福建2013年大型综合住宅小区ⅱ标建筑工程工程量清单预算（综合单价分析）

'编制说明工程名称：xx城第二标段（建筑工程）一、编制依据：1、根据建设单位提供的xx城施工图计算实物工程量。2、依据2005版《福建省建筑工程消耗量定额》、2005版《福建省装饰工程消耗量定额》、2003年《福建省建筑安装工程费用定额》、闽建筑【2007】4、11、15号文件，闽建筑【2009】3、38号文件，闽建筑【2010】27号文件，闽建筑【2011】6号文件，闽建筑【2011】37号文件，闽建筑函【2012】4号文件人工单价调整，闽建筑【2012】4号文件工程税金调整，闽建筑【2012】9号文件费用定额调整；闽建筑【2012】39、40号文件费用定额调整；3、材料价格参考德化2013年1月份材料信息价，机械台班采用福建省2012年第4季度。4、工程类别按一类计取，劳保费按甲类取，税金按3.413%计算。二、编制说明：建筑工程1、垃圾外运暂按5km计算；2、本工程上部工程砼均采用非泵送商品砼计算，地下室砼采用泵送商品砼计算；3、卫生间防水上反1800mm，厨房防水上反900mm；4、商铺外墙装饰均按干挂板材计算；5、屋面防水反口高度除特别注明外，均按250mm计算；6、雨篷地面装饰按20mm1:2水泥砂浆面层计算；7、电梯井、井道内侧砖墙面按14mm厚1：3水泥砂浆随砌随抹计算；8、栏板内侧均按外墙水泥砂浆面层+外墙涂料计算；9、卫生间内洁具做法不详不计算在本预算；10、甲方自理项目暂不计算；11、卷帘门材质不详，同1#门窗表所示，采用彩钢板卷帘门；12、强弱电井装饰做法同设备用房的装饰； 1、砼墙面与砖墙交接处钢丝网暂按200宽计算；2、结构图与建施图不符的按结构图计算；地下室1、本工程土方类别暂按三类考虑，土方仅计地下室底板以下承台及基础梁部分土方开挖，采用人机配合机械，工作面按300mm，放坡系数为0.33，余方及建筑垃圾外运暂按5km考虑；2、本工程人孔挖孔桩不计算，锚杆长度暂按按8m计算；；3、地下室侧墙面回填图暂按原土回填计算，实际不同按实调整计算；4、地下室停车位标志、地面线形诱导、地面向导箭头标志暂不计算；5、顶板防水层仅计算以下构造层：15厚1：3水泥砂浆找平层+3厚自粘橡胶沥青防水卷材反口1000mm+3厚自粘橡胶沥青防水卷材(发电机房、变配电间顶板)+玻纤布隔离层+70mmC20细石砼保护层，设置分格缝6m*6m；6、顶板防水层防水层收头做法暂建筑油膏嵌缝一道计算，实际不同按实调整；地下室顶板、外墙、底板及承台砼外加剂掺量均掺入8%复合纤维抗裂剂计算；7、砼外墙与底板、顶板止水带均按3厚钢板止水带计算，后浇带止水均按遇水膨胀止水带计算，实际不同另行调整；8、地下室外墙止水螺栓间距暂500*500mm计算，实际不同另行调整；9、地下室商场及配套用房楼地面、内墙面及天棚均按二次装修，其做法按建通-02室内装修用表店铺、商店做法计算；10、地下室排风、送风井道仅计算其内墙面，做法按电梯井道内随砌随抹1：3水泥砂浆计算；11、突出顶板且附主楼井风并入塔楼计算；12、地下室楼梯从楼梯斜段起步起做法同上部做法计算；13、人防区风井钢筋混凝土战时封堵板及相关项目暂不计算； 14、战时防倒塌棚架(钢结构雨蓬)暂不计算；15、集水坑个数以建施平面图标注的为准；16、临战封堵（含预埋铁件）暂不计算；半地下室1、车库停车位标志、地面线形诱导、地面向导箭头标志暂不计算；2、景观绿化处防水层仅计算以下构造层：15厚1：3水泥砂浆找平层+3厚自粘橡胶沥青防水卷材反口1000mm+3厚自粘橡胶沥青防水卷材(发电机房、变配电间顶板)+玻纤布隔离层+70mmC20细石砼保护层，设置分格缝6m*6m；3、景观绿化处防水层防水层收头做法暂建筑油膏嵌缝一道计算，实际不同按实调整；4、架空绿化楼面按LM-4做法计算；5、商铺内储藏间装修做法同商铺装修做