建设项目环境影响报告表[011]

'建设项目环境影响报告表（公示版）项目名称：三亚崖州中心渔港保障性住房项目建设单位(盖章):三亚崖州港湾投资有限公司编制日期：2016年11月国家环境保护总局制 《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3．行业类别——按国标填写。4．总投资——指项目投资总额。5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批1 1 建设项目基本情况项目名称三亚崖州中心渔港保障性住房项目建设单位三亚崖州港湾投资有限公司法人代表陈川乐联系人赵天宇通讯地址海南省三亚市河西区解放路四路743号工商银行大楼五层联系电话13807535080传真邮政编码建设地点三亚市崖州中心渔港片区YG1-03-01地块立项审批部门三亚市发展和改革委员会批准文号三发改投[2015]254号建设性质新建R改扩建□技改□行业类别及代码K7210房地产开发经营占地面积(平方米)33358.09绿化面积(平方米)11675.33总投资(万元)41443.79其中:环保投资(万元)661.8环保投资占总投资比例1.6%评价经费(万元)预期投产日期2017年底工程内容及规模：1、项目由来三亚老渔港位于三亚市区的三亚港，渔港码头交易场地小，制冰、冷冻等生产工艺落后，安全隐患多，交易码头对周边水域污染严重；渔港避风水域小，渔船多，码头货运、渔业、客运长期相互干扰；渔船与游艇、游船的交叉穿行给海上交通带来极大的安全隐患。因客运港、货运港和渔港陆域交通需要，导致三亚城市拥堵问题日益严重，为此省、市领导多次批示开发建设新的中心渔港。根据三亚市城市规划，三亚客运港、货运港和渔港实行“三港分离”异地建设、互不干扰，以解决交通拥堵、航行安全等问题。中心渔港项目是三亚老渔港搬迁还建项目，项目位于崖州湾宁远河口西侧，东临保港村，西至盐灶河，紧临海南环岛高速公路，距三亚市区约50公里，是我国距南海渔场最近的国家一级渔港，是南海渔场作业船舶停泊、避风、卸渔、补给最便捷的基地，可建成我国南海最重要的水产品集散地。2、项目背景三亚市崖州中心渔港 于2013年6月开工建设，2014年11月由三亚市政府收回并指定三亚城市投资建设有限公司全面接管崖州中心渔港开发建设。三亚崖州中心渔港保障性住房(以下简称“本项目”)主要为配合三亚渔港搬迁，安置搬迁渔民及渔港从业人员等。全面接管崖州中心渔港开发建设的三亚城市投资建设有限公司成立并授权全资子公司三亚崖州港湾投资有限公司负责本项目的接收及后续建设。原业主单位已完成Ａ１和Ａ２栋188套公租房的主体结构施工，三亚崖州港湾投资有限公司接管后进行水电安装及内外装修施工等。3、建设进展目前，崖州中心渔港项目一期建设的码头主体工程、港池航道、交易大厅、A冷库、A制冰楼、保障房、外水外电、污水处理站、港口路、路网一期工程等项目已完工；渔港综合楼、消防站等配套项目已开始施工，预计2016年底可全部完工。目前，渔港已投入运营，渔港尾水主要为规划区内保障性住房的生活污水，产生的生活污水经化粪池处理后拟排入污水处理站处理达标后回用于绿化。经现场调查，本项目一期工程A1和A2楼已于2015年12月完工，未批先建，属违规建设项目。目前，项目区内污水处理站尚未投入运营，保障房不具备交房条件，禁止投产。4、项目概况本项目位于三亚崖州中心渔港片区YG1-03-01地块，是为达到中心渔港的开港运营条件，解决渔港区内职工、渔民的居住问题而建设的。项目占地面积33358.09平方米（约合50.04亩），总建筑面积77707.50平方米，其中：计容建筑面积65831.56平方米（限价商品住宅建筑面积40670.45平方米、公共租赁住宅建筑面积24378.42平方米、配套公共建筑面积782.69平方米），不计容建筑面积11875.94平方米（地下室面积10931.49平方米，架空层面积944.45平方米）。共8栋建筑，其中三栋公共租赁住宅楼：A1（12层）、A2（12层）、A3（15层）楼；五栋限价商品住宅楼：B1（18层）、B2（18层）、B3（18层）、B4（18层）、B5（17层）楼。建筑基底面积4634.21平方米，容积率2.0，建筑密度13.89%，绿化率35%，住宅户数812户，机动车停车位548个（地下288个），非机动车停车位820个（地下430个）。主要建设内容为保障性住房土建工程、给排水工程、电气照明工程、消防工程、装饰工程、室外配套工程等。项目估算总投资为41443.79万元。A1、A2楼总建筑面积11444.49平方米，地上12层，地下0层，两栋楼均为94户，共188户。楼体四周进行简单绿化，总体的景观绿化待剩余6栋楼完工后统一进行。A1、A2楼现状照片见附图8。剩余A3、B1~B5六栋楼及地下室属二期工程，计划于今年年底开工建设。建设内容详见表1。 （1）项目名称：三亚市崖州中心渔港保障性住房。（2）项目性质：新建。（3）建设单位：三亚崖州港湾投资有限公司。（4）建设地点：三亚市崖州中心渔港片区YG1-03-01地块。地理坐标N18°21′40.47″，E109°7′3.56″。项目地理位置见附图1。（5）占地面积：33358.09m2。（6）投资总额：总投资41443.79万元。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》156条的要求，三亚崖州港湾投资有限公司特委托海南国为亿科环境有限公司承担该项目的环境影响评价工作，任务是编制该项目的环境影响报告表。我公司接受任务后，立即组成技术小组赶赴现场，在对现场进行了详细的踏勘和资料收集，在此基础上编制完成了本项目的环境影响报告表（报审稿）。表1项目建设内容组成情况工程名称工程内容工程规模主体工程公共租赁住宅楼A1、A2住宅楼层数为12层，A3楼层数为15层（局部12层）。共400户。限价商品住宅楼B1楼建筑层数为18层（局部16层），B2、B3、B4楼层数为18层，B5楼17层。共412户。地下层项目地下室建筑总面积为10931.49m2。公用工程供电供电电源由花园西路市政10KV电网引入。进入小区10/0.4KV变电室内。采用3台1000KVA变压器供电（住宅选用2台，其他配套设施选用1台）。柴油发电机为300KW。给水系统采用市政供水系统给水，本建筑生活用水取自小区150立方米容积的生活水池。太阳能热水系统每栋一套太阳能设施。排水系统项目排水采用雨污分流制。所有粪便污水经过三级化粪池处理后，和生活废水一起排入渔港污水处理站处理达标后回用于绿化等。通风空调系统住宅小区、设备用房、地下车库等均进行通风设计。电信及通讯系统在住宅底层设电话配线间，住宅客厅设电话一部，电话干线采用HYV电话电缆，支线采用PVC四芯电话线UPVC管暗敷，并预留宽带网管路。消防系统结合道路设环形消防通道，沿建筑物四周均匀布置室外消火栓系统，室内各层均设置室内消火栓系统，地下车库设自动喷淋系统。道路中间项目主道路宽7米，其他环绕建筑单体道路宽5米，供通行与消防通道使用。建设道路面积按5000m2估算。环保工程化粪池项目设三级化粪池8处。 绿化绿地率35%。绿化面积按11675.33m2估算。雨水、污水管网雨污分流制环卫设施小区用地西南侧设置垃圾收集站1处。2、项目定位、项目主要建设内容与总体规划布局（1）本项目的规划定位本项目功能定位为渔民生活区。（2）主要建设内容建设项目工程性质为保障性住房，由3栋公共租赁住宅楼(A1-A3)、5栋限价商品住宅楼(B1-B5)及地下一层地下室组成。一期为A1、A2两栋楼，二期为A3、B1-B5六栋楼及地下一层地下室。其中，住宅楼为二类高层建筑，A1、A2为地上12层，地下0层；A3为地上15层（局部12层），地下0层；B1为地上18层（局部16层），地下1层；B2、B3、B4为地上18层，地下1层；B5为地上17层，地下1层。辅助工程内容有给排水工程、电气照明工程、消防工程、装饰工程、室外配套工程等。本项目主要技术经济指标见表2。表2项目主要技术经济指标序号项目单位数值总量一期二期1总用地面积m25739.3927618.733358.092总建筑面积m211444.4966263.0177707.50其中地上建筑面积m211444.4954387.0765831.56其中限价商品住宅建筑面积m2040670.4540670.45公共租赁住宅建筑面积m211444.4912933.9324378.42公共服务配套总面积m20782.69782.69地下室面积m2010931.4910931.493计容面积m211209.9254621.6465831.564不计容面积m2234.5711641.3711875.94其中架空层m2234.57709.88944.45地下室m2010931.4910931.495建筑占地面积m2953.713680.54634.216建筑密度%-13.8913.897容积率-2.02.0 8绿地率%-35.0035.009总户数户18862481210总人数（3.5/户）人7002200290011机动车停车位辆-548548其中地上停车位数辆-260260地下停车位数辆-28828812非机动车停车位辆-820820其中地上停车位数辆-390390地下停车位数辆-430430（3）总体规划布局新建项目在满足建筑间距及退让红线距离等各项要求的前提下，在地块东北部布置四栋限价商品住宅楼，地块西南部布置三栋公共租赁住宅楼及一栋限价商品住宅楼，形成小区两大组团，并与中心绿地景观灵活穿插其间。小区于用地西侧花园西路上设置小区主入口，用地南侧滨海路上设置次入口。依据建设实际情况需要，用地北侧设置临时（人行）出入口。地下车库出入口设置2个于小区内部，中部集中大面积绿化景观，提升整个小区的环境质量。区内沿四周布置一条6m宽环形道路，并于中段连接穿过小区中部，作为项目区主要车行道，兼作消防车道。项目建设时，在建筑物周边布置绿地，与项目区内绿地形成统一协调的绿化环境。项目总平面布置图详见附图2。3、建筑设计（1）单体平面设计公共租赁住房：A1、A2住宅楼层数为12层，一梯八户，户型为：两室两厅一卫（a套型建筑面积60.00m24户及b套型建筑面积59.06m22户,c套型建筑面积59.48m22户），A1、A2住宅楼均为94户。A3楼层数为15层（局部12层），一梯八户，户型为：两室两厅一卫（a套型建筑面积60.00m24户及b套型建筑面积59.06m22户,c套型建筑面积59.48m22户），A3楼212户，共400户。限价商品住宅楼：B1楼建筑层数为18层（局部16层），B2、B3、B4楼层数为18层，B5楼17层，一梯四户，户型为：三室两厅两卫2户（d套型建筑面积108.92m2），两室两厅两卫2户（e套型建筑面积90.725m2），B1楼128户，B2楼72户，B3、B4楼72户，B5楼68户，共412户。 小区配套垃圾站设置于用地西南侧。小区地下车库共设2个出入口，分别位于西北侧和东南侧。地下停车位为288辆机动车，430辆电动自行车，地下室面积为：10931.49m2。（2）建筑造型设计建筑形象的设计采用竖向构图的方式，通过对建筑高低层数的变化的形体处理，强化垂直线条，在建筑面宽上，产生变化丰富的单体特征，形成良好的建筑形象，在城市中产生独特的标识作用。（3）无障碍设计①总平面：入口部分均有良好的道路连接相通，并且在人行道上设置盲道等标志；道路设计全部考虑了无障碍设计的要求，设有大量的坡道和导盲板。②建筑单体：无障碍设计范围包括建筑入口，入口平台，公共通道，公共卫生间。所有无障碍设计需按《无障碍设计规范》（GB50763-2012）的要求进行。各建筑入口部分均按有关规范设置残疾人坡道，方便出入，坡道净宽1.5M，坡度1：12，扶手栏杆下端设高50mm的坡道安全阻挡。4、给水设计规划（1）给水水源由市政供水，本建筑生活用水取自小区150立方米容积的生活水池。（2）生活给水系统采用水池-变频水泵-用户供水方式，下行上给式,并接市政管网。室外给水管网布置，生活给水系统与消防给水系统合用，自市政自来水管网接管引入界区内，经计量后分别送消防水池、生活水池。住户分户水表均设在公共走道水表间内，自水表间到住户的给水管暗敷设在地面垫层内。5、排水设计规划（1）污水工程系统排水采用分流制，粪便污水与生活废水分开排放，排水共用专用通气立管通气。所有粪便污水经过三级化粪池预处理后，和生活废水一起排入渔港内自建的污水处理站处理达标后回用绿化等。（2）雨水工程系统 屋面雨水主要采用87型雨水斗收集汇入雨水排水管网，再集中排入市政雨水排水系统。室外雨水用雨水口收集汇入雨水排水管网，再集中排入市政雨水排水系统。