建筑工程造价在各个阶段的控制措施研究

'　　建筑工程造价在各个阶段的控制措施研究：造价管理是现代建筑工程项目管理工作的重要内容之一，也是反映工程项目建设经济收益的一个重要指标，因此，工程造价管理工作是否切实起到应有的目的和意义，将直接关系到施工单位资金运转情况及工程进度、质量、工期、收益等诸多问题。同时，建筑工程造价管理是控制投资的一项重要措施，要想取得工程造价管理的最佳效果，就要对工程建设项目各个阶段的控制措施做到全面的分析与考虑，本文拟就招标、施工和竣工结算三个阶段来研究建筑工程造价的控制措施，旨在为国内建筑工程造价管理提出具有参考价值的控制措施。　　关键词：建筑工程造价；各个阶段；控制措施；研究　　一招标阶段建筑工程造价控制措施　　建筑工程招标阶段的各项技术经济决策，对工程造价管理工作有着重大的影响，特别是对于工程建设标准的确定、施工设备选用、工艺标准的选择等，都将直接影响到工程造价管理。招标阶段对工程造价管理的影响程度较高，因此，工程招标阶段的控制措施竟成为决定工程造价管理工作的基础，直接影响到整个建筑工程造价管理的科学性、适用性、客观性等重要问题，也关系到投资方的实际经济收益[1]。 　　1.工程量清单的控制措施　　在招标阶段，建筑工程造价审计人员对于工程量清单控制的重点是：编制工程量清单时必须全面了解工程有关资料，了解投资方意图、技术规范、实施勘察现场的情况，为计算工程量打好基础；工程量清单重要内容的项目特征的描述，项目特征的清晰与否为投标单位报价的准确合理做铺垫。　　招标阶段工程量清单的控制工作中，由于建筑原始数据的形式基本上是由数字、文字和图形等组成的，它们的含义以及相互之间联系也是非常复杂和隐蔽的。造价审核人员应该积极应用现代计算技术对其进行分类，这些数据大致可以分为：数量值、定性值、隐含值等。数量值是表示尺寸、重量等度量值等数据[2]。定性值则是象基础类型、楼层构造等定性的文本型数据。隐含值，象建筑形态系数B，形态越复杂的建筑，其造价也会越贵，通过多次应用数据处理技术我们得到一个描述其形态的十分简洁的隐含公式为B=m×N/M，其中m：标准层建筑面积；N：建筑总数；M：总建筑面积。　　　　　　　　图表1工程量清单、控制性预算的审查时限规定 　　2.注重标底的编制审核标底反映的是投资方的工程预期价格，并不是越低越好，应遵循价值规律。标底价格水平的确定应详细地进行大量市场人工、材料、机械行情调查，并掌握较多的与该地区条件相近同类工程项目的造价资料，经过认真的研究、分析，将工程标底控制于同类工程社会平均水平上[3]。目前招投标实践中，常把标底作为投标报价的上限来对投标人报价进行分析。　　　　标底价格的计价方法组成内容　　工料单价计价方法工程量清单的单价，以及其他直接费、间接费、利润、材料计划内调价、材料差价、税金等。　　综合单价计价方法工程量清单的单价，并综合了直接费、间接费、工程取费、有关文件规定的调价、材料差价、利润、税金、风险等。　　配价方法采用工料单价或综合单价，应在招标文件中明确。　　　　　　　　图表2建筑工程标底价格的计价方法及组成内容 　　二施工阶段建筑工程造价控制措施　　建筑工程施工阶段的造价管理对于工程项目投资的影响较小，但是如果有针对性的加强工程造价控制，仍然会为投资方赢得更好的投资效果。建筑工程施工中的造价控制要注重对建筑材料选购的管理与把关，要确保建筑材料的“物美价廉”，这样就很大程度的管理了成本，并有效保证了建筑工程的整体质量与进度。因此，加强施工阶段的建筑工程造价管理的控制措施是十分必要的。　　1.编制施工组织设计、加强过程控制建筑工程施工组织设计是用以指导施工准备乃至施工全过程的技术经济文件，其内容视工程的性质、规模、结构、工期要求和建设地区经济条件等不同而不同，施工组织设计是施工阶段造价控制的先决条件之一，其中对于各种工程数据的采集主要应用预处理方法有：空缺值的填补、数据过滤等[4]。例如，在建筑工程编制施工组织设计中对于地基状况的描述，利用加权平均方式将属性转换成标准值属性，计算公式为：　　地基状况标准值=W1×桩基础工程量+W2×挖基础土方+W3×带型基础工程量+W4×场地平整　　式中Wl，W2，W3，W4是对应的加权系数。 　　2.做好现场的签证工作建筑工程施工阶段的造价控制，由于施工过程的杂程度和设计深度、质量等方面原因，经常会出现程量、地质、进度的变化，工程承、发包双方在执行同中需要修改变动的部分，须经甲、乙双方及监理同意，并采用书面形式予以记录。合同、预算中未括的工程项目和费用，必须及时办理现场签证，以事后补签而造成竣工结算困难。　　　　　　　　图表3建筑工程现场签证工作基本流程图　　三竣工阶段建筑工程造价控制措施　　建筑工程竣工阶段的造价管理一项重要的工作内容，也是工程造价管理的最后一个环节。建筑工程造价管理全过程到此结束，是计算投资方收益的最后阶段，也是对整体工程造价管理工作的检验与总结。　　1.工程竣工结算的强化控制措施　　工程竣工结算是建筑工程造价合确定的重要依据,工程结算书由施工单位制,经业主委托有资格的造价中介机构进行审编制工程结算不仅直接关系到建设方与施工方之的利益关系,也关系到项目工程造价的实际结工程结算要按照国家有关政策和规定,实事求是行编制[5]。工程竣工结算的强化控制措施主要包括：做好竣工验收工作；做好竣工决算；保修费用的处理,等多方面的内容。 　　　　　　　　图表4建筑工程竣工结算流程图　　2.完善工程造价管理部门职能，加强队伍建设　　建筑工程竣工阶段的决算管理是一项政策性、技术性、经济型、实践性都很强的工作，它的制定和实施都要以国家，以及地区的相关工程建设管理政策、法规为依据，并结合现代科学的管理方法，才能制定出合理的工程造价决算方案[6]。工程造价决算管理人员要掌握丰富、扎实的建筑专业知识，还要对设计内容、施工过程、施工技术、项目管理等都要有全面、深刻的了解，并且要有丰富的工程造价管理实践经验。　　四总结 　　近年来，伴随着我国社会经济建设的快速发展，以及各大中城市整体扩建的需求，工程建设行业得到了前所未有的发展机遇，同时也面临着巨大的挑战。土建工程造价管理是衡量建筑工程项目的一个重要经济技术指标，也是维护建筑产品供需双方的经济权益的关键所在。运用科学技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中的技术与经济经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算，才能把握市场经济的脉搏，减少或避免建设资金的流失，最大限度地提高建设资金的投资效益。　　'