园康金丰城市广场二期建设项目立项环境评估报告表.doc

'园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表建设项目基本情况项目名称园康•金丰城市广场二期建设项目建设单位湖南园康置业投资有限公司法人代表联系人通讯地址韶山北路218号维一星城7楼联系电话传真邮政编码410000建设地点长沙市雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别及代码房地产开发J7200占地面积(平方米)14853.41绿化率25.01%总投资(万元)15000其中：环保投资(万元)120环保投资占总投资比例%1.1评价经费(万元)预期投产日期2015年工程内容及规模:一、项目概况随着长沙经济进一步发展，城市化进程加速，未来15～20年是长沙城市化进程加速飞跃的关键时期，户籍制度的改革，城乡差距的缩小，外来流动人口的就地转换，都使得城市人口急剧增加，同时又对城市建设提出了更高要求，在“居有其所”的传统观念下，房地产项目开发显得尤为必要。根据长沙市城市发展总体规划，雨花区成为长沙市城市向南拓展的新城区。湖南园康置业投资有限公司为了促进长沙市区的城市发展和提高其城市品位，已在雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块进行了园康•金丰城市广场一期工程的建设（1#~5#栋），已进行了环境影响评价，并获得长沙市环境保护局湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表审批【长环管（2012）60号】。现公司拟投资15000万元，在一期工程相邻的西北侧地块展开园康•金丰城市广场二期工程的建设（6#、7#栋）。经现场调查，一期工程的2#-4#栋刚建成完工，还没有居民入住，一期工程的1#和5#栋还未建设完工，二期工程尚未开建。园康•金丰城市广场二期建设项目开发的主要内容为一栋酒店（6#栋）和一栋办公写字楼（7#栋）。总用地面积约14853㎡，项目总建筑面积55046㎡，净建筑面积约46422㎡，其中酒店建筑面积38947.5㎡，办公楼建筑面积7474.5㎡，建筑密度为31.21%，容积率5.49，绿地率25.01%。并配套建设地下室、给排水、消防、供电及绿化等相关配套设施，项目的停车场地下196个，地上49个，物业管理采用优良物业管理企业进行专业的区内物业管理。根据《建设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令，第33号，2015年6月1日起施行），湖南园康置业投资有限公司委托湖南润美环保科技有限公司编制《园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表》。环评单位在接受委托后对建设工程区域环境进行了详细调查和必要的监测，对有关资料进行了认真分析，编制了本项目环境影响报告表。二、工程简介1、项目选址本项目选址位于长沙市雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块，项目所在区域为城市建成区，以居民居住、学校、商业经营等为主要功能。项目用地北侧紧邻木莲路，隔木莲路北向为德馨园住宅小区、西北向为中建五局员工住宅小区；东侧距洞井中路约180m；南侧紧邻五局路，隔五局路南向为红星安置小区；西侧为7栋居民住宅楼。2、投资规模本项目总投资15000万元，所需资金由湖南园康置业投资有限公司自筹解决。3、主要经济指标湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表表1主要技术指标序号项目单位数量备注1总用地面积m214853.412净用地面积m28448.23其中建筑基底总面积m22636.75绿化总面积m22112.51道路广场总面积m23698.973总建筑面积m255046.224计容积率建筑面积m246422.03其中计容酒店m238947.55计容办公楼m27474.485不计容积率建筑面积m28787.26其中小于屋面1/4顶部m2324.72其中不计容酒店m2160.08不计容办公楼（含商业）m2100.04消防水箱间m264.60地下室m28299.47其中地下车库及设备用房m28299.476容积率-5.497建筑密度%31.218绿地率%25.019客房间数间46210小汽车停车泊位数辆245其中地下停车泊位数辆196地上停车泊位数辆494、建设内容项目拟由2栋建筑以及配套的地下室、给排水、消防、供电及绿化等相关配套设施组成，总用地面积约14853㎡，总建筑面积55046㎡，其中：6#栋，拟建1栋27层的酒店，建筑高度98.1m，设计的房间数462间。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表7#栋，拟建1栋8层的办公写字楼，建筑高度29.95m，第一层为商铺门面。表2项目主要建设内容序号类别名称工程内容及规模1主体工程酒店、办公楼1栋27层的酒店、1栋8层的办公写字楼2辅助工程物业管理、社区用房配套物管用房，社区用房与一期工程共用地面停车位49个，主要位于各地块临道路一侧地下车位196个，地下车库为地下层3环保工程附壁烟道各栋楼内置附壁烟道垃圾收集与一期工程共用，容积为64m³污水处理污水管网铺设，隔油池、化粪池建设地下车库尾气排放地下车库排气口、风机4公用工程供水系统水源为市政自来水管网供给，水泵房位于地下一层供电系统各地块内地下一层或一层按区域及不同业态设置变配电所消防配套消防系统，两座消防水池位于地下二层5景观工程绿地绿地率25.01%6项目总投资约15000万元5、规划布局规划设计以生态性、合理性、文化性、整体性为原则。尊重自然环境、建设用地维护自然生态状况；合理利用土地，确定合理的开发规模和层次，完善交通、水电等配套公共设施。根据长沙市有关规定的退线要求及项目的市场定位，规划在用地东部地块设置为酒店，西部地块设置为办公楼。与项目一期工程在地块之间紧密结合，相互呼应，打造环境宜人，生活便利的城市居住中心。6、交通组织根据周边道路情况及市政规划部门要求，拟将6#栋酒店地下车库入口设置在大楼西侧位置，将7#栋办公楼地下车库入口设置在大楼东南侧位置，车行道路在各地块内形成环路。考虑地下停车场，与绿化、休闲场地综合布置，美化环境，丰富生活。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表用地内人流、车流，清晰流畅，相互联系方便，又不互相干扰。7、消防设计本项目安全疏散严格按照规范设计，建筑内部交通组织，防火及安全疏散严格按《高规》进行设计。消防流线尽量使用周边城市道路，在城市道路无法到达的建筑设置隐形的消防车道来解决消防扑救问题。项目在地下泵房内设6组湿式报警阀，供地下车库、7#楼1-8层及6#楼1~8层，每组担负的喷头不超过800个；6#楼内设5组湿式报警阀供本栋9~27层喷淋。8、景观设计景观设计依托空间体系，注重亲切感、实用性，避免形式化、唯观赏性。充分利用一期工程小区的整体环境特征并呈现自然景观，建筑风格结合自然环境，起到点缀的效果，也为办公及酒店人员一个开阔的视野及美好的景观。北面设置绿化带，增加与城市道路间的距离，减少城市交通对办公、住宿环境的干扰，也使企业的形象能够在木莲路上得以完美展现，充分的展示企业的气质与实力。三、配套公用工程本项目地块内供电、供水、排水、电信、垃圾站、环保设施等基础设施与园康•金丰城市广场一期建设项目共用。1、给排水（1）给水工程水源为城市自来水，供水压力≥0.30MPa。从洞井路及木莲路接两条DN200的给水管，在地块周边连成环状，供项目生活及消防用水。（2）排水该建设项目采用雨污分流制，雨水及污水经收集后分别排至城市污水管及雨水管。地下室废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。每栋建筑生活污水汇集并经化粪池处理后，通过项目排水管道汇集排入洞井路污水管道，再进入麻阳桥污水提升泵站。该区域城市污水已纳入长沙市花桥城市污水处理厂处理达标后排入浏阳河。（3）用水、排水量湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表根据《湖南省地方地方标准用水地定额》（DB43/T388-2014），项目用水量、排水量统计见表3。表3项目用水量、排水量统计表序号用水类别用水标准数量日用水量（m3/d）日污水量按用水量的80%计(m³/d)备注1酒店住宿580(L/床•d)462床268214.4包括地面拖洗水2办公45(L/人•d)200人97.23酒店厨房、商业餐饮86.4包括地面拖洗水4地下停车库地面清洗用水2（L/㎡.d）8299.47㎡16.613.35绿化用水2（L/㎡.d）3714.8㎡7.46合计（天）309241.37合计（年）11278588074.5按365天计2、电气设计说明（1）供电电源与配电系统1）本工程6#楼为一类高层建筑，7#楼为二类高层建筑。2）为保证一级负荷的供电可靠，变配电所由引至不同区域变电站的两路10KV高压电源供电，计量方式为高供高计。3）项目地下室设高压配电室，变压器及低压配电室。一期、二期内设KYN28A高压柜共9台，NGC3型低压配电柜共30台，1250KVA干式变压器共4台。4）低压配电系统采用放射式和树干式相结合，动力设备采用放射式供电，照明回路采用树干式供电，照明干线采用预分支电缆在强电竖井内敷设，在大楼每层强电竖井内设置插接箱，楼层配电箱集中装于强电竖井内侧墙上，其它配电干线采用电缆桥架在强电竖井内敷设，动力设备从配电箱引至设备的配电线路一般采用电缆穿钢管敷设，消防用电设备由二段不同母线供电，并在末端配电箱内自动切换，导线采用防火型电线或电缆。（2）照明1）本工程车库、人防部分照明灯具采用以电子节能荧光灯为主，局部为吸顶灯。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表2）为了更好衬托建筑物夜晚立面造建型，立面采用局部投光灯和立面轮廊灯相结合的亮化照明。（3）防雷与接地系统1）本工程按二类防雷建筑设计，在屋顶四周装设避雷带，形成不大于10m×10m的网格，高出屋面所有金属构件与避雷带相连，利用大楼柱内主钢筋两根Φ16以上，从下至上焊接连通作防雷引下线。2）将竖直敷设的金属管道及金属物顶端和底端与防雷装置连接。3）利用本工程基础钢筋网作接地装置，保护接地、工作接地、防雷接地、消防系统接地共用一套接地装置，在变配电间并设总等电位联结，接地电阻要求不大于1欧姆。4）低压配电系统接地型式为TN-S，在电缆竖井内设25×5铜排作为专用的PE线。