《房地产登记技术规程》征求意见稿2010版

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芈薇羈袁莈蚀螁腿莇荿羆肅莆蒂蝿羁莅蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚁蚈羄蒁莀袄袀蒀蒂蚇膈葿薅袂膄蒈螇蚅肀蒇蒇羀羆蒆蕿螃芅蒆蚁罿膁蒅螄螁肇薄蒃羇羃膀薆螀衿膀蚈羅芈腿蒈螈膄膈薀肃聿膇蚂袆羅膆螅虿芄膅蒄袅膀芄薆蚇肆芄虿袃羂芃莈蚆袈节薁袁芇芁蚃螄膃芀螅罿聿艿蒅螂羅芈薇羈袁莈蚀螁腿莇荿羆肅莆蒂蝿羁莅蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚁蚈羄蒁莀袄袀蒀蒂蚇膈葿薅袂膄蒈螇蚅肀蒇蒇羀羆蒆蕿螃芅蒆蚁罿膁蒅螄螁肇薄蒃羇羃膀薆螀衿膀蚈羅芈腿蒈螈膄膈薀肃聿膇蚂袆羅膆螅虿芄膅蒄袅膀芄薆蚇肆芄虿袃羂芃莈蚆袈节薁袁芇芁蚃螄膃芀螅罿聿艿蒅螂羅芈薇羈袁莈蚀螁腿莇荿羆肅莆蒂蝿羁莅蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚁蚈羄蒁莀袄袀蒀蒂蚇膈葿薅袂膄蒈螇蚅肀蒇蒇羀羆蒆蕿螃芅蒆蚁罿膁蒅螄螁肇薄蒃羇羃膀薆螀衿膀蚈羅芈腿蒈螈膄膈薀肃聿膇蚂袆羅膆螅虿芄膅蒄袅膀芄薆蚇肆芄虿袃羂芃莈蚆袈节薁袁芇芁蚃螄膃芀螅罿聿艿蒅螂羅芈薇羈袁莈蚀螁腿莇荿羆肅莆蒂蝿羁莅蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚁蚈羄蒁莀袄袀蒀蒂蚇膈葿薅袂膄蒈螇蚅肀蒇蒇羀羆蒆蕿螃芅蒆蚁罿膁蒅螄螁肇薄蒃羇羃膀薆螀衿膀蚈羅芈腿蒈螈膄膈薀肃聿膇蚂袆羅膆螅虿芄膅蒄袅膀芄薆蚇肆芄虿袃羂芃莈蚆袈节薁袁芇芁蚃螄膃芀螅罿聿艿蒅螂羅芈薇羈袁莈蚀螁腿莇荿羆肅莆蒂蝿羁莅蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚁蚈羄蒁莀袄袀蒀蒂蚇膈葿薅袂膄蒈螇蚅肀蒇蒇羀羆蒆蕿螃芅蒆蚁罿膁蒅螄螁肇薄蒃羇羃膀薆螀衿膀蚈羅芈腿蒈螈膄膈薀肃聿膇蚂袆羅膆螅虿芄膅蒄袅膀芄薆蚇肆芄虿袃羂芃莈蚆袈节薁袁芇芁蚃螄膃芀螅罿聿艿蒅螂羅芈薇羈袁莈蚀螁腿莇荿羆肅莆蒂蝿羁莅蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚁蚈羄蒁莀袄袀蒀蒂蚇膈葿薅袂膄蒈螇蚅肀蒇蒇羀羆蒆蕿螃芅蒆蚁罿膁蒅螄螁肇薄蒃羇羃膀薆螀衿膀蚈羅芈腿蒈螈膄膈薀肃聿膇蚂袆羅膆螅虿芄膅蒄袅膀芄薆蚇肆芄虿袃羂芃莈蚆袈节薁袁芇芁蚃螄膃芀螅罿聿艿蒅螂羅芈薇羈袁莈蚀螁腿莇荿羆肅莆蒂蝿羁莅蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚁蚈羄蒁莀袄袀蒀蒂蚇膈葿薅袂膄蒈螇蚅肀蒇蒇羀羆蒆蕿螃芅蒆蚁罿膁蒅螄螁肇薄蒃羇羃膀薆螀衿膀蚈羅芈腿蒈螈膄膈薀肃聿膇蚂袆羅膆螅虿芄膅蒄袅膀芄薆蚇肆芄虿袃羂芃莈蚆袈节薁袁芇芁蚃螄膃芀螅罿聿艿蒅螂羅芈薇羈袁莈蚀螁腿莇荿羆肅莆蒂蝿羁莅蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚁蚈羄蒁莀袄袀蒀蒂蚇膈葿薅袂膄蒈螇蚅肀蒇蒇羀羆蒆蕿螃芅蒆蚁罿膁蒅螄螁肇薄蒃羇羃膀薆螀衿膀蚈羅芈腿蒈螈膄膈薀肃聿膇蚂袆羅膆螅虿芄膅蒄袅膀芄薆蚇肆芄虿袃羂芃莈蚆袈节薁袁芇芁蚃螄膃芀螅罿聿艿蒅螂羅芈薇羈袁莈蚀螁腿莇荿羆肅莆蒂蝿羁莅蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚁蚈羄蒁莀袄袀蒀蒂蚇膈葿薅袂膄蒈螇蚅肀蒇蒇羀羆蒆蕿螃芅蒆蚁罿膁蒅螄螁肇薄蒃羇羃膀薆螀衿膀蚈羅芈腿蒈螈膄膈薀肃聿膇蚂袆羅膆螅虿芄膅蒄袅膀芄薆蚇肆芄虿袃羂芃莈蚆袈节薁袁芇芁蚃螄膃芀螅罿聿艿蒅螂羅芈薇羈袁莈蚀螁腿莇荿羆肅莆蒂蝿羁莅蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蚀膂莂薈袅肈莂蚁蚈羄蒁莀袄袀蒀蒂蚇膈葿薅袂膄蒈螇蚅肀蒇蒇羀羆蒆蕿螃芅蒆UDCJGJ中华人民共和国行业标准PJGJ－2010房地产登记技术规程TechnicalSpecificationofrealestateregistration（征求意见稿）2010—月—日发布2010—月—日实施中华人民共和国住房和城乡建设部发布 中华人民共和国行业标准房地产登记技术规程TechnicalSpecificationofrealestateregistration批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部施行日期：2010年月日---------出版社2010北京 前言根据住房和城乡建设部《关于印发<2008年工程建设标准规范制订、修订计划（第一批）>的通知》（建标〔2008〕102号）的要求，为配合《物权法》、《房屋登记办法》等房地产登记相关法规实施，在认真总结我国房地产登记工作实践和理论研究成果，参考海内外房地产登记规范，充分征求意见的基础上，制定本规程。本规程由1.总则、2.术语、3.登记基本单元编码、4.申请材料要求、5.登记程序、6.登记归档、7.登记信息及附录A登记种类、附录B登记表和附录C主要登记类型申请材料清单组成。本规程由住房和城乡建设部负责管理。本规程由中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会负责具体内容的解释。在执行过程中，房地产登记机构和登记人员应积极总结经验，及时提出完善规程的意见或修改建议，并请将意见、建议寄送中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会（地址：北京市三里河路9号建设部北配楼南楼206室，邮政编码：100835）。主编单位：中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会参编单位：成都市房屋产权监理处杭州市房产交易产权登记管理中心武汉市住房保障和房产管理局无锡市房产管理局产权监理处绍兴市房地产管理处 天津市国土资源和房屋管理局主编：沈建忠主要编写人员：姜万荣杨佳燕王策赵鑫明严勇刘松陈浩喻荣胜管建平陈亚菁曾婷罗佳意万孝红于阳何文朱雪茹陈志良李晨光主要审查人员： 目次1总则12术语23登记基本单元编码43.1一般规则43.2分段规则43.3各类编制方法代码结构及赋码要求64申请材料要求95登记程序155.1一般规定155.2申请155.3受理175.4审核205.5登簿235.6发证246登记归档256.1一般要求256.2存档范围256.3档案管理257登记信息347.1一般要求34 7.2登记信息的利用34附录A登记类型38附录B登记表41附录C主要登记类型申请材料清单67C.1所有权登记67C.2抵押权登记78C.3地役权登记84C.4预告登记87C.5其他登记97 1总则1.0.1为规范房地产登记业务流程，维护房地产交易安全，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《房屋登记办法》等法律、行政法规和部门规章的规定，制定本规程。1.0.2本规程适用于中华人民共和国境内的房地产登记。1.0.3房地产登记应遵循下列原则：1依法登记原则。房地产登记应遵守法律、法规和规章的规定，按照本规程进行登记。2权利主体一致原则。房地产登记应遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。3法定机构登记原则。房地产登记应由房地产所在地市、县人民政府设立的房地产登记机构负责。4依申请登记原则。房地产登记应依照申请启动，但法律、法规和规章另有规定的除外。5依法查询原则。房地产登记机构应依法提供房地产登记信息查询。1.0.4房地产登记，除应符合本规程外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。99 2术语2.0.1房地产realestate定着于地表或地下人工建造的建筑物、构筑物和特定空间及它们所占用的土地。2.0.2房屋building有固定基础、固定界限且有独立使用价值，供人们生产、生活或用作其他用途的人工建造的建筑物、构造物，以及特定空间。2.0.3房地产基本单元abasicunitofregisteredrealestate有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一编号的房屋。2.0.4房地产登记基本单元代码codeofregisteredrealestate房地产登记机构依据本规程编制的与房地产登记基本单元一一对应的代码。2.0.5固定界限thefixedboundary能够区分相邻房地产基本单元，由固定的墙界或明确的界址点闭合形成的界线。2.0.6宗地号landparcelnumber权属界线封闭的地块或者空间的编号。2.0.7委托代理申请applybytrustedagency申请人以书面委托方式，委托他人在其授权范围内代其向房地产登记机构申请房地产登记。2.0.8利害关系人interestedparty能够提供证据证明，房地产登记结果可能影响其利益的人。2.0.9合并办理co-registratio房地产登记机构依据申请人的申请，将多个独立但彼此相互关联的登记事项一并受理，并按登记事项顺序连续办理登记的行为。99 2.0.10登记官registrar依法取得国务院住房和城乡建设行政主管部门核发的房屋登记官考核合格证书，从事房地产登记审核工作的专业人士。2.0.11登记簿register由房地产登记机构依法制作和管理，用于记载房地产自然状况、权利状况以及其他依法应当登记事项，确定房地产权利归属和内容的特定簿册。2.0.12登簿register房地产登记机构将准予登记的房地产的自然状况、权利状况以及其他应当登记的事项记录于登记簿的行为。2.0.13房地产权属证书titlecertificate房地产登记机构根据登记簿记载的内容，向权利人颁发的权利凭证，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及《房地产权证》、《房地产他项权证》等。注：《房地产权证》与《房屋所有权证》、《土地使用权证》是不同地区的行政管理体制决定的。在房产管理部门和土地管理部门是一个单位的地区，只发《房地产所有权证》（包括了其他地区的《房屋所有权证》和《土地使用权证》）；而房产管理部门和土地管理部门不是一个单位的地区，由房产管理部门发《房屋所有权证》，土地管理部门发《土地使用权证》。2.0.14登记证明registeredcertificate房地产登记机构根据登记簿记载的内容向预告登记权利人、在建工程抵押权利人等发放的权利证明，包括《预告登记证明》、《在建工程抵押证明》等。99 3登记基本单元编码3.1一般规则3.1.1房地产登记机构应按照本规程为房地产登记基本单元编排代码。房地产登记基本单元代码（房屋，读者注）应具有唯一性、确定性、不变性。3.1.2房地产登记基本单元代码宜由阿拉伯数字组成。3.1.3房地产登记基本单元编码应记载于登记簿，并可标注在房地产权属证书及附图、登记证明、房地产平面图、房地产登记档案中。3.1.4房地产登记基本单元合并、分割，应重新编码，原代码不得再赋予其他房地产基本单元。3.1.5房地产登记机构应按照本规程确定的一种方法编制房地产基本单元编码。编制方法确定后，不得随意改变。如确需改变的，应与原编码建立一一对应关系。3.2分段规则3.2.1房地产登记基本单元代码应由本体码和最后1位校验码组成（类似身份证：6位地区代码+8位生日+3位信息位+1位校验码，读者注）。本体码应由行政区划代码和基本单元代码构成。3.2.2行政区划代码应按照下列要求编制：行政区划代码应由9位三级行政区划代码组合构成，其中：第1－4位为市（地区、州）行政区划代码，5、6位为区（县、旗）行政区划代码，7－9位为街道（乡、镇）行政区划代码。行政区划代码应采用GB/T2260《中华人民共和国行政区划代码》和GB/T10114《县级以下行政区划代码编制规则》规定的相应代码。3.2.3基本单元代码应由基本单元幢号代码和户号代码组合而成。99 3.2.4编制基本单元幢号代码应选择下列一种方法编制。1房地产基本单元所在幢的平面横纵坐标代码定位法，简称坐标法。2房地产基本单元所在幢地籍宗地代码定位法，简称分宗法。3房地产基本单元所在幢房产分幅分丘代码定位法，简称分幅法。3.2.5基本单元幢号代码宜优先选用坐标法编制。3.2.6坐标法基本单元幢号代码应以幢西南角平面坐标表示，由横坐标（6位）、纵坐标（6位）构成。3.2.7分宗法基本单元幢号代码应以土地地籍分宗图为基础编制，由街坊号（3位）、宗地号（4位）、幢编号（4位）构成。3.2.8分幅法基本单元幢号代码应以房产分幅分丘图为基础编制，由分幅图（6位）、分丘图号（4位）、幢编号（4位）构成。3.2.9户号代码（4位）应以每幢房地产内基本单元为单位，按一定顺序的登记流水编号。3.2.10校验码以已确定的本体码为基础，按如下方法计算生成：(1)S = Sum(Ai * Wi)（公式1）式中：i：表示号码字符从右自左包括校验码在内的位置序号i＝1、2、3……、n(n表示包括校验码在内的字符个数)。Ai：表示第i位置上房屋代码的数字99 Wi：表示第i位置上的加权因子，按2i-1对11求模得到，公式如下：Wi＝mod（2i-1，11）（公式2）(2)计算加权合计值S对11的模Y，公式如下：Y = mod(S, 11)（公式3）(3)查表3.2.1，通过模Y得到对应的校验码C。