望京新城质量评估报告(最终稿)

'望京新城B区6~10#地B区商业楼工程质量评估报告一、工程概况望京新城B区6~10#地B区商业楼工程位于北京市朝阳区，为一综合性发展项目，为多功能的综合大楼，总建筑面积约124177m2。本工程结构型式为框架剪力墙结构，其功能广泛，包括商场、餐厅、超市、办公室、电影院等，此外还包括二层地库，其功能包括、超市、停车场、及机电设备用房等。工程概况表表1工程名称望京新城B区6~10#地B区商业楼工程地点北京市朝阳区望京街9号工程性质房地产开发建设单位北京正鹏房地产开发有限公司设计单位北京伯尔明建筑设计有限公司北京住总装饰有限公司监理单位北京日日豪工程建设监理有限责任公司质监单位北京质量监督总站第一监督室总承包单位中天建设集团有限公司第四建设公司开工日期2005．2．26计划竣工日期2005．11．15实际竣工日期2005．12．20质量等级合格合同价款31873.22万元承包方式总承包工程项目一览表单位工程名称建筑面积（㎡）结构类型层数檐高（m）基础埋深（m）设备安装地上地下望京新城B区6~10#地B区商业楼124177框剪4层（局部七7层）2层（局部1层）19.813.47暖通、给水、排水、强电、弱电、电梯二、工程建设情况 2005年2月26日总承包单位中天建设集团第四建设公司开始整个望京新城B区6~10#地B区商业楼工程的施工，2005年8月中旬主体结构施工基本完毕，但由于房地产开发销售的需要，IV-1段部分结构又进行改造，2005年10月中旬改造完毕，合同内装修工作2005年12月10日完毕，室外化粪池、小市政管线的施工2005年11月30日完成，外线道路、石材的铺贴2005年12月15日完成。监理公司根据望京新城B区6~10#地B区商业楼工程施工建设的情况，对工程质量的评估按照主体结构、装修工程、机电工程三个部分进行评估。三、质量综合评估意见根据对主体结构、装修工程、机电工程三个部分的质量评估，由日日豪监理公司第八监理部监理的望京新城B区6~10#地B区商业楼工程，符合设计图纸、变更洽商和国家相关施工验收规范要求及北京市的地方标准，工程质量符合要求，同意施工单位竣工验收的申请。（一）关于主体结构工程根据国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》通知的要求，工程监理对施工的全过程进行了严格的执行，坚持了验评分离、强化验收、完善手段、过程控制的工作指导原则，经过结构资料分析、分项质评和监理旁站等手段，监理部认为此工程结构分部为合格。本工程为新建工程，总建筑面积为124177㎡（含地下室），建筑总高度为43.7m，建筑形式为钢筋砼现浇框架剪力墙结构。工程结构分部由四个分项工程组成，模板分项、钢筋分项、混凝土分项和现浇结构分项。一、沉降评估由于本工程基础施工时，为冬期施工，有局部地基出为冻土，进行了地基处理。因此对原基础工程的沉降观测是一项非常重要的工作，它直接影响整体工程的主体结构质量，因此我监理部专门评述工程沉降情况。沉降观测分析如下：1、观测时间： 结构施工期间：2005年6月15日～2005年9月22日，共进行7次观测，平均荷载每增高一层观测一次，主体封顶后，每一月观测一次。1、根据北京市普遍建筑物沉降调查，最大的有50㎜，沉降在50㎜以内都是正常范围，望京新城B区6～10#地B区商业楼最大值是5.0㎜，最小值是2.0㎜，而且30点中20点是在4.2㎜～2.5㎜范围以内，是衡均沉降。