施工组织设计砖混结构)

'第一章：编制依据及原则（一）编制依据1、※※※※小区廉租房施工工程项目招标文件及答疑书2、※※※※小区廉租房施工工程项目工程施工图。3、施工规范、规程、验评标准及有关技术规定4、《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及省、市对建筑工程的有关文件。5、国家、省、市有关安全生产和文明施工方面的标准及规定。6、与本工程有关的我国现行的建筑材料标准施工机具设备标准及有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。（二）编制原则1、严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实是求事相结合。（三）编制内容本施工组织设计系※※※※小区廉租房施工工程项目的工程施工总体构思和部署。施工方案将依据公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则。进一步完善细化，用以具体指导施工，确保工程优质高速。（四）参照的有关技术规范、标准(1)GB50021-2001岩土工程勘察规范(2)GB50026－93工程测量规范及条文说明(3)GB50202-2002建筑地基基础施工质量验收规范(4)GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范(5)GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范(6)GB50207－2002屋面工程质量验收规范。(7)GB50209－2002建筑地面工程施工质量验收规范(8)GB50210－2001建筑装饰装修工程质量验收规范(9)GB50300－2001建筑工程施工质量验收统一标准(10)GB／T50315－2000砌体工程现场检测技术标准(11)GB50328-2001建设工程文件归档整理规范(12)JGJ23－2001回弹法检测混凝土抗压强强度技术规程 (13)JGJ／T27－2001钢筋焊接接头试验方法标准(14)JGJ33－2001建筑机械使用安全技术规范(15)JGJ／T55－2000普通混凝土配合比设计规程(16)JGJ79-91建筑地基处理技术规范（99年修订版）(17)JGJ／T98－2000砌筑砂浆配合比设计规程(18)JGJ／T121-99工程网络计划技术规程(19)JGJ130－2001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(20)GB50242-2002建筑给排水工程施工验收规范(21)GB50303-2002建筑电气工程施工规范(22)GB50104-93建筑施工现场用电安全规范.(23)电渣压力焊、机械连接施工规范(24)国家有关工程建设的其它规范、规程及技术标准。第二章：工程概况及工程特点（一）工程概况工程名称：※※※※廉租房施工工程项目本工程为砖混结构，六层，层高2.80米，建筑面积为1847.10㎡，檐高16.80米，基础为钢筋混凝土条形基础。墙体240mm厚页岩多孔砖，±0.000以下采用M10混合砂浆，±0.000以上采用M7.5混合砂浆。混凝土，其他构件采用C20。（二）建筑设计概况本工程外墙装饰刷外墙涂料，局部采用面砖。室内装修：予留面层30厚面层，用户自理；室内墙面、顶棚刷乳胶漆。门窗工程：门采用不带亮子单扇门，窗采用塑钢推拉窗。天棚饰面吊顶采用U型轻钢龙骨架（不上人），面层规格为600mm*600mm。屋面卷材防水采用满铺SBC复合卷材，卷材（300g/m2）冷贴。（三）结构设计概况本工程为砖混结构，现浇钢筋混凝土楼板。廉租房构造柱、梁、板的混凝土设计强度为C20；钢筋混凝土基础为C25，垫层采用C15，现浇混凝土钢筋及砌体加固钢筋采用热轧钢筋HPB235、HPB335。外墙采用240厚页岩多空砖，M10混合砂浆砌筑；内墙采用240厚页岩多空砖，采用M7.5混合砂浆砌筑。 （四）安装设计概况室内排水采用UPVC塑料排水管。室内给水采用PP-R塑钢管，室内消防系统采用环氧复合钢管。本工程采用高低压配电，两路1KV以下交流电源供电。电气配管采用钢管和阻燃管。接地装置采用独立接地装置调试，避雷装置利用建筑物主筋引下。（五）地质及水文条件根据岩土工程勘察报告，本工程在场地勘察期间，实测稳定水位埋深0.75~2.4m水文地质条件简单。本建设工程建设用地场地平整已完成，工程地质条件较好；第三章工程管理目标（一）质量目标质量目标：合格工程，严格按照图纸设计及国家施工验收规范组织施工，按标准在工程建设的全过程中严格质量管理，确保工程的高质量。1、总体工程质量保证达到优良工程标准。（1）主体分部分项工程一次合格率为100%。（2）符合工程合同所确定的质量条款要求。2、质量控制资料准确，齐全，系统，完整，符合设计要求及现行建筑施工规范和国家质量检验评定标准规定。3、单位工程观感质量的评定得分率达到99%以上。（二）质量目标的控制1、质量预控在事先分析工程项目施工活动中可能出现或容易出现的质量问题的基础上，提出相应的预防措施和对策，实现对施工项目质量的主动控制。2、工序质量控制工程施工是通过一道一道工序来逐步进行的，要确保工程项目施工质量，就必须对每道工序质量进行控制。对直接参与施工管理者和操作者，应从政治思想素质，技术业务素质等方面综合考虑。 材料控制包括对投入的原材料、成品、半成品、构配件等到的控制，严格按质量标准订货采购，检查验收，正确堆放保管，合理使用、施工机械设备，工具控制主要是根据不同的工艺特点和技术要求、按技术先进、经济合理、生产上实用、性能上可靠、操作维护方便的原则，选择合适的机械设备、合理使用、正确操作、管理和维修好机械设备。为此，要实行操作证制度和定人、定机、定岗位责任制的“三定”制度。操作人员必须认真执行各项规章制度，严格遵守机械设备操作规程、安全技术规程、维修保养规程等。方法控制包括施工方案、施工工艺、施工技术措施的控制。制定施工方案时应及切合实际，技术可行、经济合理、要及时督促检查施工工艺是否得到认真执行，是否严格遵守施工操作规程等。环境控制主要是对工程技术环境（如工程地质、水文、气象）、工程管理环境（如质量体系、质量管理制度等）、劳动环境（如劳动组合、作业场所、现场布置）采取有效措施进行严格控制。3、工序质量检验实行班组自检、互检、上下道工序交接检，特别是隐蔽工程的分项分部工程的质量检验。开展质量统计分析，及时掌握质量动态，一旦发现质量问题，立即研究处理，使每道工序处于良好的控制状态，以满足规范和标准的要求。（三）工期目标根据我公司的技术和管理水平,本工程工期目标为360天日历天。（四）工期目标的控制1、排除相关单位因素因影响项目经理部的外层关系单位，对项目施工活动的密切配合，是保证项目施工按顺序进行的必要的条件，若其中任何一个单位，在某一个环节发生失误或配合不够,都有可能影响施工进度,如材料供应、运输、供水、供电、分包等单位没有如约履行合同规定的时间要求和质量数量要求，情况发生都将会使进度、工期拖后或停顿。对于这类原因，项目经理部以合同形式明确双方协作配合要求，在法律的保护和约束下，应尽量避免或减少损失。2、排除项目经理部内部因素影响项目经理部的活动对于施工进度起决定性作用。它的工作失误，如施工组织不合理、人力、机械设备调配不当，施工技术措施不当，质量不合格引起返工，与外层相关单位关系协调不善等到都会影响施工进度，因此，以高水平的管理人员、技术人员组建项目经理部，选择高素质的作业层进入施工现场。3、施工进度控制措施 （1）组织措施：建立进度实施和控制的组织系统。订立进度控制工作制度、检查时间、方法、召开协调会议的时间、参加人员等到：落实各层进度控制人员，具体任务和工作职责；按施工项目的组织、进展阶段、合作分工等将总进度计划分解，确定其进度控制目标体系。（2）合同措施：以合同形式保证工期进度的实现，即保持总进度控制目标与目标总工期一致；供货、供电、运输、构件加工等合同施工项目提供服务配备的时间应与有关的进度控制目标一致，互相协调。（3）技术措施：通过技术创新加快施工进度，保证在施工向前调整后，仍能如期竣工。（4）经济措施：按进度计划保证资金的需要。（5）信息管理措施：建立监测、分析、调整、反馈进度实施过程的信息流动程序和信息管理工作制度，以实现连续地、动态地、全过程进度目标控制。1、施工进度控制过程项目经理部建立进度实施、控制的科学组织系统和严密的工作制度，依据施工进度控制目标体系，对施工的全过程进行系统控制。进度实施系统发挥监测、分析职能并循环运行，即随着施工活动的进行，信息管理系统不断地将施工实际进度信息，按信息流动程序反馈给进度控制者，经过统计整理，比较分析后，确认进度执行无偏差，则系统继续运行。2、施工进度计划调整、整理、对比分析采用逐日进度报表，作业状况报表，现场实地检查方法等对施工全过程进行跟踪检测、收集信息。将调查资料整理加工成与施工进度计划有可比性的反映实际施工进度的资料。将施工实际进度与计划相对比，计算出计划的完成程度与存在的差距，并经常结合计划图进行对比分析。3、施工进度计划的调整通过检查发现施工进度发生偏差后，判断偏差对总工期的后续工作的影响，并依据施工工期要求提出处理意见，在必要时做出调整。每次检查之后都要及时调整，力争将偏差在最短期间内，在所发生的施工阶段内处行消化、平衡，以避免千成影响太大。在原网络计划基础上，不改变工作间的逻辑关系，而是采取必要的组织措施、技术措施和经济措施，压缩后续工作的持续时间，以弥补前面工作产生的负时差。3.5安全目标在本工程中,项目部将始终贯彻“安全第一、预防为主” 的方针，通过强化安全教育和安全培训、加大安全设施的投入，制定完善的安全措施、实施周密的安全防护，严格执行《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）的规定，确保施工全过程达到既定的安全目标：1、本工程中杜绝火灾事故发生；2、本工程中杜绝死亡及重伤事故；3、本工程中轻伤事故频率控制在2‰以下。3.6安全目标控制3.6.1安全控制主要措施在施工的全过程中，运用科学管理的理论、方法、通过法规、技术、组织等到手段，规范劳动者的行为，控制劳动对象，劳动手段和施工环境条件，消除或减少不安全因素，使人、物、环境构成的施工生产体系达到最佳状态，最终实现安全目标。3.6.2安全生产控制基本原则1、管生产必需管安全的原则；2、安全第一的原则；3、预防为主的原则；4、动态控制的原则；5、全面控制的原则；6、现场安全为重点的原则。3.7文明施工目标按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99），确保文明施工3.8文明施工目标的控制项目经理部按照城市建设管理的有关法规，科学合理的安排施工现场，建立施工现场管理是组织，协调专业管理和各项施工活动，控制污染，创建文明安全的施工环境和人流、物流畅通的施工秩序。3.9工程效益目标通过技术创新，各职能部门、各工区严格管理、合理降低成本，并将该部分费用用于科技攻关，提高质量、缩短工期的成本投入中。在业务管理方面进一步积累施工经验和资料，总结新成果。3.10效益目标的控制1、劳动生产率控制 采用流水施工方法，工程网络计划技术和现代管理办法，遵循建筑施工工艺及其规律，坚持合理的施工程序和施工方法，组织有节奏、均衡和连续施工，充分利用施工机械和设备，提高施工项目机械化作业程序，发挥固定投资效益，不断改善劳动条件，提高劳动生产率。2、成本控制控制材料采购成本，优选取材料、设备和价格，合理安排储存，减少材料管理损耗。优化工期、成本、减少赶工费，合理规划现场布置，减少二次材料搬运，运输等到支出。保证工程质量、降低质量成本，避免返工损失。全面履行合同，减少业主索赔，健全工程施工成本控制组织，落实控制者责任，保证工程施工成本控制目标实现。3.11环境保护目标采取有效措施,减少施工噪音,防止环境污染。3.12社区环境目标服从社区管理,协调好与施工区周边各部门和居民的关系,为正常施工营造良好的社区环境。3.13科技进步目标为实现上述工程质量、工期、安全、文明施工、环保等目标，我公司将充分发挥“科技是第一生产力”的作用，在工程施工中积极采用公司成熟的科技成果、工法及现代管理技术，推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料。3.14工程服务目标1、遵循公司的“质量第一、用户至上”的服务宗旨。2、建设项目满足设计的要求使用功能，满足业主的预期目标。3、在施工过程中服从业主的统筹调度，认真、积极地与业主、监理配合，想业主之所想，急业主之所急，主动为业主出谋划策，排忧解难。4、工程竣工后，按照建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》承诺提供回访、保修等服务。对在合同约定的保修期内出现的质量缺陷予以修复，最大程度的满足用户要求。第五章：施工部署（一）项目组织机构及项目管理模式1、项目组织机构及职能 鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理，项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。各部门的主要职责：1、生产调度室；负责整个工程的生产计划安排以及各施工区域项目之间的生产协调及文明施工与安全管理。2、材料设备供应部：负责整个工程所需的材料及设备机具的供应和调配。3、技术质量部：负责整个工程的技术和质量管理。4、经营部：负责整个工程的合同管理及预决算管理。5、财务室：负责整个工程式的财务管理及资金调度。2、项目管理模式按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在总公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理的科学化管理体制，以此出色地实现公司的质量方针和本工程质量目标，以及对业主的各项承诺。（二）实施目标1、安全及文明施工目标安全目标：确保不发生重大安全事故，轻伤事故发生率小于2‰。文明施工目标：达到河南省安全文明施工样板标准。2、质量目标工程质量符合施工验收规范的要求，在确保按业主要求达到合格工程的基础上主体结构争取达到优质主体结构标准，竣工工程达到市优工程标准。3、工期目标为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用360日历天完成工程的全部工程量，详见工程施工进度计划工期及计划开工日期：工期360日历天。4、现场管理目标为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工样板现场。5、项目管理目标 全面贯彻《质量管理和质量保证标准》，我们将根据公司制定的《质量手册》和《程序文件》，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位设置质量控制点。消除不合格品，按国际惯例实施施工项目管理。组建工程项目经理部，下属技术、质量、安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门的强有力指挥系统，充分发挥公司统一指挥、协调、调度公司内人、财、物的整体优势。6、施工环境目标在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。