商住楼单位工程质量评估报告范本

'单位工程质量（监理）评估报告（房屋建筑）工程名称：　　　　XX商住楼　　　　　　　　　　　　　　　　监理单位：　　　　KKXX建设监理有限责任公司　　　　　　　　　　　　　　　报告编制：　　　　　XX　　　　　　　　　　　　　　　审核（总监理工程师）：　XX注册号：　97520091批准（单位技术负责人）：XX注册号：　97520091　XX市建筑工程质量监督站监制-12- 填　写　说　明1．工程质量评估报告应在监理单位对工程予验收合格后，工程质量监督站检查工程验收工作前提交工程质量监督站。2．工程质量评估报告必须由总监理工程师组织编写，经总监理工程师审核，监理单位技术负责人批准，加盖监理单位公章生效。3．评估的工程如没有所列出的项目时，可按以下方式处理：3.1例：建筑物总高度36.4米，层数12层，其中地下／层，地上12层。（采用斜线对角划，请勿留空白）4．实体质量的描述：着重描述施工过程监理如何进行质量控制的情况含结构4.1例：砼工程质量：应按相应的质量验收规范在“配合比的计量、砼的制作、拌和、运输、浇筑、振捣、养护、施工缝的留置”等方面进行过程控制描述。5．工程质量评估报告填写内容要求真实，语言简练，字迹清楚。6．工程质量评估报告（分部、单位工程）一式四份，建设、监理、质量监督机构、城建档案馆各留一份。-12- 1．工程概况1.1工程名称：XX商住楼1.2建设单位：　XX商晔房地产开发有限公司　　　1.3地勘单位：　　　KK省建筑工程勘察院　　　　　　1.4设计单位：KK新基石建筑设计有限责任公司　　　1.5总承包单位：　　KK建工集团第二建筑工程公司　　　　1.6建设地点：　　　XX市三桥南路50号　　　　　　　1.7总建筑面积　25556.2　　平方米、其中地下　4407.0　平方米、地上　22220.8　平方米。1.8建筑物总高度　78.5　米；层数　23　层，其中地下　2　层，地上　23　层。1.9基础结构形式：　本工程主要采用的是独立柱基和筏基　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.10主体结构形式：　框-支剪力墙结构　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.11装饰工程内容：　　地面为毛地坪；门窗为塑钢门窗；室内墙面、顶棚一般抹灰；外墙为保温砂浆和外墙涂料。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.12屋面工程内容：　自粘改性沥青防水、保温刚性屋面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.13给水、排水及采暖工程内容：　　PVC管给排水系统　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.14电气工程内容：　220　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.15智能建筑工程内容：　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　-12- 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.16通风与空调工程内容：　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.17电梯工程内容：　生活、消防梯各一台（上海三菱电梯）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.18建设工期　　763　　日历天，开工日期　2007.5.11　　　，竣工日期　2009.6.14　　。　　1.19项目监理组人员组成及变更情况（含人员资格、职称、职务）　　　XX高级工程师总监理工程师　　文匀生　　　　　工程师　　土建监理　　　　　XX　　　　　助理工程师土建监理　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　王松林工程师安装监理　　　　2．监理依据　　2.1国家现行的有关法律、法规及相关标准、规范；　　2.2《建设工程监理规范》GB50139－2000；　　2.3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；2.4工程设计文件及设计质监的审定日期　　2006.3.20　　；2.5工程《施工承包合同》及合同签订日期　　2007.1.10　　。