（4）火灾自动报警及联动控制系统1）6#栋为27~32层高层建筑属一类建筑，耐火等级为一级，7#楼为8层属二类建筑，耐火等级为二级。2）在塔楼各层走道，楼梯间，电梯前室，商铺及电缆井内等设编码烟感探测器，在汽车库内设编码温感探测器，在各出入口，内走道，楼梯间，电梯前室设手动报警按钮。3）本工程设事故广播，事故专用电话插孔，消防控制室，配电间、消防水泵房值班室，消防电梯房等设专用火灾电话。4）为了保证火灾发生时便于疏散，车库及各塔楼各层及出入口设疏散标志灯，大楼各层楼梯间、商铺及电梯前室设置应急照明及疏散指示标示灯，消防控制室、配电间、消防泵房等设置火灾事故备用照明，并保证正常工作照度。5）当火灾确认后，报警器报警并联动控制消防泵、喷淋泵、防排烟风机动作、消防电梯降至首层，非消防电梯迫降至底层.同时切断着火层及上下各层的非消防用电设备电源。消防泵、喷淋泵、防排烟风机等重要消防设备均能自启动，也能在消防控制室手动控制启动。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表6）消防用电设备由二段不同母线供电，并在末端配电箱内自动切换，导线采用防火型电线或电缆，沿阻燃桥架或穿钢管敷设。（5）综合布线系统综合布线系统采用模块化结构、星型布线方法并具有开放系统，支持电话及各种计算机数据系统，考虑到建筑对语言及数据通讯要求的标准高，因此设计中采用综合型的布线系统，采用光缆和铜缆组网，重直干线传输速率可达622Mbps，水平布线采用超五类双绞线。为保证系统的可靠性，设计拟采用全屏散系定位。（6）楼宇管理自动化系统本工程管理自动化系统由以下各子系统组成：1）综合保安管理系统，包括：防盗报警与点视监控系统，出入口控制系统，闭路电视监控系统、巡更管理系统等的功能集成。2）火灾报警系统，包括：火灾自动报警系统、自动喷淋系统、报警联动等的功能集成。3）公共广播系统，包括：背景音乐和紧急广播等。4）有视电视共用天线系统。5）停车场管理系统，包括：出口收费站系统。3、燃气系统本项目拟设有天然气锅炉（锅炉大小尚未确定），天然气为清洁能源，其中的CH4含量为97.37%，H2S含量少于20mg/m³，N含量0.969mg/m³。4、弱电系统弱电系统包括：智能广播系统、网络系统、监控系统，满足以物业管理和安全保卫为主的语言广播要求。网络系统由电话网、宽带网、数字电视网和控制网等组成。该系统根据其功能的不同，配线结构采用综合布线与单独布线相结合的布线方式。每个功能单元按需要设置电视、电话、计算机信息点，在信息插座上接上电话或计算机即可与外界进行图像、数据和语言交流，查询资料，信息快捷方便，通过网络连接各用户点，可实现小区服务的网络化管理。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表各类弱电线路分别由配线架穿钢管和阻燃PVC管引至各弱电设备及插座。弱电系统与防雷接地共用一套接地装置，接地电阻要求不大于1欧姆。5、消防（1）消防系统设置地下室内设置一个252m³的消防水池，供小区内室内消火栓及自动喷淋灭火，6#栋屋顶设一个18m³的消防水箱，供消防初期用水。屋顶水箱高度保证每栋建筑最不利点消火栓静压不小于7m。1）室外消火栓系统直接由市政管网供水，沿建筑周围均匀布置室外消火栓，满足任一栋室外消防用水量要求。2）室内消火栓系统系统竖向分两区，一层及地下室为低区，其余为高区。水平及竖向均连成环状，每层设置消火栓，保证任一点有两股水枪的充实水柱同时达到，泵房内设两套消防水泵，室外设高低区各两套水泵接合器，栓口压力大于0.5MPa的消火栓采用减压稳压型。消防水泵扬程按小区内最高建筑设计。住宅采用双阀双出口和单出口消火栓，除地下车库消火栓可明装外，其余均暗装。每栋建筑屋顶均设置带压力开关的试验消火栓。3）湿式自动喷淋灭火系统地下车库设湿式自动喷淋灭火系统，按中危险Ⅱ级设计，喷水强度8L/min.㎡，作用面积160㎡。在地下泵房内设6组湿式报警阀，供地下车库、7#楼1~8层及6#楼1~8层，每组担负的喷头不超过800个；6#楼内设5组湿式报警阀供本栋9~27层喷淋。4）灭火器配置每个消火栓下布置三个MF4干粉灭火器。消防控制室布置两个20kg推车式干粉灭火器，配电房，开关站各布置五个20kg推车式干粉灭火器。5）气体灭火系统湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表在地下室高低区配电间内设置S型热气溶胶灭火系统，防护区采用全淹设灭火方式，设计成预制式灭火系统，具有自动及手动两种启动方式，该系统设计温度为20℃。（2）采暖通风消防地下室设备间及内走道排烟量按60m³/㎡.h设计，车库排烟量按6次/h换气次数设计，不能自然补风部位送风量按不小于排风量50%设计。1）地下车库通风排烟系统地下车库设车库排风排烟系统，每个防烟分区内设有排风口（兼排烟口），平时排风，火灾时排烟。排烟风机入口设有280℃熔断关闭的防火阀，当烟气温度达到280℃时排烟防火阀关断并连锁停止风机运行。排风机采用消防排烟柜式离心风机，风量可以保证所在防火分区每小时换气6次以上，兼设机械送风系统，风机入口设70℃容断关闭防火阀，当烟气温度大于70℃时关断并联锁关断送风机。2）地下设备用房通风排烟系统地下设备用房设防烟分区排风兼排烟系统。每个防烟分区内设有常闭排烟口，系统上另设有常开风口排。平时排风口常开，火灾时排风口切换为关闭状态，着火防烟分区内的排烟口开启并连锁启动排烟风机排烟。排烟风机入口设有280℃熔断关闭的防火阀，当烟气温度达到280℃时排烟防火阀关断并连锁停止风机运行。排风机采用消防排烟柜式离心风机，风量可以保证所在防火分区每小时每m260m3排烟量，地下设备用房兼设机械送风系统，风机入口设70℃断关闭防火阀，当烟气温度大于70℃时关断并联锁关断送风机。（3）空气调节系统项目6#栋酒店采用中央空调，7#栋办公楼采用冷暖型分体式空调，建筑在外立面上预留分体空调室外机的安装位置。6、节能措施工程严格按照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2003）和《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004）进行设计，通过天正节能软件分析，达到节能50%的要求。（1）给水排水节能：湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表1)采用合理的供水系统。充分利用市政供水压力，根据建筑高度进行合理的分区。超压部分尽量采用支管减压。2)根据实际情况，选用合理的加压供水方式。3)合理选用供水设备，水泵应在高效区内进行，采用阻力小的给水管材，适当放大管径以减少管道的阻力损失和水泵扬程。4）大、小便器及配件采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。公共卫生间龙头及大、小便冲洗尽量采用感应式。5）合理配置水表等计量装置。（2）采暖通风节能：1）设计选用高效低噪声设备.2）车库排风按每个防烟分区设计二台风机，可根据实际停车数按需开启风机台数。（3）电气节能1）建筑照明功率密度值按《建筑照明设计标准》GB50034-2004的有关规定设置建筑照明功率密度值。2）光源选用高光效、节能型的荧光灯为主，灯具采用效率高的节能型灯具，楼梯间采用声控开关。3）变压器采用节能型。4）电梯，水泵，风机控制采用节能控制系统。7、环保设施为保持园区整洁宁静的环境，创造出和谐美丽的居住氛围，对垃圾收集、噪声污染预防、污水处理进行如下考虑（本项目环保设施与一期工程共用）：（1）污水处理生活污水经过化粪池厌氧处理，再经城市道路完善的排污管网集中送往长沙市花桥城市污水处理厂处理，污水经处理后达标排放。（2）噪声控制湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表泵组和风机采用隔振基础。水泵进、出水管和风管采用可曲挠的橡胶等软接头，和弹性吊、支架，减小噪声及振动传递。水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。工程北面临城市道路，车辆行使产生的噪声有所干扰。本工程结合节能设计，采用聚苯颗粒保温砂浆，和中空玻璃门窗，对隔绝环境噪声十分有利。（3）垃圾处理根据建设方提供的资料，本项目与一期工程合用一座垃圾站（已建），该垃圾站设在一期工程小区内中部西侧位置，容积为64m³。项目产生的固体废物主要是生活垃圾。生活垃圾将实行分类收集，根据垃圾性质和处置方法的不同，分别设置回收性垃圾容器和非回收性垃圾容器。经分类收集的生活垃圾均由物业管理公司回收有用部分后定期清运，送城市垃圾填埋场统一处理。（4）电磁辐射电气设备选用无电磁污染、空气污染、躁音污染的设备，并采取抑制高次电压谐波、高次电流谐波的措施。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目位于长沙市雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块，该区域为雨花区建成区，周边以居民居住、商业、学校及办公等功能区组成。区域的城市污水管网完善，工程污水经城市污水截污管网截污后排入长沙市花桥城市污水处理厂，经污水厂处理达标后排入湘江浏阳河。经调查，无与项目有关的原有污染源湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表建设项目所在地自然社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）1、地理位置和交通园康•金丰城市广场二期建设项目位于长沙市雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块，北侧紧邻木莲路，南侧紧邻五局路，东侧为洞井路，区域路网纵横，四通八达，交通区位条件十分优越。2、地形、地貌和地质本项目区域处于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原的过渡地带，境内山丘、田、水交错，青山绿水交融，地形属丘陵地势，所处大地构造为湘江谷地，大部分为山地土壤，出露地层较简单。其地质属元古冷家溪群大托组地质年代，成土母质为四世纪的网纹状粘土，下层以砂砾为主，土壤渗水能力强，地层厚度中等，负重强度较大，位层稳定。场地所处区域构造上位于新夏系二复式沉降带湘东褶断带长一平塌陷盆地西南端的东南边缘地段，场地区内无较大断裂构造分布，无活动断层迹象，下伏白垩系红层碎屑岩，冷家溪群板岩厚度大，地层稳定。根据国家地震局有关资料，场地地震活动不频繁，基本地震列度为Ⅵ度。根据《中国地震烈度区划图》，本工程拟建地为地震烈度6度区。