7、服务目标服务周到，业主满意，重合同、守信用，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。（三）施工区域及任务的划分1、施工区域的划分：本工程根据拟建物规划位置划分为两个施工区域同时作业施工。根据施工区域的具体工程特点以及工程量情况配备相应的施工要素，达到相互协调，并肩推进，并保持一定流水节拍的效果。每个施工区域具体划分若干个施工区段流水作业。2、任务的划分公司将组织有丰富施工经验的土建、安装专业施工队伍承担承建任务。特殊专业分包单位相应加强现有的现场管理班子，并配备既懂技术，又有丰富实践经验的基层干部和技术骨干，同时按施工作业计划，精选熟练的劳动力，在总承包项目经理部的统一管理调配下确保本工程项目管理目标的实现。3、劳动力组织（劳动力计划表见附表）合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一、根据工程实际进度、及时调配劳动力。我们将最优秀的施工队伍进驻现场，并分级签定合同。进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底。特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。在主体结构施工时，钢筋工，木工相对投入较多。根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。4、农忙季节的工作安排 自带与我公司常年配合成建制的民建队伍，一方面可作为技术性较强项目的基本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。该部分人数应保证正常施工现场所需劳动力的60%以上。对于部分劳动力配置量大的施工项目，在施工计划安排时，尽可能与农忙季节错开，减少农忙季节对劳动力的需求，避免因农忙回家务农的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。（四）材料投入计划用保证措施1、主要材料投入计划（见附表）材料进场计划充分考虑了资金调度、施工进度、场地堆放、管理和文明施工的要求。工地的建材由材料员负责到场，所采购的材料必须符合施工图的要求，并有厂家提供的质量保证书和产品合格证。本工程根据施工图预算测定各阶段所用主要材料量，为确保工程顺利施工，必须对材料进场有一个统一的计划，使所需材料能有序的投入使用。2、混凝土：本工程混凝土均为现场搅拌，各种材料按工程进度要求安排进场。3、钢筋：基础钢筋在开工后两天进场；主体钢筋按所需部位应提前七天进场。4、水泥、砂：根据机械设备布置情况，砂、石等原材料就近放置，并统筹安排进5、砖：主体所用的砖应提前五天有计划的进场6、其它材料：根据施工预算和工程进度情况，提前通知材料采购员，材料采购员根据要求的品种、规格、质量及数量、进场时间负责采购进场。（五）机械设备投入计划1、主要施工机械的投入（见主要施工机械设备计划表）施工机械设备是施工现场人、材、机三大投入的重要组成部分，施工机械配备的合与否，直接影响着进度计划的实施，特别是垂直运输的配备与工程的施工进度密切相关。为了确保本工程的进度计划得以实施，并尽可能缩短工期，减少劳动力投入和降低成本，根据本工程的实际特点和建设方面的工期要求，对施工机械的周密安排如下：1）、在主体结构施工中有大量建筑材料，各种设备成品、半成品等进行垂直运输机械的合理选择、正确使用与否直接关系到工程的施工速度和工程质量。为确保工程的进度与质量，本工程在主体施工中计划配备1台塔吊，回转半径45米。主要用于模板、钢筋等材料的垂直运输。2）、进入主体装饰装修阶段，选用两部龙门架可以解决材料垂直运输，提高工程的施工进度。 3）、其他机具设备包括钢筋制作机械、木工机械等，详细的机具配备计划见机械设备投入计划表。2、机械设备保证措施1）、配备机械设备操作者、维修工，使机械设备始终处于完好可用状态2）、为了确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，做到预防在先，万无一失确保工程按期顺利完成。（六）施工用水按临时给排水平面图及系统图的要求，现场用水需满足施工，生活及消防所需，给水主系统采用DN100的供水管与业主水源连接，每份给水系统采用DN50的供水管与给水主系统连接，并设置钢制施工水箱，用软管接至使用部位，其他用水地点及临时消防栓的布置均采用镀锌钢管连接。施工现场的生产排水必须经过沉积后才能排入城市排水管网。（七）施工用电配电线路设计和基本保护系统（TN-C-S）1）、施工现场的线路采用架空和埋地两种方法敷设，架空敷设，采用木质电杆架设，木质电杆的材质必须符合要求，其有效部位，电杆埋设要稳固。2）、电缆的架设要采用横挡，不得有裸线。3）、作业场地用电设备的线路必须埋地敷设。电源线不得与钢筋或其它物质产生磨擦。4）主体施工完成后，楼内抹灰等工程的照明用电，采用主体预留（电线管引入）使用容量在管线设计容量的50﹪以下，每根电线接头处必须做好绝缘处理。5）、配电箱和开关箱均采用标准的铁皮箱。6）、配电箱底部距地面不小于1.2米；移动式开关箱要用稳定的支架，箱底距地面不小于0.6米。7）、分配电箱与开关箱的距离不得大于30米，开关箱与其控制的固定式用电设备的距离不宜超过3米。8）、各级配电箱中的闸刀开关和漏电保护器，必须标明所控制的范围。单机漏电保护开关的动作电流不得大于30mA，潜水泵、振捣器等手持电动工具的漏电保护器应采用漏电动作电流不大15mA的防溅型产品。9）、工程总体配电原则设置10 ）、总配电中设置的电路分为动力系、施工照明系和生活用电系，如总配电示意图。现场配电，实行三级配电，二级漏电保护三相总漏电保护器一级：总闸刀开关→单相总漏电保护器二级：分箱总闸刀开关→单机闸刀开关三级：单机闸刀开关→漏电保护器→用电设备11）各用电设备的金属外壳，必须与PE线连接，建筑物主体，塔吊等大型设备的接地线，要用焊接工艺相连接。装修阶段：对所有的装饰材料均实行样板制，在多家供应商中通过综合评定，选定合格样品。各种样板必须通过业主，监理及设计院的认可并签字。合同部门最后根据确认的样板与分供方签定供货合同，项目经理部根据样板及合同中提供的质量标准来进行物资的进场检验和验收。无论是提供材料还是自购材料，必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。（八）各专业工种施工配合1、预留预埋配合施工前期应配合土建进行预留预埋的工作有：楼内给排水管道外墙过墙套管、接线盒等、卫生间预留孔洞等。2、预留预埋施工程序图熟悉图纸→编制预埋进度计划提供工具材料清单→加工预埋→配合土建预埋→检查防雷接地、配线管隐蔽工程→楼面及屋面板预埋套管、电气部分须预留预埋动力、照明配电箱、排气管。第六章主要项目施工方案（一）施工准备施工前我们将沿规划道边构筑围墙，并沿场区内主干道引入施工便道，让场内有一个较好的通车、施工环境，便于加快施工进度。做好前期的技术准备工作，施工前认真组织图纸会审及设计交底工作，做好变更记录；并在此基础上做好施工组织设计的深化设计，编制各工序、工种的作业设计并落实到施工的作业队伍及班组。掌握水准点标高，轴线控制点，地下原有障碍物等资料。（二）工程测量控制 1、施工测量总体方案的选择和确定我方经过多次专题研究，确定测量方案的基本原则：整体控制局部，高精度控制低精度，长方向控制短方向。工程开工前，测量队将对现场水准点及轴线进行全面复查，复查后报业主和设计部门批准认可，方可施工。从控制点向施工作业面定轴线放样，激光经纬仪用于角度测量；S3型水准仪用于结构标高控制。施工现场的测量工作，项目经理部将派专人负责，并上报阶段测量成果，以保证整体工程施工准确完美和正常进行。2、总体平面控制基准点的测设根据整个工程轴线座标，一次性建立单位工程平面测量施工控制网。1）控制点引测根据工程测量控制网导线点在场区内引测3-4个控制点，要求埋深1.5m，用混凝土浇注并以钢柱标记，并测定高程作为工程定位放线依据。内控制网布设依据场内导线控制点，沿距桩位开挖线约3米远位置测设各轴线方向控制基准点。以各单位工程主轴线为主控制线布网，埋设外控基准点，要求埋深0.5m，并浇注混凝土稳固。2）内控制基准点布设根据工程实际情况采用内控制，用经纬仪竖向投测，基准点选在距轴线内偏1米的交叉位置布设时要注意尽量避开混凝土墙柱。3）高程基准点的测设3、对水准点的检测及要求1）对场内设的水准点，每月定时联测一次，以作相互校验。仪器采用S3精密水准仪，精度按二等水准技术指标执行。2）对检测后的数据须采用微机电算，电算成果须作一分析，以保证水准点使用的准确性。4、结构施工中楼层标高控制方法及测设要求1）在首层平面易于向上传递标高的位置布设基本传递高程点，用S3水准仪往返测，测设合格后，用红色油漆标记“、”并在旁边标注建筑标高，以红“、”上顶线为标高基准，同-区域、同一层平面内红“、”不得少于三个，间距分布均匀并要满足结构施工的需要，且红“、”需设在同一水平高度，其误差控制在±5mm以内则认为合格，在施测各层标高时，应后视其中的两个红“、” 上顶线以作校核。2）±0.000以上各层的标高传递均利用首层红“、”上顶线为标高基准，用检定合格的钢尺向上引测，并在投测层标记红“、”，复检合格后，方可在该层施测。3）在结构施工到一定高度后，应重新引测相应的结构标高，以保证拟建物的质量要求4）控制点的保护控制桩按测量规程规定的标准进行埋设，一般埋设在坚固地方，桩顶周围砌筑20cm高的保护台。（三）土方工程1、土方开挖以前，应先将施工区地下、地上障碍物清理和处理完毕。建筑物的定位控制桩、开挖灰线尺寸及水平控制点必须经过建设单位、监理进行验收复核，才可进行土方工程施工。夜间施工时，应有足够的照明设施，在危险地段应设明显标志，并要合理安排开挖顺序，防止错挖或超挖。施工区域运行路线的布置，应根据作业区域工程的大小、机械性能、运距和地形起伏等情况加以确定。2、土方开挖工艺流程做定位放线控制桩→确定开挖灰线→确定开挖的顺序和坡度→清除现场基坑范围内的杂填土及腐植土→修边和清底→基坑普探→基坑验槽。3、土方开挖施工方法a)、按照设计要求确定基底开挖线，放坡起点为从灰土垫层底标高，按照1：0.3放坡系数，确定基坑上口边线，在基坑上口撒白灰线作为开挖线。b)、土方开挖从北向南依次进行，分别开挖至-2.7m处后，剩余的20cm左右人工开挖并清底，开挖过程中应边开挖边进行人工清底、修坡。基坑开挖图详见附图。c)、挖掘机沿挖方边缘移动时，机械距离边坡上缘的宽度不得小于基坑深度的1/2，且至少不能少于2m。d)、在开挖过程中，应随时检查基槽和边坡的状态，根据土质变化情况，及时调整放坡比例，如发现基坑边坡土体裂缝，及时进行加大放坡处理。e)、基坑开挖时应对平面控制桩、水准点、基坑平面位置、水平标高、边坡坡度等经常复测检查。f)、在机械挖 不到的地方，应配合人工随时进行挖掘，并用手推车把土运到机械挖到的地方，以便机械及时挖走。g)、修边和清底时，在距槽底设计标高100cm槽帮处，抄出水平线，钉上小木撅，然后用人工将暂留土挖走，同时由两端中心线引桩拉通线，检查距槽边尺寸，确定槽宽，依次整修槽边，最后清除槽底土方。h)、基坑开挖时，应做好防雨措施，同时注意边坡稳定，必要时可适当放缓边坡坡度。4、三七灰土垫层施工本工程地基处理采用3：7灰土垫层，基底标高为-2.7m，垫层厚度为150mm，压实系数要求不小于0.95.施工前应根据回填所使用的土料和灰料进行灰土击实试验，以确定最优含水率及最大干密度。回填采用装载机进行摊铺，人工进行整平后，按灰土比例及土料虚铺厚度确定灰料虚铺厚度，进行人工铺灰。铺完后，用悬耕机进行拌合。控制每层灰土虚铺厚度不大于250mm，用15T压路机进行分层碾压密实。详见具体工程施工方案。5、回填土方施工方案为了保证地基不受侵扰及创造结构施工工作面，在基础工程施工完成经隐蔽工程验收后应及时回填。1)、回填条件回填时，基础工程应巳经过验收。回填土质应采用无有机质和腐蚀质的土壤，并符合最佳含水量要求，粘性土以手捏成团，落地开花为宜。过干将夯打不实，过湿则易变成橡皮土。2）土方施工工艺（1）、测量→施工基线的开工复测→控制网、水准基点加密→施工→复验检查→施工测量→竣工测量→测量成果报业主。（2）、回填土方施工从基底最低处开始，水平分层整片回填夯实，必须做成斜坡形分段填筑，重叠1米，上下层错缝距离不小于1米。（3）、保证填土含水率在一定范围内且符合设计要求，干密度检测值应有90%以上符合设计要求。（4）、夯完一层后，撒水湿润，保证上下层接合良好。3)试验用质量控制措施(1)在回填土前，先送实际填用土料到当地具有权威性的试验室做标准击实试验，定出回填时控制干密度及含水率的标准。 (2)正式回填时严格分层夯实，每层虚铺25CM厚左右，夯实至20CM厚左右，然后用环刀法取样，测实际干密度，合格后才能往上填下一层，每层环刀取样要记录所填层次的起始标高及在附图上标明取样位置。（3)标准击实试验：必须送当地检测机构做，土料送30kg，灰土，加送石灰10kg。（4)现场回填土时，分层用环刀取样，测其干密度不小于预先控制指标，含水率在最佳含水率的偏差内。试验报告由检测机构签字盖章，才能生效。（5）取样数量：a)基坑：每层100平方米一点，不少于一点b)场地平整：每层400~600平方米一点，不少于一点c)地面、路面：每层100~500平方米一点，不少于一点。3)、回填土施工的注意事项回填土考虑天气的影响，必要时应采取暂停回填土或采取防水覆盖措施。要控制好回填土土料的质量，严禁使用淤泥或含水量过大甚至达到饱和及被雨水淋湿的土料进入基坑。当回填土的表层被雨水浸、淋时，回填前应将其表层铲去，方可填筑。回填时发现有机质杂质应随时清除，大块土块应先敲碎，再填筑。碾压回填土时，应注意保护基础结构。回填时基坑内无明显积水（积水和有机质物体如模板、纸袋等残留物，应清除干净）。做好临基坑四周的排水工作，不使基坑外的地面水流入基坑。6、土方施工机具基槽土方回填施工主要机具：载重汽车（倒土），挖掘机，推土机，蛙式打夯机、手推车等。7、土方平衡根据预算计算的整个工程挖方量原则上开挖的土方不外运，工程挖出的土方转运到场区指定位置（四）基础工程基础施工要点1.放线定桩位及高程：在场院地“三通一平”的基础上，依据建筑物控制网的资料和基础平面布置图，测定桩位轴线方格控制网和高程基准点，支护壁模板加设钢筋，为防止孔壁塌方，安全施工极其重要。2.检查轴线及标高。 3.浇注混凝土使用机械搅拌，人工振捣、塔吊运输，并按规范和设计规定制作试块。（五）钢筋工程1、钢筋的检验与存放钢筋进场应具有出厂证明书或试验报告单，并需分批作机械性能试验。如使用中发现钢筋脆断，焊接性能不良和机械性能显著不正常时，还应进行钢筋化学成分分析，严禁不合格钢材用于该工程。（1）钢筋取样，每批重量不大于60吨。在每批钢筋中的任意两根钢筋上各取一套，每套试样从每根钢筋端部截去50CM，然后再截取二根，一根作拉力试验，另一根作冷弯试验，试验时，如有一个试验结果不符合规范所规定的数值时，则应另取双倍数量的试样，对不合格的项目作第二次试验，如仍有一根试样不合格，则该批钢筋不予验收，不能用在工程上，应清退出厂。钢筋运到加工工地后，必须严格按同等级、牌号、直径、长度分别挂牌堆放，不得混淆。（2）存放钢筋场地要进行平整夯实，铺设一层碎石，条件允许可浇筑地坪，并设排水坡度，，四周挖设排水沟，以利排水。堆放时，钢筋下面要垫垫木，离地且不少于20CM，不得污染锈蚀。（3）钢筋半成品要分部、分层、分段并按构件名称、号码顺序堆放，同一部位或同一构件的钢筋要放在一起，并有明显标识，标识上注明构件名称、部位、钢筋型号、尺寸、直径、根数。