金人民币10万元整，可以是支票、汇票或现金，投票保证金在投票截止期满后30日历天内保持有效投票保证金递交时间和地点投票保证金在距投票截止时间5个日历天前递交到招标代理机构履约担保银行履约保函为项目建议书批复投资客的10%现场答疑时间2006年7月18日9：00时地点北京市公安局消防局(北京市西城区西直门内大街190号)投标文件份数一份正本四份副本电子文档2套投标文件递交地点北京市西城区西宫宾馆(北京月坛南街24号)投票截止时间2006年8月8日9：00时开标会时间2006年8月8日9：00时地点北京市西城区西宫宾馆（北京月坛南街24号）招标代理机构北京达华招投标代理有限公司联系人刘丽华电话64801527-787，64803356传真64803356地址北京市朝阳区慧忠北里313号楼天创世缘C座1905邮编100012开户银行交通银行北京分行慧忠北里支行www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网帐号110060878012015030484www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网1．项目综合说明1．1项目名称：北京市公安局消防局新建消防站项目2．项目建设有关单位项目委托人：北京市发展和改革委员会项目使用人：北京市公安局消防局招标代理机构：北京达华招投标代理有限公司1．3项目建设地点：一标段共5个站，建设地点为东城区金宝街、西城区金融街、崇文区龙潭湖、宣武区校场口、朝阳区望京；二标段共6个站，建设地点为海淀区西二旗、清华园、丰台区科技园、西罗园、石榴庄、昌平区小汤山。1．4项目主要建设内容：每个消防站的主要建设内容为业务用房及附属用房，业务用房主要为消防车库、战士宿舍、办公用房、消防训练塔等；附属用房主要为食堂、浴室、仓库等。1．5项目投资及资金筹措：一标段工程建设总投资：4643万元，二标段工程建设总投资：4438．4万元，资金来源为政府投资。1．6一标段消防站或二标段消防站的代建，代建期包括前期及建设实施期，直至竣工移交使用人，并提供保修服务。1．7代建期：建设周期要求为1年，包括前期至竣工验收。1．8招标方式：公开招标1．9资质与合格条件的要求1．9．1投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格；1．9．2承诺履行《中华人民共和国招标投标法》的有关规定，遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉和诚实的职业道德；1．9．3投标人必须具有工程咨询资质、工程造价咨询资质、工程招标代理资格、工程设计资质、工程监理资质中的项以上的甲级资质或房屋建筑工程总承www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网包壹级(含壹级)以上资质或房地产开发壹级资质；1．9．4具有工程代建或项目管理的经验和业绩；1．9．5项目经理具有高级职称；1．9．6咨询类企业(含工程咨询、工程造价咨询、工程招标代理、工程设计、工程监理企业)注册资金要求在200万元(含200万元)以上；房地产开发、房屋建筑总承包企业注册资金要求在5000万元(含5000万元)以上；企业净资产不少于400万元。1．9．7投标人必须具备承担项目建议书批复投资额型!的银行履约保函的经济能力；1．9．8投标人具有履行合同所需的财务能力和良好的履行合同的记录，近三年已完和目前在建工程合同履行过程中，投标申请人无诉讼或仲裁情况。1．10现场踏勘1．10．1投标人可根据自己的需要，对工程现场和周围环境进行现场踏勘，以获取所需本工程项目的相关资料。投标人应承担现场踏勘的责任和风险。考察现场的费用由投标人自己承担。1．11投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。1．12分包或转让投标人不得将本项目中的工作全部或部分进行分包或转让。2．招标文件2．1招标文件的组成2．1．1本招标文件由下列具体内容组成第一章投标须知第二章项目代建管理要求第三章合同主要条款第四章投标文件要求www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网第五章投标文件格式第六章评分办法和标准2．2招标文件的确认2．2．1投标人收到招标文件后，应仔细检查招标文件的完整性，如有残缺应在收到招标文件2个日历天内向招标代理机构提出，否则由此弓I起的投标损失自负。2．2．2投标人应毫无遗漏地审阅招标文件，应对招标文件做出实质性响应，保证投标文件的完整性和真实性。2．3招标文件的澄清2．3．1投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止时间17个日历天前以书面形式（同时提供一份电子版的质疑文件）向招标代理机构提出澄清要求，送至，并同时递交电子文档一份。单位名称：北京达华招投标代理有限公司地址：北京市朝阳区慧忠北里313号天创世缘c座1905室联系电话：64801527／787／757传真：64803356联系人：刘丽华、张伟邮箱地址：dhzb@vip.sina.com2．3．2无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于24小时内，以书面形式给予确认，该澄清作为招标文件的组成部分，具有同等效力。2．4招标文件的修改2．4．1招标人可对招标文件提出修改，并以书面形式发至所有投标人。投标人在收到修改或补充文件后的24小时内书面确认。2．4．2修改或补充文件作为招标文件的组成部分，具有同等效力。2．4．3招标文件、澄清、修改或补充文件，均以招标人所确认的文件为准；如相www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网互矛盾时，以最后确认并发出的书面文件为准。2．4．4为使投标人在合理的时间内编制投标文件或针对招标文件的修改文件进行调整，招标人可酌情延长投标截止时间，如需延长应在修改或补充文件中明确。3．投标文件的编写3．1投标文件的语言和计量单位3．1．1投标文件及与投标有关的来往文件均使用中文。3．1．2投标文件均采用中华人民共和国法定计量单位。3．2投标文件的组成3．2．1投标文件由技术部分、商务部分、投标保证金、补充或修改内容组成。(详见第四章)3．3投标文件填写说明3．3．1投标文件按统一格式填写，中文打印并装订成册，在规定地方盖章和签字。3．4投标保证金3．4．1投标保证金金额为人民币童捡万元整。3．4．2投标保证金可以是支票、汇票或现金。投标保证金在投标截止期满后30日历天内保持有效。3．4．3投标保证金必须在距投标截止时间5个日历天前(2006年8月3日17：00时之前)提交招标代理机构，由招标代理机构开具收据。3．4．4未按要求提交投标保证金的投标将被拒绝。3．4．5投标人的投标保证金在中标单位签订合同后5个工作日内无息退还。3．4．6发生下列情况之一，投标保证金将被没收：(1)开标后在投标有效期内，投标人撤回其投标文件。(2)中标人不按规定签订合同。