一、关于模板工程的支模尺寸控制及评定：钢筋混凝土的柱、梁、板、电梯井筒、楼梯及剪力墙的结构几何尺寸符合设计图纸要求，其具体部位轴线关系正确，标高尺寸无误差，模板设立及支撑稳定牢固非常关键，因此在浇捣混凝土前由施工单位自行检查，按国家规范规定，监理人员对工程分层分段进行全面检查，并进行10%抽查验收，本工程模板分项工程为合格。二、关于钢筋进场材料的化学成份和力学性能分析统计及评定：根据图纸要求，现场使用的钢筋全部采用市建委规定的钢厂提供的线材，共计三种型号的钢筋。建筑材料热轧钢筋对三种型号的线材的化学成份和力学性能指标要求，监理进行了严格控制，根据规范，施工单位所报进场钢筋全部材料都要求具备出厂证明、化学和力学物理性能分析及复试报告。根据进场钢筋分批次报验资料的数理统计，监理认为所有进场钢材全部合格，达到设计和规范要求。三、关于结构柱、梁、板、剪力墙的混凝土试压强度统计和评定：本工程的结构设计为现浇钢筋砼框架，剪力墙型式，工程的砼全部采用商品砼，砼的强度要求是考核工程质量的关键指标，根据设计及规范要求，对分层、分流水段和不同构件的砼强度进行了取样，到指定的试验室进行测试，同时对30%的砼试件监理进行了见证取样，取样工程师到北京市朝阳区质检站进行备案，数据的真实性是可靠的。根据对结构工程所有试压强度的统计合格率达到百分之百，未出现不合格，同时达到设计要求强度指标140%以上，占全数的51%，所以砼强度没有问题。四、结构整体垂直测量及楼层标高评估根据现浇钢筋混凝土结构尺寸允许偏差的验收规范要求，垂直度偏差≤30㎜。根据现浇钢筋砼结构尺寸允许偏差的验收规范要求，层高标高偏差≤± 10㎜。绝大部分(近90%)在＋5～-5㎜之间，因而可以得出结论本工程结构层高控制符合设计及规范要求。一、以上结论指的是结构总的情况良好，但结构工程仍旧存在以下问题：1、混凝土地坪施工中，部分地坪表面平整度较差，监理检查并分析原因，楼板与梁交差，钢筋重叠有五层、有八层，保证楼板厚度，要求平整，钢筋将露出地坪，监理多次要求中天四建采取特殊措施，但工程中四公司措施不力，另外混凝土用泵送，混凝土下料集中一堆，没有及时推开，也是造成平整度较差的原因，后经局部处理，达到了合格要求。2、施工过程中，发现建筑设计图与结构图有多处不符及由于功能变化造成结构修改，因而工程洽商单、设计变更单很多，现场出现多处修改加固。（二）关于装饰、装修工程一、工程概况：根据业主方的安排，本次工程交验项目，室内部分包括：1、I段地下一层~地上四层为精装项目，建筑面积27800平方米；2、II~V段的设备机房和消防楼梯精装项目；3、地下车库的装修项目。室外部分包括：1、屋面工程；2、外沿立面幕墙装修工程；3、室外地坪工程。二、施工任务的划分：1、由于望京新城B区6～10#地B区商业楼建筑面积比较大，业主方考虑工程的特点，装修工程除总包中天四建完成外，又协助总承包公司共同安排了两家分包工程公司，以满足装修的需要；2、总承包中天集团第四公司主要负责的施工项目包括，所有室内装修工程，屋面工程，外墙面砖和涂料工程，车库的装修和室外工程； 1、外沿装修由沈阳远大铝业工程有限公司承包，主要承担外沿铝合金门窗的制安，玻璃幕墙的制安和干挂石材的钢架安装和外沿吊顶部分；外沿石材饰面由北京福润石材有限公司承担。二、工程质量评估：1、监理根据《建筑装饰装修工程质量验收》要求对各分项工程进行了严格的质量控制；对进场材料严格按设计和业主方确认选用的品牌、质量及相关手续进行验收，全部合格。