6、景观设计规划尊重周边的自然环境，让建筑与环境相互依衬、和谐共生。区内绿化，植树种草，种植具有南国热带特色的棕榈树、椰子树、紫荆、小叶榄仁、细叶榕等热带树种作为基调树种，配以各色花木、花丛、草坪，低层次不同，疏密有致。室外停车场铺预制镂空水泥地砖并植草，以增加绿地面积和增强环境的优雅度。沿区内道路两侧种植南国热带高大遮荫树种为主，间距约6～8m，树下配套种植草皮、三角梅等花卉，高低配置。项目绿化面积按11675.33m2估算。7、道路交通规划（1）周边道路规划根据项目所在地的道路交通规划，本项目西侧为次干路花园西路，南侧为次干路滨海路，北侧为次干路规划三横路，东侧为次干路工业路。各道路等级如下：表3周边道路等级表道路名称规划红线宽度（m）道路与建筑物距离（m）规划道路等级工业路30/20172城市次干道花园西路3033城市次干道规划三横路2022城市次干道滨海路2029城市次干道（2）区内交通组织区内建设道路路网，作为项目区内交通和与区外市政道路相连接。区内道路路网贯通，中间项目主道路宽7米，其他环绕建筑单体道路宽5米，供通行与消防通道使用。项目建设道路面积按5000m2估算。8、电力工程规划（1）负荷等级本工程住宅为二类高层住宅楼：其中消防水泵、消防电梯、客梯、防排烟设施、消防控制室用电、稳压泵、应急照明等电源为二级负荷；其余负荷均为三级负荷。（2）供电电源 本工程10KV高压电源由花园西路市政10KV电网引入。（3）变配电所小区内设置一座10/0.4KV变电室。（4）线路敷设配电线路均穿保护管或线槽在竖井中明敷，在其余地方暗敷或吊顶内明敷。（5）应急电源为了保证消防设备及其他重要负荷可靠供电，另设一台250KW的柴油机作为备用电源。柴油发电机组应能在30s内自动启动并供电；所有消防设备的供电均为双电源，并在最末一级配电箱处自动切换。10、弱电工程规划（1）电话通讯系统在住宅底层设电话配线间。住宅客厅设电话一部，电话干线采用HYV电话电缆，支线采用PVC四芯电话线UPVC管暗敷，并预留宽带网管路。小区共使用电话线812对电话线，宽带网络（采用光纤入户）终端数量为812个节入口。（2）电缆电视系统由市网引到电视前端箱，分配到各楼层。每户设电视插座2个，主卧室1个，客厅1个。前端设备由专业公司负责设计安装与调试。（3）智能系统包括闭路监控系统和车库管理系统。闭路监控系统：地下室车库的入口设置一体黑白摄像机；所有电梯各设置一台针孔彩色摄像机。红外报警的双鉴探测器设置在财物、会计、结算中心、监控中心等重要房间，同摄像监控联动，在布防中触发报警信号，相关摄像机自动录像。车库管理系统：以非接触式IC卡作为车辆出入停车场凭证和信息载体的综合车辆收费管理系统。11、通风空调工程规划（1）空调系统本工程为住宅楼，建筑已设置单元式分体空调安装位置及搁板构造，水电已设置分体空调电源及冷凝水管。（2）防排烟及通风系统 ①防烟系统本工程高层住宅合用前室采用自然排烟，可开启面积不小于3.0m2,楼梯间顶层设有面积不小于1.5m2的外窗。②卫生间排风系统住宅部分卫生间排风，设置专用的换气扇排入排风道，并应采取防止回流的措施或在支管上设置防火阀，风量5次/h。③厨房排风系统住宅部分厨房排风，设置专用的油烟机排入排风道，并应采取防止回流的措施或在支管上设置防火阀，风量40次/h。④车库排风排烟系统平时车库排风量按5次/h计算，车道自然补风。排烟量按60m3/m2·h计算。设置机械送风系统时车库车道自然补风，补风量不小于排烟量的50%。采用双速防爆排风排烟风机，平时低速排风，事故时高速排烟。12、消防工程规划（1）总平面防火设计建筑物之间间距均大于13米，满足防火设计要求。小区共设置两个消防出入口，小区内沿四周设置一条6.0m环形消防通道，并于中段连接穿过小区中部，消防通道分别与城市路相连接。防车道位于庭院绿化范围时，采用隐形消防车道，保证紧急情况下消防车的使用，消防水池设于公共服务房下。（2）建筑防火设计本项目住宅楼建筑为二类高层建筑，建筑耐火等级为二级；设一部封闭疏散楼梯，两部电梯，其中一部客梯兼消防梯。防火分区各房间门至最近的安全出口的距离和门的疏散宽度均符合防火安全疏散要求。各层各种竖向管道井分别独立设置；其井壁上的检查门采用丙级防火门。（3）给排水消防设计包括室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统和灭火器配置。 从市政管网引两路DN200管道进入小区，与区内环状管网连接，由环状管网供给室外消防、地下水池，室外消火栓沿建筑物四周均匀布置。消火栓采用区域临时高压给水系统,，室内外消火栓系统合用。在每层楼梯口附近，走道处设室内消火栓，并保证每层有两支水枪的充实水柱到达室内任何部位。小区最高层建筑屋顶设置18m3消防水箱一只，提供火灾10分钟初期消防用水。地下车库设置自动灭火系统。自动喷水系统按中危险II级设计。消防泵房设置于地下一层和生活泵房合建。泵房内设置150m3消防水池一座，贮藏一次灭火室内消防贮水量，并设置消防泵、喷淋泵各二台。柴油发电机房、变配电室采用三氟甲烷气体灭火系统。公共场所及地下停车场按中危险级设计，所有场所均配置磷酸铵盐干粉灭火器。（4）消防通风、排烟设计高层住宅电梯前室及楼梯间采用自然通风，可开启外窗的面积均大于该房间面积的2%。地下车库采用机械排烟排风系统，排烟量按60m3/m2·h计算。设置机械送风系统时车库车道自然补风，补风量不小于排烟量的50%。13、火灾联动控制系统系统由三部分组成：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾紧急广播及消防对讲系统。在设备用房等处设有感烟探测器、感温探测器，在各防火分区设计消火栓按钮，并对水流指示器、检修阀、末端试水装置进行监视。每个防火分区均设有手动报警按钮、讯响器、消防对讲电话（插孔）。系统同时配有消防联动控制系统,当火灾发生时,可切断非消防电源、控制电梯回降首层、自动或手动启动消防水泵，启动防排烟系统，控制柴油发电机房的水喷雾灭火系统等。系统主机一层的消防控制室内。消防控制中心设有一台直拨电话，可直接向消防局119报警。水泵房、变配电房、电梯机房等重要设备用房均设有消防对讲电话分机。为了便于发生火灾时的人员疏散，设有一套紧急广播系统，系统主机设在消防控制室。扬声器设在车库、过道、楼梯间前室及前厅等公共场所。火灾应急广播与公共广播合用，火灾时在消防控制室能将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾应急广播状态。火灾报警及控制线路采用ZR铜芯线穿阻燃PVC管暗敷，或穿金属管明敷并涂防火涂料。 与本项目有关的主要环境问题及原有污染情况：本项目规划8栋住宅建筑，现有A1、A2两栋楼已经完工，具备交房条件，预计今年8月份入住，剩余A3、B1-B5等6栋楼及地下室计划今年9月开工建设。项目区地处河流入海口，土壤母质多为上游水流携带的砂页岩的风化物和第四纪近代河流冲积物。土壤类型为潮沙泥土、滨海沙土、水稻土等。项目区土地现状为裸地。根据《海南省三区划分的通告》，本项目所在区域属于海南省水土流失重点监督区。A1、A2楼的建设会破坏地表，造成一定的水土流失，减少生物量，但是楼体建成后，其周围也种植了绿化植物，使损失的生物量得到一定程度的补偿。据调查，A1、A2楼施工营地设在本项目北侧渔港片区的工棚内，施工期的生活污水通过设置防渗化粪池，由环卫部门指定的吸粪车定期清掏外运处理；施工废水经隔油沉淀池处理后回用于洒水降尘，不外排。因此，A1、A2楼施工期水污染较小。施工营地的生活垃圾经统一分类收集后，由当地环卫部门运往三亚市垃圾处理场处理；对施工场地的建筑垃圾进行了及时清运，但截止环评工作组现场踏勘时还有部分未清理，堆放在其余6栋楼的建设用地内，既影响当地自然景观，降雨天气又会将有害物质随径流带入水体、土壤环境，建议施工单位及时清理。项目环境排查本项目A1、A2楼竣工，计划今年8月份交房。项目属于未批先建，违反了《建设项目环境保护管理条例》和《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定。本次评价对此进行环境排查。根据现场勘查以及对项目现有的污染物生产及排污情况、防治措施进行分析，本评价报告对项目运行过程主要环保问题并提出整改方案和对策建议，具体详见表4。表4项目环境排查及整改意见种类已有环保措施主要环保问题整改措施及对策建议整改期限固废①生活垃圾已定点收集并及时交由当地环卫部门处理；②大部分建筑垃圾已及时运送至主管部门指定场所进行处置项目场地内存在少部分建筑垃圾乱堆放的情况建筑垃圾进行定点分类收集处理，不能回收再利用的固体废物应及时运送至主管部门指定场所进行处置应立即整改生活污水设置化粪池，目前产生的生活污水全部排入化粪池A1、A2楼已有居民入住，但渔港污水处理站尚未运营，不符合环保要求建议尽快运营渔港污水处理站应立即整改 建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理位置三亚市崖州中心渔港片区位于海南岛西南海岸，三亚市西面的崖州湾，宁远河入海口处，属海南省三亚市崖城镇管辖；用地背靠崖城镇镇区、东依南山岭，面向南海北部湾海域，距三亚市40公里，西线铁路、西线高速、225国道从崖城镇经过，水陆交通方便。本项目位于三亚市崖州中心渔港片区YG-03-01地块，地理坐标北纬18°21′40.47″，东经109°7′3.56″。2、地形、地貌崖城镇位于海南岛南端三亚市的西部，由北向南倾斜，主要由平原、丘陵、山地三部分构成，中部为河流冲击平原，是三亚主要的农业产区。平均海拔高度6.5米。3、地质、地震沿线土体稳定，无崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等不良地质作用。根据《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)和《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），三亚地区抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度0.05g。可根据《公路工程抗震规范》（JTGB02-2013）的规定，采取相应的抗震措施。4、气候、气象温度：三亚市崖城镇地区属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，最冷的1月份平均气温21.0℃，最热的六月份平均气温28.5℃。最高气温37℃(1961年7月11日)，最低气温3.3℃(1955年1月12日)。降水量：多年平均降水量1261.9mm。最大年降水量为1870.5mm，最大日降水量为518.5mm（1971年5月30日）。降雨季节分布也不均匀，干湿季节明显。4~10月为雨季，降雨量占全年雨量90％，11月至次年3月为旱季。蒸发量：年日照2518.2小时，年平均蒸发量2266mm，属于半湿润半干早地区。相对湿度：年平均相对湿度为83%。风向、风速：项目区多年平均风速2.6m/s，多年平均最大风速20.1m/s，极端最大风速40.0m/s。主导风向为东风。台风：台风影响本地区年均3.7次，最大年台风出现次数为8次。 表5主要气象气候特征表编号项目数量及单位（1）气温年平均气温25.4℃极端最低气温3.3℃极端最高气温37℃（2）湿度年平均相对湿度83%（3）降水年平均降水量1261.9mm（4）蒸发年平均蒸发量2266mm（5）风速年均风速2.6m/s（6）风向年主导风向东风5、水文、水资源宁远河位于海南省南部，为海南省第五大河流，发源于五指山南麓的保亭县红水岭，河流自东北流向西南，在三亚市保港镇崖州湾入海，全长83.5km，天然落差1101m，平均落差为1.32%。宁远河河口位于我国南海弱潮海区，该海域为不正规日潮混合潮型，以日潮为主，具有明显的日潮不等现象。每月约有14天为日潮，其余为不正规半日混合潮。涨落潮历时显著不对称，涨潮历时约为14小时，落潮历时约为10小时。潮差不大，平均潮差1.0m左右，最大潮差为2.0m左右。宁远河在河口区域被东、西两个河口沙洲分流成三个汊道两个口门入海。东汊是宁远河入海主槽，经东口门入海，中、西汊经西沙洲分流、汇流后通过西口门入海。东、西口门宽分别约100m和60m。西沙洲面积较小，上游端浅滩水深较浅，西汊在浅滩发育而成，汊道宽度很窄，分流能力较弱有扩大发展的趋势。东沙洲面积较大，约为0.52km2，河口内沙洲岸线变化不明显，但临海岸线呈现出两端沙嘴淤涨，中间岸线蚀退的动态变化。