苏州海尚壹品评估报告1#楼工程质量评估报告

'苏州海尚壹品1#楼工程质量评估报告建设单位：苏州友谊合升房地产开发有限公司设计单位：江苏省建筑设计研究院有限公司勘察单位：江苏省建筑勘察院有限公司施工单位：中建五局建设有限公司项目总监理工程师：监理单位技术负责人：监理单位：16 苏州海尚壹品1#住宅楼工程竣工验收质量评估报告一、工程概述海尚·壹品4组团项目位于苏州工业园区，南接九华路，北依沈浒路，东临星湖街，西靠华池街，地理位置得天独厚。本工程总建筑面积约66000㎡，共计由11个单位工程组成，10栋住宅、1个二层地下车库，车库与10栋住宅全部连通。1#楼建筑面积为4024.24㎡，总高度18.6m（女儿墙高度），±0.000以下有两层，其中负二层层高为3.450m，负一层层高为5.250m。±0.000以上有6层，层高为2.900m。±0.000相当于黄海高程7.900m。本工程建筑结构形式为异形柱框架剪力墙结构，建筑物耐火等级二级，建筑结构安全等级二级。抗震设防烈度为六度，抗震设防分类为丙类，设计使用年限为50年。工程名称海尚·壹品二期三标段四组团1#楼建设单位江苏友谊合升房地产开发有限公司质量监督单位苏州工业园区工程安全质量监督站设计单位江苏省建筑设计研究院有限公司监理单位英泰克工程顾问（上海）有限公司勘查单位江苏省建筑勘察院有限公司施工总承包单位中建五局上海建设有限公司合同范围施工总承包施工工期（天）开工日期2010年9月10日竣工日期2012年9月15日质量目标合格安全目标伤亡事故为零16 二、评估依据海尚壹品四组团1#楼工程设计施工图海尚壹品四组团1#楼工程设计变更、图纸会审施工合同、招标投标文件工程建设强制性标准条文《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及企业标准《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007》江苏省及苏州市有关建筑工程质量要求等国家颁布的有关政策、法令国家建设标准有关施工图集四、质量目标：合同规定的质量目标：合格五、监理依据：监理工作的依据：1、国家现行有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、规范和有关工程建设文件；2、该工程的所有工程建设合同；3、设计图纸及相关文件；4、国家现行施工及验收规范、检验评定标准；5、苏州市颁发的有关工程建设和建设监理的地方法规、规章。六、监理范围：施工及保修阶段的监理，其范围与本工程施工图范围相一致。七、监理工作内容：1、协助业主审核施工合同；2、协助业主组织施工图会审及交底会议；16 1、发布工程开工令；2、审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划；3、审查承包商提交的材料和设备清单及所列的规格、型号、质量、数量；4、审查分包单位资质；5、督促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准；6、在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理，并主持对已完工程进行初步验收，签署工程付款凭证并报业主审批7、对综合布线的施工过程进行跟踪，并及时提出指导性意见；8、编制监理月报和完工报告；9、协助业主进行工程竣工验收，对工程质量等级进行评定，提出工程质量评定报告；10、调解业主与承包商的争议；11、检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。八、监理机构组成：项目监理机构组成（姓名、职务、执业情况等）姓名专业职务职称执业资格证号张岩土建总监工程师成志新土建安全监理师工程师沪建安监金海波土建监理师工程师JS周建华水电安装监理师工程师JS王美珍资料员档案员九、承包商按合同约定完成承包内容情况：承包商已基本按照工程施工合同约定完成工程承包内容。十、按图施工、重大设计变更及执行情况：1、承包商已基本按照设计图纸进行施工，竣工面积与施工许可证面积相一致。