乐尚城建设项目环境影响报告书

'.目录1总则11.1任务由来11.2编制依据21.3功能区区划31.4评价工作等级61.5环境影响因素识别71.6评价工作范围81.7环境保护目标81.8评价工作重点92、项目工程概况102.1项目名称、地点及性质102.2建设工程内容及规模102.3项目总体设计112.4配套基础设施123、工程分析163.1环境影响识别163.2开发行为的环境影响识别163.3施工期污染源分析173.4营运期污染源分析224、区域环境概况284.1自然环境概况285、区域环境质量现状监测与评价345.1环境空气质量现状监测与评价345.2水环境质量现状监测与评价355.3声环境现状监测与评价365.4生态环境影响分析375.5景观分析386、环境影响预测与评价396.1施工期环境影响预测与评价39乐尚城建设项目环境影响报告书. .6.2运营期环境影响预测与评价447、环境保护措施及污染控制措施分析527.1施工期环境保护措施527.2运营期环境保护措施568、清洁生产、达标排放、总量控制608.1清洁生产608.2达标排放618.3总量控制639、工程选址及平面布局可行性分析649.1项目选址可行性分析649.2与产业政策的相符性分析649.3项目总平面布局及配套设施布置合理性分析6410、环境经济损益分析6710.1环境保护投资估算6710.2环境损益分析6810.3社会环境影响分析6910.4风险因素分析及防范6911、环境管理与监测7011.1环境管理7011.2环境监测7212、公众参与7512.1项目建设情况和环评信息公示7512.2公众参与方式7512.3公众参与调查结果7512.4公众参与结论与建议7613、结论与建议7813.1结论7913.2建议及要求87乐尚城建设项目环境影响报告书. .附件：1、项目备案证2、公众参与调查表3、项目网上及报纸公示4、项目规划设计条件书附图：1、现场照片2、地理位置图3、项目环保目标卫视图4、项目总平面图5、项目环保设施图6、项目规划依据图7、项目鸟瞰图乐尚城建设项目环境影响报告书. .1、总则1.1任务由来##市是**省省会，是全省政治、经济、文化和科技中心，为我国首批24个历史文化名城之一，并将逐步建成我国中部地区的区域性现代化中心城市。改革开放以来，随着城市社会经济的发展，城市规模不断扩大，人口不断增加，人民的生活水平不断提高，##市城市建设取得了辉煌成就。进入21世纪历史性转折时期以来，新的国际国内形势，给##既带来了难得的机遇，又提出了严峻的挑战。##必须营造新的优势，迅速把自己做大做强，赢得发展的主动权。随着长株潭经济一体化战略的实施，##必须要尽快增强中心城市的吸引力和辐射力，充分发挥龙头带动作用。房地产业作为国民经济中的重要产业，兼具投资与消费功能，直接对宏观经济增长起到积极的推动作用，尤其在先导区。随着雨花区经济的快速发展，城区单位的增加，人口也在不断增加，住房需求量越来越大。为满足住房需求量的增加，推动经济增长，##市羽鹰置业有限责任公司拟在##市雨花区投资1.8亿元开发乐尚城建设项目。乐尚城建设项目位于##市圭塘路与井塘路相交处西南角，东侧临近圭塘路，北侧临近井塘路。项目总用地面积为33478.72m2，规划净用地面积27528.99m2，总建筑面积195629.93m2，建设内容为5栋高层建筑，包括高层住宅楼、公寓式住宅楼、商业裙楼以及项目配套的服务设施（车库、配电间、相应的道路、绿化、市政管网设施等）。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定：“凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书（表）的审批制度”，建设单位##市羽鹰置业有限责任公司委托##市环境科学研究所，承担《乐尚城建设项目环境影响报告书》的编制工作。环评单位在接受委托后，在现场踏勘和调查、收集分析项目资料的基础上，充分了解环境质量现状、深入进行工程分析、调查现有企业污染状况下，进行项目大气、噪声、固体废物、水环境及生态环境影响预测和其他评价工作的基础上，编制完成了本项目环境影响报告书。1.2编制依据1.2.1环境保护有关法律法规条例乐尚城建设项目环境影响报告书. .（1）《中华人民共和国环境保护法》1989年12月26日；（2）《中华人民共和国环境影响评价法》2003年9月1日；（3）《建设项目环境保护管理条例》国务院第253号令；（4）《中华人民共和国清洁生产促进法》2002年6月29日；（5）《中华人民共和国水污染防治法》2008年6月1日；（4）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》2005年4月1日；（5）《中华人民共和国大气污染防治法》2000年9月1日；（6）《中华人民共和国噪声污染防治法》1996年10月29日；（7）《中华人民共和国水土保持法》；（中华人民共和国主席令第三十九号2011年3月1日）；（8）《建设项目环境保护分类管理名录》2008年10月1日；（9）《产业结构调整指导目录》（2011年本、2013年修正）（10）《关于加强环境保护若干问题的决定》，国发[1996]31号文；（11）《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》，国发[2005]39号文；（12）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》，国家发展改革委、科技部和国家环保总局发2005年第65号文。1.2.2有关技术规范（1）《环境影响评价技术导则——总纲》（HJ/T2.1-2011）；（2）《环境影响评价技术导则——大气环境》（HJ2.2-2008）；（3）《环境影响评价技术导则——地面水环境》（HJ/T2.3-1993）；（4）《环境影响评价技术导则——声环境》（HJ/T2.4-2009）；（5）《环境影响评价技术导则——生态影响》（HJ/T19-2011）；（6）《环境影响评价公众参与暂行办法》环发2006（28号）；（7）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-1998）；1.2.3有关技术报告、文件（1）《##市大河西先导区空间发展战略规划》（2008-2030）；（2）##市人民政府批准的##市环境空气质量功能区划，噪声功能区划；（3）《##市城市控制性详细规划（2003-2020）》（**省城市规划勘察设计院）；乐尚城建设项目环境影响报告书. .（4）《关于印发〈##市建设施工扬尘污染控制环评技术规范〉》（##市环保局2010年1月19日实行）；（5）##市人民政府办公厅《关于##市控制城市扬尘污染管理办法》的通知（长政发[2005]12号）；（6）城市环境卫生设施设置标准（CJJ27-1989）；（7）《健康住宅建设技术要点》（2001年版）；（8）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；（9）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）；（10）《##市雨花区发展和改革局关于##市羽鹰置业有限责任公司乐尚城建设项目备案的通知》，雨发改投备[2012]072号；（11）##市羽鹰置业有限责任公司乐尚城建设项目规划设计图及相关资料；1.3功能区区划该建设项目所属的各类功能区区划范围如表1-1所列：表1-1建设项目环境功能属性编号项目类别1环境空气质量功能区属二类区域：执行（GB3095-2012）二级标准2声功能区属2类区：执行（GB3096-2008）2类、4a类标准3是否基本农田保护区否4是否风景保护区否5是否水库库区否6是否污水处理厂集水范围是7是否管道天然气管网区是8是否必须使用商品混凝土区是1.3.1环境质量标准（1）项目区域执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准；表1-2　环境空气质量标准（GB3095-2012）单位：mg/Nm3标准1小时平均日平均浓度单位乐尚城建设项目环境影响报告书. .污染物一级标准二级标准一级标准二级标准SO20.150.500.050.15mg/m3（标态）NO20.200.200.080.08TSP//0.120.30CO10.0010.004.004.00（2）项目区域执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准；靠近圭塘路、井塘路一侧执行4a类标准。表1-3声环境质量标准（GB3096-2008）　单位：dB(A)类别昼夜夜间2类60504a类7055（3）项目东北侧的浏阳河的镇原水厂取水口下游1200米至浏阳河铁路桥东水域为工业用水区，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准。表1-4地表水环境质量评价标准（GB83838-2002）单位：mg/L污染物名称CODcrBOD5石油类总磷氨氮挥发酚Ⅳ类标准值3060.50.31.50.011.3.2污染物排放标准（1）污水排放标准本项目排放废水主要为生活污水和餐饮废水，生活污水经化粪池预处理，餐饮废水经隔油处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后，进入圭塘路城市污水管网，经泵站送至花桥污水处理厂集中处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准后，排入浏阳河##段下游。本项目污水排放执行入管网标准，其水质标准具体指标见下表1-5。表1-5《污水综合排放标准》（GB8978-1996）单位：mg/L污染物悬浮物BOD5CODcr动植物油类NH3-N酸磷盐（P）乐尚城建设项目环境影响报告书. .三级标准400300500100//《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）单位：mg/L污染物BOD5CODcrNH3-NTP一级A标准105050.5（2）废气污染物排放标准项目建成投入营运后，主要气体污染物为餐饮厨房油烟废气，排放标准执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001），具体指标见表1-6。表1-6饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化最低去除效率效率项目名称小型中型大型最高允许排放浓度最高允许浓排放度2.0mg/m3净化设施最低去除效率607585（3）噪声①项目运营期噪声排放执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准，靠近圭塘路、井塘路一侧执行4a类标准。标准见下表1-7。表1-7《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）单位：Leq[dB(A)]类别昼间夜间260504a7055②建筑施工期噪声排放执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011），见下表1-8。表1-8建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）单位：Leq[dB(A)]噪声限值昼间夜间7055（4）固体废物营运期生活垃圾排放执行《生活垃圾填埋场污染控制标准》（GB16889-2008）。1.4评价工作等级按《环境影响评价技术导则——总纲》（HJ/T2.1-2011）要求，乐尚城建设项目环境影响报告书. .本次评价内容包括地表水、环境空气、噪声、固体废物和生态环境影响评价，评价工作等级确定如下。1.4.1水环境影响评价等级本项目建成投入营运后，项目排放的污水主要来自于住宅生活污水、商业活动污水、餐饮废水及配套公共设施污水，项目污水排放量为810.62m3/d，年排放总量为29.88万m3。项目生活污水主要含COD、BOD5、NH3-N、SS及动植物油等。污水水质复杂程度为简单，且生活污水经化粪池厌氧消化处理，餐饮废水经隔油处理后，由污水管道进入圭塘路城市污水管网，按##市城市建设给排水规划，项目污水将纳入花桥污水处理厂集中处理至一级A标准后，排入浏阳河##段下游。水环境影响评价等级定为三级。评价范围包括：浏阳河入湘江河口上游15km至下游2km湘江河段。1.4.2大气环境影响评价等级本项目性质为住宅开发建设，没有集中排放的大气污染源。本项目主要大气污染物为店铺餐饮业排放的油烟，一般油烟浓度为5～16mg/m3，此外还有少量区内交通车辆运行产生的废气，污染物排放量不大。根据《环境影响评价技术导则——大气环境》（HJ2.2-2008）环境保护部环境工程评估中心推荐——大气环境评价等级的确定标准计算程序计算：换算的Pi＜10%，确定大气环境评价工作等级为三级。1.4.3声环境影响评价等级根据项目所在区域规划及项目规划设计，本项目无任何工业噪声源，明显的噪声源主要来自项目建设期的施工噪声和运营期社会噪声、居民生活噪声、商业服务区商业噪声、配套通风、空调系统、水泵等动力设备运行噪声，以及圭塘路、井塘路产生的过往车辆交通噪声，都属中等强度噪声源强，且衰减距离较大。声功能区属于《声环境质量标准》（GB3096-2008）的2类声环境功能区，项目建成后受影响人口变化不大，建设前后周围环境噪声增高<3dB(A)。根据HJ/T2.4-2009《环境影响评价技术导则——声环境》有关规定，本项目声环境影响评价工作等级定为三级。评价范围为工程区域及界外200m范围。乐尚城建设项目环境影响报告书. .1.4.4生态环境影响评价等级项目所属区域为城市规划区，以城市生态环境为主，无需要特别保护的珍稀濒危动植物，不属于生态敏感地区，为一般区域。项目总用地面积为33478.72m2，同时按照城市规划的具体要求设计，项目建成后B区商住用地绿地率将达到32.3%，C区商业用地绿地率将达到23.0%，虽然生物量有所减少，但对物种的多样性影响不大。根据《环境影响评价技术导则—生态影响》（HJ/T19-2011）规定，本次生态环境影响评价为三级。1.5环境影响因素识别1.5.1环境影响识别和影响因素筛选根据房地产项目工程特点和工程污染源分析，结合评价区域的环境概况及控制保护目标，进行了区域开发工程活动环境影响的识别和环境影响因素的筛选，其结果见表1-9和表1-10。表1-9环境影响识别工程阶段水质环境景观陆地生态大气环境噪声环境社会环境施工期△-▉ΟΟ●●使用期+△+▉△-△△+●注：△轻微影响，Ο有一定影响，●有较大影响，▉有明显影响。+为正影响，为负影响。表1-10环境影响因素筛选工程阶段工程活动主要影响因素调查与评价内容施工期建筑物、道路修建生态破坏、噪声影响生态环境现状、分析对景观的影响施工污水排放COD、氨氮等对周围水环境的影响固体废物排放建筑垃圾、生活垃圾对大气、景观的影响等营运期污水排放COD、NH3-H等对水环境的影响分析废气排放NO2、SO2等大气环境现状与影响评价固体废物排放生活垃圾等对大气、景观的影响等商业活动噪声等对声环境的影响乐尚城建设项目环境影响报告书. .1.5.2评价因子筛选（1）大气环境评价因子现状评价因子：NO2、SO2、PM10。（2）声环境评价因子等效连续A声级LeqdB(A)。（3）水环境评价因子①现状评价因子：CODcr、NH3-H。②分析产生量（4）固体废物分析固体废物种类和产生量。1.6评价工作范围（1）大气环境评价范围以项目所在地为中心，边长5×5km的方形区域。（2）水环境评价范围本项目污水经花桥污水处理厂集中处理，经处理后一级A标准排放。评价范围包括：浏阳河入湘江河口上游10km至下游2km湘江河段。（3）声环境及生态环境评价范围声环境评价范围为项目拟建地场界周边200m以内的范围。（4）生态环境评价范围生态环境评价范围为项目占地范围四周向外各延伸100m的范围。1.7环境保护目标表1-11主要环境保护目标项目目标及关心点方位及距离功能保护级别水环境保护目标花桥污水处理厂EN5.3km污水处理城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-乐尚城建设项目环境影响报告书. .2002)一级A标准浏阳河入湘江河口上游10km至下游2km湘江河段EN6.0km工业用水区《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）IV类标准空气环境保护目标声环境保护目标英郡年华小区N、250m已建居住小区《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类、4a类标准英郡年华二期小区E、140m已建居住小区景塘家园W、100m已建居住小区新星小区E、145m已建居住小区都市馨园EN、210m已建居住小区东方红小学S、150m学校，约有815人1.8评价工作重点根据项目特点及建设地点区域环境特征，本次环评工作重点为：通过项目工程分析，明确本项目工程环境污染物排放，项目建设对区域环境的影响范围和程度，以及建设项目环境保护措施的可行性论证和分析，从环境保护角度论证本项目建设方案的可行性，通过分析各项防治污染措施的可行性及评价项目的环境经济损益，提出有关的环境保护对策与建议，为项目建设决策、审批、工程设计、运行及管理、竣工验收等提供可靠技术依据。