2、钢筋场地及加工机械钢筋的加工场地分别布置在各施工区域内，具体布置详见各施工区域施工总平面图。（1）作业安排由于钢筋加工量较大，且规格、型号繁多，必须周密步置，并根据总控施工进度计划，编制详细的钢筋加工计划，各加工计划除和总进度计划吻合外，同时要满足现场实际进度需要。（2）钢筋加工由专业人员进行钢筋翻样，完成配筋料表，配筋料表要经过技术负责人审核，现场项目总工审批后才能允许加工，钢筋加工成型严格按《混凝土结构工程施工及验收规范》和设计要求执行，现场建立严格的钢筋生产，质量检验制度、安全管理制度，其制定节约措施，降低材料损耗。（3）钢筋绑扎 a.钢筋接头连接1）竖向钢筋：当D=14-25MM时，采用电渣压力焊连接，其余采用搭接绑扎连接。2)钢筋接头要求：受力钢筋接头的位置应相互错开，当采用非焊接的搭接接头时，从任一接头中心至1.3倍搭接长度的区段范围内，或当采用焊接接头时，从任一接头中心至长度为钢筋直径35d且不小于500MM的区段范围内，有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面的允许的百分率应符合以下要求：绑扎骨架和绑扎网中钢筋的搭接接头：受拉区25%，受压区50%受力钢筋的焊接接头：受拉区50%，受压区不限制。b.钢筋的锚固长度、搭接长度应符合结构施工总说明的要求。c.钢筋现场绑扎现场不能长期堆放钢筋，钢筋原材料要严格按计划分批进场，加工成型经检验合格后，并及时运到需要部位，避免钢筋在场地内长期堆放。(4)质量保证钢筋采购、制作、绑扎各工序遵循本单位完整的质保体系，各工序将严格按照图纸要求和规范要求施工。(六)基础混凝土工程1）混凝土材料a)混凝土所用水泥进入施工现场应持有出厂合格证和试验报告。b)水泥进场后应进行材料复验，检验水泥的强度和安定性等指标。c)水泥的牌号、强度等级应符合订货单和相应的技术规范要求。d)混凝土所用石子含泥量应小于3%且不得含有泥块，应为干净的砾石或碎石，石子的强度应满足相应混凝土强度等级的要求，并有足够的强度储备。且是连续级配的石子。石子的有机物含量应控制在规定的范围之内。e)混凝土所用砂子应是干净的中砂，其含泥量及有机物含量应控制在上述的容许含量范围之内。f)混凝土搅拌水应是可饮用的清净水，不得含有任何对混凝土使用性能有影响的化学物质，并且不得采用化工废水、锅炉废水和生活废水等。2)混凝土搅拌及运输a)现场搅拌混凝土需对砂石含水率进行检测，调整混凝土拌合水的用量，确保混凝土的水灰比控制在设计配合比规定的范围之内。b)现场搅拌混凝土采用塔吊运输。 3)混凝土浇筑及振捣a)振动棒应快速插入混凝土，再慢慢向上提起，将混凝土振捣的同时提出混凝土中所含有气泡。b)振动棒的振动间距不得大于振动棒的有效影响半径，且不得大于400mm。振动时间应控制在30秒到60秒之间。c)混凝土振捣以混凝土泛浆、表面没有起泡泛出为宜。d)混凝土振捣从较低处开始，向高出逐渐排棒进行，不得从混凝土的最高处开始向低处赶浆。4）基础混凝土养护基础混凝土养护采用覆盖洒水的方法进行，基础混凝土浇筑完成后将表面压光后随即覆盖草帘子浇水养护，保证混凝土表面湿润2天后拆除模板进行基坑回填土。5）基础拆模基础的拆模时间为混凝土浇筑后两天，拆模后立即回填土继续养护。基础施工完毕后将隐蔽部分形成资料，报经业主及监理现场检验合格后方可进行基础回填施工。（七）主体结构工程（1）模板工程a.模板设计的基本原则1、保证模板的平整度及刚度，完成穿墙螺栓的技术处理，保证混凝土出模后的整体效果。2、采用定型化、整体化、工具化的模板，提高工效，缩短工期。3、采用组合定型模板，增强模板可变性，适应性和再利用性，减少投资，提高经济效益。本工程模板体系分三种形式，采用工具式模板体系，先进的模板体系是保证工程质量的关键，因此，结合本工程特点和以往施工经验，设计出实用而科学的模板体系，满足该工程质量要求。（2）模板周转材料供应及调配整个工程模板用量大，由木工翻样人员进行模板翻样，完成模板布板图并提交模板周转材料需用计划表，周转材料需用计划表经过项目部材料供应负责人审核，由项目部按各单位工程进度分批次进场，统一调配。现场建立严格的周转材料进场管理制度，并制定节约措施，降低材料损耗。 （3）脚手架工程a.一般脚手架的搭设本工程外脚手架采用双排直径48mm脚手架钢管及其连接扣件搭设。脚手架搭设施工顺序：定位放线，摆放扫地杆，安放立杆底座坚硬支撑板，竖立杆并同时扣紧扫地杆，搭设水平杆，连接与墙拉接点，搭设剪刀撑，脚手架验收。b.脚手架搭设安全措施1、脚手架的搭设与拆除必须严格按工序进行施工2、安全网、护身栏、护头棚等安全设施随施工及时安装好。3、架子工必须持证上岗，搭设前进行安全交底，并写下保证书。搭设时必须戴安全帽、系好安全带、穿防滑鞋。4、统一指挥，上下呼应，动作协调5、架子搭设随时验收，合格后方可上人。6、设专人维护脚手架，并经常检查脚手管及扣件的稳固性，所有脚手架经过大风大雨后，要进行安全检查。7、脚手架搭好验收后末经项目部技术部门书面许可，任何人不得拆除、更改，增加构配件。脚手架的拆除必须由搭设人员在管理人员安排下拆除，高空拆架时，要注意安全施工，不得抛扔。(八)混凝土工程本期工程所用混凝土由现场搅拌站供应。混凝土生产、供应及调配试验及配合比设计控制1、配合比试验混凝土搅拌站设施及水泥、砂石料和外加剂等经监理单位认可后，提前9d，将所用的水泥、砂石、外加剂，送到监理单位指定的当地权威试验部门，按所需混凝土等级试配，得出优化配合比，由现场总工程师审核，并把试配结果提前报送监理工程师审查合格后，方准许生产。当水泥厂家、品种、标号发生变化或砂石材料有较大变动时，必须重新试配确定配合比，不能任意串用配合比。2、现场试验a.普通混凝土：1）每100盘，但不超过100立方米的同配合比混凝土，取样次数不得少于一组。2） 每一工作台班的同配合比混凝土不足100盘时其取样次数不得少于一组。取样应在浇筑地点随机抽取，但每组试件应在同一盘混凝土中取样。每组试块三块，根据骨料粒径分别制作试块。注：当原材料或配合比有变时相应增加组数（检验拆模强度另留同条件试块）。b.混凝土强度试验以三个试块为一组，采用标准养护的试块成型后应覆盖表面，以防止水分蒸发，并在温度为20±5℃的情况下静置一昼夜至两昼夜，然后编号，拆模，拆模后的试块应立即放在温度20±3℃，湿度90%以上的标准养护室中养护，在标准养护室内试块应放在架上，彼此间隔为10~20MM，并应避免用水直接冲淋试块。同条件养护的试块成型后覆盖表面，试块的拆模时间与标准养护试块相同，拆模的试块需与结构或构件同条件养护。c.水泥试验的取样方法及数量规定按GB12573-90规定执行，常用水泥试验的取样应按下述规定进行：1）袋装水泥：对同一水泥厂生产的同期出厂的同品种、同标号的水泥，以一次进场的同一出厂编号的水泥为一批，但一批的总量不得超过200吨，随机从20袋中各取等量水泥经混拌均匀后，再从中称取不少于12公斤水泥作为检验试样。2）对已进厂的每批水泥，视在厂存放情况，应重新采集试样复验其强度和安定性。存放期超过三个月的水泥，使用前必须进行复验，并按复验结果使用。3）取样要有代表性，一般可以从20个以上的不同部分或20袋中取等量样品，总数至少12公斤。拌和均匀后分成两个等份，一份由试验室按标准进行试验，一份密封保存，以备复验用。3、混凝土用砂应按JGJ52-92规范执行1）砂试验以同一产地、同一规格、同一进场时间，每400立方或600吨为一验收批，不足时也为一验收批。2）每一验收批取一组，数量为20公斤3）取样方法：在料堆上取样时，取样部位应均匀分布，取样先将取样部位表层铲除，然后由各部位抽取大致相等的试样8份（每份11公斤以上）搅拌均匀后用四分法缩分至20公斤组成一组试样。4、混凝土用碎石应按JGJ53-92规范进行抽样1） 碎石试验应以同一产地，同一规格，同一进厂时间，每400立方或600吨为一验收批，不足也按一批计2）每一验收批取试样一组，在料堆中取样，应从顶部、中部、底部各部位抽取分布均匀的5个不同部位，铲出表层后取样。共15份为一组，混拌均匀，缩分至40公斤或80公斤送入试验室检验。5、混凝土浇筑施工本工程采用现场搅拌混凝土浇筑，现场设置混凝土搅拌，由实验室根据设计要求提出设计配合比。并严格按配合比生产混凝土。混凝土搅拌时间应符合规范的规定。1）混凝土工程工艺流程：模板清理，隐蔽工程验收，核查模板工程，混凝土浇筑，混凝土养护。2）混凝土浇捣的一般要求；（1）混凝土自吊斗下落的自由倾落高度不得超过2米，浇筑高度如超过3米时，必须采取措施，用串筒或溜管等。（2）浇筑混凝土时应分段，分层连续进行，浇筑层高度为振捣器作用部分长度的1.25倍，最大不超过50cm。（3）使用插入式振捣器应快插慢拔，插点要均匀排列，按顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实，移动间距不大于振捣作用半径的1。5倍。振捣上一层时应插入下层5cm，以消除两层间产生接缝。（4）浇筑混凝土时应连续进行。如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层混凝土凝结前，将次层混凝土浇筑完毕，间歇的最长时间按所用水泥品种、气温及混凝土凝结条件确定，一般超过2h应按施工缝处理。（5）浇混凝土时应经常观察模板、钢筋、预留孔洞、预埋件和插筋等有无移动，变形或堵塞情况，发现问题应立即处理，并应在已浇筑的混凝土凝结前修正完好。6、柱的混凝土浇筑：（1）柱浇筑前底部应先填以5-10cm厚与混凝土配合比相同减去石子的砂浆，柱混凝土应分层振捣，使用插入式振捣器时每层厚度不大于50CM，振捣棒不得触动钢筋和预埋件，除上面振捣外，下面要有人随时敲打模板。（2）柱高在2米以内，可在柱顶直接下灰浇筑，超过2米时，应采取用串筒措施或在模板侧面开门子洞安装溜槽分段浇筑。每段高度不得超过1米，每段混凝土浇筑后将门子洞模板封闭严实，并用箍箍牢。（3） 柱子混凝土应一次浇筑完毕，如需留施工缝应留在主梁下面。无梁楼板应留在柱帽下面。在与梁板整体浇筑时，应在柱浇筑完毕后停歇1-1.5h，使其获得初步沉实，再继续浇筑。7、梁、板混凝土的浇筑（1）梁、板应同时浇筑，浇筑方法应由一端开始用“赶浆法”，即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时再与板的混凝土一起浇筑，随着阶梯形不断延伸，梁板混凝土浇筑连续向前进行。（2）与板成整体但高度大于1m的梁，允许单独浇筑，其施工缝应留在板底一下2-3cm处。浇捣时，浇筑与振捣必须紧密配合，第一层下料慢些，梁底及梁帮部位要注意振实，振捣时不得触动钢筋及预埋件。（3）梁柱节点钢筋较密时，浇筑此处混凝土时宜用小粒径石子同强度等级的混凝土浇筑，并用小直径振捣棒振捣。（4）浇筑板混凝土的虚铺厚度应略大于板厚，用平板振捣器垂直浇筑方向来回振捣，砼板可用插入式振捣器顺浇筑方向拖拉振捣，并用铁插尺检查混凝土厚度，振捣完毕后用长木抹子抹平。施工缝处或有预埋件及插筋处用木抹子找平。浇筑板混凝土时不允许用振捣棒铺摊混凝土。（5）施工缝位置：宜沿梁方向浇筑楼板，施工缝应留置在梁跨度的中间1/3范围内。施工缝的表面应与轴线或板面垂直，不得留斜槎。施工缝用钢丝网挡牢。（6）施工缝处理：将浇筑混凝土的表面凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。8、楼梯混凝土浇筑：楼梯混凝土自下而上浇筑，先振实底板混凝土，达到踏步位。置时再与踏步混凝土一起浇捣，不断连续向上推进，并随时用木抹子将上表面抹平。9、混凝土的养护：混凝土浇筑完毕后，应在12h以内加以覆盖和浇水，浇水次数应能保持混凝土有足够的湿润状态，养护期一般不小于7昼夜，防水混凝土养护期不少于14d。10、施工中应注意的质量问题：（1）蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱.墙根部模板有缝隙,以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成. （2）露筋:原因是钢筋垫块位移.间距过大.漏放.钢筋紧贴模板造成露筋,或梁.板底部振捣不实,也可能出现露筋.（3）麻面:拆模过旱或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够,构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮.（4）孔洞:原因是钢筋较密的部位混凝土被卡,末经振捣就继续浇筑上层混凝土（5）缝隙与夹渣层:施工缝处杂物清理不净或末浇底浆等原因,易造成缝隙.夹渣层.（6）柱连接处断面尺寸偏差过大,主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时末认真控制断面尺寸.（7）现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大:主要原因是混凝土浇筑后,表面不用抹子认真抹平.冬期施工在覆盖保温层时,上人过旱或末垫板进行操作.11、施工噪声控制根据<城市区域环境噪声标准>,在居民.文教区的等效声级为夜间:<40dB,昼间:<50dB,施工现场噪声较大的机具为振捣棒和搅拌机等.针对本工程施工期间主要噪声(振捣棒.搅拌机），特采取如下措施：1.振捣棒采用的低噪声产品；2.在搅拌场设临时简易厂房，将主要发声的搅拌机具放置在厂房内；3.教育工人保证施工现场不发生大的、刺耳的响声。12、质量控制编制完善的混凝土浇筑施工方案，建立质量保证责任制，现场由项目经理牵头，质检部负责实施，现场统一协调，统一管理，精心安排施工。确保混凝土原材料质量和浇筑质量，并随时进行混凝土各指标的测试，现场施工工序的监督，严禁现场违反操作规程和施工规范施工。（九）砌体工程本工程外墙采用370厚页岩多孔砖，M10混合砂浆砌筑，外贴刷乳胶漆；内墙采用240厚机红砖，采用M10混合砂浆砌筑。（1）、砌筑工艺流程材料准备→放线找平→基层处理→砌墙摆底→墙体砌筑→门窗过梁安装→进行自查、专检→墙体保护（2）、材料要求及主要机具：1）砖：品种、规格、强度等级必须符合设计要求，规格应一致。有出厂证明和合格证、试验报告单，并经工程监理认可取样复试合格后，方可进场使用。 2）水泥：用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，有出厂证明合格证、试验报告单，并经工程监理认可取样复试合格后，方可进场使用。3）砂：采用中砂，用5mm孔径筛子，砂的含泥量不超过5%，不得含有杂物。4）砂浆采用经过化验后的纯净水。5）其他材料：预埋拉结钢筋等。（3）、砌砖施工工艺1）对砌筑所有的原材料进行取样复试，并做出砂浆配合比。2）弹出轴线、墙边线及门窗洞口位置线。3）立皮数杆，并根据最下面第一皮砖的标高，拉通线检查，如水平灰缝不符合要求，用细石混凝土找平。4）由施工班组通过排活，计算出非整砖的规格及用量，提出计划，并设块人负责用无齿锯集中加工出所需的非整砖。避免因随意打转影响砌体的宏观质量。（4）、工艺流程基层验收、墙体弹线→砌筑坎台、排砖撂底→立杆挂线、砌墙→检查→塞缝、收尾。（5）、主要施工技术措施1）结构经验收合格后，把砌筑基层楼地面的浮浆残渣清理干净并进行弹线，门窗洞口位置线尽可鞥准确，偏差控制在规范允许的范围内。皮数杆尽可能立在填充墙的两端或转角处，并拉通线。2）砌筑时应预选、预排砖，并清除砖表面污物，剔除质量不合格的砖。