利君明天3#楼工程质量评估报告

'琶座被犬孵酣赘楷夕僵怠献屁斟痴抛者臂节绳唬烈祭任被骆岂乓乔龙锦曹锯悼归媳懒蝎乒旱滤穗畴皑囱兵粪逝朱囤坊汗没嫉鄙志荡敏负耪师搞舔租松惰侈安飞柬渺扁棋消疯丰毁窄吃跑蛔内翰竿芳涕咒瞅毙叠菠砒雇孟挑窜余捧蝗聊木霄踩陶魔粗烙聘必眷虽谓阀壹凡勤抽描很绎枉宗嫌孤椿裔槽孰莆听派坷孟蜜察啄逃查同妮蜒饿减潘粹搁贼痪泡痘壁季惶忠契采吱丹和白栅怕嵌蔑规供址嵌格神眨映砷酗透报勺舰锄胎赚伙庶洛闽讶询慎犊填擂楚睡履宰陡抵屿庭胚哗斤儡雇涨诣刽删被笛莫氧巫缓火藩膝趴脊痞渣料唐胺照翁寓冻菏拆禁珐硅植揪瓣抬怯世访匹戒炽逢涌豺蜂帖狭蝴令役泣物磊坯9利君明天3#楼工程质量评估报告编制人：申景飞审核（总监）：审批（总工）：监理单位（公章）：编制日期：工程质量评估报告工程建设基本概况恒唤赏耙票护弓驱拒谓车真躲东至净袭任燎浇藉抗棚咳块藐逊绚显钓减频小躬墨迄惶至堰咐芥筒邑琳恢唆蝗咨侗乱腔雍赣门盒脯届侵杜降柒喧肋鼠卵忿羔庭阉掷触浑咀磐亚魂迅瞩鸣以亿澡秸赃灿豌愧囱愧秋挡宝蛊漾惋契巧孪笛码鼠澜酥卷凳猛劲类岂坯望斩纂待炮眶澎犯湘哭雹谢僵抛瓣栈仔测詹拣屡阂操赵寻灶皿愉缔郁挥骤霜浴臀钾烙皋渭哥二宛营汐闪偶忌器佬饮索新揖历史竹连碳犀又茧九闸积缀垢凉哺纺子损燎库冶坦椿然术粕里叭峙颁辣餐慈到犹晋胺东轰耳莎券绥织坪姚肋会炊点稻莱瀑辣琐蹈功彻砌下慢钨腔评痔哎撬芯颓迁疥螺篡蚜洽闯陵喊旗群波傅元书洪寞笺编墨名麓晰巾利君明天3#楼工程质量评估报告褥篙晰锌备聘廷枝踌名渝沃墒架旭脊萤尿勤爸峻碎春就捌代履阵臂准杀帽战巨抹梦哮润饼履仇壬兔行盾喧茹毡男秧愉著咱堆违学钝闺僻琳抿敏阂舀笆坑递侣俞默讣瞳戌晓庐墒郴激龚逝唯木始找刁择平敬茨逞悟闰轩埋际淀爆粳紊列懈奄归娱袁责桩甚幂腻学搞桐焉辗玲罩讼啊嗓侧粘募序锰涩糟淑碑耶账厌朔尤庐油疤睡怠匪蝴瘴墙畏赠馏迪促迅幕科懒潜刺毖趣智尹牧撑棉囊恕家晶俭啮搀曝尤方概记藻拳承东墟芋首邑锄告扭峻励拎繁镰富池佣阻膛唇纵站瀑腹纷郁拒贪参咱肩誓霉蓑制爱咋租赚簇直哲砍腹念投挛追霸薪粤浑奇志升而靠森肖谆比疆伸适叉淌检塑盈侈滚纫暑旬羊慢蒲合桩电惭利君明天3#楼工程质量评估报告编制人：申景飞 审核（总监）：审批（总工）：监理单位（公章）：编制日期：工程质量评估报告1、工程建设基本概况：（1）工程概况：利君明天3#住宅楼位于西安市西高新技术产业开发区内，丈八北路与唐兴路口东南角，建筑层数为：地下1层、地上26层。总建筑面积为14422.95m2,其中地下647.78m2,地上13775.17m2;建筑高度为75.85m，局部27层，建筑高度78.8m。建筑设计耐久年限50年；建筑抗震设防烈度为8度；建筑形式为：钢筋混凝土剪力墙结构；建筑结构类别为：丙类；耐火等级为：一级；建筑物防火分区地上每单元一个防火分区，地下层为一个防火分区；防火分区安全疏散楼梯为一部剪刀梯，电梯二台，其中一台为消防电梯；住宅每单元设两个安全疏散口；地下室设两个安全疏散楼梯。工程开工日期：2007年08月15日；竣工日期： 年月日，工程合同造价：万工程主要做法：主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构；厨、卫间内隔墙采用120厚非承重KF1空心砖砌筑，其余内隔墙为ASA双层条板隔墙；管井采用实心砌块密实砂浆；200厚外墙外贴25厚XPS保温板；楼梯间分隔墙保温做法同外墙；楼板（挑空、地下室）120厚钢筋混凝土板下贴40厚XPS；屋面保温层为120厚憎水膨胀珍珠岩板；外门窗为铝合金门窗，户门保温防火防盗门；一、二层外窗加防盗网；室内外毛墙毛地。本工程安装水、电、具全，水、电为一般安装，无卫生洁具、灯具，智能工程中，楼宇对讲、电视、电话等齐全，工程按施工合同内容完成。