乐尚城建设项目环境影响报告书. .2、项目工程概况2.1项目名称、地点及性质项目名称：乐尚城建设项目建设单位：##市羽鹰置业有限责任公司建设地点：##市圭塘路与井塘路相交处西南角建设性质：房地产开发、新建2.2建设工程内容及规模项目拟建地块位于##市雨花区圭塘路与井塘路相交处西南角，东临圭塘路，北临井塘路，南侧为拟建道路。主要建设内容包括5栋高层建筑，其中1#、2#为1+31层住宅加一层商业网点的住宅楼；3#为5+12层商业、公寓式办公高层综合楼，其中1~5层为商业裙房，6~17层为公寓式住宅；4#为5+22层的高层建筑，其中1~5层为用于商业、物管的裙房，6~27层为住宅；5#栋为5+24层商业、公寓式办公高层公寓楼，其中1~5层为商业裙房，6~29层为公寓式住宅。3#、4#、5#的1~5层的商业店铺相连。地下室为两层，地下两层设有水泵房、消防水池、生活水池、变配电间、空调机房等设备用房和地下停车位。项目规划总用地面积为33478.72m2，规划净用地面积27528.99m2。本项目分为B区商住用地和C区商业用地，其中B区用地面积21119.88m2，C区用地面积12358.84m2。总建筑面积为195629.93m2，地下车库面积40631.9m2，总户数1631户，建设内容为商业店铺、高层住宅楼及项目配套的服务设施（车库、配电间、相应的道路、绿化、市政管网设施等）。项目B区商住用地绿地率为23.1%，C区商业用地绿地率为23.0%，规划机动车位1162个。主要经济技术指标见表2-1、表2-2。乐尚城建设项目环境影响报告书. .表2-1拟建项目B、C区总经济技术指标表序号项目单位指标备注　1　规划总用地面积m233478.72合50.22亩　其中道路占地面积m25757.7规划净用地面积m227721.02合41.58亩2总建筑面积m2196079.23　其中高层建筑面积m258111.03不计容积率面积：498.59m2公寓建筑面积m251312.38门面建筑面积m21168.3　商场建筑面积m242939.94物业管理建筑面积m2982.68公厕面积m221.28社区服务用房面积m2503.01架空层面积m2408.71未计入容积率地下室面积(未计入容积率)m240631.9两层地下室　3计入容积率面积m2154607.84　4建筑占地面积m210800.955建筑密度%38.966容积率5.587总户数户1631含小户型公寓1176户　8停车位个1162　其中地面停车位个70　地下停车位个1092　9人防面积m210619.28乐尚城建设项目环境影响报告书. .表2-2B、C分区经济技术指标序号项目单位指标备注B区规划总用地面积m221119.88合31.68亩其中道路占地面积m24222.26规划净用地面积m216897.62总建筑面积m2117030.46其中高层建筑面积m258111.03不计容积率面积：327.82m2公寓建筑面积m212402.08门面建筑面积m21168.3商场建筑面积m217265.41物业管理建筑面积m2982.68公厕面积m221.28架空层面积m2324.141未计入容积率地下室面积(未计入容积率)m226755.54建筑密度%32.3占地面积：5451.52m2容积率5.30计容面积：89622.96m2绿地率%32.1绿化车位按40%计入　总户数户695含小户型公寓240户停车位个743地上56个，地下687个　C区规划总用地面积m212358.84合18.54亩其中道路占地面积m21535.44规划净用地面积m210823.40总建筑面积m279048.77其中公寓建筑面积m238910.3不计容积率面积：102.96m2383.39m2商场建筑面积m225674.53社区服务用房面积m2503.01架空层面积m284.57未计入容积率地下室建筑面积m213876.36建筑密度%49.40占地面积：5349.83m2容积率6.00计容面积：64984.88m2绿地率%23.0绿化车位按40%计入　公寓户数户936含小户型公寓240户停车位个419地上14个，地下405个　乐尚城建设项目环境影响报告书. .2.3项目总体设计（1）总体布局项目总平面布局上，1#、2#、3#、4#属于B区商住用地，位于用地西北侧，5#属于C区商业用地，位于用地东南侧。总平面布局因地制宜，最大化利用土地资源，充分考虑建筑退让、建筑间距、环境、日照等各方面因素，将商业与住宅分开，南、北退城市道路高层＞15m，多层≥7m，东面退城市道路高层≥18m，西面退城市道路高层≥10m，多层≥4米，地下室离界＞3米。相邻楼栋间距最小15.0m，最大46.0m。（2）交通组织小区规划有3个出入口，临井塘路为住宅主要出入口，临南面规划道路为商业主要车行出入口，临圭塘路为商场主要人行出入口。另在圭塘路与井塘路和南向规划道路相交处设置两个绿化商业广场，同时兼作紧急消防疏散口。地下车库在南、北临城市道路及4#南面各设一处双车道出入口。南、北两出入口服务小区住户与公寓，4#南面地库出入口主要为商场服务。为保证满足小区的停车设置要求，停车方式采用地面临时停车和地下停车方式，共有停车位1162个，其中地面70个，地下1092个。并满足100m2以下住宅每100m2建筑面积0.5个车位，100m2以上住宅每100m2建筑面积0.7个车位，商业每100m2建筑面积0.8个车位的要求。2.4配套基础设施2.4.1给排水2.4.1.1给水（1）室外给水系统本工程供水水源为城市给水管，由圭塘路市政给水管网引入两根DN200给水环管，与小区环状管网相连接，供室外给水。（2）生活给水系统室内2层及以下由市政压力直接供水，2层以上部分由生活变频供水设备供水。（3）裙楼太阳能热水系统乐尚城建设项目环境影响报告书. .本工程裙楼公共卫生间热水系统采用全循环式集中热水供应系统，系统采用太阳能作为热水供应热源。（4）消防给水方案小区消防给水系统采用与生活给水合用系统，为保证小区的消防用水水量、水压要求，在地下室负二层设有消防专用水池(贮室内消防水量540m3)、并设有消防加压泵房，此外，在1号楼屋顶设一个有效容积为18m3的高位消防水箱，贮存初期10分钟火灾的消防水量。（5）生活用水量本项目生活用水量根据《**省用水定额地方标准》（DB43/T388-2008）以及《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）2009版进行估算，见表2-3。表2-3项目用水量用水单位名称用水单位数量用水标准用水量(m3/d)住宅3260人160L/人.d521.60商业44108.24m23L/m2.d132.32绿化用水9622.01m22L/m2.d19.24车库地面冲洗水40631.9m22L/m2.d81.26未预见水量按直接用水量的10%计算75.44共计829.862.4.1.2排水本工程排水系统采用雨、污分流制。本项目中生活污水需经化粪池预处理，店铺餐饮废水经隔油处理后，进入圭塘路城市污水管网，最后进入花桥污水处理厂。屋面雨水通过雨水斗收集，室外雨水经雨水管收集排入市政雨水管网。空调冷凝水设专用排水立管排至室外散水汇集至小区雨水管道，汇总后排至市政雨水管网。项目建设完成后，小区生活用水量约829.86m3/d，30.29万m3/a，按商业、住宅、公建等用水80%（绿化用水除外19.24m3/d）计算，则项目污水排放总量约为810.62m3/d，29.88万t/a。2.4.2变配电系统本项目供配电系统由市政电网引入两回路10kV电源至中心配电房。变配电房均设置于地下层内。本项目不设柴油发电机组。低压配电系统采用单母线分段形式，变压器分列进行。低压配电电压为380V/230乐尚城建设项目环境影响报告书. .V。在变压器低侧设智能无功功率动态补偿装置，系统接地型式为TN-S系统。配电形式以树干式和放射式为主。电梯前室及疏散通道等采用应急照明，照明控制采用集中和现场（节能）控制，灯具以节能型荧光灯为主，火灾时强制点亮。2.4.3空调系统本项目设置集中式供热、制冷空调机组，供3#、4#、5#裙楼的商业店铺使用，空调机房设置于地下室设备用房。空调制冷冷源由两台高效节能，运行可靠的型号为LC1100M的密闭型离心式冷水机组，不需另设置冷却塔，空调供热热源采用两台型号为IJK-120-D的燃气真空热水锅炉，以满足3#、4#、5#裙楼的商业店铺制冷、制热需求。2.4.4通风系统地下一、二层车库共为十个防火分区，共分为十九个防烟分区。每个防烟分区分别设置排烟(风)系统，各防排烟系统兼作平时排风系统，车库排烟量按实际层高6次/小时换气次数进行设计，排烟风按3米层高6次/小时换气次数进行设计，采用机械送风系统进行补风，车库送风量大于排烟量的50%。地下室设备用房（水泵房、空调机房）利用平时的机械排风系统兼作火灾时机械排烟系统。设备用房的排烟量按防烟分区面积60m3/h·m2,补风量按不小于排烟量的50%确定。对各不具备自然排烟的防烟楼梯间、消防电梯前室采取机械加压送风；3#栋各设3个加压送风系统，4#栋设1个加压送风系统，5#栋设4个加压送风系统，整个小区共设8个加压送风系统。当火灾发生时开启加压送风机，给楼梯间及合用前室送风，阻止烟气入侵。加压送风机采用轴流式风机，风机分别设于六层及屋顶层平面。不能实现自然排烟的地上商场一到五层设置机械排烟系统，风机的机械排烟量按不小于最大防烟分区面积120m3/h•m2确定。排烟口采用常闭扳式排烟口，防烟分区火灾时，消防控制室远程电动打开，同时连锁所属排烟风机开启。补风通过机械防烟系统漏风补偿以及靠外墙可开启外窗进风补偿。2.4.5消防系统乐尚城建设项目环境影响报告书. .本项目在地下室负二层设有效容积540m3消防水池及消防泵，用于储存消火栓及喷淋系统消防用水量，并于小区1号楼屋顶设置高位消防水箱，内存18m3的初期消防用水。乐尚城建设项目环境影响报告书. .3、工程分析3.1环境影响识别本项目具有一定规模，其开发和营运过程对城市生态环境可能产生一定程度的影响。从时间上划分，其开发活动对城市生态的主要影响为：①施工期：主要影响因素有施工弃渣、施工污水、施工噪声、施工扬尘等。②营运期：主要环境影响因素有污水排放（生活污水、餐饮废水）、废气（油烟、汽车尾气）排放、固体废物（生活垃圾、餐厨垃圾）排放、噪声等不利环境影响；此外，还有土地利用适宜度和小区建筑对城市景观的影响。3.2开发行为的环境影响识别3.2.1施工期环境影响识别（1）本项目在建设期将产生建筑施工垃圾、废弃的土石方，处理不当会给当地的土壤、地表水带来一定程度的影响；（2）施工人员将产生一定量的污水，若不经处理随意排放，将会影响施工场地周围的环境卫生；（3）施工机械和设备产生的强噪声，将会对施工场地周围的声环境产生一定的不良影响；（4）建筑施工所使用的一些粉状物料，若堆置贮存、运输过程中处理不当，则易产生扬尘，对施工场地周围环境空气质量带来一定程度的影响。3.2.2营运期环境影响识别（1）生活垃圾的收集装置和临时贮存装置缺乏或不合理，将会对小区内外环境造成污染；（2）配套设施（水泵、空调机房等）产生的强噪声，将会对小区内外声环境造成污染；（3）各住户、商铺厨房排放的油烟废气，将会对小区内外局部环境空气造成不同程度的污染；（4）停车场（位）汽车尾气，将会对小区内外局部环境空气造成不同程度的污染；（5）垃圾收集点恶臭会对小区内局部环境空气造成不同程度的影响；乐尚城建设项目环境影响报告书. .（6）随意在建筑物的外墙进行装修，将会破坏区域景观；（7）小区绿地过少或设计不合理，加之居住人口较多，将会导致小区内生态环境较差，不能给居民提供一个良好的居住环境。3.2.3有利环境影响（1）项目的建设，可改变城市居民住宅落后的状况，促进城市社会发展；（2）项目商业铺面可方便周围居民的生活；（3）项目的开发建设，可提供一定的就业机会；（4）项目良好的建筑，可丰富本地的人文景观。3.3施工期污染源分析施工期工艺流程及产污位置如图3-1所示：图3-1施工期流程及产污流程图由图3-1可见，施工期污染源随着施工阶段的不同而略有差异，污染物的排放呈阶段排放特征。施工期主要污染源有大气污染源、水污染源、噪声污染源及固废污染源。由于各种不确定因素，目前现场施工人数难以较准确地估算。本评价按每天滞留在现场的施工人员为80人为基数，并依此进行施工期污染源分析。3.3.1废水污染源乐尚城建设项目环境影响报告书. .施工期废水主要是来自暴雨的地表径流，基础开挖可能排泄的地下水，施工废水及施工人员的生活污水。其中：施工废水包括泥浆水、机械设备运转的冷却水、车辆和机械设备洗涤水等。生活污水包括施工人员的盥洗水、工地食堂餐饮污水、厕所冲洗水等。由于一般施工活动的周期不会太长，故施工污水的环境污染往往不被人们所重视，其实施工污水类别较多，某些水污染物的浓度可能还比较高，处置不当会对施工场地周围的水环境产生短时间的不良影响，而本项目工程量较大，施工周期较长，需特别注意施工期污染物的防治。例如：（1）施工场地的暴雨地表径流、开挖基础可能排泄的地下水等，将会携带大量的泥沙，随意排放将会使纳污水体悬浮物出现短时间的超标。（2）施工机械设备（空压机、发电机、水泵）冷却排水，可能会含有热量，直接排放将使纳污水体受到物理污染。（3）施工车辆、施工机械的洗涤水含有较高的石油类、悬浮物等，直接排放会使纳污水体受到一定程度的污染。（4）建筑工人的生活污水中，动植物油是主要污染物；盥洗水、厕所冲洗水则含有阴离子表面活性剂、BOD5、NH3-N等。生活用水定额按人均100L/d，污水产生系数按0.80计算，则施工人员生活污水产生量为6.4m3/d，2336m3/a。施工人员生活污水中主要污染物及其水质浓度如下：表3-1施工人员生活污水中主要污染物及其水质浓度CODcr300～400mg/LBOD5250～300mg/LSS150～200mg/L石油类20～50mg/LNH3-N25～45mg/L项目施工产生的泥浆水和清洗施工车辆水等，主要含有SS、微量机油，需经过三级沉淀池进行沉淀澄清处理，不得随意排放。以免对环境造成污染，堵塞污水管道；生活污水、餐饮废水分别经过化粪池、隔油池预处理后进入圭塘路城市污水管网，最后排入花桥污水处理厂。3.3.2废气污染源（1）施工工地的粉尘污染乐尚城建设项目环境影响报告书. .粉尘来源：建筑材料（水泥、白灰、砂子等）运输、装卸、堆放、挖料过程产生的粉尘：各种施工车辆行驶等造成施工现场大气中粉尘浓度高于其它地区，要求项目使用商品混凝土，在一定程度上减小粉尘的产生量，降低对环境的影响。（2）施工运输车辆行驶道路扬尘污染运输车通过便道行驶产生的扬尘源与行驶距离、道路路面状况、行驶速度有关。混凝土浇铸期间，混凝土搅拌机工作时，在物料转接口处有大量的水泥粉尘飞扬；混凝土搅拌车频繁驶入现场，在物料转接口处，每辆车都会有不同程度的物料散落地面的现象。经车辆碾压，在工地周边形成大面积水泥路面或扬尘，施工车辆车身与车轮上也沉积了大量的水泥粉尘。车辆经过之处，地面道路、人行道，施工现场周边会形成大量的固废层，干化后路面扬尘对道路污染较大。由于工地内起尘因素多且复杂，较难定量分析，车辆行驶产生的扬尘，在完全干燥情况下，可按下列经验公式计算：式中：Q—汽车行驶的扬尘，Kg/km·辆；V—汽车速度，Km/hr；W—汽车载重量，吨；P—道路表面粉尘量，kg/m2。以一辆5吨卡车，通过一段长度为500m的路面时，在不同路面清洁程度，不同行驶速度情况下，产生的扬尘量为例，说明施工期车辆行驶产生的扬尘量，见表3-2。表3-2在不同车速和地面清洁程度的汽车扬尘单位：kg/辆·km车速（km/h）P(kg/m2)0.10.20.30.40.50.650.02830.04760.06460.08010.09470.1593100.05660.09530.12910.16020.18940.3186150.08500.14290.19370.24030.28410.4778200.11330.19050.25830.32040.37880.6371一般大型工程车辆污染物排放量:CO5.25g/辆•Km、THC2.08g/辆•Km、NOx0.44g/辆•Km。（3）装修油漆废气及其他废气乐尚城建设项目环境影响报告书. .油漆废气主要来自于房屋装修阶段，该废气的排放属于无组织排放，其主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、甲醇和丙醇等。由于不同的公司对装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异，因此对周围环境的影响较难预测。在工程施工过程中，由于需要进行防水、防渗工程，需要在现场使用沥青、环氧树脂等防水、防渗材料，在施工现场对沥青的熔化及环氧树脂的刷涂将会产生少量的无组织排放的有害废气，以及装饰过程中的油漆、喷涂、建筑及装饰材料等产生少量废气。3.3.3噪声污染源施工期的噪声，主要来源于各种施工机械和设备，其主要施工机械和设备的噪声值见表3-3。表3-3主要施工机械和设备的噪声值施工阶段声源声级/dB(A)土石方阶段挖掘机78～90空压机75～85渣土车75～90结构阶段混泥土输送泵80～90振捣机80～90电锯90～95空压机85～95升降机75～80混泥土输送车75～90装修、安装阶段电钻78～85电锤80～90多功能木工刨90～100角向磨光机85～953.3.4固废污染源（1）施工期建筑垃圾：施工期固体废物产生量较大，根据《环境统计手册》，建筑垃圾产生系数约50kg/m2，本项目总建筑面积为196079.23m2，则产生建筑垃圾约为9803.96t。建筑垃圾的主要成份有乐尚城建设项目环境影响报告书. .