浅议多层住宅建筑施工管理

'浅议多层住宅建筑施工管理　　【摘要】本文分析了多层住宅建筑的特点，分析了多层住宅建筑的施工管理特性。然后，本文进一步分析了我国多层住宅建筑施工中存在的主要问题，从问题出发，本文提出了关于如何做好多层住宅建筑的管理的对策。【关键词】住宅；建筑；施工；管理中图分类号：TU7文献标识码：A文章编号：一、前言随着我国经济的发展，我国的多层住宅建筑越来越多，因此，对于多层住宅建筑的施工要求越来越高，另一方面，要求我们要做好施工的管理工作。二、多层住宅建筑的特点归纳《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）将建筑类型做出了明确的区分，其中低层住宅为1层~3层；多层住宅为4层~6层；中高层住宅为7层~10层；高层住宅为10层~30层；超高层住宅为30层以上住宅建筑。多层建筑在城市集合住宅建筑中极具代表性，主要借助公共楼梯垂直交通。多层住宅依靠它的诸多优势，在我国目前新建和正在建设中的城镇住宅建筑中占据了超过90%的比例。多层住宅建筑的优缺点：1、多层住宅建筑缺点7 （一）底层住户安全隐患大，采光性差，厕所易溢粪；顶层住户上下不方便，屋顶隔热防水性能差。（二）设计、建筑工艺定型，多层住宅建筑在空间布局、建筑选材以及住宅结构等方面很难有创新。2、多层住宅建筑的优点（一）与低层住宅建筑相比，多层建筑节省占地。与高层住宅建筑相比，多层住宅建筑不仅建设工期短，在投资方面还减少了设置公共走道、电梯以及高压水泵等设施的投资，物业费用也相应较低，整体性能价格比比较高。（二）公摊面积少。由于不需增加公共走道及电梯，多层住宅建筑户型设计空间较大，大大提高居住舒适度。（三）结构施工方面，由于结构设计成熟，北方大多数地区采用砖混结构，建材已经大量工业化、标准化生产，这样大大降低了建筑造价，更易于被广大普通消费者接受。三、多层住宅建筑的施工管理特性1、局部质量问题等同于个部质量问题。多层住宅工程涉及到众多用户的个人利益,业主及住户都工程的质量要求都比较严格。在施工过程,即使整体工程质量很好,但如果一处出现问题,都住户来说都将是个大问题。这就需要后期过细、过硬的施工管理技术。2、各工种相互制约问题。一个环节考虑不周都将会产生一连锁反应影响另一个环节,或更多环节,产生难以控制的负面效应。7 3、施工面过于分散。多层住宅楼墙体较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,引起质量问题。四、我国多层住宅建筑施工中存在的主要问题多层住宅建筑的施工质量关系到业主和住户的切身利益，关系到人民群众的生命财产安全，是施工企业生产安全的重中之重。但由于我国经济发展水平的不平衡，国家相关标准的缺失以及多层住宅建筑市场施工主体的繁多，使得多层住宅建筑长期存在一些问题，其中主要有：1、施工市场环境竞争恶劣。由于多层住宅建筑总体投资相对较低，对施工单位资质要求不严格，市场参与者众多，良莠不齐，为取得合同极力拉低报价，取得合同后偷工减料、粗制滥造，给建筑物的使用安全带来极大隐患，工程后期加价的现象也屡见不鲜。2、对多层住宅建筑基础选型不重视。“万丈高楼平地起”，高层建筑的基础选型受到极大重视，而由于多层住宅建筑在施工前期花费较少，施工单位对基础选型往往很随意，虽然多层建筑施工工艺已经模型化，但我国国情千差万别，还必须做好建筑物的基础选型工作。7 3、建筑物施工现场控制不严格。多层住宅建筑施工空间较为狭窄，特别是在经济发展地区以及地区中心城市，多层住宅建筑施工还要考虑到对人流、交通、地下管道等的影响，施工环境更为复杂，施工单位对现场施工控制往往睁一只眼闭一只眼，许多现场管理及控制制度形同虚设。4、多层住宅建筑施工技术缺乏创新，新材料、新技术得不到推广，并且在建筑物的节能环保方面考虑较少。这既是由于施工市场低价恶劣竞争导致的结果，也有国家政策引导不到位的原因。五、如何做好多层住宅建筑的管理1、做好施工预案的重要性要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括：关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。工程管理中，要抓住关键问题，使管理处于“受控”状况，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多，在施工过程中，各方可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。7 2、做好多层住宅施工工程管理也要重视监理的工作工程监理的监理工程师都是有经验、阅历比较丰富的工程技术人员，在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。3、多层住宅建筑施工的管理控制方法研究（一）多层住宅建筑施工的质量管理方法要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。7 （二）多层住宅建筑施工的成本管理方法多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。（三）多层住宅建筑施工的安全管理方法要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投入的费用大得多，而且造成的影响很大。在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。六、结束语多层住宅建筑施工的管理工作是确保多层住宅建筑高质量的前提，因此，在今后的施工中，我们要强化对多层住宅建筑施工的管理工作，以提高多层住宅建筑的施工质量。【参考文献】[1]丁玲.浅谈如何管理城市住宅建筑的施工[J].科技资讯.2009(23)7 [2]许猛.对住宅建筑楼梯间的一点看法[J].民营科技.2008(05)[3]贺勍,康旭.关于住宅建筑人性化设计的思考[J].内江科技.2005(02)7'