2、本工程无重大设计变更。十一、执行工程技术标准情况：各参建单位严格执行国家现行施工及验收规范、检验评定标准：建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；房屋建筑外墙和屋面防水技术规范（GBJ13-26-2002）；现浇钢筋砼（屋面）板及砌筑墙体的设计与施工技术规程（DBJ13-20-2002）；屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；建筑给排水工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；建筑电气工程施工质量验收规（GB50303-2002）；建筑工程施工质量验收统统一标准（GB50300-2001）；在工程建设过程中，未违反工程建设强制性标准。16 十二、监理工作质量控制情况：1、认真审核设计图纸，了解设计意图和技认术要求，及时解决图纸中的错、漏、碰、缺问题。2、对进场材料（如钢筋）、半成品等坚持报验制度，严格审查质保资料，现场见证取样，经检验合格后方可用于本工程，确保工程材料、半成品的质量。3、对轴线、标高的测量放样监理部均进行复核。4、重点工序施工时（如砼浇筑等），监理人员进行全过程的旁站监理。5、对隐蔽工程做到认真检查，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序的施工。6、严格按设计和规范的技术标准进行质量控制，发现问题及时发出监理通知，要求施工单位整改并跟踪复查，消除质量隐患。每周一定期召开工地例会，研究解决施工过程中存在的质量、安全和进度问题，并定期向业主汇报工作情况。十三、质量评估情况1、基础工程质量情况基础形式为筏板基础，基础安全等级为甲级，底板面标高为-8.8m。基坑开挖前根据支护结构形式、挖深、地质条件、施工方法、周围环境、工期及苏州当地气候和地面荷载等资料编制专项施工方案，经审批及专家论证后施工，本工程采用放坡+土钉墙支护，同时，坑内采用管井降水，坑外采用轻型井点进行降水。土方开挖顺序、方法与设计工况一致，并遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”，刚开始为采用大开挖，当挖至设计标高上20~30cm时，采用人工开挖，开挖过程中严格控制标高，同时，在达到设计标高时严格按照相关要求及规定，组织各家单位对基坑槽验收，土质情况符合设计要求，标高、边坡在允许范围内。钢筋的品种、规格、数量、尺寸搭接长度、锚固长度等符合设计及规范要求。砼所用原材料符合设计要求。2、主体结构工程质量情况16 模板工程：按照相关规范及设计要求编制专项施工方案，材料均为优质九夹板，在施工过程中严格按照专项施工方案进行施工、验收。安装过程中支撑稳定，接触面清理干净，模板基本无漏浆现象，安装偏差符合规范要求，预留孔、洞符合图纸要求。钢筋工程：按照相关规范及设计要求编制专项施工方案，并严格按照方案进行施工。本工程采用的钢筋为一、二级、三级、冷轧带肋钢筋，符合设计要求和有关规范规定，钢筋原材料进场及钢筋焊接检测取样严格按规范要求在现场监理、业主现场代表见证下送检全部合格，钢筋工程在施工过程中严格按照专项施工方案进行施工，加工、安装、连接等严格按照相关图集、规范要求进行，钢筋安装时，跟踪检查，按墙柱和梁板经行分批验收，受力筋的品种、级别、规格、数量、箍筋的加密设置、接头百分率及设置位置均符合设计及规范要求。钢筋网、骨架尺寸、间距及保护层厚度等偏差符合规范要求，并经建设单位、监理单位隐蔽验收合格后方可进行下道工序施工。砼工程：本工程采用商品砼，系苏州市工业园区永盛公司生产，砼配合比符合设计要求。砼浇筑前组织各家单位对钢筋、模板进行验收，整改复查合格后并签发“砼浇灌令”方可浇筑砼。主体部分的砼强度等级为C35、C30。所有混凝土按照规范要求留置同条件试块、标养试块，并送检合格。砼结构外观质量：砼结构表面无漏筋、孔洞、夹渣、裂缝现象等，结构实体检测（钢筋保护层、板厚度、砼强度）全部合格。