3、气候和气象长沙市属于亚热带季风湿润气候区，距海约600余公里，受季风环流影响明显，夏季为低纬海洋暖湿气团所盘据，温高湿重，盛夏天气酷热，历年极端气温达43℃；冬季常为西北利亚冷气团所控制，寒流频频南下，造成雨雪冰霜；春夏之交，正处在冷暖交替的过渡地带，锋面和气旋活动频繁，造成阴湿多雨的梅雨天气；秋季则干燥。基本气象参数如下：历年最高气温43.0℃历年最低气温-8.6℃年平均气温17.0℃年平均气压1008.2hPa湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表年平均降雨量1394.6mm年最大降雨量1751.2mm年最小降雨量1018.2mm年降雨天数149.5天相对湿度80%最冷月平均相对湿度81%最热月平均相对湿度75%平均有霜天数84.5天平均无霜天数280.3天常年主导风向西北夏季主导风向南冬季平均风速2.7m/s4、水文本项目及区域污水由城市污水干管排入花桥污水处理厂，经处理达标后排入浏阳河，最终汇入湘江。①湘江长沙段：湘江长沙段南起暮云市、北止乔口，全长75km，是长沙市的主要供水水源和城市废水的最终受纳水体，其中南起黑石铺、北至傅家洲尾河段为水源一级保护区。湘江江面宽500～1500m，一般水深6～15m，河床多砂砾石且坡度平缓，坡比降0.1‰，断面呈抛物线形，沿程多沙洲小岛。河水流速慢，水量分平、洪、丰、枯四个水期，随季节变化较为明显。洪水期多出现在5～7月，枯水期多出现在11～翌年2月。其水文参数如下：年平均水位27.31m平均最高水位36.65m平均最低水位23.25m历史最高洪峰水位37.37m平均径流深7.76m年平均流量2131m3/s平均最大流量12900m3/s湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表历史最大洪峰流量23000m3/s平均最小流量248m3/s枯水期流量（90%保证率）410m3/s历史最小流量120m3/s最大流速2.6m/s年平均流速0.45m/s枯水期平均流速0.18m/s平均含砂量0.1-0.2kg/m3②浏阳河长沙段：浏阳河是湘江的一级支流，属长江水系，发源于浏阳市大围山，自东向西蜿蜒而来，到长沙市开福区落刀咀、陈家屋场汇入湘江，全长约为222km。浏阳河长沙段从榔梨至落刀咀，全长22km，河面宽220～400m，平均水位30.29m，最高水位38.7m，最低水位28.61m，最大流量510m³/s，枯水期流量（保证率95%）11.5m³/s，坡比降为0.03‰。5、植被和生物该区域为长沙市城市建成区，为城市生态环境，土地利用率高，植被覆盖率较低，主要树种为城市道路两侧园林绿化，街道和空隙地的观赏树木和花草。根据实地调查，建设项目区域内没有国家规定保护的珍稀动植物。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）长沙市雨花区是1996年长沙市区划调整成立的新区，位于长沙市东南部，处于长株潭三市融城交汇地带。面积115.2平方公里，人口50.2万，辖7街1乡1镇，是一个极具实力、充满活力、散发魅力的新城区。雨花区地理位置优越，区位独特，正处在湖南经济新的“增长极”—长株潭“两型社会”示范区的中心地带，是湖南推进“长株潭一体化”的核心之区，也是湖南参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地。区内交通十分发达，“六纵七横”的城市道路交织成网，东有已经建成的武广高铁长沙南站、长株潭客运总站及正在兴建的城市地铁黎托站，南有汽车南站，是省会现代交通枢纽的核心区域。这里风景秀丽，教育资源丰富，拥有被喻为“天然氧吧”、占地3000多亩的湖南省森林植物园，区内森林覆盖率达36.03%，人均公共绿地面积18平方米，空气质量优良率达92%。砂子塘小学、枫树山小学、雅礼中学、稻田中学、广益中学、长郡雨花外国语学校等各大名校聚集区内，是名副其实的教育强区。这里企业林立，工业坚实，以湖南环保科技产业园为龙头的工业园区和以比亚迪汽车城、九芝堂药业、长沙卷烟厂等知名企业为代表的企业集群正在加速发展。这里市场云集，商贸发达，逐步形成东塘、红星、高桥三大商圈和文化创意、现代物流、生态休闲三大板块，沃尔玛、红星美凯龙、平和堂、家润多等世界500强和海内外大型商业集团、连锁超市云集区内，集群式的商圈经济正在蓬勃发展。会展产业渐成规模，红星国际会展中心自2002年以来承办各类大型会展200多个。“十二五”期间，雨花区将深入实施“区域一体化、产业高端化、城市品质化、管理法治化、民生幸福化”五化战略，全面建设“交通新枢纽、产业新高地、两型新标杆、法治新样板、和谐新典范”的“五新雨花”。长沙市瑞澜医疗美容医院位于长沙市雨花区洞井中路219号，项目所在区域为事业单位、机关、住宅区以及商业的混合区，教育、文化、通信、金融、供水、供电、商业网点等城市公共基础设施齐全，经济结构为城市混合型经济。根据调查，本项目区域内无挂牌保护的名胜古迹和需特殊保护的文物单位。邻近工程区没有文物保护单位。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表环境质量状况建设项目所在地区环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、声环境、生态环境等）1、水环境质量现状评价1.1浏阳河水环境质量现状评价本环评采用长沙市环境监测站2014年4季度对浏阳河进行的常规监测数据，来对浏阳河的水环境现状进行评价。（1）评价因子评价因子：DO，COD、BOD5、石油类、NH3-N、粪大肠菌群。（2）监测断面榔梨断面、黑石渡断面、三角洲断面。（3）监测结果与评价结论地表水浏阳河相关断面监测结果见表4。表42014年4季度浏阳河水质现状监测结果表单位：mg/L（除pH外）断面项目DOCODcrBOD5石油类NH3-N粪大肠菌榔梨季均值7.412.70.70.010.38209659超标率(%)00000100III类标准52040.051.010000黑石渡季均值6.021.33.70.012.913240000超标率(%)0000100100IV类标准33060.51.520000三角洲季均值6.319.93.10.012.373240000超标率(%)0000100100IV类标准33060.51.520000由表4监测结果可知，浏阳河长沙段榔梨断面除粪大肠菌群数指标超过《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准外，超标率为100%，其他指标均达标；黑石渡段面、三角洲断面的氨氮指标及粪大肠菌群数均超标，超标率均为100%，断面其他指标均达标。以上结果说明浏阳河长沙段的水质已受到了一定污染，其主要原因是浏阳河沿线的一些乡镇或企业未配置污水处理厂，生活、生产废水未经处理直接排入浏阳河所致。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表1.2湘江水环境质量现状评价根据长沙市2014年4季度湘江长沙段的水质常规监测资料进行统计，具体监测数据统计见下表5。表5湘江水质现状监测结果表单位：mg/L（除pH外）断面项目pHCODBOD5石油类NH3-NTP猴子石范围值7.7～7.965.9~13.60.1~0.80.01~0.010.012~0.1990.07～0.09均值7.828.80.50.010.1250.08超标率(%)//////GB3838—2002Ⅱ类6-91530.050.50.1五一桥范围值7.71～7.967.1~14.40.2~1.00.01~0.010.012~0.3940.07～0.09均值7.8210.30.60.010.1920.09超标率(%)//////GB3838—2002Ⅲ类6-92040.051.0 0.2 2三汊矶范围值7.64～7.947.5~13.00.2~0.90.01~0.010.043~0.740.07～0.16均值7.89.60.50.010.3410.1超标率(%)//////GB3838—2002Ⅳ类6-93060.51.50.3表5表明，湘江猴子石、五一桥、三汊矶断面各污染物指标均符合（GB3838-2002）中相应标准要求。2、环境空气质量现状评价本项目位于长沙市雨花区，本次环境空气质量现状评价利用长沙市环境监测中心站在2014年4季度对长沙市雨花区及全市环境空气常规监测的数据资料作为评价依据，见表6。表6环境空气质量现状监测结果统计单位:mg/m3监测点位监测项目日平均浓度最小值最大值平均值超标率%最大超标倍数标准值雨花区SO20.0070.080.026//0.15NO20.0230.1090.050.360.08PM100.0050.2320.1120.550.15全市SO20.0070.0850.028//0.15NO20.0020.1320.0510.650.08PM100.0010.2720.09411.40.810.15表6的数据表明，2014年4季度雨花区监测点环境空气中NO2、PM10湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表的日均浓度值超标，最大值超标倍数分别为0.36倍、0.55倍。2014年4季度全市环境空气中NO2、PM10日均浓度值均超标，最大超标倍数分别为0.65倍、0.81倍。雨花区及全市NO2、PM10超标主要是由于市区地铁施工、万家丽高架桥施工、房地产开发等工程导致的道路拥堵、施工运输车辆增多，大量的运输车辆汽车尾气、基建扬尘、地面扬尘所致。随着工程建设的完工，道路建设及绿化的完善，大气污染将得到控制。3、声环境质量现状3.1声环境现状监测根据区域声环境特点，声环境现状监测范围为工程场地及外围，目前该区域主要噪声源为道路的交通噪声。根据建设项目选址及周边相邻单位情况，我公司对园康•金丰城市广场二期建设项目周边进行了敏感目标的噪声监测，噪声监测共布设7个监测点（监测数据仅供参考）。3.2监测时段与方法2015年7月9日，对区域昼间、夜间声环境进行监测，评价方法按HJ2.4—2009《环境影响评价技术导则—声环境》中的相关规范进行。3.3监测结果与评价结合长沙市噪声功能区域规划和执行标准，项目区域执行2类标准，主要交通干线——木莲路、五局路两侧执行4a类标准。项目周边昼间、夜间环境噪声现状监测结果和评价见表7。表7项目周边昼间、夜间环境噪声监测单位：LeqdB（A）序号监测点位监测值标准昼间夜间昼间夜间1项目6#楼北向场界67.450.770552项目6#楼东向场界66.848.270553项目6#楼南向场界67.248.270554项目6#楼和7#楼共场界中部位置66.949.170555项目7#楼北向场界68.151.97055项目7#楼西向场界65.550.270557项目7#楼南向场界66.949.07055监测结果表明：区域主要噪声源为项目用地北向木莲路和南向五局路过往车辆噪声。