房屋建筑工程造价现存问题及对策研究

'房屋建筑工程造价现存问题及对策研究摘要：房屋建筑的质量关系到使用的安全，而工程造价也同样冇冇着重要的作用，需耍对造价控制中存在的问题进行分析，并研究其有效控制措施。关键词：建筑工程；造价控制；问题；措施屮图分类号：TU723文献标识码：A文章编号：•、八一刖§随着我国经济的迅猛发展，建筑业也蒸蒸日上，房屋建筑工程的活动周期长，产品单一，生产要索变化较大。工程造价在房屋建筑工程中发挥着十分重要的作用，贯穿于房屋建筑工程的全过程。英中，工程造价的控制更是起着关键作用，极大的控制了房屋建筑工程的成本，加强工程造价控制，实现全面发展，合理确定工程造价，提高房屋建筑工程的投资效益。一、房建工程造价管理工作的必要性建筑工程建设在我国现代化事业的发展中，占据着越來越重要的位置。从规模上看，工程建设项H在我国乃至世界范I韦I内随处可见；从价值比重上看，工程建设所创造的经济价值在国民经济产值屮的比重不断攀升。在这种时代背景和经济环境下，房建工程的造价投资也在不断提升和追加，加强对房建丁程造价的控制与管理，有效利用各种生产资料和物质资源就显得尤为重要。特别是在当前，社会竞争加剧，无论是投资商还是 施工者，都希望自身的资源价值得到最大的利用和发挥，控制工程造价,能够有效的减轻企业的资金负担，使企业能够轻装前行，分散风险，增强自身的市场竞争力。二、房屋建筑工程造价控制存在的问题1、企业在造价时不能平衡施工和设计的造价管理在建筑行业，普遍认为工程项目在建设中所耗费的资金和资源占了企业建设的很大一部分比例，因此而忽视了对工程中经济的管理，同时，也不能对企业的设计和施工所需资金进行预算，不対工程进行图纸设计，直接施工建造。实际投资最后远远大于预计估算的投资，使得企业一开始施工就面临了亏损的巨大危险。2、工程设计存在问题在设计的经济责任没有得到落实的情况下，大多数工程设计人员无法认识到在工程设计中技术和经济是统一的。设计阶段是工程造价的关键环节，因此在设计之初就应该对工程造价给与足够的重视。在设计屮忽略现实因素，随意提高设计标准，标准从宽从高，这种把计划指标仅作为参考的设计原则怎能良好控制造价。在工程的设计Z初，山于方方面面的影响,导致工程的成熟条件耗时比较多，耽误工程的进展，延长了设计的周期。为了为下一步施工创造条件，工程按1%的比例绘成。因此宝贵的时间就这样被占用。在所剩无几的时间里完成计划内的既定指标。由于时间的仓促势必会影响经济决策的质量，从而给整个工程带来不可估量的隐患或损 失。为了确保设计方案的经济合理性，必须保证工程设计中的技术与经济统一，在设计之初我们就必须要把主要的精力放在研究和制定技术方案上。这部分任务的重要性不容忽视，但往往有把主要精力放在图纸的绘制上，这种本末倒置的作风怎能让方案顺利的实施。3、招标管理程序的混乱房屋建筑工程项目一•般都采用招投标的形式来进行，但目前我国招投标制度尚不完善。比如，有些在建招标项目存在着招标文件不详，标底不准确，甚至无标底招标的问题。部分改建、扩建等使用国有资金较多的项目按规定应该实行招标。如果某工程是按规定实行招投标，则应当通过工程所在地招投标监督管理机构采用招投标的方式进行工程价格定价，其中工程价格包括合同价款、追加合同价款和其他款项。4、工程造价管理法规制度不健全我国的建筑行业繁荣发展只是短短几十年时间，因此，很多的工程建筑管理体系不是很完善和规范，我国的建筑行业虽然竞争激烈，但是很多企业不能进行有效的创新，政府在建筑行业对大部分项R强行干涉项R的左价，即使后来为了适应市场经济的需要，政府陆续放松管制，用市场进行调控价格，但是，政府还是起到了真正的调控作用，这对于造价管理水平的提高造成了一定的阻碍，管理水平的提升受到了制约，导致了我国建筑工程造价管理长时间得不到突破性的发展和进展。法律法规的不健全，使得一些经验丰富的不法承包单位钻了法律的漏洞，大量的进行不法行 为。三、工程造价控制的措施1、施工前做估算工作施工单位可以在施工之前对工程造价进行估算，在施工过程中遇到的突发事件所引起的预算之外的资金实施控制。我国建筑业的施工流程非常不规范，这单独靠企业是很难实现的，因此，政府可以进行适度的调控和引导，使得企业在建造时实现施工和设计的平衡，减少资源浪费。同时，政府可以对项目进行经济管理，使得它与施工单位的管理有机结合，改变我国工程造价中不合理的浪费和管理。