天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程

'天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程ProtectthebuildingofstyleandfeaturesandrepairthetechnicalregulationinTianjin天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程编写组2004.12 前言本规程是根据天津市建设管理委员会：建科教【2004】194号《关于申报2004年度建设系统第一批科学技术发展计划的通知》的要求，由天津市保护风貌建筑办公室和天津市房屋修缮定额质量监督管理站组织编制完成的。本规程根据天津历史风貌建筑的管理和修缮状况，在深入调查研究的基础上，总结、吸取20多年来建筑保护管理、修缮技术实践经验与科研成果，广泛听取社会各界意见，组织专家论证，参照《天津市历史风貌建筑保护管理条例》（送审稿）的相关规定编制的。本规程共分为八章，包括：1、总则；2、术语；3、基本规定；4、技术管理；5、查勘安全鉴定；6、修缮设计；7、修缮施工；8、验收。本规程报市建委正式批准实施。由天津市保护风貌建筑办公室负责解释。本规程在本市尚属首例，为了提高规程的质量和适用性，请各单位在执行中，注意总结经验，积累资料，及时将使用过程中发现的问题及修改意见和建议反馈给天津市房地产管理局科技信息处（地址：天津市和平区曲阜道84号，邮政编码：300042），为今后修订参考，使规程完善。主编单位：天津市保护风貌建筑办公室参编单位：天津市房屋修缮定额质量监督管理站主编人员：杨族耀、路红参编人员：徐连和、秦王龙、杜敬、陈广发、张文清、韩德信、赵剑波 目次1、总则……………………………………………………………………………………………(1)2、术语……………………………………………………………………………………………(1)3、基本规定………………………………………………………………………………………(3)4、技术管理………………………………………………………………………………………(4)5、查勘安全鉴定……………………………………………………………………………….(5)5．1查勘…………………………………………………………………………………….(5)5．2安全鉴定……………………………………………………………………….……….(7)6、修缮设计…………………………………………………………………………………….(7)6．1一般规定……………………………………………………………………………….(7)6．2建筑设计……………………………………………………………………………….(7)6．3结构设计……………………………………………………………………………….(8)6.4设备……………………………………………………………………………………（11）7、修缮施工……………………………………………………………………………………(12)7．1一般规定………………………………………………………………………………(12)7．2地基基础………………………………………………………………………………(12)7．3砖石砌体………………………………………………………………………………(13)7．4木结构………………………………………………………………………………..(15)7．5钢结构…………………………………………………………………………………(17)7．6混凝土结构……………………………………………………………………….…(18)7.7装饰装修……………………………………………………………………..…….(24)7.8门窗.…………………………………………………………………………………(28)7.9屋面及防水…………………………………………….……………………………(29)7.10给排水、暖气………………………………………………………………………….(34)7.11电器照明……………………………………….……………….……………………(35)8、验收………………………………………………………………………………………..(36)9、附录1：本规程用词说明……………………….……………………………………….（37）10、附录2：参考有关《规程》、《规定》、《标准》……………………………………………（38）11、附录3：天津市历史风貌建筑三个保护修缮等级的化分……………………………..(39) 1总则1.1为保护、利用、传承历史风貌建筑的优秀历史文化与建筑艺术，维护建筑安全，规范风貌建筑的维修设计与施工，在使用中加强管理，合理维护、保养、延长使用年限，结合本市具体情况，制定本规程。1.2本市行政区域内历史风貌建筑的查勘设计、整修维护、修缮施工、验收，均应遵守本规程。1.3历史风貌建筑在使用中必须坚持安全耐久、合理使用、有效保护、分类管理；在修缮中应坚持修旧如故、安全可靠、技术合理、保证质量的原则。1.4历史风貌建筑的修缮设计和施工方案，应经专家论证，按有关程序报主管部门审批。1.5历史风貌建筑修缮工程的查勘、鉴定、设计、施工、验收等相关资料，应在竣工后报送主管部门备案。1.6历史风貌建筑的修缮、装饰、装修等技术保护，除应执行本规程外，尚应遵守国家和本市现行相关行业标准及设计、鉴定、修缮施工标准、规定。2术语2.1历史风貌建筑：Buildingofhistoricalstyleandfeatures符合《天津市历史风貌建筑保护管理条例》第7条规定，经专家委员会评审，报市人民政府批准确定的历史建筑。2.2历史风貌建筑修缮：Thebuildingofhistoricalstyleandfeaturesisrepaired是指对房屋结构、装饰和设备，以及环境风貌的维护修理，恢复其建筑风貌、使用功能和结构安全的工程行为。2.3房屋完损等级：Thehousefinishesanddecreasesthegrade原城乡建设部1984年10月8日颁发的《房屋完损等级评定标准》根据房屋结构、装修装饰和设备等组成部分的完好和损坏程度，以结构为主，综合评定把房屋分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危房。2.4房屋耐久年限：Durableservicelifeofhouse房屋从建成到自然老化损坏致使不能继续使用而淘汰的年限叫耐久年限。2.5比例、尺度：Proportion、yardstick同比例相联系的是尺度，比例主要表现为整体或部分之间长短、高低、宽窄等关系，是相对的，一般不涉及具体尺寸。协调的比例可以引起人们的美感。只有简单而合乎模数的比例关系才易于辨认，因而是和谐和美的。 2.6中修：Mediumrepair凡需牵动或拆换少量主体构件，保持原有房屋的规模和结构的修缮。2.7大修：Bigrepair凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的修缮。2.8翻修：Rebuild凡需全部拆除，另行设计、重新建造的工程。2.9建筑结构体系：Structuresystemofthebuilding组成房屋建筑的包括基础在内的承重骨架体系的总称。2.10构件：Component房屋承重结构体系的基本件，可以是单件或组合件。2.11结构隐患：Structurehiddendanger房屋结构构件存在不易被发现的隐蔽性损坏或弊病，对安全构成潜在危险与祸患。如木屋架端节点处、柱根糟朽，梁柱蛀空、混凝土强度不足、受力钢筋位置放错、数量不足等。2.12掏换防潮层（带）：Drawandrelieveagarrisonthetidelayer(bring)因墙体防潮层失效，在原防潮层（带）的位置上，放置预制与墙同宽与砖同厚、长1000㎜的C20细石钢筋混凝土板，进行分段、间隔掏砌的称掏换防潮层（带）。2.13砖砌体碱蚀：Thebrickisbuiltthebodyalkaliloses砖砌体因地下水浸蚀、潮碱、温度等环境的影响而引起表层风化剥落的破损现象。2.14砖墙剔碱（剔砌）：Thebrickwalldrawsthealkali(pickandbuild)系指部分砖墙砌体表层砖碱蚀损坏而内层砖基本完好，仅剔掉表层碱蚀损坏的砖，按原组砌形式砌筑新砖。2.15砖墙掏碱（掏砌）：Thebrickwalldrawsthealkali(drawNdbuild)系指部分砖墙砌体内、外部分碱蚀损坏严重，影响使用与结构安全，掏换部分或整面墙碱蚀损坏的砖，以分段掏透重新砌筑为准。2.16钢筋混凝土围套Hitthearmoredconcretetoencloseset系指对混凝土柱（砖柱）和混凝土梁的一种加固维修方法。例如：按设计在柱子周围支模板、绑扎钢筋、浇筑混凝土，养护拆模后形成闭合的钢筋混凝土围套；同样在混凝土梁形成三面围套，以达到加固作用。2.17水泥砂浆钢筋网抹灰：Thereinforcingbarnetofcementmortarplasters将原砖砌体抹灰层铲净，用S拉结筋，按设计将钢筋网绑扎固定在墙两侧面上，用M10水泥砂浆分层抹压平整，是加固砖墙的方法之一。2.18卧墙圈梁： Lieonthewallandenclosethefinegrain按设计要求在屋架、楼板底部标高处，掏掉高于砖墙3－4行砖，宽120㎜侧槽，在其砖墙槽内用Ф50钢管支顶、绑扎钢筋，支圈梁侧模板，浇筑混凝土，养护拆模后形成钢筋混凝土圈梁。是加固房屋的一种构造措施。2.19注浆：Notethickliquid将配制好的化学浆液或水泥浆液，通过导管注入土体孔隙中与土体结合发生生化反应，从而提高土体强度承载力。2.20高压喷射注浆：Spaythenotethickliquidwithhighpresure利用钻孔把带有喷嘴的注浆管钻至土层的预定位置或先钻孔后将注浆管放至预定位置，以高压使浆液从喷嘴中射出，边旋转边喷射的浆液，使土体与浆液搅拌混合形成固结体，提高地基承载力。2.21檩：Purlin将屋面板（望板）或椽子的荷载传递到屋架或承重墙体上的梁式构件。2.22木龙骨：Woodenfossilfragments木楼板侧立梁式承重受弯构件上铺木地面，下吊顶棚及木质隔断墙、吊顶棚的承重构件。2.23屋脊：Ridge坡屋面不同向坡面相交上凸的相交线（屋脊线）上的防水构造。2.24天沟：Gutter坡屋面不同向坡面相交的下凹的水平相交线上的防水构造。2.25斜沟：Obliqueditch坡屋面不同向坡面相交的下凹的斜向相交线上的防水构造。2.26装饰装修：Decorations为保护房屋主体结构，完善建筑物的使用功能和美化房屋，采用装饰装修材料或饰物，对房屋的内外表面及空间环境进行处理和美化过程。2.27基体：Basebody建筑物的主体结构和维护结构。2.28基层：Basicunit直接承受房屋装饰装修的表面层。2.29面层：Each直接承受各种物理和化学作用的房屋地面、墙面表面层。 3基本规定3.1历史风貌建筑，根据其建筑历史、科学和艺术价值分为三个修缮保护等级3.1.1一级：建筑、历史、科学艺术综合价值高。在使用和修缮中，建筑立面、平面布局、内部装饰及结构体系、设备不准改变。3.1.2二级：建筑、历史、科学艺术综合价值较高。在使用和修缮中，建筑立面、平面布局和主要结构不准改变，其它部分允许稍作改变。3.1.3三级：建筑、历史、科学艺术综合价值一般。在使用和修缮中，建筑立面不准改变，其它部分允许合理改变。确需改变内部功能用途的，必须报请主管部门批准。3.2历史风貌建筑保护范围3.2.1历史风貌建筑其建筑形象的保护：在维护保养、查勘设计、修缮施工中，应在建筑形象、构件尺度、比例、材料色彩、质感、特征及施工工艺、细部技术处理上，按“修旧如故，有机更新”的原则，保持、恢复原有建筑风貌的建筑形象。在修缮建筑立面更换门窗、坡屋面檐沟、躺沟、天沟、出墙嘴、立水管等，选用新材料、新做法时，应保持建筑形象、颜色与原有风貌特征一致。3.2.2历史风貌建筑结构安全保护：1.在查勘设计、修缮施工时，应根据其结构的完损等级、承载和使用状况，对主体结构的承载力进行检测、鉴定。凡不满足安全使用的，必须加固或拆换，确保安全使用。2.定期查勘、维护保养、按年轮修。历史风貌建筑，应有专业人员定期查勘，掌握其完损等级状况，发现问题及时维修，按等级类别3－5年轮修保养一次。