表3.2.1校验码Y012345678910校验码10X987654323.3各类编制方法代码结构及赋码要求3.3.1采用坐标法，房地产登记基本单元代码应由26位组成，前25位为本体码，最后1位为校验码，其结构示例见图3.3.1行政区划代码（9位）︱基本单元幢号代码（12位）︱户号代码（4位）︱校验码（1位）本体码校验码××××︱×××××××××××︱×××××××××××户遍号纵坐标代码横坐标代码街道（乡、镇）行政区划代码区（县、旗）行政区划代码市（地区、州）行政区划代码图3.3.1坐标法组合代码结构示例3.3.2采用分宗法，房地产登记基本单元代码应由25位组成，前24位为本体码，最后1位为校验码，其结构示例见图3.3.2行政区划代码（9位）︱基本单元幢号代码（11位）︱户号代码（4位）︱99 校验码（1位）本体码校验码××××︱××︱××××××︱××××︱×××××××××户编号幢编号宗地号街坊号街道（乡、镇）行政区划代码区（县、旗）行政区划代码市（地区、州）行政区划代码图3.3.2分宗法组合代码结构示例3.3.3采用分幅法，房地产登记基本单元代码应由28位组成，前27位为本体码，最后1位为校验码，其结构示例见图3.3.3行政区划代码（9位）︱基本单元幢号代码（14位）︱户号代码（4位）︱校验码（1位）本体码校验码××××︱××︱×××××××××︱××××︱×××××××××户号幢号分丘图号分幅图号街道（乡、镇）行政区划代码区（县、旗）行政区划代码市（地区、州）行政区划代码图3.3.3分幅法组合代码结构示例3.3.4房地产登记基本单元编码应按照下表要求赋码：表3.3.4房地产基本单元赋码要求分段大类子类编码描述和说明市、地区、自治州、盟××××99 本体码行政区划代码采用GB/T2260《中华人民共和国行政区划代码》规定的6位数字代码区、县、县级市、自治县、旗××街道、乡、镇×××参照GB/T10114《县级以下行政区划代码编制规则》规定的3位数字代码幢号代码街坊号×××在所属街道、乡、镇范围内以道路等自然形成的地块，按行政区划范围内的一定顺序用阿拉伯数字进行编号，编码位数为3位，从001－999宗地号××××在街坊内统一按一定顺序用阿拉伯数字进行编号，编码位数为4位，从0001-9999分幅图号××××××参照GB/T17986.1－2000《房产测量规范第1单元：房产测量规定》和GB/T17986.2－2000《房产测量规范第2单元：房产图图式》规定的分幅图号6位，分丘图号4位数字代码分丘图号××××横坐标××××××取幢西南角坐标点，以米为单位，横坐标数值在前，纵坐标数值在后，各取坐标值小数点前6位整数。纵坐标××××××幢号××××在同一宗地的幢号、按照自南向北、自西向东的顺序用阿拉伯数字进行编号，编码位数为4位，从0001-9999户号代码户号××××在同一幢内，按照房地产基本单元登记的流水号，初始流水号按照自南向北、自西向东、从下向上的顺序用阿拉伯数字进行编号，编码位数为4位，按顺序从0001-9999校验码×参照ISO7064:1983.MOD11-2规定的校验码方法99 4申请材料要求4.0.1申请材料应为韧性大、耐久性强，可永久保存的纸介质，不得使用热敏纸、荧光纸等不宜长期保存的介质材料。申请材料幅面尺寸宜为国际标准A4（297mm×210mm）。4.0.2需填写的申请材料宜使用黑色墨水或墨汁填写，不得使用自动修正的打印色带或修正液。4.0.3申请材料应使用汉字文本。少数民族文字文本的申请材料在非少数民族聚居或者多民族共同居住地区使用，应附汉语文本。外文文本的申请材料应附经公证或认证的汉字译本。4.0.4申请材料中应使用申请人的汉字姓名（名称）或汉字译名。使用汉字译名时，应在申请材料中附记其身份证明记载的姓名（名称）。4.0.5申请材料中涉及数量、日期、编号的，宜使用阿拉伯数字。4.0.6申请材料超过一页，应按1、2、3……顺序排序，并在每页的右下角标注页码。申请材料传递过程中，宜将申请材料合于左上角封牢。补充申请材料宜按同种方式另行排序封卷，不得拆开此前已封卷的资料直接添加。4.0.7申请材料应提交原件，但下列形式的复印文本应视为规范、有效：1、比对。不能留存原件的，申请人应提交与原件一致的复印件并提供原件，由登记官对原件和复印件进行比对。99 2、确认。不能提供原件比对的，应由出具该材料的机构或法定存档机构、公证机构确认复印件与原件一致的证明。4.0.8申请房地产登记应提交合法、有效的身份证明材料。申请书中需填写身份证明内容的，应注明证件名称，填写相应号码。4.0.9自然人身份证明材料应为：1境内居民：居民身份证，未成年人可提交居民身份证或户口簿。2军人：居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效身份证件。3港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区居民身份证或中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照、港澳居民往来内地通行证、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证、居民身份证。4台湾同胞：《台湾居民来往大陆通行证》或《台胞证》。5华侨：中华人民共和国护照。6外籍人士：中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照。4.0.10法人的身份证明材料应为：1境内企业：企业法人营业执照。2境内行政机关、事业单位和社团组织：事业单位法人证书、社会团体法人登记证书或组织机构代码证。3港澳法人和其他组织：中国委托公证人（香港、澳门）公证的登记证明。4台湾法人：经台湾公证机构公证的登记证明或注册证明。5国外法人：经所在国家公证机构公证并经外交认证的登记证明材料。4.0.11其他组织的身份证明材料应为：1境内其他组织：组织机构代码证。99 3境内法人设立的非法人分支机构：分支机构营业执照或分支机构登记证书。4港澳其他组织：中国委托公证人（香港、澳门）公证的登记证明，并加盖“中国法律服务（香港、澳门）公司”印章转递。5台湾其他组织：经台湾公证机构公证的登记证明或注册证明。6外国其他组织：所在国家公证机构公证并经外交认证的登记证明材料。7外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构：该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。4.0.12房地产登记后，申请人申请相应房地产登记时，其身份证明材料中姓名（名称）、法定代表人（负责人）、证件号码等内容发生变更的，应提供下列变更证明：1境内居民应提交户籍所在地公安机关（原发证机关）出具的身份变更证明。2军人退役或转业，房地产以原军官证等有效军人身份证件登记的，应提交军人身份证件核发部门或现户籍所在地公安机关出具的原军人身份证件与现提交的身份证明一致的证明。3港澳同胞应提交经中国委托公证人（香港、澳门）出具的身份变更事项的公证书。境内居民取得港澳身份，房地产以境内身份证明文件登记的，应提交经中国委托公证人（香港、澳门）出具的身份变更事项的公证书，或原户籍所在地公安机关（或出入境管理机构）出具的身份变更证明。4台湾同胞应提交经台湾公证机构公证的变更证明。99 移居台湾取得台湾身份，而房地产以原国内身份证明登记的，应提交经经台湾公证机构公证的变更证明，或原户籍所在地公安机关（或出入境管理机构）出具的身份变更事项证明。5外国自然人应提交经其所在国公证并经中国驻该国大使馆或领事馆外交认证的变更证明。移居外国取得外国身份，房地产以原国内身份证明登记的，应经所在国家公证机构公证并经外交认证的身份变更事项的证明，或原户籍所在地公安机关出具的变更事项证明书，或公证机构出具的身份或身份变更事项公证书。6境内法人、其他组织应提交身份证明发证机关出具的相应变更证明。7港澳法人、其他组织应提交经中国委托公证人（香港、澳门）公证的变更证明。8台湾法人、其他组织应提交经台湾公证机构公证的变更证明。9国外法人、其他组织应提交经所在国家公证机构公证并经外交认证的变更证明。4.0.13房地产登记机构已建立了房地产平面图的，申请人宜采用。房地产登记机构未建立房地产平面图的，申请人提交的房地产平面图应符合登记的要求。4.0.14共有的房地产，申请人应采用在申请书中注明或单独提交书面材料说明共有性质。按份共有情形应明确相应部分或具体份额。份额宜采取分数、百分数表示。4.0.15建筑物涉及区分所有情形，申请人应在申请房屋所有权初始登记时提交说明建筑物区分所有情况的书面材料。建筑物区分所有情况的材料包括标示专有、共有及公用具体位置的情况说明书。建筑物区分所有情况的材料应由规划部门确认或由房地产开发企业与业主书面约定。99 4.0.16用于申请登记的人民法院、仲裁机构法律文书应为已生效法律文书。已生效的一审法院裁判文书，除法律规定不可上诉情形外，应提交一审法院出具的生效确认书或协助执行通知书。4.0.17下列登记材料应经公证：1因继承、遗赠申请房屋登记的继承文书、遗赠文书，但能提供人民法院、仲裁委员会出具的生效法律文书除外。2自然人委托他人代为申请处分房地产、对已登记的房地产申请异议登记、遗失补办房地产权属证书和撤回登记的委托书。3有监护资格之人对未成年人或无民事行为能力人、限制民事行为能力人享有监护权的证明，但基层组织或人民法院指定监护的除外。4境外申请人委托他人代为申请房地产登记的委托书。5当事人约定须公证的文书或事宜。4.0.18公证材料应符合下列要求：1港、澳地区出具的公证材料应经中国法律服务（香港、澳门）有限公司加章转递，由各省公证协会确认。2台湾地区出具的公证材料应经海基会转递，由各省公证协会确认。3与我国有外交关系的国家出具的公证文书须经中国驻该国使、领馆认证；与我国无外交关系的国家出具的公证文书，需经与我国有外交关系的第三国驻该国使、领馆认证后，再由中国驻该第三国使、领馆的认证。4.0.19境外形成的司法文书应符合下列要求：1用于房地产登记的香港、澳门、台湾地区形成的司法文书，应经境内房地产所在地中级人民法院以裁判方式审查确认。99 2用于房地产登记的外国司法文书应经境内房地产所在地中级人民法院按国际司法协助的方式进行审查确认。99 5登记程序5.1一般规定5.1.1房地产登记一般应按照：申请、受理、审核、登簿、发证程序进行。房地产登记机构认为有必要的，可就登记有关事项进行公告。5.1.2房地产登记机构宜建立房地产登记审核委员会，对房地产登记中的重大疑难事项进行会审，形成会审意见。房地产登记审核委员会宜由包括3名以上具有丰富经验的登记官组成。5.1.3房地产登记机构应实行房地产登记质量检查制度，对房地产登记工作进行定期、定量检查。1对房屋所有权初始登记每件必检，其他登记类型每月按不低于月登记件数的3％进行抽查。2每件检查业务均应填写检查记录，并签署质量检查意见。3撰写月度与年度质量检查报告。4计算错件数比例，对于有误的登记业务，书面说明理由和整改意见。5对更改后的退件进行复检并签署复检意见。5.1.4房地产登记机构应设立受理、审核、登簿、质量管理等岗位。受理、审核、登簿、质量管理岗位工作应由登记官承担。5.1.5房地产登记机构宜配置居民身份证识别器、指纹采集仪、二维条形码等防伪、加密设施设备。5.2申请5.2.1申请房地产登记，申请人应向房地产登记机构提交要件齐全、形式规范，内容合法、真实有效的申请材料。99 依法应共同申请的，应由申请人共同提交申请材料。5.2.2有下列情形之一的，可由当事人单方申请：1因合法建造房屋取得房屋权利。2因继承、受遗赠取得房屋权利。3因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书取得房屋权利。4因房屋灭失、权利人放弃权利申请注销登记。5房屋权利人申请不涉及他人利益的更正登记。6法律、法规、规章规定的其他情形。5.2.3按份共有人取得房地产申请登记的，共有人应共同申请并提交各自房产份额的约定书。5.2.4共同共有人取得房地产申请登记的，共同共有人应共同申请房屋登记。5.2.5建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房，申请人申请房屋所有权初始登记时应一并申请登记。5.2.6申请人不能亲自向房地产登记机构提交申请的，应采取代理方式向房地产登记机构提交申请。采取代理方式申请登记的，代理人（或复代理人）应向房地产登记机构提交书面委托书和其他申请材料，在申请书中签名，并签注【委托人确为登记房地产的权利人或利害关系人，并经核对身份无误，如有虚假，本代理人（或复代理人）愿承担法律责任】字样。5.2.7未成年人的房地产应由其监护人代为申请登记。监护人应提交本人和未成年人的身份证明、代理资格证明。5.2.899 申请人应采用在申请书中载明承诺用语或另行提交声明材料方式，承诺其提交的申请内容、材料的真实、合法、有效。承诺用语宜使用：申请人承诺提交的申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺。5.2.10自然人确认申请材料应采用签名或摁留指纹。签名应与提交的身份证明一致，不得使用省略名或曾用名。摁留指纹宜摁留申请人右手拇指指纹或食指指纹。5.2.11法人的申请材料确认应采用加盖有效的法人印章、法定代表人签名（章）的方式。5.2.12其他组织的申请材料确认应采用加盖该组织有效的印章、其负责人签名（章）的方式。5.2.13房地产登记机构可开通网上提交资料的系统，并向社会公示网上提交资料的系统地址、提交要求。网上提交资料的电子文本应仅用于登记前期资料审查，不得视为已正式进入登记程序。申请人到登记机构现场申请时，应提交与电子文本一致的纸质申请材料。