华泉大厦内装修质量评估报告.doc

'工程质量评估报告工程名称华泉大厦室内装修工程编制人总监理工程师公司技术负责人福建工大工程建设监理公司2008年12月30日 一、工程概况：本工程位于福州市华林路179号，华泉大厦地下2层至17层屋面。本工程属室内装修工程，装修面积约12000M2，装修工程造价约2500万元，装修施工合同工期130天。本装修工程包括主体结构（砌体工程），建筑装修（楼地面为玻化砖、局部为大理石地面，轻钢龙骨基层石膏板隔断墙，房间内墙以水泥漆涂饰为主、部分墙面以裱糊墙纸饰面，吊顶为轻钢龙骨石膏板水泥漆饰面面层、走到吊顶为铝扣板饰面），建筑屋面，建筑电气，建筑给排水，通风与空调，建筑消防，建筑智能化以及室外总体工程等。本装修工程由中国农业银行福建省分行营业部筹建，由福建永盛设计装饰工程有限公司设计，由福建永鼎设计装饰工程有限公司承担装饰装修施工任务；由福建银安工程技术有限公司承担智能弱电施工任务，由泉州和昌工程技术有限公司承担通风与空调系统施工任务，由福建乐欣工程发展有限公司承担消防系统的施工任务，并由福建工大工程建设监理公司负责施工全过程的监理任务。本工程是在主体结构完成的基础上进行的二次装修，原建筑功能为商住，现改为综合性办公场所，并与福建省农业银行办公大楼连成一体。二、施工概况：1、本工程开工日期为2007年9月18日，工程于2008年12月28日完成扫尾工程，实际工期历时460个日历天。2、本工程各专业施工单位基本能按要求建立项目管理机构，配备相应的工程技术管理人员，开展现场工程施工管理工作。3、各专业施工单位基本能够建立工程的质量报验制度，隐蔽工程及工序验收、工程材料及构配件的见证取样送检试验基本符合要求。4、各专业施工单位基本能按设计、工程质量验收规范及相关工艺标准组织施工，施工质量基本符合要求。5、由于装修施工单位的材料进场滞后和劳力安排不合理、设计变更图纸提供拖延、专业施工单位交叉施工的相互影响、专业工种之间的施工配合不够严密、材料品牌变更未能及时确定等问题均不同程度影响工程的施工工期，造成整体工程的工期有所延误。 三、监理工作及质量评估依据：1、法律、法规：国家建筑法、国家合同法、国家及福建省建设工程质量管理条例、其它的有关国家或地方法律法规。2、规范、标准：建设工程监理规范、现行国家及地方工程质量验收标准与规范、工程建设标准强制性条文。3、工程建设文件：工程施工招投标文件、工程建设监理委托合同、工程施工承包合同、工程施工图设计文件。4、监理文件：监理规划、监理实施细则、监理现场交底文件、ISO质量手册。5、施工文件：施工企业内部质量管理制度、施工组织设计等。四、主要材料/构配件/设备使用情况：1、内装修工程序号使用部位材料名称品牌产地规格型号（mm）备注1吊顶硅酸钙板2吊顶3吊顶4隔墙纸面石膏板6木作细木工板7木作饰面板8吊顶墙面乳胶漆9木作哑光白面漆10地面玻化砖11地面玻化砖12地面13墙面釉面砖14地面卫生间地砖15木作防火涂料16墙、地面防水涂料3、水电工程 序号使用部位材料名称品牌产地规格型号备注123456789104、消防工程序号使用部位材料名称品牌产地规格型号备注1235、空调工程序号使用部位材料名称品牌产地规格型号备注123456786、弱电工程序号使用部位材料名称品牌产地规格型号备注1 23五、工程试验情况：1、内装修工程序号检测项目见证人员检测单位报告编号报告时间检测结论1细木工板18厘甲醛释放量符合要求2防水涂料质量符合要求3内墙水泥漆质量符合要求4万能胶游离甲醛释放量符合要求2、安装工程主要进行现场的管道水压试验、阀门强度与严密性试验、排水管道灌水及通水试验、卫生洁具的满水试验、低压电气设备及线路绝缘电阻测试、照明通电试运行通电试验、空调制冷管道的强度严密性试验等。以上试验、检测均进行现场的监理见证检查，试验检测记录齐全，各项性能数据均符合要求。3、其它主要进行现场卫生间、开水间、淋浴间的防水蓄水试验等。以上试验均进行现场的监理旁站见证检查，试验记录齐全，各项性能数据均符合要求。六、分部分项工程划分：本工程的分部分项工程划分如下表序号分部工程子分部工程分项工程1主体结构砌体结构填充墙砌体2建筑装饰装修地面水泥砂浆面层、砖面层、大理石和花岗岩面层、实木复合地板面层门窗实木门安装、特种门安装吊顶暗龙骨吊顶轻质隔墙骨架隔墙饰面板（砖）饰面板安装、饰面砖粘贴涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰 裱糊与软包裱糊、软包细部橱柜制作与安装、窗帘盒与窗台板制作与安装、门窗套制作与安装、护拦和护手制作与安装3建筑屋面聚胺脂防水屋面找平层、聚胺脂防水层、细部构造4建筑给排水室内给水系统给水管道及配件安装室内排水系统排水管道及配件安装卫生器具安装卫生器具安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装5建筑电气电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行6智能建筑通信网络系统公共广播与紧急广播系统安全防范系统综合防范功能；视频安防监控系统；出入口控制系统综合布线系统缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座的安装7建筑消防8通风与空调制冷系统制冷机组安装；制冷剂管道及配件安装；管道与设备的防腐绝热系统调试空调水系统冷凝水系统安装；管道与设备的防腐绝热；系统调试八、分部工程质量验收：序号分部工程子分部工程分项工程数量检验批数量验收记录验收意见备注1主体结构砌体结构符合要求同意验收2建筑装饰装修分部地面符合要求同意验收门窗符合要求同意验收吊顶符合要求同意验收轻质隔墙符合要求同意验收饰面板（砖）符合要求同意验收涂饰符合要求同意验收裱糊与软包符合要求同意验收 