3）砖墙的转达角处，应隔皮纵、横墙砖相互搭砌。砖墙的T字交接处，应使横墙砖隔皮断面露头。4）砌体与结构构件连接部位应预埋拉结筋，当设计有要求时按设计要求时，应预埋（或后植）2Φ6的拉结筋的竖向间距应为500mm，当有抗震要求时，拉结筋的末端应做40mm长90°弯钩。拉结筋不得任意弯曲，应埋在水平灰缝的砂浆中。（十）屋面工程本工程屋面设计为平屋面；4厚APP改性沥青防水层；1：2.5水泥砂浆找平层20厚；120厚水泥聚苯乙烯板保温层聚合物胶泥粘贴防水层；1：6水泥焦渣，最低处30厚，找2%坡度砂浆找平层20厚。a.屋面保温工程施工1、工艺流程： 基层清理→管根固定→抹找平层→隔气层施工→弹线找坡→保温层铺设2、主要施工技术措施（1）基层清理：将基层混凝土表面的杂物、灰尘清理干净。（2）管根固定：穿结构的管根在保温层施工前，应用细石混凝土塞堵密实。（3）抹找平层：按设计要求抹1：3水泥砂浆找平层20mm厚。（4）隔气层施工：本工程设计为120厚聚苯乙烯苯板保温层聚合物胶泥粘贴防水层。在屋面与墙的连接处，隔气层应沿墙向上连续涂刷，并高出保温层上表面不得小于150mm。（5）弹线找坡：按设计要求坡度及流水方向，找出屋面坡度走向，本工程采用1：6水泥焦渣找坡最薄处30mm厚。（6）保温层铺设：在水泥砂浆找平层上按设计要求铺设聚苯板保温80mm层（其容量≥20kg/m3）.b.屋面找平层的施工1、工艺流程：基层清理→管根封堵→标高坡度弹线→施工找平层→养护2、施工操作要点：（1）基层清理：将保温层上表面的松散杂物清扫干净，不得影响找平层的有效厚度。（2）管根封堵：大面积做找平层前，应先将出屋面的管根、变形缝等根部处理好。（3）抹水泥砂浆找平层：①贴点标高、冲筋：根据坡度要求，拉线找坡，一般按1000~2000mm贴点标高（贴灰饼），铺抹找平层砂浆时，先按流水方向以间距1000~2000mm冲筋，并设置找平层分割缝，宽度为20mm，并将缝与保温层连通，分格缝最大间距为6米。②铺装水泥砂浆：按分格块装灰、铺平，用刮杠靠冲筋条刮平，找坡后用木沫子搓平，铁抹子压光。待浮水沉失后，人踏上去有脚印但不下陷为度，再用铁抹子压第二遍即可交活。找平层水泥砂浆配合比为1：3，拌合稠度控制在7cm。③养护：找平层抹平、压实以后24小时可浇水养护，一般为七天，经干燥后铺设防水层。(十一)屋面防水 1.屋面防水层。（1）工艺流程：清理基层→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→铺贴卷材→热熔封边→蓄水试验→保护层清理基层：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。涂刷基层处理剂：APP改性沥青防水卷材施工，按产品说明书配套使用，基层处理剂是将氯丁橡胶沥青胶粘剂加入工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上，常温经4小时后，开始铺贴卷材。附加层施工：用热熔法使用APP改性沥青卷材施工防水层，在女儿墙、水落口、管根等部位先做附加层，附加层范围应符合设计和屋面施工验收规范的规定。铺贴卷材：热熔铺贴卷材按弹好标准线的位置，在卷材的一端用煤气焊枪汽油喷灯火焰将卷材涂盖层熔融，随即固定在基层表面，用焊枪或喷灯火焰对准油毡卷和基层表面的夹角，喷枪距离交界处30cm左右，边熔融涂盖层边跟随熔融范围缓慢地滚铺沥青油毡，将油毡与基层粘贴牢固；长短边搭接宜不小于8-10cm，接缝处要用热风焊枪沿缝焊接牢固，或采用焊枪、喷灯的火焰熔焊粘牢，以边缘挤出沥青为合格，随即刮封接口，防止出现张嘴和翘边。当采用双层铺贴时，应在第一层防水层做过隐检验收之后进行。其操作方法与互一层相同，第二层必须与第一层错开1/2卷材幅面宽度铺贴。热熔封边：将卷材搭接处用喷枪加热，趁热使二者粘贴牢固，以边缘挤出沥青为度，末端收头用密封膏嵌填严密。卷材末端收头应符合规范要求，并粘贴牢固，一般采用橡胶沥青粘剂将末端粘结封严。平面部分油毡铺完经蓄水试验验收合格后，应按设计要求，做好保护层。防水卷材施工应控制基层含水率，使其满足小于9%的要求，避免由于湿气排除不彻底而造成空鼓；同时应加强细部施工的质量控制，严格按程序执行操作工艺和检验程序，避免渗漏发生。铺设板状保温层经检验合格再做找平层。（2）铺设板状隔热保温层的基面清理干净、干燥、平整。（3）平铺的板状保温层，应紧靠在基面上或隔气层上，铺平、垫稳。（4）成品保护：1）屋面保温层施工时，注意保护屋面结构层及出屋面管道。 2）与保温层接触的木制品作防腐处理。3）保温层铺设完毕后，在其上立即做找平层，并对整体进行保护，不许人踩踏，或堆放杂物。4）保温层粘铺完毕后，应立即做好找平层，使之形成整体，防止雨淋、受潮。（6）施工中应注意的事项：1）板状隔热保温材料在运输、堆放过程中应精心操作，保证板形完善，无断裂，运入施工现场的材料，要采取措施防止受潮。2）基面一定要处理平整，不平的地方可用1：3水泥砂浆找平。3）勾缝用材料一定要用与保温板材料相同。4）铺设时应拉线找坡、铺顺平整。（防止边线不直、边槎不齐，影响找坡、找平和排水）。5）卷材铺贴方向采用平行屋脊的铺设方法，其搭接缝顺流水方向搭接。6）卷材铺贴加热控制加热不足，卷材与基层粘结不牢；过分加热，则易将卷材烧穿，胎体老化而降低防水层的质量。因此烘烤时要均匀加热，喷灯距离卷材0.5m左右，横向来回移动。待卷材表面熔化后，即可趁柔软时滚铺粘贴。7）滚压、排气、趁热滚压，排出卷材下面的空气，使卷材与基层粘贴牢固，表面平整无皱褶。8）搭接缝处理本工程采用满粘法施工，长边搭接80mm，短边搭接100mm。在搭接缝粘贴前应将下层卷材的上表面80～100mm宽用喷灯烤熔（但不得烧伤卷材），当上层卷材下表面热熔后即可粘贴，趁卷材未冷却时用压辊进行滚压至热熔胶溢出，趁热用抹子将溢出的热溶胶刮平，沿边封严。9）卷材收头处理为防止卷材末端剥落、渗水、末端收头必须用硅酮密封膏封闭。封闭时必须将卷材末端处的灰尘清理干净，以免影响密封效果。10）特殊部位处理水落口设在檐沟底标高的最低处，水落口周围500mm半径内的找平层坡度为5﹪，在水落口与找平层连接处留设宽20mm、深20mm的槽，用沥青防水油膏嵌填，上面增贴一层附加层。（7）成品保护措施 1）防水卷材铺贴操作人员一律穿平底鞋、胶鞋，非操作人员不得上屋面，以免损坏防水层。2）防水卷材铺贴完毕后，严禁在屋面上堆放材料和工具，特别是金属材料或工具，以免将防水卷材层划破而造成渗漏。（8）安全措施1）向喷灯内灌汽油时，要避免汽油溢出流在地上，以防点火时引起火灾。2）喷烤时喷嘴不要面对人，以免发生烫伤事故。3）操作人员须配戴防护用具，以免手部烫伤。4）灭火器备用。（十二）防水工程（1）卫生间防水1.卫生间防水施工工艺流程：卫生间施工为多工种交叉进行，各工种操作除必须遵照各自的规程外，尤其应注意工种之间的先后施工顺序及相互配合。其工艺流程为：土建楼板浇筑完毕，隔墙砌筑完毕。管道定位安装，检查管道位置，浇筑管道周围堵缝细石混凝土，地面防水层。第一次蓄水试验，抹面层（保护防水层）。2.对卫生间防水层基层要求(1)本工程卫生间楼板为现浇混凝土楼板，混凝土必须振捣密实，随抹压光，形成自身防水层。现浇楼板支承在墙上的四边，可同时做高为150mm反边。靠墙板处转角做成半径100mm圆边，可防止积水吸附至墙面，造成渗水。（2）卫生间应坚持先安装穿过楼板的管道，再做地面防水处理的程序。做好防水地面后，无特殊情况，不准再行剔凿。（3）安装下水管及水平悬吊管时，敞开的管口应用临时堵盖封严以防掉进杂物，影响水流。（4）卫生间内各种管道，地漏，套管处的孔洞，在做防水层前需用细石混凝土浇筑严实，不得用木楔，砖块等填塞。（5）卫生间各种管道位置必须正确，单面临墙管道，离墙应不小于50mm；双面临墙的管道，一边离墙不小于50mm，另一边离墙不小于80mm。（6）防水层施工完毕凉干后，进行蓄水试验，灌水高度应达找坡的最高点20mm以上。蓄水时间不少于24h，发现渗漏进行修补，再进行蓄水试验，直至不漏。（十三）装饰装修工程 装修工程是体现工程整体建筑艺术水准的重要组成部份，其装修工程施工质量的优劣不仅影响建筑物的使用效果，而且还将影响建筑物艺术水准的充分展示。本工程装修工作量较大，为了能保质、保工期完成装修工作，项目经理部将精心组织施工，施工中组织砌砖、抹灰、面砖、木作、涂料等多种专业班组，施工前，对各专业班组进行详细的技术交底和必要的操作培训，施工中保持人员稳定。（1）主要工序交叉施工原则及措施1.结构施工与粗装修的插入交叉施工原则解决装修总工期紧张的关键在于必须采取装修提前插入，因此结构采取分阶段验收的方法，插入围护砌筑工程施工，为竣工赢得时间。2.工作面交叉：装修插入后要与结构工作面适当隔离，划分区域，有一定的独立性，避免过多的干扰，应以不影响结构施工为原则。3.安全防护设施方面的交叉：在装修工作面上部分防护设施可能会防碍施工，在确保安全的情况下方可；临时拆除，施工完后马上恢复。严禁私自拆除必要的防护设施，以保证结构施工安全为原则。4.装修与水电安装之间的交叉施工装修与水电安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电产生交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。解决此矛盾的原则：（1）水电安装进度必须服从总控进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。（2）明确责任，正确划分利益关系。（3）建立固定的协调制度。（4）一切从大局出发互谅互让，土建要为水电通风安装创造条件，水电通风安装要注意对土建成品及半成品的保护。5.内外装修的交叉施工进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修始终处于网络计划中的关键线路上。因此一切内部工作都要为外装修配合。（2）主要分部工程施工工序 在室内，按先上后下的工序和先内后外的施工程序。首先安排顶棚装饰施工，而在吊顶时，又必须把棚内的各种管线先做完，在每层所有室内工程完成后，再做走廊部分的装饰工作。每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查后，才能转入一道工序施工。在施工中将每层每个房间都要提供土建装饰和机电安装等专业设施安装共同使用的统一标高线和十字中心线，因此，在装饰工程开始时，我们在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的﹢0.50m标高线，十字中心线即弹在地板上，又弹到顶棚上和墙上，十字线上下相一致。（3）主要分项工程1.抹灰工程抹灰工程工序如下：表面清理、浇水湿润、灰饼、冲筋，阴阳护角安装、抹底灰、抹面层灰、抹窗台、砌脚线、清理养护。施工要点：（1）先将房间规方，如房间面积较大，要在地面上先弹出十字线，以作为墙角抹灰准线，弹出墙角抹灰准线后，在准线上下两端排好通线后做标准灰饼及冲筋。（2）基层为混凝土时，抹灰前应先刮素水泥浆一道。（3）墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。2、饰面砖饰面砖镶贴前，用计算机排出方案图，保证砖尺寸完整不用切割，突出饰面整体效果。工艺流程：基层处理→垂直、水平测量、找规矩→抹底层砂浆→弹线分格、排砖→浸砖→镶贴饰面砖→擦缝材料质量要求：1）、饰面砖应表面平整，边缘整齐、棱角不得损坏，并应具有产品合格证。2）、饰面砖，表面应光洁，质地坚固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕和裂纹，其性能指标应符合现行国家标准的规定，吸水率不得大于10%。3）、施工时所有胶结材料的品种，掺合比例应符合设计要求并具有产品合格证。 4）、拌制砂浆应用不含有害物质的洁净水。施工要点：首先按排砖方案在墙面上弹水平及垂直控制线，贴面层标准点，控制面层出墙尺寸。然后在第一分块或分段内自下而上镶贴面砖。从最下一层砖下皮的位置线稳好靠尺，托住第一皮面砖，在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴标准。面砖背面宜抹1：2水泥砂浆或1：0.2：2水泥砂石灰膏混合砂浆镶贴，砂浆厚度为6-10mm，贴上后用灰铲反轻轻敲击，使之附线并与基层粘贴牢固，并用小杠通过标准点调整平面垂直度。面砖贴完后，用1：1水泥砂浆勾缝，先水平缝后竖缝，要求勾好后凹进面砖外表面2-3mm，之后清理掉面砖表面的污染物。施工质量要求：饰面砖镶贴必须牢固，严禁空鼓，无歪斜缺棱，掉角和裂缝等缺陷。表面要求平整、洁净，色泽要求一致。接缝填嵌密实、平整、宽窄一致、颜色一致，阴阳角处的砖压正确，非整砖使用部位适宜。立面垂直、表面平整、阳角方正，接缝高低等项目的允许偏差满足规范要求。允许偏差项目：表面平整1.5mm；立面垂直2mm；阳角方正2mm；接缝平直2mm；接缝高低0.5mm；接缝宽度1mm。3、地砖地面工艺流程：基层处理→找标高弹线→抹找平层→弹铺砖控制线→铺砖→勾缝、擦缝→养护主要施工技术措施：a)基层处理：将混凝土基层上的杂物清理掉，并用子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。b)找标高、弹线：根据墙上的500mm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。c)抹找平层砂浆：洒水湿润：在清理好的基层上，用喷壶将地面基层均匀洒水一遍；抹灰饼和标筋：从已弹好的面层水平线下量至找平层上皮的标高（面层标高减去砖厚及粘结层的厚度），抹灰饼间距1.5米 ，灰饼上平就是水泥砂浆找平层的标高，然后从房间一侧开始抹标筋，并找好坡度。抹灰饼和标筋应使用干硬性砂浆，厚度不宜小于20mm；装档（即在标筋间装铺水泥砂浆）：清净抹标筋的剩余浆渣，涂刷一遍水泥浆（水灰比为0.4-0.5）结粘层，要随涂刷随铺砂浆。然后根据标筋的标高，用小平锹或木抹子将已拌合的水泥砂浆铺装在标筋之间，用木抹子摊平、拍实，小木杠刮平，再用木抹子搓平，使其铺设的砂浆与标筋找平，并用靠尺横竖检查其平整度，同时检查其标高和泛水坡度是否正确，24小时后浇水养护。d)弹铺砖控制线：当找平层砂浆抗压强度达到1.2Mpa时，开始上人弹砖的控制线。预先根据设计要求和砖板块规格尺寸，确定板块铺砌的缝隙宽度。在房间中间从纵横两个方向排尺寸，当尺寸不足整砖倍数时，并非整砖用于边角处，横向平行于门口的第一排应为整砖，将非整砖排在靠墙位置，纵向（垂直门口）应在房间内分中，非整砖对称排放在两墙边处。根据已确定的砖数和缝宽，在地面上弹纵、横控制线（每隔4块砖弹一条控制线）。e)铺砖：为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺2-3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从内向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是：铺砖前将地砖放入水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。找平层上洒水湿润，均匀涂刷水泥浆（水灰比为0.4-0.5），涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。结合层的厚度鹦鹉10-15mm，水泥砂浆配合比为1：2.5干硬性砂浆。