砌体工程：本工程砖墙体厚度为200、100厚ALC蒸压加气砼砌块，其外观及强度符合设计要求。水泥及砂均有出厂合格证，并按规定送检且全部合格，砂浆试块按规定送检，且全部合格。组砌方法得当，拉墙筋、腰梁、构造柱设置符合规范要求，砂浆饱满，垂直度及平整度符合规范要求。16 3、屋面工程质量情况①屋面工程概况：泡沫混凝土2％找坡及平层，3mm厚SBS改性沥青防水卷材，55mm厚挤塑保温板，20mm厚1:3水泥砂浆保护层，50厚C30细石混凝土保护层，内配Ф4@200双向钢筋网片压平抹光。②SBS改性沥青防水卷材有材料复试报告，经检测合格；③屋面经蓄水试验后无湿渍、渗漏。屋面工程所采用的防水、保温隔热才料都有产品合格证和性能检测报告，材料品种、规格、性能等符合国家现行规范及设计要求。4、装饰装修工程质量情况本工程设计为毛坯房（初装修），一般内墙面采用15厚水泥砂浆打底，5厚1：0.3：3水泥石灰砂浆粉面，压实抹平，并刷白水泥腻子两度。抹灰工程的水泥、黄砂、石灰膏等材料均有合格证，已按要求复检并送检合格，抹灰质量表面光滑、洁净、接槎平整，护角、空洞、槽、线盒周围的抹灰表面平整光滑；有排水要求的部位的部位已做滴水线，滴水线整齐顺直，抹灰工程的立面垂直度、平整度、阴阳角等均符合规范要求。内墙为批白水泥2遍、天棚为批白水泥2遍。楼面为30厚C15细石砼楼面，楼梯踏步为20厚1：3水泥砂浆找平层。本工程门窗铝合金门窗玻璃为双层中空玻璃，进户门为钢制成品防火防盗门，公共部分为甲级、乙级木制防火门，资料齐全，检测合格。5、建筑给排水工程质量①、室内排水工程：管道坡度的正负偏差未超出设计坡度值的1/3，安装横平竖直，连接牢固可靠，通水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动。②、卫生间、地漏等安装：卫生间地漏平整、牢固，低于排水表面，经试验无积水、渗漏；地漏位置正确，密封性能达到设计规范要求。6、电气安装工程质量①、施工质量情况16 a、线路敷设：各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。b、开关、插座安装，灯具安装：开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。灯具安装位置符合设计要求、居中，工作正常。7.资料整编情况：a、水泥检测5组，合格证齐全，检测结论合格；b、钢筋力学性能进场抽样复检报告60份，合格证齐全，检测结论合格；c、砖、砌块抗压强度报告10份，合格证齐全，检测结论合格；d、防水材料出厂合格证、试验报告4份，全部合格；e、外墙砖合格证、试验报告1份，符合要求；f、铝合金窗型材及配件合格证1份，型材出厂检测报告、现场取样复试报告各1份，玻璃出厂检测报告、现场取样复试报告各1份，符合要求；g、砂浆试块试验报告8组，统计分析评定全部合格；h、砼试块试验报告48份组，统计分析评定全部合格；i、基础、主体结构实测报告各1份，砼回弹、钢筋扫锚及砌体轴压均满足设计要求；j、外墙砖粘结强度检测报告1份，检测结论为合格。k、基础主体隐蔽工程记录完整，均通过验收；l、淋水、蓄水试验6份，未发现渗漏现象2、给排水及采暖工程技术材料收集情况：a、管道工程主要材料、设备出厂合格证共9份，符合设计要求；b、排水管通水试验报告1份，结论合格；3、电气安装工程技术资料收集情况：a、电气设备、材料合格证共8份，均符合设计要求；b、隐蔽验收记录10份，均符合要求；c、防雷检测报告1份，结论合格。本工程于2010年9月10日正式开工，基础工程于2011年7月15日通过验收，主体工程于2011年8月15日通过主体结构验收，总包完成了该工程合同内所有工作量的施工，各分部的资料也全部齐全，经自检合格后，于2012年9月15日16 报业主、监理复检合格一致认为达到了竣工的验收要求，同意上报园区质量监督站及相关单位进行现场验收。