如何加强建筑工程造价中各个阶段合理控制

'如何加强建筑工程造价中各个阶段合理控制　　摘要：随着多元化的投资和规范化的施工合同管理，工程造价动态管理的重要性越来越引起建设单位的重视，因此，有越来越多的建设工程咨询单位参与建设项目的各个阶段，特别是工程的决策与招投标阶段、设计阶段、施工阶段及竣工结算阶段。本文作者结合近年来的工作经验，就工程咨询单位如何参与到各个阶段，阐述了个人的观点和意见。关键词:建筑工程；造价；合理控制中图分类号：TU761文献标识码：A文章编号：引言为了开发商或者投资公司减少不必要的投入成本如资金投入和能源投入，使他们的经济效益最大化，从实际情况出发，比较恰当的控制工程造价是解决该问题的有效手段。在确定和控制工程造价的过程中，我们建设咨询单位必须重视各个阶段的跟踪控制，不放过微小的细节，这样才能最大化的实现资金节约和最优利用，发挥建设咨询单位不可或缺的作用，扮演好我们的社会角色。下面本人就建设工程咨询单位如何加强建筑工程造价中各个阶段的合理控制，全面参与到造价的管理中做了阐述：一、建筑工程项目决策阶段的合理控制6 1、在平时资料的积累，特别是估算的指标方面应给予足够的重视。所谓的估算指标是指所需的数据，信息，规范的基础上编制的投资估算。为了充分反映指标，一般性指标估计的计算过程中，必须对现有的指标系统以实际的需要进行及时的增加、修正和更新。2、在对项目建设过程中及建成后的效益与及时地估计的同时，从而保证投资估算编制的合理和充分。需要注意的是，为了使估算编制的综合性、准确性、合理性得到保证，必须采取切实有效的措施，以防止高估。二、建筑工程项目招标、投标阶段的合理控制1、进行招标计划的编制编制招标计划必须是以合理的施工标段划分为基础，主要依据的是设计出图计划、施工方案、工程造价。2、进行清单及标底的编制（1）清单编制的进行时，要依据工程量清单计价规范的要求，同时还要合理的划分专业及分部，进行详细的分部分项。例如,为五个地块组成的公园，在铺地形式上，每块地都采用若干种方法,因此,在清单编制进行时,要尽可能的避免采用相同的工序项目汇总后来分项,要进行分项工作以铺地形式的不同为依据,从而使施工阶段的变更费用及造价控制的核算更加方便。6 （2）与实际情况相结合，必要的措施的全部费用必须考虑进去，以避免将来的索赔。例如某些市政工程不确定因素较多,排水、便道等有些措施费用一般采取包干的形式,如果出现考虑不足的措施项目,造成过低的标底价,将会影响投标单位的报价决策,导致压低报价中标后,施工过程中的偷工减料终会造成工程质量的下降,或者造成施工阶段索赔的增加。（3）编制招标文件。代表企业水平的内部施工定额为依据，按照招标文件所提供的“工程量清单”，通过实物量法对投标文件进行合理编制。依据掌握的价格信息对企业的定额消耗量，求出工程项目运行过程中的各项费用。招标文件是合同文件的一部分，同样的具有法律效力，它是施工单位的双方签订合同的基础、是施工方投标报价的基础，也是竣工结算索赔的基础，法律顺序上讲，它排在前列。因此,编制招标文件应当每项都要需要严密、准确、详细的写明。三、建筑工程项目设计阶段的合理控制工程设计是建设项目是确定与控制工程造价的重点阶段，只有从源头开始上合理控制工程造价，才能实现工程项目实施的最终目的，实现科学技术转化为生产力的要求，达到预期的经济效益。设计阶段对控制工程造价具有十分重要的意义，从工程建设的实践情况我们可以看出，工程设计阶段所占的费用只能达到建设工程总费用的1%以下,在设计正确的情况下,对建设工程的影响程度可达到75%。