中国大陆平原古木夕阳住宅小区项目环境影响报告书

'华夏房地产开发集团中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书环球环境评价中心二00三年四月责任表项目名称中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环评文件环境影响报告书委托单位华夏房地产开发集团评价承担单位环球环境评价中心评价证书审定项目负责人协作单位主要参加人员及资格姓名从事专业上岗证号职称完成章节签名 目录1总则…………………………………………………………………………11.1项目由来11.2评价目的11.3编制依据21.4评价标准21.5评价项目工作等级51.6评价因子61.7评价范围和评价重点61.8环境保护目标61.9主要评价技术和方法62建设项目周围环境概况……………………………………………………72.1地理位置72.2地形、地貌和地质72.3气象、气候72.4水文82.5生态环境92.6矿藏资源92.7社会环境概况92.8生活质量概况123建设项目概况……………………………………………………………...153.1项目名称、建设性质153.2建设地址153.3项目规模与内容153.4建筑规划结构与总体布局153.5给排水系统183.7项目投资234环境影响因素分析………………………………………………………..244.1施工期环境影响因素分析244.2营运期环境影响因素分析245环境质量现状监测与评价………………………………………………..295.1环境空气质量现状评价295.2地表水环境现状评价305.3声学环境质量现状评价306施工期环境影响分析……………………………………………………..326.1拆迁安置对社会环境的影响326.2施工期间扬尘污染及其防治326.3施工期间噪声污染及其防治346.4施工期其它污染影响及其防治366.5施工对生态环境影响分析376.6施工对城市交通的影响386.7装修期油漆废气影响分析38ii 7营运期环境影响评价……………………………………………………..397.1水环境影响分析397.2环境空气影响分析407.3声环境影响分析427.4固体废弃物影响分析447.5周边环境噪声污染源对本项目的影响457.6生态环境及景观影响分析457.7其它468污染防治对策与措施……………………………………………………..478.1设置环保机构，加强环境管理478.2施工期污染防止及生态保护对策和措施478.3营运期污染防治对策和措施499环境经济损益分析………………………………………………………..519.1环保投资估算519.2环保投资比例分析519.3环境效益分析529.4选址合理性分析529.5经济、社会效益分析5210公众参与…………………………………………………………………5410.1公众参与调查的目的5410.2公众参与调查的方法和对象5410.3调查内容5410.4调查结果及分析5410.5结果小结5511结论与建议………………………………………………………….........5611.1环境质量现状5611.2环境影响因素分析5711.3环境影响分析5711.4污染防治对策与措施5911.5环境经济损益分析5911.6公众参与6011.7总结论6012附图、附件………………………………………………………………61ii 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书1总则1.1项目由来中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目位于中国大陆平原。项目所在地块原为零乱、低矮的居民住宅，现由华夏房地产开发集团通过公开招标获得了该地块的开发权。该公司拟把现仍居住在该地块约700户居民进行拆迁安置，并通过开发建设，把该地块建设成为集高层住宅、高层办公为一体、人与自然深度和谐的现代园林式都市小区。项目拟分三个小地块，1＃地块主要建设14幢高层住宅楼、商铺、公建及机动车停车库等，2＃地块主要建设2幢高层办公楼、2幢公寓式办公楼、商铺及机动车停车库等，3＃地块主要建设2幢多层住宅楼及商铺等。项目建成后，可入住居民住户792户、约2376人（以3人/户计），可入住办公住户142户、约568人（以4人/户计），另建设一个3层商场（位于20＃楼1～3层，商场内计员工约50人），机动车停车位616辆。华夏房地产开发集团提出了本项目，中国大陆平原计划委员会以环计经[2002]03号《中国大陆平原计划委员会基本建设项目立项登记表》同意该项目立项，中国大陆平原城建设计院编制了本项目――“古木夕阳”住宅小区的规划设计方案。根据《环境保护法》和《建设项目环境保护管理条例》，该项目应进行环境影响评价，为此，华夏房地产开发集团委托环球环境评价中心负责该项目的环境影响评价工作，我中心接受委托后，进行了现场勘探和周边环境调研及工程分析与类比调查，在对有关资料的收集、分析归纳、整理后，按照环境影响评价的技术规范，编制了本环境影响报告书，报请审批。1.2评价目的本评价主要目的：通过工程分析，摸清建设项目建设过程中和建成后可能产生的污染物排放情况，预测本项目建设过程和建成后产生的废气、噪声及废水对周围居民区的影响以及项目建成后周边环境对住宅小区的影响，并提出相应的经济可行的污染物防治措施，使得项目的建设和环境保护协调发展，得出环保可行性结论。1.3编制依据⑴华夏房地产开发集团与环球环境评价中心[2002]签订的《环评技术咨询合同书》⑵中国大陆平原城建设计研究院《古木夕阳住宅小区规划设计方案》⑶中国大陆平原计划委员会环计经[2002]03号《中国大陆平原计划委员会基本建设项目立项登记表》⑷《环境保护法》（1989.12.26）⑸国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》（1998.11.26）⑹《环境影响评价技术导则》(HJ/T2.1～2.3—93，HJ/T2.4～2.3—1995)⑺中国大陆平原[1999]165号《关于印发建设项目环境保护管理条例实施意见的通知》⑻《中国“城市区域环境噪声标准”适用区域划分边界规定》⑼《中国大陆平原城市发展总体规划》（1995-2010）1.4评价标准环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书1.4.1环境质量标准1、环境空气质量标准根据环境功能区划分方案，评价区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准，具体标准值见表1-1。2、地表水质量标准根据中国大陆平原地面水环境功能区划分，该段执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准，标准值参见表1-2。表1-1环境空气质量二级标准值（单位：mg/m3）污染物名称取样时间浓度限值二氧化硫（SO2）1小时平均0.50日平均0.15年平均0.06一氧化碳（CO）1小时平均10.00日平均4.00年平均/二氧化氮（NO2）1小时平均0.24日平均0.12年平均0.08总悬浮颗粒物（TSP）1小时平均/日平均0.30年平均0.20表1-2地表水环境质量Ⅳ类标准值（单位：mg/l，除pH外）项目名称Ⅳ类标准值CODMn≤10DO≥3BOD5≤6pH6.5～8.5石油类≤0.5氨氮≤1.03、环境噪声标准根据“城市区域环境噪声标准”适用区域划分图，评价区域应执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的1类标准，东侧为交通要道，道路两侧噪声标准执行GB3096-93中的4类标准，具体标准值见表1-3。表1-3城市区域环境噪声标准值（单位：dB（A））类别昼间夜间1类标准值5545环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书4类标准值70551.4.2污染物排放标准1、废气污染物排放标准项目建成后排放废气主要为居民日常生活排放的烧煮废气、幼儿园食堂油烟废气和汽车停车库排放的汽车尾气，对居民日常生活废气国内尚无排放标准，汽车尾气排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中“新污染源大气污染物排放限值”二级标准，具体标准值见表1-4。幼儿园食堂油烟排放执行《饮食业油排放标准》（GB18483-2001），详见表1-5。表1-4废气排放标准污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度限值排气筒高度（m）203040506070监测点浓度限值（mg/m3）HC1201753100///周界外浓度最高点4.0NOx2401.34.47.51216230.12SO25504.315253955770.40表1-5饮食业油排放标准（GB18483-2001）规模小型中型大型最高允许排放浓度（mg/Nm3）2.0净化设施最低去除效率（％）6075852、废水排放标准近期，项目所在区域城市污水纳入市政下水道排入大陆江，远期城市污水纳入城市污水处理厂处理后排入大陆江。在纳入城市污水处理厂之前，项目排放污水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的二级排放标准，远期纳入城市污水处理厂后，污水排放执行GB8978-1996中的三级标准，具体标准值见表1-6。3、噪声控制标准住宅小区建成后，水泵房、汽车库、汽车行驶等均会发生噪声，可能影响住宅小区居住、办公环境。根据《城市区域环境噪声标准》的标准要求，排放标准应执行《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90)Ⅰ、Ⅳ类标准，其中，交通干道一侧周界执行Ⅳ类标准，其余执行Ⅰ类标准，具体标准值见表1-7。表1-6污水综合排放标准值（单位：mg/l，除pH）序号项目二级标准值三级标准值1pH6～96～92SS2004003石油类10304CODcr1505005BOD5603006氨氮25-7LAS1020环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书表1-7工业企业厂界噪声标准（单位：dB（A））类别昼间标准值夜间标准值Ⅰ5545Ⅳ70554、施工期噪声控制标准施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），具体标准值见表1-8。