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'(封面)西安王府井百货商场装修施工规范手册2014年版(试用版)第1页共21页
目录一、装修施工设计指引········································第3页二、申报审批流程············································第6页申报审批资料·············································第6页申报审批内容及标准·······································第6页申报审批程序·············································第7页三、施工管理规范············································第8页施工现场管理··············································第8页施工现场违规处罚规定······································第10页电气道具施工规范··········································第11页经营用电管理规定··········································第11页电气设备安装要求··········································第12页进入吊顶施工规范··········································第14页施工围挡规范··············································第14页网线综合布线规范··········································第14页电话安装规范··············································第15页天花要求··················································第15页地面要求··················································第16页施工检查验收··············································第16页专柜验收标准··············································第16页四、商户进场装修及验收流程···································第20页第2页共21页
根据《中华人民共和国消防法》及集团公司关于《王府井百货新店筹备及重大经营布局调整装修工程消防管理规定》的具体要求,为使西安店装修施工顺畅、有序进行,确保装修施工质量,杜绝各类安全事故,特制定此规范。《商场装修施工规范手册》以安全为前提,以规范要求为依据,引导施工装修操作得以顺畅的保障。施工方作为安全施工的第一责任单位,必须严格执行《商场装修施工规范手册》的具体规定。采购部、物业安全部作为施工的组织管理部门更应按照施工规范的规定监督、检查、落实商装施工各项要求,为方便经营奠定基础。一、装修施工设计指引1、装修前,专柜设计人员应事先到施工现场,查看专柜区域内设备设施情况,查验核实尺寸,结合场地实际情况进行设计出设计图纸,并注意与相邻经营区域衔接部位的协调。2、专柜设计依据采购部所提供的货架及道具的制作标准进行设计。道具选材必须符合安全、防火、节能、环保要求。3、设计中严禁改动或拆除原建筑的主体承重结构及门窗,主体承重结构包括:柱、梁、天花、地板、承重墙等。如要改动大楼原有建筑结构包括天花、地面、墙柱须按照消防部门施工申报流程办理相关手续。4、设计中严禁擅自拆改原有水、电、热力、空调、消防、广播、电信、光缆等各种管线及设施。