3.2.3内部装饰装修的保护。历史风貌建筑内部雕饰、线角、柱头、壁炉、天花藻井、门窗套、彩色玻璃及设备、设施等，应与其外貌一样维护保养，保持、恢复原有建筑风貌形象。4技术管理4.1技术管理职责4.1.1对纳入历史风貌建筑管理的房屋，应进行技术监督、管理。对重要、大型历史风貌建筑修缮设计、施工方案组织论证；对历史风貌建筑修缮设计和施工方案进行审批。4.1.2监督、管理历史风貌建筑的合理使用，防止结构、设备过早损坏，维护房屋和设备的完整，提高房屋完好率。4.1.3根据《房屋完损等级评定标准》、《房屋修缮范围和标准》和《城市危险房屋管理规定》等，进行勘查鉴定、修缮设计，制定修缮施工方案。4.1.4历史风貌建筑的查勘设计、安全鉴定、修缮施工、监理单位，应有相应专业资质。4.1.5按《房屋修缮技术管理规定》建立管理责任制、技术责任制，明确技术职责。4.2建立健全风貌建筑技术档案历史风貌建筑座落地点、建筑年代、等级类别、权属和幢号（单位工程）建立完整的技术档案，充分利用文字、图像、电子文本等有效表现所载内容。4.3每幢历史风貌建筑建立有以下基础技术资料：4.3.1建筑座落、地形图、总平面图； 4.3.2建筑原有设计图（建筑、结构、水暖电设备及说明书）或测绘图；4.3.3建筑评定等级类别，完损等级，历次查勘、维修记录，结构类型、层数、建筑面积，完损程度状况等；4.3.4历年修缮图纸、资料，主要修缮部位的建筑、结构、设备大样图和说明，主要材料、设备的应用，修缮工程质量检验评定，竣工验收、备案资料；4.3.5房屋检测安全、鉴定资料；4.3.6建筑改造和使用情况资料：1.保持建筑外貌形象，改造内部空间使用功能的查勘设计、施工方案，工程质量检验、检测资料；2.改造、改善内部设备设施，增加或扩大厨房、卫生间的资料；3.改建、扩建、拆建的设计图，施工方案和工程质量交验资料。4.4历史风貌建筑的消防设施、通道，应在修缮施工中，按消防技术规范予以完善、疏通，对确难达到消防标准的，应与消防部门协商采取防火安全措施。5查勘安全鉴定5.1查勘5.1.1历史风貌建筑纳入保护管理时，应按保护建筑要求，对每幢进行统一普查，做好检查、检测记录，准确掌握建筑完损程度，按照《房屋完损等级评定标准》，评出完损类别。5.1.2一级历史风貌建筑，应进行重点查勘，查清其外貌特征及内外装饰装修的文化艺术和工艺特点，以及主体结构的完损情况。二、三级历史风貌建筑，应定期查勘，根据查勘完损等级情况及损坏部位，确定该建筑的修缮范围和标准，如：维修、中修、大修及翻修。5.1.3冬春季应对历史风貌建筑进行普查，为编制全年修缮计划提供依据。雨季应对历史风貌建筑进行有针对性的查勘，以及时修好渗漏房。5.1.4查勘前应具备的资料：1.房屋的总平面图；2.房屋的原始图纸及资料；3.历年修缮资料及完损等级。5.1.5历史风貌建筑的查勘，需要查清下列情况：1.房屋结构：⑴地基基础：①地基沉降不均匀引起的房屋倾斜、墙体开裂等损坏情况；②基础碱蚀、风化、外闪、滚动的情况。⑵砖石墙体：①砌体的凸鼓、倾斜的情况；②砌体墙面碱蚀、裂缝情况；③砖石柱的鼓凸、倾斜、裂缝及根部、顶部的损坏情况；④防潮层损坏失效的情况；⑤门窗、过梁损坏的情况。⑶木结构：① 屋架倾斜及杆件、梁、龙骨、檩、椽子挠曲、劈裂和望板槽朽等损坏及白蚁虫害的情况；屋架端节点糟朽、剪切面开裂和杆件连接点松动损坏，以及屋架的附木、上下弦杆、梁、龙骨、檩等入墙长度及隐蔽部分糟朽情况；②木柱的弯曲、开裂及柱基的损坏情况；③木楼梯梁、踏板、踢板及梯基的损坏情况。⑷钢结构：①梁、檩、柱等变形、位移、挠曲及锈蚀情况；②屋架杆件的支撑和稳定性情况；③焊缝的锈蚀、脱落及螺栓、铆钉联结点松动等情况；④杆件钢材的环境、锈蚀情况。⑸钢筋混凝土结构：①混凝土的裂缝、风化、酥松、碳化、剥落的情况；②梁、板、柱挠曲、裂缝、位移的情况；③钢筋裸露与锈蚀的情况。2.内外檐装饰装修：⑴抹灰层的裂缝、空鼓、脱落及清水墙勾缝损坏情况；⑵水刷石、拉毛、大理石、花岗岩等基层及饰面的损坏情况；⑶木雕、砖雕、石雕、柱头、线角、藻井、花饰、灯具、金属件等损坏情况；⑷木地板的磨损、翘曲、开裂等损坏情况；⑸木门窗及细木装饰：①木门窗、百叶窗的样式及框、扇、冒头、边框、棂子等损坏情况；②筒子板、贴脸、窗台板、窗帘盒、挂镜线、护墙板、暖气罩的样式、特点及损坏情况；③细木装饰的风格和工艺特点、木质纹理、线条花饰、图案、金属件等损坏情况。3.房屋渗漏：⑴屋面：①屋面的基层、保温层、防水层和保护层的损坏情况；②屋面天沟、斜沟、檐沟、躺沟、泛水，女儿墙、山墙、管道根、烟囱根、天窗壁、出墙嘴、落水口等损坏、渗漏情况；③瓦屋面的脊瓦、垄瓦、压顶损坏、渗漏情况；④卷材屋面防水层的裂缝、空鼓、翘边、张口及保护层破损、渗漏情况。⑵墙身：墙体渗漏部位、原因状况。⑶地下室：①地下室的埋深及其防水构造做法；②地下室的地面、墙面、门口、台阶及管道出墙部位的损坏、渗漏情况；⑷卫生间的顶棚、地面、墙面及管道根部渗漏情况，查明顶棚结构类型。4.设备：⑴给排水：①室内给排水管道的位置、走向，阀门腐蚀及缩径情况；②室内排水管积垢及堵塞情况；③室外管道的位置、走向及其埋深、堵塞情况；④卫生洁具损坏情况。⑵暖气：①暖气管道裂纹、砂眼、凸瘤、凹面、腐蚀等损坏情况；②散热器拼接处漏水、漏气及其胶垫失效等情况； ③局部立管和散热器不热的情况；④供热水总横管倒坡有气袋；管路堵塞；管路阻力不平衡等情况。⑶电气照明：①线路截面、走向、负荷容量和电表容量等情况；②配电系统的接地故障、保护形式和接地电阻情况；③供电线路断路、短路、漏电及接触不良的原因与情况；④导电绝缘层发粘、发脆、老化的情况；⑤末端配电箱有无漏电保护开关。⑷消防系统是否符合防火规范。⑸有否避雷设施及其损坏情况。5.2安全鉴定在查勘中，发现建筑结构损坏严重，有不安全隐患和危险迹象时，应及时请有房屋安全鉴定资质单位按《危险房屋鉴定标准JGJ125－99》和《民用建筑可靠性鉴定标准GB5029－1999》进行安全鉴定。鉴定发现房屋已属危险时，应临时支顶加固，按建设部第129号令《城市危险房屋管理规定》及时妥善处理。6.修缮设计6.1一般规定6.1.1历史风貌建筑修缮设计，应经济、适用、安全、环保，满足使用功能，保持、保留、恢复原有风貌建筑形象。6.1.2根据安全鉴定、修缮查勘、等级类别、修缮规模、范围和技术繁简程度，分别制定修缮方案或修缮设计。6.1.3设计前必须广泛搜集原有历史风貌建筑基础技术资料、设计图纸、历史沿革，使用、维修、改造的技术文档，全面掌握相关技术资料。6.1.4修缮设计应对历史风貌建筑的地基基础、主体结构、外貌形象、装饰装修、水暖电设备等提出全面技术要求。6.1.5设计应结合历史风貌建筑的实际住用状况及其使用荷载的变化进行必要的结构计算。6.1.6历史风貌建筑拆改内部结构功能的修缮设计，应保护好保留的外部墙体、构架、装饰和屋顶风貌形象。采用销键、联结件、构造柱、圏梁等技术措施，将新旧两部分结构合理联结为整体。进行沉降计算、严格控制两者的沉降差值。6.1.7设计应对建筑物的抗震设防、防治白蚁虫害、防火、防雷等提出技术要求。6.1.8设计应充分利用原有旧料，使用新材料必须与原有材料相容，其性能、色彩相协调一致。6.2建筑设计6.2.1总平面图：大修以上的修缮工程，应有建筑总平面图，标明建筑座落位置、朝向、道路、绿化及其它相关环境关系。6.2.2建筑设计图，有方案设计图、效果图和施工图等。1.平面图：原状平面布局，修缮平面位置，内部空间的变动，部分墙体拆改等；2.立面效果图：体现修缮后历史风貌建筑的真实形象、效果；3. 立面图：原有历史风貌建筑的体貌形象，修缮技术处理，保持、保留、恢复原有建筑风貌形象、比例、尺度、质感、色彩等细部做法；1.剖面图：剖视建筑基础、墙身、楼地面、楼梯、屋顶等内部拆改部位构造做法；2.大样详图：为修缮施工需要，尽量详细标明修缮细部尺寸、用料、构造做法；3.花饰：历史风貌建筑的外部、内部，大部分都有代表真实历史文化时期，具有很高科学艺术价值的木雕、砖雕、石雕、柱头、藻井、抹灰线角、纹样、花饰等，在修缮设计中，应认真调研考证，尽力修补、复制、拆换，保持、恢复原有建筑装饰的风貌形象；4.屋顶：屋顶是体现风貌建筑历史文化、科学艺术、建筑体貌形象的主要部位，承受风寒、雨淋、日晒大自然的考验，是维修保养的重点。⑴瓦屋面承重木结构较多，应视瓦屋面实际情况进行修补加固或揭瓦时，原有好瓦应用于邻街坡屋面，新添瓦用在背街景坡屋面，以保持原有坡屋面建筑外貌形象。⑵屋面瓦揭时，瓦应选用与原瓦规格、颜色一致，在保持原有风貌的前提下，可以采用成熟合理的新材料、新技术、新工艺。⑶平屋面多为油毡卷材防水，上人屋面铺有地砖，其建筑形象主要表现在钢筋混凝土或木挑檐及女几墙花饰上。修缮设计应视屋顶、挑檐及女儿墙的损坏程度，用水泥、石灰膏、麻刀混合灰浆修补挑檐和女儿墙，用新型防水卷材修补平屋面。5.防火：历史风貌建筑年代较久，砖木结构较多，耐火等级低，在修缮设计中应按《民用建筑防火设计规范》、《建筑内部装饰设计防火规范》，采用防火措施提高耐火等级，和消防技术措施。6.3结构设计6.3.1地基基础1.地基加固：软土地基不均匀沉降，使房屋倾斜、局部开裂。应探明地基不均匀的土质情况，设计中应视地基土质状况采用注浆、高压喷射注浆等有效技术措施，提高地基承载力，使不均匀沉降的房屋不再发展或恢复原位。2.基础加固：⑴基础承载力不足时，应经计算采取措施扩大基础宽度。新做基础垫层不得低于原基础垫层；新旧基础墙柱结合面应凿毛、清净、刷界面剂加拉筋或销键连为整体。⑵穿墙梁加固条形基础。原墙基础承载力不足，应经设计计算，在原条形基础墙上掏洞，穿架钢筋混凝土挑梁，两端做基础。注意梁端新基础垫层，不准低于原基础垫层，挑梁混凝土必须与原基础墙浇注成整体。6.3.2砖石砌体1.砌体有下列情况之一，应进行承载力验算，并采取技术措施⑴砌体墙面歪闪鼓凸超过30㎜；⑵大面积砌体风化、碱蚀的；⑶倾斜超过层高0.7％或15㎜，超过全高0.3％或25㎜。2.砌体强度和刚度低，变形大，经验算承载力不足，可增加附壁柱或单、双面钢筋网抹水泥砂浆，提高其强度和刚度。3.砌体因强度较差或不均匀沉降的裂缝，应根据砌体强度和裂缝状况，采取以下措施：⑴砌体强度、刚度基本符合要求，沉降已稳定，视其裂缝的宽窄与大小采用压灌水泥胶浆或其它浆液加固； ⑵砌体强度、刚度均偏低的裂缝，应视情况采用钢筋网抹水泥砂浆或喷抹（浇筑）细石混凝土加固；⑶砌体强度低于要求或变形严重，可局部剔碱、掏砌、拆砌，与原有砌体结合为整体。设计应说明外墙砌体、砂浆、材质，组砌方法，必须与原有砌体色彩、质感协调一致。⑷砌体上部基本完好，因防潮层失效下部碱蚀、风化损坏严重，应设计掏换防潮层（带）和剔掏上部碱蚀、风化砌体。4.房屋外露构造柱、圈梁等影响风貌建筑形象，在修缮中应进行隐蔽技术处理；原构造柱生根埋深不足的，应生根埋至合理深度。6.3.3木结构木结构构件年久老化、变脆、开裂、糟朽、强度减弱，查勘设计时，应注意隐蔽部位，测试材质；在计算中视构件材质情况，合理折减其受力系数，考虑其残值的利用。1.木柱⑴木柱的弯曲超过1/180以上，糟朽深度1/8以上，必须进行承载力和稳定性验算，按计算结果决定增柱截面积加固或拆换柱。⑵木柱上部完好，下部糟朽损坏，截去损坏部分，不得超过柱高的1/3，可墩接同截面木柱，也可墩接钢筋混凝土柱。注意均必须做好防腐处理。2.木梁、木檩、木龙骨梁、檩、龙骨入墙隐蔽部位极易糟朽，设计时应查清其糟朽及其在长期荷载作用下跨中弯曲、下垂影响使用的情况。⑴端部糟朽部分截去，设计选用其应力等于或大于原截面的木夹板、钢夹板，螺栓联结加固，必须做好防腐、防锈处理。⑵中部弯曲挠度过大，可加托承或空间许可经计算在其下部加下撑式钢拉杆加固。3.木屋架⑴木架屋有下列情况之一，必须查勘、检测，核算承载力①上、下弦糟朽变质，有效面积减少1/8以上；②上、下弦有斜裂缝或有的断裂；③端节点糟朽，有效截面减少1/8以上或其受剪范围出现危险裂缝；④主要节点松动失效；⑤钢拉杆松脱或严重锈蚀，截面减少1/8以上；⑥支撑系统松动失稳、变形，导致屋架倾斜量超过其高度的3％。⑵屋架杆件加固杆件局部损坏、糟朽，应经计算打钢（木）夹板；杆件裂缝视情况可打扁钢箍；杆件大部损坏、糟朽、锈蚀，应拆换；其隐蔽部分必须做好防腐、防锈；屋架端节点槽齿联结其承压面强度不足，设计应另加硬木枕以增大其承压面积。屋架端节点受剪范围内出现危险性裂缝时，可采取在其附近完好部位设木夹板，用四根钢拉杆与设在端部抵承角钢联结，必要时可用铁箍箍紧受剪面；在其完好部位设钢夹板，用四根钢拉杆与设在端部抵承槽钢联结，另一端与钢夹板焊接牢固。