表1-8建筑施工场界噪声限值（单位：dB（A））施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等65551.5评价项目工作等级建设项目属于房地产开发项目，根据该项目的规模、排污情况、周围环境特征，依据《环境影响评价技术导则》中的规定，确定评价等级为：环境空气：低于三级地表水环境：低于三级噪声：低于三级固体废弃物：分析评价社会经济及生态：分析评价1.6评价因子环境空气质量现状评价：SO2、NO2、TSP；地面水质现状评价：pH、CODMn、BOD5、DO、石油类、NH3-N；废气排放浓度达标评价：SO2、NO2、CO；废水排放浓度达标评价：pH、CODcr、BOD5、SS、石油类、LAS；噪声评价：Leq（A）。1.7评价范围和评价重点1、评价范围根据房地产项目的特点及环评导则要求，确定评价范围为：大气：住宅小区；地表水：大陆江和大陆江口两断面之间；噪声：至小区周界外1m内。2、评价重点本项目主要污染因子为废水、废气、噪声、废费，评价重点为噪声、废气。1.8环境保护目标环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书主要保护目标为：1、环境空气、噪声：项目建成后，住宅小区内住宅住户、办公住户及其周边原有住宅住户；2、地表水：位于大陆江口和大陆江以及项目所在地块内的水体等。1.9主要评价技术和方法本评价根据国家规定的有关标准和环境影响评价技术导则，通过对建设区域环境现状的调研和对建设项目的工程分析，确定环境质量现状，分析建设项目的污染源种类和源强，提出相应的污染防治措施，通过对建设项目施工期和营运期可能对环境影响的预测分析，论证建设项目的环保可行性。2建设项目周围环境概况2.1地理位置具体地理位置见附图2-1。2.2地形、地貌和地质2.3气象、气候2.4水文2.5生态环境2.6矿藏资源2.7社会环境概况2.7.1城市性质2.7.2行政区划和人口2.7.3工业2.7.4农业环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书2.7.5城市供水和排水2.7.6交通2.8生活质量概况2.8.1城市绿化2.8.2旅游环境2.8.3文物2.8.4文化娱乐体育设施2.8.5教育卫生2.8.6居民住房条件和收入环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书3建设项目概况3.1项目名称、建设性质项目名称：中国大陆平原中海房地产有限公司中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目；项目性质：新建。3.2建设地址具体地理位置见附图2-1。3.3项目规模与内容3.3.1项目规模项目总用地面积74317m2(含道路代征面积12626m2)、总建筑面积176690m2，平均容积率2.86，平均建筑密度25％。项目总投资约45000万元。3.3.2项目内容项目总用地面积7.43ha，原为低矮零乱住宅。本项目通过拆迁改造，建造成高层住宅区和高层办公区，配套建设商业店铺、医务室、活动中心、九班幼儿园一所及会所等公建设施。3.4建筑规划结构与总体布局3.4.1布局项目分为三个地块，即1＃地块、2＃地块和3＃地块。1＃地块总用地面积101360m2、2＃地块总用地面积5420m2，3＃地块总用地面积850m2。1＃地块主要为高层住宅用地，总建筑面积9444m2，其中，住宅建筑面积94196m2（共14幢高层建筑），商铺建筑面积3164m2，公建建筑面积4000m2（含1000m2会所，2400m2九班幼儿园）；机动车停车位411辆，包括公共停车位135辆（地上：64辆、地下：71辆）和小区内部停车位276辆（地上：85辆、地下：191辆）；绿地率为42％。主要建筑内容见表3-1。表3-11＃地块住宅楼统计表楼号层数（层）户型建筑高度（m）备注1～3＃15三室一厅43.7一层布置沿街商铺及自行车停车库4＃11复式一、二层为会所5＃9三室一厅27.66＃15/12三室二厅44.4/36车库层用于自行车停停放及物业管理用房7～9＃15三室二厅44.4车库层布置自行车停车库及物业管理用房10、1111三室一厅27.612～1412三室一厅36车库层主要用于自行车停放环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书2＃地块主要为高层办公用地，总建筑面积60490m2（共4幢多层建筑），其中，17＃板式高层办公建筑面积20290m2,18＃、19＃公寓式办公建筑面积13820m2,20＃塔式高层办公建筑面积27000m2（含商场5160m2），沿街商铺面积3164m2；机动车停车位175辆（地上：120辆、地下：55辆）；绿地率为42％。主要建筑内容见表3-2。表3-22＃地块办公楼统计表楼号层数（层）建筑高度（m）备注17～19＃1259.5/42.6为一般办公用房20＃15/1744.8/53.21～3层为商场，以上为公寓式办公3＃地块为高层住宅用地，总建筑面积6888m2（共2幢高层建筑），沿街商业用房建筑面积1326m2；地上停车位30辆；绿地率30％。主要建筑内容见表3-3。表3-33＃地块住宅楼统计表楼号层数（层）户型建筑高度（m）备注15＃5三室一厅15.7一层布置沿街商铺和自行车库16＃5三室一厅16.4底层为自行车库以上三个地块共计住宅建筑面积99758m2，办公建筑面积55950m2，商业用房面积9650m2。总平面布置见附图2-2。3.4.2交通与停车小区机动车停车采取地下车库和地面室内停车场（库）的形式，入口主要分布在主要交通干道一侧，以减少小区的车流量。地下车库分别设置在1＃、2＃地块地下，共计317辆；地面停车位共有299辆，1＃地块设置地上停车库，2＃、3＃地块地面停车均为临时露天停车。自行车停放在各大楼地下架空层。3.4.3建筑设计1、住宅户型分A、B、C1、C2、C3、D、E六种套型，户使用面积在80～142m2，一梯二户或三户。2、办公以塔式高层建筑作为区域标志，并尝试新兴的公寓（单元）式办公及soho式办公空间，复式设计，空间灵活。3.4.4结构设计项目位于中国大陆平原，占地面积74317m2，总建筑面积176690m2，该区域基本风压为0.5KN/m2，地震基本烈度为6度，工程场地类别为Ⅲ类，合理使用年限为50～100年。区域内建筑共有高层住宅（12～15层）、高层办公楼（12～15层）、小高层住宅（9层）、多层住宅（5层）及沿街商铺等，其中，高层办公楼采用剪力墙结构，肢宽为200～300mm。高层办公楼采用短肢剪力墙结构，肢宽为200mm、250mm，小高层住宅采用框架结构，多层住宅和沿街商铺采用普通框架结构。高层住宅、办公楼采用桩筏基础，桩为预应力混凝土管桩，其余采用柱下桩基础，桩型根据实测地质情况确定。3.4.5公建配套公建配套详见表3-1。表3-1公建配套一览表环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书序号项目建筑面积数量位置1青年活动中心1301会所2老年活动中心1301会所3阅览室1301会所商业服务14粮油站1001沿街店铺5净菜店1202沿街店铺6小超市1351会所7图书音像401会所8医务室201会所行政管理9物业管理40会所10居委会240会所内市政公用11变电所1207沿街店铺底层12电信交接间158沿街店铺底层13信报箱251会所14卫星闭路电视系统154小区出入口15电脑网络系统201会所16安保监控系统202门卫17居民小汽车停放616辆地上229辆地下387辆（地下车库兼作人防）18泵房803高层地下室19开闭所602沿街店铺底层3.5给排水系统3.5.1生活用水1、水源小区供水以两条不同方向的管路（DN200）自小区附近城市供水管接入，并在区域内形成环状布置。2、供水方式小区1～3层商场及地下室部分供水采用直供，住宅楼采用水池、水箱、水泵联合供水。3、用水量本项目用水量见表3-2。表3-2项目1＃～3＃地块用水量一览表用水单体用水定额用水量（m3/d）备注住宅用房250L/人·d594主要发生于1＃、3＃地块办公用房6L/m2·d340主要发生于2＃地块环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书商业用房6L/m2·d90发生于1＃～3＃地块幼儿园（九班）50L/人·d18发生于1＃地块其它用水140不可预见用水总用水11824、排水排水量：小区排水量按生活用水量的80％计算，约945.6m3/d。排水方式：小区排水采用雨污分流，雨水汇集后就近排入附近的城市雨水管中，生活污水经化粪池、地埋式有动力净化设施处理后排入城市排水管中。3.5.2消防用水1、消火栓系统根据消防规范，住宅、高层办公、商场幼儿园、地下车库均设置室内消火栓，室外按规定布置室外地上式消火栓。2、自喷系统根据消防规范，高层办公、商场地下车库需设置自喷系统。3、消防用水量根据以上分析可知，消防用水分住宅、高层办公、商场及汽车库等，其中，住宅室内消防栓用水量10l/s，室外消防栓用水量15l/s；高层办公室内消防栓用水量40l/s，自喷用水量26l/s，室外消防栓用水量30l/s；商场室内消防栓用水量15l/s，自喷用水量26l/s，室外消防栓用水量25l/s；汽车库室内消防栓用水量10l/s，自喷用水量21l/s，室外消防栓用水量20l/s。3.5.3人防用水1、给水每个人防单元不设水冲厕所及卫生间，每单元内设钢板水箱，供战时饮用水和生活用水，水箱在临战时制作安装、进水管在防护墙内设防爆闸阀。2、排水设生活污水池，池内设潜水泵，并建设简易排水坑。3.5.4暖通设计1＃地块地下车库采用自然进风、机械排风方式，补风由汽车道进入。对没有外窗的防烟楼梯间及其前室分别进行正压送风，正压送风机设置在屋顶。2＃地块地下车库及其地下其它设备房进行机械送排风系统，地上部分卫生间设机械排风方式。对没有外窗的防烟楼梯间及其前室，分别进行正压送风系统，对地下车库采用自然进风和机械排烟方式。突起通风机房隔墙和楼板的送回风管上均安装防火调节阀。3.6电气设计3.6.1小区变配电和电源系统设计环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书电源引自市政10KV电网，分别由白云路及环城西路引入，采用一路10KV电源供电，在1＃、2＃地块分别设开闭所一座，采用环网供电方式，室外电缆采用电缆穿管埋地敷设方式，具体由电力部门的总体规定。1＃、3＃地块共设变电所3座，每座容量2630KVA，另外设专用变电所一座（幼儿园）160KVA。