施工合同的承包范围内　设计施工图所包含的全部工程内容　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2.6监理合同签订日期及编号：GF-200-0202　　　　　　　2.7《施工组织设计》审批日期2007.4.8审批人（总监）　XX　　　　2.8《监理规划》审批日期　2007.1.4审批人（技术负责人）　XX　　-12- 　　2.9《监理实施细则》审批日期　2007.1.5审批人（总监）　XX　　　　　3．单位（子单位）工程质量控制情况　　3.1基础分部工程验收的时间　2007.8.22，验收结论　合格　　　　。　　3.2主体分部工程验收的时间　2008.7.2　，验收结论　合格　　　　。　　3.3屋面防水工程　　3.3.1屋面防水工程设计变更（需总监签认）　/　　份，变更的主要内容　　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.3.2采用的防水材料产品合格证书和性能检测报告　　2　　份。3.3.3采用的保温隔热材料产品合格证书和性能检测报告　　4　　份。3.3.4防水保温材料现场抽样复验情况　防水卷材、保温胶粉、界面砂浆、耐碱网格布等均按规范要求取样送检（详复试报告）。　　　　　　　3.3.5屋面找坡层的控制情况　严格按设计文件以及规定坡度进行控制，符合设计要求。3.3.6屋面渗漏及排水系统的检查情况　屋面蓄水检查无渗漏，排水系统通畅，无渗漏。3.3.7屋面防水工程施工质量（过程控制含结论）　严格按照设计要求的防水材料（材料均有合格证，检测报告的合格产品）进行施工，施工质量合格（已进行蓄水试验，无渗漏）。3.4装饰装修工程3.4.1装饰工程施工图设计单位　KK新基石建筑设计有限责任公司，设计负责人赫耘，原结构设计单位意见　同意节能施工变更，施工图审查单位　XX市设质站　，审查结论　　同意变更　　　。-12- 3.4.2设计变更情况外墙保温材料由原来的聚苯板改为聚苯保温颗粒。　　　　　　　3.4.3装饰材料产品合格证和性能检测报告　20　份。3.4.4防火、防腐材料产品合格证和性能检测报告　/　份。3.4.5现场材料抽样复验情况　现场的保温材料、防水材料等已按规范要求复检（详件复试报告）。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.4.6施工过程中擅自变更设计施工情况　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.4.7外墙面砖施工和检测情况　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.4.8抹灰工程施工情况　抹灰所用材料、品种、质量符合设计要求，施工完毕后无脱层、空鼓、开裂现象，符合规范要求，其垂直度、平整度均在允许偏差范围内。3.4.9幕墙工程的结构胶、相容性检验、固定连接件的施工情况　　　　　　　　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.4.10吊顶龙骨、吊顶固定件及检测情况　龙骨、吊顶板的材料进场验收合格，安装质量符合质量验收标准。3.4.11门窗工程（固定、安装、防水）　门窗工程所用材料的规格、品种均符合设计要求，安装牢固、开启灵活、窗扇打胶严密、外侧防水胶打胶严密，符合规范要求。3.4.12装饰装修工程施工质量（过程控制含结论）　装饰工程其中含一般抹灰、内墙瓷粉、外墙保温、涂料、墙地砖、阳台护栏、楼梯扶手安装等分项，在各个分项中，施工材料均符合设计要求，检验合格，各个施工工序已进行了严格的工序报验，使整个施工过程符合设计要求及施工规范以及强制性标准，工程质量合格（详见各个分项工程的自检）。-12- 3.5给排水与采暖工程3.5.1图纸会审（需总监签认）　　/　份，会审时间　　　　　。3.5.2设计变更（需总监签认）　　/　份，设计变更的主要内容　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.5.3材料、配件出厂合格证及试验报告　21　份，试验结论　合格　。3.5.4管道、设备强度和严密性试验记录　　9　份，试验结论　合格。3.5.5（生活、消防、采暖）系统水压调试试验　　/　份，试验结论　　　　　　。3.5.6隐蔽工程验收记录　　21　份，验收结论　合格　　。3.5.7系统清洗、灌水通水、通球试验记录　9　份，试验结论　合格　。