施工过程中发生的质量问题和质量缺陷及相应的处理措施，遗留质量问题对工程质量的影响：在施工过程中总包己严格按照设计施工图和国家现行建筑工程法律法规及工程建设标准强制性条文实施，该工程没有发生工程质量事故，对一般工程质量缺陷已按规范要求进行处理，并报业主、监理检查合格后方可进下道工序施工。总体质量控制措施、关键部位、重要工序的质量控制及自检查情况：总体质量控制措施本工程总包以确保获得苏州市优质结构工程为质量目标，因此在施工组织、技术措施及具体施工操作上均是围绕这一目标进行落实与实施的。总包建立了以分公司、项目经理部及操作班组为主的三级质量保证体系，明确工程质量目标。落实三级质量管理责任制，分别明确三级管理在创优活动中的各级职责，具体落实到人。制定了确保本工程质量目标的各分部、分项、各工序质量的标准及具体工艺。组织施工人员认真学习设计图纸、技术规程，充分理解设计要求及工艺技术要点。严格执行各项操作规程，保证施工质量达到规范和设计要求。进入砖砌阶段时，首先进行样板砌筑，明确“样板引路”的方针。强化施工现场质量监督，实行二级技术交底和质量验收“三检”制度。所有隐蔽工程均按规定验收，并经业主现场代表和现场监理及有关部门验收后方可进行下道工序施工。16 制定本工程隐蔽验收的预先通知制度，订货前，提供各种材料的样品、样板、产品合格证明以及质量保证书和复验单等，交业主、监理审核。进场前根据相关规定及规范要求进行原材进行见证取样，检测合格后方可进场使用，确保工程质量。在统一质量要求、统一规格标准、统一操作工艺，在三统一的基础上，根据工序施工工艺卡，向班组进行全面交底，并经常进行统一标准验收，凡未经验收合格的工序，不得进行下道工序施工，以各道工序质量保证分项、分部工程质量。认真组织好各工种之间的协调工作,合理安排各工种交叉施工，各道工序施工的工种除做好本工序工作外，尚应有保护上道工序及为下道工序提供方便的责任，防止各工种之间的相互干扰、损坏的不良现象发生。加强对已完工程的成品保护，并制定有效的防护措施。为了保证本工程质量目标的实现，在工程全过程中坚持工程例会制度。每周一召开一次由业主、总承包单位、监理单位、及其他相关单位参加的现场协调会，主要小结上周工程的进度以及配合的要点，布置下周工作任务和工作计划，相互配合协调的内容。总包能够保持与现场建设方代表和现场监理密切配合，执行现场监理各项质量保证的指标。自觉接受业主、监理和设计单位代表提出的批评指导意见，制定并落实限期整改措施。建立起总包单位和分包单位的例会制度，检查小结前阶段工作，提出下阶段工作计划，协调各方面需解决的问题，密切联系，衔接好工程进度，此会每周至少召开一次。各类进场材料除应符合技术规范、工程施工规范要求外，尚应特别注重材料选择必须是优质进场材料，应具备符合验收规范的保证文件证书等，并及时做好现场材料复试。16 加强了技术资料收集、保管工作，随时接受现场监理及上级质量监督部门的检查。竣工资料的编制严格按照苏州市《工程竣工档案资料收集整理办法》中的有关规定进行。总包项目经理部派专人收集、整理、汇编工程技术资料。本工程严格执行技术复核制度，健全技术责任制，保证安全生产，文明施工，未出现较大的技术差错，操作者除认真执行国家有关操作规程和施工组织的有关规定外，各级技术管理人员能认真执行复核验收制度，并签署相应复核验收单。根据本工程的实际情况，在施工过程中，将坚持以点带面，即一律由施工技术人员先行翻样，提出实际操作要求，然后由操作班组做样板间，并多方征求意见，用样板标准，推广大面积施工。1、对基础、主体工程质量控制（1）、所有进场的原材料，包括钢筋、水泥、砂、石子等都均有产品合格证，进场后进行了抽样复检，使用的材料均为合格产品。（2）、基础、主体轴线的定位放线采用经纬仪进行，控制点的允许偏差控制0.5mm以内，并经技术部门复核。（3）、模板支设前编制模板方案，木方的间距、钢管支撑的间距按方案要求进行支设，为保证混凝土表面平整光亮，模板的拼缝必须密实、阴阳角贴单面胶等。16 （4）、钢筋工程的质量控制，钢筋的锚固长度、数量、规格、焊接必须符合设计和规范要求，箍筋按图纸的间距，先用粉笔分好后再进行绑扎。落实三检制度，班组自检后，由项目质量部门进行检查合格，后请业主、监理进行复检，验收合格后方许浇筑混凝土。