由于监测时段该道路过往车辆较少，项目用地周边场界1#~7#昼、夜间噪声监测值在48.2~67.4dB（A）湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表之间，均没有超出《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中4类标准中相应的标准限值要求，项目建设用地周边区域声环境质量现状较为良好。木莲路洞井路五局路红星安置小区1#楼（一期）2#楼（一期）3#楼（一期）4#楼（一期）5#楼（一期）6#楼（二期）7#楼（二期）噪声监测点1#2#3#4#5#6#7#3.4噪声监测布点示意图湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：本项目的主要环境保护目标见表8。表8主要环境保护目标项目环境保护目标目标建筑与项目用房边界最近位置执行标准水环境保护目标浏阳河长沙段东向约5.7km《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准花桥污水处理厂东向约5km《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三类标准大气环境保护目标德馨园住宅小区北向30m《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准中建五局员工住宅小区西北向30m红星安置小区南向10m7栋居民住宅楼西向30m声环境保护目标德馨园住宅小区北向30m《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准，交通干线两侧4a类标准中建五局员工住宅小区西北向30m红星安置小区南向10m7栋居民住宅楼西向30m湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表评价适用标准环境质量标准1、大气：执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准2、地表水：浏阳河长沙段执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅳ类标准3、噪声：执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准；临交通干线一侧执行4a类标准。污染物排放标准1、废水：执行《污水综合排放标准》（GB8978-96）三级排放标准。2、废气：执行《大气污染物综合排放标准》（GB3095-96）中二级标准；《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）；《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）。3、噪声：《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中2类标准，交通干线两侧执行4类标准。4、固废：《生活垃圾填埋场污染控制标准》（GB16889-2008），《长沙市餐厨垃圾管理办法》。总量控制指标根据国家总量控制指标并结合上表中相关污染物的排放标准，本项目总量控制指标主要为COD和氨氮。按照本项目生产废水排放量，花桥污水处理厂的COD排放标准（50mg/L），氨氮的排放标准（5mg/L），确定本项目的总量控制建议指标见下表：控制项目总量控制指标废水量m3/a88074.5CODt/a4.40氨氮t/a0.44湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表建设项目工程分析工艺流程简述（图示）：一、施工期基础工程主体工程装饰工程设备安装工程验收交付使用施工期营运期图1施工期产污流程图二、营运期注意安装位置加强管理商业住宿办公生活污水生活垃圾酒店厨房油烟设备、汽车噪声汽车尾气等污水处理垃圾清运系统竖井排入浏阳河垃圾处理场高空排放局部环境局部环境图2营运期产污流程图主要污染工序：1、施工期施工期主要影响因素有施工弃土和弃渣、施工污水、施工噪声、施工扬尘等。装修过程中会产生少量的涂料废气、装修噪声、废弃装饰材料。2、营运期污水：办公、生活污水；酒店厨房、餐饮业产生的含油废水。废气：汽车尾气、酒店厨房和餐饮业油烟等。噪声：通风、水泵、空调机组运行时产生的噪声；车辆交通噪声。固废：住宿、办公垃圾和酒店餐饮垃圾。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）处理后排放浓度及排放量（单位）大气污染物燃气锅炉尾气SO213.60mg/m³13.60mg/m³NOx133.40mg/m³133.40mg/m³油烟厨房油烟废气2～12mg/m³；2～12mg/m³；商业油烟废气10～20mg/m³10～20mg/m³车库汽车尾气无组织排放无组织排放水污染物生活污水排放量CODBOD5SSNH3-N动植物油241.3m3/d，88074.5t/a200～300mg/L；26.42t/a150～200mg/L；17.61t/a150～300mg/L；26.42t/a20～30mg/L；2.64t/a35～60mg/L；5.28t/a241.3m3/d，88074.5t/a50mg/L；4.40t/a10mg/L；0.88t/a10mg/L；0.88t/a5mg/L；0.44t/a1mg/L；0.09t/a固体废物办公、住宿、商铺生活垃圾0.4t/d0.4t/d噪声配套设备(中央空调、各种风机、水泵、空调冷却塔、变配电设备等)产生的噪声，另外还有装修噪声、商铺商业活动噪声、出入车辆噪声以及一般的娱乐和生活等社会噪声等，噪声源预测值为60～90dB(A)。主要生态影响（不够时可附另页）项目所在地为长沙市雨花区，项目所在区域内无珍稀动植物和文物古迹保护对象，本项目建设规模不大，对区域已形成的城市生态系统无明显不利影响。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表环境影响分析湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表一、施工期环境影响简要分析：建设施工期的主要污染因素有大气、水土流失、施工人员生活污水、机械施工噪声及生态破坏等。水环境影响分析施工期的污水包括施工作业产生的生产废水和施工人员生活污水，项目建设期间不同时段施工人员不尽相同。（1）施工作业废水本项目施工废水主要来源于土地整平、地基开挖和施工车辆的碾压产生的泥浆水和基坑废水，混凝土浇筑及混凝土物件养护产生的废水，此外，还有施工机械、运输车辆在运行、维修及清洗过程中产生的少量含油污废水。废水中主要污染物石油类含量约为10～30mg/L，SS约为500～4000mg/L。预计施工期施工污水排放量约为5～10m3/d，最大排放量为1.5m3/h（冲洗车辆时）。未经处理的施工污水若直接排入城市下水道，将造成城市下水道的於塞，并会影响花桥污水处理厂的进水水质。根据对项目拟建地现场调查，地块内建筑物已基本拆除，但用地已进行土地平整。该项目设计资料未对施工期作业废水提出净化、治理措施，为确保施工期排放的施工作业废水不对地表水产生污染影响，本环评建议：①施工期必须节约用水，工地必须设置沉淀池和隔油池，含油废水必须排入隔油池进行隔油处理；产生的基坑水和其他施工废水应收集至沉淀池进行沉淀处理，经隔油、沉淀后的上清液尽量用于场地洒水，少量无法利用的排水，必须净化后达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级排放标准后就近排入污水管网。②项目应在建设工地设置洗车平台，位置建议选在工地北向中部出口处。洗车平台四周应设置防溢座、废水导流渠、废水收集池、沉砂池及其它防治设施。车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。收集的洗车废水必须经沉淀处理泥浆后循环利用，多余的废水就近排入污水管网。③运输、施工机械机修油污应设置专用容器进行收集并集中处置，擦有油污的固体废弃物不得随意乱扔，要妥善进行收集处置，以减少石油类对水环境的污染。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表④施工中应采取临时水土流失防护措施，如在场地设置临时排水沟；用草席、砂袋、挡土墙等对开挖坡面进行护坡，以稳定边坡，减少水土流失，控制施工期间污泥水悬浮物的浓度。⑤施工完成后及时进行道路和绿化建设恢复植被，防止水土流失。（2）生活污水施工期间，工地将设简易员工住房、食堂和厕所，预计施工人员将达到40人。工地生活用水按100L/人.天计，总用水量约为4m3/d，以排放系数0.8计，排放量约为3.2m3/d。据调查，施工工地上的生活污水各污染物含量均低于一般的城市生活污水，食堂废水应设隔油池进行隔油处理，再与其他生活污水一并进入化粪池处理，施工期生活污水经化粪池处理前后污染物排放情况见表9。表9施工期生活污水处理前后污染物排放情况废水性质SSCODBOD5NH3-N化粪池处理前浓度（mg/L）15025015025化粪池处理后浓度（mg/L）10020012025施工生活污水经三级化粪池处理，污水达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准要求后，可就近排入市政污水管网，再集中至花桥污水处理厂集中处理。项目施工作业废水、施工生活污水经本环评建议的措施净化处理达标后通过市政污水管网再向北进入花桥污水处理厂进行净化处理，达标后排入浏阳河。由于项目施工期污水量较小，预计不会对浏阳河水质产生明显污染。2、施工期大气环境影响分析2.1大气环境影响污染因素及控制措施分析从施工工序分析，施工期场地现有地基开挖、结构施工、装修、绿化施工过程。由于土地裸露，基坑挖掘和渣土、水泥、砂石等建筑材料运输等将会产生大量扬尘，如遇干旱无雨天气，在自然风作用下产生的扬尘对周边的环境保护空气质量产生一定的影响。施工场地、道路产生的扬尘在自然风作用下影响范围一般为15湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表0m左右，若在施工期间在开挖地面、车辆行驶路面实施洒水抑尘，每天洒水4～5次，可使扬尘减少70%左右。从现场调查得知，施工扬尘影响范围内敏感目标主要项目厂界北侧约30m的德馨园住宅小区、西北侧约30m的中建五局员工住宅小区、南侧为约10m的红星安置小区及西侧约30m的7栋居民住宅楼，由于敏感目标部分建筑与项目所在地距离较近，易受到项目施工扬尘污染影响，因此建设方必须严格控制施工期扬尘，避免对给周边环境带来影响。