5.3受理5.3.1受理岗位登记官应履行下列职责：1查验申请主体。2查验房地产权属证书、登记证明是否真实、有效。3查验申请材料是否具备完整性、关联性并符合法定形式。4查验申请登记事项与登记簿记载信息是否冲突。5根据需要就不同申请登记事项询问申请人或代理人,并记录询问情况。6查验申请人或代理人在申请书、询问记录等申请材料上签名。99 7将登记信息录入登记系统。8签署受理意见。9计算申请人应缴纳的登记费用，并出具受理凭证。10将受理后的申请材料移交审核人员；对于不予受理的，告知申请人或代理人需补正的内容或不予受理的理由。5.3.2查验申请主体内容应包括：1申请人、代理人为自然人的，申请书等有关申请材料上相应名称、签名应与身份证明上的姓名相符。处分房屋的，已采集指纹的，指纹应与指纹采集仪的信息比对成功。申请人、代理人提供身份证明可通过身份证识别器查验真伪，并读取相关信息。2申请人为非自然人的，申请书等有关申请材料上相应名称、印章与单位名称相符。3登记官应查验申请人或代理人在申请书等有关申请材料上签名，并署名为查验人。5.3.3查验申请材料的内容应包括：1真实性。房地产权属证书或登记证明真实有效。2完整性。收取的申请材料齐全完整。3关联性。申请材料内容应与申请登记的事项相互对应；申请材料之间的内容应相互对应；询问结果与申请材料相互对应。5.3.4登记官应对申请人或代理人进行必要的询问，询问内容包括但不限于：1申请人身份询问申请人是否与身份证明记载的信息相符；代理申请的，99 代理人是否与其提供的身份证明记载的信息相符、委托书中被代理人和代理人签章是否真实。2共有情况询问申请登记的房屋是否有共有人；共有形式是按份共有还是共同共有，属按份共有的，应询问申请人的共有份额；按份共有人处分本人所拥有份额，其他共有人是否知情。3需进一步询问的其它有关事项。5.3.5房地产登记机构应根据不同的登记类型和申请对象设置相应的询问事项。询问表可单独成表，也可与申请书合并。5.3.6询问结果经被询问人确认后，应同其他申请材料归档保留。询问结果与申请材料缺乏关联或有冲突的，房地产登记机构应不予受理。5.3.7符合受理条件的，房地产登记机构应受理登记申请，并在申请人或代理人缴纳登记费用并出具受理凭证。不符合受理条件的，房地产登记机构应不予受理，并书面告知申请人或代理人补正内容，或不予受理的理由。5.3.8申请房地产登记符合下列情形之一的，房地产登记机构可合并办理：1以抵押贷款方式预购商品房的，预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记。2已设立抵押权预告登记的预购商品房登记符合条件后，预购商品房预告登记转房屋所有权登记与预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记。3已设立抵押权登记的在建工程竣工后，房屋所有权初始登记与在建工程抵押权登记转房屋抵押权登记。99 4以抵押贷款方式购买房屋的，房屋所有权转移登记与房屋抵押权登记。5继承人将自己的房产份额转让给其他继承人的，房屋所有权继承、赠与转移登记。6房屋所有权转移、变更致使房屋抵押权、地役权转移、变更的，房屋所有权转移、变更登记与抵押权、地役权的转移、变更登记。7人民法院、仲裁委员会生效的法律文书中涉及多次房屋转移或权利来源证明文件记载的权利取得人已不存在且有新的房屋承受人的。5.4审核5.4.1审核岗位登记官应履行下列职责：1审核申请材料的一致性、合法性、有效性。2决定是否应对登记事项进行公告。3根据规定至申请登记的房地产现场进行实地查看。4核对已收取的登记费用。5签署审核意见，符合登记条件的，将申请材料和其他材料移交登簿岗位登记官；不符合登记条件的，退回申请材料。5.4.2一致性审核应核对下列内容：1申请人名称、签章应与权利来源证明文件、登记簿、登记档案记载信息一致。2申请登记的房屋应与申请材料记载房屋信息一致。3需实地查看的房屋，实地查看结果应与申请材料记载房屋信息一致。4需公告的，公告期届满且无异议或异议不成立。5.4.3合法性审核标准应审核下列内容：99 1申请所有权初始登记、在建工程抵押权登记的房屋在规划验收证明或建设工程规划许可证明的范围内，申请预购商品房预告登记的房屋在预销售许可证范围内，申请其它登记的房屋在登记簿记载的范围内。2申请登记事项符合法律、法规、规章要求。3申请登记事项与登记簿的记载不冲突。4不存在不予登记情形。5.4.4有效性审核标准应核对下列内容：1权利来源证明文件、其他有关证明文件应为依法有管理职权部门出具或有签名权的自然人签署。2证明文件应在规定的有效使用期限内或未在有效使用期限但仍能证明登记事项的效用。5.4.5经审核，需要进一步补充材料的，应告知申请人或代理人补正内容和补正期限。申请人或代理人需书面告知的，应发书面补正通知书。5.4.6有下列情形之一的，应实地查看：1房屋所有权初始登记。2在建工程抵押权登记。3因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记。4法律、法规、规章规定的应实地查看的其他情形登记。5.4.7房屋所有权初始登记应实地查看的内容：1房屋是否已竣工。2房屋名称、门牌号与有效的证明文件记载的信息是否一致。3登记官认为应查看的其他内容。99 5.4.8在建工程抵押权登记应实地查看内容：1申请抵押的工程是否已建造。2登记官认为需要查看的其他内容。5.4.9因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记应实地查看内容：1房屋是否已灭失。2登记官认为需要查看的其他内容。5.4.10每件实地查看业务应由不少于两名登记工作人员到实地查看，其中至少一名为登记官。查看人员应填写实地查看单。申请人或代理人核对查看记录无异议后，应签名确认；申请人或代理人拒不确认的，登记官应在实地查看单中注明。5.4.11有下情况之一的，应进行公告：1征询异议。2集体土地上的房屋所有权初始登记。3依法需公告房地产权属证书、登记证明作废的。4因房地产权属证书、登记证明遗失、灭失等原因需补发的。5房地产登记机构认为需要公告的其他情形。5.4.12公告应在房地产所在地公开发行的报纸上刊登，或在房地产登记机构官方网站上发布。集体土地上房屋的公告宜在房屋所在地农村集体经济组织或村民委员会办公场所，或房屋所在地张贴。该农村集体经济组织或村民委员会出具已公告的证明，或现场拍取的公告场景照片，可作为已公告依据。5.4.13公告内容应自公告刊登之日起发生效力，公告期应不少于5日。根据人民法院生效的法律文书制作的公告，不受本条公告期限限制。99 5.4.14房地产登记机构宜建立登记公告查询系统并向社会提供查询服务。5.4.15符合审核标准的，应予以登记；不符合审核标准或申请人在通知的补正期限内无正当理由未补齐材料的，作出不予登记的决定，书面告知申请人并说明理由，退回申请人或代理人已缴纳的登记费用。5.5登簿5.5.1登簿岗位登记官应履行下列职责：1掌管登记簿。2将予以登记的申请登记事项记载于登记簿。3移交申请材料和其他材料。5.5.2登记簿应按照房地产登记基本单元建立，并与登记档案形成对应关系。5.5.3登记簿内容应由登记官负责填写。登记簿中每一件登记业务的记载都应由登记官签名。5.5.4登记簿宜采用电子介质形式，也可采用纸介质形式。电子介质形式的登记簿应异地备份，纸介质形式的登记簿应配备必要的安全保护设施。5.5.5使用电子登记簿的，审核完成登记事项即应记入登记簿；使用纸质登记簿的，应在审核完成后1个工作日内将登记事项记载于登记簿。5.5.6登记官应根据申请在登记簿上作相应的权利人记载：取得房屋权利的申请人应记载为权利人；预告登记取得物权请求权的申请人应记载为预告登记权利人；全体业主共有的房屋的权利人应记载为全体业主；国有直管房屋的权利人应记载为房屋所在地的人民政府或人民政府授权的部门。5.5.7房地产登记机构合并办理登记的，各件登记应在相应的登记簿上分别予以记载。对于5.3.899 第7款合并办理登记，应将其历史变动事项在登记簿上予以注记，并将最后的权利取得人记载为权利人。5.5.8已记载于登记簿，但尚未缮证或发证的，登记官发现记载有误的，应按照更正登记的程序更正登记簿。5.5.9申请登记事项尚未记载于登记簿的，申请人向房地产登记机构提出撤回登记申请时，房地产登记机构应予以撤回，收回受理凭证，并于1个工作日内将收取的申请材料予以退回。撤回登记不生成新的登记簿。5.6发证5.6.1房地产登记机构应根据登记簿记载的内容填发房地产权属证书、登记证明。房地产权属证书、登记证明的填写格式和要求应按照国家《房屋权属证书、登记证明填写说明》等有关规定执行。房地产权属证书应附有房地产平面图，房地产登记机构可根据不同类型房屋附以总平面图或分层分户平面图。5.6.2房地产权属证书、登记证明记载的内容应使用中华人民共和国法定文字，涉及数量、日期、编号的，宜使用阿拉伯数字。5.6.3发证时，应核对领证人身份证明，收取受理凭证及有关书证，要求领证人在领证凭证上签名确认，并注明领证日期。无法收取受理凭证的，应要求权利人出具说明，权利人应作出声明并承诺承受相应的法律责任。5.6.4下列情况不应颁发房地产权属证书或登记证明：1依法归全体业主共有的房屋。2异议登记。3本规程5.3.8的第7种情形中不是最终的权利人。4法律、法规和规章规定的其他情形。99 6登记归档6.1一般要求6.1.1登记事项记载于登记簿后，房地产登记机构应将当事人提供的申请材料和房地产登记机构在登记过程中形成的其他材料，收集、整理、归档，定期或永久保存。6.1.2房地产登记档案存档形式包括物理形式和电子形式。同时采用电子形式和物理形式存档的，两者应保持一致。6.1.3房地产登记档案应由房地产登记机构集中统一管理。6.1.4房地产登记机构应建立登记档案检索工具，方便登记档案查询，实现目录数据库与登记簿数据库之间的单项查询、互查、组合查询、模糊查询等功能，并能根据要求实现严格的身份验证等其他方面的功能需求。6.2存档范围6.2.1房地产登记档案包括申请材料、登记审核表单和具有保存价值的其他材料。其形式可以是文字、图表、声像等，其载体可以是纸介质、磁介质和其他介质。6.2.2申请材料应包括房地产登记申请书、身份证明以及证明房地产权利来源文件或基本状况发生变化的证明等。6.2.3审核表单及其他材料主要应包括下列内容：1询问笔录。2实地查看单。3登记审核单。4其他证明。6.3档案管理99 6.3.1物理档案管理应包括归档、立卷、编号、整理、装订、入库、上架等工作。6.3.2物理档案的归档应符合下列要求：1登记工作完成后，应将列入归档范围的材料收集齐全，按照本规程的要求整理立卷、检查验收、入库上架。2归档的材料应是原件或经登记官比对的复印、复制件，不符合要求的，不得接收。6.3.3物理档案宜按照“一宗一卷”立卷，即每办理一宗登记所形成的材料立一个卷；合并办理登记的材料可根据实际情况合卷或分别立卷。6.3.4物理档案编号可由各地根据自身情况制订编号规则。6.3.5物理档案的整理应包括：卷内材料的排列与编号、卷内目录和备考表的编制、卷皮和档案盒（袋）的编写工作。1卷内材料应按下列顺序排列：1）目录。2）审核表单，结论性审核表单在前，过程性表单在后。3）当事人提供的申请材料。4）图纸。5）其他。6）备考表。2卷内材料页号的编写应做到：每一页材料编写一个页号，页号编写在材料的右上角。99 单面书写的材料在右上角编写页号，双面书写的材料，正面在右上角编写背面在左上角编写页号。图表、照片可编在与此相应位置的空白处或其背面卷内目录、备考表不编页号。编写页号应使用阿拉伯数字，起始号码从“1”开始。3卷内材料目录编制应符合下列要求:1）顺序号：按卷内材料的排列顺序，每份材料应编一个顺序号，不重复，不遗漏。2）材料题名：填写该材料自身的标题，不得随意更改和省略。如材料没有标题，应根据材料内容准确、简练地拟写一个标题。材料题名栏内不得填“其他”。3）页次：填写该材料所在的起始页，最后页应填起止页号。4）备注：需要注明的内容。4备考表的编制应包括下列内容：1）立卷人：负责材料整理、立卷归档人员的姓名。2）检查人：负责检查归档材料整理、立卷质量检查人员的姓名。3）日期：归档材料整理、立卷完毕的日期。4）卷内材料说明：需要说明的情况。5卷皮与档案盒（袋）项目的填写可采用计算机打印和手工填写两种方法，手工填写时应使用黑色墨水或墨汁填写，字体工整，不得涂改。6.3.6物理档案装订应符合下列要求:1将材料上的金属物全部剔除干净，操作时不得损坏材料，不得对材料进行剪裁。299 破损的或幅面过小的材料材料应用A4白衬纸托裱，一页白衬纸应托裱一张材料，不得托裱两张以上（含两张）材料；字迹扩散的应复制并与原件一起存档，复制件在前，原件在后。3卷内材料大于A4幅面的，应按A4大小折叠整齐，并注意预留出装订边际，便于展开翻阅。4卷内目录题名与卷内材料题名、卷皮姓名（名称）与卷内材料姓名（名称）应保持一致。姓名（名称）不得用同音字或随意简化字代替。5卷内材料应向左下角对齐。装订孔中心线距材料左边际应为12.5mm。6应用线绳装订，宜采用三孔一线法在材料左侧装订。7大型图纸折叠后过厚的，应在装订线位置加入垫片，使其保持平整。8卷内材料材料与卷皮装订在一起的，应做到整齐美观，不压字、不掉页、不妨碍翻阅。6.3.7物理档案整理装订完毕须经消毒除尘后方能入库、上架。6.3.8物理档案应当保存于符合技术标准的专用库房，库房的温湿度应符合国家标准，并做好防火、防盗、防高温、防尘、防光、防潮、防有害气体、防有害生物工作，保证登记档案的安全和正常使用。6.3.9物理档案保管应符合下列技术标准：1档案库房应当安装温湿度记录仪，配备空调及去湿、增湿设备，并定期进行检修、保养；库房的温度应当控制在14℃-24℃,相对湿度应当控制在45%-60%。