2、屋面分部工程：本工程根据设计要求分为屋面保温层、防水层，保温材料选用轻质挤塑板和加气砼块相结合的保温材料，防水层选用采用了SBS卷材和水泥聚合物涂膜两种材料，上人屋面选用广场砖铺设，监理根据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）的要求对进场材料进行严格验收，同时分批次进行了抽样复验，全部合格，在施工过程中对基层找平层、隔气层和保温材料的铺装分项进行隐蔽验收，对防水层进行了闭水试验和找坡走水试验，符合规范要求。3、玻璃幕墙分部工程：由于幕墙为建筑物外围护结构项目，而且节点多，因此，监理对隐蔽项目进行了严格控制，对进场材料分批次进行查验，同时对幕墙和铝窗，依据GB/T8479-1987标准，进行了抗风压强度，空气渗透性，雨水渗漏性试验合格，对后补埋件的锚栓进行现场抽查的拉拔试验全部合格，监理进行了见证，根据《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-96的标准对框料安装的竖向构件垂直度和横向构件的水平测量及安装质量进行检查，基本符合设计图纸及规范要求。4、室内墙面饰面工程：（一）乳胶漆：①基层处理：对填充墙用水泥砂浆抹灰后，再用墙面粉刷防裂腻子打底找平、修补，再用防潮腻子罩面，砂纸打磨修平，操作工艺符合要求，检查墙面平整度、垂直度、阴阳角方正达到精装规范要求。② 饰面乳胶漆：基层隐检合格后，墙面满涂一道抗碱封闭底漆，再分三次完成三道多乐士乳胶面漆，使用的乳胶漆已经设计师、业主选样确定，现场进场检查，有出厂合格证，检测报告，符合设计要求，喷涂工艺和间隔时间符合施工规范和操作工艺标准要求，检查面漆颜色均匀一致，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩现象，无砂眼，顶棚、墙角、直线度达到精装要求。（三）饰面砖工程：①厨房、卫生间墙面和电梯厅墙面瓷砖：对于卫生间进行一次试水合格后，墙面采用掺108胶或杜邦胶的水泥拉毛处理，检查胶合格证复检报告，均符合要求，水泥掺胶符合技术方案要求，拉毛水泥胶具有一定强度，做基层抹灰找平。厨房、卫生间依据陈复华设计图纸要求，首先对房间在基层砂浆抹灰、检查基层垂直度、平整度、阴阳角方正均达到规范要求，无空鼓现象。墙砖由设计和业主指认，进场面砖质量验收合格，按设计排布要求，砖缝控制在1.5～2㎜之间。检查面砖平整度、垂直度，阴阳角方正，阴阳角45度切割均符合施工质量验收要求，对面砖空鼓情况检查，主要发现卫生间在1.5米防水层上贴砖空鼓严重。全部返工处理达到精装要求。②玻化砖安装：玻璃砖由设计、业主指认，有合格证和检验报告，符合要求，颜色基本一致，平面尺寸平整度符合设计要求。安装前，有的采用胀栓固定∮8钢筋网、点焊接。检查排砖弹性线尺寸，安装时，采用自下而上次序，铜丝一端固定玻璃砖固定孔中，连浇后胶粘牢，另一端绑扎在钢筋网或结构砼孔胶固定，检查施工过程玻化砖临时固定方式，平直度控制和灌注砂浆高度符合施工规范要求，检查平整度、垂直度，无空鼓现象颜色一致，达到精装要求。1、吊顶工程：公寓楼内室内局部轻钢龙骨石膏板吊顶，厨房、卫生间、操作间采用防水石膏板吊顶。①室内轻钢龙骨铝石膏板吊顶：轻钢龙骨C38、C50系统，石膏纸面板有出厂合格证和检验报告合格。龙骨吊杆为410镀锌钢筋直条丝扣与埋入结构胀栓连接，对吊杆位置布设位置实线，间距、防腐、端部位置检查符合现行质量验收规范，对主次龙骨复核尺寸、厚度、连接线符合产品质量要求，其整体平整度、长向有起拱要求检查合格。 