⑶屋架整体加固屋架变形严重，承载力不足时，应查清屋架损坏和工作状况，认真设计核算对屋架整体及屋面支撑系统进行全面加固。4.楼梯木踏板磨损严重，应选用相同材质、干燥的木材进行维修、拆换。 5.木结构修缮设计，应按“民用建筑防火设计规范”进行防火处理，并注意构件的通风、防腐。6.3.4钢结构1.钢结构有下列情况之一，应查勘、验算承载力：⑴结构构件位移、挠曲、变形明显的；⑵构件锈蚀深度大于1/8厚度；⑶构件节点焊口开裂或铆钉、螺栓松动、断裂；⑷支撑系统松动、变形，屋架倾斜。2.钢结构加固⑴钢柱失稳或锈腐损坏，应用焊补型钢或用钢筋混凝土加固。为了保证钢构件和混凝土共同工作，宜在钢构件表面上加焊能传递剪力的零件。⑵钢梁刚度或稳定性不足，应设计计算增设加劲板，加大翼缘或增支撑加固。⑶屋架杆件强度不足，整体稳定性差，设计中应先加固薄弱节点、杆件，再支撑系统，确保屋面整体稳定。3.钢结构修缮设计，其外部钢制结构杆件，除必须防腐、防锈外，还应刷涂防火涂料。6.3.5混凝土结构1.混凝土结构有下列情况之一，应查勘、验算承载力：⑴梁的挠度大于1/220、板的挠度大于1/180；⑵梁、板、柱保护层剥落，钢筋外露且严重锈蚀，截面减少；⑶梁裂缝宽度超过《混凝土结构设计规范GB50010－2002》最大限值；⑷简支梁、连续梁靠近端部裂缝明显，跨中底面横裂缝达到梁高1/2以上；⑸框架梁、柱节点有明显的竖向或斜裂缝；⑹柱的倾斜量超过高度的1/120；⑺混凝土柱有酥松、起鼓等破损截面超过全截面的1/5。2.混凝土结构加固⑴柱加固，应视柱在建筑中的位置、环境和施工条件，设计采用以下措施：①柱外包混凝土围套，下部钢筋落到基础内，上部钢筋伸入梁、板，与原柱结合为整体；②柱外包型钢，焊接缀板形成围套，下部作好防锈落到基础内，上部伸入梁、板锚牢，并做好防锈处理；③柱面经计算用粘贴钢板、碳纤维布加固，在其外部应做好保护层。⑵梁承载力不足，出现裂缝等，应设计计算采用以下措施：①在梁三面加混凝土围套，截面计算应考虑新老混凝土共同工作；②在梁下加角钢，焊接钢缀板成围套，计算两者共同工作；③在梁下视环境空间情况，加做下撑式钢拉杆，设计以钢拉杆承担原梁部分荷载；④在梁下、梁侧经计算用粘贴钢板、碳纤维布加固，与原梁共同工作，在其外部做好保护层；⑤根据抗震设防进行抗震加固设计，提高房屋抗震能力，应在不影响原建筑立面形象情况下增设圏梁及钢拉杆加固。⑶楼板挠度大，承载力不足等，应计算采取以下措施：①在楼板上新浇筑比原板混凝土强度等级高一级的混凝土，设计钻孔连接上下钢筋，凿毛原混凝土楼板面层，刷界面剂，确保新旧混凝土结合为一体； ②楼板承载力不足，宜用粘贴钢板或碳纤维布加固，并做好保护层。⑷楼板有裂缝时，当裂缝宽度≤0.2㎜时，可用环氧树脂或其它胶泥封闭；裂缝宽度>0.2㎜时，应封闭裂缝压力灌注加固胶。6.3.6碳纤维布加固1.碳纤维布加固混凝土结构和木结构的长期使用环境温度不应高于60℃；2.在受弯和受剪部位加固，其混凝土结构和构件的实际混凝土强度等级不应低于C15；用封闭粘贴碳纤维布加固混凝土柱时，混凝土强度等级不应低于C10；3.碳纤维布的抗拉强度，应按纤维的净截面面积计算，净截面面积取碳纤维布的厚度乘以宽度。碳纤维布的计算厚度应取碳纤维布的单位面积质量除以碳纤维密度；4.碳纤维布加固，应用与碳纤维布配套的底层树脂、找平材料、浸渍树脂、粘结树脂及表面防护材料；5.单层碳纤维布的单位面积碳纤维质量不宜低于150g/㎡，且不高于450g/㎡；在施工质量有可靠保证时，也可提高到600g/㎡；其厚度不宜大于2㎜，宽度不宜大于200㎜；6.用粘贴碳纤维布加固前，应卸除上部活荷载，如不能完全卸荷条件下加固，应考虑二次受力的影响；7.碳纤维布加固有以下方式：⑴在粱、板受拉区粘贴碳纤维布受弯加固，纤维方向与加固处受拉方向一致；⑵在封闭式粘贴、U形粘贴或侧面粘贴对粱、柱进行受剪加固，纤维方向宜与构件轴向垂直；⑶用封闭式粘贴对柱进行抗震加固，纤维方向与柱轴向垂直。8.用碳纤维布加固受剪的梁、柱，应符合下列规定：⑴碳纤维布纤维方向宜与构件轴向垂直；⑵应优先采用封闭粘贴，也可用U形粘贴、侧面粘贴；⑶用碳纤维布条带布置时，其净距不应大于《混凝土结构设计规范》GB50010规定的最大箍筋间距的0.7倍；⑷U形粘贴和侧面粘贴的高度，宜取构件截面高度。对于U形粘贴，宜在上端粘贴纵向碳纤维布压条；对侧面粘贴，宜在上、下端粘贴纵向碳纤维布压条。9.碳纤维布加固抗震柱，在箍筋加密区宜连续布置，碳纤维布条带搭接长度不应小于150㎜，形成封闭箍，各条带搭接位置应相互错开。6.4设备6.4.1给排水1.室内给水管年久锈蚀渗漏，应经查勘视管路情况，拆换镀锌管、新型管材或打卡箍；地埋管渗漏换镀锌管，应做好防锈、防腐，也可换新型管材。2.卫生洁具损坏，应经查勘视原洁具的上下水管座标位置，选用新型节水洁具。3.室内排水管因年久失修内部积垢，管径变小阻力加大，排水不畅，应进行内部清洗；堵塞的找准位置疏通；排水管全部损坏的，宜拆换同直径新型管材。4.室内地下室和室外排水管，应经查勘视其距检查井位置，管底是否积淤泥、堵塞，进行疏通。6.4.2暖气1.室内供暖管道渗漏，散热片砂眼、开裂渗漏，应经查勘设计打卡箍、修堵或拆换。2. 室内供暖管道损坏，有条件的改为分户计量，按室调温系统，宜采用与原建筑物相近的，镀锌钢管或新型管材，散热器应与原有建筑相协调。6.4.3电气1.原有建筑进行电器线路更新，应按现行规范、标准设计新线进户方式、位置，新表位置，漏保开关位置，接地保护及敷线方式等。每户应设有空调、插座、照明和厨房、卫生间等几个回路。2.历史风貌建筑应根据其座落地域、地形地貌位置，按《建筑物防雷设计规范GB50057－94》设置避雷针或避雷网。7.修缮施工7.1一般规定7.1.1施工前，应留置原建筑物各部位、节点等照片、影像资料，结合房屋结构和修缮部位，审核设计图纸，凡与现场情况不符的，及时与设计单位协商解决；发现不安全的结构和构件，及时采取技术处理措施，确保安全施工。修缮施工影响的相邻设施和房屋的，应提前妥善处理。7.1.2施工前，应依历史风貌建筑保护等级和查勘设计编制施工组织设计或施工方案，合理利用旧料、缩短工期、控制噪音、少扰用户。7.1.3施工中，应按有关规范、标准、工艺进行，上道工序工程质量经检验评定验收合格，方能进入下道工序施工。7.1.4施工中，应加强观测、观察和监护，发现异常损坏情况，立即与查勘设计单位联系，采取紧急安全技术措施，保证安全。7.1.5在保留外部墙体、构架、装饰和屋顶风貌形象，拆改建筑内部结构功能的施工组织设计或施工方案中，必须有妥善保护外部墙体、构架、装饰和屋顶外貌形象的支撑、支护技术方案；有拆除其内部建筑、结构技术方案；新建筑桩基、基础、上部结构施工及与保留的外部墙体、构架、装饰、屋顶的联结的实施技术方案；严格控制内部改造新建建筑结构沉降技术措施及施工过程沉降观测方案等。经组织论证切实可行，报主管部门批准后，再实施。7.1.6施工防火、防暴、防毒、防污染、防尘、劳动保护等，除应遵守本规程外，尚应符合国家现行有关规范、标准、规定。7.2地基基础7.2.1一般规定1.基础施工应具有下列资料⑴工程地质和水文地质资料；⑵查勘设计图纸或说明；⑶工程附近的地下和空中管线图；⑷施工组织设计或施工方案及技术措施；⑸必要的试验、检验资料。2.施工前，必须对上部承重结构采取安全技术措施，确保房屋完好和施工安全。3.施工中，应设专人观测、监护，发现房屋有异常沉降、倾斜、开裂等情况，应立即与查勘设计等有关部门联系，采取紧急安全技术措施。4.施工应有施工管理日志和房屋的沉降、倾斜、裂缝观测记录。5.地基、基础竣工隐蔽验收后，应及时修复损坏的相关工程，及时回填保护。7.2.2地基加固压力灌浆施工，应符合下列规定： 1.水泥浆配制，宜采用标号不低于42.5的普通硅酸盐水泥；2.改善水泥浆的性能宜掺入外加剂（速凝剂），如氯化钙掺入水泥量的1－2％，硅酸钠掺入水泥量的0.5－3％；3.水泥浆的水灰比，宜采用1－2，并应进行过滤，颗粒不可大于0.1㎜；浆液应具有良好的流动性，其扩散半径应达到查勘设计要求；4.灌注程序应按查勘设计的孔径、深度、孔距，先外围孔，后内围孔的顺序一次钻好孔口管，接通输浆管后压浆，最大注浆压力宜通过现场灌浆试验确定，一般可控制在0.30－0.60Mpa；水泥浆凝结时间应控制在2－4h；5.注浆钻孔应按顺序编号，压浆灌注时，应做好时间、注入量、深度、压力等记录。7.2.3基础加固1.砖墙增加附壁柱扩大基础施工，应符合下列规定⑴扩大基础的垫层，应与老基础的垫层底面齐平；⑵砖墙基础扩大，新老基础的接触面应凿毛、清理干净，放置钢筋，连接牢固；⑶砖墙基础扩大时，应分层用整丁砖与旧砖基础剔槽拉结牢固。2.穿墙梁加固条形基础，应符合下列规定⑴加固基础的垫层，应与原基础垫层底面齐平；⑵穿梁洞口位置、尺寸，应按查勘设计，在基础墙上定位、弹线、标记，经复核无误后再剔凿；⑶挑梁和条形基础绑扎钢筋、支设模板，经检验合格后，方可浇筑混凝土，混凝土与基础墙洞口应振捣填塞严实，结合牢固；⑷基槽回填和恢复地坪等，应在混凝土达到设计强度等级后进行。3.钢筋混凝土独立柱基础扩大加固，应符合下列规定⑴按查勘设计剔凿原基础顶面、侧面的部分混凝土保护层，露出柱内主筋和基础钢筋，并清除干净浮灰；⑵先做垫层，钢筋应与原有钢筋绑扎或焊接牢固；模板支设尺寸准确，稳定牢靠；⑶浇筑混凝土前，旧混凝土应浇水湿润，涂刷界面剂，浇筑混凝土振捣密实，结合牢固；⑷混凝土浇筑后应加强养护，达到设计强度等级后，方可回填土。7.3砖石砌体7.3.1一般规定1.砌筑用料应符合国家现行有关规范、标准，利用旧砖、石应经检验符合查勘设计要求方可使用。2.砖石砌体工程应在基础（包括防潮层）工程检验合格后再施工。3.施工前，应核查砌体的垂直度和标高，检查关联结构构件。必要时进行临时支撑加固，确保安全；对与修缮砌体相关联的管线、设备要妥善处理；对有保留价值的饰面，应仔细拆卸、保管。4.砖石砌体的拆砌、掏砌、剔碱、掏换防潮层及新旧砌体接槎，应随时检查砂浆饱满度、垂直度、表面平整度和灰缝厚度，并及时校正。5.剔碱、掏砌、掏换防潮层的新砌最上一皮砖与原砌体相接的水平缝，应用竹或钢楔撑开背紧，用干硬性水泥砂浆填塞密实。6. 清水墙勾缝前，应清除粘结的灰浆和污物；修补旧墙缝，应剔除灰缝中风化的灰浆，浇水湿润，用灰浆填实后，再勾补缝，新旧墙勾缝相连，应顺直、平整，颜色一致，无灰浆毛刺。1.毛石墙灰缝，应用水泥混合砂浆或水泥砂浆勾补。勾缝形式应与原有墙面一致，保持原有砌石组合的自然缝。2.冬期按照《冬施规范施工》，确保冬期砌体施工质量。7.3.2加砖壁柱加固窗间墙，应符合以下规定1.新加壁柱不准有损原建筑风貌形象，如有损伤应变更设计；2.新旧砌体接触面的抹灰层，应除掉并冲洗干净、润湿；3.在旧砖墙灰缝中打入联结钢筋，如打入灰缝有困难，可钻孔打入钢筋。设计无要求时，钢筋的水平间距宜≤120㎜，竖向间距为240㎜；4.新砌体的砖和砂浆强度等级应高于原砌体。7.3.3砖柱外包混凝土或抹钢筋网水泥砂浆加固，应符合下列规定：1.砖柱外包混凝土、抹水泥砂浆，如有损伤原有建筑风貌形象、尺度，应变更设计；2.加固前，应除掉砖柱上的装饰层，剔砌损坏的砖，冲洗干净并充分浇水润湿；3.用外包混凝土加固，应在柱根找平，弹放柱的中心线及定位线，绑扎钢筋应上伸入粱、板，下入基础，与柱固定牢靠，再支模板，控制好尺寸、位置；4.外包混凝土坍落度宜在50－70㎜，浇筑、振捣密实，上部与梁板接缝，应用干硬性混凝土填塞严实；5.抹钢筋网水泥砂浆加固，宜选用普通硅酸盐水泥，配制1：2.5水泥砂浆，稠度70－80㎜，分层抹作，每层厚度≤10㎜。7.3.4砖墙裂缝压力灌浆补强，应符合下列规定：1.施工前，应检查墙体裂缝的位置、走向、宽度、深度，制定施工方案；2.压力灌浆的浆液，宜选用掺悬浮液水泥浆，根据墙体裂缝宽度、浆液使用范围选定配比，配制成的浆液入罐前，应过筛孔为1.25㎜的筛；3.压力灌浆补强，应按墙缝标定的灌浆孔眼，钻孔稳灌浆嘴，封堵墙缝，先灌水，再压力灌浆；4.裂缝靠近墙体尽端部分，灌浆前应进行临时支顶加固；5.灌浆后，外墙面应清整、恢复原样。7.3.5抹钢筋网水泥砂浆面层加固砖墙，应符合下列规定：1.加固前，应拆除墙体上的管线和装饰层，剔砌损坏的砌体，清理干净，充分浇水润湿；2.水泥砂浆应采用普通硅酸盐水泥，砂浆稠度应在70－80㎜，强度等级符合查勘设计要求；3.