为控制项目建设产生的扬尘污染，防止建设过程中的扬尘对环境空气的不利影响，本项目拟采用以下扬尘控制措施：（1）施工期严格实行全封闭式围墙施工作业，把施工区与非施工区进行隔离，围墙高度不小于2.5米；定时进行对施工场地洒水，减少起尘量，对重点扬尘点（如挖、填土方、装运土、卸灰、拌和、化灰等处）进行局部降尘；为避免混凝土搅拌站产生扬尘污染，不在施工场地设立混凝土拌和站。（2）运输车辆进入施工场地低速行驶或限速行驶，减少扬尘产生。对出入的渣土运输车辆按照城市渣土管理部门规定，全部使用封闭式的加盖渣土车，并在在施工场地道路出口处设置定点清洗点，禁止带泥上路。在施工工地内，设置车辆清洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施；运送粉状建筑材料采用渣土运输车或加盖蓬布运输车；运输车辆装载适度，在除泥后，方可驶出施工工地。（3）避免起尘原材料露天堆放，所有来往施工场地的多尘物料（水泥、石灰等）均加盖彩条膜、帆布等覆盖，控制扬尘污染。工程脚手架外侧全部使用密闭安全网封闭。（4）为防止施工车辆行驶产生的扬尘和泥土装卸的扬尘，项目洗车作业地面和连接进出口的道路全部硬化，且道路硬化宽度不小于5米。并作好土石方平衡，减少渣土运入运出，减少施工扬尘。避开在大风情况进行扬尘量大的施工作业，当风力达到4级以上的安排停止或控制施工。（5）加强施工管理，设置1名保洁员，明确施工管理责任，文明施工；加强建筑材料管理，防止建筑材料和泥土洒逸而污染环境。（6）工程项目竣工后30日内，安排湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表平整施工工地，清除积土、堆物，并同步搞好绿化、场地硬化，避免水土流失。本环评认为上述扬尘控制措施可行，为控制项目建设产生的扬尘污染，工程建设必须签定《长沙市建筑施工防治扬尘污染责任书》，设置“环境保护监督栏”，严格执行《长沙市控制扬尘污染管理方法》及国家环保总局最新颁布的《防治城市扬尘污染技术标准》（HJ/T393-2007）规定，防止建设过程中的扬尘对环境空气的影响。2.2有机废气对大气环境的影响及控制措施分析有机废气主要来自施工期使用的胶合板、涂料、油漆等建筑材料散发的含甲醛、苯酚等气体。建筑物进入装修施工阶段，必须处理墙面、装饰吊顶、制造与涂漆家具、处理楼面等作业，均需要大量使用胶合板、涂料、油漆等建筑材料。胶合板中因含有各粘合剂，常挥发出甲醛、五氯苯酚等有毒气体。随着胶合板出厂后的时间流逝而挥发强度逐渐减弱，但往往延续时间较长。建筑上涂料和油漆常是同一概念。涂料的组成一般包括膜物质、颜色、助剂和溶剂。涂料使用后其中党课将百分百挥发到大气中去。据了解这些溶剂有苯类、丙酮、醋酸丁酯、丁醇、甲醛、水等约50多种挥发物。该气体除水之外都产生恶臭，经呼吸道吸入后可能引起眩晕、头痛、恶心等症状，有人经接触可能引起过敏皮炎等，有毒溶剂的严重影响可能引起气喘、神态不清、呕吐等急性中毒。使用各种建筑涂料一般用量为0.2-0.5kg/m2,若以0.3kg/m2计，本项目开发过程中，将陆续使用涂料约4.5t，其中约有1.5t溶剂以不同浓度和无组织排放形式挥发至大气中去，并在项目周边弥漫扩散，污染周围的环境，对周边居住及工作人员会带来一定的影响。项目设计方案未对施工期装修过程中产生的有机废气提出控制措施。本环评建议项目在装修过程中必须使用正规企业生产的低毒、无毒或环保型绿色涂装材料，应尽量使用水溶性、无苯的涂料、胶水，减少有机废气污染影响。只要施工单位认真落实以上大气污染防治措施，预计项目施工期废气中的施工扬尘、涂料有机废气等对大气环境产生的影响将会明显降低。随着施工结束，扬尘及有机废气等对周边环境的影响也将消失。3、施工期噪声对环境的影响湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表施工期间的噪声主要来自施工机械、运输车辆噪声、物料装卸碰撞噪声和施工人员的活动噪声。施工期噪声具有阶段性、临时性和不固定性的特征。由于施工阶段一般为露天作业，无隔声与消声措施，故噪声传播范围较远，影响面较大。施工场地高噪声施工机械较多，各施工阶段均有大量的机械设备于现场运行，单体设备声源声级一般均高于80dB(A)，有的设备声源可高达105dB(A)。但由于施工场地内设备位置不断变化，同一施工阶段的不同时间设备运行数量亦有波动，因此很难确切预测施工场各场界噪声值。经类比调查，各类施工机械噪声源及其影响情况见表10。项目建设期不同阶段机械设备噪声对环境的影响参照《建筑施工场界噪声排放标准值》（GB12523-2011）标准执行。其标限值见表11。表10几种主要施工机械的噪声源强及在不同距离处的噪声值单位：dB(A)距离声源1m10m20m50m100m150m200m250m300m350m400m运输车辆9070.064.056.050.046.544.042.040.539.138.0电锯、电刨9575.069.061.055.051.549.047.045.544.143.0振捣棒9575.069.061.055.051.549.047.045.544.143.0振动器9575.069.061.055.051.549.047.045.544.143.0推土机9070.064.056.050.046.544.042.040.539.138.0空压机9575.069.061.055.051.549.047.045.544.143.0挖掘机9070.064.056.050.046.544.042.040.539.138.0风动机具9575.069.061.055.051.549.047.045.544.143.0卷扬机8464.058.050.044.040.538.036.034.533.132.0吊车、升降机8060.054.046.040.036.534.032.030.529.128.0表11不同施工阶段场界噪声限值单位：dB(A)《建筑施工场界噪声排放标准值》（GB12523-2011）昼间夜间7055从表11可看出，施工设备噪声在100m处可降至55dB（A），方可满足《建筑施工场界噪声排放标准值》（GB12523-2011）夜间55dB(A)的要求。从项目周边环境调湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表查可知，项目厂界北侧约30m的德馨园住宅小区、西北侧约30m的中建五局员工住宅小区、南侧为约10m的红星安置小区及西侧约30m的7栋居民住宅楼，以上敏感目标部分住宅处在施工噪声100m的影响范围，受夜间施工噪声影响较大。为了尽量减小本项目施工对周边环境的影响，本环评建议建设方应采取以下噪声控制措施：（1）合理选择施工方法，合理布置施工现场；建议尽量将高噪声设备安装在项目用地中部位置。（2）对于车辆产生的交通噪声，主要是控制车辆超载，禁止鸣高音喇叭和对其进行限速行驶处理。（3）降低施工人员活动噪声：夜晚施工人员不得喧哗，按规定操作机械设备，模板、支架装卸过程中，尽量减少碰撞声音。（4）设置临时隔声屏障：对位置相对固定的机械设备，能于室内操作的尽量进入操作间，不能入操作间的，在施工条件许可的情况下对高噪声设备设置临时隔声屏障，如可拆卸活动彩板围挡等。尽管施工噪声和振动对外环境产生一定的不利影响，但是施工期影响是短暂的，随着施工结束，施工机械和运输车辆噪声对周边环境的影响也将消失。4、施工固废对环境的影响在工程施工过程中，产生的固体废物主要是施工人员生活垃圾、施工建筑垃圾和弃土。这些废渣如处理不当，不仅占用土地，造成水土流失，同时也会对环境造成影响。因此，施工建筑垃圾和生活垃圾应妥善处理与处置，能回收的应回收，不能回收的送往指定地点填埋，尽量减少施工垃圾对环境和城市市容的不利影响。施工期地、基开挖等渣土的处理是施工单位的一个管理的重要内容，根据本项目现场调查，项目基础挖方量将会大于土方回填量（设计方案尚未给出明确的土方量测算），由于有多余土方量需要外运，如果处置不当，渣土运输过程产生的扬尘将对环境产生影响。本环评建议在施工过程中建筑垃圾应按要求集中堆置于临时弃渣场或及时清运。建筑垃圾、工程渣土如若在24小时内不能清运出场的，应设置临时堆场，堆场周围要安装围挡、遮盖等防尘措施。散装物料、建筑垃圾在6m3以上应采取密闭清运，施工场地清扫出的建筑垃圾、工程渣土应湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表采用袋装或密闭清运。本项目施工产生的弃土一部份由施工方外运，一部份用于项目场地回填及绿化用土，同时为防止施工期生活垃圾对环境的污染，生活垃圾必须集中收集，严禁乱扔乱弃，并定期由专人清运至区域城市垃圾填埋场进行卫生填埋。此外，项目建筑渣土处理应及时办理《长沙建筑垃圾处理许可证》，并按规定时间、运输路线、倾倒地点进行处置，建筑渣土应委托长沙渣土办管理的专业渣土运输公司外运，运至需要填方的建筑工地。通过项目和长沙渣土部门和工程施工单位严格管理，预计本项目产生的施工渣土、废料和建筑垃圾可全部综合利用，使固体废物无害化处置。通过上述措施可使施工固体废物得到无害化处置，不会对周围环境产生不良影响。5、生态环境破坏及其防治项目所在地为长沙市城市建成区，为城市生态环境，土地利用率高，植被覆盖率较低，主要树种为城市园林绿化，街道和空隙地的观赏树木和花草。为防止水土流失、保护生态，本环评建议施工过程中应采取如下措施：（1）科学规划，合理安排，防止暴雨径流对开挖面及填方储土区的冲刷，减少水土流失量。（2）施工中采取临时防护措施，如在场地周围设临时排洪沟，并用彩条布、沙袋等对坡面进行护理，确保下雨时不出现大量水土流失。（3）施工时必须同时建设挡土墙、混凝土护墙、泵砌片石等辅助工程，以稳定边坡，防止坡面崩塌。（4）加强设备堆放场、材料堆放场的防径流冲刷措施应加强，废土、渣应及时运出施工场地进行卫生填埋，不得随意堆放，并应注意土方挖填平衡，防止出现废土、渣处置不当而导致的水土流失。（5）应在施工期间做好项目的生态保护和建设，搞好绿化及地面硬化，工程建成后，场地内应无裸露地面，使区域水土保持功能得到加强。（6）环评建议本项目在施工前于项目周边设置临时导洪沟、挡土墙，并及时夯实回填土。施工道路采用硬化路面，在施工场地建排水沟，防止雨水冲刷场地，并在排水沟出口设沉淀池，使雨水经沉淀池沉清后再排入市政雨水管网等设施，尽量减少施工期水土流失。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表二、营运期环境影响分析：1、水环境影响分析1.1水污染源分析项目营运期外排污水主要来办公、生活污水和酒店厨房、商业餐饮产生的含油废水，预计污水排放量约为241.3m3/d，88074.5t/a，其中，酒店厨房、商业餐饮产生的含油废水预计排放量约为6.4m3/d，2336t/a。