废弃的沙石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、水泥袋、废纤维、碎玻璃、废金属、废瓷砖等。对于可回收建筑部分进行回收，不可回收部分进行回填、小区内道路修建等，多余部分运往当地环卫部门指定位置处理。本项目地下层挖方约13.9万m3，现已尽量利用高程差，达到土石方平衡，剩余渣土将全部由##渣土办管理的专业渣土运输公司进行转运，##渣土办根据##市建筑工地的供需情况进行配送。因此，通过##渣土办严格管理，所有的施工渣土、废料和建筑垃圾可全部综合利用，使固体废物全部无害化处置，可最大限度减少废弃土方随意倾倒所产生的不良影响。（2）施工期施工人员生活垃圾：生活垃圾产生系数为1kg/人.d，核算生活垃圾产生量约为0.08t/d（29.2t/a）。3.3.5水土流失项目施工过程中场内弃土因结构松散，易被雨水冲刷造成水土流失。本项目在施工前在项目周边设置了临时导洪沟、挡土墙，并及时夯实回填土。施工道路采用硬化路面，在施工场地建排水沟，防止雨水冲刷场地，并在排水沟出口设沉淀池，使雨水经沉淀池沉清后再排入市政雨水管网等设施，尽量减少施工期水土流失。3.3.6生态影响分析本项目选址地原地形较为平整，场地内无现状建筑及大型乔灌木，但项目施工仍会使地表植被受到破坏，扰动表土结构，破坏原地貌和原生植被，甚至使局部地区成为裸露地，致使土壤抗蚀能力降低，引起水土流失，受暴雨时冲刷更为严重，很容易出现滑坡。同时也使原有的景观生态体系发生一定程度的变化。本项目的建设将进一步加快区域城市化生态的进程，项目完工后B区商住用地绿地率将达到32.1%，C区商业用地绿地率达到23.0%，对区域生态有一定的补偿作用。3.4营运期污染源分析本项目营运期对周围环境可能产生影响的主要因素有居住小区居民的生活污水，商铺产生的生活污水、餐饮废水；居民住宅厨房、餐饮店铺产生的油烟废气，垃圾收集点恶臭、机动车尾气；各种泵体、变配电间、机动车等噪声；商铺及居民日常生活垃圾、餐厨垃圾等。乐尚城建设项目环境影响报告书. .图3-2营运期工艺流程及产污情况简图3.4.1水污染源分析根据本项目的经济指标可知，该项目规划总户数1631户，其中小户型公寓（小于50m2）为1152户，按每户1.5人计算，50平方米以上每户按3.2人算，总人口约3260人，商业面积44108.24m2，绿化面积9622.01m2，地下车库面积40631.9m2。考虑住宅生活用水、商业活动用水、餐饮用水、浇洒道路和绿化用水等因素，根据《**省用水定额地方标准》（DB43/T388-2008）以及《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）2009版进行估算，本项目总用水量约为829.86m3/d，30.29万m3/a，项目污水为生活类污水，排放量（绿化用水除外）约为810.62m3/d，年排放总量为29.88万m3。根据类比调查，本项目生活污水主要含CODcr、BOD5、NH3-N和SS，经化粪池消化处理后，污染物浓度一般约为260mg/L、150mg/L、25mg/L、200mg/L。各污染物排放量如下表3-4。乐尚城建设项目环境影响报告书. .该建设项目采用雨污分流制，生活污水、餐饮废水分别经化粪池、隔油池预处理后，进入圭塘路城市污水管网，最后进入花桥污水处理厂处理。本项目区域内生活污水已纳入花桥污水处理厂处理范围，经处理后达到一级A标准排放。表3-4小区污水污染物排放量污染物名称最大产生量（t/a）进入污水处理厂处理后排放量（t/a）削减量（t/a）浓度（mg/L）产生量浓度（mg/L）排放量CODcr26077.695014.94-62.75NH3-N257.4751.494-5.9763.4.2废气污染源分析本项目投入运营后，其废气污染源有居民厨房、商业店铺餐饮产生的餐饮油烟废气，机动车尾气和垃圾收集点臭气等，对周围环境造成影响的主要污染物为SO2、NOX、油烟和臭气等。①燃气废气本项目设计居民户数共1631户，含小户型公寓1176户，居住人数共3260人，项目建成后使用管道天然气，天然气消耗量按60m3/人·a计，则居民燃气用量为535.89m3/d，年耗气量约为19.56万m3/a。②厨房油烟食物在烹饪、加工过程中将挥发出油脂、有机质及热分解或裂解产物，产生油烟废气。项目区共有居民1631户，按每户一灶，每灶油烟量以800Nm3/h计，使用时间以2h/d计，则废气量为1.30×106Nm3/h，2.60×106Nm3/d，9.53×108Nm3/a；油烟产生浓度约为4.8mg/Nm3，则油烟产生量为6.24kg/h、12.48kg/d、4.56t/a；产生的油烟经抽油烟机处理后，排放浓度约2mg/Nm3，排放量为2.60kg/h、5.20kg/d、1.90t/a。排放的油烟经家用抽油烟机处理后，统一由设置的专用排烟竖井集中在楼顶高空排放。本项目拟于3#、4#、5#栋裙楼的4-5层的局部引入餐饮业，并于4#栋南侧外墙预留了油烟通道，3#、5#栋经横管连接至4#油烟通道。对于餐饮业产生的餐饮油烟废气经过油烟净化器处理后，由油烟竖井高空排放。③机动车尾气乐尚城建设项目环境影响报告书. .本项目共设1162个停车位，其中地下1092个，由于地下室是一个相对封闭的场所，如果通风条件不好，则局部NOx、CO浓度将超过《大气环境质量标准》（GB3095-2012）的二级标准，对地下停车场局部空气环境质量有影响。因此，车库设有进、排风系统，采取有效通风措施可减轻其污染程度。地面停车场（70个）地势开阔且较为分散，启动时间短，在露天条件下有利于机动车尾气的扩散，对周围环境影响较小。④恶臭根据国家标准，主要指一切刺激嗅觉器官引起人们不愉快及损害生活环境的气体物质。本项目在营运期恶臭主要来自生活垃圾恶臭，是指在垃圾的运转过程中，部分易腐败的有机垃圾由于其分解散发出的臭味，其气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，成分和含量均较难确定。据资料调查，预测本项目使用期生活垃圾恶臭的主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质，其嗅觉阈值如下：氨(NH3)：强烈刺激性气体，嗅觉阈值为0.028mg/m3；硫化氢(H2S)：臭鸡蛋味气体，嗅觉阈值为0.0076mg/m3；三甲胺(C3H9N)：氨和鱼腥味气体，嗅觉阈值为0.0026mg/m3；甲硫醇(CH4S)：特殊臭味气体，嗅觉阈值为0.00021mg/m3。3.4.3固废污染源分析建设项目产生的固体废物主要为住宅、商铺产生的生活垃圾及餐饮店铺产生的厨余垃圾。本项目小区内住宅居民人数为3260人，生活垃圾的主要成份为烂菜叶、果皮、碎玻璃或玻璃瓶、塑料制品、废纸、饮料罐、破布、废纤维、废金属等。居民垃圾产生量按1.0kg/人·d计，则建设项目产生居民生活垃圾为3.26t/d；商业建筑面积44108.24m2，按0.05kg/m2·d计，则商业的垃圾产生量约为2.21t/d。综上所述，本项目固体废物日产生量为5.47t/d，年产生量为1996.55t/a。将由物业公司统一收集至位于4#栋南面绿化带内的垃圾收集站，然后由环卫车辆定期运送至城市垃圾填埋场进行统一处理。对于本项目拟引入餐饮业产生的厨余垃圾，将由收集桶统一收集后，交由**联合餐厨垃圾处理有限公司进行集中处理。乐尚城建设项目环境影响报告书. .3.4.4噪声污染源分析本项目运营期噪声源主要来自泵房、通风设备、变配电间、空调机房及商业活动等。其中，给水泵、通风设备、变配电间、空调机房等设备均设置于地下一层，噪声源强在70～85dB(A)之间，且均采取隔声、减振、消声等措施，以控制设备噪声对小区内居民及周边环境的影响。商业活动和生活等社会噪声源强在60～80dB(A)，对周边环境影响较小。进入小区内的车辆多为小型汽车，且行驶速度低，噪声源强低于70dB(A)，因停车场主要分布在地下层，且车辆进出时间不一，所产生的噪声污染很小。表3-6各类设备噪声强度序号设备名称噪声值[dB(A)]设置位置1机械排风风机70-75地下室2生活用水泵70-85地下室水泵房3家用空调室外机65-80住宅楼外侧4变电间10KV变压器60-75地下室设备房5中央空调制冷机80-85地下室设备房6燃气锅炉85-95地下室设备房3.4.5污染源汇总表3-7污染源汇总表污染物名称产生量削减量排放量油烟废气废气量19.56万m3/a019.56万m3/a油烟4.56t/a-1.2.66t/a1.90t/a废水废水量810.62m3/d29.88万m30810.62m3/d29.88万m3CODcr77.69t/a-62.75t/a14.94t/aNH3-N7.47t/a-5.976t/a1.494t/a固体废物生活、商业、办公垃圾1996.55t/d01996.55t/d3.5非污染生态环境影响因素分析3.5.1土石方平衡分析乐尚城建设项目环境影响报告书. .根据施工方提供资料以及现场勘查情况可知，项目需要开挖的有建筑物地基开挖。项目总开挖的土石方量为13.9万m3，应利用场地高差，使土石方达到基本平衡。土方运入后，要及时的进行平整、填凹，避免土石方在施工场地内长时间堆放造成水土流失。3.5.2生态环境影响分析（1）本项目建设，对生态环境的影响主要表现在项目区域的土地使用改变，扰动了较大面积的地表土层，损害了项目占地区域内的地表植被，对生态环境和自然景观造成一定的影响。（2）工程挖填土方若不及时采取适当的水土保持措施，极易形成水土流失。乐尚城建设项目环境影响报告书. .4、区域环境概况4.1自然环境概况4.1.1区域概况##市位于**省东北部，是**省省会及省辖市。湘江自南向北流经市中心，市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山、谷山等，东部地势较为平坦。流入湘江的主要支流为浏阳河、捞刀河、靳江河、沩水河。项目位于##市雨花区花亭乡井塘村，雨花区是1996年##市区划调整成立的新区，地处##东南部，辖7个街道办事处、1个乡、1个镇，总面积115.2平方公里，人口50.2万。地处**省东部偏北位置，位于**省省会##市区东南部，处在**经济新的“增长极”—长株潭“两型社会”示范区的中心地带，是**推进“长株潭一体化”的核心之区，也是**参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地。风景秀丽，环境优美，集山的灵秀与水的神韵于一体，被誉为##市的生态城区、“天然氧吧”，是现代人居的首选之地。“六纵七横”的现代路网搭建了加快发展的基本架构，是长、株、潭三市融城的接合部，以**环保科技产业园为龙头的工业园区和以银河信息、亿利达中央空调、九芝堂药业、海利化工、##卷烟厂、浦沅机械、美的三湘汽车等知名企业为代表的企业集群正在加速发展。区内市场云集，商贸发达，有高桥、红星等29家专业市场、14家大型集贸市场和友谊、通程、沃尔玛等大型商业集团、连锁超市。4.1.2交通地理位置项目位于##市雨花区井塘村，东临圭塘路，北临井塘路，南临拟建道路，选址交通条件便捷。规划区地理位置优越，可通过绕城高速、东二环、万家丽路，快速通达##汽车南站、##火车站、##黄花国际机场、京珠高速公路，交通便捷，地理位置优势十分明显，随着道路、供电供气等配套城市共用设施建设的完善，区域的发展前景良好，区位优势十分明显。4.1.3气候气象##市属温暖湿润的亚热带季风气候类型，其气候特征是四季分明、热量充足、雨水集中、春湿多变、夏季酷热、秋季干燥、冬季严寒、暑酷热期长。其主要气象特征为：（1）气温乐尚城建设项目环境影响报告书. .年平均气温：17.2℃日平均最高气温：38.1℃日平均最低气温：0.4℃最热月平均气温：（7月）29.4℃最冷月平均气温：（1月）4.7℃极端最高气温：43℃极端最低气温：-8.4℃（2）降水量多年平均降水量：1394.6mm最大年降水量：1751.2mm最小年降水量1018.2mm最大日降水量：192.5mm最大月降水量：515.3mm最小月降水量：1.2mm年平均降水天数：149.5天（3）蒸发量：年平均蒸发量：1315.6mm（4）湿度年平均相对湿度：79.5%年最小相对湿度：14.2%最热月平均相对湿度：（7月）75%最冷月平均相对湿度：（1月）81%（5）风主导风向和平均风速：全年NW2.7m/s夏季S2.6m/s冬季N2.8m/s实测最大风速：（NW，1980.4.13）20.7m/s（6）年平均气压1008.2hPa（7）霜期乐尚城建设项目环境影响报告书. .年平均有霜天数84.5天年平均无霜天数280.3天（8）最大积雪深度20cm（9）最大冻土深度5cm（10）年平均雾天26.4天（11）年雷暴日数49.5天（12）平均全年日照时数1210.1hr4.1.4地质地貌##地形复杂，为湘江两岸形成地势低平的冲击平原，其南北两侧及东南面为地势较高的低山、丘陵。市区地势为南高北低，南郊金盆岭、豹子岭海边在100米以上。雨花区地处**省东部偏北位置，位于##市区东南部，其区域东北侧为花岗岩低山丘陵地带，地表发育的土壤多为沙土，山势较陡峭，山脊多不相连；东侧和东南侧为红岩丘岗，海拔一般100米左右。区域大地构造为湘江谷地，部分为冲击土，部分为山地土壤，出露地层简单，仅见有元中界板溪群及新生界的第四系，地层厚度中等，位层稳定，未见明显断裂带，不良地质问题主要为部分软土路基。4.1.5水文条件本项目地处##市雨花区井塘村，污水经市政污水管网纳入##花桥污水处理厂处理后，排入浏阳河，受纳水体为浏阳河。浏阳河是湘江的一级支流，属长江水系，发源于浏阳市大围山地区，自东向西流经浏阳市、##县、##市，最后于##市开福区落刀咀、陈家屋场汇入湘江，全长约为222km。浏阳河##段从榔梨至落刀咀全长22km，河面宽度为220～400m，平均水位30.29m，最高水位38.7m，最低水位28.61m，最大流量510m3/s，枯水期流量（保证率95%）11.5m3/s。4.1.6植被、生物和文物区域现状植被以城市绿化植物为主，处于由原生态植物向城市绿化植物过渡时期。据现场调查，评价区域内目前绝大部分为城市开发用地，以绿化植物为主，无需特殊保护的珍稀植物和野生动物。乐尚城建设项目环境影响报告书. .5、区域环境质量现状监测与评价5.1环境空气质量现状监测与评价本项目位于##市雨花区，属于城区的空气环境，根据项目的排污特征以及环境特征，确定监测项目为SO2、NO2和PM10。根据##市环境监测中心站2013年上半年环境空气常规监测点监测数据，选取其中与本项目较近的1个监测点与全市的环境空气监测数据进行评价。（1）价标准与评价方法评价标准执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，见表5-1。表5-1环境空气质量标准单位：mg/m3评价项目取值时间浓度限值（二级标准）SO2日平均值0.15小时平均值0.50NO2日平均值0.12小时平均值0.24PM10日平均值0.15小时平均值/评价方法采用实测值与评价标准比较，计算超标率、超标倍数。（2）监测结果统计与评价本项目位于##市雨花区，因此本次环境空气质量现状评价利用##市环境监测中心站城区环境空气常规监测点关于雨花区及##市2013年上半年的监测资料见表5-2。表5-22012年全年监测统计结果单位:mg/m3监测点位监测项目日平均浓度应取样本数有效样本数最小值最大值平均值超标率%最大超标倍数雨花区SO21811770.0050.1390.039NO21811750.0050.1110.045PM101811780.0100.2720.10722.50.81全市SO2162916100.0020.1390.0530.033NO2162916050.0030.2400.0470.71.00PM10162916090.0040.3500.09918.11.33乐尚城建设项目环境影响报告书. .从以上监测数据可知，##市市区环境空气质量总体一般，污染物指标NO2、PM10均有不同程度的超标现象。其中全市NO2超标率0.7%，最大超标倍数为1.00，PM10的超标率为18.1%，最大超标倍数为1.33；雨花区PM10超标率22.5%，最大超标倍数为0.81。其中，NO2超标与##市日益增多的机动车辆和气象扩散条件有关，PM10超标的原因主要是：近年来城市发展快，工程建设项目多，附近基建工地和道路交通扬尘所致。随着工程建设的完工，道路建设及绿化的完善，PM10污染将得到控制。5.2水环境质量现状监测与评价本项目涉及地表水为浏阳河（##段），本次环评收集了##市环境监测中心站2013年上半年浏阳河##段的常规监测数据。（1）监测断面布设及评价标准区域环评的水环境监测断面布设情况详见表5-3。表5-3水监测断面布设情况一览表编号布点位置执行标准备注1榔梨《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准常规监测2黑石渡《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准3三角洲《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准（2）评价因子与监测方法地表水主要评价因子为pH、COD、BOD、NH3-N、石油类、SS、高锰酸盐指数、粪大肠菌群。监测分析方法按《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中规定的方法进行。