3．5投标文件的有效期www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网3．5．1自开标日起堕天内，投标文件应保持有效。有效期短于这个规定期限的www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网投标，将被拒绝。3．5．2在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长投标文件的有效期，并以书面形式确认，投标保证金的有效期也相应延长。投标人可以拒绝接受延期要求而不致被没收保证金。同意延长有效期的投标人不能修改其投标文件。3．6投标文件的签署和规定3．6．1组成投标文件的各项资料均应按规定正确签署、盖章。3．6．2投标文件应包括书面文件五份，其中正本一份,副本四份，还应有全套投标文件电子文档两套，如有不一致，以正本为准副本四份，还应有全套投。3．6．3投标文件的正本必须打印，副本可以用复印件。并在文件封面右上角显著位置标明“正本”或“副本”（技术部分副本除外）。3．6．4投标文件一律使用A4规格的纸张，投标文件的任何一页均不宜涂改和增删，如出现上述情况，必须由投标人的法定代表人或其授权代理人在改动处签字并加盖公章。3．6．5投标文件因字迹潦草或表达不清所弓l起的后果由投标人负责。4．投标文件的递交4．1投标文件的装订、密封和标记4．1．1要求将投标文件的商务部分和技术部分分别装订成册。4．1．2投标人应将所有投票文件的正本和两套包含全部投标文件内容的电子版光盘或软盘及投标保证金收据复印件装在同一个密封的封套内，投标文件的副本集中装在一个密封的封套中。4．1．3投标文件密封袋上应根据封装内容分别注明下列识别标记：(1)项目名称：(2)招标文件编号：(3)投标文件名称：“投标文件正本及电子文档”或“投标文件副本”。(4)投标文件递交地址：(5)投标人名称：www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网(6)投标人法定代表人：(7)投标人地址：(8)“在投标截止时间以前不得开封”4．1．4投标人可自行用文件袋和封条封装，投标文件密封用封条在投标文件袋背面上方开口处密封，并填写密封日期。封条上加盖投标人公章和法定代表人印鉴各两枚。投标文件袋正面按照规定加盖投标人公章和法定代表人印鉴各一枚。4．1．5如果投标文件没有按本投标须知第4．1．2款、第4．1．3款和第4．1．4款的规定注明标记及密封，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。4．2投标截止时间和投标地点4．2．1投标截止时间为：2006年8月8日9：00时投标地点为：北京市西城区西官宾馆(北京月坛南街24号)投标文件必须在投标截止时间前送达指定的投标地点。4．2．2招标人推迟投标截止时间，应以书面形式通知所有投标人。在这种情况下，招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止时间的约束。4．2．3在投标截止时间以后送达的投标文件，招标人拒绝接受。4．3投标文件的修改和撤回4．3．1投标以后，如果投标人提出书面修改或撤标要求，在投标截止时间前送达招标人，招标人可以接受，将不没收投标保证金。4．3．2投标人修改投标文件的书面材料，须密封送达招标人，除了按4．1密封和标记要求外，还须标明“投标修改文件”字样和修改的时间。4．3．3投标截止时间前，投标人对投标文件的修改、补充或撤回的所有函件必须有投标人法定代表人或其授权代理人签名并加盖公章后方为有效，并与投标文件有同等效力。如果修改或撤回的函件有多份时，应注明那几份有效，否则所作修改或补充均视为无效，仍以原投标文件为准。4．3．4开标后投标人不得撤回、修改其投标文件，否则投标保证金将被没收。www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网5．开标及评标5．1开标5．1．1开标时间及地点：开标时间：2006年8月8日9：0O时开标地点：北京市西城区西官宾馆(北京月坛南街24号)5．1．2在招标文件规定的时间、地点举行开标会议，开标会由招标代理机构主持，投标人代表、相关政府职能部门代表、使用人代表及有关工作人员参加。5．1．3投标人应派法人代表或其授权代表参加，法人代表参加应持法定代表人资格证明书原件及身份证明原件及复印件，如是授权代表参加开标仪式，须持法人代表授权委托书原件及身份证明原件及复印件，开标会现场查验。5．1．4开标前由投标人代表查验投标文件密封情况。5．1．5开标顺序以收到的投标文件的时间先后按逆序依次开标。5．1．6唱标人为招标代理机构人员，唱标时，将公布投标人的名称、投标报价、投标保证金递交情况以及招标人认为有必要宣布的其它内容。5．1．7若唱标人宣读的结果与投标文件不符时，投标人代表有权在开标现场提出异议，经核查确认后，可更正唱标内容，若未提出异议，则投标人代表在开标记录上签字确认。5．2评标5．2．1依据《中华人民共和国招标投标法》组建评标委员会，评标委员会相关技术、经济等方面的专家组成，成员总数为5人以上单数。5．2．2开标后，评标委员会将按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标过程包括初审和详评。5．2．3评标委员会完成评标后，向招标人提出书面评标报告，并按照综合评分的高低顺序推荐4名中标候选人。5．2．4对投标文件的初审5．2．4．1审查投标文件是否完整，是否提交了投标保证金，文件签署是否合格，www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网投标文件编排是否大体有序，是否实质上响应了招标文件的要求。实质性响应的投标是指投标符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离。所谓重大偏离是指：(1)对项目的代建范围、管理及服务质量产生实质性影响；(2)限制了合同中招标人的权利或投标人的义务；纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。5．2．4．2评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤销其偏离从而使其投标成为实质上响应的投标。5．2．5对投标文件的详评5．2．5．1评标委员会对通过初审的投标文件进行详评，对投标人的技术部分和商务部分进行综合打分。5．2．6投标文件的澄清和项目经理答辩5．2．6．1在评标过程中，评标委员会有权就投标文件中含混之处向投标人提出询问或澄清要求。5．2．6．2要求投标人就需要澄清的问题作书面回答，该书面回答应由投标人代表签字并加盖公章，并作为投标内容的一部分。5．2．6．3投标人对投标文件的澄清不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。5．2．6．4投标文件计算错误的修正5．2．6．4．