建筑施工招投标方案简要

'建筑施工招投标方案简要一、开工计划1、分标段建设施工：绿城湾项目工程总体可分为三个建设周期标段。第一标段：沿街商业街。建筑三层总建筑面积：44269.7㎡。第二标段地下面积38280㎡，地上28层～32层共8幢，综合楼一幢，共建筑面积91022㎡，第三标段公寓楼与酒店总建筑面积56264㎡。建议第二标段的桩基础与地下室施工是否与第一标段同时开工或间隙二、三个月开工。二、招标承包方式（详见总承包与专业分包的利弊对比表）三、施工企业单位要求的考察重点1、房屋建筑工程施工总承包一级（含一级）以上企业资质等级。2、安全资格证书是否办理并在有效期限内。3、三年内公司及项目所受奖励与处罚情况。4、企业在建工程饱和度、资金、人员、设备，进行中工程合同的数量及目前的进度情况。四、付款时间节点1、项目工程定额垫资方式：按合同总造价垫资到1.0亿元~1.5亿元（RMB），再一次性拨付至90%，项目竣工验收、资料齐全付至95%，项目备案结算后付至97%。2、带料进场施工至一期商业街整体结构封顶，一次性付完成量85～90%，商业街完成至施工验收付至总造价90%。3、住宅与酒店部分按地下与地上为界，地下阶段：桩基完成后付桩基工程量85%，桩基验收合格资料齐全后付桩基工程量95%。地下室顶板浇筑后付地下室工程量85%，地上建筑结构与装修均按每4层付完成量的85%。 一、议标及工程质量保证金额度1、议标单位在领取施工图纸及招标文件时，须缴纳人民币叁万元整（30000元）的图纸押金，退还施工图纸，招标文件，图纸答疑纪要，岩土工程勘察报告书时检查完无损坏无误后退还图纸押金。2、议标单位领取招标文件后十天内须交纳议标保证金人名币贰佰万元整（￥2000000），采用现金转账，中标后转纳为工程质量保证金。3、中标单位在领取中标通知书后一星期内须交纳工程质量保证金壹仟万元整（￥10000000），采用现金转帐。二、招投标书各重点指标确定范围：1.质量标准等级：a总体工程合格以上b外墙实测、观感优良等级2.主材与设备的采购方式：（1）钢材a生产厂家（不少于三家）、型号级别b单价：①采用施工时段实际时价（根据市场实际时段调查综合签证认可）②按泉州市造价部颁布的信息价③采用固定价进线投标预算（一般为甲供材料）（2）水泥a生产厂家、牌号（不少于三家）b主体结构：①自搅拌混凝土（袋装与散装）②外购商品混凝土c砖砌体与装修水泥生产厂家、牌号（3）木材（4）结构砼均使用淡水中粗砂，其余使用普通淡水清砂。3.门窗工程 （1）住宅底层门厅：套房入户防火门（或防盗门）、生产厂家、型号、规格、板厚度等（2）店面卷帘门：生产厂家、手电动型号、规格、板厚度等（3）所有外墙、公共通道铝合金门窗及玻璃生产厂家、规格系列、铝材厚度、玻璃厚度4.阳台、栏板、栏杆、压顶（1）镀锌钢管烤漆后罩光、厚度2.0（2）铝合金主骨架、12mm厚钢化玻璃（3）压顶七、建筑施工单位、监理单位、人防与安装施工单位1.各主体单位的物色、邀请、考察、洽谈2.承包范围及方式（1）土建与安装总承包（不含电梯）（2）土建部分总承包：其中桩基工程、铝合金门窗、店面卷帘门、公共部位及地下室防火门窗（含防火卷帘门）。套房入户防火门（或防盗门）住宅底层门厅出口门、阳台及露台金属栏杆、水电设备安装。人防、消防设备工程。电梯、燃气工程、智能化工程。由建设单位指定专业施工队伍后，纳入总承包单位范围。并按总承包方式管理，总承包单位收取配合费及管理费。 建筑工程总承包与专业队伍分包专业项目的利弊评比总则：建筑工程土建总承包方式其中铝合金门窗、公共部位的装饰装修及地下室防火门窗（含防火卷帘门）店面卷帘门、套房入户防火门（或防盗门）、住宅底层门厅进出口门、阳台及露台金属栏杆、水电设备安装、人防设备工程、燃气工程、桩基工程、土方开挖回填工程等由建设单位指定专业施工队伍承接施工后，纳入总承包单位的责任范围，并按总承包方式管理以及内业资料的归档，总承包单位收取配合费及管理费。建筑工程总承包与专业项目分包的利弊对比项目承包形式承包范围对比分析备注利弊项目施工总承包土建部分项及水电设备安装工程（含避雷通风）一次性包干对工程施工进度、质量、成本控制管理较于清楚简便，管理直观较方便。工程最后总造价可能偏高，首期若需垫款分摊较小，进度控制灵活性较差。项目总利润较难控制，质量控制漏洞性偏大。总承包合同在开工前应备案，后期补充变更合同较不方便。专业分包总则所列专业项目范围对进度、质量、成本较优。前期若垫款分摊量较大，项目最终利润空间较好控制，质量控制漏洞性较小。施工管理比较混乱，分包与总包冲突性较大，协调与项目结算工作量较多。1、项目完工后面采用补充合同，增加成本量度比较方便。2、对营业利润税款额较好控制，利润空间较大。甲供主要材料建筑所用钢材施工单位采用固定价投标，从浮动涨价差额，减少施工管理取费前期投入资金较大。 管理费用参考附件：分项项目施工配合费及管理费（含税）备注人工挖孔桩/人工挖孔已另行发包完毕，并已单独办理施工许可证，桩基单独验收。铝合金门窗管理费：按各项目总价的1.5%计取。施工配合费：各投标单位应按各项目平方造价单列(见附件一)计取以上各项目施工时包括水泥砂浆塞框缝、修边、提供垂直运输、施工用水、用电（含水、电费用）在内等所有相关配合费用及质量管理等费用。各分项项目工程由建设单位指定各专业施工队伍施工，单价或总价由建设单位与各专业施工队伍洽定后按单价或总价加上1.5%管理费用纳入中标承包单位，由中标承包单位与建设单位签订各分项项目合同，其中1.5%管理费用由中标总承包单位收取。各分项工程内业资料统一由中标总承包单位编制及统一报备。店面卷帘门公共部位及地下室防火门窗（含防火卷帘门）套房入户防火门（或防盗门）住宅底层门厅进出口门阳台及露台金属栏杆电梯工程施工配合费：2000/台由建设单位协调，费用由电梯安装公司支付。人防设备工程单列（按附件一）计取施工配合费按密闭门、波活门、封堵门洞口面积计算。燃气工程单列（按附件一）计取施工配合费按套房户数计算。水电设备安装管理费：该项目总价的2%计取；施工配合费：该项目总价的2.5%计取；不再收取其他费用。施工配合费用包括中标承包单位向水电设备安装施工队无偿提供现场使用的砂、碎石、水泥、零星钢筋材料及提供垂直运输、施工用水用电（含水、电费用），但水电设备安装施工队生活用水用电费用及其他材料由水电设备安装施工队自行承担。水电部分工程内业资料由水电设备安装施工队编制后并入总承包单位统一报备。'