富贵山干休所工程质量评估报告

'富贵山军以上领导干部住宅楼工程工程质量评估报告监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制 南京峪峰建设咨询监理有限公司受南京陆军指挥学院的委托对富贵山军以上领导干部住宅楼工程实施工阶段监理工作。本工程(02#、03#、04#、05#、06#)栋于2003年7月2日开工，现已基本竣工，土建部分具备验收条件，对工程质量作如下评估。一、工程基本情况（一）工程概况1、工程名称：富贵山军以上领导干部住宅楼2、工程地址：南京市玄武区富贵山一号院内3、结构类型：地上全现浇三层砖混结构半地下室4、建筑面积：5幢共3504m2总高度11.6m（二）地质概况：本工程依据核工业南京工程勘察院提供的《南京陆军指挥学院富贵山1#—5#》、《南京陆军指挥学院富贵山公寓6#》两份岩土工程勘察报告采用浅基础，以②层为持力层，承载力特征值Fan(upa)＝70。（三）建筑特点：该住宅楼为相对独立的别墅建筑形式。地下室一层为车库，储藏室及热水炉房，地上三层为住宅。（四）结构特点：本工程基础采用整板浅基础，上部为全现浇砖混结构，抗震烈度为7度，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，设计合理使用年限为50年。（五）施工单位情况： 1、总承包单位：江苏武进建筑安装工程总公司108项目部2、分包单位：塑钢窗：南京美目窗业有限公司外墙涂料：常州龙晶建筑技术工程有限公司防水工程：常州天任建设有限公司总承包单位项目经理部全面负责该工程的施工任务，资质符合要求管理人员基本到位，施工人员各专业岗位证书齐全，符合要求。主要原材料满足施工进度要求，材料报验基本符合要求。（六）主要采用的方法1、本地下室按常规做法，模板材料用竹夹板及零星模板，上部结构用同样材料。2、砼浇筑：本工程采用商品砼，泵送至工程部位，部分采用塔吊吊斗运喂。3、钢筋接头：本工程地下室底板基础采用闪光对焊，其余部位基本采用绑扎接头。4、其它分项工程及各工序均为常规做法。二、分部工程质量情况：（一）地基基础分部工程质量情况 地基基础施工时专业监理工程师根据旁站监理方案对各分项工程进行跟踪检查和正常的巡视，整个过程符合规范操作，按工序进行报验通过查验，观感、实测施工质量达到验收标准要求。基本分部共划分为五个分项工程进行验收：土方及回填土分项工程、经取样和混合料压实取样送检、满足设计要求；钢筋分项工程：按批次数量试验二组，达到设计要求和符合规范标准。砼分项工程：设计等级垫层为C15，基础为C25，留置试块各1组，按非统计方法评定02#为20.6mpa和37.2mpa、03#为20.6mpa和37.1mpa、04#为22.3mpa和36.7mpa、05#为17.5mpa和26.5mpa、06#为17.5mpa和28.5mpa符合设计要求。（二）主体结构分部工程质量情况（各幢）主体结构为全现浇砼砖混结构，在施工过程中，项目部按工序进行报验，监理工程师按规范进行核验，总体质量情况良好。主体结构分部：其中钢筋分项工程、混凝土分项工程达到优良标准，砖砌体分项工程和模板分项（不参加评定）为合格。各幢留置砼试块7组，设计等级C25，按非统计方法评定，02#为33.2mpa、03#为37.5mpa、04#为34.8mpa、05#为30.2mpa、06#为29.7mpa，各幢留置砂浆试块各4组，设计等级为M7.5混合砂浆,经评定强度值为02#为8.77mpa、03#为8.67mpa、04#为9.0mpa、05#为8.85mpa、06#为8.3mpa符合设计要求。进场使用材料取样送检共34份，其中砖18份，水泥4份，钢筋2次，检测报告结论均符合要求。主体分部经检查符合设计要求，施工单位自评等级为优良，监理验收为合格。（三）建筑装饰装修分部质量情况 本工程为一般装饰工程，粉刷、楼地面、门窗、外墙涂料、仿石面砖均为常规做法。经检查，内外粉刷分项工程验收资料20份，合格率为100%，施工单位自评等级为优良，监理验收为合格；塑钢总分项工程5份，合格率为100%，施工单位自评等级为优良监理验收合格；楼地面分项工程验收资料5份，合格率为100%，施工单位自评等级为合格，监理验收为合格；外墙涂料分项工程验收资料3份，合格率100%，施工单位自评等级优良，监理验收合格；仿石面砖分项工程验收资料3份，合格率100%，施工单位自评等级为优良，监理验收合格。（四）屋面分部工程质量情况：本工程屋面分为斜屋面和大平台屋面二种结构形式，施工方法为常规做法。其中斜屋面找平层，卷材防水、盖瓦三项分项工程验收记录各为三份，合格率100%，施工单位自评等级为优良，监理验收合格。大平台屋面分项工程分别为防水卷材，保温层和找平层分项工程，验收资料各三份，合格率100%，施工单位自评等级优良，监理验收合格。伸缩缝分项工程验收资料1份，经验收合格。（五）安装工程应建设单位要求不在此评估范围之中（部分工作内容未完成）三、质量检测结论本工程地基基础、主体结构、装饰装修、屋面分部工程满足设计要求，符合验收规范标准、结构安全可靠、满足使用功能要求（除屋面平台栏杆和安装分部工程未完，待完成后再作结论）。建筑物沉降观测资料，应建设单位的要求，不作此项工作的观测。四、施工过程中出现的质量问题及处理情况验收结论本工程02#二层4/A轴2—4轴03#二层2— F轴的构造柱因浇筑时间过长，回弹部分砼强度不足，应设计单位通知（2003703#）进行加固处理，经跟踪检查，现已整改完毕经相关部门验收符合设计要求。五、监理主要工作该工程开工以来我项目监理机构根据委托合同的条文要求，正常的开展工程监理的活动，依据国家及有关部门的法律、法规、标准和规范行使监理工作。截至评估报告日期共召开工地例会35次，专题会议3次，发出通知单28份，指令单4份，联系单12份，工程备忘录4份。平行检查每幢28次。现已基本完成委托合同条文的工作任务。六、结论本工程主建筑物的各项施工内容已基本完成（应建设单位要求，平屋面阳台栏杆和安装工程未完除外），基本达到合同约定的要求，符合验收规范要求，满足使用功能和结构安全可靠的要求，同意验收。富贵山军以上领导干部住宅楼项目监理部'