2档案密集架应与地面保持80mm以上距离，其排列应便于通风降湿。3建立虫霉鼠害检查制度，发现虫霉、鼠害应及时灭菌杀虫、投放药剂予以消灭。499 配备吸尘器，加密封门，除尘与防尘相结合。有条件的可设置空气过滤装置，防止污染气体进入库房。5档案库区应配备适用的消防器材，使用的消防器材要在有效期内，并按要求定期检查、更换。安全使用电器设备，定期检查电器线路。库区内严禁明火装置和使用电炉及存放易燃易爆物品。档案库房宜安装火警及防盗自动报警装置，并定期检查。6档案库房宜选用白炽灯作人工照明光源，照度不宜超过100勒克斯；如采用荧光灯时，应对紫外线进行过滤；不宜采用自然光源，有外窗时应有窗帘、窗板等遮阳措施，档案在任何情况下均应避免阳光直射。6.3.10下列物理档案可列入销毁范围：1抵押权登记、查封登记已注销满五年的。2地役权登记、所有预告登记、抵押权预告登记、异议登记已注销满二年的。6.3.11销毁保管期届满的物理档案应按照下列程序进行：1组成鉴定小组。鉴定小组由房地产登记档案管理人员和登记官组成。2提出鉴定意见。鉴定小组应对保管期届满的档案逐件进行审查，提出存毁意见。经鉴定有保存价值的档案，应重新整理编号，划定新的保管期限，妥善保管；无保存价值的档案，应逐件编造清册，报本级房地产主管部门审批后销毁。3监督销毁档案。鉴定小组应指定两个以上工作人员监督销毁。监督销毁人应根据销毁清册，对将要销毁的档案材料进行核对，确认无误后，方可进行销毁。销毁后，监销人员在销毁清册上应签名，并注明销毁方式（焚毁或打浆）和日期。6.3.12电子档案的范围应包括电子档案目录、电子登记簿以及纸质档案的数字化加工处理成果。99 6.3.13电子档案应以一次登记为宗，按宗建立电子档案目录。6.3.14电子登记簿应按照房地产登记基本单元建立，录入各类属性数据，形成登记簿数据库，并与电子档案目录形成关联。6.3.15属于归档范围且定期或永久保存的房地产登记档案，均宜进行数字化加工处理。6.3.16数字化处理基本流程应包括案卷整理、档案扫描、图像处理、图像存储、数据挂接、数据验收、数据备份与异地保存。6.3.17在数字化处理过程应加强纸质档案数字化各环节的安全保密管理机制，确保档案原件和数字化档案信息的安全，同时纸质档案数字化的各个环节均应进行详细的登记，并及时整理、汇总，装订成册，在数字化工作完成的同时建立起完整、规范的记录。6.3.18数字化扫描处理应符合下列要求：1扫描方式：应根据档案幅面的大小选择相应规格的扫描设备，大幅面档案可采用大幅面数码平台或专业扫描仪，也可采用小幅面扫描后的图像拼接方式处理。2色彩的选择：页面为黑白两色且字迹清晰、不带插图的档案，可采用黑白二值模式进行扫描；页面为黑白两色，但字迹清晰度差或带有插图的档案，以及页面为多色文字的档案，可采用灰度模式扫描；页面中有红头、印章或插有黑白照片、彩色照片、彩色插图的档案，可视需要采用彩色模式进行扫描。3分辨率的选择：扫描分辨率参数大小的选择，原则上以扫描后的图像清晰、完整、不影响图像的利用效果为准。采用黑白二值、灰度、彩色几种模式对档案进行扫描时，其分辨率宜选择大于或等于100dpi。特殊情况下，如文字偏小、密集、清晰度较差等，可适当提高分辨率。99 4特殊页面的扫描：对于粘贴折页，可用大幅面扫描仪扫描，或先分部扫描后拼接；对部分字体很小、字迹密集的情况，可适当提高扫描分辨率，选择灰度扫描或彩色扫描，采用局部深化技术解决；对字迹与表格颜色深度不同的，采用局部淡化技术解决。对于页面中有黑白或彩色照片的材料，采用JPEG、TIF等格式扫描，确保照片清晰度，同时可避免图像存储空间过大。6.3.19数字化图像处理应符合下列要求：1纠偏：对出现偏斜的图像应进行纠偏处理，以应达到视觉上基本不感觉偏斜为准。对方向不正确的图像应进行旋转还原，以符合阅读习惯。2去污：对图像页面中出现的影响图像质量的杂质，如黑点、黑线、黑框、黑边等应进行去污处理。处理过程中应遵循在不影响可懂度的前提下展现档案原貌的原则。3图像拼接：对大幅面档案进行分区扫描形成的多幅图像，应进行拼接处理，合并为一个完整的图像，以保证档案数字化图像的整体性。4裁边处理：采用彩色模式扫描的图像应进行裁边处理，去除多余的白边，以有效缩小图像材料的容量，节省存储空间。6.3.20数字化图像存储应符合下列要求：1存储格式：采用黑白二值模式扫描的图像材料，一般采用TIF(G4)格式存储。采用灰度模式和彩色模式扫描的材料，一般采用JPEG格式存储。存储时的压缩率的选择，应以保证扫描的图像清晰可读为前提，尽量减小存储容量为准则。提供网络查询的扫描图像，也可存储为CEB、PDF或其他格式。2图像材料命名：图像材料的命名应确保其唯一性，并与电子档案目录形成对应。99 6.3.21档案数字化转换过程中形成的目录数据库与图像材料，应通过网络及时加载到数据服务器端汇总。应通过编制程序或借助相应软件，实现目录数据对相关联的数字图像的自动搜索、加入对应的电子地址信息等，实现批量、快速挂接，数字图像的排列顺序应与物理档案相符合。6.3.22电子档案数据验收应符合下列要求：1电子档案目录与电子登记簿录入质量：对录入的目录数据和登记簿数据应进行抽查，抽查率不得低于10%，保证错误率不得高于万分之三。2图像质量：对纸质材料扫描后形成的图像材料应进行清晰度、污渍、黑边、偏斜等问题的控制，以达到要求的图像质量。保证扫描后的数字图像清晰，便于清楚阅读，适应各种纸张和手写、印刷字的情况。3数据挂接质量：对图像和目录数据挂接应进行抽查，抽查率不得低于10%，保证错误率不得高于万分之三。6.3.23电子档案备份和异地保存应符合下列要求：1备份的范围：电子档案目录、电子登记簿以及纸质档案的数字化加工处理成果均应进行备份。2备份方式：为保证房屋登记档案数据的安全性，备份载体的选择性也应多样化，应做好在线增量备份、定时完全备份以及异地容灾体系。3在线增量备份：至少每天一次做好增量数据和材料备份，也可根据自身的设备和资金情况，制定更为严谨的备份策略。4定时完全备份：至少应每周一次定时做好完全备份，并根据自身条件，建立至少每年一次的离线存放制度，存放地点除要能满足防火、防盗、防潮、防光、防鼠、防虫、防尘、防污染等要求外，还应采用专用的防磁柜存放。99 5异地容灾体系：房地产登记机构应选用成熟可靠的产品与技术，建立科学的异地容灾体系，以应对可能的灾害事故，异地容灾的数据存放地点至少保证与源数据存放地点间隔距离不得小于二十公里，在地震灾害频发地区，间隔距离不得小于八百公里。6备份数据检验：备份数据应定期进行检验。备份数据的检验的内容主要包括备份数据能否打开、数据信息是否完整、材料数量是否准确等。99 7登记信息7.1一般要求7.1.1房地产登记机构负责房地产登记信息的采集和管理，并应按照规定提供信息查询服务。7.1.2房地产登记信息的载体应包括：房地产登记系统、登记簿、房地产权属证书、登记证明和房地产登记档案。7.1.3房地产登记机构出具的登记信息查询结果应注明查询时间并加盖查询专用章。查询时间应标注为：年、月、日、时、分、秒。7.2登记信息的利用7.2.1登记簿对外查询应符合下列条件：自然人、法人和其他组织提供房屋坐落及其房地产权属证书号的，可以查询登记簿中房地产的基本状况及查封、抵押等权利限制状况。权利人提供身份证明、利害关系人提供身份证明和证明其属于利害关系人的材料，可以查询、复制该登记簿上的相关信息。登记簿不能仅以房屋所有权人姓名或名称为条件进行查询。7.2.2房地产登记档案对外查询应符合下列条件：1权利人或经公证委托的代理人可以查询本人房地产登记档案；房屋继承人、受赠人和受遗赠人，可以查询所承受房地产登记档案；设定抵押的当事人可以查询与该房地产抵押权直接相关的登记档案。2公证机构、仲裁机构可以依法查询与公证事项、仲裁事项直接相关房地产登记档案。99 3人民法院、人民检察院、国家安全机关、公安机关、纪检监察部门可以查询与已立案件直接相关的房地产登记登记档案。7.2.3查询房地产登记信息，申请人应提供下列材料：1权利人应提交本人身份证明、房地产权属证书或登记证明。2代理人应提交本人身份证明及经公证的委托书。3继承人、受赠人和受遗赠人应提交本人身份证明，发生继承、赠与和受遗赠事实的证明。4设定房地产抵押权的当事人应提交本人身份证明、房地产抵押合同。5公证机构、仲裁机构应提交单位介绍信、当事人申请公证（仲裁）的证明，以及执行查询任务工作人员的工作证件。6人民法院、人民检察院、国家安全机关、公安机关、纪检监察部门应提交单位介绍信及已立案证明、以及执行查询任务工作人员的工作证件。7.2.3房地产登记信息对外查询应按照下列程序办理：1申请人提供身份证明、填写房地产登记信息查询申请书。2登记信息管理人员核查房地产登记信息查询申请书，核对身份证明，并可就有关事项询问申请人，对符合查询要求的予以受理；对不符合查询要求的，当场说明理由。3申请人缴纳查询费用。4登记信息管理人员应根据申请事项查询相关信息。对已登记的房地产，打印或复制相关内容事项。经复核无误后，注明查询日期，加盖“登记信息查询专用章”。对于未登记的房屋，打印无查询结果的证明，加盖“登记信息查询专用章”。99 5申请人领取查询结果。7.2.4有下列情形的，房地产登记机构可出具无查询结果的书面证明：1按查询人提供的房屋坐落或房地产权属证书编号查询无结果的。2要求查询的房屋尚未进行权属登记的。3要求查询的事项、资料不存在的。7.2.5凡涉及国家安全、军事等保密的房地产登记登记档案，须经国家安全、军事等机关书面同意后，方可利用。7.2.6符合查询利用申请要求的，房地产登记机构应当及时提供。当时提供有困难的，应当向申请人说明理由，提出预约日期告知申请人，并在受理申请之日起5日内提供。7.2.7查询登记登记档案，申请人要求复制登记档案的，应经房地产登记档案管理部门负责人批准后可复制登记档案，复核无误后在每页复制资料上注明查询时间，加盖“登记信息查询专用章”。经查无登记档案的，应打印无登记记录的证明并加盖“登记信息查询专用章”。申请人自行摘录的资料不予盖章。7.2.8登记信息管理人员应做好台帐记录，并将查档申请人提供的身份证明等与申请书一起留存备查。7.2.9房地产登记档案的内部查阅：房地产登记机构工作人员、房地产登记机构之间、上级机关因工作需要查阅权属档案的，应填写《房地产档案查阅单》，由房地产登记档案管理部门负责人签名后，由登记信息管理人员查阅相关内容后，出具查询结果。7.2.10房地产登记档案的内部调阅应按照下列程序办理:99 1登记官因工作需要调阅权属档案的，应履行调阅手续，填写《房屋权属档案调阅单》，经调阅部门负责人和房地产登记档案管理部门负责人批准，填写《房屋权属档案调阅登记册》后，方可调出。2上级登记机关因工作需要调阅权属档案的，应凭《房屋权属档案调阅单》调出，填写《房屋权属档案调阅登记册》后，方可调出。3权属档案调阅时间最长不得超过10日，到期不能归还的，调阅人应在调阅期满前一日到房地产登记档案管理部门说明情况并办理续借手续。4调阅人应负责权属档案的完整和安全，严禁中途转借和私自复制，严禁遗失、拆散、调换、抽取、污损权属档案。99 附录A登记类型A.1所有权登记A.1.1初始登记1初始登记（单位自管房）2初始登记（商品房）3初始登记（个人私房）4初始登记（其他）A.1.2转移登记1转移登记（商品房买卖）2转移登记（房改购房）3转移登记（经济适用房）4转移登记（存量房买卖）5转移登记（存量房赠与）6转移登记（存量房继承）7转移登记（存量房析产）8转移登记（产权互换）9转移登记（兼并、合并、分立）10转移登记（合资入股）11转移登记（企业改制）12转移登记（人民法院裁定、调解、判决）13转移登记（其他）A.1.3变更登记99 1变更登记（姓名、名称变更）2变更登记(地名变更)3变更登记(面积增加或减少)4变更登记（同一所有权人分割、合并房屋）5变更登记（其他）A.1.4注销登记1注销登记（房屋客体灭失）2注销登记（房屋权利消灭）3注销登记（其他）A.2抵押权登记A.2.1一般抵押权登记1一般抵押权设立登记2一般抵押权变更登记3一般抵押权转移登记A.2.2最高额抵押权登记1最高额抵押权设立登记2最高额抵押权变更登记3最高额抵押权确定登记4最高额抵押权转移登记A.2.3在建工程抵押权登记1在建工程抵押权设立登记2在建工程抵押权变更登记99 3在建工程抵押权转移登记A.2.4抵押权注销登记A.3地役权登记1地役权设立登记2地役权变更登记3地役权转移登记4地役权注销登记A.4预告登记1预购商品房预告登记2预购商品房抵押权预告登记3房屋所有权转移预告登记4房屋抵押权预告登记A.5其他登记1更正登记2异议登记99 附录B登记表表格分类说明：A——登记申请书B——查询申请书C——登记审核表99 表A.1.1信息收集声明：本书信息系依法定职权收集，用于房地产登记和登记簿查询。房地产登记申请书（初始登记）（房地产登记机构名称）：申请人情况姓名（名称）法定代表人证件类型证件号码联系方式代理人证件类型证件号码共有情况□共同共有□按份共有共有份额房地产状况土地状况土地性质土地用途土地取得方式土地宗号土地使用权证号土地使用年限房屋状况房屋坐落房屋结构规划用途房屋总层数地上层地下层建筑面积套内建筑面积分摊共有面积建筑物区分所有情况□详见建筑物区分所有情况清册申请登记内容申请人因□新建商品房□单位合法建造房屋□个人合法建造房屋□其他，现依法申请以上房地产初始登记。申请人承诺提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺申请人签章：代理人签章：申请日期：99 询问笔录1、申请人意思表示是否真实？□是□否2、房屋是否为共有？