穿墙和过楼板的钢筋孔洞，宜用机钻成孔，穿墙锚固筋应固定牢靠，纵向钢筋深入地面及上部贯穿楼板位置，应符合查勘设计要求；4.基层处理、管线、预埋件经检验合格后方可抹面。严禁把管线埋在加固层内。水泥砂浆必须分层抹作，每层厚度≤10㎜，当前层水泥砂浆凝后，再抹次层，应全部罩抹住钢筋网，并有适当保护层。7.3.6砖墙掏砌或剔碱，应符合下列规定：1.砖墙掏砌应制定施工方案，在保证原有房屋结构和施工安全的条件下，依掏砌墙原有砂浆强度等级情况，选用有支撑或无支撑掏砌方案；2.掏砌时，应分段、间隔、间歇作业。无支撑掏砌段的作业宽度，应视砌体的整体性按查勘设计施工；3. 掏砌墙至最上一皮砖的上缝时，应用竹或钢楔撑开背紧，填塞干硬性水泥砂浆深入严实；1.砖墙剔碱适用于不小于一砖厚的实心墙，剔换厚度不得超过半砖厚；2.局部清水墙剔碱用砖的品种、尺寸、色泽，应与原墙基本一致，剔砌砂浆应符合查勘设计要求；3.按分段范围剔除碱蚀、风化砖，应随剔随清理干净，随浇水润湿；按原墙组砌形式砌筑，每隔4～5皮砖用整丁砖与旧墙剔槽拉结；剔碱墙体，应砂浆饱满、新旧砖结合牢固，层数一致，墙面平整，灰缝交圈；4.掏换防潮层（带）的施工，按7.3.6条1－3规定掏砌砖墙，在防潮层的位置安放预制混凝土防潮条板，并做好条板接口。预制C20细石混凝土防潮条板，一般为750－1000mm长，与砖同厚，与墙同宽。在其表面刮素水泥浆，并将两端斜坡接槎捻严或铺一条长为100mm与板同宽的防水卷材条盖缝。凡掏换防潮带（层）同时掏砌基础时，其基础和防潮层，应比上部墙体的分段施工缝向前多砌铺120mm。7.4木结构7.4.1一般规定1.木结构加固所用木材、钢材，应符合国家现行有关规范、标准。承重结构构件加固用的连接木材，应用无缺陷的直纹木材，严格控制含水率。利用旧木材加固承重构件，必须经检验合格。2.加固施工前，应根据查勘设计复查加固部位和相关联的结构构件，并制定施工方案和安全技术措施。3.承重木构件加固前，应加设临时支撑或卸除上部荷载；再加工处理构件的损坏部位。4.用木夹板加固构件时，加固用的材料及螺栓直径、数量、位置等，应符合查勘设计要求，构件拼接钻孔时，应定位临时固定，一次钻通孔眼，确保各构件孔位对应一致，受剪螺栓孔的直径，不应大于螺栓直径1mm。5.加固用圆钢拉杆的接头，应用双帮条双面焊接，帮条圆钢直径应大于或等于拉杆直径的0.75倍，帮条在接头一侧的长度应大于或等于拉杆直径的5倍。6.木结构加固施工中，应做好施工记录，加固的构件应经检验符合查勘设计要求后，方可隐蔽或交付使用。7.施工中发现白蚁等虫害，必须及时通知有关部门处理。7.4.2木梁1.木夹板加固梁，应符合下列规定：⑴施工前，应将梁临时支撑或卸除上部荷载，当多楼层梁加固时，各支撑点应上下对应；⑵施工时，应截去平梁的损坏部位，修换与截去损坏部位尺寸相同的新木料，木料的端头与梁截面接缝应严实、顺直，螺栓拧紧固定后，夹板与梁接触平整严密；⑶当加固圆截面梁时，夹板与梁新加工平面紧密结合。2.用下撑式钢拉杆加固梁时，应符合下列规定：⑴根据查勘设计和加固构件的实际尺寸，实地放样，做出钢件、拉杆、撑杆样板，经复核无误后，方可下料制作；⑵加固组装时，应将部件临时支撑固定。当试装拉杆达到查勘设计要求后，固定撑杆，张紧拉杆； 钢拉杆应张紧拉直，固定牢靠，撑杆和钢件与梁的接触面吻合严密。新加的拉杆下撑系统，应在梁轴线的同一垂直面内。3.扁钢箍加固梁纵向劈裂，先按梁的实测截面放样制作扁钢箍，安装时，应逐个拧紧固定螺栓，各扁钢箍不得松动。梁的裂缝应填实，钢箍作好防锈处理。4.斜撑式双夹板加固梁，根据查勘设计和实测尺寸制作。安装夹板应对称平行放置，其角度和螺栓位置正确，夹板两端与梁柱结合面，平整严实。5.用托木加固梁、柱节点，节点铆榫应先复位，打紧木楔固定牢靠，加固时，应一次钻通托木与柱的孔眼，螺栓固定后，托木应与梁柱接触严密。7.4.3木屋架1.木夹板加固屋架端节点，应符合下列规定：⑴加固前，应核查节点各杆件的损坏情况，根据实样和查勘设计套做样板下料制备；⑵应先加固下弦，后加固上弦，并符合本规程7.4.1条4规定；⑶槽齿的联结，应位置准确，承压面吻合严密，保险螺栓垂直上弦的轴线，固定牢靠。屋架垫木对中屋架轴线，并做好防腐处理。屋架与墙（柱）支座的锚固件，应保证锚固长度和牢靠。2.木夹板串杆加固屋架端节点，应符合下列规定：⑴施工时，先临时将屋架顶撑固定，按查勘设计将槽朽部分全部截去，添配新木料。用木夹板、螺栓，将添配新木料与未截去的原弦杆固定、拧紧，使上弦杆端头与添配新木料承压面吻合严密，两侧木夹板与添配新料及未截去的原弦杆端部结合紧密、安装对称平行、固定牢靠，钢件与木件结合紧密，位置准确，串杆牢固、顺直；⑵圆钢拉杆螺栓，必须用双螺帽，伸出螺帽的长度不应小于螺栓直径的0.8倍。3.钢拉杆加固木竖杆，应符合下列规定：⑴加固中间的木竖杆前，应拆除局部屋面，临时支撑脊檩，加固屋架；⑵钢件加工规整，与屋架安装连接紧密，钢拉杆顺直，固定牢靠。7.4.4木柱1.木柱根部损坏接柱或加设柱墩前，柱上的梁应临时支撑牢固，嵌入墙内的木柱及相联杆件和墙体，应局部拆开放松，将梁、架复位到查勘设计位置和高度，经检查基础合格后，方可接柱或接柱墩。2.用砖砌或混凝土接墩柱，锯截的木柱截面，应垂直柱轴线，柱与柱墩相接处，应做好防腐隔潮处理。当柱墩混凝土达到设计强度等级50%以上时，方可拆除临时支撑。柱与柱墩的连接面，应平整、结合严密，锚固钢件的规格、尺寸、位置、预埋深度等应符合查勘设计要求。钢件与木柱连接的孔眼，应顺直钻通，螺栓拧紧固定。3.用木材接木柱，应符合下列规定：⑴平缝对接时，锯截的承压面，应垂直柱轴线，接触面平整、严实，夹板与柱结合严密，固定牢靠；⑵搭接榫连接时，螺栓拧紧固定后，上下承压面吻合严密，竖向的结合面应在柱轴线的位置上。7.4.5其它木构件1.附穿檩条，应符合以下规定：⑴ 附穿檩条前，应视情况进行临时支撑，使塌下屋面复位，根据查勘设计和实际尺寸，选择檩条规格尺寸；⑵附穿檩条搁置在砖墙上时，剔墙的孔洞应规则，并贴近原有损坏的檩条；附穿檩两端入墙部分应做好防腐用木楔打紧；附穿檩条与上部屋面基层贴附，当贴附不严时，用木楔打紧，并堵砌好墙的孔洞；檩条搁置长度应符合查勘设计要求；⑶附穿檩条搁置在屋架上，当用檩端刻槽时，其刻槽深度不应大于檩条高度的1/3，当采用托木架檩时，托木应与屋架上弦固定牢靠，并满足搁置长度；⑷抗震设防时，应按有关规定，将檩条与屋架或墙体锚固牢靠。2.木龙骨加固，应符合以下规定：⑴在龙骨间可增加新龙骨，其端部搁置在砖墙上时，剔凿砖墙孔洞应规则，木龙骨端部入墙部分作好防腐，龙骨上面与原龙骨上面标高一致，堵砌好墙的孔洞。龙骨搁置长度应符合查勘设计要求；⑵首层地板木龙骨跨中增加砖垛或砖墙支撑时，根据查勘设计的砖垛、砖墙尺寸砌筑，砖垛、砖墙上面与龙骨下面用木楔打紧，并作好木龙骨与砖垛或砖墙接触面的防腐。3.木楼梯加固，应符合下列规定：⑴加固和拆换楼梯斜梁，必要时加临时支撑，并按照查勘设计和实际尺寸放样制作；⑵楼梯端部打夹板加固时，应按规程第7.4.1条4规定施工；⑶拆换明蹬三角楼梯斜梁，三角木应实测制作准确，与梁粘钉牢固，蹬板粘钉平整，楼梯斜梁的上下两端固定牢靠，其靠墙和着地部位应做好防腐处理；⑷拆换装帮楼梯斜梁时，斜梁的踏步刻槽深度、位置准确，踏步和斜梁吻合严实，楼梯斜梁两端固定牢靠，楼梯斜梁之间拉接牢固；⑸踏板磨损严重，翻面使用时，将磨成圆口的一面翻在踏板下面，且放在里面，可将滑边部分锯掉，粘拼上相同的木料，拼后踏板面应平整、刨光、倒角，钉牢在三角木上。7.5钢结构7.5.1一般规定1.钢材、连接材料（如焊条、焊剂、焊丝、螺栓、铆钉）和涂料等，均应有质量合格证，并符合查勘设计和国家现行有关规范、标准、规定；2.施工中，应进行防锈、防火技术处理；3.施工前，应对原有钢结构构件进行核查，制定施工方案，保证施工中结构稳定和安全。7.5.2钢构件1.施工前，必须清除被加固构件表面的污物和锈蚀，露出金属本色；2.矫正钢构件，宜在常温冷加工，矫正变形杆件，应逐渐加力，在矫正最后阶段，达到查勘设计消除变形时，应恒压保持10－15min，杆件矫正后，应检查有无损伤和裂缝；3.结构构件位移、变形时，应先修复后加固，施工时，应先点焊固定装配好全部加工零配件，再加固结构最薄弱的部位和应力较高的构件。凡能立即起补强作用，并对原断面强度影响较小的部位，应先施焊；4.焊接加固，必须符合现行《建筑钢结构焊接规程》焊接工艺技术标准，并对焊接质量进行检查；5. 施工时，不准改变构件的截面形心轴位置，防止焊接变形，加固后的构件，应进行防锈处理；1.加固结构构件时，应卸荷和临时支撑，严格控制被加固结构构件及其连接杆件的变形和应力；2.结构构件拆卸加固时，必须先临时支撑再拆卸，使被加固构件完全卸荷，确保卸荷前后的整个结构稳定和安全；3.卸掉屋架承受的荷载或设置临时支撑时，应根据查勘设计和施工方案对屋架进行验算，并注意杆件变形及应力的变化，当个别杆件强度和稳定性不足时，应在卸荷后予以加固；4.钢构件焊接加固，应符合下列规定：⑴加固实腹梁，应先下翼缘，后上翼缘；⑵加固屋架，应先下弦，后上弦；⑶加固腹杆，应先焊两端的节点，后焊中段的间段焊缝；⑷加固檩条，应间隔施焊，不得在杆件横轴方向施焊，若沿两条轴向缝施焊时，应先后错开3—7mm；⑸加固节点板上腹杆的焊缝，应先补焊端部缝，加厚焊缝时，应从原焊缝受力较低的部位开始施焊；⑹加固抗弯强度不足的钢梁，应先下部后上部，从跨中向两边对称进行；⑺用混凝土加固钢柱时，应将部分箍筋末端焊在钢柱上或在箍筋与钢柱之间加焊短筋。5.更换铆钉时，应先卸荷后再更换损坏严重的，局部更换时，应用冷切割掉铆钉头，不得损伤结构件，取出铆钉，若有错孔、椭圆孔、孔壁倾斜等情况，宜用高强螺栓加固；当用铆钉或高强螺栓修复时，应消除上述孔洞的缺陷，并按查勘设计直径增大一级予以扩孔，铆钉和精制螺栓的直径，应根据清孔或扩孔后孔径决定；6.在负荷状态下更换铆钉时，每批数量，不宜大于全部铆钉数量的10%，更换螺栓，应一个一个地进行；7.加大构件截面加固，应符合下列规定：⑴注意加固时净空的限制，使新加固的部件不与其他杆件或部件相冲突；⑵加固方法应能适宜原结构构件的几何状态，以利施工；⑶减少现场施工量，当原有结构钢材的可焊性较好时，不管原有结构是焊接或铆接，宜尽量用焊接加固，但应避免仰焊；⑷加固时应采取措施防止焊接变形。7.6混凝土结构7.6.1一般规定1.进场的原材料、成品、半成品的质量检验、复检，应按国家现行规范、标准进行。水泥宜用强度等级42.5以上的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，砂子宜用中粗砂，粗骨料直径不宜大于20mm。2.填塞孔洞、缝隙宜用微膨胀混凝土。3.施工前，应根据查勘设计、结构类型和施工环境、设备等制定施工方案，施工中设置的各种顶撑，须待混凝土达到设计强度等级后，方可拆除。4.施工中，拆除的各种材料，应及时整理、清运，不得任意堆积，施工荷载不得超过原结构的使用荷载。5. 剔凿作业前，应准确核查剔凿对结构的影响，查明、避开或保护好予埋的管线与钢筋。1.树脂混凝土、微膨胀混凝土、喷射砂浆或在混凝土中掺用外加剂时，必须在施工前进行试配并检验其强度等级；工程使用化学浆液时，应在施工前进行浆液组成试配，达到设计及施工要求后，方可应用。2.混凝土宜用机械振捣密实；人工振捣时，应严格操作确保振捣密实。7.6.2新旧混凝土结合和新旧钢筋连接1.旧混凝土结合面的处理，达到新、旧混凝土结合面紧密结合共同工作，应符合以下规定：⑴旧有混凝土构件表面的抹灰、饰面层、油污及灰尘等，应清除干净；⑵旧有混凝土构件表面酥松、起壳，应剔凿至露出坚实新槎；⑶新旧混凝土连接面边缘处，旧混凝土应剔成直角，旧有混凝土结合面进行凿毛处理，表面用压力水冲洗干净。2.旧有混凝土构件，应提前一天充分浇水，保持湿润（不得有积水）直至浇筑新混凝土为止。在冬期浇筑混凝土时，结合面处的旧混凝土表面，应用热水冲洗湿润。3.旧混凝土结合面使用界面剂时，应按界面剂的工艺技术要求涂刷施工，并均匀满涂刷结合面处。4.混凝土构件局部缺陷修补，应剔除混凝土结合面的损坏松散部分，大面凿毛，用压力水冲洗干净，浇水湿润，涂刷界面剂，浇筑混凝土振捣密实或分层补抹密实、平整。5.新旧混凝土浇筑后，应覆盖浇水养护不少于14d，不得早期脱水或过早经受振动，其养护温度应保持在摄氏5ºC以上。6.新旧钢筋焊接前，应按查勘设计剔凿出原有钢筋，清除旧钢筋上的污物、锈蚀及其周围松散的混凝土。7.