1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：5．2．6．4．2如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网5．2．6．4．3当费率与投资额估算的乘积与合价不一致时，以费率为准，除非评标委员会认为费率有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改费率；5．2．6．4．4评标委员会按上述修正错误的原则对投标报价进行调整，并将该调整以澄清函的形式通知投标人，投标人应对该澄清函予以回复，如果投标人同意该调整的，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受调整后的报价，其投标文件可能被拒绝，并不影响评标工作。5．2．6．4．5本项目要求项目经理到场进行答辩，答辩时间为15分钟，具体时间开标后确定。5．2．7中标候选人的推荐5．2．7．1评标委员会按照招标文件确定的评分标准和办法对投标文件及项目经理答辩进行综合评审，按得分顺序排出名列前四名的投标人为中标候选人。5．2．8评标注意事项5．2．8．1开标之后，直到授予合同止，凡是属于审查、评标和比较投标的有关资料以及授标意向等，评标委员会均不得向投标人或其他无关的人员透露。5．2．8．2在评标期间，投标人企图影响招标的任何活动，其投标文件将被拒绝。5．2．8．3投标人不得串通投标，抬高或压低报价。任何单位和个人在投标活动中，不准以任何方式行贿受贿。6．授予合同6．1中标通知6．1．1招标人确定排名第一及第二的中标候选人中标，第一名中第一标段，第二名中第二标段，中标结果将在有关媒体上公示，公示期结束后，招标人向中标人发出中标通知书，同时向未中标单位发出落标通知书。6．1．2中标通知书将是合同的一个组成部分。6．2签订合同6．2．1中标人应按照中标通知书中规定的时间和地点与招标人、使用人签订代建www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网合同，否则其投标保证金将被没收。6．2．2中标人放弃中标的，招标人有权从中标候选人中依次选择中标人。6．2．3中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均作为合同文件。7．履约担保7．1中标人在《项目代建合同》签订前，提交数额为项目建议书批复金额10％的银行履约保函，保函有效期至项目竣工决算审查批复后2个月。7．2若初步设计批复后，概算批复投资额与项目建议书批复投资额的差别(绝对值)在项目建议书批复投资额的1O％以内，不变更履约保函。www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网第二章项目代建管理要求www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网1．项目代建管理原则1．1代建单位应依据有关政府部门批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规、代建合同及其与项目有关的其它工程建设合同，对本建设项目实施全过程管理。1．2代建单位在本项目建设管理过程中应实施工程建设监理制、招投标制及合同管理制。1．3代建单位应接受委托人的指令、指导和监督，并对其负责，并积极配合使用单位；联络、沟通政府有关部门，办理相关手续；协调好参建各方和建设项目所在地周边的关系。1．4代建单位受委托人委托，按照初步设计批复的概算进行投资控制。2．招标范围本次招标范围为：对北京市公安局消防局新建消防站项目一标段及二标段的全过程代建人进行招标。包括：项目前期代建工作和建设实施过程代建工作。3．代建管理的主要内容3．1会同使用单位，依据项目建议书批复内容组织编制项目可行性研究报告和初步设计。3．2会使用单位的协助下，办理项目可行性研究报告和初步设计审批，消防、园林、人防、交通、环保、地震等有关手续报批工作。3．3办理施工规划许可证和施工许可证。3．4选定合适的招标代理机构，通过招标选择监理、施工、设备、材料供应单位。并将招投标情况报告和中标合同报委托人备案。3．5负责工程的质量、进度、投资控制，按期向委托人和使用人汇报施工进度、质量、资金的使用情况并随时接受监督审查。3．6负责本项目所涉及的合同变更以及预算、决算的审核，负责工程合同的洽谈与签订工作。3．7按项目进度向委托人提出投资计划申请，报送项目进度用款报告。www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网3．8负责本工程项目的信息管理以及安全文明施工管理。3．9组织工程中间验收，会同委托人、使用单位共同组织竣工验收，办理工程竣工前的有关手续。3．10编制工程决算报告，报委托人审批，负责将项目竣工及有关技术资料整理汇编移交，并按批准的资产价值向使用单位办理资产交付手续。4．对代建项目管理的要求。4．1代建项目管理的基本目标4．1．1质量目标：工程质量达到工程验收合格标准4．1．2进度目标：按合同规定工期完成工程项目4．1．3投资目标：不超概算，工程各阶段、各单项工程费用支出与形象进度相协调4．1．4安全目标：无重大安全责任事故4．1．5文明施工目标：创施工文明工地，满足北京市文明施工要求4．2对代建人的要求4．2．1代建人应根据本项目的特点构建完善的组织机构，编制组织机构图，明确参与本项目各类人员的岗位和职责。4．2．2代建人应委派具有相关资质和经验、责任心强、组织协调能力强的人员出任项目经理，配备能满足本项目代建管理服务需要的专业管理人员，各级管理人员应具备相应的资格和经验。项目经理不得兼职，如有变动，应事先征得委托人的同意。根据项目建设的不同阶段即项目前期代理阶段(编制可行性研究报告至施工许可证的取得)、项目实施管理阶段(施工过程的管理到竣工验收)对项目管理人员的不同要求，安排人员进场计划。5．项目建设依据和建设要求5．1项目建设依据5．1．1京政办发[2004]8号《北京市人民政府办公厅转发市公安局关于加强城市社区消防工作和小城镇消防设施规划建设意见的通知》5．1．2北京市公安局等六局、委文件京公消字文[1990]449号《关于转发(城www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网市消防规划建设管理规定)的通知》5．1．3公安部《城市消防站建设标准》(修改稿)5．1．4北京市规划委员会《规划意见书》5．1．5北京市发展和改革委员会《项目建议书的批复》5．2项目建设要求5．2．1建筑设计原则：具有前瞻性，重点是营造合理的内在功能、良好的资源配置、高效的工作场所，具体体现在：合理利用土地资源，较大限度利用空间；建筑设计要做到集中于分散相结合，进行合理的功能配置；建筑外观具有简洁明快，充分注意环境设计，做好绿化及室外训练场地的合理分配，营造出良好的工作和休息氛围；根据消防部门的特殊要求，合理地解决消防中队所需的人流、物流和工作流程配置。5．2．2项目建设内容：消防站建设内容为业务用房及附属用房，业务用房主要为消防车库、战士宿舍、办公用房、消防训练塔等；附属用房主要为食堂、浴室、仓库等。