□是□否其他事项：询问人询问时间：年月日被询问人签名：备注填表说明1、本表填写对象为办理房屋初始登记的申请人；该表可从本地房地产登记机构的网站上下载至word文档后，根据填表说明并参考所附样表进行填写，填写完毕后向房地产登记机构申请相关登记。2、申请人为自然人的，记载身份证明上的姓名。境内自然人的身份证明为《居民身份证》，无《居民身份证》的可以为《户口簿》、《护照》、有效军人身份证件等（《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》）；港澳同胞的身份证明为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的身份证明为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明；外国人的身份证明为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。申请人为法人、其他组织的，记载身份证明上的法定名称。法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》，没有《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。　　3、无共有人时无需填写共有情况栏目。共有份额填写按份共有情况下共有人之间约定的份额。４、房屋总层数指房屋总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数，但应加以注明。５、规划用途填写建设工程规划许可证及其附图上记载的房屋用途。６、土地权属性质指土地为国有或集体所有。７、土地总地号指土地使用权证上记载的宗地地号。８、土地使用年限指土地使用权证明上记载的土地起始日期和终止日期。９、房屋坐落指各地有关部门依法确定的房屋坐落。包括街道名称、门牌号、楼层号、房号（室号）。１０、签章：自然人及经办人均需在登记申请时签名，单位机构的可预先盖上行政章。１１、如有疑问可致电房地产登记机构询问。　联系电话：99 表A.1.2初始登记建筑物区分所有情况清册房地产开发企业所有的房屋建筑编号建筑名称全体业主共有房屋99 表A.1.3信息收集声明：本书信息系依法定职权收集，用于房地产登记和登记簿查询。房地产登记申请书（所有权转移、变更、注销登记）（房地产登记机构名称）：申请人情况□单独所有□共同共有□按份共有权利人姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式共代理人﹨－﹨□单独所有□共同共有□按份共有义务人姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式代理人﹨房屋所有权证书号房屋坐落申请登记内容房地产转　移因□买卖□互换□赠与□继承、受遗赠□房屋分割、合并□以房屋出资入股□法人、组织分立、合并□其他情形，现申请以上房地产转移登记。房地产变　更变更前：变更后：房地产注　销因□房屋灭失□放弃所有权□其他情形，现申请以上房地产注销登记。申请人承诺以上回答及提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺申请人签章：申请人签章：代理人签章：代理人签章：申请日期：申请日期：询问笔录权利人义务人99 1、申请人意思表示是否真实？□是□不是2、房屋是否有共有人？□有□无其他询问事项：1、申请人意思表示是否真实？□是□不是2、房屋是否有共有人？□有□无其他询问事项：询问人询问时间被询问人签名：填表说明1、本表填写对象为办理房地产转移登记、变更登记及注销登记的申请人；该表可从房地产登记机构的网站上下载至word文档后，根据填表说明并参考所附样表进行填写，填写完毕后向房屋所在地房地产登记机构申请相关登记。2、申请人为自然人的，记载身份证明上的姓名；申请人为法人、其他组织的，记载身份证明上的法定名称。法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》，没有《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。3、共有情况分为共同共有、按份共有或单独所有。份额在按份共有的情况下，填写共有人之间约定份额。份额应按分数、百分比或面积方式表示。４、如有疑问可致电房地产登记机构询问。　联系电话：99 表A.2.1信息收集声明：本书信息系依法定职权收集，用于房地产登记和登记簿查询。房地产登记申请书（抵押权设立登记）（房地产登记机构名称）：申请人情况抵押权人□单独所有□共同共有□按份共有姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式共代理人﹨抵押人□单独所有□共同共有□按份共有姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式共代理人﹨债务人□单独所有□共同共有□按份共有姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式﹨房屋所有权证书号房屋坐落权利状况权利种类担保范围债务履行期（债权确定期间）被担保债权数额（最高债权数额）申请登记内容申请人申请对以上房地产设立□一般抵押权□在建工程抵押权□最高额抵押权登记。99 申请人承诺以上回答及提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺。抵押权人签章：抵押人签章：代理人签章：代理人签章：申请日期：申请日期：询问笔录抵押权人抵押人1、申请人意思表示是否真实？□是□否2、房屋是否为共有？□是□否其他事宜：1、申请人意思是否表示真实？□是□否2、房屋是否为共有？□是□否其他事宜：询问人询问时间：年月日被询问人签名：填表说明1、本表填写对象为设立房地产抵押登记的申请人；该表可从房地产登记机构的网站上下载至word文档后，根据填表说明并参考所附样表进行填写，填写完毕后向房屋所在地房地产登记机构申请相关登记。2、申请人为自然人的，记载身份证明上的姓名；申请人为法人、其他组织的，记载身份证明上的法定名称。法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》，没有《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。3、共有情况分为共同共有、按份共有或单独所有。份额在按份共有的情况下，填写共有人之间约定份额。４、如有疑问可致电本地房地产登记机构询问。联系电话：99 表A.2.2信息收集声明：本书信息系依法定职权收集，用于房地产登记和登记簿查询。房地产登记申请书（抵押权确定登记）（房地产登记机构名称）：申请人情况抵押权人□单独所有□共同共有□按份共有姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式代理人﹨抵押人□单独所有□共同共有□按份共有姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式代理人﹨权利状况房屋所有权证书号房屋坐落他项权利证书号申请登记内容　　　最高债权确定事实确定担保的债权数额申请人承诺提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺抵押权人签章：抵押人签章：代理人签章：代理人签章：申请日期：申请日期：99 询问笔录登记权利方登记义务方1、申请人意思是否表示真实？□是□否2、房屋是否存在共有？□是□否其他问题：1、申请人意思表示是否真实？□是□否2、房屋是否为共有？□是□否其他问题询问人询问时间年月日被询问人填表说明1、本表填写对象为办理房地产最高额抵押权确定登记的申请人；该表可从房地产登记机构的网站上下载至word文档后，根据填表说明并参考所附样表进行填写，填写完毕后向房屋所在地房地产登记机构申请相关登记。2、申请人为自然人的，记载身份证明上的姓名；申请人为法人、其他组织的，记载身份证明上的法定名称。法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》，没有《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。3、共有情况分为共同共有、按份共有或单独所有。份额在按份共有的情况下，填写共有人之间约定份额。4、如有疑问可致电本地房地产登记机构询问。联系电话：99 表A.2.3信息收集声明：本书信息系依法定职权收集，用于房地产登记和登记簿查询。房地产登记申请书（抵押权转移、变更、注销登记）（房地产登记机构名称）：申请人情况抵押权人□单独所有□共同共有□按份共有姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式代理人﹨抵押权受让人□单独所有□共同共有□按份共有姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式代理人﹨抵押人□单独所有□共同共有□按份共有姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式代理人﹨房屋所有权证书号房屋坐落他项权利证书号申请内容转让情况因□主债权□其他转让，现申请以上房地产抵押权转移登记。变更情况变更前：变更后：注销事由因□主债权消灭□抵押权已经实现□抵押权人放弃抵押权□其他情形，现申请以上房地产抵押权注销登记。申请人承诺提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺抵押权人签章：抵押人签章：代理人签章：代理人签章：申请日期：申请日期：询问笔录99 登记权利方登记义务方1、申请人意思是否表示真实？□是□否2、房屋是否存在共有？□是□否其他问题：1、申请人意思表示是否真实？□是□否2、房屋是否为共有？□是□否其他问题询问人询问时间年月日被询问人填表说明1、本表填写对象为办理房地产抵押权转移、变更、注销登记的申请人；该表可从房地产登记机构的网站上下载至word文档后，根据填表说明并参考所附样表进行填写，填写完毕后向房屋所在地房地产登记机构申请相关登记。2、申请人为自然人的，记载身份证明上的姓名；申请人为法人、其他组织的，记载身份证明上的法定名称。法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》，没有《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。3、共有情况分为共同共有、按份共有或单独所有。份额在按份共有的情况下，填写共有人之间约定份额。4、如有疑问可致电本地房地产登记机构询问。联系电话：99 信息收集声明：本书信息系依法定职权收集，用于房地产登记和登记簿查询。表A.3房地产登记申请书（预告登记）（房地产登记机构名称）：申请人状况□单独所有□共同共有□按份共有权利人姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式共代理人﹨□单独所有□共同共有□按份共有义务人姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式代理人﹨房地状况房屋坐落房屋编码权利状况合同备案号房屋所有权证书号预告登证明记房地产他项权利证书号申请内容设立情况□预购商品房□预购商品房抵押权□房屋所有权转移□房屋抵押权预告登记变更情况变更前：变更后：注销事由申请人承诺以上回答及提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺申请人签章：申请人签章：代理人签章：代理人签章：申请日期：申请日期：99 询问笔录权利人义务人1、申请人意思表示是否真实？□是□否2、房屋是否有共有人？□有□无其他事宜：1申请人意思表示是否真实？□是□否1、房屋是否有共有人？□有□无其他事宜：询问人询问时间被询问人填表说明1、本表填写对象为办理房屋预告登记的申请人；该表可从房地产登记机构的网站上下载至word文档后，根据填表说明并参考所附样表进行填写，填写完毕后向房屋所在地房地产登记机构申请相关登记。2、申请人为自然人的，记载身份证明上的姓名；申请人为法人、其他组织的，记载身份证明上的法定名称。法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》，没有《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。3、共有情况分为共同共有、按份共有或单独所有。份额在按份共有的情况下，填写共有人之间约定份额。份额应按分数或百分比方式表示。4、房屋用途按照规划确定的用途或房屋登记记载的用途填写。５、合同备案号栏目填写预购商品房的备案号码；房屋或房地所有权证书号填写证书上记载的证书号码。预告登记证明号填写预告登记证明的号码，房屋或房地抵押权证书号填写抵押权证书上记载的证书号码　　６、如有疑问可致电本地房地产登记机构询问。联系电话：99 信息收集声明：本书信息系依法定职权收集，用于房地产登记和登记簿查询。表A.4房地产登记申请书（更正、异议、换证、补证）（房地产登记机构名称）：申请人情况□单独所有□共同共有□按份共有姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式共代理人﹨房地状况土地使用权证书号房屋所有权证书号房屋坐落申请内容现依法申请上述房地产□更正登记□异议登记（□设立□注销）□换证□补证更正事项异议事项换证或补证事由99 申请人承诺提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实或更正登记不当，由此引起的相关法律责任由申请人承担。