主塔楼工程施工图设计过程说明

'招商局南京国际金融中心主塔楼工程设计、技术管理工作总结招商局南京国际金融中心主塔楼工程施工图由东南大学建筑设计研究院设计，已于2004年6月17日完成，2004年7月7日通过江苏省建筑工程施工图审图中心审查，7月15日东大设计院完成了对审查意见的修改和优化工作，至此设计工作基本完成。以下是对各专业施工图纸中一些重要方案确定过程的说明：一、建筑设计1、项目主塔楼顶部方案1996年2月，由霍克国际（亚洲太平洋）有限公司和东大设计院共同完成了整个项目扩大初步设计，其中主塔楼顶部方案为球形，我司通过北京招商局中心、上海招商局广场项目的考察后认为球形顶部的造价高且利用率低，故重新委托东大设计院进行方案设计。2003年8月东大设计院提供了两种顶部处理方案，一种是在原方案的基础上采用叠涩、收分手法，以古典比例形象刻划出顶部造型的细腻、生动。另一种是强调线条的流动感，以现代形象入手并与实用功能相结构，屋面穿插设置了直升机停机坪。考虑到顶部造型与主塔楼建筑风格的致性，以及造价、利用率等因素，项目公司与招商创业共同决定采用前一种方案。2、交通流线6 本项目的交通流线一直是围绕设计的一个难题，东大设计院2004年1月18日完成的新一版扩初设计中，是根据项目的现状略加修改后设计的交通流线，但仍存在二个单车坡道车辆出入不顺畅，交通不明晰的问题，故我司提出封闭二个单车坡道，在8轴线靠地库边重新做一个双车坡道的方案，目前东大设计院已根据此方案进行深化设计。1、标准层平面及层高为了项目主塔楼续建工程的定位准确，我司会同东大设计院设计人员于2003年7月-9月期间对北京、上海、深圳、香港四地十多个高档写字楼项目进行考察，考察过程中对写字楼的建筑基础指标、功能配套、垂直交通、建筑智能化等方面进行了详细的了解。其中写字楼的标准层高调研结果一般为4.0M左右，净高为2.6-2.7M，故我司首先确定的是要求项目主塔楼标准层净高保证在2.7M以上，根据此条件经设计字结构、设备专业设计人员反推出最合理、经济的标准层层高为3.6M。考察过程确定的另一项重要建筑指标是楼房的使用率保证在65%以上，而本项目主塔楼标准层平面存在内筒占用面积过大的问题，故项目公司与东大设计院研究后决定，采用主塔楼背新街口广场面出挑4.8M的方法以增加实用面积。2、交易层6 在香港IFC项目考察过程中，交易层的概念引起了大家的注意，交易层以足够的净高、进深以及灵活的布置提供了金融公司使用的需求。考察回来后，我司从项目定位的角度考虑为形成销售卖点，决定在主塔楼设置二层交易层，交易层层高4.8M可提供净高3.3M，办公区内均铺设架空防静电地板以满足灵活布线的要求。1、七层商务洽谈区与屋顶花园1996年版的扩初设计中屋顶考虑了为酒店、公寓配套的游泳池、网球场等，虽然现在主塔楼的使用功能发生了变化，但项目公司考虑仍可利用主塔楼七层设备层多余面积设置商务洽谈区，屋面的游泳池保留。此要求已反映入本次施工图设计之中。2、幕墙埋件根据2002年幕墙设计规范要求，幕墙埋件宜在主体施工过程中预埋，后增补埋件要求超过20%进行拉拔实验，故我司在主塔楼施工图完成后邀请了沈阳远大铝业工程有限公司（注：本项目裙楼幕墙施工企业）和武汉凌云进行主塔楼幕墙埋件图设计，目前此项工作已完成，并报东大设计院审核。3、擦窗机主塔楼擦窗机的设置也同样存在预留、预埋的问题，我司邀请了沈阳安捷擦窗设备有限公司和上海斯科特公司进行了方案设计。