福建2013年大型综合住宅小区ⅰ标建筑工程工程量清单预算（综合单价分析）

'编制说明工程名称：XX城第一标段（建筑工程）一、编制依据：1、根据建设单位提供的XX城施工图计算实物工程量。2、依据2005版《福建省建筑工程消耗量定额》、2005版《福建省装饰工程消耗量定额》、2003年《福建省建筑安装工程费用定额》、闽建筑【2007】4、11、15号文件，闽建筑【2009】3、38号文件，闽建筑【2010】27号文件，闽建筑【2011】6号文件，闽建筑【2011】37号文件，闽建筑函【2012】4号文件人工单价调整，闽建筑【2012】4号文件工程税金调整，闽建筑【2012】9号文件费用定额调整；闽建筑【2012】39、40号文件费用定额调整；二、编制说明：建筑工程：1、垃圾外运暂按5km计算；2、本工程上部工程砼均采用非泵送商品砼计算，地下室砼采用泵送商品砼计算；3、卫生间防水上反1800mm，厨房防水上反900mm；4、商铺外墙装饰均按干挂板材计算；5、屋面防水反口高度除特别注明外，均按250mm计算；6、雨篷地面装饰按20mm1:2水泥砂浆面层计算；7、电梯井、井道内侧砖墙面按14mm厚1：3水泥砂浆随砌随抹计算；8、栏板内侧均按外墙水泥砂浆面层+外墙涂料计算；9、卫生间内洁具做法不详不计算在本预算；10、甲方自理项目暂不计算；11、卷帘门材质不详，同1#门窗表所示，采用彩钢板卷帘门；12、强弱电井装饰做法同设备用房的装饰；13、砼墙面与砖墙交接处钢丝网暂按200宽计算；14、结构图与建施图不符的按结构图计算； 地下室1、本工程土方类别暂按三类考虑，土方仅计地下室底板以下承台及基础梁部分土方开挖，采用人机配合机械，工作面按300mm，放坡系数为0.33，余方及建筑垃圾外运暂按5km考虑；2、本工程人孔挖孔桩不计算，锚杆长度暂按按8m计算；；3、地下室侧墙面回填图暂按原土回填计算，实际不同按实调整计算；4、地下室停车位标志、地面线形诱导、地面向导箭头标志暂不计算；5、顶板防水层仅计算以下构造层：15厚1：3水泥砂浆找平层+3厚自粘橡胶沥青防水卷材反口1000mm+3厚自粘橡胶沥青防水卷材(发电机房、变配电间顶板)+玻纤布隔离层+70mmC20细石砼保护层，设置分格缝6m*6m；6、顶板防水层防水层收头做法暂建筑油膏嵌缝一道计算，实际不同按实调整；地下室顶板、外墙、底板及承台砼外加剂掺量均掺入8%复合纤维抗裂剂计算；7、砼外墙与底板、顶板止水带均按3厚钢板止水带计算，后浇带止水均按遇水膨胀止水带计算，实际不同另行调整；8、地下室外墙止水螺栓间距暂500*500mm计算，实际不同另行调整；9、地下室商场及配套用房楼地面、内墙面及天棚均按二次装修，其做法按建通-02室内装修用表店铺、商店做法计算；10、地下室排风、送风井道仅计算其内墙面，做法按电梯井道内随砌随抹1：3水泥砂浆计算；11、突出顶板且附主楼井风并入塔楼计算；12、地下室楼梯从楼梯斜段起步起做法同上部做法计算；13、人防区风井钢筋混凝土战时封堵板及相关项目暂不计算；14、战时防倒塌棚架(钢结构雨蓬)暂不计算；15、集水坑个数以建施平面图标注的为准； 16、临战封堵（含预埋铁件）暂不计算；1楼1、根据结施1，剪力墙柱表平面图GB1、GB22、GB14、GB28及Q1尺寸及配筋仅标至75.2m，而结施22，75.2m以上变截面暗柱尺寸及配筋不详，暂按250墙厚计算；2、结施12，暂按每间公寓里仅A轴、C轴处及次梁（例1/5轴）梁做法同本张图纸大样A、B；结施14、16、19、25，暂同结施12均计算大样A、B3、结施26，LZ4尺寸配筋是暂同LZ5，LZ4标高为85.2~91.7m，LZ5标高为85.2~97.1m。4、公寓、公寓内全封闭阳台装饰做法同商店、套内。3#楼1、办公室做法不详，暂按商铺做法计算；2、办公楼门厅做法不详，暂按住宅门厅做法计算；3、公共卫生间做法不详，暂按管理用房、社区服务用房卫生间计算；4、清洁间兼垃圾收集间做法不详，暂按设备用房做法计算；5、2层商场梯E影院专用梯二门未提供材质及尺寸，暂按乙FM1521计算；6、窗未提供节点大样，均暂按推拉窗计算；7、未提供大样的幕墙均按不可开启计算；8、影院室外集散广场楼地面做法不详，暂按上人屋面做法计算；5#楼1、三十二层平面图中，二次装修用户自理的楼梯，无楼梯配筋图，本工程暂不计算；2、花池、坡道做法不详，暂不计算；3、仓管门不详，参照M0921；8#楼1、物业管理用房卫生间隔断，洗手台等做法不详暂不计算；2、一层至三层门厅地面及墙面装饰采用玻化砖，四层及四层以上采用防滑面砖计算；天棚均按吊顶计算； 安装工程：1、小区配电室及开闭所由甲方另行委托设计；由小区配电室引至小区内各栋配电箱的管线、电缆计至配电室内并预留20米；电表箱内电表不计算。2、电气工程：公共部分按图计算至各商铺、住宅户内配电箱；安置商铺、住宅户内按图计算。3、防雷接地系统按图计算。4、弱电工程仅计弱电桥架、管及空箱至各商铺、住宅户内家居智能箱；安置商铺户内按图计算。5、楼宇可视对讲系统按图纸计算桥架、管、盒，对讲设备不计算。6、生活给水系统按图计算。7、排水系统按图计算；卫生洁具不计。8、火灾自动报警、消火栓给水、水喷淋等消防工程按图计算。9、通风、排烟通风工程按图计算。10、人防工程按图计算。11、室外安装工程不计算。12、运距按5km计算。三、未详之处详见本清单。'