5、设计中必须避让空调系统的风口、配电柜(箱)、电话分线盒、水暖截门、消防末端泄水、维修检查口、收银台等设施,不得遮挡和挤占,影响正常的使用和维修。6、商装设计应符合以下消防标准(1)必须避让安全门、消防卷帘门、卷帘门控制开关、强排烟控制开关、烟感、温感报警器、手动报警器、监控摄像头、应急照明、(消防广播、)消防栓、喷淋头、消防设施标志、疏散指示标识,不得圈占、遮挡消防设施及影响安全出口、(紧急出口)、疏散通道的正常使用。(2)消防卷帘轨道两侧0.5m内不能设置柜台或其他任何障碍物。(3)商场主疏散通道应环通。主通道宽度不得小于3m,辅助通道宽度不得小第3页共21页
于2.4m。(4)消火栓不宜加装套门或粘贴装饰物。确需临时安装时应保证与原门开启方向一致,并保证原门开启角度大于90度。消火栓应与其他装饰物有明显区分,并有统一红色字体标识。消火栓前不允许设置柜台或放置任何遮挡物。(5)安全门及出口不应设置门槛,不允许加装套门或粘贴装饰物。确需临时装饰时,商装道具洞口尺寸应大于原门洞口的外边缘尺寸。(6)商装材料应使用不燃或难燃材料。如使用可燃、易燃材料时,应进行阻燃处理,且符合国家相关标准规定,提供消防机构认可的检测报告。(7)因经营需要改顶部天花(材料应为A级不燃材料)、喷淋头、烟感、温感报警器、监控摄像头、应急照明、消防设施标志、疏散指示标识、空调通风、回风口等,必须经主管部门报请商店领导批准同意,改动所产生的费用由商户供应商承担。7、电气道具设计及选型标准(1)专柜用电负荷标准:详见经营区域用电负荷(表1)。专柜特殊大用电负荷需经主管部门请示商店领导另行审批。经营区域用电负荷标准(表1)。区域楼层位置负荷量(W/㎡)备注中岛50使用面积适用60㎡以下南馆B1F—F6边厅80使用面积适用150㎡以下中岛50使用面积适用60㎡以下北馆B1F-2F边厅80使用面积适用150㎡以下表1(2)用电专柜必须自行配备金属材质的电闸箱,箱内必须配有零排和地排,电闸箱铁皮厚度应≥1.2mm,开关必须使用施耐德、梅兰日兰、ABB系列漏电保护开关,电闸箱30cm周围不能堆放物品,下方不能安装任何形式的储物柜。(3)柜台、灯箱等用电道具必须预留检查口,以便于检查或维修。(4)电源控制箱严禁设计在库房、储物间,专柜独立库房、储物间必须安装40W以下金属防爆灯并有单独开关控制面板,控制开关应安装在库房或第4页共21页
储物间外。(5)专柜仓库内照明灯具需设立单独开关,做到人走灯灭。仓库内应设立可拆卸的货架,货架顶部应离照明灯具至少30公分。(6)背展柜照明应选用LED等低耗能、发热量低的节能灯具,柜台照明(最大功率)可以使用20W/12V或35W/12V卤素灯。(7)选用12V卤素灯时,变压器须选用欧司朗、飞利浦、雷士、三雄极光等经3C认证合格产品。①卤素灯具因温度过高,存在容易造成烫伤顾客等安全隐患。因此,建议使用环保节能灯具。②因背展柜需要封顶,卤素灯变压器装在盒内不易维修更换,所以不提倡使用卤素灯,如必须使用时,须预留便于检查及维修的检修口。2(7)电线必须符合国标,电源至商家的主电源线须使用≥4mm独股阻燃塑铜2线,商家电闸箱开关下口引出的电源线须≥2.5mm独股阻燃塑铜线,接灯线须≥21.5mm独股阻燃塑铜线。(8)商家道具、展柜、天花照明、插座必须采用管配线,金属电线管管壁厚度不小于1.2mm,管径不小于20mm。(9)商家天花、门楣、吊顶灯带、货柜整体装修时,可统一使用金属电线管、线盒布线,管和线盒连接处必须加锁母护口,管口应光滑无毛刺,接口处做好跨接保护地线。(10)金卤灯必须使用电子镇流器,电子镇流器必须装入专用金属盒内并做好接地线。电子镇流器品牌应为飞利浦或欧司朗等经3C认证合格品牌。(11)使用LED照明时,变压器必须装入专用的金属盒内并做好接地线,LED灯条底部必需加石棉垫,石棉垫宽度不能小于灯条宽度。(12)边柜及独立店铺须设置应急照明灯。8、吊灯安装规范及其它(1)原则上禁止中岛商户在商店公共区域天花顶部二次加装灯具,如有特殊需求,新增天花孔洞50元/个。(2)应尽可能少设计,在墙体、吊顶打孔以固定、悬挂、吊拉物件,膨胀螺丝固定深度要考虑不破坏防水层、系统暗管布线等。(3)门楣的外沿与边厅外沿在同一平面,并与地面垂直(见图1),尺寸以第5页共21页
