B商四楼质量评估报告

'枫林绿洲一期B商Ⅳ楼工程工程质量评估报告编制人：审核（总监）：审批（总工）：监理单位（公章）：编制日期：2005年6月7日１７ 质量评估报告一、工程建设基本概括1、工程概况枫林绿洲B商Ⅳ楼工程位于西安市西高新区科技四路以南、高新路以东，西集中新建区内，为商用房，主体为框架结构，地上一层，建筑高度7.1m，建筑面积310m2，建筑耐久年限二级（50年），抗震设防烈度为八度。（1）建筑装饰工程做法：外墙涂料：采用高级外墙漆内墙、顶棚：为腻子刮白玻璃幕墙：铝合金型材，外墙玻璃幕墙（2）安装工程主要包括：给排水及采暖：给水、排水及配套设施电气安装：动力、照明及配套设施本工程从2004年12月20日进场开始施工，于2005年6月5日工程竣工。工程合同造价为29万元，该单位工程已按施工合同施工完毕，达到竣工验收标准。2、参建本工程的责任主体单位（具体内容见附表八）（1）建设单位：天地源股份有限公司西安分公司（2）设计单位：西北建筑设计研究院（3）勘察单位：西北综合勘察设计研究院１７ （1）施工图审核单位：西安建筑科技大学建筑设计研究院（2）地基检测单位：陕西建设工程人工地基工程质量第十检测站（3）施工单位：陕西秦地建设有限公司第八项目部（4）分包单位：玻璃幕墙：珠海兴业工程有限公司（8）监理单位：西安高新建设监理有限责任公司3、项目监理部概况根据枫林绿洲一期工程B商Ⅳ楼工程建设的特点，我项目监理部设置了：总监理工程师、土建专业监理工程师、水暖专业监理工程师、电气专业监理工程师、造价专业监理工程师、信息管理专业监理工程师、安全管理专业监理工程师及主要检测设备和设施，以顺利地实施B商Ⅳ楼监理工作。（1）项目监理机构设置框图附表一（2）枫林绿洲一期B商Ⅳ楼工程监理人员表附表二（3）主要检测设备和设施一览表附表三二、监理过程中的质量控制情况我项目监理部主要从以下四个方面实施质量控制，在整个施工过程中，我项目监理部控制依据为国家现行规范、规程：1、将工程质量保证体系和技术保证体系的落实作为严把工程质量的关键。在B商Ⅳ楼１７ 主体结构施工过程中，施工矛盾错综复杂，钢筋摆法多样，标高高低不一。监理方根据这一工程特点，首抓施工单位质量保证体系和技术保证体系的落实，领导在岗、人员到位、各尽其职，施工中遇事有人抓，责任落实到施工班组长。在一层柱、梁板的钢筋绑扎工作过程中，各处的钢筋摆放品种复杂，梁、柱、板筋交错，我们专门落实了一名有实践经验的结构监理工程师，明确任务与责任，专管钢筋的数量、品种、规格、位置及搭接和锚固长度，后经不定期抽查验收，钢筋的施工工艺、数量品种、搭接、锚固长度均符合设计和施工图纸要求，避免了差错和返工，提高工效、保证施工和进度要求。2、过程控制和技术预控是严把工程质量的重要保证措施。在众多的施工工艺实施过程中，每一种工艺的实施，每一道隐蔽工序的完成，我们都严格按照现行的施工规范要求进行验收和记录。对工程的重点部位都进行了旁站监理，并要求施工单位上报重点部位的技术措施，技术上的提前预控，措施到位，确保了工程重点部位施工的顺利进行。对施工单位的质量保证体系进行动态监控，确保其质量控制措施有效执行，确保施工过程中，下至施工班组上至项目经理，层层有人把关。3、在工程检验批分项工程的验收过程中，我们重点抓了施工过程中的控制，不定期的进行过程检查，通过检查掌握工程实情和做法，减少了弄虚作假现象，增加了对工程质量的可信度。4１７ 、严格执行工程报验制度，对工程实体质量进行控制。对各分部（分项）工程质量班组自检后由施工单位专职质检员复检，施工单位报验收申请表、自检结果及相关质量证明资料到监理工程师处再进行验收，符合要求予以签认后方可转入下道工序的施工，其中砌体、钢筋、模板、混凝土等分项和隐蔽工程施工过程作为监理工作重点，并全数做了平行检查验收。分部工程质量由施工单位的技术和质量部门组织评定，报专业监理工程师再核定后送总监审核签认，监理部对分部工程进行质量初验。该工程于2005年6月5日达到基本竣工，根据建设单位的要求西安高新建设监理有限责任公司于2005年6月6日对该工程进行了初验，并全面核查了工程质保资料，对检查出的工程质量存在的通病下发了监理通知限期整改，经检查问题已彻底整改完毕。由于各方的努力，该工程取得了较好的效果。三、工程质量评估1、质量评估依据（1）建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001（2）西安思维设计研究院设计的施工图纸和工程变更（3）工程测量规范GB50026-93（4）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002（5）多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规程JGJ68-90（6）混凝土结构工程施工质量验收规范B50204-2002（7）钢筋焊接及验收规程JGJ18-96（8）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001（9）《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（10）枫林绿洲一期工程项目监理规划。