信河街7号地块竣工预验收质量评估报告

'ZNJL/JL-27.1B监理质量评估报告SupervisionandQualityAssessmentReport竣工预验收工程名称：温州市信河街7#地块改建工程ProjectName总监理工程师：ChiefSupervisingEngineer单位技术负责：Technicaldirectorofunits二月六日编制时间：二O—O年十Preparationtime温州浙南建设监理有限公司WenzhouZhenanConstructionSupervisionCo.,Ltd 1.工程概况温州市信河街7乍也块安置房工程，位于温州市信河街、广场路路口南侧，为高层商住楼，主楼29-31层，附2层裙楼商场及地下室一层。地理位置优越，交通方便。本工程为一类高层建筑，主要结构类型为框架剪力墙结构，地基采用钻孔灌注妊桩。78ni210606m292.4ni98.4mk该工程由1#、2#、3#楼组成，工程建筑面积为:88716.（其中地下室面积）地上29〜31层，地下一层。建筑总高度为：29层为，31层为。建筑结构为框支剪力墙结构。使用功能为安置房及商住楼。2、结构体系：本工程桩基采用机械钻孔灌注桩，主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，均采用预拌商品混凝土。外墙采用烧结粘土多孔砖砌筑，内墙釆用加气栓砌块砌筑。3、装饰装修：外墙采用保温砂浆以及弹性涂料，内墙采用水泥砂浆，4层以上塑钢门窗，1-3层铝合金门窗，入户门为步阳钢质防火防盗门，公共部位采用甲级、乙级木质防火门，楼梯、露台、室内护窗栏杆采用不锈钢栏杆，塑钢门窗和铝合金门窗按取样要求进行三性试验符合要求。4、屋面及卫生间防水工程：上人屋面采用刚性防水屋面。屋面防水材料为1・2厚合成高分子防水卷材；30厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板，面层做40厚C20补偿收缩细石混凝土保护层（内配①b@200双向钢丝网）再铺设地砖;菲上人层面为1.2厚聚合物水泥基防水涂料;卫生间地而采用JS复合防水涂料。闭水试验无渗漏现象。5、建筑给排水：给水管为钢塑管，丝扣连接；排水管采用柔性铸铁管，管卡螺丝紧固；消防喷淋系统、消防消火栓系统采用镀锌钢管，2DN100镀锌100镀锌钢管，丝扣连接。6、建筑电气；电线、电缆导管、公用及应急照明、地下室采用热镀锌钢管,丝扌II连接；一层以上均采用聚氯乙烯PVC管，胶水粘接；接地保护为TN-S系统。7、智能建筑：①综合布线系统；②楼宇对讲可视系统；③智能家居系统;④电视监控系统；⑤水气表与电表总线线制抄表系统；⑥停车场管理系统；⑦屯子巡更系统；⑧背景咅乐系统；⑨有线电视系统。8、通风系统：风管采用镀锌钢板制作安装，支吊架采用圆钢及角钢制作安装。 9、电梯工程：电梯为电力驱动的曳引式电梯安装。9A10、节能工程：塑钢窗、铝合金、外墙保温及屋而均使用合格的节能材料严格按设计及相关规范要求施工。建筑屋面：钢筋混凝土屋面，上为找坡层及防水层（1・2厚合成高分子防水卷材），聚苯板30厚（XPS挤塑型聚苯乙烯保温隔热板型号：FM250）,上铺40厚配筋混凝土。建筑外墙：200厚钢筋混凝土墙或190厚粘土空心砖，12厚1：3水泥砂浆，25厚无机保温砂浆，8厚1：2：4聚合物水泥砂浆（复合耐碱玻纤网格布一层），高级外墙涂料。分户墙：200厚钢筋混凝土墙或190厚加气混凝土砌块，两面混合砂浆20厚。外门窗:塑钢门窗，门为双层玻璃，双层间隔20-30,窗为中空玻璃，中空间隔9（6++6）。架空层顶棚：三层转换层架空层7厚1：3水泥砂浆，15厚无机保温砂浆，5厚聚合物抗裂砂浆（复合耐碱玻纤网格布一层）。2005年4月3日2005年8月10H2006年12月26日2006年10月1日2007年11月10日2008年11月18日本工程桩基工程开工口期为2004年12月,竣工日期为。2#楼自开工，2005年4月底完成2#楼土方工程，完成2#楼地下室结构，2#楼主体工程于顺利结顶。1#、3#自开工，2007年7月底完成1#、3#楼土方工程，完成1#、3#楼地下室结构，1#、3#楼主体工程于顺利结顶。基础、主体结构于2009年1月20日通过中间验收。