2008年9月现场水文测验显示，崖州湾海域水体含沙量均小于0.02kg/m3，水体含沙量垂向分布较均匀，宁远河口及河道内水体含沙量虽大于口门和崖州湾海域的。6、土壤、植被项目区地处河流入海口，土壤母质多为上游水流携带的砂页岩的风化物和第四纪近代河流冲积物。土壤类型以潮沙泥土、滨海沙土、水稻土为主。项目区现状为裸地，自然植被少。 社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：1、1、社会概况三亚市分设吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区4个区，共辖45个社区，92个行政村。全市常住人口中，有汉族、黎族、苗族、回族等20多个民族，汉族占58.5%，其他民族占41.5%。2015年末全市户籍人口57.25万人，比上年末减少1.31万人。常住人口74.89万人，比上年增加0.70万人。全市城镇人口72.03%。人口出生率14.63‰，死亡率5.63‰，自然增长率9.0‰。2、经济发展概况（1）生产总值2015年，全市实现生产总值435.02亿元，按可比价格计算，比上年增长8.1%。其中，第一产业增加值59.66亿元，增长5.4%；第二产业增加值89.53亿元，增长6.5%；第三产业增加值285.83亿元，增长9.2%。三次产业结构为13.7：20.6：65.7，第三产业拉动经济增长6.0个百分点，对经济增长的贡献为73.8%。按常住人口计算，人均生产总值58361元，比上年增长6.9%。（2）农业2015年全年实现农林牧渔业总产值92.34亿元，比上年增长5.3%；其中种植业产值60.19亿元，增长7.1%；林业产值2.36亿元，增长3.9%；牧业产值8.54亿元，增长4.2%；渔业产值17.47亿元，下降0.8%。（3）工业2015年，全市工业完成工业总产值65.98亿元，比上年下降9.7%。其中，轻工业产值12.36亿元，下降4.3%；重工业产值53.62亿元，下降10.9%。各行业规模以上工业产值看，以水泥生产为主的非金属矿物制品业下降33.4%，占规模以上工业总产值的32.5%；电力热力生产和供应业增长11.8%，占规模以上工业总产值的38.8%。3、文化教育与卫生（1）文化教育2015年，全市共有各类学校286所，其中，幼儿园98所，普通中小学校179所（小学130所，中学48所，特殊教育学校1所），中职学校3所，进修学校1所，高等院校5所。在校生18.8万人，其中，幼儿园2.13万人，小学6.7万人，中学4.62 万人，中职学校0.7万人，高等院校4.6万人。（2）医疗卫生2015年，全市共有卫生机构（含诊所）497个，病床位数3012张，卫生技术人员7167人。全市标准化村卫生室覆盖率100%；计划免疫“八苗”接种率98.7%。5岁以下儿童死亡率为8.07‰。4、崖城镇社会经济概况崖城镇(现崖州区)隶属三亚市，位于三亚市西部，东与天涯镇毗邻，北面群山连绵，与保亭县接壤，西与乐东县交界，南临南海，是三亚市的农业大镇、历史文化名镇和旅游强镇。全镇总面积383.25平方公里。（1）人口全镇下辖31个村委会，88个自然村，总人口13万人，其中少数民族2.02万人。（2）文化特征崖城镇现为是三亚唯一的历史文化名镇,现存的历史文化遗产众多，如孔庙--崖城学宫、鳌山书院、孙氏宗祠、钟芳故里、鉴真和尚登陆地、黄道婆崖城居住地、骑楼街区、崖城革命历史纪念碑等。崖城镇是古代中国最边远州、郡、军、县的治所，在历史上一直是海南岛南部的政治、经济、文化、教育中心和军事重镇，是海南岛内最早有人类聚居并开发的地区之一，是我国棉花种植和棉纺织技术的发祥地，是中国古代最南端的天然良港，为古代海上丝绸之路出发、补给的重要港口之一。（3）特色产业崖城有一半多是山区，现有6.4万亩芒果基地，形成六大块万亩连片基地，万亩南药基地即槟榔、益智等，还有粗放型管理的橡胶基地，是山区农民很好的致富经济作物。崖城位于海南第四大河宁远河出海口，是一块土地肥沃，水源丰足的冲积平原，当地农民注重发展特优平原经济，现有2万多亩香蕉基地、4万多亩瓜菜基地、1万多亩南繁水稻育种基地等，还有一大批高科技育苗基地，是当地农民每年稳定收入的产业。崖城有海岸线20多公里，有大面积的沙滩、洼地，农民们主要是发展高位池养虾，普通池养虾、养蟹。崖城现有5000多亩养殖基地，养殖户几乎都已致富。南山旅游区、大小洞天游览区、崖州古城等都坐落在崖城区域内，农民依靠独特的旅游资源，办起了不少饮料店、运客队、劳务队等，解决了大量农民就业问题，大大促进了农村经济的发展。 环境质量现状调查与评价建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）1、环境空气质量现状调查根据三亚市创意新城空气自动监测站（距本项目约4km）2016年7月4日-7月10日的监测数据（见表6）表明，项目所在地区域空气环境质量符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中一级标准。表6三亚市创意新城环境空气自动监测站的空气质量监测结果监测项目监测结果SO2（μg/m3）NO2（μg/m3）PM10（μg/m3）PM2.5（μg/m3）CO（mg/m3）O3（μg/m3）监测日期7月4日793280.77467月5日762480.75387月6日71430100.82197月7日4123280.81437月8日272160.69367月9日2102990.58477月10日21135110.6052最大值71435110.8252一级标准限值508050354100达标情况达标达标达标达标达标达标2、地表水环境质量现状调查崖州中心渔港规划区域东侧河道位于海南省南部的宁远河河口，南临崖州湾海域，宁远河在河口区域被东、西两个河口沙洲分流成三个岔道两个口门入海。河道东岸由于靠近港门渔村，受渔民生活垃圾和船只的影响，河水受到轻度污染。规划区域西面的港西和海面水质都很良好。（1）崖州湾本项目在崖州湾西北侧，最近距离500m左右，根据《海南省近岸海域功能区划》，该片区域属于崖州养殖区，崖州养殖区范围见附图6。根据《2015年三亚市环境质量公报》，崖州养殖区水质为第二类海水，符合《海水水质标准》（GB3097-1997）Ⅱ类要求。（2）宁远河规划的中心渔港东临宁远河入海口，本项目距离宁远河入海口最近1.7km左右。1）宁远河上游河段水质现状根据《2015年三亚环境质量公报》，宁远河上游段岭曲村桥、雅亮大桥断面水质均为《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅱ类，均符合管理目标要求（地表水Ⅱ类）。2）宁远河下游河段水质现状 根据《海南省水环境功能区划》，宁远河下游入海口段属于Ⅲ类水，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水质标准。本项目引用《水南市政道路项目环境报告书（海南中科环境检测有限公司，2015年6月2日）》中的1#点位（代表宁远河下游点位）监测数据对宁远河下游段水质现状进行评价。其监测的水质见表7和表8。表7水质监测结果序号项目时间1#监测点位监测值1pH(无量纲)2015.05.267.482015.05.277.61平均值7.552COD(mg/L)2015.05.26132015.05.2713平均值133DO(mg/L)2015.05.267.342015.05.277.29平均值7.324石油类(mg/L)201 .05.260.042015.05.270.02平均值0.035BOD5(mg/L)2015.05.262.152015.05.272.16平均值2.166NH3-N(mg/L)2015.05.260.2282015.05.270.230平均值0.237SS2015.05.2682015.05.2711平均值9.5表8评价结果表点位监测因子pHCODDO石油类BOD氨氮SS1#监测点位平均值7.55137.320.032.160.239.5污染指数＜1＜1＜1＜1＜1＜1＜1超标倍数///////达标等级III类III类III类III类III类III类III类标准值（III类）6～9≤20≥5≤0.05≤4≤1.0≤150监测结果表明，引用的1#监测点位的pH、DO、COD和石油类、BOD5、NH3-N和 SS7个水质因子现状指标均达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的III类标准。因此，宁远河下游河段水质现状良好。3、声环境质量现状海南海沁天诚技术检测服务有限公司文昌分公司于2016年7月6~7日对项目区域噪声进行了现状监测，为项目建设和环境管理提供依据。（1）噪声监测点布设环境噪声：项目用地范围边界处设4个监测点。（2）监测频率：连续两天监测，每个监测点分昼间和夜间两个时段进行监测，昼间为8：00-12：00，夜间为22：00-24：00，各时段分别监测一次。表9环境噪声监测与评价结果监测位置监测 间昼间夜间测值（Leq）标准值dB（A）结果测值（Leq）标准值dB（A）结果1#南界2016.7.0651.660达标44.650达标2016.7.0749.760达标43.150达标2#西界2016.7.0648.560达标43.750达标2016.7.0747.660达标42.850达标3#北界2016.7.0648.160达标43.250达标2016.7.0748.260达标42.650达标4#东界2016.7.0647.760达标43.650达标2016.7.0749.560达标43.550达标由表9可知，该项目用地厂界噪声昼间测量值为47.6dB~51.6dB，夜间测量值为42.6dB~44.6dB，均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。3、生态环境现状项目用地为裸地，自然植被稀疏，植被质量总体水平不高，生物多样性一般。见附图12。 主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：根据本项目的特点和所在地的环境状况，确定污染控制目标为空气环境、声环境及水环境。项目主要环境敏感点见表10。表10主要环境保护目标环境要素保护目标方位与项目距离保护性质保护级别环境空气、声环境本项目A1、A2楼南侧项目区内居民《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级；《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类保港村东侧距本项目最近730m居民《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级；《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类水环境崖州湾南侧距本项目最近650m崖州渔港区《海水水质标准》（GB3097-1997）III类东侧距本项目最近500m 评价适用标准 环境质量标准1、环境空气：执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的一级标准，其标准见表11。表11环境空气质量标准（GB3095-2012）(摘录)单位：ug/m3污染物项目平均时间浓度限值（一级）SO2年平均2024小时平均501小时平均150NO2年平均4024小时平均801小时平均200CO24小时平均41小时平均10O3日最大8小时平均1001小时平均160PM10年平均4024小时平均50PM2.5年平均1524小时平均352、声环境：根据《声环境功能区划分技术规范》（GB/T15190-2014）中第8.3.1.1条规定将交通干线边界线外一定距离内的区域划分为4a类声环境功能区。距离的确定方法如：b）相邻区域为2类声环境功能区，距离为35m±5m；第8.3.1.2条规定若临街建筑以高于3层楼房以上（含3层）的建筑物为主，将第一排建筑物面向道路一侧的区域划为4a类标准适用区域。由于临近花园西路的A3楼与B1楼距路33m，临近滨海路的A1和A2号楼距路29m，临近规划三横路的B3和B4楼距路22m，且楼层均高于3层，所以项目区A1、A2、A3、B1、B3和B4楼外侧区域声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准，即昼间：70dB（A），夜间：55dB（A）；项目区内声环境均执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，即昼间：60dB（A），夜间：50dB（A）。