加固钢筋与原有受力钢筋焊接时，搭接处的旧有钢筋应打磨出原有金属本色，新旧钢筋通过连接短筋焊接时，应用电弧焊。8.新旧钢筋的连接短钢筋或Z字型钢筋，其双面焊接长度不应小于5倍钢筋直径，连接钢筋直径应根据保护层实际厚度确定，梁、柱连接短筋直径不宜小于20mm，板连接短筋不宜小于12mm，并确保新加受力钢筋顺直。9.焊接受力钢筋前，应卸荷或临时支撑，逐根、分段、间隔进行焊接，保证焊接牢固，并注意对其周围混凝土的保护，焊接后，应及时清除焊渣及焊接影响损坏的混凝土。7.6.3混凝土板1.浇筑混凝土加固前，应按查勘设计检查新加钢筋的间距、直径、保护层垫块和予埋件等。2.确保混凝土浇筑过程中钢筋位置准确。3.新浇筑混凝土与新加受力钢筋伸入支座长度，应符合查勘设计要求，当支座为砖墙时，应间隔丁砖剔出洞槽，清净砖屑、粉尘等。浇筑混凝土前，支座处砖墙必须充分浇水湿润，支座处的混凝土与其联接部分的混凝土同时浇筑、振捣密实。4.混凝土板钢筋锈胀露筋的修补，应符合下列规定：⑴清除钢筋锈胀处松散、离鼓的混凝土，沿钢筋长度方向剔凿至钢筋与混凝土结合牢固处，注意剔凿时不得损坏钢筋与混凝土的粘结；⑵钢筋应按本规程7.6.2 条6规定除锈去污，当钢筋焊接时，应按本规程7.6.2条7—9规定，对构件钢筋进行电焊补强；⑶用专用补强砂浆修补，应先浇水湿润，再分层补抹补强砂浆平整、牢固，适时养护。5.在板下整体式补强，应符合下列规定：⑴旧钢筋与连接钢筋焊接前，应按连接钢筋位置剔凿原有钢筋保护层，长度不小于9倍钢筋直径；⑵钢筋焊接经验收合格后，方可进行下道工序；⑶喷射混凝土施工时，严格操作控制好速度，达到均匀、牢固；⑷在板面钻孔浇筑时，其孔间距不宜大于500mm，支设模板应平整、严实、稳固、牢靠；宜用流动性较大的混凝土，浇筑振捣密实。6.在板上整体式补强，宜用坍落度较低的混凝土，浇筑振捣压实。7.6.4阳台、雨蓬1.板面加厚增加钢筋时，应符合下列规定：⑴阳台、雨蓬应先支撑稳定、牢靠，确保施工安全；⑵剔凿清除干净板面抹灰面层，板根部位的裂缝应剔凿成“V”形沟槽，其深度应大于原裂缝深度；⑶按查勘设计新增受力钢筋的直径、位置准确焊接或绑扎平直、牢固，增补钢筋宜成组布置；⑷浇筑混凝土前，阳台、雨篷入墙洞槽，应清理干净，浇水浸湿，板面、墙洞处混凝土应同时浇筑、振捣密实。2.利用原钢筋重新浇注混凝土，应符合下列规定：⑴原阳台、雨篷根部剔出规整凹槽，入墙洞槽尺寸符合查勘设计要求；⑵原有钢筋上的锈蚀、粘结物清除干净，钢筋调整顺直、就位、绑扎牢固；⑶支设模板尺寸、标高准确，规整稳固；⑷浇筑混凝土振捣密实，确保钢筋位置准确，适时浇水养护。7.6.5混凝土梁1.梁加大截面加固支模前，应剔凿梁表面的抹灰层；梁棱角打成直边不小于20mm的八字形，清理干净，按查勘设计剔出部分钢筋。2.在梁下加厚或围套补强时，应符合下列规定：⑴梁下加厚补强时，梁底凿毛，且间隔500mm，凿出宽50—70mm、深20—30mm的沟槽；⑵梁新加钢筋伸入两端支座的长度及支座处梁的断面尺寸，必须符合查勘设计要求；⑶在梁下加厚补强宜用“U”形模板，并应在混凝土凝固后适时拆除侧模，将梁两侧多余的混凝土轻轻剔除，补抹平整；围套补强时，梁的侧面和顶部剩余的空隙，应用干硬性混凝土强制填塞严实；⑷在梁上楼板钻孔浇筑混凝土时，其孔距宜为500mm，注意探准钢筋位置再钻孔，不准切断、损伤原有钢筋；⑸混凝土宜用坍落度70－90mm的细石混凝土，浇筑、振捣密实，浇筑后板孔及时填实抹平。3.混凝土梁下用角钢补强时，应符合下列规定：⑴梁表面按本规程7.6.2条1—3规定处理干净，梁面和角部缺损处，应用专用补强砂浆修补平整，角部成小圆角；⑵ 角钢、缀板调直、除锈，涂防锈漆与角钢接触的混凝土表面应抹1：2水泥砂浆，使角钢与混凝土贴附紧密；⑶螺栓套箍连接时，螺栓孔应在灌注膨胀水泥浆后立即拧紧螺栓，并将螺帽与垫板焊接。4.用“U”形钢箍加固梁斜截面，应符合下列规定：⑴原梁的斜裂缝冲洗干净、干燥，用结构胶泥封闭裂缝；⑵按查勘设计弹线标出各加固件位置、尺寸；⑶加固钢板应先用环氧树脂粘结固定，待环氧树脂固化后，再拧紧螺栓。楼板穿孔应用强度等级不低于M15水泥砂浆或补强砂浆填塞密实，抹压平整。7.6.6混凝土柱1.柱外包混凝土围套加固，应符合下列规定：⑴按查勘设计沿柱根开挖基槽，拆移柱和基槽内的管线设施；⑵在基础钻孔插入钢筋，插筋周围空隙不应小于4mm，用环氧树脂浆或锚固胶浆固定，4-24h内不得敲击、扭转及拨动；⑶支设柱围套模板时，应予留进灰口与清扫口。为固定模板，应在柱套竖筋上点焊长度与混凝土厚度相等的短筋，其两端分别顶住柱面与模板，每侧模板上、下各不少于两根；⑷柱套混凝土，应分层连续浇筑，不能留施工缝。每层浇筑高度为300mm，振捣密实；⑸柱端与梁板之间的联结，必须按查勘设计要求施工。1.柱外包型钢加固，应符合下列规定：⑴柱表面铲除抹灰面层，柱角打成八字形，清洗干净，浇水湿润，补抹平整，角钢与柱之间，用1：2水泥砂浆抹柱角成小圆角，角钢与柱贴附严密；⑵钢缀板在角钢夹紧后焊牢，上、下轮流施焊。用螺栓套箍连接时，应将螺母与垫板焊接；⑶按查勘设计做好保护层或刷防锈漆。7.6.7加设混凝土卧墙圈梁、钢拉杆1.加设混凝土圈梁，应符合下列规定：⑴按查勘设计在屋架或楼板底部位墙面弹线，标出卧墙圈梁和增设相关构件及联结件的位置、尺寸（如钢拉杆、销键等）；⑵按卧墙圈梁的位置、尺寸掏剔砖墙卧槽尺寸规整，砖屑等清除干净，视墙体情况用ф50钢管支牢卧槽上下砖体，防止砖体松动、变位、掉落；⑶圈梁遇管线时，应将管线局部拆除，根据需要重新埋设，并注意保护；⑷圈梁钢筋应绑扎牢固，与原有混凝土梁端部联接时，应与原梁钢筋焊接；⑸模板支设稳固，外侧模板与墙面相平，上留浇筑口，浇筑混凝土前，墙体与模板应充分浇水湿润；⑹圈梁混凝土应连续浇筑，必须留施工缝时，施工缝应留直槎，二次浇筑混凝土前，应处理好施工缝接槎；⑺拆除模板及临时连接件，浇筑口上的多余混凝土应及时清理规整，并用水泥砂浆抹压平整。2.加设钢拉杆，应符合下列规定：⑴钢拉杆应用Ⅰ级圆钢筋，调直除锈，花篮螺丝的直径应同钢拉杆配套使用；⑵弹线标出钢拉杆穿墙孔眼位置，用机械钻孔，每根钢拉杆应在同一水平线上，并平行于相邻墙面； ⑶钢拉杆长度在6m以内时，不应有接头（花篮螺丝除外），长度超过6m时，允许有一个接头，长度超过12m时，允许有两个接头，接头宜用帮条焊接牢固；⑷钢拉杆应先试安，各墙的孔眼应在同一直线上，拉杆应平直。如试装不符合要求，应适当扩孔或调整穿墙孔的位置后，重新安装；⑸钢拉杆端部锚入混凝土圈梁，须待混凝土达到设计强度等级时，方可旋紧花篮螺丝，旋紧程度，以拉杆平直为准。不下垂、不松动为宜；⑹安装后，应复查全部钢拉杆，如有松动，将花篮螺丝或端部螺母旋紧。花篮螺丝丝扣应涂刷防锈漆。7.6.8压力灌浆修补裂缝1.根据裂缝的部位、性质、宽度、走向确定灌注方案。2.灌浆前的处理，应符合下列规定：⑴表面处理法：裂缝宽度小于0.3mm的，其两侧20－30mm的范围内抹灰、松散层及油污等，应清理干净、干燥；⑵凿槽法：裂缝宽度大于0.3mm的，应将裂缝剔凿成“V”形沟槽，其宽度与深度，根据裂缝深度及便于封缝确定，注意凿槽不准损坏原结构；⑶清除裂缝内碎屑和粉末，当使用甲基丙稀酸类浆液时，保持裂缝内部干燥。3.埋设灌浆嘴，对用表面处理法的裂缝，应埋设灌浆嘴；“V”形沟槽裂缝，宜用灌浆嘴。在裂缝交叉处、较宽处和端部，宜埋设灌浆嘴。当裂缝宽度小于1mm时，埋设间距为350—500mm；当裂缝宽度大于1mm，为500—1000mm。在一条裂缝上，必须有进浆嘴和出浆嘴。灌浆嘴，应骑缝用环氧胶泥或专用胶泥粘结固定在预定位置上。4.封闭裂缝时，对不凿槽的裂缝，宜用环氧胶泥或专用胶泥封缝；“V”形沟槽裂缝，宜用水泥砂浆或聚合物砂浆封补。5.封缝胶泥或水泥砂浆达到一定强度后，应进行充气试压，发现漏气，及时修补封堵。6.浆液应优先选用专用灌注胶或按浆材配方配制，其配制数量，应根据进浆速度、凝固时间确定。7.灌浆时，应符合下列规定：⑴灌浆前，应检查灌浆器和机具，保证正常运行；⑵灌浆应从裂缝的一端至另一端，灌浆时，应在下一个排气嘴出现浆液时，关闭进浆嘴，依此顺序进行；化学浆灌注压力为0.2Mpa，水泥浆灌注压力为0.4－0.8Mpa，灌浆时，压力应逐渐升高，达到规定压力后，使压力保持稳定；灌注水泥浆时，第一次压浆初凝后，应进行二次压浆；灌浆材料及配合比，应按查勘设计要求进行；⑶当吸浆率小于0.1L/Min时，再继续灌注数分钟，即可停止灌浆；⑷灌浆结束后，应检查补强效果与质量，发现问题及时补救，灌浆管道等应及时拆除，冲洗干净，灌化学浆液时，应用丙酮等将管道与设备冲洗干净。8.浆液初凝不外溢时，拆下灌浆嘴及时抹平封口。9.化学浆灌注施工，必须遵守现行有关安全及劳动保护规定。7.6.9喷射水泥砂浆1. 喷射水泥砂浆用砂，应用坚固的中砂或粗砂，细度模数宜大于2.5，含水率宜控制在5－7%。1.喷射前，必须清理干净被加固构件表面抹灰层及松散混凝土、油污等，用高压风和水将构件表面的浮渣吹洗干净，按查勘设计绑扎、焊接钢筋，确保施工中钢筋位置准确。2.水泥、砂按配合比机械拌合均匀，并进行试喷。3.喷射时，喷头与受喷面应垂直，保持喷射面均匀、平整，无干斑或滑移、流淌等。4.喷射水泥砂浆凝后，应立即将被加固构件表面刮抹平整，及时养护。7.6.10建筑结构胶粘钢1.建筑结构胶粘钢加固，必须由专业技术队伍施工，严格按施工工艺技术进行，符合防火及劳动保护有关规定，及时做好施工记录。2.粘贴钢板前，被加固构件应卸荷或临时支撑。3.旧有混凝土结构构件的强度等级不应小于C13，其结合面应打磨粗糙，表面平整，清理干净，保持干燥，对湿度较大的构件，应进行人工干燥处理。4.钢板必须整形、调平，做除锈、粗糙处理，直至出现金属光泽，其打磨纹路应与钢板受力方向垂直，钢板应随处理随用。5.粘贴钢板时，应先将混凝土面与钢板面用丙酮擦洗干净。6.建筑结构胶应有产品合格证，在有效期内使用。按建筑结构胶使用说明书配制胶液，搅拌均匀，在规定时间内用完。每次配胶量以一次用完为限。宜用机械搅拌，搅拌容器必须洁净，连续搅拌时，必须将前一次余胶清除干净；人工搅拌，应保持按同一方向进行。7.粘贴时，应同时把胶液均匀涂抹在混凝土面和钢板面上，将钢板平整地粘贴在被加固的混凝土面上，发现粘贴不实时应剥下重贴。8.粘合后，应立即施加0.05—0.10Mpa的压力，以使胶液从边缝挤出为度。加压应根据被加固构件的形状、尺寸，用特制的夹具夹紧或顶撑固定牢靠。9.当结构胶完全固化后，方可拆除夹具或顶撑，不能早拆，不能在加固件上进行焊接等高温作业。10.粘贴的钢板经检查粘结密实、牢靠，对重要加固工程，应抽样进行使用前荷载试验。11.加固后，钢板表面应挂钢丝网，做水泥砂浆保护。7.6.11碳纤维布加固1.粘贴碳纤维布加固混凝土梁、板、柱施工，必须熟悉施工技术、工艺，认真阅读设计图纸，了解施工现场和被加固混凝土构件的实际情况，制订粘贴加固方案和施工技术措施。2.粘贴碳纤维布加固的结构，宜卸除其上的荷载，按设计粘贴部位放线、定位，在环境温度5℃以上的条件下施工。3.单层碳纤维布的单位面积碳纤维质量不宜低于150g/㎡，且不高于450g/㎡，树脂必须有产品合格证和相关检测数据。使用时，严格按产品说明配比称量，在容器中搅拌均匀，根据环境温度确定拌和数量，严格控制使用时间。4.混凝土表面处理：⑴清除表面的剥落、疏松、蜂窝、腐蚀等劣化混凝土，露出混凝土结构坚实层，清洗干净，用聚合物砂浆或补强砂浆修补平整；⑵裂缝按设计封闭灌浆处理；⑶ 打磨粘贴混凝土构件表面，除去浮浆、油污等杂质，露出混凝土结构坚实新面，转角粘贴处作倒角处理，打磨成半径≥20mm的圆弧形；⑷混凝土表面清理干净，并保持干燥。1.涂刷底层树脂将配制好的底层树脂用滚筒刷均匀的涂滚在混凝土表面，待指触底层树脂表面干燥后，速进行下工序施工。2.找平处理，按产品工艺技术规定配制找平材料，补抹混凝土表面达到平整，转角修成半径≥20mm的光滑园弧形，待指触找平材料表面干燥后，速进行下工序施工。3.粘贴碳纤维布，应符合下列规定：⑴按设计要求尺寸裁剪碳纤维布；⑵按产品工艺技术规定配制浸渍树脂，并均匀涂抹于粘贴部位；⑶将碳纤维布轻压准确粘贴到设计部位，用专用滚顺纤维方向多次滚压，挤除气泡，使浸渍树脂充分浸入碳纤维布，注意滚压时不得损伤碳纤维布；⑷多层粘贴重复上述操作，宜在纤维表面浸渍树脂指触干燥后，速粘贴下一层；⑸在最后一层碳纤维布的表面再均匀涂抹浸渍树脂。4.表面保护按设计要求，选用与碳纤维布粘结可靠的材料做好表面保护。5.