3.5.8水泵试运行报告　调试后运行正常　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.5.9给排水与采暖工程施工质量（过程控制含结论）　按照设计要求将原材料进场进行报验、合格证、检测报告均齐全，施工过程符合施工规范以及有关标准规定，并按要求进行有关测试（详见相关测试记录），均符合设计要求，整个施工质量合格。3.6建筑电气工程3.6.1图纸会审记录（需总监签认）　/　　份，会审时间　　　　　。3.6.2设计变更（需总监签认）　　/　份，设计变更的主要内容　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。3.6.3材料、设备出厂合格证及试验报告　18　份，试验结论　合格。3.6.4设备调试及运行记录　3份，试验结果　合格　。　　3.6.5大楼供电形式　　　　　　一户一表　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　-12- 　　3.6.6大楼供电重复接地材料和方式　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.6.7接地、缘电阴测试记录　　3　　份，试验结论　合格　。　　3.6.8隐蔽工程验收记录　　6　　份，验收结论　合格　。　　3.6.9建筑电气工程施工质量（过程控制含结论）　按照设计要求将原材料进场进行报验、合格证、检测报告均齐全，施工过程符合施工规范以及有关标准规定，并按要求进行有关测试（详见相关测试记录），均符合设计要求，整个施工质量合格。　　3.7通风与空调工程3.7.1图纸会审记录（需总监签认）　　/　份，会审时间　　　　　。3.7.2设计变更（需总监签认）　　/　份，设计变更的主要内容　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。3.7.3材料、设备出厂合格证及试验报告　3　份，试验结论　合格。3.7.4制冷、空调、水管道强度、严密性试验记录　3　份，试验结论　合格　。3.7.5隐蔽工程验收记录　3　份，结论　合格　。3.7.6水泵、风机、冷却塔等设备运行调试记录　3　份，调试结论　　运行正常　。3.7.7保温、绝热工程验收记录　　份，结论　　　　　　　　　。3.7.8管道冲洗验收记录　3　份，结论　合格　。3.7.9设备安装验收记录　1　份，结论　合格　。3.7.10水管系统安装验收记录　/　份，结论　　　　　　　　　　。3.7.11风管系统安装验收记录　1　份，结论　合格　。3.7.12风管漏风量检测记录　/　份，结论　　　　　　　　　　。-12- 3.7.13空调主机调试记录　1　份，调试结论　合格　　。3.7.14通风、空调系统调试记录　1　份，调试结论　合格　。　　3.7.15通风与空调工程施工质量（过程控制含结论）　　　　　　　　　通风过程整个施工质量符合设计及规范要求，各项功能性检测合格。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.8电梯工程（详电梯专项评估报告）3.8.1土建交接检验情况　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.8.2设备出厂合格证及开箱记录　　份，检验结论　　　　　　　。3.8.3隐蔽工程验收记录　　份，检验结论　　　　　　　　　　　。3.8.4接地、绝缘电阻测试记录　　份，检验结论　　　　　　　。3.8.5负荷试验、安全装置检查记录　　份，检验结论　　　　　　　。3.8.6分项、分部工程质量验收情况　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.8.7电梯工程施工质量（过程控制含结论）　电梯的材料、设备、构配件进场后，均进行开箱验收，质保资料齐全；在施工过程中，安装质量通过事中控制，安装质量符合施工规范要求；安装完毕后进行相关的测试、试运行（详测试记录），并经特检所和质检部门验收合格，电梯分项工程施工质量合格。3.9建筑智能化工程（无此项内容）3.9.1材料、设备出厂合格证、技术文件及试验报告　　份，试验结论　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。3.9.2隐蔽工程验收记录　　份，检验结论　　　　　　　　　　　。3.9.3系统功能测定及设备调试记录　　份，调试结论　　　　　。3.9.4系统技术、操作和维护手册　　份，-12- 3.9.5系统检测报告　　份，检测结论　　　　　　　　　　　。3.9.6建筑智能化工程施工质量（过程控制含结论）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4．