工程质量评估报告

'永康水印城一期工程S-6A商业竣工工程质量评估报告永康水印城一期工程S-6A商业竣工总监理工程师：技术负责人：监理机构：河北中基华项目管理有限公司项目监理部河北中基华工程项目管理有限公司二○年月日-8-　　　　　　　河北中基华工程项目管理有限公司 永康水印城一期工程S-6A商业竣工工程质量评估报告目录1、工程概况2、单位工程各分项验收情况3、质量控制资料验收情况4、安全与功能检测及资料核查情况5、竣工图核查情况6、观感质量验收情况7、工程存在主要问题8、施工质量验收综合评估-8-　　　　　　　河北中基华工程项目管理有限公司 永康水印城一期工程S-6A商业竣工工程质量评估报告一、工程概况：永康水印城一期工程S-6A商业工程，框架结构，建筑面积2930.49m²，楼长57.3米、宽16.8米，高13.6米。地上3层，局部4层。由河北冶金建设集团勘察设计有限公司设计，河北中基华工程项目管理有限公司监理，河北恒伟建设工程集团有限公司施工。工程于2012年4月26日开工，2015年5月31日达到竣工验收条件。二、分部、分项工程施工质量验收情况：分部工程子分部工程分项工程验收结论质量情况简述地基与基础无支护土方土方开挖合格地基持力层、尺寸、边坡等符合勘察、设计要求。土方回填合格旁站监督回填土施工符合规范要求，土样进行了见证取样，试样检测合格。（砖基础部分未回填）地基处理灰土地基合格旁站监督灰土地基施工符合规范要求，土样进行了见证取样，试样检测合格。砼基础模板合格模板的支承体系均能满足施工要求，尺寸正确。钢筋合格原材、加工、连接、安装等均符合要求，且原材与接头试件见证复试合格。砼合格旁站监督砼施工符合规范要求。砼试块见证试验合格，强度评定合格。现浇结构合格砼外观检验合格，同条件砼试块强度及评定等实体构件检测指标均合格。砌体基础砖砌体合格组砌正确，砂浆饱满度等符合规范要求。配筋砌体合格抗震等构造钢筋设置符合设计及施工质量验收规范要求。主体结构砼结构模板合格模板的支承体系均能满足施工要求，尺寸正确。钢筋合格原材、加工、连接、安装等均符合要求，且原材与接头试件见证复试合格。砼合格旁站监督砼施工符合规范要求。砼试块见证试验合格，强度评定合格。现浇结构合格砼外观检验合格，同条件砼试块强度及评定等实体构件检测指标均合格。-8-　　　　　　　河北中基华工程项目管理有限公司 永康水印城一期工程S-6A商业竣工工程质量评估报告砌体填充墙砌体合格组砌正确，砂浆饱满度等符合规范要求。配筋砌体合格抗震等构造钢筋设置符合设计及施工质量验收规范要求。建筑装饰装修地面基土基层合格旁站监督基土符合设计要求，试样合格灰土垫层合格旁站监督灰土垫层施工符合设计要求及施工质量验收规范规定，土样见证试验合格砼垫层合格试块强度符合设计要求水泥砂浆找平层合格强度、平整及空鼓等符合设计及施工质量验收规范规定。隔离层合格24h灌水试验无渗漏，符合施工质量验收规范规定。卫生间SL防水隔离层，旁站监督细部处理符合设计要求及施工质量验收规范规定。砼面层合格砼强度、厚度、平整度等各项检测指标均符合规范要求。花岗岩面层合格材料有检测报告，合格。粘结牢固无空鼓。各踏步差不大于10mm。各项规范要求的检测指标经检验均符合规范要求。门窗木门安装合格规格、尺寸、防腐、连接、五金安装等均符合要求塑钢窗安装合格品种、规格、尺寸、固定、密封等均符合要求，窗推拉灵活，封闭严密，有防滑脱措施。特种门窗安装合格品种、规格、尺寸、开启方向安装位置等均符合要求。门窗开启灵活，密闭严密。抹灰一般抹灰合格配比及表面垂直、平整、阴阳角方正等均符合设计要求与施工验收规范规定饰面砖饰面砖粘贴合格配比、粘结强度及垂直、平整、阳角方正等符合设计要求及施工规范规定细部栏杆制作安装合格栏杆安装牢固，栏杆高度、垂直杆净距及安装位置等符合要求。建筑屋面卷材防水屋面保温层合格聚苯板材质、施工均符合相关要求找平层合格配比、厚度、分格缝等细部处理均符合要求卷材防水层合格防水屋面进行淋水试验无渗漏，符合验收规范要求。