基于全过程管理的绿色建筑工程造价探析

'目录口录1摘要2一、绪论3（一）绿色建筑的起源3（二）绿色建筑的概念3（三）绿色建筑的全过程管理4二、基于全过程管理的绿色建筑工程造价分析5（一）在绿色建筑中采用工程造价管理的必要性5（二）影响绿色建筑造价的基本因素5（三）绿色建筑全过程造价管理的基木组成5三、加强绿色建筑全过程工程造价管理的措施7（一）建立适应我国国情的工程造价管理模式7（二）加强绿色建筑全过程的工程造价管理7总结9参考文献10 基于全过程管理的绿色建筑工程造价探析摘要摘要：随着我国经济的发展，我国城市城镇化率逐年提高，人口与资源、坏境的孑盾问题曰益突出，据统计，全球每年在建筑业中所消耗的能源占40%以上,建筑能源的消耗过程伴随着建筑工程的全过程，对环境造成了严重的污染问题。近年來兴起的绿色建筑产业，它是指在充分利用自然环境资源，在不破坏坏境以及基本的生态平衡条件卜•建造的建筑，也可称为生态建筑。由于绿色建筑具有环保、节能以及低碳等诸多优点，是目前解决建筑业高能耗、高污染，实现建筑业的可持续发展的重要途径。然而，目前绿色建筑的兴建成本仍然十分高昂，本文就绿色建筑兴建的全过程管理进行了深入分析，探讨了在绿色建筑全过程管理中实施工程造价管理的模式和方法，以便进一步严格控制绿色建筑兴建的成本，使绿色建筑真正能够推广造福人类。关键词：绿色建筑；工程造价；成本； 一、绪论（一）绿色建筑的起源随着建筑业的发展，建筑业在为人类创造了类型丰富、风格各界的舒适的生活空间的同时，也使人们对居住环境的要求日益提高。但是，人类所建造的各种建筑也对口然环境造成了极大的破坏，同时也消耗了大量的资源和能源。近年來,我国大力推进城镇化建设，造成了严重的环境恶化和资源紧张局面。据统计，从2000年至2006年，我国建筑业的能耗从2.8亿吨标准煤增长到5亿吨标准煤，增长了近一倍，而同时产生的各种垃圾、空气污染、电磁污染和光污染等对环境造成了极大的破坏。因此，探索建筑业的可持续发展道路是全人类面临的紧迫问题。国内外同行近年提出的在充分利用口然资源和不破坏环境和牛态平衡的条件下建设绿色建筑的思想，有利于提高资源利用率，减少环境污染，是应对全球环境恶化、是实现建筑业可持续发展的重耍途径。⑴（［1］姚润明•绿色建筑发展概述•暖通空调HV&AC.2014年第36卷第11期.第2页；）我国政府于2009年将大力发展绿色经济、建设生态文明社会、切实转换经济增长方式列为今后我国国民经济发展的指导方针。大力发展绿色建筑业，对于切实落实我国政府的重耍决策部署，促进人类与口然环境的和谐发展，提高生态文明水平、改善人们生活质量、促进经济的可持续发展具有重要意义。（二）绿色建筑的概念口前，由于世界各国经济发展极不平衡，自从绿色建筑概念提出以来，世界各国对绿色建筑还没有统一和确切的定义。例如英国绿色建筑委员会将绿色建筑定义为具有如下特征的建筑物：尽可能少排放或不排放二氧化碳等温室气体，尽可能多地提高自然资源的利用效率，为建筑使用者创造出更好的经济效益和综合社会效益。而美国绿色建筑委员会对绿色建筑作出如下定义，绿色建筑是指在设计、规划和建造吋，合理地保障用水效率、能源效率、节约能源和材料，在尽可能保障建筑物室内环境品质的条件下，能够有效消除或减少建筑物对用户和环境造成的不良影响的一类建筑物。我国于2006年制订了《绿色建筑评价标准》，其中定义绿色建筑是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约土地、水、材料等资源以及能源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑，并将绿色建筑的评价体系曲低到高划分为一星、二星和三星。绿色建筑概念屮所倡导的“绿色”，其内涵是指对建筑进行全面的统筹规划,以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在最人限度地利用有限的自然资源和条件，尽可能地减少环境和生态平衡的破坏的条件下建造的一种接近自然、室内布局 合理、健康舒适的建筑，绿色建筑耍充分考虑人类向大自然索取各种资源与取得的社会回报之间的平衡。（三）绿色建筑的全过程管理绿色建筑的全过程管理主要包括前期准备阶段、设计阶段、招标及合同阶段、施工阶段和竣工验收阶段五个阶段。⑵（［2］陈鑫.