3、水环境：港池内、宁远河河口海水水质执行《海水水质标准》（GB3097-1997）中第三类海域水质标准，见表12；宁远河水环境执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类准，见表13；海洋沉积物执行《海洋沉积物质量》（GB18668-2002）中第二类标准，见表14； 海洋生物质量执行《海洋生物质量》（GB18421-2001）中第二类标准，见表15；其它类（软体类、甲壳类和鱼类）生物采用《全国海岸和海涂资源综合调查简明规程》中规定的生物质量标准。表12海水水质标准序号项目第三类1漂浮物质海面不得出现膜、浮沫和其他漂浮物质2色、臭、味海水不得有异色、异臭、异味3悬浮物质人为增加的量≤1004大肠菌群≤（个／L）10000供人生食的贝类增养殖水质≤7005粪大肠菌群≤（个／L）2000供人生食的贝类增养殖水质≤1406病原体供人生食的贝类养殖水质不得含有病原体7水温（℃）人为造成的海水温升不超过当时当地4℃8pH6.8∽8.8同时不超现出该海域正常变动范围的0.5pH单位9溶解氧＞410化学需氧量≤（COD）411生化需氧量≤（BOD5）412无机氮≤（以N计）0.4013非离子氨≤（以N计）0.02014活性磷酸盐≤（以P计）0.03015汞≤0.000216镉≤0.01017铅≤0.01018六价铬≤0.02019总铬≤0.2020砷≤0.05021铜≤0.05022锌≤0.1023硒≤0.02024镍≤0.02025氰化物≤0.1026硫化物≤（以S计）0.1027挥发性酚≤0.01028石油类≤0.3029六六六≤0.00330滴滴涕≤0.000131马拉硫磷≤0.00132甲基对硫磷≤0.00133苯并（a）芘≤（ug/L）0.002534阴离子表面活性剂（以LAS计）0.1035放射性核素＊（Bq/L）60Co0.0390Sr4106Rn0.2134Cs0.6137Cs0.7表13地表水环境质量标准限值（摘录） 单位:（mg/l，pH除外）污染物名称高锰酸盐指数≤DO≥pH石油类≤COD≤总磷（以P计）总氮（湖、库，以N计）挥发酚石油类粪大肠菌群（个/L）Ⅲ类656～90.05200.21.00.0050.00510000表14海洋沉积物质量标准序号项   目指   标第一类第二类第三类1废弃物及其他海底无工业、生活废弃物，无大型植物碎屑和动物尸体等海底无明显工业、生活废弃物，无明显大型植物碎屑和动物尸体等2色、臭、结构沉积物无异色、异臭，自然结构3大肠菌群/（个/g湿重） ≤2001）4粪大肠菌群/（个/g湿重）≤402）5病原体供人生食的贝类增养殖低质不得含有病原体6汞（×10－6）        ≤0.200.501.007镉（×10－6）        ≤0.501.505.008铅（×10－6）        ≤60.0130.0250.09锌（×10－6）        ≤150.0350.0600.010铜（×10－6）        ≤35.0100.0200.011铬（×10－6）        ≤80.0150.0270.012砷（×10－6）        ≤20.065.093.013有机碳（×10－6）    ≤2.03.04.014硫化物（×10－6）      ≤300.0500.0600.015石油类（×10－6）      ≤500.01000.01500.016六六六（×10－6）      ≤0.501.001.5017滴滴涕（×10－6）      ≤0.020.050.1018多氯联苯（×10－6）      ≤0.020.200.601）除大肠菌群、粪大肠菌群、不病原体外，其余数值测定项目（序号6～18）均以干重计。2）对供人生食的贝类增养殖底质，大肠菌群（个/g湿重）要求≤14。3）对供人生食的贝类增养殖底质，粪大肠菌群（个/g湿重）要求≤3。表15海洋贝类生物质量标准值（鲜重）mg/kg 项   目第一类第二类第三类感官要求贝类的生长和活动正常，贝体不得沾粘油污等异物，贝肉的色泽、气味正常，无异色、异臭、异味贝类能生存，贝肉不得有明显的异色、异臭、异味粪大肠菌群/（个/kg）≤30005000-麻痹性贝毒≤0.8总汞        ≤0.050.100.30镉        ≤0.22.05.0铅       ≤0.12.06.0铬        ≤0.52.06.0砷        ≤1.05.08.0铜    ≤102550（牡蛎100）锌      ≤2050100（牡蛎500）石油烃（×10－6）      ≤155080六六六     ≤0.020.150.50滴滴涕     ≤0.010.100.50 污染物排放标准（1）废气①施工期产生的扬尘和施工机械产生的废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）无组织排放监控浓度限值，详见表16。表16大气污染物综合排放标准mg/m3污染物无组织排放监控浓度限值监控点浓度SO2周界外浓度最高点0.40颗粒物1.0NOx0.12非甲烷总烃4.0②根据国家环境保护总局《关于柴油发电机排气执行标准的复函》（环函【2005】350号）的规定，备用柴油发电机尾气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中新污染源大气污染物排放二级标准，即SO2≤550mg/m3、NOX≤240mg/m3、颗粒物≤120mg/m3。（2）废水生活污水处理达到《城市污水再生利用景观环境用水水质》（GB/T18921-2002）观赏性景观环境用水中的水景类水质标准后回用于绿化、场地冲洗等。表17景观环境用水的再生水水质指标单位：mg／L序号项目观赏性景观环境用水娱乐性景观环境用水河道类湖泊类水景类河道类湖泊类水景类1基本要求无飘浮物，无令人不愉快的嗅和味2PH值（无量纲6-93五日生化需氧量（BOD5）≤10664悬浮物（SS）≤2010--a5浊度（NTU）≤--a5.06溶解氧≥1.52.07总磷（以P计）≤1.00.51.00.58总氮≤159氨氮（以N计）≤510粪大肠菌群（个/L）≤100002000500不得检出11余氯b≥0.0512色度（度）≤3013石油类≤1.014阴离子表面活性剂0.5注1:对于需要通过管道输送再生水的非现场回用情况采用加氯消毒方式：而对于现场回用情况不限制消毒方式。注2：若使用未经过除磷脱氮的再生水作为景观环境用水，鼓励使用本标准的各方在回用地点积极探索通过人工培养具有观赏价值水生植物的方法，使景观水体的氮磷满足表1的要求，使再生水中的水生植物有经济合理的出路。a“—”表示对此项无要求。b氯接触时间不应低于30min的余氯。对于非加氯消毒方式无此项要求。 （3）噪声施工厂界噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），即昼间70dB（A），夜间55dB（A）。夜间噪声最大声级超过限制的幅度不得高于15dB（A）。总量控制指标1、污水及水污染物排放总量控制指标项目水污染物总量控制指标为零排放。2、废气及其污染物排放总量控制指标崖州中心渔港大气污染物总量控制指标为：二氧化硫排放量1.12吨/年，氮氧化物0.76吨/年。3、固体废物排放总量控制指标项目固体废物总量控制指标为零排放。 建设项目工程分析工艺流程简述（图示）：（1）建(构)筑物施工建设图2施工工艺主要流程及产污环节主要污染工序：一、施工期1、废水施工期产生的废水污染源主要为生产废水和施工营地生活污水。（1）施工废水施工废水主要为混凝土养护废水、施工机械和运输车辆的冲洗废水，预计废水产生量分别约为10m3/d、6m3/d。混凝土养护废水污染物以SS为主，浓度约为400mg/L，产生量约为4kg/d；施工机械冲洗废水及出入场地运输车辆的冲洗废水含SS和少量石油类，浓度分别约为500mg/L、25mg/L，产生量分别约为3kg/d、0.15kg/d。施工废水产生量不是很大，设隔油沉淀池处理后回用于洒水降尘。（2）生活污水 生活污水主要包括粪便污水、厨房废水及洗漱废水等。根据施工单位提供的资料，本项目施工期间工人数最高峰为300人，按人均日用水定额200L，污水产生系数0.85计算，则工作人员生活污水产生量为51m3/d。现场工作人员生活污水中主要污染物及其水质浓度如下：COD350mg/L17.85kg/dBOD5200mg/L10.2kg/dSS200mg/L10.2kg/dNH3-N35mg/L1.785kg/d施工场地设化粪池，由吸粪车抽走。2、废气污染源分析项目施工期废气主要包括扬尘、燃油废气和装修废气。扬尘主要来自地表剥除、挖填方、建筑物料装卸、物料交通运输及垃圾清理等过程，通过采取洒水抑尘措施，其排放量较小；燃油废气主要来自施工设备运转产生的燃油废气和物料交通运输工具产生的燃油尾气，装修废气主要来自建筑物装修材料逸散的废气，其排放量均很小。3、噪声污染源分析项目施工期噪声主要来自施工设备运行产生的施工机械噪声和施工物料运输工具（如大吨位卡车等）产生的交通噪声等。施工机械设备运行产生的噪声的声压级（5m处）约为70～110dB(A)，交通运输产生的噪声声压级可达90～100dB(A)。4、固体废物污染源分析施工期产生的固体废物主要包括工程开挖产生的废弃土石方、建筑物施工过程产生的建筑垃圾、装修过程中产生的危废、施工人员的生活垃圾。（1）土方量平衡本项目A1、A2楼已竣工，场地内已平整，进行了简单绿化。剩余6栋楼及地下室的建设，根据估算，挖方量34000m3，填方量66700m3，挖方全部回填。（2）建筑垃圾、装修危废、生活垃圾建筑垃圾中主要有土、渣土、废竹木、木屑、刨花、各种装饰材料的包装箱、包装带、散落的砂浆和混凝土、碎砖和碎混凝土块、搬运过程中散落的石子、块石、废钢筋、废铁丝和各种废钢配件、金属管线废料等。项目装修危废主要为建筑物装修工程中产生的废油漆、涂料废物等，产生量很少，交由有危废处置资质单位处置。具体产生量详见表18。 表18施工期固废产生情况序号固废类别产生系数数量总产生量备注1项目建设建筑垃圾30（kg/m2）一期建筑面积11444.49m20.03万t项目施工垃圾二期建筑面积66263.01m20.2万t2生活垃圾0.5（kg/d/人）施工人数300人0.15t/d施工人员3装修危废——一期0.04t室内外装修二期0.21t5、生态影响项目对生态环境的影响源于施工活动。其影响特征主要表现为施工占地、土石填方、交通道路的修建等均造成局部区域的植被破坏，生物量降低，同时易引起局部区域的水土流失等。具体表现为：（1）基础开挖、建设在施工期的生态环境影响主要体现在地表植被的破坏及施工期的水土流失等方面。（2）施工过程进行场地平整，损害了项目用地范围内的植被，导致生物量的减少。（3）施工建设过程中产生的建筑垃圾，如不及时清理，随意堆放，将对项目区产生视觉景观污染。施工营地的工棚外观也与周边环境不相协调；施工人员产生的生活污水和生活垃圾如果没有及时处理，都将影响整个片区的景观环境。二、运营期1、水污染源分析拟建项目规划范围内建设用地主要为居住、道路及绿化用地等。给水主要用于生活用水。（1）项目用水分析根据《建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）》、项目所在地的气候环境特点和建设单位提供的相关资料，项目运营期用水量见表19。表19项目用水量一览表序号用水部门名称用水标准使用数量用水量(m3/d)损耗量(m3/d)污水量(m3/d)1公共租赁房250L/人·d一期700人17526149二期500人125191062限价商品房250L/人·d二期1700人42563.7361.3总计2900人725108.7616.3(2)项目用水平衡分析项目用水平衡见下图3。 图3项目区用水平衡图(m3/d)(3)水污染源项目污水排放系数取0.85，则最高污水日排放量为616.3m3/d。运营期生活污水量及生活污水中水污染物产生情况见表20。表20营运期生活污水中水污染物排放量序号名称生活污水量污染物排放量(m3/d)(万m3/a)排放浓度(mg/L)排放量(t/a)1污水量616.322.492COD35078.713BOD520044.984SS20044.985氨氮357.87本项目生活废水和粪便污水分开排放，粪便污水需经三级化粪池处理，和生活废水一起排入渔港污水处理站，处理达标后回用绿化。本项目生活污水产生量为616.3m3/d，渔港污水处理站处理规模为800m3/d，该污水处理站主要用于本项目污水的处理，满足本项目生活污水处理需求，该处置方案可行。