安全注意事项：⑴碳纤维材料导电，应远离电气设备和电器，其配套树脂材料，应密封储存，远离火源，避免阳光照射；⑵树脂配制和使用现场应通风良好，注意操作施工人员劳动保护。7.7装饰装修7.7.1一般规定1.施工前，应按查勘设计结合实际损坏情况确定装饰装修施工方案，施工中，将损坏的装饰装修层剔凿、铲除、斩剁、清理干净。2.在剔凿、斩剁、铲除、修补装饰装修工程中，应全面掌握材质、色彩、构造、工艺等，尽量恢复、保持原有房屋的功能、风貌。不得任意拆改、损坏、污染原有房屋的设备和装饰装修。3.施工中，材料堆放等施工荷载不得超过其结构的使用荷载，确保施工安全。4.施工用料，应符合查勘设计和国家现行有关材料的规范、标准、规定，应有质量合格证和经复验合格，并与原有房屋装饰装修基本协调一致。装饰装修的面层，为保持其外貌形象，宜用保护剂保护。5.修缮装修材料选用、施工、使用，应严格控制有害人体健康的氡、甲醛、苯、氨、挥发性有机物含量；竣工必须经有资质的单位对室内环境污染检测合格后，方可进住使用。6.在冬期进行装饰装修工程湿作业施工时，应严格遵守冬期施工的有关规定。7.7.2清水墙面1.墙面灰缝损坏，应剔除、清理损坏的灰缝，浇水湿润，按原灰缝的形式、材料、颜色勾补牢固、严实、规整。及时清扫干净，与原墙的灰缝基本一致。2.墙面砖局部风化、碱蚀、剥皮，应剔除、清净风化、碱蚀、酥松层，露出坚实砖面，清理干净，浇水润湿，分层抹水泥混合砂浆底和色水泥砂浆砸缝仿砖面，与原墙面基本协调一致。3. 墙面严重风化、碱蚀、酥松损坏的，应用同样砖局部剔砌平整、牢固，或剔除严重风化、碱蚀层，凿毛墙面，浇水湿润，分层抹水泥混合砂浆砸缝仿砖饰面，与原墙面协调一致。7.7.3抹灰及饰面层1.抹灰（或饰面）层损坏，应视情况剔凿、斩剁（或锯）抹灰面层和底层，成规则的阶梯形倒坡槎；饰面层应剔凿成规则形直槎。2.砌体严重风化、碱蚀、酥松损坏；木板条、金属网破旧损坏；钢筋混凝土保护层锈胀露筋等，必须先处理好基体，剔掏砌体、补钉木板条、金属网，修补保护层后，再抹灰或作饰面。门窗框与墙面相交的缝隙、孔洞，应用灰浆分层或密封胶抹作规整、牢固、严实。3.基层、底层灰及接槎处的灰浆、青苔等，必须清刷干净；基层和底层灰表面光滑的，应凿毛处理。4.修补抹灰前，应根据底层情况浇水湿润，补抹时应涂刷界面剂，每层补抹灰的厚度，应控制在10mm以内，同时处理好接槎，底层灰应低于原有面层，并划出纹理或扫毛。水泥砂浆、水泥混合砂浆，应待前层初凝后，再抹次层或面层，确保各层抹灰之间粘结牢固、平整。5.抹灰（或饰面）层修补面积较大时，应根据原有抹灰或饰面层的厚度、墙面的垂直、平整状况，按新抹灰（或饰面）层找平、找直后，再抹底层灰、面层灰或饰面层，保证大面垂直、平整。6.水泥砂浆面、饰面层损坏修补，应符合下列规定：⑴面层开裂的，根据裂缝的深度、方向，剔凿成“V”形沟槽；清净浮渣、灰尘，浇水湿润，用水泥砂浆或水泥混合砂浆分层补抹牢固、严实、平整后，重做水泥砂浆或饰面层；⑵局部底层灰、饰面砖损坏，应按本规程7.7.3条1—5规定剔凿、清理干净、浇水湿润，修补底层灰（或找平层），按原有饰面砖补镶牢固、平整，勾缝、擦洗干净；⑶高级饰面与找平层（或底层灰）间空鼓，应按空鼓面积每平方米钻孔不少于9个，清孔干后，灌注环氧树脂浆或专用胶浆，加压固定饰面与找平层（或底层灰）粘结牢固，用同色水泥砂浆封闭灌注孔，修补、打磨光平与原有饰面基本一致；⑷饰面砖找平层（或底层灰）与基体间空鼓脱离，应根据饰面砖找平层（或底层灰）的重量和加固用的螺栓抗拉强度、抗拔力等，计算螺栓或膨胀螺栓的直径、数量，在面砖角缝部位钻孔深入基体不小于30mm，孔眼除尘洁净，灌注环氧树脂浆或专用胶浆，放入除锈螺栓，将饰面砖找平层（或底层灰）适当加压，与基体粘结固定牢靠，其孔眼用108胶同色水泥砂浆堵实，抹压、打磨光平与原饰面砖一致；⑸饰面砖严重损坏又无同品种、规格的面砖时，应按本规程第7.7.3条3规定处理基层，用同原有饰面砖相仿的饰面砖做饰面层，达到原饰面砖的装饰效果。7.水刷石（斩假石）损坏修补，应符合下列规定：⑴按本规程第7.7.3条3规定处理基层，在修补中，其底层灰（或找平层）应略低于原墙面层，并按原墙的米粒碴石、品种、粒径、颜色、比例配制灰浆，涂刷界面剂，做小样与原有色调相近后，再配料补抹面层；⑵ 水刷石修补，应自上而下进行，待碴石浆开始凝结时，拍平露出石子尖后，再刷（喷）。刷（喷）前，应保护好下面的原刷石墙面；⑶斩假石修补，应自上而下进行，待石碴浆具有一定强度时，经弹线试剁与原样纹路、颜色基本一致后，再大面积斩剁，边角和接槎处应轻轻斩剁。8.大理石（花岗岩）饰面板损坏修补，应符合下列规定：⑴面板破裂，清理封闭裂缝，灌注环氧树脂浆或专用粘结胶，适当加压粘结牢固、平整；⑵面板严重风化，剥皮缺损时，应剔凿出风化和剥皮的石材，修补好损坏的基层，换贴挂同品种、规格尺寸、颜色、花纹的石材，用大理石胶粘贴平整、牢固，打磨光滑、光亮；⑶面板基体严重碱蚀、酥松损坏，剔掏砌体、预埋件，绑扎钢筋骨架，按原有面板同品种、规格尺寸、颜色、花纹选石材，打孔、剔槽、栓铜丝、拉线、镶安，经检验合格后，再灌填石渣浆，擦净、打腊，达到与原有饰面板效果基本一致；⑷面板与基体间空鼓脱离，应按本规程第7.7.3条6（4）的规定计算螺栓或膨胀螺栓直径、数量、定位、钻孔、除尘，灌注环氧树脂浆或专用粘结胶，放入除锈螺栓，适当加压拧紧，粘结牢固，其孔眼用108胶同色水泥砂浆填实，抹压、打磨平整、光滑、光亮。9.顶棚灰剥落损坏，先铲除抹灰层，清理基层，浇水湿润，按原有顶棚形式分层补抹规整、牢固。当顶棚基层为混凝土板时，应涂刷界面剂，抹水泥混合砂浆底层后，再抹面层。顶棚灰线损坏，清除风化、酥松层等露出坚实的新槎，根据原有的灰线材质、线型，制作模具浇水湿润，用水泥、石灰膏混合麻刀灰分层堆抹，修补平顺、光滑、牢固，达到与原有线型基本一致。10.灰浆花饰、灰制软雕装饰装修损坏修补，应符合下列规定：⑴花饰基本完好，与基层空鼓局部脱开，先拆下花饰，精心修补花饰背面，清整基层抹灰残片，修整基层后，再将花饰按原样镶粘固定、规整、牢靠，周围用灰浆抹实；⑵花饰表面风化，磕碰损坏时，先拆下花饰，再按下列规定修整：①水泥混合砂浆花饰，应先清净花饰表面风化层，在花饰上涂刷界面剂，用水泥混合砂浆分层堆抹修补，较原花饰略高2mm，待砂浆凝后按原有花饰的纹样修补平顺、光滑；②水刷石（斩假石）花饰，应按本规程7.7.3条7规定，在花饰上涂刷界面剂，补抹水泥石碴浆，进行刷喷或斩剁；其石碴品种、粒经、颜色、比例、灰浆的补抹及斩剁纹理、方向，应与原花饰基本一致；③石膏花饰，应清理干净损坏的浮层后，在花饰上边堆抹石膏浆，边修整至花饰清晰、规整、牢固、光洁。⑶花线严重损坏重新制作，应符合下列规定：①旧花线铲除后，基层应清理干净，修补规整、牢固；②按原花线图样形式、尺寸制作木制死模或活模，其模具线型尺寸准确、清晰、便于操作；③模具经检验合格后，应现场试作花线样板，符合要求后，再进行施工，达到与原有花线一致。7.7.4木地板修补 1.窄条木地板局部损坏修补，应符合以下规定：⑴窄条木地板局部损坏，用木凿凿断拆除，席纹地板或拼花地板，宜按图案组编号拆除；⑵清理干净企口中的残留木和水泥砂浆找平层上残留的沥青；⑶新补地板条的树种、材质、纹理、宽度，应与原有地板一致，其厚度比原地板略厚１－1.5mm；⑷按新铺装工艺钉接或粘接新补地板，并刨、磨至与原地板面相平。2.毛地板腐烂、粘结沥青老化的补修：⑴钉铺窄条木地板：①拆除窄条、席纹或人字形拼花面层地板，应按其在房间位置、图案组编号后再拆除；②拆除毛地板，应清净地面下空间的杂物，同时检查木龙骨，如有损坏应修换做好防腐后，再重新铺钉毛地板或大芯细木板；③铺设木条毛地板应板心向上，表面刨平、留缝2—5mm，相邻板接缝错开，四周距墙10—20mm。当面层为条形或席纹地板时，毛地板与龙骨应以30º或45º角斜向铺钉；当面层为人字形地板时，毛地板与龙骨垂直铺设，用板厚2.5倍的圆钉与木龙骨钉牢，一般每端钉两个钉。也可以铺设大芯细木板作毛地板，同样留缝、错缝、离墙，用园钉与木龙骨钉牢；④条形地板铺钉方向与木龙骨垂直。如下层没有毛地板时，其接头应接在龙骨中心部位，并相互错开；⑤拼花或席纹地板铺钉，必须严格按照编号就位，确保对角方正，端头齐整，周边一致。如局部换铺新地板，应先预排准确后，再钉铺，确保材质、纹样、拼花、色彩与原地板基本一致；⑥拼花地板，应在毛地板与面层地板之间加铺一层防水卷材防潮、减声响；⑦为铺钉地板企口相互吻合拼严，在明钉或暗钉铺装时，应用有企口的硬木块套在待铺钉的地板外缘，用锤敲打有企口的硬木块，使地板条缝隙拼挤严紧；⑧铺设地板面层后，应刨、磨平整、光滑、上漆、打腊。⑵铺粘窄条木地板：①按地板在房间中的位置、图案组编号，拆除旧地板；②铲清地板背面及开槽中的沥青残渣；③铲清基层的沥青，如水泥砂浆基层起壳、起砂，必须清理干净，浇水湿润，修补平整、牢固。使其含水率控制在7％以下；④冷底子油，应涂刷连续、均匀横竖各刷一遍，使冷底子油渗入基层毛细孔中，并注意防止灰尘等落到冷底子油上；⑤按图案组编号位置，用粘结剂逐条、逐块粘铺木地板平整、牢固。7.7.5木装饰装修1.木装饰装修损坏修补，应选用与原有木装饰装修树种、材质、规格、纹理相近的木材进行配制、修补、装钉平整、严密、牢固，与原装饰装修风格、颜色、工艺特点一致。2.装饰装修基体损坏，应先拆下装饰层，剔砌修补基体，新装木楞靠、入墙部分，必须做好防腐、防白蚁及隔潮处理，装钉牢固，填充保温或吸音材料。在基体修复后，再进行装饰装修层的安装。3. 壁炉台、木雕损坏修补，应先拍照和实测图样尺寸，再拆除损坏部分，甩好接槎，按拍照和实测图样雕制整修，装钉、粘结牢固、规整。1.护墙板损坏，按木楞的间距修补拆换，先加固或拆换木楞，再装钉护墙板，钉合牢固，使木纹、色泽与原有护墙板协调一致。2.筒子板、贴脸、挂镜线、窗帘盒、窗台板损坏修补，应先实测其线型构造、截面尺寸，再拆下损坏部位，甩好接槎，用新木材按原工艺配制线型，经防腐、防虫处理，装钉准确、平顺、牢固。3.窗台板较宽时，应刻槽穿横带拼合平整、牢固。7.7.6裱糊、油漆、涂料1.墙面（或顶棚）壁纸损坏修补，应符合下列规定：⑴壁纸翘角、翘边，应在清除壁纸边角的污物，处理基层后，涂刷108胶（或专用胶）重新粘合、压实，恢复原貌；⑵壁纸局部鼓泡，应用针管排除泡内气体，注入适当的108胶（或专用胶）重新粘结、压实、擦净；⑶壁纸和基层均损坏，应先铲下壁纸，修整基层平整、牢固，用相同品种、材质、规格、颜色和花纹图案的壁纸，以108胶（或专用胶）从下往上，对花拼缝，粘结平整、牢固。壁纸至少修换一幅，宜修换一面墙（或一间顶棚）。纸边接缝应赶贴在阴角处。2.木材面、金属面、混凝土面、抹灰面的油漆损坏，应根据漆膜损坏状况，将旧油漆全部清除干净，修补基层（或面层灰）平整、光滑、干躁，再刷喷油漆。在清除清色油漆底层时，应保护好旧有木材(或金属)基层的纹理、图案和花饰。3.旧有油漆附着力好，较厚难于刮铲时，应用肥皂水（或稀碱液、脱漆剂）清除或烤铲清除油垢和尘土，烤铲清除油垢时，不得将木材面烤糊。清除油垢后，用清水刷洗干净、干燥后，再按原色涂刷新油漆。1.混凝土、抹灰面基层损坏，应先将基层修补平整、光滑、干燥，再刷涂新油漆。混凝土、水泥砂浆抹灰面偏于碱性，应选用耐碱、耐光、耐有害气体的油漆。2.浆皮陈旧、起泡、污染损坏，应湿润、铲净老旧浆皮，修补好基层；找补腻子，堵严孔眼，打磨光滑、干净、干燥，刷（喷）环保型涂料或美术图案色浆。原有普通大白浆改做新型环保涂料时，其大白浆底子必须彻底刮铲、清理干净。3.涂料老化、鼓泡、起皮损坏，应按本规程7.7.6条3的规定清理干净，修补基层，堵严孔眼，刮抹腻子，打磨光平，再喷刷涂料。外墙必须刮抹耐水或防水腻子，选用耐碱、耐光的外檐涂料。内檐涂料不得用于外檐。7.8门窗7.8.1一般规定1.木门窗维修所用木材的树种、材质、含水率，应符合查勘设计和国家现行有关规范、标准、规定，根据需要进行防裂、防腐、防虫害处理。钢、铝合金门窗维修用料的品种、规格、型号、材质及焊条等，应符合查勘设计和国家现行有关规范、标准、规定，并有出厂质量合格证。2.门窗维修利用旧料，应经技术鉴别合格后，方可使用。7.8.2木门窗1.木门窗倾斜或松动扶正，应剔除嵌固框上下槛走头处的砖和周边的抹灰层。扶正施工，应在框边和上下槛端部垫木敲打扶正，与木砖固定，走头加楔打紧。门窗框与墙体的缝隙，应用灰浆填塞密实。 木门窗扇变形修理，拆落扇后，轻敲砸下垂角部分，校正平直，榫上下面用涂胶料或专用乳液的木楔打紧，固定规整。