每个消防站的建筑面积和具体功能分区根据需求有所不同。建安工程包括消防站各功能区建筑的主体结构、内外装修、给排水、采暖、强电、弱电等工程。6．本项目进展情况6．111个消防站都已取得北京市规划委员会的规划意见书和北京市发展和改革委员会对项目建议书的批复，其中校场口消防站可行性研究报告已编制完成。6．2项目批复中车辆、装备器材及通信系统另行招标采购，不在此次招标范围内。www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网第三章合同主要条款www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网编号：[项目投资管理部门]·代建[年份(四位数)]-编号(三位数)北京市政府投资建设项委托代建合同(示范文本)项目名称：项目委托人：项目代建人：项目使用人：签订日期：年月日签订地点：www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网委托代建合同书委托人：代建人：使用人：为保证市政府投资建设代建项目的顺利实施，严格控制投资概算，充分发挥政府投资效益，依据《北京市政府投资建设项目代建制管理办法(试行)》，并参照“中华人民共和国合同法》有关规定，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。一、项目概况项目名称：项目总投资(大写)：建设地点：建设规模：建设内容：二、代建项目管理范围和内容：三、代建项目管理目标投资管理目标：质量管理目标：安全管理目标：工期管理目标(含开工、竣工日期)：四、代建管理费金额(大写)：五、本合同由以下文件组成：1．有关工程的变更、洽商等书面文件或者协议修正文件；2．委托代建合同书；www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网3．专用合同条款；4．通用合同条款；5．中标通知书；6．投标书及其附件；7．招标文件及其附件；8．项目建议书批复文件；9．标准、规范及有关技术文件；构成本合同的文件若存在歧义或者不一致时，则按上述排列次序进行解释。六、本合同中的有关词语含义与本合同[第一部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。十、本合同一式六份，具有同等法律效力，三方各执二份。委托人：(盖章)法定代表人或授权委托人：(签字或签章)地址：邮政编码：电话：传真：代建人：(盖章)法定代表人或授权委托人：(签字或签章)地址：邮政编码：电话：传真：使用人：(盖章)www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网法宝代表人或授权委托人：（签字或签章）地址：邮政编码：电话：传真：www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网第一部分通用合同条款第一章词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：(1)“项目”是指委托人委托实施代建的项目。(2)“委托人”是指安排落实政府投资并委托代建任务的一方。(3)“代建人”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。(4)“使用人”是指对代建项目提出使用功能，落实自筹资金，协助代建人完成项目建设工作，并在项目建成后实际接收、使用、管理项目的一方。(5)“项目经理部”是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。(6)“项目经理”是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。(7)“正常工作”是指三方在合同中约定，委托人委托的代建工作。(8)“附加工作”是指：①委托人委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或者使用人原因，使代建工作受到阻碍或者延误，造成因增加工作量或者持续时间而增加的工作。(9)“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或者由于委托人和使用人原因而暂停或者终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。(10)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。(11)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。(12)“专业工作单位”是指由代建人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。(13)“不可抗力事件”是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或者其他非委托人和使用人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定程度的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害。第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及北京市地方法规、市政府规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。第二章各方的(合同)权利委托人权利第四条委托人有权监督代建项目的实施。第五条委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行确认。第六条委托人有权要求代建人赔偿因代建人管理不善，或者擅自变更建设内容、建设规模和建设标准，致使项目决算投资额超过概算投资额、工期延长、工程质量不合格或者不具备初步设计文件确定的使用功能，而增加的投资额或者造成的损失。第七条委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。第八条委托人有权在代建工作完成后，组织对代建人进行客观、全面、公正的绩效评价。代建人权利第九条代建人根据委托人的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理权及协调权：(1)根据初步设计的批复及有关规定选择专业工作单位，并与其签订合同。(2)管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费。(3)对项目建设资金的使用进行管理。(4)与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。(5)协调项目各参与方的工作。(6)提请使用人安排其管理人员参加项目运行、维护的技术培训和移交接受工作。