（3）监测结果及评价##市环境监测中心站2013年上半年对浏阳河##段榔梨、黑石渡、三角洲断面的监测统计及评价结果如下表。表5-42013年上半年浏阳河(##段)全年水质监测数据统计单位：mg/L乐尚城建设项目环境影响报告书. .断面项目pH值高锰酸盐指数生化需氧量氨氮石油类粪大肠菌群(个/升)CODcr榔梨年均值7.501.91.20.2810.0118315410.1一次值范围最小7.311.60.70.2400.031600005.8最大7.642.21.70.3380.0324000015.2超标率(%)100Ⅲ类标准6-9641.00.051000020黑石渡年均值7.403.23.71.5030.0224000019.1一次值范围最小7.332.42.21.1000.0124000013.7最大7.473.95.72.1600.0324000024.9超标率(%)50100Ⅳ类标准6-91061.50.52000030三角洲年均值7.353.43.01.6830.0224000021.5一次值范围最小7.302.31.60.170.0124000011.8最大7.434.45.82.4100.0424000036.7超标率(%)66.6710016.67Ⅳ类标准6-91061.50.52000030从2013年上半年浏阳河水质量监测统计评价数据分析，浏阳河榔梨断面、黑石渡断面和三角洲断面中主要污染物为氨氮、COD和粪大肠菌群，这三个指标均有不同程度的超标，说明浏阳河##段的水质已受到了较大污染，其主要原因是浏阳河下游接纳了##市沿岸部分未经处理的生活污水和工业污水所致。浏阳河榔梨断面其余监测指标满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准要求；黑石渡断面和三角洲断面能够满足Ⅳ类标准要求。5.3声环境现状监测与评价（1）监测布点乐尚城建设项目环境影响报告书. .根据区域声环境特点，声环境现状监测范围为工程场地及外围，目前该区域中的两条城市道分别为东侧的圭塘路和北侧的井塘路，北侧为英郡年华二期小区，东北侧为都市馨园小区，东南侧为新星小区，西北侧为英郡年华小区，西南侧为景塘家园，南侧为东方红小学。因此，本项目区域内噪声源主要来自交通噪声。根据噪声源和区域环境特征相结合的原则，共布设5个监测点。1#——用地中心2#——东侧场界中部3#——北侧场界中部4#——西侧场界中部5#——南侧场界中部（2）监测时段与方法2014年3月5日，对区域声环境进行监测，监测方法按《城市区域环境噪声测定方法》（GB/14623-93）进行；评价方法按《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ/T2.4-2009）中的相关规范进行。（3）监测结果与评价结合##市噪声功能区域规划和执行标准，项目区域执行2类标准，临近交通道路圭塘路和井塘路一侧，执行4a类标准。区域声环境监测和评价结果见表5-5。表5-5区域环境噪声监测结果单位：dB(A)测点位监测值标准昼间夜间昼间夜间1#用地中心62.147.660502#东侧场界中部67.654.570553#北侧场界中部65.453.970554#西侧场界中部58.943.460505#南侧场界中部57.542.46050根据现场监测结果，项目场地西侧的圭塘路和井塘路交通流量较小，昼夜声环境基本能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准，有个别值超标。乐尚城建设项目环境影响报告书. .由于项目所在区域正在开发建设，周边声环境本底值较高，导致有超标现象发生。由于项目施工现场紧邻多处居民住宅小区及一处东方红小学，昼间施工噪声对区域声环境有一定的影响，应严格控制施工时间，在中午及夜间应停止施工。5.4生态环境影响分析项目周边区域主要树种为园林绿化，街道和空隙地的观赏树木和花草。区域生态系统敏感程度较低，项目的建设实施不会对生物栖息环境造成影响。但有以下几个方面因素，将会影响该地的生态环境。（1）人口与环境项目建成后，地块内居住人口量最高将达3260人，其生态影响指标体系的碳释放量和耗氧量会有一定量的增加，区域环境的生态负荷也将随之而有所增加，因此该项目应根据自然资源损失补偿和受损区域恢复原则，采取一定的生态恢复和补偿措施，增大单位面积的吸碳能力和放氧量，以削减生态影响，减少环境损失。同时由于该区域属于新城区规划建设，地区开放程度会越来越高，科技水平，消费水平、服务设施水平会随着增高，在这样良好的环境质量，充足的绿地系统，完善的基础设施，有效的自然保护下，通过对资源的优化配置、物力的经济投入、人力的充分发挥、物流的畅通有序、信息流的快速便捷，可使人和自然协调、社会关系协调、城乡协调、资源利用和资源更新协调、环境胁迫和环境承载力协调。（2）土地利用本项目选址位于##市雨花区，项目建设将具有良好的社会效益，并且带动住房投资和消费，促进经济平稳较快增长。项目住宅区均以点式高层布局方式为主，以节约使用土地。为使住宅得到最佳的朝向，住宅基本为南北布置，建筑围合、半围合空间形成庭院绿地和公共空间，提高居住区域环境质量；区域结合公共绿地，组团绿地布置青少年活动场地，幼儿游戏场及老年人活动场地。沿中心绿化广场布置休息凉亭等，沿袭居民传统的生活方式与交往空间，创造环境优美、和谐共处、舒适方便的生活居住区。乐尚城建设项目环境影响报告书. .6、环境影响预测与评价6.1施工期环境影响预测与评价一般情况下，住宅小区开发建设施工过程会对施工场地及周围地区的环境质量产生一定的影响，必须引起建设单位及施工单位的高度重视。由于本项目现属于城市建设区域，场地东、北两侧均临城市道路，200m范围内多为已建成的居民住宅小区及一处学校，在施工期，本项目必须切实做好防护措施，使对周围环境的影响减至最低限度。本项目在施工期间所产生的污染物有施工机械设备的噪声、建筑渣土产生的扬尘、各种燃油动力机械和运输车辆排放的废气及产生的扬尘、地基施工时的抽排积水等，这些都会给周围环境造成不良的影响。6.1.1施工期间环境空气影响（1）施工工地的粉尘污染粉尘来源：建筑材料（水泥、白灰、砂子等）运输、装卸、堆放、挖料过程产生的粉尘：各种施工车辆行驶等造成施工现场大气中粉尘浓度高于其他地区。建议项目使用商品混凝土，则可减少施工阶段产生的粉尘量。由施工期噪声污染源分析可知，在路面清洁情况下，车速越大，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面清洁度越差，则扬尘量越大，根据类比调查，一般情况下，施工场地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100m以内。抑制扬尘的一个简洁有效的措施是洒水，如果在施工期内对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4-5次，可使扬尘减少70%左右，表6-1为施工场地洒水抑尘的实验结果，由该表数据可看出对施工场地实施每天洒水4至5次进行抑尘，可有效的控制施工扬尘，并可将TSP污染距离缩小到20-50米范围。表6-1施工场地洒水抑尘的实验结果距现场距离/（m）52050100TSP浓度/（mg/m3）不洒水10.142.891.150.86洒水2.011.400.670.60另外，根据##市气象资料，##市全年主导风向为西北风，主要发生冬半年，平均风速2.7m/s；次主导风向为南风，主要发生在夏天乐尚城建设项目环境影响报告书. .。一年中，7月最多风向为西南风，频率为20%；1月份风向多为西北风，频率为31%。大风出现的日数较少，较大风速出现在冬季和夏季。因此项目在大多数天气条件下，施工粉尘的影响范围不大，主要限于项目施工场地半径约100-200米的范围内。本项目周边20-200米范围内主要为已建设完成的居民住宅小区及一处东方红小学，项目施工期扬尘对周边空气环境存在一定污染影响。因此建设单位必须严格控制基建扬尘对周边环境的影响，施工期严格执行《##市控制扬尘污染管理方法》，现施工场地内已经进行了道路硬化以及砖砌围挡，防止建设及运输过程中的扬尘对环境空气的影响。本项目南侧约150m为一处东方红小学，学校规模为13个班，每班约有60人，教师35人，共计815人，项目与学校中间有道路及绿化树木相隔，且车辆运输出入口与学校不在同一方向，因此，项目车辆运输产生的扬尘对学校影响较小。（2）汽车尾气施工过程中车辆来往较多，产生一定的汽车尾气，由于施工过程的车辆往来有时段性，因此，其排放的汽车尾气对环境影响不明显。（3）油漆废气建筑物进入装修施工阶段，必须处理墙面、装饰吊顶、制造与涂漆家具、处理楼面等作业，均需要大量使用胶合板、涂料、油漆等建筑材料。胶合板中因含有各粘合剂，常挥发出甲醛、五氯苯酚等有毒气体。随着胶合板出厂后的时间流逝而挥发强度逐渐减弱，但往往延续时间较长。各种建筑涂料一般使用量为0.2-0.5kg/m2，若以0.3kg/m2计，由于本项目总建筑面积为196079.23m2，将陆续使用涂料58.82t，将以无组织排放形式挥发至大气环境中，由于挥发需要一定的时间，受影响的范围将局限于装修范围内，对外界影响较小。油漆废气主要来自于建筑装修，其主要污染因子为二甲苯和甲苯等。本项目建筑面积196079.23m2，油漆的消耗量按100m2的建筑面积装修（一般装修）时需消耗油漆10组份左右（包括地板、墙面、家具漆等），每组份油漆按1.0kg计，则消耗油漆19.61t。油漆废气的主要污染因子是二甲苯等，此外还有极少量的汽油、丁醇、丙酮等。油漆在施工过程中挥发的废气含量约为油漆消耗量的10%，该废气中二甲苯的含量约20%。因此，本项目装修完成后共产生二甲苯约392.16kg。建议本项目在装修期，采取水溶性油漆，减少对大气环境的影响。乐尚城建设项目环境影响报告书. .由于项目装修时间分散，而且挥发需要一定时间，受影响的空间范围一般局限于油漆面的附近，在实施通风、扩散等措施的情况下，不会对建筑物外的大气环境造成明显的影响。6.1.2施工期间噪声污染分析（1）施工期噪声评价标准施工期间的噪声主要来自施工机械和运输车辆的噪声，施工期噪声具有阶段性、临时性和不固定性的特征。在多台机械设施同时施工时，叠加后增加值一般不超过5dB（A）。不同施工阶段的机械设备噪声对环境的影响按《建筑施工场界噪声限值》（GB125230-2011）标准执行，其标准限值见表6-2。表6-2《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）单位：dB(A)施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机6555注：表中所列噪声值是指敏感区相应的建筑施工场地边界线处的限值。（2）项目施工期的噪声源据同类型项目调研，本项目建设期的噪声主要来自建筑物建造时各种机械设备运作产生的噪声及运输、场地处理等工作的作业噪声。施工期噪声的影响随着工程不同施工阶段，以及使用不同的施工机械而有所不同。在施工初期，运输车辆的行驶和施工设备的运转是分散的，噪声影响具有流动性和不稳定性。施工期噪声的影响程度主要取决于施工机械与敏感点的距离。不同施工阶段超过70dB（A）的机械设备主要有挖掘机、混凝土振捣器、升降机、安装切割机械等，这些机械噪声随距离衰减，其衰减情况见表6-3。表6-3施工机械噪声单位：dB(A)设备名称噪声级dB(A)测点距离（m）频谱特性装料机72－9615低中频乐尚城建设项目环境影响报告书. .铲土机72－9315低中频推土机6730低中频钻土机67－7030低中频浇捣机80－9015低中频卡车70－9515宽频打桩机80－9015低中频振捣机69－8115中高频夯土机83－9010中高频（3）施工期噪声影响分析将表6-3与表6-4比较可知，大部分施工机械在15m远处的噪声值均超过了施工阶段场界噪声限值。本环评按导则HJ/T2.4-2009噪声预测模式进行预测，其点声源的几何发散衰减无指向性点声源几何发散衰减的基本公式是：LP(r)=LP(r0)–20lg(r/r0)（1）公式（1）中第二项表示了点声源的几何发散衰减：Adiv=20lg(r/r0)（2）如果已知点声源的倍频带声功率级LW或A声功率级（LAW），且声源处于自由声场，则公式（1）中等效为公式如下：LP(r)=LW–20lg(r)–11（3）LA(r)=LW–20lg(r)–11（4）如果声源处于半自由声场，则公式（1）等效为公式（3）或（4）：LP(r)=LW–20lg(r)–8LA(r)=LW–20lg(r)–8表6-4主要施工机械（单台）噪声随距离的衰减变化机械设备距噪声源距离（m）1550100150200铲土机72-9362-8356-7752-7350-71平土机80-9070-8064-7460-7058-68振捣机69-8159-7153-6549-6147-59打桩机80-9074.5-84.568.5-78.565-7552.5-62.5切割机81-8674-7966-7263-6857-61乐尚城建设项目环境影响报告书. .升降机67-7060-6556-5948-52表6-5表明，单台施工机械约在100-150m处噪声值才基本能达到施工阶段场界噪声限值。施工期间，施工机械是组合使用的，噪声影响将比表6-5列出预测值要大。因此，施工期间必须按《建筑施工现场场界噪声限值》（GB12523-2011）进行施工时间、施工噪声的控制。由上述分析可知，受施工期施工机械设备噪声影响的主要为本项目四周20～200m范围，从项目周边环境调查可知，由于区域目前处于开发建设阶段，声环境较差，本底值较高，项目建设不会对周边环境带来较大的不利影响。项目周围多为已建设完成的居民小区，以及南侧150m处的东方红小学，由于与东方红小学具有约20m的高差，施工场地内已进行砖砌围挡，且中间有绿化树木相隔，因此，项目建设不会对其产生不利影响。但是在项目施工过程中必须严格控制高噪声设备的施工时段，加强施工管理，对高噪声设备采取隔声、降噪措施，尽量减小施工噪声对声环境保护目标产生影响。6.1.3施工期间污水影响分析（1）施工作业污水本项目施工废水主要来源于地面和渣土运输车辆冲洗水、泥浆水和基坑废水，其中主要污染物有CODcr、石油类、SS含量分别是25～200mg/L、10～30mg/L、500～4000mg/L，预计施工期施工污水排放量约为100～150m3/d，最大排放量为10m3/h（冲洗车辆时）。项目施工产生的泥浆水和清洗施工车辆水等，主要含有SS、微量机油等，经过三级沉淀池进行沉淀澄清处理，不得随意排放，以免对环境造成污染，堵塞污水管道；施工污水必须经收集后进行沉淀处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准。施工期间产生的混凝土养护废水，经采取节水措施减少排放量，对环境污染影响较小。（2）施工生活污水施工期间，工地设简易住宿、食堂、厕所，工地生活用水按100L/人.天计，工地滞留人数按每天80人计，总用水量约为8m3/d，以排放系数0.8计，排放量约为6.4m3乐尚城建设项目环境影响报告书. ./d。据调查，施工工地上的废水经隔油、沉淀及化粪池处理后，各污染物含量均低于一般的城市污水，施工生活污水经三级化粪池处理后，可就近排入圭塘路市政污水管网，再集中至花桥污水处理厂处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准排放进入浏阳河。6.1.4施工期间固体废物环境影响分析施工过程中产生的建筑垃圾，主要包括一些包装袋、碎木块、废水泥浇注体、地基开挖渣土等，这些废渣处理不当，不仅占用土地，造成水土流失，破坏区域生态环境，同时还会对环境造成影响。建筑工地施工过程中还会产生大量渣土、地基开挖产生余泥，项目挖方约13.9万m3，应尽可能利用场地高差，使土石方基本达到平衡，多余渣土应严格按照渣土运输管理规定和《##市人民政府办公厅关于控制##市扬尘污染管理办法》执行，将土方转运，##渣土办则根据##市建筑工地的供需情况进行配送，以有效避免渣土对周边环境的影响。渣土运输过程中，应注意车辆运输时段，避免在学校上下学期间进行，防止对东方红小学的学生安全造成不利影响。在实施上述措施后，施工期间固体废物对环境影响较小。6.1.5施工期间生态环境影响分析项目建设前，根据现场实地调查，地块内现在只有零散的杂草，生态状况较差。施工期清理占地范围内的动土、土地平整以及运营期增加的人流、物流等，将使区内的生态系统的结构和功能发生改变。因此，在施工期间，应搞好项目的生态保护和建设，分期开发，缩短施工工期，尽最大可能减缓施工期生态环境的破坏。规划和实施绿化、美化工程，恢复植被，使良好的城市生态环境尽快形成。建成后也将充分利用地面、楼顶等进行绿化，实施多样性、异质性的植被保护与恢复，科学规划、合理布局、严格管理，最大限度地保护和建设生态环境。工程施工过程中，若发现有墓葬、化石、古钱币等有价值的古迹或文物时，应及时向有关文物主管部门汇报，必要时暂停施工。在采取上述有效措施后，本项目的施工对区域生态环境影响较小。6.1.6施工期环境管理施工单位在进行工程承包时，应将施工期的环境污染控制列入承包内容，并在工程开工前和施工过程中制定相应的环保防治措施和工程计划。按规定，本项目施工时应向##乐尚城建设项目环境影响报告书. .市环保行政主管部门主管部门申报。设专人负责管理，培训工作人员，以正确的工作方法，控制施工中产生的不利环境影响；必要时还需在监测和检查工程施工的环境影响和实施缓解措施方面进行培训，以确保项目施工期各项环保控制措施的落实。