2＃地块共设变电所3座，其中，17＃楼一座（2800KVA），18＃、19＃楼一座（2630KVA），20＃楼一座（31000KVA）。根据规划设计方案，住宅小区项目拟设二台400KW柴油发电机，一台供1＃、3＃地块的所有二级负荷，另一台供2＃地块内的所有二级负荷。柴油发电机一般情况下不运行发电。只有在住宅小区项目所在地块发生突发性停电，无法满足本项目居民住户和办公住户的正常生活和办公的用电要求时，二台柴油发电机运行发电，为本项目居民住户和办公住户进行应急供电，当市政电网正常供电时，柴油发电机立即停止运行。3.6.2各单体建筑物电气设计1、高层建筑按单元进行布置，每单元引入2路主干电缆，经接线箱接预制分支电缆树干式供电，采用竖井内桥架敷设；消防负荷采用二回路电缆线路供电。高层住宅每3层装一只6位集中表箱，位置在电气井外墙上，各户内装设分户箱。户内各房间装设1个灯位，卧室、起居室装插座2组，其它各房间装插座1组（各户内实装1灯1插座，其它管盒到位，面板封盖）；有线电视和电信管盒到位；卫生间预留局部等电位接地连接点；疏散通道装设事故照明和疏散指示标志。2、地下层和阁楼地下层和阁楼分别装设公用电表，供地下风机、公共照明和屋顶电梯等设备，正常电源接自主干电缆，备用电源由自备发电机房引入。3、会所会所装设独立表计，一般采用荧光灯照明，装设电源插座，根据需要部分房间装设空调电源插座、有线电视和电话插座。3.6.3防雷、接地高层住宅属第三类防雷建筑物，屋顶接闪器采用避雷带和避雷针结合，30m以上每层设防侧击避雷带，30m以下设水平均压环，引下线、均压环和防侧击避雷带均采用结构钢筋、基础接地。汽车库采用荧光灯照明，另外装设应急照明和疏散指示标志，双回路供电的消防设备在末端设双电源自动切换配电箱，中心地下室为人防工程，按平战结合方案设计，预留战时电源入口，通风方式信号箱、疏散指示、呼唤按钮等管线。各建筑物一般采用三相四线供电，在电源引入处作零线的重复接地，采用TN-C-S保护接地系统，采用联合基础接地装置。3.6.4电信、电视设8个电信用房，由白云路及环城西路引入，主干电缆从贸城路主入口方位引入，小区内电话住宅楼按1.2门/户计算（住户约696户），办公按1门/60m2计算，则共计电话3.8万门。高层住宅在各单元每隔5曾设一只分线箱，其它各层设过路盒，竖向管线在电气井道内敷设，多层住宅各单元设1只分线箱，电话电缆采用HYA型，电话线采用RVB-280.5型，电话进户线采用钢管保护，其它采用UPVC管保护。有线电视信号1＃地块考虑从白云路方位接入，住宅东侧一层设一间10m2的电视专用设备房，作为设置前端设备用。2＃地块考虑由白云路引入，在公寓式办公楼底层设一间10m2的电视设备专用房。高层住宅在各单元每隔5层设一只分配箱，其它各层设过路盒，竖向管线在电气井道内敷设，多层住宅在各单元设一只分配箱，单元主干电缆采用SYKV-75-7型穿UPVC管敷设。3.6.5消防电气高层住宅为二类建筑，其消防设备用电负荷等级为二级，中心地下室为Ⅱ环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书类汽车库，其消防设备负荷为二级。所有消防设备用电设备均采用双回路供电、末端切换，其中住宅楼内正常电源引自住宅用电主干电缆分支，汽车库和消防泵正常电源独立引自变电所，备用电源均引自专用自备发电机，2路电源在末端自动切换，自备发电机带停电自动启动装置。高层住宅属二级保护对象，在各层合用前室、地下室设备房、电梯机房装设火灾探测器、手动报警按钮、消防栓启泵按钮、声光报警器和消防通讯设施。中心地下室属二级保护对象，装设火灾探测器、手动报警按钮、消火栓启泵按钮、声光报警器和消防通讯设施。办公楼设置自动报警系统。在各高层住宅单元一层管理房及各办公楼底层管理房内装设一台火灾报警控制器（联动型），管理本单元内的报警及联动设施，在住宅一层设1间消防控制中心，装设集中报警控制器一台和消防通讯柜，通过RS-185接口和通讯电缆和各单元及中心地下室的报警控制器连接。高层办公住宅各层的正压送风阀、消防风机、电梯、非消防电源切除等消防设备通过报警控制器控制，其中消防风机采用多线制模块控制，地下室的消防水泵采用多线制模块控制，直接与消防中心的集中控制器连接。所有消防管线采用阻燃电缆在电气竖井内敷设或穿管埋地或在防火桥架内敷设，末端线路采用塑料电线穿阻燃塑料管暗敷。3.7项目投资本工程总投资为4.5亿元，其中自有资金2.0亿元，银行贷款2.5亿元。环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书4环境影响因素分析4.1施工期环境影响因素分析1、拆迁安置原属住宅区，该地块原有房子破旧、布置零乱，已经不适合该地块发展的城市环境。本项目的实施，需要把该地块原有约700户的住户进行拆迁安置。根据中国大陆平原规划局编制的《地块控制文本》（2001年7月）可知，该地块的居民住户就地安置。在拆迁安置过程中，如果对居民住户补偿安置不当，将会长期影响被安置人员及家庭的生活，可能出现不安定因素。2、异地土石方开采土石方的开采直接破坏山体景观，对地表植被将造成一定的损失，影响所在区域的生态环境。此外，干旱时会产生扬尘；遇雨时会造成水土流失，污染河流水质，影响水中鱼类等生物的生存环境，严重时会堵塞河道。3、施工“三废”工程施工期间，住宅楼等建筑的拆迁产生扬尘、噪声、费旧建筑构件、费瓦砾、费混凝土碎块等渣土；土石方及材料运输车辆的扬尘、施工机械的噪声及施工人员的生活污水、生活垃圾等污染物的排放都将给周边环境带来影响。4、交通运输施工渣土、施工材料运输高峰期，车辆数量急增对道路交通的管理带来一定的影响；运输车辆作业不当造成路面损害，影响交通运输的正常进行。4.2营运期环境影响因素分析4.2.1废水项目建成后，废水主要来自于居民住宅住户、幼儿园和办公楼员工及其它人员的生活污水。其中，居民住宅住户和幼儿园的生活污水包括厕所冲洗废水、厨房含油废水及其它一般洗涤废水，办公楼内员工和其他服务人员的生活污水主要为厕所冲洗废水和一般洗涤废水。生活污水发生量按用水量的80％计，约945.6m3/d（34.5万m3/a）。水质参照其它同类水质为：CODcr约400mg/L、BOD5约280mg/L、SS约250mg/L、LAS约4.2mg/L、pH6～9。污染物发生量见表4-1。表4-1生活污水发生情况一览表污染物名称CODcrBOD5SS氨氮LAS浓度（mg/L）400280250454.2日发生量（kg/d）378.24264.77236.442.553.97年发生量（t/a）138.0696.6486.2915.531.45此外，小区内医务室将发生含有病菌的医疗污水，根据对其它同类医务室调查，可知，医疗废水发生量约2m3/d。4.2.2废气根据设计方案，住宅小区项目暂不考虑供热、供气，不需锅炉，所以，无锅炉烟气。废气主要为居民住户厨房烧煮废气、幼儿园食堂发生的油烟废气（小区内暂不考虑其它餐饮业）以及机动车进出小区和车库时发生的汽车尾气。环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书1、居民住户厨房烧煮废气居民住户日常生活中厨房内将发生烹饪烧煮废气，发生的烧煮废气通过集中烟道在屋顶高空排放。2、幼儿园食堂油烟废气根据规划设计方案，住宅小区项目拟建一所幼儿园（九班），并设一个食堂，专为园内学生和教职工提供午餐。食堂拟设3个灶头，集气罩面积约5m2，油烟废气总发生量约8000m3/h。参照相关资料，油烟废气中油最高浓度约248mg/m3，平均约8mg/m3，则油排放量约0.064kg/h。3、汽车尾气一辆燃油汽车有三个排污染物处：燃料箱和汽化器的蒸发器、曲柄箱的吸出和排气管，其中排气管排出的尾气是汽车污染物的主要来源。尾气中主要含有燃料（如CO、HC）及高温生成物（如NOx）等，主要有害成分为NOx、CO、HC，小型汽车尾气主要有害成分浓度见表4-2。表4-2汽车尾气中主要有害物质在各种条件下的排放浓度项目NOx（ppm）CO（％）HC（ppm）排气量（L/min）空档10～154.0～10.03000～10000142～708加速1000～40000.7～5.0300～6001133～5660定速1000～30000.5～4.0200～400708～1699减速5～501.5～4.51000～3000142～708根据设计方案，1＃地块有1＃、2＃停车场（库）。其中，1＃停车场（库）分地上停车场和地下车库两个，地上停车场停车位64辆，停车场北侧为沿街店铺；地下停车库分两块，地下车库1-1停车位为98个、地下车库1-2停车位为71个。2＃停车库为地下车库，分为两个，地下车库2-1停车位为60个、地下车库2-2停车位为58个。相邻两个停车库之间均为防火墙分割。2＃地块为3＃地下车库，停车位为99个。根据同类小区车库可知，汽车入库高峰期主要集中在早上、晚上两段时间，汽车进出地下车库总耗时约4h。汽车入库平均时速为10km/h，平均泊车时间约2min；汽车进出车库工况下平均耗油为0.20L/min，即0.15kg/min；平均空燃比为12（当空燃比大于14.5时，则燃油完全燃烧，生成CO2和H2O；当空燃比小于14.5时，燃油不完全燃烧，产生HC和CO等污染物）。汽车尾气中CO、NOx、HC等污染物）汽车尾气中CO、NOx、HC浓度参照有关统计资料，结合《汽油车怠速污染物排放标准》（GB14761.5-1993），汽车尾气污染物平均浓度取CO4.5％、HC1200ppm、NOx1200ppm，则污染物排放量可按下式计算：G=Q·T（K+1）·A/1.29M=G·C·f式中：G--废气排放量，m3/h；M--污染物排放量，kg/h；Q--汽车进出流量，辆/h；T--泊车时间，min；K--空燃比，K=12；A--燃油消耗量；f--积和质量换算系数；C--污染物浓度。经计算各地下车库（高峰期）汽车尾气主要污染物排放速率见表4-3。在地下车库在强制排风时，各停车场（库）内主要污染物浓度见表4-4。表4-3地下车库（高峰期）汽车尾气污染物排放速率环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书停车库停车位（个）污染物名称排放速率（kg/h）排放浓度（强制排风）（mg/m3）排风量（万m3/h）地上停车库64CO7.2529.025HC0.0900.20NOx0.2070.83地下车库1-198CO11.1129.238HC0.1370.36NOx0.3200.84地下车库1-271CO8.0529.827HC0.1000.37NOx0.2300.85地下车库2-160CO6.8029.623HC0.0840.36NOx0.1940.84地下车库2-258CO6.5729.822HC0.0810.37NOx0.1880.85地下车库399CO11.2229.538HC0.1390.36NOx0.3210.84表4-41＃～3＃汽车停车库内污染物浓度一览表汽车停车库CONOx地上停车场29.00.83地下车库1-129.20.84地下车库1-229.80.85地下车库2-129.60.84地下车库2-229.80.85地下车库329.50.84另外，1＃、2＃、3＃地块均设置地面室外停车位（包括临时停车位、摩托车停车位）共234个（1＃地块：85个，2＃地块：55个，3＃地块：30个）。