卷材材质进行了双控，伸缩缝、分格缝、管根、雨落口、转角等细部处理，以及泛水高度等均符合设计要求及施工质量验收规范规定。建筑给排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装合格管材材质、规格、位置、坡度及通水试验均符合设计要求与施工质量验收规范规定给水系统打压试验符合施工质量验收规范规定。合格-8-　　　　　　　河北中基华工程项目管理有限公司 永康水印城一期工程S-6A商业竣工工程质量评估报告室内排水系统排水管道及配件安装管道灌水试验经检验符合施工质量验收规范规定。管道材质、规格；垂直度、坡度；支架、伸缩节等均符合设计要求及施工质量验收规范规定。雨水管道及配件安装合格管道材质、规格，支架、伸缩节的安装，管道垂直度等均符合设计要求及施工质量验收规范规定。距地2m内管道改为钢管，以防碰撞损坏。室内采暖系统安装管道及配件安装合格管道安装坡度符合设计要求，管径、阀门；管道焊接，支架安装；接口及弯曲等符合施工规范规定。低温热水地板采暖安装合格散热器压力试验符合施工质量验收规范规定。安装数量、规格、位置及固定等均符合要求。系统水压试验及调试合格系统打压试验符合施工质量验收规范规定，且打压时各节点无渗漏。系统已冲洗，经调试能满足设计要求。建筑电气电气照明安装动力、照明配电箱安装合格箱体接地接零可靠，且有可靠的电击保护。箱内配线整齐，漏电开关及各种开关动作灵活可靠。配电箱安装标高正确，各种标识清楚明了。电线导管敷设合格钢管、PVC管材规格等符合设计要求，钢管防腐措施齐全，墙体内的PVC管有保护措施。电线导管敷线合格导管内敷线回路数量符合图纸及规范要求，且导管内无接头。用电线路颜色区分统一，线路清晰。普通灯具安装合格灯具的规格、型号、数量、安装位置及灯具的固定均符合设计要求及施工质量验收规范规定。开关、插座安装合格卫生间为防水型开关、插座，开关断相线，插座的相线，接地，接零正确。开关、插座标高正确。建筑照明通电试运行合格灯具回路与配电箱回路标识一致，开关与灯具控制顺序对应一致。照明系统连续24h通电试运行安全无故障。防雷及接地安装接地装置安装合格接地测试电阻值符合设计要求。接地装置材质、埋深及焊接连接均符合设计要求及施工规范规定。避雷引下线敷设合格利用构造柱内主筋做引下线符合设计要求。接闪器安装合格避雷带和屋顶金属物均与避雷引下线连接可靠。避雷带焊接、防腐及支架安装等均符合规范规定。-8-　　　　　　　河北中基华工程项目管理有限公司 永康水印城一期工程S-6A商业竣工工程质量评估报告三、质量控制资料验收情况：序号项目资　　料　　名　　称核查意见备　　注1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录完　整2工程定位测量、放线记录完　整3原材料出厂合格证及进场复试报告完　整4施工试验报告及见证检测报告完　整5隐蔽工程验收记录完　整6施工记录完　整7商品砼合格证完　整8地基与基础、主体结构检验及抽测资料完　整9分项、分部工程质量验收记录完　整1给排水与釆暖图纸会审、设计变更、洽商记录完　整2材料、构配件出厂合格证及进场复试报告完　整3管道、设备强度试验、严密性试验记录完　整4隐蔽工程验收记录完　整5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录完　整6施工记录完　整7分项、分部工程质量验收记录完　整1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录完　整2材料、设备出厂合格证及进场复试报告完　整3设备调度记录完　整4接地、绝缘电阻测试记录完　整5施工记录完　整6分项、分部工程质量验收记录完　整四、各分部工程安全和功能检测资料核查情况及检测验收情况：序号项目安全和功能检查项目核查意见抽查结果1建筑与结屋面淋水试验记录完　