第十条代建人对委托人提出的本合同约定之外的工作，有权要求委托人追加项目投资或延长工作时限。第十一条代建人有权取得代建管理费，并有权按专用合同条款约定取得节约资金奖励、附加工作报酬和额外工作报酬。使用人权利第十二条使用人有权监督代建人选择专业工作单位的招标过程，以及代建人对工程的质量、进度和资金使用的管理工作，并向委托人反映各种问题。第十三条使用人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更提出意见。第十四条使用人有权对委托人确认的变更结果提出意见。www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网第三章各方的(合同)义务委托人义务第十五条委托人应负责协调代建人、使用人及与代建项目有关的各政府行政主管部门的关系。第十六条委托人应在项目竣工验收合格，并通过决算审查后组织项目移交。第十七条委托人应按专用合同条款约定向代建人安排投资计划或者专项建设资金。第十八条委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求作出决定的一切事宜给予书面答复。第十九条委托人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。代建人义务第二十条代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规，维护委托人和使用人的合法权益。第二十一条代建人在签订代建合同前，应按专用合同条款约定向委托人提交履约保函。第二十二条代建人应组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部，并编制详细的项目代建管理实施规划。项目管理部的主要成员(含项目经理)名单和项目代建管理实施规划须报委托人确认。代建入变更项目管理部的主要成员(含项目经理)，须报委托入同意。代建人应按专用合同条款约定向委托人汇报代建工作进展，将汇报材料抄送使用人。第二十三条代建人应按批准的建设内容、建设规模和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用。代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设内容、建设规模、建设标准和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，经监理单位、施工单位和使用人签署意见，并由代建人报委托人审定后，报原项目审批部门批准。代建人应严格按项目《初步设计概算核定表》中的投资构成使用建设资金。代建人动用项目的预备费，须事先报经委托人同意。第二十四条代建人应按有关规定选择专业工作单位，并接受委托人、使用人和相关行政主管部门监督。第二十五条代建人应根据项目进度需要，向委托人提出投资需求申请。第二十六条代建人应严格执行国家和北京市有关基本建设财务管理制度，并接受委托人、使用人和相关行政主管部门监督。第二十七条代建人应在项目建成后，组织竣工验收，并在验收合格后，按有关规定向信用人苏理咨产并多交手续，协助使用人办理产权登记手续。www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网第二十八条代建人应在项目移交前，与使用人、施工方按照有关规定签订保修服务协议。第二十九条代建人应根据使用人提出的项目运行管理方案，组织运行管理人员培训。第三十条代建人应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向使用人和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。使用人义务第三十一条使用人应为代建工作提供必要条件(1)根据项目建议书批复的建设内容、建设规模、建设标准和投资额，提出详细的项目使用需求报告或者功能需求报告(适用采用全过程代建方式或者建设一移交方式的项目)。(2)协助代建人办理-b代建项目有关的各种行政审批或者许可手续。(3)按照专用合同条款的约定为代建人提供必要的现场办公和生活条件。第三十二条使用人应负责政府差额拨款投资项目中自筹资金的筹措，按专用合同条款约定向代建人拨款。第三十三条使用人应按代建人的要求，在规定的期限内对项目的相关技术文件进行会签或者报批。第三十四条使用人应配合工程竣工验收，并在验收合格后，按有关规定办理资产接收手续和产权登记手续。第三十五条在项目实施过程中，使用人不得随意提出功能变更要求。确需变更的应报请委托人同意，并经原项目审批部门批准后，由代建人安排实施。第三十六条使用人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。第三十七条使用人应向代建人提出项目运行管理方案，配合代建人组织运行管理人员培训。第四章责任委托人责任第三十八条委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或者未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。第三十九条委托人有权就因本合同的其他两方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则委托人应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。第四十条因不可抗力导致合同不能全部或者部分履行，委托人同其他各方协商解决。代建人责任第四十一条代建人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网定履行或者未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。因代建人管理不善，或者擅自变更建设内容、建设规模和建设标准，致使项目决算投资额超过概算投资额、工期延长、工程质量不合格或者不具备初步设计文件确定的使用功能，代建人应按专用合同条款约定承担相应赔偿责任。第四十二条代建人有权就因本合同的其他两方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则代建人应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。第四十三条因不可抗力导致合同不能全部或者部分履行，代建人同其他各方协商解决。使用人责任第四十四条使用人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或者未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。第四十五条使用人有权就因本合同的其他两方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则使用人应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。