2、竣工资料核查情况我项目监理部依据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》的规定，认真仔细的核查了枫林绿洲B商Ⅳ楼１７ 的竣工资料，核查结论为：完整、齐全、准确，竣工图与实体一致。具体核查内容情况见附表：附表四（单位工程质量控制资料核查记录表）附表五（单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录表）附表六（单位工程观感质量检查记录表）。3、分部工程质量控制情况我项目部及时组织了对各分部工程的验收，主要内容包括：1）、基础分部：基础垫层为砼C15厚100㎜，B商Ⅳ楼基础条基砼为C30钢筋混凝土、土方开挖共计1个检验批，检验批评定结论为：合格、基础模板工程共2个检验批，检验批评定结论为：合格、基础钢筋工程共计2个检验批，检验批评定结论为：合格、基础混凝土工程共计3个检验批，评定结论为：合格、土方回填工程共计1个检验批，评定结论为：合格经核查该工程原材料合格证齐全，复试取样由我项目监理部现场监理见证，西安市住宅建筑公司试验中心试验室出具的试验报告，材料复试均合格。2）、主体分部：主体结构为框架结构；±0.000以上填充墙厚为200㎜；填充墙为非承重空心砖。主体于2005年3月6日开始施工至2005年5月5日封顶。采用商品混凝土施工，机械配合人工浇筑。主体分部分为：模板工程、钢筋工程、现浇结构、砌体等分项工程。①模板工程（安拆）共计2个检验批，检验批评定为：合格１７ ②钢筋工程（制安）共计2个检验批，检验批评定为：合格③砼工程共计2个检验批，检验批评定为：合格④砌体工程共计1检验批，检验批评定为：合格经核查该工程原材料合格证齐全，复试取样由我项目监理部现场监理见证，西安市住宅建筑公司试验中心试验室出具的试验报告，材料复试均合格。其中包含：钢材出厂合格证10份，复试报告2份；商品砼质量保证资料3份；现有C15混凝土试块试验报告1份，C30混凝土试块试验报告5份，试块组数满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002要求。砌体原材料合格证4份，复试报告2份；砌体配合比报告单1份，砂浆抗压试块现场取样2组，均合格。3）、装饰装修分部：面层为高级外墙漆。内墙、顶棚为腻子刮白。楼地面为50厚CL7.5轻集料砼垫层。、一般抹灰工程共计2个检验批，检验批评定为：合格、水泥砂浆垫层工程共计1个检验批，检验批评定为：合格、玻璃幕墙制安工程共计1个检验批，检验批评定为：合格经核查该工程原材料合格证齐全，由我项目监理部现场监理见证，西安市住宅建筑公司试验中心试验室出具的试验报告，幕墙均合格。4）、屋面分部：该屋面工程为不上人屋面。不上人屋面为涂膜防水上做氯化聚乙烯卷材防水，再做挤塑板保温板上铺无纺布然后铺1.5～4cm砾石。、屋面找平层工程共计1个检验批，检验批评定为：合格、屋面涂膜防水层工程共计1个检验批，检验批评定为：合格１７ 、屋面卷材防水层工程共计1个检验批，检验批评定为：合格、屋面保温层工程共计1个检验批，检验批评定为：合格、屋面找坡层工程共计1个检验批，检验批评定为：合格经检查工程原材料合格证齐全，水泥复试报告齐全，防水材料复试报告齐全。以上各分项工程质量保证资料齐全，综合评定为：合格。5）、给水、排水及采暖分部：给水采暖支管全部埋于地面垫层内。排水只留予排水口，卫生器具全部不装。、室内给水管道及配件安装工程共计1个检验批，检验批评定结论为：合格、排水管道及配件安装工程共计1个检验批，检验批评定结论为：合格以上工程原材料合格证齐全，各分项工程质量保证资料齐全，对该工程进行综合评定合格。6）、建筑电气分部：该楼预埋管照明为KBG管，室内全部为白炽灯。、普通灯具安装共计1个检验批，检验批评定为：合格、开关插座安装共计1个检验批，检验批评定为：合格、电线、电缆穿管和线槽敷设共计1个检验批，检验批评定为：合格、接地装置安装共计1个检验批，检验批评定为：合格、电线导管、电缆导管和线槽敷设共计1个检验批，检验批评定为：合格、成套配电柜、照明配电箱安装共计1个检验批，检验批评定为：合格、建筑物照明通电试运行共计1个检验批，检验批评定：合格以上工程原材料合格证齐全，各分项工程质量保证资料齐全，１７ 对该工程进行综合评定合格。4、工程质量评估情况枫林绿洲B商Ⅳ楼工程项目质量符合施工图纸和国家相应施工质量验收规范之规定，达到了该工程施工合同对本工程质量等级的约定等级，实现了监理对工程质量的控制目标，工程质量满足使用功能要求，达到合格标准，同意竣工验收。本工程总监理工程师对质量评估报告内容及其结论的真实性、有效性、合法性承担监理责任。请建设单位组织工程竣工最终验收。5、存在的问题及建议（1）、室内阴阳角应严格控制。