整合　格2有防水要求的地面蓄水试验记录完　整合　格3建筑物垂直度、标高、全高测量记录完　整合　格4抽气(风)道检查记录完　整合　格7室内环境检测报告完　整合　格12给排水采暖给水管道通水试验记录完　整合　格2暖气管道、散热器压力试验记录完　整合　格5排水干管通球试验记录完　整合　格-8-　　　　　　　河北中基华工程项目管理有限公司 永康水印城一期工程S-6A商业竣工工程质量评估报告1电气照明全负荷试验记录完　整合　格2避雷接地电阻测试记录完　整合　格3线路、插座、开关接地检验记录完　整合　格五、观感质量验收情况：序号项　　　　目抽查质量状况质量评价好一般差l建筑与结构室外墙面√○√○○○√√○○一般3水落管，屋面○○√○○√○○○√一般4室内墙面○○○√○○√○○○一般5室内顶棚○○○○○○○○○○一般6室内地面○√○○○√○○○√一般7楼梯、踏步、护栏○○○√√○○○○○一般8门窗√○○○○√○√√○一般1给排水采暖管道接口、坡度、支架○○√√○○○○√○一般3检查口、扫除口、地漏○√○○○○√○○○一般4散热器、支架○○√○√√○√○○一般l电气配电箱、盘、板、接线盒√○○○√○○○√○一般2设备器具、开关、插座○○√○○○○√○○一般3防雷、接地○○√○√√○○○√一般观感质量综合评一般六、竣工图核查情况：专业名称图　号图　　纸　　内　　容核查情况备注建筑施工图建施建筑平、立、剖；墙身大样；卫生间、楼梯详图齐全、符合要求建施变更统计详见质量控制资料核查结构施工图结施结构基础平面、基础结构详图、墙身详图；各层柱、顶板结构配筋平面图；楼梯结构详图。齐全、符合要求同上给排水、采暖施工图水施屋面、卫生间给排水、雨水平面图与系统图；齐全、符合要求水施变更统计详见质量控制资料核查-8-　　　　　　　河北中基华工程项目管理有限公司 永康水印城一期工程S-6A商业竣工工程质量评估报告建筑电气施工图电施建筑电气施工平面图、系统图。齐全、符合要求电施变更统计详见质量控制资料核查七、工程存在主要问题：本工程经项目监理机构预验收，存在主要问题如下：一、地基与基础及主体分部工程中的主要问题是：1、钢筋工程中个别构造柱柱筋有位移，已根据不同的偏差范围，分别按小于1：6弯折或重新植筋处理，处理结果符合要求。2、砼结构中个别砼构件有涨缩模现象，已按要求在砼达到强度后进行了细凿，保证了砼截面尺寸。3、砌体上主要是轻体墙砌筑较粗糙，对较严重的墙体进行了返工处理。二、装修分部工程中主要存在如下问题：1、个别线盒周围腻子没打平；2、楼梯顶部防护栏杆净空较大；3、部分门窗打胶不光滑、有开裂现象；4、个别塑钢窗窗扇较小，应更换；5、个别墙砖有损坏，尤其部分通风道处墙砖有开裂，应返工；6、个别地面垫层有较大裂缝。三、屋面工程中主要存在如下问题：1、局部屋面有凹陷，应补平。2、落水口没有铁篦子。四、采暖与卫生工程主要问题是：1、个别给水管道固定不牢固；2、太阳能管道出屋面较高，不利于太阳能放水。五、电气工程主要问题是：1、个别线盒固定不牢固；2、屋面避雷线单面焊接且没有防腐。八、单位工程施工质量综合评估：本工程自2012年04月26日开工至2015年05月31-8-　　　　　　　河北中基华工程项目管理有限公司 永康水印城一期工程S-6A商业竣工工程质量评估报告日达到竣工条件。工程总承包单位已按设计文件和建筑工程总承包合同约定的内容全部完工。施工单位对该工程自评合格，经监理单位对此工程进行预验收，认为该单位工程所含分部工程质量符合设计要求及施工质量验收规范规定；工程质量控制资料与安全和主要使用功能资料经核查完整有效，安全和主要使用功能抽查检测符合施工质量验收规范规定；工程观感质量一般。经监理单位对本单位工程施工质量综合评估，同意施工总承包单位评定该工程为合格工程。总监理工程师：河北中基化工程项目管理有限公司项目监理部二○一年月日-8-　　　　　　　河北中基华工程项目管理有限公司'