第四十六条因不可抗力导致合同不能全部或者部分履行，使用人同其他各方协商解决。第五章合同生效、变更与终止第四十七条本合同自签订之日起生效。第四十八条由于委托人或者使用人的原因致使代建工作发生延误、暂停或者终止，代建人应将此情况与可能产生的影响及时通知委托人、使用人，委托人、使用人应采取相应的措施。由于委托人、使用人未采取相应措施，代建人可继续暂停执行全部或者部分代建业务，直至提出解除合同。委托人、使用人承担违约责任。第四十九条当代建人未履行全部或者部分代建义务，而又无正当理由，委托人可视情况进行劝诫、暂停资金安排、暂停合同执行，直至解除合同，所造成的损失由代建人承担。第五十条当事人一方要求变更或者解除合同时，应当在30日前以书面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。第五十一条代建人办理完毕竣工验收备案手续和决算审核手续，并按市财政局批准的资产价值向使用人办理资产移交手续，委托人向代建人退还履约保函，并与代建人结清代建报酬和建设投资后，本合同即终止。第六章争议的解决www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网第五十二条在合同执行过程中引起的争议，应当尽量协商解决。如未能通过协商解决。应按专用合同条款约定提交仲裁或者向人发法院起诉。www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网第二部分专用合同条款第十一条节约资金奖励、附加工作报酬和额外工作报酬的计算方法如下：(一)节约资金奖励计算方法：节约资金奖励金额=工程费用节省额×30％注：“工程费用节省额”：指代建人在全面履行合同等前提下，通过专业化管理，而使项目决算批复投资额低于合同约定投资控制额的合理节省额。代建人节约建设资金时，应向委托人提出代建奖励申请报告。(二)附加工作报酬计算方法：若因委托人或者使用人原因使代建工作受到阻碍或者延误，造成完成代建工作的持续时间延长，则按实际延长日历天数×元计算；若因委托人原因导致工程投资追加，则按追加投资额×％计算。(三)额外工作报酬计算方法：按实际投入的人日数×元。注：若发生需委托人支付附加工作报酬、额外工作报酬的情况，代建人应在相应情况发生后7日内向委托人提供详细的书面报告。第十六条委托人、代建人、使用人三方同意按照国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收。工程验收合格后，使用人按规定组织接收。第十七条委托人应按如下方式、时间、金额向代建人安排投资计划或者专项建设资金：(一)建设投资(不含代建管理费)：1．代建人应在签订《委托代建合同》后，向委托人报送依据进度计划编制的资金使用计划。在委托人对代建人提出的资金使用计划审核无异议后，由委托人安排投资计划或者专项建设资金。但竣工验收备案手续办理前，安排投资计划或者专项建设资金的总额度不超过代建人投资控制额的90％。2．项目竣工验收备案手续办理后2个月内，向代建人安排项目总投资5％的资金。3．一年缺陷责任期届满后2个月内，结清建设投资全部款项。(二)代建报酬：1．合同签订后2个月内，安排代建管理费的30％，即万元；2．主体工程施工完毕验收合格后2个月内，安排代建管理费的30％，即万元；3．工程竣工验收备案手续办理完毕后2个月内，安排代建管理费的30％，即万元；4．工程竣工决算审查批复后2个月内，，安排其余代建报酬(含节约资金奖励、附加工作报酬和额外工作报酬)。第十八条委托人应在日内就代建人书面提交并要求作出决定的事宜给予书面www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网复。第十九条委托人的联系人：第二十一条代建人在《项目代建合同》签订前，提交数额为项目建议书批复金额1O％的银行履约保函，保函有效期至项目竣工决算审查批复后2个月。第二十二条代建人的项目经理：代建合同签订后7日内，代建人应将项目管理部的主要成员名单报委托人确认。代建合同签订后14日内，代建人应编制项目代建管理实施规划报委托人确认。如遇调整事项，代建人应在调整事项发生后7日内重新编制项目代建管理实施规划报委托人确认。代建人向委托人汇报代建工作进展的方式和时间：每月5日前，就上一月内代建工作情况以书面形式提交《项目管理工作月报》，并附监理工作报告，一式——份(其中，送市财政局、项目使用人各1份)。另根据委托人临时需要，在合理时间范围内提交与本项目有关的专项工作报告。第二十四条选择专业工作单位的组织及监督管理措施：(一)代建人具有甲级招标资质，可全面负责选择各专业工作单位的工作；(二)代建人应事先拟定选择各专业工作单位的工作方案，报委托人批准；(三)在选择过程中，代建人应接受委托人、使用人及其他部门的监督；(四)正式确定专业工作单位后，应及时报告委托人；(五)与专业工作单位签订各项合同后，应及时将合同报委托人备案。第二十六条代建项目建设资金专用账户管理方法：代建人按照《北京市基本建设财务管理规定》要求进行建设资金管理，接受市发展改革委、市财政、审计和监察部门的检查、稽察、审计和监察。第三十一条代建合同签订后——日内，使用人向代建人提交项目使用需求报告或者功能需求报告。使用人向代建人提供的现场办公和生活条件：第三十三条使用人应在——日内对项目的相关技术文件进行会签或者报批。第三十六条使用人的联系人：第四十一条代建人在责任期内如果违背本合同，同意按以下办法承担责任，赔偿损失：（一）因代建人责任使项目实际建设投资金额超过初步设计概算核定金额（或概算调整www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网金额)的，按超出数额赔偿。（二）因代建人责任未按约定期限（或调整期限）完成代建工作，对超出日期按盟8000元／天进行赔偿，但总额不得超过工程结算的3％。（三）工程质量不合格或者不具备初步设计文件确定的使用功能，按评估损失赔偿。赔偿款从银行履约保函中扣除。履约保函中担保金不足的，相应扣减项目代建管理费。第五十二条争议的解决方式：在合同执行过程中弓l起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，由北京仲裁委员会仲裁。附加协议条款：www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网第四章投标文件的组成www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网1．投标文件的组成1．1投标文件由技术部分、商务部分、补充或修改内容组成。1．1．1技术部分(代建管理方案)包括以下主要内容：·代建工作范围、目标和主要内容·项目总体进度计划及实施方案·办理工程相关审批手续的实施方案、计划及保证措施·限额设计管理的实施方案、计划及保证措施·工程监理、施工、主要设备及材料招标的实施方案、计划·工程质量、进度、投资控制的具体措施及主要方案·合同、信息和文件资料管理的方法及措施·工程项目建设代理管理中的廉政措施·工程项目建设代建管理安全生产、创建文明工地及争创鲁班奖的内容和措施·对影响项目工期、质量和投资的关键问题的理解·对保证本工程项目代建管理工作的建议、意见和措施1．