2、加强房屋建筑结构设计对于房屋建筑工程，一定要合理选择房屋建筑的结构类型，常见的有竖向分体系和水平分体系，水平分体系主要包括指板和梁的大跨度体系，而竖向分体系包含了框架结构、异形料结构、砌体结构等。选择不同的房屋建筑结构类型，总的工程造价也不相同。施工方应该根据建设单位的施工能力、工期规定和投资水平等多因素进行全面分析，优化成本控制配置,最后合理科学的选出最优的房屋建筑结构。除此之外，还应该根据实际的施工环境，选择最佳的基础形式，因为房屋建筑工程的基础形式成本在总的工程造价屮占很大比例，合理选择房屋建筑的基础形式可以降低工程造价，有效缩短工程的建设工期，减少基坑维护的工序。例如当施工环境为软土地基时，房屋建筑可以釆用短肢剪力墙结构，采用条型或者筏板作为基础形式，降低混凝土设计强度，从而减少直接应力，降低基础荷载，降低混凝土成本。且优化设计方案能有效的控制工程造价，投资控制不是一 味的减少投资，投资控制应该做到依据项目的基本情况进行调节和平衡，做到在投资限额内采用先进工艺个技术。在一般情况下不对既定设计进行变更，在需要变更的情况下要尽量确保项目功能的正常发挥不受影响；认真对待必要的变更，要及时考虑因变更而产生的造价变更，认真考虑发生的一系列问题及超出预算的情况。在众多方案中耍求精而快。3、合理的招投标控制针对招投标现象不公正合理从而影响工程造价的现象，就需要加强对招投标的控制，就必须采用公正合理的招投标。通过合理的竞争，使承担的工程造价更加的合理。在招投标过程中耍有明确的制度，杜绝以权谋私现象的发生，更要杜绝一些单位以次充好，不能满足丁程质量而造成的丁程造价提高。招标投标是为了节资增效，保证工程质量，提高经济效益。实行公开、公平、公正的市场竞争机制，增加透明度，减少贪污受贿。对冋避招标、围标、分包、借资质投标等扰乱招标投标秩序的行为，严肃处理有关责任人，同时，对分包人再次分包的，转让、分包无效；对借资质进行投标的，中标无效；并处转让、分包、借资质中标项目金额千分Z五以上千分之十以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；并责令停业整顿；情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照。4、施工阶段要建筑工程造价控制首先，材料费的管理。随着市场经济的不断发展，房屋建筑工程材料价格经常会因为市场变化而随Z波动，因此，对工程材料概算价格进行材差调整十分常见。由此可见，工程造价动态管理是具有现实意义的。相关 人员要根据定货合同价、市场询价、公布的材料价格信息等及时了解造价信息，编制价格信息统计表，并不断修正和完善，以达到工程造价最优化的日的；其次，重视设计变更。对于工程造价影响较大的设计变更要先算账后变更。即使变更在技术上是十分合理的，但是也要全面考虑成本问题,将变更后可能出现的好处与变更增加的材料用量和费用进行对比，权衡轻重之后再做决定。严禁杜绝在设计图不确定、使用范用和使用内容不明的情况下增加材料用量或者更改工程建设方向。5.竣工结算阶段的造价控制竣工结算阶段是房屋建筑工程项目的最后一个程序，该阶段主要工作是数据的汇总和确认。工程造价中材料价格是一个重要的动态因素，因此,在整理结算资料Z时，要认真审核套价取费标准和工程量，认真总结材料价差调整问题。在编制建筑工程竣工决算之时，也要根据原始资料对照工程变更问题，使竣工决算能够真正反映建设项H的实质价格。结束语我国经济社会快速发展，人口增多和城镇化加剧了房屋建设的压力，房屋建设行业迅速发展，建筑行业的工程规模相对较大，各项管理复杂，资源如果不能合理的使用，会造成浪费，使得建筑成本增加。因此，对工程造价的管理成为很多企业控制成本的一个有效途径，如果造价管理不当，对企业会带来经济损失。房屋建筑工程项目，在保证房屋建筑的施工质量和进度的同时，应有效进行工程造价控制，有利于降低成木，提高经济效益。 参考文献[1]霍怡，曹霞•房屋建筑工程造价的动态管理及其控制[J]・中国房地产业，2013(1)・[2]韦念平•房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析[J]•科技致富向导，2011(21).[3]吉庆国，张静•价值工程在房屋建筑工程中的应用[J]•价值工程,2011(18).'