应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。铺砖时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥砂浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺，做到地砖沙浆饱满、相接紧密、坚实，与地漏相接处，用砂浆锯将砖加工成与地漏相吻合。铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时应采用分段、分部位铺砌。f)拔缝、修整：铺完2至3行，应随时拉线检查格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拔直，并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层砂浆凝结之前完成。g)本工程卫生间为有水防间地面砖，铺设时除认真执行上述地面砖的施工方法外，不应注意使其地坪标高低于室内其它地面3mm。h) 勾缝擦缝：面层铺贴完应在24小时内进行擦缝、勾缝工作，并应采用同品种、同标号、同颜色的水泥。i)养护：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不少于7天。质量控制要点：①在进行地砖粘贴施工前，必须对应用微机对每个房间进行排活，并作出样板间。施工中根据排出的图纸进行粘贴。②卫生间等有水房间地面门口设挡水台，门口挡水台高于卫生间地面20mm；地在排水坡度2%，地漏周边500mm范围内5%；管口做密封处理；地漏盖应低于地面层，地漏内周边平整光滑；卫生间地面无积水。管根处做防护墩，方正美观，高度不少于20mm。③地砖地面十字相交不直、缝格通顺，勾缝深浅、宽度一致，表面光滑，无污染。④控制门口部位标高、平整，室内外界位置及接茬的平整、美观。⑤室内两边非整砖尺寸对称，非整砖使用尺寸的要求不小于整砖的1/2.⑥表面平整2mm；两砖高低差0.5mm。无空鼓。成品保护措施：①施工时应注意对定位定高的标准杆、尺、线的保护，不得触动、移位。②对所覆盖的隐蔽工程要有可靠的保护措施，不得因浇筑砂浆造成漏水、堵塞、破坏或降低等级。③砖面层完成后在养护过程中应进行遮盖或拦挡，保持湿润，避免受侵害。当水泥砂浆结合层强度达到设计要求后，方可正常使用。④后续工程在砖面上施工时，必须进行遮盖、支垫，严禁直接在砖面上动火、焊接、和灰、调漆、支铁梯、搭脚手架等；进行上述工作时，必须采取可靠保护措施。4、细石混凝土楼地面材料质量要求：细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于15mm和面层厚度的2/3.施工要点：a)其塌落度不大于3cm，铺细石混凝土前应做基层处理，使垫层或找平层的表面粗糙、洁净、湿润；铺设时用木板隔面宽不大于3m 的区段并以此标记厚度（标高），先刷水灰比为0.4-0.5的水泥浆，随刷随铺逐仓用长刮尺平拍实；用长带形平板振捣器振实或用滚筒来回滚压，直至表面出浆，再用木抹子搓平；对于用垫层混凝土直接作面层的，也可采用随捣随抹的方法，必要时加适量的1：2-1：2.5的水砂浆压实；混凝土面层应在初凝前完成搓平，终凝前完成压光，压光过程中不得撒水泥以防起皮。b)水泥混凝土面层不应留置施工缝。当施工间歇超过允许时间规定，在继续浇筑混凝土时，应对已凝结的混凝土接槎处进行处理，刷一层水泥浆，其中水灰比宜为0.4-0.5，再浇筑混凝土，并应捣实压平，不显接头槎。c)压光后应在12h后及时铺锯末或用其它材料覆盖，浇水养护，浇水养护不少于7d。5、外墙涂饰1）、工艺流程材料准备基层清理刮腻子涂饰样板刷涂料涂层养护质量验收2）、材料要求及使用工具（1）、涂料及刷浆所用的材料、成品、半成品均应符合设计要求，以及现行有关产品的国家标准规定，并应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存的有效期，技术指标和产品合格证。（2）、配制的各种浆料的配比要准确，存放时间要短，工程中随配随用，防止沉淀。配制的腻子要有易涂性，满足施工要求，干燥后坚固结实，不粉化，起皮、裂纹、能与基层、涂层有相容3）、施工要点（1）、大面积施工前应做出样板，经建设、监理、设计单位其同审查合格后方可正式涂饰。（2）、基层在涂饰工程施工的环境温度应在5ºC-35ºC之间，涂饰工程应在涂层养护期满后进行质量验收。4）、质量要求（1）、所用材料的颜色均匀一致，不允许泛碱、咬色，不允许流坠疙瘩、无砂眼、无刷纹、装饰线、分色线在5cm长内偏差不大于2mm，高级的为1mm。要求室内的门窗、灯具、五金等不被污染。对室外的门、窗、阳台等非要求涂料的物件均不应被污染。（2）、涂料不被水浇潮或受水的浸蚀，而造成发花、反碱，才免影响质量效果。6、内墙及天棚粉饰1）、主要工序工艺流程：清扫、填补缝隙、局部刮腻子、磨平、第一遍满刮腻子、砂纸打磨、第二遍满刮腻子、砂纸打磨、第三编满刮腻子、砂纸打磨、刮大白 2）、施工要点（1）、基层清理：清理基层灰渣浮土及其他杂物，如有裂缝用钉开凹槽，磨粗砂纸一道，清扫干净。(2)、修补基层：用石膏腻子将基面缺陷坑洼、缝隙等处找平，干燥后用砂纸将凸出磨掉，扫掉浮灰。(3)、满刮腻子：满刮腻子遍数可由基面平整程度决定，一般情况为三遍。第一遍用刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。不得遗漏或腻子磨穿。(4)、刷大白浆：涂刷顺序是先顶板后墙面，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净。3）、质量要求：(1)、材料品种、颜色应符合设计和选定样品要求，严禁脱皮、漏刷、透底，漆膜要牢固；(2)、透底、流坠、皱皮：大面无，小面不明显；装饰线、分色线平直，偏差不大于1mm；4）、使公众应注意的事项：(1)、透底：产生原因是大白面层薄，因此刮大白时除应注意不漏刮外，还应保持大白浆的稠度，不可加水过多。(2)、接槎明显：刮大白时要上下顺刮，若间隔时间稍长，就容易看出明显接头，因此大面积刮时，应配足人员，互相衔接。(3)、刮纹明显：大白浆稠度要适中，上墙面的大白浆用量要适当，多理多顺防止刮纹过大。7、外墙刷乳胶漆本工程室外装饰为1：3水泥砂浆找平层20厚，胶粘剂5厚，刷高级外墙涂料。1）、作业条件①本工程外墙抹灰采用双排钢管外肢手架，其横竖杆等应离开墙面和门窗口角150mm~200mm。架子的步高和支搭要求符合施工要求。②墙面基层清理干净，脚手眼、窗台、窗套等事先砌堵好。2）、工艺流程 门窗框四周堵缝→墙面清理→浇水湿润墙面→吊垂直、抹灰饼、冲筋弹灰层控制线→基层处理→抹底层砂浆→粘贴苯板→粘标准网→抹罩面灰→养护3）、底层砂浆的施工①基层处理：将墙面残存的灰浆、污垢等清理干净。提前一天。对墙面进行喷水湿润。②吊垂直、抹灰饼、冲筋分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直，套方抹灰饼，并按灰饼冲筋后，在墙面上弹出抹灰层控制线。4）、涂料的施工1、基层要求：基层表面必须坚固和无疏松、脱皮、走亮、粉化等现象；基层表面的泥土、灰尘、油污、杂物等脏迹必须洗净清除。基层含水率应在10%以下，PH值10以下，墙面养护期一般为：现抹砂浆墙面夏季7天以上，冬季14天以上，现浇砼墙面夏季10天以上，冬季20天以上。否则会出现粉化和色泽不均匀等现象。基层要求平整但又不应太光滑。孔洞和不必要的沟槽提前进行修补，修补材料采用107胶加水泥（胶与水泥配比可为20：100）和适量水调成的腻子。在正式涂刷涂料前加涂一道与涂料体系相适应的冲稀了的乳液。稀释的乳液渗透能力强，可使基层坚实干净，粘结性好并节省涂料。2、施工要点：使用涂料时，必须将涂料搅匀，并不得任意加水。接槎严格执行操作规程，留在施工缝或阴阳角处，不得任意停工甩槎。阴雨天应停止施工。基层表面太光滑时，应适当敲毛。各涂层间的间隔时间：底涂间隔2小时，中涂间隔4小时，面涂间隔24小时。确保后一遍涂料在前一遍涂料表干后进行。5）、质量控制要点：①外墙施工及门窗框安装完毕，经验收合格后，用1：3水泥砂浆找平，即基层刮糙、找平、抹面层，抹面层时应用刮杠找平，木抹子抹压、木抹子抹压、铁抹子轻压光，在面层初凝前用油漆刷蘸水刷毛；找平层做成细毛面，要平公整垂直，找平层不能有空鼓、缺凹、裂缝，如出现脱层、空鼓应清除后重新抹灰；若被油污或浮灰污染必须清除干净，并满涂界面剂。墙体上不得预留孔洞和设置脚手眼，抹灰层硬化10d以上才可以进行保温板施工。②外墙表面平整光滑、无裂缝，线条清晰无污染，达到观感质量要求。③窗边、阳角目测上下通顺美观。 ④窗台处里口标高应低于室内窗台，有适当的泛水。窗台阳角应标高准确，线角平直。⑤外墙阴角垂直度允许偏差全高不大于20mm8、门窗工程1）塑钢窗成品要求塑钢门窗的成品应有产品质保书和出厂合格证。2）塑钢窗安装（1）当塑钢窗与墙体固定时，应固定上框，而后固定边框。（2）混凝土墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定；砖墙洞口应采用膨胀螺栓或塑料膨胀螺钉固定；预埋件采用焊接连接，塑钢窗安装允许偏差应符合规定。（3）门窗安装前，要检查号门口尺寸是否正确，边角是否方正，有无窜角。门窗修刨面要平整适度。3）木门安装安装前要给出水平线，并检查木框质量。4）门扇安装（1）门扇一般在抹灰工程完成后进行。安装前检查门框、扇质量、型号、规格及尺寸，如框偏歪、变形，或扇翘曲，或规格尺寸不符，应校正后再行安装。（2）门窗安装的留缝宽度一般为：门扇的对口缝及扇与框间立缝为1.5-2.5mm，框与扇间上缝为1.0-1.5mm，门窗与地面间的空隙为：外门4-5mm，内门5-8mm，卫生间门10-12mm。5）质量标准（1）门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求。（2）门窗安装必须牢固，横平、竖直、高低一致。框与墙体接缝隙应填嵌饱满密实，表面平整圆滑，无裂缝，填塞材料与方法符合设计要求。（3）门窗表面洁净、平整、光滑、大面无划痕、碰伤、型材无开焊、断裂。6）成品保护措施（1）塑料门窗在安装过程中及工程验收前，应保持保护膜完成，避免污损窗体。（2）已装门窗框、扇的洞口，不得再作运料通道。（3）立体交叉作业时，门窗严禁碰撞。（十四）安装工程（一）给排水分部安装1.预埋套管安装： （1）墙外壁处需预埋防水套管，防水套管安装质量对整个建筑质量及设备使用功能影响极大，因此施工人员在开工前应认真熟识图纸，核查预埋套管位置及数量是否与结构图相符，当结构图无预留预埋件图时，应由各专业施工员提供，技术负责人汇总后提交给土建施工人员，结构浇筑时应有专人负责。套管安装时不得随意损伤建筑结构钢筋。（2）穿楼面套管安装：所有穿楼面管道均应安装套管。管道穿屋面应设防水套管，套管高出楼面100mm，配合土建施工。其他穿楼面套管高出楼面50mm，为保证立管的垂直度，可先预留孔洞，套管随后安装。立管为钢管时，套管可与立管同时安装。立管与套管间应填不燃材料。2.生活给水管道安装：（1）楼内由室外市政给水管网供水；（2）给水管道施工工艺：1）管材、管件等材料应有质量检验部门的产品合格证。管道系统安装前，应对材料外观和接头配合的公差进行仔细的检查，必须清除管材及管件内外的污垢和杂物。2）室内明敷管道应在土建粉饰完毕后进行安装。安装前应首先复核预留洞的位置是否正确。管道安装前，宜按要求先设置管卡。位置应准确，埋设应平整、牢固，管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管道表面。管道系统安装间断或完毕的敞口处，应随时封堵。3）管道系统的配管与管道粘结应按下列步骤进行：实测→配管→粘结→养护4）断管工具宜选用齿锯、割刀或专用断管机具；断管时，断口应平整，并垂直于管轴线。应去掉断口处的毛刺和毛边，并倒角。配管时，应对承插口的配合程度进行检验，将承插口进行试插，自然试插深度以承口长度的1/2～2/3为宜，并作出标记。 5）管道的粘结连接应符合下列规定：管道粘结不宜在湿度很大的环境下进行，操作场所应远离火源，防止撞击和阳光直射。涂抹胶粘剂应使用鬃刷或尼龙刷。用于擦揩承插口的干布不得带有油腻及污垢；在涂抹胶粘剂前，应先用干布将承，插口处粘结表面擦净。若粘结表面有油污可用干布蘸清洁口，后涂插口；涂抹承口时，应由里向外。胶粘剂应涂抹均匀，并适量；涂抹胶粘剂后，应20s内完成粘结。若操作过程中，胶粘剂出现干涸，应在清除干涸的胶粘剂后重新涂抹；粘结时，应将插口轻轻插入承口中，对准轴线，迅速完成。插入深度至少应超过标记；插接过程中，可稍做旋转，但不得超过1/4圈，不得插到底后进行旋转；粘结完毕，应即该将接头处多余的胶粘剂擦揩干净；初粘结好的接头，应避免受力，须静置固化一定时间，牢固后方可继续安装。6）应采用专用管卡固定管道，金属卡与塑料管间应采用塑料管带或橡胶物隔垫，不得使用硬物隔垫。（4）水压试验：隐蔽工程在隐蔽之前和施工完毕的管道系统，必须进行水压试验。试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa.对粘结连接的管道，水压试验必须在粘结连接安装24h后进行。水压试验之前，对试压管道应采取安全有效的固定和保护措施，但接头部位必须明露。水压试验步骤：将试压管道末端封堵，缓慢注水，同时将管道内气体排出；充满水后，进行水密性检查；加压宜采用手动泵缓慢升压，升压时间不得小于10min.升至规定试验压力后，停止加压，稳压1h，观察接头部位是否有漏水现象；稳压1h后，补压至规定的试验压力值，15min内的压力降不超过0.05MPa为合格。3.排水管道安装：（1）管材及接口:卫生间排水管道采用UPVC管，胶水粘结，每隔一层设伸缩节，排水立管与排出管端采用两个45°弯头连接。（2）UPVC排水管道安装工艺：1）施工工艺流程：安装准备预制加工干管安装→立管安装支管安装卡件固定→封口堵洞闭水试验通水试验2）PVC管预制加工：根据图纸要求并结合实际情况，分立管按预留口位置尺寸，绘制加工草图。根据草图量好管道尺寸，进行断管。断口要平齐，用铣刀或刮刀除掉断口外飞刺，外棱铣出150角。粘结前应对承插口先插入试验，不得全部插入，一般为承口的3/4深度。试插合格后，用棉布将承插口需粘结部位的水分、灰尘擦拭干净。如有油污需用丙酮除掉。用毛刷涂抹胶粘剂，先涂抹承口，后涂抹插口，随即用力垂直插入，插入粘结时将插口稍作转动，以利胶粘剂分布均匀，约30s至1min即可粘牢固。粘牢后立即将溢出的胶粘剂擦拭干净。多口粘连时应注意预留口方向。3） 水平干管与引出管安装：首先根据设计图纸要求的坐标、标高预留槽洞或预埋套管。埋入地下时，按设计坐标、标高、坡度开挖槽沟并夯实。按设计坐标、标高、坡向，将预制加工好的管段，按编号运至安装部位进行安装。各管段粘连时也必须按粘结工艺依次进行。全部粘连后，管道要直，坡度均匀，各预留口位置准确。引入管至第一层检查口安装完后应做灌水试验，出口用充气橡胶堵封闭，达到不渗漏，水位不下降为合格。地下埋设管道应先用细砂回填至管上皮100mm，上盖过筛土，夯实时勿碰损管道。托吊管粘牢后再按水流方向找坡度。最后将预留口封严和堵洞。4）立管安装：首先按设计坐标要求，将洞口预留。安装前清理场地，根据需要支搭操作平台。将已预制好的立管运到安装部位，首先清理已预留的伸缩节，将锁母拧下，取出U型橡胶圈，清理杂物。复查上层洞口是否合适。