2、噪声污染源分析拟建项目本身噪声源不多，主要为停车场汽车进出噪声、配套设施如水泵、发电机等设备运行时产生的噪声及人群活动产生的社会生活噪声等。汽车噪声与汽车车型和 运行状况有关，本项目的停车场进出的小轿车主要是小型车，各类车型的噪声值约为59~84dB。设备噪声主要声源发生在自来水水泵房、备用发电机组等，各声源声级约为60~88dB。社会活动噪声主要是居住户日常生活过程中使用的音响、电视等电器噪声，根据类比资料，该类噪声值约在60~70dB（A）左右。区内居民活动噪声通过公共场所的温馨提示和自身素质改善来减轻影响。各类噪声源源强及声源位置见表21。表21营运期主要噪声源序号噪声类型噪声强度dB(A)声源位置1车辆噪声652给水泵65～85设备房3排水泵85～95设备房4应急柴油发电机组＞95设备房5社会活动噪声60~703、废气污染源分析本项目大气污染源主要来自于备用柴油发电机组应急发电时产生的废气、汽车尾气和垃圾收集点堆放所散发的臭气味等。（1）备用柴油发电机燃烧废气本项目拟在小区内设1台250kw的备用柴油发电机组，柴油发电机产生的废气经净化器处理后由专用排气烟道排放。柴油发电机采用含硫量低于0.001%的国V标准普通柴油作为燃料。根据环评工程师注册培训教材《社会区域》给出的计算参数：单位耗油量212.5g/kWh计。现按每月发电一次，每次运行8h计，单台年耗油量为5.1t。发电机运行污染物排放系数为：SO220mg/kg，烟尘1000mg/kg，NOX1659mg/kg，烟气量可按12m3/kg计。则估算本项目1台发电机运行产生的污染物为SO20.1kg/a，烟尘5.09kg/a，NOX8.45kg/a，烟气量61102m3/a。由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全，其烟气烟色可达林格曼黑度0-1级标准。（2）汽车尾气汽车尾气中所含主要污染物为CO、NOX和THC(碳氢化合物)。汽车尾气所含污染物浓度与汽车行驶条件有很大的关系。汽车在空档时THC和CO浓度最高，低速时THC和CO浓度较高，高速时NOX浓度最高，THC和CO浓度较低。 汽车在进出停车场时一般是低速行驶，因此THC和CO排放量较大。本项目拟设置机动车停车位548个，其中260个地面停车位，其余288个均为地下停车位。汽车尾气排放量可根据停车场车辆的类型和排放因子进行计算。本评价类比《环境影响评价案例分析》（国家环境保护总局环境工程评估中心，2008）中的《中国国际贸易中心三期工程》案例（p310～327）：①地上停车场汽车尾气：该案例中地面停车位500个，根据单车排放因子计算地面停车场污染物排放总量为：NOx：380kg/a，NO2：120kg/a，CO：5830kg/a，THC：2450kg/a。本项目地面停车场的停车位260个，本项目地上停车场汽车尾气最大排放量为：NOx：0.2t/a，NO2：0.06t/a，CO：3.03t/a，THC：1.27t/a。地下停车场汽车尾气：该案例中地下停车位1056个，根据单车排放因子计算地面停车场污染物排放总量为：NOx：1200kg/a，NO2：370kg/a，CO：18450kg/a，THC：7760kg/a。本项目地下停车位共有288个，类比上述案例进行估算，则本项目地下停车场汽车尾气最大排放量为：NOx：0.33t/a，NO2：0.33t/a，CO：5.03t/a，THC：2.12t/a。本项目产生的汽车尾气量少，不会对评价区的空气质量产生明显的不利影响。(3)恶臭本项目拟在区内西南角设1处垃圾收集站，距离楼体最近43m。在垃圾收集及转运过程中，部分易腐败的有机垃圾会分解发出异味，对环境的影响主要表现为恶臭。但项目区主导风向为东风，垃圾站位于西南侧，在小区下风向，通过及时清理后，恶臭对小区影响较小。4、固体废物本项目运营期的固废主要为生活垃圾。生活垃圾主要来自居住户及公共配套设施。本项目一期住户约188户，按每户平均3.5人计，约700人，按生活垃圾产生量1.0kg/人.d计，则一期居民生活垃圾产生量为0.7t/d，255.5t/a；二期住户约624户，约2200人，二期居民生活垃圾产生量为2.2t/d，803t/a。生活垃圾主要成分为：烂菜叶等厨余、果皮、碎玻璃或玻璃瓶、塑料制品、废纸、饮料罐、破布、废纤维、废金属、矿泉水瓶、果皮、塑料袋等。本项目公共配套设施总面积约为782.69m2，垃圾产生量按0.05kg/m2.d计，则公配设施的垃圾产生量约为0.04t/d，14.6t/a。应急柴油发电机房等设备运行过程中将产生少量危险固体废物，这些固体垃圾若随意丢弃，将对环境产生不利影响，建设单位应统一分类收集后，交由有处理资质的单位安全处置。综上所述，本项目共产生垃圾量2.94t/d，1073.1t/a。其中，一期营运期间产生的垃圾量约为0.7t/d，255.5t/a，二期营运期间产生的垃圾量约为2.24t/d，817.6t/a。这些固体垃圾若随意丢弃，将对环境产生不利影响，建设单位应统一分类收集， 做到日产日清，再由环卫部门统一清运。5.生态环境影响因素分析（1）若基础建设的建筑密度过高、过大，体形不合适、体量过大，将会对区域视觉景观产生不利影响。（2）若建（构）筑物外观、色彩不佳，将与周围景观环境不协调，将对区域景观产生影响。 项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源污染物名称处理前产生浓度及产生量(单位)排放浓度及排放量(单位)大气污染物施工期扬尘TSP少量少量燃油废气CO、SO2、NOX少量少量装修废气PM10、甲醛等少量少量运营期应急柴油发电机燃油废气SO2、烟尘少量少量汽车尾气NOx、CO、THC少量少量水污染物施工期施工废水混凝土养护废水SS少量0（沉淀后回用于洒水降尘，不外排）车辆冲洗废水SS石油类少量生活污水51m3/dCODBOD5SSNH3-N350mg/L(17.85kg/d)200mg/L(10.2kg/d)200mg/L(10.2kg/d)35mg/L(1.785kg/d)设置化粪池，吸粪车抽走运营期生活污水616.3m3/dCODBOD5SSNH3-N350mg/L(78.71t/a)200mg/L(44.98t/a)200mg/L(44.98t/a)35mg/L(7.87t/a)生活废水和粪便污水分流排放，粪便污水经化粪池处理，和生活废水一起排入渔港污水处理站处理达标后回用于绿化固体废物施工期建筑垃圾生活垃圾装修危废0.23万t0.15t/d0.25t 建筑垃圾在施工期部分回收利用，剩余建筑垃圾与生活垃圾统一交由当地环卫部门处理。危险废物交由有资质单位统一处理。运营期生活垃圾2.94t/d，1073.1t/a噪声施工期施工设备噪声70~110dB(A)昼间：70dB(A)夜间：55dB(A)车辆运输噪声90~100dB(A)营运期汽车进出噪声65dB(A)A1、A2、A3、B1、B3、B4楼昼间噪声小于等于70dB（A），夜间噪声小于等于55dB（A）；B2、B5楼昼间噪声小于等于60dB（A）；夜间噪声小于等于50dB（A）设备噪声>55dB(A)生活噪声60~70dB（A）备注主要生态影响（不够时可附另页）本项目建设对生态环境的影响主要在施工期：(1)施工占地、土石填方、交通道路的修建等均造成局部区域的植被破坏，生物量降低。(2)引起局部区域的水土流失。(3)施工建设过程中产生的建筑垃圾，如不及时清理，随意堆放，将对项目区产生视觉景观污染。本项目现状用地植被稀疏，植被质量的总体水平不高，生物多样性一般，其生物损失相对较小。随着本项目的建成，绿化面积的大量覆盖，绿化率将达到35%以上，小区内将大量种植乔、灌木、花草、人工草坪和绿化植物等。因此，拟建项目的建设，将使损失的生物量得到一定程度的补偿，且补偿量大于损失量，对区域生态环境是有利影响。 环境影响分析施工期环境影响分析1、水环境影响分析施工期水环境污染主要来自施工人员产生的生活污水和施工期的施工废水。施工生活污水主要为冲洗水和粪便等；施工期生产废水主要为施工场地的泥浆废水、机械设备的清洗废水、混凝土养护产生的废水等。这些废水在施工过程中若处理不当，则会直接径流影响到项目周边的水体。尤其在雨季，还会携带大量泥沙、垃圾污染水体；雨水致使工地积水，不及时排除还将滋生蚊虫传染疾病等。本项目南侧为崖州湾，东侧依次为崖州湾、保港村、宁远河，项目区距离崖州湾最近约500m，距离宁远河入海口最近1.7km。本项目对宁远河没有太大影响；若施工处理不当，对崖州湾水体将会有一定影响。建议工程施工期间，施工单位应严格执行《建设工程施工地文明施工及环境管理暂行规定》，同时施工期建设单位应对施工单位实行有效的监督和管理，要求和检查施工单位，对施工期生产、生活废水采取合理、有效的处理措施，严禁直排、乱排，导致水体污染。根据施工期生产废水产生过程具有不连续、废水种类较单一等特点，可在施工现场设隔油沉淀池，将施工废水引进池中进行隔油沉淀处理后回用于洒水降尘，不外排；泥砂浆和石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置；水泥、黄沙、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防淋雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料。施工期产生的生活污水通过化粪池处理，由环卫部门指定的吸粪车定期清掏外运处理。通过以上措施，将项目施工对项目周边水环境影响尽可能降到最低。2、环境空气影响分析项目施工期产生的废气主要包括扬尘、燃油废气和装修废气。（1）扬尘：在整个建设施工阶段，整地、挖土、打桩、建材的运输和装卸等施工作业过程都会产生扬尘。按起尘的原因可分为风力起尘和动力起尘，其中风力起尘主要是由于露天堆放的建材（如沙、水泥等）及裸露的施工区表层浮尘因天气干燥及大风，产生风尘扬尘；而动力起尘，主要是在建材的装卸、搅拌过程中，由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成，其中施工及装卸车辆造成的扬尘最为严重。施工单位要特别加强施工组织管理，做到文明施工，对运输材料、土方及施工垃圾等易产生扬尘的车辆、物料采取严密遮盖，同时对施工现场采取洒水抑尘、封闭施工等措施。（2）燃油废气：燃油废气主要为挖掘机、装载机等施工机械设备作业及物料运输车辆行驶过程中燃烧动力燃油而排放的废气。其中的主要污染因子为CO、NOX、SO2 等，但排放量较少，可忽略不计。而且施工场地空旷，施工过程中各机械设备排放的废气很快就会随风稀释扩散，不会对当地环境空气造成不良影响。（3）装修废气：在装修期间，对涂料、油漆等装修材料的选取按照国家质检总局颁布的《室内装修材料10项有害物质限量》规定进行，严格控制室内甲醛、苯系物质等挥发性有机物及放射性元素氡，使各项污染指标达到《室内空气质量标准（GB/T18883-2002）》、2001年制定的《室内空气质量卫生规范》及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的限值要求，因此，装修施工作业对大气环境影响不大。保港村距离本项目区最近距离730m，而且位于项目区的上风向，本项目施工扬尘对其影响不大。由于本项目A1、A2楼已竣工，预计8月份交房，而其余6栋及地下室等建设计划于9月份开工，因此，施工产生的扬尘会对A1、A2楼居民有一定影响。鉴于此，建议施工期间建设单位采取以下措施减少施工扬尘对周围环境的影响：①合理安排施工时间，避开大风天气，遇到可造成扬尘污染的风力时，应停止土方施工，并采取防尘措施。②施工期间，应在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网或防尘布。③洒水抑尘：施工场地和临时堆放的挖填方等应勤洒水，使土壤保持一定的湿度，防止尘土飞扬。④粉状物料或沙土等遮盖防尘：施工过程使用的水泥、沙土等易产生扬尘的建筑材料等存放时应密闭储存或帆布遮盖，防止尘土飞扬，此外运输粉状建筑物料车辆亦应帆布遮盖车载物料，避免车载物料扬尘或洒落。⑤施工过程产生的弃料及其他建筑垃圾，应及时清运。若在工地内堆置一周的，应采取覆盖防尘布、防尘网；定期喷洒抑尘剂；定期喷水压尘等防尘措施。⑥鼓励机动车辆实用清洁能源，并对施工车辆经常进行维修，减少尾气排放。⑦应尽量采用石材、木制等成品或半成品，实施装配式施工，减少因石材、木制品切割所造成的扬尘污染。