（2）、设备安装与土建之间应紧密配合，尽量避免返工浪费。（3）、分包单位工作计划与总包单位应合理安排，避免窝工。１７ 附表一项目监理部组织机构框图总监理工程师总监办公室质量控制合同管理投资控制进度控制资料员电气监理水暖监理土建监理附表二枫林绿洲一期B商Ⅳ楼工程监理人员表序号姓名性别职称岗位专业1宁坚男高工总监水利2董岩男工程师电气监理电气3张宴清男工程师水暖专业监理给排水4彭宝成男高工土建专业监理工民建5赵海荣男助工土建专业监理工民建6姚英武男工程师投资控制工程预算7宋灵杰女助工资料员计算机１７ 附表三主要检测设备和设施一览表序号仪器设备名称型号规格性能进场时间用途1多媒体电脑奔腾Ⅲ良好开工前工程管理2全站仪良好开工前放样测量3经纬仪良好开工前放样测量4水准仪良好开工前高程测量5回弹仪N－34良好开工后测试砼强度6检测器组合工具JZC－2型良好开工前外观检查7金属塔尺5m良好开工后10天定标高8高级铝合金塔尺5m良好开工后10天定标高9卷尺30m良好开工前工程测量10游标卡尺0～150mm良好开工前测厚度、线径11千分尺0～25mm良好开工后10天测管壁厚度12焊接检验尺60型良好开工后焊接检查13超声波探伤仪CTS－23B良好需要时焊缝内部缺陷探伤14温度计数显良好开工后测温度15接地电阻测试仪ZC29B－1良好开工后测接地电阻16钳式电流表400～700A良好开工后10天测低压线路电流17兆欧表ZC25－3良好开工后10天测绝缘电阻值18万用表数显良好开工后10天测电压、电流、电阻19光学照相机三星良好开工后工程拍照20电话TCL良好开工后通讯联络21复印机美能达EP2030良好开工后资料管理22空调海尔良好开工后辅助办公１７ 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录陕ZTY-0045工程名称枫林绿洲一期B商Ⅳ楼施工单位陕西秦地建设有限公司序号项目资料名称份数核查意见检查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录齐全、有效2工程定位测量、放线记录2齐全、有效3原材料出厂合格证、进场检（试）验报告9齐全、有效4施工试验报告及见证检验报告4齐全、有效5隐蔽工程验收记录10齐全、有效6施工记录25齐全、有效7预制构件、预拌砼、门窗合格证11齐全、有效8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料//9分项、分部（子分部）工程质量验收记录21齐全、有效10工程质量事故调查处理资料//11新材料、新工艺施工记录//121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录//2材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告5齐全、有效3管道、设备强度试验、严密性试验记录1齐全、有效4隐蔽工程验收记录2齐全、有效5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录1齐全、有效6施工记录3齐全、有效7分项、(子分部)工程质量验收记录3齐全、有效81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录//2材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告6齐全、有效3电气设备调试记录//4接地、绝缘电阻测试记录3齐全、有效5隐蔽工程验收记录2齐全、有效6施工记录//7分项、分部（子分部）工程质量验收记录8齐全、有效8陕西省建设工程质量安全监督总站编制１７ 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（续）陕ZTY-0045工程名称枫林绿洲一期B商Ⅳ楼施工单位陕西秦地建设有限公司序号项目资料名称份数核查意见检查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录//2材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告//3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录//4隐蔽工程验收记录//5制冷设备运行调试记录//6通风、空调系统运行调试记录//7施工记录//8分项、分部（子分部）工程质量验收记录//91电梯土建布置、图纸会审、设计变更、洽商记录//2材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告//3隐蔽工程验收记录//4施工记录//5接地、绝缘电阻测试记录//6负荷试验、安全装置检查记录//7分项、分部工程质量验收记录//81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明//2材料、配件、设备出厂合格证及技术文件进场检（试）验报告//3隐蔽工程验收记录//4系统技术、操作和维护手册//5系统管理、操作人员培训记录//6系统检测报告//7分项、分部（子分部）工程质量验收报告//8结论：总监理工程师：2005年6月7日陕西省建设工程质量安全监督总站编制单位（子单位）工程安全和功能检验１７ 