日前基本具备竣工预验收条件。1.工程相关单位建设单位：温州市房地产联合开发有限公司勘察单位：温州市勘察测绘研究院设计单位：深圳市建筑设计研究总院施工单位：浙江地质工程有限公司温州建设集团六公司飞耀建筑装饰工程有限公司监理单位：温州浙南建设监理有限公司监督单位：温州市建设工程质量监督站2.评估依据 1.有关工程建设及建设监理的法律、法规、政策和有关技术标准2.施工合同与监理委托合同3.设计图纸、会审纪要、变更联系单4.工程质量验收规范，标准图集四、质量监理过程评述依据《建设工程监理规范》GB50319-2000的规定，木工程监理部木着“守法、诚信、公止、科学”的原则对工程进行了严格的监理。监理部在施工准备阶段对施工承包商的施工准备工作作了质量严格控制，并做好自身的监理准备工作。施工过程屮监理部抓住关键控制点，严把验收关，釆用“巡视”、“旁站”、“平行检验”等监理方法对检查部位及关键工序进行有效控制，来力保工程质量。1、资质资格审核：对总包单位、桩基施工单位、基坑支护分包单位及其它分包单位资质、管理人员及特殊工种资格进行审查。审查合格后，方允许进场施工。2、机械设备控制：对施工机械设备质量进行审查，审查是否技术上可行,质量上是否有保证和安全可靠。审查合格后，方允许使用。3、材料质量控制：对原材料质量进行审查，审查原材料出厂合格证，规定必须现场取样试验的，监理部见证员见证取样检测。审查合格后，才允许使用。4、施工方案审核：对施工单位制定的施工组织设计或施工方案进行审查,对基坑支护、监测方案还组织有关方面专家进行会审。审查合格后，开始实施。5^质保体系审核：对施工单位的质量管理体系和质量保证体系进行审查,督促其完善和有效运行，对施工作业环境进行检查，消除其对质量、安全存在的不利因素。6、现场监理工作：现场监理机构由项目总监理工程师、总监理工程师代表、土建监理、水电监理、见证员等组成，实行总监理工程师负责制，在业主授权的权限内对工程实施监督管理，监理人员独立自主、公正敬业、不漏岗、不脱岗，对施工全过程实施有效的监督管理。7、制定监理方法：监理部制定监理规划、监理实施细则、监理工作程序、设立质量控制点并严格遵照实施。施工单位须坚持严格按照监理程序组织施工,建 立健全并有效运行质量管理和质量保证体系，有关人员必须到位，施工中做到跟踪管理；坚持严格工序报验制度：每道工序必须经施工员自检、互检、专检合格后报验监理部，经现场监理人员检验合格并签字认可后方可进入下道工序；坚持严格隐蔽工程经监理验证和有关各方认可后才能隐蔽的制度；坚持严格按照工艺技术操作规程、规范和设计图纸及其变更、合同要求施工，确保施工质量；坚持严格质量缺陷质量事故处理制度，要求施工单位以预防为主纠止为辅并努力杜绝质量事故的发生，质量缺陷必须经现场监理看过并认可其修整方案后才能修补；8、监理见证：监理见证员对施工单位试验（原材料复试、钢筋焊接、试块、砂浆试块、三性试验、防水材料等）进行见证取样送检。9、测量控制：按照规划部门放线定位结果，审核施工单位的测量基准点,并督促其核验。对施工单位建立的测量控制网进行复核和确认。对施工单位的测量放线成果进行复核和签认。10、技术复核：对施工单位的技术复核申请资料进行复核和签认。11、控制手段：监理质量控制采用巡视检查和旁站监理相结合的方法进行监理，对隐蔽工程的隐蔽过程、重点部位、关键工序安排监理人员进行旁站监理。12、问题处理：对在施工过程屮出现的违反施工规范的行为和质量通病处理问题，监理部以发出监理通知，召开工地例会和专题会议的方法进行监理。监理部对施工单位的整改结果进行复查，复查合格后，方允许进行后续施工。13、桩基施工：对成孔质量（孔位孔深孔径）孔底沉渣厚度、钢筋笼隐检、妊配合比、坍落度、强度、隔水栓、確初灌量、拔管、充盈系数、妊浇筑质量、静载试验、动测进行重点控制。桩基质量良好。14、基坑工程：要求施工单位先行编制基坑支护、开挖、监测方案，监理中对开挖边线、高程、坑底及桩周土方人工开挖、排除积水进行重点控制。15、钢筋碇工程：严把钢筋隐蔽验收关，依据设计图纸及规范对钢筋的锚固搭接、焊接、间距、规格、加密区等进行严格检查，对存在的问题针对性的发出监理通知，复验达到要求后方准隐蔽。模板工程对模板系统的强度、刚度、稳定性、尺寸、轴线、标高进行重点控制。