项目建设需严格贯彻执行海南省大气污染防治实施细则，通过强化施工和道路扬尘环境监管，提升燃油品质，加快清洁能源替代利用等措施严格控制施工扬尘，加强组织领导、明确责任分工、加强环境监管，落实施工扬尘污染防治责任。3、声环境影响分析 本项目噪声影响主要表现在施工机械设备噪声和交通运输噪声。（1）交通噪声影响分析施工阶段由于运输原材料，项目区外次干道的交通量将比施工前有所增加。A1、A2楼居民将受到一定的不良影响。因此，要求运输车辆经过时严禁鸣笛；同时对运输车辆加强监管，定期检修，对于运输车辆松动部分及时修理，减少车辆运输过程中车辆本身部件碰撞产生的噪声；禁止夜间施工；另外建设单位与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，并不定期地检查执行的情况。采取上述措施后，将有效地减轻施工期交通噪声对A1、A2楼居民的影响。（2）机械设备噪声影响分析各种施工机械一般露天作业，噪声传播距离远，影响范围大，是重要的临时性噪声源。依据工程分析可知，各施工阶段主要施工机械设备噪声值（5m处）为70～110dB(A)。在只考虑施工噪声随距离衰减的影响，而不考虑其他衰减影响（如植被、房屋及其他构筑物隔声等），结合《建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）》中的施工场界噪声限值，视单台施工机械作业声源为点声源，通过数学模式预测施工机械噪声随距离衰减结果，预测数学式为：（其中：r为作业场界半径，m；r0为参照距离，m；L0为距离声源处r0的噪声值，dB。）。施工期各施工阶段主要施工机械设备噪声预测结果见表22。表22主要施工机械（单台）噪声的干扰半径（m）施工阶段施工机械名称r55r60r65r70r75r80r85基础施工阶段打桩机4677263014798324688344大口径工程钻机3519116321移动式空压机214120683821127平地机51929216492522916振捣器50mm79452514842电锯251141794525148设备安装阶段吊车1206838211274升降机7421———备注取上述机械设备最大噪声值计算根据《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)和表17 中可看出，基础施工阶段的主要噪声源为冲击打桩机，其单台设备在832m以外才能满足场界昼间限值要求，但禁止其在夜间进行施工作业。结构制作阶段影响较大的噪声源为电锯等切割工具，单台设备昼间噪声值在45m以外才能满足GB12523-2011的要求，但夜间噪声值若需要满足该标准要求则要在251m之外；设备安装阶段单台设备施工昼间噪声值在21m以外可满足GB12523-2011中的限值要求，夜间噪声值则在120m以外方能满足该标准要求。根据现场调查，项目区周边的敏感点主要为项目区内南侧的A1和A2楼及距离项目区730m的保港村。因此，项目施工期施工机械设备昼间、夜间施工噪声会对项目区周边的敏感点产生一定影响。环评要求建设单位在项目施工期应落实以下措施最大限度地降低施工噪声对周边环境造成不良影响：①从声源上降低噪声：采用低噪声施工机械设备，施工机械设备定期维护保养确保施工机械处于低噪声的正常工作状态；在高噪声施工设备安装消音器或采取其他降噪减震措施。②从传播途径上降低噪声：在施工场地四周筑建围墙。③合理安排施工作业时间：避免高噪声设备同时施工、持续作业；工程尽量不在夜间及午休（22：00～6：00、12：00～14：00）期间施工，若是工程施工需要持续进行、夜间不能停止，需提前上报三亚市环境保护局批准同意后方可进行；高噪声设备夜间及午休（22：00～6：00、12：00～14：00）期间禁止施工。④禁止使用冲击式打桩机，改用液压式打桩机。项目施工期采用并严格执行上述措施可最大限度的减少甚至避免项目施工作业产生的噪声对周围环境的影响。4、固体废物环境影响分析固体废物主要来源于清理场地阶段、土石方阶段、基础工程阶段、结构工程阶段、装修阶段的建筑垃圾和整个施工过程中施工人员产生的生活垃圾。项目建设施工期产生的各类垃圾，若管理不当，其对环境的影响甚至可以持续到建筑物完成后的数年间，主要表现以下几个方面：（1）施工产生的废弃渣土对环境的影响施工场地平整和基础工程建设过程中，都将产生弃渣土，这些废弃渣土若随意堆放可通过径流流失影响周边的环境；此外，还可通过现场的运输车辆及施工机械等的沾带进入施工区以外的道路、街道、住宅区等。本项目A1、A2楼已竣工，剩余建设内容建设期间涉及的土石方开挖及回填主要有以下几方面：土方开挖：①表土剥离约5000m3；②场地平整约8300m3；③地下室土石方工程约20700 m3；共计挖方为34000m3。工程填方：①场地平整回填约19000m3；②地下室回填约23000m3；③地下室范围外回填约16700m3，④建设用地内水塘填方约8000m3。共计回填土方为66700m3。根据以上开挖回填分析，项目建设过程中土石方挖填总量为100700m3，其中挖方34000m3，填方66700m3，剥离的表土，作为后期的绿化覆土回填。项目土石方平衡见表23和图4。表23工程土石方平衡表单位：m3序号项目组成开挖回填调入调出借方弃方数量来源数量去向数量来源①表土剥离50005000②②场地整理8300190005000①5700外购③地下室20700230002300外购④地下室范围外1670016700外购⑤水塘填方80008000外购合计34000667005000500032700注：1、各种土石方均折算为自然方进行平衡；2、各行均可按“开挖+调入+外借=回填+调出+弃方”进行校核。3、弃方堆置于临时堆土场，后期回填绿地20700m316700m3填方66700m3借方32700m3弃方0m3开挖方34000m3地下室20700m3地下室范围外18700m38300m35700m3表皮剥离5000m3场地平整8300m3外购32700m35000m3场地平整19000m3地下室29000m32300m3水塘填方8000m38000m3图4土石方平衡图 根据分析，项目将外借土方。因此，施工单位要运输土方时，须向渣土主管部门（三亚市环卫局渣土所）提出申请，并按规定的运输时间、运输路线进行运输，还必须保持运输车辆车身整洁，实施密闭运输，严禁携带泥土污染路面等。（2）施工建筑垃圾、生活垃圾对环境的影响本项目二期项目施工期生活垃圾最高产生量为0.15t/d，建筑垃圾产生量约为0.2万t。本项目生活垃圾定点分类收集，定期由当地环卫部门统一清运至指定垃圾填埋场进行填埋处置，处置率100%，对周围环境基本无影响。建筑垃圾的主要成分为废弃的砂石、水泥、木屑、污泥、玻璃、残余钢铁等，其中不乏可回收利用的物质，比如砂土、石块、水泥等可用于填路材料，废金属、钢筋、铁丝等可以回收利用再生。根据现场调查项目内存在少部分建筑垃圾乱堆放现象，因此建议施工方在施工现场进行定点分类收集处理，不能回收再利用的废物运送至主管部门指定的场所进行处置，这样建筑垃圾对周围环境影响也不大。（3）房屋室内外装修对环境的影响项目进行室内外装修过程中将产生废油漆桶、废油漆以及机械维修机油等，这些均属于危险废物，本项目二期项目施工期装修危废产生约0.21t。若随意与建筑垃圾及其它垃圾一起处置，将存在安全隐患，应委托有资质单位集中处理。建议施工单位实施严格的垃圾分类管理制度，分类处置。对于可以回收的（如废钢、铁等），应集中收集送到回收站；不能回收利用的，不得随意堆放，应按有关规定报地方建设主管部门，将建筑废弃物堆放至指定地点；严禁将危险废物混入建筑垃圾中，也不允许将建筑垃圾混入生活垃圾。生活垃圾应统一交由环卫部门处置。通过采取有效有行的措施后，施工期各类垃圾对环境的影响可降至最低。本项目施工建设，施工营地、临时渣土场和建筑垃圾堆放点等临时占地的位置拟全部布置于施工现场用地范围内。临时渣土场和建筑垃圾应采取遮挡和洒水等防护措施,对建筑垃圾堆放点应设置施工挡板进行阻拦，同时安排专人负责，定期运往三亚市指定填埋点进行处置。5、生态环境影响分析（1）生态环境影响在项目建设中，土地平整将可能加剧施工区内的水土流失，如果不采取有力的水土保持措施，将对施工区土壤与生态环境带来不利影响，其危害主要表现在：①加剧水土流失 工程建设过程中植被受到破坏，容易诱发水土流失；同时施工裸露地面面积增加，扰动了原土层，为面蚀、细沟侵蚀等土壤侵蚀的产生创造了一定的条件。③破坏视觉形象和区域景观水土流失现象的发生，裸露地面等的出现将与自然景观形成视觉反差，影响景观环境。根据现场调查，建设项目用地基本为裸地，原有植被稀疏，为水土流失重点监督区，其生物损失相对较小。项目A1和A2楼已竣工，现场已清理干净，并进行了简单绿化，一定程度上补偿了生物损失，减缓了水土流失，A1、A2楼建设对生态环境影响较小。剩余6栋楼及地下室等工程的建设对项目区生态环境有一定影响，但随着本项目的建成，绿化面积的大量覆盖，绿化率将达到35%以上，小区内将大量种植乔、灌木、花草、人工草坪和绿化植物等。因此，拟建项目的建设，将使损失的生物量得到一定程度的补偿，且补偿量大于损失量，对区域生态环境是有利影响。（2）水土流失防治措施为了减轻由于项目施工建设带来的水土流失影响，本环评建议项目建设时应采取如下防治措施：①施工时，在项目可能产生污水或地势较低处应做好各项排水、截水、防止水土流失的设计。②在施工中应合理安排施工计划、施工程序，协调好各个施工步骤，雨季中尽量减少开挖，并争取土料随挖随运，减少堆土、裸土的暴露时间，以免受降水的直接冲刷，在暴雨期，还应采取应急措施，尽量用覆盖新挖的陡坡，防止冲刷和塌崩。③在工程场地内需构筑相应容量的集水沉砂池和排水沟，以收集地表径流和施工过程产生的泥浆水，废水和污水，经过沉沙、除油和隔油等预处理后，才能排放。④运土、运沙石车要保持完好，运输时装载不宜太满，必须保证运载过程不散落。⑤根据项目所在地气候和土质条件，选择合适的树种或者尽量保留原有的部分景观树，在场地周围设立绿化带，形成绿色植被的隔离带，这样即可起到水土保持和防止土壤侵蚀的作用，也可以吸附尘埃、净化空气，还可以美化环境。⑥临时堆土场设置挡土墙、截排水沟及用纱网覆盖。 运营期环境影响分析1、水环境影响分析本项目运营期间产生的废水排放性质均为生活污水，主要包括居民、物管人员产生的生活污水。根据工程分析可知，项目生活污水产生量为616.3m3/d。项目运营期生活废水和粪便污水分开排放，粪便污水经三级化粪池预处理，和生活废水一起排入渔港污水处理站处理达标后回用绿化。根据业主单位提供的码头生产区域的污水量，确定渔港污水处理站规模为800m3/d，考虑日后崖城污水处理厂建成，沿海榆西线污水管道具备接纳处理本项目园区污水后，就可经提升泵直接排入污水管，根据规划，污水提升泵站按7000m3/d设计。目前，该污水处理站主要用于本项目污水的处理，因此，其对于处理本项目生活污水处理具有可行性。2、声环境影响分析项目运营期主要为区内设备噪声、进出车辆噪声和周边道路的交通噪声对本项目住户的影响。（1）设备噪声影响分析根据工程分析，设备噪声主要来源于水泵、备用发电机组等，各声源声级值详见表16。由表16可知，除柴油发电机的工作噪声＞95dB(A)外，其余设备的噪声级均90dB(A)以下。项目将水泵设置在独立设备用房内，水泵经房间建筑物的隔声降噪及距离传播衰减后，对环境影响较小。项目柴油发电机为间歇式运行，仅在停电情况下使用，其运行时噪声较大，但备用发电机组较少使用，使用时间短，加设隔声、减震器、消声器等隔声降噪的措施及设备用房混凝土结构砖墙的隔声后，备用发电机组对环境的影响较小。（2）进出车辆噪声影响分析该项目的噪声源还有汽车在进出小区时产生的噪声，本项目为地面停车系统与地下车库相结合。总机动车停车量为548辆，其中地面停车260辆，地下停车288辆。地面停车场设于各楼体周边及小区中央绿化带内，地下车库设在小区地下室内，地下车库顶板平均覆土1米，便于绿化景观的设置。本次环评主要分析小区出入口处的噪声影响。建议加强环保意识的宣传，禁止车辆在停车场内鸣喇叭。车辆进出小区一般是慢速行驶，进出时间是随机的，很少发生车辆成队进出小区的情况，因此汽车行驶噪声对周围环境的影响很小。 （3）外部交通噪声影响分析根据《三亚市崖城镇中心渔港控制性详细规划》道路工程规划，本项目周边交通情况见表24。表24项目外部交通技术指标道路名称道路宽度（m）车道数设计车速道路与建筑物距离（m）规划道路等级方位花园西路1443033城市次干道西侧规划三横路1443022城市次干道北侧滨海路1442029城市次干道南侧现场调查，项目周边已建的规划道路车流量很小。由于项目周边规划道路缺乏交通量基础资料，难以对项目周边的规划路交通噪声污染水平做出准确的预测。