工程建设单位有责任配合当地环保主管机构，对施工过程的环境影响进行环境监测和监理，以保证施工期的环保措施得以完善和持续执行，使项目建设施工范围的环境质量得到充分有效保证。6.2运营期环境影响预测与评价6.2.1运营期水环境影响分析由工程污染分析可知，本项目建成投入营运后，污水排放源主要来自于住宅生活污水、商业活动污水、餐饮废水等，排放量约为829.86m3/d，年排放总量为30.29万m3。主要含CODcr、BOD5、NH3-N和SS等污染物，项目实行雨污分流，生活污水和餐饮废水分别经化粪池和隔油处理后，污染物浓度CODcr、BOD5、NH3-N一般约为150～260mg/L、100～150mg/L、15～25mg/L、80～200mg/L，能够达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准，符合城市污水处理厂进水水质要求，本项目所在区域已纳入花桥污水处理厂污水处理范围内，废水经预处理后，将全部排入圭塘路城市污水管网，最后进入花桥污水处理厂进行综合处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准后排入浏阳河。经处理后，污水中的污染物CODcr产生量约为14.94t/a，NH3-N约为1.494t/a。花桥污水处理厂一期工程已于2008年底投入试运行，服务范围包括##的南部，南起暮云镇，北至##大道，东至浏阳河，西至芙蓉路，至2010年汇水区面积约84.85平方公里。花桥污水厂分期实施，一期工程处理污水能力为16万m3/d，二期工程处理污水能力为10万m3/d。本项目所在区域已纳入花桥污水处理厂污水处理范围内，因此，项目产生的污水对外界环境影响较小。6.2.2运营期环境空气影响分析本项目本身在营运过程中无工业废气产生，根据项目规划，项目建成投入营运后，所用能源均为电和天然气，从源头上减少了气型污染源和废气污染物的产生。项目投入运营后废气污染源有：居民燃气烟气及居民厨房、餐饮店铺产生的油烟废气、机动车尾气和垃圾收集点臭气，对周围环境造成影响的主要污染物为SO2乐尚城建设项目环境影响报告书. .、NOx、油烟和臭气。①燃气废气项目商业、居民使用的能源为天然气，全年总用气量约为19.56万m3。天然气为清洁能源，天然气燃烧产生排放的污染物很少，根据天然气燃烧烟气中主要污染物排放系数及其排放量见表6-5。表6-5居民厨房燃烧天然气后烟气中污染物排放系数及排放量项目SO2NOx烟尘排放系数（kg/万m3）1.06.32.4排放量（kg/d）0.0540.340.1296年排放量(t/a)0.019560.12320.0469排放时段主要集中在早晨1h，中午1.5h及傍晚1.5h的3个时段内，按此推算，污染物的排放强度约为：SO2：0.0135kg/h；NOx：0.085kg/h；烟尘：0.0324kg/h，大大低于《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）的规定，对环境空气影响小。②厨房油烟废气食物在烹饪、加工过程中将挥发出油脂、有机质及热分解或裂解产物，产生油烟废气。排放的油烟经家用抽油烟机处理后，统一由专用排烟竖井集中在楼顶高空排放。对于3#、4#、5#栋裙楼的4-5层局部拟引进餐饮业产生的油烟废气的处理，均经过油烟净化器处理后，由横管与4#栋南侧外墙预留的油烟竖井连通，通过高空排放。③机动车尾气本项目共设1162个停车位，其中地下1092个，由于地下室是一个相对封闭的场所，地下车库通风风机设在地下室，地下车库排风口与环境敏感目标之间的距离必须大于10m，以达到《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002）中的设计要求。另外，排风口不能对着各住宅楼，确保项目建成后地下车库排风的大气污染物对环境敏感目标不会有大的影响。排风口处设有约1米高的排气筒，地下室空气经风机抽送经排风口排放，要求每小时排放次数不小于6次，该气体主要含有少量汽车尾气，排放对周围环境影响很小，能达到相关环保要求。另外，项目地面停车场（70乐尚城建设项目环境影响报告书. .个）地势开阔且较为分散，由于小区车辆为小型车辆，进出车辆分散，停放时间长，而且起动时间短，实际排放量不大，在露天条件下有利于机动车尾气的扩散，对小区内部环境影响小。④恶臭垃圾收集点：生活垃圾恶臭指在垃圾的运转过程中，部分易腐败的有机垃圾由于其分解散发出的臭味，其气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，成分和含量均较难确定。本项目在4号栋南面绿化带内设计有一个地埋式垃圾站，储存容量约为6t/d，距离住宅楼最近距离大于15m，符合《城市环境卫生设施设置标准》中的小型垃圾转运站与相邻建筑物距离大于10m，绿化隔离带大于5m的要求。项目垃圾收集先由物业公司清洁人员从每户收集垃圾送到垃圾收集点，环卫车辆定期定时将垃圾收集站的垃圾转运至城市垃圾填埋场。餐厨垃圾应交由**联合餐厨垃圾处理中心进行定期回收。生活及餐厨垃圾及时清运，能够减少恶臭对小区内环境的影响。6.2.3运营期声环境影响分析（1）项目噪声对环境的影响本项目运营期噪声主要来自泵房、通风设备、变配电间、空调机房、商业活动及机动车等。各类设备噪声源强见表6-6。表6-6各类设备噪声强度序号设备名称噪声值[dB(A)]设置位置1机械排风风机70-75地下室2生活用水泵70-85地下室水泵房密闭3家用空调室外机65-80商业楼顶、住宅楼外侧4变电所10KV变压器60-75地下室设备房密闭室5中央空调制冷机80-85地下室设备房6燃气锅炉85-95地下室设备房根据初步设计，项目配套设施水泵房、通风系统风机、配电站、空调机房等设备均布置在地下层，所有这些设备机组设计布置的位置较合理，有利于控制设备噪声对本项目和周边环境的影响。一般通过混凝土砖墙及混凝土地板阻隔后隔声量大于35(A)，应对地下层的水泵房、风机房、空调机房乐尚城建设项目环境影响报告书. .及配电主机房采取有效隔声降噪措施，特别是要控制并消除墙体和管道等固体传声和产生的震动影响，确保项目投入营运后的设备噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类标准。从已建同类房地产住宅项目运营情况调查，只要配套设备合理布置，并采取有效的噪声控制措施，其设备噪声对小区环境及外部环境影响小，预计项目投入营运后的区域声环境质量符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应功能分区的标准要求。（2）场地周边交通噪声对本项目的影响本项目建成运营后，其受到的交通噪声影响主要来的城市干道圭塘路和井塘路。根据同类距离高层建筑6～18层的噪声监测，昼间噪声值在53～58dB(A)，靠道路一侧声环境质量符合4a类标准。由于项目临城市道路，应充分认识道路交通噪声对小区临近道路住宅楼的影响。由于道路交通噪声对高层建筑的影响是竖向垂直影响，特别是夜间影响更为明显，因此在设计时要予以充分考虑，在满足《##市城市规划管理技术规定（试行）》退让距离要求的同时，参照《地面交通噪声污染防治技术政策》（征求意见稿）的要求，对本项目靠交通干线一侧住宅楼及商业用房合理规划布局，东面、北面高层建筑次朝向退让城市道路均大于15米，靠近主干道道路一侧住宅窗户应全部采用隔声、隔热双层中空玻璃，并且在道路与本项目之间种植较高大的阔叶常青树种，以尽可能减轻交通噪声对住宅楼的影响。（3）商业活动噪声对于1#、2#栋一层的商业网点，以及3#、4#、5#栋的5层裙楼的商业定位，环评要求应为电信、移动服务，有线、水、电、气购置，以及超市、蔬菜零售、服装等小区配套服务商业用途。不得经营扰民和存在安全隐患的行业，并且应控制营业时间，防止商业噪声扰民。对于3#、4#、5#栋的4-5层局部拟引入的餐饮业，应严格限制营业时间，严禁晚间十点以后营业。由上分析可知，本项目噪声源在采取有效的控制措施、合理布局、加强管理，加强对外环境噪声的防范后，预计边界噪声可以达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类标准。6.2.4运营期固体废物环境影响分析根据项目固体废物污染源分析，居民住宅生活垃圾产生量为3.26t/d，商业垃圾为2.21t/d，则本项目固体废物产生量为5.47t/d，年固体废物产生量为1996.55t。乐尚城建设项目环境影响报告书. .固体废物如若处置不当，对环境的污染影响将涉及大气、水、土壤等环境要素，产生的恶臭污染特影响人与动物的正常活动，更易使蚊蝇孜生、老鼠横行，既传播疾病，也影响项目生态景观，因此，必须加以妥善处置，减少其对环境的不利影响。本项目于用地东北侧，设有1个地埋式垃圾收集站，收集站容积约为6t/d。距离住宅楼最近距离大于15m，符合《城市环境卫生设施设置标准》中的小型垃圾转运站与相邻建筑物距离大于10m，绿化隔离带大于5m的要求。因此，本项目地埋式垃圾站设置合理，对小区环境影响较小。本项目垃圾站须按《生活垃圾收集站技术规程》(CJJ179-2012)进行设计，建议采用密闭地埋式垃圾收集储存设备，该技术目前较为成熟。为避免垃圾恶臭对小区居民造成影响，应在与小区的隔离带内加强绿化，小区内生活垃圾分类收集后，由物业管理公司清洁人员，从每户收集垃圾送到垃圾收集点，并进行定期清运，由环卫车辆定时定期将垃圾收集站的垃圾转运至城市垃圾填埋场，无害化处置。只要物业管理部门加强管理，清运频次根据不同季节进行调整，可以防止生活垃圾发酵产生恶臭和渗漏液污染。运输采用专用封闭式垃圾运输车进行清运，运输过程中注意集装化、封闭化，作好无害化处置。对于本项目中拟引入的餐饮业产生的餐厨垃圾，应由收集桶统一收集后，交由**联合餐厨垃圾处理有限公司进行集中处理。在做好上述环保措施后，项目内产生的固体废物其对小区环境的影响较小。6.2.5运营期生态环境影响分析由于本项目的建设，原有的自然生态环境将由通过人工绿化的生态环境所替代，项目建成后，原有生态系统的成分、结构形态等外部条件发生变化，原有生态系统将被各类构筑物和其他人工绿化植被所替代，生态系统结构和功能改变。但在采取了有效的生态替代措施和保持较高的绿化系数情况下，项目的建设对占地范围内的生态环境能够起到积极的恢复作用。本项目将充分进行绿化建设，绿地系统包括中心绿地、庭院绿地、基质绿地，建成后B区商住用地绿地率将达到32.1%，C区商业用地绿地率将达到23.0%，能够形成较好的区域整体景观环境，较好的弥补原有生态系统破坏造成的环境影响。乐尚城建设项目环境影响报告书. .7、环境保护措施及污染控制措施分析7.1施工期环境保护措施7.1.1施工期基建扬尘控制措施工程建设必须签定《##市建筑施工防治扬尘污染责任书》，设置“环境保护监督栏”，严格执行《##市控制扬尘污染管理方法》防止建设过程中的扬尘对环境空气的影响，根据##市环境保护局（长环发【2013】14号）关于印发《城区建设项目环境影响评价扬尘污染控制若干规定》的通知要求：落实施工扬尘控制管理人员①根据施工工期、阶段和进度，整个施工期必须设专职保洁员5人。②设置围墙（档）根据施工场地范围和边界，围墙（档）长度约为650米，工程围墙（档）2.5m以上，围墙（档）必须在三通一平以前完成。场地出入口数量为一个，位置设置在用地西侧，靠圭塘路沿线。③设置防尘布（网）砖混结构建筑物四周1.5米以外全部设置防尘网，防尘布（网）应先安装后施工，且防尘布（网）顶端应高于施工作业面2米以上。④施工场地防尘场地内施工区采用人力洒水车或水枪洒水，场地出入口须采用钢板、混凝土、礁渣或细石等进行路面硬化，并辅以洒水、喷洒抑尘剂等措施加强保洁清扫，场内硬化路面不少于30米，场外须与公共道路连接。施工场内车行道路须采用钢板、混凝土、礁渣或细石等进行路面硬化，宽度3-5米，并辅以洒水、喷洒抑尘剂等措施加强保洁清扫；运输渣土、泥浆、建筑垃圾及砂石等散体建筑材料，应采用密闭运输车辆或采取篷覆式遮盖等措施，严禁发生抛、洒、滴、漏现象；将施工建筑上层具有粉尘逸散性的材料、渣土或废弃物输送至下层或地面时，须从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者把包装框搬运，不得凌空抛散；安排洗车人员，对每台渣土车出场前均要清洗，不得将泥土带出现场，严禁超载运输，渣土装载低于厢板10厘米以上。乐尚城建设项目环境影响报告书. .当空气质量为重度污染（空气质量指数201-300）和气象预报风速达5级以上时，停止爆破、土方和拆迁施工，并做好覆盖工作；当空气质量为中度污染（空气质量指数151-200）和风速达4级以上时，停止爆破和土方施工，并每隔2小时对施工现场洒水1次；当空气质量为轻度污染（空气质量指数101-150）时，应每隔4小时对施工现场洒水1次。⑤设置洗车点运输车辆进出口大门口内侧设置洗车平台。出入口内侧设置车辆冲洗设施，洗车作业地面至进出口路段须硬化，宽度应大于5米，并铺设加湿的麻袋、毛毡或毛纺布毡等。⑥施工现场应限定物料堆放场地，对于易飞扬的细颗粒散体材料应密闭存放；易产生扬尘的砂石等散体材料，应设置高度不低于0.5米的堆放池，位于工地主导风下风向，并采取覆盖措施。⑦施工现场设置排水系统，围档内四周设置排水沟，洗车平台四周设置防溢座和污水倒流渠，将所有施工污水引至沉淀池，防止施工污水溢出工地；污水沉淀时间应大于2小时，统一排入市政管网，只设1个污水排口，禁止将施工污水直接排入河道或市政管网。⑧合理安排施工时间，风力达到5级（含5级）以上时，禁止施工。⑨规划好施工车辆的运行路线，尽量避开生活区和人流密集的交通要道，避免交通堵塞及注意车辆维修保养，以减少汽车尾气排放。⑩施工过程中，应严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧，工地食堂应使用液化石油气或电炊具，不能使用燃油炊具。7.1.2施工期噪声污染控制措施①合理选择施工机械、施工方法、施工场界，尽量选用低噪声设备，在施工过程中，应经常对施工设备进行维护保养，避免由于设备性能减退而使噪声增强的现象发生。②施工期噪声应按《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）进行控制，应合理安排施工时间，尽量避免高噪声设备同时施工，除特殊工艺要求经批准外，禁止高噪声设备在午休时间和夜间22：00至次日6：00作业。③合理布局施工场地，噪声大的某些施工设备和操作尽量远离敏感区。④降低人为噪声：按规定操作机械设备，模板、支架装卸过程中，尽量减少碰撞声音。乐尚城建设项目环境影响报告书. .⑤建立临时声障：对位置相对固定的机械设备，能于室内操作的尽量进入操作间，不能入操作间的，在施工条件许可的情况下对高噪声设备设置隔声屏障，如可拆卸活动彩板围挡等。只要本项目建筑施工单位加强管理，严格执行以上有关的管理规定，本项目施工过程中产生噪声是可以得到有效的控制。尽管施工噪声和振动对外环境产生一定的不利影响，但是施工期影响是短暂的，一旦施工活动结束，施工噪声和振动也就随之结束。7.1.3施工期污水污染控制措施①工程宜设置完善的配套排水系统、泥浆沉淀设施，并与区域城市排水管道相协调。②合理选择施工工期，尽量避免在雨季。科学规划、合理安排施工程序，在施工完成后，应尽快对建设区进行水土保持设施和环境绿化工程等建设，使场地土面及时得到绿化覆盖，避免水土流失，美化环境。③施工区生活污水必须经隔油沉淀池、化粪池处理后才能排放。④运输、施工机械机修油污应集中处理，擦有油污的固体废弃物不得随意乱扔，要妥善处理，以减少石油类对水环境的污染。⑤施工中采取临时防护措施，如在场地设置临时排水沟、泥浆沉淀设施，用草席、砂袋、挡土墙等对开挖坡面进行护坡，以稳定边坡，减少水土流失，控制施工期间污泥水悬浮物的浓度。项目施工产生的泥浆水和清洗施工车辆水等，主要含有SS、微量机油等经过三级沉淀池进行沉淀澄清处理，不得随意排放，以免对环境造成污染，堵塞污水管道；施工污水必须经收集后进行沉淀处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准。施工期间产生的混凝土养护废水，经采取节水措施减少排放量，对环境污染影响较小。施工人员生活污水产生量约为6.4m3/d，施工工地上的废水经隔油、沉淀及化粪池处理后，各污染物含量均低于一般的城市污水，施工生活污水经三级化粪池处理后，可就近排入圭塘路市政污水管网，再集中至花桥污水处理厂处理，达到一级A标准排放。因此，项目施工过程中对评价范围内水质影响较小。7.1.4施工期间余泥、废弃材料污染控制措施乐尚城建设项目环境影响报告书. .施工过程中产生的建筑垃圾，主要包括一些包装袋、碎木块、废水泥浇注体、地基开挖渣土等，这些废渣处理不当，不仅占用土地，造成水土流失，对环境造成影响。建筑工地施工过程中会产生大量余泥、渣土、地基开挖的余泥、施工剩余包装袋、碎木块、废水泥浇注体等，其中废弃建材的多少，与施工水平的优劣有关，除金属建材和部分木材经再加工后可再利用外，其它固体废物一般都不能重新利用，需要进行处理或堆置存放。在长期堆存过程中，某些废物会因表面干燥风化而引起扬尘，造成危害，污染周围环境空气。为了控制建筑废物对环境的污染，减少堆放和运输过程中对环境的影响，建议采取如下措施：①施工单位应当及时回填、处置建筑施工过程中产生的垃圾，并采取有效措施，防止污染环境。②若无法回填的材料应及时清运，车辆运输散体材料和废物时，必须密闭、包扎、覆盖，不得沿途漏撒；运载土方的车辆必须在规定的时间内，按指定路段行驶，不经过住宅区，以免污染。③收集、贮存、运输、处置固体废物的单位和个人，必须采取防扬散、防流失、防渗漏或者其它防止污染环境的措施。