特此承诺申请人签章：代理人签章：申请日期：询问笔录1、申请人意思表示是否真实？□是□否2、权利人是否同意更正？□是□否其他事宜：询问人询问时间年月日被询问人提示申请人申请异议登记，自房地产登记机构予以异议登记之日起十五日内不起诉或满十五日申请人未及时将人民法院或仲裁机构受理通知或相关法律文书送达房地产登记机构，异议登记失效。99 填表说明1、本表填写对象为办理房地产更正登记、异议登记、补证、换证的申请人；该表可从房地产登记机构的网站上下载至word文档后，根据填表说明并参考所附样表进行填写，填写完毕后向房屋所在地房地产登记机构申请相关登记。2、申请人为自然人的，记载身份证明上的姓名；申请人为法人、其他组织的，记载身份证明上的法定名称。法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》，没有《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。3、共有情况分为共同共有、按份共有或单独所有。份额在按份共有的情况下，填写共有人之间约定份额。４、如有疑问可致电本地房地产登记机构询问。联系电话：99 表A.5信息收集声明：本书信息系依法定职权收集，用于房地产登记和登记簿查询。房地产登记申请书（地役权）（房地产登记机构名称）：申请人情况需役地所有权人□单独所有□共同共有□按份共有姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式代理人﹨供役地所有权人□单独所有□共同共有□按份共有姓名（名称）证件类型证件号码份额联系方式共代理人﹨房地状况需役地房地坐落房屋所有权证号房屋他项权证书号供役地房地坐落房屋所有权证号房屋他项权证书号申请内容现依法申请以上房地产登记：□设立地役权□变更地役权□转移地役权□注销地役权设立内容设立期限从年月日起，至年月日止利用目的利用方式变更内容变更前变更后转移内容注销事由申请人承诺以上回答及提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺供役地所有权人签章：需役地所有权人签章：代理人签章：代理人签章：申请日期：申请日期：99 询问笔录需役地所有权人供役地所有权人1、申请人意思是否表示真实？□是□否2、需役地是否存在共有？□是□否其他事宜：1、申请人意思表示是否真实？□是□否2、供役地是否为共有？□是□否其他事宜：询问人询问时间年月日被询问人填表说明1、本表填写对象为办理房地地役权登记的申请人；该表可从房地产登记机构的网站上下载至word文档后，根据填表说明并参考所附样表进行填写，填写完毕后向房屋所在地房地产登记机构申请相关登记。2、申请人为自然人的，记载身份证明上的姓名；申请人为法人、其他组织的，记载身份证明上的法定名称。法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》，没有《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。3、共有情况分为共同共有、按份共有或单独所有。份额在按份共有的情况下，填写共有人之间约定份额。4、如房屋存在抵押权，则填写他项权证书号，如无则不予填写。5、如有疑问可致电房地产登记机构询问。联系电话：99 表A.6房地产查封登记业务书受理编号：（　　　）查封字号：（　　　）查封单位查封文号裁定书协助执行通知书送达人员姓名联系电话查封房地产权利状况权利人登记信息商品房备案号房屋所有权证书号商品房预售许可证房地产座落行政区划街道（地名）门牌号幢单元楼层房号受理人：　　　　　审核人：　　　　　受理时间：　　年　　月　　日99 表A.7信息收集声明：本书信息系依法定职权收集，用于房地产登记和登记簿查询。房地产登记申请书（撤回登记）（房地产登记机构名称）：申请人情况登记权利人姓名（名称）证件类型证件号码联系方式共代理人登记义务人姓名（名称）证件类型证件号码联系方式﹨代理人申请撤回情况申请人申请撤回年月日申请的登记。撤回事由申请人承诺申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺申请人签章：申请人签章：代理人签章：代理人签章：申请日期：申请日期：99 填表说明1、本表填写对象为办理撤回房屋登记的申请人；该表可从房地产登记机构的网站上下载至word文档后，根据填表说明并参考所附样表进行填写，填写完毕后向房屋所在地房地产登记机构申请相关登记。2、申请人为自然人的，记载身份证明上的姓名；申请人为法人、其他组织的，记载身份证明上的法定名称。法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》，没有《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。如有疑问可致电本地房地产登记机构询问。联系电话：表B房地产登记信息查询申请书查询申请人姓名（名称）联系方式证件类型联系方式证件号码代理人姓名（名称）证件类型联系方式证件号码房地产权属证书（证明）号码房屋坐落查询目的查阅内容申请人查阅以下项登记信息（在以下□中打√）登记簿信息□房屋自然状况信息□房屋所有权信息□房屋他项权利登记信息□房屋预告登记信息□更正登记信息□异议登记信息□房屋查封或其他限制登记信息□有无登记信息登记原始材料□与房屋土地使用权有关原始材料□与房屋所有权有关原始材料□与房屋他项权利有关原始材料□与房屋预告登记有关原始材料□与房屋更正登记有关原始材料□与房屋异议登记有关原始材料□其他------------------申请人承诺：本人按照所填查询目的查询以上登记信息并合法使用，由此产生的法律责任，全部由申请人承担。申请人（签章）：代理人（签章）：年月日99 查阅结果□已提供查询结果□无登记记录□其他提供查询人提供查询时间提示：1、房地权利人或利害关系人如对房地产登记簿记载的登记事项有异议，可自查阅登记簿之日起三个月内向人民法院提起行政诉讼或于60日内申请行政复议。2、填写内容不得涂改。表C.1登记审核单99 业务类型受理编号申请人联系电话房屋坐落申请日期受理人受理日期受理意见审核人审核日期审核意见审核委员会会审意见会审日期登簿人登簿日期缮证人缮证时间表C.2实地查看单99 业务类型受理号申请人房地产（项目）坐落查看原因查看意见查看时间：登记官签名申请人（代理人）签名（章）备注99 表C.3协助执行审查意见书执行法院执行文号裁定书协助执行通知书送达人员姓名联系电话执行标的信息房地产权属证书号房屋坐落备　　注审查意见审查人：年　　月　　日　　　　　　　　　　　　　　　　99 附录C主要登记类型申请材料清单C.1所有权登记C.1.1申请国有土地范围内房屋所有权初始登记，应提交下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3建设用地使用权证明原件或经确认的复印件4建设工程符合规划的证明原件或经确认的复印件5建设工程施工证明原件或经确认的复印件建筑工程投资额或建筑面积在法定限额以内的，不需提供。6房屋已竣工的证明原件或经确认的复印件7房屋测绘报告原件采用房地产登记机构已有的测绘成果的，不提交。8房屋地址证明原件或经确认的复印件登记机构在测绘或预售阶段已收取房屋地址证明的，且未发生改变的，不提交。9批准文件经济适用住房项目原件或经确认的复印件10更名证明申请人姓名（名称）变更原件或经确认的复印件11主体资格灭失证明原件或经确认的复印件99 申请人因兼并、合并、改制、死亡等原因而灭失12生效法律文书房屋经人民法院、仲裁委员会裁决的原件强制执行的，执行机构应向房产管理部门送达执行裁定书和协助执行通知书，送达人员需出示执行公务证明。13合作（联建）协议和产权分割清单合作修建（联建）建筑工程原件14全体业主共有房屋的证明材料房地产开发企业申请房屋所有权初始登记原件规划部门确认材料或房地产开发企业与业主的书面约定。C.1.2村民申请集体土地范围内房屋所有权初始登记，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3宅基地使用权证明原件或经确认的复印件4房屋符合城乡规划的证明材料原件或经确认的复印件5房屋测绘报告或村民住房平面图原件采用房地产登记机构已有的测绘成果的，不提交。6房屋地址证明原件或经确认的复印件登记机构在测绘阶段已收取房屋地址证明的，且未发生改变的，不提交。99 7申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明原件8更名证明申请人姓名、身份证明号码变更原件或经确认的复印件9主体资格灭失证明材料申请人死亡而发生继承原件或经确认的复印件10生效法律文书房屋经人民法院、仲裁委员会裁决的原件强制执行的，执行机构应向房产管理部门送达执行裁定书和协助执行通知书，送达人员需出示执行公务证明。11合作（联建）协议和产权分割清单合作修建（联建）建筑工程原件C.1.3集体经济组织申请集体土地范围内房屋所有权初始登记，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3集体所有建设用地使用权证明原件或经确认的复印件4房屋符合城乡规划的证明材料原件或经确认的复印件5房屋测绘报告原件采用房地产登记机构已有的测绘成果的，不提交。99 6房屋地址证明原件或经确认的复印件登记机构在测绘阶段已收取房屋地址证明的，且未发生改变的，不提交。7经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料原件8更名证明材料申请人名称变更原件或经确认的复印件9主体资格灭失证明材料申请人因兼并、合并、改制等原因而灭失原件或经确认的复印件10生效法律文书房屋经人民法院、仲裁委员会裁决的原件11合作（联建）协议和产权分割清单合作修建（联建）建筑工程原件C.1.4申请国有土地上的房屋所有权转移登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋所有权证书（房地产权属证书）原件99 4契税完税或者减（免）税凭证原件单位房改售房、继承取得的，不提交。5房屋买卖协议买卖原件属经济适用住房的，还应提交准予购买审批表（单）。6房改售房协议单位房改售房原件房改售房协议应当经房改主管部门审批。7房屋互换协议互换原件8拆迁许可证和拆迁安置协议拆迁安置原件或经确认的复印件9赠与书赠与原件赠与书可以是公证机构向赠与人和受赠人出具的赠与合同公证书，也可以是赠与人出具赠与书和受赠人出具的接受赠与书。10遗赠公证书遗赠原件遗赠公证书是公证机构向遗赠人出具的遗赠公证书和向受赠人出具的接受遗赠公证书。11继承权公证书继承原件法定继承应提交公证机构向继承人出具的继承权公证书；遗嘱继承应提交公证机构向遗嘱人出具的遗嘱公证书和向继承人出具的继承权公证书。12房屋分割、合并协议原件99 房屋分割、合并致所有权发生转移房屋分割、合并致房屋地址灭失或变更的，应提交经重新确认的房屋地址证明。13约定协议书将共有的房屋约定为个人所有、将个人所有的房屋约定为共有或者按份共有份额发生变更原件当事人属夫妻关系的，应提交婚姻关系证明。14作价入股协议以房屋作价入股原件或经确认的复印件15同意分立及房屋所有权转移的证明法人或其他组织分立原件16同意合并（兼并）的证明、合并（兼并）协议法人或其他组织合并（兼并）原件或经确认的复印件被合并（兼并）的法人或其他组织已灭失的，应提交工商注销登记证明材料。17房屋所有权人被撤销及房屋所有权转移的证明行政机关、事业单位或其他组织机构被撤销原件或经确认的复印件18同意划拨或移交的文件、划拨或移交协议因无偿划拨或移交致所有权转移原件或经确认的复印件19委托拍卖合同、拍卖公告及拍卖成交确认书拍卖原件或经确认的复印件20原件或经确认的复印件99 成立清算组的文件、证明房屋所有权转移的清算方案或清算报告、转让协议企业因解散或破产而清算企业因破产而清算的，应提交人民法院宣告企业破产的生效法律文书。21生效法律文书房屋来源经人民法院、仲裁委员会裁决所有权转移原件强制执行的，执行机构应向房产管理部门送达执行裁定书、协助执行通知书，送达人员需出示执行公务证明。22预告登记证明已办理预购商品房预告登记或房屋所有权转移预告登记原件23抵押权人（预告登记权利人）同意转让房屋的证明文件、他项权证（预告登记证明）及抵押权人（预告登记权利人）身份证明转移房屋设有抵押权（抵押权预告登记）身份证明交验原件并提供复印件，其他原件C.1.5申请集体土地上的房屋所有权转移登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋所有权证书（房地产权属证书）原件4原件或经确认的复印件99 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明村民转让房屋的，应提交宅基地使用权证明；农村集体经济组织转让房屋的，应提交集体所有建设用地使用权证明。5契税完税或减（免）税凭证原件因继承申请转移登记的，不提交。6农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明村民转让房屋原件法律、法规另有规定的，可不提交。7经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明农村集体经济组织转让房屋原件8房屋买卖协议买卖原件9房屋互换协议互换原件10赠与书赠与原件赠与书可以是公证机构向赠与人和受赠人出具的赠与合同公证书，也可以是赠与人出具赠与书和受赠人出具的接受赠与书。