所在楼层标准为准。(4)边厅两商户交界处原则上可做隔墙至天花,但须避让风口和消防设施。(5)专柜店铺面积超过250平方米,应当设置2个出入口,严格按照消防规范设计,店内必须有明显疏散指示标识。(6)商铺租赁范围内需预留天花500mm×500mm上人检修口,周边角钢加固,四周吊杆加固,设计有空调风机盘管的商铺,天花内需预留检修马道,超过200平方米的商铺必须设置不少于两个上人检修口。9、库房、试衣间不允许封闭式设计,特殊情况必须封闭式设计的,要配备消防喷淋、烟感报警器。10、如商户自行办理消防报验手续,商场可配合出具相关资料,报验的相关费用由商户方自行承担。(功能店办理消防报验手续可咨询西安市碑林区消防大队,电话(029)87420456地址西安市东大街243号碑林区公安分局后二层或登陆www.xa-police.gov.cn西安市公安局官方网站自行查阅消防报验相关手续。)11、试衣间设计规定(1)试衣间门原则上不得使用软性连接、不得使用简易钢管布帘。(2)建议在通道边的试衣间门平面位置应在与通道呈90度角方向开门。(3)试衣间内部净尺寸不应小于1000×1000mm,面积及数量应与专柜面积相称,以保证足够空间方便顾客。(4)试衣间的内部墙板或防水可擦洗壁纸,必须设有皮座椅、金属衣挂、金属插销、拖鞋、鞋拔。(5)试衣间门上部距门套100mm,以便通风。试衣间天花必须安装暖色筒灯。(6)如试衣间门上安装试衣镜,试衣镜必须安装在试衣间门外部。试衣间门应使用无噪音合页。(7)试衣间地面材质须使用与专柜地面相同的地板、地垫或同档次材料,维护简单,保持清洁。二、申报审批流程1、申报审批资料包括:商户施工单位需提供(装饰资质证书、营业执照、组织机构代码证、外省施工单位需提供进陕施工许可证<可在西安市城乡建设委第6页共21页
员会<电话029-88668123地址西安市雁塔南路300-9西安建设大厦A座或登陆西安市城乡建设委员会官方网站www.xajw.gov.cn/自行查阅相关手续办理程序>)、效果图、平面图、电路图、电气系统图、施工组织方案、特种作业操作证。上述资料的复印件需一式四份,施工单位、物业安全部维修组、物业安全部消安组、采购部各留存一份存档备查。2、申报审批内容及标准(1)资质审核项目包括企业经营执照、税务登记证、施工资质证明。审核的标准:允许经营范围(包括装饰装修内容)按期执行年度检验。(2)设计图纸包括:效果图、平面图、电路图、电气系统图,纸张尺寸为标准A3/A4纸,并在图纸上标出比例。①效果图:透视图需清晰地显示专柜整体形象效果。②平面布置图:图纸必须清楚显示该专柜范围内,所有展柜、展示柜、试衣间、储物间、灯箱等摆放位置,地台用料及其水平高度,以及该专柜在轴线或柱网位置。③电路图:应清楚显示用电线路的电压、电流、容量、数据计量,电气使用材料的名称、规格,体现出负载的实际情况,各电路回路容量必需三项平衡。④电气系统图:应标明总用电负荷及漏电开关容量,各分路用电负荷及漏电开关容量。⑤施工组织方案应包括:装修项目、实施方法、工期、施工进度表、施工现场负责人及联系电话。(3)装修设计及施工组织方案须符合《商场装修施工规范手册》的具体要求。(4)特种作业操作证必须是在有效期内的。3、申报审批程序(1)申报审批前应由采购部项目负责人审核施工单位资质、效果图、平面图、电路图、电气系统图、特种作业操作证及施工组织方案,并将装修效果图上报总经理审批。(2)施工方负责人逐项填写《商装施工审批表》(一式四份),采购部项目负责人审核,并在审批表上签字。(3)施工单位须在“施工单位承诺”处签字盖章。第7页共21页