立管入端应先划好插入长度标记，然后涂上肥皂液，套上锁母及U型橡胶圈。安装时先将立管上端伸入上一层洞口内，垂直用力插入至标记为止（一般预留胀缩量为20～30mm）.合适后即用自制U型钢制抱卡紧固于伸缩节上沿。然后找正找直，并测量顶板距三通口中心是否符合要求。无误后即可堵洞，并将上层预留伸缩节封严。排水立管转弯时或最末端转弯处应用2个45°的弯管与水平管段（埋地引出管段）相接，立管末端的弯头处应做C10混凝土。管道穿楼面应安装套管，套管高出楼面50mm.5）支管安装：首先剔出吊卡孔洞复查预埋件是否合适。清理场地。按需要支搭操作平台。将预制好的支管按编号运至场地。清除各粘结部位的污物及水分。将支管水平初步吊起，涂抹胶粘剂，用力推入预留管口。根据管段长度调整好坡度。坡度应符合设计要求，合适后固定卡架，封闭各预留口的堵洞。横支管与横干管、横干管与立管连接处均采用45°斜三通或斜四通连接。6）器具连接管安装：核查建筑物地面、墙面做法、厚度。找出预留口坐标、标高。然后按准确尺寸修整预留洞口。分部实测尺寸做记录，并预制加工、编号。安装粘结时，必须将预留管口清理干净，再进行粘结。粘牢后找正、找直，封闭管口和堵洞。打开下一层立管扫除口，用充气橡胶堵封闭上部，进行闭水试验。合格后，撤去橡胶堵，封好扫除口。7）成品保护：管道安装完成后，应将所有管口封闭严密，防止杂物进和主，造成管道堵塞。管道应加强保护，尤其立管距地2m以下时，应用木板捆绑保护。严禁利用管道作为脚手架的支点或安全带的拉点、吊顶的吊点。不允许明火烘烤塑料管，以防管道变形。油漆粉刷前应将管道用纸包裹，以免污染管道。室内供水管道试压（1）试压分类：单项试压一分局部隐蔽部分的各系统（或每根立管）进行试压，应分别填写实验记录单。 （2）试压标准（泵设在系统最低点）：单项试压的试验压力高压区1.4MPa；低压区0.6MPa，且10min内压降ΔP≤0.05MPa，检查不渗不漏后，再将压力降至工作压力：高压区为0.9MPa，低压区为0.4MPa，进行外观检查不渗不漏为合格。有压排水管试压标准同低区给水压头。灌水试验（1）室内排水管道的灌水试验：分系统、立管分别进行，并填写记录单，试验标准的灌水高度为楼层高度（底层以地面为准），灌满水后15min，再将下降水位灌满，持续5min后，水位不再下降为合格。（2）卫生器具的灌水试验：洗涤盆等，按立管进行试验和填表，灌水高度灌至溢水口或灌满。室内排水管道通球试验（1）通球试验应按不同管经做横管和立管试验。立管试验按立管编号分别填写记录单，横管试验后按每个单元分层填写记录单。（2）试验球径如下：管径（mm）1501007550胶球直径（mm）100705032管道冲洗试验（1）管道冲洗试验应按专业、按系统分别进行，即室内供暖系统、室内给水系统、有压排水系统，并分别填写记录单。（2）管内冲洗水流速和流量要求：给水和消火栓供水管道管内流速保持在1-1.5m/s。如果满足不了，冲洗时可安装临时加压泵。（3）随时随地检查排出水的水色和透明度、浊度与进水口一侧水质是否相同。通水试验（1）按要求做通水试验的有室内供水（消火栓）系统、室内排水系统、卫生器具。（2）试验要求：室内供水系统应按设计要求同时开放最大数量的配水点，观察是否全部达到额定流量。室内排水系统应按系统1/3自己水点同时开放进行试验。室内消火栓供水系统应检查能否满足组数的最大消防能力。 （3）通水后生活用水通道应用每升含20-30mg游离氯的水，灌满管道进行消毒。保持含氯水在管中留置24h以上，最后再从最低点处泄水阀放出，再放饮用水冲洗，直到检查合格为止。（二）电气分部安装1.配管配线：建筑物内配管配线按照土建施工顺序由下往上施工，配合土建做好预留预埋工作。所有暗敷在楼板内的穿线管应与板内钢筋固定，并避免3根以上的管在同一点交叉。2.灯具、插座、开关等安装：灯具安装应在吊顶施工完毕后开始，采用金属软管由灯头盒落线。软管采用接地管卡与接线盒进行接地连接。灯具固定筒灯可卡在吊顶上，吸顶灯采用膨胀螺栓钩加吊链吊装，并调整平整。开关、插座及报警按钮等安装配合墙面装饰进行。开关、插座面板按设计要求的高度尺寸安装。第七章：施工现场总平面布置及管理一、总则根据施工场区实际情况，在总平面布置时，充分考虑下面5个因素：1.充分利用施工空地、避开拟筑物、构筑物，减少二次性临建费用；2.施工道路与总平面规划道路力求一致，减少施工道路费用，并能缩短总平面规划道路施工时间；3.总平面布置必须实用、方便、快捷；4.垂直运输布置见施工现场平面布置图；二、垂直运输设备的布置见施工总平面图三、混凝土搅拌设施的布置见施工总平面布置图四、现场道路及临时设施布置施工现场内环行主干道与规划道路相连。另外我方将沿环行主干道增设一条简易碎石路与南部的四环路相连。形成内外环行道路，使施工道路顺畅。五、现场办公室布置为满足现场办公需要，在现场布置一排办公室。六、临电、临水及场区排水平面布置 1.根据业主提供的现场内的供水管、排水口、供电电源，确定现场内供水、供电、排水的走向。本施工方案暂布置内部水电系统走向，待入场后该系统与业主提供的水电源相连接。2.加强对施工现场平面布置的管理，合理利用有限的空间是工程顺利有序进行的关键。现场临时办公用房、宿舍、食堂、机修、厕所在施工中根据现场实际情况予以确定。施工总平面布置见附图。第八章：施工进度计划一、总体施工工期控制及分级施工进度计划表（一）总体施工工期控制整个工程工期要求360日历天；二、总工期及分段工期保证措施（一）组织措施1.建立施工进度控制的组织体系建立有效的组织体系是施工计划能否正确实施的前提保证。项目经理统一指挥土建、安装和专业工种之间的施工、协调、调度工作。并以各专业工种的负责人为骨干组建进度控制的组织系统，对每层结构层的流水段确定进度目标，建立目标体系，并确定进度控制工作制度，并及时对影响进度的因素分析、预测、反馈，以便提出改进措施和方案，建立一套贯彻、检查、调整的程序施工总进度。2.组成精干高效的两级项目班子，确保指令畅通。3.做好施工配合及前期施工准备工作，拟定施工准备计划，专人逐项落实，确保后勤保障工作的高质、高效。4.在管理制度上合理安排施工进度计划，紧紧抓住关键工序不放，而且非关键工序去调整劳动力生产的平衡。5.定期召开生产例会和质量例会定期召开生产碰头会、生产例会、质量分析会，及时预控或解决工程施工中出现的进度、质量等问题，为下步生产工作提前作好准备。使各专业队伍有条不紊地按总体计划进行。（二）资源调配措施1、采用先进的垂直运输机械设备和施工设备 2、专业施工保证本公司具有专业技术优势的分公司组成的实体，专业公司有：板架料租赁分公司、装饰分公司、安装工程公司、建筑制品厂、等。以这些实力雄厚、装备精良的专业分公司作为本项目的施工保障，为工程项目最终实现工期及质量目标提供了专业施工手段。3、优秀的施工队伍信誉良好、素质高的施工队伍是保证工程按期完成的基本条件之一，本单位拟定选择具有、信誉好的劳务队伍时进行本工程的施工，并由本单位负责管理和全面协调，确保工程按计划进行。（三）技术措施1、先进的模板体系梁板支撑系统采用钢管脚手架支撑体系，在梁、板底模上间隔一定距离设置一小块与整个底模分离的活板，单独一根支杆加以支撑，当混凝土达到一定强度（约75﹪以上）时，就可以拆除大面积底模，只保留这一小块活板与支撑。这样加快了模板的周转，减少了模板和劳动力投入量，保证了施工进度。2、采用均衡流水施工流水施工是一种科学的施工组织方法，它的基本思路是运用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现均衡流水施工。本单位在以往的许多工程中均实施流水施工达到了工期短质量高、投入少的综合效益。3、采用长计划与短计划相结合的多级网络计划进行施工进度计划的控制和管理，进一步通过各控制点工期目标的实现来确保总工期控制进度计划的实现。4、采用成熟的建筑业新技术，向科学技术要速度、要质量，通过建筑业新技术的推广应用来缩短各工序的施工周期，从而缩短工程的施工工期。5、针对工程材料用量大，特别是主体结构钢筋构件的用量大，所有材料及半成品按计划分批分量加工进场。竖向钢筋的连接方式采用电渣压力焊连接工艺，该工艺接头连接方便，不污染环境，施工速度快，不需搭设脚手架。6、合理安排工序合理安排工序，提前插入装修工程。在主体结构装修阶段，楼地面装修必须提前插入，安装水电、暖等专业与土建同期穿插交叉作业，将墙体和吊顶内的管子提前铺设完毕，为室内装修创造条件。7、施工期间加强与气象部门联系，入场前做好雨期施工方案。（四）交通措施1、 本工程场区内施工人员及车流量较大，对本工程各类材料转运和混凝土运输带来不便，根据我公司以往工程经验钢筋和周转材料充分利用夜间运输。2.混凝土浇注期间，我们将对场区环行道路进行全面的效能调度，保证必要的道路通行能力。即在现场场区环行道路交叉口各安排1～2名经济民警，使用对讲机进行全方位的交通调度。（五）经济奖罚措施引进竞争机制，选用高素质的施工队伍，并采取经济奖罚手段，加大合同管理力度，确保工程的进度和质量要求。第九章（冬、雨）季节性施工方案根据施工进度计划的安排，本工程施工将经历雨期、夏季和冬季，为确保施工质量，特编制详细施工措施。12.1冬季施工方案1、冬季施工准备进入冬季后，安排资料员进行气温观测并做记录，与气象部门预先联系，防止寒流的突然袭击。在进入冬季施工前，编制详细的冬季施工方案并组织人员学习冬季的施工程序及方法。在严寒来临前，由材料员负责将保温用品（农用塑料薄膜、草包等）采购到库。工地内所有的供水管道全部用环形泡沫板及草绳缠敷保温，避免冻裂，影响施工。2、冬季钢筋施工所有板钢筋中小规格需冷拉的钢筋应提前冷拉后，避免在严寒下冷拉。所有钢筋的焊接，应尽量安排在工棚内进行，工棚内设临时取暖器。当在负温天气下，钢筋必须在室外焊接时，应采用负温焊接参数进行施焊。组织钢筋焊接人员对冬季焊接的参数（包括闪光对焊，电渣压力焊，电弧焊）进行学习，现场练习。3、冬季砼施工(1)砼的配制和搅拌：在配制砼时宜优先选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，水泥标号不应低于325号，最小水泥用量不少于300Kg/m3，水灰比不应大于0.6。 拌制砼时，应检查骨料的情况，骨料必须清洁，不得含有冰雪等冻结物及易冻裂的矿物质。(2)砼的浇筑：若遇雨雪天气或霜冻天气，砼在浇筑前，应清除模板和钢筋上的冰雪，以减少热量损失。浇筑砼前，项目部应统筹安排，尽量避开当日的最低气温。砼浇筑时，在严寒天气应做好操作人员的防冻保护工作。(3)砼的养护：考虑到本地区冬季温度较低，所以为确保砼表面温度与内部温度的温差在规范允许范围内，砼浇筑后，均在砼表面覆盖农用塑料薄膜，塑料薄膜上再加盖一层草包。砼浇筑后，由资料员负责加做一组试块，在砼拆模前或撤除覆盖措施前试压，确保砼强度达到标准值的30%之后方可拆模或去掉覆盖措施。4、冬季施工的安全与防火冬季施工时，施工现场的周边道路及地下室的坡道应有防滑措施。雪后应即使进行检查，必须将脚手架上的积雪清扫干净，并检查马道平台，如有松动下沉现象，无比及时处理。冬季天气寒冷干燥，对施工现场的木工棚，易燃易爆品仓库应加强管理。电源开关控制箱等设施要加锁，并设专人负责管理，防止漏电、触电。12.2雨期施工措施气候的无常变化(主要是雨期)给施工带来很大的困难，常规的施工方法已不能适应。为了保证建筑工程在全年不间断施工，保证工程进度。在雨期时，从具体条件出发选择合理的施工方法，制定具体措施以提高工程质量，简化施工方法，降低工程的费用。1、雨期施工做好各项准备工作。施工中要求做到：(1)编制施工组织计划时，要根据雨期施工的特点，不宜在雨期施工的分项工程提前或拖后安排。对必须在雨期施工的工程制定有效的措施，进行突击施工。(2)合理进行施工安排。做到晴天抓紧室外工作，雨天安排室内工作，尽量缩小雨天室外作业时间和工作面。(3)做好建筑材料防雨防潮工作。2、雨期施工准备 (1)现场排水。施工现场的道路、设施必须做到排水畅通，尽量做到雨停水干。(2)原材料、成品、半成品的防雨。水泥应按“先收先发”“后收后发”的原则，避免久存受潮而影响水泥的活性。木门窗等易受潮变形半成品应在室内堆放，其它材料也应注意防雨及材料四周排水。(3)在雨期前应做好现场房屋、设备的排水防雨措施。(4)备足排水需用的水泵，准备适量的塑料布，油毡等防雨材料。第十章：质量保障措施一、质量等级目标本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和施工技术规范进行质量检验评定，单位工程为合格。二、质量管理（一）质量保证体系1.质量方针质量方针：注重信誉，对用户负责；追求卓越，让社会满意。在质量方针的指导下，工程具体实施中，我公司将运用先进的技术、科学的管理、严谨的作风，精心组织、精心施工，以有竞争力的优质产品满足业主的愿望和要求。强化质量检测与质量验收专业系统，全面推行标准化管理，健全质量管理基础工作，确保工程施工质量。2.组织保证体系根据项目管理的需要，建立项目管理体系，以合同为制约，推行国际质量管理和质量保证标准（ISO9002）强化质量职能。项目经理部全体管理人员及承包方将强化质量意识和质量职能；推行责任工程师和专业质检工程师负责制，施工全过程对工程质量进行全面的管理与控制；同时使质量保证体系延伸到各施工方、项目质量目标通过对各施工方严谨的管理予以实现。通过明确分工，密切协调与配合，使工程质量得到有效地控制。建立由项目经理领导，项目副经理、总工程师中间控制，专业质检工程师检查的管理系统，形成项目经理到各施工方、各专业分公司的质量管理网络。三、质量保证措施（一）组织保证措施 根据组织保证体系图，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各岗位各行其职。职能表见项目管理职责。(二)采购物资质量保证项目经理部物资部负责物资统一采购、供应与管理，并根据质量标准公司物资《采购手册》，对所需采购和分供方供应的物资进行严格的质量检验和控制，主要采取的措施如下：1.采购物资时，须在确定合格的分供方厂家或有信誉的商店中采购，所采购的材料或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止进货；2.委托分供方供货，事先已对分供方进行了认可和评价，建立了合格的分供方档案，材料的供应在合格的分供方中选择；3.实行动态管理，物资分公司、公司科技质量部、经营部和项目管理部等主管部门定期对分供方的实绩进行评审、考核，并作记录，不合格的分供方从档案中予以除名。4.加强计量检测，采购物资（包括分供方采购的物资），根据国家、地方政府、主管部门规定、标准、规范或合同规定要求及按经批准的质量计划要求抽样检验和试验，并做好标记。当对其质量有怀疑时，就加倍抽样或全数检验。（三）技术保证措施1.专业施工保证本单位按照工程建设过程的工序要求设立专业分公司，重点在于强化技术含量大、有技术优势的专业公司，用先进的技术装备的专业化公司。目前公司现有专业分公司：混凝土公司、模板架料租赁分公司、安装工程公司、防水分公司、装饰工程公司、物资公司等数家专业公司，以这些实力雄厚。装备精良的专业分公司作为项目管理的支撑和保障，为工程项目实现质量目标提供了专业化技术手段。2.先进的模板体系本工程模板采用复合九夹板和胶合板，从模板的设计、加工和拼装都能满足本工程高质量的要求。表面可以不抹灰或少量抹灰，只在混凝土表面稍加处理就行。且这种体系的模板刚度大、周转次数高、拆装方便，即可整装整拆，又可拆散后迅速装成整体，施工速度快。柱模采用复合九夹板或木模拼装组合，这种模板刚度大、支模速度快、截面重组方便、装拆迅速、混凝土外观质量好。