整面石膏板与次龙骨螺丝钉固定，钉帽涂防腐漆，刮腻子修平，与墙体留5㎜后填实镶缝腻子刮平，再粘网格布，做无缝连接。①厨房、卫生间、操作间吊顶：铝扣板由设计和业主指认，有合格证和检验报告，进场防水石膏板经过业主认可，采用410镀锌钢筋直条丝扣与埋入结构胀栓连接。2、门窗工程：①I段后场室内门采用澳创新牌成品木门，开启方向正确，开启灵活，有出厂合格证，检验报告符合要求。施工过程检查门框位置、高度、垂直平整，上下口尺寸，对角线偏差符合要求，门框与墙面采用长螺丝固定牢固，间距正确，空隙打入聚氨脂泡沫填充料，检查门扇与框间隙留置符合产品安装要求，木门颜色基本一致，木纹清晰，扇开启方向正确，转动灵活，符合精装要求。②防火门：为泉州辉盛成品钢制门，由设计和业主选样确认，有合格证、出厂标识、检验报告，门套框安装前，预先对公共走廊门洞高度上口控制在同一标高，门框在墙中位置由设计、总包统一确定，检查门框固定方式，垂直度、上下宽度，对角线偏差符合施工规范要求，框调整校正无误后，框与墙体之间灌砂浆填实，检查扇安装合页位置，与框上下左右间隙符合产品安装质量要求。③楼地面工程：楼地玻化砖和厨房、卫生间地砖：玻化砖和厨卫地砖有合格证，出厂检验报告，符合要求，由设计和业主选定并对进场进行检验确认，其平面尺寸及偏差，釉面质量和图案无挠曲，符合设计要求。基层处理前进行地面清洁干净、涂刷一道界面处理剂，在地砖铺装前，房间或电梯厅已进行规方处理，并现场弹十字控制线，检查符合设计图纸要求，满足与墙面对缝要求，按设计、业主审定地砖铺排图实施。检查和复核1米控制线，实际楼地面上皮预控高度查验厚度符合设计和施工规范要求， 地玻璃砖在安装前按工艺要求进行洇湿和预排，玻璃砖背面涂一道界面处理剂。干硬性1：4水泥砂浆打底，基本进行坡向地漏十字找准，基层上面刮一层水泥浆，其上铺地砖，橡皮锤敲击挤柔，使之与水泥浆充分结合，检查现场砂浆配比和铺砖操作工艺，符合规范要求，同时检查和校核面砖平整度与墙面对缝、留缝宽度符合要求，检查面砖表面图案，光湿一致，无空鼓，缺楞掉角，与墙角收口正确，勾缝密实，宽窄一致，勾缝颜色基本一致，勾缝流畅面，达设计精装要求。1、室内防水工程：厨房、卫生间采用设计选用丙烯聚酯涂膜防水涂料，并由业主、监理确认，有出厂合格证，检验报告，复试报告。检查基层砂浆找平、坡度、坡向、强度、干燥度，根管找园角处理符合施工规范要求，检查防水涂层遍数、厚度，与基层结合，防水高度符合施工设计和施工规范要求，达到质量验收标准。二、其它：1、电梯、装饰柱门套不锈钢饰面安装门套1.5㎜厚拉似不锈钢，厚镜面不锈钢有合格证和理化检验报告，电梯厅依据实际电梯门框位置和结构窗洞尺寸，结合设计外观尺寸检查木龙骨尺寸，固定方式、立框5厘木板包框，均进行防腐防火处理，符合设计施工规范要求，木基层涂刷清油一道，待干后，木基层和不锈钢背面背板涂刷万能胶，对齐位置，捺合在一起，橡皮锤由中央向边缘挤压多余胶，操作工艺正确，检查平整度、垂直度、弧度，收口打胶符合施工规范要求，表面色泽一致。三、装修工程存在的问题：1、楼面、屋面防水工程局部施工不理想，主要原因为工序安排不合理，在防水施工完成后，又出现多处剔凿现象，虽然修补，但对整体防水效果有所影响。2、防火门安装质量差，主要原因为门框、扇、五金非一厂家产品，互相不配套。3、由于外立面装修局部采用挂铝型材饰面和粘贴面砖，造成接茬缝隙在2～4㎝左右，影响观感； （三）关于机电工程按照原《建筑安装工程质量检验评定标准》（GBJ300－88），本工程机电安装工程共分4个分部工程，建筑采暖卫生与煤气工程、建筑电气工程、通风与空调工程、电梯安装工程，每个分部工程又有若干分项工程组成，监理公司根据进场原材料、设备、构配件的检验情况，根据机电分部工程的检验评定情况及隐预检、试验情况对机电工程的质量进行评估。