根据同类工程调查，综合污水中主要污染物的初始浓度范围约为COD：200～300mg/L、BOD5：150～200mg/L、SS：150～300mg/L、NH3-N：20～30mg/L，动植物油：35～60mg/L。项目酒店厨房和餐饮业产生的含油废水拟经隔油、沉渣池处理后，与其他办公、生活污水一同进入化粪池进行初级处理，处理后的综合污水排放浓度范围约为COD：150~250mg/L、BOD5：100~150mg/L、SS：100~200mg/L、NH3-N：15~25mg/L、动植物油：25～30mg/L。1.2水环境污染治理措施分析项目区域排水属于长沙市花桥污水处理厂的纳污范围，区域污水已由市政管截污管网引入长沙市花桥污水处理厂进行净化处理，按要求该项目污水排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准要求。（1）生活污水控制措施根据项目环保设计方案，本工程排水体制为室内污水污污分流，室外雨污水分流。室内排水系统采用单立管排水，室内污废水合流排至室外污水管网。酒店厨房和商业餐饮含油污水经隔油沉渣池处理，再与办公、生活污水一同排至化粪池初处理后排入市政污水管网，纳入花桥污水处理厂净化处理。1）含油废水控制措施本项目设计方案没有给出隔油池设置位置，本环评建议隔油设施不应设在厨房、饮食制作间及其他有卫生要求的空间内。根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）要求规定，环评建议隔油池设计建设应符合以下要求：①含油污水的水力停留时间不宜小于0.5h；②池内水流流速不宜大于0.005m/s；湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表③池内分格宜取二档三格；④人工除油的隔油池内存油部分容积不宜小于该池有效容积的25%；隔油池出水管管底至池底的深度，不宜小于0.6m；⑤与隔油池相连的管道均应防酸碱、耐高温。2）项目污水进化粪池的可行性分析化粪池是一种兼有沉淀污水中的悬浮物质和使沉淀污泥、污水进行厌氧消化处理的沉淀处理池，经过化粪池厌氧消化处理后污水中大部分悬浮物质和约40%有机物被分解去除。根据同类工程调查，城市生活污水主要含COD、BOD5、SS和NH3-N，污染物浓度见表12。表12营运期小区生活污水产生以及排放情况废水性质SSCODBOD*NH3-N动植物油污水量预处理后小区排放口浓度（mg/L）2002502515060106m3/d38726.5m3/a排放量（kg/d）21.226.52.6515.96.36排放量（t/a）7.749.670.975.802.32花桥污水处理厂处理后浓度（mg/L）10505103-排放量（kg/d）1.065.30.531.060.32排放量（t/a）0.391.930.190.390.12GB8978-1996中的三级标准400500300*45100GB18918-2002中的一级标准A标准10501051*NH3-N执行《污水排入城市下水道水质标准》（CJ343-2010）B等级标准。从表9的对照结果可以看出，项目生活污水经化粪池初级处理后，外排的污水可以达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准要求，项目污水进入预设化粪池初级处理的方式可行。3）雨水、空调冷凝水及阳台落水控制措施本项目实行雨污分流，雨水和空调冷凝水应通过落水管排入雨水管网，阳台落水管纳入城市雨水管网。1.3本项目污水纳入长沙花桥污水处理厂的可行性及环境影响分析湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表花桥污水处理厂位于雨花区黎圫乡花桥村，纳污区范围北至远大一路南侧、南至绕城路、东部起自红旗路附近、西部起自韶山南路及新姚路东侧附近。服务范围为85万平方公里，覆盖109万人口，主要由黎圫片、井圭片、后河片以及花桥片组成。花桥污水处理厂设计日污水处理总规模89万吨，分为四期建设，其中一期已于2009年5月建成投产、日可处理污水16万吨，出水水质一级B标。目前，二期工程正处于建设阶段，预计2015年底建成。二期工程是对一期工程进行提标改造，并扩建20万吨的日污水处理规模，以及厂外配套的管网及泵站建设，项目完工后出水水质将达到一级A标。项目所在区域为城市建成区，该区域配套的截污管网已建成，区域污水已纳入花桥污水处理厂进行净化处理，项目营运期产生的综合废水经处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级排放标准后，进入花桥污水处理厂集中深度处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中的一级A标准标后排入浏阳河。由于本项目废水排放量小，水质较为简单，达标废水不会对花桥污水处理厂、浏阳河水量、水质产生明显影响。2、空气环境影响分析2.1环境空气污染源分析（1）燃料废气本项目设计所用能源全部为电和天然气清洁能源，不设任何燃煤设施，从源头上控制了气型污染源和废气中污染物的产生。本项目建设为办公楼和酒店，同时配套有物业管理、商业。使用的燃料为天然气，全年总用气量约为7.6万m3。天然气为清洁能源，天然气燃烧产生排放的污染物很少，根据天然气污染物排放因子计算，燃烧1000m3天然气排放：SO20.18kg、NOx1.76kg、烟尘少量，折合烟气污染物排放浓度分别为SO213.60mg/m3、NOx133.40mg/m3。（2）厨房油烟厨房油烟浓度一般在2～12mg/m3，通过酒店厨房抽油烟机收集后从预留的排烟竖井至屋顶高空排放，厨房工作时间一般1-2小时/次，产生排放的油烟总量很小。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表商业餐饮食堂油烟：商业餐饮油烟浓度高于居民住户厨房油烟浓度，油烟排放量大且油烟浓度一般在10～20mg/m3。（3）汽车尾气拟建工程共245个停车位，其中地下196个，车库设有进排风系统。根据同类地下车库空气质量调查测试，单辆车排放源强约为：NOx0.014g/min、CO0.480g/min、THC0.207g/min，车库内各污染物对应的平均浓度约为：NOx0.402mg/m3、CO6.2mg/m3、THC2.6mg/m3。2.2环境空气环境污染治理措施分析（1）燃料废气项目商业餐饮、酒店公寓使用的能源为天然气，合计总用气量为7.6万m³/a。天然气为清洁能源，根据建设方提供的资料，该燃气锅炉设置于地下负一层，燃气锅炉排气口拟设在6#栋楼顶，但锅炉具体位置以及排气筒的具体位置尚未确定。根据同类型的天然气锅炉燃烧尾气污染物监测资料调查，废气中污染物SO2排放浓度约为30mg/m³、烟尘约为8mg/m³，NOx排放浓度约为130mg/m³，锅炉燃气尾气中主要污染物含量低于《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）的标准要求，也低于《大气污染物综合排放标准》（GB16297—1996）的标准要求。根据现场调查情况，本环评建议，应将锅炉排气口设置于6#栋楼顶北面朝木莲路位置，根据建设图纸，6#栋的楼高为99.7m，高于周边相邻的建筑，该锅炉燃气尾气中污染物浓度较低，影响范围较小，经过专设的排气筒于楼顶高空排放后，预计不会对区域环境空气保护目标造成明显的影响。（2）油烟废气：项目6#栋酒店拟设有厨房，7#栋拟设有商业餐饮区。根据建设方提供的资料，项目在主体设计与建设时将设计预留专用的排油烟竖井，但设置位置尚未明确，酒店厨房和商业餐饮区产生的餐饮油烟采用风机负压收集，再采用油烟净化设备处理后高空排放，但未明确排油烟的净化方式。本环评建议油烟净化设备应采用获得中国环保产业协会颁发的《环境保护产品认证证书》的定型静电油烟净化设备，净化效率应大于85%。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表酒店厨房、商业餐饮区施工设计中应按照《饮食业环境保护技术规范》中油烟净化要求，在餐饮区制作间的炉灶、蒸箱、烤炉(箱)等加工设施上方应设置集气罩，油烟气与热蒸汽的排风管道宜分别设置；油烟集气罩罩口投影面应大于灶台面，罩口下沿离地高度宜取1.8~1.9m，罩口面风速不应小于0.6m/s；油烟气排风水平管道宜设坡度，坡向集油、放油或排凝结水处，且与楼板的间距不应小于0.1m，管道应密封无渗漏；放置油烟净化设备的专用空间净高不宜低于1.5m，设备需要维护的一侧与其相邻的设备、墙壁、柱、板顶间的距离不应小于0.45m；油烟净化装置应置于油烟排风机之前。各单元的油烟排风量以及设备配套空间应与其规模相适应，见表13；表13各类饮食业单位厨房油烟排风量及管道、净化设备占用面积油烟排放：项目初步设计方案未明确餐饮油烟排烟竖井的设置位置，设置位置应符合《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）的要求如下：a、饮食业单位宜集中设置，规划配套的饮食业单位宜设在商业服务区域内。b、新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表c、经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m；经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于10m。d、饮食业单位所在建筑物高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶；建筑物高度大于15m时，油烟排放口高度应大于15m。从本项目现场调查和实际情况分析，为了避免油烟废气周围环境空气保护目标的污染影响，建议油烟排放口设置各大楼顶部靠北面木莲路位置。（3）汽车尾气：根据北京市环境科学研究院对地下车库空气质量调查测试，单车排放因子为：NOx0.014g/min、CO0.480g/min、THC0.207g/min，车库内NOx、CO、THC的平均浓度为0.402mg/m3、6.2mg/m3、2.6mg/m3。由于地下室是一个相对封闭的场所，如果通风条件不好，则局部NOx、CO浓度将超过《大气环境质量标准》（GB3095—2012）的三级标准，因此，地下停车场局部空气环境质量将受到影响，但只要车库设置的进排风系统合理，采取有效通风措施可减轻地下停车场废气污染程度。地上停车场为分散设置、主要停放小型车辆，由于进出车辆分散、停放时间长，而起动时间短，实际排放量不大，对小区内部环境影响小。