重新安装垂直、方正、平整，开关灵活。2.木门窗框扇换料，拆落框扇后，锯去损坏部分，用高低榫拼接相同树种、截面的新干木料，用胶料或专用乳液粘结严密、牢固、刨光平顺。门窗框扇换料组装，应榫眼胶结加楔打紧，嵌合严密、平整、不翘曲。不得用钉子代替榫接。安装垂直、方正、牢固，开关灵活，新框扇应刷底子油一遍，面漆两遍。1.木门窗扇缝隙过大，拆落扇后，按缝隙大小尺寸配制胶合帮条，钉牢固定。刨光、平直、严实、牢固，缝隙均匀适度，开关灵活。2.胶合板门骨架损坏拆修，拆落扇锯截损坏部分，做榫加胶楔连接严密、牢固，裁口边料平直交圈，骨架方正，不翘曲。面层拆换或挖补，将损坏部分锯截规整，用胶粘接或钉合牢固、平整、严实，周边压条胶接钉压平直交圈，转角处割角成八字形，接缝严实，并钻打透气孔。百叶窗损坏，应按原百叶窗边梃、横叶修换，其榫眼胶结加楔打紧，严密、平整。3.修配木门窗小五金，应符合下列规定：⑴拆下的小五金，应清除油垢、锈蚀，修理规整，折转灵活，方可复用；⑵配换小五金，应与原有的基本一致，安装位置适宜，牢固可靠，合页宜使用活合页；⑶小五金必须用木螺丝固定，不得用钉子代替，硬木门窗框扇，应先钻孔深为木螺丝2/3长，孔径为木螺丝直径的0.9倍，然后全部拧入。7.8.3钢门窗1.钢门窗扇变形维修，拆落扇矫正调平，焊接牢固，锉磨平整后，再安装复位，做到开关灵活。钢门窗扇损坏部分应锯掉，用相同规格、材质的钢材拼接焊牢，锉磨平整，涂刷防锈漆后，再刷面漆。2.小五金、零件残缺，应按原有品种、规格、材质修换，零件松动的，应焊接或螺丝连接牢固，合页转动部分，应加油润滑。7.8.4铝合金门窗1.铝合金门窗拆落框扇修理，应取下门窗周边盖板，剔除框周围的饰面层，落下门窗框扇，拆散边梃冒头。按原有框扇损坏的实际尺寸，锯截相同品种、材质、规格的新料，将各框扇料摆正、找方，临时固定，钻打连接孔眼，组装成合缝严密、方正平直、尺寸准确的框扇，安装镶嵌好封条和玻璃。框与墙周边缝隙填塞保温材料，挤打密封胶。2.玻璃压条、密封胶条缺损，应按原样修配规整、牢固，合页铰链、地弹簧宜定期注油润滑，保证开关灵活。7.8.5玻璃1.拆换玻璃，应先铲掉旧油灰，拆下木压条（或橡胶条、钢丝卡子）等，再拆落玻璃，清净裁口或槽内的灰尘和残渣。2.门窗换装玻璃，应准确实测尺寸，裁割与原有品种、规格、图案、色彩一致的玻璃，有条件的宜改为双玻或中空玻璃。3.旧钢门窗安装玻璃，裁口应满铺垫底油灰，安牢钢丝卡子，挤紧玻璃与扇固定牢靠；木门窗裁口应铺垫油灰、压钉紧木条。磨砂玻璃的砂面和玻璃的镀膜应朝向室内；压花玻璃的花纹，应朝向室外。 7.9屋面及防水7.9.1一般规定1.防水材料，应符合国家现行有关规范、标准、规定，选用新型防水材料，必须达到产品质量标准，具有质量证明书、合格证及使用许可证，进入现场抽样复验合格后，方可使用。2.在基层上做卷材、涂料防水层时，必须在基层检验合格后，方可施工；选择修补防水材料，其材性应与原防水层相容。3.屋面防水层施工，应先做好檐头、出墙嘴、落水口、天沟、女儿墙、烟囱根、管道根等连接处的附加层，再由屋面低处向高处施工。屋面局部拆除修补时，应保护完好部位，损坏部分应按原样修补。4.雨季施工，应有防雨遮盖和排水措施，冬季修缮施工，应有防冻保温措施。7.9.2瓦屋面1.平瓦屋面渗漏修补，揭开屋面瓦后，扫清积尘杂物，铲除损坏的挂瓦条、顺水条及油毡，重新铺粘相容防水卷材，做好搭槎处理，补钉顺水条、挂瓦条。当屋面挠曲较大时，应局部垫高、找平挂瓦条，铺挂平瓦，与相邻瓦衔接吻合平顺、规整。屋脊局部破损，剔除损坏的瓦和灰浆，用水冲净、润湿后，补抹水泥混合砂浆换新脊瓦。脊瓦与平瓦之间的缝隙应用麻刀水泥混合灰填实抹压、规整、光平。2.平瓦屋面翻修，应符合下列规定：⑴拆下的旧瓦符合使用要求的应充分利用，其斜沟瓦、脊瓦，应编号存放。添配新瓦应无缺角、砂眼、裂缝和翘曲等，其规格、尺寸和颜色与旧瓦一致；⑵屋面基层和旧瓦上的积尘杂物，应清扫干净；⑶铺贴卷材应与檐口平行，并盖过挂檐板；卷材应铺过斜沟对边，其搭接长度不小于100mm；卷材应用垂直屋脊的顺水条压紧钉牢，其间距不应大于500mm；挂瓦条应在顺水条上铺钉均匀、顺直、平整、牢固，搭接严密；⑷按编号铺设斜沟瓦或脊瓦，天沟、斜沟两旁的平瓦，挑出沟槽大于50mm成直线；斜沟的宽度宜大于220mm。脊瓦应用水泥混合砂浆垫实，抹压规整；⑸悬山屋面沿封山板的平瓦，应用水泥混合砂浆座牢、稳平，并用麻刀水泥混合砂浆抹出瓦楞（垄）及边线角；⑹硬山屋面在山墙高出屋面与平瓦相交处，做踏步弯水（泛水）或落底天沟时，镀锌铁皮应嵌入墙槽内钉牢，用麻刀水泥混合砂浆抹压密实，不得有朝天缝，踏步弯水（泛水）应勾牢瓦头；当用灰浆做弯水（泛水）时，应用与瓦相同颜色的麻刀水泥混合砂浆抹好弯水（泛水），将灰浆嵌入挑出檐下的墙缝中压实、抹光；⑺屋面坡瓦进入脊瓦部分，应用水泥混合灰浆垫实卧牢，坡瓦伸入脊瓦不应小于40mm，屋脊平直，脊瓦接头口应顺主导风向，斜脊瓦接头口应向下，平脊与斜脊交接处，应用麻刀水泥混合砂浆填抹密实、平顺、封严。3.青瓦屋面修补，应符合下列规定：⑴屋面局部破损，剔除两侧灰浆，取出破瓦，浇水湿润，填实青麻刀灰浆，换装新瓦，按原样修复；⑵青瓦屋脊损坏，拆除屋脊损坏部分及两侧坡面300－500mm的瓦，清净杂物，按原瓦垄间距定垄，屋脊处坡面底瓦顶端，应用勾楞瓦卡住填垫牢固；⑶ 铺设修补泥背，应前后坡自下向上同时分层铺抹草泥或掺灰泥、均匀平整，其厚度不小于50mm，待干后再定垄做脊；⑷定垄做脊，在斜沟处应先用灰浆座铺5—6张斜沟瓦，各垄斜沟瓦顺直、牢固，盖出斜沟不小于50mm，瓦头用灰浆座实，斜沟宽度应大于220mm；⑸青瓦屋面底、盖瓦，应盖7露3，底瓦两侧用泥座实，檐口底瓦应用青麻刀灰浆卧实（当屋面坡度大于30º时，底瓦应全部用青麻刀垫实），檐口第一张底瓦应大头朝下，并挑出檐口50—70mm，檐头瓦底部应用青麻刀灰浆填塞密实，抹压顺直、光平、规整；⑹屋面两端沿封山板处的瓦，应做蓑衣瓦楞（垄）线或砖出线（护檐线），做蓑衣瓦楞（垄）线时，上盖瓦应盖住下盖瓦1/2以上，底瓦和盖瓦应用灰浆座实，蓑衣瓦楞下盖瓦，应盖出椽子、封山板不小于20mm，山墙与屋面相平时，蓑衣瓦楞下应用灰浆填抹衬平，并向外有坡度，其下口应抹滴水线。1.筒瓦屋面修补，应符合下列规定：⑴屋面局部损坏，应凿除破损部位灰浆，取出破损瓦，清净杂物，洒水湿润筒瓦和接槎部位的灰浆，按原样用灰浆铺底瓦用盖瓦扣严，将挤出的灰浆抹压顺直、光平；⑵屋面翻修时，拆除旧瓦后，清扫杂物，补抹草泥或掺灰泥大面平整，按原瓦垄间距，自下向上用草泥或灰浆铺底瓦，其瓦头挑出檐口50—70mm；⑶铺盖瓦，应用掺石灰膏的草泥枕头或灰浆装满挤实两排底瓦间的空隙，做成瓦楞状后，用青麻刀灰铺设盖瓦，并与底瓦盖扣顺直、严实，将挤出的灰浆抹压顺直、光平；⑷清水筒瓦屋面修补，清扫干净后，应均匀涂刷青灰浆一遍；混水筒瓦屋面冲洗湿润后，应用青麻刀灰浆将筒瓦抹圆、压光，干后刷二遍青灰浆；⑸天沟、斜沟，应用青麻刀灰浆抹压密实，并卧入瓦底不小于90mm；⑹大筒瓦加腮修补，应核查大筒瓦面情况，当瓦腮张嘴、翘边、裂缝和盖瓦不实时，应将原有瓦腮铲除，裂瓦、破瓦换上与原瓦品种、规格、尺寸、颜色一致的新瓦；如瓦下的草泥松蚀、空虚时，应将瓦揭下扫净松散泥土，冲水湿润，补抹掺石灰膏的新泥，按原有做法铺底瓦、盖瓦、加腮，与原有瓦屋面一致；加腮时，应先将垄内的浮土、灰浆等清净，冲水湿润，按原有腮的形式做法，用青麻刀灰浆加腮抹平、压实、规整。7.9.3卷材屋面1.卷材屋面渗漏修补，基层处理应符合以下规定：⑴清除损坏的防水层，基层酥松、起砂及凸出物等，用相同砂浆补抹平整、密实、牢固；⑵基层与伸出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、烟囱根、管道根等）的连接处，及基层的转角处（檐口、天沟、水落口等），均应做成圆弧形；⑶原有保温层铲除重作时，基层应清理干净、干燥，按查勘设计铺设新的保温层，应接槎严紧、平整，找好排水坡度，在其上抹水泥砂浆找平层；⑷按风貌建筑保护等级和查勘设计防水等级，选择适宜原建筑形式、耐久年限的防水卷材；⑸卷材施工应严格按产品技术工艺要求粘铺，上道工序完成经检验合格，方可进行下道工序。2.卷材屋面防水施工。⑴ 施工前，应先核查卷材防水层平面、立面、边角的空鼓、裂缝、翘边、张嘴等破损情况；检查找准檐口、天沟、水落口、出墙嘴，女儿墙、阴阳角（转角），及伸出屋面烟道、管道根部等防水层易渗漏的部位和原因；⑵施工中，对防水层完好和已完成的部位，采取措施保护，防止损坏；⑶卷材防水层的规则裂缝修补。应先清净裂缝两侧的保护层，用密封材料嵌填裂缝后，在上铺贴与原卷材相容的防水卷材，每边盖住裂缝宽度不小于100mm；卷材无规则裂缝的修补，应将裂缝处的保护层清净，在其上铺贴与原卷材相容的卷材或用“二布三涂”法，满粘、满涂修补严实、平整；⑷卷材防水层局部起鼓、渗漏，应切开起鼓处排出水、气，复平卷材，清净局部保护层，在切口的上、左、右三面涂粘结剂或防水涂料，将大于切口的相容卷材或玻璃丝布粘铺在切口处，刷防水涂料；⑸防水层局部破损。应将破损、老化的卷材清净，将各层损坏的卷材切成有规则的阶梯形，修补找平层平整、干燥，再分层铺贴与之相容的卷材，其最上面一层应盖过铲除面边缘100mm宽，接缝粘结严实、平整、牢固，按原样做好保护层；⑹翻修防水层，应铲除、清净原有卷材防水层，用水泥砂浆修补平整找平层，干燥后重铺防水层。当铺做热熔橡胶复合卷材时，其基层应先刷冷底子油。卷材应铺设平整、粘结牢固；高分子卷材施工，必须按产品说明技术工艺要求和配套用粘结材料铺贴。粘结密实、平整。7.9.4屋面关键部位1.女儿墙、山墙、烟囱、管道、天窗根部渗漏修补，应符合以下规定：⑴凿除损坏的弯水（泛水），清净基层、找平层，浇水湿润，随刷水泥素浆，随抹麻刀水泥混合砂浆弯水（泛水），同时将根部阴角做成圆弧形或钝角，抹压光平，终凝后适当浇水养护；⑵用密封膏嵌填裂缝后，做卷材弯水（泛水），其上口嵌入墙缝槽中，用麻刀水泥混合灰浆补抹密实、平整、光滑；⑶涂膜防水层，用“二布三涂”法，涂刷三次粘铺二层玻璃丝布，第一道涂刷80mm高，第二道涂刷160mm高，第三道涂刷250mm高。2.天沟、斜沟渗漏修补，应符合以下规定：⑴基层损坏应修补规整、平顺，镀锌铁皮天沟、斜沟，其铁皮两边翻起钉牢；⑵斜沟中心应成一直线，镀锌铁皮上压下的搭接长度不应小于40mm，斜沟合角应焊严密、牢固；⑶天沟、斜沟铆接时，应用不锈铆钉，其间距40mm，搭接长度应大于40mm，铆接天沟接搭缝隙，焊锡严实；⑷卷材天沟、斜沟，其基层必须平整、坚实、干燥，清扫干净，卷材顺流水方向搭接长度大于80mm，铺粘牢固。天沟、斜沟两边卷材，应用板条钉压牢固；⑸天沟翻修，屋面卷材应盖过天沟边翻起部位或铺过沟底部，瓦应盖过天沟50－70mm。3.出墙嘴、水落口渗漏修补。应剔凿清理出墙嘴、水落口周围的防水层、找平层，浇水湿润，用水泥砂浆修补找平层，再做防水卷材或“二布三涂”涂膜防水伸入出墙嘴、水落口内，接缝严密、平整。 4.管道伸出屋面根部渗漏修补，应将管道根周围的防水层、找平层剔成凹槽，清净、浇水修补找平层，在槽内嵌填密封材料。先粘铺附加层，再铺面层防水卷材覆盖，卷到管道上的防水卷材收头，用金属箍紧或用密封材料封严或缠绕玻璃丝布涂防水涂料封固。5.变形缝渗漏修补，首先在结构层上砌筑矮墙，在其缝间铺钉可伸缩的防水卷材，在其上加盖顶板。于矮墙根部嵌填防水密封材料，与屋面同时做防水层、保护层。盖板用镀锌铁皮其搭接长度不小于40mm，接缝部位应焊严钉牢或用密封材料嵌填密实。7.9.5地下室防水1.查清渗漏点、部位，找出渗漏水源和原因，根据渗漏点、部位和渗漏状况，制定堵修方案。2.修漏施工中剔凿不准破坏原房结构，防止损坏原有完好防水层。对结构裂缝渗漏，应在结构趋于稳定、裂缝不再继续扩展，待处理好结构裂缝后，再修漏。3.堵漏应先将大漏变小漏，缝漏变点漏，片漏变孔漏，逐步缩小渗漏范围，最后堵住漏水。堵漏施工顺序：应先堵大漏，后堵小漏，先高处，后低处，先墙身，后底板。4.抹弹性水泥浆修补，应将基层清理干净，分两次抹厚3－4mm的弹性水泥浆，凝固后，再抹厚8mm的1：2水泥砂浆保护层。5.局部洇湿修补，凿洞直接堵漏时，应以漏点为圆心凿成直径为10－40mm、深20－50mm，外小内大的圆孔，冲洗干净后，采用快速凝胶浆或水泥胶浆堵漏，待胶浆开始凝固时，迅速将洞口下半部挤压密实不漏水，上半部应用弹性水泥浆或防水砂浆封嵌密实。6.