细部符合要求同意验收3建筑屋面聚胺脂防水屋面符合要求同意验收4建筑给排水室内给水系统符合要求同意验收室内排水系统符合要求同意验收卫生器具安装符合要求同意验收5建筑电气电气照明安装符合要求同意验收防雷及接地安装符合要求同意验收6智能建筑火灾报警及消防联动系统符合要求同意验收通信网络系统符合要求同意验收安全防范系统符合要求同意验收综合布线系统符合要求同意验收7建筑消防符合要求同意验收8通风与空调空调风系统符合要求同意验收制冷系统符合要求同意验收空调水系统符合要求同意验收九、工程质量控制资料核查记录：序号项目资料名称份数核查意见验收结论1建筑图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求符合要求2原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告符合要求同意验收3施工试验报告及见证检测报告符合要求同意验收4隐蔽工程验收记录符合要求同意验收5检验批、分项、分部工程质量验收记录符合要求同意验收1给排水图纸会审符合要求符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告符合要求同意验收3管道、设备强度试验、严密性试验记录符合要求同意验收4隐蔽工程验收记录符合要求同意验收 5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录符合要求同意验收6分项工程质量验收记录符合要求同意验收1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告符合要求同意验收3接地、绝缘电阻测试记录符合要求同意验收4隐蔽工程验收记录符合要求同意验收施工记录符合要求同意验收5检验批、分项、分部工程质量验收记录符合要求同意验收1智能建筑图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明符合要求符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告符合要求同意验收3隐蔽工程验收记录符合要求同意验收4系统功能测定及设备调试记录符合要求同意验收5系统技术、操作和维护手册符合要求同意验收6系统检测报告符合要求同意验收7分项、分部（子分部）工程质量验收记录符合要求同意验收1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告符合要求同意验收3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录符合要求同意验收4隐蔽工程验收记录符合要求同意验收5制冷设备运行调试记录符合要求同意验收6通风、空调系统调试记录符合要求同意验收7施工记录符合要求同意验收8分项、分部（子分部）工程质量验收记录符合要求同意验收十、工程安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录：序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结论 1建筑有防水要求的地面蓄水试验记录符合要求同意验收1给排水给水管道通水试验记录符合要求同意验收2卫生器具满水试验记录符合要求同意验收3消防管道压力试验记录符合要求同意验收4排水干管通球试验记录符合要求同意验收1电气照明全负荷试验记录符合要求同意验收2接地电阻测试记录符合要求同意验收3线路、插座、开关接地检验记录符合要求同意验收1智能建筑系统试运行记录符合要求同意验收1通风空调通风、空调系统试运行记录符合要求同意验收制冷机组试运行调试记录符合要求同意验收十一、观感质量检查记录：序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑装饰室内墙面√○○√○○√√○○○2室内顶棚√√○○√○○○√○○3室内地面√√√○√√√○√√√4楼梯、踏步、护栏√○√√√√√√○√√5门窗○○○√√○○√√○○1给排水管道接口、坡度、支架√○√○√○○√○○○2卫生器具、支架、阀门○√○○√○√○○√○3检查口、扫除口、地漏√○○○√√○○√○○1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒○○√○○√○○√√○2设备器具、开关、插座√√○√√○√√√√√3防雷、接地√○√○√√√○√√√1机房设备安装及布局√○√○○○√○○√○ 智能建筑2现场设备安装√○○√○√○○√○○1通风与空调风管、支架√√√√√√○√√○√2风口、风阀○○√○○√○√○√○3风机、空调设备√√√○√√√√√√√4阀门、支架○√○√√○○√√○○5绝热○√○√○√○○√○○十二、单位工程质量验收记录序号项目验收记录验收结论1分部工程共5分部，经审查符合标准及设计要求5分部同意验收2质量控制资料核查共32项，经审查符合要求32项，经核定符合规定要求项同意验收3安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查11项，符合要求11项。同意验收4观感质量验收共抽查18项，符合要求18项。一般5综合验收结论同意验收十三、工程质量综合评估意见：本工程已按设计及施工合同要求施工完毕，工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300——2001及有关工程质量验收规范要求，同意验收。福建工大工程建设监理公司2008年12月30日'