浅议现代建筑工程造价管理与控制的相关问题

'浅议现代建筑工程造价管理与控制的相关问题浙江舟山316000摘要：木文结合作者近年工作实践，首先分析了目前建筑工程造价管理存在的一些问题，着重探讨了相关工程造价控制措施，旨在达到加强现代工程造价管理，进而有效、合理的控制现代建筑工程造价的目的。关键词：建筑工程；造价管理；控制；措施引言近年来，随着建筑行业的不断发展和市场经济的不断深入，建筑企业正向多元化发展，此时企业的资金管理和合理利用非常关键。建筑工程投资大、资金分散，对其进行造价管理关系到承包商和投资主体的经济利益。目前，我国建筑工程的造价管理中还存在一定的问题，因此，研究建筑工程的造价管理与控制,提高承包商和投资主体的经济效益是一个十分有价值的课题。一、造价管理控制的意义在现代建筑工程项目中，工程造价是一项系统、复杂的工作，其是建筑工程管理中最重要的组成部分。在工程造价中，设计阶段的费用虽然占的比例不大，但对整个工程造价的影响非常大，是工程成木控制的重点。建筑工程的建设费用和工期长短，还有工程投入的人力、物力、财力等的比例都受到设计阶段的造价控制。把工程图纸、设备、半成品、原材料等通过人力的变换转化成工程实体的过程就是我们所说的建筑工程施工阶段，这个阶段是实现建筑工程项目的价值和使用价值的主要阶段，因此这个阶段的对项目工程实施造价管理和控制相当重要，是一个可以最大程度的压缩建筑工程成木的阶段，可以大大降低企业的成木造价。二、造价管理控制中存在的问题2.1盲目套定定额编制概预算目前，造价工作人员赖以牛存的有力法则和规范是必须熟悉概预算和编制标底工作，并了解各类定额。从当前我国的招投标项目情况来看，定额的权威 性和合理性受到了较大的冲击和考验，逐渐呈现出不适应的状况。以费用定额为计算依据的项目工程造价，存在如下的弊端：(1)单位合格产品消耗的社会平均劳动时间和材料数量仅仅反映了工程的合格价格，对优良的工程价格却无法反映。(2)随着技术经济的发展，新材料和新工艺不断涌现，现行施工规范和质量评定标准等不断的改进，推陈岀新，而编制好的定额却呈现滞后性，这就与工程的实际情况严重的脱节。(3)从现行的地方定额来看，他们仍然实施量价统一也就是定额消耗等于工程实体消耗加上施工措施消耗，并没有对工程的大小、技术难易和实施条件等进行明确的划分，这样就导致直接费和优化直接费的不准确性。(4)为了弥补定额消耗中的各种材料的差价，尽管采取一切办法进行调差，但是仍然无法全部反映市场价格的实际情况。(5)施工承包商的技术水平、管理水平，还有这个工程本身的难易、施工方法、具体施工地点等一些详细的工程实际情况都决定着现场经费、间接费,经常出现同质不同价，竞争不公平的现象。(6)由于费率去定的不科学不合理，取费的费率繁杂过多，这也造成了工程造价的不准确性，应该实施市场定价的费用标准也就是有市场来确定费用的计取。2.2工程计量和实际造价不符在工程量完成后，监理单位和业主首先对质量进行检测并认可，如果施工实际情况和工程数量完全符合，监理单位确认并且签字之后，就可以报送建设单位批准进行工程计量。当前社会上却任然存在部分项0部进行违反相关管理原则的现象，业主变相给监理单位做工作，要求施工单位支付变更计量费用，从工程造价失去控制，自然无法真实的反映和记载工程建设活动。2.3管理机构太多工程造价与设计单位、施工单位、建设单位、甚至包括银行之间都存在着直接的利益利害关系，对工程造价的高低多表现的反映各个单位也是不尽相同, 这就加大了对工程造价控制的难度和高度，给工程造价管理也带来了不便。