(4)采购部项目负责人会同供应商或施工单位负责人,携带总经理审批后的效果图、平面图、电路图、电气系统图及施工组织方案,分别到业务营运部、物业安全部维修组、物业安全部消安组进行装修资料的审核与审批。(5)物业安全部维修组审批项目包括:平面图、电路图、电气系统图、施工组织方案、工程内容、工程使用材料、二次用电负荷量。(6)物业安全部消防组审批项目包括:平面图、施工组织方案、消防相关图纸、特种作业人员操作证。并办理“临时施工人员出入证”,并与施工方签订《施工安全协议书》。(7)审批后的《商装施工审批表》,由施工单位、物业安全部消安组、物业安全部维修组、采购部各留存一份。(8)电气道具安装规范培训①进行全场装修调整时,采购部应在装修方案申报前与物业安全部联系,集中组织对供应商及施工单位负责人进行电气安装规范培训。②进行专柜装修调整时,物业安全部在接到《商装施工审批表》后,对施工单位负责人进行电气安装规范培训。(9)相关费用收取及计算标准①施工水电费按照1.25元/平方米/天,平方米按照专柜使用面积计算。②施工垃圾清运费按照25元/平方米,平方米按照专柜使用面积计算,一次性收取,或自行清理,如自行清理期间随意放置商场其它地方,商场将以专柜使用面积3倍标准进行处罚。③围板搭建费75元/平方米<不包含广告形象喷绘布>,平方米按照实际面积计算,一次性收取。④装修施工管理风险抵押金(专柜使用面积在150平方米以内施工保证金5000元<含150平方米>,专柜使用面积超过150平方米施工保证金10000元),一次性收取。⑤商户自行改造消防设施设备(水系统)须向物业缴纳500元泄水费。三、施工管理规范施工方应严格执行《商场装修施工规范手册》相关规定并按照已审定的设计方案,遵循场外制作、现场组装的原则进行施工。第8页共21页
㈠施工现场管理1、施工人员须胸前佩戴物业安全部核发的“临时施工人员出入证”进入指定的施工现场。施工人员必须着装整齐,不得赤足、赤身、穿拖鞋;不得在非施工区域逗留、闲逛;不得随地吐痰;不得使用非指定卫生间;不得高声喧哗、打闹或使用任何放声设备(如收音机);绝对禁止赌博或酗酒。施工现场严禁吸烟和在非卫生间区域随意便溺。2、施工单位要有指定负责人对工程质量和现场人员进行管理。施工人员必须接受物业安全部的检查,服从施工监管人员的管理。不得进入非施工工作区域;不得动用与施工无关的设施,由此造成设备设施损坏需照价赔偿。3、施工人员严禁携带易燃易爆材料进场(稀料、油漆、酒精等)。如施工需要,必须事先到物业安全部消安组报批,集中存放到指定地点并派专人看护,使用时由现场警卫监督。施工中易燃易爆废弃物须及时处理,严禁同垃圾一起码放。4、施工过程中,所有材料、工具及废弃物等应有序的放置在所属区域,不得占用任何公共区域和通道;不得将施工液体废料倾倒至卫生间内。施工单位要及时将不再使用的物品、杂物、工程垃圾清运出场,沿途不得遗洒。临时移位的(如检查口)要恢复原状。5、商店大型商装调整或由多家供应商集中装修,分摊施工垃圾清运费,按经营面积25元∕平方米一次性收取,或自行清理。单一商户进店装修的施工垃圾(特指生活垃圾)应堆放到门店指定位置(施工垃圾需装袋)。垃圾中轻、散、碎物品应装袋处理,避免洒落乱飞。门店统一安排对垃圾堆放处的垃圾进行清运。6、需用电梯运输装修材料的,采购部项目负责人应在《商装施工审批表》物业安全部一栏中注明(包括运输内容、到达位置及起止时间)。施工人员运输材料、工程垃圾时,只能使用指定货梯,不得使用装有金属车轮的运货手推车。7、施工过程中,不得破坏商场原建筑和装饰物,注意保护原有的设备、设施及各种管线,商场地面作业时所用梯子必须包脚。严禁在地面砖和柱子上钻孔、揳钉。因施工人员未做必要保护,导致商场公共环境被破坏(如电梯、墙面、通道门、地面石材等),由施工单位承担赔偿费用。8、所有的安装工程除应考虑自身的维修方便,同时应对原有的安全门、卷帘门、卷帘门开关、强排烟开关、手动报警器、消防栓、应急照明、喷淋头、配电柜(箱)风机室门窗、送回风口、水暖截门、电话分线盒等各种维修检查口予第9页共21页