地面室外停车汽车尾气排放属于无组织排放。4.2.3噪声项目噪声主要有水泵噪声、车库内通风用的风机噪声、幼儿园食堂排风机噪声以及汽车进出车库时发生的交通噪声、配电房设备噪声等。一般水泵噪声约75～85dB（A），风机噪声约80～90dB（A），配电房设备噪声约60dB（A），食堂排风机噪声约65～72dB（A），汽车停车库入口处交通噪声一般在65～75dB（A）。4.2.4固体废弃物固废主要为小区居民住户、办公楼住户、幼儿园发生的生活垃圾以及医务室发生的医疗废物。1、居民住户据调研，按中国大陆平原目前的生活水平和生活习惯，生活垃圾人均日发生量约1kg环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书/d·人，小区内有居民住户792户、约2376人，则生活垃圾发生量约2376kg/d，年发生量约867.24t/a（以365天计）。2、办公楼办公楼办公人员生活垃圾日发生量以0.6kg/d·人计，约340.8kg/d，年发生量约95.42t/a（工作日以280d/a计）。3、幼儿园幼儿园规模为九个班，大约可容200人，教职工约20人，生活垃圾平均日发生量以0.5kg/d·人计算，约110kg/d，年发生量约30.8t/a（按280天计算）。4、其它小区内设置医务室，医务室将发生医疗废物，属于危险废物。根据对同类医务室的调查可知，日发生量约2kg/d，年发生量约0.73t/a（以365计）。所以，项目建成后，固体废弃物发生量约2828.8kg/d（994.19t/a）。5环境质量现状监测与评价5.1环境空气质量现状评价5.1.1中国大陆平原区环境空气质量概况中国大陆平原区共有大气常规监测点5个，从1999年的空气质量周报来看，中国大陆平原区环境空气质量总体良好，API指数在全国46个城市中居前8名。中国大陆平原环境监测中心站在中国大陆平原区5个大气常规监测点，对大气中的SO2、NO2、TSP、降尘、酸雨进行了例行监测，前四项设测点5个，酸雨设测点3个，2001年度，环境空气质量监测结果见表5-1。表5-1中国大陆平原区环境空气质量监测结果统计一览表项目SO2NO2TSP降尘酸雨年均值，mg/m3日均值超标率，％年均值，mg/m3日均值超标率，％年均值，mg/m3日均值超标率，％年均值，t/km2·月月均值超标率，％pH年均值，酸雨率，％监测值0.02700.0380.20.0883.05.168.34.4884.9均值类别二级二级二级监测结果显示，中国大陆平原区环境空气质量现状良好，符合规划要求的大气二级标准。但酸雨发生频率较高，需引起重视。5.1.2建设区域环境空气质量现状监测与评价市区5个大气常规监测点中，高专测点在本项目评价范围内，该测点位于住宅小区项目西北侧，相距约1500m。该测点是例行测点，有大量的监测数据可供利用，已能较好的反映项目所在地块的环境空气质量现状。因此，为节约评价费用、缩短评价周期，本评价不再重新布置监测点进行监测，直接利用现有的监测成果来进行环境空气质量现状评价。2001年度，高专监测点的监测结果统计见表5-2。环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书表5-2高专测点2001年度监测结果统计一览表（单位：mg/m3）监测项目SO2NO2TSP日均浓度日均值数279279279浓度范围0.002～0.0730.008～0.1410.011～0.534超标率，％00.42.5超标倍数000大气二级标准0.0150.100.30结果表明，拟建项目所在地空气质量良好，SO、NO、TSP三项污染物浓度符合GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准。5.2地表水环境现状评价住宅小区项目最终纳污水体是大陆江，在评价范围内，中国大陆平原环境监测中心站设有2个水质监测断面。两个监测断面均为常规监测断面，有历年水质监测资料，能较好的反映大陆江下游段水质现状，也能满足本评价的需要，故本评价不再布置监测断面进行监测，直接收集现有监测成果进行水质现状评价。2001年度，水质监测结果统计见表5-3。表5-3大陆江下游段水质监测结果统计一览表（单位：mg/L）监测断面水功能区项目DOCODMnBOD5总磷氨氮澄浪堰Ⅳ类平均值3.395.64.780.1980.969均值类别ⅣⅢⅣⅣⅣ大陆江口Ⅳ类平均值3.365.123.760.2001.101均值类别ⅣⅢⅣⅣⅤ由表可知，评价河段大陆江口断面氨氮指标为Ⅴ类，其它指标满足Ⅳ类标准要求。澄浪堰断面所列各项指标均符合Ⅳ类标准要求。5.3声学环境质量现状评价住宅小区地块内各居民住宅即将进入拆迁阶段。为了解项目建设前该地块的本底噪声情况，我们于2003年4月23日（昼间14:00～16:00、夜间21:00～23:00）对该地块进行环境噪声本底值监测，监测方法依《城市区域环境噪声测量方法》（GB/T14623-93）有关规定进行，对拟建项目地块周围布设6个监测点，测点位置布置见总平面布置图（附图2-2），监测因子为等效连续A声级Leq，监测仪器为AWA6270型噪声频谱分析仪，监测结果见表5-4。根据地块所在的环境状况，地块东、西、北均为交通道路，东侧为交通要道，该道路两侧噪声执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的4类标准，南、西、北三侧及小区内部环境噪声执行1类标准。表5-4建设项目周边环境噪声监测结果一览表（单位：dB（A））监测点昼间标准值夜间标准值监测点昼间标准值夜间标准值152.45543.845452.15543.145环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书253.45542.645549.65543.645350.65542.845659.67052.155由表5-4可知，测点1～5噪声监测值均符合1类区标准，测点6位于交通干道一侧，监测值符合4类区标准。6施工期环境影响分析整个建设期大致可分为土建施工和室内装修二大时段。在土建施工期间主要污染因子有建筑施工噪声、扬尘、建筑垃圾、建筑废水以及施工人员的生活污水与生活垃圾等。项目建成后，住户入住前将有装修垃圾和油漆废气以及装修噪声发生。6.1拆迁安置对社会环境的影响住宅小区项目所在地块属中国大陆平原的住宅群，该项目的实施，需要拆迁700余户住户。居民住户的拆迁，势必要对这些居民进行补偿安置。因该项目工程量较大，建设周期较长，如对居民住户安置不当，将长期影响被安置人员及其家庭的生活，可能出现社会不安定因素。只要严格按照国家和地方的有关政策进行拆迁安置，政府措施得力，各部门通力协作，根据具体情况适当考虑各方的利益，则本项目的拆迁安置能对各相关方的不利影响减少至最小程度。6.2施工期间扬尘污染及其防治施工期间产生的扬尘主要影响项目所在地块的周围，扬尘的影响范围较广，主要表现为空气中的总悬浮颗粒浓度增大，尤其在天气干燥、风速较大时影响更显著。施工期间产生的扬尘主要集中在土建施工阶段，按起尘原因可分为风力扬尘和动力扬尘。1、风力扬尘及其防治环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书风力扬尘主要是露天堆放的建材（如黄沙、水泥等）及裸露的施工区表层浮土由于天气干燥及大风，产生风力扬尘。由于施工的需要，一些建材露天堆放，一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有风的情况下，产生扬尘。不同粒径的尘粒的沉降速度见表6-1。表6-1不同粒径的沉降速度粒径（微米）10203040506070沉降速度（m/s）0.030.0120.0270.0480.0750.1080.147粒径（微米）8090100150200250350沉降速度（m/s）0.1580.1700.1820.2390.8041.0051.829粒径（微米）4505506507508509501050沉降速度（m/s）2.2112.6143.0163.4183.8204.2224.624由表可知，尘粒的沉降速度随着粒径的增大而迅速增大。当粒径大于250微米时，主要影响范围在扬尘点下风向近距离范围内，而而真正对外环境产生影响的是一些微小尘粒。由于项目所在地块属于住宅区，近距离扬尘必然会对周边环境产生一定的影响。为减少风力扬尘，施工单位应采取以下措施：减少建材的露天堆放，尽可能堆放在室内或置于维护结构内；经常对施工现场及车辆进出道路进行洒水，以减少扬尘。2、动力起尘及其防治动力起尘主要为车辆行驶产生的扬尘。车辆行驶时产生的扬尘约占总扬尘的60％以上，在完全干燥情况下，可按下列经验公式计算：Q＝0.123(V/5)(W/6.8)0.85(P/0.5)0.75式中：Q-汽车行驶时的扬尘，kg/km·辆；V-汽车行驶速度，km/h；W-汽车载重量，t；P-道路表面扬尘量，kg/m2。表6-2为一辆10t卡车通过一段1km的路面时，不同路面清洁程度、不同行驶速度下的扬尘量。由表可知，限速行驶及保持路面的清洁是减少汽车扬尘的有效方法。表6-3为施工场地洒水抑尘的试验结果。表6-2在不同车速及地面清洁程度的汽车扬尘（单位：kg/kgm·辆）车速（km/h）0.10.20.30.40.5150.0510.0860.1160.1440.1710.287100.1020.2320.2890.3410.3410.574150.1530.2570.3490.4330.5120.861200.2550.4290.5820.7220.8531.435表6-3施工场地洒水抑尘试验结果距离（m）52050100TSP小时平均浓度（mg/m3）不洒水10.142.891.150.86洒水2.011.400.670.60因此，施工期间要对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天应洒水4～5次，这样可使扬尘减少70％左右，有效的控制施工扬尘，并将TSP的污染距离缩小到20～50m范围内。