4、出入口雨篷写字楼出入口雨蓬是主塔楼形象的一个视觉重点，我司对此的方案设计尤为重视，故委托东大设计院方案设计所所长曹伟先生亲自操刀，曹伟共设计了4个出入口雨蓬方案供选择，目前尚在方案论证中。5、写字楼大堂6 写字楼大堂的效果是进入大楼的第一感觉，对整个项目的内部环境也是一个致关重要的环节，而目前项目的建成情况是首层大堂层高仅6.2M，势必造成不够大气，我司在征得东大设计院结构专业负责人同意的情况下，考虑凿除二层楼面梁板，以形成大堂11.2米的层高，凿除范围及设计方案正组织设计院有关人员设计。一、结构设计主塔楼结构设计应该说是整个项目设计中的一个重点和难点，其中主要困难有：1、项目建设期太长，造成结构设计跨新、老规范的问题。2、主塔楼的建设高度由184米调整至196.8米，层数由49层改为51层，荷载的增加造成基础、下部结构承载力不够的问题。3、主塔楼采用原设计的钢筋混凝土结构存在超限较多的问题。针对上述问题，我司于2003年9月组织了省内的结构专家的专项讨论会，会议得到初步结论，2003年12月项目公司领导与东大设计院结构专业设计人员又数次到北京请国家建设部及国家结构专业权威对本项目的结构设计进行方案论证、研讨，并最终达成共识。目前的结构设计方案保证了项目的安全性、可操作性，又大大降低了成本，也得到政府主管部门的审批。二、空调设计空调专业的设计也同样是走过了考察、方案比较、专家论证、确定方案、深化设计几个步骤。6 同样是在2003年7月至9月的写字楼项目调研过程，我们发现在空调系统方面有二个新的特点，一是国内发生SARS事件之后，写字楼对新风品质的要求上了一个新的台阶，另外一个特点是集中式空调受到冷落，而小型化空调以使用灵活、分户计量而受欢迎。这也是我们最终选择水环热泵系统的一个主要原因，当然造价的高低也是方案选择的一个重要因素。2004年7月12日我司又邀请了国内知名的空调方面专家对东大设计院的施工图设计了研讨，得到一些宝贵的建议。一、电梯的选型电梯在机电设备中是个重点，因为不光其占的造价比重较大，且对人在楼宇中流动的舒适性造成直接的影响，在项目考察过程中，我司主要调研的是电梯的品牌、使用舒适性、内饰效果、轿厢尺寸、空调等内容，从舒适的角度来说我司认为电梯轿厢净高尽量达到2.8米以上，应设冷暖空调和背景音乐。2003年11月，我司邀请三菱、OTIS、日立三个电梯厂家对主塔楼电梯流量进行分析，得出的结论交东大设计院。2004年7月，在主塔楼施工图完成后，我司再次邀请上述三家电梯厂家复核设计情况。二、智能化设计目前国内写字楼项目的智能化水平参差不齐，而且这一行业的发展也非常迅速。我司从项目自身的定位出发，考虑到造价可持续发展性，决定采用甲级智能化BMS设计，打造5A级智能化大楼。6 我司邀请上海文迅电子有限公司、英维思楼宇系统上海有限公司、上海雄华邮码科技有限公司、中电科技电子信息系统上海有限公司四家系统集成商进行了智能化方案设计。一、泛光照明泛光照明设计我司邀请了江苏省杰出经济发展有限公司、南京联盛工贸有限公司、南京绿鑫实业有限责任公司、江苏绿色照明工程有限公司、深圳市名家汇城市照明科技有限公司五家进行方案设计，目前尚在方案论证中。附：《南京国际金融中心项目主塔楼策划方案》《南京国际金融中心项目主塔楼管理计划书》南京富城房地产开发有限公司二零零四年八月十六日6'