本项目周围规划道路交通主要为进出小区车辆，类比同类项目特征年份车流量作为本项目周边规划道路近、中、远期交通量，见表25，沿路一侧楼体垂向接受点噪声预测结果见表26-1至26-6。表25项目周边规划路近期、中期及远期车流量变化表单位：辆/h时段(年)周边规划次干路交通量昼间夜间大型车中型车小型车大型车中型车小型车近期234568153045中期3773110244973远期4793140316293本评价分别对不同楼层的近期、中期和远期进行噪声预测，预测结果见下表。表26-1A1楼垂向接受点噪声预测值单位：dB（A）年份近期中期远期时段昼间预测值夜间预测值昼间预测值夜间预测值昼间预测值夜间预测值1楼41.0539.2243.1441.3044.1942.402楼42.7640.9344.8543.0145.9044.103楼44.0942.2546.1744.3447.2345.434楼44.3442.5146.4344.5947.4845.685楼44.4942.6646.5844.7447.6345.846楼44.6642.8346.7544.9147.8046.007楼44.8142.9846.9045.0647.9546.168楼44.7542.9246.8445.0147.8946.109楼44.6242.7846.7144.8747.7645.9610楼44.4742.6446.5644.7347.6145.8211楼44.3342.5046.4244.5847.4745.6812楼44.1842.3546.2744.4347.3245.53 表26-2A2楼垂向接受点噪声预测值单位：dB（A）年份近期中期远期时段昼间预测值夜间预测值昼间预测值夜间预测值昼间预测值夜间预测值1楼39.3037.4741.3939.5542.4440.642楼40.9839.1543.0741.2344.1242.323楼42.4640.6344.5442.7145.6043.794楼42.6640.8344.7542.9145.8044.005楼42.6240.7944.7142.8745.7643.966楼42.5640.7344.6442.8145.7043.907楼42.4940.6644.5842.7445.6343.838楼42.4140.5844.5042.6745.5643.759楼42.3440.5144.4342.5945.4843.6810楼42.2840.4544.3742.5345.4243.6211楼42.2240.3944.3142.4745.3643.5612楼42.1840.3444.2642.4345.3243.52表26-3A3楼垂向接受点噪声预测值单位：dB（A）年份近期中期远期时段昼间预测值夜间预测值昼间预测值夜间预测值昼间预测值夜间预测值1楼43.4641.6345.5543.7146.6044.822楼45.4843.6547.5745.7348.6246.843楼47.1645.3249.2547.4150.3048.514楼47.3645.5349.4547.6150.5048.725楼47.2945.4549.3847.5450.4248.646楼47.1945.3549.2847.4450.3348.557楼47.0845.2549.1747.3350.2248.448楼46.9545.1249.0447.2050.0948.319楼46.7844.9548.8747.0449.9248.1410楼46.6144.7748.7046.8649.7547.9611楼46.4344.5948.5246.6849.5747.7812楼46.2544.4148.3446.5049.3947.60 表26-4B1楼垂向接受点噪声预测值单位：dB（A）年份近期中期远期时段昼间预测值夜间预测值昼间预测值夜间预测值昼间预测值夜间预测值1楼45.7641.9645.8847.6746.9345.152楼47.3843.9247.8547.4948.9047.113楼47.6145.5549.4747.3050.5248.744楼47.6045.7849.7047.1150.7548.975楼47.5745.7649.6946.9250.7448.956楼47.5445.7449.6647.6750.7148.937楼47.4245.7049.6347.4950.6848.898楼47.2445.5849.5147.3050.5648.779楼47.0545.4049.3347.1150.3848.5910楼46.8645.2249.1446.9250.1948.4111楼46.6745.0248.9547.6750.0048.2112楼45.7644.8348.7647.4949.8048.02表26-5B3楼垂向接受点噪声预测值单位：dB（A）年份近期中期远期时段昼间预测值夜间预测值昼间预测值夜间预测值昼间预测值夜间预测值1楼45.1543.3147.2445.4048.2846.482楼48.1046.2750.2048.3651.2449.443楼48.8046.9650.8949.0551.9450.144楼48.7346.9050.8248.9951.8750.075楼48.6546.8150.7448.9051.7849.986楼48.5546.7250.6448.8051.6949.897楼48.3946.5550.4848.6451.5349.738楼48.1446.3050.2348.3951.2849.489楼47.8746.0449.9648.1251.0149.2110楼47.6145.7749.7047.8650.7448.9511楼47.3445.5049.4347.5950.4848.6812楼47.0745.2449.1647.3250.2148.41 表26-6B4垂向接受点噪声预测值单位：dB（A）年份近期中期远期时段昼间预测值夜间预测值昼间预测值夜间预测值昼间预测值夜间预测值1楼44.1642.3346.2544.4147.3045.502楼47.1645.3249.2547.4150.2948.493楼47.9746.1350.0648.2251.1049.304楼47.8245.9849.9148.0750.9649.165楼47.6345.8049.7247.8850.7748.976楼47.4145.5849.5047.6650.5548.757楼47.1745.3449.2647.4250.3148.518楼46.9245.0849.0147.1750.0648.269楼46.6744.8348.7646.9249.8048.0010楼46.4144.5848.5046.6649.5547.7511楼46.1744.3348.2646.4249.3147.5112楼45.9444.1048.0346.1949.0747.27根据声环境评价标准，项目西、南、北侧规划道路临路建筑一侧执行4a类（昼间70dB(A)，夜间55dB(A)）声环境质量标准，根据上表噪声预测结果，本项目西、南、北侧沿路楼体在近、中、远期均能达标。为减轻交通噪声对本项目影响，提出以下措施：①区内禁止使用高噪声喇叭，对车辆实行限速行驶和禁止鸣笛。②与交通部门协调，在规划路设置禁止汽车鸣笛、保持安静及限制行驶速度的警示牌。③应合理安排房间使用功能，以减少交通噪声干扰。例如居民住宅在面向道路一侧布置厨房、卫生间等非居住用房间。房间使用功能的调整受建筑物朝向的影响，需要结合居室采光要求统一考虑。3、环境空气影响分析本项目竣工投入使用后，其废气污染源主要有居民生活产生的厨房油烟、备用柴油发电机组应急发电时产生的废气、汽车尾气和垃圾收集点堆放所散发的恶臭气味等。（1）厨房油烟废气本项目居住户厨房间均使用天然气作为燃料，天然气为清洁能源，燃烧后产生的废气对环境影响很小。家庭主要采取的脱油方法是离心脱排油烟机。为减少烹调油烟的危害，家庭烹调时应尽量控制或降低油的温度，并使厨房油烟通过油烟机送往专用烟道引出至楼顶排放，对周围的大气环境影响很小。（2）柴油发电机组废气 本项目拟配套备用柴油发电机组1台，对于应急柴油发电机产生的废气，由专用内置烟井引至楼顶高空排放，但排放设施应在建筑物内或结合建筑物设置，不得单独设置高烟囱。由于使用的柴油含硫量低（含硫量≤0.001%），产生的二氧化硫和烟尘的浓度较低，可达标排放，加之使用频率较低，属间断排放，其影响是短期的、局部的，对大气环境影响较小。（3）汽车尾气项目建成后来往汽车较多，汽车尾气中的主要成分为CO、NOX和碳氢化合物。CO是汽油燃烧的产物；NOX是汽油爆裂时，进入空气中氮和氧结合而成的产物；碳氢化合物是汽油不完全燃烧的产物。汽车尾气中污染物排放的多少与汽车行驶状况有很大的关系。汽车尾气中碳氢化合物浓度在空挡时最高，CO浓度在空挡和低速行驶时最高，NOX浓度则在高速行驶时最高。①地面停车场尾气对于地面停车场，由于本项目绿化率达35%以上，露天空旷条件很容易扩散，另外，本项目停车位较为分散，其产生的汽车尾气量较小，属间断排放，不会对评价区的空气质量产生明显的不利影响。项目可通过合理布局停车场位置；及时疏导车辆，保证进场、出场车辆畅通，减少起步、刹车时的尾气排放；停车场周围种植绿化隔离带，通过植物吸收和隔离的作用降低对周围环境空气的影响等措施，可使汽车尾气的影响降至最低。②地下车库的汽车废气本项目地下车库汽车排放的汽车尾气源强总体上并不大，而且本项目车库设计的换气率为6次/h。根据《环境影响评价工程师职业资格登记培训系列教材社会区域（试用）》（国家环境保护总局2006.8），对地下车库的实测结果显示，在设计换气风机正常运行情况下，地下车库内污染物浓度高出环境空气质量标准几倍，但低于大气污染物排放标准限值，废气排出后一般不会出现超标现象，但会造成排气口周围污染物浓度偏高，对周围环境有局部影响，项目地下车库分散设置多个排气口排放废气，并避开了人群经常活动的地方，且出入口设绿化隔离带，对环境影响较小。停车场需每天清理、洒水、降尘保洁，控制粉尘污染；对清理出的垃圾随清随运。（4）垃圾收集点恶臭本项目营运期恶臭主要来自区内产生的生活垃圾。估算本项目营运期间产生的垃圾量约为2.94t/d。由于垃圾在垃圾收集点有一定的停留时间，在炎热天气下更易发酵变坏，发出恶臭。 生活垃圾的恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。本项目区西南角设置垃圾收集站1处，距离A1楼最近，约43m。当地主导风向为东风，该垃圾收集点位于小区下风向，且与周边相邻建筑物的间距大于5.0m，并设置有绿化带隔离，垃圾堆放产生的恶臭对小区影响较小。生活垃圾应由环卫部门按时派人将垃圾清运走，统一处理，不得让垃圾过夜，同时垃圾点应由专门人员负责管理，并要定期喷洒除臭剂，保持场内卫生。通过以上措施可减少垃圾站散发臭气对周围大气环境的影响。综上所述，该项目的各废气污染源的污染物产生量较小，通过采取相应的措施，对周围大气环境影响不大。4、固体废物环境影响分析根据工程分析，本项目营运期间产生的固体废物主要包括生活垃圾、公共配套服务垃圾。生活垃圾产生量为1058.5t/a，公共配套服务垃圾产生量为14.6t/a。垃圾主要成份为塑料袋，纸屑、厨余、织物、碎玻璃、金属及其它，运营期产生的垃圾分类置放于垃圾桶内，由当地环卫部门统一清运至指定垃圾填埋场进行填埋处置，处置率100%。因此，项目运营期产生的固体废物不会对周围环境产生不良影响。6、产业政策与规划的相符性分析（1）产业政策符合性分析本项目为保障房项目。属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）中的鼓励类其他服务业中的“保障性住房建设与管理”。可见，项目建设与国家产业政策相符。（2）规划符合性分析1）与《三亚市土地利用总体规划（2006-2020）》相符性分析本项目选址所占地块属于崖城镇，在《三亚市土地利用总体规划（2006-2020）》中，本项目占用的土地为港口码头用地，不涉及占用风景名胜区、基本农田和自然保护区等区域，所以与《三亚市土地利用总体规划（2006-2020）》是相符的。见附图3。2）与《三亚市城市总体规划（2008-2020）》相符性分析《三亚市城市总体规划（2008-2020）》提出了“指状生长、山海相连、一城三湾、三脊五镇”的市域城乡空间结构，特别突出了城市海湾和城市的关系。作为“三港分离”的重要战略工作之一，三亚崖州中心渔港规划将崖城镇宁远河入海口的港门港作为新中心渔港，规划疏港通道接G225 。