环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书6.3施工期间噪声污染及其防治1、施工期执行的环境噪声标准施工期间场界噪声标准采用《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），具体见表6-4。表6-4建筑施工场界噪声限值（单位：dB（A））施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装卸机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等65552、施工期间噪声预测及影响分析施工期间噪声污染分为机械噪声、施工作业噪声及施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机、混凝土搅拌机、、升降机等，多为点源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆装模板时的撞击声等，多为瞬间噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中对声环境影响最大的是机械噪声及基础开挖土方外运时的交通噪声。表6-5为主要施工机械的噪声源强，当多台机械设备同时作业时，各台设备的噪声会产生叠加，叠加后的噪声比单台设备增加约3～8dB（A），一般不会超过10dB（A）。表6-5不同施工阶段施工机械声级（单位：dB（A））施工阶段噪声源声功率级测量声级测量距离，m土石方挖掘机1147915铲土机1107515自卸卡车957015桩基冲击式打桩机13011022结构混凝土振捣器1128012装修升降机957215表6-6为主要施工设备噪声随距离衰减的情况。由表可知，由于施工机械的噪声级较高，其影响范围一般在120m内。表6-6各种施工机械噪声衰减距离（单位：m）施工阶段噪声源R55R60R65R70R75R80R85土石方挖掘机3562001126336//铲土机224126714022//桩基冲击式打桩机2244126271039922412671结构混凝土振捣器283159895028//装修升降机402213////环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书根据《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)规定，打桩阶段各类打桩机昼间噪声限值为85dB(A)，夜间禁止打桩。土石方、结构、装修阶段噪声昼间限值分别为75、70、65dB(A)，夜间均为55dB(A)。现从表6-5可知，昼间施工噪声影响最大的是桩基工程，其噪声在71m外可达标。3、防治措施根据以上分析，施工期间噪声防治可采取以下措施：选用低噪声施工机械;合理安排施工机械的位置;采用商品混凝土,减少混凝土搅拌时产生噪声;除因施工工艺要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境污染的施工作业。夜间需要施工时，建设施工单位在施工前应向有关环保部门申请登记并领取《夜间作业许可证》后方可施工。由于该项目工程量较大，施工持续时间长，要加强施工队伍的管理，文明施工。6.4施工期其它污染影响及其防治6.4.1废水施工期间水污染源主要是施工人员日常生活产生的生活污水。施工人员生活污水排放量（Qs）按下式计算：Qs＝K·Vi·qi式中：Qs-施工现场污水排放量，m3/d；qi-每人每天生活用水量，（取qi＝100L/d·人）；Vi-施工人数，人；K-污水排放系数，一般为0.8。、如果有200人同时施工作业，则施工人员生活污水排放情况见表6-7。表6-7施工人员生活污水及其污染物排放量生活用水量污水排放量COD排放量BOD排放量20m3/d16m3/d6.4kg/d4kg/d施工人员日常生活排放的生活污水若处置不当，会对附近的水体造成污染，故应管理好施工人员的生活污水的排放，应设置临时厕所及化粪池，并对食堂废水进行隔油处理，达到《污水综合排放标准》中的二级标准排入市政污水管道。地下层的挖掘、施工建设中将有大量的地下水溢出，需要及时泵干，废水主要为泥浆水，不能无组织排放，必须经沉淀池沉淀后排放。做好建筑材料和建筑废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源，建议施工工地周围设置排水明沟，径流水经沉淀池沉淀后排放。6.4.2固体废弃物建设项目施工期间固体废弃物分二类，一类为建筑垃圾，另一类为生活垃圾。生活垃圾按1kg/d·人计，施工高峰期按200个工人计，生活垃圾日产生量为200kg/d，要收集到指定的垃圾箱内，由环卫部门统一处理。施工期间产生的建筑垃圾不能随意倾倒，应堆放或填埋到指定位置。在运输过程中散落在路面上的垃圾，应及时清理，以免二次污染。6.5施工对生态环境影响分析6.5.1施工拆迁对地块内原有植被的影响环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书该地块原亦为住宅群，虽无成片绿地，但根据现场踏勘，该地块内还是有一定的绿化。施工过程中，这些绿化将受到损失。为尽量减少植被的损失，在施工前，建设单位及施工单位应会同当地相关部门对地块内的植被状况进行详细统计，列出明细表，对有一定树龄并可移植的树木妥善保护，确保移植成活。6.5.2异地土石方开采对生态的影响石方开采作业中，地表植被将受到损失，山体自然景观遭受破坏。本工程所需石子向外征集，产地一般在近郊，如鄞州区云龙一带的低山残区。开山采石将对当地的植被和生态环境产生长远的影响。因此，必须加强采石场的管理，做到集中有序持证开采。开采完毕后，应及时恢复植被，以免造成水土流失。石方的临时堆放也对植被造成影响。施工结束后，应及时清理，尽快恢复植被。本工程所需的砂料一般从外地运入。无论是当地还是外地，在江中采沙如管理不当，将影响航运，并对江河堤岸的安全产生隐患，影响防洪抗汛。因此当地环保部门应该会同有关部门切实加强对采砂作业的管理。砾料是采石的副产品，它的开采和堆放对环境的影响，前文已有描述。6.5.3土石方平衡及弃土处置影响分析项目施工期间，居民住宅建筑的拆迁产生大量的废旧建筑构件、废瓦砾、废混凝土碎块等渣土。有些废旧建筑构件如完整的砖瓦、多孔板、木材等如可以回收利用的尽量回收利用。对瓦砾、废混凝土碎块等渣土，直接用于开发地块的土地平整与场地加高使之达到地面基础标高的需求。项目地下层的开挖，产生的余土一部分适合植物生长，但相当一部分不适合植物生长，如随处堆置，下雨天（尤其是暴雨天）会造成较严重的水土流失，遇干燥、大风天气会造成扬尘而污染环境空气质量，对堆置场地的生态环境也会造成较大危害，因此弃土（包括泥浆水）的处置应与当地相关部门联系，慎重妥善处置。余土处置可有以下两种方法，以供参考：其一、与有关需用土单位联系，将有用的部分余土作为绿化用土；其二、可用于回填采石场等开采后留下的空缺，既处置了余土，又改善了山体景观，在回填后为防治水土的流失，应重视其表面的植被培养。项目施工过程中需要进行打桩，在此过程中（当采用大口径的搅拌桩），还会从地下抽出较多的泥浆水需要排出，泥浆水管理或处置不当将会造成水土流失、堵塞城市下水道、河流淤积影响排涝泄洪、甚至影响道路交通等。为防止事故的发生，建设单位和施工单位应加强管理。委托当地有关部门及时清运于指定地点妥善处理。6.6施工对城市交通的影响施工期间石砂料及其它材料的运输量大，运输的车辆在某一时间段可能急剧增加，如调度不当，将影响交通运输的畅通。除提前通告外，还应配合交通部门加强沿线交通的调度和管理。运输车辆如果超载或被覆不当，途中常常会散落土、石、砂料。如不及时清除，将造成路面的损坏，而且遇旱造成路面扬尘，遇雨造成水土，流失。要求施工单位加强对司机及装卸工人的教育和管理，并派人负责撒落物料的清除和处置。6.7装修期油漆废气影响分析装修期油漆中有机溶剂在油漆过程及之后的一段时间内挥发、排向空气，属无组织排放。本项目属于住宅装修，油漆的消耗量按100m2的建筑面积装修（一般装修）时需消耗油漆10组份左右（包括地板、墙面、家具漆等），每组份油漆按1.0kg计，则消耗油漆10.0kg、香胶水2.0kg环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书。油漆废气的主要污染因子是二甲苯等，此外还有极少量的汽油、丁醇、丙酮等。油漆在施工过程中挥发的废气含量约为油漆消耗量的10％，该废气中二甲苯的含量约20％，因此，每100m2建筑装修完成后，会向大气环境排放二甲苯等污染物0.2kg。本项目总建筑面积为175600m2，按此计算得出向大气环境排放的二甲苯污染物约335.12t。实际排放数值要比该数值小，同时挥发需要一定时间，受影响的空间范围一般局限于油漆面的附近，对建筑物外的大气环境不会造成很明显的影响。7营运期环境影响评价7.1水环境影响分析本项目排水应实行雨、污分流。雨水及其小区内清废水就近排入市政雨水管道。根据工程分析，废水主要来自于居民住宅住户和办公楼员工及其它人员的生活污水，居民住宅住户的生活污水包括厕所冲洗废水、厨房含油废水及其它一般洗涤废水，办公楼内员工和其他服务人员的生活污水主要为厕所冲洗废水和一般洗涤废水。生活污水发生量约945.6m3/d（34.5万m3/a）。水质参照其它同类水质为：CODcr约450mg/L、BOD5约280mg/L、SS约250mg/L、LAS约4.2mg/L、氨氮约45mg/L、pH6～9。生活污水各种污染物排放量见表7-1。表7-1生活污水污染物排放情况一览表污染物名称CODcrBOD5SS氨氮LAS排放标准（mg/L）150602002510日排放量*（kg/d）141.8456.74189.1223.649.45年排放量*（t/a）51.7720.7169.038.633.45*：排放量按二级排放标准计算目前，项目所在区域无城市污水处理厂，该区域的城市污水通过城市下水道排入大陆江。处理方式：厕所冲洗废水经过化粪池处理，食堂（厨房）含油废水经过隔油池处理，两股废水会同其它一般废水经过地埋式有动力净化设施处理，出水达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的二级标准后排入大陆江。建议处理流程如下：食堂（厨房）含油废水→隔油池厕所冲洗废水→化粪池→地埋式有动力净化设施→接入市政污水管其它废水待项目所在区域城市污水可以纳入城市污水处理厂后，生活污水经处理后，出水达到GB8978-1996中的三级标准后，接入市政污水管网送污水处理厂处理。此外，小区内医务室发生的含有病菌的特种污水，发生量约2m3/d（560m3/a）。