资料核查及主要功能抽查记录陕ZTY-0046工程名称枫林绿洲一期B商Ⅳ楼施工单位陕西秦地建设有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录1齐全、有效2地下室防水效果检查记录//3有防水要求的地面蓄水试验记录//4建筑物垂直度、标高、全高测量记录//5抽气（风）道检查记录//6玻璃及外窗气密性、水密性、耐风压性检测报告1齐全、有效7建筑物沉降观测测量记录//8节能、保温测试记录//9室内环境检测报告//101给排水与采暖给水管道通水试验记录1齐全、有效2暖气管道、散热器压力试验记录//3卫生器具满水试验记录//4消防管道、燃气管道压力试验记录//5排水干管道通球试验记录1齐全、有效61电气照明全负荷试验记录//2大型灯具牢固性试验记录//3避雷接地电阻测试记录1齐全、有效4线路、插座、开关接地检验记录1齐全、有效51通风与空调通风、空调系统试运行记录//2风量、温度测试记录//3洁净室洁净度测试记录//4制冷机组试运行调试记录//51电梯电梯运行记录//2电梯安全装置检测报告//1智能建筑系统试运行记录//2系统电源及接地检测报告//3结论：总监理工程师：2005年6月7日陕西省建设工程质量安全监督总站编制１７ 单位（子单位）工程观感质量检查记录陕ZTY-0047工程名称枫林绿洲一期B商Ⅳ楼施工单位陕西秦地建设有限公司序号项目项目抽查质量情况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面√√√√√√√√√√√2变形缝//////////3水落管、屋面√√√√√√√√√√√4室内墙面√√√√√√√√√√√5室内顶棚√√√√√√√√√√√6室内地面√√√√√√√√√√√7楼梯、踏步、护栏//////////8门窗√√√√√√√√√√√1给排水与采暖管道接口、坡度、支架√√√√√√√√√√√2卫生器具、支架、阀门//////////3检查口、扫除口、地漏√√√√√√√√√√√4散热器、支架//////////1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒√√√√√√√√√√√2设备器具、开关、插座√√√√√√√√√√√3防雷、接地√√√√√√√√√√√1通风与空调风管、支架//////////2风口、风阀//////////3风机、空调设备//////////4阀门、支架//////////5水泵、冷却塔//////////6绝热//////////1电梯运行、平层、开关门//////////2层门、信号系统//////////3机房//////////1智能建筑机房设备安装及布局//////////2现场设备安装//////////3结论：总监理工程师：2005年6月7日陕西省建设工程质量安全监督总站编制１７ 分部工程质量验收汇总表序号分部工程验评项数质量控制资料评定观感质量验收验收结论1地基与基础4齐全有效好合格2主体工程4齐全有效好合格3建筑装饰装修3齐全有效好合格4屋面工程5齐全有效好合格5给排水与采暖2齐全有效好合格6建筑电气7齐全有效好合格7通风与空调////8电梯////9智能建筑////陕西省建设工程质量安全监督总站编制单位（子单位）工程概况表１７ 陕ZTY-0001工程名称枫林绿洲一期B商Ⅳ楼施工许可证高新2003-134（补）建设单位天地源股份有限公司西安分公司项目负责人陈超设计单位西北建筑设计研究院资质等级乙级项目负责人胡胜南勘察单位西北综合勘察设计研究院甲级项目负责人王永刚监理单位西安高新建设监理有限责任公司甲级总监理工程师宁坚施工总包单位陕西秦地建设有限公司壹级项目经理杨展检测机构陕西省建设工程人工地基工程质量直属检测站甲级技术负责人魏青柯图审机构西安建筑科技大学建筑设计研究院甲级技术负责人刘宏斌建设地址西安西高新区科技路用途商用房总投资29万元建筑面积总面积地上地下层数地上一层310m2310m2/地下/结构类型框架结构基础类型条基地上总高7.1米抗震设防烈度八度是否超限高否人防等级/开工日期计划2004.12.18竣工日期计划2005.3.18实际2004.12.20实际2005.6.5建筑结构特征地基基础条形基础外墙装饰外墙涂料维护结构粘土砖墙内墙装饰白乳胶漆楼盖现浇混凝土屋面防水聚氨脂/卷材防水楼地面现浇混凝土地下防水/设备安装特征给排水、消防与采暖铝塑管/柔性铸铁管/镀锌管建筑电气管内配线通风、空调/电梯/智能建筑/备注/制表：2005年6月7日注：表中所填的有关数据应与工程合同一致陕西省建设工程质量安全监督总站编制１７'