单位（子单位）工程安全和功能检验资料4.1建筑与结构工程4.1.1屋面淋水试验记录　1　份，试验结论　无渗漏　。4.1.2地下室防水效果检查记录　1　份，检查结论　无渗漏　　。4.1.3有防水要求的地面蓄水试验记录　21　份，试验结论　无渗漏　　　　4.1.4建筑物垂直度、标高、全高测量记录　5　份，试验结论合格　　　4.1.5抽气（风）道检查记录　1　份，检查结论　合格　　。4.1.6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告　1　份，检测结论4.1.7建筑物沉降观测记录　5　份，观测结论　符合要求　　　。4.1.8节能、保温测试记录　2　份，测试结论合格　　　。4.1.9室内环境检测报告　2　份，检测结论　　合格　　　　　。4.2给排水与采暖工程4.2.1给水管道通水冲洗试验记录　3　份，试验结论　合格　　。4.2.2暖气管道、散热器压力试验记录　/　份，试验结论　　　　。4.2.3卫生器具满水试验记录　3　份，试验结论　　合格　　。4.2.4消防管道、燃气管道压力试验记录　/　份，试验结论　　　　。4.2.5排水干管通水通球试验　　份，试验结论　　　　　　　　　。4.2.6排水管道隐蔽部分灌水试验记录　3　份，试验结论　合格　。4.3电气工程-12- 4.3.1明全负荷试验记录　/　份，试验结论　　　　　　　　　　　。4.3.2大型灯具过重试验记录　/　份，试验结论　　　　　　　　　。4.3.3避雷接地电阻测试　1　份，测试结论　　合格　　　。4.3.4线路、插座、开关接地检查记录　3　份，测试结论　合格　。4.4通风与空调工程4.4.1通风、空调系统试验运行记录　1　份，试运行验结论　合格　。4.4.2风量、测度测试记录　/　份，测试结论　　　　　　　　　　。4.4.3洁净室洁净度测试记录　/　份，测试结论　　　　　　　　　。4.4.4制冷机组运行记录　/　份，记录结论　　　　　　　　　　　。4.5电梯工程(详专项评估报告)4.5.1电梯运行记录　　份，试运行结论　　　　　　　　　　　　。4.5.2电梯安全装置检测报告　　份，检测结论　　　　　　　　　。4.6建筑智能化工程(无此项内容)4.6.1系统试运行记录　　份，试运行结论　　　　　　　　　　　。4.6.2系统电源及接地检测报告　　份，检测结论　　　　　　　　。5．施工质量存在问题及处理结果；　　整个施工过程基本按设计要求进行施工，但在施工过程中也存在一些质量通病。例如：1、塑钢门窗的安装：部分窗框开启不灵活，胶条嵌填补密实，外侧防水胶打得不密实等；2、屋面防水施工：本工程采用的是自粘胶改性沥青防水卷材，由于基层局部不平整，粘贴时有空鼓、气泡现象，屋面保温层施工时，落水口处的坡度控制不好；3、内墙抹灰工程施工：局部墙面有开裂、空鼓现象；4、外墙保温施工：部分外墙面有空鼓、开裂现象，部分耐碱网格布在门窗洞口边的搭接包边长度涂料被污染。-12- 在分项工程各个工序施工验收时，发现问题立即要求施工方现场逐一按设计及规范要求整改，合格后才同意进行下道工序施工，严格控制了施工的工序质量，以至于确保了整个工程的施工质量。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6．综合评述（结合初验收报告中实测、实量结果进行评述含工程质量结论）　整个单位工程的施工过程中，监理方已按要求进行旁站平行检测等监理手段，抽检等方法，严格控制其各道施工工序的施工质量，对原材料的质量已按要求检测，结构均为合格。施工完毕，现场实测实量，其结果均满足规范要求，外观质量均较好，质量保证资料基本齐全，整个施工程序合格，施工质量符合规范要求，达到设计要求，完成了合同约定的全部工程内容。本单位工程的质量评定为合格。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总监：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　KKXX建设监理有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。7．附件：《工程初验收报告》及内容：1）监理单位和建设单位予验收小组人员及分工表；2）实测实量记录表；3）存在问题及处理结果；4）单位（子单位）工程观感质量验收记录；5）单位（单位）工程质量控制资料核查记录；6）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；7）分项工程质量验收记录表；8）单位（子单位）工程质量验收记录表。-12-'