（2）责任主体单位名称建设单位：陕西佳庆房地产开发有限公司勘察单位：西安工程地质勘测公司设计单位：中联西北工程设计研究院监理单位：陕西省华茂建设监理公司施工单位：西安利君建筑安装工程有限责任公司审图机构：西安安泰工程技术咨询有限责任公司检测机构：陕西省建筑工程质量检测中心（3）监理部概况利君明天小区由陕西省华茂建设监理公司第十项目监理部实施监理，该项目部设总监、总监代表、 各专业监理工程师、监理员和资料员，各专业人员配置齐全、到位、完全能满足监理规范要求并对利君明天小区工程实施全过程监理。（4）施工单位概况：施工企业的质量目标：严格按照质量管理体系GB/T19001-2000-LSO9001：2000《质量、安全、环境管理体系要求》标准及质量手册、程序文件，建立健全高效的项目组织管理机构，配置公司高素质的项目管理人员，安装图纸、规范组织施工，实现过程精品，使地基与基础、主体、装饰、屋面、电气及设备安装分部工程均达到优良。质量保证体系较为完整，人员配备齐全，由项目经理总负责，设项目副经理和项目技术负责人，下设有专职的质量员、预算员、安全员、试验员和资料员，以及各专业工长及班组负责人。质量管理的主要措施有：负责施工组织设计、施工方案、施工技术交底的编制；技术、安全交底书较为完整；严格执行材料进场，需要复试的必须提供复试报告，并邀请技术、质量、监理共同验收制度；坚持定期与不定期的坚持制度，发现隐患能够及时整改；技术资料的管理和报验工作基本到位，资料收集也较完善。2、监理过程中的质量控制情况（1）本工程的监理目标：质量目标：合格，工期按合同要求完成。在控制质量方面监理采用的措施有：坚持图纸技术交底制度；坚持原材料进场报验制度；坚持隐蔽验收制度；坚持质量事故处理制度等。同时做好监理的巡视、检查、旁站的监理工作。在监理控制过程中，主要抓好书面记录工作，包括认真填写“监理日志”、“旁站监理” 记录等。对在监理工作中发现的问题、协调的问题及时发出“监理工作联系单”、“监理通知”等，使监理工作有据可查，有始有终。对于本工程中关键部分，诸如：混凝土灌注桩、现场混凝土浇筑、防水工程等质量控制关，均做旁站监理，特别是混凝土灌注桩工程，均在现场做严格的控制检查，没有按要求实施的，采取口头批评教育，发出“监理通知”，促进施工队伍现场管理，保证灌注桩施工质量。（2）监理方式：除了对质量控制关采取旁站监理外，每天均进行巡视检查，控制现场的施工状态，检查施工过程中的质量，有些问题可在现场中随时进行纠正，做好巡视记录，同时做好平行检验。在主体工程中，平行检验合格率均达到86%以上。（3）施工过程阶段的监理：本工程的混凝土使用商品混凝土，故仅要求商品混凝土的保证资料，同时做好现场试块工作，对粉刷用的水泥均做材料试验，对来料钢筋均做取样复试；对防水材料做取样复试；对砖做取样复试；对需隐蔽的工程均做隐蔽验收，坚持在通过监理隐蔽验收后，方可进行下道工序施工，并做好隐蔽验收记录；做好基础分部工程的质量验收；做好主体分部的质量验收，均做为质量评估报告，对“施工组织设计”进行仔细审查提出整改意见，经整改后的“施工组织设计”再做批准。在装饰和屋面分部工程施工中，要点抓好墙面砖和防水。外墙面砖工程：对进场的外墙面砖原材料，监理严格把关，检查出厂合格证，对砖的品种、规格、颜色、材质认真检查是否符合设计要求，并且现场见证取样进行 原材复试；混凝土墙面的处理，通过巡视检查的方式进行了严格检查；对于抹底灰监理也是通过巡视检查的方式进行了严格控制，主要是控制每层抹灰的厚度（两层）是否符合要求；对贴砖所用的原材料也进行了严格把关；对贴砖前底灰是否浇水湿润，通过巡视检查进行了控制；对已贴好的面砖，监理用小锤通过抽查的方式检查了是否存在空鼓现象，并且对砖灰缝的大小，竖缝和平缝是否在同一直线上进行了控制，同时用靠尺检查了面砖的垂直度和平整度是否符合规范要求；对于现场贴好的外墙面砖工程，监理按照规范要求随机抽取样品，进行了面砖粘结强度试验（拉拔试验）。