法计算；6、室外排水沟暂按图集02J331ZO404-1计算6#楼1、街道办事处、社区办公室、社区警务室同社区服务装饰做法计算；2、三层门厅同住宅门厅装饰做法计算；3、店面6-a1~6-a2轴交6-aB~6-aC轴的楼梯有注明为钢梯，甲方自理（余同），其余的店面楼梯也无楼梯配筋图，暂按钢梯计算；4、三层标高在7.1m处不锈栏杆围护，高度暂按900mm计算；5、C0606铝合金窗无具体大样按铝合金固定窗，C1215铝合金窗按铝河金推拉窗计算；7#楼1、社区办公室、社区活动室同社区服务装饰做法计算；2、三层门厅装饰做法同住宅门厅装饰做法计算；3、四层及其以上通道装饰做法同走道装饰做法计算；4、店面内楼梯无楼梯配筋图，暂按钢梯计算；9#楼 1、建施15门窗表，所有卷帘门宽度与平面图均不同，门窗表高度均为4100mm高与立面不符，所有卷帘门宽度暂按平面图宽计算，高度暂参照立面计算；建施01一层平面图JLM2746，门窗表无具体尺寸，暂按卷帘门2700*4600mm计算；建施01一层平面图MLC2638，门窗表无具体尺寸，暂按门连窗2600*3750mm计算；建施01一层平面图GC1211、GC3211，门窗表无具体尺寸；暂将GC1211改成GC1209计算，暂将GC3211改成GC3209计算；建施01一层平面图M0921a，门窗表无具体尺寸，暂按，暂按无障碍夹板门900*2100mm计算；2、MQ2630门窗表尺寸2600*2950mm与门窗大样图2600*3000mm不一致；参考立面暂按2600*2950mm计算；MQ1738门窗表尺寸1700*3800mm与门窗大样图1700*3550mm不一致；暂按1700*3800mm计算；MQ2140门窗表尺寸2125*4000mm与门窗大样图2100*4000mm不一致；暂按2125*4000mm计算；MQ2141门窗表尺寸2125*4100mm与门窗大样图2100*4100mm不一致；暂按2125*4100mm计算；MQ2640门窗表尺寸2400*4000mm与门窗大样图2550*4000mm不一致；暂按2550*4000mm计算；MQ3142门窗表尺寸3100*4200mm与门窗大样图3125*4200mm不一致；暂按3125*4200mm计算；MQ2142门窗表尺寸2125*4200mm与门窗大样图2100*4200mm不一致；暂按2125*4200mm计算；MQ1942门窗表尺寸1850*4200mm与门窗大样图1900*4200mm不一致；暂按1850*4200mm计算；3、会所、会所大堂装饰做法同商店、套内。13#楼1、C1234窗类型同C1834大样所示；C1830窗采用铝合金固定窗；MQ3、MQ4、MQ5无大样，开启面为1500*2400（单位：mm）；2、种植屋面是否同上人屋面做法；种植土暂不计算；3、美食城厨房同住宅厨房装饰做法；美食城卫生间同住宅卫生间装饰做法；美食城装饰做法同商铺做法；4、挑出板、空调板上部楼面采用20mm1:2水泥砂浆抹光面层，挑出板、空调板下部天棚采用中级抹灰；5、室内未注明台阶，均按砖砌台阶； 安装工程1、小区配电室及开闭所由甲方另行委托设计；由小区配电室引至小区内各栋配电箱的管线、电缆计至配电室内并预留20米；电表箱内电表不计算。2、电气工程：公共部分按图计算至各商铺、住宅户内配电箱；安置商铺、住宅户内按图计算。3、防雷接地系统按图计算。4、弱电工程仅计弱电桥架、管及空箱至各商铺、住宅户内家居智能箱；安置商铺户内按图计算。5、楼宇可视对讲系统按图纸计算桥架、管、盒，对讲设备不计算。6、生活给水系统按图计算。7、排水系统按图计算；卫生洁具不计。8、火灾自动报警、消火栓给水、水喷淋等消防工程按图计算。9、通风、排烟通风工程按图计算。10、人防工程按图计算。11、室外安装工程不计算。12、运距按5km计算。三、未详之处详见本预算书。'