浅谈工程项目造价管理［J］,工程造价管理，2015,（1）；）1）前期准备阶段是绿色建筑项口的决策阶段，这一•阶段绿色建筑的主要工作是拟定建设规模、确定建设标准并进行项目可行性分析，造价工作主要是调查建筑物所在地方的白然条件、社会条件和生态条件，并分析出建筑物对这些周边环境可能带来的污染特征。前期准备阶段的造价管理工作是绿色建筑全过程管理工作的基础，必须综合考虑各种因素对绿色建筑造价和对环境的影响。2）设计阶段的主要工作是采用科学而理性的设计思维方式，全面考虑环境、经济、社会文化、公共政策和技术等各方而的因素，设计合理的绿色项口计划，并以可持续发展的建筑理念，编制较为合理的投资预算。在设计的过程中，要尽量采用成本低廉、环保的天然类建筑材料和技术。例如，由于北京中青旅大厦的内循环双层幕墙项口由于在设计时釆用了呼吸式玻璃幕墙，尽管每平米价格高达2800元，大节约了大量的维护费用，达到了节能、环保的目的。3）招标及合同阶段的主耍工作首先要依据设计图纸、招标书和其他有关规定，编制建设工程项口工程量清单，计算出绿色建筑的基本工程造价，然后综合评审绿色建筑工程投标屮的方案可行性、施工组织流程、质量控制计划、运营维护方案、环境保护计划以及项目成木控制计划等内容，最终选择具有相应资质的合理的投标单位，签订符合规范的绿色建筑项口建设工程合同。4）绿色建筑项目施工阶段就是根据前期的设计图纸，采购相应的各种原材料，实用合理的技术手段和设备将绿色建筑从图纸中转化为工程实体的过程，施工阶段是消耗各种资源最多的阶段，实际工作屮，要合理地采用齐种合适的材料和施工工艺方法，使绿色建筑的造价较低，并减少其对环境的影响。例如采用环保型石膏板装饰材料和采用液压静力压桩机压预制预应力钢筋混凝土管桩等技术。5）绿色建筑竣工阶段主要是指绿色建筑完成建造后的验收阶段，主要工作主耍是制订验收计划、现场对建筑物进行验收、结算工程尾款、相关建筑资料进行竣工交接以及办理一些竣工交接手续等。这一阶段，工程造价管理工作的主要内容是根据施工合同、屮标价以及相关法律法规等内容，正确地做好竣工结算审定工作。二、基于全过程管理的绿色建筑工程造价分析（-）在绿色建筑中采用工程造价管理的必要性绿色建筑是建设新型节约型社会，治理环境污染问题，实现建筑业可持续发展 的必由之路，绿色建筑在我国的发展还处于初步阶段，至今仍没有建立起较为完善和成熟的技术和产品体系，使绿色建筑目前的价格成木较高。工程造价管理工作是绿色建筑建设的重要组成部分，体现了建设领域的价值规律。绿色建筑工程造价成木主要包括建筑的建设、使用和维护各个阶段的各项费用，工程造价管理工作的主耍作用一方面是保障绿色建筑建设过程中的计价需求以及各方面的合法权益，促进新型绿色材料、工艺和技术的推广应用，另一方面是合理引导绿色建筑发挥出最大的经济效益和社会效益，引导建筑业朝着绿色、环保、节能等方向发展。而耍充分发挥工程造价管理在绿色建筑建设过程中的保障性和引导性作用，则必须实施贯穿于整个绿色建筑生命周期的造价管理，丰富工程造价管理的内涵，实施全牛命周期造价管理。（二）影响绿色建筑造价的基本因素由于绿色建筑的造价管理在我国还处于起步和发展阶段，还没有建立起一套较为成熟的技术理论和价格体系，绿色建筑市场也远远未达到应冇的规模，使绿色建筑的价格还较高，影响率建筑造价的慕本因索对于开发商來说属于增量成本的范畴，主要包括以下几个方面：1）改善绿色建筑室内环境的成本投入，主要包括设置室内通风、除尘、隔音、分质供水以及垃圾回收处理等装置的投入成本。2）绿色建筑中一些节水措施的成本投入，如南水收集利用、中水利用等措施，分别可将建筑区内生活废水和雨水进行收集，采用科学的处理方法后进行利用，从而实现节约用水。3）绿色建筑智能家居、智能安全保障、智能物业管理等智能化系统的成本投入。4）屋面保温系统、外墙、门窗、遮阳系统以及其它一些建筑结构的节能维护成本。5）绿色建筑中的太阳能、生物能、热能等可再生能源利用技术的成本投入,廿前，这些可再生能源技术中也仅有太阳能热水器技术成本较低，而热能、生物能等利用技术的成本投入仍然较高，绿色建筑开发商普遍难以承受。（三）绿色建筑全过程造价管理的基本组成1）在绿色建筑工程项目的全过程中，分析和预测建设项目的工期、质量和造价等要素的变化发展趋势以及联系，实施全耍素管理，从而实现整个工程造价管理的目标。2）全过程造价管理即是控制工程建设项目的立项决策、设计、承发包施工、竣工验收、运行直至终结等阶段具体活动过程屮的造价，继而实现对整个工程项口的造价管理。 3）建立在建设项目全过程屮的全团队造价管理，主要工作是I■办调与全体团队成员Z间的联系，加强信息沟通，兼顾齐方利益、消除各方分歧，实现互利共赢。