废水含有毒有害成分，需进行消毒处理。本项目废水不得排入附近内河。7.2环境空气影响分析环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书根据工程分析可知，项目建成后，住宅小区废气主要为居民住户厨房发生的烧煮废气、幼儿园食堂油烟废气以及汽车尾气。1、居民住户厨房油烟废气居民住户日常生活中将发生烹调烧煮废气。烹调烧煮废气在形态组成上可分为颗粒物和气态污染物两类，在化学组成上含有各种短链醛、酮、酸、醇及芳香化合物、酯、内酯、杂环化合物等污染物，这些化合物对人体健康有较大危害。一般而言，居民厨房较分散且规模小，单户排放的油烟气量不大，且本项目大部分为中高层建筑，在屋顶排放，排放高度高，排放的废气很快扩散，对环境影响不大。对于3＃地块多层建筑，其排放高度较低，范围较大成面源排放，对居住环境有一定的影响。为此，建议在住宅楼设计建造时，每幢楼内预设集中烟道，将各住户厨房油烟废气经过油烟净化器处理后通过烟道在屋顶高空集中排放，这样对小区住宅的环境影响较小。2、幼儿园食堂油烟废气幼儿园食堂油烟废气发生量约8000m3/h，油烟废气中油平均浓度约8mg/m3，油烟排放速率约0.064kg/h。根据《饮食业油烟废气排放标准》（GB18483-2001）中的规定油烟最大允许排放浓度≤2.0mg/m3，净化设施的效率应大于75％。为保证油烟废气的达标排放，应选用经环保认证的油烟净化器进行处理，效率大于75％，使得处理后的油烟废气中油浓度可降到2.0mg/m3以下，排放筒高度约10m，达到GB18483-2001规定的排放标准。3、汽车尾气分为汽车停车场（库）汽车尾气和室外车辆行驶排放废气等二种。（1）汽车停车场（库）汽车尾气1＃、2＃、3＃汽车停车库汽车尾气排放浓度、排放速率、排放高度见表7-2。汽车停车库内污染物浓度见表7-3。根据表7-2可知，1＃～3＃汽车停车库排放的汽车尾气在相应的排放高度下，其排放速率和排放浓度均能够达到《大气污染物排放标准》（GB16297-1996）（新污染源）中的规定，故其对小区内部和周边环境的造成的影响很小。表7-21＃～3＃汽车停车库汽车尾气排放统计一览表停车库污染物排放速率（kg/h）排放浓度（mg/m3）排放高度（m）排放速率限值（kg/h）排放浓度限值（mg/m3）地面停车场HC0.0900.20>40100120NOx0.2070.837.5240地下车库1-1HC0.1370.36>40100120NOx0.3200.847.5240地下车库1-2HC0.1000.37>40100120NOx0.2300.857.5240地下车库2-1HC0.0840.36>2017120NOx0.1940.841.3240地下车库2-2HC0.0810.37>2017120NOx0.1880.851.3240环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书地下车库3HC0.1390.36>50100120NOx0.3210.8412240表7-3汽车停车库污染物浓度统计一览表（单位：mg/m3）汽车停车库CO浓度标准*NOx浓度标准*地上停车场29.0300.835地下车库1-129.20.84地下车库1-229.80.85地下车库2-129.60.84地下车库2-229.80.85地下车库329.50.84*：为《工业企业卫生设计标准》（TJ36-79）标准值（2）车辆行驶排放废气车辆在小区道路上行驶时产生的废气，属无组织排放。其特点是排放分散，总体废气量少，对环境的影响较小。综上所述，居民住户厨房发生的烧煮废气、幼儿园食堂发生的油烟废气、汽车停车库汽车尾气经集中烟道在高空排放，高空大气扩散能力强，很快扩散；小区道路车辆行驶排放的废气属于无组织排放，排放时间短，尾气污染物排放量较少，预计对小区环境的影响不大。7.3声环境影响分析项目噪声源有：生活水泵噪声、配电房设备噪声、汽车停车库排风机噪声、幼儿园食堂排风机噪声以及汽车入口处交通噪声等。1、水泵噪声根据项目规划设计方案，高层住宅楼均设置生活水池和生活水泵进行供水。一般水泵噪声约75～82dB（A）。为避免水泵噪声对附近等居住环境，水泵应选购节能低噪设备，并按设计要求将水泵布置在地下室内，这样其对环境影响不大。2、配电房设备噪声根据设计方案，项目拟设置3间配电房，均位于1＃地块，其中，1＃配电房位于1＃楼、2＃配电房位于3＃楼、3＃配电房位于14＃楼。该项目配电间内的变压器采用低噪声的干式电力变压器，运行时噪声约55dB（A），配电房均设置在地下室，这样经建筑物阻隔和距离衰减，其噪声对环境的影响较小。3、幼儿园食堂排风机噪声幼儿园食堂排风机风量约8000m3/h，排风机运行时噪声约65～72dB（A）。4、汽车停车库排风机噪声和汽车噪声项目汽车停车库均采用机械通风，为确保车库内空气质量，风机风量参见表4-3，排气系统设置在相应建筑的屋顶。风机噪声级一般约80～90dB（A）。为避免车库排风机噪声和汽车发动时产生的较大噪声影响附近居住和办公环境，要求排风机选购低噪声设备，并且安装在地下室内，风机房应尽量远离汽车出入口，风机房墙体除设一扇门外（宜用隔声材料，应进行实墙封闭，汽车停车库屋顶应采用现浇屋面板，从而增大噪声衰减和建筑物隔声效果。同类住宅小区汽车停车库（高峰期）入口处噪声约65～75dB（A）。为了简化预测，本项目采用点声源模式进行预测，点声源随距离衰减用下式进行计算：环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书式中：--距离衰减值，dB（A）；r—点声源至受声点的距离，m。汽车停车库排风机、配电房和水泵房均设置在地下室，地下室楼板及墙体的隔声量可按下式进行计算：式中：τ—楼板及墙体的穿透系数，τ＝5×10-5。经计算，隔声量为TL＝43.0dB（A）。几个噪声源共同作用的叠加噪声用下式计算：式中：Li—各噪声源在噪声预测点的噪声级，dB（A）。经预测计算，项目建成后，住宅小区周边环境噪声预测值见表7-2。表7-2建设项目周边环境噪声预测结果一览表（单位：dB（A））预测点昼间标准值夜间标准值预测点昼间标准值夜间标准值153.85544.245453.65544.245254.85543.945550.15544.345351.35544.045662.07053.655由表7-2可知，预测点1～5均能达到GB12348-90中的Ⅰ类标准，预测点6能满足GB12348-90中的Ⅳ类标准。根据规划设计方案，1＃地块1＃汽车停车库车流量最大，该停车（场）库入口有两个，分别影响2＃、4＃和3＃、5＃高层住宅楼，本环评针对性的选取该入口噪声对相邻最近的5＃高层住宅楼的影响，以此类推至其它车库入口处噪声对相邻建筑的影响。汽车停车库（高峰期）入口处的噪声源强以72dB（A）计。高层住宅楼昼间、夜间本底噪声参照同类小区的实测结果，以42dB（A）（夜间）、53dB（A）（昼间）计，则经预测计算，得预测结果见表7-3。表7-31＃汽车停车库入口处交通噪声对5＃高层住宅楼的影响（单位：dB（A））预测点贡献值本底噪声叠加噪声夜间昼间夜间昼间一层49.1042.053.049.8754.48二层43.0845.5853.42环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书三层39.5643.9653.19四层37.0643.2153.11五层35.1242.8153.07六层33.5342.5853.05七层32.2042.4353.04八层31.0442.3353.03九层30.0142.2753.02由表7-3可知，夜间汽车进入汽车停车库时，汽车噪声对一、二层住户有一定影响（一层超标4.87dB（A）、二层超标0.58dB（A））。因此，建议一、二层靠近车库入口处的窗户采用隔声作用较好的玻璃（如中空双层玻璃等），以减少夜间汽车进入车库时对住户的影响。7.4固体废弃物影响分析项目固体废弃物主要为生活垃圾和医务室医疗废物。生活垃圾主要来源于居民住户和办公住户以及幼儿园等。居民住户生活垃圾发生量约2376kg/d，年发生量约867.24t/a（以365天计）；办公住户生活垃圾发生量约340.8kg/d，年发生量约95.42t/a；幼儿园生活垃圾发生量约110kg/d，年发生量约30.8t/a（按280天计算）。由于生活垃圾中有许多有机成分，容易腐烂发臭、滋生蚊蝇等菌类，特别在夏季，若收集处置不当，将直接影响小区的环境卫生与居民的日常生活，影响消纳地的生态环境质量。因此，小区要加强物业管理，按规定设置垃圾中转站，实行垃圾袋装化收集，并按有关部门要求逐步做到分类收集，委托环卫部门对小区的垃圾做到一日一清、及时清运。清运的垃圾按规定送中国大陆平原枫林垃圾焚烧发电厂进行焚烧处理。只要对生活垃圾收集、处置加强管理，妥善处置，则其对环境的影响十分有限。根据设计方案，公建配套建设一所医务室，设置在1＃地块会所内，建筑面积约20m2。医务室将发生医疗废物，属于危险废物，其发生量约2kg/d，年发生量约0.73t/a。医疗废物的收集、贮存、运输、处置必须按照《固体废弃物污染环境防治法》的规定和省市卫生部门要求，采取必要的措施进行无害化处置，如一次性注射器具、输液管等的毁形、废物送定点焚烧单位焚烧，防止污染环境、危及人身健康。7.5周边环境噪声污染源对本项目的影响项目系建造住宅小区，建成后项目本身成为对环境敏感的区域，小区环境不仅受到小区内部污染源的影响，还受到外界污染源的影响。项目位于海曙区西郊乡，该地块属于中国大陆平原住宅群，附近无工业企业污染源。但由于项目东侧为交通要道，其交通噪声可能会影响临路的几幢高层建筑的居住、办公环境。7.6生态环境及景观影响分析地块原亦为商住区，区域内无工业企业，地块内建筑主要为零乱低矮建筑，已经不能适应中国大陆平原城市发展的要求，故中国大陆平原环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书中海房地产有限公司通过投标获得该地块的开发权，根据设计方案可知，项目实施后，建设成为高层住宅和高层办公集一体的高层建筑小区，改变了该地块原来的面貌，提高了该地块的土地利用率。项目建成后，产生的生活污水经过处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的二级排放标准（近期）或纳入城市污水处理厂集中处理（远期）后排入大陆江；生活固废经收集后委托环卫部门统一清运送至枫林垃圾焚烧发电厂进行焚烧处理，医院危险废物送卫生部门定点焚烧处理站进行处理；厨房油烟废气及汽车停车库排气均经所在建筑的预设集中烟道向屋顶排放。因此，该项目废气、废水。