1．2商务部分包括下列内容·投标函·法定代表人资格证明文件·授权委托书·投标人递交银行履约保函的承诺书·投标人对本项目竣工交用后保修服务的承诺书·投标人资格证明文件(1)投标人一般情况表(2)企业法人营业执照副本复印件(投标人营业执照要求年度检验情况一栏必须有工商管理部门盖章，经过年检，在有效期范围内，且年检时间、年检章清晰可见。)www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网(3)企业资质证书副本复印件(资质等级证书必须含主管部门的年审情况，在有效范围内，且年审时间、年审章清晰可见。)(4)质量管理体系认证证书复印件(IS09000认证证书必须通过年审，在有效范围内，且年审时间、年审章清晰可见。)(5)获奖证书复印件或其它资料·代建管理组织机构(1)代建管理组织机构框图(2)代建管理工作组织岗位及职责(3)代建人员情况一览表(4)代建人员履历表及相关证书复印件(职称证、执业资格证)(5)代建人员进场计划(6)拟投入代建的主要设备、设施·相关业绩·企业财务状况情况·投标报价(1)投标报价是投标人完成本项目代建管理所需要的全部费用，投标人应考虑实际代建工作量，依据其成本及利润水平作出报价。(2)本次报价采用固定费率报价。费率报价范围为1．34％一1．49％(包括1．34％及1．49％)，超出此范围的投标报价将视为未对招标文件作实质性响应，为无效报价。(3)代建管理费由前期工作代理管理费和建设实施代建管理费两部分组成，初步设计批复概算额超过或低于项目建议书的100倒．-44凸--围时，代建管理费予以调整，调整金额在补充协议中规定，在10％范围以内时，代建管理费不予调整。(4)本项目代建人应本着用足用好政府投资的原则，严格执行初步设计文件批复及施工图中所约定的标准和内容组织施工，不得擅自调整和降低标准，在保证建设标准和使用功能的前提下，确实是代建人通过精心组织管理节约的资金，www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网经招标人、使用人审核同意后，可参与节约资金的比例分成。(5)投标过程（包括签订合同）中，涉及所有资金往来的币种为人民币。www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网第五章投标文件格式文本www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网一、技术部分的封面格式北京市公安局消防局新建消防站项目代建人招标投标文件项目编号：DHBJZ-2006-28投标文件内容：技术部分投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网二、商务部分的封面格式北京市公安局消防局新建消防站项目代建人招标投标文件项目编号：DHBJZ-2006-28投标文件内容：商务部分投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网三、投标函致北京市发展和改革委员会：根据已收到的(招标编号：)项目代建人招标文件，并根据《北京市政府投资建设项目代建制管理办法(试行)》的规定，我单位详细研究招标文件和考察现场。据此，我单位自愿遵照招标文件规定的各项要求和本投标书(包括本投标函)承担本项目代建工作。现承诺如下：1．递交投标文件正本一份、副本四份，电子文档二套。2．代建管理费报价费率为：％。3．项目代建日期：前期阶段，即从签订《委托代建合同》开始至完成初步设计审批日历天；施工准备阶段，即从完成初步设计审批之日开始至取得施工许可证日历天；实施阶段，即从取得施工许可证开始至竣工验收日历天；移交阶段，即从完成竣工验收之日开始至资料移交、资产交付、项目移交完成日历天。4．依据招标文件的规定，履行委托代建合同约定的责任与义务。5．投标文件从开标日起有效期为』L个日历天。6．投标保证金壹拾万元，同意在代建合同签订后5个工作日内退还。7．若中标，在《项目代建合同》签订前，提交数额为项目建议书批复金额10％的银行履约保函，保函有效期至项目竣工决算审查批复后2个月。8．保证递交投标文件的真实性、完整性，并将遵守本投标书中的履约保证。接受合同中的奖、罚规定。投标人(盖章)：地址：法定代表人或授权委托人(签字或盖章)：邮编：电话：传真：www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网开户银行：银行帐号：开户行地址：电话：日期：www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网四、授权委托书(投标人代表不是法定代表人时提供)投标人：地址：（姓名）系（投标人）的法定代表人。特此证明。投标人（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网五、授权委托书(投标人代表不是法定代表人时提供)本授权委托书声明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我公司代理人；以本公司的名义参加(招标人)的代建人投标的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之相关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人：(签字)性别：年龄：身份证号码：部门：职务：投标人：(盖章)法定代表人：(签字或盖章)日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网六、递交银行履约保函承诺书(投标人名称)承诺若在(项目名称)代建人招标中中标,在《项目代建合同》签订前，提交数额为项目建议书批复金额10%的银行履约保函，保函有效期至项目竣工决算审查批复后2个月。投标人（盖章）：法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网七、代建人保修服务的承诺书(投标人名称)承诺若在(项目名称)移交前，根据国家有关规定，签订保修服务协议。