用木楔堵漏时，应先用水泥胶浆将钢管稳牢于漏水处已剔好的孔洞内，钢管的外端应低于基层表面约20mm，用水泥砂浆或堵漏专用胶浆抹堵管的四周，待具有一定强度时，将浸过沥青的木楔打入钢管内，填入干硬性水泥砂浆。经检验不渗漏后，再按原样抹做防水面层。7.一般裂缝渗漏直接堵塞，应沿裂缝剔成“U”沟槽，冲洗干净后，分段用开始凝固的堵漏水泥胶浆条填入沟槽，挤压密实，待具有一定强度，经检验无渗漏后，按原样抹做防水层。8.管道穿墙部位渗漏，一般常温管道，应将管道周围剔成环形沟槽，清除管道锈蚀，冲洗净沟槽后，按本规程7.9.5条7规定处理。热力管道，应将穿管孔剔凿扩大，埋设预制半圆混凝土套管，其缝隙用快凝水泥砂浆和堵漏胶浆堵塞严密。9.门、窗框部位渗漏时，应将门窗框拆除，剔槽处理基层、堵漏，先做附加层，再做面层防水，重新安装门窗框；在阴角部位同样先堵漏、铺附加层，后作面层防水。7.9.6卫生间、厨房地面防水1.地面局部渗漏，应找准漏点、部位，凿除渗漏部位四周的面层、防水层至找平层坚硬处，清理干净，浇水湿润，补抹水泥砂浆找平层，修补防水层，经24h蓄水试验不渗漏后，再做面层。2.地面大面积损坏渗漏，应全部铲除面层、防水层，修补或新抹找平层，做好地漏泛水，宜做有加强层的涂膜防水层，经24h蓄水试验不渗漏后，再做面层。7.9.7外墙渗漏 1.施工前，应全面检查外墙构造、装饰层做法及渗漏部位、原因状况，根据渗漏情况和查勘设计制定修漏方案。2.外墙面裂缝渗漏修补，应清净墙面装饰层、污物再修堵，外墙面裂缝宽小于0.5mm的，宜直接在墙面裂缝处涂抹与原墙面颜色一致的防水腻子、防水涂料，其宽度应盖住裂缝，且大于80mm；裂缝宽0.5－3mm的，应先清净裂缝内杂物，嵌填密封材料后，再涂抹如上的防水腻子、涂料；裂缝宽大于3mm的，宜剔凿宽15mm、深15mm的“U”型沟槽，清理干净，分层嵌填密封材料；再涂抹二遍如上的防水腻子、涂料，做到颜色与周边原墙面基本一致。7.9.8外墙内表面结露和外保温层的维修1.外墙内表面结露和保温层维修的保温材料、聚和物砂浆、粘结剂、专用胀管锚栓、玻纤网格布等的品种、规格、技术性能，应符合设计要求，并有质量合格证、使用许可证。2.做外保温前，应处理修补好墙面，门窗洞口等基层，并经检验合格。3.采用聚和物砂浆或专用胶浆粘贴聚笨板保温，应符合下列规定：⑴墙、柱基层，应垂直、平整、干燥，表面清理干净；⑵按房屋立面设计保温板块划分图并编号，在墙、柱面和门窗洞口实地量测弹放实线、编号，并依墙柱面实地弹线尺寸、工艺要求，裁割聚苯板并对应编号；⑶粘贴时，在聚苯保温板背面的周边刮抹50㎜宽10㎜厚聚和物砂浆或专用胶浆，中间按工艺要求抹直径60－100mm，厚10mm的聚和物砂浆或专用胶浆，并依墙、柱面弹线从下向上，从左至右粘贴第一行聚笨保温板，再依次上下两层错缝，阴阳角处咬槎搭接粘贴聚苯保温板，一般下部聚苯保温板与墙的粘结面积不低于40％，上部不低于30％；⑷在聚苯保温板接缝处抹1－2mm厚聚和物防裂砂浆或专用胶浆，压入100mm宽耐碱玻纤网格布压实、抹平，满抹2－3mm厚聚和物防裂砂浆或专用胶浆，压入耐碱玻纤网格布，扯铺平整，表面满抹2mm厚聚和物砂浆或专用胶浆光滑、平整；⑸按设计刮弹性腻子，刷弹性涂料。4.聚和物砂浆或专用胶浆粘贴、专用胀管锚栓固定聚苯保温板，应符合以下要求：⑴按7.9.8条3⑴、⑵清理墙、柱面、弹放线并编号、裁割聚苯保温板；⑵在聚苯保温板的背面，按350350mm间距抹作直径50mm、厚10mm的聚和物砂浆或专用胶浆，并按7.9.8条3⑵弹线位置粘贴在墙、柱面上，待砂（胶）浆凝固后，依设计间距300350mm梅花式位置，在聚笨保温板上钻孔深至结构基体30－50mm，将专用胀管锚拴插入孔中固定，再把聚笨保温板紧紧固定在墙、柱面上；⑶按设计依7.9.8条3⑷抹聚和物砂浆或专用胶浆压入耐碱玻纤网格布，抹聚和物防裂砂浆或专用胶浆，面层刷涂料；也可按设计在锚栓外挂0.8mm厚，1212mm孔的镀锌钢板网，喷刷界面剂，抹防裂纤维水泥混合砂浆平整、光滑，刷涂料或粘挂石材，贴面砖等。7.10给排水、暖气7.10.1一般规定1.给排水、暖气等设备因负载能力或本身材料强度不符合使用安全时，应予修缮、更换或增设。2.修缮时，对有历史文化、艺术价值的设备及零件，应予保护整修。 1.消防管道及附属配件的修缮，应符合国家现行有关规范、标准。7.10.2给排水1.修换给水管道，应用与原管材质相匹配的管件，不得随意用其它材料的管件代替。2.给水管道通过墙壁或楼板处，必须设置套管，且不得有接头。卫生间、厨房应设置钢套管，并高出地面不小于20mm。楼板底面和过墙套管的两端，应与抹灰装饰面齐平。3.修换给水横管，应有一定的坡度，当设计无要求时，应按2％－5％的坡度坡向泄水点。4.修换埋设室内给水管道的深度，不得小于400mm，室外管道应埋设在冰冻线以下，并做好防腐处理。5.室内排水管修换使用UPVC管时，其接口应用粘结剂粘牢。粘结剂的理化性能，应符合有关规范、标准、规定。6.修换室内排水管或配件，应由其末端拆卸到破损部位进行修换。不得在破损部位随意打碎修换。修换施工时，应按原有管道接口，坡度安装，并将固定管道的托、吊、钩、架等修理加固。7.修换排水管道，不宜使用直角三通和正十字四通，排水立管断面缩小1/3及其以上时，应拆换。8.修换排水管道，承插接口（UPVC管除外）用油麻填实后，应用强度等级不低于32.5的普通硅酸盐水泥或石棉水泥捻口，不得使用一般水泥砂浆抹口。9.卫生洁具及零件损坏，应按原件进行维修拆换。7.10.3暖气1.修换暖气管道，管径≤32mm的管，应用螺纹连接；管径>32mm的，可用焊接或法兰连接。2.拆除室内暖气管道，应将活接头打开，按顺序拆卸，不得在管道中间任意锯截。3.拆换室内暖气管道，靠窗户的主管道外皮距窗口的净距不应小于150mm；靠墙角的主管道外皮距墙角的净距不应小于100mm。4.维修或拆换部分管道时，应对相应的托、吊、钩、架等进行检修，并同拆换的管道一起涂刷防锈漆。5.修换翼型散热器，应保持翼片的完整，其掉片数量不得超过国家现行有关规范、标准、规定，新换的翼型散热器要保持和原来一致。6.修换铸铁散热器，用热水采暖的，可使用耐热橡胶垫或石棉垫，但衬垫外径不得突出对口表面。7.冲洗散热器及管道，应拆卸分别冲洗干净后，方可重新安装再用。8.修换后的散热器（包括明装管道）均应涂刷防锈漆一遍，面漆两遍；暗装管道应刷防锈漆两遍，面漆两遍。7.11电器照明7.11.1一般规定1.照明装置修换，涉及土建工程时，应将需修部位照明拆除，待土建工程完成后，再恢复照明装置。2.照明装置修换，对现有电气设备外壳没有接地或接零装置的，必须予以接地或接零保护，并应符合查勘设计要求和国家现行有关规范、标准、规定。3.修换导线连接时，应符合下列规定：⑴ 导线接头应用套管压接或焊接，压接的套管应与导线直径相匹配。在箱盒内的小截面铜芯导线连接可用缠绕法，其缠绕长度不应小于缠绕直径的5倍，缠绕应紧密、挂锡，不应增大原导线的电阻值；⑵在剥切导线绝缘皮时，不得损伤线芯，连接处应满足机械强度；⑶导线接头与分支连接处，应用绝缘带妥善包缠，不得低于原有绝缘强度，并应保证运行后不腐蚀；⑷铝芯导线与铜芯导线或铜端子连接时，应用铜铝过渡接头或线夹连接。修换室内干线、支线线路的工作零线，应与相线截面相同。保护接地或接零线，必须用铜芯线，并与相线一起敷设，最小截面不应小于2.5mm2。如为三相配线，可用三相五线制。7.11.2照明线路修换进户管，应用镀锌钢管或瓷管，其露出墙外部分不应小于60mm，钢管应带防水弯头。进户管口，应里高外低，其管周围应用灰浆封堵严密、平整。7.11.3修换暗配管在墙内剔槽敷设后，必须用强度等级不小于M10、厚度不小于15mm的水泥砂浆堵实，抹面保护。在半砖厚墙内不得暗配管路。塑料管暗配必须用阻燃型管材，且不得在高温场所和顶棚内敷设。修换明配钢管，应先检查管路，发现接地线和管卡脱落或松动时，应修好焊牢。管路横平、竖直，管卡端正、牢固，固定点间距符合有关规范、标准规定。钢管应除锈，内外刷防锈漆。7.11.4修换管内导线，在修换前，应清净管中积水及杂物等。穿入管内的导线总截面，不得超过管内径截面的40％。导线在管内不得有接头和扭结，应完整无损，导线接头应设在盒内。7.11.5修换木制配电箱和开关板时，应拆除盘上电气元件，能用元件应保存充分利用。箱盘应用厚度不小于20mm，无疖裂的干木板制作。换装新的箱外壁与墙面接触部分，应刷防腐剂，箱内及盘面涂刷油漆两遍。7.11.6室内照明大修，每个回路上连接的灯数和插座数，应按单元楼层确定，不宜超过25个。7.11.7修换灯具，预埋铁件或螺栓锈蚀有脱落危险的，必须更换，重量低于30N的灯具，应固定在原有预埋木砖上或螺栓上，其吊钩直径不小于Φ8。修换多头灯、花灯、弯灯、吊杆灯、吊链灯、吸顶灯及罩灯的木台时，其固定螺丝应2个以上。安装灯具时，应准确、牢固、美观、绝缘好、检修方便。吊链灯电线不得承受拉力。大型花灯的金属外壳，应与接线盒妥善接地。7.11.8灯头线不得有接头，灯头线在灯头、吊线盒内，应做保险扣，使连接线端子不受机械损伤。修换灯头线，软线头必须挂锡，并做好收口处理，软线头应按顺时针方向做弯钩，与灯头内端子接线螺丝压紧。零线接在灯口的端子上，相线接在灯头中心柱上。7.11.9防雷与接地装置修换损坏的防雷与接地装置，应严格按查勘设计施工安装，并进行现场接地电阻测试，实测电阻值，应符合国家现行相关规范、标准、规定。8验收8.1历史风貌建筑修缮工程项目全部完成后，应按《天津市房屋修缮工程施工质量验收标准》和本技术规程的规定进行竣工验收，不合格的不准交竣工。8.2 修缮施工单位在竣工交验前，应先对所完工程质量进行自查、自评、自验；对整个工程项目、设备及有关技术资料进行全面检查、整改，达到验收标准后，报现场监理复验、评定合格认证，再报经营管理单位（业主），组织设计、施工、监理四方共同检查、验收，一致认为合格同意验收后，报历史风貌建筑主管部门和市房屋修缮定额质量监督部门申请备案。8.3经历史风貌建筑主管部门和市房屋修缮定额质量监督部门核验，除符合设计要求及工程质量合格外，还应验收观感质量达到与原风貌建筑形象一致，批准备案后，方可进住投入使用。8.4竣工验收，应提供以下资料：8.4.1修缮工程项目申请报告及主管部门审批意见；8.4.2修缮设计及变更；8.4.3修缮工程质量检测、检验、评定资料；8.4.4主要材料、半成品的合格证及复验报告等；8.4.5修缮竣工图（建筑、结构、设备管线系统图）；8.4.6修缮工程竣工验收备案申请报告。8.5历史风貌建筑修缮工程，除按《天津市房屋修缮工程施工质量验收标准》和本技术规程规定进行验收外，还应遵守现行国家、行业有关规范和标准的验收规定。 附录1：本规程用词说明1.为便于执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：⑴表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。⑵表示严格，在正常情况均应这样做的词：正面词采用“应”反面词采用“不应”、“不得”。⑶表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做用词：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2.条文中指定按其它有关标准、规范执行时，写法为“应按……执行”或“应符合……的规定”。 附录2：参考有关《规程》、《规定》、《标准》：1.天津市历史风貌建筑保护管理条例（送审稿）；2.房屋修缮范围和标准（1984年城乡环保部）；3.房屋修缮工程施工管理规定（1984年城乡环保部）；4.房屋修缮技术管理规定（1984年城乡环保部）；5.房屋完损等级评定标准（1984年城乡环保部）；6.房屋维修加固手册（1988年）；7.城市危险房屋管理规定（建设部）；8.天津市房屋修缮工程施工质量验收标准；9.民用建筑修缮工程查勘与设计规程（JGJ117-98）；10.危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）；11.民用建筑可靠性鉴定标准（GB5029-1999）；12.民用房屋修缮工程施工规程（CJJ/T53-93）；13.上海市优秀历史建筑修缮技术规程（DGJ08-108-2004）；14.碳纤维片材加固混凝土结构技术规定（CECS146：2003）；15.其它相关设计规范和施工质量验收规范、规程。 附录3：天津市历史风貌建筑三个保护修缮等级的划分'