民用建筑工程造价控制浅谈

'民用建筑工程造价控制浅谈摘要：随着民用建筑数量越来越多、规模越来越大、层数越来越高的变化发展。如何合理控制工程的造价就成为每个建筑单位亟需解决的问题。合理控制造价不仅可以减少资本投入，还可以节约用材。对个人乃至国家都会带来一定的影响，本文主要就如何控制民用建筑的工程造价作出分析。希望能给有关部门带来一些理论参考。关键词：民用建筑；工程造价；控制引言：所谓的工程造价就是指建筑工程建成所投入的资本价格，是完成一项工程项目的总费用。对于工程造价的控制不管是在决策、实施还是设计的各个环节都是十分重要的。其中工程造价的重点是设计结构的阶段。对工程项目总体的规划是控制工程造价的重要环节。作为最主要的建筑形式之一的民用建筑，其造价的高低对整个国民经济的发展都有一定的影响。下面就如何控制民用建筑的工程造价作一探讨。一、设计要合理L合理处理地基根基是万物之本，要想增加建筑物的牢固性，地基投入不可忽视，要花费总资金的三分之一左右，有的施工方只注 重地上的面子工程使地基投入太少，导致建筑物存在一定的安全隐患，也有的过分强调坚固性而造成资金浪费。所以要有效控制工程造价，优化地基的造价就显得尤为重要，这就要求设计人员熟练掌握地基处理造价，掌握一定的处理地基的技术。如果条件允许，提倡使用天然地基，尽量避免使用桩基。前者可以节省百分之三十到六十的投入。目前随着人们生活水平的不断提高，民用建筑规模越来越大，像医院、车站、宾馆等建筑越来越趋于高层化。这样对地基就提出了更高的要求。直接利用天然地基远远不能迗到要求。对于层数多，面积小，特别是填海建筑，就要求用桩基。目前桩基种类繁多，比如钢筋混凝土、碎石、双灰桩等。在设计具体民用建筑的过程中，设计者们要综合考虑各方面的因素，设计出多元化的方案，反复分析比较，选择最优化的桩基设计。既能提高坚固性，又能节省投入资本。2.结构设计要合理建筑物地面以上部分的设计直接影响工程的造价，一些新型的设计结构如雨后春笋般不断涌现。现在民用建筑砖混结构慢慢减少，取而代之的是框架结构、排架结构等。设计者们要充分认识各种结构形式的长处和不足。分析研究各种结构体的性能和经济投入，根据实际建设的需要，综合各方面的因素，选择最合适的结构。优化形式，降低造价，保证 质量。砖混结构所用钢筋、混凝土等较少，牢固性不强，保温效果差，所以适合矮层建筑。对于七到十二层的建筑可设计框架结构，可以节省材料，提高抗震能力。对于更高层的建筑就要综合考虑各种因素设计合理的结构。既保证质量，又能保障安全。二、科学用材控制造价1.科学选择钢筋钢筋是增加建筑物牢固性必不可少的建筑材料。科学合理的选用，不仅可以增加牢固性，还可以避免资金浪费。目前钢筋种类繁多，有一级、二级、三级、冷轧带肋等等。设计人员在选择用料上往往过多的关注配筋的计算，而很少关注种类的选择。选择钢筋的一般规律：一级比二级稍贵，近几年普遍使用的是三级钢筋或者冷轧扭钢，冷轧扭钢将冷轧与冷扭同时完成，有规定的截面，节距呈现连续的螺旋状。这种钢筋由于截面变化使强度大增。选用此类钢筋不仅可以节约用料还可以提高强度。新三级与原二级相比强度大大提高，价格却稍高，所以选用新型并不会造成太大浪费，反而会带来很多收益。2.选择材料要科学建筑材料也是设计工程造价的主要环节。科学的选择，不但能够降低成本，而且能够保证建筑的质量。所以选购人 员要充分认识各种材料的技术指标，特性、价格等综合考虑。选择的基本标准是：安全、环保、经济、质优。比如砖混结构的建筑，保温性差。通常为了提高保温性能采用的是增加墙体的厚度，这样不仅增加了建筑物的负荷，还增大了资金的投入。如果合理科学的选材就会一举两得，避免上述缺点。比如可以选用空心砖、隔热、质轻的材料。这样既可以减少负荷节约成本，又可以美化外观。选材时还要注意就近原则，降低运费投入。3.控制钢筋率在注意到建筑的安全、耐久、舒适的情况下，科学控制配筋率能有效控制工程造价。目前随着建筑物层数的不断增多，规模不断增大，对钢筋的需求量也越来越大。钢筋价格不断上涨，使工程造价随之上涨。减少钢筋用量可以大大降低工程造价，但是会有其他不足，所以要科学合理的控制配筋率。首先，要综合考虑施工地的地形地貌、抗震级别、施工水平等多种因素，综合选用经济实用型结构体系。科学设计尺寸，有效控制用量，避免浪费现象，减少资金投入。截面尺寸和钢筋用量实现科学配筋率的完美统一。对于多层建筑，可设计隔震结构，其主要的工序是用一种隔震垫把建筑物的主体与基础有效隔开，使二者之间的连接由刚性变为柔性。这样可以大大减少建筑物受力部件的钢筋用量，降低了 成本。三、加强管理，实现动态监管1.人员的管理要设立专门的管理机构，但要精简管理的队伍，管理人员过多势必造成资金浪费，对于工人的选用也要把好关，要根据实际工期长短、工程量的大小选用工人。人员过多会造成浪费，人员过少会延长工期也会增加投入。在施工中管理人员要经常到工地走一走、看一看。督促工程的进度，检查材料的使用情况，避免浪费现象的发生。2.合同的管理加强合同的管理。合同是工程建设中的主要凭证，要充分认识合同上所规定的索赔、投标、付款方式等方面的规定。一旦在具体施工过程中出现事故要学会借助合同来维权。在业主与施工方有争议或责任不清的情况下，要采用协商的方式解决，并将解决的方案写入合同中，以避免在竣工结算时会产生的纠纷。对合同要实行动态的管理，有效达到维权的目的。四、结语总之，如何有效控制建筑工程的造价关系到建筑工程的很多方面，它贯穿于整个工程的每一个阶段，所以要动态的监管控制。要做好决策、设计、施工各个阶段的造价控制。 这样既能保证质量，又能节约成本。参考文献：[1]黄从军；设计阶段工程造价控制存在的问题及对策[J];经济师；2007年01期.[2]郭桦；黄实；浅谈工程设计与控制工程造价的关系[J];沈阳工程学院学报（社会科学版）；2006年03期.[3]吴艳华；结构设计与工程造价平衡关系的探索[D];郑州大学；2007年.'