根据对施工场地的现场勘查，本项目土方已全部由##渣土办管理的专业渣土运输公司将土方转运，##渣土办则根据##市建筑工地的供需情况进行配送。因此，通过##渣土办严格管理，所有的施工渣土、废料和建筑垃圾可全部综合利用，使固体废物全部无害化处置，可最大限度减少废弃土方随意倾倒所产生的不良影响。7.1.5施工期间水土流失及水土保护措施①施工上，要尽量求得土石工程的平衡，减少弃土，做好各项排水、截水、防止水土流失的设计。建设单位在动土前应在必要地段完成拦土堤及护坡垒砌工程，在总体上形成整个区域内完整的挡土墙体系。在这总的体系内，应分区分期设置径流蓄洪池。②乐尚城建设项目环境影响报告书. .在推挖填土工程完成后，工地往往还要裸露一个阶段才能完成建设或重新绿化，这就要及时地在地面的径流汇集线上设置缓流泥沙阻隔带。阻隔带可以采用透水的高强PVC编织带，用角铁或木桩将编织带固置于与汇流线相切的方向上，带高一般为50厘米就已足够，带长可以视地形而定，一般为数米至数十米不等。这样可以有效地阻止泥沙随径流的初始流动，控制住施工期的水土流失。③控制水土流失的最后一项措施是对建设中不需要再用水泥覆盖的地面进行绿化，要强调边施工边绿化的原则，实现绿化与主体工程同时规划设计、同时施工、同时达标验收使用。④设备堆放场、材料堆放场的防径流冲刷措施应加强，废土、渣应及时运出填埋，不得随意堆放，注意挖填平衡，防止出现废土、渣处置不当而导致的水土流失。⑤项目建设方应在开工同时就将进行主体工程占地外空地的美化绿化及生态恢复过程，做到见隙植绿，防止表土裸露、水土流失，同时对遭受破坏的原有地表植被进行生态恢复、补偿，最大限度地保护建设项目所在地周围原有生态结构、功能，杜绝地表裸露。7.2运营期环境保护措施7.2.1运营期水污染控制措施对于本项目3#、4#、5#栋裙楼的4-5层局部商业店铺拟引入的餐饮业，必须单独设置处理能力不小于5m3/h的隔油沉淀池，对含油厨房污水分别经沉淀除渣和隔油后，由城市截污管道进入花桥污水处理厂集中处理。对生活类污水处理措施为各建筑单体分别设置化粪池，生活污水经化粪池消化处理，再由城市截污管道进入城市污水处理厂集中处理。经过化粪池厌氧消化处理后污水中大部分悬浮物质和约40%有机物被分解去除。按照《污水综合排放标准》（GB8978-1996）规定，排入终端已建有正常运行城镇二级污水处理厂的下水道的污水，执行三级标准。本项目所在区域已纳入花桥污水处理厂的纳污范围，因此，本项目污水排放将执行三级标准。由于项目生活污水与餐饮废水分别经化粪池、隔油池处理后，CODcr、BOD5和SS浓度一般约为230mg/L、150mg/L和200mg/L，符合城市污水处理厂进水水质要求。因此，本项目营运后的生活污水、餐饮废水分别经化粪池、隔油池预处理后，排入圭塘路城市污水管网，进入花桥污水处理厂集中处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准后排放，排入浏阳河。因此，不会对区域水环境产生不良影响。乐尚城建设项目环境影响报告书. .7.2.2运营期废气污染防治措施①住宅楼、商业店铺全部采用清洁能源——天然气、电，在项目设计建设中预留排烟竖井，完善配套设施，住户厨房产生的油烟通过家用抽排油烟机处理后从各栋厨房排烟竖井屋顶高空排放，不会对局部环境空气产生明显的影响。环评要求，各厨房的设置必须距相邻用户墙面或窗户6m以上且不能直接相对。对于本项目3#、4#、5#栋裙楼的4-5层局部商业店铺拟引入餐饮业，为避免对周围居民的影响，初步设计中已于4#南侧外墙预留了油烟竖井，其餐饮业产生的油烟废气经油烟净化设备处理后，通过油烟竖井高空排放。油烟净化设备建议采用获得中国环保产业协会颁发的《环境保护产品认证证书》的定型设备，净化效率大于85%。环评要求其引进的餐饮业应为中小型，其余商业店铺定位为电信、移动服务，有线、水、电、气购置，以及超市、蔬菜零售、服装等小区配套服务商业用途。②汽车尾气污染防治本项目于5栋高层建筑下分别设两层地下室，用于汽车停车，安装有机械进排风系统，车库排风口结合小区绿化带设计布置，排风（烟）量不小于6次/H，以稀释车库内汽车尾气排放的有害气体，使之处于在国家规定的允许浓度之内，对区内住户和其它人员及周边大气环境均不会有明显影响。③垃圾恶臭本项目于4号栋南面绿化带内设计有一个地埋式垃圾站，用于小区内生活垃圾的收集。区域内生活垃圾做到一日一清，保证垃圾发酵产生的恶臭对周围环境无较大影响，使本项目投入营运后，仍能保持较好的环境空气质量。7.2.3运营期噪声污染防治措施项目配套水泵、通风设备、空调机组等较大噪声源设备全部置于地下层，应采取有效的隔声和消声措施，其防治措施如下：①选用噪声相对较小的水泵、通风设备、空调机组。②采取乐尚城建设项目环境影响报告书. .隔振措施：水泵房、风机房等噪声比较高，设备安装时，根据设备的自重及振动特性采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器和隔振动钓钩。管道穿过墙壁、楼板等结构物时，管道振动会沿建筑物传播，也会产生噪声辐射；因此建议采取弹性支撑，即在管道穿过墙壁、地板处用弹性垫或橡胶套管隔离，水泵的进出口可用橡胶软接管连接，或用曲扰橡胶接头。③采取消声措施：风机的出风口、进风口，送、回风管等空气动力噪声高的部位，根据其位置和对环境的影响情况，安装相应的消声器。机械排风用中、高压风机(如混流风机、离心风机)除进出风口加装消声器之外，风机本身应增设隔声罩。④采取吸声措施：吸声的作用是降低反射声，从而降低室内混响声场的噪声级，一般能降噪3～5dB；吸声处理的目的，主要是改善工作场所的声环境，因此，高噪声水泵房、风机房等天花板应铺设一定数量的吸声板（覆盖率50～60%）。⑤商业店铺内不得经营酒吧、KTV、化工产品、涂料和汽车维修等一切扰民、污染较重的经营项目，禁止户外商业广告音响设置。⑥建议项目适当增加建筑物与道路间的距离，并在沿道路一侧进一步加强绿化，尽可能扩宽绿化隔离带，建筑物的门窗应采用双层节能双层中空自主呼吸窗，既可隔热也可隔声，尽量避免外界环境噪声对区内住户造成影响。本环评建议建设单位在设计时参照《地面交通噪声污染防治技术政策》的要求。对本项临路而建的住宅、商业服务楼做出合理规划布局及噪声防范措施，避免交通车辆噪声对其产生不利影响。7.2.4运营期固体废物防治措施①本项目在4号栋南面绿化带内设置有地埋式垃圾收集站，其与其住宅楼的最近距离大于15m，选址要求符合与相邻建筑物距离大于10m，绿化隔离带大于5m的要求。②小区内垃圾应实行分类收集，将垃圾在源头分成三类，可直接回收的垃圾、不可直接回收的垃圾和特殊垃圾，分别装入三种不同颜色的垃圾桶回收。③垃圾站在固体废物的收集、运输过程中应做到集装化、封闭化，采用密闭式的垃圾收集储存设备，运输采用专用封闭式垃圾运输车进行清运，清运频次要根据不同季节进行调整防止生活垃圾发酵产生恶臭和渗漏液污染。④垃圾做到一日一清，少量的渗滤液、水果汁等残液在垃圾清运时一同收集至垃圾车外运。餐饮店铺产生的餐厨垃圾交由**联合餐厨垃圾处理中心定期回收。乐尚城建设项目环境影响报告书. .居民生活、办公和第三产业产生的危险废物（如废电池、废日光灯管等）应与生活垃圾分类收集，通过分类收集提高其回收利用和无害化处理处置，逐步建立和完善社会源危险废物的回收网络。⑤小区物业服务必须认真贯彻执行《##市门前市容环境卫生责任制实施办法》，加强物业管理，杜绝乱堆、乱弃、乱放，保持环境清洁整齐。⑥对于商业店铺引入餐饮业产生的餐厨垃圾，应交由**联合餐厨垃圾处理中心统一处理。7.2.5运营期生态环境建设措施为使本项目建成后人与自然和谐共生，区域与周边景观生态互相融合，应切实搞好生态环境保护和建设。主要有如下要求：①科学规划，精心设计、合理布局。②在项目规划、设计、建设及营运中，应坚持预防为主，保护优先的方针，尊重和顺应自然规律。③项目建设应力求与城市景观生态相融，构建筑物风格和色调不能造成视觉污染。④应力求维护和建设生态系统的异质性和多样性，从物种组成、空间结构、年龄结构、资源利用等方面尽力保护多样性与异质性。应运用物种框架法和最大多样性等生态学方法来指导生态环境保护和建设。⑤加强对小区内居民、单位的管理和宣传教育，防止破坏或影响生态环境的行为发生。⑥注重建成后项目内整体环境的塑造，配置了分隔建筑物与规划路的绿地，通过草皮与乔灌木（细叶榕、棕榈树等）的有机搭配种植，形成一定的立体生态系统，使得住宅区周围形成一道道绿色防护带。乐尚城建设项目环境影响报告书. .8、清洁生产、达标排放、总量控制8.1清洁生产（1）清洁能源本项目属于房地产开发性质的建设项目，主要为住宅楼的开发，为确保环境质量及生态保护，要求所有生产、生活用能源均使用电能、天然气、液化气等清洁能源，不得使用燃煤，并提倡使用太阳能、空气热泵等清洁可再生能源。（2）节能①建筑节能设计项目采用合理的建筑节能设计，增强建筑维护结构保温隔热性能，提高采暖、空调设备能效比，满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）、《**省居住建筑节能设计要求》。②给排水节能设计生活冷、热水管材均按国家及地方的规定采用建筑给水管材（钢塑复合管）,性价比较高。所有用水设备如龙头、大便器等均采用节水型产品。对明露管道及所有热水管道均按规定作保温处理，以减少热量损失。充分利用市政给水压力。③电气节能设计水泵等大功率用电设备采用变频控制；照明光源采用新型细管径T5节能日光灯管；合理选择变压器、变配电室尽量深入负荷中心，同时变压器采用新型10系列环保节能变压器；电动机等采用一体化设备控制，减少接触器使用达到节能目的；走道、楼梯间等公共照明采用节能自熄开关控制灯具（消防规范另有要求除外）；按照《建筑照明设计标准》要求的功率密度值设计各场所的照明，尽量使用高效节能照明设备；适当放大配电干线的导线截面，尽量均衡分配三相负荷；（3）废物综合利用：大力提倡商业、生活垃圾分类收集、综合利用。乐尚城建设项目环境影响报告书. .8.2达标排放污染物达标排放是我国控制污染的一项重要措施，对新建项目则必须严格执行环境保护“三同时”的原则，确保项目建成后各种污染物的达标排放。本次环评根据“达标排放”的原则，对本项目的污染源采取如下污染防治措施，详见表8-1、8-2：表8-1污染防治措施情况一览表（1）污染源环保设施配备环保设施净化效率系统名称工艺简述处理能力处理前处理后净化率施工期废水生活污水工地生活区三级化粪池处理后排入区域污水公渠16m3/dCODcr400mg/L240mg/L40%废水基坑等施工废水收集后经沉淀处理达标后方可排放10m3/hSS500mg/L70mg/L86%养护废水工地在需养护的建筑物上铺盖蓄水能力较强的材料，再适量浇水，以减少废水排放量////废气扬尘施工洒水抑制扬尘////油漆废气装修使用经国家认证的环保产品，以减少废气产生量////涂料废气装修使用经国家认证的环保产品，以减少废气产生量////建材废气装修使用经国家认证的环保产品，以减少废气产生量////噪声机器噪声土石方阶段高噪声作业尽量安排在白天，夜间禁止高噪声作业//达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）机器噪声基础与结构阶段高噪声作业尽量安排在白天，夜间禁止高噪声作业//机器噪声装修安装阶段高噪声作业尽量安排在白天，夜间禁止高噪声作业//固体废物弃土土地平整阶段土方量13.9万m3##市渣土办统一处置装修废材装修安装阶段木质和塑料等废材回收，其它用于建筑填方////生活垃圾施工人员送垃圾卫生填埋场进行卫生填埋////乐尚城建设项目环境影响报告书. .表8-2污染防治措施情况一览表（2）污染源环保设施配备环保设施净化效率系统名称工艺简述处理能力处理前处理后净化率施工期生态破坏水土流失场区四周挖好导洪沟(截水沟)，砌好挡土墙，松土及时压实，搞好路面硬化和环境绿化////植被破坏现有植被尽量保留，小区施工完后及时绿化，以本地物种为主，并确保一定乔木比例////文物发现后及时向主管部门上报并加予保护////营运期厨房油烟厨房餐饮店铺居民厨房油烟废气，由屋顶高空集中排放餐饮油烟废气经油烟净化设备处理后，由油烟竖井高空排放/12mg/m32mg/m385%汽车尾气地下车库机械通风，排风口且结合小区绿化带设计布置，远离居民住宅////生活污水生活粪便污水经化粪池处理后排入城市下水道进入花桥污水处理厂30.29万m3CODcr260mg/LNH3-N25mg/L50mg/L5mg/L80.8%80%设备噪声水泵、风机、空调水泵经减振和隔吸声处理，进行人工强制通风；高噪声设备需经隔吸声和消声处理；变配电室置于地下室70～85dB(A)处理后站房外噪声：昼间小于60，夜间小于0dB(A)交通噪声小区内部禁鸣喇叭////外环境居民采取双层中空隔声隔热玻璃////固体废物商业、生活生活垃圾送城市填埋场处置商品包装物回收综合利用；6t/d5.47t/d//餐厨垃圾交由联合餐厨垃圾处理有限公司处理////从污染防治措施分析论证及同类工程调查综合分析，本项目各项污染物达标排放情况分述如下：（1）项目采用清洁燃料——电、天然气，从源头控制了废气污染物的产生量。各种废气均通过通风竖井由楼顶排放，不会对环境空气产生影响。（2）本项目生活污水及餐饮废水分别采用化粪池及隔油池乐尚城建设项目环境影响报告书. .处理，污水中COD、BOD5NH3-N、和SS浓度一般约为260mg/L、150mg/L和200mg/L，污水可达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级排放标准，符合城市污水处理厂进水水质要求。小区污水将全部纳入花桥污水处理厂集中处理，可达标排放。（3）加强物业管理，杜绝乱堆、乱弃、乱放，保持环境清洁整齐，商业及生活垃圾做到定时送往城市垃圾处理场，对环境影响小。（4）配套的高噪声设备置于地下层，并采取了有效隔声和消声等污染治理措施后，环境噪声可做到达标排放。8.3总量控制项目总量控制指标如下见表8-3：表8-3污染物排放总量控制指标内容类型项目污染物排放量总量控制（t/a）小区排污口城市污水处理厂污水处理厂削减量废水生活污水30.29万m3/aCODcr77.6914.94-62.75NH3-N7.471.494-5.976由上表可知，项目区域内生活污水经化粪池处理，餐饮废水经隔油池处理后，进入圭塘路城市污水管网，经花桥污水处理厂处理至一级A标准后，排放进入浏阳河。因此，本项目总量控制指标CODcr为15.0t/a，NH3-N为1.5t/a。乐尚城建设项目环境影响报告书. .9、工程选址及平面布局可行性分析9.1项目选址可行性分析项目拟建地位于圭塘路以东，井塘路以南地段范围内，紧邻##绕城高速，交通便捷，景观环境极为良好。根据##市城乡规划局出具的规划条件书规定（案卷编号20130746XAI，见附件），本项目用地性质为C2R2、C2C3类商业用地及商住用地，建设内容符合相关规划。9.2与产业政策的相符性分析本项目属房地产建设项目，项目的建设实现了节约集约用地，对雨花区社会经济的发展起到了积极的推动作用。本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年本、2013年修订）》中限制类中的别墅类房地产开发项目，因此本项目开发建设符合产业政策的有关规定。9.3项目总平面布局及配套设施布置合理性分析（1）项目总平面布局项目位于金海路以东，万芙路以北地段范围内，紧邻##绕城高速。项目总用地面积为33478.72m2，净用地面积27528.99m2。总建筑面积为195629.93m2，地下车库面积40631.9m2，总户数1162户。项目总平面布局上，1#、2#、3#、4#属于B区商住用地，位于用地西北侧，5#属于C区商业用地，位于用地东南侧。总平面布局因地制宜，最大化利用土地资源，充分考虑建筑退让、建筑间距、环境、日照等各方面因素，将商业与住宅分开。项目南、北退城市道路高层＞15m，多层≥7m，东面退城市道路高层≥18m，西面退城市道路高层≥10m，多层≥4米，地下室离界＞3米。相邻楼栋间距最小15.0m，最大46.0m。小区内部各栋楼均满足日照要求。通过楼与楼之间的合理退让及错位，尽可能的让各楼栋的视野空间最大化，力争做到户户有景，提升的小区的居住品质。绿化采取点、线、面立体式相结合，注重细节的精心营造形成丰富的空间绿化系统，停车场铺设植草砖，以营造良好的生态环境，项目建成后绿地率可以达到36.07%，绿化率较高。项目总体布局合理。乐尚城建设项目环境影响报告书. .（2）配套设施布置情况如下：①配电间：小区设置有变配电所，存在一定程度的电磁污染，因此将其设置在地下室，通过建筑自身屏蔽可有效减少电磁污染，位置布置可行。②通风设备及给水泵房：设置在地下室负二层，部分低噪声柜式通风机设置在楼顶，通过在通风机房内进行减声、消声处理，可以有效降低高噪声设备对居民的影响，位置布置合理。③通风排风口：地下车库排风口与环境敏感目标之间的距离大于10m，达到了《机动车停车库（场）环境保护设计规程》中的设计要求，避开了因高楼风形成的背风涡流区，以减少局部污染物浓度增加，进排风口安装有排风消声器，并进行美化装饰处理。④垃圾站：项目按照《城市环境卫生设施设置标准》及《生活垃圾收集站技术规程》(CJJ179-2012)中的要求，于4#栋南面绿化带内设置一个地埋式垃圾站。在初步设计中，该收集站选址与相邻建筑物距离大于15m，绿化隔离带大于5m，设计容量为5m3，而且在小区隔离带内充分进行绿化，以避免垃圾收集站对周围居民的影响。选址合理，符合相关要求。