固废等影响生态环境的污染因子均得到了有效的治理和控制，对项目所在地的生态环境影响小的。同时，项目的开发建设，拆除了原有的低矮破旧、零乱的建筑，代之以绿地遍布生机盎然的、开窗见绿、举目观水，人与自然深度和谐的现代园林式都市小区，有力的改善了城市景观。7.7其它小区东、西、北三面均临街道，根据设计方案，靠近道路一侧的高层建筑底层作为临街商铺用房。为避免所在大楼和相邻建筑的居住、办公环境底层商用房均不可兴办有油烟、烟尘、异味或较大噪声等污染的如餐饮、浴室、舞厅、卡拉OK等饮食娱乐服务行业。房地产开发商在售房时应向购房者说明，并写入售房合同。根据设计方案，高层办公、高层住宅空调系统一般采用分体式空调。另外1井地块4＃楼一、二层拟设会所，会所内设置青、老年活动中心（各130m2）。若会馆及其它建筑用于开办浴室、卡拉OK、餐饮等影响较大的项目，开办前应请有资格的单位另作环境评价，采取有效措施防止以防止影响附近居住及办公环境，并报环保主管部门审批。8污染防治对策与措施8.1设置环保机构，加强环境管理根据“环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书环境保护法”及相关的法律精神，企业在生产和经营中防止污染、保护生态环境是其重要职责之一。因此本项目在工程启动之始就应建立起相应的环境管理系统，建设单位在设置工程管理机构的同时应同时建立环境保护管理机构，设置专职或兼职人员，以便对地块的开发的施工期和项目建成后营运期的环境保护工作进行监督和管理。营运期的环境保护工作，建设单位可建立小区物业管理机构以履行环境管理机构的职责，负责日常环境保护的监督和管理。根据本工程项目的特点，环境管理机构主要职责有：1、监督施工期和运行期环保措施的实施；2、负责运行作业中的日常环保管理工作；3、负责与地方环保部门的联系，包括区域环境保护措施的协调；4、负责搞好小区内部的环保和安全教育工作；5、宣传、贯彻和执行国家、地方政府以及有关部门制定的环境保护法律法规和条例。环境管理的主要内容有：1、施工造成植被的破坏和水土流失；2、施工噪声对附近居民区等敏感点日常生活和工作的干扰；3、施工期材料的堆场和材料、渣土的运输引起的扬尘、施工人员的生活污水、生活垃圾及施工污水的污染；4、施工设计文件中各项环保措施的落实情况环保措施的施工进度和资金使用情况；5、环保设施的竣工验收等。8.2施工期污染防止及生态保护对策和措施1、建设单位在地块拆迁施工前，应对地块内的植被情况作一次普查，详细统计地块内的树木植被的种类及数量，并于园林部门联系，确定移植、保护的措施。2、加强施工噪声管理，对高噪声的机械设备采用降噪措施，并在施工安排上避免高噪声源的夜间作业。同时加强高噪声设备的维修管理，保证其正常运行，减少设备在非正常运行时所产生的噪声。加强车辆管理，控制车辆噪声，减轻交通噪声对周边环境的影响。提倡使用商品混凝土，以消除施工现场特别是离居民点近的地方制造混凝土时发生的噪声和扬尘污染。严格遵守《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）中的规定要求以及中国大陆平原有关建筑施工噪声、禁鸣区等噪声管理的规定要求。3、加强施工的汽车、挖掘机、推土机等燃油设备的维护，保持设备的完好运转，使燃料充分，既节约能源又减少污染物的产生；同时尽量利用电力作为施工机械的能源，减少燃料燃烧污染物的发生；加强汽车运输的合理调配，尽量压缩工区汽车密度，以减少汽车尾气的排放。4、为减少施工过程中扬尘产生和对环境的影响，应加强管理，文明施工。建筑材料的轻装轻卸；车辆出工地前应尽可能的清除表面黏附的泥土等；运输砂石料、渣土等易发生扬尘的车辆应覆盖篷布，防止跑冒洒漏；工区应配备简易洒水车等洒水工具，对施工道路、施工场地、材料堆场等处定时洒水，防止因干燥、大风而引起大量扬尘；渣土应及时清运。5、加强施工区生产废水管理和处理，对冲洗水及机修、洗车等废水设置沉淀池和隔油池处理，达到《污水综合排放标准》中的二级排放标准后接入市政污水管网，排入大陆江，严禁排入内河。6、加强施工生活区卫生设施的建设。在施工现场应建设临时公厕，厕所冲洗水经过化粪池处理后方可接入市政污水管网；临时食堂发生的含油废水经过隔油池后方可接入市政污水管网，排入大陆江，严禁排入附近内河。生活污水亦可委托环卫部门清运，送市政污水处理厂集中处理。7、施工期必须配备卫生保护专业人员，加强疫病防治和工区环境卫生管理，定期对施工人员和食堂工作人员进行体检，发现传染病人应及时隔离治疗。8、本工程建设后的大量弃土需外运，弃土处置应与当地相关部门联系，慎重妥善处理。8.3营运期污染防治对策和措施环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书8.3.1废气项目不需供热，不设锅炉，无锅炉烟气。废气主要是居民住宅厨房和幼儿园食堂发生的油烟废气和汽车停车库发生的汽车尾气。根据废气的类别、发生源、源强等特点，可以采取以下措施：1、项目内各幢居民住宅楼均设置烟道，并且建议居民住宅采用经过环保认证的油烟机，这样，把居民厨房发生的烧煮废气经过油烟机处理后由烟道向所在建筑屋顶高空排放，废气在高空很快扩散，对环境的影响较小；2、幼儿园食堂内应安装油烟净化器，将产生的油烟废气经过净化处理后，接入预设烟道向高空排放；3、项目内汽车停车库均采用机械排风，并在设计中要求通往所在高层建筑或相邻的高层建筑的屋顶高空排放，排放高度尽量高于小区内最高建筑高度；8.3.2废水该项目废水实行雨污分流。雨水以及其它清废水就近排入市政雨水管道。对于生活污水，近期需要经过处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的二级标准，再接入市政污水管网，排入大陆江。远期若可以送城市污水处理厂处理，污水经过处理达到GB8978-1996中的三级标准，接入市政污水管网，送城市污水处理厂处理。医务室发生的医疗废水含有病菌，需单独进行消毒处理，出水达标后接入市政污水管网。8.3.3噪声噪声主要源于汽车停车库排风机噪声、水泵等设备噪声以及汽车行驶时发生的交通噪声。水泵、汽车库排风机均应设置在地下室，设备房的屋顶采用隔声效果较好的混凝土现浇结果，以减少噪声影响，设备选型时应考虑选择低噪声设备。项目建成后，开发商应委托环境监测部门，在设备房边界（运行时）进行噪声监测，噪声监测结果应低于《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90），若高于该标准，则须安装消声器，以确保边界噪声达标。8.3.4固体废弃物项目建成后，应按规范设置垃圾中转站，垃圾中转站选址既要方便使用又要不能影响居住和办公。尽量实行分类收集垃圾，委托环卫部门进行一日一清。医务室的医疗废物属于危险废物，其收集、贮存、运输、处置必须按照《固体废弃物污染环境》防治法的规定和省、市卫生部门要求，采取必要的措施进行无害化处置，如一次性注射器具、输液管等的毁形、废物送定点焚烧单位焚烧等，防止污染环境，危害人身健康。8.3.5其它加强小区内部绿化建设，汽车停车库的入口处尽量布置绿化隔离带，增加绿化，吸音降噪、净化空气。小区内部的河流两岸应较好进行绿化规划，将其建设成为一条供住户休闲娱乐的风景带。若小区内增设其它有污染的项目应委托有资格的单位另作环境评价，采取有效措施防止影响附近居住办公环境，并报请环保管理部门审批。环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书9环境经济损益分析9.1环保投资估算1、废水处理包括废水处理设施（化粪池、隔油池、地埋式有动力净化设施）、污水管路敷设等，环保投资约200万元2、废气治理包括油烟净化器、排风机、烟气排放通道等，环保投资约80万元3、噪声治理包括消声器、隔声门窗等，环保投资约60万元。4、固费包括项目建设期渣土外运处置以及项目建成后，小区内垃圾收集处置等，环保投资约100万元。5、绿化投资约100万元。以上几项共计环保投资约540万元。9.2环保投资比例分析环保投资与工程基建投资比例（HJ）按下列公式计算：式中：HJ—环保投资与工程基建投资的比例，％；ET—环保投资，万元；JT—工程基建投资，万元。根据设计方案，工程基建投资约45000万元，则经计算可得环保投资和工程基建投资比例（HJ）为1.2％。9.3环境效益分析1、施工期在施工期，由于对施工人员的生活污水、其它施工废水、生活废弃物、施工噪声与扬尘等污染物采取了一定的控制措施，将有效的减少污染物的排放量和对环境的不利影响：由于对渣土等采取及时清运、妥善处置等措施，防止和减少了水土流失及对生态环境的破坏。2、营运期环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书住宅楼内设置集中烟道将油烟气和地下车库的废气高空排放，幼儿园食堂安装油烟净化器处理油烟气并通过烟道高空排放，可以减少废气对环境空气质量和居民生活的影响。生活垃圾分类收集、定点放置、及时清运送垃圾焚烧发电厂处理，可以减少其对生态环境的不利影响。医疗废物按规范收集、毁形、贮存、定点焚烧作无害化处置，能有效防止其对人身健康的危害和对生态环境的影响。9.4选址合理性分析中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目位于中国大陆平原。项目所在地块属于商住区，该地块交通方便，具有商业、居住、办公的良好条件。西郊乡地块“古木夕阳”住宅小区项目只要满足中国大陆平原规划局提出的《地块控制文本》（2001年7月）用地规划指标，并把该地块内居民住户就地安置。该项目的实施符合中国大陆平原规划要求。所以，在地块开发房地产项目在选址上是合理的。9.5经济、社会效益分析住宅小区的开发，房产开发商虽投入大量资金建设，但建成后通过售房，开发商能获得一定的利润收益，可行性研究表明，其经济效益良好。该地块开发，由市政府有关部门整体收购土地的使用权和原有的地面建筑等财产，而后通过拍卖方式进行市场化运作，便土地得到了增值。有关拆迁部门通过拆迁也能得到一定的收益。水泥、钢材、砂、石料等建筑材料的大量需求，拉动了相关产业的发展，增加了劳动就业机会。该地块的开发，原有低矮破旧住房的居民通过拆迁安置可以大大改善其居住条件，提高其生活质量。小区建成后，可供792户居住、142户办公，由于本小区布置合理、功能全齐、绿地率高，风景佳，无疑可改善部分人员的居住条件和生活质量。小区设置的商用房、中心会馆等又提供了大量的劳动就业机会，能解决大批人员的劳动就业。其相关的社会效益显著。小区建成后，处于市中心地段的原有低矮破旧的建筑群被拆除，代之以与周边环境协调、高低错落有致、生机盎然、建筑与江水交相辉映的独特的城市景观。