梁板采用18mm 厚九夹板做面板，刚度大、易拆除、周转次数高、混凝土质量好。模板支撑采用脚手架支撑体系，具有多功能、效率高、承载力大、安装可靠、便于管理等特点。3．钢筋连接技术d≥16mm的竖向钢筋采用电渣焊连接技术，钢筋连接采用专业施工队施工，操作工人现场培训，持证上岗，同时施工中严格按技术规范操作，加强质量检验与验收，确保钢筋连接质量。4.劳务素质保证本工程拟选择具有一定资质、信誉好的施工队伍，经业主及监理单位审定后参与本工程的施工，同时，我公司有一套对施工队伍完整的管理和考核办法，对施工队伍进行质量、工期、信誉和服务等方面的考核，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为工程质量目标奠定了坚实的基础。5.加强成品保护装修施工期间，由于工期较紧、各工序交叉频繁，对于成品和半成品，通常容易出现二次污染、损坏或丢失，势必影响工程进度、增加额外费用，因此，装修施工阶段成品（半成品）保护的主要措施：（1）设专人负责成品保护工作。（2）制定正确的施工顺序制定每间房（或部位）的施工工序流程，将土建、水、电等各专业工序相互协调，排出一个房间（或部位）的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法。（3）做好工序标识工作：在施工过程中对容易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌。（4）采取“护、包、盖、封”防护措施对成品和半成品进行防护和并由专门负责人经常巡视检查，发现现有保护措施损坏的，要及时恢复。（5）工序交接全部采用书面形式，由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负责直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。（四）经济保证措施保证资金正常运作，确保施工质量、安全和施工资源正常供应。同时为了更进一步搞好工程质量，引进竞争机制，建立奖罚制度、样板制度，对施工质量优秀的班组、管理人员给予一定的经济奖励，激励他们在工作中始终能把质量放在首位，使他们能再接再励，扎扎实实能把工程质量干好。对施工质量低劣的班组、管理人员给予经济惩罚，严重的予以除名。 （五）合同保证措施全面覆行工程承包合同，加大合同执行力度，及时监督施工队伍，专业公司的施工质量，严格控制施工质量，热情接受建设监理的监督。四、成品保护1.装修施工阶段，工种交叉繁多，对成品和半成品易出现二次污染、损坏和丢失，因此必须加强对成品和半成品的保护，加强交叉施工的成品保护制度。在各工种交接时，对上道工序的成品需进行检查并办理书面移交手续。同时采取以下措施：（1）根据施工程序绘制施工流程表，明确工作内容，非该工种人员一律不准进入施工区。（2）分层分段设专人负责成品保护和进行巡视检查。（3）派专人负责保管钥匙和开门工作，未经许可不得进入已完工的房间。（4）预验后要修整的项目发“许可证”方可进入。2.通过业主与各施工单位协调共同搞好成品保护。项目经理部根据现场实际情况编制成品保护措施，要求各施工单位不得扳动已安装好的管线、开关、阀门等，未交工的厕所不得使用，不得随意取走管堵，易损坏的灯具、等在土建门窗已安装后再进行安装。同时，要求安装施工时应注意对墙面、吊顶的保护，避免污染与损坏。五、质量管理制度根据建筑业公司《工程项目施工质量责任制（试行的通知）》精神，在工程中特制定以下质量管理制度。1.工程项目质量总承包负责制度：总承包单位对工程的全部分项工程质量向建设单位负责。每月向业主监理呈交一份本月的技术质量总结（由总包单位对分包工程进行全面质量控制），分包单位应对其分包工程施工质量向总包单位负责，名分包单位每月向总包方交一份技术质量总结。2.技术交底制度: 坚持以技术进步来保证施工质量的原则。技术部门应编制有针对性的施工组织设计，积极采用新工艺、新技术；针对特殊工序编制有针对性的作业指导书。每个工种、每道工序施工前要组织进行各级技术交底，包括项目工程师对工长的技术交底、工长对班组的技术交底、班组长对作业班组的技术交底。各级交底以书面进行。因技术措施不当或交底不清而造成质量事故的要追究有关部门和人员的责任。3.材料进场检验制度：本工程的钢筋、水泥和混凝土等各类材料需具备出厂合格证，并根据国家规范要求分批分量进行抽查，抽捡不合格的材料一律不准使用，因使用不合格材料而造成的质量事故要追究验收人员的责任。4.样板引路制度：施工操作注意工序的优化、工艺的改进和工序的标准化操作，通过不断探索，积累必要的管理和操作经验，提高工序的操作水平，确保操作质量。每个分项工程或工种（特别是量大面广的分项工程）都要在开始大面积操作前作出示范样板，包括样板墙板、样板件等，统一操作要求，明确质量目标。5.施工挂牌制度：主要工种如钢筋、混凝土、模板、砌砖、抹灰等，施工过程中在现场实行挂牌制，注明管理者、操作者、施工日期，并做相应的图文记录，作为重要的施工档案保存。因现场不按规范、规程施工而造成质量事故的要追究有关人员的责任。6.实行“三检”制度：实行并坚持自检、互检、交接检制度，自检要作文字记录。隐蔽工程要由工长组织项目技术负责人、质量检查员、班组长检查，并作出较详细的文字记录。7.质量否决制度：对不合格分项分部和单位工程必须进行返工。不合格分项工程不进入下道工序，要追究班组长的责任，不合格分部工程进入下道工序要追究工长和项目经理的责任，不合格工程流入社会要追究公司经理和项目经理的责任。有关责任人员要针对出现不合格品的原因采取必要的纠正和预防措施。8.成品保护制度：应当象重视工序的操作一样重视成品的保护。项目经理人员应合理安排施工工序，减少工序的交叉作业，上下工序之间应做好交接工作，并做好记录。如下道工序的施工可能对上道工序的成品造成影响时，应征得上道工序操作人员及管理人员的同意，并避免破坏和污染，否则，造成的损失由下道工序操作者及管理人员负责9.质量文件记录制度：质量记录是质量责任追溯的依据，应力求真实和详尽。各类现场操作记录及材料试验记录、质量检验记录等要妥善保管，特别是各类工序接口的处理，应详细记录当时的情况，理清各方责任。 10.有关工程技术、质量的文件资料管理制度：工程文件资料的完整是工程竣工验收的重要依据，应真实和详尽。由专职资料员收集、整理、保管存档，做到工程技术、质量保证资料及验收资料随工程进度同步进行。11.工程质量等级评定、核定制度：竣工工程首先由施工企业按国家有关标准、规范进行质量等级评定，然后报当地工程质量监督机构进行等级核定，合格的工程发给质量等级证书，未经质量等级核定或核定为不合格的工程不得交工。12.竣工服务承诺制度：工程竣工后在建筑物醒目位置镶嵌标牌，注明建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及开工竣工的日期，这是一种纪念，更是一种承诺。我公司将主动做好回访工作，按有关规定实行工程保修服务。13.培训上岗制度：工程项目所有管理及操作人员应经过业务知识技能培训，并持证上岗。因无证指挥、无证操作赞成工程质量不合格或出现质量事故的，除要追究直接责任者外，还要追究企业主管领导的责任。六、施工中的计量管理（一）计量管理目标1.计量管理水平达应得分的90﹪；2.计量器具配备率达99﹪；3.计量工作检测达95﹪；4.计量技术素质达应得分的90﹪。（二）计量管理制度1.按施工工艺计量网络图、质量检测计量网络图配齐计量器具。2.国家规定强制检定的计量器具必须100﹪按时送检，其他计量器具也应按计划按时送检，周转送检率不得低于90﹪。在周检的基础上，按时进行抽检10﹪，并作抽检原始记录。3.计量器具统一建卡，分发给专人保管，并由计量管理部门统一调配。4.原材料检测要及时作好记录，发现量差超过正负公差范围时，要立即通知有关部门和人员进行处理。5.模板安装、预留预埋误差不得超规范规定的范围，否则要整改。6.钢筋的规格型号，必须符合设计要求，钢筋加工严格按配料单进行；绑扎及焊接的参数用相应计量器具进行检测，偏差不得超过规范要求。7.混凝土施工前对供应本项目的搅拌站的计量器具进行一次检查，减少仪表造成的系统误差。混凝土施工中，试验人员根据气候条件及时调整配合比，并按规定做坍落度试验及强度试验。8.试验人员每季度要对实验仪器进行一次抽查、维修及保养。无证人员不得使用仪器设备，各种试验要按其试验程序及标准操作。 9.现场测量组每季度要对所用测量仪器进行抽查、维修及保养。在测量前对仪器要认真校核，按测量步骤做好原始记录，及进消除测量中各种因素造成的误差。10.计量器具的保管，使用人员必须按其使用说明书正确使用，精心维修，妥善保管。使用完毕应擦试干净，对量具量仪的测量面和刻度不得用油石、砂纸等硬物擦试；非计量人员不得任意拆卸、改造、检修计量器具；对较贵重的计量器具，其存放应符合有关规定要求。七、拟配备本工程主要的材料试验、测量、质检仪器设备表见附表第十一章安全生产与文明施工措施一、安全生产（一）安全管理方针：安全管理方针是“安全第一，预防为主”。（二）安全组织保证体系以项目经理为首，由项目副经理、安全负责人、各专业分公司等各方面的管理人员组成安全保证体系（三）安全管理制度项目安全管理体系图项目经理安全员施工员瓦工作水电作装修作力工作钢筋作木工作 1.安全技术交底制：根据安全措施要求和现场实际情况，各级管理人员需亲自逐级进行书面交底；2.班前检查制：责任工程师必须督促与检查施工方、专业分公司对安全防护措施是否进行了检查；3.大中型机械设备实行验收制，凡不经验收的一律不得投入使用；4.周一安全活动制，经理部每周一要组织全体工人进行安全教育，对上一周安全方面存在的问题进行总结，对本周的安全重点和注意事项作必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。5.定期检查与隐患整改制：经理部每周要组织一次安全生产检查，对查出的安全隐患必须定措施、定时间、定人员整改，并作好安全隐患整改消项记录；6.管理人员和特种作业人员实行年审制，每年由公司统一组织进行，加强施工管理人员的安全考核，增强安全意识，避免违章指挥；7.实行安全生产奖罚制与事故报告制；8.危急情况停工制：一旦出现危及职工生命财产安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采取措施排除险情；9.持证上岗制：特殊工种必需持有上岗操作证，严禁无证操作。（四）安全生产措施1、认真贯彻执行上级有关部门下达有关部门下达的文件及各种规章制度。按照JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》建立施工现场安全、防火组织机构，健全栋号安全内业资料，并做好记录。施工期间现场设专职安全员，发现安全隐患应及时排除。2、制定《施工现场生产安全事故应急救援预案》，配备必要的应急救援器材，并按计划组织演练。3、现场开展安全管理、文明施工竞赛活动，凡有不安全因素的地方均设置明显的标语及安全牌，在各出入通道及拆除模板、架跳时，要设醒目的标牌，并设定安全监护人，负责安全管理工作。外脚手架实行全网封闭。4、各专业工种人员上岗前均应经过考核，无专业安全证不许上岗，对进入现场的施工人员施工前进行安全培训。5、按JGJ-88《施工现场临时用电安全技术规范》执行，采用TNS施工前编制用电施工组织设计。6、凡进入现场的工作人员必须佩戴劳动保护用品。 7、各种电气、机械设备必须设置有效的安全接地和防雷装置，电气设备使用前应检查是否有漏电现象，确认后方可使用。非专业人员严禁使用机械设备。机械工必须持证上岗。不允许无证操作。电工作业时，必须有两人以上在场。各种电气设备必须安装漏电保护器。8、脚手架在搭设与使用中必须保证有足够的稳定性，对施工中经常使用的脚手架必须经常检查，发现脱扣、沉斜、松动等现象要及时处理。脚手架上必须铺跳板，有防护栏杆，严禁在单跳、飞跳上作业。脚手架上严禁堆放模板、钢筋和其他杂物，禁止超负荷存放材料。严禁攀爬脚手架，严禁踩踏在钢管上操作。如需设临时照明时，脚手架杆上必须进行绝缘处理。9、塔吊、门式架、钢筋机械、搅拌机、架跳等安装、搭设完毕，必须经有关人员验收合格后方可投入使用。10、乙炔瓶、氧气瓶在使用时应距5米以外，距离火源应在10米以外。11、对易燃、易爆物品要分开保管，并设专人负责管理。现场设置防火工具，现场用火时必须办理动火证。12、进行主体施工时，楼道进出口处，在楼外搭设双层保护棚。作为装修期间垂直运输洞口四周加设栏杆防护，各层卸料平台应设有栏杆，平台两侧设1.2m高的防护栏杆。13、模板工程安全控制：模板加工：木工机械要严格使用倒顺开关；圆锯要有皮带防护罩、锯片防护罩和分料器，接用漏电保护器。电刨传导动轴和皮带有防护罩和电刨护子装置接用漏电保护器。电锯和电刨严禁带伤作业，特别是有锯片发现裂纹立即更换。现场施工：现场加工使用电锯和电刨时严禁戴手套；支顶板模板要搭好脚手架。（五）安全管理工作1.项目经理部负责整个现场的安全生产工作，严格遵照施工组织设计和施工技术措施规定的有关安全措施组织施工；2.专业工程师要检查分包方、专业分公司，认真做好分部分项工程安全技术书面交底工作，被交底人要签字认可；3.在施工过程对薄弱部位、环节要予以重点控制，特别是分承包方自带的大型施工设备等从设备进场检验、安装及日常操作要严加控制与监督，凡设备性能不符合安全要求的一律不准使用；4.防护设备的变动必须经项目经理部安全总监理批准，变动后要有相应有效的防护措施，作业完后按原标准恢复，所有书面资料由经理部安全总监理保管； 5.对安全生产设施进行必要的、合理的投入。重要劳动防护用品必须购买定点厂家的认定产品。6.分析安全难点，确定安全管理难点在每个大的施工阶段开始之前，分析阶段的施工条件、施工特点、施工方法，预测施工安全难点和事故隐患，确定管理点和预控措施。在结构施工阶段，安全难点集中在：（1）高层施工防坠落，立体交叉施工防物体打击；（2）脚手架工程安全措施等；（3）各种电动工具施工用电的安全等；（4）塔机安全措施等（5）现场消防等工作。（六）安全生产目标方针为了贯彻落实“安全第一、预防为主”的方针，加强公司的管理，落实责任制。我公司制定了以下安全生产的方针和目标：方针“安全第一，预防为主；风险管理，全员参与；改善环境，保护健康；科学发展，持续改进。”目标1.死亡和重伤事故为零。2.不出现职业病危害事故。3.杜绝火灾、爆炸和环境污染事故。4.三级安全教育率为100%。5.安全隐患整改率达100%6.每年因各种事故造成的经济损失不超过1万元。二.文明施工（一）文明施工措施1、现场布置：根据场地实际情况合理地进行布置，设施、设备按现场布置图规定设置堆放。并随施工基础、主体、装修等不同阶段进行场地布置和调整。2、道路与场地：道路畅通、平坦、整洁，不乱堆乱放。无散落物；场地平整不积水；场地排水成系统，并畅通不堵。建筑垃圾必须集中堆放，及时处理。3、工完场清：班组操作做到工完场清，随作随清，物尽其用。有考核制度定期检查，并做到奖罚分明。 4、大堆材料：砂石分类、堆积成方，底脚边用边清。砌体料归类成垛，堆放整齐。5、周转工具：施工设备、模板等集中、分类堆放整齐。6、构配件及特殊材料：分类、分型、分规格堆放整齐，堆放不超高。刚才分类集中堆放，整齐成线。木制品有防雨、防潮、防火设施。（二）文明施工总则1.文明施工是一个系统工程，贯穿于项目管理的始终。它是施工现场综合管理水平的体现，涉及项目每一个人员的生产、生活及工作环境，同时，该工程地处经济开发区，文明施工尤为重要。