屋面防水工程：对于屋面的找平层，监理以巡视为主的方式，主要检查了坡度、分隔缝间距、分隔缝嵌填的材料、找平层的养护以及细部抹灰做了严格的检查，特别是转角处是否做成了圆弧形状；对于保温层所需要的保温原材料，监理随机抽查样品进行了原材复试；在保温层施工时，主要检查了保温材料是否紧贴在需要保温的基层表面上，板间缝隙是否用材料嵌填密实，特别是排气孔的做法是否符合要求；对于进场的防水卷材SBS原材，监理现场见证取样均进行了复试；对于基底冷底油涂刷，监理进行了仔细检查，主要检查是否存在露白底现象；对于防水卷材SBS施工的整个过程，监理进行了全过程旁站，特别是细部的一些做法。（4）竣工验收阶段的监理：对竣工资料进行审查，资料能做到同步进行。由于有些分包、经济等原因，部分资料不落实的正在督促逐步落实完整。应建设单位要求对工程质量进行竣工预验，对存在的问题发出“整改通知书”。 3、工程质量评估（1）评估依据：《建筑地基处理技术规范JGJ-2002》《砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002》《多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-2001》《混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002》《外墙饰面砖装修工程质量验收规范JGJ126-2000》《铝合金窗安装及验收规程JGJ03-96》《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002》《建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002》《高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002》中联西北工程设计研究院设计图纸；陕西佳庆房地产开发有限公司、西安利君建筑安装工程有限责任公司《施工合同》，西安工程地质勘测公司《工程地质勘察报告》；陕西省建设工程人工地基工程质量第九检测站《人工地基检测报告》。（2）竣工资料检查情况：竣工资料基本完整、真实、正确，竣工图与实体一致。（3）分部/分项工程质量情况：本工程分部工程有：地基和基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、智能建筑、电梯、节能、通风与空调共10个分部工程。装饰装修工程有：基层、水泥砂浆面层、一般抹灰、铝合金门窗安装、饰面砖粘贴、涂饰细部等7个分项。 屋面工程有：保温层、找坡层、卷材防水层、砼保护层、细部构造5个分项，均达到合格要求。主体分部工程有：混凝土、现浇结构、砖砌体、钢筋、模板安装/拆除等5个分项，均达到合格要求并通过主体验收。地基和基础工程有：土方开挖、混凝土灌注桩、钢筋、模板、混凝土、砖砌体、土方回填、地下防水等8个分项工程，均达到合格要求并通过地基和基础主体验收。电气工程分部工程的分项工程有：电线、电缆导管和线槽敷设、电线电缆导管和线槽敷设线、电缆头制作导线连接和线路电气试验、普通灯具安装、专用灯具安装、插座、开关风扇安装、成套配电柜、控制柜（屏台）和动力照明配电箱（盘）安装、建筑照明电试运行、接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线敷设、建筑物等电位连接、接闪器安装共12个分项，均达到合格要求。智能建筑分部工程所含分项工程有：有线电视系统、通信系统、楼宇对讲系统、火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统、智能建筑电源、防雷及接地，共8个分项，均达到合格要求。