利于改善中国大陆平原的市容市貌，提升大陆的城市品位，为我市市中心增添一处亮丽的城市风景。环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书10公众参与10.1公众参与调查的目的工程项目的开发建设必然会对周围生态环境和社会环境带来有利或不利影响，从而直接或间接影响工程所在地和周围地区公众的工作和生活等，对于本房地产开发项目来说，由于为旧城改造拆迁，故直接影响到被拆迁单位和居民的利益，同时建设过程对邻近的居住小区也会产生影响。单位团体和群众出于自身利益或公众利益的考虑，也会对该工程项目的环境影响问题持不同的观点和意见。因此，公众参与具有重要的参考价值，也是建设项目环境影响评价的重要组成部分，它可使决策者在决定项目的建设时充分兼顾公众的利益和要求，避免片面性，减少盲目性，使项目的设计规划、拆迁施工更完善、更合理，以缓解项目建设可能引起不利社会影响，为工程施工和运营期间的环境保护工作顺利进行打好基础。同时通过开展公众参与，让可能受项目影响的公众了解项目概况及由项目引起的环境问题，有利于提高民众的环境意识，让更多的人了解、支持环境保护事业，自觉参与环境保护工作。10.2公众参与调查的方法和对象本评价采用社会调查的形式，主要采取现场随机征询、电话咨询等方式收集各类信息。根据房地产开发项目的特点，调查对象主要为地块内涉及拆迁的有关单位和住户个人及邻近住宅小区居民。10.3调查内容对民众个人重点调查对拆迁安置和小区建设施工期的要求与建议以及对项目的态度等。10.4调查结果及分析地块内零星的拆迁户有700余户，除个别住户为楼房外，大多为低矮陈旧的住房，对他们的调查表明，这部分住户大多对拆迁安置持赞成态度，迫切希望改善居住条件。认为西郊乡地块的开发对他们有利，因此他们大多愿意积极配合征地拆迁和安置。对邻近住宅小区有关住户调查表明，他们普遍支持西郊乡地块的开发，认为该处零乱、破旧的住宅早就该拆迁了，从大的方面来说，该地块开发建造住宅小区是城市规划建设的需要，开发后能改善该区域的环境质量，改善市容市貌；从小的方面来说，西郊乡地块开发后建成的小区配套功能齐，且是高层办公和住宅相结合的现代化都市小区，提高了该地块的形象。10.5结果小结西郊乡地块内的居民能顾全大局，较好地配合城市规划建设的需要，对本项目普遍持赞成态度，认为将地处市中心的低矮零乱建筑进行拆迁，既是城市建设的需要也符合时代的潮流，对改变环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书大陆的城市面貌、提升城市品位、改善市中心地区的生态环境有利，同时改善居住条件、改善区域环境质量、方便日常生活有利。部分在地块内待拆迁的居民要求合理补偿，充分考虑群众的利益。11结论与建议项目由华夏房地产开发集团开发建设，总用地面积约74317m2，总建筑面积176690m2，包括高层办公楼、高层住宅楼、多层住宅楼、九班幼儿园、医务室、会所、汽车停车场（库）等配套公建设施，项目总投资4.5亿元。建成后居民住宅共792户，可供约2376人居住，办公住户142户。通过对该建设项目的环境工程分析，环境质量现状调查，环境影响分析与污染防治、生态保护对策分析和公众参与调查等，得出以下环评结论与建议。11.1环境质量现状1、环境空气中国大陆平原区下辖五区共有大气常规监测点5个，从2001年的空气质量周报来看，市区环境空气质量总体良好，APl指数在全国46个城市中居前8名。S02、N02、TSP三项常规指标符合规划要求的大气二级标准。但酸雨发生频率较高，需引起重视。项目附近的大陆高专测点为大气常规监测点之一，该地块大气环境质量执行二级标准。S02日均浓度在0.002～0.073mg/m3，超标率为0；N02日均值平均为0.008～0.141mg/m3，超标率为0.4％：TSP日均值平均为0.011～0.534mg/m3，超标率为2.5％，表明建设区域环境空气质量良好。2、大陆江水环境本建设项目最终纳污水体为大陆江，2001年度水质监测结果表明，大陆江现状水质为IV类，按保护目标Ⅳ类地表水标准对断面进行评价，除氨氮指标为Ⅴ类，其它指标均能满足地表水Ⅳ类标准要求。3、环境噪声开发地块噪声现状监测结果表明，按1类功能区评价，地块四周边界布设的6个测点中，其中，1～5＃测点监测值均符合1类功能区标准要求，6＃测点因为靠近环城西路，其监测值符合4类区标准。环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书11.2环境影响因素分析1、工施工期环境影响因素施工期环境影响因素主要有：（1）拆迁安置对原有住户的影响；（2）施工毁坏原有植被、土石方开采、渣土处置等对生态环境的影响（3）施工“三废”对环境的影响；（4）施工对城市交通运输的影响等。2、营运期环境影响因素（1）废气主要为居民住宅厨房烧煮废气、幼儿园食堂排放的油烟废气以及汽车停车库汽车尾气的排放。（2）废水主要为居民住户、办公住户和幼儿园等排放的日常生活污水以及医务室排放含有病菌的特种医疗废水。（3）噪声主要来自水泵房、汽车停车库风机、配电房设备、幼儿园食堂排风机噪声及汽车入口处的交通噪声等。（4）固体废物主要为居民住户、办公住户及幼儿园等单位产生的生活垃圾和医务室发生的医疗废物。11.3环境影响分析1、施工期环境影响分析（1）拆迁安置对社会环境的影响施工前有700余户居民住户需拆迁安置。只要严格按照国家和地方的有关政策进行拆迁安置，政府措施得力，各部门通力合作，并按照具体情况适当照顾各方的利益，则本工程的拆迁安置能使对各相关方的不利影响减至最小的程度。（2）对生态环境的影响拆迁施工阶段对地块内原有的植被应作普查统计，对可移植的树木妥为保护，确保移栽成活。异地上石方开采应有许可证，开采地应及时恢复植被，防止水土流失。施工弃土(包括泥浆水)委托相关部门及时清运，慎重妥善处置。（3）施工“三废”对环境的影响施工期“三废”主要为扬尘、噪声、施工人员生活污水垃圾等。对施工场地、道路、易起尘的材料堆放点等及时洒水抑尘，可有效缩减扬尘的影响范围。施工机械噪声较大，若不采取防范措施，易使场界噪声超标，尤其在夜间，会对东边已建的“柳汀春晓”住宅小区产生较大影响。为此应严格遵守《建筑施工场界噪声限值》的规定，夜间禁止高噪声的施工作业。施工人员生活污水垃圾等着任其排放，将影响河流的水质、环境卫生和城市景观，须加控制。（4）对城市交通的影响施工期运输车辆急增，如调度不当，将影响市区交通运输的畅通，应配合交通部门加强沿线交通的调度和管理。运输车辆如果超载或被覆不当，常会撒落土、石、砂料，造成路面的损坏，遇旱造成路面扬尘，遇雨造成水土流失。要求施工单位加强对司机及装卸工人的教育，并派人负责撒落物料的清除。环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书2、营运期环境影响分析（1）环境空气影响分析油烟废气成分复杂，对人体有害。住宅小区项目3＃地块住宅楼和幼儿园食堂属于多层建筑，油烟废气的排放高度较低，对居住环境有一定的影响。其它高层建筑居民住户一般的在每幢楼内预设集中烟道，将各住户厨房烧煮废通过所在楼房的屋顶高空集中排放。这样，油烟废气对环境空气的影响较小。汽车停车库换气排出的废气，通过所在高层建筑或相邻高层建筑内预设烟道高空排放，其对周边环境的影响不大。（2）水环境影响分析住宅小区污水经化粪池和氧化池处理或纳入城市污水处理厂处理，达到《污水综合排放标准》中的二级排放标准后接入市政污水管网，排入大陆江，其对大陆江水环境影响不大。医疗废水经消毒杀菌处理后排入市政污水管网，对环境影响较小。（3）噪声环境影响分析水泵房内的水泵、幼儿园食堂排风机和汽车停车库排气风机选购节能低噪型，设备尽量安装于地下室，并采取必要的消声隔声措施，使场界噪声达标，其对小区居住环境影响较小。（4）固废影响分析生活垃圾袋装化集中收集，并按有关部门要求逐步做到分类收集，并委托环卫部门及时清运送中国大陆平原枫林垃圾焚烧发电厂进行焚烧处理，其对环境的影响有限。医务室的医疗废物其收集、贮存、运输、处置，必须按要求进行无害化处置，防止污染环境、危害人身健康。11.4污染防治对策与措施1、设置环保机构加强环境管理建设单位在设置工程管理机构时应同时建立环境保护管理机构，设置专职或兼职人员，对地块开发的施工期和小区建成后的运行期的环境保护工作进行监督和管理。具体见第8.1节。2、施工期污染防治及生态保护对策与措施施工期应重点搞好施工噪声、扬尘、弃土等的防治和处置，预防污染和破坏生态环境。详见第8.2节。3、营运期污染防治对策与措施营运期要加强环境管理，污水处理设施、公共卫生、绿化等有专人负责，特别应搞好小区餐饮娱乐业的设置规划，避免饭店酒家快餐、浴室、舞厅卡拉OK等饮食娱乐服务行业与居民住宅混杂，从源头上控制“三产”污染干扰居民日常生活。详见第8.3节。11.5环境经济损益分析项目总投资4.5亿元，环保投资540万元，环保投资占总投资的1.2％。在施工期，由于对施工“三废”和渣土等采取了一定的控制、处置措施，有效地减少了污染物的排放量和对生态环境的不利影响。在营运期，由于对废气、废水、固体废物、噪声等采取了一定的的防治和处置措施，以及大面积的小区绿化，能有效地减少污染物的排放量，改善了小区及周边的生态环境，其环境效益良好。本项目建成后通过市场化运作售房，开发商能获得一定的利润收益，其经济效益良好。环球环境评价中心-37- 中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目环境影响报告书本地块开发，拆迁了位于市中心地段的零乱低矮建筑，代之以与周边环境协调的一处亮丽的城市风景，利于改善中国大陆平原的市容市貌。通过对地块内原有住户的拆迁安置，利于改善其居住条件和提高生活质量，同时本小区全齐的公建配套设施利于周边已建住宅小区居民的生活。本地块的开发，还利于拉动相关产业的发展，增加了劳动就业机会，因而社会效益也是十分明显的。11.6公众参与公众参与调查表明，被拆迁住户均能顾全大局，对本项目普遍持赞成态度，认为将地处市中心的低矮建筑进行拆迁，对改善大陆的城市面貌、改善市中心地区的生态环境有利。部分在地块内待拆迁的居民要求合理补偿，充分考虑群众的利益。11.7总结论综上所述，西郊乡地块房地产开发是城市规划建设的需要，其建设有利于改善中国大陆平原的市容市貌，改善区域生态环境质量，改善市民的居住条件和生活质量，促进所在地区域经济、社会发展，但其施工期和营运期会给周围环境带来一定的污染影响。本项目只要认真落实上述各项环保措施，并做到“三同时”，可将其对环境的不利影响控制在允许程度内，因此从环保方面而言，本项目可行。12附图、附件1、附图一项目地理位置2、附图二总平面布置图3、附件一建设项目环境保护审批登记表环球环境评价中心-37-'