11遗赠公证书遗赠原件遗赠公证书是公证机构向遗赠人出具的遗赠公证书和向受赠人出具的接受遗赠公证书。12继承权公证书继承原件99 法定继承应提交公证机构向继承人出具的继承权公证书；遗嘱继承应提交公证机构向遗嘱人出具的遗嘱公证书和向继承人出具的继承权公证书。13房屋分割、合并协议房屋分割、合并致所有权发生转移原件房屋分割、合并致房屋地址灭失或变更的，应提交重新确认的房屋地址证明。14约定协议书将共有的房屋约定为个人所有或将个人所有的房屋约定为共有或按份共有份额发生变更原件当事人属夫妻关系的，应提交婚姻关系证明。15委托拍卖合同、拍卖公告及拍卖成交确认书拍卖原件16成立清算组的文件、证明房屋所有权转移的清算方案或清算报告、转让协议企业因解散或破产而清算原件或经确认的复印件企业因破产而清算的，应提交人民法院宣告企业破产的生效法律文书。17生效法律文书房屋来源经人民法院、仲裁委员会裁决所有权转移原件强制执行的，执行机构应向房产管理部门送达执行裁定书、协助执行通知书，送达人员需出示执行公务证明。18预告登记证明房屋所有权转移预告登记原件99 19抵押权人（预告登记权利人）同意转让房屋的证明、他项权证（预告登记证明）及抵押权人（预告登记权利人）身份证明转移房屋设有抵押权（抵押权预告登记）身份证明交验原件并提供复印件；其他证明为原件C.1.6申请房屋所有权变更登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋所有权证书（房地产权证书）原件4建设工程规划许可证明、竣工验收证明、房屋测绘报告房屋改、扩建原件或经确认的复印件采用房地产登记机构已有的测绘成果的，不提交。5规划管理部门批准变更房屋用途的证明房屋用途变更原件6变更证明房屋所有权人姓名（名称）、身份证明号码变更原件或经确认的复印件自然人应提交公安机关或其他机构出具的变更证明；法人及其他组织应提交工商行政部门或上级主管部门出具的变更证明。7地址变更证明房屋地址变更原件或经确认的复印件提交公安机关或地名办出具地址变更证明。8房屋分割（合并）的情况说明同一所有权人分割、合并房屋原件或经确认的复印件应提交经重新确认的房屋地址证明。99 9约定协议书将共同共有的房屋约定为按份共有或者将按份共有的房屋约定为共同共有原件10房屋所有权证书（房地产权证书）、国有土地使用权证明集体土地依法转为国有土地原件11生效法律文书人民法院、仲裁委员会裁决变更登记强制执行的，执行机构应向房产管理部门送达执行裁定书、协助执行通知书，送达人员需出示执行公务证明。C.1.7申请所有权注销登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋所有权证书（房地产权证书）原件依据人民法院或仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销的，不提交。4房屋倒塌的情况说明因倒塌致房屋灭失原件5原件或经确认的复印件99 拆迁许可证、拆迁安置协议及房屋已拆除的证明材料因拆迁致房屋灭失6放弃所有权的承诺书房屋所有权人放弃所有权原件被放弃的房屋上存在他项权（预告登记）的，应提交他项权利人（预告登记权利人）的书面同意文件。C.2抵押权登记C.2.1以房屋为抵押物申请抵押权设立登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋所有权证书（房地产权证书）交验原件并提供复印件乡镇、村企业申请厂房等建筑物抵押权设立登记的，应提交集体所有建设用地使用权证明。4主债权合同原件5抵押合同原件6预告登记证明预购商品房抵押权预告登记或者抵押权预告登记转抵押权设立登记原件C.2.2申请抵押权转移登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：99 序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋他项权证书原件4抵押担保的主债权已转让的证明原件C.2.3申请抵押权变更登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋他项权证书原件4变更证明抵押当事人、债务人姓名（名称）、身份证明号码变更原件或经确认的复印件自然人应提交公安机关或其他机构出具的变更证明；法人或其他组织应提交工商行政部门或上级主管部门出具的变更证明。5地址变更证明抵押房屋地址变更原件或经确认的复印件提交公安机关或者地名办出具的地址变更证明，也可提交已变更登记的房屋所有权证书（房地产权证书）。6抵押标的物发生变更的证明抵押标的物的范围、面积变更原件或经确认的复印件提交变更协议原件；抵押标的物面积变更的，应提交已变更登记的房屋所有权证书（房地产权证书）原件及复印件。99 7变更协议被担保债权的数额、债务履行期限、担保范围或抵押顺位变更原件存在其他抵押权（抵押权预告登记）的，应提交其他抵押权人（预告登记权利人）书面同意文件。C.2.4申请最高额抵押权设立登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋所有权证书（房地产权证书）交验原件并提供复印件4最高额抵押合同原件5主债权合同原件主债权合同是一定期间内将要连续发生债权的合同，或最高额抵押权设立前债权已发生的合同，但担保最高额抵押权设立之前的债权，还需提交抵押当事人的书面同意证明。C.2.5申请最高额抵押权转移登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋他项权证书原件4转移最高额抵押权的书面约定协议原件99 5对最高额抵押权担保的主债权尚未确定的承诺书原件除当事人另有约定外，最高额抵押权担保的主债权确定前，债权人转让部分债权的，不得办理最高额抵押权转移登记；当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应在办理确定登记后，依据本规程C.2.2的规定办理抵押权转移登记。C.2.6申请最高额抵押权变更登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋他项权证书原件4对最高额抵押权担保的主债权尚未确定的承诺书原件5变更证明抵押当事人、债务人姓名（名称）、身份证明号码变更原件或经确认的复印件自然人应提交公安机关或其他机构出具的变更证明；法人或其他组织应提交工商行政部门或上级主管部门出具的变更证明。6地址变更证明抵押房屋地址变更原件或经确认的复印件99 提交公安机关或者地名办出具的地址变更证明，也可提交已变更登记的房屋所有权证书（房地产权证书）。7抵押标的物发生变更的证明抵押标的物范围、面积变更原件提交变更协议原件；抵押标的物面积变更的，应提交已变更登记的房屋所有权证书（房地产权证书）原件及复印件。8变更协议债权确定的时间、债权范围或最高债权额变更原件存在其他抵押权（抵押权预告登记）的，应提交其他抵押权人（预告登记权利人）书面同意文件。C.2.7申请最高额抵押权确定登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋他项权证书原件4最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料原件C.2.8申请在建工程抵押权设立登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3原件或经确认的复印件99 建设用地使用权证明或记载土地使用权状况的房地产权证书4主债权合同原件5抵押合同原件6建设工程规划许可证明原件或经确认的复印件C.2.9申请在建工程抵押权转移登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3登记证明原件4抵押担保的主债权已转让的证明原件C.2.10申请在建工程抵押权变更登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3登记证明原件4变更证明抵押当事人姓名（名称）、身份证明号码变更原件或经确认的复印件自然人应提交公安机关或其他机构出具的变更证明；法人或其他组织应提交工商行政部门或上级主管部门出具的变更证明。5变更协议原件存在其他在建工程抵押的，应提交其他抵押权人的书面同意文件。99 被担保债权的数额、债务履行期限、担保范围或抵押顺位变更C.2.11申请抵押权、最高额抵押权或在建工程抵押权注销登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋他项权证书或登记证明原件抵押权和最高额抵押权注销登记的，应提交房屋他项权证书；在建工程抵押权注销登记的，应提交登记证明。4担保的主债权已灭失的证明主债权已灭失原件5抵押权人放弃债权声明书抵押权人放弃债权原件6抵押权已实现的证明抵押权已实现原件C.3地役权登记C.3.1申请地役权设立登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3地役权合同原件4供役地为土地、需役地为房屋交验原件并提供复印件99 供役地土地使用权证书（房地产权证书）、需役地房屋所有权证书（房地产权证书）和土地主管部门颁发的地役权登记证明5供役地房屋所有权证书（房地产权证书）和需役地土地使用权证书（记载土地使用权的房地产权证书）供役地为房屋、需役地为土地交验原件并提供复印件6供役地和需役地房屋所有权证书（房地产权证书）供役地和需役地均为房屋交验原件并提供复印件C.3.2申请地役权转移登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋他项权证书原件4地役权转让合同或已记载地役权转让事项的房屋转让合同原件5需役地或供役地房屋所有权证书（房地产权证书）交验原件并提供复印件房屋所有权证书（房地产产权证书）是指已办理转移登记后重新颁发的有效证书。C.3.3申请地役权变更登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件99 3房屋他项权证书原件4更名证明地役权当事人姓名（名称）、身份证明号码变更原件或经确认的复印件自然人应提交公安机关或其他机构出具的变更证明；法人或其他组织应提交工商行政部门或上级主管部门出具的变更证明。5变更协议地役权当事人协议变更利用目的、方法、利用期限、利用范围等。原件或经确认的复印件C.3.4申请地役权注销登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋他项权证书原件4地役权合同无效证明地役权合同被撤销或被宣告无效原件或经确认的复印件5地役权合同权终止证明地役权合同期限届满、解除、终止原件6标的物灭失证明供役地房屋或需役地房屋灭失原件7生效法律文书原件99 法院、仲裁委员会裁决地役权灭失强制执行的，执行机构应向房产管理部门送达执行裁定书、协助执行通知书，送达人员需出示执行公务证明。C.4预告登记C.4.1申请预购商品房预告登记，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3已备案的商品房预售合同原件或经确认的复印件4预告登记约定原件商品房预售合同条款中已有预告登记约定的，不提交。C.4.2申请预购商品房预告登记转移登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3预告登记证明原件4继承权公证书继承原件99 法定继承应提交公证机构向继承人出具的继承权公证书；遗嘱继承应提交公证机构向遗嘱人出具的遗嘱公证书和向继承人出具的继承权公证书。5遗赠公证书遗赠原件遗赠公证书是公证机构向遗赠人出具的遗赠公证书和向受赠人出具的接受遗赠公证书。6生效法律文书房屋经人民法院、仲裁委员会裁决原件强制执行的，执行机构应向房产管理部门送达执行裁定书、协助执行通知书，送达人员需出示执行公务证明。7婚姻关系证明和财产分割协议离婚原件或经确认的复印件C.4.3申请预购商品房预告登记变更的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3预告登记证明原件4规划管理部门批准变更房屋用途的证明房屋用途变更原件或经确认的复印件5变更证明预告登记当事人姓名（名称）、身份证明号码变更原件或经确认的复印件99 自然人应提交公安机关或其他机构出具的变更证明；法人或其他组织应提交工商行政部门或上级主管部门出具的变更证明；单位改制更名的，还应提交同意改制的证明材料和申请登记房屋纳入改制范围的改制的证明。6地址变更证明房屋地址变更原件或经确认的复印件提交公安机关或地名办出具的变更证明。C.4.4申请预购商品房预告登记注销的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3预告登记证明原件4预购合同无效或未生效的证明合同被撤销、被宣告无效、所附条件未成就或所附期限未届满原件或经确认的复印件5合同权利义务终止的证明合同解除、终止原件6生效法律文书人民法院或仲裁委员会裁决预告登记无效或失效原件99 强制执行的，执行机构应向房产管理部门送达执行裁定书、协助执行通知书，送达人员需出示执行公务证明。6预购商品房抵押权预告登记已注销的证明已经办理预购商品房抵押权预告登记原件C.4.5申请预购商品房抵押权预告登记，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3预购商品房预告登记证明交验原件并提供复印件4主债权合同原件5抵押合同原件6预告登记约定原件抵押合同中已有预告登记约定的，不提交。