以保护,不得遮挡或挤占。施工前应对空调系统的送、回风口以及消防的强排烟风口进行遮挡,施工完毕后拆除遮挡物。9、地面安装地板或石材时,封边必须使用牢固的拉毛不锈钢材料,封边夹角避免出现90度夹角,以免翘起伤害顾客。10、施工单位装修期间用电及道具临时用电,须自备配电箱并接驳自商店购置的IC卡电表。施工中严禁使用电脑及收银系统插座和一次电源作为临时电源。柱子底端电源、电话和电脑插座等设备应预留检修口。施工中禁止使用碘钨灯等高热灯具照明。11、施工临时用电,电源必须接到现场施工监管电工指定的位置,不准私拉乱接,完工后立即拆除。临时施工电线须使用绝缘导线(橡胶电缆或护套线),禁止使用麻花乳胶线。12、施工遇有重大节假日、重大活动,政府行政管理部门提出暂停施工时,各施工方应予以全力配合。13、专柜日常维修或小修应安排在商店统一规定的日期夜间进行施工。需提前由采购部主管带领专柜人员办理相关手续,填写《非/营业期间进场施工审批表》(一式三份),由物业安全部维修组、物业安全部消安组及商户负责人签字,且办理完“临时施工人员出入证”方可进行。施工方要严格按照《装商场修施工规范手册》相关规定进行施工,采购部安排专人对现场进行监管。营业时间内局部需要完善、整改的施工,须经采购部批准并填写《营业期间进场施工审批表》,施工应安排在晚上客流量较少的时候,必须做到无扬尘、无异味、无噪音,不得影响经营活动的正常进行。㈡施工现场违规处罚规定第10页共21页
施工现场违规处罚规定为保证施工现场安全,及有效地达成目标,特制定本规定,如有违反,则按本规定进行处罚。项违规事实罚则次1出入证(施工证)转借他人使用者罚款100元2施工人员未按规定佩戴出入证(施工证)、安全帽者罚款100元3施工现场吸烟、饮酒、穿拖鞋、打赤脚、裸露上身及服装不整者罚款1000元4施工现场使用规定外的洗手间及使用场地设施进行洗浴和随地大小便者罚款500元5施工现场发生争执、打架斗殴、酒后作业及酒后进入施工现场或睡觉者罚款500元6施工现场违规留宿者罚款500元7施工人员搭乘客用电梯、走电动手扶梯者罚款200元8施工现场乱接电器设备者罚款500元9施工单位当日施工完毕开关未关闭、机具插头未拔离电源者罚款500元10擅自拆除或私自挪用消防设施、设备及施工现场安全防护措施者罚款500元11施工单位发现火险隐患未及时整改者罚款1000元12施工单位存放易燃、可燃物品未作安全防护设施者罚款1000元13未依消防规定配置灭火器具者罚款100元14施工单位使用失效灭火器者罚款1000元15特殊工种人员无操作证或操作证过期罚款500元罚款2000-10000元并赔偿商16未遵守操作规程导致失误引起事故者铺货品损失罚款500-5000元并视情节轻17不服从甲方管理人员执行施工现场管理相关规定的施工单位或施工人员重驱逐出场罚款2000-10000元情节重大18携带危险品进入施工现场者者移送公安机关依法办理罚款2000-10000元情节重大19施工单位未开具物品携出单而私自携出者者移送公安机关依法办理20施工单位未开具动火证而动火者罚款2000-10000元施工单位使用危险工具(电焊机、喷火、轮锯等),未清除附近物品、垃21圾、涂料、溶剂及具有挥发性易燃易爆物者或未作火花四散防范安全措罚款2000-10000元施者罚款500-5000元情节重大者22施工人员离开施工区域,进入其它柜内或串楼者移送公安机关依法办理㈢电气道具施工规范1、经营用电管理规定(1)经营区域用电负荷标准(表1)。第11页共21页
区域楼层位置负荷量(W/㎡)备注中岛50使用面积适用60㎡以下南馆B1F—F6边厅80使用面积适用150㎡以下中岛50使用面积适用60㎡以下北馆B1F-2F边厅80使用面积适用150㎡以下表1(2)供应商经营和商装用电均采用IC卡预付费方式收取电费。IC卡电表由门店集中采购,供应商在办理商装进场手续时向门店购买IC卡电表,自行安装并充值。(卡电流电费收取方式为1KW/小时=1.25元×时间)(3)供应商(商户)承担经营区域内除应急照明外的道具,天花等一切用电费用。(4)经营过程中出现的电气设备故障,要修改更换的设备应符合门店要求,经门店电工验收后方可更换使用。2、电气设备安装要求(1)施工现场的电气施工必需由持有《中华人民共和国特种作业操作证》的电工负责施工。(2)灯箱木材质的灯箱内及背板,必须使用符合国标的防火涂料,刷三遍以上实施全部覆盖;灯箱顶部每间隔15-20公分,须打直径2-2.5公分散热孔;灯箱安装要方便维修、便于检查。