（5）、混凝土浇筑前，按要求检查砼质量，并按要求留取同条件试块、标养试块。捣时，要有专人看模和纠正被踩弯的钢筋。为减少避免蜂窝麻现象，混凝土不能少振、漏振。在浇筑混凝土时，浇注砼时工长必须在现场。2、对屋面分部工程质量控制屋面防水卷材在进场后在监理、业主见证下取样进行复检合格后方可以使用，每道工序施工完成经自检查合格并报监理、业主代表验收合格并办理隐蔽验收记录后方可进行下道工序施工。3、对装饰装修分部工程质量控制根据本工程的实际情况，由于工期紧张，无任何返工时间，总包根据现场实际情况和施工经验，在装饰装修施工过程中，坚持以点带面，先由施工技术人员进行翻样，提出实际操作要求，然后由施工操作班组做样板间，并征求业主、监理确认后，用样板间标准，推广大面积施工，大面积施工过程中总包现场施工人员和监理、业主代表跟踪控制发现问题立即整改，项目部每天下午5：30召开生产例会对装饰装修过程中存在的问题立即向各施工班组提出，当天的问题当天整改。做到每天安排的工作必须完成，严格加强过程控制严防施工质量通病。4、对分包工程质量控制本工程分包的工程有外墙保温和铝合金门窗、室外窗台栏杆，在施工过程中各分包单位严格服从我总包单位的项目管理，对总包单位提出的有利于工程质量及施工进度意见都能够很好的采纳。5、总包施工自检情况16 总包能严格落实三检制度，所有的隐蔽工程在隐蔽前都做好了隐蔽工程验收记录，并经监理、业主签字确认后方进行隐蔽。6、质量控制资料本工程共10个分部，共20个子分部，分项工程78个分项，检验批291个，各检验批质量验收记录齐全完整，签字齐全，各分项、分部质量验收记录、资料核查记录、结构及安全抽查记录齐全完整，签字齐全：原材料的出厂合格证书及试验报告资料齐全：轴线、标高、垂直度复核资齐全，符合要求，各项资料基本完整。序号分部工程子分部工程分项工程分项数量检查情况1地基与基础工程有支护土方排桩、降水、排水、锚杆、土钉墙5合格桩基静力压桩工程，预应力管桩工程，砼预制桩（钢筋骨架）工程ⅠⅡ3合格地下防水防水混凝土、卷材防水层2合格2主体结构分部混凝土结构模板、钢筋、混凝土、现浇结构4合格砌体结构填充墙砌体1合格3屋面工程卷材防水屋面保温层、找平层、卷材防水层、细部构造4合格4地面地面砖，水泥砂浆面层2合格16 建筑装饰装修工程抹灰一般抹灰1合格门窗铝合金门窗、门窗玻璃安装2合格饰面砖饰面砖粘贴1合格涂饰水性涂料涂饰1合格细部护栏和扶手制作与安装1合格5建筑电气电气照明安装照明配电箱安装、电线导管和线槽敷设、电线导管敷线、普通灯具安装、开关插座安装、建筑物通电试运行、专用灯具安装、接线和线路绝缘测试8合格防雷及接地安装接地装置安装、避雷引下线敷设、接闪器安装3合格6建筑给排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装1合格室内排水管系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装2合格卫生器具安装卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装3合格7通风与空调送排风系统风管与配件制作，风管部件与消声器制作，风管系统安装，通风机安装4合格16 防排烟系统风管与配件制作，风管系统安装，通风机安装3合格8电梯电力驱动式电梯安装设备进场验收，土建交接检验，驱动主机安装，导轨安装，门系统安装，娇厢、对重安装，安全部件安装，悬挂装置、随行电缆、补偿器安装，电器装置安装，电梯整机安装10合格智能监控、防范系统设备进场验收，土建交接检验，电视监控、入侵报警等8合格节能土建、配套墙体、门窗、屋面、配电照明、通风、太阳能6合格本单位工程各分部划分正确，各分项统计完整，各检验批验收记录真实完整，经自检施工质量符合设计和验收规范要求。8、观感方面本工程观感可评为“好”。十四、工程质量总体评价根据对以上几个方面的核查结论，本工程严格按照设计施工图纸和国家规范要求施工，本工程质量评为“合格”。英泰克工程顾问（上海）有限公司2012年9月30日16 16'