C.4.6申请预购商品房抵押权预告登记变更的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3预告登记证明原件4规划管理部门批准变更房屋用途的证明房屋用途变更原件或经确认的复印件5变更证明预告登记当事人姓名（名称）、身份证明号码变更原件或经确认的复印件99 自然人应提交公安机关或其他机构出具的变更证明；法人或其他组织应提交工商行政部门或上级主管部门出具的变更证明。6地址变更证明房屋地址变更原件或经确认的复印件提交公安机关或地名办出具的变更证明。7变更协议被担保债权的数额、债务履行期限或担保范围变更原件C.4.7申请预购商品房抵押权预告登记注销的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3预告登记证明原件4担保的主债权已灭失的证明材料主债权已灭失原件5抵押权人放弃声明书抵押权人放弃预购商品房抵押权预告登记所记载的权利原件6抵押合同无效的证明抵押合同被撤销或被宣告无效原件7生效法律文书原件99 人民法院或仲裁委员会裁决预告登记无效或失效强制执行的，执行机构应向房产管理部门送达执行裁定书、协助执行通知书，送达人员需出示执行公务证明。C.4.8申请房屋所有权转移预告登记，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋所有权证书（房地产权证书）交验原件并提供复印件4房屋所有权转让合同原件5预告登记约定原件房屋所有权转让合同中已有预告登记约定的，不提交。C.4.9申请房屋所有权转移预告登记转移的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3预告登记证明原件4继承权公证书继承原件法定继承应提交公证机构向继承人出具的继承权公证书；遗嘱继承应提交公证机构向遗嘱人出具的遗嘱公证书和向继承人出具的继承权公证书。99 5遗赠公证书遗赠遗赠公证书是公证机构向遗赠人出具的遗赠公证书和向受赠人出具的接受遗赠公证书。6生效法律文书房屋经人民法院、仲裁委员会裁决原件强制执行的，执行机构应向房产管理部门送达执行裁定书、协助执行通知书，送达人员需出示执行公务证明。7婚姻关系证明和财产分割协议离婚原件或经确认的复印件C.4.10申请房屋所有权转移预告登记变更的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3预告登记证明原件4房屋测绘报告或其他能证明房屋面积发生变化的证明材料房屋面积变更原件5规划管理部门批准变更房屋用途的证明房屋用途变更原件6变更证明预告登记当事人姓名（名称）、身份证明号码变更原件或经确认的复印件99 自然人应提交公安机关或其他机构出具的变更证明；法人或其他组织应提交工商行政部门或上级主管部门出具的变更证明；单位改制更名的，还应提交同意改制的证明材料和申请登记房屋纳入改制范围的改制的证明。7地址变更证明房屋地址变更原件或经确认的复印件提交公安机关或地名办出具的变更证明。C.4.11申请房屋所有权转移预告登记注销的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3预告登记证明原件4合同无效或未生效的证明合同被撤销、被宣告无效、所附条件未成就或所附期限未届满原件5合同权利义务终止的证明合同解除、终止原件6生效法律文书人民法院或仲裁委员会裁决预告登记无效或失效原件99 强制执行的，执行机构应向房产管理部门送达执行裁定书、协助执行通知书，送达人员需出示执行公务证明。C.4.12申请房屋抵押权预告登记，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房屋所有权证书（房地产权证书）交验原件并提供复印件房屋所有权转移预告登记权利人申请房屋抵押权预告登记的，可提交房屋所有权转移的预告登记证明。4主债权合同原件5抵押合同原件6预告登记约定原件抵押合同中已有预告登记约定的，不提交。C.4.13申请房屋抵押权预告登记变更的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3预告登记证明原件4规划管理部门批准变更房屋用途的证明房屋用途变更原件5变更证明预告登记当事人姓名（名称）、身份证明号码变更原件或经确认的复印件99 自然人应提交公安机关或其他机构出具的变更证明；法人或其他组织应提交工商行政部门或上级主管部门出具的变更证明。6地址变更证明房屋地址变更原件或经确认的复印件提交公安机关或地名办出具的变更证明。7变更协议被担保债权的数额、债务履行期限或担保范围变更原件存在其他抵押权（抵押权预告登记）的，应提交其他抵押权人（预告登记权利人）的书面同意文件。C.4.14申请房屋抵押权预告登记注销的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3预告登记证明原件4担保的主债权已灭失的证明材料主债权已灭失原件5抵押权人放弃声明书抵押权人放弃房屋抵押权预告登记所记载的权利原件6抵押合同无效的证明抵押合同被撤销或被宣告无效原件99 7生效法律文书人民法院或仲裁委员会裁决预告登记无效或失效强制执行的，执行机构应向房产管理部门送达执行裁定书、协助执行通知书，送达人员需出示执行公务证明。C.5其他登记C.5.1申请补发房屋权属证书、登记证明的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3刊登遗失声明原件在公开发行报刊上刊登声明的，提供报刊原件；在房地产登记机构官方网站刊登的提供网页拷贝并加盖网站主办单位公章。C.5.2申请换发房屋权属证书、登记证明的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房地产权证书或者登记证明原件99 C.5.3申请更正登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房地产登记簿记载错误的证明材料原件登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的，不提交。4登记簿记载的权利人同意更正的证明材料利害关系人申请更正登记原件C.5.4申请设立异议登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3房地产登记簿记载错误的证明原件4登记簿记载的权利人不同意更正的情况说明原件C.5.5申请注销异议登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1登记申请书原件2申请人身份证明交验原件并提供复印件3异议登记失效的证明原件99 证明材料包括申请人未起诉的证明材料、人民法院或仲裁委员会未受理、驳回起诉、驳回诉讼请求或其他不予支持诉讼请求的生效法律文书；异议登记簿记载的申请人主动申请注销异议登记的，可不提供异议登记失效的证明材料。C.5.6司法机关申请限制登记的，应提交包括但不限于下列申请材料：序号申请材料名称条件要求备注1生效法律文书原件2送达人员执行公务证明原件或经确认的复印件3委托送达函委托送达原件99 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羁蒄蒀蚈肃芇莆蚇膅蒃螅蚆羅芅蚁蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莀蒀螀袆膃莆蝿肈荿螄螈膁芁蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈袅膇芈蚇袄袇蒄薃袃罿芆葿袃膁蒂蒅袂芄莅螃袁羃膇虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄羄肇芁螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羁蒄蒀蚈肃芇莆蚇膅蒃螅蚆羅芅蚁蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莀蒀螀袆膃莆蝿肈荿螄螈膁芁蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈袅膇芈蚇袄袇蒄薃袃罿芆葿袃膁蒂蒅袂芄莅螃袁羃膇虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄羄肇芁螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羁蒄蒀蚈肃芇莆蚇膅蒃螅蚆羅芅蚁蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莀蒀螀袆膃莆蝿肈荿螄螈膁芁蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈袅膇芈蚇袄袇蒄薃袃罿芆葿袃膁蒂蒅袂芄莅螃袁羃膇虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄羄肇芁螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羁蒄蒀蚈肃芇莆蚇膅蒃螅蚆羅芅蚁蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莀蒀螀袆膃莆蝿肈荿螄螈膁芁蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈袅膇芈蚇袄袇蒄薃袃罿芆葿袃膁蒂蒅袂芄莅螃袁羃膇虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄羄肇芁螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羁蒄蒀蚈肃芇莆蚇膅蒃螅蚆羅芅蚁蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莀蒀螀袆膃莆蝿肈荿螄螈膁芁蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈袅膇芈蚇袄袇蒄薃袃罿芆葿袃膁蒂蒅袂芄莅螃袁羃膇虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄羄肇芁螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羁蒄蒀蚈肃芇莆蚇膅蒃螅蚆羅芅蚁蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莀蒀螀袆膃莆蝿肈荿螄螈膁芁蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈袅膇芈蚇袄袇蒄薃袃罿芆葿袃膁蒂蒅袂芄莅螃袁羃膇虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄羄肇芁螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羁蒄蒀蚈肃芇莆蚇膅蒃螅蚆羅芅蚁蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莀蒀螀袆膃莆蝿肈荿螄螈膁芁蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈袅膇芈蚇袄袇蒄薃袃罿芆葿袃膁蒂蒅袂芄莅螃袁羃膇虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄羄肇芁螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羁蒄蒀蚈肃芇莆蚇膅蒃螅蚆羅芅蚁蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莀蒀螀袆膃莆蝿肈荿螄螈膁芁蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈袅膇芈蚇袄袇蒄薃袃罿芆葿袃膁蒂蒅袂芄莅螃袁羃膇虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄羄肇芁螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羁蒄蒀蚈肃芇莆蚇膅蒃螅蚆羅芅蚁蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莀蒀螀袆膃莆蝿肈荿螄螈膁芁蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈袅膇芈蚇袄袇蒄薃袃罿芆葿袃膁蒂蒅袂芄莅螃袁羃膇虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羇羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄羄肇芁螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羁蒄蒀蚈肃芇莆蚇膅蒃螅蚆羅芅蚁蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莀蒀螀袆膃莆蝿肈荿螄螈膁芁蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆99'