实行碗浇灌令和旁站监理制度。16、砌体工程：对砖和砌体质量、砂浆配合比和强度、砂浆饱满度、留槎、拉结筋、错缝砌筑、构造柱、垂直度、平整度、水平灰缝厚度和平直度进行重点控 制。17、屋面工程：对屋面找坡、防水层、保温层及钢筋栓面层和广场砖铺贴实施了监督检查，对发现的问题及时整改达到要求。18、装饰装修工程：对水泥砂浆楼地面、楼梯细石碇、门窗加工安装、墙面抹灰刮腻子、天棚刮腻子、公共空间墙面乳胶漆、地而花岗岩，外墙涂料、花岗岩干挂等，按照验收规范进行监督，不符合要求的要通过整改达到要求。19、水、电、风、梯、智能化安装：本工程的各种电线、开关、插座、PVC绝缘电工套管、排水用UPVC管道等均经温州市建筑工程材料检测中心检测合格。对成套的配电箱、柜、消电控制设备、热熔连接专用施工工具、电动试压泵、绝缘摇表、接地摇表、万用表等进行检查审核合格后才使用。基础、主体工程水电预埋屯管，预留孔洞通过隐蔽验收，其穿线、配电箱安装符合设计要求，避雷网接地网焊接质量、接地电阻，等电位连接、室内电路通电。20、建筑节能工程：对木工程采用的外墙外保温材料进行抽样检测，检测合格后才使用。施工过程中严格控制每道施工工序，按验收规范要求进行监督。五、监理评估意见1、合同履约情况分析：在建设各方的共同努力下，该工程建筑主要项目工程量完成，除人防、消防、节能等专项验收外，其余工程量均完成，基本具备竣工预验收条件。在整个施工过程中，没有发牛安全和质量事故，施工履约和监理履约较好。施工过程中，各方责任主体依法履行各自职责，没有出现违反法律、法规和强制性标准规定的现象。2、工程质量验收依据：根据GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》规定，统计汇总各子分部、分项工程、检验批的质量进行评定。目前木工程分部工程质量中地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面工程、建筑节能、给水排水及采暧、建筑电气、通风与空调、电梯、建筑智能化等10大分部工程监理进行了验收评定为合格。3、监理质量评估意见：根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工预验收暂行规定》（建建（2000）142号）文件规定组织工程竣工预验收。单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定：（1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。 （2）质量控制资料应完整。（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。工程安全和功能性试验结果：1.桩基动测、静载试验、桩位验收符合要求；2.主体结构栓现浇构件强度回弹检测、板厚检测、钢筋保护层检测符合要求；3.碗试块、砂浆试块强度评定合格；4.屋面工程严格按规范要求进行操作，无空鼓无裂缝，闭水试验无渗漏，卫生间闭水试验结果不渗漏；窗台及外墙淋水试验（雨水）结果无渗漏；5.铝合金塑钢门窗气密性水密性耐风压性三性试验检测符合要求；6.建筑安装设备开箱检查验收、系统运行记录、管道试压、给水管道通水试验、排水干管通球试验符合要求；7.电气绝缘摇测、电气系统避雷接地电阻测试符合要求；8・建筑物防雷接地电阻测试符合要求；9.建筑物垂直度、标高、全高测量以及沉降记录结果符合验收要求；（见附表）10.通风系统试运行记录符合要求。消防设施、室内环境检测待测。(4)主要功能项R的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。(5)观感质量验收应符合要求。纵上所述，在该工程竣工预验收时，工程项目监理部认为各主要分部工程施工任务完成，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》规定，单位工程质量综合评定为合格。信河街7#地块建筑工程质量保证资料核查表 接上表信河街7#地块工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录信河街7#地块改建工程单位工程综合评定表'