选用T5、T8灯具时,T5灯具内不能穿主线,不能串接;T8灯具必须采用飞利浦成套电子灯具,灯具内其它灯具变压器不得借用。所有灯具内必须使用瓷端子,固定灯具必须使用磁垫板或石棉垫。(3)配电箱①箱体必须选用有一定耐压强度、有零(线接线)排、有地(线接线)排(和外接接地线装置)的成套配电箱。固定箱体必须使用磁垫或石棉垫,外壳必须有可靠接地保护。箱体与线管连接要有锁口,连接要牢固,不得有多余洞孔。②总开关必须选用施耐德、梅兰日兰、ABB系列漏电保护开关,开关应与使用负荷和电源线匹配,并不能大于上一级开关容量。③开关为闸下口接线只能接一根电源线,闸口螺丝要拧紧,不得松动。④箱内线路要横平竖直、规范整齐。两个分路不能同穿一根线管。主电源第12页共21页
2线不得小于4mm独股阻燃塑铜线。(4)顶部天花内及暗装布线必须使用金属电线管铺设,连接使用金属锁口,接口部位要做好跨接地线。天花顶部灯引下线从分线盒处必须穿金属包塑软管(长度不应超过50厘米),电器材料必须有一定机械强度。(5)明装盒不得有多余的孔洞,明装盒安装在易阻燃材料上时,明装盒盒下要加装石棉垫或石棉布。(6)卤素灯具的安装:使用12V卤素灯或雷士灯时,灯具须与变压器分开进盒或做隔离处理,以免灯具过热烤坏变压器外壳;天花顶内变压器应装入金属盒内;背柜展柜内变压器应装入金属明装盒内;接头要采用磁端子或涮锡入盒,二次线要穿玻璃丝管到位;杯口里面要加装石棉垫;灯具变压器的安装要便于检查、维修或更换。(7)T5灯具的安装①灯箱内需采用内部接线的灯具(T5内接线)。②插接式灯具,只能使用在背柜展柜和展台内的照明,不得使用在灯箱内。串接不得超过三套。③金属框架展柜使用T5灯具必须做好可靠保护接地,做好灯具固定,并便于维修。④木制框架固定灯具时,要加装石棉垫或磁垫板。(8)进行道具内部电线敷设时,电线不得外漏,要穿管到位;外漏玻璃丝管不得超过20cm;两个分路不能同穿一根线管;线管排列要横平竖直;地线槽内穿线必须套玻璃丝管;地线槽必须使用不锈钢地线槽。(9)专柜区域内遇电源、电话、电脑插座线盒时,应按出线盒方向预留长30cm*宽20cm的检查口。(10)配电线路设置在可燃装饰夹层时,应穿金属导管保护,若受装饰构造条件限制局部不能穿金属管时,必需采用金属软管,导线不得裸露。(11)商场内的配电线路宜采用金属管暗敷在墙内,当明敷设时,所有配电线路必需穿金属管(槽)保护,导线不得外露;横穿通道地面的导线应采取固定的机械保护措施。(12)商场道具装修时,照明、插座布线必需使用金属材料的线管(金属直管、金属包塑管)、线盒、配电箱、锁扣及连接口。各连接点必需做好跨接接地第13页共21页
线且应该练级牢固可靠,防止人身触电,保证人身安全。(13)金属包塑管长度不应大于50cm,应具有一定的机械强度。金属线管必需加装护口。3、进入吊顶施工规范(1)专柜如需要进行吊顶施工改造,必须经过主管总经理在《商装施工审批表》上签字批准,在分管部门的指导下或指派施工单位替代完成,费用由专柜承担。(2)进入吊顶施工的步骤①施工人员须从天花检查口进入吊顶,并观察好周围作业环境。②准备2-3块长度为1.2米-1.5米、宽度为0.3米、厚度为0.03米实木板材(能够承重),搭在相邻两根主龙骨上交替前行,严禁搭在其它管线上。③进入吊顶后,不允许损坏、改变吊顶内原有设施及管线。④在吊顶内打吊筋时,需用铁胀钉固定吊杆。吊杆必须满足所吊道具的重量,并牢固可靠。⑤进入吊顶内施工需使用照明时,应使用手电筒,由施工单位自行解决。根据现场情况必要时可采用工作电压小于36V、功率小于40W的安全电压灯具。⑥施工完毕后,随即清理吊顶内杂物,恢复顶棚原貌。(3)施工完毕后,由物业安全部施工现场监管人员进行施工现场检查验收。4、施工围挡规范(1)商场内部装修一般在闭店后进行。次日不能营业的工程必须按要求制作围挡,营业时间内围挡施工不得有噪音和粉尘。(2)围挡材料必须使用板材和轻钢龙骨,高度到天花为限,并装有开启门,门锁钥匙由采购部、物业安全部分别备份。围挡搭建完毕必须外包宝丽布,整体效果应做到安全、牢固、美观。(3)围挡外立面必须有与商户装修有关的装饰,并含有警示语(如装修给您带来不便请谅解等)。5、网线综合布线规范(1)施工单位一律采取安普(AMP)线点模块、超五类双绞线进行网络布线。(2)双绞线、模块及RJ-45水晶头一律采用国际标准T568B制作,线序:第14页共21页