汽车尾气排放量较少并且能够及时得到稀释扩散，预计不会对附近环境空气质量以及环境保护目标造成显著影响。2.3环境空气环境影响分析综上所述，本项目采用清洁能源，酒店及餐饮区食品加工区营运所产生的油烟浓度含量较低，采取较为有效的净化措施并将油烟尾气排放口的设置于合理位置的前提下，加强管理，预计不会对附近环境空气质量以及环境保护目标造成显著影响。3、声环境影响分析3.1项目噪声污染源分析本项目噪声主要来自配套设备(中央空调、风机、水泵等)产生的噪声、商铺商业活动噪声、小区出入车辆噪声等。各种主要动力设备大部分设置在地下层，部分通风设备设置在屋顶。根据同类工程调查，项目设备噪声源强及安装位置见表14：湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表表14项目设备噪声源强及安装位置序号噪声源噪声源强dB(A)位置性质1家用空调60～65办公室窗户外间歇2油烟净化器70～85酒店、商业餐饮厨房间歇3加压水泵、消防水泵80～85地下室间歇4中央空调冷却塔72～78大楼屋顶连续5通风设备70～85地下车库、电梯房、屋顶连续6车辆噪声65～73车库、室外连续7装修噪声65～85办公、住宿、商铺间歇8宣传噪声65～85商铺间歇9社会活动70～90区域内间歇3.2项目设备噪声控制措施及影响分析本项目噪声主要来自配套设备(中央空调、各种风机、水泵、空调冷却塔、变配电设备等)产生的噪声，另外还有装修噪声、商铺商业活动噪声、出入车辆噪声以及一般的娱乐和生活等社会噪声等，噪声源预测值为60～90dB(A)。（1）项目配套动力设备噪声的影响地下安装设备：根据项目方案设计，项目制冷机组、变配电房、消防水泵房、生活加压水泵间、弱电机房等辅助设备均布置在各地块的地下层，一般通过混凝土砖墙及混凝土地板阻隔后噪声的隔声量可以大于30dB(A)，这些设备机组设计布置的位置较合理，在对地下层的水泵房、风机房等采取有效隔声降噪措施后，地下层设备噪声不会对本项目和周边环境的影响。另外，地下层以及屋面设备应采取严格的基础震动控制措施，设备与地面相连的管道必须采用软连接的方式消除墙体和管道等固体震动传声和其所产生的影响。（2）空调设备噪声本项目6#楼酒店拟采用中央空调集中供热和供冷，配套中央空调的冷却塔拟选用多联式低噪声的水冷和风冷机组，安装于大楼屋顶，尚未确定安装位置。低噪声的水冷和风冷机组噪声源强约为70-80dB(A)。如果设计的安装位置不当，水冷和风冷的冷却塔机组安装位置距离东面项目一期1#高层住宅楼较近，设备湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表运行噪声将会对其声环境产生污染影响。在不采取噪声控制措施的情况下，根据噪声衰减模式计算，当声源为80dB(A)时，需要约32m的距离其噪声方可衰减至50dB(A)以下。因此，在不对冷却塔噪声采取噪声控制措施的情况下，冷却塔的安装位置距离东面项目一期1#高层住宅楼应大于30m。如果设计的冷却塔的安装位置距离东面项目一期1#高层住宅楼小于30m，就必须对冷却塔采取相应的消声和隔声噪声控制措施。（3）地下停车场排换气通风设备噪声的影响地下停车场排换气通风设备一般都安装于地下，通过噪声控制地下通风设备噪声一般对地面住宅等环境保护目标不会产生噪声影响，但如果地面排放口位置设置不当，距离居民住宅太近，其排放口噪声将会对邻近的环境保护目标噪声污染影响。地下车库通风机应加建隔声风机房，风机进、排风口均应采用软联接并加装消声器。室内风柜的安装采用减振吊架等措施，通风管应采用厚重材质的风管，避免采用薄钢板；防止气流通过时管壁产生共振噪声。综上所述，项目动力设备噪声在拟采取相应的减振、降噪措施及距离的衰减后，预计项目配套设备产生的噪声值可以达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）表1中2类标准要求，交通干线两侧4类标准。4、固体废物环境影响分析项目运营期产生的固体废物主要来自办公、酒店、商业等，包括食品和物品包装、空饮料瓶和食物残渣、潲水油等餐厨垃圾及各种营业垃圾。本项目设计办公、居住人数约为850人，以居民住户人均综合垃圾产生量以0.5kg/d计算，综合垃圾产生量约为0.4t/d，146t/a，商业服务和各种配套设施，垃圾量约为1t/d。根据建设方提供的资料，项目产生的固体废物由物业管理公司专人分类收集，可回收的废物由废品公司回收利用，不可回收垃圾送至垃圾站暂存，垃圾站与一期共用，位于一期建设区域中部偏西位置，容积为64m³，湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表再由环卫部门每天定时清运至城市垃圾处理站或填埋场统一处理。由于一期项目在设计、建设时已考虑到二期项目的建设将产生的垃圾量，因此，该垃圾站能够容纳本项目营运期产生的垃圾量。为了控制项目办公、住宿垃圾和酒店餐饮垃圾不对区域环境产生污染影响，本环评建议：（1）按照“减量化、资源化、无害化”原则，提倡商业、生活垃圾分类收集、及时回收综合利用。产生的垃圾应由物管人员实行分类收集，实行生活垃圾袋装化，并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式，将垃圾在源头分成三类，可直接回收的垃圾、不可直接回收的垃圾和特殊垃圾，分别装入三种不同颜色的垃圾桶回收，废品回收系统将逐步健全。商业门面、商场的垃圾由各业主自行收集装袋，并由物业安排专人负责收集外运。（2）垃圾站在固体废物的收集、运输过程中应做到集装化、封闭化，采用密闭式的垃圾收集储存设备，运输采用专用封闭式垃圾运输车进行清运，清运频次要根据不同季节进行调整防止生活垃圾发酵产生恶臭和渗漏液污染。（3）垃圾做到一日一清，为防止垃圾的渗滤液、水果汁等残液的污染，垃圾站应设排污管道与小区化粪池相连，将垃圾渗滤液、水果汁等残液水送入小区化粪池进行处理。（4）住宿、办公和第三产业产生的危险废物（如废电池、废日光灯管、废电器、废电子元件等）应与生活类垃圾分类收集，通过分类收集提高其回收利用和无害化处理处置，逐步建立和完善社会源危险废物的回收网络。废电子元件等属危险废物，必须按《废电子电器产品处理污染控制技术规范》有关规定进行安全处理，送有资质的单位回收利用或送长沙市危险废物处置中心集中处置，并与相关单位签订委托处理合同。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表（5）餐饮区应设置专门的餐厨垃圾临时储存间，垃圾处理间应有集中餐厨垃圾收集、储存点，设置符合标准的餐厨垃圾收集容器，收集容器应当保持完好和密闭，并标明餐厨垃圾收集容器字样。项目餐厨垃圾、隔油池内分离出的废油、沉渣必须收集于专用收集容器内暂存，与有资质的湖南联合餐厨垃圾处理有限公司签订回收合同外运处置（该公司2006年4月经湖南省工商行政管理局批准成立），禁止外排。（6）认真贯彻执行长沙市人民政府2006年5月26日印发的《长沙市门前市容环境卫生责任制实施办法》，加强物业管理，杜绝乱堆、乱弃、乱放，保持酒店环境清洁整齐，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地，对生活垃圾要定时送往城市垃圾处理场，防止因垃圾的腐烂发酵臭气影响环境空气质量。综上所述，公司制定合理的垃圾站管理制度，各管理部门加强管理，定时定期将项目产生的生活类垃圾、酒店商业区餐饮垃圾外运至垃圾填埋场无害化填埋处置，餐饮废油交由有资质的厂家进行回收利用，可以消除项目营运期固体废物对区域环境产生的污染影响。六、项目选址可行性分析园康•金丰城市广场项目地块位于雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块，根据《长沙市城市总体规划》（土地利用规划2000-2020），本项目用地为二类居住用地，因此项目建设用地符合相关规划。七、项目平面布局的合理性分析本项目以城市空间形态出发，尊重原有城市肌理，创造出气势恢宏又丰富多彩的城市空间。建设内容主要包括一栋酒店（6#楼）、一栋办公楼（7#楼）。从平面设计和建筑物总体布局分析，本项目设计充分落实以人为本的设计原则，强调环境与空间组织，空间独特，环境优雅，结合建筑造型创造一种温馨、宁静、安详的居住和办公氛围，绿化及共建设计和平面布置总体可行，景观绿化设计合理。八、项目建设与国家产业政策要求一致性分析本项目为房地产开发经营建设项目，属于第三产业，项目包括办公楼、酒店公寓楼（含商业建筑）。项目属于国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》第一类鼓励类项目，本项目建设符合国家产业政策。九、环保费用估算本项目投资15000湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表万元，其中环保投资120万元，约占总投资的1.1%，投资费用估算见表15。表15环境保护投资估算工程阶段构筑物、设备名称投资估算（万元）运营期化粪池、餐饮隔油池60雨水收集处理系统20油烟净化器及废气收集排放系统30风机、水泵等设备噪声及振动控制30垃圾站及配套设备20合计160十、项目“三同时”检查、验收内容根据建设的环境保护要求，本项目建设过程应配套建设部分环保设施，项目环境保护措施“三同时”检查、监测及验收的主要内容和要求详见表16。表16项目“三同时”检查、验收一览表序号“三同时”验收项目名称治理验收内容监测内容验收标准1综合污水含油污水隔油沉淀池净化处理池容积、位置；化粪池的设置情况排放量、SS、COD、BOD5、NH3-N、动植物油；《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中的三级标准2燃气锅炉尾气高空排气筒安装位置锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）3油烟废气油烟排烟设施、油烟净化器、高空排气筒排烟口位置、高度、尾气排放量、油烟浓度《饮食业油烟排标准》（GB18483-2001）4可回收废包装贮存、处置情况-《生活垃圾填埋污染控制标准》（GB16889-2008）5生活垃圾临时存放点位置、处置去向-6噪声治理设备房整体隔声，通风设备、抽油烟风机设备减振降噪措施-《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类及交通干线两侧4类标准；湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源（编号）污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物燃气锅炉尾气SO2、NOx高空排放达标排放油烟厨房油烟废气经油烟净化器处理后，高空排放商业油烟废气车库汽车尾气-水污染物综合污水COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油含油污水经隔油沉淀池净化处理后，再与其他生活类污水排入化粪池进行处理达标排放固体废物办公、住宿、商铺生活垃圾经分类、收集后，可回收废物由回收公司进行回收利用，不可回收垃圾由环卫所定时清运和卫生填埋安全填埋、无害化处理噪声室内安装设备的噪声控制有效，室外安装设备的噪声水平较低，偶尔的车辆噪声对外界声环境影响较小。