一、进场原材料、设备、构配件本工程机电设备、材料、构配件众多，又有国外进口产品，监理工程师对进场的每一类产品都要进行检验，严把产品质量关，各类产品均有产品合格证、检测报告、质量保证书等证明文件，进口产品均有商检证，经过检验，进场的原材料、设备及构配件均为合格产品。序号机电系统原材料、设备、构配件报验次数监理审核备注1给排及采暖35合格2通风空调系统48合格3建筑电气45合格4智能建筑10合格5电梯安装116合格二、机电安装分部工程的检验评定监理公司通过对机电各分项工程的核验，对施工质量保证资料的审查及对分部工程观感质量的评定，认为机电安装各分部工程为合格。序号分部工程分项工程项数监理核验分部评定1采暖卫生与煤气工程给排水系统36合格合格卫生器具安装1合格 消火栓系统20合格自动喷洒系统26合格排水系统602合格2通风与空调工程通风系统75合格合格空调水系统30合格制冷设备系统2合格3建筑电气工程强电配管及穿线80合格合格电气器具及配电箱安装400合格成套配电柜安装86合格避雷与接地10合格电话系统9合格电视系统12合格火灾报警系统80合格楼宇自控系统26合格闭路电视监控系统9合格可视对讲系统21合格4电梯工程电梯导轨安装检测116合格合格电梯层门安装检测116合格电梯电气装置安装检测116合格电梯机械装置安装检测116合格电梯主要功能检测116合格三、隐预检、功能试验情况机电安装工程完工后一定要保证系统的安全性及功能的完整性，而保证系统的安全性、功能的完整性，就需要施工过程中隐检、预检项目必须保证合格，各项功能试验必须合格，监理工程师在过程控制中，通过巡视旁站、抽检、验收等手段，加强对隐预检项目的检验及各项功能试验的检验，从而保证施工质量的合格。序号分部工程安全和功能检查项目份数核查结果备注1给排水与采暖工程隐蔽验收记录65合格管道、设备强度、严密性试验45合格灌水试验33合格系统清洗试验10合格卫生器具满水试验1合格 2通风与空调工程隐蔽验收记录104合格管道、设备强度、严密性试验16合格漏风测试记录6合格制冷设备运行调试记录1合格通风空调系统调试记录10合格3建筑电气工程隐蔽验收记录224合格照明全负荷试验记录5合格避雷接地电阻测试记录8合格线路、插座、开关接地检验记录5合格4电梯工程隐蔽验收记录16合格负荷试验、安全装置检查记录16合格系统试运行记录16合格电梯运行记录16合格接地、绝缘电阻测试记录16合格5智能化建筑隐蔽验收记录80合格系统功能测试及调试记录11合格系统管理、操作人员记录1合格四、综合评估：机电工程进场物资、原材料、构配件等的相关质量保证资料齐全，各分项工程按质量检验评定标准达到合格标准，外观质量评定合格，综合评估机电安装工程为合格。五、机电安装工程存在的问题及处理措施：1、地板采暖系统施工中，严格按设计及国家规范要求施工，管道敷设、打压试验均合格，并在2002年冬季已运行，但在后面的工序施工时，由于不注意成品保护及人为破坏，造成个别房间内埋地采暖管损坏，施工单位与材料供应商后，使用专用接头接驳，再次做打压试验，并达到合格要求。2、地库一层市政给水环管采用球墨铸铁管，承插胶圈撞口连接，在做打压试验时发现接口处漏水，当时施工单位采取对接口位置加固支架的方法处理，但打压时仍然漏水，后与厂家联系，厂家提供专用接口拉伸件后，解决了此问题。'