6 1、项目初步设计阶段的工程造价控制工程设计阶段，设计单位要根据设计合同要求和任务委托书的规定，做好方案、初步设计、技术设计、施工图设计等小阶段的造价控制，实现工程设计概算的有效控制，以满足委托设计投资估算的要求。如果在设计中能把每个构件都精心设计，在每个可行方案中进行对比分析，选择最佳的方案。如果各个构件的造价降下来，整个工程的造价也就跟着降下来了。如果初步设计阶段项目进行的同时，工程造价咨询机构能紧跟项目的脚步，可以避免不必要的浪费。因此，它可以真实地反映了宏观调控，小额担保项目成本控制的概念。2、施工图设计阶段的工程造价控制据估计，项目成本控制的有效性，70％在施工图设计阶段，施工单位往往还没有意识到这一点，只是委托设计单位在施工图设计阶段，初步估计建设成本，其实，这样是不行的。在施工图设计阶段的工程造价咨询机构，它可以根据设计的进度，在不影响使用功能和建筑美学的前提下，为施工图纸设计单位合理化建议，优化设计，降低了工程造价，同步的具体计算量，钢材消费浪费及时修改设计，将影响工程造价的主要建筑材料进行性价比的测算，达到最佳的成本控制。四、建筑工程项目施工阶段的合理控制6 建设材料和施工设备是保证整个施工正常进行的基础，施工材料费用在建筑工程总造价中占有很大的比重，是工程直接费用的重要组成。设备和各种建设材料的采供是项目工程建设中的关键环节，材料，设备的质量将直接影响到工程项目的施工质量和工程寿命，同时准确确定材料价格的构成，科学编制施工材料预算价格，进而对工程造价进行有效控制。目前，一些地区和部门已经开始委托工程造价咨询机构完成这项工作，他们逐渐认识到这样做的好处：首先，精度高的工程造价咨询机构编制的预算文件；主要的责任是明确的，重大错误可以有一个明确的责任主体，叫自己的预算人员说责任的承担可由责任法人来。其次，在具体的项目实施中，委托造价咨询机构在建设过程中的工程建设投资的跟踪管理，根据施工图纸及施工预算、施工合同为建设单位在造价方面把关，在签订合同过程中，将增加造价的工程内容和费用尽可能在合同条款和单价中考虑，按照施工图预算及施工图纸，结合造价工程师的成本管理经验，现场施工总平面布置，设备和材料的运输路线，专项施工方案进行优化，大力降低辅助工程投资。6 施工合同是在施工阶段控制建筑工程造价的最主要依据，对造价控制起着极为重要的作用。重视施工合同的签订，加强施工过程的合同管理，确保施工合同造价的科学性、合理性，减少合同纠纷，对工程造价进行有效控制。业主应积极参与合同的补充与修改工作，着重考虑它对投资控制的影响，在施工中保存各种文件资料。在施工中，管理人员必须首先对合同条文进行充分的了解和熟悉，以便利用合同及时的解决工程造价产生的纠纷。此外，如果施工单位不履行或者不完全履行合同的话，建设单位应在合同条款中规定施工方的赔偿责任，以减少损失。五、建筑工程项目竣工结算阶段的合理控制竣工结算阶段是控制造价的最后一个环节，但却十分重要，它关乎到施工单位和开发投资商的多个主体的利益。这个阶段的结算过程较为繁琐，它要求结算工作人员耐心而细致的进行审核，同时还需与其他单位的人员合作，这是一项既有技术性又能创造经济的工作。对于承担某项工程结算审核的专业造价咨询机构来讲，审核的重点应放在对工程实物工程量、设备、材料价格、增加工程或增加费用的凭据等真实性的判断和认定上，并根据结算阶段计价相关文件，使建设单位投资项目的审核、计价、认定符合实际的工程造价。同时竣工结算的审核也是控制投资的最后一个环节。工程造价咨询单位在这个环节有两点十分重要:6'