中心渔港区按照《三亚市城市总体规划（2008-2020）》的布局要求（见附图），主要规划渔业服务、渔船停靠、岸上交易、存储转运和休闲餐饮等功能。3）与《海南省近岸海域环境功能区划》的相符性分析根据《海南省近岸海域环境功能区划》，三亚市崖州中心渔港规划的海域属于崖州渔港区（见附图），主导功能为渔港，水质保护目标为三类。4）与《三亚市崖州中心渔港控制性详细规划》相符性分析A、与《三亚市崖州中心渔港控制性详细规划》用地布局规划的相符性依据《三亚市崖州中心渔港控制性详细规划》，项目所在地块定位为二类居住用地。本项目地块主要的功能为居住，满足本小区居住户的日常生活需要。详见附图4。B、与《三亚市崖州中心渔港控制性详细规划》地块控制指标的相符性《三亚市崖州中心渔港控制性详细规划》设计指标与本项目工程设计方案指标对比表，详见表26。表26规划设计指标与本项目工程设计方案指标对比表名称建筑密度容积率绿地率规划设计指标≤35%≤2.0≥35%工程设计方案13.89%2.035%符合性符合符合符合由表22可知，本项目设计方案与崖州中心渔港控规设计指标是相符的。5）与《三亚市生态保护红线》的相符性分析三亚崖州中心渔港规划不在三亚市生态保护红线I和II类区内，符合《三亚市生态保护红线》（见附图）。7、环保投资环保投资主要是指用于环保措施方面的投资，根据建设项目环境保护设计有关规定，环保措施包括：①属于污染治理和环境保护所需的装备、设备监测手段和设施；②生产需要又为环境保护服务的设施；③外排废弃物的运输设施、回收及综合利用的设施；④防粉尘、防渗漏以及绿化设施等。根据以上划分，与本项目有关的环保措施主要包括：生活污水的处理设施、废气处理设施、固体废物处理设施、水土流失和绿化工程投资等。环保投资估算见表27所示。 表27环保投资估算汇总表单位：万元实施阶段工程名称工程内容数量投资估算（万元）备注施工期扬尘洒水、防尘网、防尘布、围栏/5.5噪声减震、隔声/2生活污水化粪池1座2施工期建设使用施工废水隔栅沉淀池、隔油池2座10施工期建设使用生活垃圾、建筑垃圾垃圾收集房/5水土保持挡土墙、护坡、沉砂池、排水沟、苫布、土方堆放场等/250剥离表土回用于项目区景观绿化，作为绿化覆土运营期污水处理设施化粪池8座16噪声治理设备用房降噪、设备减震降噪、区内设禁鸣限速标志/30设备用房降噪垃圾收集清运系统垃圾收集站1处10垃圾箱8个3.2绿化及景观工程绿化系统11675.33m2175.1150元/m2节能工程太阳能热水器热水系统8个50在屋顶层设置太阳能热水系统小计648.8不可预见费13以2%计总计661.8由表24可知，本项目估算总投资41443.79万元，环保投资约661.8万元，占建设总投资的1.6%。9、环保“三同时”验收清单根据建设单位项目“三同时”原则，在项目建设过程中，环境污染防治设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。拟建项目建成运营时，应对环保设施进行验收，验收清单见表28。 表28环境保护“三同时”验收一览表序号项目名称内容及规模预期效果1生活污水防渗化粪池8座总排污口出水水质是否达到渔港污水处理站要求2噪声防治1、设备基础隔振处理；生活泵、消防泵、喷淋泵均设减震基础、橡胶隔振垫、软管接头、静音止回阀。各种空调、通风设备根据需要设置减振装置，设备进出口均设软接头；机组送回风管、风机进口或出口均设置消声器。风机房、水泵房内墙面作离心玻璃棉吸声处理，机房门洞做隔声处理。2、沿路A1#~A3#、B1#~B5#住宅楼一侧设绿化带。A1、A2、A3、B1、B3、B4楼昼间噪声小于等于70dB（A），夜间噪声小于等于55dB（A）；B2、B5昼间噪声小于等于60dB（A）；夜间噪声小于等于50dB（A）3垃圾临时收集站设置于绿化带中，收集站建筑外墙与相邻建设物的间距应大于5m，同时便于收集和运输日产日清4垃圾分类收集设施垃圾分类袋装，交由当地环卫部门统一清运，设电池回收箱无害化处理5区内绿化绿化面积11675.33m2绿化率达35%；6太阳能等利用情况太阳能热水器8组等节能7地下停车库排气口地下车库的排气口数量及每小时换气次数排气口数量不低于3个，换气次数不小于6次/小时10、总平面布置合理性分析（1）规划布局与功能分区建筑形象的设计采用竖向构图的方式，通过对建筑高低层数的变化的形体处理，强化垂直线条，在建筑面宽上，产生变化丰富的单体特征，形成良好的建筑形象，在城市中产生独特的标识作用。通过合理的布局，给每个居住户都能很好的融入到绿化景观中，在小区内即可感受到大自然的亲近。（2）交通组织本项目三面环路，其中西面为花园西路，北面紧临渔港片区拟建的规划三横路，南面为渔港片区规划的滨海路。本项目分别布置有3个出入口，其中地块北侧规划三横路设有1个临时人行出入口，主要作为区内居住人员的日常生活出入使用，而西侧设有1个 主要出入口，南侧设有1个次要出入口。在交通设计理念上根据不同用途充分考虑了各区块的功能，使得小区内外交通更加方便，体现了人性化的设计，实现了人车分离，方便、快捷、安全的多种进出通道。（4）停车库和停车场地面停车系统与地下车库相结合。总机动车停车量为548辆。其中地面停车260辆，地下停车288辆。地面停车场设于各楼体周边及小区中央绿化带内，地下车库设在小区地下室内，地下车库出入口2个，设于A1#楼以西和B3#楼以南，为了保证高质量的地表景观，地下车库顶板平均覆土1米，便于绿化景观的设置。（5）垃圾收集点布置的合理性分析项目所在地主导风向为东风。根据项目公共配套规划可知，本项目拟设1处垃圾收集站，位于小区的西南侧。根据项目总图布置可知，该垃圾收集点与A1楼最近，距离43m，大于5.0m，并设置有绿化带隔离，且布置于小区内环路路边，方便环卫部门运输车辆对垃圾的收集与清运。（6）地下车库排气口本建设项目的停车设施设于地下一层。根据《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）新污染源二级标准值，地下车库废气排放速率标准值（排放高度2.5m）应为NOx0.011kg/h，据此推算，本项目地下车库排气口设置应达到3个方可满足标准要求。（7）水泵和风机等设备布置于地下一层的设备用房内，柴油发电机布置于专用发电机房内，通过墙体隔声、减振措施，远离对噪声较为敏感的区域。总体而言，本项目的平面布局从环境保护的角度来说是基本合适的。11、施工平面布局合理性分析本项目施工人员在中心渔港的工棚内，不另设施工营地，渔港的工棚位于项目东北侧；临时渣土场、建筑垃圾堆放点位于项目区内东侧，位于环境敏感点保港村的下风向，项目A1、A2楼位于其侧风向，对敏感点影响小；临时渣土场、建筑垃圾堆放点位于永久占地内，渣土用于场地回填，不外排，建筑垃圾回收综合利用，不能回用的送至指定的专门垃圾处理处置场进行处理处置。本项目的施工平面布局从环境保护的角度来说是合理的。 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物施工期扬尘、燃油废气和装修废气1、对易产生扬尘的车辆、物料采取严密遮盖，同时对施工现场采取洒水抑尘、封闭施工等措施2、合理安排施工时间，避开大风天气，遇到可造成扬尘污染的风力时，应停止土方施工，并采取防尘措施。3、鼓励机动车辆实用清洁能源，并对施工车辆经常进行维修，减少尾气排放。4、装修时使用的油漆溶剂挥发的废气，应尽可做好内部通风措施，避免废气对周围环境造成污染。经采取措施后，可大大减少扬尘及废气的不利环境影响运营期厨房油烟废气1、使用天然气作为燃料，通过油烟机送往专用烟道引出至楼顶排放。2、地下车库出入口及地面停车场附近设绿化隔离带，以尽量减少汽车废气对周围环境的影响。3、地下车库应采用多个排气口排放废气，且排气口设置时应远离进气口，宜设置在主导风向的下风向，尽量分散设置，避开人群经常活动的地方。4、垃圾日产日清，由专门人员负责管理，并要定期喷洒除臭剂。影响不大柴油发电机组废气汽车尾气垃圾收集点恶臭水污染物施工期施工废水收集沉淀处理后回用于场地浇洒。影响不大生活污水采用化粪池处理后由吸粪车定期外运。运营期生活污水生活废水和粪便污水分开排放，粪便污水经三级化粪池预处理，和生活废水一起排入渔港污水处理站处理达标后回用绿化。对环境影响较小固体废物施工期建筑垃圾1、垃圾分类处置，可以回收的，应集中收集送到回收站；不能回收利用的，不得随意堆放，收集到垃圾收集点。2、建设小区垃圾房，生活垃圾分类收集，定期由当地环卫部门统一清运至指定垃圾填埋场进行填埋处置。3、将建筑废弃物堆放至指定地点；严禁将危险废物混入建筑垃圾中，也不允许将建筑垃圾混入生活垃圾。采取相应措施后，将可实现安全处置的目标，对环境影响较小生活垃圾装修危废运营期生活垃圾统一收集后交由三亚市环卫部门统一定期清运及处置。 噪声施工期施工机械设备噪声1、施工期间合理安排施工时间，夜间尽量不施工。2、加强对施工现场、运输线路的监督管理，设置限速标志牌或警示牌，车辆进出场会车禁止鸣笛。3、施工期以控制源强为主，采用低噪声施工机械设备，施工机械设备定期维护保养；在高噪声施工设备安装消音器或采取其他降噪减震措施。4、从传播途径上降低噪声：在施工场地四周筑建围墙。5、禁止使用冲击式打桩机，改用液压式打桩机。采取相应措施后，对周围声环境的影响将大大减小交通运输噪声营运期设备噪声1、汽车进出小区车辆限速、禁止鸣笛。2、水泵及柴油发电机安装消声器、减震阀，使用低噪声设备。对周围声环境的影响不大交通噪声其他生态保护措施及预期效果在设计中必须严格防止水土流失，施工中应有计划、有步骤、分区设计、分块施工，平整土地要和绿化同时进行，避免表土裸露时间过长。 结论与建议一、结论1、项目主要建设内容建设项目工程性质为住宅小区，含3栋公共租赁住房(A1-A3)、5栋限价商品住宅楼(B1-B5)以及通过地下通道连接形成的地下车库。住宅楼为二类高层建筑、地下车库为II类地下停车库。辅助工程内容有给排水工程、道路及道路绿化工程、电力工程、通信工程以及其它附属设施工程等。本项目总建筑面积77707.50m2，一期A1、A2楼已完成11444.49m2，二期A3、B1-B5及地下室建筑面积共66263.01m2。其中地上总建筑面积为65831.56m2，一期已完成11444.49m2，二期需完成54387.07m2；地下总建筑面积10931.49m2，一期已完成0m2，二期需完成10931.49m2；配套公建共为782.69m2，一期已完成0m2，二期需完成782.69m2；住宅总户数为812户，一期为188户，二期为624户。本项目容积率为2.0，建筑密度13.89%，绿地率35%。机动车停车位为548辆，其中地上260辆，地下288辆。总投资41443.79万元，环保投资712.8万元，占总投资的1.8%。2、项目主要环境影响施工人员产生的生活污水拟通过在施工现场建设化粪池，由环卫部门指定的吸粪车定期清掏外运；施工期现场应设置隔油沉淀池，将施工废水引进池中进行隔油沉淀处理后回用于洒水降尘；泥砂浆和石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置；施工期严格按照施工作业要求，有效防止大气污染物的产生及施工噪声的排放；施工现场产生的固体废物以建筑垃圾为主，施工过程产生的建筑垃圾能回收利用的应可能回收利用，不能回收利用的应定期运往三亚市指定填埋点进行处置；施工期产生的生活垃圾经统一分类收集后交由市政环卫部门清运处置。因此，本项目施工期对项目周围环境的影响不大。本项目营运期间产生的污水主要为生活污水。依据项目工程设计方案，本项目产生的生活废水和粪便污水分开排放，粪便污水经三级化粪池处理，所有污水排入渔港污水处理站处理达标后回用绿化；生活垃圾委托三亚市环卫部门统一定期清运；项目区内车辆来往的车辆噪声经过距离衰减及场地周围绿化带的阻隔，对周边环境影响较小。因此，本项目运营期对项目周围环境的影响不大。3、产业政策与规划的相符性本项目符合国家产业政策、《三亚市土地利用总体规划（2006-2020）》 、《三亚崖州中心渔港控制性详细规划》、《三亚市城市总体规划》、《海南省近岸海域环境功能区划》《三亚市生态保护红线》是相符的。综合结论项目建设与产业政策与相关规划是相符的。总图布置较为合理，拟采取的环境保护措施可行；项目建设不会导至区域环境质量的明显降低。建设单位在建设中要认真执行和落实本环评提出的各项污染防治措施，该项目的建设对周围环境影响是可以接受的，从环境保护角度分析，该项目的建设是可行的。二、建议（1）把低碳理念纳入项目的规划设计之中。（2）建议业主委托有资质的单位编制项目水土保持方案。（3）建议施工单位委托有资质的单位进行施工期环境监理工作。（4）代建铺设的市政污水管网应另行办理环评手续，建设进度应与本项目顺利衔接。'