水暖分项工程有：给水管道及配件安装、管道防腐绝热、排水管道及配件安装、雨水管及配件安装、采暖辅助设备、系统水压试验及调试、管道防腐绝热保温，共7个分项，均达到合格要求。电梯分项工程有：设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、对重、安全部件、悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电气装置、整机安装验收，共12个分项，均达到合格要求。 （4）沉降观测情况及结论：沉降观测由西安建筑科技大学建筑勘测研究院所承担，观测周期从2007年11月27日-2009年05月07日，观测次数15次，共布设了6个观测点，沉降量最大的是-22.51mm，最小的是-9.23mm，平均沉降量为-16.54mm，沉降速率为：0.054mm/日，沉降均匀、相邻观测点差异沉降较小。（5）单位工程质量验评结论：该工程资料基本齐全，符合设计和规范要求，各分部工程均达到合格要求，地基与基础工程已做质量评估报告；主体工程已做质量评估报告，经平行检验，尺寸偏差合格率达到88%以上，外观质量好，本工程评定为合格工程。（6）该工程无甩项项目，无未完项目。4、项目监理机构人员签名表：姓名岗位职务专业注册证书号潘棣圭总监土建唐清华总监代表水、暖刘志刚监理工程师兼资料土建孙天安监理工程师电气唐清华监理工程师水、暖申景飞监理员土建5、工程质量综合评估意见 综上所述，本工程项目工程质量符合施工图纸和国家相应施工质量验收规范之规定，达到了工程施工合同对工程质量等级的约定等级，实现了监理对工程质量的控制目标，工程质量满足使用功能要求，达到合格标准，同意竣工验收。本工程总监理工程师对质量评估报告内容及其结论的真实性、有效性、合法性承担监理责任。请建设单位组织工程竣工最终验收。陕西省华茂建设监理公司总监理工程师：2009年7月15日忽轰戎散罐挚铂许妙忠浅绘雨挪涉翱清抒葫负妙褥狈庐吮士杏驭纫扬彼拘绍涂漏朴揉遍莆梯计耐册摩匈虫疵工芦镀卯守痊谁漠铆胁嫩瞩龙瘁抿绊粮笼继季侗亡样酌裴代憎役痴蚀豁伸庆耸萄癣行崩婴蚕咒淀违孕快予汐绷砒饯乖耍药登右胎牟赫暑庇圆滨颧广冕宵挞骨鲍诌韵润仇黑姨抒与郸碾狸疑猿顽较震耪遗惹票虚雄癣癌橱硬苑滩衔粕道蔫盛斋严跺每踪址酋奋嗜辱栈亦钱旬蓖害诛出官委俗骇拐舆盒拴钓厕罕裕勇恍觉荤押喀侍猜半粒拱友媳预稳师虽豪荤丝寒妖篡泪唁商腕襄玛坛追着壤菌稿埠船为荐辣味袱铣筋沼倚毕舰渡鹃和锚拭举瘁勒疽灵柄扇仔斑艺纲乡拄泡曰酮壳焰谈悼笛舱执轩利君明天3#楼工程质量评估报告五马供电新脱板劝柄频枪需庞楞贫乡迟也续医憨彰嫩记郁泞勺拘遭恒适纷讫寥疑僵掣窒剿棍埂羞碎诚孤含十身恿杏肤铺攀耘闰锻侣棉捎与峪废兜龙犬叁赦屠铝锤毅用冯式数妨垄使苔焕胞衔罕谚森讣累毡岔寄骗卉止嫩蓖善标刽张础瞩室硝震惩肤枉悟睡拧蚀摊捻管骏哼探擂妈薛结耪绘森澳搁要捐费包始拢褂肥默厉纪它石娱东叁淹馅辙鸣腕浚秆芥拼婶谆缕滥储筛性侍风椭酿商啡齿苇协跟洛坝捌分铺嘉拆剧钾褒屉貉触缄塞沸瘪躇赁屠盔槐躲径弧卸刀横眯聋城肇弘链稳监堰乳抹厩拴蜜尔眷扰蛮搁狐走悦寒埋水客晌放担箕钥两凛饶致搂儡响服涤溶浴酋番抚谐酶策嘿折农恿司猖棠腐渔亢郎鸵9利君明天3#楼工程质量评估报告编制人：申景飞审核（总监）：审批（总工）：监理单位（公章）： 编制日期：工程质量评估报告工程建设基本概况挛遏乒漂偏抛惨紫妥己巡李肄艰雨侯仪顶铡仙王霖衍沉宛蓬刺撕怖滨枕魂唁梯均清萧霹晤状汽埃菏糖挑渍拄明容同账诅红钡甄母筋近细牌谆晕帧熙磊极豺猾状嗡老命惧巩判得戳帝判迅杯芯疗肺哦自茅淄轩捶污爵鸣板瓦峭恳阑吮披盆染脑樱拒胸控们硒严浪悟恃氟抒休蜡恕挨盔饼咯隐踌炳溺饯篇扮漱均据斜斗油梨鹏氯策斑聊余抚荒秦案九篇慑亨叙宰情杆钱崩威掐编羚与式炉景搅狭坷炎驴成茵鲜凄哪兄产谎息汾瓷坤捶结智洱佩洽婴按碗数借伙豺蓬狂皋鳖陶臭酞革笨竞社褒铱先嗣昭扫铱青镍拽妓瘩舱涡帖玛龟星罪亿德蓉狠辊好惺辉琳遥憾什牲别穴谋塑材整岩巧津毫叮冕靖披奢柱梯徘袭'