⑤交通噪声对本项目的影响：本项目建成运营后，其受到的交通噪声影响主要来自圭塘路和井塘路，必须充分认识道路交通噪声对小区临近道路住宅楼的影响。建议项目适当增加建筑物与道路间的距离，并在沿道路一侧进一步加强绿化，尽可能扩宽绿化隔离带，建筑物的门窗应采用双层节能双层中空自主呼吸窗，既可隔热也可隔声，尽量避免外界环境噪声对区内住户造成影响。⑥其他：对于1#、2#栋一层的商业网点，以及3#、4#、5#栋的5层裙楼的商业定位，应严禁经营扰民和存在安全隐患的行业，不得经营酒吧、KTV、化工产品、涂料和汽车维修等一切扰民、污染较重的经营项目，禁止户外商业广告音响设置，禁止招商餐饮业。可定位为超市、书店、药房、邮政、金融网点、日用品便利店、休闲、文化用品等商业服务设施。综上，项目配套设施总体布局合理。乐尚城建设项目环境影响报告书. .10、环境经济损益分析10.1环境保护投资估算10.1.1施工期污染控制投资估算根据国家环保部颁布的《防治城市扬尘污染技术规范》及##市环境保护局（长环发【2013】14号）关于印发《##市建设施工扬尘污染控制环评技术规范》（试行）的通知要求，项目的施工期环保投资和运行费用如下见表10-1。施工期污染控制措施投资及运行费用为134.095万元。表10-1施工期污染控制投资及运行费用序号防治扬尘措施数量单价建设费（万元）运行费（万元）合计（万元）1扬尘控制保洁人员5人800元/月7.2/7.22设置围墙（档）750×2.5m2100元/m218.75/17.53防尘网10万m25.0元/m250.010.060.04.1保洁洒水2000m33元/m3/0.60.64.2覆盖防尘布15000m22.5元/m212.51.213.75.1洗车台2座5000元/座1.00.201.25.2清洗机4台2000元/台0.80.10.95.3地面硬化1000m2150元/m215.0/15.05.4洗车用水1000m33元/m3/0.30.36.1防溢座导流渠排水沟管道600m40元/m2.4/2.46.2沉淀池6×3×1.5m36000元1.20.21.47.1洒水喷淋设备2套2000元/套0.40.10.57.2抑尘用水4000m33元/m31.2/1.28其他费用（1～7）×10％12.19施工扬尘污染控制总费用134.0910.1.2营运期污染控制的主要设备、设施及投资营运期污染控制的主要设备、设施及投资见下表10-2。乐尚城建设项目环境影响报告书. .表10-2营运期污染控制的主要设备、设施及投资序号构筑物、设备名称结构材料单位数量投资估算（万元）1化粪池砖混座7352隔油池砖混座263油烟净化器钢制台1套104油烟吸气罩及排气管道钢制套305设备噪声控制406垃圾站砖混、钢制座157污水管网1608小区景观绿化300合计58610.2环境损益分析本项目规划建设1#、2#栋1+31层住宅加一层商业网点的住宅楼，3#为5+12层商业、公寓式办公高层综合楼，4#为5+22层的商业住宅高层建筑，5#栋为5+24层的商业、公寓式办公楼。3#、4#、5#的1~5层为相连的商业店铺，两层地下室以及配套工程（住宅区内道路工程、停车场、绿化工程、给排水工程、通讯工程、照明工程和室外活动场等）。项目总用地面积33478.72m2，净用地面积27721.02m2。项目总投资45695.57万元，环境保护及污染控制投资为720.09万元，占项目总投资的比例1.58%。通过环境保护及污染控制资金投入，落实新建项目的污染防治措施，大大减轻施工期施工扬尘、污水及施工噪声对区域环境的影响，并控制和减少水土流失。可避免项目营运期生活污水直接进入水体和污染水环境，每年可减少排放CODcr62.75t、NH3-N5.976t，能有效控制项目废气、废水以及配套设备噪声对区域环境的影响。本项目建设及开发虽对现有植被有一些不可逆的破坏，但是通过小区绿化，B区商住用地绿地率将达到32.1%，C区商业用地绿地率将达到23.0%，乐尚城建设项目环境影响报告书. .可使因城市建设遭到破坏的植被得到一定恢复，区域生态环境质量、功能和价值将有较好的改善和提高。10.3社会环境影响分析项目用地为长方形，场地内地势平坦，无拆迁，适宜建设。（1）项目的建设，可改变城市居民住宅落后的状况，促进城市社会发展；（2）项目建设能够对拆迁居民进行安置；（3）项目商业店铺可方便周围居民的生活；（4）项目的开发建设，可提供一定的就业机会；（5）项目良好的建筑，可丰富本地的人文景观。10.4风险因素分析及防范项目运营过程中尤其是商业服务经营中应明确规定，不得涉及有毒有害有腐蚀性或易燃易爆的危险品。商业垃圾分类回收，必须加强管理，加强区内人员的安全防范意识，设置完善的消防安全配套设施，在消防、安全部门的指导下，设立消防、安全风险事故切实可行的应急措施和应急方案，确保小区安全。乐尚城建设项目环境影响报告书. .11、环境管理与监测11.1环境管理11.1.1环境管理机构与职能为保证环境管理任务的顺利实施，拟建项目的法定负责人，又是控制环境污染，保护环境的法律责任者。此外，拟建项目应该设立专门的环保机构和专职负责人，负责项目的施工期和营运期的环境管理工作，其职能如下：①贯彻执行国家、省、市的有关部门环保法规、标准、政策和要求；②组织制定本项目所在区域的环境保护管理制度和保护目标；③负责监督“三同时”的执行情况，检查各种环保设施的运行状态，负责设施的正常运转和维护；④负责环境监测计划的实施；⑤协助有关部门进行污染事故的监测、监视和报告；⑥对本项目的绿化工作进行监督管理，提出建议；⑦负责环境管理及监测的档案管理和统计上报工作。11.1.2环境管理制度本项目可通过建立《环境保护管理制度》、《岗位环保责任制》、《污染物排放许可细则》、《环保经济责任制考核办法》等办法，逐步完善和建立以下环境管理制度：①每季定期开一次环保会议，会议对当季环保工作进行总结，并布置下月的环保工作。②应做好环境保护的宣传工作，采取专刊、黑板报、剪报的形式开展环保法的宣传，组织员工学习有关的环保资料，以提高员工的环保意识。③抓好环境保护的管理工作，杜绝偷排漏排的发生。④做好环保报表的统计上报工作。11.1.3环境管理及保护计划（1）项目前期工作阶段①可行性研究阶段：在此阶段建设单位应做的环境管理工作是负责提供项目的环境影响报告书，并报请环保行政主管部门审批。②设计阶段：设计部门应将环境影响报告书提出的环保措施列入设计和投资概算中，建设单位应对环保措施的设计方案进行审查，并及时提出修改意见。乐尚城建设项目环境影响报告书. .③招标阶段：建设单位应在招标阶段承包商提出施工期的环境保护实施计划，并向建设部门环保管理者签订环境管理的承包合同。（2）施工期环境管理及保护计划施工期环境管理是组织实施环保设施的“三同时”和施工过程污染防治。建设单位的环保在施工开始后应配备管理人员1至2人专门负责施工期的环境管理和监督。①监督实施环境管理及保护计划Ⅰ、各项环保设施的设计、施工计划必须与主体工程同时进行，并把工程设计和施工计划报环保行政主管部门审批。Ⅱ、在施工过程中必须经常检查环保设施建设进度，如有滞后，应立即纠正。Ⅲ、在项目投入营运期必须检查各项治理设施完工情况，并向环保审批部门申报营运计划，待批准后营运。Ⅳ、竣工验收时必须提交环保竣工验收监测报告，经竣工验收合格，并发放环保设施验收合格证及排污许可证，方可投入正式营运。②施工期间环境保护实施计划Ⅰ、施工期环境管理a建设单位的环保科在施工开始后应派管理人员专门负责施工期环境管理与监督，重点是地基处理和建筑物设过程中防止泥沙砖块散落、施工噪声、粉尘及施工居住区环境管理，并明确各部门专门分共负责。b施工期间对各施工队伍的施工环保实施计划进行检查监督，对施工中的排污情况进行监督，对造成严重水土流失或其它重大污染事故进行调查处理，直至法律追究。c各施工队伍（承包商）应配备一名环保员，根据承包工程的环境问题提出环保实施计划，并根据审批的计划进行实施、监督、管理，对发生的水土流失事件或其它污染事故应组织处理，并及时向建设单位环保科和地方环保部门报告。Ⅱ、施工现场环境恢复监督项目在营运前应全面检查施工现场的环境恢复情况，施工单位应及时撤出占用场地，拆除临时设施，恢复被破坏的地面，恢复绿化，使项目所在区域以整洁的面貌投入营运。乐尚城建设项目环境影响报告书. .Ⅲ、环保设施的竣工验收项目在正式营运前，必须向负责审批的环保行政主管部门提交“环保竣工验收报告”说明设施运行情况，治理的效果，达到的标准。经验收合格后，方可正式投入生产使用。（3）营运期环境管理和保护计划①建设单位向当地环境保护部门提交《排污申报登记表》，经环保部门调查核实达标排放，发给排污许可证；对超标排放，应限期治理，治理期间发给临时排污许可证；②根据环保局对环保设施验收报告的批复意见进行补充完善；③制定各环保设施操作规程，定期维修制度，使各项环保设施在营运过程中处于良好的运行状态；④加强对环保设施的运行管理，如环保设施出现故障，应立即停止排污并进行检修，严禁非正常排放；⑤进行环境监测工作，重点是生活污水和饮食油烟排放监测，并注意做好记录，不得弄虚作假。监测中如发现异常情况应及时向有关部门通报，及时采取应急措施，防止事故排放。⑥制定环境监测资料的存贮建档与上报的计划，并接受市环境保护局检查。环保档案内容包括：A、污染物排放情况；B、污染物治理设施的运行、操作和管理情况；C、各污染物的监测分析方法和监测记录；D、事故情况及有关记录；E、其他与污染防治有关的情况和资料等。⑦建立污染事故报告制度。当污染事故发生时，必须在事故发生后48小时内，向环保部门作出事故发生的时间、地点、类型和排放污染物的数量、经济损失等情况的初步报告；事故查清后，向环保部门书面报告事故发生的原因，采取的措施，处理结果，并附有关证明。项目负责单位有责任排除危害，并对直接受到损害的单位或个人赔偿损失。11.2环境监测11.2.1施工期环境监测计划乐尚城建设项目环境影响报告书. .施工期的环境监测工作是该项目环境管理的重点，对施工期的环境影响要实行跟踪监测，对生态环境监测只要在施工前期，对水环境、环境空气和噪声监测重要是在施工高峰期的环境进行监测。①大气监测：施工期主要污染是施工道路扬尘对项目区附近居民点的影响，在主要敏感点布设监测点进行监测，监测项目为PM2.5，监测时间选在施工靠近敏感目标时进行。②噪声监测：按国家标准《建筑施工场界噪声测量方法》GB12524-90进行监测，主要对高噪声源、机械集中作业区和周围敏感区。监测时间应选择在大型机械施工并靠近居民点等声敏感区的时候。11.2.2竣工验收环境监测计划（1）项目区生活污水：监测项目：CODcr、NH3-H；监测地点：项目区生活污水总排放口。（2）室内空气监测：室内完成装修后应对室内空气质量进行监测，保证室内空气质量达到《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）规定的标准。应进行餐饮油烟废气的监测，保证达到《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）规定的标准。（3）噪声监测对项目水泵、风机、变配电间等主要设备噪声进行监测，对小区环境和附近道路交通噪声，按国家噪声标准方法进行常规监测。为指导建设单位加强项目的环境管理，使项目的环境保护工作落到实处，将项目“三同时”检查、验收的主要内容和管理目标如下表。乐尚城建设项目环境影响报告书. .表11-1项目“三同时”检查、验收一览表工程阶段项目名称检查内容及验收标准施工期施工废水洗车台、沉淀池、化粪池、隔油池等设施建设及运行情况，监测项目：CODcr、BOD5、SS；施工废水达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准施工扬尘围档、防尘网、地面硬化、洒水、覆盖、密闭运输等建设及运行情况，监测项目：PM10、NOX等；达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准施工噪声控制施工时段，厂界噪声内部及四周（昼、夜间）执行达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）施工渣土利用高差进行土石方平衡，废弃渣土交由##渣土办统一处理水土保持及生态保护护坡、绿化等配套设施建设及运行情况运营期化粪池配套设施建设及运行情况；污水执行《污水综合排放标准》（GB8978-96）三级标准，排入花桥污水处理厂水泵、风机、变配电间等配套设备噪声厂界噪声内部及四周（昼、夜间）执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类标准餐饮店铺配套油烟净化设备、4#栋预留排烟竖井、以及隔油池的建设及运行情况，执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001），餐饮垃圾交由**联合餐厨垃圾处理中心回收处理垃圾站垃圾站按《生活垃圾收集站技术规程》(CJJ179-2012)进行设计，收集容积为5m3，距离最近住宅楼最近距离大于15m区域噪声执行《声环境质量标准》GB3096-2008中的2类标准、交通主干线一侧4a类绿化工程B区绿地率32.1%，B区绿地率23.0%乐尚城建设项目环境影响报告书. .12、公众参与12.1项目建设情况和环评信息公示在评价工作期间走访和调查了项目所在区域各环境敏感目标和有关单位。在调查和走访过程中较详细的介绍了该项目基本情况，该项目建设的目的、意义和区域整体发展规划，征求对该项目开发建设的看法、意见和要求。本项目环评工作组于2013年12月30日至2014年1月7日在项目周边进行了环评公示，公示期限为7天。在公示期限内未收到任何电话或邮件。12.2公众参与方式本次评价参照国家环保总局公布《环境影响评价公众参与暂行办法》的规定，采取上网公示信息、登报和张贴公告相结合的方式进行。2014年3月3日在《当代商报》03版登报公示，见附图。2014年3月24日在##市环境科学研究所网站上进行了网络公示，见附图。公众参与团体包括英郡年华物业管理有限公司、东方红小学、井塘社区筹建委员会、##市思金投资咨询有限公司，调查单位信息见表12-1。公众参与个人调查对象信息见表12-2。调查、走访过程中共计发放个人公众参与调查表30份，收回30份，收回率达到100%。12.3公众参与调查结果调查结果表明，被调查公众40%的人对本项目建设情况很清楚，56.7%的人很清楚。在被调查者中分别有36.7%和46.7%认为当前本区最大的环境污染问题是大气污染和噪声污染问题，16.7%被调查者认为是噪声问题；有60%的被调查者认为本项目的建设对其个人无影响，40%的被调查者认为本项目的建设对其个人有利，其理由是项目的建设可以带动周边经济的发展，使城市更加美观；60%的被调查者关心的是本项目的建设对环境的影响，要求在建设方在施工过程中尽量减少大气和水的污染影响，36.7%的被调查者关心的是本项目的建设的经济效益；100%的被调查者认为项目的建设是必要的，认为该项目有利于促进经济的发展和城市的美化建设。. .从调查结果来看，参与调查的公众都对项目持支持态度，且公众环境保护意识较强，本次评价认为，此调查结果基本能客观地反映评价区公众的意愿，建设单位应高度重视项目开发建设的经济、社会和环境效益，特别是对施工期可能产生的施工噪声、基建扬尘的控制，减轻其对周边居民的影响提出了宝贵意见。大多数被调查者要求建设单位在规划、开发、建设过程中将保护好生态环境，同时做好项目的环境污染控制工作，对施工噪声、基建扬尘的控制，特别是基建扬尘的控制，使施工期周边有一个良好的环境，项目建成后仍将保持良好的生态环境，不能以牺牲环境为代价换取经济效益。表12-1调查公众信息列表序号姓名年龄职业文化程度联系电话住址1彭炬丰60工程师大学18773206107##市雨花区景塘家园2谢世新43保安大专13873758795##市雨花区新星小区3赵潘27工程师大专15570898016##市雨花区新星小区4郭卫红49职员高中15874874518##市雨花区新星小区5王铁华38个体初中13055194783##市雨花区景塘家园6周建德45个体高中13974865276##市雨花区景塘家园7张岳飞24职员大专15084834510##市雨花区景塘家园8王澜山38管理本科13807495667##市雨花区景塘家园9茅吉堂60退休高中13487575118##市雨花区新星小区10郭智25广告大专15173187215##市望城区11骆菊云52保安高中15367911617##市雨花区新星小区12梁添帅24职员大专13874938448##市雨花区景塘家园13肖知民38职员高中13875843438##市雨花区新星小区14邓卓28工程师本科13677375294##市雨花区景塘家园15苏革伟43个体高中13975823915##市雨花区景塘家园16李游24职员大专13574810401##市岳麓区17刘蓉21实习大专15273233060##市雨花区18李禹品22资料员中专15173381279##市天心区山水嘉园19骆断喜25资料员大专15675830709##市天心区20樊丽40管理大专13016765242##市天心区21刘毅40职员大专13974812997##市天心区22杨红梅28职员本科15802601678##市雨花区23姜伟39销售大专13807315852##市雨花区24樊坚37职员高中13317316974##市开福区25许毅32职员大专13974854884##市望城区26李向东40保安大专13548575893##市雨花区新星小区14栋27陈东琪32职员大专13808472536##市雨花区新星小区28曹安森57退休高中13973726206##雨花区新星小区29黄旭25职员高中15973700528##雨花区新星小区30李益民52保安大专13873779578##市雨花区景塘家园. .