生态保护措施及预期效果：本项目工程量较小，建设和施工期和营运期通过采取相应的生态保护措施，不会对区域生态环境产生新的不良影响。湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表结论与建议一、结论1、项目基本情况项目名称：园康•金丰城市广场二期建设项目建设单位：湖南园康置业投资有限公司建设地点：长沙市雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块建设内容及规模：公司拟投资15000万元，在一期工程相邻的西北侧地块展开园康•金丰城市广场二期工程的建设（6#、7#栋）。总用地面积约14853㎡，项目总建筑面积55046㎡，净建筑面积约46422㎡，其中酒店建筑面积38947.5㎡，办公楼建筑面积7474.5㎡，建筑密度为31.21%，容积率5.49，绿地率25.01%。并配套建设地下室、给排水、消防、供电及绿化等相关配套设施，项目的停车场地下196个，地上49个，2、区域环境质量现状2.1水环境质量现状由2014年4季度浏阳河水质现状监测结果可知，浏阳河长沙段榔梨断面除粪大肠菌群数指标超过《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准外，超标率为100%，其他指标均达标；黑石渡段面、三角洲断面的氨氮指标及粪大肠菌群数均超标，超标率均为100%，断面其他指标均达标。说明浏阳河长沙段的水质已受到了一定污染，其主要原因是浏阳河沿线的一些乡镇或企业未配置污水处理厂，生活、生产废水未经处理直接排入浏阳河所致。根据长沙市2014年4季度湘江长沙段的水质常规监测结果表明，湘江猴子石、五一桥、三汊矶断面各污染物指标均符合（GB3838-2002）中相应标准要求。2.2大气环境质量现状2014年4季度对长沙市雨花区及全市环境空气常规监测的数据表明，雨花区监测点环境空气中NO2、PM10的日均浓度值超标，最大值超标倍数分别为0.36倍、0.55倍。2014年4季度全市环境空气中NO2湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表、PM10日均浓度值均超标，最大超标倍数分别为0.65倍、0.81倍。雨花区及全市NO2、PM10超标主要是由于市区地铁施工、万家丽高架桥施工、房地产开发等工程导致的道路拥堵、施工运输车辆增多，大量的运输车辆汽车尾气、基建扬尘、地面扬尘所致。随着工程建设的完工，道路建设及绿化的完善，大气污染将得到控制。2.3声环境质量现状监测结果表明：区域主要噪声源为项目用地北向木莲路和南向五局路过往车辆噪声。由于监测时段该道路过往车辆较少，项目用地周边场界1#~7#昼、夜间噪声监测值在48.2~67.4dB（A）之间，均没有超出《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中4类标准中相应的标准限值要求，项目建设用地周边区域声环境质量现状较为良好。3、营运期环境影响3.1水环境影响分析项目营运期外排污水主要来办公、生活污水和酒店厨房、餐饮产生的含油废水，预计污水排放量约为241.3m3/d，88074.5t/a，其中，酒店厨房、商业餐饮产生的含油废水预计排放量约为6.4m3/d，2336t/a。项目区域排水属于长沙市花桥污水处理厂的纳污范围，区域污水已由市政管截污管网引入长沙市花桥污水处理厂进行净化处理，按要求该项目污水排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准要求。根据项目环保设计方案，本工程排水体制为室内污水污污分流，室外雨污水分流。室内排水系统采用单立管排水，室内污废水合流排至室外污水管网。酒店厨房和餐饮含油污水经隔油沉渣池处理，再与办公、生活污水一同排至化粪池初处理后排入市政污水管网，纳入花桥污水处理厂净化处理。经分析，项目营运期产生的综合废水经处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级排放标准后，进入花桥污水处理厂集中深度处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中的一级A标准标后排入浏阳河。由于本项目废水排放量小，水质较为简单，达标废水不会对花桥污水处理厂、浏阳河水量、水质产生明显影响。3.2大气影响分析湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表本项目营业过程中产生的气型污染物主要为燃料天然气产生的尾气、酒店厨房以及商业餐饮区产生的油烟废气、汽车尾气。本项目采用清洁能源，酒店及餐饮区食品加工区营运所产生的油烟浓度含量较低，采取较为有效的净化措施并将油烟尾气排放口的设置于合理位置的前提下，加强管理，预计不会对附近环境空气质量以及环境保护目标造成显著影响。3.3声环境影响分析本项目噪声主要来自配套设备(中央空调、风机、水泵等)产生的噪声、商铺商业活动噪声、小区出入车辆噪声等。各种主要动力设备大部分设置在地下层，部分通风设备设置在屋顶。项目动力设备噪声在拟采取相应的减振、降噪措施及距离的衰减后，预计项目配套设备产生的噪声值可以达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）表1中2类标准要求，交通干线两侧4类标准。3.4固体废物影响分析项目运营期产生的固体废物主要来自办公、酒店、商业等，包括食品和物品包装、空饮料瓶和食物残渣、潲水油等餐厨垃圾及各种营业垃圾。项目产生的固体废物由物业管理公司专人分类收集，可回收的废物由废品公司回收利用，不可回收垃圾送至垃圾站暂存，垃圾站与一期共用，位于一期建设区域中部偏西位置，再有再由环卫部门每天定时清运至城市垃圾处理站或填埋场统一处理。公司制定合理的垃圾站管理制度，各管理部门加强管理，定时定期将项目产生的生活类垃圾、酒店商业区餐饮垃圾外运至垃圾填埋场无害化填埋处置，餐饮废油交由有资质的厂家进行回收利用，可以消除项目营运期固体废物对区域环境产生的污染影响。4、项目选址可行性分析园康•金丰城市广场项目地块位于雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块，根据《长沙市城市总体规划》（土地利用规划2000-2020），本项目用地为二类居住用地，因此项目建设用地符合相关规划。5、项目建设与国家产业政策要求一致性分析本项目为房地产开发经营建设项目湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表，属于第三产业，项目包括办公楼、酒店公寓楼（含商业建筑）。项目属于国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》第一类鼓励类项目，本项目建设符合国家产业政策。综合结论湖南园康置业投资有限公司开发的园康•金丰城市广场二期建设项目建设符合国家产业政策，该项目的建设对加速雨花区开发建设、促进区域经济发展起到积极的作用。项目建设符合长沙市生态城市建设要求，选址符合长沙市城市总体规划要求，总体平面布局基本合理。项目采用清洁能源，通过认真落实各项污染防治措施后，对环境影响小，符合污染物达标排放要求和区域环境质量要求，从环境保护方面分析，工程在拟建地建设是可行的。二、建议和要求1、装修过程中应采购和使用正规企业生产的低毒、无毒或环保型绿色涂装材料，应尽量使用水溶性、无苯的涂料、胶水，减少有机废气污染影响。2、装修过程中必须选用合理的施工设备和施工方法，严格控制高噪声设备的施工时段，加强施工管理，高噪声设备运行时尽量关闭门窗，在午休和夜间停止装修，尽量减小施工噪声对外环境产生的影响。3、装修过程中将会产生少量的废弃装修材料。建议施工单位尽量回用，不能回用的集中收集，堆放至公司设置的建筑垃圾池中，由项目物业安排专人负责收集外运。4、隔油池设计建设应符合以下要求：①含油污水的水力停留时间不宜小于0.5h；②池内水流流速不宜大于0.005m/s；③池内分格宜取二档三格；④人工除油的隔油池内存油部分容积不宜小于该池有效容积的25%；隔油池出水管管底至池底的深度，不宜小于0.6m；⑤与隔油池相连的管道均应防酸碱、耐高温。5、项目初步设计方案未明确餐饮油烟排烟竖井的设置位置，设置位置应符合《饮食业环境保护技术规范》（HJ湖南润美环保科技有限公司-49- 园康•金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表554-2010）的要求中相关要求。从本项目现场调查和实际情况分析，建议油烟排放口设置各大楼顶部靠北面木莲路位置。6、在不对冷却塔噪声采取噪声控制措施的情况下，冷却塔的安装位置距离东面项目一期1#高层住宅楼应大于30m。如果设计的冷却塔的安装位置距离东面项目一期1#高层住宅楼小于30m，就必须对冷却塔采取相应的消声和隔声噪声控制措施。7、餐饮区应设置专门的餐厨垃圾临时储存间，垃圾处理间应有集中餐厨垃圾收集、储存点，设置符合标准的餐厨垃圾收集容器，收集容器应当保持完好和密闭，并标明餐厨垃圾收集容器字样。项目餐厨垃圾、隔油池内分离出的废油、沉渣必须收集于专用收集容器内暂存，与有资质的湖南联合餐厨垃圾处理有限公司签订回收合同外运处置（该公司2006年4月经湖南省工商行政管理局批准成立），禁止外排。8、项目管理部门应定期检查和维护油烟净化设备，保证油烟的净化效果，确保项目产生的含油烟废气不对周边大气环境产生影响。定期对其他动力设备和配套的环保设施进行检查以及维护保养，保持设备的工况正常，尽量减小设备运行时产生的机械噪声对周围声环境的影响。9、本项目所在区域规划为住宅建设用地，商业门面及综合服务设施不得引进歌舞、大型餐饮行业及其它娱乐行业，也不得进行化工产品、涂料经营和汽车维修等一切危险、污染扰民较重的经营项目，须在销售及租赁合同中予以明确。若引进必须单独进行环境影响评价。10、商业门面营运时，应严格控制商场活动噪声，应禁止用高音广播对外招揽顾客和播放广告，控制背景音乐的音量，以保证周边声环境敏感目标的声环境质量。11、加强防范，要选择好室外灯箱、广告牌设置位置，并加强固定。 1392.5湖南润美环保科技有限公司-49-'