4）贯穿在建设项目全过程中的全风险造价管理，主要工作是分析、识别、预测和控制建设项目中的确定性造价、完全不确定性造价和风险性造价三个不同性质的造价。5）建立以可持续发展为核心的造价管理，不断地收集工程建设项目资源、资料的时实信息，全面考虑建设项目的综合环境效益和社会效益，协调绿色建筑与人、坏境、资源之间的最优配置。 三、加强绿色建筑全过程工程造价管理的措施（一）建立适应我国国情的工程造价管理模式相比欧美发达国家，我国开展对绿色建筑工程造价管理理论的研究工作起步较晚，1990年以后，随着我国经济的快速发展，我国初步建立起社会主义市场经济体系，我国加大了对现代造价管理理论研究的投入。在对绿色建筑进行工程造价时，首先要深入研究绿色建筑过程中所采用的绿色材料、工艺、技术和装备等，不断建立和完善绿色建筑造价管理屮的经济、成木和技术管理体系，大力推广应用绿色建筑工程建设中的新材料、新工艺、新技术和新装备。⑶（［3］刘红清•浅谈全面造价管理.山西建筑,2014（6）：227-228;）在应用现代造价管理模式吋必须考虑我国的国情，因此，在借鉴发达国家现代造价管理模式的基础上，建立起适应我国社会主义市场经济体系的造价管理模式，是我国建筑行业的迫切需求。（-）加强绿色建筑全过程的工程造价管理1）建立完善的绿色建筑全过程造价管理体系，设立统一的由行业I■办会自行管理的工程造价管理机构，完善相应的工程造价管理制度，促进建筑业市场朝着规范化发展，维护市场公平正义，切实有效地改善和提高工程造价的管理工作。⑷（［4］冯亚娟，管新•我国实施全而造价管理的思考•辽宁经济,2015（4）:42-43；）2）明确各工程造价管理部门的职责，建立各部门定期协调联系机制，全面统一协调，逐步实现曲市场调节建筑材料和人工费用的定价，加强信息沟通，合理地衔接、配套工程造价管理的各项指标和标准。3）加强对绿色建筑设计阶段的造价控制，在项目建设过程中和竣工验收时,要将设计方案与实际情况进行仔细对比，特别是对工程造价冇较人影响的变更事项，要经原项目批准机关审批同意才予以承认。4）全而推进工程量清单计价方法的应用，日（［5］陆啸宇•国内外工程造价模式对比分析及研究［D］•同济大学,2015,（3）；）并建立与之配套的管理制度，度工程量清单计价方法是由招标单位和业主按照预先设置的统一规则对工程量清单进行编制，投标人在全而衡量企业自身水平后在填报单价，这种计价方法有利于控制投资成本，取得最佳的工程造价。5）完善工程招投标、造价咨询业的管理制度，坚持公平、公开、公正和诚实信用原则，利用市场经济杠杆总用制订合理的工程造价，建立有效的工程造价和材料价格信息发布机制，提高评标人员、工程预决算编审人员和工程造价咨询执业人 员的业务索质，加强对成本价和标底价指标的监控，严格审查招标项耳的资金情况和合同价格，定期对工程预决算进行全而检査，维护建筑市场各方的合法权益。 随着科技的发展，现代社会人们的环保意识逐渐加强，绿色建筑以及相关绿色产业将在人们生活屮的各个方面发挥重要作用。本文从较高的社会层次上，探讨了基于绿色建筑全过程的工程造价管理模式，全面考虑了在绿色建筑的整个生命周期中，以确保绿色建筑达到良好的经济效益和社会效益为核心目的，达到降低成本的绿色造价管理方法，是传统的建筑造价管理的进一步发展，代表了当今建筑造价管理手段和方法的发展趋势，是顺应当今知识经济和信息社会时代发展的造价管理新思想。为了兴建环保低碳、性价比高的绿色建筑，必须要结合我国国情，建立适应我国国情的绿色建筑全面造价管理理论和方法，在绿色建筑的整个生命周期中全面实施工程造价管理，使绿色建筑的建造流程达到规范化，降低绿色建筑各个环节的成本。本次毕业设计综合了大学四年屮所学习到的所有理论知识，是理论知识与实践相结合的一个成果，在设计的过程中，我得到了指导老师悉心的指导和耐心帮助，在此表示感谢。由于本人知识水平有限，论文写作过程屮难免存在不妥Z处,欢迎各位读者指正。 参考文献口］姚润明.绿色建筑发展概述.暖通空调HV&AC.2014年第36卷第"期.第2页；［2］陈鑫•浅谈工程项目造价管理［J］,工程造价管理，2015,(1);［3］刘红清.浅谈全面造价管理.山西建筑,2014(6):227-228;［4］冯亚娟，管新.我国实施全面造价管理的思考•辽宁经济,2015(4):42-43;⑸陆啸宇.国内外工程造价模式对比分析及研究［D］.同济大学,2015,(3);'