橙白-1,橙-2,绿白-3,蓝-4,蓝白-5,绿-6,褐白-7,褐-8。(注意:超五类双绞线剥头露出外皮距离要尽量短,并需要顺其绞和方向多转一周,以确保连接时不破坏超五类线绞和度,以致影响其超五类传输标准)(3)施工单位一律不准剪断或损坏卖场内各处双绞线,并预留模块。(4)施工之前要测量网络设备端口与应用设备端口之间线路距离是否超过100米。如果超出100米则需要在两端之间增置信号放大设备。(5)布线过程中,明线一律覆盖保护管或抗压板,暗线一律安装保护管并且必须固定,不能折弯。多束线时应摆放整齐,不得缠绕,双绞线安装时,不得用力过大,以免拉断导线。(6)双绞线、管子、模块周围在遇有明火作业(如电焊、氧割)时,应采取防火措施,以免灼伤和烧坏线路。(7)安装结束后,线路两端模块一律标注“数据端口”字样,以备验收测试。(8)注意:以上依据国标GB/T50311-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》制定。(9)供应商(商户)经经总经理批准后,可自行安装背景广播系统;但商装过程中仍须保留商店应急广播的安装位置。6、电话安装规范(1)专柜如需要报装电话、开通网络,须在当地电信通讯部门办理开通业务,费用自理。(2)专柜安装电话、网络,必需从电信原接驳口(保留原有电话线、盒及网络端口)接引至需要的点位,严禁在未取得批准前提下私拉乱接,经物业安全部批准确认后方可施工。(3)使用电话线要统一使用2*0.75㎜聚氯乙烯绝缘电话线(麻花线)。7、天花要求(1)天花吊顶主副龙骨规格,主龙骨型号为60系列的主骨,副龙骨型号为50系列,主龙骨间距≤800mm,副龙骨间距≤300mm。天花吊杆>Φ8mm。天花顶部石膏板厚度≥12mm。(2)商铺租赁范围内需预留天花500mm×500mm上人检修口,周边角钢加第15页共21页
固,四周吊杆加固,设计有空调风机盘管的商铺,天花内需预留检修马道,超过200平方米的商铺必须设置2个上人检修口。(3)空调供回水管须使用国标无缝钢管或镀锌钢管。(4)商户空调出风口应为“回”字型或暗藏设计,颜色需同商户租赁区内天花颜色一致;8、地面要求(1)边厅商户区域内地板材质不限,地面必须与公共区域地面取平,石材、地砖边厅与公共通道收边条为10mm拉丝不锈钢方管厚度1.2mm收口,木地板边厅与公共通道收边条为“T型”或“L型”50mm拉丝不锈钢厚度1.2mm螺丝固定安装收口;(2)特殊地面装修须报请总经理批准。9、施工检查验收(1)施工完毕后施工负责人与物业安全部联系,由物业安全部通知采购部,在24小时内三方共同对其施工工程进行验收。(2)对施工工程中使用的电器材料、线路安装、用电负荷、防火涂料粉刷、试衣间防护网等项内容进行检查,根据验收结果填写《装修验收申请表》(以下简称:验收单)。第一联物业安全部存留,第二联施工方或商户方存留。(3)施工方应于接到验收单2日内,按照验收单提出整改的意见,对存在的安全隐患进行整改。整改完毕后立即通知物业安全部进行复查,并记录于验收单复查项内。(4)装修完成后,施工单位必须做电气检测。选择具有消防认证资质的专业公司,也可选择商店指定的公司,于3日内对施工工程进行电气防火检测并领取检测报告,检测费自行承担(对消防设施改动的要进行消防设施检测)。对报告中提出的问题进行整改,由物业安全部进行复查验收。确认合格后方可实施送电。(5)上述验收结束后10日内,请携带验收单、电气检测报告及施工押金凭证(需有采购部经理签字)、施工出入证到物业安全部办理施工押金结算手续。10、专柜验收标准第16页共21页