本单位结合以往工程的施工经验，并遵照开发区有关规定，把该工程建成市文明样板工地。2.在施工过程中，自觉地形成环保意识，要创造良好的生产工作环境，最大限度地减少施工所产生的噪声环境污染，本次参与施工的设备噪音均控制在国家和市允许的范围内。（三）实施责任1.项目经理是施工管理的第一责任者，项目工程管理部制定出文明施工计划；项目部成立以项目经理为首的文明施工领导小组，对施工人员进行文明施工教育，加强文明施工意识。每周至少二次对现场进行文明施工检查。2.项目副经理直接负责该工程的文明施工；3.设置专职文明施工管理人员，专门负责现场文明施工。（四）文明施工管理要点1.总平面图管理（1）分结构、装修阶段合理安排现场平面布置；（2）明确表示临电、临水、消防管线、排水系统及道路的位置；（3）材料、构件，成品，半成品等总平面图划分整齐存放，每天做到工完场清。2.按要求标准统筹对施工现场进行设计和规划，以确保文明工地的实现。3.严格遵守有关消防、保卫方面的法令、法规，制定有关消防保卫管理制度，完善消防设施，消除事故隐患。佩带统一印制的出入证，加强现场保卫工作。（五）场区环境保护措施1.施工现场临时道路用碎石铺设，这既给雨期施工带来很大的便利，给工人提供了良好的工作环境，又防止了尘土、泥浆被带到场外，保护了周边环境，很大程度上加强了现场文明施工。2.运输散装材料，车厢后封闭，避免撒落； 3.设立专门的垃圾通道，派专人进行现场洒水，防止灰尘飞扬，保护周边空气清洁。4.建立有效的排污设施，施工将会产生大量污水，我方将在拟建物周边设置二级沉淀池，保证现场和周围环境整洁文明。5.合理安排作业时间，在夜间避免进行噪声（﹤55dB）较大的工作，采用进口低噪声振动器等设备，减少噪声。6.夜间灯光集中照射，避免灯光扰民。7.严格按经济开发区有关环保规定执行。8.搞好施工现场卫生（1）施工现场垃圾按指定的地点集中收集，并及时运出现场，时刻保持现场的文明。（2）现场的厕所、排污沟及阴暗潮湿地带经常进行消毒以防蚊蝇滋生。（3）现场施工道路要保持畅通与清洁，不得随意堆放物品，更不允许堆放杂乱物品或建筑垃圾。（六）场区宣传板、标识板在紧靠施工现场大门边上方设一灯箱透光彩宣传板，在各工序作业点和加工间、材料堆放均设标识板，标识板由公司统一制作，统一规格。（七）施工现场食堂卫生方案为使公司现场食堂卫生规范化，特制定本规定：1、食堂工作人员应严格遵守市政府“十不”规定。2、食堂工作人员必须严格遵守《食堂卫生法》。3、食堂工作人员必须定期检查身体，不合格者不得上岗，工作时必须空白大褂白帽子。4、食堂内外必须畅通。5、食堂地坪、墙裙、灶台、操作台板必须贴地瓷砖。6、食堂必须配备冰箱，以防食物变质，有条件的现场还可以购进、使用先进的炊事用具。7、食堂器具必须配备合适的盖子，以防蚊、蝇、灰尘。8、食堂必须远离厕所30～50m。9、食堂必须每天清洗，所有半成品以及器具杂件必须堆放整齐，做到防水防潮（离地面不得少于30cm）.10、新开工程食堂必须在开伙前做好以上工作并报公司后勤生活部批准后方可开伙。 （七）害虫控制方案1.施工现场环境卫生应划区定点包干，坚持日常打扫与突击清扫相结合，制定切实可行的卫生制度。2.控制和消灭蚊子滋生地，经常翻缸倒罐，消除积水，填平无用垢坑沟，食堂安纱门、纱窗。3.消灭苍蝇滋生地，经常清扫厕所，定期对厕所进行消毒，要保持垃圾箱附近的环境清洁卫生，对咸菜缸等要来密加盖。4.现场食堂及民工住所应定期投放来蟑螂药片。5.施工现场应安放灭鼠笼或鼠夹，定期投放灭鼠药、粘鼠胶等产，并定期检查，鼠药要妥善保管，防止误服。6.现场办公室、食堂前安放来蚊蝇灯和粘蝇胶。第十二章：确保工期组织措施一、工期保证措施：1、建立本工程的专项资金，保证材料供给充足。2、工地建立工期保证体系，使各部门上下对口，由项目部统一指挥，预算、材料、机械设备、施工管理等部门按总体布置明确岗位责任，确保计划工期。3、采用施工总进度计划与分段进度计划，季、月、周进度计划相结合的施工进度计划的控制与管理，抓住主导工序，做好劳动力组织、协调工作，通过进度节点控制目标的实现来保证各控制点工期目标的实现，从而确保总工期目标的实现。4、结合本工程的实际情况，在施工关键线路上，充分利用工作面，实行三班作业。5、为保证正常施工，农忙季节所有职工不得请假，给予经济补贴，每位职工每天补助平常的双倍工资，请其家属雇人和机械收割、播种，解决他们的后顾之忧，法定节日假日不放假，按国家规定发给职工加班补助及过节费，以保证连续施工。6、各工种当天工程量实行承包，多劳多得，充分调动工人的劳动积极性，消除消极怠工现象。二、劳动力计划现场成立项目部， 以项目经理为首，下设技术负责人、质检员、施工员、安全检查员、预算员、材料员五大员齐全，配备瓦工、砼工、钢筋工、抹灰工四工长，电工、电焊工、起重工、架子工等特殊工种均持证上岗。劳动力计划表如下：劳动力计划表（见附表）三、施工进度计划表结合我公司实力，并根据本工程特点及施工方案，特制定施工进度计划表（见附表）。第十三章：施工配合措施18.1与建设方的配合工程建设，百年大计，施工方（乙方）对建设方（甲方）绝对的负责任。项目部在施工的全过程中，贯彻“质量第一”、“安全第一”的工程建设方针。在确保工程质量优质等级的前提下，争速度，创效益：（1）乙方将严格履行投标标函的一切承诺，严肃认真履行合同文件的约定。（2）接受甲方对乙方的工作指导。乙方定期或不定期向甲方报告工作计划、实施方案和阶段性工作总结，主动征求甲方的意见。（3）尊重甲方驻工地现场代表，做到日常工作多联系，遇到问题多商量，搞好团结，做好协调工作。（4）认真听取甲方对工程质量、安全生产、施工管理等方面的检查监督意见，凡要改正的问题，立即改正，并将改正结果反馈给甲方。（5）对纳入总包范围的分包工程，全面搞好组织协调和平衡。严格履行总包的职责。18.2与监理方的配合工程监理是依照法律、行政法规及有关技术标准、设计文件和承包合同，对承包方的施工质量、建设工期和述设资金等方面代表建设方实施监督。施工方全面理解和尊重监理方的监理内容和监理权限。为使本工程在确保优质等级的前提下，争速度，创效益，共同圆满完成施工任务，施工方与监理方的配合提出如下措施：（1）施工方及时将施工组织设计（施工方案、技术措施等），报告给监理方，接受监理方技术核定和实施过程中的监督。（2）进场的材料、半成品和设备等及时报监理方核验。 （3）对施工工程质量、隐蔽工程、工程总进度及形象进度等，施工方及时报监理方签证。（4）为监理工程师的质量检查和检验提供一切方便。包括监理工程师要求的施工现场加工制作的地点或合同规定的其它地方进行察看、查阅施工记录、提供试验样品、进行现场取样试验、工程复核测量、设备性能检测、提供试验和测量成果以及为监理工程的质量检查和检验所应进行的一切工作。（5）对监理方提出的问题，认真及时改正，并将整改结果反馈给监理方。（6）施工方尊重监理方代表，虚心听取监理的意见，本着协商的精神处理好问题，做好工作，搞好团结。18.3与设计院的配合（1）严格按设计院提供的各专业施工图及工程联系单施工，满足设计要求。（2）为保证工程质量，针对各单项工程设计的特点制订技术措施、技术标准、质量控制与检测手段、制度及保证体系。注意对新技术的应用，择优选用施工方案。（3）施工过程中需设计参加的验收、交底工作，提前通知设计院。（4）充分领会设计意图，做好施工图细化、施工进度、工程质量、操作方法、技术标准、进退场时间安排等工作。（5）施工方尊重设计院代表，虚心听取设计人员的意见，确保工程质量。18.4与材料供应单位协调（1）主要施工材料的生产厂家、品牌等的选定均事先与建设方充分协商，获得建设方同意后才准用于本工程。（2）选择材料供应商前，根据公司质量体系，逐一对各工程材料供货厂家的材料质量、信誉、供货能力进行评估，从中选择在本公司一贯来表现良好的供应商。（3）依据总施工进度要求，制定各种材料供应计划，及时与各供应商签订供货协议，在合同中明确材料质量、规格。型号、数量及进场时间，明确违约责任，以合同来保证材料质量的可靠性及材料供应的及时性。（4）主要施工材料进场时，及时由项目部项目经理、材料员、质检员等进行材料进场检查，检查材料合格证、材料规格型号、外观质量等，符合要求后及时填好材料报验单，提交现场监理验收、签复意见。对钢筋、水泥、砖块、防水材料等及时送质监站试验室进行试验。如有不符合要求的，及时通知材料供应单位，及时处理。 （5）对于材料供应不理想的供应商，及时中止合同，更换信誉更佳的供货单位。（6）做好材料供应资金平衡，及时支付材料款。以充足的资金来保证材料的供应与质量。第十四章：合理降低工程成本措施本工程作为房屋建筑项目，采取不同的总承包管理模式，不同的施工安排和组织，不同的技术措施、施工手段和方法、施工工艺和机械设备等，都对工程的成本和造价的影响极大。我公司一贯非常重视工程成本造价的控制，在编制施工组织设计和各种施工方案的制定过程中，都是经过认真研究、多方案比选，充分考虑施工组织设计和方案的技术可行性和经济合理性，追求技术经济综合指标的最优化选择。在该工程实施过程中，我司将采取以下主要成本造价降低措施：11.1新工艺、新技术的应用运用新工艺、新技术，具有提高施工工艺，提高工程质量，缩短工程工期等优点，从而达到降低工程成本的目的。在本工程中，我公司将大量应用新工艺、新技术。11.2合理组织和施工优化由于整个建筑结构形式都是钢筋混凝土框架及排架结构，整个工程的钢筋混凝土量较大，如何组织结构施工，采用何种技术措施、施工手段和方法、施工工艺和机械设备、材料选型等，都对工程的成本和造价的影响极大。11.3土建工程成本控制措施11.3.1土建工程控制措施土建工程采用争取提前工期、新的模板体系，钢筋连接新技术，节约材料等手段来达到有效地降低成本的效果。1、土方现场堆放：由于本工程现场较大，而且根据场地自然标高和今后室内外回填标高，因此必须通过现场合理安排与规划，选取合适预留空旷场地作为土方堆场。我们拟准备把开挖的土方通过自卸车辆短拨至现场的土方堆场。这样，可节省出土方外运所需的费用。且回填土可利用现场存土回填（符合要求的土），减少了回填土方的购买、运输费用。 2、新型模板体系：由于采用大模板体系，可提高结构的平整度和垂直度。在粉刷时，可节约砂浆和大量人工，预计可节省粉刷总量的20％。3、节约材料：(1)、砌体接槎尽量采用踏步式斜槎，以减少拉结钢筋用量。(2)、砌体时应及时清理回收落地灰浆，经重新拌后重复使用，以减少砂浆的使用量。(3)、钢筋要有计划地套料下料，在规范允许范围内尽量利用短料，对焊后加以利用。竖向接头采用闪光对焊等先进焊接技术，以节约钢材。(4)、混凝土浇筑前，事先将控制标高测望在柱头竖向钢筋上，用红漆作出明显标记，后均匀引测并设置塌饼，以便在混凝土浇筑时控制混凝土的厚度和平整度，减少后期地坪施工时的找平层厚度，以节约水泥等材料的用量。(5)、装饰工程施工前应预先设塌饼和冲筋，控制和减少砂浆厚度，保证平整度。(6)、墙面和天棚在粉饰前，可采用刷水泥砂子胶进行处理，以节约人工打凿和代替部分1:1水泥砂浆刮糙，以节约水泥用量。11.4其它成本控制措施11.4.1机械费的控制（l）编制机械设备进退计划，并严格执行，做到项目机械设备动态平衡。（2）采取合理的方案，减少大型机械的投入量和租用时间，并加强机械设备的维修和保养，提高设备的利用率。11.4.2加强技术管理在施工管理中，合理组织，加大科技含量，从而提高工作效率，实现经济效益。（1）编制科学合理、周密的施工方案，合理组织现场施工流程，加快施工进度，缩短施工期。（2）积极推广“四新”技术，利用科技手段降低工程成本。11.4.3质量管理加强工程施工过程中的质量管理，消灭质量隐患，杜绝质量事故发生，从而避免返工、修补所发生的费用。11.4.4加强安全生产管理杜绝安全事故发生是最大的成本节约。 11.4.5文明施工管理做好现场文明施工，也是节约成本的重要一环，工完场清、材料及时回收，堆码整齐以及“CI”战略的实施等都是项目经济效益和社会效益的最好体现11.5统一协调总承包管理总承包管理的模式、综合能力和水平、策划与运作、管理与协调、技术与设备等，对本工程的造价控制和降低，有着十分密切的关系。我公司将最大限度地发挥自行优势、地缘优势、管理与协调优势、策划与运作优势、技术设备优势、计算机和信息管理优势、社会力量组合优势等，采取最为有效的总承包管理的模式，在实现项目质量和工期等综合目标的同时，及其有效地节约工程成本和造价。体现在以下方面：1、总承包管理的模式：组建总承包项目部办公室，实行项目一级管理，杜绝分层管理，项目管理班子受公司经理直接授权，全权履行业主赋予本公司的责任、权力、义务和我公司的承诺，实现总承包项目管理的综合目标和业主与本公司的合约目标。我公司对项目管理进行全方位的支持和服务。2、配备项目管理最强阵容，充足的优秀人才和装备，充分发挥公司优势、地缘优势、管理与协调优势、策划与运作优势、技术设备优势、计算机和信息管理优势、社会力量组合优势、设计优势，有效利用社会一切合格资源，以满该特殊而艰巨工程的需要。3、站在总包的高度、具备总包的胸襟，对各专业承包商和供应商，要具有对业主、对工程高度负责的职业道德，对工程进行统筹安排和全面控制，全过程全方位的为业主服务。4、在设计、技术、计划、设备和物质材料、定货加工和施工、人员和劳动力、项目管理等方面大力推广、和采用计算机技术、综合学信息技术和网络技术，大力进行技术创新、管理创新，确定本工程生产、技术、管理全方位的科学研究，制定专题的降低成本措施，实现工程项目的降低成本目标。5、利用计算机进行图纸二次深化设计、加工施工祥图设计、工艺设计和综合配套图纸设计，不仅能满足设计风格和工程特殊使用功能的要求，而且在设计过程中，使专业设计不仅在设计深度、设计质量和设计的综合配套方面，还是在设计进度方面，很好地满足和指导工程实施，减少各交叉施工的矛盾，减少甚至避免现场返工和拆改，从而大幅度地节约工程成本。6、对分承包商、供应商进行严格的招投标制，确保招标文件和和约的严密 性。以合约管理为核心，对分承包商、供应商进行跟踪管理、协调、监控、指导和帮助，充分发挥总承包综合管理、协调能力和综合配套能力。7、与业主、监理、设计、各专业承包商和供应商以及工程相关方建立起团结、高效、和谐、相互信任的紧密合作关系，共同实现项目的质量目标、工期目标和成本造价控制目标。第十五章：回访保修措施一、工程管理部根据《竣工工程回访情况统计表》，对保修期内需进行回访保修的工程组织质量监督部、技术开发部、分公司和项目经理部的有关人员进行回访，由工程管理部填写《竣工工程质量回访单》。二、回访可采用直接回访、信访、电访三种形式。三、被政府质检部门评定为“合格”工程，质量监督部在交付使用半年后，参加质检部门的检查回访。四、回访中如发现工程质量缺陷则由质量监督部或技术开发部制定处理方案或措施交工程管理部落实处理。五、工程管理部负责处理方案或措施的落实情况。六、质量监督部负责措施完成后的工程质量验证工作。七、回访保修工作完成后，工程管理部将《竣工工程质量回访单》分送经营部、质量管理办公室、质量监督部。九、保修范围：1.土建主体、安装工程。2.建筑安装工程合同中的有关规定。十、保修期限：1.保修期按《建设工程质量管理条例》有关规定执行，保修期从验收交工之日算起。2.土建工程合同中有关保修期限的规定。十一、保修施工：1、工程管理部负责组织实施保修施工。2、项目经理部、施工单位应安排专人与工程管理部联系，实施保作。3、保修施工中所需要的人工，材料及机具设备均由保修施工的基层单位供应。4、保修完工后，质量监督部负责对保修项目的质量检查验证。 十二、对超过了保修期和保修范围以外的质量问题，业主要求对质量问题进行处理，由工程管理部与业主签订服务合同，进行有偿服务。'