施工阶段是整个施工企业建设的关键阶段，不仅实现了将设计图纸转化成建筑实体具有了使用价值，而且可以实现有效的控制工程造价，提供最原始的数据为了确保确定一个合理的工程造价。因此在施工阶段，工程造价咨询单位要严格遵循“严”“细”“准”的原则，“严”即是严把签证，建设工程具有施工周期长、工作繁多、工作的安全系数较低等特点，签证很好的记录了施工的全过程，为最终工程价款结算索赔提供具体根据和证据；“细”则是对造价咨询单位的人员提出的一个要求，从业人员必须认真细致,借助现代科技手段记录内部的尺寸，详细描述部位，清舱记录数量，避免不必要的错误。三、加强建筑工程造价管理控制的措施3.1工程造价需要量价分离建筑工程和设备工程所支出的费用，在工程造价中占有十分重要的意义。在工程造价的计价方法中，采用的是定额直接费用，不能真实反映出工程建设过程发生的实际造价。按现行方法确定，工程造价有着许多的不合理之处，所以我们必须对这种方法进行改进，使它能够真实的反映出实际所需要的工程造价。我们可以通过采用量价分离的办法来改变这种情况。在控制量的过程中，需要做到能够真实反应消耗量，必须代表了社会平均水平。在控制价的过程中，这种价代表了各种资源的价格，应该反应了市场经济的特点，不应该仅仅控制在某一个价格上，量和价实际上是指资源的消耗数量和资源的消耗价格，我们需要做的就是把这两种分离，只有把这两种情况分离，我们才能更好地确定市场的消耗量和市场的价格，这个吋候资源的消耗量不会再由定额决定，而资源的价格，也由建筑经济市场自发形成，在定额中，将不会在体现资源价格的东西。这对于工程造价来说有着十分重要的意义。规范了工程造价的市场，给了一个工程造价市场合理的安排。3.2强化合同和项目实施的管理合同的签订不是脱离造价管理而独立存在的，它与施工单位最终利益密不可分，施工单位必须对自己所承包的工程做详细的造价分析研究，对工程的情况了若执掌，并且分析合同之外可能岀现的意外情况并进行预防。首先，建立健全的合同管理系统，组建一支专业的管理队伍实施全面系统的统一管理。独立法人的管理机构实际相当于工 程内部的管理机构，企业合同专门管理机构要设置相应的专职合同管理人员，负责相关的合同谈判，评审、签署、修改和履行的监控，还有存档保管等涉及到的相关合同管理工作，职责义务分工明确到位。其次，把握工程变更，最合同价款做出及吋调整，施工阶段的周期相对较长，对成本控制起到关键的作用，直接决定了工程的最终工程造价的高低。最后，跟踪项目实施过程，工程实际情况的获取和施工现场情况的了解都需要对施工过程进行监督跟踪。对实施监督的资料经过技术处理，保留有用信息，形成书面的报告文件，同时可以将其与项目的最初计划和目标进行核对比较，找出差距，解决问题偏差。项H管理者在跟踪项H的实施过程的同时注意对项HH标和边界条件的把握，切勿盲目进行，导致偏离原始的目标，最后造价失去控制。结束语：建筑工程造价贯穿于建筑工程的全过程，对建筑工程造价进行控制可以有效解决建筑项目从立项到交工全过程的大部分管理问题、技术问题和经济问题,只有不断的创新已有的，才会得到更新颖的内容，只有在发展中不断的吸取和借鉴成功的经验，然后改进自己的才会取得不断进步，从而得到良好的发展。参考文献：⑴朱敏探讨建筑工程造价的控制及管理卩］・城市建筑.2013年14期.⑵方坑龙.如何加强建设工程造价的控制与管理卩］・中国新技术新产品，2009年1期.［3］唐晖.建设工程造价存在的问题及解决对策探讨［J］。中国住宅设施；2010年01期⑷薛锋•对施工过程中造价控制的探讨［J］;中国新技术新产品；2010年01期.⑸薛锋•对施工过程中造价控制的探讨[J]•中国新技术新产品.2010年01期.'