表12-2调查企业名单列表序号企业名称地址1英郡年华物业管理有限公司##市雨花区英郡年华小区2东方红小学##市雨花区井塘村3井塘社区筹建委员会##市雨花区井塘村4##市思金投资咨询有限公司##市雨花区英郡年华小区12.4公众参与结论与建议针对本次问卷调查的公众对本项目的结论与建议如下：（1）公众在较充分地了解本项目建设投产后的环境风险与影响后，对本项目持不反对的态度，但要求高标准、高起点地搞好本项目的环境保护与风险防范工作，降低并避免其可能造成的环境风险，同时要求建设单位应与周边群众应保持良好的必要的沟通，以建立和谐的睦邻友好关系。（2）本项目的建成投产将会对区域经济的发展起积极的作用。（3）加强环境治理，严守操作规范，确保项目所有污染物达标排放；（4）本项目招工宜优先考虑当地或邻近居民。. .13、结论与建议13.1结论13.1.1建设项目概况乐尚城项目由##市羽鹰置业责任有限公司投资4.5亿建设，位于圭塘路以西、井塘路以南地段范围内，属于商业用地和商住用地，临近##绕城高速，交通便捷，景观环境良好。主要建设内容包括1#、2#栋1+31层住宅加一层商业网点的住宅楼，3#栋5+12层商业、公寓式办公高层综合楼，4#栋5+22层的商业住宅高层建筑，5#栋5+24层的商业、公寓式办公高层综合楼。3#、4#、5#的1~5层为相连的商业店铺，两层地下室以及配套工程（住宅区内道路工程、停车场、绿化工程、给排水工程、通讯工程、照明工程和室外活动场等）。项目总用地面积33478.72m2，净用地面积27721.02m2。总建筑面积为195629.93m2，地下车库面积40631.9m2，总户数1631户。项目内B区商住用地绿地率32.1%，C区商业用地绿地率23.0%。项目建设用地符合相关规划。13.1.2环境质量现状①水环境质量现状2013年上半年浏阳河榔梨断面、黑石渡断面和三角洲断面中主要污染物为氨氮、COD和粪大肠菌群，均有不同程度的超标率，说明浏阳河##段的水质已受到生活污水的污染，其主要原因是浏阳河下游接纳了##市沿岸部分未经处理的生活污水和工业污水所致。浏阳河榔梨断面其余监测指标满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准要求；黑石渡断面和三角洲断面能够满足Ⅳ类标准要求。②环境空气质量现状2013年上半年##市市区环境空气质量总体一般，污染物指标NO2、PM10日均浓度值均有不同程度的超标现象。其中全市NO2超标率0.7%，最大超标倍数为1.00，PM10的超标率为18.1%，最大超标倍数为1.33；雨花区PM10超标率22.5%，最大超标倍数为0.81。③声环境质量现状根据现场监测结果，项目场地东侧的圭塘路和北侧的井塘路区域，声环境交通噪声略有嘈杂，但昼夜声环境均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的. .4a类标准。项目昼间施工噪声对周边的居民小区的声环境有一定的影响，在严格执行午间及夜间停止施工的情况下，基本能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。由于施工现场紧邻居民住宅，要求夜间停止施工。④生态环境质量现状项目周边区域主要树种为园林绿化，街道和空隙地的观赏树木和花草。区域生态系统敏感程度较低，项目的建设实施不会对生物栖息环境造成影响。13.1.3环境影响分析（1）施工期环境影响分析①施工期环境空气影响分析施工期间环境空气影响主要是施工产生的基建扬尘，只要严格按《##市控制扬尘污染管理方法》以及##市环境保护局（长环发【2013】14号）关于印发《##市建设施工扬尘污染控制环评技术规范》（试行）的有关精神和技术政策，按环评提出的污染防治措施认真落实，施工扬尘可得到有效控制，对周围人群生活环境的影响小。②施工期水环境影响分析施工期的污水包括施工作业污水和施工人员生活污水，项目建设期间不同时段施工人员不尽相同。施工作业污水来源于地面和渣土运输车冲洗、泥浆水和基坑废水，工地生活用水排放量约为6.4m3/d。施工污水必须经收集后进行沉淀处理，施工生活废水必须经隔油、沉淀及化粪池处理后，均达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准，排入圭塘路市政污水管网，再集中至花桥污水处理厂处理后，达标排放。③施工噪声环境影响分析施工期间的噪声主要来自施工机械和运输车辆的噪声，施工期噪声具有阶段性、临时性和不固定性的特征。受施工期施工机械设备噪声影响的主要为本项目四周20～200m范围。项目施工过程中必须严格控制高噪声设备的施工时段，加强施工管理，对高噪声设备采取隔声、降噪措施，尽量减小施工噪声对声环境保护目标产生影响。尽管施工噪声对环境产生一定的不利影响，但是施工期噪声影响是短暂的，一旦施工活动结束，施工噪声也就随之结束。④施工期间固体废物环境影响分析. .施工过程中产生的建筑垃圾，主要包括一些包装袋、碎木块、废水泥浇注体、地基开挖渣土等，这些废渣处理不当，不仅占用土地，造成水土流失，对环境造成影响。施工建筑垃圾和生活垃圾应妥善处理与处置，能回收的应回收，不能回收的送往指定地点填埋，尽量减少施工垃圾对环境和城市市容的不利影响。另外，工程施工单位必须加强管理，所有的施工废料和建筑垃圾全部无害化处置，防止产生新的环境污染问题。（2）营运期环境影响分析①水环境影响分析本项目建成投入营运后，排放的污水主要来自于住宅生活污水、商业活动污水，项目污水排放量为810.62m3/d，年排放总量为29.88万m3。项目综合污水主要含CODcr、BOD5、NH3-N和SS。项目采取雨污分流制，所产生的生活污水经化粪池消化处理，对于店铺餐饮产生的餐饮废水，应预先设置处理能力不小于5m3/h的隔油沉淀池，其餐饮废水分别经沉淀除渣和隔油后排入圭塘路污水管网，进入花桥污水处理厂集中处理后，达到一级A标准排放。因此，本项目中CODcr的总量控制指标为15.0t/a，NH3-N为1.5t/a。②大气环境影响分析本项目在营运过程中无工业废气产生。项目建成投入营运后，废气污染源有居民燃气烟气及厨房油烟废气、机动车尾气以及垃圾收集点臭气。对于3#、4#、5#栋的裙楼的4-5层局部拟引入餐饮业产生的餐饮废气，应经过油烟净化设备后，通过预留的油烟竖井高空排放。住户厨房产生的油烟通过家用抽排油烟机初步处理后从各栋厨房排烟竖井屋顶高空排放，不会对局部环境空气产生明显的影响。本项目地埋式垃圾收集站位于用地东北侧，与最近居民楼距离大于15m，绿化隔离带大于5m，设计容量为5m3。符合《生活垃圾收集站技术规程》(CJJ179-2012)要求。垃圾收集先由物业公司清洁人员从每户收集垃圾送到垃圾收集点，由环卫车辆定期定时将垃圾收集站的垃圾转运至城市垃圾填埋场，餐饮店铺产生的餐厨垃圾交由**联合餐厨垃圾处理中心进行定期回收处理，以避免垃圾恶臭对小区内环境的影响。。. .本项目地下停车库设有进、排风系统，采取有效通风措施可减轻其污染程度。环评要求：项目地下车库排风口与环境敏感目标之间的距离必须大于10m，以达到了《机动车停车库（场）环境保护设计规程》中的设计要求，另外，排风口不能对着各住宅楼，确保项目建成后地下车库排风的大气污染物对环境敏感目标不会有大的影响。由于小区车辆为小型车辆，进出车辆分散、停放时间长，而起动时间短，实际排放量不大，对小区内部环境影响小。③声环境影响分析本项目运营期噪声主要来自泵房、通风空调设备、配电机房及商业活动等。给水泵、通风空调设备等设备均设置在地下层，且拟采取有效隔声降噪措施，特别是要控制并消除墙体和管道等固体传声和产生的震动影响，确保项目投入营运后的设备噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类标准。物业管理部门应对本项目内商业店铺的经营活动提出限制性要求，对所有商铺严格管理，不得经营扰民和存在安全隐患的行业及高噪声娱乐设施，并且控制营业时间，防止商业噪声扰民。本项目建成运营后，其受到的交通噪声影响主要来自城市交通干道圭塘路、井塘路。项目在设计时充分考虑满足《##市城市规划管理技术规定（试行）》退让距离要求，同时建议项目适当增加建筑物与道路间的距离，并在沿道路一侧进一步加强绿化，尽可能扩宽绿化隔离带，建筑物的门窗应采用双层节能双层中空自主呼吸窗，既可隔热也可隔声，尽量避免外界环境噪声对区内住户造成影响。本环评建议建设单位在设计时参照《地面交通噪声污染防治技术政策》的要求。对本项临路而建的住宅及商业服务楼做出合理规划布局及噪声防范措施，避免交通车辆噪声对其产生不利影响。④固体废弃物影响分析本项目产生的固体废物有住户、商业服务产生的生活垃圾、餐饮店铺产生的餐厨垃圾以及化粪池的污泥。预计本项目建成运营后，产生生活垃圾约为5.47t/d。本项目的地埋式垃圾收集站设计中按《城市环境卫生设施设置标准》及《生活垃圾收集站技术规程》(CJJ179-2012)中的要求，选址设置地埋式垃圾收集站，位置为4号栋南面绿化带内，与附近住宅楼最近距离大于8m，绿化隔离带大于2m. .，设计容量为6t/d，符合相关规范要求。生活垃圾能够做到及时转运，对周围环境影响较小。对于餐饮店铺产生的餐厨垃圾，将由收集桶统一收集后，交由**联合餐厨垃圾处理中心进行集中处理，不会对周边环境造成不良影响。⑤生态影响分析由于本项目的建设，原有的自然生态环境将由通过人工绿化的生态环境所替代，根据自然资源损失补偿和受损区域恢复原则，该项目必须采取一定的生态恢复和补偿措施，以削减生态影响程度，减少环境损失，改善区域生态系统功能。在采取了有效的生态替代措施和保持较高的绿化系数情况下，项目的建设对占地范围内的生态环境将起到积极的作用。项目建成后，项目内B区商住用地的绿地率将达到32.3%，C区商业用地绿地率将达到23.0%，符合##市城市规划和生态示范城市的建设总体要求。13.1.4清洁生产、达标排放、总量控制①清洁生产本项目属于房地产开发性质的建设项目，主要为住宅楼和商业店铺的开发，所有生活用能源均使用电能、天然气、液化气等清洁能源。项目建筑节能设计满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）、《**省居住建筑节能设计要求》。②达标排放餐饮店铺产生的油烟废气均经油烟净化设备处理后，通过通风竖井由楼顶排放，不会对环境空气产生影响。项目污水采用化粪池和隔油处理，可达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准，将全部纳入花桥污水处理厂集中处理后，达到一级A标准后排放。③总量控制表13-1污染物排放总量控制指标内容类型项目污染物排放量总量控制（t/a）小区排污口城市污水处理厂污水处理厂削减量废水生活污水30.29万m3/aCODcr77.6914.94-62.75NH3-N7.471.494-5.976. .由上表可知，项目区域内生活污水经化粪池处理，餐饮废水经隔油池处理后，进入圭塘路城市污水管网，经花桥污水处理厂处理至一级A标准后，排放进入浏阳河。因此，本项目总量控制指标CODcr为15.0t/a，NH3-N为1.5t/a。13.1.5项目选址和平面布局合理性分析结论项目位于圭塘路以西，井塘路以南地段范围内，属于商业用地和商住用地性质，靠近##绕城高速，交通便捷，景观环境极为良好，本项目建设用地符合相关规划。配套设施布置情况如下：（1）配套设施布置情况如下：①配电间：小区设置有变配电所，存在一定程度的电磁污染，因此将其设置在地下层，通过建筑自身屏蔽可有效减少电磁污染，位置布置可行。②通风设备及给水泵房：设置在地下层，通过在通风机房内进行减声、消声处理，可以有效降低高噪声设备对居民的影响，位置布置合理。③通风排风口：地下车库排风口与环境敏感目标之间的距离大于10m，达到了《机动车停车库（场）环境保护设计规程》中的设计要求，避开了因高楼风形成的背风涡流区，以减少局部污染物浓度增加，进排风口安装有排风消声器，并进行美化装饰处理。④垃圾站：按照《城市环境卫生设施设置标准》及《生活垃圾收集站技术规程》(CJJ179-2012)中的要求，项目于4号栋南面绿化带内，设置地埋式垃圾收集站。在初步设计中，该收集站选址与相邻建筑物距离大于8m，绿化隔离带大于5m，设计容量为6t/d。选址合理，符合相关要求。⑤交通噪声对本项目的影响：本项目建成运营后，其受到的交通噪声影响主要来圭塘路、井塘路，必须充分认识道路交通噪声对小区临近道路住宅楼及办公楼的影响。建议项目适当增加建筑物与道路间的距离，并在沿道路一侧进一步加强绿化，尽可能扩宽绿化隔离带，建筑物的门窗应采用双层节能双层中空自主呼吸窗，既可隔热也可隔声，尽量避免外界环境噪声对区内住户造成影响。⑥. .其他：其他：对于1#、2#栋一层的商业网点，以及3#、4#、5#栋的5层裙楼的商业定位，严禁住宅楼下商铺经营扰民和存在安全隐患的行业，不得经营酒吧、KTV、化工产品、涂料和汽车维修等一切扰民、污染较重的经营项目，禁止户外商业广告音响设置。商业用房可设超市、书店、药房、邮政、金融网点、日用品便利店、休闲、文化用品等商业服务设施。项目配套设施总体布局合理。13.1.6综合评价结论综上所述，本项目建设符合##市城市发展总体规划，项目的建设促进了##经济的发展，并产生巨大的经济效益和社会效益，符合国家产业政策要求。项目选址符合##市城市建设总体规划，总体平面布局合理，B区商住用地绿地率达32.3%，C区商业用地绿地率达到23.0%，项目建设符合##市生态城市建设要求，项目采用清洁能源，通过认真落实各项污染防治措施后，对环境影响小，符合污染物达标排放要求和区域环境质量要求，因此从环境保护方面分析，工程建设是可行的。13.2建议及要求为搞好项目建设，减少环境污染，提出以下建议和要求。13.2.1设计期的环境保护与建议（1）按照环境保护“三同时”管理原则，对建设项目污染控制措施应与主体工程同时设计。（2）工程设计时宜设置完善的排水系统，并与区域城市排水系统相协调。13.2.2施工期的环境保护措施与建议（1）在基建施工过程中应注意文明施工，严格执行《##市控制扬尘污染管理办法》、《##市建设施工扬尘控制环评技术规范（试行）》，防止建设过程中的扬尘对环境空气的影响。在建设施工工地出入口必须设置环境保护监督栏（牌），其内容包括：项目名称、建设单位、施工单位、工程期、防治扬尘污染现场监督员姓名等。（2）施工期噪声应按《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）进行控制，禁止午间及夜间施工。（3）施工应全部采用商品混凝土，施工期车辆的运输应避免在学校上下学期间进行。. .。（4）确定施工计划时，应考虑周边居民的正常生产、生活，不阻碍交通，注意不破坏路面下的各种管道、线路。（5）工程施工单位须严格执行《##市建筑渣土管理办法》，由施工监理单位、建设方统一加强管理。所有的施工废料和建筑垃圾全部综合利用，使固体废物全部无害化处置，得到综合利用。（6）公共活动场地、人行道、露天停车场的铺地材质需采用多孔渗透性材料，以利于雨水入渗，透水地面面积比例不小于45%。（7）按照环境保护“三同时”原则，环境保护措施须与本项目主体工程同时施工。13.2.3运营期的环境保护措施与建议（1）按照六部委联合发出《关于加强工业节水工作意见》的通知（2000年）的要求，所有用水器具均须选用节水型用冷水器具，加强节约用水。（2）严格执行《##市人民政府关于实施第二阶段控制大气污染措施的通知》，禁止燃用高污染燃料，所用能源必须是清洁能源——电力和天然气，住宅楼、商业用房须统一安装天然气管道，以保持小区优良的环境空气质量。（3）给水泵、消防泵房、通风及中央空调等高噪声设备须采取有效的减振、隔声、消声措施，特别是要控制并消除墙体和管道等固体传声和产生的震动影响。（4）垃圾站须按《生活垃圾收集站技术规程》(CJJ179-2012)进行设计，采用密闭式的垃圾收集储存设备，运输采用专用封闭式垃圾运输车进行清运，清运频次要根据不同季节进行调整防止生活垃圾发酵产生恶臭和渗漏液污染。认真执行《##市门前市容环境卫生责任制实施办法》，加强物业管理。（5）为保护项目内部和区域环境，应对1#、2#栋一层的商业网点，以及3#、4#、5#栋的5层裙楼的商业定位进行限制，应为电信、移动服务，有线、水、电、气购置，以及超市、蔬菜零售等小区配套服务商业用途。不得经营扰民和存在安全隐患的行业，并且应控制营业时间，防止商业噪声扰民。（6）对于3#、4#、5#栋的4-5层局部拟引入的餐饮业，必须设置隔油池，餐饮产生的餐厨垃圾必须统一收集后，交由**. .联合餐厨垃圾处理有限公司进行专门处理。餐厨油烟废气必须经合格的油烟净化器处理后，经油烟管道至高空排放，并且物业公司应严格限制营业时间，严禁晚间十点以后营业。（6）加强绿化建设，切实做好生态保护工作，尽可能的充分利用一切可绿化的场地，采用点、线、面的立体绿化方式，营造一个优美的环境。配套绿化要按照划定的绿线和审定的绿化方案与主体工程同步设计、同步施工、同步验收，不得擅自减少绿化面积和擅自变更绿化设计。（7）加强物业管理，选任认真负责的环保专职人员，建立相应的环境保护专门机构和资源再生利用部门，对项目各有关环保与生态维护设施认真维护、保养，充分发挥相关环保设施的净化功能，坚决执行清洁生产、清污分流的原则，保证项目所有外排污染物达标排放，生态建设与区域城市生态协调发展。.'