投标人（盖章）：法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网八、投标人一般情况表投标人名称地址联系电话营业执照号设立时间企业类型注册资金企业资质情况和资质证书号员工情况员工总人数有职称的管理人员教授级人员数量高级职称人员数量中级职称人员数量助理级职称人员数量执业资格情况法定代表人姓名职称执业资格企业技术负责人姓名职称执业资格申请人（盖章）：法人代表或委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网九、代建人员情况一览表序号姓名年龄专业职称执业资格在本项目中拟担任工作123注：需付人员职称证书及执业岗位证书的复印件申请人（盖章）：法人代表或委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网十、代建人员履历表姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间执业资格所学专业现从事专业工作简历时间工作经历及主要业绩担任何职备注投标人（盖章）：法定代表或授权代理人（签字或盖章）：日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网十一、代建人员进场计划表序号姓名拟担任职务进场时间退场时间备注投标人（盖章）：法定代表或授权代理人（签字或盖章）：日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网十二、拟投入本项目代建工作的主要设备、设施汇总表序号设施或设备名称主要规格型号数量用途购置年份备注投标人（盖章）：法定代表或授权代理人（签字或盖章）：日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网十三、业绩13．1近3年在有效资质内完成的同类工程项目业绩工程项目名称工程所在地工程规模结构形式设计概算额（万元）完成日期（年、月）质量评定（是否获奖）在本项目中承担的合同内容委托方的联系人和联系方式备注注：1、需提供合同（关键页）复印件或中标通知书复印件2、同类工程：单体工程建筑面积在2000平米以上或工程建设投资额在4000万元以上的公共建筑工程。3、有效资质：投票须知中1.9.3款要求的资质。投标人（盖章）：法定代表或授权代理人（签字或盖章）：日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网13．2代建或项目管理业绩工程项目名称工程所在地工程规模结构形式设计概算额（万元）完成日期（年、月）质量评定（是否获奖）在本项目中承担的合同内容委托方的联系人和联系方式备注注：1、需提供合同（关键页）复印件或中标通知书复印件投标人（盖章）：法定代表或授权代理人（签字或盖章）：日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网十四、企业财务状况表资产总额万元固定资产万元流动资产万元负债总额万元长期负债万元流动负债万元近三年营业情况年份营业收入万元万元万元三年累计完成营业收入万元投标人（盖章）：法定代表或授权代理人（签字或盖章）：日期：年月日注：需提供近三年经审计的财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）和银行开具的资信证明www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网十五、投标报价代建管理费为完成本项目全部代建工作的全部费用，投票人应在规定的费率范围内报价。代建管理费费率（%）：投标人（盖章）：法定代表或授权代理人（签字或盖章）：日期：年月日www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网第六章评标办法和标准www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网1．评标定标原则1．1根据《中华共和国招标投标办法》、《北京市招投标条例》及《北京市政府投资项目代建制管理办法(试行)》有关规定，坚持公开、公平、公正和诚实信用的原则，反对不正当竞争。1．2按照本招标文件的规定和要求，对实质上响应招标文件要求的投标文件进行评审打分。2．评分内容●企业实力和信誉(10分)。●代建管理方案(45分)●投标报价(10分)●项目管理组织机构(20分)●项目经理答辩(15分)www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网2．1企业实力和信誉（10分）序号评分内容满分（分）得分标准得分（分）1质量保证体系认证2取得IS09000族质量管理体系认证2未取得IS09000族质量管理体系认证02业绩6每有一项在有效资质内完成的类似项目业绩得1分0-63财务、资信状况2根据净资产、近三年平均资产负债率、资信证明材料综合评定0-2注：（1）有效资质：工程咨询资质、工程造价咨询资质、工程招标代理资格、工程设计资质、工程监理资质、房地产开发、工程总承包资质听甲级资质或壹级以上资质。（2）类似的项目业绩：单体工程建筑面积在2000平米以上或工程建设投资额在4000万元以上的公共建筑工程。www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网2．2代建管理方案（45分）序号项目满分（分）评分内容和标准分值（分）1代建工作范围和目标10代建工作范围明确、目标清晰8-10代建工作范围较明确、目标较清晰5-7代建工作范围不明确、目标不清晰0-42对影响项目工期、质量和投资的关键问题的理解程度和相关建议、意见和措施10理解深刻合理8-10理解较深刻较合理5-7理解不深刻不合理0-43质量管理5内容全面、程序与打措施针对性强4-5内容较全面、针对性一般2-3内容欠全面，针对性差0-14进度管理5内容全面、程序与打措施针对性强4-5内容较全面、针对性一般2-3内容欠全面，针对性差0-15投资管理5内容全面、程序与打措施针对性强4-5内容较全面、针对性一般2-3内容欠全面，针对性差0-16安全生产、创建文明工地管理的措施5措施有效，可行4-5措施有效性一般2-3措施有效性较差0-17廉政措施5管理措施有效，可行4-5管理措施有效性一般2-3管理措施有效性较差0-1www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网2．3投标报价（10分）基准值=各投票单位有效投票报价去掉最高和最低后的求和平均值（当有效投票报价少于等于4家时为各有效报价的求和平均值）δ=(有效投标报价一基准值)／基准值半100％当δ：0时，得分=l0分当δ>O时，得分=10－δ*100*1当δ<0时，得分=10－δ*100*1报价得分有效数字保留2位，最低得分为5分。www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网2．4项目代建管理机构评分表（20分）序号评分内容满分（分）评分内容分值（分）1项目代建管理组织体系3根据管理体系完整性、合理性、职责是否明确进行综合评定0-32项目经理4根据项目经理的专业技术职称、从事本专业技术工作年限及同类工程经验综合评定0-43项目部人员结构8项目部人员结构合理、专业配套、执业资格证书齐全5-8项目部人员结构合理、专业较配套、执业资格证书较齐全2-4项目部人员结构欠合理、专业不配套、执业资格证书不齐全0-14人员计划安排5人员计划安排合理4-5人员计划安排较合理2-3人员计划安排欠合理0-1www.fdcsky.cn中国地产商域网 www.fdcsky.cn中国地产商域网2．5项目经理答辩（15分）根据项目经理的答辩，综合考察项目经理的代建经验、专业水平、组织协调能力、应变能力等综合能力。此项得分综合评定，最高得分为15分。www.fdcsky.cn中国地产商域网'