专柜施工验收标准项目序号验收内容1导线必须选用阻燃塑皮单股铜芯导线或护套铜芯导线(导线上应有标注记号)2相线为ABC三相对应的黄绿红三种颜色,零线为黑色或蓝色,地线为黄绿双色3导线截面积应与所承担的设备功率相匹配4导线驳接处必须坚固可靠,并包扎阻燃绝缘胶布再加套玻璃纤维套管顶棚壁面结构内展示柜夹层灯箱内敷设的电线必须穿套金属软管,若位置太窄不能穿套金5属软管,可穿套玻璃纤维套管电6在墙面敷线时必须使用白色阻燃线槽气7展示柜灯箱仓库等木制结构,必须涂刷白色防火漆三遍以上,直至防火漆遮盖木纹8展示柜灯箱等结构内安装有发热元件时,必须开有对流通风孔,必要时需安装排风装置在木制结构上安装镇流器石英灯变压器及类似发热元件时,该部件与木结构之间必须加装石9棉垫或其它阻燃隔热材料10使用照明灯具的种类品牌及型号应该符合西安王府井百货电气施工规范要求所有用电器具及灯具配套使用材料必须符合中国国家标准,并附有生产厂家合格证,在经物11业安全部验收合格后才能安装使用1柜台区域天花须自行修补,天花应平整、清洁、无裂痕天2所有从天花引下来的管线要经过柱子或墙角隐蔽敷设花门楣灯箱及吊顶要用钢丝绳或套不锈钢管固定到混凝土天花板底,禁止直接挂装在吊顶龙骨、3空调管、消防管、电线线槽及线管上1严禁在商场地砖上私自打孔,特殊原因必须申请地面木地板压线条:采用宽50mm、厚1.2mm不锈钢压线条。不能存在起翘松动现象。地板与墙面2结合处需使用踢脚线收边1柜台安装要牢固,玻璃部件无明显松动2壁柜矮柜高度或长度必须与相邻柜台一致专3柜台不能超出原设计平面范围柜4柜台不能阻挡空调控制开关、调节器、终端箱等5施工完毕应清扫施工现场,垃圾运到指定地点1施工改造及专柜施工时不得私自更改空调风管、风口等空调设施空调2柜台不得阻挡、堵塞空调回风口、出风口及检修口位置任何专柜和设施不得圈占、阻挡防火栓、消防通道、防火门、防火卷帘门、防火控制开关、1消手动报警器、消防电话、临控设施,如需影响上述设施的,需执有相关批准证明防2柜台应距防火卷帘门500mm以上,500mm范围内不应设置阻挡物。第17页共21页
对于违反上述施工管理规范且不服从管理的行为,物业安全部维修组/消安组有权责令施工单位停止现场施工,通知采购部项目负责人督导施工单位进行整改,并同时执行经济处罚,罚款由施工管理风险抵押金中扣除。西安王府井百货物业安全部二○一四年四月第18页共21页
图1第19页共21页
四、商户进场装修流程及验收程序1.流程图厂商提交资料:1、采购、业务1、商户填写《商1、效果图营运部审核装施工审批2、平面布置图效果、平面表》。3、电路图图等。2、采购部、业务资料审核进店手续4、立面图2、物业安全部营运部、物业5、设备及材料清维修、安保安全部维修、单等组审核平面安保组签字确6、施工单位资质图、立面图、认。7、施工进度表电路图、材料清单等。进店手续1、施工负责人持1、商户填写1、财务部收取《商装施工审《施工安全(物业安全部批表》协议》。核算):装修水2、施工人员佩戴2、施工负责人电费、围板费、进场施工进店手续施工证。携带施工人装修押金、垃3、按指定路线及员每人1张1圾清运费。时间进场。寸彩色照2、物业安全部收片。取:设施改造费、施工证办理费。现场要求严格按照《商场装1、由物业安全携带《店铺装修验修施工规范手册》部安保组组收申请表》及押金及国家相关标准织各部门验缴费凭证在物业装修验收结算费用执行收;安全部办理退押2、验收合格金手续。后,商户营业。第20页共21页
2.相关收费标准(1)装修水电费:1.25元/平方米/天;(2)围板费:75元/平方米(不包含喷绘);(3)施工垃圾清运费:25元/平方米;(4)装修押金:150平方米范围内(含150平方米专柜)装修押金5000元,超过150平方米专柜,装修押金10000元;(5)通道收口条:35元/米;(6)设施改造费:改造费用按工程实际发生计收;(7)施工出入证办理费:押金20元/个、工本费5元/个。3.施工要求按《商场装修施工规范手册》执行。西安王府井百货二〇一四年四月第21页共21页'
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